THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU NHÀ Ở TÂN AN ĐỊA ĐIỂM: XÃ AN VĨ, XÃ TÂN DÂN, XÃ ÔNG ĐÌNH, HUYỆN KHOÁI CHÂU

Khu nhà ở Tân An tại xã An Vĩ , xã Tân Dân, xã Ông Đình, huyện KhoáiChâu nằm trong quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2000 hai bên trục đườngĐH57, huyện Khoái Châu được UBND tỉnh Hưng Y

LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH

Hưng Yên là một tỉnh nằm ở trung tâm đồng bằng sông Hồng, Việt Nam Trong quy hoạch xây dựng phát triển đô thị Việt Nam, tỉnh Hưng Yên thuộc vùng thủ đô Hà Nội Trong những năm qua kinh tế - xã hội của Huyện Khoái Châu đang trên đà phát triển mạnh mẽ Theo quy hoạch chung được tỉnh phê duyệt xác định chủ trương phát triển đô thị hóa, nhằm thu hút đầu tư khai thác giá trị quỹ đất, chỉnh trang nâng cấp chất lượng cảnh quan môi trường đô thị, tương xứng với tầm vóc của tỉnh.

Khu nhà ở Tân An tại xã An Vĩ , xã Tân Dân, xã Ông Đình, huyện Khoái Châu nằm trong quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2000 hai bên trục đường ĐH57, huyện Khoái Châu được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt tại Quyết định số 854/QĐ-UBND ngày 31/04/2019 với tổng diện tích quy hoạch là 255.050 m2

Dự án có vị trí thuận lợi, nằm kế cận Đường tỉnh ĐT.383 đi cao tốc Hà Nội

- Hải Phòng ở phía bắc, phía Đông giáp khu quy hoạch mới; khi được đầu tư xây dựng, hoàn thành sẽ tạo lập một khu nhà ở hiện đại, phù hợp đẩy mạnh phát triển KT-XH, tạo thêm quỹ nhà ở mới cho dân cư trong vùng cũng như tương hỗ với khu công nghiệp ngay gần ở phía đông.

Vì vậy, việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Tân An– Huyện Khoái Châu là cần thiết.

MỤC TIÊU & QUAN ĐIỂM

2.1 Mục tiêu lập quy hoạch:

Cụ thể hoá Quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.

Xây dựng khu nhà ở theo tiêu chuẩn đô thị loại IV.

Tạo động lực quan trọng cho sự phát triển của xã An Vĩ và xã Tân Dân nói riêng, và huyện Khoái Châu nói chung Góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân trên địa bàn.

Tạo ra môi trường cảnh quan tự nhiên, hình thành khu nhà ở thông minh, hấp dẫn người dân thông qua các mô hình một khu ở cộng đồng bền vững về môi trường và đặc biệt là xây dựng nên một không gian cảnh quan đô thị trong lành,

Thiết kế kiến trúc cảnh quan và xây dựng khu dân cư hiện đại tại xã An Vĩ, Tân Dân, xã Ông Đình theo phong cách riêng, trở thành hình mẫu của khu vực, đặc trưng với cảnh quan kiến trúc độc đáo, hạ tầng đồng bộ, hài hòa với bản sắc văn hóa của vùng.

Phù hợp với yêu cầu xây dựng cải tạo, nâng cấp, chỉnh trang và phát triển huyện Khoái Châu theo định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt, thu hút đầu tư và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế- xã hôi.

Nâng cao chất lượng và hiệu quả sử dụng đất, tạo dựng môi trường sống ổn định lâu dài.

Quy hoạch khu nhà ở với tính chất đô thị văn minh hiện đại, đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.

Xây dựng quỹ đất ở và hạ tầng xã hội phục vụ các khu công nghiệp lân cận, làm động lực phát triển kinh tế cho thành phố. Đảm bảo hành lang an toàn đường bộ, đường sông theo quy định hiện hành

Tạo dựng các không gian mở sinh động trong khu nhà ở đóng góp vào cảnh quan chung của toàn đô thị.

Khớp nối đồng bộ quy hoạch các dự án đã được duyệt có liên quan.

Cải tạo chỉnh trang đô thị, khớp nối hạ tầng kỹ thuật, đối với các khu dân cư hiện có.

Thu hút đầu tư, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn.

2.2 Quan điểm lập quy hoạch:

Xác định ranh giới và quy mô lập quy hoạch chi tiết khu nhà ở;

Xác định được các trục giao thông chính của khu vực quy hoạch, đảm bảo kết nối thuận tiện và liên thông với các khu vực lân cận Tuân thủ quy hoạch giao thông của Quy hoạch Phân khu đã được phê duyệt. Đánh giá hiện trạng khu vực quy hoạch, khai thác tối đa quỹ đất một cách hiệu quả;

Quy hoạch các khu ở, các khu công cộng, hạ tầng xã hội, cây xanh, đỗ xe Xác định cụ thể các chỉ tiêu kiểm soát phát triển của các khu đất: diện tích, mật độ xây dựng, số tầng cao, diện tích sàn xây dựng, dân số (nếu có)

Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đảm bảo kết nối với các khu dân cư hiện hữu hoặc với khu đất canh tác giáp ranh ngoài ranh giới quy hoạch.

Quy hoạch công trình điểm nhấn và các trục cảnh quan đặc trưng cho khu vực quy hoạch;

Quy hoạch hài hòa môi trường về cây xanh, không khí, mặt nước, tạo dựng một không gian đô thị Xanh trong lành, gần gũi với thiên nhiên;

Làm cơ sở để triển khai lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu đô thị cũng như các công trình trong khu đô thị;

Làm cơ sở pháp lý cho công tác xây dựng, quản lý đô thị.

CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH

3.1 Các cơ sở pháp lý:

Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12, Luật số 28/2018/QH14: Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch.

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, Luật số 62/2020/QH1: Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật xây dựng.

Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý quy hoạch đô thị

Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 05 năm 2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng

Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.

Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúccảnh quan đô thị.

Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị.

Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.

Thông tư 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị. Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013.

Thông tư 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù.

Thông tư 20/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Bộ Xây dựng Hướng

Căn cứ Quyết định số 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 của Bộ Xây dựng: Ban Hành Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020;

Căn cứ Quyết định 03/2020/QĐ-UBND, ngày 10 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên, Quyết định Ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên;

Căn cứ Quyết định số 40/2019/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc ban hành Quy định Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên giai đoạn 2020-2024;

Quyết định số 854/QĐ-UBND ngày 31/04/2019 của UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu vực hai bên trục đường huyện ĐH.57 huyện Khoái Châu.

3.2 Các cơ sở pháp lý của dự án:

Căn cứ Văn bản số 336/CV-VPTU ngày 03/06/2021 của văn phòng tỉnh ủy Hưng Yên về việc thông báo ý kiến của BTV TU vể việc tiếp nhận tài trợ nghiên cứu , khảo sát, lập quy hoạch trên địa bàn huyện Khoái Châu;

Căn cứ Thông báo số 212/TB-UBND ngày 14/06/2021 của ủy ban nhân tỉnh Hưng Yên về việc tiếp nhận tài trợ kinh phí nghiên cứu khảo sát, lập quy hoạch dự án”Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Tân An trên địa bàn xã An

Vĩ và xã Tân Dân huyện Khoái Châu “

Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên đã ban hành Quyết định số 2466/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ và lập dự toán lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu nhà ở Tân An thuộc địa phận xã An Vĩ và xã Tân Dân, huyện Khoái Châu.

Căn cứ vào Quyết định số 2668/QĐ-UBND ngày 23 tháng 11 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên về việc phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu lập đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Tân An trên địa bàn xã An

Vĩ và xã Tân Dân huyện Khoái Châu;

Căn cứ vào Quyết định số 257/QĐ-UBND ngày 12 tháng 01 năm 2022 của Ủy ban nhân dân huyện Khoái Châu về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu gói 01 lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Tân An trên địa bàn xã An

Vĩ và xã Tân Dân huyện Khoái Châu;

Căn cứ biên bản hội nghị lấy ý kiến tham gia của các cơ quan, đoàn thể nơi cư trú

Về việc lập Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu nhà ở Tân An trên địa bàn xã An Vĩ, xã Tân Dân huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên.

3.3 Các Quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng:

QCXDVN 01: 2021/BXD: Quy chuẩn xây dựng Việt nam Quy hoạch Xây Dựng; QCVN 01:2021/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng

QCVN 07:2016/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về hạ tầng kỹ thuật

Các Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các Tiêu chuẩn, quy phạm về liên quan về quy hoạch xây dựng;

Bản đồ đo đạc hiện trạng, nền địa hình tỷ lệ 1/500 (được đo vẽ mới).

Các đồ án, dự án đầu tư xây dựng liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Các tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội do địa phương và các cơ quan liên quan cung cấp.

VỊ TRÍ, ĐẶC ĐIỂM KHU ĐẤT QUY HOẠCH

Ranh giới dự án “Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Tân

An” thuộc địa phận xã An Vĩ, xã Tân Dân, xã Ông Đình có ranh giới được xác định cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp Đường tỉnh ĐT.383

- Phía Nam giáp đất canh tác ( Đường QH rộng 30m )

- Phía Đông giáp đất nông nghiệp xã Tân Dân

- Phía Tây giáp kênh Đông

Khu đất quy hoạch có diện tích khoảng: 255.050m2

Dân số dự kiến khoảng: 3.996 người

1.2 Điều kiện tự nhiên: Điều kiện địa hình, địa chất, thủy văn:

Hiện trạng khu vực quy hoạch chủ yếu là đất canh tác trồng các loại cây hoa màu, ao, rãnh, khu mồ mả, một vài trang trại nằm rải rác.

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng, đôi khi có những khu đất cao hơn xung quanh và những vùng ao đầm thấp Địa hình có hướng dốc dần từ Bắc về Nam, với độ dốc trung bình khoảng 0,3  0,2% Cao độ trung bình khoảng 3,1 2,5m, cao độ tự nhiên thấp nhất khoảng 1,1m (khu vực ao hồ), cao độ cao nhất trong khu vực khoảng 3,9m.

* Địa chất công trình:

Căn cứ theo các công trình lân cận thì địa chất của khu vực đảm bảo để xây dựng công trình và phát triển đô thị.

Nguồn nước mặt huyện Khoái Châu dồi dào do nằm trong hệ thống sông Hồng.

Hệ thống sông Hồng là hệ thống sông lớn nhất ở miền Bắc, có nguồn nước phù sa bồi đắp đáp ứng nhu cầu về phát triển kinh tế và dân sinh của huyện Ngoài ra, trên địa bàn huyện còn có sông Bần chảy xuôi từ Bần Yên Nhân, qua Yên Mỹ, Khoái sông giữ vai trò quan trọng trong việc cung cấp nguồn nước tưới tiêu phục vụ sản xuất và đời sống của nhân dân khu vực thị trấn Khoái Châu dọc hai bờ sông Ngoài ra, trên địa bàn huyện Khoái Châu còn có mương thoát nước chung.

Khu vực nghiên cứu nằm ở lưu vực phía đông sông Hồng, cách sông Hồng khoảng 5,4km, vì vậy sẽ chịu ảnh hưởng của thủy văn sông Hồng Bên cạnh đó ở phía Tây khu vực nghiên cứu có kênh tưới tiêu chạy song song có thể coi đó là một sơ sở để nghiên cứu việc thoát nước mặt.

2 Tình Hưng Yên có khí hậu nhiệt đới gió mùa nóng ẩm Được chia làm bốn mùa rõ rệt: Xuân - hạ - thu - đông Mang tính chất khí hậu chung của khí hậu miền Bắc nước ta, thuận lợi cho việc xây dựng, phát triển khu đô thị.

1 Mưa: Tổng lượng mua trung bình năm tại tỉnh Hưng Yên rơi vào khoảng 1.500-1600mm Lượng mưa trong những tháng mùa mưa trung bình từ 1200-1300mm, bằng 80-85% tổng lượng mưa năm tại Hưng Yên.

3 Gió, bão : Hưng Yên có 2 mùa gió chính :

4 - Gió mùa Đông Bắc xuất hiện vào mùa đông thường từ tháng 9 đến tháng 3 năm sau.

5 - Gió Đông Nam xuất hiện vào mùa hè từ tháng 3 đến tháng 7 Gió Đông Nam có thời gian hoạt động nhiều hơn gió Đông Bắc Các loại gió khác chỉ xuất hiện với tần số thấp và đan xen nhau không thành hệ thống.

