Bản sao bản sao vingroup quản trị rủi ro

Ban đầu, công ty khởi nghiệp tại Ukraine với sản phẩm thực phẩm đông lạnh và sau đó mở rộng về Việt Nam vào đầu những năm 2000.•Sản phẩm: Vingroup là một tập đoàn đa ngành với các lĩnh v

I.Giới thiệu về tập đoàn Vingroup•Thành lập: Tập đoàn Vingroup được thành lập vào năm 1993 bởi ông Phạm Nhật Vượng Ban đầu, công ty khởi nghiệp tại Ukraine với sản phẩm thực phẩm đông lạnh và sau đó mở rộng về Việt Nam vào đầu những năm 2000.

•Sản phẩm: Vingroup là một tập đoàn đa ngành với các lĩnh vực chính:- Bất động sản (Vinhomes): phát triển các dự án căn hộ, khu đô thị.

- Xe hơi (VinFast): sản xuất xe hơi, xe điện và xe máy điện.- Bán lẻ (VinMart): chuỗi siêu thị và cửa hàng tiện lợi.- Dịch vụ: Y tế (Vinmec), Giáo dục (Vinschool), Du lịch và nghỉ dưỡng

(Vinpearl), Công nghệ (VinSmart) và Nông nghiệp (VinEco).•Doanh thu: Vingroup đạt doanh thu hàng năm lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng, với mảng bất động sản và xe hơi chiếm phần lớn trong tổng doanh thu.

Trong lĩnh vực bất động sản, Vingroup là một trong những nhà phát triển hàng đầuvới các công trình kiểu mẫu: Vinhomes Riverside, Royal City, Times City…Vingroup và các khu đô thị do Vingroup phát triển liên tục giành được các giải

thưởng bất động sản quốc tế danh giá như “Chủ đầu tư tốt nhất – BestDeveloper”; “Dự án biệt thự tốt nhất – Best Villa Development”; “Dự án cănhộ tốt nhất – Best Condo Development”; “Dự án phức hợp được đánh giá cao– Best mixed-use Development”; Trong năm 2015,Vingroup công bố dự án trọng

điểm Vinhomes Center Park với Landmark 81 một trong 10 tòa tháp cao nhất thếgiới.

Các Dự Án Bất Động Sản Chính:1 Vinhomes: Đây là thương hiệu bất động sản nổi bật của Vingroup, chuyên

phát triển các khu đô thị, căn hộ cao cấp, và biệt thự Các dự án của Vinhomes thường được thiết kế với tiêu chuẩn cao, tích hợp nhiều tiện ích và dịch vụ chất lượng.

2 Vinhomes Central Park: Một trong những dự án tiêu biểu tại TP.HCM, nổi

bật với khuôn viên xanh và nhiều tiện ích giải trí, giáo dục, y tế, góp phần tạo nên một cộng đồng sống hiện đại và tiện nghi.

3 Vinhomes Riverside: Nằm tại Hà Nội, dự án này nổi bật với môi trường

sống gần gũi với thiên nhiên, cung cấp không gian sống rộng rãi và tiện nghi.

4 Vinhomes Ocean Park: Một trong những dự án lớn tại Gia Lâm, Hà Nội,

với các tiện ích đẳng cấp như hồ điều hòa, công viên ven biển, và nhiều dịchvụ cao cấp khác.

5.Vinhomes Times City – Khu đô thị hiện đại mang phong cách kiến trúcsinh thái thân thiện của Đảo quốc Singapore.

Đặc Điểm Nổi Bật:

Đầu Tư Công Nghệ: Vingroup không ngừng áp dụng công nghệ tiên tiến

vào các dự án bất động sản của mình, từ hệ thống quản lý thông minh đến các giải pháp xanh và bền vững.

Tiện Ích Đầy Đủ: Các dự án của Vingroup thường bao gồm nhiều tiện ích

như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên và khu thể thao.Thiết Kế Đẳng Cấp: Vingroup nổi bật với thiết kế hiện đại và sang trọng,

chú trọng đến trải nghiệm sống của cư dân.Tầm Quan Trọng: Tập đoàn Vingroup không chỉ là một trong những nhà

phát triển bất động sản lớn nhất tại Việt Nam mà còn đóng góp đáng kể vàoviệc định hình thị trường bất động sản và nâng cao tiêu chuẩn sống củangười dân Với sự phát triển liên tục và chiến lược đầu tư thông minh,Vingroup tiếp tục giữ vững vị thế của mình trong ngành bất động sản.

