Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch cụm công nghiệp Đại Thắng

ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN LẠNG GIANG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: /UBND-DA Lạng Giang, ngày tháng năm 2023 ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1. Tên dự án: Dự án Chỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang. 2. Mục tiêu đầu tư dự án: Chỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang, huyện Lạng Giang với mục tiêu hình thành khu dân cư có hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích, góp phần cải thiện và nâng cao điều kiện sống của nhân dân; tạo quỹ đất để xây dựng vườn hoa, cây xanh, bãi đỗ xe, cải tạo bộ mặt kiến trúc của đô thị theo hướng văn minh, hiện đại. 3. Quy mô đầu tư dự án: 3.1. Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 89.747,38 m2. Theo Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án chỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang được UBND huyện Lạng Giang phê duyệt tại Quyết định số 3677/QĐ-UBND ngày 19/01/2023, hiện trạng sử dụng đất cụ thể như sau: BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT Stt Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 1 Đường giao thông 3.153,60 3,5 2 Đất nông nghiệp, vườn tạp 72.323,38 80,6 3 Kênh mương nội đồng 4.502,40 5,0 4 Ao nuôi trồng thủy sản 7.157,50 8,0 5 Mộ 343,70 0,4 6 Đất ở hiện trạng và chuồng trại chăn nuôi 2.266,80 2,5 Tổng 89.747,38 100,0 3.2. Diện tích đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất: 89.747,38 m2. 3.3. Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: 3.3.1. Nhà ở: Tổng diện tích là 23.639,62m2 chiếm 26,34% diện tích nghiên cứu quy hoạch. Bao gồm 02 loại: nhà ở liền kề và nhà ở xã hội. + Nhà ở liền kề: Gồm 25 lô đất (ký hiệu: từ LK1÷LK25) có tổng diện tích là 17.735,62m2; Tổng số thửa đất nhà ở liền kế là 212 thửa. + Nhà ở tái định cư: Gồm 01 lô đất (ký hiệu TĐC) có tổng diện tích là 1.076,00m2; Tổng số thửa đất tái định cư là 10 thửa. + Nhà ở xã hội: Là 02 khu đất (ký hiệu: từ XH1 và XH2) có tổng diện tích là 4.828m2. Là công trình xây dựng dạng chung cư cao 5 tầng, hình khối kiến trúc hiện đại, màu sắc trang nhã hài hòa với cảnh quan xung quanh. 3.3.2. Công trình công cộng: (Nhà văn hóa, trường mầm non) với diện tích 2.047,40m2, chiếm 2,28% tổng diện tích khu đất. Trong lô đất bố trí: Trường mầm non, Nhà văn hóa. 3.3.3. Công trình thương mại, dịch vụ: Là 03 khu đất (ký hiệu: TM1÷TM3) có tổng diện tích 9.817,64m2, cao từ 5÷9 tầng. 3.4. Quy mô kiến trúc xây dựng: Đầu tư xây dựng công trình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, công trình thương mại, dịch vụ và các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trên khu đất có diện tích 89.747,38m2 theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án chỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang được UBND huyện Lạng Giang phê duyệt tại Quyết định số 3767/QĐ-UBND ngày 19/10/2023. Trong đó bao gồm số lượng công trình, diện tích xây dựng, diện tích sàn, số tầng, chiều cao công trình như sau: - Công trình hạ tầng xã hội: (Nhà văn hóa, trường mầm non) với diện tích 2.047,4m2, chiếm 2,28% tổng diện tích khu đất. Trong lô đất bố trí: Trường mầm non, Nhà văn hóa. + Đất văn hoá: Diện tích 791m2 bao gồm 01 nhà văn hoá, cao 3 tầng phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung cho cư dân khu dân cư, mật độ xây dựng 40%. + Đất giáo dục: diện tích 1.256,4m2 bao gồm 01 trường mầm non, cao tối đa 3 tầng phục vụ cho khu dân cư với quy mô 150 cháu, mật độ xây dựng 40%. - Xây dựng 212 căn nhà ở thương mại (nhà liền kề); diện tích sử dụng đất mỗi lô từ 60,75m2 đến 163m2, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 17.735,62m2; mật độ xây dựng từ 57,36% đến 93,78%; tầng cao là 05 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 67.213,112m2; chiều cao công trình tối đa 18,9m, hệ số sử dụng đất trung bình 3,56÷4,62. - Xây dựng 02 tòa nhà ở xã hội loại nhà chung cư cao 05 tầng, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 4.828,0m2, mật độ xây dựng từ 73,5÷75%, chiều cao công trình tối đa 18,9m, hệ số sử dụng đất trung bình 3,68÷3,75. - Xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng đối với các ô đất tái định cư để phục vụ các hộ dân bị thu hồi đất ở trong phạm vi thực hiện dự án, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 1.076,0m2, mật độ xây dựng 80,66%, chiều cao công trình tối đa 18,9m, hệ số sử dụng đất trung bình 4,03. - Xây dựng trung tâm thương mại, dịch vụ cao từ 5÷9 tầng, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 9.817,64m2, mật độ xây dựng từ 76,3÷80%, trong đó: + Công trình thương mại dịch vụ TM1: Chiều cao tối đa nền nhà tính từ cốt nền xây dựng: 1,5m; Chiều cao tối đa khối đế: 19,0m; Chiều cao tối đa công trình: 46,0m; Chiều cao tầng tối đa: 09 tầng. + Công trình thương mại dịch vụ TM2 và TM3: Chiều cao tối đa nền nhà tính từ cốt nền xây dựng: 0,5m; Chiều cao tầng 1: 3,9m ÷ 4,5m; Chiều cao tầng 2, tầng 3, tầng 4 và tầng 5: 3,3m ÷ 3,6m; Chiều cao tối đa công trình: 18,9m; Chiều cao tầng tối đa: 05 tầng. - Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, (bao gồm hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc, đường giao thông và công viên cây xanh) trên cả khu đất; xây đường giao thông, diện tích sử dụng đất khoảng 32.295,76m2; Xây dựng Trạm xử lý nước thải khoảng 475,7m2; trồng cây xanh khu nhà ở, diện tích sử dụng đất khoảng 5.593,5m2; Bãi đỗ xe khoảng 3.836,46m2; Mặt nước khoảng 1.998,0m2. - Một số hình ảnh minh họa về đầu tư các công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật của dự án:

PHẦN MỞ ĐẦU

Lý do, sự cần thiết lập quy hoạch

Hải Phòng nằm trong vùng đồng bằng sông Hồng, trung tâm vùng Duyên hải Bắc Bộ, cách thủ đô Hà Nội 102 km, có diện tích tự nhiên là 1.519,2 km2 Về ranh giới hành chính: phía Bắc giáp tỉnh Quảng Ninh; phía Tây giáp tỉnh Hải Dương; phía Nam giáp tỉnh Thái Bình; phía Đông giáp Vịnh Bắc Bộ Hải Phòng bao gồm 15 đơn vị hành chính trực thuộc, gồm 7 quận (Hồng Bàng, Lê Chân, Ngô Quyền,

Kiến An, Hải An, Đồ Sơn, Dương Kinh) và 8 huyện (An Dương, An Lão, Bạch Long Vĩ, Cát Hải, Kiến Thuỵ, Tiên Lãng, Thuỷ Nguyên, Vĩnh Bảo) Hải Phòng là thành phố nằm trên tuyến hành lang kinh tế Nam Ninh - Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và Hành lang kinh tế Côn Minh - Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, đồng thời nằm trong vùng kinh tế trọng điểm đồng bằng Bắc Bộ - khu vực phát triển kinh tế năng động của cả nước Là thành phố Công nghiệp - Thương mại - Du lịch, có cảng biển lâu đời, cảng nước sâu Lạch Huyện hiện đại và lớn nhất miền Bắc, có hệ thống hạ tầng giao thông đa dạng gồm: đường bộ (với những tuyến giao thông quan trọng và huyết mạch như: cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, đường bộ ven biển…), đường biển, đường sông, đường sắt và đường hàng không, Hải Phòng đóng vai trò là cầu nối cực kỳ quan trọng trong giao lưu, hội nhập và hợp tác kinh tế giữa trong nước và quốc tế, đặc biệt là với các nước khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Huyện Tiên Lãng nằm ở phía Nam thành phố Hải Phòng, cách trung tâm thành phố khoảng 25km Huyện có diện tích tự nhiên khoảng gần 200km2, dân số vào khoảng 160.000 người; đơn vị hành chính trực thuộc gồm thị trấn Tiên Lãng (huyện lị) và 20 xã (Bắc Hưng, Bạch Đằng, Cấp Tiến, Đại Thắng, Đoàn Lập, Đông Hưng, Hùng Thắng, Khởi Nghĩa, Kiến Thiết, Nam Hưng, Quang Phục, Quyết Tiến, Tây Hưng, Tiên Cường, Tiên Minh, Tiên Thắng, Tiên Thanh, Toàn Thắng, Tự Cường, Vinh Quang) Nằm ở vị trí cửa ngõ của thành phố tiếp giáp với Biển Đông và một phần ranh giới tiếp giáp với các tỉnh Hải Dương, Thái Bình, huyện Tiên Lãng giữ vai trò quan trọng trong phát triển vùng kinh tế ngoại thành Hải Phòng Phía Tây Bắc huyện giáp tỉnh Hải Dương, phía Tây giáp huyện Vĩnh Bảo, phía Nam giáp tỉnh Thái Bình và phía Đông Bắc giáp huyện An Lão Huyện được bao bọc bởi 03 con sông: sông Bắc Hưng Hải ở phía Tây Bắc (là ranh giới của huyện với tỉnh Hải Dương), sông Thái Bình ở phía Đông và phía Nam (là ranh giới của huyện với huyện Vĩnh Bảo và tỉnh Thái Bình) và sông Văn Úc ở phía Đông Bắc (là ranh giới giữa huyện và huyện An Lão).

