Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 TP. Thủ Đức

Kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sẽ là cơ sở pháp lý cho công tác quản lý Nhà nước về đất đai, là căn cứ để giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đ

Căn cứ pháp lý lập kế hoạch sử dụng đất

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013;

- Luật tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2015;

- Luật số 35/2018/QH14 ngày 20 tháng 11 năm 2018 sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018;

- Văn bản số 21/VBHN-VPQH ngày 10 tháng 12 năm 2018 của Văn phòng Quốc hội về hợp nhất Luật Đất đai và Luật số 35/2018/QH14 của Quốc hội về việc sửa đổi 37 Luật có liên quan đến quy hoạch;

- Luật số 47/2019/QH14 ngày 22 tháng 11 năm 2019 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật tổ chức Chính phủ và Luật tổ chức chính quyền địa phương;

Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 TP Thủ Đức 3

- Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 6 năm 2020;

- Nghị quyết số 751/2019/UBTVQH14 ngày 16 tháng 8 năm 2019 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội giải thích một số điều của Luật Quy hoạch;

- Nghị quyết số 131/2020/QH14 ngày 16 tháng 11 năm 2020 của Quốc hội về tổ chức chính quyền đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;

- Nghị quyết số 1111/NQ-UBTVQH14 ngày 09 tháng 12 năm 2020 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã và thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh;

- Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý và phát triển đô thị;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;

- Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

- Nghị định số 35/NĐ-CP ngày 13 tháng 04 năm 2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa;

- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

- Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công;

- Nghị định số 62/2019/NĐ-CP ngày 11 tháng 7 năm 2019 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa;

Nghị định 69/2019/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2019 của Chính phủ quy định việc Nhà nước được sử dụng tài sản công để thanh toán một phần cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao.

- Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính Phủ về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

- Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

- Nghị định số 33/2021/NĐ-CP ngày 29 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ về quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết số 131/2020/QH14 ngày

16 tháng 11 năm 2020 của Quốc hội về tổ chức chính quyền đô thị tại thành phố

Nghị định số 67/2021/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2021 của Chính phủ được ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ, góp phần hoàn thiện các quy định pháp luật về sắp xếp lại, xử lý tài sản công.

- Chỉ thị số 22/CT-TTg ngày 11 tháng 8 năm 2021 của Thủ tướng Chính phủ về đẩy mạnh công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp;

- Thông tư số 18/2016/TT-BTC ngày 21 tháng 01 năm 2016 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hướng thực hiện một số điều của Nghị định số 35/NĐ-

CP ngày 13 tháng 04 năm 2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa;

- Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai;

- Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT ngày 14 tháng 12 năm 2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất;

- Thông tư số 01/2021/TT-BTNMT ngày 12 tháng 4 năm 2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

- Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

1.2 Các căn cứ pháp lý lập kế hoạch sử dụng đất:

- Nghị quyết số 80/NQ-CP ngày 19 tháng 6 năm 2018 của Chính phủ về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016-2020), thành phố Hồ Chí Minh;

- Quyết định số 752/QĐ-TTg ngày 19 tháng 6 năm 2001 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt quy hoạch tổng thể hệ thống thoát nước thành phố

Hồ Chí Minh đến năm 2020;

- Quyết định số 1547/QĐ-TTg ngày 28 tháng 10 năm 2008 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch thủy lợi chống ngập úng khu vực thành phố Hồ Chí Minh;

- Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;

- Quyết định số 729/QĐ-TTg ngày 19 tháng 6 năm 2012 của Thủ tướng Chính Phủ về phê duyệt quy hoạch cấp nước thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;

- Quyết định 568/QĐ-TTg ngày 08 tháng 4 năm 2013 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông vận tải

Thực hiện Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22/01/2007 của Thủ tướng Chính phủ, Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 TP Thủ Đức 5 thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 được xây dựng nhằm thay thế Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22/01/2007 của Thủ tướng Chính phủ.

- Quyết định số 2631/QĐ-TTg ngày 31 tháng 12 năm 2013 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố

Hồ Chí Minh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025;

- Chỉ thị số 22/CT-TTg ngày 11 tháng 8 năm 2021 của Thủ tướng Chính phủ về đẩy mạnh công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp;

- Công văn số 4744/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 03 tháng 9 năm 2020 của

Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc lập quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-

2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2021 cấp huyện;

- Nghị quyết số 09/NQ-HĐND ngày 26 tháng 8 năm 2015 của Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về việc thông qua danh mục các dự án cần thu hồi đất; dự án có sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ trên địa bàn Thành phố;

Nghị quyết số 20/NQ-HĐND ngày 09 tháng 12 năm 2015 của Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quy định về danh sách các dự án phải thu hồi đất, bao gồm cả những dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng trên địa bàn thành phố.

Theo Nghị quyết số 04/NQ-HĐND ngày 21/4/2016 của Hội đồng nhân dân TP.HCM, danh mục dự án cần thu hồi đất gồm các dự án có chuyển mục đích sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ trên địa bàn thành phố Nghị quyết này nhằm phục vụ cho mục đích phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, đảm bảo an ninh quốc phòng và bảo vệ môi trường.

- Nghị quyết số 105/NQ-HĐND ngày 05 tháng 8 năm 2016 của Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về thông qua danh mục các dự án cần thu hồi đất; dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trên địa bàn Thành phố;

Một số nội dung chính lập kế hoạch sử dụng đất năm 2022

- Xác định các chỉ tiêu sử dụng đất cấp tỉnh đã phân bổ cho thành phố Thủ Đức trong năm kế hoạch

- Xác định nhu cầu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực trong năm kế hoạch và phân bổ đến từng phường

- Tổng hợp nhu cầu sử dụng đất, cân đối xác định các chỉ tiêu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực trong năm kế hoạch và phân bổ đến từng phường

- Xác định diện tích các loại đất cần chuyển mục đích quy định tại các điểm a, b, c, d và e khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai đến từng phường

- Xác định quy mô, địa điểm công trình, dự án: vị trí, diện tích khu vực sử dụng đất vào các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai để thực hiện thu hồi đất

Xác định diện tích đất cần chuyển mục đích sử dụng, cụ thể là việc thực hiện nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện trên cơ sở xem xét đơn đề nghị của người sử dụng đất.

- Dự kiến các nguồn thu từ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và các khoản chi cho việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

- Xác định các giải pháp tổ chức thực hiện kế hoạch sử dụng đất

- Lập bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của thành phố Thủ Đức và báo cáo thuyết minh tổng hợp kế hoạch sử dụng đất năm 2022.

Phương pháp lập kế hoạch sử dụng đất năm 2022

- Phương pháp thu thập tài liệu và điều tra, khảo sát thực địa: Được dùng để thu thập các tài liệu, liệt kê các số liệu, bản đồ, thông tin về toàn bộ các nội dung của dự án làm cơ sở để điều tra, thu thập bổ sung dữ liệu, đối soát số liệu đã có về hiện trạng sử dụng đất, kết quả thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất cho thuê đất, bồi thường, tái định cư, theo phương án quy hoạch sử dụng đất của quận đã được Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh xét duyệt

- Phương pháp thống kê, so sánh và phân tích: Trên cơ sở các số liệu, tài liệu thu thập được, tiến hành phân loại theo nhóm, thống kê diện tích theo từng loại đất cho từng công trình, dự án đã thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch hoặc chưa thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch hoặc hủy bỏ; tổng hợp, so sánh và phân tích các yếu tố tác động đến việc thực hiện phương án quy hoạch sử dụng đất đã phê duyệt So sánh các chỉ tiêu thực hiện so với mục tiêu đề ra trong phương án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

- Phương pháp ứng dụng mô hình phân tích SWOT: Mô hình phân tích

SWOT là một công cụ rất hữu dụng cho việc nắm bắt và ra quyết định trong mọi

Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 TP Thủ Đức 12 tình huống đối với bất cứ tổ chức, đơn vị nào Viết tắt của 4 chữ Strengths (điểm mạnh), Weaknesses (điểm yếu), Opportunities (cơ hội) và Threats (nguy cơ), SWOT cung cấp một công cụ phân tích chiến lược, rà soát và đánh giá vị trí, định hướng của một đơn vị hay của một đề án

- Phương pháp chuyên gia: Tổ chức hội thảo, lấy ý kiến đóng góp của các

Sở, Ngành Thành phố, đại diện Thành ủy, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, lãnh đạo các phòng, ban và Ủy ban nhân dân các phường về kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của Thành phố

- Phương pháp kế thừa: Phân tích các tài liệu đã có trên địa bàn Thành phố, quy hoạch của các ngành đã và đang được xây dựng có liên quan đến việc sử dụng đất để so sánh biến động đất đai; đồng thời tiếp tục đưa vào kế hoạch những công trình, dự án chưa được thực hiện nhưng phù hợp với kinh tế - xã hội của Thành phố

- Phương pháp bản đồ: Sử dụng phần mềm bản đồ MicroStation để xây dựng bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022

KHÁI QUÁT VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI

Điều kiện tự nhiên

Thành phố Thủ Đức được thành lập theo Nghị quyết 1111/NQ- UBTVQH14 ngày 09 tháng 12 năm 2020 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2021), trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên của Quận 2, 9 và Thủ Đức, có tổng diện tích tự nhiên 21.156,96ha chiếm 10,09% diện tích đất đai toàn thành phố Hồ Chí Minh, gồm 34 phường trực thuộc Thành phố Thủ Đức nằm ở phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh, địa giới hành chính như sau:

- Phía Đông giáp thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành thuộc tỉnh Đồng Nai;

- Phía Tây giáp quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4;

- Phía Nam giáp Quận 4, Quận 7 và huyện Nhơn Trạch thuộc tỉnh Đồng Nai;

- Phía Bắc giáp Thành phố Dĩ An và Thành phố Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương.

Điều kiện kinh tế

Dự ước giá trị sản xuất ngành thương mại - dịch vụ (giá thực tế) năm

Tổng giá trị sản xuất của Bắc Ninh năm 2021 do Sở Kế hoạch và Đầu tư quản lý là 68.450 tỷ 890 triệu đồng Ngành dịch vụ đạt 39.740 tỷ 640 triệu đồng, giảm 18,39% so với năm 2020 Ngành thương mại đạt 28.710 tỷ 250 triệu đồng, giảm 3,53% so với năm 2020 Giá trị sản xuất công nghiệp (giá thực tế) của tỉnh năm 2021 không được đề cập đến trong bài viết.

2021 là 31.557,91 tỷ đồng (giảm 2,72%) so năm 2020

Đến cuối tháng 11/2021, có 39.364 hộ kinh doanh hoạt động với tổng vốn đăng ký 30.898 tỷ đồng, giảm 10,3% về số hộ và giảm 36,1% về vốn đăng ký so với cùng kỳ Có 42.640 doanh nghiệp đang hoạt động với tổng vốn đăng ký 636.647 tỷ đồng, giảm 24,5% về số doanh nghiệp và giảm 26,1% về vốn đăng ký Để hỗ trợ doanh nghiệp, Thành phố Thủ Đức đã phối hợp ngân hàng thương mại giới thiệu sản phẩm, gói tín dụng và chi nhánh Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hỗ trợ doanh nghiệp năm 2021.

(1): Báo cáo số 437/BC-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2021 của UBND Thành phố Thủ Đức về kết quả thực hiện phát triển KT - XH, đảm bảo QP - AN năm 2021 và nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm năm 2022

Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 TP Thủ Đức 14 phố Hồ Chí Minh và các Ngân hàng thương mại trú đóng trên địa bàn giải ngân trên 8.175 tỷ nguồn vốn ưu đãi để hỗ trợ các doanh nghiệp trong hoạt động sản xuất kinh doanh Tổ chức Chương trình kết nối Ngân hàng với doanh nghiệp và nhiều cuộc đối thoại, gặp gỡ tiếp xúc giữa lãnh đạo Thành phố Thủ Đức với doanh nghiệp, hợp tác xã và hộ kinh doanh để kịp thời tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đặc biệt là khắc phục thiệt hại, phục hồi hoạt động sau đợt dịch bệnh bùng phát Triển khai các văn bản hướng dẫn việc khai báo, quản lý và sử dụng cơ sở dữ liệu môi trường đến doanh nghiệp thuộc lĩnh vực ngành Công thương; văn bản triển khai Bản đồ chung sống an toàn và hướng dẫn các phương án phòng, chống dịch COVID-19 tại cơ sở sản xuất, kinh doanh, khu công nghiệp trên địa bàn Thành phố Thủ Đức

Trên địa bàn Thành phố Thủ Đức hiện có 01 Khu công nghệ cao, 02 Khu chế xuất, Tân Cảng Cát Lái, Cảng ICD, Công ty CP Tân Cảng - Phú Hữu, Tổng Công ty CP Đường Sông Miền Nam-ICD Sotrans Nguồn thu từ hoạt động kim ngạch xuất nhập khẩu, dịch vụ cảng biển, hoạt động Logistics nêu trên góp phần phát triển kinh tế cho Thành phố Hồ Chí Minh và địa phương Đến ngày

Ngày 23 tháng 11 năm 2021, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn đạt 58.804 tỷ đồng, trong đó thu từ hoạt động kinh doanh xuất nhập khẩu là 45.724 tỷ đồng Đây là nguồn thu chính của địa phương, đóng góp đáng kể vào sự phát triển kinh tế - xã hội của khu vực Trong thời gian tới, địa phương sẽ tiếp tục đẩy mạnh các hoạt động xuất nhập khẩu, tăng cường hợp tác với các đối tác nước ngoài để mở rộng thị trường, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và cải thiện đời sống người dân.

Thu ngân sách nhà nước ước thực hiện cả năm là 8.599 tỷ đồng (theo phân cấp quản lý), đạt 103,26% so chỉ tiêu pháp lệnh 2021 (8.327,6 tỷ đồng) và bằng 90,14% so với cùng kỳ (9.539,5 tỷ đồng) và đạt 86% so Nghị quyết năm

2021 của Đảng bộ Thành phố Thủ Đức (10.000 tỷ đồng) Trong đó, thuế công thương nghiệp là 3.352,604 tỷ đồng, đạt 103,96% so với dự toán năm 2021 (3.225 tỷ đồng) và bằng 109,87% so với cùng kỳ

Thu ngân sách địa phương ước thực hiện năm 2021 là 5.687,31 tỷ đồng, đạt 180,22% so tổng dự toán 2021 (3.155,82 tỷ đồng) và bằng 111,83% so với cùng kỳ năm trước (5.085,7 tỷ đồng) Trong đó thu cân đối ngân sách là 950,665 tỷ đồng, thu bổ sung từ ngân sách cấp trên 2.962 tỷ đồng

Tổng chi thường xuyên ngân sách địa phương ước thực hiện đến hết năm

2021 là 4.910,886 tỷ đồng, đạt 115,61% so tổng dự toán 2021 (3.155,820 tỷ đồng), và bằng 177,81 % so với cùng kỳ năm trước (2.761,810 tỷ đồng) (đã loại trừ chi đầu tư).

