Áo cáo thực hành thẩm Định dự án Đầu tư

Dự án đầu tư là một tập hợp các đề xuất về nhiệm vụ và hoạt động có liên quan đến việc sử dụng vốn trung và dài hạn để thực hiện một hoạt động đầu tư tại một địa bản cụ thẻ và trong một

TRUONG DAI HOC CONG NGHIEP HA NOI

KHOA QUAN LY KINH DOANH

BAO CAO THUC HANH THAM DINH DU AN DAU TU

Sinh viên thực hiện : Nguyễn Phương Anh

Lớp : — Kính tế đầu tư 02- Khóa 15

LOI MO DAU

Trong tài chính, đầu tư là việc mua một tài sản với hy vọng rằng nó sẽ tạo ra thu nhập hoặc đánh giá cao trong tương lai và được bán với giá cao hơn Dự án đầu tư là một tập hợp các đề xuất về nhiệm vụ và hoạt động có liên quan đến việc sử dụng vốn trung và dài hạn để thực hiện một hoạt động đầu tư tại một địa bản cụ thẻ và trong một thời hạn xác định Được thực hiện bởi doanh nghiệp nhằm đạt được các mục tiêu kinh tế hoặc tài chính xác định Dự án đầu tư cần bao gôm thông tin về mục đích đầu

tư theo kế hoạch, chỉ phí, tiêu chí và phương pháp đánh giá hiệu quả và rủi to của các

bên tham gia quá trình đầu tư và hiệu quả mong muốn

Tham định dự án đầu tư chính là việc xác định lại tính khả thi, hiệu quả tải chính

của một dự án đầu tư Việc thâm định dự án nhằm đánh giá tính khả quan triển khai

thực hiện dự án, hiệu quả của dự án, đánh giá tính hợp lý, hợp pháp, hợp lệ của dự

án, không bó sót dự án tốt và lược bỏ ngăn chặn những dự án xấu ảnh hưởng đến nền kinh tế xã hội

Dé nam bat va hiểu rõ hơn về quy trình thâm định dự án, cách thức thâm định một dự án, em đã tiễn hành thâm định dự án “Dự án đầu tư kinh doanh về Nam” Em xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn và góp ý của Giảng viên bộ môn trong quá trình thực hiện bài báo cao Mac du đã có nhiều cố gắng trong quá trình hoàn thiện nhưng khó tránh khỏi những thiếu sót, em rất mong nhận được những nhận xét và ý kiến đóng góp đề bài báo cáo được hoàn thiện hơn

Em xin chân thành cảm ơn!

TONG CONG TY SONADEZI CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM

So: /TTr-SZC- XNDT

Tham định dự án đầu tư xây dựng hoặc thiết kê cơ sở

Kính gửi: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Bà Rịa - Vũng Tàu

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;

Các căn cứ pháp lý khác có liên quan : Dự án KDC Sonadezi Hữu Phước được UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu châp thuận đâu tư tại Quyết định số 1607/QĐ-UBND ngay 16/6/2020 với quy mô diện tích 40,5 ha được chia làm 2 giai doan:

- Giai đoạn 1: Quy mô 25,2 ha

- Giai đoạn 2: Quy mô 15,3 ha

Đến nay, Công ty CP SonadezI Châu Đức đã đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng

kỳ thuật theo quy hoạch được duyệt tương ứng với diện tích đã hoàn tât công tác bôi thường giải phóng mặt băng và phân diện tích đã được giao đât Đề có thê trên khai kinh doanh, Công ty CP Sonadezi Châu Đức tiếp tục thực hiện các dự án xây dựng nhà thô trên khu đất đã xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật của dự án KDC Sonadezi Hữu Phước, cụ thể như sau:

- Đối với các lô đất mặt tiền đường trục chính Hội Bài - Châu Pha- Đá Bạc: Công

ty lập, phê duyệt và triên khai dự án “Nhà nhà liên kê tuyên phô thương mại (Shophouse) — KDC Sonadezi Hữu Phước”, đâu tư xây dựng 164 căn nhà thô

