THUYẾT MINH ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG XÃ ĐỨC HÒA ĐÔNG HUYỆN ĐỨC HÒA - TỈNH LONG AN

Huyện Đức Hòa nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Long An, thuộc vành đai ngoài của vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam.. Xã Đức Hòa Đông là một trong những xã trọng điểm trong phát triển k

PHẦN MỞ ĐẦU

Mối liên hệ vùng, lý do và sự cần thiết lập điều chỉnh

Long An là tỉnh thuộc vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam (vùng TP Hồ Chí Minh) và đồng thời thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long Có vị trí đặc biệt, cửa ngõ giao thương của 3 vùng kinh tế: Vùng TP Hồ Chí Minh, vùng Đồng bằng sông Cửu Long, vùng TP Phnompenh - Campuchia Là vùng có tiềm năng phát triển đô thị - công nghiệp, kinh tế biển, kinh tế cửa khẩu, nông lâm, thủy sản và nông nghiệp công nghệ cao, vùng du lịch sinh thái đặc trưng

Huyện Đức Hòa có vị trí địa lý khá thuận lợi, cách TP Hồ Chí Minh khoảng

44 km, cách TP Tân An khoảng 57km, cách TP Tây Ninh khoảng 63km, cách thị trấn Trảng Bàng 8km Có điều kiện thông thương thuận tiện với Campuchia thông qua cửa khẩu quốc tế Mộc Bài (tỉnh Tây Ninh) và cửa khẩu Mỹ Quý Tây (huyện Đức Huệ) Đức Hòa là vùng phụ cận quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và vùng kinh tế biên giới Tây Ninh nối kết với khu vực phía Bắc của vùng ĐBSCL

Huyện Đức Hòa nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Long An, thuộc vành đai ngoài của vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam Nằm trên trục hành lang kinh tế đô thị quốc gia như đường vành đai 4 vùng TP Hồ Chí Minh, quốc lộ N2, đặc biệt là ĐT

825 nối liền trung tâm TP Hồ Chí Minh qua huyện Bình Chánh, ĐT 821, ĐT 823, ĐT 824 nối với đường Xuyên Á (QL 22B) Đường thủy có sông Vàm Cỏ Đông, kênh Thầy Cai, An Hạ là tuyến đường thủy quan trọng của vành đai vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Vì vậy, Đức Hòa trở thành địa điểm thuận tiện giao thương hàng hóa trong cả khu vực

Toàn huyện có 20 đơn vị hành chính gồm 03 thị trấn (TT.Đức Hòa, TT.Hậu Nghĩa và Thị trấn Hiệp Hòa) và 17 xã

Xã Đức Hoà Đông là một trong 20 đơn vị hành chính của huyện Đức Hòa Diện tích toàn xã là 2.521,66 ha

Xã Đức Hòa Đông là một trong những xã trọng điểm trong phát triển kinh tế, công nghiệp của huyện Đức Hòa, đồng thời phát triển thành trung tâm công nghiệp (khu công nghiệp Đức Hòa Đông), thuộc vùng kinh tế trọng điểm Long An, nhờ vào các tuyến vận chuyển quan trọng đi qua xã, đường tỉnh 824, ĐT.10 và khu cảng Trà

Cú, sông Vàm Cỏ Đông, cách xã không xa

Hình 1 : Sơ đồ vị trí huyện Đức Hòa trong vùng tỉnh Long An

Hình 2 : Sơ đồ liên hệ xã Đức Hòa Đông trong vùng huyện Đức Hòa

1.2 Sự cần thiết lập điều chỉnh

- Điều chỉnh quy hoạch để được phù hợp với định hướng quy hoạch phát triển kinh tế xã hội; được đồng bộ với các quy hoạch ngành, quy hoạch cấp trên; giải quyết được các khó khăn, vướng mắc trong quản lý, xử lý trật tự xây dựng và cập nhật các dự án có chủ trương của UBND tỉnh để các dự án được làm các thủ tục liên quan

- Tên đồ án: Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Căn cứ lập điều chỉnh

- Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015;

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;

- Căn cứ Luật số 62/2020/QH13 ngày 17/6/2020 của Quốc hội v/v sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng;

- Căn cứ Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20/11/2018;

- Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

- Nghị định 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

- Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị;

- Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng về Ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng;

- Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây Quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn;

- Quyết định số 318/QĐ-TTg ngày 08/3/2022 của Thủ tướng chính phủ về việc Ban hành Bộ tiêu chí quốc gia về xã nông thôn mới và Bộ tiêu chí quốc gia về xã nông thôn mới nâng cao giai đoạn 2021 – 2025;

- Quyết định số 932/QĐ-BGTVT ngày 18/7/2022 của Bộ Giao thông Vận tải về việc ban hành “Hướng dẫn thực hiện tiêu chí về giao thông thuộc bộ tiêu chí quốc gia về xã nông thôn mới/ xã nông thôn mới nâng cao và huyện nông thôn mới/

4 huyện nông thôn mới nâng cao giai đoạn 2021-2025”;

- Quyết định số 8151/QĐ-UBND ngày 31/8/2022 của UBND tỉnh Long An về việc Ban hành Bộ tiêu chí xã nông thôn mới và Bộ tiêu chí xã nông thôn mới nâng cao tỉnh Long An giai đoạn 2021-2025;

