Quy trình thủ tục môi giới bất động sản.DOC

Quy trình thủ tục môi giới bất động sản

BÁO CÁO THỰC TẬP MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

I Giới thiệu đôi nét về học viên

Họ tên :

Địa chỉ :

Điện thoại :

Email :

Cơ quan công tác :

Lĩnh vực kinh doanh của đơn vị công tác :

Kinh nghiệm công tác :

II Giới thiệu về cơ sở thực tập

Đơn vị thực tập : Sàn giao dịch Bất động sản Vinalands, thuộc Công ty Cổphần Đầu tư bất động sản VINALANDS

Địa chỉ : Số 94E Đường Láng - Ngã Tư Sở - Quận Đống Đa - Hà Nội.Giấy phép đăng ký kinh doanh số : 0103016959 do Sở kế hoạch đầu tư TP

Hà Nội cấp ngày 25 tháng 4 năm 2007

Cơ cấu tổ chức, bộ máy :

Sàn giao dịch trực thuộc Công ty CP Đầu tư bất động sản VINALANDS,tuy nhiên về tổ chức hoạt động của sàn độc lập, về cơ cấu tổ chức bộ máy

Các phòng hoạt động dưới sự điều hành trực tiếp của các trưởng phòng.Các trưởng phòng chịu sự điều hành của Giám đốc sàn Giám đốc sànđược lãnh đạo bởi Tổng giám đốc Công ty.

Điều kiện kinh tế và kỹ thuật của Sàn giao dịch :

Văn phòng : Là tòa nhà 5 tầng, có diện tích sàn lớn hơn 100m2, trong đó 2tầng 1 và 2 được bố trí hoàn toàn cho hoạt động của Sàn Các tầng trênđược bố trí cho hoạt động của Công ty

Về nhân lực :

Phòng kinh doanh : 06 cán bộ, tất cả đều có chứng chỉ môi giới bất độngsản và đều tốt nghiệp đại học chuyên ngành Quản trị kinh doanh hoặcMarketing của các trường đại học như : Kinh tế Quốc dân, Thương Mại,Ngoại thương,

Phòng marketing và khai thác thị trường : 03 cán bộ, đều tốt nghiệp đạihọc chuyên ngành Marketing, có thâm niên trong nghề 2 năm

Phòng hành chính : 03 cán bộ, đều tốt nghiệp đại học Chuyên ngành hànhchính văn phòng

Phòng tư vấn pháp lý : 02 cán bộ, đều là luật sư và đã có chứng chỉ hànhnghề luật sư

Phòng tư vấn đầu tư : 02 cán bộ, đều là chuyên gia tài chính tốt nghiệp đạihọc Tài chính kế toán, Ngân hàng

Thiết bị kỹ thuật của Sàn giao dịch :

- Hệ thống mạng máy tính : 18 máy tính, trong đó gồm 1 máy chủ( Server ) và 17 máy trạm cho cán bộ nhân viên làm việc

- Website : www.Vinalands.vn , đây là một phần của hệ thống thông tinnhằm quảng bá các sản phẩm và dịch vụ của sàn tới thị trường trong vàngoài nước

- Hệ thống phần mềm quản lý

- Hệ thống các bản đồ Quy hoạch các dự án Bất động sản ( là các Khu đôthị mới, các dự án độc lập quy mô bé )

- Hệ thống các tài liệu : Profile, Catalogue, Brochure, Fly paper giới thiệu

về các dự án, các sản phẩm của dự án, thiết kế tổng thể dự án, thiết kế chitiết về căn hộ, phân lô, ô số các thửa đất và các khu trực thuộc dự án

- Hệ thống các khung giá dùng để trưng bày các bản đồ, tài liệu, tạp chí vềsản xuất kinh doanh Bất động sản

- Hệ thống máy tính xách tay phục vụ khách hàng truy cập Internet thamkhảo bất động sản và các tài liệu trên máy tính

- Hệ thống máy chiếu, màn chiếu phục vụ hội thảo, giới thiệu dự án và cáchoạt động nội bộ khác