- Đối với các lô đất xây dựng nhà ở còn lại

- Giai đoạn 1 dir an KDC Sonadezi Httu Phước (Khoảng 25,2 ha): Công ty kinh

doanh theo dự án Đầu tư kinh doanh hạ tằng KDC Sonadezi Hữu Phước đã được phê

duyệt Hiện nay, Công ty đang thực hiện lập dự án đầu tư, thiết kế nhà mẫu đề phối hợp

- Đối với các lô đất nhà ở thuộc gia đoạn 2 dự án KDC Sonadezi Hữu Phước (Khoảng 15,3 ha): Công ty hoàn tật việc lập dự án đâu tư Dự án Nhà ở liên kê giai đoạn

2 - KDC Sonadezi Hữu Phước đề triên khai xây dựng 244 căn nha ở liên kề theo hình

thức hợp tác đâu tư

Ngày 20/12/2022 Hội đồng quản trị Công ty CP Sonadezi Châu Đức đã phê duyệt

báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Nhà ở liên kề giai đoạn 2 — KDC Sonadezi Httu Phước

Công Ty Cô Phan Sonadezi Chau Đức trình Sở Kế Hoạch và Đầu Tư Thành phố

Bà Rịa -Vũng Tàu thâm định dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước với các nội dung chính sau:

I THONG TIN CHUNG DY AN (CONG TRÌNH)

3 Loại và cấp công trình: Công trình xây dựng cấp I

4 Người quyết định đầu tư: Ông NGUYÊN VĂN TUẦN - Tổng Giám Đốc

5 Tên chủ đầu tư : Công ty Cô phần Sonadezi Châu Đức;

- Giây CNĐKDN số: 3600899948 do Phòng Đăng ký kinh doanh — Sở

KH & ĐT tỉnh Đồng Nai cấp ngày 18 tháng 05 năm 2018 (thay đổi lần 9)

- Trụ sở chính: Tầng 9, Cao ốc Sonadezi, Số I, Đường 1, KCN Biên Hòa

1,P.An Bình, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai, Việt Nam

- Van phong KCN: KCN Chau Duc, Huyén Chau Duc, Tinh Ba Ria —

Ving Tau

- Dién thoai: 84-25 1-8860784 / 8860785 Fax : 84-251-8860783

- E-mail : sonachauduc@gmail.com

- Website : www.sonadezIchauduc.com.vn hoặc www.sonadezi.com.vn

cấp số 3600899948, đăng ký lân đâu ngày 26/6/2007, thay đối lân thứ 12 ngày 16/8/2023

6 Địa điểm xây dựng: xã Suối Nehệ, huyện Châu Đức;

- Diện tích sử dụng đất: 405.456 m2;

Nhà liên kế: khoảng 657 căn nhà (ký hiệu từ LH1 đến LH56); + Nhà chung cư: khoảng 1.213 căn hộ (ký hiệu từ R1 đến R4) 2 Hồ sơ pháp lý và quá trình triển khai thi công

hạ tầng kỹ thuật Dự án đã được UBND tỉnh châp thuận chủ trương, đầu tư; UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, Chú đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp và được cập phép xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạng mục nhà ở; thực tế thi công đầu

tu hạ tầng kỹ thuật được chủ đầu tư và các đơn vị thí công nghiệm thu hoàn thành

7 GIả tri tong mire dau tu:

Ngày 10/08/2020, Hội đồng quản trị Công ty CP Sonadezi Chau Dire ban hanh

Quyét dinh số 449/QD-SZC-BQLKDT vé viéc phé duyét điều chỉnh dự án Đầu tư kinh doanh hạ tầng Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước với tông mức đầu tư điều chỉnh dự án

là: 422.902.907.609 đồng

§ Nguồn vốn đầu tư:

70% vốn chủ sở hữu: 27,456 triệu đồng

30% vốn vay: 11,767 triệu đồng

Vốn vay sử dụng cho xây đựng cho từ năm đầu, vốn vay cho quá trình hoàn thiện

và sử dụng từ năm thử 2

Sử dụng vốn vay đầu tư của ngân hàng VPBank với mức lãi suất 12%/năm

9 Thời gian thực hiện:

Giai đoạn 1: 25ha 2020 - 2022

Giai doan 2: 16ha 2022 — 2024

10 Tiéu chuan, quy chuan ap dung:

Thiết kế cơ sở áp dụng các quy chuan, tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);

- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);

- TCVN 2737-1995: Tải trọng và tác động — Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXD 45-1978: Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;

- TCVN 5760-1993: Hệ thống chữa cháy —- Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt va sử dụng;

- TCVN 5673-1992: Tiêu chuẩn thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong:

- IITCN 19-84: Đường dây điện;

- EVN: Yêu cầu của nganh dién lyc Viet Nam (Electricity of Viet Nam)

11 Nhà thầu lập báo cáo nghiên cứu khả thí:

12 Các thông tin khác (nếu có):

I DANH MỤC HÒ SƠ GUI KEM BAO CAO

1 Văn bản pháp lý:

2 Hiện nay, Công ty CP Sonadezi Châu Đức đang lập thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư Khu Đô thị Châu Đức đề thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư cho phủ hợp với quy định pháp luật hiện hành

Căn cứ Văn bản số 919/TTg-CN ngày 11/7/2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc chủ trương đầu tư KCN - đô thị Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;

Căn cứ Giấy chứng nhận đầu tư dự án Khu đô thị Châu Đức số 49121000164 do UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp lần đầu ngày 12/01/2009; Căn cứ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án Khu đô thị Châu Đức mã số dự án 6182082718 do Sở

Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu chứng nhận thay đổi lần thứ 2 ngày

20/7/2022;

Căn cử Quyết định số 1607/QĐ-UBND ngày 16/6/2020 của UBND tỉnh Bà Rịa — Vũng Tàu về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước tại xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức;

Căn cứ Văn bản số 734/SNZ-DAKD ngày 29/ 12/2021 của Tổng công ty Sonadezi

về việc châp thuận chủ trương phê duyệt Dự án Đầu tư kinh doanh hạ tâng Khu đô thị Châu Đức;

Căn cứ Quyết định số 33/QĐ-SZC-BQLKĐT ngày 24/01/2022 của HĐQT Công

ty CP Sonadezi Chau Đức về việc phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Đâu tư kinh doanh hạ tâng Khu đô thị Châu Đức;

3 Tài liệu khảo sát, thiết kế, tong mức đầu tư (dự toán):

3.1.Về thế chấp dự án, quyền sử dụng dat và nhà ở hình thành trong tương lai -

Ngày 08/8/2023, Ngân hàng TMCP Đâu tư và Phát triên Việt Nam chí nhánh

Đồng Nai có Thông báo số 1120/BIDV.DN-KHDNI cấp bảo lãnh trong bán,

- Khu đân cư Sonadezi Hữu Phước" Tại văn bản số 1078/SZC-XNĐT ngày 25/10/2023, Công ty Cô phần Sonadezi Châu Đức cam kết không thế chấp Giây chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 050450 ngày 13/01/2020 do Sở Tài nguyên và Môi trường cap cho Công ty; không thê châp dự án, không thê châp nhà ở sẽ ban, thuê, thuê mua thuộc dự ân Khu dân cư SonadezI Hữu Phước

3.2 Ý kiến của So Xây dựng Căn cứ quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bat động sản và Điều 19 Nghị định sô 29/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính

phú quy định chỉ tiết và hướng dẫn thí hành một sô điều của Luật Nhà ở và

điều kiện thực tế hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật của dự án đã được nghiệm thu,

giai đoạn 2 - Khu dân cư SonadezI Hữu Phước đủ điều kiện bán, cho thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thê như sau:

- Từ LH41-01 đến LH41-16 (tông số 16 căn)

- Từ LH42-01 đến LH42-15 (tông số 15 căn)