- Quyết định 12106/QĐ-UBND ngày 22/12/2022 của UBND Đức Hòa về việc Phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 của huyện Đức Hòa, tỉnh Long An;

- Quyết định số 14953/QĐ-UBND ngày 30/12/2022 của UBND huyện Đức Hòa về việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An;

- Quyết định số 4666/QĐ-UBND ngày 30/12/2013 của UBND tỉnh Long An về việc phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Long An đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030;

- Quyết định số 4704/QĐ-UBND ngày 26/12/2017 của UBND tỉnh Long An về việc phê duyệt điểu chỉnh cục bộ quy hoạch phát triển giao thông vận tải đường bộ tỉnh Long An đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030;

- Quyết định số 5456/QĐ-UBND ngày 05/3/2013 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Đức Hoà Đông huyện Đức Hòa tỉnh Long An;

- Quyết định số 10004/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND huyện Đức Hòa về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An;

- Văn bản số 15816 /UBND-HT ngày 22/12/2021 của UBND huyện Đức Hòa về việc khẩn trương triển khai điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng các xã

- Văn bản số 816/SXD-QHKT ngày 10/3/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Long An về việc điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã trên địa bàn huyện Đức Hòa;

- Văn bản số 2494/UBND-KTTC ngày 23/3/2022 của UBND tỉnh Long An v/v điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã trên địa bàn huyện Đức Hòa;

- Văn bản số 3984/UBND-KTTC ngày 21/4/2022 của UBND huyện Đức Hòa v/v điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã

- Định hướng Quy hoạch sử dụng đất huyện Đức Hòa thời kỳ 2021-2030;

- Các tài liệu điều tra cơ bản, các sơ đồ và đồ án quy hoạch có liên quan;

- Bản đồ địa hình tỷ lệ 1/5000, 1/10.000;

- Bản đồ không ảnh vùng nghiên cứu quy hoạch và vùng liên quan trực tiếp;

- Các tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội do địa phương và các cơ quan liên quan cung cấp

PHẦN NỘI DUNG

1 Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên:

- Xã Đức Hòa Đông nằm về phía Đông của huyện Đức Hòa và tiếp giáp với ĐT.824, có ĐT.825 đi ngang cạnh xã Đức Hoà Đông

- Ranh giới vùng quy hoạch được giới hạn như sau:

+ Phía Đông giáp: xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh, Thành phố

+ Phía Tây giáp: xã Đức Hòa Hạ, xã Đức Hòa Thượng và thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa

+ Phía Nam giáp: xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa

+ Phía Bắc giáp: xã Mỹ Hạnh Nam và xã Đức Hòa Thượng, huyện Đức Hòa

- Xã Đức Hòa Đông hiện có 5 ấp: ấp 1, ấp 2, ấp 3, ấp 4, ấp 5 Với tổng diện tích tự nhiên toàn xã là 2.521,66 ha

Hình 3: Ranh nghiên cứu trực tiếp nhìn từ không ảnh

PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP

Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên

- Xã Đức Hòa Đông nằm về phía Đông của huyện Đức Hòa và tiếp giáp với ĐT.824, có ĐT.825 đi ngang cạnh xã Đức Hoà Đông

- Ranh giới vùng quy hoạch được giới hạn như sau:

+ Phía Đông giáp: xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh, Thành phố

+ Phía Tây giáp: xã Đức Hòa Hạ, xã Đức Hòa Thượng và thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa

+ Phía Nam giáp: xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa

+ Phía Bắc giáp: xã Mỹ Hạnh Nam và xã Đức Hòa Thượng, huyện Đức Hòa

- Xã Đức Hòa Đông hiện có 5 ấp: ấp 1, ấp 2, ấp 3, ấp 4, ấp 5 Với tổng diện tích tự nhiên toàn xã là 2.521,66 ha

Hình 3: Ranh nghiên cứu trực tiếp nhìn từ không ảnh

Phân tích và đánh giá hiện trạng tổng hợp

1.2 Đặc điểm điều kiện tự nhiên :

Khí hậu vùng huyện Đức Hòa Đông mang sắc thái chung của khí hậu đồng bằng sông Cửu Long, với 2 mùa mưa và khô, nằm trong vùng đặc trưng của khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có nền nhiệt cao

1.2.2 Đặc điểm địa hình: Địa hình của xã thấp và bằng phẳng, mang đặc trưng của đồng bằng Sông Cửu Long Là vùng đất tương đối bằng phẳng, chênh lệch cao độ giữa địa hình cao và thấp từ 30cm- 40cm Độ dốc nhỏ và nghiêng đều, dốc theo hướng Đông Bắc đến Tây Nam

2 Phân tích và đánh giá hiện trạng tổng hợp:

Dân số hiện trạng toàn xã năm 2021: 34.340 nhân khẩu

2.2 Hiện trạng sử dụng đất:

Tổng diện tích tự nhiên toàn xã 2.521,66 ha Đất nông nghiệp 929,75 ha chiếm 36,87% tổng diện tích đất toàn xã Đất xây dựng: 1.532,98 ha, chiếm 60,79%

Hình 4: Bản đồ hiện trạng sử dụng đất

Bảng 1a: Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất năm 2020

TT Chỉ tiêu sử dụng đất Mã Diện tích (ha)