Theo Quyết định số 2552/QĐ-UBND ngày 01/10/2018 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng, huyện Tiên Lãng có 06 CCN được phê duyệt quy hoạch phát triển đến năm 2020, định hướng đến năm 2025 gồm: CCN Thị trấn Tiên Lãng,CCN Đại Thắng, CCN Quang Phục, CCN Tiên Cường I , CCN Tiên Cường II vàCCN Tiên Cường III với tổng diện tích quy hoạch là 248ha Các CCN trên cũng đồng thời nằm trong danh mục các dự án ưu tiên đầu tư trên địa bàn huyện TiênLãng đến năm 2030 theo Quyết định số 3272/QĐ-UBND ngày 26/12/2019 của thành phố Tuy nhiên, trong số đó, mới chỉ duy nhất CCN Thị trấn Tiên Lãng đã được đầu tư xây dựng với quy mô 50ha, đã thu hút được các dự án lớn vào đầu tư, tiêu biểu như dự án Nhà máy chế biến rau củ quả công nghệ cao Hafofood của Công ty CP Lavifood với vốn đăng ký 1.800 tỷ đồng Điều đó chứng minh tiềm năng thu hút đầu tư và nhu cầu đầu tư sản xuất công nghiệp vào địa bàn huyện là rất hứa hẹn.

Từ đó, yêu cầu cấp thiết đặt ra đối với huyện Tiên Lãng là cần sớm đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật các khu CCN đã được quy hoạch phát triển, trong đó có CCN Đại Thắng để góp phần giải quyết nhu cầu đầu tư của các doanh nghiệp vào địa phương, nhằm hiện thực hóa chính sách phát triển kinh tế - xã hội của huyện nói riêng và thành phố nói chung, giải quyết vấn đề việc làm cho nguồn lao động dôi dư và các vấn đề xã hội khác tại địa phương

Ngày 26/5/2022 Ủy ban nhân dân huyện Tiên Lãng phê duyệt Quyết định số 661/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án “Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Đại Thắng, huyện Tiên Lãng” Tuy nhiên, trong quá trình triển khai giải phóng mặt bằng thực hiện dự án phát sinh một số nội dung gây vướng mắc cho công tác giải phóng mặt bằng Ngày 10/4/2023 Ủy ban nhân dân thành phố họp nghe báo cáo công tác giải phóng mặt bằng một số Dự án trên địah bàn các huyện:

Tiên Lãng, An Lão và ra Thông báo kết luận số 79/TB-VP Theo đó Ủy ban nhân dân thành phố không đồng ý đề xuất của Ủy ban nhân dân huyện Tiên Lãng về việc hạ ngầm đường điện trung thế 35kV đi qua khu đất của 02 Cụm công nghiệp và yêu cầu Chủ trì cùng các chủ đầu tư nghiên cứu, tính toán lại phương án quy hoạch chi tiết 1/500 các Cụm công nghiệp trên, thống nhất phê duyệt, đảm bảo hạn chế tối đa việc di chuyển đường điện trung thế 35kV hiện trạng.

Do vậy, việc nghiên cứu và điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 CCN Đại Thắng là phù hợp với chủ trương, chính sách phát triển của thành phố và địa phương, phù hợp với mong muốn của người dân huyện Tiên Lãng, góp phần hiện thực hóa chiến lược quy hoạch và phát triển công nghiệp đối với khu vực phíaNam thành phố.

Căn cứ pháp lý

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014;

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;

- Căn cứ Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017;

- Luật đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/06/2020;

- Luật Bảo vệ Môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020 của Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;

- Luật kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của

Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam

Các văn bản nghị định của chính phủ:

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

- Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 của Chính phủ quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ;

- Nghị định số 100/2013/NĐ-CP của Chính phủ : Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24 tháng 02 năm 2010 của Chính phủ quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ;

- Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về xây dựng ngầm đô thị;

- Nghị định số 72/2012/NĐ-CP ngày 24/09/2012 của Chính phủ quy định về quản lý và sử dụng chung công trình hạ tầng kỹ thuật;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;

- Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/06/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu;

- Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Thủ tướng Chính phủ quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 44/2015/NĐ- CP ngày 30/06/2015 Nghị định của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 64/2016/NĐ-CP, ngày 1/7/2016 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 của Chính phủ quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ;

- Nghị định số 68/2017/NĐ-CP ngày 25/05/2017 của Chính phủ về quản lý, phát triển Cụm công nghiệp;

- Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/08/2019 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng hiệu lực từ 01/10/2019;

- Nghị định số 72/2019/NĐ- CP ngày 30/08/2019 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.

- Nghị định số 66/2020/NĐ-CP ngày 11/06/2020 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 68/2017/NĐ-CP ngày 25/05/2017 của Chính phủ về quản lý, phát triển cụm công nghiệp;

Các văn bản của bộ chuyên ngành:

- Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị;

- Thông tư 16/2013/TT-BXD sửa đổi một số điều của thông tư 06/2013/TT- BXD hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành;

Thông tư số 50/2015/TT-BGTVT của Bộ GTVT hướng dẫn thực hiện Nghị định 11/2010/NĐ-CP về quản lý, bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ.

Thông tư 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 10/03/2016 quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý đầu tư xây dựng Thông tư 07/2019/TT-BXD ngày 07/11/2019 sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại Thông tư 03/2016/TT-BXD, tiếp tục quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.

- Thông tư 07/2019/TT-BXD sửa đổi Thông tư 03/2016/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành;

- Thông tư số 18/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây Dựng quy định chi tiết và hướng dẫn một số nội dung về thẩm định, phê duyệt dự án và thiết kế, dự toán xây dựng công trình;

- Thông tư số 16/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Thông tư số 01/2017/TT-BXD ngày 06/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn xác định và quản lý chi phí khảo sát xây dựng;

- Thông tư 15/2017/TT-BCT ngày 31/08/2017 của Bộ Công Thương về quy định, hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 68/2017/NĐ-CP ngày 25/07/2017 của Chính phủ về quản lý, phát triển cụm công nghiệp;

- Thông tư số 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phí quản lý và tư vấn đầu tư xây dựng;

- Thông tư số 13/2020/TT-BGTVT ngày 29/09/2020 sửa đổi bổ sung một số điều của thông tư số 50/2015/TT-BGTVT ngày 23/09/2015 của Bộ GTVT về Hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 của Chính phủ quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ;

Thông tư số 28/2020/TT-BCT ban hành ngày 16/11/2020 hướng dẫn thực hiện các nội dung của Nghị định số 68/2017/NĐ-CP và Nghị định số 66/2020/NĐ-CP Cụ thể, Nghị định số 68/2017/NĐ-CP quy định về quản lý, phát triển cụm công nghiệp, trong khi Nghị định số 66/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 68/2017/NĐ-CP.

Nghị định số 68/2017/NĐ-CP

- Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng về Ban hành QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng;

- Thông tư 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng quy định về nội dung hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn;

Các cơ sở văn bản pháp lý thực hiện đồ án:

- Nghị quyết số 45-NQ/TW ngày 24/01/2019 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thành phố Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045;

Tên đồ án

“Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Đại Thắng, huyện Tiên Lãng” Địa điểm: xã Đại Thắng, huyện Tiên Lãng, thành phố Hải Phòng

PHẠM VI, QUY MÔ LẬP QUY HOẠCH

Phạm vi, ranh giới quy hoạch

Sơ đồ vị trí khu vực lập quy hoạch trong Quy hoạch chung xây dựng xã Đại Thắng

- Vị trí: Thuộc xã Đại Thắng, huyện Tiên Lãng, thành phố Hải Phòng.

 Phía Bắc: giáp khu đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Trâm Khê, xã Đại Thắng;

 Phía Nam: giáp Quốc lộ 10;

 Phía Đông: giáp mương thủy lợi và khu dân cư thôn Lãng Liên, xã Đại Thắng;

 Phía Tây: giáp khu đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Trâm Khê, xã Đại

Quy mô lập quy hoạch

Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch 213.144,3 m2.

Tính chất chức năng khu vực lập quy hoạch

Theo Quyết định số 2552/QĐ-UBND ngày 01/10/2018, CCN Đại Thắng được thành lập với mục tiêu phát triển cụm công nghiệp nhẹ, công nghiệp sạch và công nghiệp hỗ trợ Dựa trên Quyết định số 3499/QĐ-UBND ngày 27/12/2018, CCN Đại Thắng ưu tiên thu hút các dự án đầu tư thuộc các lĩnh vực:

+ Ngành công nghiệp cơ khí;

+ Ngành công nghiệp điện tử, điện lạnh, viễn thông, công nghệ thông tin và công nghệ cao;

+ Ngành công nghiệp sản xuất sản phẩm hỗ trợ công nghiệp công nghệ cao;

+ Ngành công nghiệp sản xuất thiết bị điện;

+ Ngành công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng;

+ Các ngành công nghiệp nhẹ (thực phẩm; may mặc; giáy dép; văn phòng phẩm; chế biến nông sản, thủy hải sản; …)

HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

Điều kiện tự nhiên

- Khí hậu: Có chung điều kiện khí hậu của Hải Phòng, chịu ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới gió mùa khu vực Duyên hải Bắc Bộ: Nóng ẩm, mưa nhiều, có 4 mùa Xuân, Hạ, Thu, Đông tương đối rõ rệt;

 Nhiệt độ trung bình: mùa hè 25 độ C, mùa đông < 20 độ C;

 Lượng mưa trung bình hàng năm: 1494,7 mm (đo tại Hòn Dấu);

 Độ ẩm: có trị số cao và ít thay đổi trong năm, trung bình: 83%;

 Hướng gió thay đổi trong năm, tốc độ gió lớn nhất quan trắc được là 40m/ s.