- Hệ thống màn hình Tivi loại lớn phục vụ việc trình chiếu các ĐoạnVideo giới thiệu dự án, các hoạt động của sàn

Địa bàn hoạt động của Sàn Giao dịch :

Hiện nay các hoạt động của Sàn tập trung vào thị trường Bất động sản tại

Hà Nội, bao gồm cả bất động sản thổ cư, bất động sản tại các dự án

Lĩnh vực môi giới chủ yếu của Sàn là : Môi giới mua và bán các bất độngsản trong các dự án tại Hà Nội, ví dụ : Khu đô thị mới An Khánh, Khu đôthị mới Splendora, Khu đô thị Mỹ Đình I và II, khu đô thị mới Dịch Vọng,Khu đô thị mới Vân Canh, v.v Ngoài ra các hoạt động môi giới cũng baogồm cả bất động sản thổ cư ( là bất động sản đơn lẻ, không thuộc các dự

án )

III Nội dung Báo cáo : Quy trình thủ tục môi giới bất động sản

Trong quá trình thực tập tại Sàn giao dịch Bất động sản VINALANDS,chúng tôi được tiếp cận với rất nhiều giao dịch môi giới mua bán bất độngsản tại các dự án Để nắm rõ về Quy trình môi giới, xin trích dẫn mộtthương vụ môi giới thành công và những vấn đề liên quan đến hoạt độngmôi giới gần hiện nay mà thực tế ở các Sàn giao dịch bất động sản đangthực hiện

Khách hàng có nhu cầu tìm mua một lô đất tại Dự án Tân Tây Đô thuộc xãTân Lập, huyện Đan Phượng, Hà Nội Yêu cầu cụ thể như sau :

Diện tích lô đất khoảng 100m2, mặt đường lớn ( khoảng hơn 20m ), hướngnhà là Đông Nam, giá bán tầm 21 triệu /m2 ( Vào thời điểm này của thịtrường, giá lô đất như vậy khoảng 22 triệu/m2 ) Khách không có nhu cầu

sử dụng ngay lô đất để xây dựng mà sẵn sàng chờ đợi vài năm sau khi muamới sử dụng

Sau khi nhận được yêu cầu của khách hàng, Cán bộ kinh doanh phụ tráchbán hàng khu vực dự án Tân Tây Đô đã có những phân tích và nhận định

về nhu cầu và dự án như sau :

Thứ 1 : Về dự án Đô thị mới Tân Tây Đô

Một trong những định hướng lớn phát triển vùng Thủ đô Hà Nội trongnhững năm tới đã được Chính Phủ xác định là đô thị hóa mạnh mẽ trên cáctuyến đường quốc lộ hướng tâm nối Hà Nội với tỉnh Hà Tây Trong đó khuvực xã Tân Lập, nằm dọc teo tuyến đường quốc lộ 32, là một trong nhữngkhu vực được xây dựng theo hướng đô thị đã được UBND tỉnh Hà Tâyphê duyệt theo Quyết định số 772/QĐ-UB ngày 06/05/2006 nhằm mụctiêu tạo nên khu vực đô thị đặc thù với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạtầng xã hội đồng bộ nhằm đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng đô thị hóa khuvực và nâng cao chất lượng sống cho người dân trong khu vực

a.Vị trí dự án :

+ Khu đô thị mới Tân Tây Đô có vị trí tại xã Tân Lập – H.Đan Phượng,cách Hà Nội khoảng 7km, tiếp giáp với đường Cầu Giấy nối dài và đườngHoàng Quốc Việt kéo dài

+ Nằm gần khu công nghiệp Nam Thăng Long và khu công nghiệp cầuDiễn, các khu đô thị mới như Vân Canh, Xuân Phương đang chuẩn bịđược triển khai

+ Thuộc khu đại giới hành chính mở rộng trong tương lai và được đánh giá

sẽ trở thành một vệ tinh của Hà Nội

+ Tuyến vành đai 4 đang được nghiên cứu.