II.2) Nhận diện rủi ro bất động sản của Vingroup:

1. Rủi ro liên quan đến hệ sinh thái của tập đoàn Vingroup: Là một thành viên của

tập đoàn Vingroup, VHM có thể tận dụng được hệ sinh thái đa dạng của tập đoàn, tuy nhiên cũng đưa đến rủi ro khi các doanh nghiệp trong tập đoàn gặp khó khăn về tài chính dẫn đến chậm trễ hoặc không thanh toán được những khoản công nợ/cho vay nội bộ cho Vinhomes, khi đó tình hình tài chính của VHMcó thể nhanh chóng gặp khó khăn.Tuy nhiên, theo thuyết minh BCTC, VHM đangcho các đơn vị thành viên khác của Vingroup vay với mức lãi suất thị trường Tạithời điểm cuối Q4/2023, tổng các khoản cho vay nội bộ là – 1.200 tỷ, với mức lãi suất 11-12% và đáo hạn phần lớn vào năm 2024-2025, giảm mạnh từ mức 16.1 nghìn tỷ vào cuối Q3/2023 Những khoản cho vay này được giới hạn ở mức 5% tổng tài sản Các khoản cho vay này được công bố đầy đủ và phải có sự chấp thuận của các thành viên HĐQT độc lập

2.Rủi ro từ biến động thị trường bất động sảnThị trường bất động sản Việt Nam có thể biến động do nhiều yếu tố như thay đổi chính sách, điều kiện kinh tế vĩ mô hoặc cầu thị trường giảm sút Các yếu tố này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu và lợi nhuận của Vinhomes.Số liệu minh chứng năm 2024:

Theo báo cáo tài chính năm 2024 của Vinhomes, doanh thu quý 1 giảm khoảng 15% so với cùng kỳ năm 2023, chủ yếu do sự sụt giảm nhu cầu mua bán bất động sản và khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay từ phía khách hàng.

3. Rủi ro về giấy tờ pháp lý dự án

Một trong những rủi ro lớn nhất khi đầu tư vào bất động sản là các vấn đề liên quan đến giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy phép xây dựng, và chứng nhận hoàn thành công trình Mặc dù Vinhomes có thương hiệu uy tín, một số dự

án vẫn có thể gặp phải vấn đề chậm trễ trong việc cấp giấy tờ này.Số liệu năm 2024:Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, trong năm 2024, có khoảng 5% các dự án bất động sản

tại các thành phố lớn bị chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất Trong đó, một số dự án của Vinhomes tại các khu vực mới phát triển như Vinhomes

Ocean Park 2 cũng gặp phải sự chậm trễ về giấy tờ sổ đỏ cho khách hàng

5 Biến động kinh tế toàn cầu

Nền kinh tế toàn cầu đang trải qua nhiều biến động lớn trong năm 2024, với sự ảnh hưởng mạnh mẽ từ các yếu tố như lạm phát toàn cầu, suy giảm sản xuất công nghiệp và chính sách tài khóa ở các nước lớn Tại Việt Nam, mặc dù tốc độ tăng trưởng kinh tế vẫn duy trì, nhưng áp lực lạm phát và sự suy giảm trong tiêu dùng đã làm giảm sức mua bất động sản

Số Liệu:

 Theo Báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tốc độ tăng trưởng GDP Việt Nam dự kiến

năm 2024 giảm còn 5.5%, thấp hơn so với mức 6.3% năm 2023.

 Lạm phát tăng nhẹ, dự báo đạt mức 4.5%, làm giảm sức mua và đẩy lãi suất vay mua

nhà lên cao hơn, gây ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản

6 Sự suy giảm nhu cầu bất động sản cao cấp

Mặc dù Vinhomes phát triển các dự án bất động sản cao cấp, trong năm 2024, nhu cầu cho phân khúc này có xu hướng giảm do thị trường tập trung vào phân khúc trung cấp và nhà ở vừa túi tiền hơn Nhiều người mua tìm kiếm các lựa chọn bất động sản phù hợp với tài chính, thay vìtập trung vào các sản phẩm cao cấp có giá trị lớn

Số Liệu:

 Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, tổng lượng giao dịch bất động sản cao cấp trong quý 1

năm 2024 giảm 12% so với cùng kỳ năm 2023.

 Dự kiến cả năm 2024, lượng cung nhà ở trung cấp sẽ chiếm 65% tổng lượng cung mới, tăng mạnh so với mức 50% của năm 2023.

