THUYẾT MINH QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN XÃ AN PHÚ TÂN, HUYỆN CẦU KÈ, TỈNH TRÀ VINH

bản sắc riêng: - Tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng phát triển khu trung tâm xã, điểm dân cư nông thôn, kế hoạch sử dụng đất, quản lý thực hiện cá

SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC

II CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC

I SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC

1 Tổng quan về xã An Phú Tân

- Xã An Phú Tân, thuộc huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh, toàn bộ địa giới hành chính xã An Phú Tân, với diện tích tự nhiên là 2.366,46 ha, gồm có 06 ấp: ấp Tân Quy 1, ấp Tân Quy 2, ấp Dinh An, ấp An Trại, ấp Hòa An và ấp An Hòa, với đặc điểm địa lý sau:

+ Phía Bắc: Giáp xã Tích Thiện, huyện Trà Ôn;

+ Phía Nam: Giáp xã Hòa Tân;

+ Phía Đông: Giáp xã Tam Ngãi;

+ Phía Tây: Giáp Sông Hậu

Trụ cột kinh tế của xã An Phú Tân là phát triển sản xuất nông nghiệp bền vững, gồm các mô hình sản xuất, trồng trọt ứng dụng công nghệ cao, mô hình chăn nuôi quy mô lớn và nuôi trồng thủy sản theo hướng an toàn sinh học, đảm bảo chất lượng sản phẩm.

- Quy hoạch chung xây dựng xã An Phú Tân, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh giai đoạn 2015-2020 gồm tổ chức kết nối khu trung tâm xã, các khu vực dân cư, các công trình hạ tầng, các khu vực sản xuất và các khu vực khác hợp lý.

Theo Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã An Phú Tân, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh được phê duyệt, Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trung tâm xã An Phú Tân đang được triển khai thực hiện Để quản lý và thực hiện theo các định hướng quy hoạch, kiểm soát việc xây dựng mới, cải tạo, chỉnh trang khu vực phát triển, bảo vệ cảnh quan, bản sắc văn hóa, xã An Phú Tân lập Quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn Việc lập Quy chế này là cần thiết và cấp bách, đảm bảo theo quy định của Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14 ngày 13/06/2019 và Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17/07/2020 của Chính phủ.

2 Các yêu cầu quản lý và kiểm soát hình thái kiến trúc cảnh quan mang bản sắc riêng:

- Tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng phát triển khu trung tâm xã, điểm dân cư nông thôn, kế hoạch sử dụng đất, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng trong xã, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch phải tuân thủ quy hoạch đã được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc

Quy chế quản lý kiến trúc là công cụ pháp lý quan trọng trong bảo đảm trật tự kiến trúc, đảm bảo sự thống nhất trong quản lý xây dựng trên địa bàn Quy chế này phải phù hợp với đồ án quy hoạch, phải cụ thể hóa, thể hiện rõ yêu cầu về quản lý kiến trúc theo từng loại công trình, từng khu vực theo đồ án quy hoạch đã được ban hành Nội dung quy chế cũng phải phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương, có như vậy mới bảo đảm tính khả thi và hiệu quả khi triển khai thi hành.

- Việc xây dựng quy chế quản lý kiến trúc tuân thủ theo các quy định trong Luật Kiến trúc ngày 13/06/2019 và các quy định tại Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17/07/2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kiến trúc

3 Vai trò của quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn

Việc lập quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn là cần thiết nhằm khắc phục việc phát triển thiếu kiểm soát các khu vực phát triển, khu chức năng, công nghiệp,… không tuân thủ quy hoạch chung dẫn đến nguy cơ phá vỡ cảnh quan tổng thể, tác động xấu đến môi trường sinh thái tự nhiên

Quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn sẽ là công cụ khắc phục những khó khăn, bất cập trong công tác quản lý và kiểm soát phát triển các khu vực phát triển, các khu chức năng hiện nay

Từ những yêu cầu trên của xã An Phú Tân, cần tiến hành khẩn trương việc lập Quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn để đảm bảo quy định pháp luật hiện hành và làm cơ sở triển khai đầu tư xây dựng trên địa bàn xã.

CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP QUY CHẾ QUẢN LÝ

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014;

- Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13 ngày 19/6/2015;

- Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14 ngày 13/06/2019;

- Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17/07/2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kiến trúc;

- Thông tư số 08/2021/TT-BXD ngày 02/08/2021 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn xác định chi phí lập và tổ chức thực hiện quy chế quản lý kiến trúc;

- Quyết định số 938/QĐ-UBND ngày 25/12/2018 của UBND huyện Cầu Kè về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chung xây dựng xã An Phú Tân (Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới xã An Phú Tân, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh);

UBND huyện Cầu Kè đã phê duyệt chủ trương lập Quy chế quản lý kiến trúc tại điểm dân cư nông thôn trung tâm xã An Phú Tân Quyết định này được ban hành theo Quyết định số 320/QĐ-UBND ngày 02/2/2023 của UBND huyện Cầu Kè.

Quyết định số /QĐ-UBND ngày / /2023 của UBND huyện Cầu Kè về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trung tâm xã An Phú Tân, huyện Cầu Kè được đưa ra nhằm cụ thể hóa mục tiêu quy hoạch phát triển trung tâm xã Đồ án này xác định các chỉ tiêu sử dụng đất, ranh giới khu chức năng, quy định về quản lý kiến trúc, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Qua đó, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư, xây dựng và phát triển trung tâm xã An Phú Tân, đảm bảo sự phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu của người dân và góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội của huyện Cầu Kè.

QUY ĐỊNH CHUNG

Mục tiêu

1 Quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được duyệt, giúp kiểm soát việc xây dựng mới, cải tạo, chỉnh trang kiến trúc nông thôn theo định hướng phát triển kiến trúc, bảo vệ cảnh quan, môi trường, bản sắc văn hóa dân tộc, đặc trưng kiến trúc nông thôn;

2 Cụ thể hóa các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch, kiến trúc và xây dựng để quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn phù hợp với điều kiện thực tế của xã;

3 Quy định về kiến trúc các loại hình công trình làm cơ sở cho việc đầu tư xây dựng; cung cấp thông tin quy hoạch - kiến trúc và phục vụ công tác quản lý nhà nước có liên quan;

4 Là cơ sở để xác định chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc cho các công trình nhà ở riêng lẻ và các công trình khác thuộc phạm vi quy định tại quy chế này.