- Từ LH44-05 đến LH44-1 1 (tông số 07 căn)

- Từ LH45-01 đến LH45-16 (tông số 16 căn)

-Từ LH47-08 đến LH47-09 (tông số 02 căn)

- Từ LH48-01 đến LH48-08 (tông số 08 căn)

- Từ LH52-01 đến LH52-15 (tông số 15 căn)

- Từ LH53-01 đến LH53-16 (tông số 16 căn)

- Từ LHS4-01 đến LH54-15 (tổng số 15 căn)

- Từ LH55-01 đến LH55-08 (tông số 8 căn ) -Từ LH56-01 đến LH56-10( tông số 10 căn)

3 Hồ sơ năng lực của các nhà thầu:

Đây là một trong các nhà thầu mà em tìm được thông tin:

CONG TY CO PHAN MOI TRUONG SONADEZI

Công ty Cô phần Môi trường Sonadezi tiền thân là Công ty Dịch vụ Môi trường

Đô thị Biên Hòa được thành lập vào cuôi năm 1994, theo Quyết định sô 3262/QĐ-

UBT ngày 26/12/1994 của UBND tỉnh Đồng Nai trên cơ sở sáp nhập 02 đơn vị là Xí

nghiệp Chế biến gỗ gia dụng và Công ty Vệ sinh thành phố Biên Hòa

Tháng 4/2008, chuyên đổi thành Công ty TNHH MTV Dịch vụ Môi trường Đô

thị Biên Hòa Đên tháng 7/2010 đôi tên thành Công ty TNHH MTV Dịch vụ Môi trường Đô thị Đông Nai Đên tháng 11/2015, Công ty tiếp tục bước sang một bước ngoặc mới khi chuyên sang hoạt động dưới hình thức Công ty Cô phân với tên gọi

mới là Công ty Cô phân Môi trường SonadezI

Mã số thuế: 3600274914

- Quét đọn đường phó, via h-

~ Thu gom và xử lý chat thai rắn: Sinh hoạt, công nghiệp, y tế, cho hộ gia đình,

các tô chức kinh tê - xã hội

- Cụng cấp dịch vụ lau dọn vệ sinh cho các tổ chức, cá nhân

- Duy tu, sửa chữa các hệ thống công trình thoát nước, cầu - đường Thi công xây dựng công trinh p1ao thông, dân dụng và công nghiệp

- Thi công xây dựng, duy tu bảo dưỡng chăm sóc công viên cây xanh

- Trồng và kinh doanh Cây xanh, hoa kiêng

- Thi công các công trình điện chiếu sáng, điện trang trí, điện trung thế, hạ thế và

trạm biên áp từ 35 KV trở xuống

- Dịch vụ cho thuê nhà vệ sinh

- Kinh doanh Chợ đêm

- Các dịch vụ phục vụ tang lễ

(Tên tô chức) trình (Cơ quan chủ trì thẩm định) thâm định đự án đầu tư xây dựng (1ên dự đn) với các nội dung nêu trên./

Tên người dại diện

Số:

án

Kính gửi: (Tên Đơn vị trình hoặc lập dự án) (Cơ quan thâm định) đã nhận Văn bản SỐ ngảy của trình thâm định dự

án (Tên dự án đầu tư)

Căn cứ các văn bản pháp lý có liên quan gồm

Sau khi xem xét, tông hợp ý kiến và kết quả thấm tra của các cơ quan, tổ chức có liên quan, (Cơ quan thâm định) thông báo kết quả thâm định dự án (tên dự án) như sau:

I THONG TIN CHUNG VE DU AN

1 Tên dự án:

2 Nhóm dự ăn, loại, cấp, quy mô công trình:

3 Người quyết định đầu tư:

4 Tên chu dau tư (nếu có) và các thông tin để liên hệ (địa chỉ, điện thoại ):

5 Địa điểm xây dựng:

6 Giá trị tống mức đầu tư:

7 Ngu6én vốn đầu tư:

8 Thời gian thực hiện:

9, Tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng:

