Bài thu hoạch thực hành diễn án hồ sơ tình huống ls ds 06:da2 tranh chấp quyền sử dụng Đất

- Sau khi ông Chu Khắc Thuyên qua đời, bà Đinh Thị Tám tiếp tục quản lý và xâydựng nhà trên mảnh đất tranh chấp... Những vấn đề cần chứng minh, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

CƠ SỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MÌNH

BÀI THU HOẠCH THỰC HÀNH DIỄN ÁN

HỒ SƠ TÌNH HUỐNG: LS.DS 06/DA2 TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Họ và tên: Hà Thu Thủy

I TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP

- Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có:

4 người con ruột là: bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu ThịLoan, bà Chu Thị The

Tài sản của họ bao gồm mảnh đất diện tích 777m2

- Ông Chu Khắc Trường mất năm 1945, bà Chu Thị Cúc mất năm 1990, cả ông và

- Năm 1994, ông Chu Văn Sinh về quê tự ý chuyển quyền thừa kế cho Ông anh họ làChu Khắc Thuyên (Kha), và chị dâu là bà Đinh Thị Tám, không được các anh chị

em ruột đồng ý, có chứng nhận của chính quyền

- Bà Chu Thị Thanh biết việc, nên khiếu nại lên UBND xã, UBND xã đã tiến hànhđình chỉ việc chuyển quyền thừa kế của ông Sinh trước đó Cả 4 người con, tiếp tụclàm giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên, có xác nhận củaUBND xã Phù Vân, với thời hạn là 5 năm Ông Thuyên chịu trách nhiệm đóngthuế, được hưởng 50% hoa lợi, còn 50% của 4 anh em

- Ngày 22/11/2001, ông Chu Văn Sinh chuyển quyền cho ông Chu Khắc Chinhnhưng không thực hiện được

- Ngày 10/1/2007, bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The và ông ChuVăn Sinh ủy quyền cho bà Chu Thị Thanh kê khai quyền thừa kế

- Sau khi ông Chu Khắc Thuyên qua đời, bà Đinh Thị Tám tiếp tục quản lý và xâydựng nhà trên mảnh đất tranh chấp

- Ngày 19/6/2016, UBND xã Phù Vân không thành công trong việc hòa giải giữa cácbên tranh chấp

- Ngày 25/10/2016, buổi hòa giải lần 2 tại UBND xã cũng không thành công do bàĐinh Thị Tám vắng mặt

Nội dung yêu cầu Tòa án giải quyết gồm:

Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40, tờ bản đồ

số 02 tại xã Phù Vân cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan,

bà Chu Thị The

Yêu cầu bà Đinh Thị Tám tháo dỡ căn nhà và công trình xây dựng trái phép trênmảnh đất tranh chấp Bà cũng phải trả lại cây cối trên diện tích đất và hoa màu trênđất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên từ ngày 15/4/1994

II ĐÁNH GIÁ CÁC VẤN ĐỀ TỐ TỤNG

1 Quan hệ pháp luật tranh chấp

Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất, đây là tranh chấp đất đai theokhoản 24 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013

2 Thành phần đương sự

2.1 Nguyên đơn:

- Bà Chu Thị Thanh, sinh năm 1930; Địa chỉ: số nhà 12, tổ 16 phường NamThanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên Người đại diện theo ủyquyền: Chị Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970; Địa chỉ: số nhà 61, tổ 16phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên

- Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936; Địa chỉ: thôn Vạn Thắng, xã HòaThắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn

2.2 Bị đơn:

Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930; Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phốPhủ Lý, tỉnh Hà Nam

2.3 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935; địa chỉ: Tổ 3 phường Cầu Thía, thị xãNghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái; Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinhnăm 1952, địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

- Bà Chu Thị The, sinh năm 1944; địa chỉ: Đội 1 thôn Diên Điền, xã BìnhHòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định; đại diện theo ủy quyền: ông Chu AnhQuyết, sinh năm 1952, địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh

Hà Nam

- Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956

- Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957

- Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952

Cùng địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

5 Thẩm quyền của tòa án

Căn cứ điểm b, khoản 2, Điều 203 Luật đất đai 2013 tranh chấp đất đai nếu hóagiải không thành thì thì khởi kiện tòa án để giải quyết

Căn cứ điểm a, khoản 1, Điều 35 và điểm c, khoản 1, Điều 39 Bộ LTTDS 2015thì TAND cấp huyện có thẩm quyền thụ lý giải quyết, cụ thể TAND TP Thủ Lý, tỉnh

Hà Nam có thẩm quyền giải quyết vụ án này

6 Thời hiệu khởi kiện

Căn cứ khoản 2, Điều 155 BLDS 2015, tranh chấp đòi di sản thừa kế là quyền sửdụng đất theo quy định pháp luật không áp dụng thời hiệu

III YÊU CẦU CỦA NGUYÊN ĐƠN VÀ NHỮNG CHỨNG CỨ CHỨNG MINHCHO

YÊU CẦU

1 Yêu cầu khời kiện của Nguyên đơn:

Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777 m đất tại thửa số 40 tờ bản đồ2

số 2 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, Huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà ChuThị Thanh, ông Chu Khắc Sinh, bà Chu Thị Loan và bà Chu Thị The

Buộc bà Đinh Thị Tám trả lại nhà và cây cối trên diện tích đất 777m tại thửa số2

40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998 và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây

lâu năm từ 15/4/1994 đến 15/4/1999.