Đối tượng và phạm vi áp dụng

1 Đối tượng áp dụng: Đối tượng áp dụng: Quy chế này áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kiến trúc và xây dựng công trình kiến trúc tại điểm dân cư nông thôn xã An Phú Tân, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh

- Thuộc địa giới hành chính xã An Phú Tân, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh

- Đối với khu vực, dự án, công trình đã có Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt hoặc đã được chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình mà có quy định khác hoặc cụ thể hơn về kiến trúc so với Quy chế này thì được áp dụng theo các nội dung đã được phê duyệt, chấp thuận.

Giải thích từ ngữ

1 Công trình kiến trúc: Là một hoặc tổ hợp công trình, hạng mục công trình được xây dựng theo ý tưởng kiến trúc hoặc thiết kế kiến trúc (theo khoản 4 Điều 3 Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14 ngày 13/6/2019 của Quốc hội – sau đây viết tắt là Luật Kiến trúc)

2 Công trình kiến trúc có giá trị: Là công trình kiến trúc tiêu biểu, có giá trị về kiến trúc, lịch sử, văn hóa, nghệ thuật được cấp có thẩm quyền phê duyệt (theo Luật Kiến trúc)

3 Công trình điểm nhấn: Là công trình có kiến trúc hoặc chức năng nổi bật trong tổng thể của một khu vực quy hoạch hoặc cụm công trình; có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan khu vực hoặc thu hút nhiều hoạt động công cộng

4 Chiều cao công trình xây dựng:

Chiều cao (tối đa) công trình tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình (kể cả mái tum hoặc mái dốc) Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt Các thiết bị kỹ thuật trên mái: cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời, bể nước kim loại, ống khói, ống thông hơi, chi tiết kiến trúc trang trí (giàn hoa, vật liệu nhẹ, không đúc bê tông) thì không tính vào chiều cao công trình (theo điểm 1.4.25 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN01:2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ xây dựng – sau đây viết tắt là QCVN 01:2021/BXD)

5 Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng: Là chiều cao công trình tại vị trí chỉ giới xây dựng (lộ giới hoặc vị trí có yêu cầu khoảng lùi so với lộ giới - đã tính cả chiều cao lan can hoặc sê-nô trên sàn mái)

6 Số tầng nhà: a) Số tầng của tòa nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng tum) và tầng bán/nửa hầm, không bao gồm tầng áp mái Tầng tum không tính vào số tầng nhà của công trình khi chỉ có chức năng sử dụng để bao che lồng cầu thang bộ/giếng thang máy và che chắn các thiết bị kỹ thuật của công trình (nếu có), đồng thời có diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì số tầng nhà tính theo cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt (theo điểm 1.4.14 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư QCVN04:2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư số 03/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ xây dựng – sau đây viết tắt là QCVN

04:2021BXD); b) Đối với nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác: tầng lửng không tính vào số tầng cao của công trình trong các trường hợp tầng lửng có diện tích sàn không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng có công năng sử dụng chính ngay bên dưới và chỉ cho phép có một tầng lửng không tính vào số tầng cao của nhà, tầng lửng không được phép xây dựng ban công (theo điểm

4 phần ghi chú, Phụ lục II Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng – sau đây viết tắt là TT 06/2021/TT-BXD);

7 Các công trình khác: tầng lửng chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật, có diện tích sàn không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng có công năng sử dụng chính ngay bên dưới (theo điểm 4 phần ghi chú, Phụ lục II TT

8 Nhà ở riêng lẻ: Là nhà ở được xây dựng trên thửa đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập (theo điểm 1.4.11 QCVN 01:2021/BXD)

9 Nhà ở liên kế: Là loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực (theo điểm 3.2 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về “Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế - sau đây viết tắt là TCVN 9411:2012)

10 Nhà phố liên kế (nhà phố): Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt Nhà liên kế mặt phố ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ và các dịch vụ khác (theo điểm

11 Nhà liên kế có sân vườn: Là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực (theo điểm 3.4 TCVN 9411:2012)

12 Nhà liên kế có khoảng lùi: Là nhà liên kế có khoảng lùi đối với ranh lộ giới đường xác định theo hiện trạng hoặc bản đồ chỉ giới xây dựng theo quy hoạch hiện hành

13 Biệt thự: Là công trình nhà ở riêng lẻ xây dựng độc lập hoặc bán độc lập, có sân vườn xung quanh (tối thiểu 3 mặt công trình) có lối ra vào riêng biệt

14 Công trình hỗn hợp: Là công trình có các chức năng sử dụng khác nhau (theo điểm 1.4.14 QCVN 01:2021/BXD)

Định hướng kiến trúc, không gian cảnh quan

1 Định hướng chung kiến trúc, cảnh quan cho toàn điểm dân cư nông thôn:

- Kiến trúc các công trình cần tuân thủ định hướng phát triển không gian trong đồ án Quy hoạch chung được duyệt, có sự đầu tư tương xứng về thiết kế và xây dựng, để trở thành các tài sản có giá trị lâu dài Xây dựng kiến trúc nông thôn hiện đại, năng động kết hợp với việc gìn giữ, kế thừa các công trình kiến trúc lịch sử, lưu giữ được dấu ấn các giai đoạn hình thành và phát triển của toàn xã, xây dựng nên niềm tự hào công dân xã

- Ưu tiên tạo lập cảnh quan phục vụ công cộng ở nhiều cấp độ (cấp đơn vị ở và nhóm nhà ở) đảm bảo khang trang, đồng bộ, hiện đại và thân thiện với môi trường nhằm góp phần nâng tỷ lệ người dân sử dụng phương tiện giao thông công cộng, giảm ngập lụt, tăng không gian xanh

- Quản lý chiều cao công trình theo quy hoạch, tuân thủ nguyên tắc sau: chiều cao công trình theo hình dáng đường cao tầng cơ sở; tập trung các công trình cao tầng theo các trục giao thông công cộng sức tải lớn; cao tầng tại các trung tâm điểm dân cư nông thôn, thấp dần ra bên ngoài; cao tầng bên trong điểm dân cư nông thôn và thấp dần về phía bờ sông

- Khuyến khích tạo ra các không gian sử dụng công cộng trong điểm dân cư Khuyến khích kết nối các không gian công cộng, tạo ra mạng lưới đi bộ, giao thông liên hoàn trong xã

- Khuyến khích quy hoạch và trồng cây xanh tán lớn, thảm cỏ, kết hợp tổ chức các vườn hoa, đài phun nước, tượng đài, phù điêu, tiểu cảnh nhỏ trong các khu vực trung tâm công cộng

Xây dựng những không gian xanh mát, nhiều cây xanh, các khu vui chơi công cộng nhiều sắc màu, phù hợp với mọi lứa tuổi Xây dựng những tiệm ăn, quán cà phê xanh, mát trong công viên, tạo thành không gian sinh hoạt cộng đồng đa dạng, phục vụ nhu cầu giao lưu, giải trí của người dân.