- Thủy văn: Chế độ thủy văn nhật triều với hầu hết số ngày trong tháng Khu vực nghiên cứu chịu ảnh hưởng trực tiếp của chế độ thuỷ văn sông Văn Úc

Cảnh quan: xung quanh khu vực là đất nhà máy đang xây dựng.

Hiện trạng sử dụng đất

Hiện trạng khu vực đề xuất nghiên cứu thực hiện dự án bao gồm 7,91ha đất công nghiệp hiện trạng và phần còn lại là đất nông nghiệp (trồng lúa, trồng màu),xen kẽ là hệ thống kênh mương tưới tiêu được bố trí theo hướng từ Bắc xuốngNam và đường giao thông nội đồng Hệ thống kênh mương và đường giao thông hiện trạng trong phạm vi thực hiện dự án là hệ thống cục bộ, chỉ có chức năng phục vụ sản xuất riêng cho diện tích đất nông nghiệp trong phạm vi này.

Bản đồ hiện trạng mặt bằng sử dụng đất

Thống kê hiện trạng sử dụng đất khu vực lập quy hoạch như sau:

Bảng hiện trạng sử dụng đất

4 ĐẤT GIAO THÔNG NỘI ĐỒNG 7.492,8 3,52

Hiện trạng kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng xã hội

Hiện trạng kiến trúc cảnh quan khu vực lập quy hoạch:

+ Cảnh quan: khu vực hiện đang là khu đất nông nghiệp và có 01 nhà máy của Công ty Hoa Thành.

+ Kiến trúc: trong phạm vi dự án đang có 01 nhà máy đang hoạt động.

Hiện trạng cảnh quan khu vực lập quy hoạch

Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

- Phía Nam, Đông Nam dự án hiện có quốc lộ 10, chiều rộng nền đường 22,5m (lòng đường 2x10,5!,0m; dải phân cách cứng 0,5m; lề đường 2x0,5m=1,0m )

- Đường huyện 35 hiện trạng, chiều rộng nền đường 10,0m (lòng đường 6,0m; vỉa hè 3,0+1,0=4,0m).

Nhận xét: Giao thông khu vực quy hoạch có vị trí rất thuận lợi cho phát triển cụm công nghiệp. b Chuẩn bị kỹ thuật (cao độ lục địa).

-Phạm vi nghiên cứu chủ yếu là đất nông nghiệp, địa hình khu vực tương đối bằng phẳng.

-Cao độ dao động từ +0,14m đến +1,99m -Cao độ đường hiện trạng và quốc lộ 10: từ +1,70m đến +2,35m.

(Ghi chú: Hệ cao độ hải đồ = hệ cao độ lục địa +1,89m)

-Thoát nước mưa: Nước mưa trong khu vực một phần tự thấm, một phần chảy tràn trên bề mặt rồi thoát ra hệ thống kênh mương thủy lợi theo trục Bắc Nam và thoát ra sông Luộc.

-Cốt nền khu vực thấp, phải tôn nền để đảm bảo cốt nền theo quy hoạch

-Khu vực có hệ thống kênh mương thuận lợi cho việc thoát nước. c Giao thông

-Quốc lộ 10 phía Bắc khu vực quy hoạch: chiều rộng nền đường Bn",5m (Lòng đường B,5x2!,0m; Vỉa hè 2x 0,5=1,0m; Dải phân cách: 0,5m)

-Đường trục xã hướng Bắc Nam và Đông Tây chiều rộng nền đường Bn6,7m-8,0m (Lòng đường Bm=4,7m- 6,0m; lề đường 2x1,0m).

* Nhận xét: Giao thông khu vực quy hoạch có vị trí rất thuận lợi cho phát triển khu công nghiệp. d Cấp nước

-Hiện nay tại khu vực nghiên cứu trừ nhà máy đã được cung cấp nước sạch, thì chưa có mạng lưới cấp nước.

-Tuyến ống D250 dọc theo quốc lộ 10 (phía Đông Nam) khu vực nghiên cứu

-Tuyến ống D200 dọc theo trục đường phía Đông Bắc khu vực nghiên cứu.

-Nguồn nước: Dự kiến khu vực nghiên cứu được cung cấp nước từ nhà máy nước Tiên Cường công suất dự kiến 15.000m3/ngđ. e Cấp điện

-Nguồn điện: nguồn 35kV từ trạm 110/35/22kV Vĩnh Bảo.

-Lưới điện: phía Đông và Đông Bắc hiện có tuyến điện nổi 35kV (nhánh Bơm Đại Thắng) tiết diện AC70mm2 cấp nguồn cho trạm biến áp Hoa Thành 35/0,4kV-2000kVA và xã Đại Thắng.

-Trạm biến áp: hiện trong khu vực có trạm Hoa Thành 1-35/0,4kV-2000kVA và Hoa Thành 2 -3000kVA cấp nguồn cho cty TNHH Hoa Thành

-Giữ nguyên tuyến hiện 35kV hiện trạng chạy phía Đông và Đông Bắc.

Tuyến điện xây dựng mới dự kiến sử dụng cáp ngầm để đảm bảo an toàn trong vận hành và mỹ quan khu vực.

-Chiếu sáng: sử dụng đèn led tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường. f Thoát nước thải và vệ sinh môi trường

-Thoát nước thải: nước thải phát sinh từ Công ty TNHH Hoa Thành được thu về trạm xử lý hiện có, nước thải qua xử lý thoát ra mương giáp đường Quốc lộ 10, sau đó thoát ra mương hiện trạng phía Đông Bắc khu vực lập quy hoạch

- Vệ sinh môi trường: chất thải rắn hiện trạng phát sinh từ Công ty TNHH Hoa Thành được đơn vị chức năng thu gom, vận chuyển và xử lý Khu vực còn lại chất thải rắn trong quá trình sản xuất nông nghiệp được người dân tái sử dụng để làm phân bón.

-Nghĩa trang: Khu vực nghiên cứu có một vài khu mộ nhỏ lẻ nằm rải rác. g Thông tin liên lạc

-Khu vực nghiên cứu (trừ công ty TNHH Hoa Thành) hiện là đất nông nghiệp chưa có hệ thống viễn thông thụ động.

Đánh giá tổng hợp hiện trạng

-Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của huyện Tiên Lãng hiện nay nhìn chung còn thiếu và yếu, đang ở thời kỳ hoàn thiện; chưa có nhiều dự án lớn được triển khai Sản xuất – kinh doanh của các doanh nghiệp còn nhiều khó khăn; lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ tăng trưởng thấp cả về chất lượng và hiệu quả; tỷ lệ đóng góp vào GRDP của thành phố chưa đáng kể.

Khu vực dự án có địa hình thấp, chủ yếu là đất nông nghiệp Cơ sở hạ tầng tại đây còn thiếu, chưa được đầu tư xây dựng Đường gom theo quy hoạch kết nối khu công nghiệp với Quốc lộ 10 vẫn chưa được triển khai thực hiện.

-Tính chất, quy mô, chức năng hoạt động của dự án có ý nghĩa và tầm quan trọng đối với phát triển kinh tế - xã hội của huyện Tiên Lãng

-Dự án nằm giáp Quốc lộ 10, cách tuyến đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh khoảng 3km nên sẽ có lợi thế trong việc kết nối CCN với các khu vực khác của thành phố và các tỉnh, thành lân cận.

Với dân số trên 160.000 người và gần 100.000 người trong độ tuổi lao động, huyện Tiên Lãng sở hữu nguồn lao động dồi dào, đáp ứng nhu cầu của Khu công nghiệp Đại Thắng Bên cạnh đó, tình hình an ninh xã hội ổn định, tạo môi trường thuận lợi cho nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia dự án phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.

- Khu vực nghiên cứu xây dựng Dự án hầu hết là đất nông nghiệp, không có đất thổ cư, do vậy có thuận lợi là không phải thực hiện công tác tái định cư nên dự kiến công tác đền bù giải phóng mặt bằng có thể thực hiện nhanh chóng, không bị kéo dài.

CÁC CHỈ TIÊU CƠ BẢN

Tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD và các tiêu chuẩn quy phạm hiện hành;

Tuân thủ các chỉ tiêu quy định tài đồ án Quy hoạch chung xây dựng xã Đại Thắng.

Chỉ tiêu tính toán cho đồ án được lấy theo các quy định hiện hành và có tham khảo các dự án phát triển khác.

Cụ thể một vài chỉ tiêu khống chế như sau:

TIÊU 1 Chỉ tiêu sử dụng đất Đất giao thông % ≥ 10 Đất cây xanh % ≥ 10 Đất kỹ thuật % ≥ 1

2 Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật

Chỉ tiêu phát sinh nước thải≥ chỉ tiêu cấp nư- ớc % ≥ 80

Chất thải rắn phát sinh tấn/ha ≥ 0,3

Chỉ tiêu thu gom xử lý chất thải rắn % 100

NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT

Nội dung quy hoạch sử dụng đất sau khi điều chỉnh

- Đảo vị trí lô đất dịch vụ công cộng (ký hiệu CC) và lô đất bãi đỗ xe (ký hiệu P).

- Cập nhật quy hoạch được duyệt của khu đất công nghiệp hiện trạng (CN1).

Sau khi điều chỉnh các chức năng, nội dung quy hoạch sử dụng đất được thể hiện như sau:

CCN Đại Thắng có diện tích khoảng 213.144,3 m 2 được chia làm 5 khu chức năng chính:

+ Đất công cộng (dành cho khu điều hành, dịch vụ);

+ Đất công nghiệp (xây dựng nhà xưởng);

+ Đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối;

+ Đất cây xanh, mặt nước;

+ Đất giao thông nội bộ và bãi đỗ xe.