Dân số, lao động, việc làm

Dân số của thành phố Thủ Đức tính đến thời điểm ngày 31 tháng 12 năm

2021 là 1.200.251 người (tương đương khoảng 13% dân số Thành phố Hồ Chí Minh), mật độ dân số trung bình là 5.673 người/km 2

Trong năm 2021, đã phối hợp giải quyết việc làm cho lao động làm việc có thời hạn trong các doanh nghiệp trên địa bàn Thành phố Thủ Đức là 24.120/23.700 lao động, có 16.080 lao động nữ, đạt 102% chỉ tiêu ngành năm

2021 Giải quyết việc làm mới cho 4.955/4.900 lao động, có 3.303 lao động nữ, đạt 101% chỉ tiêu ngành năm 2021 Giới thiệu đào tạo nghề trình độ sơ cấp và đào tạo nghề dưới 03 tháng là 512/500 người, trong đó có 340 lao động nữ, đạt 102,4% chỉ tiêu ngành năm 2021.

Phát triển đô thị

Với hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, toàn diện, kết nối thuận lợi với các tỉnh lân cận, khu vực thành phố Thủ Đức có lợi thế phát triển một hệ sinh thái đô thị mới bao gồm hạ tầng ứng dụng và dịch vụ chuyên biệt Nổi bật trong số đó là ngành logistics, với khả năng vận chuyển và phân phối hàng hóa thông qua hệ thống đa phương thức, bao gồm đường hàng hải (cụm cảng Cái Lái - Phú Hữu), đường sắt, đường bộ (cảng ICD Long Bình đang triển khai, bến xe miền Đông mới) và đường thủy nội địa.

Trong tương lai TP Hồ Chí Minh đã xác định 08 khu vực chức năng để tạo sự đột phá cho thành phố Thủ Đức như:

Thủ Thiêm được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính của TP.HCM, nằm trong Đề án phát triển TP.HCM thành trung tâm tài chính khu vực và quốc tế Vị trí ven sông lý tưởng kết nối với Quận 1, Quận 7, cùng với dự án tái thiết cảng Trường Thọ gần kề tạo nên môi trường kinh doanh năng động bên bờ sông và mang đến trải nghiệm mang tầm quốc tế cho khu vực.

Trung tâm Thể thao và Sức khỏe Rạch Chiếc là một khu liên hợp thể thao đã được quy hoạch để phát triển các hoạt động thể dục thể thao, chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần cho người dân khu vực Sự phát triển của Rạch Chiếc nhằm đáp ứng xu hướng chăm sóc sức khỏe ngày càng phổ biến tại khu vực Đông Nam Á.

- Trung tâm sản xuất ứng dụng công nghệ cao: Hạt nhân của khu vực này là Khu công nghệ cao Thành phố với quy mô diện tích 913,1633ha, giai đoạn

2010 - 2020 thu hút trên 7 tỷ USD đầu tư và xuất khẩu 77 tỷ USD Hiện nay, đã triển khai hạ tầng kỹ thuật khoảng 85%, cấp giấy chứng nhận đầu tư khoảng 82% (triển khai xây dựng khoảng 60%, chủ yếu là các khu công nghiệp, hỗ trợ công nghiệp, khu chế xuất, Thành phố đã phê duyệt triển khai Dự án Công viên Khoa học và Công nghệ Thành phố với quy mô 194,8ha tại phường Long Phước, Quận 9) Khu công nghệ cao Thành phố hiện đã có các nhà đầu tư về giáo dục quốc tế và doanh nghiệp sản xuất sử dụng công nghệ cao, là nền tảng

Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 TP Thủ Đức 16 cho phát triển kinh tế địa phương mang lại giá trị gia tăng cao từ khâu nghiên cứu khoa học, nghiên cứu ứng dụng, thiết kế sản phẩm, sản xuất sản phẩm phụ trợ, sản xuất sản phẩm công nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp công nghệ cao, tiêu thụ sản phẩm và cung ứng dịch vụ từ đó góp phần thúc đẩy tăng trưởng tiếp theo của những ngành có liên quan, phát huy lợi thế của ngành sản xuất công nghệ cao hiện nay, có tầm nhìn là phát triển tương lai của sản xuất và thiết kế đổi mới sáng tạo, hàng năm đóng góp gần 16 tỷ USD

- Trung tâm giáo dục, đào tạo đại học và nghiên cứu khoa học công nghệ trình độ cao: Với hơn 100.000 sinh viên và 2.000 giảng viên trình độ tiến sĩ, khu vực này là một “cực” về giáo dục đại học và trình độ cao của cả nước (trong đó gồm có Đại học quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh là một trung tâm lớn về giáo dục đào tạo của Thành phố và cả nước, đại học sư phạm kỹ thuật Thành phố, đại học Nông Lâm, đại học Fulbright, đại học thể dục thể thao, đại học ngân hàng, đại học kiến trúc, học viện tư pháp, ), nhất là ngành công nghệ thông tin, đồng thời là một trung tâm khởi nghiệp sáng tạo, từ đó mở rộng khả năng nghiên cứu và sáng tạo thông qua việc tăng sự hợp tác và ứng dụng thực tiễn với nhiều ngành công nghiệp sáng tạo khác nhau Khu Đại học Long Phước và các dự án phát triển gần Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh có thể hỗ trợ mục tiêu đào tạo của trường trong khi khai thác nguồn lực nghiên cứu cho việc phát triển kinh tế Đặc biệt là các khu vực nghiên cứu, học tập và trao đổi tri thức có thể được thiết kế nhằm thu hẹp khoảng cách giữa nghiên cứu và sản xuất, đồng thời hỗ trợ đào tạo kỹ thuật và phương pháp mới

Trung tâm khởi nghiệp sáng tạo lớn nhất Việt Nam sẽ là trung tâm đổi mới sáng tạo và khởi nghiệp, kết hợp đào tạo với ứng dụng thực tiễn, liên kết chặt chẽ giữa các cơ sở đào tạo và doanh nghiệp Trung tâm này sẽ hỗ trợ phát triển Khu công nghệ cao và Đại học Quốc gia TP.HCM, thúc đẩy sự đồng sáng tạo và thương mại hóa các ý tưởng mới Trung tâm cũng sẽ đóng vai trò hỗ trợ các ngành kinh tế, tạo việc làm, tăng doanh thu và đầu tư cho cả các lĩnh vực mới và truyền thống Ngoài ra, trung tâm sẽ cung cấp cơ hội giáo dục và việc làm, tăng khả năng tiếp cận tiện ích công cộng cho mọi đối tượng, thúc đẩy phát triển bền vững, thích ứng cao và giàu bản sắc văn hóa Trung tâm sẽ khuyến khích tinh thần kinh doanh minh bạch, trách nhiệm, đồng thời hỗ trợ và tương tác trở lại trong các hoạt động công cộng và xã hội.

Thành phố Thủ Đức sẽ là mô hình về đổi mới quản trị công hiệu quả, nhanh chóng, phục vụ cho cư dân của một đô thị hiện tại Tận dụng tiềm năng và sức mạnh của mạng xã hội, kinh tế sáng tạo, kinh tế kiến tạo một số địa điểm hấp dẫn thu hút và tập trung các tổ chức, các ngành công nghiệp đa dạng cùng

Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 TP Thủ Đức 17 xây dựng mạng lưới sản xuất liên kết hợp tác với thương mại Kết hợp các chương trình các ý tưởng có thể tối ưu hóa nguồn lực để đạt được kết quả mong muốn Ví dụ: kết hợp các dự án thành phố thông minh với dự án trung tâm tài chính (Pintech) và các kế hoạch cơ sở hạ tầng dịch vụ đô thị,…

Là nơi tổ chức thực hiện các chính sách hỗ trợ sáng tạo và thử nghiệm, tạo ra các quy chế quản lý, vận hành thật sự linh hoạt để thúc đẩy, hỗ trợ phát triển các ngành công nghệ cao Thu hút và phát huy sự tham gia sáng tạo của cộng đồng để tạo ra nhiều chính sách hỗ trợ; xây dựng và bổ sung cơ sở dữ liệu về kinh doanh đổi mới sáng tạo và tạo được cơ hội kinh doanh cho những nhà khởi nghiệp trẻ (Startup) Các chương trình phát triển các cụm nhóm ngành nghề, các dịch vụ hỗ trợ được thảo luận, tương tác liên tục để cùng với công tác quy hoạch và xây dựng cơ sơ hạ tầng đem lại một sự thay đổi hài hòa về chất trong việc tạo ra sản phẩm giá trị gia tăng cao và xây dựng hệ sinh thái sáng tạo, tiến bộ xã hội

Khu đô thị sinh thái Tam Đa và Đại học Long Phước tận dụng lợi thế tự nhiên phía Đông Quận 9 để phát triển du lịch sinh thái, xây dựng nhà ga đường sắt cấp vùng và hỗ trợ các ngành công nghiệp chế biến thực phẩm, nông nghiệp công nghệ cao Bên cạnh đó, khu vực còn cung cấp cơ hội sáng tạo về thiết kế và vận hành, kết nối với đường cao tốc, tuyến đường sắt trên cao, sân bay quốc tế Long Thành.

- Trung tâm giao thông kết nối vùng Đông Nam Bộ và Cảng Container Cát Lái: Khu vực có hệ thống giao thông hiện đại, được đầu tư đồng bộ có khả năng kết nối cao trong vùng Đông Nam Bộ (có các tuyến Xa Lộ Hà Nội, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên (sẽ đi vào hoạt động từ năm 2021), hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn, cầu Phú Mỹ, tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành – Dầu Giây, tuyến đường Vành Đai 3 (Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch), tuyến giao thông đường thủy trên sông Sài Gòn - sông Đồng Nai, ) là yếu tố quan trọng tạo nên hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, hiện đại Đồng thời, khu vực đặc biệt thuận lợi để phát triển ngành hậu cần logistics phân phối, vận chuyển hàng hóa bằng cách kết nối luồng vận chuyển đa phương thức bao gồm hàng hải (khu cảng container Cát Lái), đường sắt, đường bộ và đường thủy nội địa và kết nối nhanh sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai

Với hạ tầng giao thông hiện đại, nơi đây đóng vai trò là đầu mối thúc đẩy sự giao lưu, kết nối và trao đổi công nghệ, đào tạo, nghiên cứu khoa học và sản xuất giữa các tỉnh Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long.

Cửu Long Đồng thời cũng là nơi tiếp nhận các mặt hàng nghiên cứu khoa học từ các tỉnh, Vùng lân cận

Ngoài ra còn có cảng Cát Lái là cảng chuyên dụng container, được quy hoạch và xây dựng mới tại phường Cát Lái, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh Đây là cảng Container lớn nhất tại Việt Nam, với tổng diện tích mặt bằng 160ha, tổng chiều dài cầu tàu hơn 2km, cùng lúc đón 09 tàu Feeter, đón tàu có tải trọng đến 45.000 DWT

Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội

Với những lợi thế về vị trí mang tính cửa ngõ (đầu mối giao thông huyết mạch giữa TP Hồ Chí Minh và các tỉnh Đông Nam Bộ), các hạ tầng dịch vụ sẵn có như các khu Đại học, Khu công nghệ cao, Khu đô thị mới Thủ Thiêm; hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung đã và đang được hoàn thiện như: Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, đường Phạm Văn Đồng, bến xe Miền Đông mới,… sẽ tạo điều kiện thúc đẩy phát triển, chẳng những cho thành phố Thủ Đức mà cho cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

Qua hơn 20 năm phát triển địa bàn 3 quận (Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức) đã đạt được những kết quả quan trọng với nhiều thành tựu: đời sống vật chất và tinh thần của người dân không ngừng được nâng cao, hạ tầng cơ sở phát triển Tốc độ tăng trưởng kinh tế trong những năm qua luôn đứng đầu trong toàn Thành phố b) Khó khăn – thách thức

- Sự tác động của dịch bệnh Covid-19 đến phát triển kinh tế xã hội và ổn định đời sống nhân dân là quá lớn, mặc dù đã nhận được sự quan tâm, chỉ đạo, chia sẻ từ Trung ương, các địa phương, người dân, doanh nghiệp trong cả nước, dịch bệnh trên địa bàn đã được cơ bản kiểm soát, nhưng dự báo vẫn còn diễn biến phức tạp sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc thực hiện các chỉ tiêu, nhiệm vụ phát triển kinh tế và ổn định đời sống nhân dân, đặc biệt là người lao động Số người lao động bị nghỉ giãn việc, mất việc tăng, thu nhập giảm hoặc không còn thu nhập, gặp rất nhiều khó khăn trong cuộc sống; số hộ kinh doanh và doanh nghiệp ở hầu hết các lĩnh vực, ngành nghề đều bị tác động mạnh, phải cắt giảm quy mô sản xuất hoặc ngừng sản xuất sẽ làm phát sinh nhiều vấn đề xã hội cần phải giải quyết

- Các công tác quy hoạch của thành phố Thủ Đức sẽ cần nhiều thời gian để hoàn thành như: quy hoạch kết nối giao thông, kết nối các trục liên tỉnh, các trục của kinh tế khu vực, kinh tế vùng Đông Nam Bộ,… Do đó, cần phải đảm bảo nguồn lực tài chính, ngân sách để đáp ứng được nhu cầu phát triển của

Thành phố trong giai đoạn tới; Đồng thời phải đảm bảo quy hoạch hiện đại, phù hợp với thực tiễn và tiềm năng phát triển của Thành phố

- Bên cạnh những tiềm năng phát triển, những lợi ích mà các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân được hưởng lợi thì còn rất nhiều những vấn đề phải giải quyết để xây dựng một khu đô thị sáng tạo, một thành phố xanh, sạch, đẹp và văn minh; Đặc biệt là các vấn đề về hạ tầng giao thông, vệ sinh môi trường,

- Là một đơn vị hành chính mới được thành lập, mô hình thành phố trực thuộc Thành phố đầu tiên của cả nước, do đó việc thực hiện các quy định của Luật liên quan gặp nhiều khó khăn vì chưa được các Bộ, Nghành hướng dẫn Một trong các vấn đề đó là áp dụng các quy định của Luật đất đai trong công tác quản lý nhà nước trên địa bàn

Do chưa xây dựng được quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị, công tác quản lý tại địa phương gặp nhiều trở ngại Nguyên nhân là do các đồ án quy hoạch của các đơn vị hành chính cũ vẫn tiếp tục được sử dụng, dẫn đến tình trạng thiếu sự thống nhất và đồng bộ chung.