Tổng diện tích đất tự nhiên 2.521,66

Trong đó: Đất chuyên trồng lúa nước LUC 737,71 Đất trồng lúa nước còn lại LUK - Đất trồng lúa nương LUN -

1.2 Đất trồng cây hàng năm khác HNK 136,04

1.3 Đất trồng cây lâu năm CLN 140,81

1.4 Đất rừng phòng hộ RPH -

1.5 Đất rừng đặc dụng RDD -

1.6 Đất rừng sản xuất RSX -

Trong đó: Đất có rừng sản xuất là rừng tự nhiên RSN - Đất có rừng sản xuất là rừng trồng RST Đất đang được sử dụng để phát triển rừng sản xuất RSM

1.7 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 47,26

1.9 Đất nông nghiệp khác NKH 0,29

2 Đất phi nông nghiệp PNN 1.459,56

2.3 Đất khu công nghiệp SKK 706,15

2.4 Đất cụm công nghiệp SKN 140,69

2.5 Đất thương mại, dịch vụ TMD 1,23

2.6 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC 15,41 2.7 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKS - 2.8 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm SKX 40,80

2.9 Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã DHT 120,03

- Đất xây dựng cơ sở văn hóa DVH 0,34

- Đất xây dựng cơ sở y tế DYT 0,10

- Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD 1,37

- Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DTT -

- Đất công trình năng lượng DNL 0,33

- Đất công trình bưu chính, viễn thông DBV 0,04

- Đất xây dựng kho dự trữ quốc DKG -

- Đất có di tích lịch sử - văn hóa DDT -

- Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA -

- Đất cơ sở tôn giáo TON -

- Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD 9,71

- Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ DKH -

- Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội DXH -

2.10 Đất danh lam thắng cảnh DDL - 2.11 Đất sinh hoạt cộng đồng DSH - 2.12 Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DKV -

2.13 Đất ở tại nông thôn ONT 401,33

2.14 Đất ở tại đô thị ODT -

2.15 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC 0,30 2.16 Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DTS - 2.17 Đất xây dựng cơ sở ngoại giao DNG -

2.18 Đất cơ sở tín ngưỡng TIN -

2.19 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON 25,08 2.20 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC 8,33 2.21 Đất phi nông nghiệp khác PNK -

3 Đất chưa sử dụng CSD -

(Nguồn: Theo Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện)

Bảng 1b: Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất năm 2020

(Thống kê theo Thông tư số: 04/2022/TT-BXD ngày 24 tháng 10 năm 2022 của Bộ Xây dựng)

STT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH

1.1 Đất sản xuất nông nghiệp 1.014,56

1.3 Đất nuôi trồng thủy sản 47,26

2.3 Đất cây xanh, thể dục, thể thao -

2.4 Đất tôn giáo, danh lam thắng cảnh, di tích, đình đền -

2.5 Đất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và làng nghề 862,26

2.6 Đất khoáng sản và sản xuất vật liệu xây dựng 40,80

2.7 Đất xây dựng các chức năng khác 1,23

2.8 Đất hạ tầng kĩ thuật 110,61

2.8.2 Đất xử lí chất thải rắn -

2.8.3 Đất nghĩa trang, nghĩa địa 9,71

2.8.4 Đất hạ tầng kĩ thuật khác 0,37

2.9 Đất hạ tầng phục vụ sản xuất 7,60

2.1 0 Đất quốc phòng, an ninh 0,20

3.1 Đất sông ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng 33,41

2.3 Hiện trạng công trình công cộng:

- Đối với công trình hành chính sự nghiệp:

+Trụ sở Đảng uỷ, Hội đồng Nhân dân, UBND xã: nằm ở ấp 3, có diện tích đất xây dựng là 700m 2 (02 tầng)

+ Trạm Y tế xã: nằm ở ấp 3, có diện tích đất xây dựng là 300m 2

* Trường mẫu giáo: xã có 01 Trường mẫu giáo Nguyễn Văn Dương nằm tại ấp 3

* Trường tiểu học: có 01 Trường Tiểu học Nguyễn Văn Dương nằm tại ấp 3

+ Xã có 1 bưu điện văn hóa xã với diện tích xây dựng 500m 2 nằm tại ấp 3 và 01 bưu điện khu công nghiệp Hạnh Phúc với diện tích xây dựng 500m 2 nằm tại ấp 5

STT Tên dự án Diện tích

Chủ đầu tư Chủ trương/

1 Khu CN Nam Thuận 308,39 Công ty CP Đại Lộc

Quyết định số 351/QĐ-UBND ngày 13/01/2022 của UBND tỉnh

2 Khu CN Đức Hòa I 280,23 Công ty CP Khai thác Hạnh Phúc

3 Cụm CN Tây Bắc- Đức Hòa Đông 48,0 Công ty CP TM

4 CCN Hải Sơn Đức Hòa Đông 261,2158 Công ty TNHH

Quyết định số 2154/QĐ-UBND ngày 13/6/2017 của UBDN tỉnh

5 CCN Đức Hòa Đông 74,0679 Quỹ đầu tư Phát triển tỉnh Long An

6 Khu dân cư Đức Hòa Đông 45,6 Công ty CP BĐS Đức Hoà Đông

Quyết định số 2798/QĐ-UNDD ngày 05/8/2019 của UBND tỉnh

7 Khu Dân cư Làng Sen Việt Nam 48,0 Công ty TNHH Đầu tư Phúc Khang Sen Việt LA

8 Hầm Khai thác đất Hải Sơn 15,8 Công ty TNHH

MTV Khai thác san lấp mặt bằng Hải Sơn

9 Khu nhà ở công nhân ấp 5 6,5474 Công ty BĐS

Quyết định số 6842/QĐ-UBND ngày 28/5/2020

10 Khu Thương mại Hoằng Phong 0,37 Công ty BĐS

2.5 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:

Bảng 2 : Bảng thống kê hiện trạng giao thông

STT Tên đường Điểm đầu Điểm cuối

1 Đ.Đức Hòa Đông ĐT.824 ĐT.825 6.24 6.0 9.0

II Đường trục ấp, liên ấp

1 Đ Nguyễn Văn Dương Trường Nguyễn Văn

2 Đ.UBND xã - kênh 6 UBND xã Kênh 6 1.5 6.0 8.0

3 Đ.Bờ Nam Kinh 6 ĐT.824 Khu CN Nam Thuận 2.27 6.0 8.0

4 Đ Bờ Bắc Kinh 6 ĐT.824 Khu CN Nam Thuận 2.27 6.0 8.0

5 Đ.Quán Đôi đi ấp 2 ĐT.824 Khu CN Nam Thuận 3.2 3.0 4.5

6 Đ.Cỏ Chỉ -Bàu La Ông Đ.ranh ĐHĐ-ĐHH Đ.Kinh Tây 2.6 3.0 4.5

7 Đ Số 1A (đường ranh ĐHĐ-ĐHH) Đ.Nguyễn Văn Dương ĐT.825 2.8 3.0 6.0

Chín Dện) Đ.Nguyễn Văn Dương ĐT 824 0.725 3.0 4.0

Nghiêu - 3 Be) Đ.Nguyễn Văn Dương Đ.Quán Đôi đi ấp 2 1.31 3.0 5.0

(Nhà ông Luân đi Mụ

Nở chín Dện) Đ.Nguyễn Văn Dương Đường số 1B 1.5 2.5 3.0

4 Đ Bia liệt sỹ Đ bờ Bắc kênh 6 Bia liệt sỹ 0.8 3.0 5.0

5 Đường số 2A (ranh xã ĐHĐ-MHN) ĐT 824 KDC Trần Anh

6 Đường số 2B (đi nhà ông Bởi) Đ.Đức Hòa Đông Đ.Nguyễn Văn

7 Đường số 2C (nhà Hận đi đường tỉnh 824) Đ Đức Hòa Đông ĐT.824 0.8 2.0 2.5

8 Đ.Bàu Giấy Kinh 4 Đ.Đức Hòa Đông Đ.Kinh Tây 1.2 3.0 4.5

9 Đ Ấp 3 (Nhà ông Tư Đi-Bàu Giấy Kênh 4) Đ.Nguyễn Văn Dương Đ Bàu Giấy-Kinh 4 1.1 3.0 4.5

(nhà cô Nông đi Cụm

CN Hải Sơn) Đ.Đức Hòa Đông CCN Hải Sơn 1.5 2.0 2.5

5 Thiện) Đ.Đức Hòa Đông Đ.Nguyễn Văn

12 Đ Văn Phòng Ấp 4 Đ Đức Hòa Đông

(Nhà 8 Lý) Nhà bà Mới 1.0 2.0 3.0

Mổ đi CCN Hải Sơn) Đ.Đức Hòa Đông CCN Hải Sơn (Nhà ông Đơ) 1.5 2.0 3.0

(Út Đủng chợ Chiều ĐHĐ đi nhà Út On) Đ.Đức Hòa Đông (Út On) Đường Nguyễn Văn Dương(Út Đủng) 1.5 2.5 3.0

Bi) ĐT 825 Đ.Đức Hòa Đông 1.3 3.0 4.5

Long) ĐT 825 Đ.Đức Hòa Đông 0.6 3.0 3.5

Hán Minh) ĐT 825 Đ.Đức Hòa Đông 0.8 5.0 8.0

18 Đ Kinh 1 Đ.Đức Hòa Đông Đ.Kinh Tây 1.2 4.0 8.0

Bạc đi nhà 2 Thơ) Đường số 1A (ranh ĐHĐ-ĐHH) Đường số 1A (ranh ĐHĐ-ĐHH)

Út Trí) Đường số 1A (ranh ĐHĐ-ĐHH) Đường số 4A 1.0 3.0 3.5

Chủ yếu là những giếng khoan trong các xóm ấp của hộ gia đình, mỗi nhà dân đều sử dụng nước ngầm từ các giếng khoan phục vụ sinh hoạt Tỷ lệ hộ dân sử dụng nước hợp vệ sinh 100%, Không có trạm cấp nước tập trung

Nguồn điện hiện nay của xã, được cấp từ điện lực Đức Hòa 110/22KV– 25 MVA Do có trạm 110/22KV ở Đức Hòa Hạ ( ĐT.825 ) kéo sang nên khu vực xã Đức Hòa Đông có nhiều điều kiện thuận lợi để phục vụ yêu cầu cấp điện cho các phụ tải

Tuyến trục chính trung thế cấp điện đến xã Đức Hòa Đông theo tuyến 22KV dọc ĐT.825 đến các trạm phân phối 22/0,4 KV Trạm ngoài trời treo trên cột hoặc đặt trên nền Các trạm biến áp phân bố không đều, thường tập trung nhiều ở các tuyến trục và nhánh chính, sau đó kéo hạ thế đi xa, gây tổn thất trên lưới