5.1.2 Cơ cấu sử dụng đất CCN Đại Thắng

Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất của Dự án căn cứ theo QCVN 01:2021/BXD được dự kiến bố trí như sau:

Khu đất công cộng (ký hiệu CC) có tổng diện tích 3.263,3 m 2 chiếm tỷ lệ 1,5% diện tích CCN, bố trí ở lô đất phía Đông Nam CCN, giáp đường giao thông đối ngoại, dự kiến sẽ xây dựng khu nhà điều hành và các công trình dịch vụ phục vụ CCN.

Khu đất công nghiệp có tổng diện tích 162.412,8 m 2 chiếm tỷ lệ 76,2% diện tích CCN, bao gồm:

+ Khu CN1: có diện tích 79.457,2 m 2 ;+ Khu CN2: có diện tích 17.250,9 m 2 ;+ Khu CN3: có diện tích 18.665,4 m 2 ; + Khu CN4: có diện tích 26.300,6m 2 ;+ Khu CN5: có diện tích 20.738,7m 2 ;Dự kiến sẽ xây dựng các nhà máy, nhà xưởng sản xuất, trong đó lô CN1 là lô đất công nghiệp hiện trạng hiện do Công ty TNHH Hoa Thành đầu tư sản xuất.

Khu đất kỹ thuật có tổng diện tích 2.974,0 m 2 chiếm tỷ lệ 1,4 % diện tích CCN, dự kiến sẽ bố trí các công trình kỹ thuật đầu mối của CCN như: trạm xử lý nước thải, bãi tập kết chất thải rắn, trạm biến áp.

* Khu đất cây xanh Đất cây xanh có tổng diện tích 22.633,6 m 2 chiếm tỷ lệ 10,6 % diện tích CCN, dự kiến sẽ bố trí các dải cây xanh cách ly bao quanh CCN và các khu cây xanh cảnh quan tập trung dọc các tuyến đường nội bộ trong CCN.

* Khu đất giao thông nội bộ Đất giao thông và bãi đỗ xe có tổng diện tích 21.860,7 m 2 chiếm 10,2 % diện tích CCN, được sử dụng để xây dựng các trục giao thông nội bộ và bãi đỗ xe trong CCN.

Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất

- Các hạng mục đất trong cụm công nghiệp được cân bằng theo bảng sau:

STT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH

5 ĐẤT GIAO THÔNG VÀ BÃI ĐỖ XE 21.860,7 10,2

TỔNG DIỆN TÍCH QUY HOẠCH 213.144,3 100,0

- Bảng thống kê chi tiết sử dụng đất:

STT LOẠI ĐẤT KÝ HIỆU DIỆN

TẦNG CAO (TẦNG) HỆ SỐ

SỬ DỤNG ĐẤT (LẦN) TỐI

- Đất công nghiệp hiện trạng 79.457,2

6 ĐẤT GIAO THÔNG VÀ BÃI ĐỖ XE 21.860,7 10,2

- Đất giao thông nội bộ 19.880,4 - - -

TỔNG DIỆN TÍCH QUY HOẠCH 213.144,3 100,0

- Bảng so sánh chi tiết sử dụng đất trước và sau điều chỉnh:

Sử dụng đất được duyệt tại Quyết định số: 661/QĐ-UBND ngày 26/5/2022 của UBND huyện Tiên

Sử dụng đất điều chỉnh kỳ này

5 Đất giao thông và bãi đỗ xe 24.677,1 11,6 21.860,7 10,3 -2.816,4

TỔNG DIỆN TÍCH QUY HOẠCH 213.144,3 100,0 213.144,3 100,0 0,00

Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan

‐ Gắn kết chặt chẽ khu vực quy hoạch với tổng thể quy hoạch xã Đại Thắng và hạ tầng kỹ thuật, môi trường.

‐ Xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất, nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch, bố trí các công trình phục vụ phù hợp với nhu cầu sử dụng, bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến các trục đường phù hợp với các giai đoạn phát triển của khu vực.

‐ Khai thác có hiệu quả, bảo vệ tài nguyên - môi trường.

‐ Đảm bảo tính linh hoạt cho phát triển tương lai. b Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

‐ Trục giao thông đối ngoại chính được xác định là Quốc lộ 10 và đường gom.

‐ Trục không gian chính là trục đường giao thông chạy vòng quanh CCN có lộ giới 13,5m nối với trục giao thông đối ngoại Mạng giao thông cụm công nghiệp được tổ chức dạng ô bàn cờ và đấu nối trực tiếp với đường gom Quốc lộ 10 đảm bảo yêu cầu phòng cháy chữa cháy và giao thông đến từng nhà máy

‐ Các nhà xưởng bố trí dọc theo các tuyến đường được quản lý xây dựng theo một tổng thể hài hoà về hình thức kiến trúc, đảm bảo mỹ quan cho CCN.

Các công trình nhà xưởng khi xây dựng phải tuân thủ nghiêm ngặt các chỉ tiêu quy hoạch, cao độ san nền, mật độ xây dựng, tầng cao, hình khối màu sắc kiến trúc, tổ chức cây xanh sân vườn theo điều lệ quản lý quy hoạch xây dựng CCN.

Các lô đất xây dựng nhà xưởng được bố trí theo modul linh hoạt, có diện tích từ 1,5ha đến 3ha, tùy theo yêu cầu của các doanh nghiệp đăng ký vào CCN.

‐ Khu trung tâm điều hành và dịch vụ được bố trí ở ô đất công cộng phía Đông Nam CCN, cạnh cổng chính, giáp với trục đường giao thông đối ngoại chính Tại đây sẽ xây dựng các công trình nhà điều hành, khu đỗ xe tập trung và các công trình dịch vụ phục vụ cho CCN, là điểm nhấn tạo cảnh quan cho tổng thể CCN

‐ Cây xanh được bố trí thành dải chạy dọc theo ranh giới CCN, xung quanh khu điều hành và khu kỹ thuật, đảm bảo khoảng cách ly, cải thiện vi khí hậu và tạo cảnh quan cho CCN.

Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cụm công nghiệp Đại Thắng

 Nhà văn phòng điều hành, Nhà xưởng, Nhà kho : sử dụng hình thức kiến trúc hiện đại và kết cấu thép vượt nhịp để đáp ứng nhu cầu sản xuất Vật liệu xây dựng: vật liệu hiện đại kết hợp công nghệ xây dựng mới tạo không gian lớn.

 Các công trình khác: phù hợp với công năng sử dụng và cảnh quan chung của khu vực Kiến trúc hiện đại, tạo điểm nhấn cho khu vực.

Tổ chức mạng giao thông với các thiết bị giao thông, ánh sáng, cây xanh, hồ nước, đài phun nước tạo thành một tổng thể mang tính nghệ thuật cho cảnh quan môi trường.

Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật

5.3.1.1 Cao độ nền (cao độ lục địa). a Cơ sở thiết kế:

-QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

-QCVN 07: 2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

-TCVN 4447-87 : Công tác đất - Quy phạm thi công và nghiệm thu

-Căn cứ vào đồ án quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt thành phố Hải Phòng đến năm 2025.

-Cao độ khống chế nền được tính toán trên cơ sở mực nước sông theo tần suất 5% sông Thái Bình.

Hxd = H mực nước 5% + a H mực nước 5% = 1,96 m. a=0,3 m đối với đất dân dụng; a=0,5m đối với đất công nghiệp

-Dựa trên mặt bằng bố trí các công trình có tính đến khả năng tiêu thoát nước của khu vực, lựa chọn cao độ của khu vực khu quy hoạch ≥ +2,46m b Lựa chọn cao độ nền và cốt nền xây dựng:

-Lựa chọn cao độ nền xây dựng đảm bảo các yếu tố sau:

+ Đảm bảo sự tiêu thoát nước tự chảy, không ngập lụt trong quá trình sử dụng.

+ Đảm bảo sự thống nhất của hệ thống thoát nước mưa trong khu vực xây dựng, không làm ảnh hưởng đến hoạt động tiêu, thoát hiện có của khu vực lân cận.

+ Khối lượng thi công đắp nền ít nhất.

+ Hướng thoát nước từ trong nền các lô đất về phía hệ thống cống chạy quanh các lô đất và thoát ra mương thoát nước phía Đông Bắc.

-Xác định cốt nền xây dựng:

+ Cốt nền xây dựng khu vực nghiên cứu: ≥ +2,46m

+ Độ dốc thiết kế san nền từ 0,2% đến 0,4%.

(Ghi chú: Hệ cao độ hải đồ = Hệ cao độ lục địa +1,89m).

-Khối lượng san lấp dự kiến: 235888,79m3 Vật liệu san lấp dự kiến là cát.

Bảng tổng hợp khối lượng đào đắp

Stt Tên công trình Khối lượng Đơn vị

5.3.1.2 Thoát nước mưa a Cơ sở thiết kế:

Các tiêu chuẩn, quy phạm Việt Nam và tài liệu căn cứ được áp dụng để tính toán hệ thống thoát nước mưa :

-QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

-QCVN 07: 2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

-TCXD 4449-198 Quy hoạch xây dựng đô thị Tiêu chuẩn thiết kế

-TCXD 51-1984 Thoát nước Mạng lưới bên ngoài và công trình Tiêu chuẩn thiết kế.

-QCVN 08:2009/ BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về công trình ngầm đô thị.

-TCVN 4957:2008 Thoát nước - Mạng lưới và công trình bên ngoài - Tiêu chuẩn thiết kế

-Các giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và giao thông của dự án.