7 Nhiệt độ trung bình năm của tỉnh Hưng Yên là 23,2oC

8 Tổng nhiệt độ trung bình năm là 8.400-8.500oC

9 Độ ẩm trung bình từ 80-90%

10.Độ ẩm cao nhất trong năm vào tháng 2

11.Độ ẩm nhỏ nhất trong năm vào tháng 11 và tháng 12

11.1 Hiện trạng dân số và lao động:

Theo số liệu do địa chính phường cung cấp:

Trong khu vực quy hoạch toàn bộ là đất nông nghiệp, không có hộ dân nào sinh sống.

Trong khu vực quy hoạch chủ yếu là lao động trồng trọt

12.HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT

Căn cứ theo bản đồ đo đạc địa hình đã được cơ quan chức năng xác nhận, trong khu vực lập quy hoạch có tổng diện tích là: 255.050m2 trong đó:

+ Đất trồng cây hàng năm có diện tích khoảng: 27.143m2, chiếm 10,64% quỹ đất quy hoạch.

+ Đất trồng cây lâu năm có diện tích khoảng: 3.617m2, chiếm 1,42% quỹ đất quy hoạch.

+ Đất trồng cây lúa nước có diện tích khoảng: 189.557m2, chiếm 74,32% quỹ đất quy hoạch.

+ Đất nuôi trồng thủy sản có diện tích khoảng : 6.684m2, chiếm 2,62% quỹ đất quy hoạch.

+ Đất thủy lợi có diện tích khoảng : 8.318m2, chiếm 3,26% quỹ đất quy hoạch. + Đất đường giao thông có diện tích khoảng: 19.732m2, chiếm 7,74% quỹ đất quy hoạch.

Thống kê cụ thể từng loại đất xem bảng dưới đây:

STT CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT KÍ HIỆU DIỆN TÍCH

1 Đất cây trồng hàng năm BHK 27.142,71 10,64

2 Đất cây trồng lâu năm CLN 3.617,45 1,42

3 Đất trồng lúa nước LUC 189.556,66 74,32

4 Đất nuôi trồng thủy sản NTS 6.683,92 2,62

6 Đất đường giao thông DGT 19.731,84 7,74

12.2 Hiện trạng các công trình xây dựng:

Căn cứ theo bản đồ đo đạ địa hình đã được cơ quan chức năng xác nhận:

Trong khu vực nghiên cứu hiện tại có Các tuyến điện trung thế hiện nay có vài cột điện tuyến 35Kv, các tuyến giao nhau có hệ thống cột chuyển hướng và tách nhánh, hệ thống cột điện này cần nghiên cứu hạ ngầm để đảm bảo tối ưu việc khai thác quỹ đất.

Trong khu vực quy hoạch chưa có công trình hạ tầng xã hội.

12.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:

+ Đường tỉnh ĐT.383 phía Bắc khu vực quy hoạch, kết nối với tuyến Quốc

Lộ 39 đi cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, có lộ giới theo quy hoạch 40m.

Hiện trạng khu vực quy hoạch chủ yếu là đất nông nghiệp, trồng các loại cây hoa màu, ao hồ, khu mồ mả, một vài trang trại nằm rải rác, có cao độ nền từ 3,1 2,5m. Đất canh tác có cao độ nền dao động từ 3,1  2,5m, khu vực ruộng gần đường tỉnh lộ 383 có cao độ cao nhất (3,9m), khu vực ruộng có cao độ thấp nhất nằm phía Đông Nam khu nghiên cứu.

Cao độ nền các ao hồ trong khu vực nghiên cứu thấp, trung bình là 1,1m.

* Hiện trạng thoát nước mưa:

Trong khu vực nghiên cứu hiện chưa có hệ thống thoát nước tập trung, nước mưa và nước thải một phần tự thấm, phần còn lại thoát theo địa hình tự nhiên ra hệ thống kênh mương thủy lợi trong khu vực Trong khu vực nghiên cứu hiện chưa có hệ thống thoát nước tập trung, nước mưa và nước thải một phần tự thấm, phần còn lại thoát theo địa hình tự nhiên ra hệ thống kênh mương thủy lợi chạy dọc phía Tây khu vực quy hoạch.

Hiện trạng cấp điện và thông tin liên lạc:

Khu vực thiết kế có sẵn hệ thống cấp điện tương đối thuận lợi với các tuyến điện 35kV, 22kV đi qua Ngoài ra, còn có hệ thống đường dây hạ thế trên cột cấp điện cho trang trại.

* Thông tin liên lạc: Khu vực huyện Khoái Châu hiện đã có mạng lưới thông tin khá phát triển, đảm bảo liên hệ trong nước và quốc tế

Hiện trạng cấp nước: Hiện nay toàn vùng Khoái Châu được cấp nước từ nhà máy nước Dạ Trạch công suất khai thác là 10.000 m3/ngàyđêm, sử dụng từ nguồn nước ngầm.

13.ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG

3.1 Các yếu tố thuận lợi:

Dự án có vị trí địa lý rất thuận lợi, cách trung tâm Huyện Khoái Châu khoảng 03km, đồng thời kết nối dễ dàng với các huyện, các tỉnh phía bắc như Hà Nội, Hải Dương, Bắc Ninh, Đây là tiền đề cũng như lợi thế cho việc đầu tư xây dựng và kinh doanh khai thác dự án;

Hiện trạng dự án đất nông nghiệp nên cũng thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng.

3.2 Các yếu tố bất lợi:

Hiện tại nằm trong ranh giới quy hoạch có 02 hộ trang trại, cần phải bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Ngoài ra, trong khu vực còn có một số mộ phần của dân cư trong vùng, cần có giải pháp hài hòa đảm bảo tâm lý an tâm cho người dân.

ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG

Đất canh tác có cao độ nền dao động từ 3,1  2,5m, khu vực ruộng gần đường tỉnh lộ 383 có cao độ cao nhất (3,9m), khu vực ruộng có cao độ thấp nhất nằm phía Đông Nam khu nghiên cứu.

Cao độ nền các ao hồ trong khu vực nghiên cứu thấp, trung bình là 1,1m.

* Hiện trạng thoát nước mưa:

Trong khu vực nghiên cứu hiện chưa có hệ thống thoát nước tập trung, nước mưa và nước thải một phần tự thấm, phần còn lại thoát theo địa hình tự nhiên ra hệ thống kênh mương thủy lợi trong khu vực Trong khu vực nghiên cứu hiện chưa có hệ thống thoát nước tập trung, nước mưa và nước thải một phần tự thấm, phần còn lại thoát theo địa hình tự nhiên ra hệ thống kênh mương thủy lợi chạy dọc phía Tây khu vực quy hoạch.

Hiện trạng cấp điện và thông tin liên lạc:

* Cấp điện: Khu vực thiết kế có một số tuyến điện 35Kv,22kv chạy qua, ngoài ra có một vài tuyến hạ thế chạy trên cột cấp cho trang trại.

* Thông tin liên lạc: Khu vực huyện Khoái Châu hiện đã có mạng lưới thông tin khá phát triển, đảm bảo liên hệ trong nước và quốc tế

Hiện trạng cấp nước: Hiện nay toàn vùng Khoái Châu được cấp nước từ nhà máy nước Dạ Trạch công suất khai thác là 10.000 m3/ngàyđêm, sử dụng từ nguồn nước ngầm.

13.ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG

3.1 Các yếu tố thuận lợi:

Dự án có vị trí địa lý rất thuận lợi, cách trung tâm Huyện Khoái Châu khoảng 03km, đồng thời kết nối dễ dàng với các huyện, các tỉnh phía bắc như Hà Nội, Hải Dương, Bắc Ninh, Đây là tiền đề cũng như lợi thế cho việc đầu tư xây dựng và kinh doanh khai thác dự án;

Hiện trạng dự án đất nông nghiệp nên cũng thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng.

3.2 Các yếu tố bất lợi:

Hiện tại nằm trong ranh giới quy hoạch có 02 hộ trang trại, cần phải bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Ngoài ra, trong khu vực còn có một số mộ phần của dân cư trong vùng, cần có giải pháp hài hòa đảm bảo tâm lý an tâm cho người dân.

Do đó, việc thực hiện dự án cần hài hòa giữa mục tiêu phát triển kinh tế với các vấn đề xã hội, đảm bảo ổn định đời sống của cộng đồng dân cư trong khu vực.

Biện pháp giảm thiểu tác động phải được cụ thể hóa bằng giải pháp quy hoạch và các chương trình kèm theo. Đấu nối hạ tầng hợp lý, hiệu quả, đảm bảo tốt các vấn đề xã hội phát sinh.

CHƯƠNG III GIẢI PHÁP QUY HOẠCH

NỘI DUNG THIẾT KẾ QUY HOẠCH:

1 Quy hoạch sử dụng đất:Bản vẽ QH-04 (Bản đồ quy hoạch sử dụng đất).

Cơ cấu chung về quy hoạch sử dụng đất:

Khu vực lập quy hoạch có tổng diện tích 255.050m2, được quy hoạch thành các khu chức năng chính như sau:

+ Đất công cộng đô thị có diện tích khoảng 25.714m2, chiếm tỉ lệ 10,1% quỹ đất xây dựng;

+ Đất công cộng đơn vị ở có diện tích khoảng 2.281.5m2, chiếm tỉ lệ 0,8% quỹ đất xây dựng;

+ Đất trường học có diện tích khoảng 7.539m2, chiếm tỉ lệ 3,0% quỹ đất xây dựng;

+ Đất ở có diện tích khoảng 82.870m2, chiếm tỉ lệ 32,5% quỹ đất xây dựng;

+ Đất cây xanh mặt nước có diện tích khoảng 35.235m2, chiếm tỉ lệ 13,8% quỹ đất xây dựng;

+ Đất hạ tầng kĩ thuật có diện tích khoảng 1.737m2, chiếm tỉ lệ 0,7% quỹ đất xây dựng;

+ Đất giao thông có diện tích khoảng 93.832.4m2, chiếm tỉ lệ 36,8% quỹ đất xây dựng;

Số liệu tổng hợp chức năng sử dụng đất:

BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT

STT Chức năng Diện tích Tỉ lệ Tầng cao Mật độ m2 % tầng %

Tổng diện tích đất lập quy hoạch 255.050,73

1 Đất công cộng đô thị 25.713,51

2 Đất công cộng đơn vị ở 2.281,48 0,89

2.1 Đất trung tâm văn hóa 1.297,48 3,00 4

0 3 Đất giáo dục (trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS) 7.538,84 2,96 4,00 40

4.3 Đất nhà ở liền kế ( shophouse )

5 Đất hỗn hợp cao tầng ( nhà ở kết hợp TMDV) 6.038,80

6 Đất cây xanh mặt nước 35.235,22

6.1 Đất cây xanh đô thị

7 Đất hạ tầng kĩ thuật 1.540,28

Quy hoạch phát triển các ô đất:

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của từng ô đất xem bảng thống kê chỉ tiêu các ô đất dưới đây

BẢNG THỐNG KÊ CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CÁC Ô ĐẤT

Tên Diện tích Diện tích

Tầng cao Diện tích Dân số Tỷ lệ lô đất lô đất XD tối đa

XD tối đa tối đa sàn XD m2 m2 % tầng m2 người %

Tổng diện tích đất lập quy hoạch

1 Đất công cộng đô thị CC 25.713,5

2 Đất công cộng đơn vị ở

2.1 Đất văn hóa- thể thao VH-TT 1.297,4

4.1 Đất nhà ở liền kề LK 55.372,7

1 Đất nhà ở liền kề LK-01 3.324,9

00 Đất nhà ở liền kề LK-02 1.621,6 8 1.621,6 8 100,

00 Đất nhà ở liền kề LK-04 594,9 8 594,9 8 100,

00 Đất nhà ở liền kề LK-06 930,6 2 930,6 2 100,

4.2 Đất nhà ở biệt thự BT 14.305,3 9 26.6 52,10 200,

00 5,6 1 Đất nhà ở biệt thự BT-01 1.504,0 0 1.052,8 0 70,

00 Đất nhà ở biệt thự BT-02 1.504,0 0 1.052,8 0 70,

00 Đất nhà ở biệt thự BT-05 4.391,9

00 Đất nhà ở liền 13.192,0 61.7 512, 5,1 kế ( shophouse) 2 7 00 5,00 17,84 00 Đất nhà ở liền kế ( shophouse) SH-03 1.109,6

00 Đất nhà ở liền kế ( shophouse) SH-04 2.155,7 8 1.940,2 0 90,

00 Đất nhà ở liền kế ( shophouse) SH-05 2.461,7 1 2.215,5 4 90,

00 5 Đất hỗn hợp cao tầng (nhà ở kết hợp TMDV)

00 2,3 7 Đất hỗn hợp cao tầng (nhà ở kết hợp TMDV) HH-01 3.131,1 0 2.348,3 3 75,

00 Đất hỗn hợp cao tầng (nhà ở kết hợp TMDV) HH-02 2.907,7 0 2.326,1 6 80,

6 Đất cây xanh, mặt nước 35.235,2 2 13,8 1

6.1 Đất cây xanh CX 24.885,5 8 9,7 6 Đất cây xanh CX-01 2.832,8

8.1 Đất đường giao thông GT 91.375,9

2 Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan:

Hướng tiếp cận khu đô thị:

Khu vực có 4 hướng tiếp cận chính theo 4 tuyến đường đô thị xung quanh:

- Hướng tiếp cận chính nằm trên tuyến đường ĐT.383 có lộ giới 40m nằm ở phía phía Tây Bắc của khu đất: Nơi đây xây dựng Cổng chào của khu đô thị với điểm nhấn là trục cây xanh cảnh quan dẫn hướng vào bên trong đô thị.