2.6 Đánh giá hiện trạng theo kết quả xây dựng nông thôn mới:

Căn cứ theo Báo cáo kết quả nông thôn mới xã Đức Hòa Đông (đánh giá theo Quyết định số 1243/QĐ-UBND ngày 07/4/2017 của UBND tỉnh Long An về việc ban hành Bộ tiêu chí xã nông thôn mới tỉnh Long An đến năm 2020 và Quyết định số 1617/QĐ-UBND Ngày 17/5/2018 của UBND tỉnh Long An về việc ban hành Bộ tiêu chí xã nông thôn mới nâng cao tỉnh Long An), xã Đức Hòa Đông đạt 18/19 tiêu chí theo bộ tiêu chí nông thôn mới Tiêu chí nông thôn mới chưa đạt là: Tiêu chí 5 (Tiêu chí Trường học), cụ thể:

2.6.1 Tiêu chí Trường học: a) Yêu cầu của tiêu chí

Tỷ lệ trường học các cấp: mầm non, mẫu giáo, tiểu học, THCS có cơ sở vật chất đạt chuẩn quốc gia: ≥ 70% b) Kết quả thực hiện

+ Có 01/02 trường đạt chuẩn (Trường MG Nguyễn Văn Dương đạt chuẩn, Trường TH Nguyễn Văn Dương: 35/25 phòng, 41/35 học sinh, không đạt 10m 2 /hs, dự kiến huyện đầu tư năm 2022 đạt chuẩn) c) Tự đánh giá : Chưa đạt

2.7 Thực hiện Quy hoạch xã nông thôn mới và xã nông thôn mới nâng cao:

- Thực hiện tiêu chí xã nông thôn mới và xã nông thôn mới nâng cao giai đoạn 2021-2025:

+ Thực hiện theo Quyết định số 318/QĐ-TTg ngày 08/3/2022 của Thủ tướng chính phủ về việc Ban hành Bộ tiêu chí quốc gia về xã nông thôn mới và Bộ tiêu chí quốc gia về xã nông thôn mới nâng cao giai đoạn 2021 – 2025

+ Thực hiện theo Quyết định số 8151/QĐ-UBND ngày 31/8/2022 của UBND tỉnh Long An về việc Ban hành Bộ tiêu chí xã nông thôn mới và Bộ tiêu chí xã nông thôn mới nâng cao tỉnh Long An giai đoạn 2021-2025 (cụ thể xem Phụ lục kèm theo

Quyết định số 8151/QĐ-UBND)

CÁC HẠNG MỤC ĐIỀU CHỈNH

Về dân số

- Theo số liệu Niên giám thống kê huyện Đức Hòa năm 2021, dân số xã Đức Hòa Đông năm 2021 là: 34,340 người

- Căn cứ Kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 của Chi cục thống kê huyện Đức Hòa, tỷ lệ tăng dân số bình quân năm giai đoạn 2009-2019 của khu vực nông thôn là 4.4% khu vực thành thị là 0.7%/năm

- Dự báo quy mô dân số xã Đức Hòa Đông trong kỳ điều chỉnh quy hoạch như sau:

+ Dân số dự báo đến năm 2025 (không bao gồm dân số quy đổi): 39,607 người

+ Dân số dự báo đến năm 2030 (không bao gồm dân số quy đổi): 49,121 người.

Về sử dụng đất

2.1 Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch nông thôn mới được phê duyệt năm 2019

( Quyết định 10004/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của của UBND huyện Đức Hòa về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Đức Hòa Đông)

Hình 5: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt năm 2019

Bảng 3a: Quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt năm 2019

(Theo Quyết định số10004/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của của UBND huyện Đức Hoà về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Đức Hòa Đông)

1.4 Đất nuôi trồng thủy sản -

2.3 Đất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp à làng nghề 1.189,46 47,17

2.4 Đất hạ tầng kĩ thuật 97,45 3,86

2.5 Đất xây dựng các chức năng khác 24,48 0,97

2.6 Đất khoáng sản và sản xuất vật liệu xây dựng 82,07 3,25

2.7 Đất hạ tầng phục vụ sản xuất 2,23 0,09

3 Đất khác 58,92 2,34 Đất sông ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng 58,92

Tổng diện tích đất tự nhiên 2.521,65 100

Bảng 3b: Quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt năm 2019

(Thống kê lại theo Thông tư số: 04/2022/TT-BXD ngày 24 tháng 10 năm 2022 của Bộ Xây dựng)

1.1 Đất sản xuất nông nghiệp -

1.3 Đất nuôi trồng thủy sản -

2.5 Đất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và làng nghề 1.189,46

2.6 Đất khoáng sản và sản xuất vật liệu xây dựng -

2.7 Đất xây dựng các chức năng khác -

2.8 Đất hạ tầng kỹ thuật 97,45

2.8.4 Đất hạ tầng kỹ thuật khác -

3.1 Đất sông ngòi, kênh rạch, suối & mặt nước chuyên dùng

Tổng diện tích đất tự nhiên 2.521,65 100

2.2 Theo định hướng quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 của huyện:

Hình 6: Trích Bản đồ định hướng quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030