Yêu cầu bà Tám tháo dỡ nhà và các công trình đã xây dựng trái phép trên thửa đất

2 Những vấn đề cần chứng minh, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện

- Quyền thừa kế và chuyển quyền thừa kế: Cần chứng minh rõ ràng quyềnthừa kế của ông Chu Văn Sinh và bà Đinh Thị Tám từ ông Chu Khắc Trường

và bà Chu Thị Cúc Chứng cứ có thể bao gồm văn bản, hợp đồng, giấy tờpháp lý liên quan đến việc chuyển quyền thừa kế

- Quyền sở hữu và quản lý tài sản: Cần chứng minh ai là người sở hữu và quản

lý tài sản, bao gồm mảnh đất, nhà cửa và cây cối Chứng cứ có thể bao gồmhợp đồng giao quyền sử dụng, giấy tờ đất đai, biên bản họp gia đình, thôngbáo từ cơ quan nhà nước liên quan

- Việc xây dựng nhà và công trình trái phép: Cần chứng minh rằng bà Đinh ThịTám đã xây dựng nhà và công trình trái phép trên mảnh đất tranh chấp Chứng cứ

có thể bao gồm hình ảnh, bằng chứng về việc xây dựng, bản vẽ kiến trúc, biên bảnkiểm tra từ cơ quan chức năng

- Quan hệ họ hàng và ủy quyền: Cần chứng minh quan hệ họ hàng giữa các bêntrong gia đình, như bằng chứng về mối quan hệ cha mẹ - con cái Cần chứng minh

rõ ràng quá trình ủy quyền, giao quyền trong việc quản lý và sử dụng tài sản

- Chứng cứ từ UBND xã Phù Vân: Chứng cứ từ cơ quan chức năng về việc tạmđình chỉ, hòa giải, và xác nhận quyền sở hữu, quản lý, sử dụng tài sản có thể hỗ trợtrong việc chứng minh các vấn đề liên quan đến quyền lợi của các bên

- Chứng cứ từ các thụyết minh và chứng sự khác: Ngoài ra, có thể cầnchứng cứ từ các nguồn thụyết minh khác như chứng sự của nhân chứng cóliên quan đến vụ án

Tất cả các chứng cứ trên cần phải được xác minh tại các cơ quan có thẩm quyền

IV KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA (Là Luật sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp

pháp

cho nguyên đơn)

1 HỎI BỊ ĐƠN - BÀ ĐINH THỊ TÁM

- Bà có quan hệ như thế nào với ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc?

- Bà hãy cho biết thửa đất hai bên đang tranh chấp hiện do ai đứng tên sở hữu?

- Bà cho biết nguồn gốc của thửa đất này?

- Khi ông Sinh làm giấy chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên và bà thì lúc đó cómặt bà Thanh, bà Loan, bà The hay không?

- Sau khi biết giấy chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh với ông Thuyên, bà

Loan, bà Thanh, bà The có ý kiến gì không?

- Việc chuyển quyền thừa kế thì có giấy tờ gì chứng minh hay không?

- Nếu đã được chuyển quyền thừa kế tại sao vợ chồng bà không làm thủ tục kê khaiđứng tên mảnh đất từ năm 1994?

- Bà cho rằng ông Sinh chuyển giao toàn bộ nhà đất cho bà, vậy bà có giấy tờ gì đểchứng minh hay không?

- Bà hãy cho biết nội dung giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 có cho phépgia đình bà được xây dựng nhà trên đất không?

- Bà sinh sống thường xuyên trên thửa đất từ khi nào?

2 HỎI NGUYÊN ĐƠN

- Từ khi bà Chu Thị Cúc mất, chị em trong gia đình có hợp lại thống nhất giao aiquản lý di sản không?

- Ngày 20/01/1994 ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (Kha)

bà có biết hay không?

- Từ trước đến nay thửa đất đang tranh chấp đã được cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất cho ai chưa?

- Khi biết có việc tự ý chuyển quyền thừa kế của ông Sinh, bà Thanh có phản đốihay không?

- Khi bà biết việc chuyển quyền thừa kế, bà đã làm gì?