+ Giáp với tuyến đường 32 đang được thị công mở rộng (rộng 40m) liênkết Hà Nội với một chuỗi các đô thị tới khu vực Kim Chung – Di Trạch,Xuân Canh, Xuân Phương, Mỹ Đình

b Cơ cấu phân khu chức năng :

Dự kiến phát triển các khu chức năng trong Khu Đô thị mớiTân Tây Đô – xã Tân Lập – H.Đan Phượng như sau:

- Khu vực dọc trục quốc lộ 32: Phát triển các tòa nhà cao từ 35 đến

50 tầng hiện đại tạo thành tổ hợp kiến trú đồng nhất hình ảnh kiến trúc đặcthù trên toàn tuyến với các chức năng sử dụng hỗn hợp như sau:

Trung tâm thương mại dịch vụ, tài chính ngân hàng bao gồm: Trungtâm dịch vụ thông tin; Trung tâm thương mại tổng hợp, siêu thị và hệthống cửa hàng bán lẻ; Trung tâm dịch vụ hỗn hợp tài chính, ngân hàng,bảo hiểm, thị trường chứng khoán;

Trung tâm dịch vụ tổng hợp bao gồm: Trung tâm triển lãm; Trungtâm văn hóa và vui chơi giải trí (rạp chiếu phim, sản khiêu vũ, hoạt độngthể thao trong nhà, v.v…), nhà hàng ẩm thực; Dịch vụ văn phòng và nhà ởcao cấp

Trung tâm dịch vụ văn phòng cho thuê kết hợp nhà ở chung cư cao cấp

- Khu vực giáp kênh T1-2 Phát triển nhà ở thấp tầng có vườn nhưnhà liền kề có vườn, nhà biệt thự gắn kết với các không gian cây xanh,vườn hoa công viên trong khu nhà ở

c Quy hoạch sử dụng đất :

Khu vực nghiên cứu thiết kế có diện tích 25.2726 ha được phân khuchức năng như sau:

Bảng 1: Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất

người

1.1 Đất ở và các dịch vụ đô thị hỗn hợp 126.189, 3 54, 7 30, 0

+ Đất sử dụng hỗn hợp đô thị 60.801, 2

1.2 Công trình phúc lợi công cộng 18.754, 5 8, 1 4, 5

d Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở, Chung cư

- Quy mô: 60.801, 2 m2 Bao gồm các chức năng:

Trung tâm dịch vụ thông tin; Trung tâm thương mại tầm cỡ quốc tế,siêu thị và hệ thống cửa hàng bán lẻ; Trung tâm dịch vụ hỗn hợp: tài chính,ngân hàng, bảo hiểm, thị trường chứng khoán;

- Trung tâm triển lãm; Trung tâm văn hóa và vui chơi giải trí (rạp chiếuphim, sàn khiêu vũ, hoạt động thể thao trong nhà, v.v…), nhà hàng ẩm thực;Dịch vụ văn phòng và nhà ở cao cấp

- Chiều cao xây dựng các tòa nhà 25 – 55 tầng Mật độ xây dựng từ 30– 40 % Đây là khối kiến trúc tạo điểm nhấn cho khu vực

Kiến trúc công trình hiện đại và đa dạng Trong đó các chức năng dịch

vụ thương mại và siêu thị ở tầng 1 đến tẩng 6 Các văn phòng cao cấp và cáccăn hộ chung cư hiện đại cao cấp được bố trí từ tầng 7 trở lên Hai chức năngvăn phòng cao cấp và chung cư cao cấp có thể cân đối lại tỷ lệ cho phù hợpvới thời điểm thực thi dự án

Lõi khu đất là các vườn cây xanh cảnh quan, sân chơi và vườn trẻ,trường học và các trạm y tế nhằm tạo ra không gian sinh hoạt cộng đồng gắnkết các khu chức năng

- Khu nhà ở thấp tầng:

- Quy mô: 66.719, 4m2 Xây dựng không gian nhà ở thấp tầng sinh thái.Trong đó đất nhà ở liền kề thấp tầng 17.700.9m2, nhà ở biệt thự 47.687, 2m2.Đất nhà ở biệt thự diện tích trung bình 200 – 250m2/1căn nhà dự kiến xâydựng khu vực phía Đông khu đô thị và giáp với các tòa nhà cao tầng

Đất nhà ở liền kề diện tích trung bình 85-100m2/1căn nhà dự kiến xâydựng tại khu vực phía Tây khu đô thị

Tầng cao XD

Đây là dự án có quy mô 25ha, nằm ngay mặt Quốc lộ 32, cách cầu Diễnkhoảng 8km Sản phẩm của Dự án bao gồm các căn hộ chung cư, đất nềnliền kề, đất nền biệt thự Đây là dự án có tiến độ thi công khá tốt, ở thờiđiểm đó, chủ đầu tư đã hoàn tất việc san lấp mặt bằng và bắt tay vào xâydựng hạ tầng giao thông nội bộ So với các dự án khác trong khu vực nàynhư : Dự án khu đô thị Bắc Quốc lộ 32, Dự án Kim Chung Di Trạch ( đềunằm ngay mặt đường 32) thì Dự án Tân Tây Đô có thiết kế tổng thể tốthơn, có nhiều cây xanh, mật độ xây dựng thấp, tiến độ dự án cũng khá tốt (hoàn thành trong 4 năm, trong đó khu vực nhà phân lô hoàn thành trong2,5 năm.) giá thị trường lúc này của dự án tương đối phù hợp để đầu tư.Như vậy các thông tin về bất động sản rất hấp dẫn với khách hàng Nhucầu của khách hàng ở dự án này gia tăng, các giao dịch trên thị trườngcũng tăng mạnh, nhiều khách hàng tìm đến mua các sản phẩm của dự án.

Ở thời điểm này của thị trường, đối tượng khách hàng là nhà đầu tư sẽnhiều hơn người người mua để sử dụng Trên thực tế, các bất động sản đãđược Chủ đầu tư bán hết cho khách hàng dưới dạng hợp đồng góp vốn Tạikhu vực này, chỉ có 2 dự án có tiềm năng cạnh tranh đó là : Dự án KimChung Di Trạch tiến độ vẫn còn rất chậm, chưa đền bù xong, chưa giảiphóng mặt bằng được dẫn tới sức hút đối với khách hàng giảm, tuy nhiên

dự án Bắc Quốc Lộ 32 đã hoàn thiện được hạ tầng, đã triển khai xây dựngđược 60% tiến độ, do đó sự biến động về giá là không đáng kể, dẫn tới nhucầu đầu tư ở dự án này là thấp

Thứ 2 : Về khách hàng

Với yêu cầu của khách hàng thì họ có thể thuộc 2 nhóm, mua sử dụng hoặcmua đầu tư Tuy nhiên, với hình thức góp vốn nhiều lần, và người mua lạichọn vào thời điểm giá của dự án đã qua vài đợt tăng giá, cho thấy kháchhàng nhiều khả năng là nhà đầu tư, chứ không có nhu cầu sử dụng Chính

vì nhận định này, người môi giới phải tìm hiểu những vấn đề liên quan đếnviệc chuyển nhượng sản phẩm cho khách hàng tiếp theo để tư vấn cho

khách hàng và dành được ấn tượng tốt cũng như sự hấp dẫn với kháchhàng, ví dụ : Chủ đầu tư có đồng ý sang tên cho khách hàng mua lại không

? Nếu đồng ý, thì mức phí chủ đầu tư sẽ thu là 1% hay 2% giá trị hợpđồng, giá gốc trong hợp đồng và giá giao dịch thực tế có chênh lệch nhiềukhông ? vấn đề pháp lý của việc sang nhượng hợp đồng góp vốn ? v.v

Vì là khách hàng đầu tư, nên khả năng tài chính họ đã chuẩn bị cho thương

vụ khá tốt, nhưng họ cần thông tin thật chính xác và nhanh để chốt lại việcmua vào bất động sản ở tại thời điểm đó Do đó việc phải ưu tiên đốitượng khách hàng này là rất quan trọng