- Hướng tiếp cận tại đường quy hoạch 30m nằm ở phía Nam khu đất.

- Hướng tiếp cận tại đường quy hoạch 27m nằm ở phía Đông khu đất.

- Hường tiếp cận tại đường quy hoạch 24m nằm ở phía Tây, giáp kênh Đông.

Tổ hợp không gian toàn khu đô thị:

- Khu nhà ở Tân An được phát triển theo chiều dài từ Bắc xuống Nam với điểm nhấn chính là công viên, hồ Các khu ở là các dãy nhà liền kề, shophose, biệt thự, được bố trí đồng bộ về hạ tầng kĩ thuật.

- Các công trình công cộng đơn vị ở và hạ tầng xã hội được quy hoạch đảm bảo bán kính phục vụ cho khu nhà ở.

- Trong khu vực quy hoạch các điểm nhìn không gian đô thị làm điểm nhấn thị giác khi đi dọc các tuyến đường xung quanh khu vực quy hoạch.

- Ngoài ra, còn có các điểm nhìn cảnh quan ở bên trong công viên, hồ.

Tổ hợp không gian theo tuyến:

Về trục không gian theo dạng tuyến trong khu vực quy hoạch được tổ hợp như sau:

- Trong khu vực quy hoạch được tổ chức theo các tuyến đường thẳng và tuyến mềm tạo nên một không gian hài hòa:

- Các trục không gian thẳng tuyến tính: tạo điểm nhấn có tính dẫn hướng thị giác và là các trục tiếp cận từ phía ngoài đường giao thông đô thị

- Trục chính Bắc Nam với 2 tuyến đường bám sát khu vực công viên, hồ. Chạy qua các khu nhà ở liền kề, biệt thự Dãy nhà biệt thự được xây dựng theo định hướng bám theo công viên, mặt nước hồ.

- Trục phụ Đông Tây từ tuyến đường Kênh Đông 24m ở phía Tây chạy qua các khu nhà ở liền kề, biệt thự Điểm nhấn là 2 tòa tháp nhà ở hỗn hợp cao 15 tầng nằm chính giữa khu đất.

3 Quy hoạch chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kĩ thuật (QH-06). Định vị mạng lưới đường:

- Định vị mạng lưới đường theo nguyên tắc từ đường lớn đến đường nhỏ, từ ngoài vào trong, từ các đường trục chính đô thị đến đường phân khu vực.

- Định vị từ những tuyến đường phân khu vực có mặt cắt ngang  15m.

- Tim đường quy hoạch: được xác định bằng toạ độ, bán kính đường cong bằng và các kích thước khống chế, toạ độ các điểm cơ sở xác định tim đường quy hoạch (ghi trực tiếp trên bản vẽ).

Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan

Hướng tiếp cận khu đô thị:

Khu vực có 4 hướng tiếp cận chính theo 4 tuyến đường đô thị xung quanh:

Hướng tiếp cận chính nằm trên tuyến đường ĐT.383 với lộ giới 40m, tọa lạc tại phía Tây Bắc của khu đất, đóng vai trò là Cổng chào của khu đô thị Điểm nhấn của cổng chào nằm ở trục cảnh quan cây xanh, tạo thành trục hướng dẫn dẫn lối vào bên trong đô thị, mang đến ấn tượng đầu tiên ấn tượng và thu hút.

- Hướng tiếp cận tại đường quy hoạch 30m nằm ở phía Nam khu đất.

- Hướng tiếp cận tại đường quy hoạch 27m nằm ở phía Đông khu đất.

- Hường tiếp cận tại đường quy hoạch 24m nằm ở phía Tây, giáp kênh Đông.

Tổ hợp không gian toàn khu đô thị:

- Khu nhà ở Tân An được phát triển theo chiều dài từ Bắc xuống Nam với điểm nhấn chính là công viên, hồ Các khu ở là các dãy nhà liền kề, shophose, biệt thự, được bố trí đồng bộ về hạ tầng kĩ thuật.

- Các công trình công cộng đơn vị ở và hạ tầng xã hội được quy hoạch đảm bảo bán kính phục vụ cho khu nhà ở.

- Trong khu vực quy hoạch các điểm nhìn không gian đô thị làm điểm nhấn thị giác khi đi dọc các tuyến đường xung quanh khu vực quy hoạch.

- Ngoài ra, còn có các điểm nhìn cảnh quan ở bên trong công viên, hồ.

Tổ hợp không gian theo tuyến:

Về trục không gian theo dạng tuyến trong khu vực quy hoạch được tổ hợp như sau:

- Trong khu vực quy hoạch được tổ chức theo các tuyến đường thẳng và tuyến mềm tạo nên một không gian hài hòa:

- Các trục không gian thẳng tuyến tính: tạo điểm nhấn có tính dẫn hướng thị giác và là các trục tiếp cận từ phía ngoài đường giao thông đô thị

Trục chính Bắc Nam được thiết kế với 2 tuyến đường chạy song song ven theo khu vực công viên và hồ Tuyến đường này đi qua các khu nhà ở liền kề và biệt thự sang trọng Các dãy biệt thự được xây dựng theo hướng bám sát công viên, hướng mặt ra hồ nước tạo nên cảnh quan xanh mát, thoáng đãng.

- Trục phụ Đông Tây từ tuyến đường Kênh Đông 24m ở phía Tây chạy qua các khu nhà ở liền kề, biệt thự Điểm nhấn là 2 tòa tháp nhà ở hỗn hợp cao 15 tầng nằm chính giữa khu đất.

Quy hoạch chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kĩ thuật (QH-06)

Định vị mạng lưới đường:

Nguyên tắc định vị mạng lưới đường: từ lớn đến nhỏ, từ ngoài vào trong, từ đường trục chính đô thị đến các đường phân khu vực nhằm tạo kết nối giao thông thuận lợi và hệ thống hóa đường sá trong khu vực đô thị.

- Định vị từ những tuyến đường phân khu vực có mặt cắt ngang  15m.

- Tim đường quy hoạch: được xác định bằng toạ độ, bán kính đường cong bằng và các kích thước khống chế, toạ độ các điểm cơ sở xác định tim đường quy hoạch (ghi trực tiếp trên bản vẽ).

- Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng được xác định trên cơ sở tim đường quy hoạch, mặt cắt ngang đường và các kích thước khống chế, kết hợp với nội suy trên bản vẽ chỉ giới xây dựng được xác định cụ thể theo bản vẽ bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan.

Khi cắm mốc theo bản vẽ thực hiện, cần đối chiếu với các hồ sơ chỉ giới đã được cấp trong khu vực để tránh tình trạng chồng chéo quy hoạch Thông tin này được ghi trực tiếp trên bản vẽ để đảm bảo sự chính xác và nhất quán trong quá trình thi công.

- Khi lập dự án đầu tư xây dựng cần điều tra khảo sát các công trình kỹ thuật ngầm và nổi hiện có trong ô đất (tuyến điện, mương, thông tin ) để có biện pháp đảm bảo sự hoạt động bình thường cho các công trình này hoặc di chuyển theo quy hoạch.

- Đối với các đường nội bộ sẽ được định vị chính xác kết hợp với việc định vị các công trình Tuy nhiên trường hợp có sự điều chỉnh vị trí lớn cần phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

- Đối với khu xây dựng theo dự án riêng chỉ giới xây dựng sẽ được xác định cụ thể khi duyệt tổng mặt bằng tuy nhiên phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu như quy hoạch này xác định.

4 Thiết kế đô thị (QH-10).

Quy hoạch công trình điểm nhấn:

- Về bố cục các không gian mở trong đô thị, trong khu đất quy hoạch có một số công trình điểm nhấn như sau:

- Điểm nhấn cổng chào nằm về phía Tây Bắc, hướng tiếp cận chính về phía tuyến đường tỉnh ĐT.383.

- Điểm nhấn tại khu vực công viên, hồ trong lõi khu nhà ở

- Điểm nhấn 2 tòa tháp hỗn hợp tại khu vực gần công viên, hồ.

Tổ hợp công trình theo chiều cao:

Trong khu đô thị đề xuất chiều cao các công trình trong khu đô thị được xác định như sau:

- Nhà ở: nhà ở liền kề cao tối đa 05 tầng; nhà ở biệt thự cao tối đa 03 tầng; nhà ở hỗn hợp cao tầng tối đa 15 tầng.

- Các công trình công cộng: từ 02 tầng đến 03 tầng; trường học từ 03 tầng đến

04 tầng; nhà văn hoá 03 tầng; công trình trong khu cây xanh, công viên (nếu có) tối đa 01 tầng.

Xác định khoảng lùi các công trình:

- Nhà ở liền kề: chỉ giới xây dựng mặt tiền trùng chỉ giới đường đỏ, phía sau xây lùi từ 0 m đến 02 m.

- Nhà ở biệt thự: chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi khoảng 2m so với chỉ giới đường đỏ, phía sau xây lùi từ 0 m đến 02 m.

- Các công trình nhà ở hỗn hợp cao 15 tầng xây lùi tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ đảm bảo điểm nhìn cảnh quan đô thị.

- Trường học: chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi tối thiểu 5-6m so với chỉ giới đường đỏ.

- Công trình công cộng khác: chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi tối thiểu 3m so với chỉ giới đường đỏ

Hình khối, mầu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của công trình kiến:

- Các tuyến phố nhà ở liền kề hoặc biệt thự có hình thức kiến trúc chủ đạo mang phong cách kiến trúc tân cổ điển Các khu biệt thự khuyến khích các hình thức mái dốc lợp hoặc dán ngói.

- Các công trình trường học, công cộng có hình thức kiến trúc hiện đại, đơn giản để tạo sự tương phản và điểm nhấn Các công trình trường học và công cộng khuyến khích hợp khối để tăng hiệu quả sử dụng đất và tạo nên sự khác biệt về hình thức kiến trúc.

- Các công trình kiến trúc trong khuôn viên vườn hoa, cây xanh, công viên có kiến trúc hiện đại hài hòa với cảnh quan tự nhiên Các công trình trong công viên nên bố trí phân tán tại các không gian điểm nhấn của công viên.

- Mầu sắc chủ đạo trong khu đô thị khuyến khích gam mầu sáng, khối đế gam mầu sẫm hơn để tạo hiệu ứng thị giác phân vị khối đế.

Các biển quảng cáo theo chiều ngang cần đảm bảo mặt trên cốt treo thẳng hàng với đường phân chia khối đế Nguyên tắc này tuân thủ Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về phương tiện quảng cáo ngoài trời QCVN17:2013/BXD, và các quy định liên quan Cục Văn hóa cơ sở - Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã ban hành Văn bản số 04/VHCS/-QCTT hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.

- Các vật thể kiến trúc nhỏ và phần công trình được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ thực hiện theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam Mục 2.8.10, Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 Nhà ở liền kề tiêu chuẩn thiết kế.

Hệ hống cây xanh, mặt nước:

- Cây bóng mát trồng các loại cây phù hợp với quy định tại Tiêu chuẩn quốc gia TCVN9257:2012 Quy hoạch cây xanh sử dụng công cộng trong các đô thị, Thông tư số 20/2005/TT-BXD ngày 20/12/2005 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn quản lý cây xanh đô thị và Thông tư số 20/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung Thông tư số 20/2005/TT-BXD ngày 20/12/2005 của

Bộ Xây dựng về hướng dẫn quản lý cây xanh đô thị.