10 Nhà thầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi:

11 Các thông tin khác (nếu có):

II HÒ SƠ TRÌNH THẤM ĐỊNH DỰ ÁN

(nhóm liệt kê rõ các hô sơ cân trình thẩm định sau đó ghi: tinh trang du hoặc

thiéu)

1 Văn bản pháp lý:

(Liệt kê các văn bản pháp lý trong hỗ sơ trình)

2 Hồ sơ, tài liệu dự án, khảo sát, thiết kế:

3 Hồ sơ năng lực các nhà thầu:

III NOI DUNG HO SO DU AN TRINH THAM ĐỊNH

Ghi tom tat về nội dung cơ bản của hồ sơ dự án trình thâm định được gửi km theo Tờ trình thâm định dự án của Tô chức trình thâm định

IV KET QUA THAM ĐỊNH DỰ ÁN

1 Nội dung thâm định chủ đầu tư

2 Nội dung thâm định thiết kế cơ sở (Làm rõ sự phù hợp của các nội dung này):

- Su phù hợp của thiết kế cơ sở với quy hoạch chỉ tiết xây dựng: tổng mặt bằng được châp thuận hoặc với phương án tuyên công trình được chọn đôi với công trình xây dựng theo tuyên:

a Sự phù hợp của thiết kế cơ sở với vị trí địa điểm xây dựng, khả năng kết nối với

hạ tâng kỹ thuật của khu vực:

e - Vị trí xây dựng BĐS trên bản đỗ địa hình:

eee its

eGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

GIÁY CHỨNG NHAN

QUYÊN SỨ DỤNG DAT

QUYÊN $Ở HỮU NHÀ © VA TAI SAN KHAC GAN LIEN VO OAT

| *esửi sử dạng đấu, chủ vở kê shà ở và tài sản khác gán tiês với đất

hà Tòa Cắm Nhang

Ẩy 4, phường An Khánh, Quận 2,

Vị trí dự án xây dựng chung cư cho thuê gần nằm trên mặt đường số I1 mớ rộng Có vị trí gần với cầu Sông Xoài Gần các địa danh nối tiếng như Đổi cừu Suối Nghệ, Cánh

đồng cừu Suối Nghệ, Núi Nghé Suối Nghệ, Hồ Châu Pha, Hồ Đá Đen, sông Xoài —

Châu Pha 3 phút đến KCN Sonadezi Châu Đức, 30 phút đến các khu du lịch Vũng Tàu Bình Châu, Hồ Cốc, Hồ Tràm Bên cạnh đó gan các dich vụ như trường, Tiểu học Châu Pha B, chợ Suối Nghệ và chợ Nghĩa Thành đáp ứng tốt môi trường sống thuận tiện của người dân

Tính chất đất khu vực:

Đất phù sa có độ phì nhiêu tương đối cao so với các loại đất đồng bằng, ít chua (pHKCI:

4,5-5,0), giầu mùn (2-4%OM), đạm tổng số cao (0,10-0,15%N), lân tổng số ngh-o (<

0,06%) Đất phù sa có thành phần cấp hạt rất thay đôi nhưng nhìn chung có sa cầu từ thịt trung bình đến thịt nặng Có thể xây dựng cũng như đáp ứng nhu cầu trồng trọt cho khu vực

Nguồn nước:

Sông Xoài: Là ranh giới của huyện Châu Đức với huyện Tân Thành, chiều dài nằm

trong phạm vi huyện: 22 km Đây là một nhánh ở thượng nguồn của sông Dinh, bắt nguồn từ huyện Long Khánh và xã Xà Bang, Láng Lớn, chảy theo hướng Bắc Nam và