Thứ 3 : Việc thực hiện giao dịch với khách hàng

- Tìm bất động sản :

Với nhu cầu như vậy việc tìm thật nhanh chóng một vài bất động sản ở dự

án Tân Tây Đô là cực kỳ quan trọng Trong thực tế, người môi giới đã sửdụng các kênh như : Các nhà đầu tư thứ cấp vào dự án, các mối quan hệ tincậy, mạng Internet để tham khảo

- Làm việc với người bán :

Sau khi đã lựa chọn được 2 bất động sản phù hợp với yêu cầu của kháchhàng, người môi giới xúc tiến làm việc với người bán về hình thức giaodịch và các yêu cầu khác như : Giấy tờ của bất động sản, trong trường hợpnày là hợp đồng góp vốn, việc vào tên khách vào hợp đồng với chủ đầu tư

có thực hiện được không ? chi phí là bao nhiêu ? bên nào trả khoản chi phí

đó ? Bất động sản đã góp vốn được bao nhiêu % ? các đợt tiếp theo đóngkhi nào và bao nhiêu ? mức đặt cọc người bán chấp nhận là bao nhiêu ?khoản chênh lệch giữa giá trong hợp đồng và giá mua thực tế thanh toánthế nào và khi nào ? mức giá chốt bán cuối cùng là bao nhiêu ? phí môigiới cho người môi giới là bao nhiêu ?

- Làm việc với người mua :

Khi đã có đầy đủ thông tin, người môi giới phải nhanh chóng liên lạc quađiện thoại với khách hàng và hẹn gặp để trao đổi cụ thể Khách hàng sau

khi có thông tin sẽ tiếp tục cân nhắc một vài lựa chọn khác Trong khikhách hàng cân nhắc, người môi giới cần chuẩn bị thêm một số nội dung

để tư vấn cho khách hàng, phân tích về lợi ích kinh tế cho khách hàng,cuối cùng, người môi giới nên gọi cho khách hàng và hỏi ý kiến kháchhàng, nếu khách hàng đồng ý về cơ bản, người môi giới sẽ bổ sung thêmphần tư vấn của mình nhằm thuyết phục khách hàng nhanh chóng chốt lại

vụ việc Nếu khách hàng vẫn chưa muốn đàm phán về giá, thì người mốigiới sẽ tiếp tục làm việc với bên bán để bàn thềm về giá

- Thực hiện giao dịch ( làm việc với cả 2 bên ):

Sau khi thống nhất được, người môi giới sẽ báo cho cả 2 bên về lịch làmviệc, bao gồm : ngày đến đặt cọc, mức tiền đặt cọc và các thông tin khác.Người môi giới cần chuẩn bị sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc để hai bên nhanhchóng thực hiện giao dịch

Sau khi hai bên đã đặt cọc xong, người môi giới hẹn lịch làm việc tiếp theobao gồm : Sang tên hợp đồng cho khách hàng, công chứng hợp đồng mới,mức tiền phải thanh toán, hình thức thanh toán tiền,

Ngay sau khi thực hiện xong hợp đồng đặt cọc, người môi giói có thể ứngtrước 50% đến 80% phí môi giới từ người bán

Người môi giới chủ động liên lạc với cả hai bên trước ngày thực hiện việcsang tên hợp đồng Hẹn khách hàng và người bán chuẩn bị tất cả giấy tờcần thiết và những người liên quan đến làm việc vào ngày hẹn Đến ngày

đó người môi giới sẽ mời hai bên tới nơi giao dịch của Chủ đầu tư và thựchiện việc hủy hợp đồng cũ, lập hợp đồng mới, người mua sẽ phải thanhtoán cho người bán ngay tại đây Sau khi bên mua đã hoàn thành nghĩa vụthanh toán, người bán đề nghị Chủ đầu tư ký đóng dấu vào hợp đồng mới,đồng thời đóng phí cho Chủ đầu tư Ngay lúc này người môi giới đề nghịngười bán thanh toán phần còn lại của phí môi giới, cảm ơn hai bên mua

và bán, đồng thời không quên đưa thông tin liên hệ của mình để có thể

giúp đỡ cả hai bên trong trường hợp cần thiết hoặc trong các thương vụkhác Thương vụ môi giới về cơ bản đã hoàn tất.