KẾT QUẢ THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM TRƯỚC

Đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2021

Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của Thành phố Thủ Đức đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1334/QĐ-UBND ngày 19 tháng 4 năm 2021, gồm:

- 268 công trình - dự án, với tổng diện dự án là 2.028,65ha;

- Hộ gia đình, cá nhân đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất: 276,65ha

Kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của thành phố Thủ Đức, cụ thể như sau:

2.1.1 Kết quả thực hiện các công trình, dự án

- Có 11/268 công trình, dự án đã hoàn thành thủ tục về thu hồi đất, giao – thuê, chuyển mục đích theo quy định, đạt 4,10% về số lượng dự án - tương đương với diện tích là 17,46ha, đạt 0,86% về diện tích theo kế hoạch;

- Có 52/268 công trình, dự án đề xuất bỏ ra khỏi kế hoạch sử dụng đất, chiếm 19,40% về số lượng dự án - tương đương với diện tích là 294,04ha, chiếm 14,49% về diện tích theo kế hoạch;

- Có 205/268 công trình, dự án chưa hoàn thành các thủ tục về thu hồi đất, giao – thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định (đề xuất tiếp tục thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022), chiếm 76,49% số lượng dự án - tương đương với diện tích là 1.717,15 ha, chiếm 84,65% về diện tích theo kế hoạch

Bảng 1: Danh mục công trình đã thực hiện trong năm 2021

STT Hạng mục Tên chủ đầu tư

Diện tích, loại đất theo hiện trạng (ha)

Diện tích, loại đất sau khi chuyển mục đích (ha) Địa điểm (đến cấp xã)

I Công trình, dự án thuộc kế hoạch sử dụng đất năm 2015 (02 công trình, dự án)

Xây dựng kè chống sạt lở sông Sài Gòn, bờ trái, hạ lưu cách cầu Sài Gòn 500m

Ban QLDA ĐTXD các công trình giao thông

0,32 (DTL) An Khánh Đã hoàn thành công tác thu hồi đất 11/11 hồ sơ, đạt 100% (theo CV số

2104/UBND-BBT ngày 08/4/2022 của UBND TP Thủ Đức về tình hình thực hiện công tác BT, HT, TĐC các dự án trong Quý

I năm 2022 trên địa bàn TP.Thủ Đức)

Xây dựng trục đường số 1, số 2 kết nối giao thông và khu đất 1,36 ha lân cận khu tái định cư 38,4ha

Ban QLDA ĐTXD khu vực

1,41 (DGT) 0,16 (ODT) 0,68 (DKV) 0,02 (DGD) 0,07 (LUA*)

An Khánh Đã hoàn thành công tác thu hồi đất 56/56 hồ sơ, đạt 100% (theo BC số

166/BC-UBND ngày 21/4/2022 của UBND TP

Thủ Đức về tình hình thực hiện THĐ 12 dự án đã được thông qua chủ trương áp dụng biện pháp hành chính)

II Công trình, dự án thuộc kế hoạch sử dụng đất năm 2016 (02 công trình, dự án)

Xây dựng kè chống sạt lở bờ sông Sài

Gòn khu phố 4, phường Thảo Điền

0,12 (DTL) Thảo Điền Đã hoàn thành công tác thu hồi đất 08/08 hồ sơ, đạt 100% (theo CV số

2104/UBND-BBT ngày 08/4/2022 của UBND TP Thủ Đức về tình hình thực hiện công tác BT, HT, TĐC các dự án trong Quý

I năm 2022 trên địa bàn TP.Thủ Đức)

Dự án đã nhận bàn giao đất, xây dựng xong công trình đưa vào sử dụng

(theo nội dung CV số 1479/QLDA-BT ngày 24/6/2022 của Ban QLDA ĐTXD KV TP Thủ Đức)

III Công trình, dự án thuộc kế hoạch sử dụng đất năm 2017 (02 công trình, dự án)

Công viên dưới chân cầu Sài Gòn và hành lang bảo vệ bờ sông

3,38 (DKV) Thảo Điền Đã hoàn thành công tác thu hồi đất 03/03 hồ sơ, đạt 100% (theo BC số

166/BC-UBND ngày 21/4/2022 của UBND TP Thủ Đức về tình hình thực hiện THĐ 12 dự án đã được thông qua chủ trương áp dụng biện pháp hành chính)

Dự án Bờ tả sông Sài

Gòn (đoạn còn lại) từ cầu

Rạch Cầu Ngang đến khu đô thị Thủ Thiêm

Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị

Thọ Đã hoàn thành công tác thu hồi đất (theo nội dung

Biên bản làm việc với Ban QLDA ĐTXD hạ tầng đô thị ngày 06/7/2022)

IV Công trình, dự án thuộc kế hoạch sử dụng đất năm 2019 (04 công trình, dự án)

Quản lý và Công nghệ TPHCM

Công ty TNHH Đầu tư Phát triển giáo dục

QĐ số 4203/QĐ-UBND ngày 16/11/2020 về cho Cty TNHH ĐT-PT Giáo dục Trường ĐH Quản lý và Công nghệ TP.HCM thuê đất tại P.Cái Lái, Q.2 để đầu tư dự án xây dựng Trường Đại học

Xây dựng trường mầm non Trường

Dự án đã nhận bàn giao đất, đang thi công xây dựng công trình (theo nội dung

CV số 1479/QLDA-BT ngày 24/6/2022 của Ban QLDA ĐTXD KV TP Thủ Đức)

Xây dựng Trường mầm non Phước

Dự án đã nhận bàn giao đất, đang thi công xây dựng công trình (theo nội dung

CV số 1479/QLDA-BT ngày 24/6/2022 của Ban QLDA ĐTXD KV TP Thủ Đức)

Dự án đã nhận bàn giao đất, xây dựng xong công trình đưa vào sử dụng

(theo nội dung CV số 1479/QLDA-BT ngày 24/6/2022 của Ban QLDA ĐTXD KV TP Thủ Đức)

V Công trình, dự án thuộc kế hoạch sử dụng đất năm 2020

Trường mầm non quốc tế Grace và trường TH, THCS quốc tế Grace

Cty TNHH giáo dục Quốc tế Phú Minh

QĐ số 2302/QĐ-UBND ngày 25/6/2021 về cho Cty TNHH giáo dục Quốc tế Phú Minh chuyển MĐSDĐ để đầu tư xây dựng trường học tại P Phú Hữu, TP Thủ Đức

Bảng 2: Danh mục công trình, dự án đề xuất đưa ra khỏi kế hoạch sử dụng đất

STT Hạng mục Tên chủ đầu tư Diện tích

(ha) Địa điểm (đến cấp xã) Ghi chú

1 Khu nhà ở Cán bộ quân đội

Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng

Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất loại ra khỏi KHSDĐ

2022 theo nội dung Biên bản làm việc ngày 22/6/2022

Giồng Ông Tố 1 và nút giao thông 2 đầu cầu

Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng các công trình giao thông

Ban QL ĐTXD các công trình giao thông đề xuất loại ra khỏi KHSDĐ 2022 theo nội dung Biên bản làm việc ngày 06/7/2022

Trung tâm y học an điều dưỡng, TDTT,

Khu nhà ở công vụ và

Hải đội tàu của Bộ tư lệnh Hải quân

Bộ Tư lệnh Hải quân 21,71 Long Phước

4 Ban điều hành Khu phố

TP Thủ Đức đề xuất loại ra khỏi KHSDĐ 2022 theo nội dung CV số 1479/QLDA-BT ngày 24/6/2022

5 Khu nhà ở chung cư cao tầng

Tổng công ty XDTL 4 7,41 Phước Long A

6 Khu nhà ở tái định cư Công ty cổ phần

8 Trung tâm phát triển quỹ đất

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố

TT Phát triển quỹ đất đề xuất không đưa vào KHSDĐ 2022 theo nội dung CV số 470/PTQĐ-PT ngày 14/7/2022 của TT Phát triển quỹ đất thành phố vv đóng góp ý kiến cho hồ sơ KHSDĐ năm 2022 của TP.Thủ Đức

II Công trình, dự án thuộc kế hoạch sử dụng đất năm 2016 (06 công trình, dự án)

Nâng cấp, mở rộng đường Bưng Ông

Khu Nhà ở An Phú trong dự án Khu đô thị

Công ty Cổ phần Địa ốc Thủ Thiêm

11 Khu dân cư Mỹ Phú

Cty TNHH ĐTKD Địa ốc

Dự án nhà ở công nhân

Cty may Liên Phương 0,55 Phước Long B

13 Khu nhà ở xã hội Nam

Lý Cty cổ phần địa ốc Thảo Điền 0,49 Phước Bình

Khu dân cư và Trung tâm thương mại Trường

Công ty TNHH thương mại dịch vụ Thiên Phúc Lợi

III Công trình, dự án thuộc kế hoạch sử dụng đất năm 2017 (23 công trình, dự án)

Kho dự trữ phương tiện phòng cháy chữa cháy

Công an thành phố 0,54 Tăng Nhơn

Phòng Hậu cần - Công an TP.HCM đề xuất loại ra khỏi KHSDĐ 2022 theo nội dung Biên bản làm việc ngày 30/6/2022

16 Đội CS PCCC cứu nạn cứu hộ Khu vực 1

Công an thành phố 0,10 Phú Hữu

Phòng Hậu cần - Công an TP.HCM đề xuất loại ra khỏi KHSDĐ 2022 theo nội dung Biên bản làm việc ngày 30/6/2022

Trường Mầm non khu tái định cư phường

19 Trường Trung học cơ sở Bình Trưng Tây

Dự án nạo vét khai thông tuyến rạch Ông

Ban Quản lý đầu tư xây dựng các công trình giao thông

21 Xây dựng mới cầu Vàm

22 Xây dựng mới cầu Làng

23 Kho lưu trữ kho bạc nhà nước Thành Phố Kho bạc

24 Trụ sở Viện kiểm sát nhân dân Quận 9

Viện kiểm sát nhân dân TP HCM

Dự án đầu tư xây dựng khu vực vành đai bảo vệ trạm phát sóng của Đài tiếng nói nhân dân

TP.Hồ Chí Minh Đài tiếng nói nhân dân TP.HCM

Bồi thường GPMB nghĩa trang Cây Mít Nài phục vụ Xây dựng trường

Trung học cơ sở Linh

Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng khu vực

Trường Mầm non khu dân cư Bình Trưng Đông (Khu dân cư Golf

Trường Mầm non dự án

17,9ha, khu dân cư phường Bình Trưng

29 Trường Tiểu học Khu dân cư Văn Minh

30 Khu dân cư Thạnh Mỹ

Công ty Cổ phần Thạnh Mỹ Lợi

Bình Trưng Đông (giao bổ sung 0,14/3,13ha)

Công ty TNHH Nông sản Tân Hoàn Mỹ

Khu phức hợp cao ốc văn phòng, thương mại- dịch vụ và nhà ở tại phường Hiệp Phú

Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Cấp thoát nước

(Cty CP cấp thoát nước wasaco)

Khu nhà ở cán bộ, công nhân viên báo Sài Gòn

Cty Sài Gòn Phú Gia)

Công ty TNHH Sài Gòn - Phú Gia

Trường Thạnh (Khu nhà cao tầng Cty So.To)

Cty TNHH So.To 3,88 Trường Thạnh

Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng (Khu phức hợp thương mại

Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land

Cơ sở Dạy nghề và

Cung thiên văn kỹ thuật số tại Phường Linh

Công ty TNHH MTV TMDV Khoa học và Công nghệ Tâm

37 Đầu tư xây dựng văn phòng làm việc, khu tập kết hàng hóa, cửa hàng trưng bày giới thiệu và bán sản phẩm (Trụ sở văn phòng làm việc (Cty

CP cơ khí Bình Phát))

Công ty cổ phần cơ khí Bình Phát

IV Công trình, dự án thuộc kế hoạch sử dụng đất năm 2018 (09 công trình, dự án)

Dự án xây dựng đường vào trường Tiểu học

Xây dựng đường nối từ đường Nguyễn Duy

Hành Xa lộ Hà Nội

40 Dự án mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp, Quận 9

'Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông Thành phố; Ban Bồi thường, giải phóng mặt bằng

Ban Bồi thường, giải phóng mặt bằng TP Thủ Đức đề xuất loại ra khỏi KHSDĐ

42 Mở rộng trường mầm non Phước Bình

Lô đất số 2 thuộc Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật

Lái cụm II, giai đoạn 1

Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Quận 2

44 Khu nhà ở Bình Trưng Đông - Cát Lái (khu B)

Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận

Ngân hàng TMCP Quốc Dân

Công ty cổ phần Hải Nhân 4,55 Phước Long B

V Công trình, dự án thuộc kế hoạch sử dụng đất năm 2019 (04 công trình, dự án)

Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng các công trình giao thông;

Sửa chữa, nâng cấp trạm y tế tại phường

Khu chung cư cao tầng

(Khu nhà ở Công ty CP ĐT TM Kinh doanh Bất động sản Thu Tâm)

Cty CP đầu tư TMKD BĐS Thu Tâm

Cty TNHH đầu tư Nhật Hoàng 7,40 Trường Thạnh

V Công trình, dự án thuộc kế hoạch sử dụng đất năm 2020 (02 công trình, dự án)

51 Đất xây dựng trụ sở khu phố Bến Cát

Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng khu vực

Dự án chưa được phê duyệt, do đó đề xuất không đưa vào KHSDĐ năm 2022 (theo CV

1892/QLDA-BT ngày 26/10/2021 của Ban QLDA ĐTXD khu vực TP Thủ Đức về việc đăng ký KHSDĐ năm

52 Dự án tái định cư -Lô số 4

Công ty Cổ phần Du lịch văn hoá Suối Tiên

Chủ đầu tư dự án đề xuất không tiếp tục đăng ký thực hiện dự án trong KHSDĐ năm 2022 (theo CV số

55/CV/2022 ngày 14/7/2022 của Công ty CP Du lịch Văn hóa Suối Tiên về việc rút lại đăng ký KHSDĐ năm 2022)

2.1.2 Kết quả thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

Trong năm 2021 đã thực hiện chuyển mục đích được 3,67/276,65ha, đạt 1,33% kế hoạch Trong đó:

- Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở tại đô thị là: 3,67/276,61ha;

- Chuyển mục đích sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp (chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản): 0,00/0,04ha

Bảng 3: Kết quả thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trong kế hoạch sử dụng đất năm 2021

Diện tích đăng ký CMĐ SDĐ (ha)

Kết quả thực hiện CMĐ SDĐ (ha)

Diện tích còn lại chưa thực hiện (ha) Đạt (%)

Diện tích đăng ký CMĐ SDĐ (ha)

Kết quả thực hiện CMĐ SDĐ (ha)

Diện tích còn lại chưa thực hiện (ha) Đạt (%)

2.1.3 Kết quả thực hiện các chỉ tiêu sử dụng đất

Do số liệu hiện trạng sử dụng đất theo kết quả thống kê đất đai năm 2020 có sự chênh lệch so với số liệu đầu vào năm 2020 của kế hoạch sử dụng đất năm

2021 trên địa bàn Thành phố Thủ Đức đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt (xây dựng dựa trên số liệu kiểm kê đất đai năm 2019 có cập nhật các dự án đã thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất năm 2020) Dẫn đến thay đổi kết quả các chỉ tiêu sử dụng đất (thể hiện trong kết quả hiện trạng thống kê đất đai năm 2020) so với số liệu kế hoạch sử dụng đất năm 2021 đã được phê duyệt Do vậy việc đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2021 sẽ dựa trên số liệu thống kê đất đai năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất năm 2021 (có điều chỉnh cho phù hợp với thống kê đất đai năm 2020), để làm cơ sở đánh giá thực hiện

Kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của Thành phố Thủ Đức cụ thể như sau:

Bảng 4: Đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm trước Đơn vị tính: ha

STT Chỉ tiêu sử dụng đất Mã

Chỉ tiêu thực hiện tăng (+), giảm (-) (ha)

Thực hiện tăng (+), giảm (-) (ha)

So sánh KH/HT (theo hướng dẫn của Bộ TNMT) %

Kế hoạch được duyệt (ha)

KH hiệu chỉnh theo kết quả thống kê (ha)

TỔNG DIỆN TÍCH TỰ NHIÊN 21.156,96 21.156,96 21.156,96 21.156,96 100,00

Trong đó: Đất chuyên trồng lúa nước LUC 172,09 113,60 113,56 172,09 -58,53 58,53 151,49

1.2 Đất trồng cây hàng năm khác HNK 731,82 521,71 525,20 731,26 -206,62 -0,56 206,06 0,27 140,17 1.3 Đất trồng cây lâu năm CLN 2.701,41 2.273,32 2.282,58 2.697,85 -418,83 -3,57 415,26 0,85 118,67