- Công trình kiến trúc phải phù hợp với khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo Thiết kế kiến trúc cần thân thiện với người đi bộ như tạo ra nhiều bóng râm, có mái che, có nhiều diện tích thấm nước tự nhiên

- Công trình kiến trúc cần đáp ứng việc nâng cao sức khỏe thể chất, các điều kiện vệ sinh dịch tễ như có hành lang thông gió tự nhiên cho nông thôn và công trình, không gian xanh dành cho thư giãn, không gian đi bộ, không gian mặt nước, thiết kế giảm hiệu ứng đảo nhiệt, giải pháp giảm tiếng ồn

Các công trình kiến trúc dọc khu vực sông, rạch phải đảm bảo hài hòa với không gian mặt nước, tạo nên nét đặc trưng vùng sông nước cho những điểm dân cư nông thôn.

- Khuyến khích các công trình hỗn hợp, tại tầng trệt trống để tổ chức không gian công cộng, các tuyến đi bộ bên trong công trình, trên cao trong phạm vi khối đế, tạo sân vườn, hồ cảnh, giếng trời kết hợp bố trí tiểu cảnh, tượng đài, điêu khắc nhỏ tạo cảnh quan xanh, đẹp và thân thiện Khuyến khích quy hoạch và trồng cây xanh tán lớn, kết hợp tổ chức các, vườn hoa, đài phun nước, tượng đài, phù điêu, tiểu cảnh nhỏ trong các cụm công trình hỗn hợp

2 Quy định cụ thể không gian kiến trúc cảnh quan:

- Tổ chức không gian tổng thể có hệ thống, giúp đáp ứng được nhu cầu tối ưu hóa các diện tích sử dụng thông qua việc bố trí hợp lý không gian trung tâm, không gian các khu dân cư và không gian sản xuất

- Đối với không gian trung tâm, vị trí các công trình công cộng như trung tâm hành chính xã, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường mầm non, trạm y tế, nhà văn hóa, thư viện, khu thương mại dịch vụ… được lựa chọn đáp ứng tốt nhất nhu cầu quản lý và ổn định khu vực, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội cho địa phương

- Với không gian các khu dân cư, tạo lập sự hài hòa giữa khu dân cư hiện hữu và khu dân cư phát triển xây dựng mới Các khu dân cư này được sắp xếp nằm liền kề nhau và sử dụng giải pháp phát triển theo dạng tuyến, ven trục bộ, kênh rạch, đảm bảo phục vụ sản xuất và sinh hoạt của người dân

- Đối với không gian sản xuất, định hướng phân chia các chức năng của loại đất để có kế hoạch canh tác, sử dụng đất hợp lý Ngoài ra, có thể phát triển thêm các khu chuyên canh và các mô hình ươm giống trên địa bàn xã

- Định hướng cải tạo, chỉnh trang các công trình hiện hữu và bổ sung các khu vực mới Căn cứ phân bố dân cư và khả năng đi lại trên địa bàn xã, nhằm đảm bảo bán kính phục vụ cho người dân Ngoài ra, các công trình công cộng hiện hữu được giữ lại và chỉnh trang

Yêu cầu về bản sắc văn hóa dân tộc trong kiến trúc

1 Các nội dung yêu cầu về bản sắc văn hóa dân tộc được xác định trên cơ sở đặc diểm tính chất tiêu biểu về văn hóa dân tộc của địa phương:

- Sự đa dạng về văn hóa, dân tộc, tôn giáo, tiếp nhận các yếu tố khác nhau tạo nên sự đa dạng về văn hóa mà không mất đi nét riêng của cộng đồng

- Sự hòa quyện hài hòa giữa không gian cảnh quan và kiến trúc mới – cũ , tinh thần văn hóa “văn minh, hiện đại, nghĩa tình” là nền tảng về bản sắc văn hóa dân tộc trong kiến trúc của địa phương

2 Yêu cầu đối với công trình kiến trúc xây dựng mới, cải tạo sửa chữa, việc sử dụng kỹ thuật vật liệu để đáp ứng các yêu cầu về bản sắc văn hóa dân tộc trong kiến trúc: a) Kế thừa, tiếp thu và phát huy các phong cách kiến trúc bản địa và xu hướng kiến trúc quốc tế qua các thời kỳ; tạo nên những công trình kiến trúc, không gian kiến trúc đa dạng, hài hòa, thân thiện, phù hợp nếp sinh hoạt cộng đồng b) Bố cục không gian kiến trúc tận dụng cảnh quan sông nước, góp phần cải tạo môi trường cảnh quan gắn với phát triển kinh tế, du lịch c) Bảo vệ và phát huy giá trị kiến trúc của các công trình di sản văn hóa, công trình kiến trúc có giá trị nhằm gìn giữ văn hóa bản sắc địa phương d) Hình thức kiến trúc, chi tiết trang trí kiến trúc phải phù hợp với thuần phong mỹ tục của dân tộc; không gây phản cảm Khuyến khích đưa các hình ảnh, biểu tượng truyền thống dân tộc vào công trình kiến trúc mới Khi cải tạo sửa chữa công trình cũ, quan tâm bảo vệ, gìn giữ và kết hợp những chi tiết, cấu phần kiến trúc có giá trị đặc trưng đã được kiểm kê, đánh giá và công nhận bởi các cơ quan đơn vị, hội đồng chuyên môn e) Sử dụng đa dạng vật liệu xây dựng từ vật liệu truyền thống, phổ biến đến các vật liệu đặc trưng, tiên tiến nhằm nâng cao thẩm mỹ kiến trúc và tính thích dụng, bền vững của công trình.