-Các tài liệu tham khảo khác. b Hình thức thoát nước:

- Hướng thoát nước từ trong nền các lô đất về phía hệ thống cống thu và thoát ra mương thoát nước phía Đông Bắc.

- Nước mặt từ đường giao thông chảy vào các tuyến cống D400 –D1000 trên các trục đường và thoát ra hệ thống mương trục Đông - Bắc. c Phương án thoát nước:

Hệ thống thoát nước mưa của dự án được thiết kế tách biệt hoàn toàn Nước mưa sẽ được dẫn vào hệ thống cống thu nước và thoát ra kênh hiện trạng tại phía Đông Bắc Hệ thống cống thoát nước này đảm bảo thoát nước mưa hiệu quả, tránh tình trạng ngập úng trong khu vực dự án.

Hệ thống thoát nước theo kiểu tự chảy với các cống ngang, cống thoát hướng về cống chính và kênh thoát nước gần nhất Cống ngang được bố trí dưới vỉa hè khi vỉa hè rộng hơn 5m hoặc dưới lòng đường khi vỉa hè hẹp hơn 5m Nước mưa được thu trực tiếp bằng ga thu cách nhau 30-40m Dọc tuyến ống thoát nước, các giếng thăm cách nhau 40-50m để kiểm tra và bảo trì Cuối cùng, nước được xả vào kênh hoặc mương thoát nước thông qua các miệng xả.

-Cống thoát nước được sử dụng cống tròn D400 và cống qua đường D1000. e Công trình thủy lới

-Hoàn trả tuyến mương cắt qua dự án bằng tuyến mương chạy song song với đường lộ giới 13,5m (phía Tây Bắc) f Tính toán thuỷ lực thoát nước mưa:

Lưu lượng thoát nước tính toán bằng phương pháp cường độ giới hạn theo công thức sau: Q= A(1+ClgP)/(t+b)n

Q- Cường độ mưa (l/s.ha) t - Thời gian dòng chảy mưa (phút)P- Chu kỳ lập lại trận mưa tính toán (= 5năm)A,C,b,n- Tham số xác định theo điều kiện mưa địa phương; đối với Hải

Bảng tổng hợp khối lượng hạng mục thoát nước mưa

Stt Tên công trình Khối lượng Đơn vị

5 Ga thu, hố ga 103 ga

5.3.2 Giao thông a Nguyên tắc chung

- Bố trí mạng lưới giao thông dạng bàn cờ, hợp lý, liên thông giữa các khu chức năng, kết nối thuận lợi với đường giao thông bên ngoài.

- Tỷ lệ tối thiểu đất giao thông: ≥10% b Chỉ tiêu kỹ thuật

- Các tiêu chuẩn áp dụng:

+ QCVN 01: 2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng

+ 22TCN104 – 2007: Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị

+ 22TCN211 – 06: Quy trình thiết kế áo đường mềm.

+ TCVN 4054: 2005: Tiêu chuẩn thiết Đường ô tô – Yêu cầu thiết kế + QCVN 41: 2016/BGTVT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về báo hiệu đường bộ

- Các chỉ tiêu kỹ thuật:

+ Độ dốc ngang mặt đường: 2%

+ Độ dốc ngang hè đường: 1,5%

+ Bán kính bó vỉa chỗ giao nhau với đường khu vực: R≥8m.

+ Chiều rộng tính toán của 1 làn xe: từ 3,0m đến 3,75m. c Hệ thống giao thông

+ Đường huyện 35 (mặt cắt 3-3): Chiều rộng lộ giới B%,0m (lòng đường 15,0m; hè đường 2 x 5,0m= 10,0m).

+ Đường phân khu vực (mặt cắt 2-2): Chiều rộng lộ giới B,5m (lòng đường 7,5m; hè đường 5,0m+ 3,0m=8,0m).

- Giao thông nội bộ khu công nghiệp:

+ Đường phân khu vực (mặt cắt 1-1; mặt cắt 1’-1’): Chiều rộng lộ giới 13,5m (lòng đường 7,5m; hè đường 2x 3,0m=6,0m) Kết cấu bê tông nhựa.

+ Đường nội bộ ( mặt cắt 1’’-1’’) có chiều rông lộ giới 3,5m-8,6m (không bố trí hè đường) Kết cấu bê tông nhựa.

5.3.3 Cấp nước a Cơ sở thiết kế

- QCVN 06: 2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình.

- QCVN 01: 2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

- QCVN 07-1: 2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật - Công trình cấp nước.

- TCXD 33: 2006 Cấp nước - Mạng lưới đường ống và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 2622-1995 Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu thiết kế.

- TCVN 4513 : 1988 Cấp nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế.

- Các luật, nghị định, thông tư, quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan. b Tiêu chuẩn và nhu cầu

+ Nước dùng cho công cộng, dịch vụ: 2l/m2 sàn/ngđ + Nước dùng cho công nghiệp: 45m3/ha/ngày đêm + Nước dùng cho hạ tầng kỹ thuật: 20m3/ha/ngày đêm + Nước tưới cây: 30m3/ha /ngày đêm

+ Nước rửa đường: 5m3/ha/ngày đêm + Nước dự phòng rò rỉ: 1,2% Q

+ Hệ số dùng nước không điều hòa ngày: kng=1.1 - Nhu cầu cấp nước chữa cháy: Theo “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình - QCVN 06:2021/BXD” Khu vực nghiên cứu được tính với 1 đám cháy có lưu lượng nước chữa cháy qE l/s trong 3 giờ liên tục Các trụ cứu hoả được bố trí trên vỉa hè và đảm bảo khoảng cách tối đa giữa 2 trụ liên tiếp 150 m.

Bảng tính toán nhu cầu dùng nước

- Đất công nghiệp hiện trạng 79.457,2

6 ĐẤT GIAO THÔNG VÀ BÃI ĐỖ XE

- Đất giao thông nội bộ 19.880,4 - - 5 9,814

Dự phòng, dò rỉ, thất thoát 469,3 0.12 56,32

Ngày dùng nước trung bình 525,7

Ngày dùng nước lớn nhất 525,7 1.1 578,2

- Nhu cầu dùng nước ngày trung bình: ≈ 525,7m3 - Nhu cầu ngày dùng nước lớn nhất ≈ 5.78,2 m3 - Nhu cầu dùng nước chữa cháy (*) : 486 m3

(*): Nhu cầu dùng nước chữa cháy bên ngoài nhà và công trình đ.c : đám cháy c Giải pháp cấp nước.

Nguyên tắc thiết kế trong quy hoạch xây dựng phải tuân thủ các định hướng của đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và các dự án, quy hoạch đã được duyệt trong khu vực Bằng cách này, sự phát triển của các công trình mới sẽ hài hòa với bối cảnh hiện tại và tương lai của khu vực, đảm bảo tính thống nhất và hiệu quả trong quá trình phát triển đô thị.

- Giải pháp thiết kế: Mạng lưới cấp nước cấp nước sinh hoạt, sản xuất chung với mạng lưới chữa cháy Cấp nước đảm bảo an toàn và liên tục đến công trình.

Nguồn cung cấp nước cho dự án lấy từ Nhà máy Nước Tiên Cường Theo quy hoạch cấp nước thành phố Hải Phòng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050, công suất cung cấp nước của Nhà máy Nước Tiên Cường là 15.000m3/ngày đêm.

+ Lắp đặt tuyến ống DN225 từ tuyến D200 (trên trục đường phía Đông Bắc cụm công nghiệp) vào cụm công nghiệp.

+ Lắp đặt các tuyến ống có đường kính DN225 trên trục đường Đông Nam cụm công nghiệp.

+ Lắp đặt tuyến ống DN180 trên trục đường Tây Bắc cụm công nghiệp.

+ Lắp đặt các tuyến ống DN180 trên các trục đường khác.

+ Vật liệu ống là ống HDPE đối với ống cấp nước có đường kính DN225, DN180.

+ Đường ống cấp nước đặt bên dưới vỉa hè, Độ sâu chôn ống cách mặt đất trung bình từ 0,7 ÷ 1,0(m) tùy thuộc đường kính ống (khi đặt ống trên vỉa hè thì có thể giảm trị số ở trên nhưng không nhỏ hơn 0,3m), ống ngang qua đường phải đảm bảo độ sâu tối thiểu 1m, tại những vị trí ống ngang qua đường hoặc qua mương nước phải lắp đặt tấm đan giảm tải (bên trên), ống lồng bên ngoài (ống bê tông ly tâm) hoặc đặt trong các tuynel, hào kỹ thuật Đường ống dẫn và mạng lưới phải đặt dốc về phía xả cặn với độ dốc ống không nhỏ hơn 0,001 Tại các nút của mạng lưới bố trí van khoá để có thể sửa chữa từng đoạn ống khi cần thiết Tại điểm cao nhất trên mạng lưới bố trí van xả khí và điểm thấp nhất mạng lưới đặt van xả cặn Điểm cuối các tuyến ống có bố trí các hố xả cuối tuyến.

- Tính toán thuỷ lực đường ống cấp nước:

+ Xác định chiều dài tính toán cho mạng lưới:

Ltt = m x Lthực (m) Trong đó: m: hệ số kể đến mức độ phục vụ của đoạn ống (m≤1) Lthực: chiều dài thực của đoạn ống tính toán (m)

+ Tính toán lưu lượng đơn vị dọc đường: qđv = (qtt- ∑qttr)/∑Ltt (l/s.m) Trong đó: qtt: lưu lượng tính toán cho toàn mạng lưới (l/s)

∑qttr: tổng các lưu lượng tập trung lấy ra trên toàn mạng lưới (l/s) + Tính toán lưu lượng dọc đường của từng đoạn ống: qdd = Ltt x qđv

+ Tính lưu lượng tại các nút.

