Bài giảng Quy hoạch chung xây dựng đô thị - Chương 7: Quy hoạch xây dựng khu ở trong đô thị

Bài giảng Quy hoạch chung xây dựng đô thị - Chương 7: Quy hoạch xây dựng khu ở trong đô thị cung cấp cho người đọc các kiến thức: Khái niệm về khu ở đô thị, vị trí và chức năng của khu ở trong đô thị, đơn vị ở trong đô thị,... Mời các bạn cùng tham khảo.

CHƯƠNG QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.1 KHÁI NIỆM VỀ KHU Ở ĐÔ THỊ 7.1.1 Khu đô thị Là loại đất đất dân dụng thị Là khu chức chiếm diện tích lớn khu dân dụng đô thị Tùy thuộc vào lọai đô thị, đất phân cấp sau : Đơ thị lọai lớn: có tiểu khu (hoặc đơn vị ở), khu nhà ở, khu thành phố Đô thị lọai lớn: có tiểu khu (hoặc đơn vị ở), khu nhà ở, khu thành phố Đô thị lọai trung bình: có tiểu khu (hoặc đơn vị ở), có khu nhà Đơ thị lọai nhỏ: có tiểu khu (hoặc đơn vị ở) Thị trấn có nhóm nhà Khu ø bao gồm số tiểu khu (hoặc đơn vị ở) cơng trình phục vụ công cộng cấp II (cấp định kỳ), khu xanh nghỉ ngơi hệ thống kỹ thụật phục vụ nhu cầu sinh họat định kỳ ngắn ngày cho người dân khu nhà 7.1 KHÁI NIỆM VỀ KHU Ở ĐƠ THỊ • • • Giới hạn khu thường đường giao thơng thị ranh giới tự nhiên sông hồ, kênh rạch… Khu phân thành lọai: khu cũ khu 7.1.2 Ranh phục vụ ranh hành Ranh phục vụ Ranh hành • Hợp ranh hành chánh ranh qui hoạch để dễ quản 1ý qui hoạch mặt quyền người dân thị 7.2 VỊ TRÍ VÀ CHỨC NĂNG CỦA KHU Ở TRONG ĐƠ THỊ • 7.2.1 Vị trí khu đất dân dụng thị • Là đơn vị quy hoạch đô thị lớn cực lớn • Có thể nằm xen cài nằm tách biệt với khu chức khác thị • Việc tổ chức hợp lý khu có ý nghĩa định đến chất lượng sống người dân đô thị, đến môi trường cảnh quan đô thị Các nguyên tắc tổ chức khu thị: • -Phù hợp định hướng phát triển mở rộng thành phố, bảo đảm phát triển bền vững • -Bảo đảm thời gian lại nơi nơi làm việc • -Bảo đảm khơng bị nhiễm Vị trí khu ở: • - Xung quanh khu trung tâm khu vực , bảo đảm bán kính lại nhỏ • - Tiếp cận với khu đất trung tâm, xanh cuả thị • - Phù hợp với hướng mở rộng tương lai cuả thị • - Tiếp cận dễ dàng không bị gây ảnh hưởng xấu mơi trường vị trí lân cận khu cơng nghiệp, trục giao thơng chính… • - Cách li tuyệt đối nguốn gây ô nhiễm 7.2 VỊ TRÍ VÀ CHỨC NĂNG CỦA KHU Ở TRONG ĐƠ THỊ • • • • • 7.2.2 Chức khu đô thị 7.2.2.1 Phục vụ nhu cầu 7.2.2.2 Phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi tái tạo sức lao động 7.2.3 Các thành phần đất đai khu thị • • • • 7.2.3.1 Đất xây dựng đơn vị 7.2.3.2 Đất trung tâm phục vụ khu 7.2.3.3.Đất xanh khu 7.2.3.4 Đất giao thông khu 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.1.KHÁI NIỆM ĐƠN VỊ Ở 7.3.1.1 Khái niệm ª Là đơn vị quy hoạch nhà thị • Có quy mơ diện tích dân số định • Được xác định ranh giới hệ thống giao thông đô thị • Có liên hệ chặt chẽ với đơn vị khác khu chức đô thị ª Quy mơ +Diện tích:Cơ sở khỏang cách từ nhà đến cơng trình cơng cộng tối đa 15 phút, tương đương 400 - 500m +Dân số: Cơ sở quy mô hợp lý trường tiểu học khoảng 1.000 học sinh + Quy mô hợp lý đơn vị Về quy mơ diện tích: 20- 30 Về