Quy định đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù Quy định đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù (Khu vực quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 trung tâm xã)

1 Khu hành chính tập trung, các công trình công cộng: a) Khu hành chính tập trung:

+ Hình thức kiến trúc hiện đại, tạo thành quần thể kiến trúc bề thế, tiêu biểu cho xã đồng thời kế thừa các giá trị văn hóa truyền thống, phù hợp không gian cảnh quan trung tâm xã

+ Tuân thủ tiêu chuẩn quốc gia đối với công trình hành chính

- Các chỉ tiêu cụ thể:

+ Tổng diện tích xây dựng : 2.438 m2

+ Tổng diện tích sàn xây dựng : 7.104 m2

+ Mật độ xây dựng tối đa : 40%

+ Tầng cao xây dựng tối đa : 3 tầng

+ Hệ số sử dụng đất : 1,2 b) Trường Mầm non An Phú Tân (điểm lẻ):

+ Các trường học phải đảm bảo tính chất là các cơ sở đào tạo các cấp học, đáp ứng nhu cầu của dân cư toàn xã

+ Hình thức kiến trúc cần kết hợp giữa yếu tố hiện đại và truyền thống địa phương Công trình giáo dục – đào tạo cần có hình khối kiến trúc đơn giản, nhẹ nhàng thể hiện được công năng

+ Tuân thủ tiêu chuẩn quốc gia đối với công trình giáo dục

+ Hệ số sử dụng đất : 0,8 c) Trường THCS An Phú Tân:

+ Các trường học phải đảm bảo tính chất là các cơ sở đào tạo các cấp học, đáp ứng nhu cầu của dân cư toàn xã

+ Hình thức kiến trúc cần kết hợp giữa yếu tố hiện đại và truyền thống địa phương Công trình giáo dục – đào tạo cần có hình khối kiến trúc đơn giản, nhẹ nhàng thể hiện được công năng

+ Tuân thủ tiêu chuẩn quốc gia đối với công trình giáo dục

+ Tổng diện tích xây dựng : 2.368 m 2

+ Tổng diện tích sàn xây dựng : 7.104 m 2

+ Hệ số sử dụng đất : 1,2 d) Trạm y tế:

+ Hình thức kiến trúc hiện đại, phù hợp không gian cảnh quan trung tâm xã + Tuân thủ tiêu chuẩn quốc gia đối với công trình y tế

+ Tổng diện tích xây dựng : 636 m 2

+ Tổng diện tích sàn xây dựng : 1.908 m 2

+ Hệ số sử dụng đất : 1,2 e) Công an xã:

+ Tổng diện tích sàn xây dựng : 528 m 2

+ Hệ số sử dụng đất : 1,6 f) Bưu điện:

+ Tổng diện tích sàn xây dựng : 750 m 2

+ Hệ số sử dụng đất : 1,6

2 Khu công viên cây xanh, chợ, thương mại dịch vụ: a) Chợ bến Cát + Phố - TMDV:

+ Tầng cao xây dựng tối thiểu : 1 tầng b) Cây xanh công cộng -TDTT:

- Cây xanh công cộng: Cây xanh sử dụng công cộng (công viên công cộng, vườn hoa,…) Ký hiệu lô đất là CVCX1 được bố trí cặp trường mầm non An phú Tân (điểm lẻ) và CVCX2 bố trí phía sau trạm y tế xã hiện hữu Tổng diện tích đất cho nhóm này khoảng 5.015m2: Đảm bảo chỉ tiêu sử dụng đất >2m2/người + Mật độ xây dựng tối đa : 5%

+ Tận dụng địa hình khu vực bố trí cây xanh kết hợp mặt nước làm đẹp cảnh quan, góp phần cải thiện vi khí hậu đồng thời đóng vai trò quan trọng trong việc làm giảm tiếng ồn, phòng chống ô nhiễm, bảo vệ sức khỏe cộng đồng dân cư + Đối với công viên trong nhóm nhà ở: tổ chức trồng những mảng cỏ xanh, cây xanh tạo thành sân vườn đi dạo sinh động với những góc nhìn mở cho cảm giác thư thái, an lành

+ Cây xanh đường phố: dọc các tuyến giao thông tổ chức trồng những loại cây có tán rộng để có thể cản bụi và tiếng ồn, góp phần cải tạo vi khí hậu và cảnh quan chung.

Quy định quản lý kiến trúc các loại hình công trình

Công trình công cộng bao gồm: công trình giáo dục, công trình y tế, công trình thể thao, công trình văn hóa, công trình tôn giáo, công trình tín ngưỡng, công trình thương mại, dịch vụ và trụ sở làm việc, trụ sở cơ quan nhà nước a) Quy định chung:

- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của các loại hình công trình phải phù hợp với đồ án Quy hoạch chung xã, đồ án Quy hoạch chi tiết được duyệt, đảm bảo bán kính phục vụ, kết nối giao thông

- Thiết kế các loại hình công trình phải tuân thủ các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng hiện hành

- Về kiến trúc công trình:

+ Việc bố trí các công trình kiến trúc, xây dựng dọc hai bên trục đường, cần đảm bảo đảm sự kết nối thống nhất về hình thái, không gian kiến trúc

+ Kiến trúc của công trình công cộng cần thể hiện được đặc điểm, tính chất và hình thái kiến trúc đặc trưng của loại công trình công cộng đó

+ Kiến trúc các công trình cần đảm bảo yếu tố bền vững, phù hợp với các điều kiện về khí hậu, địa chất, địa hình, thủy văn tại khu vực; có khả năng khắc phục hiệu quả các tác động của biến đổi khí hậu, ô nhiễm môi trường

+ Khuyến khích áp dụng các công nghệ mới trong kiến trúc công trình, hướng đến công trình xanh, thân thiện môi trường và tiết kiệm năng lượng

+ Mặt ngoài công trình (mặt tiền, các mặt bên), mái công trình phải có kiến trúc, màu sắc phù hợp và hài hoà với kiến trúc công trình lân cận, bảo đảm sự thống nhất kiến trúc của toàn trục đường Hạn chế kiến trúc không phù hợp với thị hiếu thẩm mỹ của cộng đồng dân cư

Không được xây dựng, lắp đặt thêm các vật thể kiến trúc khác cao hơn độ cao cho phép của công trình kiến trúc, xây dựng (trừ trường hợp những công trình quảng cáo trên ban công, các công trình quảng cáo, trạm phát sóng).