1.4 Đất rừng phòng hộ RPH

1.5 Đất rừng đặc dụng RDD

STT Chỉ tiêu sử dụng đất Mã

Chỉ tiêu thực hiện tăng (+), giảm (-) (ha)

Thực hiện tăng (+), giảm (-) (ha)

So sánh KH/HT (theo hướng dẫn của Bộ TNMT) %

Kế hoạch được duyệt (ha)

KH hiệu chỉnh theo kết quả thống kê (ha)

1.6 Đất rừng sản xuất RSX

1.7 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 273,89 227,80 227,77 273,89 -46,12 46,12 120,23

1.9 Đất nông nghiệp khác NKH

2 Đất phi nông nghiệp PNN 16.594,75 17.637,30 17.624,33 16.598,90 1.029,58 4,15 -1.025,44 0,40 94,11

2.3 Đất khu công nghiệp SKK 1.088,17 979,95 1.101,16 1.088,17 12,99 -12,99 111,04

2.4 Đất khu chế xuất SKT 121,21

2.5 Đất cụm công nghiệp SKN

2.6 Đất thương mại, dịch vụ TMD 156,94 191,24 191,22 156,94 34,28 -34,28 82,07

2.7 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC 824,69 971,75 968,36 823,53 143,67 -1,16 -144,83 -0,81 84,75

2.8 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKS

2.9 Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã DHT 4.120,18 4.548,86 4.544,49 4.123,98 424,31 3,80 -420,51 0,90 90,66

2.10 Đất có di tích lịch sử - văn hóa DDT 5,92 5,21 5,21 5,92 -0,71 0,71 113,67

2.11 Đất danh lam thắng cảnh DDL

2.12 Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA 6,36 6,47 6,27 6,36 -0,09 0,09 98,31

2.13 Đất ở tại nông thôn ONT

2.14 Đất ở tại đô thị ODT 6.064,74 6.367,16 6.360,97 6.066,06 296,23 1,31 -294,91 0,44 95,27

2.15 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC 33,59 35,37 35,37 33,59 1,78 -1,78 94,96

2.16 Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DTS 15,40 10,94 10,94 15,40 -4,46 4,46 140,79

2.17 Đất xây dựng cơ sở ngoại giao DNG

2.18 Đất cơ sở tôn giáo TON 118,21 117,88 117,88 118,21 -0,33 0,33 100,28

2.19 Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD 153,09 147,48 147,48 153,09 -5,61 5,61 103,80

2.20 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm SKX 1,14 1,14 1,14 1,14 100,00

2.21 Đất sinh hoạt cộng đồng DSH 9,07 9,07 9,07 9,07 99,99

2.22 Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DKV 443,10 534,36 534,81 443,95 91,71 0,85 -90,86 0,93 83,08

2.24 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON 3.149,03 3.074,27 3.074,39 3.148,37 -74,64 -0,66 73,98 0,88 102,41

2.25 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC 86,07 115,78 115,78 86,07 29,71 -29,71 74,34

2.26 Đất phi nông nghiệp khác PNK 17,99 0,08 0,08 17,99 -17,91 17,91 22487,50

3 Đất chưa sử dụng CSD

4 Đất khu công nghệ cao* KCN

5 Đất khu kinh tế* KKT

A Đất nông nghiệp: Hiện trạng năm 2020 là 4.562,21ha, kế hoạch năm

2021 giảm 1.029,58ha, thực tế thực hiện giảm 4,15ha, đạt 0,40% kế hoạch Biến động một số chỉ tiêu sử dụng đất cụ thể như sau:

- Đất trồng lúa: Hiện trạng năm 2020 là 855,08ha, kế hoạch năm 2021 giảm 358,02ha, thực tế thực hiện giảm 0,02ha (do hộ gia đình, cá nhân đã thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất), đạt 0,01% kế hoạch Nguyên nhân đất trồng lúa thực hiện chưa đạt so với kế hoạch do một số dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nhưng chưa được triển khai thực hiện như: Trung tâm y học an điều dưỡng, TDTT, Khu nhà ở công vụ và Hải đội tàu của Bộ tư lệnh Hải quân; Xây dựng các đơn vị bộ tư lệnh thành phố; Xây dựng Phòng cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ trên sông và đường vào; Trụ sở phòng Cảnh sát đường thủy, Đội hình sự kinh tế, Đội tuần tra kiểm soát, Phòng Cứu nạn - cứu hộ (Cảnh sát PCCC TP); Xây dựng Thao trường huấn luyện, doanh trại đóng quân cho Đội đặc nhiệm – Công an Thành phố; Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Cát Lái cụm II, phần mở rộng 2; Khu dân cư và hạ tầng kỹ thuật khu đất số 2-3-4; Khu Liên hợp Thể dục – Thể thao Rạch Chiếc; Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B;… Đồng thời, do nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân từ đất trồng lúa sang đất ở tại đô thị trong năm 2021 thực hiện chưa đạt so với kế hoạch

- Đất trồng cây hàng năm khác: Hiện trạng năm 2020 là 731,82ha, kế hoạch năm 2021 giảm 206,62ha, thực tế thực hiện giảm 0,56ha (do hộ gia đình, cá nhân đã thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất), đạt 0,27% kế hoạch

Nguyên nhân chỉ tiêu thực hiện về đất trồng cây hàng năm khác năm 2021 chưa đạt kế hoạch là do một số dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm khác nhưng chưa thực hiện như: Sài Gòn Sports City tại phường An Phú, Quận 2; Trường THCS Trương Văn Ngư; Trường Mầm non Tam Bình Savico; Trường tiểu học Hiệp Bình Chánh; Trường THCS Hiệp Bình Chánh; Đường xuyên tâm kết nối Đồng Văn Cống với đường Vành Đai 2; Đường song hành Mai Chí Thọ đến đường Vành Đai 2; Đường vành đai 2 dài khoảng 3,2km và các dự án khác Bên cạnh đó, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở tại đô thị trong năm 2021 cũng chưa đạt so với kế hoạch.

- Đất trồng cây lâu năm: Hiện trạng năm 2020 là 2.701,41ha, kế hoạch năm 2021 giảm 418,83ha, thực tế thực hiện giảm 3,57ha (do các dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm đã thực hiện như: Xây dựng kè chống sạt lở sông Sài Gòn, bờ trái, hạ lưu cách cầu Sài Gòn 500m, phường An Khánh; Xây dựng kè chống sạt lở bờ sông Sài Gòn khu phố 4, phường Thảo Điền; Công viên dưới chân cầu Sài Gòn và hành lang bảo vệ bờ sông Sài Gòn, phường Thảo Điền; Trường Tiểu học Phước Long A; Trường mầm non quốc tế Grace và trường TH, THCS quốc tế Grace, phường Phú Hữu Đồng thời, do hộ gia đình, cá nhân đã thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất), đạt 0,85% kế hoạch Nguyên nhân đất trồng cây lâu năm thực hiện chưa đạt so với kế hoạch do một số dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm nhưng chưa được triển khai thực hiện như: Bãi hậu cần kỹ thuật và bến cuối tuyến BRT số 1; Nâng cấp đường Lương Định Của (Đoạn từ Trần Não đến Nguyễn Thị Định); Đường nối từ đường Nguyễn Văn Hưởng đến Xa lộ Hà Nội; Đường xuyên tâm kết nối Đồng Văn Cống với đường Vành Đai 2; Xây dựng đê bao bờ tả sông Sài Gòn đoạn từ rạch Cầu Ngang đến khu Đô thị mới Thủ Thiêm; Cải tạo nâng cấp hệ thống thoát nước đường số 8; Dự án khai thông tuyến đường thủy nối sông Sài Gòn - S.Đồng Nai qua ngõ Rạch Chiếc; Dự án nạo vét khai thông tuyến rạch Ông Nhiêu; Xây dựng đọan 02 đê bao xung yếu khu vực quận Thủ Đức thuộc bờ sông Sài Gòn; Chống sạt lở bờ trái sông Sài Gòn - khu vực thượng lưu cầu Bình Lợi; Khu dân cư và hạ tầng kỹ thuật khu đất số 2-3-4; Khu dân cư Thạnh

Mỹ Lợi B;… Đồng thời, do nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại đô thị trong năm 2021 thực hiện chưa đạt so với kế hoạch

Đánh giá những tồn tại trong thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm trước

Trong 07 năm triển khai thực hiện kế hoạch sử dụng đất (từ năm 2015 đến năm 2021), Ủy ban nhân dân Thành phố Thủ Đức đã chỉ đạo các ban ngành,

Trong năm 2022, TP Thủ Đức đã tích cực triển khai Kế hoạch sử dụng đất, góp phần hoàn thành nhiều công trình, dự án chỉnh trang đô thị và nhà ở Điều này không chỉ nâng cao chất lượng phát triển mà còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh cho thành phố theo định hướng phát triển chung.

Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của Thành phố Thủ Đức được xây dựng trên cơ sở tổng hợp nhu cầu sử dụng đất của các cấp - ngành, các nhà đầu tư và nhu cầu thực tế của địa phương Tuy nhiên, khi triển khai thực hiện thì nhiều chỉ tiêu sử dụng đất chưa đạt so với kế hoạch đề ra Đối với các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước được triển khai thực hiện chậm do phụ thuộc vào nguồn vốn ngân sách (nguồn vốn trung hạn từ nguồn ngân sách Trung ương và Thành phố) phân bổ hàng năm, công tác áp giá bồi thường - giải phóng mặt bằng, thu hồi đất cũng như quy trình, thủ tục đầu tư, lựa chọn đơn vị thi công thường kéo dài, nhưng phải đưa vào kế hoạch để có cơ sở ban hành thông báo thu hồi đất Ngoài ra, việc thực hiện kế hoạch sử dụng đất còn phụ thuộc vào các thủ tục điều kiện để ban hành các quyết định, chủ trương như: Quyết định công nhận chủ đầu tư, thẩm định – phê duyệt hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, Do đó, cũng ảnh hưởng không nhỏ đến tính khả thi và kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn Quận Một số hạng mục công trình đã có trong chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng các đơn vị chủ đầu tư chưa lập xong dự án và hồ sơ đất đai, dẫn đến chậm tiến độ thực hiện,

Hiện nay, trên địa bàn Thành phố Thủ Đức vẫn còn 159 công trình, dự án

(với tổng diện tích 1.453,64 ha) thuộc kế hoạch sử dụng đất năm 2015-2019 nhưng chưa được triển khai thực hiện, đến nay đã quá 03 năm theo quy định tại Khoản 8, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1, Điều 6 của Luật số 35/2018/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch, có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2019): “Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau

03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích ghi trong kế hoạch sử dụng đất” Cụ thể:

Bảng 5: Công trình, dự án quá 03 năm theo quy định tại Khoản 8, Điều 49,

STT Năm KHSDĐ Tổng số Dự án THĐ Dự án CMĐ, giao - thuê đất - đấu giá QSDĐ

Dự án Diện tích Dự án Diện tích Dự án Diện tích

Đánh giá nguyên nhân của tồn tại trong thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm trước

- Việc thực hiện các chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất phụ thuộc vào tiến độ thực hiện các công trình, dự án của các ngành và các nhà đầu tư Ngoài ra còn phải phụ thuộc trực tiếp vào khả năng tài chính của chủ đầu tư (đối với các dự án có vốn ngoài ngân sách nhà nước) và nguồn vốn ngân sách được phân bổ theo kế hoạch từng năm (đối với các dự án đầu tư từ vốn ngân sách nhà nước) Đồng thời, việc thực hiện kế hoạch sử dụng đất còn phụ thuộc vào việc thẩm định và ban hành quyết định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền như: Quyết định công nhận chủ đầu tư, thẩm định – phê duyệt hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, Do đó, cũng ảnh hưởng không nhỏ đến tính khả thi và kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn thành phố Thủ Đức

- Đối với dự án công cộng (sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước) thường có tiến độ triển khai rất chậm do vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, khó khăn trong việc xác định nguồn gốc sử dụng đất, thông tin của người sử dụng đất để ra thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất…; Một số dự án chờ phê duyệt, điều chỉnh chủ trương đầu tư hoặc chưa xác định được nguồn vốn thực hiện nhưng vẫn phải đưa vào Kế hoạch để có cơ sở ban hành thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất và kêu gọi nhà đầu tư

Tình hình dịch bệnh Covid-19 kéo dài đã tác động lớn đến nền kinh tế và các hoạt động đầu tư Quá trình giãn cách xã hội kéo dài cũng ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện của nhiều dự án, gây ra khó khăn cho các nhà đầu tư.

- Một số dự án phát triển nhà ở hiện nay chưa triển khai thực hiện được do trước đây dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc công nhận chủ đầu tư nhưng hết thời hạn nên phải lập lại thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ Một số dự án phải thực hiện điều chỉnh lại dự án, chỉ tiêu quy hoạch 1/500 do có phát sinh điều chỉnh quy hoạch

- Một số dự án đăng ký vào kế hoạch sử dụng đất đến nay đã quá 03 năm nhưng chưa lập được thủ tục pháp lý, chưa được phê duyệt dự án đầu tư do chờ chủ trương của Thành phố liên quan đến nguồn vốn đầu tư dự án theo hình thức PPP (hợp đồng BT) và có sự thay đổi về phương thức đầu tư;

- Theo quy định tại Khoản 5, Điều 40 của Luật Đất đai, thì Quận 2, Quận

9, Quận Thủ Đức không lập điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016-

2020 như các huyện ngoại thành Tuy nhiên do quy hoạch sử dụng đất đến năm

2020, kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) của Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức (đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2356/QĐ-UBND ngày 16 tháng 5 năm 2014; Quyết định số 2354/QĐ-UBND ngày 16 tháng 05 năm 2014; Quyết định số 2306/QĐ-UBND ngày 15 tháng 5 năm 2014) có sự khác biệt, không đồng nhất so với các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 trên địa bàn Thành phố, gây khó khăn trong công tác giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân Đồng thời, do Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày

05 tháng 12 năm 2017 về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa, trong đó quy định nhiều loại đất không được tách thửa, nên dẫn đến nhiều hộ gia đình, cá nhân không còn nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất b) Vướng khó liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng:

- Liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng công trình, dự án có thu hồi đất chưa thực hiện, do một số dự án ảnh hưởng đến nhiều hộ dân nên công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn, thủ tục thu hồi đất, thẩm định chứng thư, thẩm định giá còn chậm, thủ tục thu hồi đất phức tạp, kéo dài như: thực hiện đo đạc - kiểm đếm, duyệt giá bồi thường, ban hành Thông báo thu hồi đất, Quyết định thu hồi đất,

- Khó khăn lớn nhất là khâu thẩm định giá, hệ số điều chỉnh giá để làm cơ sở bồi thường Hiện nay, tiến độ thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của nhiều dự án còn chậm theo thời gian quy định, do đó, nếu quá thời gian (06 tháng) phải thuê tư vấn lập lại chứng thư Thông thường, đơn vị tư vấn lập chứng thư dựa theo số liệu tại các Văn Phòng công chứng và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, nhưng các giao dịch thành này đều không ghi đúng giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường, giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng thường thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế do hộ dân khai giảm để nộp thuế

Quá trình lập chứng thư giá đất thường gặp khó khăn do giá đất thực tế khó khảo sát, thiếu sự đồng thuận giữa giá đất thẩm định và giá thị trường Điều này cản trở công tác thẩm định giá và vận động người dân, dẫn đến tiến độ thực hiện các dự án bị chậm trễ.