Bảng 4a: Định hướng quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 xã Đức Hòa Đông theo định hướng QH SDĐ của huyện

TT Chỉ tiêu sử dụng đất Mã Diện tích

Trong đó: Đất chuyên trồng lúa nước LUC 381,79 Đất trồng lúa nước còn lại LUK - Đất trồng lúa nương LUN -

1.2 Đất trồng cây hàng năm khác HNK 134,32

1.3 Đất trồng cây lâu năm CLN 160,34

1.4 Đất rừng phòng hộ RPH -

1.5 Đất rừng đặc dụng RDD -

1.6 Đất rừng sản xuất RSX -

Trong đó: Đất có rừng sản xuất là rừng tự nhiên RSN - Đất có rừng sản xuất là rừng trồng RST - Đất đang được sử dụng để phát triển rừng sản xuất RSM -

1.7 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 64,00

1.9 Đất nông nghiệp khác NKH 0,29

2 Đất phi nông nghiệp PNN 1.780,93

2.3 Đất khu công nghiệp SKK 506,39

2.4 Đất cụm công nghiệp SKN 449,03

2.5 Đất thương mại, dịch vụ TMD 10,12 2.6 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC 11,44 2.7 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKS - 2.8 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm SKX 40,80

2.9 Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã DHT 166,21

- Đất xây dựng cơ sở văn hóa DVH 3,24

- Đất xây dựng cơ sở y tế DYT 0,58

- Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD 5,77

- Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DTT -

- Đất công trình năng lượng DNL 0,55

- Đất công trình bưu chính, viễn thông DBV 0,04

- Đất xây dựng kho dự trữ quốc gia DKG -

- Đất có di tích lịch sử - văn hóa DDT -

- Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA -

- Đất cơ sở tôn giáo TON 0,70

- Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD 9,71

- Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ DKH -

- Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội DXH -

2.10 Đất danh lam thắng cảnh DDL - 2.11 Đất sinh hoạt cộng đồng DSH 0,20 2.12 Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DKV -

2.13 Đất ở tại nông thôn ONT 568,64

2.14 Đất ở tại đô thị ODT -

2.15 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC 0,20 2.16 Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DTS 0,60 2.17 Đất xây dựng cơ sở ngoại giao DNG -

2.18 Đất cơ sở tín ngưỡng TIN 0,09

2.19 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON 25,08 2.20 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC - 2.21 Đất phi nông nghiệp khác PNK -

3 Đất chưa sử dụng CSD -

2.3 Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cập nhật, bổ sung mới:

Theo Quyết định số 10004/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của của UBND huyện Đức Hòa về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Đức Hòa Đông Trong kỳ điều chỉnh này có sự thay đổi như sau:

- Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu Trung tâm xã

- Bổ sung quy hoạch đất trụ sở công an xã khoảng 0,1ha

- Quy hoạch Mở rộng Trường TH Nguyễn Văn Dương, diện tích khoảng 0,2ha

- Bổ sung vị trí quy hoạch Trường TH Đức Hòa Đông, diện tích khoảng 1ha

- Chuyển đổi một phần đất trong khu công nghiệp Hạnh Phúc (SKK) sang đất xây dựng trụ sở Chi cục Hải Quan Long An (DTS), diện tích khoảng 0,6ha

- Chuyển đổi một phần đất trong cụm công nghiệp từ đất (SKK) sang đất khu dân cư (ONT) (Dự án Nhà ở xã hội), diện tích khoảng 7,08ha (theo Thông báo họp số 1581/TB-UBND ngày 25-5-2021 của UBND tỉnh Long An)

- Chuyển đổi đất Khu dân cư (ONT) của Công ty TNHH Hải Lợi Tín sang đất xây dựng các chức năng khác (TMD), diện tích khoảng 2,1ha

- Chuyển khu khai thác đất san lấp (SKX) của Công ty TNHHH Hải Sơn sang đất nuôi trồng thủy sản (NTS), diện tích khoảng 6,0ha

- Chuyển khu khai thác đất san lấp (SKX) của Công ty CP Ngọc Phong sang đất nuôi trồng thủy sản (NTS), diện tích khoảng 3,94ha

- Chuyển khu khai thác đất san lấp (SKX) của Công ty TNHHH Hải Sơn sang đất có mặt nước chuyên dùng (MNC), diện tích khoảng 8,23ha

- Chuyển đổi mục đích đất từ đất công nghiệp sang đất khu sang đất ở như sau:

+ Chuyển đổi một phần đất trong Khu CN Đức Hoà I từ đất (SKK) sang đất khu dân cư (ONT) (kdc, nhà ở công nhân, nhà ở chuyên gia), diện tích khoảng 16,62ha (theo Quyết định số 3103/QĐ-UBND ngày 18/7/2017 của UBND tỉnh Long An)

- Quy hoạch cập nhật các dự án đã có chủ trương đầu tư và các dự án đang xin chủ trương đầu tư

Hình 7: Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh cập nhật, bổ sung mới

Bảng 5: Bảng Quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh cập nhật, bổ sung:

(Thống kê theo Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng)