- Về thiết kế cảnh quan:

+ Khuyến khích phương án thiết kế dành một phần hoặc toàn bộ tầng trệt hoặc các tầng của công trình để bố trí các không gian mở phục vụ công cộng, bố trí sân chơi, sảnh đón hoặc không gian xanh phục vụ cộng đồng

+ Tổ chức cây xanh, cảnh quan công trình theo hướng tham gia đóng góp cho cảnh quan chung tại khu vực; khuyến khích bố trí các không gian mở, tăng cường mảng xanh, mặt nước, các tiểu cảnh, sân vườn nhằm cải thiện điều kiện môi trường sạch và tạo thêm không gian sinh hoạt cộng đồng, thư giãn, nghỉ ngơi sinh động, thân thiện, phù hợp với chức năng công trình

+ Cây xanh trong công trình cần lưu ý chọn các loại cây có sức sống tốt, tạo bóng mát, ít rụng lá và chống chịu tốt với điều kiện thiếu nước, ngập úng; hạn chế trồng các loại cây ăn trái; không trồng cây có rễ nông dễ ngã đổ, gãy cành; không sử dụng loại cây có mùi hương, gai và nhựa độc Khuyến khích trồng nhiều cây xanh trong khuôn viên công trình, xung quanh khoảng cách ly, giáp hàng rào và khu vực cổng Tránh trồng cây xanh che khuất biển hiệu, biển báo công trình

- Về tổ chức giao thông nội bộ và kết nối:

+ Tổ chức phương án kết nối giao thông và giao thông nội bộ trong công trình tạo điều kiện thuận tiện cho người sử dụng; đáp ứng tốt các quy định, tiêu chuẩn thiết kế công trình dành cho người khuyết tật

+ Hạn chế lối ra vào chính kết nối trực tiếp với trục giao thông mang tính chất liên khu vực, hoặc kết nối tại các ngã giao nút giao thông

+ Lối ra vào công trình cần có vịnh đậu xe; các khu vực đưa, đón khách và người làm việc khuyến khích bố trí trong khuôn viên đất của công trình; có giải pháp tổ chức giao thông tiếp cận đảm bảo không gây ùn tắc tại khu vực cổng ra vào công trình

+ Vỉa hè, lối đi bộ trên trục đường, tuyến phố chính phải đảm bảo đồng bộ, phù hợp về cao độ, vật liệu, màu sắc Tính thống nhất này phải tuân thủ theo quy hoạch đã được phê duyệt, đảm bảo phù hợp với đặc điểm kiến trúc, cảnh quan từng tuyến phố, khu vực.

Trục đường chính phải được trồng cây xanh để đảm bảo cảnh quan, tạo môi trường xanh, sạch, đẹp Việc trồng cây xanh phải tuân thủ theo quy định của quy hoạch chi tiết đã được duyệt, cũng như các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.

- Công trình giáo dục: Trường Mầm non, trường Phổ thông các cấp:

+ Đối với các trường hợp xây dựng trong khu vực hiện hữu và đối với các trường không đủ tiêu chuẩn diện tích đất, công trình được xem xét tăng thêm tối đa

Các quy định quản lý các công trình đã được xếp hạng theo pháp luật về Di sản văn hóa

1 Các công trình đã được xếp hạng theo pháp luật về Di sản văn hóa được xác định và quản lý theo Luật Di sản văn hóa;

2 Đối với khu vực không gian ở liền kề với khu vực bảo vệ I hoặc khu vực bảo vệ II (nếu có) có tác động đến cảnh quan của di tích thì khi lập quy hoạch cần có quy định cụ thể về khống chế tầng cao xây dựng nhằm bảo vệ các trường nhìn của công trình và từ các không gian liền kề đến công trình;

3 Các tổ chức, cá nhân tham gia chủ trì lập quy hoạch dự án hoặc chủ trì tổ chức thi công, giám sát thi công dự án bảo quản, tu bổ và phục hồi di tích phải phải bảo đảm chứng minh năng lực hành nghề trùng tu và tu bổ di tích đối với tổ chức và có chứng chỉ hành nghề trùng tu và tu bổ di tích đối với cá nhân theo quy đinh của pháp luật;

4 Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng công trình ở nơi có ảnh hưởng tới di tích có trách nhiệm phối hợp và tạo điều kiện để cơ quan nhà nước có thẩm quyền về văn hóa, thể thao và du lịch giám sát quá trình cải tạo, xây dựng công trình đó Chủ đầu tư cần có đánh giá tác động của dự án đến kết cấu chịu lực và mức độ ảnh hưởng đến độ bền vững của công trình đã được xếp hạng do cơ quan quản lý về xây dựng cấp tỉnh thẩm định.

Tổ chức thực hiện Quy chế

1 Đối với việc cấp phép xây dựng: a) Đối với những công trình đã có quy định chi tiết trong quy chế này cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng căn cứ Quy chế này và các quy định khác có liên quan để cấp giấy phép xây dựng theo thẩm quyền đảm bảo phù hợp quy định b) Đối với những công trình chưa được quy định chi tiết trong Quy chế này cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng căn cứ theo quy định hiện hành để xem xét giải quyết c) Đối với những công trình có đề xuất khác với quy chế này; UBND huyện Cầu Kè xem xét, đánh giá tính hợp lý và căn cứ nhu cầu thực tiễn của địa phương và lấy ý kiến Sở ngành có liên quan để trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định

2 Về việc triển khai các quy chế ở khu vực đặc thù: Ủy ban nhân dân huyện Cầu Kè căn cứ vào ranh giới vị trí danh mục các khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù tại khoản 2 Điều 4 và quy định tại Điều 8 của Quy chế này để triển khai thực hiện.

Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện

1 Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân tư vấn thiết kế: a) Thực hiện công việc liên quan đảm bảo phù hợp nội dung quy chế này và các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy định khác có liên quan b) Chịu trách nhiệm đối với lĩnh vực thực hiện theo quy định pháp luật

2 Trách nhiệm của chủ sở hữu, chủ đầu tư, người sử dụng: a) Thực hiện công việc liên quan đảm bảo phù hợp nội dung quy chế này và các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy định khác có liên quan b) Thực hiện đảm bảo phù hợp quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật

3 Trách nhiệm của Phòng Kinh tế và Hạ tầng và các phòng chuyên môn cấp huyện: a) Phòng Kinh tế và Hạ tầng chủ trì phối hợp các phòng ban chuyên môn cấp huyện triển khai Quy chế này; Thực hiện công tác quản lý nhà nước trên địa bàn về kiến trúc theo Quy chế và quy định hiện hành b) Phối hợp UBND xã An Phú Tân thực hiện nhiệm vụ cụ thể đảm bảo phù hợp Quy chế và quy định c) Thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn có liên quan khác theo nội dung Quy chế, quy định d) Định kỳ rà soát, báo cáo tổng hợp tham mưu UBND huyện theo quy định

4 Trách nhiệm của UBND xã An Phú Tân: a) Áp dụng Quy chế này trong công tác quản lý kiến trúc trên địa bàn quản lý b) Phối hợp Phòng ban Kinh tế và Hạ tầng và cơ quan chuyên môn tổ chức thực hiện Quy chế đảm bảo phù hợp quy định c) Thực hiện nhiệm vụ quyền hạn có liên quan khác theo nội dung Quy chế và quy định

5 Các tổ chức chính trị- xã hội, đoàn thể cấp huyện, cấp xã a) Tuyên truyền, phổ biến về nội dung quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn trên địa bàn b) Thực hiện nhiệm vụ quyền hạn có liên quan khác theo nội dung Quy chế và quy định.