+ Tính toán thuỷ lực đường ống cấp nước theo công thức Hazen - William:

Tổn thất áp lực là hàm của hệ số C, thay đổi theo đường kính ống và tình trạng bề mặt bên trong của ống.

J: tổn thất theo chiều dài (m/m) V: vận tốc trung bình tại mặt cắt đang nghiên cứu D: đường kính trong (m)

C: hệ số tổn thất Giá trị trung bình của hệ số C cho các vật liệu ống khác nhau: Ống PVC; HDPE: 140÷150.

+ Mạng lưới đường ống cấp nước được tính toán thủy lực trong hai trường hợp:

Áp lực nước giảm tại điểm bất lợi nhất từ 16m xuống còn 10m khi có cháy, do cần đảm bảo cấp nước chữa cháy áp lực thấp trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn Số vụ cháy xảy ra đồng thời được tính toán dựa trên các số liệu có sẵn.

+ Đối với các công trình nhiều tầng cần xây dựng bể chứa nước ngầm và bơm tăng áp cục bộ. d Cấp nước chữa cháy.

- - Mạng lưới cấp nước chữa cháy là mạng lưới áp lực thấp kết hợp mạng lưới cấp nước chữa cháy với mạng lưới cấp nước sinh hoạt.

+ Nguồn nước từ mạng lưới cấp nước của khu vực thông qua các trụ nước chữa cháy.

+ Tại những khu vực gần nguồn nước tự nhiên (kênh ) đảm bảo các điều kiện theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan, sẽ kết hợp hợp sử dụng nguồn nước tự nhiên với nguồn nước từ mạng lưới cấp nước của khu vực cho mục đích chữa cháy

+ Đối với các nhà xưởng sản xuất, công trình nhiều tầng, công cộng, dịch vụ cần có hệ thống chữa cháy riêng và có phương án dự trữ nước chữa cháy, vật liệu chữa cháy … cũng như phương án phòng cháy và chữa cháy đặc thù đối với từng khu vực theo tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy đối với từng công trình và được các cấp có thẩm quyền phê duyệt Nguồn nước cấp cho hệ thống chữa cháy được sử dụng từ bể nước chữa cháy dự trữ của mỗi tòa nhà, bình cứu hỏa tại các tầng vật liệu chữa cháy … , kết hợp họng nước chữa cháy được bố trí dọc các tuyến đường lân cận với từng công trình hoặc các nguồn nước tự nhiên đảm bảo các điều kiện theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan.

- Đặt các trụ nước chữa cháy trên các đường ống cấp nước DN225, DN180, khoảng cách giữa các trụ ≤ 150 m và nên được bố trí gần các ngã 3,4 để thuận tiện cho xe vào lấy nước chữa cháy Trụ nước chữa cháy đặt nổi hoặc chìm đảm bảo mỹ quan với khu vực thiết kế

QUY ĐỊNH VIỆC KIỂM SOÁT VỀ KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN

Xác định tầng cao xây dựng công trình

- Cốt xây dựng: ≥ +2,46m (cao độ lục địa).

- Chiều cao xây dựng công trình, cốt sàn tầng 1, cốt trần tầng 1 của các công trình có cùng tính chất, chức năng: áp dụng thống nhất trong toàn khu.

+ Tầng cao xây dựng: cao từ 01 tầng đến 04 tầng.

+ Cốt sàn tầng 1: + 0,5m (so với cốt xây dựng).

+ Cốt trần tầng 1: + 5,0m (so với cốt sàn tầng 1).

- Công trình nhà máy (nhà xưởng, kho, công trình phụ trợ kỹ thuật của nhà máy…)

+ Tầng cao xây dựng: cao từ 01 tầng đến 04 tầng.

+ Tầng cao xây dựng: cao 01 tầng.

+ Chiều cao xây dựng hàng rào khoảng 2,8m.

Xác định khoảng lùi công trình trên từng ô đất, nút giao thông

Theo quy định về khoảng lùi trong Thiết kế đô thị được quy định tại “QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch Xây dựng”, tất cả các công trình trong khu vực lập quy hoạch đều có khoảng lùi tối thiểu so với lộ giới đường quy hoạch là 0,0m (áp dụng đối với các công trình có chiều cao tối đa ≤ 19,0m).

Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)

Chiều cao xây dựng công trình (m)

Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc

- Công trình nhà văn phòng; nhà máy (xưởng, kho và các công trình phụ trợ trong nhà máy); khu kỹ thuật …:

+ Hình khối: hình khối công trình chủ đạo là hình hộp chữ nhật, đường nét đơn giản, cô đọng Với các công trình điểm nhấn có thể sử dụng các hình khối phỏng sinh học, phi kết cấu để tạo nét hiện đại.

Trong thiết kế kiến trúc, màu sắc và ánh sáng đóng vai trò quan trọng Không gian sử dụng tông màu sáng và nhẹ, tạo cảm giác thanh lịch và dễ chịu Tại các điểm nhấn, có thể sử dụng màu tương phản để tạo sự ấn tượng Ngoài ra, hệ thống chiếu sáng cần được lắp đặt để đảm bảo cung cấp đủ ánh sáng cho công trình, tạo không gian tươi sáng và ấm cúng.

+ Hình thức kiến trúc: Hình thức kiến trúc hiện đại Mái bằng hoặc mái dốc.

Hệ thống cửa, ban công, lô gia … được thiết kế và bố cục thống nhất với tổng thể kiến trúc của công trình Vật liệu xây dựng: vật liệu hiện đại kết hợp vật liệu địa phương Cổng, tường rào: không xây dựng cổng, tường rào.

Phối cảnh minh họa cụm công nghiệp

Phối cảnh minh họa công trình nhà máy và công trình cộng cộng

- Các công trình khác (chòi nghỉ, tiện ích công cộng, kios bảo vệ, …):

Minh họa khu vui chơi giải trí, tiện ích công cộng…

+ Hình khối: Hình khối công trình hiện đại, có thể sử dụng phỏng sinh học hoặc phô trương kết cấu để tạo nét hiện đại.

+ Màu sắc, chiếu sáng: màu sắc công trình phối hợp giữa các tông màu đối lập tạo sự sinh động Công trình được thiết kế chiếu sáng về đêm Chiếu sáng công trình không được ảnh hưởng tới người tham gia giao thông.

Kiến trúc hiện đại với những đường nét cách điệu cùng không gian thông thoáng, sử dụng vật liệu tiên tiến kết hợp vật liệu địa phương Các vật liệu có tính cơ động cao, dễ dàng lắp ghép và di chuyển được ưu tiên sử dụng Đặc biệt, cổng và tường rào không được xây dựng để tạo sự cởi mở và gần gũi với thiên nhiên.

Hệ thống cây xanh

Hệ thống cây xanh trong nhà máy:

Cây xanh trong nhà máy là các khu vực xanh mát nằm trong khuôn viên nhà máy, chẳng hạn như vườn hoa hoặc lối đi Những khu vực này được coi là không gian mở bên trong nhà máy, được thiết kế và quy hoạch nhằm đáp ứng các yêu cầu về cảnh quan, không gian chức năng và môi trường, đảm bảo sự hài hòa giữa cây xanh và nhà máy.

+ Tổ chức thành hệ thống theo chủ đề.

+ Cây trồng được kết hợp giữa cây bóng mát (phượng vỹ, bằng lăng, điệp vàng, sưa, hoa sữa, liễu, bách tán, lộc vừng…), cây bụi thấp (Cau bụi, huyết dụ, đinh lăng, ngâu, vạn tuế, chà là, dâm bụt, tường vy…) và thảm cỏ… phù hợp với điều kiện thời tiết, khí hậu.

+ Đảm bảo đầy đủ hệ thống tiện ích công cộng: nhà vệ sinh, vòi nước, điểm dừng chân, chòi ngắm cảnh, điện chiếu sáng, thùng rác, biển chỉ dẫn…

Minh họa kết hợp cây xanh bóng mát, cây bụi thấp và thảm cỏ

Minh họa một số tiện ích công cộng trong công viên, vườn hoa

- Cây xanh vỉa hè: là các cây xanh, thảm cỏ trên vỉa hè và trong các dải phân cách (cây xanh, thảm cỏ trồng trong chỉ giới đường đỏ).

Minh họa cây xanh vỉa hè Minh họa cây xanh dải phân cách

Minh họa bồn hoa gốc cây

Theo quy định, cây xanh vỉa hè phải có tán rộng, khi trồng tối thiểu đạt chiều cao 3m Nên ưu tiên trồng cây Phượng Vỹ, biểu tượng của Hải Phòng, và kết hợp với các loại cây khác để tạo cảnh quan đa dạng Xung quanh gốc cây cần tạo bồn hoa để trồng hoa theo chủ đề, tăng tính thẩm mỹ Tuyệt đối không trồng cây hấp dẫn côn trùng gây hại cho sức khỏe Trước mùa mưa bão, cần thực hiện công tác cắt tỉa cành cây để đảm bảo an toàn.

- Cây xanh ở dải phân cách (không nằm trong ranh giới quy hoạch) phải được trồng kết hợp giữa thảm cỏ, mảng hoa tạo hình cách điệu và các cây bụi loại trung bình, không được cao quá 2m và không được trồng quá dày.

ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC

Các vấn đề và mục tiêu môi trường chính liên quan đến quy hoạch

- Môi trường xã hội phát sinh do việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

- Lượng nước thải, chất thải phát sinh khi triển khai xây dựng các công trình theo quy hoạch.

- Các vấn đề về gia tăng mật độ giao thông và tiếng ồn khi dự án được hình thành và đưa vào vận hành, khai thác.