quy mô dân số: 5.000- 10.000 dân 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.1.2 CÁC KHU CHỨC NĂNG VÀ NGUYÊN TẮC TỔ CHỨC CƠ CẤU ĐƠN VỊ Ở a Các khu chức : • STT THÀNH PHẦN ĐẤT ĐAI Bảng cân đất đai đơn vị CHỈ TIÊU m2/người 01 Đất xây dựng nhà 02 Đất cơng trình cơng cộng 3-5 03 Đất xanh, TDTT 4-8 04 Đất giao thông 4-8 TỔNG CỘNG 25-50 DIỆN TÍCH TỈ LỆ % 20-30 100% 15-30 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ Các khu chức cấu sử dụng đất đơn vị  Các nhóm • •  Khu trung tâm +Trung tâm động +Trung tâm tĩnh  Hệ thống giao thông nội 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐƠ THỊ •b Ngun tắc tổ chức •Các nhóm +Bố trí tập trung xung quanh khu trung tâm đơn vị + Trung tâm trường mẫu giáo với bán kính phục vụ 100- 200m • Khu trung tâm: bố trí theo chức động tĩnh + Khu động :thương mại dịch vụ + Khu tĩnh : trừơng tiểu học, kết hợp với công viên, trạm y tế, câu lạc bộ… + Bán kính phục vụ 400- 500m Hệ thống giao thông nội : Liên kết khu chức đơn vị ở, đồng thời liên kết với giao thông đô thị 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.2 Một số tiêu đơn vị 7.3.2.1 Định nghĩa khái niệm - Diện tích sàn (m2) - Mật độ diện tích sàn chung Brutto (m2/ha) - Chỉ số diện tích sàn (m2/người) - Mật độ dân cư đơn vị (người/ ha) - Mật độ diện tích sàn riêng Netto (m2/ ha) - Mật độ diện tích cư trú Netto (m2/ ha) - Mật độ cư trú (người/ ha) - Mật độ xây dựng (%) - Hệ số sử dụng đất - Tầng cao trung bình Htb 7.3.2.2 Một số tiêu theo Quy chuẩn Xây dựng 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐƠ THỊ 7.3.3.2 Tính tốn số lượng nhà đơn vị a Tính nhà theo tầng cao trung bình b Tính nhà theo mật độ xây dựng:  Chọn mẫu nhà   Tỉ lệ phần trăm dạng cư trú: a1, a2, … an(%) Sơ đồ sử dụng đất có diện tích đất dành cho loại nhà  Sn: Diện tích đất dành cho nhà n tầng  Tầng cao loại: t1, t2, … tn   Tầng cao trung bình Chọn nhàDs: diện tích mặt sàn nhà (ha)  Tra bảng mật độ sàn Brutto Ms (m2/ha)  Ms= Mật độ xây dựng tối đa  Áp dụng cơng thức tính số nhà  Áp dụng cơng thức tính tốn số nhà tối đa  Thử lại số dân  Nếu không khớp số dân ban đầu điều chỉnh cách tăng hay giảm hay nhiều thông số TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.3.3 Một số ngun tắc giải pháp bố trí loại hình nhà đơn vị • a Theo loại nhà ơÛ • b Theo điều kiện tự nhiên • c Điều kiện tiếp cận • d Bố cục khơng gian TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ a.Theo loại nhà ơÛ: Chung cư Nhà thấp tầng: biệt thự, liên kế, nhà phố TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ b Theo điều kiện tự nhiên: Điều kiện khí hậu TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH Điều kiện địa hình GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ c Điều kiện tiếp cận: • Giao thơng xe giới phải tiếp cận nhóm nhà chung cư, ngồi mặt tiếp cận với giao thông xe giới không gian động, mặt lại cần phải tiếp cận với khơng gian tĩnh TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ d Bố cục không gian Bố cục song song Bố