- Đối với đường chính khu vực và phân khu vực xung quanh ranh giới quy hoạch có vỉa hè điển hình rộng trung bình 5m-7,5m, có thể trồng các loại cây: cây sấu, giáng hương, bàng đài loan, muồng vàng, muồng hoàng yến, móng bò tím, ban tím, ban trắng, chiều cao trưởng thành ≤15m, cách nhau khoảng 8m, lựa chọn cây có đường kính tối thiểu 0,2m ở khoảng cách 1,3m từ mặt đất, đường kính tán 3-5m.

- Cây xanh trồng trên vỉa hè theo thiết kế tại các vị trí không nằm ở các lối ra vào công trình, đảm bảo khoảng cách tới các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm và nổi.

Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường

- Bản đồ địa hình khu vực tỷ lệ 1/500

- TCVN 7957-2008: Tiêu chuẩn về mạng lưới thoát nước thải sinh hoạt

- QCĐP 01-2019/HY-Quy chuẩn kỹ thuật địa phương về nước thải sinh hoạt

- Các tiêu chuẩn và tài liệu liên quan khác.

- Hệ thống thoát nước thải cho khu quy hoạch là hệ thống thoát nước riêng, nước thải phải được xử lý đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi trường và được cơ quan quản lý môi trường cho phép mới được xả ra hệ thống mương hiện trạng ở vị trí cửa xả 01

- Thiết kế đường cống theo nguyên tắc tự chảy, đảm bảo thoát nước triệt để cho từng ô đất, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch thoát nước mưa - san nền

- Nước thải sinh hoạt: 100% Lưu lượng nước cấp

- Chất thải rắn: 0.9Kg/ng.ngày; 0,03kg/m2sàn

Nhu cầu thoát nước thải

- Thiết kế theo nguyên tắc tự chảy, thiết kế riêng so với hệ thống thoát nước mưa, độ dốc thiết kế đủ lớn sao cho tốc độ chảy trong cống tăng khả năng tự làm sạch : i ≥ imin = 1/D.

- Hệ thống thoát nước bẩn được tính toán theo phương pháp lưu lượng tỉ lệ qo: Tiêu chuẩn thoát nước: Tỉ lệ thu gom nước thải 0% lượng nước cấp sinh hoạt. n: Mật độ dân số người/ha

- Từ lưu lượng riêng ta xác định được lưu lượng của từng ô đất xây dựng:

- Nhu cầu thoát nước khu vực quy hoạch như sau: Qthoát nước = 600m3/ngđ.

Bảng thống kê khối lượng thoát nước thải

CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT

Quy mô tính toán Chỉ tiêu

Tỷ lệ thu gom nướ c thải (%)

Qnt=Q tt x tỷ lệ (m3/ ngđ)

Khối lượng Đơn vị tính

Khố i lượn g Đơn vị tính

1 Đất công cộng đô thị 51,427

2.1 Đất văn hóa- thể thao 1,557.

3 Đất giáo dục (trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS) 680.0 cháu 15 l/ cháu 10.20 100

4.1 Đất nhà ở liền kề 2,336 ngư ời 120 l/ người 280.32 100

% 280.32 4.2 Đất nhà ở biệt thự 200 ngư ời 120 l/ người 24.00 100

5 Đất hỗn hợp cao tầng (nhà ở kết hợp TMDV) 948 ngư ời 120 l/ người 113.76 100

6 Đất cây xanh, mặt nước

- Sử dụng hệ thống thoát nước riêng.

- Tận dụng tối đa địa hình trong quá trình vạch mạng lưới thoát nước đảm bảo thoát nước triệt để trên nguyên tắc tự chảy, tránh đào đắp nhiều, tránh đặt nhiều trạm bơm lãng phí.

- Mạng lưới thoát nước đặt thật hợp lý để tổng chiều dài của đoạn cống là ngắn nhất, đảm bảo tránh nước chảy vũng, tránh đặt cống sâu.

- Hạn chế tới mức tối thiểu cống qua đường giao thông,

- Hệ thống thoát nước thải là hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn giữa nước thải và nước mưa

- Giai đoạn 1: Nước thải từ các khu tập trung (sinh hoạt, công cộng, trường học ) được thu gom vào trạm xử lý cục bộ của dự án Vị trí trạm xử lý được đặt đất hạ tầng kỹ thuật 02 dự án công suất 600m3/ngđ và có diện tích khoảng 800m2; sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn A theo QCĐP 01-2019/HY-Quy chuẩn kỹ thuật địa phương về nước thải sinh hoạt, sẽ thoát ra mương hiện trạng phía đông bằng tuyến cống đi riêng để phục vụ lắp đặt thiết bị quan trắc

- Giai đoạn 2: Sau khi trạm xử lý nước thải 8000m3/ng đêm của khu đô thị theo đồ án Quy hoạch phân khu đến năm 2035 được xây dựng, trạm xử lý cục bộ sẽ được thay thế bằng trạm bơm chuyển bậc dẫn nước thải theo hướng đường ống quy hoạch phân khu về trạm xử lý nước thải khu đô thị

- Dọc theo các tuyến cống thoát nước thải bố trí các hố ga nước thải (giếng thăm) tại điểm xả các công trình, tại vị trí thay đổi tiết diện cống, chuyển hướng cống để nạo vét bảo dưỡng định kì và sửa chữa cống.

- Đối với các lô đất dự kiến xây dựng nhà thấp tầng, dự kiến bố trí các cống thu gom nước thải đảm bảo khoảng cách đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật khác Trên hệ thống thu gom bố trí các giếng thăm chờ để đấu nối với hệ thống thoát nước từ bên trong công trình.

- Đối với các công trình cao tầng dự kiến bố trí các giếng thăm chờ trên đường quy hoạch là các điểm đấu nối cống thoát nước thải từ bên trong công trình

3.0-4.0m tính đến đáy cống (tùy từng vị trí hợp lý trên đường ống thoát nước), khi đạt trị số này sẽ phải sử dụng trạm bơm chuyển bậc đưa nước thải đến cao độ và vị trí mới

Nước thải sinh hoạt từ các công trình được xử lý thô sơ qua bể tự hoại cho từng công trình và thoát vào hệ thống thu gom nước thải công cộng Từ hệ thống này, nước thải chảy tập trung về các cống chính để tiếp tục xử lý tại các nhà máy xử lý nước thải.

- Trong các giai đoạn thiết kế chi tiết, hệ thống thoát nước thải có thể được vi chỉnh nhỏ kết hợp với việc bố trí các tuyến hạ tầng kỹ thuật khác, giải pháp đấu nối hệ thống thoát nước từ bên trong các ô đất xây dựng công trình với các giếng thăm chờ trên hệ thống thoát nước thải sẽ được thiết kế cụ thể trong giai đoạn sau tùy thuộc vào quy mô, tính chất và mặt bằng bố trí công trình của từng ô đất đó.

- Vật liệu sử dụng làm ống thoát nước thải là cống bê tông cốt thép

- Độ dốc dọc cống lấy theo độ dốc tối thiểu i=1/D để giảm chiều sâu chôn cống

Bảng tổng hợp khối lượng thoát nước thải

Stt Hạng mục Đơn vị Khối lượng

3 Trạm xử lý nước thải Trạm 1

4 Ga thoát nước thải cái 248

5 Thùng rác công cộng Thùng 21

6 Điểm tập kết chất thải rắn Điểm 1

Quy hoạch quản lý chất thải rắn và vệ sinh môi trường. a Chất thải rắn

Lượng rác thải sinh hoạt hàng ngày được tính toán như sau:

+ Rác thải sinh hoạt 0.9kg/người.ng.đ

+ Rác thải công cộng, văn hóa, y tế, cơ quan… lấy bằng 30% lượng rác thải sinh hoạt phát sinh trong ngày.

Tổng nhu cầu rác thải 4,68 tấn/ng.đ Phân loại rác thải.

Bảng tính lượng rác thải phát sinh

Stt Hạng mục Khối lượng Đơn vị tính Chỉ tiêu Đơn vị tính Rác thải phát sinh

- Chất thải rắn của khu quy hoạch được thu gom, vận chuyển và xử lý theo qui định về bảo vệ môi trường được các đơn vị chức năng vận chuyển về khu XLCT tập trung của huyện.

- CTR phải được phân loại tại nguồn, CTR nguy hại được đăng kí chi tiết với các đơn vị chuyên ngành, vận chuyển bằng phương tiện chuyên dụng đảm bảo an toàn VSMT về khu xử lý tập trung.

- Khu vực quy hoạch đặt 1 điểm tập kết chất thải rắn tại ô đất hạ tầng kĩ thuật 02.

+ Đối với khu vực xây dựng nhà ở thu gom rác theo giờ cố định

Quy hoạch hệ thống cấp điện và chiếu sáng

- QCVN 09-2013: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam – Các công trình sử dụng năng lượng có hiệu quả.

- Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 hai bên trục đường huyện ĐH57, huyện Khoái Châu đã được phê duyệt.

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009;

- Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014;

- Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD về quy hoạch xây dựng;

- Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 07:2016/BXD về các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị;

- 11 TCN -18-2006 phần I: “Quy định chung”

11 CN -19-2006 phần II: “Hệ thống đường dẫn điện”

- 11 TCN -20-2006 phần III: “Trang bị phân phối và trạm biến áp.

- IEC 60947-2 tiêu chuẩn về thiết bị điện mạng hạ thế.

- Bản đồ đo đạc hiện trạng.

- Các tài liệu có liên quan khác (khảo sát địa hình, khảo sát địa chất, thuỷ văn khu vực ).

TT Khu chức năng Đơn vị tính Giá trị

1 Công trình thương mại, dịch vụ, công cộng kW/m2 sàn 0,03

2 Đất ở ( biệt thự, nhà liên kế, nhà ở xã hội ) kW/hộ 3,00-5,00

3 Công trình phụ trợ kW/m2 sàn 0,03

4 Hạ tầng kỹ thuật, trạm xử lý kW 50

5 Bãi đỗ xe, giao thông W/m2 1

8 Hệ số phát triển phụ tải 1,10

- Tổng nhu cầu dùng điện của khu vực quy hoạch: P= 6.622,5 (KVA).

Nội dung và giải pháp thiết kế: a Lưới điện trung thế:

- Nguồn điện theo quy hoạch: Dự kiến khu vực nghiên cứu được lấy từ tuyến 22kV của trạm biến áp 110KV Khoái Châu theo quy hoạch phân khu ĐH57 đã được phê duyệt.

- Nguồn điện theo hiện trạng: Dự kiến khu vực nghiên cứu được lấy từ tuyến điện 22Kv từ hướng lộ 371,E28.8 hiện trạng đi qua dự án.

- Hoàn trả tuyến điện 35kV, 22kV hạ ngầm đi riêng biệt dọc một số tuyến đường quy hoạch để đảm bảo mỹ quan kiến trúc.

- Xây dựng tuyến cáp trục 22KV dọc tuyến đường quy hoạch xây dựng các tuyến cáp nhánh 22KV cấp điện cho các trạm biến áp hạ thế 22/0,4KV trung khu vực dự án.

- Các tuyến cáp ngầm 22KV bố trí dọc theo vỉa hè trong rãng cáp để đảm bảo mỹ quan đô thị và an toàn lưới điện cho công trình.

- Các tuyến cáp điện trung thế sử dụng thống nhất cáp điện 22kV b Trạm biến áp

-Công suất trạm biến áp được tính theo công thức:

+ kđt: Hệ số đồng thời chọn kđt: 0,8

+ kdp: Hệ số dự phòng chọn kdp: 1

+ Hệ số cụng suất cos ỉ = 0,85

+ S: Công suất máy biến áp (KVA).

Để đáp ứng nhu cầu phụ tải khu vực nghiên cứu, dự án sẽ đầu tư 06 trạm biến áp công suất từ 2x400kV đến 1x1600kV phục vụ phụ tải sinh hoạt và thương mại dịch vụ Ngoài ra, 2 trạm biến áp công suất 1250kV sẽ được cấp cho khu nhà ở hỗn hợp cao tầng Nguồn điện chiếu sáng cho công viên cây xanh và giao thông sẽ được lấy từ các trạm biến áp quy hoạch thông qua tủ điều khiển chiếu sáng Lưới điện trung thế sẽ đảm bảo cung cấp điện với hiệu suất và độ ổn định cao.