- Áp lực về việc đảm bảo hiệu quả thu gom và xử lý nước thải, chất thải rắn để không gây ô nhiễm môi trường khu vực.

7.1.2 Các mục tiêu môi trường chính

Mục tiêu phát triển đô thị đối với phương án cụ thể trong quy hoạch, xét về yêu cầu bảo vệ môi trường, quy hoạch cần đạt được mục tiêu môi trường sau:

- Tạo thành hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hoàn thiện các chức năng về thu gom và xử lý nước thải, chất thải của khu vực.

- Đảm bảo thu gom và xử lý tốt chất thải xây dựng phát sinh trong quá trình xây dựng các công trình trong phạm vi quy hoạch.

- Hạn chế các ảnh hưởng tiêu cực của nước thải đến môi trường và bảo vệ hệ sinh thái của khu vực.

- Đảm bảo cơ cấu sử dụng đất hợp lý để sử dụng tối đa tiềm năng lợi thế của khu vực nghiên cứu, phát huy tốt nhất các tiềm lực, đặc biệt là những lợi thế về kinh tế xã hội và môi trường do dự án mang lại.

- Hạn chế những không gian chưa phù hợp, giảm thiểu các tác động tiêu cực đến môi trường xã hội do việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp

- Hạn chế tiến tới mức giảm tối đa sự biến đổi tiêu cực của môi trường không khí, môi trường đất, nước mặt, nước ngầm của khu vực nghiên cứu trong quá trình thi công xây dựng và vận hành các công trình thuộc quy hoạch

- Đảm bảo tác động tiêu cực nhỏ nhất đến các hoạt động giao thông, tiếng ồn,cây xanh, thu gom và xử lý nước thải, chất thải rắn trong quá trình thi công xây dựng và vận hành các công trình.

Phân tích đánh giá hiện trạng và diễn biến môi trường khi không thực hiện

- Phạm vi nghiên cứu chủ yếu là đất nông nghiệp, có địa hình bằng phẳng,không phát sinh nước thải sinh hoạt Nước mưa chảy tràn được làm sạch tự nhiên nên không ảnh hưởng nhiều đến môi trường b Môi trường không khí

- Nguồn phát sinh khí thải chỉ từ quá trình phân huỷ hữu cơ trong khu vực.

Tuy nhiên lượng khí thải phát sinh không đáng kể, không gian thoáng đãng nên môi trường không khí trong lành. c Hiện trạng chất lượng môi trường đất

- Khu vực nghiên cứu chủ yếu là đất nông nghiệp nên môi trường đất chưa có hiện tượng ô nhiễm. d Hiện trạng các nguồn chất thải rắn, chất thải nguy hại

- Chất thải rắn hiện được đơn vị chuyên môn thu gom, vận chuyển về khu xử lý chất thải rắn cấp thành phố xử lý. e Xu thế biến đổi các thành phần môi trường khi không thực hiện quy hoạch

- Không có định hướng cụ thể trong việc tăng cường, cải thiện cơ sở hạ tầng công cộng, tạo ra cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, phù hợp và hiệu quả cho khu vực

- Lãng phí tài nguyên đất vào các mục đích sử dụng chưa phù hợp.

- Không tạo ra một cơ cấu phát triển kinh tế xã hội phù hợp với xu thế phát triển của toàn thành phố.

- Không đáp ứng được mục tiêu phát triển bền vững.

Phân tích, tính toán các tác động môi trường

7.3.1 Các tác động đến môi trường kinh tế - xã hội

- Về cơ bản, quy hoạch thực hiện sẽ đẩy mạnh phát triển kinh tế, góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống và văn minh khu vực.

Việc phát triển cụm công nghiệp Đại Thắng góp phần hiện đại hóa và hoàn thiện hệ thống khu vực đất công nghiệp của huyện Tiên Lãng Đây là một trong những tác động tích cực đến cảnh quan, giúp nâng cao diện mạo và phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

- Các yếu tố cảnh quan và môi trường kinh tế - xã hội khác: Điểm nổi bật nhất trong quy hoạch là chuyển dần phần đất nông nghiệp sang đất công nghiệp, bao gồm các khu chức năng: nhà xưởng, nhà kho, văn phòng, phụ trợ Việc chuyển đổi này sẽ làm thay đổi mạnh mẽ cảnh quan của khu vực theo hướng văn minh hiện đại hơn; tác động lớn đến đời sống của một lượng lớn lao động khi chuyển sang các ngành nghề khác, kéo theo sự thay đổi lớn môi trường xã hội.

7.3.2 Các tác động đến nguồn chất thải a Trong quá trình chuẩn bị mặt bằng và xây dựng

- Trong giai đoạn xây dựng, nguồn gây ô nhiễm chủ yếu là bụi và khí SOx,NOx, CO được sinh ra do các hoạt động đào đắp, san lấp, từ động cơ ô tô vận chuyển, máy san ủi do quá trình đào đắp xây dựng.

* Nước thải: phát sinh từ hai nguồn chính:

- Nước thải sinh hoạt: Nước thải sinh ra từ quá trình tắm giặt, rửa chân, rửa tay của công nhân thi công dự án.

- Nước mưa chảy tràn: Nước mưa rửa trôi bề mặt, cuốn trôi bề mặt gồm vật liệu xây dựng như cát, sỏi, giấy

- Rác thải sinh hoạt: Rác thải sinh hoạt chủ yếu của công nhân tham gia thi công dự án, rác thải là túi nilon, đầu mẩu rau thừa,

- Rác thải xây dựng: Rác thải của quá trình xây dựng bao gồm vật liệu xây dựng thừa, bao bì đựng vật liệu, đất đá xi măng, bê tông thừa Các chất thải này không chứa các chất hữu cơ độc hại Chủ dự án sẽ thu gom và thuê vận chuyển đến bãi chôn lấp.

- Trong quá trình xây dựng sẽ gây ra tiếng ồn do hoạt động của các phương tiện vận chuyển vật liệu, các máy san lấp, đào đắp,

Việc xây dựng và vận hành dự án không ảnh hưởng đến hệ sinh thái và tính đa dạng sinh học của khu vực, do khu vực này không có động thực vật quý hiếm cần bảo vệ hoặc các công trình kiến trúc đặc biệt Điều này giúp đảm bảo tính bền vững và hài hòa giữa phát triển đô thị và bảo vệ môi trường.

- Các nguồn chất thải bao gồm bụi, tiếng ồn phát sinh từ các phương tiện tham gia giao thông trong khu vực dự án.

- Chủ yếu là nước thải phát sinh từ khu nhà kho, nhà xưởng, văn phòng, phụ trợ.

- Theo số liệu về điều kiện tự nhiên của Hải Phòng thì lượng mưa trung bình hàng năm dao động trong khoảng 1.700mm Lượng nước này tập trung khoảng 90% vào mùa mưa từ tháng 6 đến tháng 10 Đặc trưng của nước mưa chảy tràn chứa chủ yếu các thành phần chất rắn lơ lửng, rác thải, chưa được xử lý có thể gây ảnh hưởng tới nguồn tiếp nhận.

- Chủ yếu là túi ni lông, đồ ăn, rác thải sinh hoạt, của công nhân viên cụm công nghiệp.

7.3.3 Tác động đến môi trường nước

- Về ngắn hạn: Môi trường nước của khu vực sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực trong thời gian ngắn hạn do quá trình thi công xây dựng các công trình trong phạm vi quy hoạch.

- Về lâu dài: Môi trường nước của khu vực sẽ được cải thiện hơn vì các lý do:

+ Hệ thống cấp thoát nước, xử lý nước thải khu vực được xây dựng; chất thải rắn được thu gom.

+ Hệ thống cây xanh, công viên được xây dựng mới.

+ Hệ thống cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông được đầu tư xây dựng.

7.3.4 Tác động đến môi trường không khí

- Về ngắn hạn: Môi trường không khí của khu vực sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực trong thời gian ngắn hạn do quá trình thi công xây dựng các công trình trong phạm vi quy hoạch.

- Về lâu dài: Môi trường không khí của khu vực sẽ được cải thiện hơn vì các lý do sau:

+ Phạm vi quy hoạch chỉ bao gồm các công trình nhà xưởng, văn phòng, phụ trợ nên lượng phát sinh khí thải ít.

+ Khi hệ thống các công trình, cơ sở hạ tầng được hoàn thiện sẽ góp phần đáng kể cải tạo môi trường không khí trong khu vực.

Dự án có thể làm tăng nồng độ bụi, tuy nhiên với chất lượng mặt đường tốt và bề rộng lòng đường lớn thì lượng bụi và khí độc phát sinh từ hoạt động giao thông sẽ không gây ảnh hưởng đến chất lượng không khí trong khu vực.

7.3.5 Tác động về tiếng ồn

- Hoạt động của các công trình trong phạm vi quy hoạch sẽ phát sinh tiếng ồn và rung Đặc biệt là quá trình di chuyển của các phương tiện vận chuyển, giao thông trên các tuyến đường, các hoạt động trong khu vực

- Tuy nhiên tính chất của các công trình xây dựng đều có mức độ ô nhiễm tiếng ồn thấp, đảm bảo không làm tăng mức ồn chung của khu vực và sẽ đảm bảo tiêu chuẩn ồn đối với khu vực quy hoạch.

- Độ ồn phát sinh trong quá trình giao thông trong dự án khi được hình thành nằm trong giới hạn cho phép.

- Các tác động đến điều kiện ngập lụt của khu vực: Với tính chất là khu vực gần sông Thái Bình nên việc xây dựng hệ thống thu gom và thoát nước trong khu vực sẽ được cải thiện, năng lực tiêu thoát nước được tăng cường.