* Đối với 111 công trình, dự án thu hồi đất:

- 23 công trình, dự án thuộc kế hoạch sử dụng đất năm 2015;

- 06 công trình, dự án đăng ký mới trong kế hoạch sử dụng đất năm 2021

Cụ thể trong bảng sau:

Bảng 6: Kết quả thực hiện các công trình, dự án có thu hồi đất trong kế hoạch sử dụng đất năm 2021

Diện tích (ha) Địa điểm (đến cấp xã) Nguyên nhân và tiến độ thực hiện

1 Bệnh viện Y học cổ truyền tại phường Cát Lái Bộ Công an 5,69 Cát Lái Đã ban hành Kế hoạch thu hồi đất

2 Dự án nút giao thông Mỹ

Ban QLDA ĐTXD các công trình giao thông; Ban QLDA ĐTXDKV TP

- Lũy kế đến nay đã ban hành TB THĐ 195/199 hồ sơ Đã hoàn tất công tác đo vẽ, khảo sát các trường hợp bị ảnh hưởng trong dự án, UBND phường đã xác nhận pháp lý 52 hồ sơ

- UBND TP Thủ Đức ban hành QĐ kiện toàn Hội đồng bồi thường dự án tại QĐ số 994/QĐ-UBND ngày 13/4/2021

- Ngày 28/12/2021, UBND TP Thủ Đức đã ban hành QĐ số 8168/QĐ-UBND kiện toàn Hội đồng bồi thường dự án

Xây dựng kè chống sạt lở bờ sông khu vực cầu Giồng Ông

Trưng Tây Đến nay đã ban hành QĐ bồi thường 15 hồ sơ, chi trả tiền 6 hộ, số tiền 15,679 tỷ đồng Còn 4 hồ sơ chưa ban hành QĐ bồi thường

4 Bãi hậu cần kỹ thuật và bến cuối tuyến BRT số 1

Lũy kế từ đầu dự án đến nay đã chi trả bồi thường 20 hồ sơ với số tiền 104,925 tỷ đồng, đã thu hồi mặt bằng 16 hồ sơ với diện tích 1,42 ha, còn lại 04 hồ sơ chưa bàn giao mặt bằng

5 Đường nối từ đường Nguyễn

Văn Hưởng đến Xa lộ Hà Nội

Tổng số hồ sơ 38 hồ sơ, diện tích phải thu hồi 4.842,56m² Đã chi trả bồi thường và thu hồi mặt bằng 37/38 hồ sơ Còn lại 01 hồ sơ Đặng Minh Thời chưa bàn giao mặt bằng

- UBND TP Thủ Đức đã thực hiện ban hành Quyết định bồi thường, tiếp xúc vận động và gửi tiền vào Kho bạc Nhà nước; đồng thời, Lãnh đạo UBND TP Thủ Đức đã tổ chức tiếp xúc vận

Diện tích (ha) Địa điểm (đến cấp xã) Nguyên nhân và tiến độ thực hiện

(1) (2) (3) (4) (5) (6) động hộ dân, hiện nay tiếp tục liên hệ mời tiếp xúc vận động lần 2 nhưng hộ dân chưa đến

- UBND TP Thủ Đức chỉ đạo Ban BT- GPMB tham mưu văn bản trả lời kiến nghị cho bà Đặng Minh Thời

- UBND TP Thủ Đức giao Phòng TNMT tham mưu trình UBND TP Thủ Đức ban hành Quyết định cưỡng chế; Đội Quản lý trật tự đô thị rà soát tham mưu Kế hoạch thực hiện cưỡng chế THĐ (dự kiến thời gian cưỡng chế từ ngày 15 đến 20/5/2022)

6 Đường Lương Định Của và nút giao thông Trần Não -

LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

Chỉ tiêu sử dụng đất

Tại Khoản 1, Điều 6, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch (đã sửa đổi, bổ sung Khoản 9, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013) có quy định: “9 Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch sử dụng đất mà các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chưa thực hiện hết thì vẫn được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.”

Do đó, việc xác định chỉ tiêu sử dụng đất trong Kế hoạch sử dụng đất năm

2022 của thành phố Thủ Đức dựa trên nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đăng ký cùng các chỉ tiêu sử dụng đất chưa thực hiện hết trên cơ sở chỉ tiêu sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phân khai cho Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức trước đây tại Công văn số 3652/UBND-ĐT ngày 16 tháng 8 năm 2018

Tuy nhiên qua rà soát, trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của thành phố Thủ Đức có 18 chỉ tiêu sử dụng đất chênh lệch so với chỉ tiêu đã được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phân bổ Trong đó:

- Có 08 chỉ tiêu cao hơn so với chỉ tiêu phân bổ của Ủy ban nhân dân Thành phố Nguyên nhân do một số công trình, dự án có chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản), đất khu công nghiệp, đất cụm công nghiệp, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp đã được đăng ký vào danh mục Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020) của thành phố Hồ Chí Minh (đã được Chính phủ phê duyệt theo Nghị quyết số 80/NQ-CP ngày 19 tháng 6 năm 2018); Tuy nhiên, hiện nay các dự án chưa đủ điều kiện đăng ký vào kế hoạch sử dụng đất năm

+ Đất nông nghiệp: Chỉ tiêu Thành phố phân bổ cho thành phố Thủ Đức đến năm 2020 là 1.468ha, chỉ tiêu thành phố Thủ Đức xác định thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 là 3.538ha (cao hơn 2.070ha so với chỉ tiêu Thành phố phân bổ; trong đó gồm 04 chỉ tiêu: Đất trồng lúa cao hơn 533ha, đất trồng cây hàng năm khác cao hơn 550ha, đất trồng cây lâu năm cao hơn 782ha, đất nuôi trồng thủy sản cao hơn 205ha)

+ Đất khu công nghiệp: Chỉ tiêu Thành phố phân bổ cho thành phố Thủ Đức đến năm 2020 là 275ha, chỉ tiêu thành phố Thủ Đức xác định thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 là 1.101ha (cao hơn 826ha so với chỉ tiêu

+ Đất cụm công nghiệp: Chỉ tiêu Thành phố phân bổ cho thành phố Thủ Đức đến năm 2020 là 0ha, chỉ tiêu thành phố Thủ Đức xác định thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 là 18ha (cao hơn 18ha so với chỉ tiêu Thành phố phân bổ)

+ Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Chỉ tiêu Thành phố phân bổ cho thành phố Thủ Đức đến năm 2020 là 932ha, chỉ tiêu thành phố Thủ Đức xác định thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 là 937ha (cao hơn 5ha so với chỉ tiêu Thành phố phân bổ)

+ Đất khu công nghệ cao: Chỉ tiêu Thành phố phân bổ cho thành phố Thủ Đức đến năm 2020 là 913ha, chỉ tiêu thành phố Thủ Đức xác định thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 là 822ha (cao hơn 91ha so với chỉ tiêu Thành phố phân bổ)

- Có 10 chỉ tiêu thấp hơn so với chỉ tiêu phân bổ của Ủy ban nhân dân Thành phố Nguyên nhân do một số công trình, dự án đất quốc phòng, đất an ninh, đất thương mại - dịch vụ, đất phát triển hạ tầng, đất có di tích lịch sử - văn hóa, đất bãi thải - xử lý chất thải, đất ở tại đô thị, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp, đất cơ sở tôn giáo, đất làm nghĩa trang

- nghĩa địa - nhà tang lễ - nhà hỏa táng đã được đăng ký vào danh mục Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020) của thành phố Hồ Chí Minh (đã được Chính phủ phê duyệt theo Nghị quyết số 80/NQ-CP ngày 19 tháng 6 năm 2018); Tuy nhiên, hiện nay các dự án chưa đủ điều kiện đăng ký vào kế hoạch sử dụng đất năm 2022 Cụ thể:

+ Đất quốc phòng: Chỉ tiêu Thành phố phân bổ cho thành phố Thủ Đức đến năm 2020 là 365ha, chỉ tiêu thành phố Thủ Đức xác định thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 là 250ha (thấp hơn 115ha so với chỉ tiêu Thành phố phân bổ)

+ Đất an ninh: Chỉ tiêu Thành phố phân bổ cho thành phố Thủ Đức đến năm

Diện tích đất năm 2020 của Thành phố Thủ Đức là 116 ha, theo chỉ tiêu của thành phố trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2022, diện tích đất sẽ thực hiện là 111 ha, thấp hơn 5 ha so với chỉ tiêu Thành phố phân bổ.

+ Đất thương mại, dịch vụ: Chỉ tiêu Thành phố phân bổ cho thành phố Thủ Đức đến năm 2020 là 271ha, chỉ tiêu thành phố Thủ Đức xác định thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 là 190ha (thấp hơn 81ha so với chỉ tiêu Thành phố phân bổ)

+ Đất phát triển hạ tầng: Chỉ tiêu Thành phố phân bổ cho thành phố Thủ Đức đến năm 2020 là 6.142ha, chỉ tiêu thành phố Thủ Đức xác định thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 là 4.526ha (thấp hơn 1.616ha so với chỉ tiêu Thành phố phân bổ; Trong đó: Đất xây dựng cơ sở văn hóa thấp hơn 233ha, đất xây dựng cơ sở y tế thấp hơn 37ha, đất xây dựng cơ sở giáo dục - đào tạo thấp hơn 281ha, đất xây dựng cơ sở thể dục - thể thao thấp hơn 200ha)

Nhu cầu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực

Thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng bộ Thành phố Hồ Chí Minh lần thứ

XI (nhiệm kỳ 2020 - 2025), trong đó có 03 chương trình đột phá liên quan đến các lĩnh vực: Đổi mới quản lý, phát triển hạ tầng, nhân lực và văn hóa Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức chỉ đạo việc xây dựng kế hoạch sử dụng đất có vai trò, góp phần tích cực trong việc thực hiện các chương trình mục tiêu như sau:

Chương trình phát triển hạ tầng, tạo môi trường, điều kiện tốt để phát triển kinh tế - xã hội gồm: Phát triển hạ tầng giao thông giai đoạn 2020 - 2030, chống ngập và xử lý nước thải, phát triển hạ tầng dịch vụ, phát triển nhà ở Trong năm

2022 thành phố Thủ Đức tập trung mọi nguồn lực, nhân lực để tiếp tục triển khai thực hiện các dự án về phát triển hạ tầng giao thông, chống ngập và xử lý nước thải, cụ thể như:

+ Về Phát triển hạ tầng giao thông: Tiếp tục thực hiện việc cải tạo, nâng cấp và tập trung đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị Thực hiện chương trình vận động nhân dân hiến đất và đóng góp một phần kinh phí thực hiện các công trình hạ tầng, nhất là việc nâng cấp, mở rộng các tuyến hẻm và đường giao thông trong khu dân cư Đồng thời đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư thực hiện các dự án: Đường vành đai 2; Đường vành đai 3; Xây dựng nút giao thông An Phú; Nút giao thông Mỹ Thủy; Đường Lương Định Của và nút giao thông Trần Não – Lương Định Của; Đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2 theo hình thức PPP; Bồi thường giải phóng mặt bằng đường Lê Văn Việt; Mở rộng theo lộ giới Xa lộ Hà Nội và Quốc lộ 1; Nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh; Đầu tư xây dựng tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - Quốc lộ 1 tại quận Thủ Đức; Nâng cấp, mở rộng đường Lê Văn Chí;… góp phần nâng cao năng lực giao thông, giảm áp lực lưu thông tại một số khu vực trên địa bàn thành phố Thủ Đức

+ Về chống ngập và xử lý nước thải, bao gồm các dự án: Thực hiện kêu gọi đầu tư và huy động sức dân tham gia đầu tư xây dựng hệ thống thoát nước, cơ sở hạ tầng trong khu dân cư; tiến hành nạo vét, cải tạo các tuyến kênh, rạch nhằm đảm bảo phát huy hiệu quả giảm ngập úng do mưa lớn và triều cường Đồng thời đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư thực hiện các dự án: Bồi thường đê bao bờ tả sông Sài Gòn đoạn từ rạch Cầu Ngang đến khu Đô thị mới Thủ Thiêm; Dự án Vệ sinh môi trường Thành phố Hồ Chí Minh – giai đoạn 2; Xây dựng đọan 01 – 02 – 03 – 04 đê bao xung yếu khu vực quận Thủ Đức thuộc bờ sông Sài Gòn;… cơ bản giải quyết tình trạng ngập nước và giải quyết tình trạng ô nhiễm môi trường trên địa bàn quận

Thành phố Thủ Đức sẽ tập trung thực hiện Kế hoạch sử dụng đất năm 2022, hỗ trợ các nhà đầu tư tháo gỡ khó khăn, triển khai các dự án cơ sở hạ tầng, dịch vụ và phát triển nhà ở.

+ Về phát triển hạ tầng dịch vụ, bao gồm: Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc; Dự án Sài Gòn Sport City; Khu dân cư và hạ tầng kỹ thuật khu đất số 2-3-4; Xây dựng Công viên Khoa học và Công nghệ Thành phố Hồ Chí Minh;…

+ Về phát triển nhà ở, bao gồm: Dự án khu nhà ở độc lập Green Diamond tại phường An Phú; Khu dân cư 30,2ha, phường Bình Khánh; Khu dịch vụ cảng và dân cư Cát Lái 62,2ha; Khu đô thị An Phú tại phường An Phú (Khu A); Xây dựng khu căn hộ Điền Phúc Thành; Khu nhà ở thấp tầng tại phường Phú Hữu; Khu lưu trú công nhân phường Long Thạnh Mỹ; Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (Opal city); Dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu; Nhà ở xã hội phường Linh Trung Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Sáu Hai Tám; Khu nhà ở cao tầng - công trình công cộng và công viên cây xanh (Gem Premium); Khu chung cư cao tầng tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức (Phố Mơ); Chung cư cao tầng kết hợp TMDV (Sunview Garden)…

3.2.1 Chỉ tiêu sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 là xác định các chỉ tiêu sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất năm trước chưa thực hiện nhưng phù hợp với kinh tế - xã hội trên địa bàn quận

Trong năm 2021, trên địa bàn thành phố Thủ Đức dự kiến triển khai thực hiện 268 công trình, dự án (đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt theo Quyết định số 1334/QĐ-UBND ngày 19 tháng 4 năm 2021); Đến nay, đã triển khai thực hiện hoàn thành được 12 công trình, dự án; đề xuất bỏ ra khỏi kế hoạch sử dụng đất 51 công trình, dự án Như vậy, tổng số dự án chưa thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất năm 2021, đề xuất chuyển tiếp sang kế hoạch sử dụng đất năm 2022 là 205 dự án Tuy nhiên do 02 dự án “Đầu tư xây dựng đoạn

1 thuộc đường Vành đai 2 (từ cầu Rạch Chiếc trên Vành đai phía Đông đến Xa

Lộ Hà Nội bao gồm nút giao thông Bình Thái)” và “Đầu tư xây dựng đoạn 2 thuộc đường Vành đai 2 (từ nút giao thông Bình Thái đến đường Phạm Văn Đồng)” được gộp lại thành dự án “Xây dựng Vành Đai 2 Thành phố, đoạn từ Xa