- Trên cơ sở các tuyến cáp trục 22kv đã xác định trong Quy hoạch chung đã được phê duyệt với nguồn cấp từ trạm biến áp 110/35/22kv nêu trên thiết kế các tuyến cáp 22kv đi ngầm dọc theo các tuyến đường quy hoạch cấp điện đến các trạm biến áp hạ thế trong ranh giới nghiên cứu và kết nối với mạng lưới điện trung thế xung quanh.

- Thống nhất sử dụng cấp điện áp trung thế 22kv

- Mạng lưới cáp ngầm trung thế được thiết kế theo kiểu mạng vòng khép kín vận hành hở, các tuyến cáp trung thế ở chế độ làm việc bình thường chỉ mang tải từ 60% - 70% công suất so với công suất cực đại cho phép để đảm bảo an toàn cấp điện

- Tuyến cáp 22kV phải bố trí các trạm biến áp hạ thế 22/0,4kV trong các khu quy hoạch có bán kính phục vụ xa nhất không quá 300m nhằm đảm bảo cung cấp điện ổn định và an toàn cho người dân.

Do đó, khoảng cách giữa các tuyến cáp nhánh sẽ không quá 600m. d Lưới điện trung thế

- Lưới điện hạ áp trong khu vực quy hoặch được sử dụng cáp ngầm XLPE dọc theo các trục đường chính dẫn đến tử điện rồi phân phối đến các phụ tải điện, khoảng cách bố trí các tủ điện phù hợp với từng loại tủ 6, 9 hay 12 công tơ.

- Các tuyến cáp hạ thế khu vực xây dựng ngầm dưới hè đường trong rãnh cáp. e Chiếu sáng đô thị

- Hệ thống chiếu sáng được thiết kế theo tiêu Tiêu chuẩn Thiết kế chiếu sáng

- Với Etb là độ rọi trung bình, Ltb là độ chói trung bình của mặt đường.

- Các tuyến đường giao thông của khu vực lấy độ chói trung bình là 0,6cd/m2.

- Để chiếu sáng cho tuyến đường ta sử dụng kiểu choá đèn chụp sâu, giả thiết đường được phủ lớp mặt đường là bê tông nhựa tối màu Căn cứ vào 2 điều kiện chụp đèn và độ sáng mặt đường ta chọn được R = 18m, sử dụng các loại đèn như sau:

- Đường 7,5m: sử dụng 1 hàng đèn 8m, công suất 100w.

- Đèn trang trí sử dụng ở khuôn viên cây xanh sử dụng loại đèn nấm trang trí, hoặc đèn Dc-06 có 4 bóng công suất 4x9W, chiều cao cột đèn 4m Khoảng cách các đèn là 15-20m.

- Công suất của bóng đèn được tính theo công thức:

-  bd : Quang thông của bóng đèn

- L tb : Độ chói trung bình trên bề mặt đường

-  : Hệ số sử dụng của đèn

Dựa trên thông số tính toán quang thông cần thiết, đối chiếu với dữ liệu nhà sản xuất, lựa chọn bóng đèn LED cao áp công suất 110W - 150W lắp cần đèn chữ L Ưu điểm của đèn LED là tạo ra ánh sáng trực tiếp không cần bộ lọc màu, tiết kiệm năng lượng, chi phí thấp, tuổi thọ dài gấp 3-5 lần so với bóng cao áp sodium hoặc metal.

- Cáp chiếu sáng là cáp 3 pha, lõi đồng cách điện bằng XLPE có bọc thép được chôn ngầm trên đường Toàn bộ cáp chiếu sáng sử dụng loại dây có tiết diện là Cu/xlpe/pvc/dsta/pvc được luồn trong ống nhựa xoắn bảo hộ, đoạn qua đường được luồn trong ống thép.

- Điều khiển hệ thống chiếu sáng Hệ thống chiếu sáng được điều kiển từ các tủ chiếu sáng được thiết kế với chế độ đóng cắt thích hợp theo thời gian với hai chế độ đối với mùa hè và mùa đông.

Bảng thống kê khối lượng cấp điện f Thống kê khối lượng:

Hệ thống điện trung áp

Stt Hạng mục Thông số kỹ thuật Đơn vị tính

1 Trạm biến áp quy hoạch

Trạm kios 22/0,4kv – 2x400kva Trạm 1 Trạm kios 22/0,4kv – 1x560 kva Trạm 4 Trạm kios 22/0,4kv – 1x1250 kva Trạm 2 Trạm kios 22/0,4kv – 1x1600 kva Trạm 1

2 Đường dây 22kv quy hoạch mới Cu/xlpe/pvc/dsta/pvc-w M 1.098

3 Đường dây 35kv hoàn trả M 1.475

4 Đường dây 22kv hoàn trả M 1.229

Hệ thống cấp điện sinh hoạt

Stt Hạng mục Thông số kỹ thuật Đơn vị tính

1 Đường dây hạ áp 0,4kv đi ngầm Cu/xlpe/pvc/dsta/pvc M 4.804

2 Tủ điện sinh hoạt Tủ pillar Tủ 95

Bảng thống kê khối lượng chiếu sáng

Stt Hạng mục Thông số kỹ thuật Đơn vị tính Khối lượng

1 Đường dây chiếu sáng Cu/xlpe/pvc/dsta/pvc M 6.370

2 Đèn đường Đèn led Bộ đèn 199 Đèn led trùm 4 bóng Bộ đèn 43

3 Tủ điện chiếu sáng Tủ 2

Thống kê chi tiết quy hoạch cấp điện

Bảng tính toán chi tiết nhu cầu cấp điện

Công suất đặt Ptt (KW)

Hệ số dp ph át triể n

Nhu cầu Stt (KVA) lô đất Khối lượng

Khối lượng Đơn vị tính

1 Đất công cộng đô thị CC 51,427.0

2.1 Đất văn hóa- thể thao VH-

2.2 Đất trạm y tế YT 1180.80 0.03 kw/ m2 sàn

3 Đất giáo dục (trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS)

4.1 Đất nhà ở liền kề LK Đất nhà ở liền kề LK-01 31 3 Kw/hộ 93.00 0.80 0.85 1.1 96.28 Đất nhà ở liền kề LK-02 20 3 Kw/hộ 60.00 0.80 0.85 1.1 62.12 Đất nhà ở liền kề LK-03 13 3 Kw/hộ 39.00 0.80 0.85 1.1 40.38 Đất nhà ở liền kề LK-04 7 3 Kw/hộ 21.00 0.80 0.85 1.1 21.74 Đất nhà ở liền kề LK-05 16 3 Kw/hộ 48.00 0.80 0.85 1.1 49.69 Đất nhà ở liền kề LK-06 10 3 Kw/hộ 30.00 0.80 0.85 1.1 31.06 Đất nhà ở liền kề LK-07 38 3 Kw/hộ 114.0

0 0.80 0.85 1.1 118.02 Đất nhà ở liền kề LK-08 24 3 Kw/hộ 72.00 0.80 0.85 1.1 74.54 Đất nhà ở liền kề LK-09 21 3 Kw/hộ 63.00 0.80 0.85 1.1 65.22 Đất nhà ở liền kề LK-10 44 3 Kw/hộ 132.0

0 0.80 0.85 1.1 136.66 Đất nhà ở liền kề LK-11 41 3 Kw/hộ 123.0

0 0.80 0.85 1.1 139.76 Đất nhà ở liền kề LK-13 21 3 Kw/hộ 63.00 0.80 0.85 1.1 65.22 Đất nhà ở liền kề LK-14 25 3 Kw/hộ 75.00 0.80 0.85 1.1 77.65 Đất nhà ở liền kề LK-15 49 3 Kw/hộ 147.0

0 0.80 0.85 1.1 192.56 4.2 Đất nhà ở biệt thự BT Đất nhà ở biệt thự BT-01 6 5 Kw/hộ 30.00 0.80 0.85 1.1 31.06 Đất nhà ở biệt thự BT-02 6 5 Kw/hộ 30.00 0.80 0.85 1.1 31.06 Đất nhà ở liền kế

(shophouse) SH-02 20 3 Kw/hộ 60.00 0.80 0.85 1.1 62.12 Đất nhà ở liền kế

5 Đất hỗn hợp cao tầng

HH Đất hỗn hợp cao tầng

6.1 Đất cây xanh CX Đất cây xanh CX-01 2832.83 0.000

5 kw/ m2 1.42 0.80 0.85 1.1 1.47 Đất cây xanh CX-02 641.70 0.000

6.2 Đất mặt nước MN Đất mặt nước MN-01 Đất mặt nước MN-02

7 Đất hạ tầng kỹ thuật Đất HTKT 1 HTKT

-02 0.80 50 kw/ha 40.00 0.8 0.85 1.1 41.41 Đất HTKT 3 HTKT

8.1 Đất đường giao thông GT 91375.92 0.001 kw/ m2 0.80 0.85 1.1

8.2 Đất bãi đỗ xe P Đất bãi đỗ xe P-01 450.00 0.001 kw/ m2 0.45 0.80 0.85 1.1 0.47 Đất bãi đỗ xe P-02 450.00 0.001 kw/ m2 0.45 0.80 0.85 1.1 0.47 Đất bãi đỗ xe P-03 450.00 0.001 kw/ m2 0.45 0.80 0.85 1.1 0.47 Đất bãi đỗ xe P-04 1106.51 0.001 kw/ m2 1.11 0.80 0.85 1.1 1.15

Tổng nhu cầu cấp điện 6,622.5

Ghi chú: chỉ tiêu tính toán áp dụng theo QCVN 01-2021 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và hồ sơ đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 hai bên trục đường huyện ĐH57, huyện Khoái Châu đã được phê duyệt

Bảng phân vùng trạm biến áp.

Vùng phục vụ Ký hiệu

Nhu cầu công suất Stt

Tổng diện tích đất của khu đô thị là 780,67 ha, bao gồm các loại đất sau: đất nhà ở liền kề (LK) với diện tích lần lượt là 93 ha, 60 ha, 39 ha, 21 ha, 48 ha, 30 ha, 114 ha; đất nhà ở biệt thự (BT) có diện tích 30 ha, 30 ha, 60 ha; đất nhà ở liền kề (shophouse) nhưng không có thông tin về diện tích.

SH-01 147.00 152.19 Đất nhà ở liền kế (shophouse) Đất cây xanh CX-10 0.62 0.64

Tổng 470.11 Đất nhà ở liền kề LK-08 72.00 74.54 Đất nhà ở liền kề LK-09 63.00 65.22 Đất nhà ở liền kề LK-10 132.00 136.66 Đất nhà ở liền kề LK-11 123.00 127.34 Đất nhà ở liền kế (shophouse)

SH-02 60.00 62.12 Đất cây xanh CX-05 0.11 0.12 Đất cây xanh CX-06 3.52 3.65 Đất bãi đỗ xe P-01 0.45 0.47

Tổng 500.30 Đất nhà ở liền kề LK-12 135.00 139.76 Đất nhà ở liền kề LK-13 63.00 65.22 Đất bãi đỗ xe P-04 1.11 1.15 Đất nhà ở liền kế (shophouse)

SH-04 66.00 68.33 Đất trung tâm văn hóa- thể thao

VH-TT 46.71 48.36 Đất trạm y tế YT 35.42 36.67 Đất giáo dục (trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS)

Tổng 1094.04 Đất hỗn hợp cao tầng

(nhà ở kết hợp TMDV) HH-01 1056.75 1094.04

Tổng 541.61 Đất nhà ở liền kề LK-14 75.00 77.65 Đất nhà ở liền kề LK-15 147.00 152.19 Đất nhà ở liền kề LK-16 132.00 136.66 Đất nhà ở liền kế

(shophouse) SH-05 75.00 77.65 Đất HTKT 2 HTKT-02 40.00 41.41

Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc

Các tiêu chuẩn - quy trình kỹ thuật áp dụng:

- QCVN 33:2019/BTTTT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về lắp đặt mạng cáp ngoại vi viễn thông;

- QCVN 32:2020/BTTTT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chống sét cho các trạm viễn thông và mạng cáp ngoại vi viễn thông;

- Bản đồ đo đạc hiện trạng

Nhu cầu thông tin liên lạc:

* Dự báo nhu cầu thuê bao

- Dựa trên hiện trạng phát triển viễn thông ở Việt Nam Phù hợp với chiến lược phát triển Bưu chính Viễn thông:

(Quyết định số 32/2006/QĐ-TTg ngày 07 tháng 02 năm 2006);

+ Chiến lược phát triển công nghệ thông tin và truyền thông Việt Nam đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020 (Quyết định số 246/2005/QĐ-TTg).