7 Chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản

Chính sách tín dụng trong năm 2024 đã có những thay đổi đáng kể khi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam áp dụng chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ đối với bất động sản nhằm hạn chế bong bóng thị trường Điều này làm khó cho nhiều người mua nhà tiếp cận vốn vay ngân hàng, ảnh hưởng tiêu cực đến doanh số bán hàng của các chủ đầu tư, trong đó có Vinhomes.

Số Liệu:

 Lãi suất vay mua nhà năm 2024 dự kiến tăng lên mức 9% - 11%, tăng từ mức 7% - 9%

vào năm 2023. Theo Ngân hàng Nhà nước, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trong quý 1 năm 2024

giảm 8%, cho thấy sự chậm lại trong việc tiếp cận nguồn vốn của người mua nhà.

8 Rủi Ro từ việc thay đổi chính sách quản lý bất động sản

Chính phủ Việt Nam trong năm 2024 tiếp tục điều chỉnh các chính sách về quản lý đất đai và thuế bất động sản Các điều chỉnh này bao gồm tăng mức thuế đối với bất động sản thứ hai và áp dụng các quy định mới về thuế chuyển nhượng, điều này làm tăng chi phí cho các nhà đầu tưcá nhân và có thể làm giảm số lượng giao dịch bất động sản

Số Liệu:

 Thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thứ hai đã tăng từ 10% lên 15% từ đầu

năm 2024. Số lượng giao dịch chuyển nhượng nhà ở tại các dự án cao cấp như Vinhomes giảm 15%

trong 6 tháng đầu năm 2024, so với cùng kỳ năm trước

9 Rủi ro về biến động giá vật liệu xây dựng

Giá vật liệu xây dựng trong năm 2024 tiếp tục biến động do các yếu tố cung cầu quốc tế và giá dầu thô Điều này có thể làm tăng chi phí phát triển dự án của Vinhomes, từ đó làm giảm biên lợi nhuận và gây áp lực tăng giá bán

Số Liệu:

 Giá thép trong năm 2024 dự kiến tăng 5% - 7%, theo báo cáo của Hiệp hội Xây dựng Việt

Nam. Các chi phí liên quan đến vật liệu xây dựng khác như xi măng, gạch cũng tăng thêm 3% -

5% so với năm 2023.

Thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng có sự cạnh tranh khốc liệt từ các tập đoàn lớn trong nước như Novaland, Sun Group, và Masterise Homes Các công ty này đang đẩy mạnh

đầu tư vào các dự án bất động sản cao cấp với chất lượng và quy mô tương tự, trực tiếp cạnh tranh với Vinhomes.

 Số liệu 2024: Theo báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2024, Novaland và

Sun Group chiếm 30% thị phần dự án cao cấp tại TP HCM và Hà Nội, tăng 5% so với năm 2023 Trong khi đó, Vinhomes duy trì mức 40% thị phần, nhưng sự chênh lệch này

đang thu hẹp.III Đo lường

1 Rủi ro liên quan đến hệ sinh thái của tập đoàn Vingroup Mức độ thiệt hại: 3 (Có thể gây thiệt hại vừa phải nếu các doanh nghiệp trong tập đoàn gặp khó

khăn tài chính Tuy nhiên, Vinhomes có các biện pháp bảo vệ, như cho vay với lãi suất thị trườngvà sự quản lý của HĐQT độc lập.)

 Khả năng xuất hiện: 3 (Khả năng xuất hiện trung bình, phụ thuộc vào tình hình tài chính của các

công ty thành viên trong tập đoàn.)2 Rủi ro từ biến động thị trường bất động sản

 Mức độ thiệt hại: 5 (Biến động thị trường có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến doanh thu và lợi

nhuận của Vinhomes Sự sụt giảm doanh thu 15% trong quý 1 năm 2024 là một minh chứng rõ ràng.)