Kiểm tra, báo cáo và xử lý vi phạm

Thực hiện công tác Kiểm tra, thanh tra, báo cáo và xử lý vi phạm theo thẩm quyền và quy định pháp luật liên quan Điều 15 Điều chỉnh, bổ sung Quy chế a) UBND huyện Cầu Kè căn cứ vào tình hình kinh tế xã hội của địa phương và quy định, chỉ đạo Phòng kinh tế và hạ tầng rà soát, đánh giá quá trình thực hiện quy chế quản lý kiến trúc định kỳ 05 năm hoặc đột xuất Kết quả rà soát, đánh giá phải được báo cáo bằng văn bản với cơ quan phê duyệt quy chế quản lý kiến trúc b) Báo cáo rà soát quy chế quản lý kiến trúc là một trong những căn cứ để quyết định việc điều chỉnh quy chế quản lý kiến trúc c) Nội dung rà soát, đánh giá Quy chế thực hiện theo Điều 14 Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17/7/2020

(Đính kèm theo quy chế Quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn xã An Phú Tân được ban hành tại Quyết định số: /QĐ-UBND, ngày / /2023)

I PHỤ LỤC GIAO THÔNG VÀ CHỈ GIỚI CÁC TUYẾN ĐƯỜNG

1 Bảng thống kê giao thông và lộ giới các tuyến đường khu vực trung tâm xã:

- Đường huyện 32 có kết cấu mặt đường nhựa, lộ giới 27,5m; Mặt đường rộng 7,5m; vỉa hè hai bên, mỗi bên rộng 10m; Là đường giao thông liên khu vực; Có chỉ giới xây dựng là 13,75m tính từ tim lộ

BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH ĐƯỜNG GIAO THÔNG

STT TÊN ĐƯỜNG LỘ GIỚI

GHI CHÚ KẾT VỈA CẤU

1 Đường huyện 32 27,5 1.000 10 7,5 10 Nâng cấp, mở rộng Nhựa

** KYÙ HIEÄU : ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ ĐẤT GIÁO DỤC

NGHÓA TRANG NHÀ VĂN HÓA ẤP, XÃ TRẠM CẤP NƯỚC BẾN PHÀ

CUẽM COÂNG NGHIEÄP AN PHUÙ TAÂN

12 NHÀ MÁY SẢN XUẤT VIÊN TRẤU NÉN NHIÊN LIẸU

13 KHU SẢN XUẤT KINH DOANH ĐẤT BƯU ĐIỆN

HƯƠNG LỘ 50 HƯƠNG LỘ 32 ĐƯỜNG TỈNH 915 ĐƯỜNG TỈNH 915

TỈNH SÓC TRĂNG ® êng nhùa duong dat hien huu sông hậu sông hậu ® êng ®anl skc ® êng nhùa ® êng nhùa sông

Nhà máy sản xuất viên trấu nén nhiên liệu rph rph rph

NTND xã An Phú Tân

S©n VËn §éng Xã An Phú Tân

Tr MN An Phó T©n (®iÓm Dinh An)

NVH-KTT Êp Dinh An

TTVH xã An Phú Tân

NVH-KTT ấp An Hòa

Phà BÕn §×nh (Dinh An)

5 duongan hh cèng kinh gi÷a

Khu du lịch sinh thái Cồn Tân Qui huyện Càng long huyện tiểu cần tỉnh sóc trăng xã tam ngãi xã hòa tân xã phong thạnh xã phong phú xã ninh thới xã thông hòa tỉnh vĩnh long

Thị trấn CÇu KÌ xã thạnh phú xã hòa ân xã châu điền xã an phú tân

Phà qua An Lạc Tây Đình Chế Bán

KHU TRUNG TÂM XÃ AN PHÚ TÂN CÓ RANH GIỚI TỨ CẬN ĐƯỢC GIỚI HẠN NHƯ SAU:

+ PHÍA BẮC: GIÁP ĐẤT DÂN CƯ, NÔNG NGHIỆP.

+ PHÍA NAM: GIÁP SÔNG BẾN CÁT.

+ PHÍA ĐÔNG: GIÁP ĐẤT NÔNG NGHIỆP, NGHĨA ĐỊA.

QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN TRÊN ĐỊA BÀN XÃ AN PHÚ TÂN, HUYỆN CẦU KÈ

SƠ ĐỒ RANH GIỚI PHẠM VI LẬP QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN TRÊN ĐỊA BÀN XÃ AN PHÚ TÂN

BẢN VẼ: QH-01 GHÉP: xA0 TỶ LỆ: 1/500 NGÀY: / /2023

SỞ XÂY DỰNG TỈNH TRÀ VINH Địa chỉ: Số 226, Trần Phú, Phường 7, TP Trà Vinh, Tỉnh Trà Vinh Tel: 0299.3620072 - Fax: 0299.3623004 TRUNG TÂM QUY HOẠCH VÀ GIÁM ĐỊNH XÂY DỰNG

CƠ QUAN TỔ CHỨC LẬP QUY CHẾ:

KÈM THEO VĂN BẢN SỐ NGÀY THÁNG NĂM

KÈM THEO VĂN BẢN SỐ NGÀY THÁNG NĂM ẹễN Về THIEÁT KEÁ:

TRUNG TÂM QUY HOẠCH VÀ GIÁM ĐỊNH XÂY DỰNG

P TRƯỞNG PHÒNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT

KTS HOÀ THÒ HOÀNG DUYEÂN

SƠ ĐỒ RANH GIỚI PHẠM VI LẬP QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN

TRÊN ĐỊA BÀN XÃ AN PHÚ TÂN

CHUÛ TRÌ PHÒNG KINH TẾ VÀ HẠ TẦNG HUYỆN CẦU KÈ x km

PHÒNG KINH TẾ VÀ HẠ TẦNG HUYỆN CẦU KÈ

CẦU BÀ THỐNG ĐI ĐƯỜNG TỈNH 915

HƯƠNG LỘ 32 ĐI XÃ TAM NGÃI

CAÀU BEÂ TOÂNG ẹAL 1.5M ẹAL 1.5M

CẦU TỪ ÂN ẹAL 2.0M ẹAL 2.0M

TRƯỜNG TIỂU HỌC AN PHÚ TÂN AO

T ĐƯỜNG ĐẤT ĐƯỜNG ĐẤT VƯỜN DỪA

TRƯỜNG THCS AN PHÚ TÂN

UBND XÃ AN PHÚ TÂN

TRƯỜNG MẦM NON AN PHÚ TÂN

SOÂNG TRẠM Y TẾ XÃ AN PHÚ TÂN ĐẤT TRƯỜNG HỌC

UÛY BAN NHAÂN DAÂN NHÀ VĂN HÓA XÃ

TCN ĐƯỜNG D1 ĐƯỜNG D1 ĐƯỜNG D1 ĐƯỜNG N1 ĐƯỜNG N1 ĐƯỜNG D2 ĐƯỜNG D2 ĐƯỜNG D2

29,5m ĐƯỜNG N2 ĐƯỜNG N3 ĐƯỜNG N3 ĐƯỜNG N4 ĐƯỜNG N5

SƠ ĐỒ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN

CHUÛ TRÌ PHÒNG KINH TẾ VÀ HẠ TẦNG HUYỆN CẦU KÈ x km xx km 0

1cm ĐẤT Ở XÂY DỰNG MỚI ĐẤT MẶT NƯỚC ĐẤT Ở CHỈNH TRANG CÂY XANH CÁCH LY - CÂY XANH - TDTT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG ĐƯỜNG GIAO THÔNG LÀM MỚI, CẢI TẠO ĐƯỜNG GIAO THÔNG HIỆN TRẠNG ĐƯỜNG ĐẤT - ĐÁ CẤP PHỐI HIỆN TRẠNG RANH QUY HOẠCH

TRƯỜNG THCS TRƯỜNG MẦM NON

CÔNG TRÌNH QUỐC PHÒNG ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

KHU HÀNH CHÁNH TẬP TRUNG XÃ

2 TRƯỜNG THCS AN PHÚ TÂN

3 TRƯỜNG MẦM NON AN PHÚ TÂN

10 NHÀ PHỐ + THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

CẦU BÀ THỐNG ĐI ĐƯỜNG TỈNH 915

HƯƠNG LỘ 32 ĐI XÃ TAM NGÃI

CAÀU BEÂ TOÂNG ẹAL 1.5M ẹAL 1.5M

CẦU TỪ ÂN ẹAL 2.0M ẹAL 2.0M

TRƯỜNG TIỂU HỌC AN PHÚ TÂN AO

T ĐƯỜNG ĐẤT ĐƯỜNG ĐẤT VƯỜN DỪA

TRƯỜNG THCS AN PHÚ TÂN

UBND XÃ AN PHÚ TÂN

TRƯỜNG MẦM NON AN PHÚ TÂN

TRẠM Y TẾ XÃ AN PHÚ TÂN

AN PHUÙ TAÂN ĐẤT TRƯỜNG HỌC

UÛY BAN NHAÂN DAÂN NHÀ VĂN HÓA XÃ

BẾN CÁT ĐƯỜNG D1 ĐƯỜNG D1 ĐƯỜNG D1 ĐƯỜNG N1 ĐƯỜNG N1 ĐƯỜNG D2 ĐƯỜNG D2 ĐƯỜNG D2

29,5m ĐƯỜNG N2 ĐƯỜNG N3 ĐƯỜNG N3 ĐƯỜNG N4 ĐƯỜNG N5

COÂNG AN XÃ BệU ẹIEÄN

CHUÛ TRÌ PHÒNG KINH TẾ VÀ HẠ TẦNG HUYỆN CẦU KÈ x km xx km 0

1cm ĐẤT Ở XÂY DỰNG MỚI ĐẤT MẶT NƯỚC ĐẤT Ở CHỈNH TRANG CÂY XANH CÁCH LY - CÂY XANH - TDTT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG ĐƯỜNG GIAO THÔNG LÀM MỚI, CẢI TẠO ĐƯỜNG GIAO THÔNG HIỆN TRẠNG ĐƯỜNG ĐẤT - ĐÁ CẤP PHỐI HIỆN TRẠNG RANH QUY HOẠCH

TRƯỜNG THCS TRƯỜNG MẦM NON

CÔNG TRÌNH QUỐC PHÒNG ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

KHU HÀNH CHÁNH TẬP TRUNG XÃ

2 TRƯỜNG THCS AN PHÚ TÂN

3 TRƯỜNG MẦM NON AN PHÚ TÂN

10 NHÀ PHỐ + THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

BẢN ĐỒ CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ, CHỈ GIỚI XÂY DỰNG VÀ HÀNH LANG BẢO VỆ CÁC TUYẾN HẠ TẦNG KỸ THUẬT

BẢN ĐỒ CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ, CHỈ GIỚI XÂY DỰNG VÀ HÀNH LANG BẢO VỆ

CÁC TUYẾN HẠ TẦNG KỸ THUẬT

CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ ỐNG THOÁT NƯỚC

CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

TRÙNG CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ ỐNG THOÁT NƯỚC

TRÙNG CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

TRÙNG CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ ỐNG THOÁT NƯỚC

TRÙNG CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ ỐNG CẤP NƯỚC

So XAY DuNG Dc 1p - Ty do - Hanh phüc

S6: j.i'1rTr-SXD Trà Vinh, ngày 30 tháng 11 nãm 2023

Ye vice* thong* qua Quy che quan ly ken truc diem din cir nong thonA xi

An Phu Tan, huyỗnA Can Ke, tinh Tra Vinh

KInh gui: Uy ban nhân dan tinh Trà Vinh

C'àn c& Lut Kkn trüc so 40/2019/QHJ4;

Can c& Nghj djnh so 85/2020/ND-cP ngày 17/7/2020 Quy djnh chi tiét mot so diêu cza Ludt Kiên trüc,

Can th Quy chucn xay deng Viêt Nam QCVN 01:2021/BXD;

Theo Quyết định số 17/QĐ-UBND ngày 07/09/2021 của UBND tỉnh Trà Vinh, UBND tỉnh ban hành Quy định phân cấp thực hiện công tác quản lý nhà nước ngành xây dựng trên địa bàn tỉnh Trà Vinh.

Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh ban hành Quyết định số 5411/UBND-C'NXD ngày 29/11/2023 về việc ban hành Quy chế quản lý 15 kiến trúc điểm dân cư - nông thôn trên địa bàn tỉnh.