1.1 Đất sản xuất nông nghiệp 676,45

1.6 Đất nuôi trồng thủy sản 64,00

2.4 Đất tôn giáo, danh lam thắng cảnh, di tích, đình đền 0,79

2.5 Đất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và làng nghề 966,87

2.8 Đất hạ tầng kĩ thuật 149,47

2.8.4 Đất hạ tầng kỹ thuật khác 0,55

2.10 Đất quốc phòng, an ninh 2,12

3.1 Đất sông ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng 25,08

2.4 So sánh cơ cấu sử dụng đất đã phê duyệt và sử dụng đất điều chỉnh

Bảng 6:Bảng so sánh cơ cấu sử dụng đất đã phê duyệt và sử dụng đất điều chỉnh

STT Loại đất Điện tích được duyệt năm 2019 (ha)

Diện tích điều chỉnh (ha) So sánh

1.1 Đất sản xuất nông nghiệp - 676,45

1.3 Đất nuôi trồng thủy sản - 64,00

2.3 Đất cây xanh, thể dục, thể thao - -

2.5 Đất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và làng nghề 1.189,46

2.7 Đất xây dựng các chức năng khác 24,48 10,72

2.8 Đất hạ tầng kỹ thuật 97,45 149,47

2.8.2 Đất xử lý chất thải rắn - -

2.8.3 Đất nghĩa trang, nghĩa địa 8,83 9,71

2.8.4 Đất hạ tầng kỹ thuất khác - 0,55

2.9 Đất hạ tầng phục vụ sản xuất 2,23 6,40

2.10 Đất quốc phòng, an ninh - 2,12

3.1 Đất sông ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng 58,92 -

* Sau khi điều chỉnh theo bảng kế hoách sử dụng đất của huyện, qua đó cơ cấu sử dụng đất của các loại đất được thay đổi như sau:

+ Tổng diện tích đất tự nhiên giảm (+) 0,01ha từ 2.521,65 ha tăng lên

2.521,66 ha (thực tế diện tích đất tự nhiên không thay đổi, do cập nhật số liệu bản đồ sử dụng đất của lĩnh vực tài nguyên môi trường)

+ Đất nông nghiệp tăng (+) 740,73 ha, đất xây dựng giảm (-) 706,88 ha, đất khác giảm (-) 33,84

Giao thông

3.1 Quy hoạch giao thông đã được phê duyệt:

- Quy hoạch Giao thông trước đây được phê duyệt theo Quyết định số 10004/QĐ- UBND ngày 31/12/2019 của UBND huyện Đức Hòa

Bảng 7:Bảng thống kê quy hoạch Giao thông được phê duyệt

STT Đường Điểm đầu Điểm cuối

Chỉ giới xây dựng tính từ tim đường (m) I.Đường huyện

1 Đường Đức Hòa Đông Đường tỉnh 824 Đường tỉnh 825 16

II.Đường trục ấp ( liên ấp)

1 Đường Nguyễn Văn Dương Trường Nguyễn Văn

2 Đường UBND xã - kênh 6 UBND xã Kênh 6 16

3 Đường Bờ Nam Kinh 6 Đường tỉnh 824 Khu CN Nam Thuận 10

4 Đường Bờ Bắc Kinh 6 Đường tỉnh 824 Khu CN Nam Thuận 10

5 Đường Quán Đôi đi ấp 2 Đường tỉnh 824 Khu CN Nam Thuận 10

6 Đường Cỏ Chỉ -Bàu La Ông Đường ranh ĐHĐ-ĐHH Đường Kinh Tây 10

7 Đường Số 1A (đường ranh ĐHĐ-ĐHH) Đường Nguyễn Văn

Chín Dện) Đường Nguyễn Văn

Nghiêu - 3 Be) Đường Nguyễn Văn

Dương Đường Quán Đôi đi ấp 2 10

Luân đi Mụ Nở chín Dện) Đường Nguyễn Văn

4 Đường Bia liệt sỹ Đường bờ Bắc kênh 6 Bia liệt sỹ 10

5 Đường số 2A (ranh xã ĐHĐ-MHN) Đường Tỉnh 824 Khu dân cư Trần Anh

6 Đường số 2B(nhà ông Bởi) Đường Đức Hòa Đông Đ Nguyễn Văn Dương 10

7 Đường số 2C (nhà Hận đi đường tỉnh 824) Đường Đức Hòa Đông Đường tỉnh 824 10

8 Đường Bàu Giấy Kinh 4 Đường Đức Hòa Đông Đường Kinh Tây 10

9 Đường Ấp 3 (Nhà ông Tư Đi-Bàu Giấy Kênh 4) Đường Nguyễn Văn

Dương Đường Bàu Giấy-Kinh 4 10

(nhà cô Nông đi Cụm CN

Hải Sơn) Đường Đức Hòa Đông Cụm Công nghiệp Hải

Thiện) Đường Đức Hòa Đông Đường Nguyễn Văn

12 Đường Văn Phòng Ấp 4 Đường Đức Hòa Đông

(Nhà 8 Lý) Nhà bà Mới 10

13 Đường số 4 B (nhà ông Mổ đi Cụm CN Hải Sơn) Đường Đức Hòa Đông Cụm CN Hải Sơn (Nhà ông Đơ) 10

14 Đường số 4C (Út Đủng chợ chiều ĐHĐ đi nhà út On) Đường Đức Hòa Đông (út On) Đường Nguyễn Văn