đồ vào sông Có May Trên lưu vực sông Xoài phần thuộc địa phận huyện Châu Đức

đã xây dựng hồ Kim Long khai thác nước tưới cho cà phê, hỗ tiêu, lúa và cung cấp nước sinh hoạt Ở phía Nam của huyện có xây dựng hồ Đá Đen có dung tích chứa 28 triệu m3 cung cấp nước cho sinh hoạt và cho khoảng 1.900 ha đất sản xuất nông

nghiệp; trong đó phần thuộc Châu Đức khoảng 1.200ha

< Kết luận: địa điểm phù hợp với dự án

- Sự phù hợp của phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ được lựa chọn đối với công trình có yêu cầu về thiết kế công nghệ:

s Kết cấu hạ tầng, công nghệ máy móc, loại nguyên vật liệu dùng trong xây dựng Máy móc hỗ trợ trong quá trình xây dựng:

e Máy và thiết bị phục vụ cho công tác thí công bê tông: máy trộn bê tông, máy vận chuyền bê tông, mây đầm bê tông, trạm trộn bê tông,

e Máy và thiết bị phục vụ cho công tác thí công bê tông: máy trộn bê tông, máy vận chuyền bê tông, mây đầm bê tông, trạm trộn bê tông,

e Máy cắt sắt, cắt gạch ốp lát

e Để giảm thiêu sức lao động trong các công việc bê vác vật liệu đến những bộ phận đang thực hiện xây dựng, đặc biệt là những khu vực trên cao thì người ta thường sử dụng những máy nâng chuyển các vật liệu theo phương thắng đứng hoặc theo phương

ngang khi ở phạm vi hẹp Phổ biến nhất là các loại như cần câu, vận thăng, kích toi,

băng tải, câu tháp

e Máy móc sử dụng trong quá trình gia cô nền móng và máy làm đất:

e Máy đào và chuyền đất: máy xới, ủi, cạp, máy san,

e Máy xúc: máy xúc nhiều gầu, máy xúc một gầu

© May va thiết bị đầm như lu bánh, lu rung, lu chân cừu, đầm dong,

® Máy móc và thiết bị đóng/hạ cọc: các loại búa đóng cọc, máy khoan cọc nhồi, thiết bị ép

coc

© May va thiét bi lam 6n dinh nén mong: May va thiết bị hạ cọc cát, các máy pha trộn tại chỗ

e Thiết bị sử dung trong quá trình hoản thiện:

® Sau khi xây dựng việc vệ sinh, sửa chữa hoàn thiện công trình là việc làm tất yếu Những loại máy móc hoàn thiện công trình xây dựng phải có kích thước lớn như đánh bóng sàn, cầu thang cùng các thiết bị phục vụ công tác vệ sinh chuyên dụng như máy lau sàn nhà công nghiệp, máy hút bụi, cần sat lau kính mặt ngoài, các thiết

bị cưa, cắt đề loại bỏ các chỉ tiết thừa

< Kết luận: công nghệ phù hợp với tính chất của dự án

- Sự phủ hợp của các giải pháp thiết kế về bảo đảm an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nỗ:

® Đánh giá tác động môi trường (khói bụi, tiếng ồn, rác vật liệu xây dựng, quá trình vận chuyên nguyên vật liệu, ):

e Các tác động môi trường chính của dự án bao gồm tác động từ nước thải sinh hoạt, chất

thải rắn, khí thải (phát sinh từ sinh hoạt của người dân trong khu chung cư, phương tiện

lưu thông, vận hành hệ thống xử lý nước thải, điểm tập kết chất thải rắn, )

® Tác động của nước thải:

® Lưu lượng nước thải sinh hoạt trone piai đoạn xây dựng là 30 m3 /ngày; nước thải sinh hoạt chứa nhiều thành phần hữu cơ và ví sinh vat gây bệnh

® Lưu lượng nước thải sinh hoạt trong ø1ai đoạn vận hành là 416 m3 /ngày; nước thải sinh hoạt chứa nhiều thành phần hữu cơ và vi sinh vat gây bệnh

® Tác động của bụi, khí thải

¢ Bui, khí thải phát sinh từ sinh hoạt nấu nướng, từ hoạt động các phương tiện giao thông

ra vào khu chung cư, mùi hôi phát sinh tại khu vực hệ thống xử lý nước thải tập trung,