- Dựa trên yêu cầu, nhu cầu thực tế trong hiện tại và có tính tới xu thế phát triển nhu cầu trong tương lai, đáp ứng vừa kịp thời, vừa đa dạng các loại hình dịch vụ trên cơ sở kế hoạch phát triển mạng hợp lý, hiệu quả.

- Kết quả đầu ra: Dự báo đối tượng khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ, dự báo kiểu dịch vụ, dự báo số lượng thuê bao.

* Dự báo kiểu dịch vụ

- Dựa trên kết quả dự báo đối tượng khách hàng, dựa trên hiện trạng phát triển viễn thông ở Việt Nam và Chiến lược phát triển Bưu chính Viễn thông ở Việt Nam, nhóm tư vấn đưa ra các dịch vụ thích hợp cho từng đối tượng người sử dụng như sau:

+ Khối cơ quan hành chính, thương mại: thoại (POTS, VoIP), fax G3, hội nghị từ xa, truy nhập Internet, truyền số liệu, VoD.

+ Khối sản xuất: thoại (POTS, VoIP), fax G3, truy nhập Internet.

Kết luận: Kiểu dịch vụ cần cung cấp trong khu vực đầu tư bao gồm hai nhóm dịch vụ cơ bản: dịch vụ băng hẹp truyền thống (thoại, fax G3) và dịch vụ băng rộng (hội nghị từ xa, truy nhập Internet, truyền số liệu, VoD, IPTV/CATV).

Bảng chỉ tiêu tính toán dung lượng thuê bao

TT Khu chức năng Chỉ tiêu cung cấp

1 Công trình thương mại, dịch vụ, công cộng 1 Thuê bao/ 100m2 sàn

2 Đất ở ( biệt thự, nhà liên kế, nhà ở xã hội ) 1 Thuê bao/căn

3 Công trình phụ trợ 1Thuê bao/ 100m2 sàn

4 Hạ tầng kỹ thuật, trạm xử lý 1 Thuê bao/ 100m2

- Tuỳ theo chức năng sử dụng của từng ô đất sẽ có các chỉ tiêu tính toán cụ thể. Tất cả các chỉ tiêu này đều dựa trên cơ sở phục vụ với nhu cầu tối đa số máy điện thoại thuê bao cần thiết Ngoài ra mỗi khu vực công cộng nếu lượng thuê bao lớn sẽ được phục vụ thêm bằng các tổng đài nội bộ

- Các số liệu tính toán nhu cầu thông tin liên lạc chỉ là sơ bộ, cụ thể sẽ được xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư và có ý kiến thỏa thuận với cơ quan quản lý chuyên ngành.

Việc thiết kế các hệ thống thông tin trong khu vực nghiên cứu tuân theo những tiêu chí sau:

- Đảm bảo độ tin cậy: Dịch vụ viễn thông trong khu vực được đảm bảo chất lượng và độ sẵn sàng phục vụ trong các hoàn cảnh khác nhau.

- Đảm bảo khả năng mở rộng: Dễ dàng mở rộng đáp ứng nhu cầu mới trong tương lai.

- Đảm bảo công năng đầy đủ: Có khả năng bổ sung dịch vụ mạng đáp ứng yêu cầu của khu vực.

- Có khả năng thích ứng với các yêu cầu tương lai: Dễ dàng thêm các chức năng mạng mới.

- Đảm bảo tính tương hợp với hạ tầng mạng đã có: Đảm bảo phối hợp hoạt động với hạ tầng mạng hiện có trong khu vực.

- Tuân theo quy định hiện hành: Đảm bảo thoả mãn tiêu chuẩn kết nối, lắp đặt và khai thác bảo dưỡng.

- Nguồn cấp: Giai đoạn đầu dự kiến khu vực nghiên cứu được đấu nối từ trục cáp quang chạy dọc đường tỉnh 383 đến và được nhận tín hiệu từ tổng đài trung tâm huyện Khoái Châu cấp đến.

Phạm vi và giải pháp thiết kế:

- Các tuyến cáp quang thành phố và khu vực:

Dựa trên các tổng đài và trạm vệ tinh (hay còn gọi là tổng đài vệ tinh), các nhánh cáp quang được thiết kế để truyền tải tín hiệu đến các tủ cáp thuê bao.

- Các tuyến cáp quang (truyền dẫn tín hiệu từ trạm vệ tinh đến tủ cáp thuê bao) được bố trí trong tuy nen, hào kỹ thuật cùng các công trình hạ tầng kỹ thuật khác và sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn thiết kế dự án.

- Hệ thống hạ tầng viễn thông sau tủ cáp được nghiên cứu và xác định cụ thể ở giai đoạn thiết kế dự án sau này.

- Các tủ cáp thuê bao dự kiến được bố trí kết hợp với các trạm biến áp hạ thế, các tủ điện công tơ, bố trí gần trung tâm phụ tải thuê bao, trong khu đất cây xanh hoặc nơi có hè đường rộng

- Đối với các phụ tải là các tòa nhà cao tầng thì tủ cáp thuê bao được bố trí

Bảng thống kê khối lượng thông tin liên lạc

Stt Hạng mục Đơn vị tính Khôi lượng

2 Cáp thông tin phân phối M 3569

3 Tủ cáp trung tâm Tủ 6

4 Tủ mdf phân phối Tủ 45

Bảng tính nhu cầu thông tin liên lạc

Stt Chức năng sử dụng đất

Tên Quy mô tính toán Chỉ tiêu

Khối lượng Đơn vị tính Tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch

1 Đất công cộng đô thị Cc 51427,02 1 1 thuê bao/100m2 sàn 514

2.1 Đất trung tâm văn hóa- thể thao Vh-tt 1.556,98 1 1 thuê bao/100m2 sàn 16

2.2 Đất trạm y tế Yt 1.180,80 1 1 thuê bao/100m2 sàn 12

(trường mầm non, trường tiểu học, trường thcs)

4.1 Đất nhà ở liền kề Lk Đất nhà ở liền kề Lk-01 31,00 1 Thuê bao/hộ 31 Đất nhà ở liền kề Lk-02 20,00 1 Thuê bao/hộ 20 Đất nhà ở liền kề Lk-03 13,00 1 Thuê bao/hộ 13 Đất nhà ở liền kề Lk-04 7,00 1 Thuê bao/hộ 7 Đất nhà ở liền kề Lk-05 16,00 1 Thuê bao/hộ 16 Đất nhà ở liền kề Lk-06 10,00 1 Thuê bao/hộ 10 Đất nhà ở liền kề Lk-07 38,00 1 Thuê bao/hộ 38 Đất nhà ở liền kề Lk-11 41,00 1 Thuê bao/hộ 41 Đất nhà ở liền kề Lk-12 45,00 1 Thuê bao/hộ 45 Đất nhà ở liền kề Lk-13 21,00 1 Thuê bao/hộ 21 Đất nhà ở liền kề Lk-14 25,00 1 Thuê bao/hộ 25 Đất nhà ở liền kề Lk-15 49,00 1 Thuê bao/hộ 49 Đất nhà ở liền kề Lk-16 44,00 1 Thuê bao/hộ 44 Đất nhà ở liền kề Lk-17 37,00 1 Thuê bao/hộ 37 Đất nhà ở liền kề Lk-18 36,00 1 Thuê bao/hộ 36 Đất nhà ở liền kề Lk-19 62,00 1 Thuê bao/hộ 62

4.2 Đất nhà ở biệt thự Bt Đất nhà ở biệt thự Bt-01 6,00 1 Thuê bao/hộ 6 Đất nhà ở biệt thự Bt-02 6,00 1 Thuê bao/hộ 6 Đất nhà ở biệt thự Bt-03 12,00 1 Thuê bao/hộ 12 Đất nhà ở biệt thự Bt-04 11,00 1 Thuê bao/hộ 11 Đất nhà ở biệt thự Bt-05 15,00 1 Thuê bao/hộ 15 4.3 Đất nhà ở liền kế

(shophouse) Sh Đất nhà ở liền kế

(shophouse) Sh-01 49,00 1 Thuê bao/hộ 49 Đất nhà ở liền kế

(shophouse) Sh-05 25,00 1 Thuê bao/hộ 25

(shophouse) Hh Đất nhà ở hỗn hợp Hh-01 120,00 1 thuê bao/hộ 120 Đất nhà ở hỗn hợp Hh-02 117,00 1 thuê bao/hộ 117

7 Đất hạ tầng kỹ thuật

Tổng nhu cầu thông tin liên lạc 1661

Tổng 220 Đất nhà ở liền kề LK-01 31 Đất nhà ở liền kề LK-02 20 Đất nhà ở liền kề LK-03 13 Đất nhà ở liền kề LK-04 7 Đất nhà ở liền kề LK-05 16 Đất nhà ở liền kề LK-06 10 Đất nhà ở liền kề LK-07 38 Đất nhà ở biệt thự BT-01 6 Đất nhà ở biệt thự BT-02 6 Đất nhà ở biệt thự BT-03 12 Đất nhà ở liền kế (shophouse) SH-01 49 Đất nhà ở liền kế (shophouse) SH-03 12

Tổng 120 Đất nhà ở hỗn hợp HH-01 120

Tổng 117 Đất nhà ở hỗn hợp HH-02 117

Tổng 411 Đất nhà ở liền kề LK-08 24 Đất nhà ở liền kề LK-09 21 Đất nhà ở liền kề LK-10 44 Đất nhà ở liền kề LK-11 41 Đất nhà ở liền kề LK-12 45 Đất nhà ở liền kề LK-13 21 Đất nhà ở liền kề LK-14 25 Đất nhà ở liền kế ( shophouse) SH-02 20 Đất nhà ở liền kế ( shophouse) SH-04 22 Đất trung tâm văn hóa- thể thao VH-TT 16 Đất trạm y tế YT 12 Đất giáo dục (trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS) GD 121

Phân khu LK15 có 279 lô nhà liền kề, LK16 có 49 lô, LK17 có 44 lô, LK18 có 37 lô, LK19 có 36 lô Ngoài ra, phân khu SH05 có 62 lô nhà liền kề có chức năng thương mại (shophouse).

Tổng 514 Đất công cộng đô thị CC 514 ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC

Các căn cứ lập báo cáo đánh giá tác động môi trường

Luật Bảo vệ môi trường nước CHXHCN Việt Nam được Quốc hội thông qua ngày 23/06/2014 tại kỳ họp thứ 7 khóa XIII.

Nghị định của Chính phủ số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường.

Nghị định số 40/2019/NĐ-CP ngày 13/5/2019 Sử đổi bổ sung một số điều cuarcacs nghị đinh quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật bảo vệ môi trường.

Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.

Thông tư 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây Dựng về việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị. Thông tư 26/2011/TT-BTNMT ngày 18/7/2011 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18 tháng 4 năm

2011 của Chính phủ quy định về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường.

Các tiêu chuẩn và quy chuẩn Việt Nam về môi trường.

QCVN 05:2013/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh.

QCVN 08-MT:2015/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt. QCVN 09-MT:2015/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ngầm.

QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.

QCVN 24:2016/BYT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn.

Mục tiêu và nội dung đánh giá môi trường chiến lược

 Mục tiêu: Nhằm đạt được sự phát triển bền vững thông qua lồng ghép các vấn đề về mục tiêu môi trường, kinh tế và xã hội trong quá trình lập quy hoạch

- Xác định các vấn đề môi trường chính: chất lượng không khí, tiếng ồn, đất, nước, cây xanh, nước ngầm và vệ sinh môi trường

- Đánh giá và dự báo tác động tới môi trường của phương án quy hoạch

Khu vực nghiên cứu chủ yếu là đất canh tác lúa, trồng các loại cây hoa màu, ao hồ Hiện trạng môi trường khu vực có thể được đánh giá sơ bộ như sau:

+ Về địa hình địa mạo: Khu đất nghiên cứu có địa hình tương đối bằng phẳng, đôi khi có những khu đất cao hơn xung quanh và những vùng ao đầm thấp.