Lộ Hà Nội đến đường Phạm Văn Đồng”; Do đó, còn lại 204 công trình, dự án đang triển khai thực hiện, chưa hoàn thành các thủ tục về thu hồi đất, giao – thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất sẽ tiếp tục đăng ký thực hiện trong năm kế hoạch 2022 Cụ thể tại Bảng 6: Kết quả thực hiện các công trình, dự án có thu hồi đất trong kế hoạch sử dụng đất năm 2021 và Bảng 7: Kết quả thực hiện các công trình, dự án giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất năm 2021

3.2.2 Nhu cầu sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân : a Nhu cầu sử dụng đất của các tổ chức trong năm 2022:

Trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 trên địa bàn thành phố Thủ Đức có tổng số 265 công trình, dự án đăng ký thực hiện (Với tổng diện tích 2.014,01ha;

Gồm: 116 dự án có thu hồi đất, 149 dự án CMĐ, giao - thuê đất - đấu giá QSDĐ) Trong đó:

Bảng 9: Công trình, dự án đăng ký thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022

STT Năm KHSDĐ Tổng số Dự án THĐ Dự án CMĐ, giao - thuê đất - đấu giá QSDĐ

Dự án Diện tích Dự án Diện tích Dự án Diện tích

Qua rà soát, trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022, trên địa bàn thành phố Thủ Đức có 53/59 công trình, dự án đăng ký mới không có trong Danh mục các công trình, dự án thuộc Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020) của Thành phố Hồ Chí Minh đã được Chính phủ phê duyệt theo Nghị quyết số 80/NQ-CP ngày 19 tháng 6 năm 2018 Qua rà soát, 61 công trình, dự án này đều phù hợp với chức năng quy hoạch theo các đồ án quy hoạch chi tiết 1/2.000 trên địa bàn thành phố Thủ Đức

Do đó, kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận cho Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức đăng ký các công trình, dự án này vào Kế hoạch sử dụng đất năm 2022; đồng thời, giao Sở Tài nguyên và Môi trường cập nhật vào Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 của Thành phố Hồ Chí Minh

Bảng 10: Công trình, dự án đăng ký mới trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022

STT Hạng mục Tên chủ đầu tư Diện tích (ha) Địa điểm

I Danh mục công trình dự án thuộc NQ số 80/NQ-CP ngày 19/6/2018

1 Trụ sở Đội CSGT Cát Lái thuộc Phòng Cảnh sát giao thông đường bộ, đường sắt CATP Công an thành phố 0,58 (CAN) Thạnh Mỹ Lợi

2 Nhánh rẽ trạm 220kV Tân Sơn Nhất

Tổng công ty Điện lực TP HCM THNN

3 Khu nhà ở phường Trường Thạnh, thành phố

Công ty Cổ phần Đầu tư An Khải Hưng

4 Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (Opal city)

Công ty Cổ phần đầu tư dầu khí Thăng Long

5 Khu nhà ở (giai đoạn 2) tại phường Long

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cửu Long

6 Khu nhà ở cao tầng tại phường Phước Long B

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa Ốc Hưng Phú 0,57 (ODT) Phước Long B

7 Dự án nhà ở xã hội tại phường Long Phước,

Tp Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh

Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh

8 Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3

Thành phố Hồ Chí Minh

Long Trường Trường Thạnh Long Thạnh Mỹ Long Bình

II Danh mục công trình dự án nằm ngoài NQ số 80/NQ-CP ngày 19/6/2018

1 Xây dựng nút giao thông An Phú

2 Trung tâm văn hóa Thành phố Thủ Đức (Trụ sở chính)

Trung tâm văn hóa Thành phố Thủ Đức 2,09 (DVH) An Phú

3 Xây dựng khu căn hộ Điền Phúc Thành

Công ty Cổ phần Bất động sản Điền Phúc Thành

4 Khu đô thị An Phú tại phường An Phú

Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận

Bán đấu giá khu đất Trung tâm Kỹ thuật tổng hợp hướng nghiệp dạy nghề (Phân hiệu Tân

Lập) Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức 0,02 (ODT) Bình Trưng Đông

Bán đấu giá khu đất Chốt dân phòng khu phố

1 (Ủy ban nhân dân phường Bình Trưng Đông) Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức 0,004 (ODT) Bình Trưng Đông

7 Bán đấu giá khu đất Trường mầm non Măng non (Phân hiệu 4) Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức 0,02 (ODT) Bình Trưng Tây

8 Bán đấu giá khu đất Trạm y tế phường An

Phú (Trường bồi dưỡng giáo dục) Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức 0,01 (ODT) An Phú

9 Bán đấu giá khu đất Ủy ban nhân dân Quận 2

(Đội tuần tra an ninh Công an quận 2) Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức 0,03 (ODT) Thảo Điền

10 Trụ sở hành chính phường Thủ Thiêm

Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng khu vực TP Thủ Đức

11 Trụ sở hành chính phường An Lợi Đông

Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng khu vực TP Thủ Đức

12 Khu phức hợp thông minh tại Khu chức năng số 2a

Công ty TNHH Lotte Properties HCMC

13 Khu nhà ở Làng Tôi tại phường Bình An, thành phố Thủ Đức

Công ty CP TM-DV

Du lịch Lê Quan 5,37 (ODT) An Khánh

14 Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông - Cát

Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng

15 Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông

Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Lộc Minh

16 Dự án Khu nhà ở phường Phước Long B Công ty TNHH

Bella Court 0,68 (ODT) Phước Long B

Nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh đoạn từ cầu Xây Dựng đến nút giao thông

Vành đai 2 (kể cả hạng mục cầu Xây Dựng)

18 Dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu Công ty TNHH

Sanctuary Cove 9,34 (ODT) Phú Hữu

19 Trạm depot - Trung tâm điều hành hệ thống xe buýt điện

Công ty TNHH Dịch vụ Vận tải Sinh thái Vinbus

20 Dự án Khu dân cư Khang Thiên

Công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc Khang Thiên

21 Khu phức hợp dịch vụ - nhà ở và bãi xe Lâm

Công ty Cổ phần Văn hóa Du lịch Suối Tiên

22 Dự án khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, tại phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức

Công ty TNHH River Terrace 2,53 (ODT) Phú Hữu

Dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Phước

Long B và phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức (CENTER MARK)

Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Mỹ Thịnh Phú

24 Dự án phát triển nhà ở tại phường Phước

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa Ốc Hưng Phú 0,56 (ODT) Phước Long B

25 Dự án khu nhà ở Eastpoint

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa Ốc Hưng Phú

26 Dự án Khu nhà ở tại phường Phú Hữu

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa Ốc Hưng Phú

Khu chung cư và thương mại Metro Star tại khu đất số 360 Xa lộ Hà Nội, phường Phước

Công ty TNHH Đầu tư Metro Star 1,83 (ODT) Phước Long A

Khu đất tại đường số 8, phường Tăng Nhơn

Phú B, Quận 9 của Cty TNHH MTV Xây dựng Sài Gòn, TP Thủ Đức

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố 0,18 (ODT) Tăng Nhơn Phú B

29 Khu đất tại P.Phước Long B, Quận 9 (Công ty

TNHH Sơn ICI Việt Nam), TP Thủ Đức

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố 0,85 (ODT) Phước Long B

30 Khu đất tại số 20A Nam Hòa, KP3, P.Phước

Long A, Quận 9 (HTXNN DV Phước Long)

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố 0,06 (ODT) Phước Long A

31 Khu đất thửa 200, tờ bản đồ số 43 Ủy ban nhân dân

TP Thủ Đức 0,01 (ODT) Trường Thạnh

32 Khu đất thửa 201, tờ bản đồ số 43 Ủy ban nhân dân

TP Thủ Đức 0,01 (ODT) Trường Thạnh

33 Trường mầm non Lê Nguyễn Công ty TNHH giáo dục Lê Nguyễn 0,18 (DGD) Linh Trung

34 Khu nhà ở cao tầng - công trình công cộng và công viên cây xanh (Gem Premium)

Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside

Bến Bình Triệu thuộc dự án Đầu tư xây dựng tuyến vận tải hành khách công cộng bằng đường thuỷ nội địa

Công ty TNHH Thường Nhật 3,14 (DGT) Hiệp Bình Chánh

36 Khu chung cư cao tầng tại phường Hiệp Bình

Chánh, quận Thủ Đức (Phố Mơ)

Công ty Cổ phần Sài Gòn RiverView 2,84 (ODT) Hiệp Bình Chánh

37 Chung cư cao tầng kết hợp TMDV (Sunview

Công ty TNHH xây dựng thương mại xây dựng Hà Thuận Hùng

38 Khu dân cư tại phường Hiệp Bình Phước

Công ty TNHH đầu tư xây dựng thương mại Xuân Định

39 Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng

Công ty CP ĐT XD

KD BĐS Đất Phương Nam

40 Trung tâm văn hóa TP Thủ Đức (cơ sở 2) Trung tâm văn hóa

Thành phố Thủ Đức 1,71 (DVH) Linh Chiểu

41 Đấu giá QSDĐ Số 53 Hồ Văn Tư, khu phố 3, phường Trường Thọ

UBND Quận Thủ Đức 0,04 (ODT) Trường Thọ

42 Đấu giá QSDĐ Số 70 đường 21, khu phố 1, phường Hiệp Bình Phước UBND Quận

Thủ Đức 0,02 (ODT) Hiệp Bình Phước

43 Đấu giá QSDĐ Số 64 đường số 11 (đường

Truông Tre), phường Linh Xuân UBND phường

Linh Xuân 0,01 (ODT) Linh Xuân

44 Đấu giá QSDĐ Số 17/3, đường số 27, phường

Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức

Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận Thủ Đức

45 Đấu giá QSDĐ Số 9 (36 cũ), đường Lê Văn

Ninh, KP4, phường Linh Tây, quận Thủ Đức

46 Đấu giá QSDĐ Số 34 (11 cũ), đường Lê Văn

Ninh, KP3, phường Linh Tây, quận Thủ Đức

47 Đấu giá QSDĐ Số 697 (46 cũ), đường Kha

Vạn Cân, KP4, phường Linh Tây, quận Thủ Đức

48 Đấu giá QSDĐ Số 64 (cũ 30) Võ Văn Ngân phường Bình Thọ

49 Đấu giá QSDĐ Số 77/19 Quốc lộ 1K, phường

Linh Xuân, quận Thủ Đức

50 Đấu giá QSDĐ Số 8A (Tầng trệt, số cũ 23) đường Trương Văn Ngư, phường Linh Tây, quận Thủ Đức

51 Đấu giá QSDĐ hẻm 199, Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ, Thủ Đức UBND phường

Trường Thọ 0,01 (ODT) Trường Thọ

52 Đấu giá QSDĐ UBND phường

Trường Thọ 0,01 (ODT) Trường Thọ

53 Bán đấu giá khu đất tại số 33 Nguyễn Văn Bá, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố 0,15 (ODT) Bình Thọ

- Đất quốc phòng: trong năm 2022 các tổ chức có nhu cầu sử dụng 57,12ha; trong đó:

+ Đất quốc phòng hiện trạng là 1,31ha;

Tổng hợp và cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất

3.3.1 Tổng hợp các chỉ tiêu sử dụng đất Để đáp ứng nhu cầu sử dụng đất cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Thủ Đức trong năm 2022 của các ngành, lĩnh vực, dự báo nhu cầu sử dụng đất cho từng nhóm đất như sau:

A Đất nông nghiệp: Đến năm 2022 diện tích đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố Thủ Đức là 3.537,72ha, giảm 1.020,34ha so với năm 2021, do chuyển sang các loại đất phi nông nghiệp Cụ thể:

- Hiện trạng sử dụng đất năm 2021 là 855,06ha;

- Kế hoạch sử dụng đất trồng lúa của thành phố Thủ Đức năm 2022 là 532,72ha;

+ Chuyển sang đất trồng cây lâu năm 6,52ha thực hiện chuyển mục đích sang đất trồng cây lâu năm của hộ gia đình, cá nhân trong năm 2022;

+ Chuyển sang đất quốc phòng 33,65ha; thực hiện dự án Xây dựng các đơn vị bộ tư lệnh thành phố;

+ Chuyển sang đất an ninh 2,81ha; thực hiện các dự án: Xây dựng Phòng cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ trên sông và đường vào; Trụ sở phòng Cảnh sát đường thủy, Đội hình sự kinh tế, Đội tuần tra kiểm soát và Phòng Cứu nạn - cứu hộ; Xây dựng Thao trường huấn luyện, doanh trại đóng quân cho Đội đặc nhiệm – Công an Thành phố;

Chuyển đổi đất sang Khu công nghiệp Cát Lái cụm II, phần mở rộng 2 với diện tích 9,06ha và triển khai dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật tại khu vực này.

Khu đất chuyển đổi sang mục đích thương mại, dịch vụ có diện tích khoảng 13,79 ha Trên diện tích này, các dự án sau sẽ được triển khai: Khu dân cư và hạ tầng kỹ thuật khu đất số 2-3-4; Khu liên hợp Thể dục - thể thao Rạch Chiếc.

+ Chuyển sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 37,83ha; thực hiện dự án Xây dựng Công viên Khoa học và Công nghệ Thành phố Hồ Chí Minh;

+ Chuyển sang đất giao thông 65,30ha; thực hiện các dự án: Nút giao thông Mỹ Thủy; Bãi hậu cần kỹ thuật và bến cuối tuyến BRT số 1; Khu Liên hợp Thể dục Thể thao Rạch Chiếc; Khu dân cư và hạ tầng kỹ thuật khu đất số 2- 3-4; Nâng cấp, Nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh (đoạn từ vành đai

2 đến đường vào khu công nghiệp Phú Hữu); Xây dựng Vành đai 2 Thành phố, đoạn từ cầu Phú Hữu đến Xa lộ Hà Nội; Đường vào Trung tâm đào tạo, bồi dưỡng cán bộ ngành tài chính; Nâng cấp cầu Long Đại; Dự án bồi thường giải phóng mặt bằng phục vụ dự án Dự án thành phần 1A thuộc dự án đầu tư xây dựng đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch, giai đoạn 1, thuộc đường Vành đai 3; Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh;…

+ Chuyển sang đất xây dựng cơ sở y tế 1,74ha; thực hiện các dự án: Khu dân cư và hạ tầng kỹ thuật khu đất số 2-3-4;

+ Chuyển sang đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo 4,39ha; thực hiện dự án Khu dân cư và hạ tầng kỹ thuật khu đất số 2-3-4;

+ Chuyển sang đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao 37,37ha; thực hiện dự án Khu Liên hợp Thể dục – Thể thao Rạch Chiếc;

+ Chuyển sang đất khu vui chơi, giải trí công cộng 25,70ha; thực hiện các dự án: Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc; Khu dân cư và hạ tầng kỹ thuật khu đất số 2-3-4;

+ Chuyển sang đất ở tại đô thị 80,07ha; thực hiện các dự án: Văn phòng đại diện, nhà khách văn phòng Ủy ban tỉnh Hậu Giang và khu thương mại dịch vụ kết hợp căn hộ (Nhà khách văn phòng Ủy ban tỉnh Hậu Giang); Khu Liên hợp Thể dục Thể thao Rạch Chiếc; Xây dựng khu căn hộ Điền Phúc Thành; Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (Opal city) Khu nhà ở (giai đoạn 2) tại phường Long Trường, TP Thủ Đức, Dự án khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, tại phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức và diện tích chuyển mục đích sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong năm 2022;