15 Đường số 5A (bà cốt Bi) Đường tỉnh 825 Đường Đức Hòa Đông 10

Long) Đường tỉnh 825 Đường Đức Hòa Đông 10

(Văn Phòng ấp 5 -Khu Hán

Minh) Đường tỉnh 825 Đường Đức Hòa Đông 10

18 Đường Kinh 1 Đường Đức Hòa Đông Đường Kinh Tây 10

19 Đường số 5 D (nhà ông Bạc đi nhà 2 Thơ) Đường số 1A (ranh ĐHĐ-ĐHH) Đường số 1A (ranh ĐHĐ-ĐHH) 10

Trí) Đường số 1A (ranh ĐHĐ-ĐHH) Đường số 4A 10

21 ĐH (Đức Hòa Đông ĐH-

22 Đường bờ Bắc kinh 6 (ĐHĐ-01)

Khu dân cư Trần Anh

IV.Đường trục chính nội đồng Đường ≥ 5m 8 Đường >3m 7 Đường ≤3m 5

3.2 Quy hoạch giao thông trong kỳ điều chỉnh cập nhật, bổ sung:

3.2.1 Tiêu chí về quy hoạch giao thông:

Thiết kế giao thông đường bộ áp dụng theo Quyết định số 932/QĐ-BGTVT ngày 18/7/2022 của Bộ Giao thông Vận tải về việc ban hành “ Hướng dẫn thực hiện tiêu chí về giao thông thuộc bộ tiêu chí quốc gia về xã nông thôn mới/ xã nông thôn mới nâng cao và huyện nông thôn mới/ huyện nông hôn mới nâng cao giai đoạn 2021-2025”

Cấp kỹ thuật theo TCVN 4054:2005

Cấp kỹ thuật đường theo TCVN 10380:2014

Lưu lượng xe thiết kế (Nn), xqđ/nđ Đường huyện: có vị trí quan trọng đối với sự phát kinh tế - xã hội của huyện, là cầu nối chuyển tiếp hàng hóa, hành khách từ hệ thống đường quốc gia (quốc lộ, tỉnh lộ) đến trung tâm hành chính của huyện, của xã và các khu chế xuất của huyện; phục vụ sự đi lại và lưu thông hàng hóa trong phạm vi của huyện

25 Đường xã: có vị trí quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của xã, kết nối và lưu thông hàng hóa từ huyện tới các thôn, làng, ấp, bản và các cơ sở sản xuất kinh doanh của xã Đường xã chủ yếu phục vụ sự đi lại của người dân và lưu thông hàng hóa trong phạm vi của xã

- B 50÷ 70%

2.4 Tỷ lệ km đường trục chính nội đồng đảm bảo vận chuyển hàng hóa thuận tiện quanh năm > 70%

* Tiêu chí giao thông của xã Nông thôn mới nâng cao (Theo Quyết định số 8151/QĐ-UBND ngày 31/8/2022 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Long An ban hành

Bộ tiêu chí xã Nông Thôn mới tính Long An giai đoạn 2021 – 2025 ) như sau: Xã nông thôn mới nâng cao tỉnh Long An giai đoạn 2021-2025 là xã có tiêu chí giao thông như sau:

STT Tên tiêu chí Nội dung tiêu chí Chỉ tiêu Cơ quan chủ trì

2.1 Tỷ lệ đường xã được bảo trì hàng năm, đảm bảo sáng

- xanh - sạch - đẹp và có các hạng mục cần thiết theo quy định

Tỷ lệ đường xã được bảo trì hàng năm theo quy định và có các hạng mục cần thiết (biển báo, biển chỉ dẫn, gờ giảm tốc… ) theo quy định

Tỷ lệ đường xã có điện chiếu sáng, trồng cây xanh và trang bị thùng đựng rác hoặc bố trí điểm tập kết rác hợp lý

2.2 Tỷ lệ đường ấp và liên ấp

Tỷ lệ km đường ấp, liên ấp được cứng hóa đạt 100%, trong đó có ít nhất 80% số km được nhựa hóa, bê tông hóa Đạt

Sở Giao thông vận tải

Tỷ lệ km đường ấp, liên ấp được bảo trì hàng năm theo quy định

Tỷ lệ đường ấp, liên ấp có điện chiếu sáng, trồng cây xanh, được trang bị thùng đựng rác hoặc bố trí điểm tập kết rác hợp lý và có các hạng mục cần thiết (biển báo, biển chỉ dẫn, gờ giảm tốc… ) theo quy định

2.3 Tỷ lệ đường ngõ, xóm được cứng hóa, đảm bảo sáng - xanh - sạch - đẹp ≥ 90%

2.4 Tỷ lệ đường trục chính nội đồng được cứng hóa đáp ứng yêu cầu sản xuất và vận chuyển hàng hóa

* Kết quả quy hoạch mạng lưới giao thông như sau:

- Các tuyến đường tỉnh: Theo quy định hành lang lộ giới đường tỉnh

DỰ ÁN CÁC CHƯƠNG TRÌNH, DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Tiêu đề	Điều Chỉnh Quy Hoạch Chung Xây Dựng
Người hướng dẫn	PTS. Nguyễn Thanh Hoàng, Nguyễn Văn Quới
Trường học	TRUNG TÂM QUY HOẠCH XÂY DỰNG
Chuyên ngành	Quy hoạch xây dựng
Thể loại	Đồ án
Năm xuất bản	2023
Thành phố	Long An

Định dạng
Số trang	83
Dung lượng	4,56 MB