+ Về môi trường không khí: Khu vực nghiên cứu chủ yếu là đất canh tác lúa, trồng các loại cây hoa màu, ao hồ nên chưa bị ảnh hưởng nhiều các tác động của bụi, khói

- Nước ngầm: Chưa có số liệu điều tra quan trắc trong khu vực Hệ thống thoát nước sử dụng chung giữa thoát nước mưa, nước thải thoát ra mương, do vậy không đảm bảo vệ sinh môi trường.

- Nước mặt: Trong khu vực có một số hố nhỏ, ruộng trũng, không bị ô nhiễm

+ Về tiếng ồn: Trong khu vực nghiên cứu hầu như không chịu tác động bởi tiếng ồn Chỉ có tiếng ồn do các phương tiện giao thông qua lại.

+ Về môi trường đất: Khu đất quy hoạch chủ yếu là ruộng canh tác nên có việc sử dụng hoá chất bảo vệ thực vật, phân bón hoá học; Khu dân cự hiện có thì sử dụng hệ thống thoát nước chung; tiềm ẩn các nguy cơ ô nhiễm môi trường đất.

+ Hệ sinh thái: Hệ sinh thái trong khu vực là hệ sinh thái nông Chủ yếu là cây lương thực, hoa màu do con người trồng trọt

+ Hệ thống mạng lưới hạ tầng: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đầy đủ, mạng lưới đường giao thông chủ yếu đường đất, chưa có mạng cấp nước sạch và hệ thống thoát nước chung gây ô nhiễm môi trường.

+ Nghĩa trang: Trong khu vực không có nghĩa trang.

4 Dự báo các tác động tới môi trường của đồ án quy hoạch

Việc đưa một diện tích lớn hiện là đồng ruộng, đất trống, ruộng trũng… vào khai thác phát triển đô thị sẽ tác động tới môi trường và làm thay đổi hệ sinh thái, điều kiện vi khí hậu, môi trường nước, đất, không khí… Quy hoạch xây dựng đô thị được nghiên cứu và lập trên nguyên tắc phát triển đồng bộ đô thị, hài hoà với môi trường đảm bảo phát triển bền vững trong khu vực Tuy nhiên trong đồ án này ta có thể xác định được một số nguồn có khả năng gây ô nhiễm môi trường, để phân tích, đánh giá và xác định các vấn đề về môi trường đã hoặc chưa được giải quyết trong đồ án, làm cơ sở kiến nghị giải pháp, biện pháp hạn chế giảm thiểu ô nhiễm môi trường trong khu vực Cụ thể các nguồn là: nguyên vật liệu tới chân công trình như: gạch, đá, cát, sỏi, sắt thép, xi măng sẽ gây bụi, gây tiếng ồn tới môi trường khu vực Nước thải xả vào môi trường khu vực gây ô nhiễm môi trường nước mặt và thậm chí gây ảnh hưởng tới hệ thống thoát nước khu vực vào những ngày mưa to, đồng thời việc lưu giữ cát, đá sỏi trên mặt bằng công trình cũng góp phần gây tắc các đường thoát nước khu vực và gây bụi khi có mưa to, gió lớn Các chất thải rắn trong quá trình xây dựng thường chiếm diện tích lưu thông khu vực, các chất thải trong quá trình sinh hoạt của cán bộ công nhân viên trong quá trình xây dựng như: nước thải sinh hoạt, chất thải rắn sinh hoạt cũng đều gây cho môi trường khu vực bị ô nhiễm Cụ thể:

 Tác động tới môi trường không khí:

Khi xây dựng các công trình sẽ làm tăng lượng khói bụi do các hoạt động vận chuyển nguyên liệu, do các máy móc thi công Đây là nguồn gây ô nhiễm môi trường không khí.

 Tác động tới môi trường nước:

Nước mưa, nước thải sinh hoạt… không được tách riêng để thu gom và xử lý sẽ mang theo khối lượng bùn đất lớn bị cuốn trôi sẽ làm tăng hàm lượng các chất lơ lửng, đồng thời khi chảy qua khu vực chứa chất thải rắn sinh hoạt không được che, chắn sẽ cuốn theo các chất ô nhiễm Trong quá trình thi công, nước mưa còn nhiễm các loại dầu mỡ thải ra từ các động cơ của xe, máy sẽ làm giảm khả năng tự làm sạch, gây ô nhiễm môi trường nước mặt cũng như nước ngầm.

 Tác động tới môi trường đất:

Các chất thải phát sinh trong quá trình xây dựng gây ra ảnh hưởng đến chất lượng môi trường đất Ngoài ra, hoạt động san ủi làm thay đổi chế độ chảy của nước mặt, góp phần vào sự ảnh hưởng của công trình đến môi trường đất.

 Tác động tới môi trường sống:

- Chất thải rắn phát sinh trong các hoạt động thi công nếu không được thu gom triệt để sẽ gây ô nhiễm môi trường ảnh hưởng đến sức khỏe con người.

- Tiếng ồn của các phương tiện, khói bụi của các phương tiện thi công ảnh hưởng đến môi trường sống của người dân xung quanh khu vực.

Nhìn chung, trong giai đoạn xây dựng các nguồn gây ô nhiễm mang tính chất tạm thời, không liên tục và sẽ chấm dứt khi hoàn thành giai đoạn xây dựng

 Giải pháp giảm thiểu ô nhiễm khi thi công xây dựng:

Để giảm thiểu ô nhiễm không khí, trong quá trình vận chuyển vật liệu xây dựng cần che bạt cẩn thận để tránh rơi vãi Công nhân bốc xếp cần trang bị bảo hộ lao động thích hợp để hạn chế tối đa các tác động trực tiếp từ bụi và vật liệu xây dựng.

+ Giảm thiểu tiếng ồn, rung: Các xe tải chuyên chở vật liệu phải hạn chế tốc độ khi đi qua khu vực dân cư Các dụng cụ gây nên những âm thanh có cường độ cao như máy ủi, búa đóng cọc, thi công tránh những giờ nghỉ ngơi của dân cư trong khu vực Các công đoạn gây tiếng ồn lớn sẽ được tập trung vào ban ngày và được thông báo trước tới dân cư khu vực được biết Tổ chức quản lý tốt công nhân vận hành máy móc thiết bị và thi công đồng thời trong quá trình thi công nên có đầy đủ các trang thiết bị an toàn lao động để hạn chế khả năng phát sinh tai nạn lao động.

Dự báo các tác động tới môi trường của đồ án quy hoạch

Việc chuyển đổi diện tích lớn sang mục đích đô thị sẽ ảnh hưởng đến môi trường, hệ sinh thái và chất lượng nước, đất, không khí Quy hoạch đô thị đòi hỏi sự phát triển đồng bộ, hài hòa với môi trường nhằm đảm bảo tính bền vững Trong đồ án quy hoạch cần xác định các nguồn gây ô nhiễm tiềm ẩn như: vật liệu xây dựng gây bụi tiếng ồn, nước thải làm ô nhiễm nguồn nước và gây tắc hệ thống thoát nước, chất thải rắn chiếm dụng diện tích và gây ô nhiễm, chất thải sinh hoạt của công nhân cũng góp phần làm giảm chất lượng môi trường khu vực.

 Tác động tới môi trường không khí:

Khi xây dựng các công trình sẽ làm tăng lượng khói bụi do các hoạt động vận chuyển nguyên liệu, do các máy móc thi công Đây là nguồn gây ô nhiễm môi trường không khí.

 Tác động tới môi trường nước:

Nước mưa và nước thải sinh hoạt nếu không được xử lý riêng sẽ mang theo đất bùn, làm tăng lượng chất lơ lửng Chưa kể, khi chảy qua khu chứa rác không được che chắn, nước mưa sẽ cuốn theo cả chất ô nhiễm Quá trình thi công cũng góp phần ô nhiễm nước khi dầu mỡ thải từ động cơ chảy ra, làm giảm khả năng tự làm sạch của nguồn nước, từ đó làm ô nhiễm cả nước mặt và nước ngầm.

 Tác động tới môi trường đất:

Môi trường đất sẽ bị ảnh hưởng nhẹ về chất lượng do chất thải phát sinh trong quá trình xây dựng gây ra, việc san ủi cũng là ảnh hưởng đến chế độ chảy của nước mặt.

 Tác động tới môi trường sống:

- Chất thải rắn phát sinh trong các hoạt động thi công nếu không được thu gom triệt để sẽ gây ô nhiễm môi trường ảnh hưởng đến sức khỏe con người.

- Tiếng ồn của các phương tiện, khói bụi của các phương tiện thi công ảnh hưởng đến môi trường sống của người dân xung quanh khu vực.

Nhìn chung, trong giai đoạn xây dựng các nguồn gây ô nhiễm mang tính chất tạm thời, không liên tục và sẽ chấm dứt khi hoàn thành giai đoạn xây dựng

 Giải pháp giảm thiểu ô nhiễm khi thi công xây dựng:

- Giảm thiểu ô nhiễm môi không khí: chuyên chở vật liệu xây dựng phải che bạt trong quá trình vận chuyển, tránh tình trạng rơi vãi nguyên vật liệu, công nhân bốc xếp vật liệu phải có trang bị bảo hộ lao động để hạn chế ảnh hưởng trực tiếp.

+ Giảm thiểu tiếng ồn, rung: Các xe tải chuyên chở vật liệu phải hạn chế tốc độ khi đi qua khu vực dân cư Các dụng cụ gây nên những âm thanh có cường độ cao như máy ủi, búa đóng cọc, thi công tránh những giờ nghỉ ngơi của dân cư trong khu vực Các công đoạn gây tiếng ồn lớn sẽ được tập trung vào ban ngày và được thông báo trước tới dân cư khu vực được biết Tổ chức quản lý tốt công nhân vận hành máy móc thiết bị và thi công đồng thời trong quá trình thi công nên có đầy đủ các trang thiết bị an toàn lao động để hạn chế khả năng phát sinh tai nạn lao động.

+ Xây dựng hệ thống thoát nước tạm thời để đưa nước thải ra khỏi khu vực dự án Cụ thể: nước mưa cuốn theo đất, cát, xi măng…rơi vãi trên mặt đất cần phải được thu gom về hồ lắng trước khi thải ra mương, bùn lắng sẽ được nạo vét vào cuối giai đoạn thi công hoặc khi bị ứ đầy

+ Xây dựng hệ thống nhà vệ sinh công cộng trên công trường, chất thải của nhà vệ sinh công cộng được hợp đồng với cơ quan chức năng thu gom, vận chuyển, xử lý theo định kỳ Nước thải sinh hoạt của cán bộ công nhân viên lao động trên công trường phải được thu gom và xử lý riêng

- Xử lý chất thải rắn thải:

+ Việc vận chuyển chất thải phải sử dụng các hộp gen, thùng chứa có nắp đậy kín, và phải được vận chuyển về nơi quy định của địa phương, tránh tồn đọng trên công trường làm rơi vãi vào ao mương thuỷ lợi gây tắc nghẽn dòng chảy

+ Chất thải rắn xây dựng và bùn thải được thu gom và vận chuyển về nơi quy định của thành phố để đổ thải, đất thải có thể sử dụng làm vật liệu san lấp; Mọi vấn đề quản lý chất thải trong quá trình vận chuyển sẽ được hợp đồng và yêu cầu chất thải rắn gắn với trách nhiệm đơn vị vận chuyển và lái xe.

+ Chất thải rắn sinh hoạt của công nhân được đổ thải đúng nơi quy định và được hợp đồng với công ty môi trường đô thị thu gom và xử lý.

- Xử lý tai nạn rủi ro: Tổ chức quản lý tốt công nhân vận hành máy móc thiết bị và thi công, đồng thời trong quá trình thi công nên có đầy đủ các trang thiết bị an toàn lao động, cung cấp các khoá tập huấn và bảo đảm những chính sách an toàn cho công nhân để hạn chế khả năng phát sinh tai nạn lao động; Có bảng chỉ dẫn cho biết vị trí công trường đang xây dựng.

- Các công trình công cộng nói chung có khả năng gây ồn và ô nhiễm nước do không xử lý triệt để nước thải

- Các công trình nhà ở cao tầng, thấp tầng nằm có khả năng gây ô nhiễm nước và mất vệ sinh môi trường do chất thải rắn thải, với tần suất lớn, có cường độ và quy mô nhỏ, nếu không áp dụng biện pháp xử lý nước thải và thu gom chất thải rắn thải theo quy định sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới người dân sống trong khu vực đó.

- Các hoạt động giao thông trên các tuyến đường quy hoạch gây khói bụi, tiếng ồn làm ảnh hưởng tới môi trường sống của người dân.