Thứ 4 : Phân tích về thương vụ môi giới

Nhược điểm :

Đây thực chất là một giao dịch không chính tắc về mặt pháp lý, bởi vì :người bán, người mua đều lách thuế chuyển nhượng, Chủ đầu tư thu phíkhông hợp lệ, đồng thời giúp hai bên lách thuế chuyển nhượng dẫn tới,nếu có sự can thiệp của cơ quan quản lý Nhà nước thì sẽ ảnh hưởng đến cả

ba bên Hoặc nếu một trong ba bên bất đồng quan điểm có thể đưa vụ việc

ra pháp luật dẫn tới những rủi ro không lường trước cho chủ đầu tư cũngnhư bên còn lại

Người môi giới có thể không nhận được hoặc không nhận hết phí môi giới

do không ký hợp đồng môi giới với bên nào

Ưu điểm :

Loại hình này thủ tục nhanh gọn cho cả hai bên mua và bán về mặt thủ tụcpháp lý, hình thức giao dịch này chặt chẽ, bởi vì khi người bán đến xin hủyhợp đồng cũ và lập hợp đồng mới cho người mua với chủ đầu tư Do đó,

về phía người mua, thủ tục như vậy là chặt chẽ

Thứ 5 : Đề xuất để hoàn thiện quy trình và thủ tục môi giới

- Người môi giới nên ký hợp đồng môi giới với người bán hoặc người mua

- Chủ đầu tư nên bổ sung những điều khoản liên quan đến việc chuyểnnhượng hợp đồng góp vốn cho bên thứ 3 hoặc người được chuyển nhượngsau cùng trong hợp đồng góp vốn nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua,đơn giản thủ tục cho các bên khi đứng tên làm giấy tờ nhà đất

- Các bên mua bán nên lập hợp hợp đồng chuyển nhượng chính thức vàcông chứng, đồng thời giữ bản hợp đồng gốc ( hợp đồng giữa chủ đầu tư

và người mua đầu tiên, các hợp đồng đều nên công chứng.) ngoài ra, bênbán và bên mua bàn thống nhất bên nào sẽ thực hiện đóng thuế cho Nhànước

Thứ 6 : Kiến nghị với Cơ quan quản lý cấp trên :

- Yêu cầu tất cả các bất động sản phải giao dịch qua Sàn giao dịch bấtđộng sản, đồng thời coi chứng thực giao dịch qua sàn là một thủ tục đủtính pháp lý để cấp giấy chứng nhận và thu thuế chuyển nhượng

- Tăng cường kiểm tra, giám sát các hoạt động bán bất động sản của Chủđầu tư như : Việc huy động vốn theo nhiều đợt phải xuất hóa đơn tàichính theo từng đợt Kiểm tra việc giao dịch qua sàn thông qua phápnhân của Sàn giao dịch Quy định mức phí tối thiểu khi giao dịch quaSàn để đảm bảo việc Chứng thực giao dịch qua sàn chỉ là hình thức

- Thực hiện quy định giao dịch tài chính theo hình thức chuyển khoảnnhằm tránh trường hợp Chủ đầu tư thu tiền chênh của khách hàng

- Các cơ quan chức năng phải cùng phối hợp để giám sát thị trường bấtđộng sản nhằm ổn định thị trường, tránh nạn đầu cơ, tạo cơ hội chonhiều người có thể mua được bất động sản với giá hợp lý

Trên đây là những kiến thức học viên học hỏi được qua đợt thực tập ngắn tại sàn giao dịch Bất động sản VINALANDS Tuy học viên đã hết sức cố gắng tìm hiểu và học hỏi nhưng không tránh được có những nhận định chủ quan và thiếu chính xác Học viên rất mong nhận được

sự giúp đỡ, góp ý của Thầy, cô để nhanh chóng nắm vững kiến thức, đóng góp công sức nhỏ bé của mình nhằm tạo dựng một thị trường bất động sản lành mạnh và mang đến cơ hội cho nhiều người trong đó

có cả chính học viên.