cucï cụm Bố cục mảng Bố cục theo dải, chuỗi Bố trí nhà đơn vị cần phải sử dụng linh hoạt nhiều kiểu bố cục khác để tạo nên không gian sinh động nét đặc thù riêng đơn vị TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ Bố cục song song TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH Bố cục cụm GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ Bố cục mảng TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH Bố cục theo dải, chuỗi GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.4 Tổ chức hệ thống dịch vụ cơng cộng đơn vị 7.4.4.1 Các loại hình dịch vụ công cộng Phục vụ nhu cầu hàng ngày người dân a Thương mại, dịch vụ:cửa hàng, siêu thị… b Y tế: trạm y tế c Giáo dục: trường cấp 1, trường mẫu giáo d Văn hóa: câu lạc e Hành chánh: có khơng TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.4.2 Nguyên tắc tổ chức a.Theo nguyên tắc phục vụ • cơng trình thương mại dịch vụ • cơng trình giáo dục • hành chánh, y tế, văn hóa b Theo nguyên tắc kinh tế 7.3.4.3 Giải pháp bố cục không gian a.Tập trung TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH b Phân tán GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐƠ THỊ 7.3.5 Tổ chức giao thơng đơn vị 7.4.5.1 Các loại hình giao thơng đơn vị a Đường ô tô - xe máy b Đường – xe đạp c Bãi xe 7.4.5.2 Nguyên tắc tổ chức a Quan hệ với giao thông đô thị b Tạo thuận lợi sử dụng c Đường ô tô phải tiếp cận tới cơng trình d Đường phải liên hồn qua khu chức đơn vị e.Bãi xe phải bố trí hợp lý TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐƠ THỊ 7.3.5.3 Giải pháp bố trí a Mạng lưới giao thơng nội Một số hình thức bố trí đường đơn vị trước đây: Hệ thống thòng lọng Hệ thống đường vòng Hệ thống đường bán vòng Hệ thống cài lược Hệ nhánh Đường cụt TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ Hiện mạng lưới đường thường dạng hỗn hợp TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.6 Tổ chức xanh- TDTT đơn vị 7.4.6.1 Các loại hình nguyên tắc tổ chức xanh – TDTT a Cây xanh đường phố b Cây xanh nhóm nhà c Cây xanh –TDTT tập trung đơn vị d Nguyên tắc tổ chức:  Cây trồng  Sân TDTT TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.6.2 Giải pháp bố cục không gian a Tập trung thành mảng b Phối hợp với hệ thống tạo thành tuyến, trục cảnh quan TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ ... vị ở) , khu nhà ở, khu thành phố Đô thị lọai lớn: có tiểu khu (hoặc đơn vị ở) , khu nhà ở, khu thành phố Đơ thị lọai trung bình: có tiểu khu (hoặc đơn vị ở) , có khu nhà Đơ thị lọai nhỏ: có tiểu khu. .. NIỆM VỀ KHU Ở ĐÔ THỊ 7.1.1 Khu đô thị Là loại đất đất dân dụng thị Là khu chức chiếm diện tích lớn khu dân dụng đô thị Tùy thuộc vào lọai đô thị, đất phân cấp sau : Đơ thị lọai lớn: có tiểu khu (hoặc... QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ Bố cục mảng TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH Bố cục theo dải, chuỗi GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 7.3 ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