- Khi bốn chị em bà Thanh cùng thống nhất giao cho ông Thuyên trông nom, quản lýnhà đất thì tại thời điểm đó trên thửa đất này có những tài sản gì?

- Khi chị em bà Thanh thống nhất giao cho ông Thuyên quản lý có lập biên bản bàngiao không?

- Từ khi giao quyền trông nom cho ông Thuyên và bà Tám, bà Thanh đã nhận đượckhoản tiền nào chưa?

- Hiện nay tài sản trên đất của bố mẹ bà Thanh còn những gì?

3 Hỏi ông Chu Văn Sinh

• Khi bố mẹ ông mất, ông và các chị em đã làm thủ tục kê khai di sản chưa?

• Ngày 20/01/1994 ông có Đơn chuyển quyền thừa kế toàn bộ đất và tài sảntrên đất của cha mẹ ông cho ông Thuyên và bà Tám có được sự đồng ý củacác chị em còn lại là bà Thanh, bà Chu, bà The chưa?

- Việc UBND ra thông báo tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế di sảngiữa ông và Ông Thuyên, ông biết hay không?

- Ý kiến của ông về vấn đề này như thế nào?

- Bà Tám cho rằng ông đã chuyển giao cho bà và ông Thuyên vào thời điểmngày 20/01/1994 nên đất và tài sản trên đất thuộc sở hữu của bà và khôngđồng ý trả, ý kiến của ông thế nào?

4 HỎI NGƯỜI CÓ QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ LIÊN QUAN:

Hỏi ông Chu Văn Quyết

- Ông có đồng ý vơi việc tự ý chuyển quyền thừa kế của ông Sinh cho ông Thuyên,

bà Tám không?

- Ý kiến của Ông về yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn như thế nào?

Hỏi bà Chu Thị Loan

- Trước ngày 20/01/1994 chị em bà có bao giờ bàn về việc chia di sản thừa kếkhông?

- Bà có biết đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/1/1994? Khi biết bà có yêu cầu gìkhông?

- Việc bà Tám xây nhà trên thửa đất 777 m bà có biết hay không? 2

Hỏi bà Chu Thị Mai

- Bà hãy cho biết hiện nay gia đình bà chuyển sang sinh sống ở diện tích đất tranhchấp nêu trên vào thời điểm nào?

- Bà và mẹ bà là bà Đinh Thị Tám xây nhà trên đất từ thời điểm nào?

- Nghĩa vụ tài chính và thuế đối với thửa đất đang tranh chấp trước giờ do ai nộp

V LUẬN CỨ BẢO VỆ CHO NGUYÊN ĐƠN.

Kính thưa: - Hội đồng xét xử

- Vị đại diện Viện Kiểm sát

- Toàn thể quý vị đang có mặt tại phiên tòa ngày hôm nayTôi là luật sư Hà Thu Thủy Thuộc thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hồ Chí Minh.tôi tham gia phiên tòa ngày hôm nay với tư cách là Luật sư bảo vệ quyền và lợi íchhợp pháp cho nguyên đơn bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh, trong vụ án

"tranh chấp kiện đòi tài sản" với bị đơn, bà Đinh Thị Tám Vụ án được Tòa ánNhân dân Thành phố Phủ Lý tỉnh Hà Nam thụ lý và ra quyết định số 20/TB- TLVAngày 09/11/2016

Sau khi nghiên cứu hồ sơ và các chứng cứ có mà các bên cung cấp theo đúng quyđịnh của pháp luật, qua phiên xét hỏi công khai tại phiên tòa ngày hôm nay, tôi xintrình bày một số quan điểm pháp lý như sau:

1 Yêu cầu trả lại diện tích đất 777m2:

Thứ nhất, yêu cầu của bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số

40 tờ bản đồ số 02, lập năm 1998 tại thôn 06, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh

Hà Nam là hợp lý dựa trên các căn cứ:

- Quyền thừa kế của nguyên đơn: Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc,

cư ngụ tại thôn 6, xã Phù Vân, tỉnh Hà Nam, là cha mẹ của bà Chu Thị Thanh

và ông Chu Văn Sinh cùng với 2 người con khác Sau khi ông Chu KhắcTrường qua đời, thì bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh và các con khác cóquyền hưởng thừa kế di sản

- Thỏa thuận gia đình: Năm 1994, bốn người con của ông Chu Khắc Trường

và bà Chu Thị Cúc đã họp bàn và thống nhất giao phần đất và tài sản gắn liềnvới đất cho ông Chu Khắc Thuyên quản lý Thỏa thuận này đã được thể hiệntrong một văn bản, giao quyền sử dụng đất và tài sản với điều kiện rõ ràng vàthời hạn xác định

- Quy định về quyền thừa kế: Theo quy định tại BLDS 2015, cácngười con của bà Chu Thị Cúc đều là đồng thừa kế và có quyền thừa

kế đối với phần di sản của bà Quy định này đề cập đến việc di sản trởthành di sản chung của các đồng thừa kế