Kết luận

Phần đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch đã đưa ra các tác động của quá trình xây dựng và khi hoàn thành đi vào sử dụng đến môi trường sống Đưa ra được biện pháp giảm thiểu tác động và các biện pháp hợp lý để có thể kiểm soát, hạn chế các tác động đó đến chất lượng môi trường; Đảm bảo xây dựng đồng bộ đáp ứng nhu cầu chung của thành phố, đồng thời hướng đến mục tiêu phục vụ tốt nhất nhu cầu sống cho nhân dân trong khu vực. Đánh giá tác động môi trường chi tiết cụ thể sẽ được thực hiện theo các dự án riêng.

TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12, Luật số 28/2018/QH14: Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch.

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, Luật số 62/2020/QH1: Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật xây dựng.

- Nghị định số 15/2015/NĐ-CP ngày 03/03/2021 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

- Căn cứ suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 của Bộ Xây dựng.

Căn cứ Quyết định 03/2020/QĐ-UBND, ngày 10 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên, Quyết định Ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên;

Căn cứ Quyết định số 40/2019/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc ban hành Quy định Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên giai đoạn 2020-2024;

2 Sơ bộ tổng mức đầu tư và tổ chức thực hiện

- Sơ bộ tông mức đầu tư: 351.283.607.000 (đồng)

(Bằng chữ: Ba trăm năm mươi một tỷ, hai trăm tám mươi ba triệu, sáu trăm linh bẩy nghìn đồng)

- Nguồn kinh phí để thực hiện dự án đầu tư xây dựng: Khu nhà ở Tân An,thuộc địa phận xã An Vĩ, xã Tân Dân, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên được lấy từ nguồn vốn của chủ đầu tư và Nguồn vốn huy động hợp pháp khác

SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Đơn vị tính: đồng

THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU

Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Bảng 1: Bảng chi phí giải phóng mặt bằng 141.778.356.000 141.778.356.000 Ggpmb

II Chi phí xây dựng 147.881.004.227 14.788.100.423 162.669.104.650 Gxd

1 Chi phí xây dựng 92.3% (25.505*6,91 tỉ/1,1)/ha*hệ số suất vốn 65-2021/BXD 147.881.004.227 14.788.100.423 162.669.104.650

III Chi phí thiết bị 6.848.324.364 684.832.436 7.533.156.800 Gtb

Phần hạ tầng 92.3% (25.505*0,320/1,1) tỉ/ha*hệ số suất vốn 65-2021/BXD 6.848.324.364 684.832.436 7.533.156.800

VI Chi phí khác 5.689.887.867 371.368.237 6.061.256.104 Gk

1 Chi phí thí nghiệm vật liệu điện chiếu sáng

2 Chi phí thỏa thuận chuyên ngành điện nước

Lệ phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng (Thông tư

% Tổng mức đầu tư x tỷ lệ 66.743.885 66.743.885

Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán (Thông tư

% Tổng mức đầu tư x tỷ lệ 1.686.161.311 1.686.161.311

8 Chi phí kiểm toán độc lập (Thông tư

% Tổng mức đầu tư x tỷ lệ 2.810.268.852 281.026.885 3.091.295.737

TKBVTC dự toán xây dựng (Thông tư 210/2016/TT-

% Gxd trước thuế x tỷ lệ 223.300.316 223.300.316

Chi phí thẩm định phê duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy (Thông tư 258/2016/TT-

0,01% Tổng mức đầu tư x tỷ lệ 35.128.361 3.512.836 38.641.197

VII Chi phí dự phòng 10% (Ggpmb+Gxd+Gtb+ Gk) sau thuế x tỷ lệ 30.219.757.246 3.021.975.725 33.241.732.970 Gdp

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

KẾT LUẬN

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Tân An thuộc địa phận xã An Vĩ, xã Tân Dân, xã Ông Đình, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên là một bước cụ thể hoá quy hoạch phân khu, quy hoạch chung xây dựng đã được phê duyệt và đáp ứng nhu cầu cần thiết và cấp bách hiện nay. Đồ án đã nghiên cứu phát triển đồng bộ khu vực quy hoạch phù hợp với các kết nối hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đô thị lân cận trong tổng thể quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững.

Nội dung đồ án đã đáp ứng mục tiêu và nhiệm vụ của đồ án, tuân thủ theo các quy định của pháp luật hiện hành Nội dung của đồ án cho thấy rằng các điều kiện về kinh tế và kỹ thuật đều đáp ứng và khẳng định đây là một đồ án quy hoạch có tính khả thi cao trong điều kiện hiện nay.

Quá trình nghiên cứu và hoàn thiện đồ án đã có sự hợp tác chặt chẽ giữa đơn vị tư vấn, chủ đầu tư và các cấp các ngành và địa phương để cùng đạt được những giải pháp hợp lý và có chất lượng.

0 70.11 7,28 948,

HH Đất hỗn hợp cao tầng

6.1 Đất cây xanh CX Đất cây xanh CX-01 2832.83 0.000

6.2 Đất mặt nước MN Đất mặt nước MN-01 Đất mặt nước MN-02

7 Đất hạ tầng kỹ thuật Đất HTKT 1 HTKT

-02 0.80 50 kw/ha 40.00 0.8 0.85 1.1 41.41 Đất HTKT 3 HTKT

8.1 Đất đường giao thông GT 91375.92 0.001 kw/ m2 0.80 0.85 1.1

8.2 Đất bãi đỗ xe P Đất bãi đỗ xe P-01 450.00 0.001 kw/ m2 0.45 0.80 0.85 1.1 0.47 Đất bãi đỗ xe P-02 450.00 0.001 kw/ m2 0.45 0.80 0.85 1.1 0.47 Đất bãi đỗ xe P-03 450.00 0.001 kw/ m2 0.45 0.80 0.85 1.1 0.47 Đất bãi đỗ xe P-04 1106.51 0.001 kw/ m2 1.11 0.80 0.85 1.1 1.15

Tổng nhu cầu cấp điện 6,622.5

Chỉ tiêu tính toán dự án lập theo QCVN 01-2021 - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, cụ thể là hồ sơ đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 hai bên trục đường huyện ĐH57 thuộc huyện Khoái Châu đã được phê duyệt.

Bảng phân vùng trạm biến áp.

Vùng phục vụ Ký hiệu

Nhu cầu công suất Stt

Tổng 780.67 Đất nhà ở liền kề LK-01 93.00 96.28 Đất nhà ở liền kề LK-02 60.00 62.12 Đất nhà ở liền kề LK-03 39.00 40.38 Đất nhà ở liền kề LK-04 21.00 21.74 Đất nhà ở liền kề LK-05 48.00 49.69 Đất nhà ở liền kề LK-06 30.00 31.06 Đất nhà ở liền kề LK-07 114.00 118.02 Đất nhà ở biệt thự BT-01 30.00 31.06 Đất nhà ở biệt thự BT-02 30.00 31.06 Đất nhà ở biệt thự BT-03 60.00 62.12 Đất nhà ở liền kế (shophouse)

SH-01 147.00 152.19 Đất nhà ở liền kế (shophouse) Đất cây xanh CX-10 0.62 0.64

Tổng 470.11 Đất nhà ở liền kề LK-08 72.00 74.54 Đất nhà ở liền kề LK-09 63.00 65.22 Đất nhà ở liền kề LK-10 132.00 136.66 Đất nhà ở liền kề LK-11 123.00 127.34 Đất nhà ở liền kế (shophouse)

SH-02 60.00 62.12 Đất cây xanh CX-05 0.11 0.12 Đất cây xanh CX-06 3.52 3.65 Đất bãi đỗ xe P-01 0.45 0.47

Tổng 500.30 Đất nhà ở liền kề LK-12 135.00 139.76 Đất nhà ở liền kề LK-13 63.00 65.22 Đất bãi đỗ xe P-04 1.11 1.15 Đất nhà ở liền kế (shophouse)

SH-04 66.00 68.33 Đất trung tâm văn hóa- thể thao

VH-TT 46.71 48.36 Đất trạm y tế YT 35.42 36.67 Đất giáo dục (trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS)

Tổng 541.61 Đất nhà ở liền kề LK-14 75.00 77.65 Đất nhà ở liền kề LK-15 147.00 152.19 Đất nhà ở liền kề LK-16 132.00 136.66 Đất nhà ở liền kế

(shophouse) SH-05 75.00 77.65 Đất HTKT 2 HTKT-02 40.00 41.41

Tổng 554.80 Đất nhà ở liền kề LK-17 111.00 114.92 Đất nhà ở liền kề LK-18 108.00 111.81 Đất nhà ở liền kề LK-19 186.00 192.56 Đất nhà ở biệt thự BT-04 55.00 56.94 Đất nhà ở biệt thự BT-05 75.00 77.65 Đất cây xanh CX-08 0.16 0.16 Đất cây xanh CX-09 0.73 0.76

Tổng 1597.26 Đất công cộng đô thị CC 1542.81 1597.26

10.Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc

Các tiêu chuẩn - quy trình kỹ thuật áp dụng:

- QCVN 33:2019/BTTTT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về lắp đặt mạng cáp ngoại vi viễn thông;

- QCVN 32:2020/BTTTT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chống sét cho các trạm viễn thông và mạng cáp ngoại vi viễn thông;

- Bản đồ đo đạc hiện trạng

Nhu cầu thông tin liên lạc:

* Dự báo nhu cầu thuê bao

- Dựa trên hiện trạng phát triển viễn thông ở Việt Nam Phù hợp với chiến lược phát triển Bưu chính Viễn thông:

(Quyết định số 32/2006/QĐ-TTg ngày 07 tháng 02 năm 2006);

+ Chiến lược phát triển công nghệ thông tin và truyền thông Việt Nam đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020 (Quyết định số 246/2005/QĐ-TTg).

- Dựa trên yêu cầu, nhu cầu thực tế trong hiện tại và có tính tới xu thế phát triển nhu cầu trong tương lai, đáp ứng vừa kịp thời, vừa đa dạng các loại hình dịch vụ trên cơ sở kế hoạch phát triển mạng hợp lý, hiệu quả.

- Kết quả đầu ra: Dự báo đối tượng khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ, dự báo kiểu dịch vụ, dự báo số lượng thuê bao.

* Dự báo kiểu dịch vụ

- Dựa trên kết quả dự báo đối tượng khách hàng, dựa trên hiện trạng phát triển viễn thông ở Việt Nam và Chiến lược phát triển Bưu chính Viễn thông ở Việt Nam, nhóm tư vấn đưa ra các dịch vụ thích hợp cho từng đối tượng người sử dụng như sau:

+ Khối cơ quan hành chính, thương mại: thoại (POTS, VoIP), fax G3, hội nghị từ xa, truy nhập Internet, truyền số liệu, VoD.

+ Khối sản xuất: thoại (POTS, VoIP), fax G3, truy nhập Internet.

Kết luận: Kiểu dịch vụ cần cung cấp trong khu vực đầu tư bao gồm hai nhóm dịch vụ cơ bản: dịch vụ băng hẹp truyền thống (thoại, fax G3) và dịch vụ băng rộng (hội nghị từ xa, truy nhập Internet, truyền số liệu, VoD, IPTV/CATV).

Bảng chỉ tiêu tính toán dung lượng thuê bao

TT Khu chức năng Chỉ tiêu cung cấp

1 Công trình thương mại, dịch vụ, công cộng 1 Thuê bao/ 100m2 sàn

2 Đất ở ( biệt thự, nhà liên kế, nhà ở xã hội ) 1 Thuê bao/căn

3 Công trình phụ trợ 1Thuê bao/ 100m2 sàn

4 Hạ tầng kỹ thuật, trạm xử lý 1 Thuê bao/ 100m2

- Tuỳ theo chức năng sử dụng của từng ô đất sẽ có các chỉ tiêu tính toán cụ thể. Tất cả các chỉ tiêu này đều dựa trên cơ sở phục vụ với nhu cầu tối đa số máy điện thoại thuê bao cần thiết Ngoài ra mỗi khu vực công cộng nếu lượng thuê bao lớn sẽ được phục vụ thêm bằng các tổng đài nội bộ

Số liệu nhu cầu thông tin liên lạc ban đầu chỉ mang tính ước lượng, các thông số cụ thể sẽ được xác định chính xác trong giai đoạn xây dựng dự án đầu tư và cần có sự thỏa thuận với các cơ quan quản lý chuyên ngành.