- Môi trường đất khu vực sẽ bị thay đổi tính chất khi chuyển đổi sang các mục đích sử dụng khác, có thể bị thoái hóa, cạn kiệt và không thể nuôi trồng trở lại Tuy nhiên đây là xu thế tất yếu, giá trị kinh tế sẽ tăng đột biến khi quỹ đất này được sử dụng phù hợp cho mục đích xây dựng tổ hợp chế biến nông sản công nghệ cao, tận dụng các lợi thế mà dự án mang lại.

Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát ô nhiễm, phòng tránh giám nhẹ thiên tai, ứng phó sự cố môi trường, kiểm soát các tác động môi trường; kế hoạch quản lý, và giám sát môi trường

7.4.1 Các biện pháp kỹ thuật

- Xây dựng hệ thống thu gom, xử lý chất thải (rắn, lỏng) cho toàn bộ khu vực quy hoạch Xử lý chất thải rắn theo hướng phân loại tại nguồn, không sử dụng túi nilon và các loại vật liệu khó phân huỷ.

Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn thiện, tạo điều kiện hình thành và phát triển cơ sở hạ tầng xã hội Phục hồi, nâng cấp những bất cập về hệ thống thu gom và thoát nước thải do việc thi công các công trình trong phạm vi quy hoạch.

- Tuân thủ quy hoạch, đảm bảo các hành lang cách ly cho các công trình trong phạm vi quy hoạch.

7.4.2 Giải pháp về quản lý

- Thứ nhất, ngay trong giai đoạn thiết kế chi tiết phải đưa ra phương án thiết kế kỹ thuật thi công phù hợp, tránh tối đa các ảnh hưởng tiêu cực của quy hoạch, giải quyết được tận gốc các tác động bất lợi

- Thứ hai, cần sớm công bố quy hoạch một cách cụ thể chi tiết để quản lý và thực hiện.

- Thứ ba, ngay sau khi công bố quy hoạch này, các hoạt động tuyên truyền phổ biến thông tin về quy hoạch cần phải được tuyên truyền sâu rộng nhằm thu hút sự tham gia và ủng hộ của người dân Đây cũng là một trong những cơ hội để đô thị hóa và phát triển các khu vực nông thôn hiện nay.

- Cuối cùng, trong giai đoạn triển khai các dự án cụ thể cần tiếp tục nghiên cứu và đề xuất phương án giải quyết đối với các tác động tiêu cực về văn hoá xã hội, sự du nhập của tệ nạn xã hội, gia tăng tai nạn giao thông sau khi quy hoạch đưa vào sử dụng… Cần có chương trình hành động cụ thể và có cơ chế thực hiện rõ ràng để đảm bảo việc nâng cao nhận thức hoặc ít nhất là giữ nguyên khả năng tiếp cận của người dân với hệ thống hiện hữu và tăng cường khả năng hưởng lợi từ quy hoạch của người địa phương.

7.4.3 Các giải pháp về tổ chức thực hiện

- Công khai thông tin về chất lượng môi trường và các hoạt động bảo vệ môi trường của khu vực.

- Gắn kết điều chỉnh quy hoạch với các chương trình và công tác bảo vệ môi trường của huyện Tiên Lãng.

- Giáo dục môi trường và nâng cao ý thức bảo vệ môi trường trong nhân dân:

+ Nâng cao nhận thức về bảo vệ môi trường thông qua các hội nghị, hội thảo về ô nhiễm môi trường và phát triển bền vững.

+ Phổ biến các chương trình truyền thông về đặc tính phát thải chất ô nhiễm và các mối đe doạ đến sức khoẻ và môi trường thiên nhiên để nâng cao ý thức bảo vệ môi trường trong nhân dân.

- Tạo cơ chế chính sách phù hợp để quản lý việc xây dựng và sử dụng đất theo đúng quy hoạch.

- Xây dựng lộ trình và tiến độ thực hiện điều chỉnh quy hoạch, phân kỳ đầu tư hợp lý, ưu tiên xây dựng cơ sở hạ tầng bảo vệ môi trường.

Cần xây dựng cơ chế phối hợp chặt chẽ với các Sở - Ngành, Thành phố và địa phương liên quan để thực hiện việc kiểm tra, xử phạt đối với các tổ chức, cá nhân có hành vi gây ô nhiễm, suy thoái hoặc sự cố môi trường trong quá trình hoạt động xây dựng, dịch vụ Đối với các hành vi này, các tổ chức, cá nhân phải thực hiện biện pháp khắc phục và bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

7.4.4 Chương trình quản lý, giám sát môi trường a Đối tượng và vị trí quan trắc

* Đối tượng quan trắc trong quá trình triển khai điều chỉnh quy hoạch cần được thực hiện như mạng lưới quan trắc Thành phố là các thành phần và yếu tố môi trường có tính biến đổi rõ rệt theo thời gian và không gian như sau: môi trường không khí; môi trường nước mặt; môi trường đất; chất thải rắn; tiếng ồn.

* Quan trắc môi trường đối với quy hoạch cần triển khai theo 02 giai đoạn: giai đoạn xây dựng và giai đoạn vận hành.

Theo quy hoạch, công tác quan trắc môi trường được thực hiện tại các công trình xây dựng Các thành phần môi trường chính bao gồm không khí, nước, tiếng ồn và chất thải Tùy thuộc vào từng công trình cụ thể, các vị trí quan trắc sẽ được xác định và tần suất quan trắc sẽ tuân thủ quy định vận hành.

- Quan trắc môi trường khi quy hoạch đã hoàn thiện và đưa vào vận hành:

+ Môi trường không khí: Các điểm đo tại các điểm nút giao thông chính.

+ Nước mặt: Các điểm thuộc hệ thống mương hở thoát nước.

+ Tiếng ồn: Các điểm đo tại khu vực nhà xưởng; Các điểm đo tại khu vực đường giao thông chính và bãi đỗ xe.

+ Môi trường đất và trầm tích:Bố trí các điểm quan trắc chất lượng đất tại một số điểm trong khu vực Thông số chọn lọc: DDT, DDE, DDD, Aldrrin, Dieldrin, Endrin, PCBS

+ Chất thải rắn: Kết hợp với các cơ quan quản lý chất thải rắn của huyện để theo dõi, quản lý tổng lượng chất thải rắn trong ngày, tổng lượng rác thải thu gom được, tổng lượng chất thải độc hại b Tần suất quan trắc

- Một trong những yếu tố quyết định độ chính xác của việc đánh giá hiện trạng và việc diễn biến môi trường là tần suất quan trắc môi trường Tần suất quan trắc càng dày thì việc đánh giá đưa ra càng sát với đánh giá thực tế, độ chính xác càng cao Tuy nhiên, tuỳ thuộc vào điều kiện kinh tế mà quyết định tới tần suất quan trắc.

- Tần suất quan trắc đối với mỗi thành phần môi trường phụ thuộc vào tình biến đổi nhanh hay chậm của thành phần môi trường đó, ví dụ: môi trường đất biến đổi rất chậm, trong khi đó môi trường không khí biến đổi rất nhanh nên tần suất đo càng dày càng tốt.

- Quan trắc theo tuần các thông số lý hóa môi trường nước: ô nhiễm, dòng chảy, mực nước sông, hồ, khe suối; định kỳ hàng tháng đối với các thông số đất, không khí, tiếng ồn, chất thải rắn sinh hoạt và chất thải công nghiệp; định kỳ hàng quý với các hệ vi sinh vật đất, nước; định kỳ hàng năm đối với các chỉ tiêu đa dạng sinh học và khả năng tích tải ô nhiễm cho các lưu vực sông, hồ.

+ Môi trường không khí - hàng quý (3 tháng một lần).

+ Môi trường nước - hàng quý (3 tháng một lần).

+ Môi trường đất – 6 tháng một lần.

+ Chất thải rắn - hàng quý (3 tháng một lần). c Tổ chức thực hiện quan trắc

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ

Tổng kinh phí xây dựng cơ sở hạ tầng : 95,9 tỷ

- Thông tin liên lạc : 4,30, tỷ

Bảng khái toán kinh phí xây dựng cơ sở hạ tầng

Tên công trình Số lượng Đơn vị Đơn giá

5 Ga thu, hố ga 103 ga 4 412

(400kVA-35(22)/0,4kV) 1 Trạm 720,00 720,00 2 Đường dây nổi 35kV -

3 Cáp ngầm 35kV-Al/XLPE/PVC/

0,4kV-Cu/XLPE/PVC 4x6mm2

5 Đèn chiếu sáng cần đơn 72 Bộ đèn 16,5 1188

6 Tủ chiếu sáng 0,4kV dự kiến 1 tủ 3,5 3,5

3 Trạm bơm nước thải 1 trạm 65 65,00

4 Trạm xử lý nước thải 450 m3 12 5.400,00

VIII Thông tin liên lạc

TỔNG ( I+II+III+IV+V+VI+VII+VII

NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH

- Di chuyển tuyến điện 35KV nổi gần tường rào Công ty TNHH Hoa Thành.

- Đảo vị trí lô đất dịch vụ công cộng (ký hiệu CC) và lô đất bãi đỗ xe (ký hiệu P).

- Cập nhật quy hoạch được duyệt của khu đất công nghiệp hiện trạng (CN1).

Sau khi điều chỉnh các chức năng, bảng sử dụng đất được thể hiện như sau:

Bảng so sánh sử dụng đất trước và sau điều chỉnh

Sử dụng đất được duyệt tại Quyết định số: 661/QĐ- UBND ngày 26/5/2022 của

Sử dụng đất điều chỉnh kỳ này Chênh lệch

5 Đất giao thông và bãi đỗ xe 24677,1 11,6 21.860,7 10,3 -2.816,4

TỔNG DIỆN TÍCH QUY HOẠCH 213144,3 100,0 213.144,3 100,0 0,00