+ Chuyển sang đất có mặt nước chuyên dùng 4,11ha; thực hiện dự án: Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc; Khu dân cư và hạ tầng kỹ thuật khu đất số 2-3-4

- Cân đối tăng giảm: giảm 322,34ha

(2) Đất trồng cây hàng năm khác:

- Hiện trạng sử dụng đất năm 2021 là 731,26ha;

- Kế hoạch sử dụng đất trồng cây hàng năm khác của thành phố Thủ Đức năm 2022 là 551,35ha;

+ Chuyển sang đất an ninh 7,46ha; thực hiện các dự án: Bệnh viện Y học cổ truyền tại phường Cát Lái; Xây dựng Thao trường huấn luyện, doanh trại đóng quân cho Đội đặc nhiệm – Công an Thành phố; Xây dựng trung tâm sát hạch lái xe Kho chứa tang vật và Đội đăng ký xe ô tô;

+ Chuyển sang đất thương mại, dịch vụ 6,62ha; thực hiện dự án Đầu tư xây dựng cửa hàng xăng dầu tại phường Cát Lái; Dự án Sài Gòn Sports City tại phường An Phú, Quận 2;

+ Chuyển sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 1,09ha; thực hiện việc chuyển mục đích sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trong năm 2022;

+ Chuyển sang đất giao thông 33,09ha; thực hiện các dự án: Nút giao thông Mỹ Thủy; Đường xuyên tâm kết nối Đồng Văn Cống với đường Vành Đai 2; Đường song hành từ Mai Chí Thọ qua khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành Đai 2; Xây dựng Vành đai 2 Thành phố, đoạn từ cầu Phú Hữu đến

Xa lộ Hà Nội; Xây dựng cầu Nam Lý (thay thế đập rạch Chiếc (1,54 ha trong đó: Quận 2 là 0,43 ha); Đầu tư xây dựng tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - Quốc lộ 1 tại quận Thủ Đức; Tường rào bảo vệ, nhà bảo vệ Depot tuyến đường sắt 3b và đường dẫn vào depot (từ Quốc lộ 13); Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh;…

+ Chuyển sang đất thủy lợi 0,59ha; thực hiện dự án Chống sạt lở bờ trái sông Sài Gòn – khu vực thượng lưu cầu Bình Lợi;

+ Chuyển sang đất xây dựng cơ sở văn hóa 0,54ha; thực hiện dự án: Xây dựng Trung tâm văn hóa Quận 9;

Diện tích các loại đất cần chuyển mục đích

Diện tích các loại đất chuyển mục đích sử dụng đất năm 2022 của thành phố Thủ Đức như sau:

Bảng 36: Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2022

STT Chỉ tiêu sử dụng đất Mã Diện tích

1 Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp NNP/PNN 1.020,34

1.1 Đất trồng lúa LUA/PNN 315,82 Đất trồng lúa (*) LUA*/PNN 202,36

Trong đó: Đất chuyên trồng lúa nước LUC/PNN 58,76

1.2 Đất trồng cây hàng năm khác HNK/PNN 180,83

1.3 Đất trồng cây lâu năm CLN/PNN 454,81

1.4 Đất rừng phòng hộ RPH/PNN

1.5 Đất rừng đặc dụng RDD/PNN

1.6 Đất rừng sản xuất RSX/PNN

Trong đó: Đất có rừng sản xuất là rừng tự nhiên RSN/PNN

1.7 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS/PNN 68,89

1.8 Đất làm muối LMU/PNN

1.9 Đất nông nghiệp khác NKH/PNN

2 Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp NNP/NNP 7,11

2.1 Đất trồng lúa chuyển sang đất trồng cây lâu năm LUA/CLN 6,52

2.2 Đất trồng lúa chuyển sang đất trồng rừng LUA/LNP

2.3 Đất trồng lúa chuyển sang đất nuôi trồng thuỷ sản LUA/NTS

2.4 Đất trồng lúa chuyển sang đất làm muối LUA/LMU

2.5 Đất trồng cây hàng năm khác chuyển sang đất nuôi trồng thủy sản HNK/NTS 2.6 Đất trồng cây hàng năm khác chuyển sang đất làm muối HNK/LMU 2.7 Đất rừng phòng hộ chuyển sang đất nông nghiệp không phải là rừng RPH/NKR (a) 2.8 Đất rừng đặc dụng chuyển sang đất nông nghiệp không phải là rừng RDD/NKR (a) 2.9 Đất rừng sản xuất chuyển sang đất nông nghiệp không phải rừng RSX/NKR (a)

Trong đó: Đất có rừng sản xuất là rừng tự nhiên RSN/NKR (a)

3 Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở PKO/OCT 98,13

Ghi chú: (*): Diện tích pháp lý thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân theo bản đồ địa chính cũ (TL-02) Do trong quá trình sử dụng đất giai đoạn những năm 1999-2004, có thay đổi mục đích sử dụng đất lúa sang các loại đất khác như đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, đất ở…mà không đăng ký biến động đất đai ở các cơ quan có thẩm quyền, nhưng về mặt pháp lý trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân vẫn còn ghi nhận là đất trồng lúa và sẽ không tính vào tổng diện tích tự nhiên của quận

(Diện tích đất cần chuyển mục đích trong năm kế hoạch 2022 theo từng đơn vị hành chính cấp phường chi tiết xem biểu 07/CH)

Diện tích đất cần thu hồi

Diện tích các loại đất cần thu hồi năm 2022 của thành phố Thủ Đức như sau:

Bảng 37: Kế hoạch thu hồi đất năm 2022

1.1 Đất trồng lúa LUA 205,91 Đất trồng lúa (*) LUA* 73,75

Trong đó: Đất chuyên trồng lúa nước LUC 52,88

1.2 Đất trồng cây hàng năm khác HNK 34,24

1.3 Đất trồng cây lâu năm CLN 240,80

1.4 Đất rừng phòng hộ RPH

1.5 Đất rừng đặc dụng RDD

1.6 Đất rừng sản xuất RSX

Trong đó: Đất có rừng sản xuất là rừng tự nhiên RSN

1.7 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 43,29

1.9 Đất nông nghiệp khác NKH

2 Đất phi nông nghiệp PNN 232,27

2.3 Đất khu công nghiệp SKK 1,17

2.4 Đất cụm công nghiệp SKN

2.5 Đất thương mại, dịch vụ TMD 0,98

2.6 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC 19,80

2.7 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKS

2.8 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm SKX 2.9 Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã DHT 78,97

2.9.3 Đất xây dựng cơ sở văn hóa DVH 11,83

2.9.4 Đất xây dựng cơ sở y tế DYT 0,17

2.9.5 Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD 13,35

2.9.6 Đất xây dựng cơ sở thể dục - thể thao DTT 7,28

2.9.7 Đất công trình năng lượng DNL 0,30

2.9.8 Đất công trình bưu chính, viễn thông DBV 0,04

2.9.9 Đất xây dựng kho dự trữ quốc gia DKG

2.9.10 Đất có di tích lịch sử - văn hóa DDT 0,19

2.9.11 Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA 0,10

2.9.12 Đất cơ sở tôn giáo TON 0,37

2.9.13 Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD 10,43

2.9.14 Đất xây dựng cơ sở khoa học công nghệ DKH

2.9.15 Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội DXH

2.10 Đất danh lam thắng cảnh DDL

2.11 Đất sinh hoạt cộng đồng DSH 0,21

2.12 Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DKV 2,08

2.13 Đất ở tại nông thôn ONT

2.14 Đất ở tại đô thị ODT 110,53

2.15 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC 0,24

2.16 Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DTS 0,37

2.17 Đất xây dựng cơ sở ngoại giao DNG

2.19 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON 17,10

2.20 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC 0,28

2.21 Đất phi nông nghiệp khác PNK

Ghi chú: (*): Diện tích pháp lý thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân theo bản đồ địa chính cũ (TL-02) Do trong quá trình sử dụng đất giai đoạn những năm 1999-2004, có thay đổi mục đích sử dụng đất lúa sang các loại đất khác như đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, đất ở…mà không đăng ký biến động đất đai ở các cơ quan có thẩm quyền, nhưng về mặt pháp lý trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân vẫn còn ghi nhận là đất trồng lúa và sẽ không tính vào tổng diện tẬNh tự nhiên của quận

(Diện tích đất cần thu hồi trong năm kế hoạch 2022 theo từng đơn vị hành chính cấp phường chi tiết xem biểu 08/CH )

Diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng

Theo số liệu thống kê đất đai năm 2020 trên địa bàn thành phố Thủ Đức không còn diện tích đất chưa sử dụng.

Danh mục các công trình, dự án trong năm kế hoạch

(Danh mục các công trình, dự án trong năm kế hoạch 2022 chi tiết tại biểu 10/CH)

Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong năm kế hoạch

- Các văn bản quy định, hướng dẫn từ Trung ương gồm:

+ Luật tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

+ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

+ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Thủ tướng Chính phủ quy định phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất, định giá đất cụ thể và hoạt động tư vấn xác định giá đất;

+ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Thủ tướng Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

+ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC hướng dẫn xây dựng, thẩm định và ban hành bảng giá đất, điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, được ban hành ngày 08 tháng 01 năm 2010, nhằm mục đích cung cấp hướng dẫn cụ thể cho các cơ quan có thẩm quyền trong việc thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến giá đất.

+ Thông tư số 29/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh và thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

+ Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT ngày 14 tháng 12 năm 2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất;

- Các văn bản quy định của Thành phố:

Theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Ban hành Quy định về Bảng giá đất trên địa bàn thành phố, giai đoạn 2020-2024 đã được thực hiện.

Phương án kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của thành phố Thủ Đức b) Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai:

- Dự kiến các khoản thu: Bao gồm thu từ việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

- Dự kiến các khoản chi: Bao gồm chi việc bồi thường thu hồi đất, tái định cư

* Đối với các khoản thu:

+ Thu tiền giao đất ở từ 19.500.000đ/m 2 đến 25.000.000đ/m 2 (Tính trung bình khoảng 22.250.000đ/m 2 );

+ Thu tiền cho thuê đất thương mại - dịch vụ tính bằng 80% giá đất ở của vị trí lô đất đó hoặc liền kề hoặc liền kề khu vực;

+ Thu tiền cho thuê đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tính bằng 60% giá đất ở của vị trí lô đất đó hoặc liền kề hoặc liền kề khu vực;

* Đối với các khoản chi:

+ Chi bồi thường khi thu hồi đất ở tại đô thị với mức giá từ 19.500.000đ/m 2 đến 25.000.000đ/m 2 (Tính trung bình khoảng 22.250.000đ/m 2 );

+ Chi bồi thường đất thương mại dịch vụ tính bằng 80% giá đất ở của vị trí lô đất đó hoặc liền kề khu vực

+ Chi bồi thường đất cơ sở kinh doanh phi nông nghiệp tính bằng 60% giá đất ở của vị trí lô đất đó hoặc liền kề khu vực

Bảng 38: Ước tính thu - chi từ đất theo kế hoạch

Diện tích (m 2 ) Đơn giá (đồng/m 2 )

Thu tiền khi nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, bán đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất ở tại đô thị

1.1 Giao - thuê đất ở tại đô thị (đối với các dự án) 432,56 4.325.600 22.250.000 96.245

1.2 Chuyển mục đích sử dụng đất ở tại đô thị

(đối với hộ gia đình - cá nhân) 65.453

- Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở tại đô thị 322,33 3.223.260 20.250.000 65.271

- Chuyển từ đất thương mại - dịch vụ sang đất ở tại đô thị 0,01 100 4.450.000 0

- Chuyển từ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất ở tại đô thị 2,04 20.440 8.900.000 182 1.3 Bán đấu giá quyền sử dụng đất ở tại đô thị 8,20 82.000 22.250.000 1.825

Thu tiền khi nhà nước cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, bán đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất thương mại - dịch vụ

2.1 Thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thương mại - dịch vụ (đối với các dự án) 37,12 371.200 17.800.000 6.607

2.2 Bán đấu giá quyền sử dụng đất thương mại

Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thương mại - dịch vụ (đối với hộ gia đình - cá nhân)

Thu tiền khi nhà nước cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (60% giá đất ở liền kề)

3.1 Thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (đối với các dự án) 199,96 1.999.600 13.350.000 26.695 3.2

Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (đối với hộ gia đình - cá nhân)

4 Thu tiền khi nhà nước cho thuê đất khu công nghiệp (60% giá đất ở liền kề) 15,91 159.100 13.350.000 2.124

5 Thu tiền khi nhà nước cho thuê đất cụm công nghiệp (60% giá đất ở liền kề) 18,43 184.300 13.350.000 2.460

Diện tích (m 2 ) Đơn giá (đồng/m 2 )

1 Chi bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp 13.164

1.1 Chi bồi thường khi thu hồi đất trồng lúa 279,66 2.796.600 2.000.000 5.593

1.2 Chi bồi thường khi thu hồi đất trồng cây hàng năm 34,24 342.390 2.000.000 685

1.3 Chi bồi thường khi thu hồi đất trồng cây lâu năm 240,80 2.408.000 2.500.000 6.020

1.4 Chi bồi thường khi thu hồi đất nuôi trồng thủy sản 43,29 432.860 2.000.000 866

2 Chi bồi thường khi thu hồi đất ở tại đô thị 110,53 1.105.340 22.250.000 24.594

3 Chi bồi thường khi thu hồi đất thương mại, dịch vụ (80% giá đất ở liền kề) 0,98 9.750 17.800.000 174

Chi bồi thường khi thu hồi đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (60% giá đất ở liền kề)

5 Chi bồi thường khi thu hồi đất khu công nghiệp (60% giá đất ở liền kề) 1,17 11.700 13.350.000 156

Chi bồi thường khi thu hồi đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng

7 Chi bồi thường khi thu hồi các loại đất phi nông nghiệp còn lại (60% giá đất ở liền kề) 35,47 354.730 13.350.000 4.736

8 Chi bồi thường đối với tài sản, vật kiến trúc, cây cối hoa màu trên đất thu hồi 9.372

Hỗ trợ tái định cư, chuyển đổi nghề nghiệp, tạo việc làm, ổn định đời sống khi thu hồi đất,…

III Cân đối thu chi 62.103

Trên đây chỉ là dự kiến thu chi ước tính dựa trên khung giá và các văn bản hướng dẫn hiện hành tại thời điểm lập kế hoạch sử dụng đất Thu chi thực tế phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án ở thời điểm nào thì trên cơ sở hướng dẫn áp dụng đơn giá, khung giá và giá trên thị trường cụ thể tại thời điểm đó cũng như cho từng dự án cụ thể

GIẢI PHÁP TỔ CHỨC THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

Giải pháp bảo vệ, cải tạo đất và bảo vệ môi trường

- Giám sát kỹ phần đánh giá môi trường và giải pháp xử lý chất thải, nước thải trong các dự án đầu tư, kiên quyết loại bỏ các dự án không đáp ứng yêu cầu về môi trường Di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp xen cài trong khu dân cư vào các khu công nghiệp tập trung Ngoài ra, khi chấp thuận các dự án đầu tư thuộc các ngành công nghiệp có khả năng gây ô nhiễm, Ủy ban nhân dân TP Thủ Đức cần chú trọng bố trí các địa điểm nằm xa các khu dân cư để không ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân

Nhằm bảo vệ môi trường và xây dựng nếp sống đô thị văn minh, người dân được kêu gọi tham gia các chương trình bảo vệ môi trường và thực hiện các hành vi cụ thể như không thải chất thải sinh hoạt, chăn nuôi và rác thải xuống kênh rạch, khu đất trống và khu công cộng; di dời mồ mả đến khu vực chôn cất theo quy hoạch của thành phố Bên cạnh đó, việc trồng cây phân tán dọc theo kênh và tuyến đường giao thông cũng được khuyến khích để tăng khả năng che phủ đất và cải thiện môi trường đô thị.