 Khả năng xuất hiện: 4 (Khả năng xuất hiện cao do nhiều yếu tố tác động và sự biến động không

thể dự đoán trước của thị trường.)3 Rủi ro về giấy tờ pháp lý dự án

 Mức độ thiệt hại: 4 (Có thể gây thiệt hại lớn nếu dự án gặp phải chậm trễ về giấy tờ pháp lý, ảnh

hưởng đến tiến độ và khả năng bàn giao.) Khả năng xuất hiện: 3 (Khả năng xuất hiện trung bình Mặc dù Vinhomes có uy tín, nhưng vẫn có

khả năng gặp phải sự chậm trễ về giấy tờ.)4 Rủi ro thực thi

 Mức độ thiệt hại: 4 (Các dự án lớn có thể gặp rủi ro thực thi nghiêm trọng, gây ảnh hưởng đến

dòng tiền và tiến độ Tuy nhiên, Vinhomes có kinh nghiệm trong việc quản lý các đại dự án.) Khả năng xuất hiện: 3 (Khả năng xuất hiện trung bình, nhưng việc phát triển các siêu dự án vẫn

có thể gặp phải rủi ro không lường trước.)5 Biến động kinh tế toàn cầu

 Mức độ thiệt hại: 4 (Biến động kinh tế toàn cầu có thể làm giảm sức mua và tăng lãi suất, ảnh

hưởng tiêu cực đến bất động sản Tăng trưởng GDP giảm và lạm phát cao là dấu hiệu quan trọng.)

 Khả năng xuất hiện: 4 (Khả năng xuất hiện cao do các yếu tố kinh tế toàn cầu có thể ảnh hưởng

sâu rộng đến thị trường bất động sản.)6 Sự suy giảm nhu cầu bất động sản cao cấp

 Mức độ thiệt hại: 4 (Sự giảm nhu cầu đối với bất động sản cao cấp có thể làm giảm doanh số và

ảnh hưởng đến lợi nhuận Sự giảm 12% giao dịch trong quý 1 năm 2024 là chỉ số đáng lưu ý.) Khả năng xuất hiện: 3 (Khả năng xuất hiện trung bình, tuy nhiên xu hướng này có thể tiếp tục

ảnh hưởng đến các sản phẩm cao cấp.)7 Chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản

 Mức độ thiệt hại: 4 (Chính sách thắt chặt tín dụng có thể làm giảm khả năng tiếp cận vốn vay

của người mua và ảnh hưởng đến doanh số bán hàng.) Khả năng xuất hiện: 4 (Khả năng xuất hiện cao do sự thay đổi chính sách tín dụng từ Ngân hàng

Nhà nước Việt Nam.)8 Rủi ro từ việc thay đổi chính sách quản lý bất động sản

 Mức độ thiệt hại: 3 (Tăng thuế và quy định mới có thể làm tăng chi phí cho nhà đầu tư và giảm

giao dịch Tuy nhiên, đây là yếu tố có thể dự đoán được và điều chỉnh.) Khả năng xuất hiện: 3 (Khả năng xuất hiện trung bình, phụ thuộc vào tốc độ và mức độ thay đổi

chính sách.)9 Rủi ro về biến động giá vật liệu xây dựng

 Mức độ thiệt hại: 4 (Biến động giá vật liệu xây dựng có thể làm tăng chi phí dự án và giảm biên

lợi nhuận Sự gia tăng 5% - 7% giá thép là một dấu hiệu rõ ràng.) Khả năng xuất hiện: 3 (Khả năng xuất hiện trung bình, nhưng giá vật liệu xây dựng có thể dao

động do các yếu tố cung cầu quốc tế.)10 Sự gia tăng của các chủ đầu tư nội địa khác

 Mức độ thiệt hại: 3 (Sự gia tăng cạnh tranh từ các chủ đầu tư nội địa khác có thể làm giảm thị

phần và lợi nhuận, nhưng không phải là rủi ro nghiêm trọng nhất.) Khả năng xuất hiện: 4 (Khả năng xuất hiện cao do thị trường bất động sản ngày càng có nhiều

đối thủ cạnh tranh lớn.) Mức độ thiệt hại

 1-Không đáng kể 2-Ít

 3-Nhiều 4-Nghiêm trọng 5-Rất nghiêm trọng

 Khả năng xuất hiện

 1-Hiếm khi 2-Khả năng thấp 3- Có thể

 4-Khả năng cao 5-Gần như chắc chắn

hại

Khả năng xuấthiện

Mức độ rủiro

1 Hệ sinh thái tập đoàn Vingroup 3 3 92 Biến động thị trường bất động sản 5 4 20

3 Giấy tờ pháp lý dự án 4 3 124 Rủi ro thực thi 4 3 125 Biến động kinh tế toàn cầu 4 4 166 Suy giảm nhu cầu bất động sản cao

Chú thích:

Màu đỏ:thể hiện mức độ rủi ro rất caoCam:thể hiện mức độ rủi ro caoVàng:thể hiện mức độ rủi ro trung bìnhXanh:thể hiện mức độ rủi ro thấp