C'án c& Ta trInh s 226/TTr-UBND ngày 29/11/2023 cza UBND huyn Cáu Kè ye vic thông qua Quy ch quán lj kiin trüc diem dan cit nOng thOn xâ

An Phu' Tan, huyn Cáu Kè, tinh Trà Vinh,

So Xây drng kInh trinh UBND tinh Trà Vinh xem xét, báo cáo thong qua

Hi dông than dan tinh lien quan ni dung Quy ch quãn 1 kiên trüc diem dan

Cu nông thôn xA An Phu' Tan, huyn Cu Kè, tinh Trà Vinh vOi nhiThg ni dung chInh sau:

1 Ten Quy ch: Quy ch6 quán ly kin trcic dim dan cu nông thôn xA An Phü Tan, huyn Câu Kè, tinh Trà Vinh

2 Di tlrcrng, ph3m vi áp dyng:

- DM tuỗing ỏp ding: Quy ch nay ỏp dung dM vOi c qua, t chuc, cỏo nhân Co lien quan den hoat dng kiên trüc va xay dingcong trInh kién trc tai diem din cu nông thôn xA An Phu' Tan, huyn Câu Kè, tinh Trà Vinh

- Pham vi áp di,ing:

+ ThuOc dja giOi hành chInh xó An Phủ Tan, huyn Cu Kố, tinh Trà Vinh

+ D6i vOi khu vrc, dir an, cong trInh dA co' Quy hoach chi tit t) 1 1/500 duỗic duyt hoc dA duỗic chp thun tong mt bang và phuong an kin tthc cOng trInh ma có quy djnh khac hoc c%1 the hn ye kien trüc so vâi Quy che^ nay thi duqc ap diving theo cac ni dung da duc phe duyet, chap thun

- Quy che^ quón 1 kiờn trỹc dim dan cii nụng thụn duỗic duyt, giỹp kim

, a I 7 7 a a soat viỗc xaya dirng mm, cat tao, chrnh trang kien truc nong thon theo dnh hirâng phát trin kin trUc, bào v cânh quan, môi tnu?ng, bàn sc vAn hóa dan tOc, dc trtmg kiên trüc nông thôn

Cần cụ thể hóa các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch, kiến trúc và xây dựng để quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn phù hợp với điều kiện thực tế của xã.

- Quy dnh ye kien truc cac Ioi hinh cong trrnh lam co so cho viec dau tir xây drng; cung cp thong tin quy hoch - kién truic và phiic vi cong tác quân 1 nhà nithc có lien quan

- LA co so de^ xác djnh chi tiêu quy hoach - kin ti-dc cho các cong trInh nhà or riêng le' và các cOng trInh khác thuc phm vi quy djnh ti quy chê nay

Quy ch quãn l kin trüc dim dan cii nông thôn xA An Phu' Tan, huyn CAu Kè, tinh Trà Vinh gm 4 chuong vOi 15 diêu, bao gOm:

Chuong I: QUY DINH CHUNG (gm 4 diu)

Diu 2 DM tuclng và pham vi áp dung;

Diu 3 Giâi thIch tü ngit;

Diu 4 Nguyen the quân l' kin trüc trong

Chisong II: QUAN L KIEN TRUC, KHONG GIAN CANH QUAN (gm

Dieu 5 Dinh htnmP g kien truc, khongA gian canh quan;

Diu 6 Yêu cAu ve bàn sc vAn hóa dan tc trong kin trüc;

Dieu 7 Quy dnh doi voI i khu virc co'P yeuA cauA quan ly dac thu;

Diu 8 Quy djnh di v&i kin trüc các loai hInh cong trInh;

Chtrcing III: QUAN Lt BAO V CONG TRIN}{ KJEN TRUC CO GIA TRI (gOm 2 diéu)

Diu 10 Cỏc quy djnh quón l cỏc cong trInh dó thrỗc xp hang theo phỏp 1ut ve^ Di san vAn hôa;

Diu 11 Ca, c quy djnh quán i Cong trInh thuc Danh mic cong trInh kin trỹc cú giỏ tri dA duỗic phộ duyt;

Chuong IV: TO CHU'C THIIC H1N (gm 4 diu)

Diu 12 TO chüc thc hin Quy ch;

Dieu 13 Trách nhim cüa co quan, th chüc, cá nhân trong vic thc hin

Quy chê quãn 1 kiên ti üc;

Diu 14 Kim tra, thanh tra, báo cáo và xü 1 vi phm;

Diu 15 Diu chinh, b6 sung Quy ch

(Dinh kern: H sa Quy cht quán lj kiAn trüc dkrn dan cit nóng thón xâ

An P/ia Tan, huyn Gu Kè, tinh Trà Vinh, Phu luc dInh kèrn, Dir tháo tà trinh cza UBND tinh trInh HDND tinh v nói dung quy ch quán lj kkn trüc, Du tháo Nghj Quyt cza HDND tinh thông qua Quy che quán l kié'n trzc dim dan cit nông thôn xâ An P/ia Tan, huyn Ccu Kè, tinh Trà Vinh và các van ban pháp l khác có lien quan)

Si Xây drng kInh trmnh Uy ban nhân dan tinh xem xét quyt djnh./.&-

- UBND huyn Cu Kè (dlb);

PHoNG KrNH ri va u4 iaxc so:4Ai /BC-PKTHT

DQc lfp - Tg do - H4nh phttc Cdu Kd, ngdy 20 thdng I I ndm 2023

KT TRIIONG PHONG PHO TRTIoNG PHONG iru ThG

VG viQc ti6p thu, gi6i trinh y ki6n cQng tl6ng dfin cu vdi nQi dung Quy ch6 quin lf ki6n trric tli6m d6n cu ndng th6n tr6n dia birn huyQn -CAu

Ki, tinh Trh Vinh Kinh grii: UBND huy6n CAu Kd.

Cdn cri Quytit dinh sO 32OIQD-UB\D ngdy O2lO2l2O23; Quy6i dlnh s6

L32}IQD-UBND ngdy lll5l2o23 vd Quy6t dinh tO 1945/QD-UBND ngey

Tiêu đề	Quy Chế Quản Lý Kiến Trúc Điểm Dân Cư Nông Thôn Xã An Phú Tân, Huyện Cầu Kè
Trường học	Trung Tâm Quy Hoạch Và Giám Định Xây Dựng
Chuyên ngành	Kiến Trúc
Thể loại	Quy Chế
Năm xuất bản	2023
Thành phố	Trà Vinh

Định dạng
Số trang	128
Dung lượng	8,35 MB