- Trong lĩnh vực môi trường, đầu tư trang thiết bị máy móc, công nghệ hiện đại trong kiểm tra, theo dõi biến đổi môi trường đất, nước, không khí Phát triển mảng xanh và tận dụng tối đa những phần đất trống trong các khu dân cư, công sở, hành lang giao thông, để tạo mảng xanh đô thị

- Đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống bờ kè đối với các khu vực tiếp giáp sông rạch nhằm tránh tình trạng sạt lở đất, khi xây dựng các dự án cần chấp hành đúng quy định về chỉ giới hành lang sông rạch; đẩy nhanh tiến độ thực hiện, sớm đưa vào vận hành đối với các dự án thủy lợi như: Bờ tả sông Sài Gòn đoạn từ Rạch cầu Ngang đến Khu Đô thị mới Thủ Thiêm, Dự án khai thông tuyến đường thủy nối sông Sài Gòn – sông Đồng Nai qua ngõ Rạch Chiếc, Xây dựng 04 đọan đê bao xung yếu khu vực quận Thủ Đức thuộc bờ sông Sài Gòn, Chống sạt lở bờ trái sông Sài Gòn – khu vực thượng lưu cầu Bình Lợi, Xây dựng kè chống sạt lở bờ sông khu vực cầu Giồng Ông Tố,…

Giải pháp về nguồn lực thực hiện kế hoạch sử dụng đất

- Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất đã được duyệt, các cấp, các ngành ưu tiên bố trí kinh phí để thực hiện các công trình dự án, khắc phục tình trạng các dự án đăng ký nhưng không thực hiện Tập trung vào các công trình cơ sở hạ tầng về giao thông, thủy lợi, y tế, giáo dục, văn hóa,

Để phát triển quỹ đất hiệu quả, cần tập trung chọn những vị trí có khả năng tạo giá trị kinh tế cao, hấp dẫn đầu tư Nơi đây sẽ tiến hành bồi thường tạo quỹ đất sạch, tổ chức đấu giá để điều tiết giá trị gia tăng từ đất, lấy vốn đầu tư trở lại các công trình hạ tầng Trọng tâm nên tập trung vào khu vực có tiềm năng, đồng thời quy hoạch các công trình hạ tầng và tuyến giao thông như đường Vành đai.

Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 TP Thủ Đức 157 Đai 2, đường Vành Đai 3, đường Vành Đai phía Đông, đường Nguyễn Xiển, đường Long Thuận

- Đánh giá đúng các đối tượng sử dụng đất, đặc biệt là các đối tượng thuê đất Công khai thông tin các dự án đầu tư trong quá trình triển khai thực hiện dự án để người dân có thể kiểm tra giám sát Tiếp tục rà soát tăng cường quản lý về đất đai đối với các tổ chức, cá nhân thuê đất để tránh thất thu và gia tăng nguồn thu ngân sách

- Tăng cường kêu gọi vốn đầu tư của các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước để thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội có liên quan đến việc sử dụng đất; huy động tối đa các nguồn vốn cho sản xuất và xây dựng cơ sở hạ tầng từ vốn ngân sách, vốn của các doanh nghiệp, vốn liên doanh liên kết, vốn đầu tư của nước ngoài, vốn tự có của nhân dân

- Thực hiện huy động nguồn lực đất đai, đầu tư bán đấu giá quỹ đất ở các vị trí thuận lợi, khu vực các trục giao thông, để tăng nguồn thu ngân sách, tạo việc làm, phát triển thương mại - dịch vụ…

Kiểm tra năng lực tài chính và kỹ thuật của các chủ đầu tư là điều cần thiết để đảm bảo họ có đủ khả năng thực hiện dự án Hợp tác với các chủ đầu tư trong quá trình rà soát nguồn vốn, nhân lực và các thủ tục pháp lý để đảm bảo triển khai dự án đúng như kế hoạch đăng ký.

- Huy động và sử dụng có hiệu quả các nguồn lực cho đầu tư phát triển; đẩy nhanh tiến độ, khối lượng thực hiện và giải ngân tốt các dự án, công trình sử dụng vốn ngân sách Nhà nước.

Giải pháp tổ chức thực hiện và giám sát thực hiện kế hoạch sử dụng đất

- Ủy ban nhân dân TP Thủ Đức trực tiếp chỉ đạo các Ban, ngành và Ủy ban nhân dân 34 phường tổ chức công bố công khai và đồng thời chỉ đạo thực hiện công tác thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng kế hoạch sử dụng đất được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt Đồng thời, chỉ đạo các cơ quan, đơn vị có liên quan phối hợp triển khai thực hiện các giải pháp nhằm giải quyết dứt điểm các dự án chậm triển khai trên địa bàn TP Thủ Đức trên tinh thần Nghị quyết số 21/NQ-HĐND ngày 05 tháng 12 năm 2017 của Hội đồng nhân dân Thành phố về công tác quản lý quy hoạch đô thị và giải quyết các dự án chậm triển khai trên địa bàn thành phố

- Đối với các dự án không thuộc vốn ngân sách nhà nước, Ủy ban nhân dân TP Thủ Đức tiếp tục phối hợp với các Sở - Ban - Ngành có giải pháp hỗ trợ chủ đầu tư về mặt pháp lý nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án Đối với các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, Ủy ban nhân dân Thành phố cần quan tâm sớm bố trí vốn để các dự án sớm được thực hiện, đảm bảo theo kế hoạch sử

Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 TP Thủ Đức đã được phê duyệt Kế hoạch ưu tiên bố trí vốn cho các công trình, dự án sử dụng vốn ngân sách chuyển tiếp từ kế hoạch năm 2015-2019 Hội đồng nhân dân TP bổ sung kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021-2025 cho những dự án trọng điểm, cấp bách, những dự án có điều chỉnh chủ trương đầu tư nhưng chưa được Hội đồng thông qua kế hoạch đầu tư công trung hạn tại Nghị quyết số 99/NQ-HĐND ngày 19/10/2021 và Nghị quyết số 05/NQ-HĐND ngày 07/04/2022.

Tăng cường thanh tra, giám sát chặt chẽ quá trình thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm Kiểm tra tiến độ đầu tư dự án thường xuyên, thu hồi những dự án, công trình chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện hoặc chậm triển khai Đối với các hành vi vi phạm về đất đai, cần áp dụng hình thức xử phạt nghiêm để răn đe.

- Đa số các dự án chậm triển khai hiện nay do gặp khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, trình tự thời gian thông báo và tiến hành các thủ tục thu hồi đất kéo dài, do vậy Ủy ban nhân dân TP Thủ Đức cần thực hiện các nội dung sau để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án có thu hồi đất:

+ Liên hệ Sở Xây dựng báo cáo, đăng ký quỹ tái định cư nhằm xây dựng phương án tái định cư để người dân phải di chuyển chổ ở được tự lựa chọn hình thức tái định cư phù hợp với nhu cầu nhà ở, khả năng thanh toán bằng việc nhận tiêu chuẩn tái định cư do cơ quan nhà nước chuẩn bị hoặc tái định cư tự nguyện theo phương thức nhận tiền tự lo nơi ở mới theo Chỉ thị số 17/CT-TU của Thành ủy

+ Theo dõi, đôn đốc các dự án trình thủ tục ban hành Thông báo thu hồi đất, Kế hoạch thu hồi đất Đối với các dự án đã được ban hành Thông báo thu hồi đất: tiếp tục thực hiện công tác lập hồ sơ bồi thường tiến hành điều tra, khảo sát hiện trạng, điều tra (bao gồm cả điều tra xã hội học), khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; điều tra nhu cầu học nghề, giải quyết việc làm cho người bị thu hồi đất

Tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành liên quan để hỗ trợ phê duyệt bản vẽ ranh thu hồi đất của các dự án, hoàn thiện pháp lý trình Sở Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng thẩm định giá đất Thành phố thẩm định, phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở bồi thường lập phương án thu hồi, đền bù, giải phóng mặt bằng Song song đó, các chủ đầu tư của các công trình dự án cần phối hợp chặt chẽ với Ban bồi thường và giải phóng mặt bằng cùng các cơ quan chuyên môn TP Thủ Đức xác định nguồn gốc sử dụng đất, thông tin người sử dụng đất, đo đạc, kiểm đếm tài sản trên đất để kịp thời chi trả tiền bồi thường cho các hộ dân có đất bị thu hồi.

- Lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất kịp thời cho các chủ đầu tư để triển khai thực hiện dự án Các thủ tục về giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất phải đơn giản hóa, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các đối tượng sử dụng đất, thu hút mời gọi các nhà đầu tư có đủ năng lực tham gia thực hiện đầu tư các dự án về hạ tầng kỹ thuật và phúc lợi xã

Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 TP Thủ Đức 159 hội như: xây dựng trường học, bệnh viện, đường giao thông, xây dựng các khu nhà ở xã hội, chung cư dành cho người thu nhập thấp,… Đồng thời, cần có các chính sách ưu tiên để tạo sức thu hút phát triển công nghiệp, các ngành dịch vụ, du lịch, các chính sách đền bù thỏa đáng, kịp thời đối với đất đai cần thu hồi.

Các giải pháp khác

4.4.1 Giải pháp về tuyên truyền

Sau khi Kế hoạch sử dụng đất được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt, Ủy ban nhân dân TP Thủ Đức đã công bố kế hoạch rộng rãi đến các cơ quan chuyên môn, tổ chức chính trị, đoàn thể và cá nhân thông qua nhiều kênh khác nhau, như công bố tại trụ sở Ủy ban nhân dân TP Thủ Đức, trên các phương tiện thông tin đại chúng và lồng ghép thông báo vào các hoạt động của tổ chức chính trị - xã hội Việc công bố này nhằm đảm bảo các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân nắm rõ nội dung kế hoạch và thực hiện đúng theo quy định của Kế hoạch sử dụng đất đã được duyệt.

- Tiếp tục tuyên truyền các quy định mới theo Luật Đất đai năm 2013 về công tác quy hoạch, kế hoạch về quyền lợi, trách nhiệm của các đơn vị, tổ chức và hộ gia đình, cá nhân trong sử dụng đất đai

- Tiếp tục tuyên truyền, vận động các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức có đất bị thu hồi sớm bàn giao mặt bằng để thực hiện các công trình, dự án nhằm mục đích quốc phòng, an ninh, phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

4.4.2 Giải pháp về chính sách

- Hỗ trợ chủ đầu tư, nhà đầu tư trong các thủ tục, hồ sơ đất đai, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các đối tượng sử dụng đất, tập trung đẩy nhanh công tác xác định giá bồi thường, công tác xác định giá cần có cơ chế chính sách riêng để đẩy nhanh tiến độ thực hiện,…

- Vấn đề bồi thường đất đai cần phải được thực hiện công khai, thực hiện đúng trình tự theo quy định pháp luật

- Thực hiện những chính sách ưu đãi, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề nghiệp, ổn định cuộc sống đối với những hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi, không còn đất sản xuất

- Áp dụng đầy đủ, các chính sách pháp luật về đất đai để nhiều đối tượng tham gia vào thị trường bất động sản, người thu nhập thấp, đối tượng chính sách, hộ nghèo cũng được hưởng lợi để sớm lấp đầy các khu đất ở, an sinh xã hội và đó cũng là nguồn thu ngân sách quan trọng

- Đối với những dự án có tính đặc thù riêng, đang vướng mắc trong quá trình thực hiện công tác bồi thường (mà chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không có hoặc chưa có quy định cụ thể) thì phải xin ý kiến Hội đồng thẩm định bồi thường Thành phố và Ủy ban nhân dân Thành phố để tháo gỡ, nhằm giảm bớt việc khiếu nại, khiếu kiện của người dân, đồng thời đẩy nhanh tiến độ hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

Kết luận

Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 TP Thủ Đức được xây dựng trên cơ sở nghiên cứu các tài liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tài nguyên đất đai của thành phố; tham khảo, tổng hợp quy hoạch của các ngành có trên địa bàn

TP Thủ Đức, đặc biệt là xác định các chỉ tiêu sử dụng đất Thành phố phân bổ trong năm kế hoạch và phân bổ đến từng phường

Phương án kế hoạch sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng trong việc xác lập sự ổn định về mặt pháp lý của đất đai phục vụ cho công tác quản lý Nhà nước về đất đai Xác định nhu cầu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực trong năm kế hoạch Đây là căn cứ pháp lý để tiến hành giao đất, thu hồi đất theo luật định và là cơ sở để chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với đặc điểm tự nhiên của từng địa bàn

Từ các yêu cầu và mục đích nêu trên, kết quả phương án kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của TP Thủ Đức được xác định như sau:

- Đất nông nghiệp đến năm 2022 là 3.537,72ha (chiếm 16,72% diện tích tự nhiên), giảm 1.020,34ha so với hiện trạng năm 2021;

- Đất phi nông nghiệp đến năm 2022 là 17.619,24ha (chiếm 83,28% diện tích tự nhiên), tăng 1.020,34ha so với hiện trạng năm 2021.

Kiến nghị

Tại Khoản 8, Điều 49 của Luật Đất đai số 21/VBHN-VPQH ngày 10/12/2018 có quy định“Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất”

Hiện nay, trên địa bàn thành phố Thủ Đức vẫn còn 159 công trình, dự án chưa thực hiện đã được duyệt trong kế hoạch sử dụng đất năm 2015, 2016,

2017, 2018 và 2019 (trong đó có 123 công trình, dự án sử dụng vốn Ngân sách nhà nước và 26 công trình, dự án sử dụng vốn ngoài Ngân sách nhà nước), đến nay đã quá 03 năm theo quy định tại Khoản 8, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1, Điều 6 của Luật số 35/2018/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch, có hiệu lực từ ngày

01 tháng 01 năm 2019) Tuy nhiên qua rà soát, thành phố Thủ Đức nhận thấy đa phần các dự án này là dự án công, phục vụ nhu cầu cần thiết của địa phương

Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 TP Thủ Đức 161 trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội, phục vụ chỉnh trang phát triển đô thị, phát triển nhà ở và từng bước hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng của thành phố Thủ Đức; Đồng thời, hiện nay các công trình, dự án vẫn đang tiếp tục thực hiện các bước để hoàn thành các thủ tục thu hồi đất, giao – thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định

Ủy ban Nhân dân thành phố Thủ Đức đề nghị Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giao Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn, xử lý cụ thể đối với các công trình, dự án chuyển tiếp từ Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2015-2019 Đồng thời, trong thời gian chờ hướng dẫn, Ủy ban Nhân dân thành phố Thủ Đức được chấp thuận tiếp tục triển khai các hoạt động thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng tại các dự án này theo Kế hoạch sử dụng đất năm 2022.

Định dạng
Số trang	165
Dung lượng	3,7 MB

Tiêu đề	Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 TP. Thủ Đức
Thể loại	Kế hoạch
Năm xuất bản	2022
Thành phố	Thủ Đức