2 Quyền sở hữu và quản lý tài sản: Bà Đinh Thị Tám hiện đang sở hữu vàquản lý một phần của tài sản mà di sản chưa được phân chia giữa các đồngthừa kế Tôi xin trình bày luận cứ để bảo vệ quyền lợi này:

- Nghĩa vụ giao trả tài sản: Căn cứ vào điều 636, điểm a khoản 1 điều

675, và điểm a khoản 1 điều 676 BLDS 2015, người quản lý di sản cónghĩa vụ giao lại di sản thừa kế theo yêu cầu của các đồng thừa kế

- Hướng dẫn từ Hội đồng thẩm phán: Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTPcủa Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao cũng quy định về trườnghợp khi người sử dụng đất chết, tài sản trở thành di sản chung của các đồngthừa kế

- Dựa trên các luận điểm trên, chúng ta có căn cứ để yêu cầu bà ĐinhThị Tám trả lại phần tài sản đang được bà chiếm hữu và quản lý màkhông có căn cứ pháp luật

3 Buộc bà Đinh Thị Tám phải tháo dỡ căn nhà xây dựng không phép

trên phần diện tích đất 777 m , thuộc thửa 40, tờ bản đồ số 02, ấp 6, xã2

Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam:

Trong phần Giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 cho ôngChu Khắc Thuyên (chồng Tám) thì có thỏa thuận vợ chồng ông Thuyên, bàTám chỉ ở không được xây dựng cơ bản như: làm nhà Tổng giá trị thu nhậpcây lâu năm hàng năm thì ông Thuyên, bà Tám được hưởng 50%, phần cònlại do bốn chị em bà Thanh sử dụng, phần này sẽ gửi trong tài khoản ngânhàng Bà Đinh Thị Tám chỉ là người được giao quyền trong nom nhà đất,không phải là chủ sử dụng đất nên bà Đinh Thị Tám không có quyền xâydựng nhà trái pháp luật trên đất 777m khi chưa được sự đồng ý của chị em2

thân chủ tôi.

Căn cứ khoản 1, điều 41 Luật nhà ở 2005 thì: phát triển nhà ở riêng

lẻ là việc hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư xây dựng nhà ở trong khuôn viênđất ở thuộc quyền sử dụng của mình Như phân tích ở trên thì phần đất nàykhông thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Tám nên việc bà Tám xâydựng nhà trên đất là trái quy định pháp luật

Bên cạnh đó, trong nội dung Biên bản Hòa giải tranh chấp đất đaingày 19/06/2016, Lại Hồng Minh, cán bộ địa chính xã đã khẳng định việc

bà Tám xây dựng nhà trên đất của bà Cúc là không đúng Khi bà Tám xâydựng nhà, cơ sở thôn đã đến và có ý kiến với gia đình bà là dừng lại và chờcán bộ chuyên môn của xã để giải quyết

4 Buộc bà Tám trả lại 50% hoa lợi thu được trên đất từ năm 1994 đến năm

1999 (5 năm) theo giấy giao quyền trong nom ngày 15/4/1994 là có căn cứ vì:Theo giấy giao quyền trông nom nhà, đất ngày 15/4/1994 được UBND xãPhù Vân xác nhận thì ông Chu Khắc Thuyên có nghĩa vụ: trích 50% hoa lợithu được mỗi năm từ cây trồng trên đất giao lại cho anh chị em bà Thanh.Tuy nhiên, bà Đinh Thị Tám canh tác trên đất, thu hoa lợi trên đất nhưng lạikhông giao lại 50% hoa lợi trên đất cho bà Chu Thị Thanh

hành vi vi phạm nghĩa vụ thỏa thuận giữa hai bên trong giấy giao quyền trôngnom ngày 15/4/1994, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của anh chị em

bà Thanh

Mặt khác, giấy giao quyền trông nom chỉ có thời hạn trong vòng 5 năm, việc bà Támthu hoa lợi từ khi chấm dứt quyền trong nom mà không trả lại cho thân chủ tôi làhoàn toàn trái pháp luật

Việc đóng thuế hàng năm với thửa đất 777 m2 của bị đơn là nằm trong thỏathuận giữa 2 bên là trích trích tiền từ hoa màu thu hoạch để đóng chứ không phải làthay mặt nguyên đơn đóng thuế đất

Trên đây là toàn bộ nội dung bào chữa của chúng tôi đối với hành vi của bịcáo Trân trọng cảm ơn HĐXX và toàn thể quý vị đã chú ý lắng nghe!

NHẬN XÉT DIỄN ÁN

THẨM PHÁN

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

HỘI THẨM NHÂN DÂN

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

VIỆN KIỂM SÁT

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………