Cuối cùng, Kính chúc Thầy, Cô sức khỏe và thành công trong sự nghiệp cũng như trong cuộc sống !

Học viên :

BÁO CÁO THỰC TẬP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

CĂN HỘ LIỀN KỀ

BẤT ĐỘNG SẢN THẨM ĐỊNH : Giá trị thị trường của bất động sản (Căn hộ liền kề)

ĐỊA CHỈ : Số 07 – Lô A1 - Khu đô thị mới Đại

Kim – Định công – Hoàng mai – Hà Nội.ĐIỆN THOẠI : 04.36414303

Căn cứ Nghị định số 101/NĐ-CP ngày 16/11/2005 của Chính phủ về Thẩmđịnh giá;

Căn cứ Bộ hồ sơ liên quan đến việc mua Ô đất số 07 Lô A1 – Khu đô thị mớiĐại Kim - Định Công – Hoàng Mai – Hà Nội của Bà Đào Thị Hồi (ngườimua) và Bà Nguyễn Thị Hà (người bán) gồm có:

- Biên bản bàn giao vị trí mốc giới lô đất của Công ty Kinh doanh Pháttriển nhà Thanh Trì;

- Hồ sơ thửa đất;

- Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng đã được duyệt;

- Giấy chuyển nhượng Quyền sở hữu và sử dụng đất ký ngày 16 tháng 5năm 2003;

- Và các phiếu thu phí và lệ phí do Bà Nguyễn Thị Hà đã đóng tại BanQuản lý Xây dựng nhà Khu đô thị Đại Kim - Định Công

Căn cứ vào Hợp đồng Thẩm định giá số 01/HĐ-TĐG ngày 29 tháng 10 năm

2008 giữa Bà Đào Thị Hồi và Đại diện uỷ quyền là Ông Đào Mạnh Hùng –Chuyên viên định giá của Công ty Cổ phần Tài chính An Thịnh

II ĐẶC ĐIỂM TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ

1 Đặc điểm kinh tế, kỹ thuật:

Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công rộng 32 ha nằm ở phía Nam thủ đô HàNội, cách trung tâm thành phố 5km, giữa khu vực đang được đô thị hóa vớitốc độ cao Đây là dự án có vị trí thuận lợi để phát triển một khu nhà ở mớiphục vụ nhu cầu về nhà ở của nhân dân Thủ đô Tại đây chủ yếu sẽ xây dựngcác khu nhà cao tầng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng xã hộiđồng bộ bao gồm hệ thống đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước,trường học, nhà trẻ, thương mại Sau khi xây dựng xong Dự án sẽ cung cấphơn 300.000m2 sàn nhà ở các loại phục vụ chương trình phát triển nhà ở củathành phố Hà Nội Các công trình hạ tầng xã hội (trường học, nhà trẻ, mẫu

giáo, trụ sở phường…) đang được triển khai xây dựng, các công trình dịch vụvui chơi giải trí đã cơ bản được hoàn thành và đưa vào sử dụng vào nhữngnăm tới Nhà số 07 Lô A1 nằm trong khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có

vị trí thuận lợi: Gần bãi đậu xe ô tô, cây xăng, đường to (20m) … Do TổngCông ty đầu tư và phát triển nhà và đô thị Thanh Trì xây dựng

2/Đặc điểm pháp lý của bất động sản thẩm định: đã được cấp sổ giấy chứngnhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở

III/ CƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ; Giá trị thị trường

“Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trênthị trường vào thời điểm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua

và một bên là người sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quanđộc lập, trong điều kiện thương mại bình thường”

IV/ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ

- Sử dụng phương pháp so sánh

V/ THÔNG TIN KHẢO SÁT THỊ TRƯỜNG, PHÂN TÍCH VÀ ĐIỀU CHỈNH XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN BÀNG PHƯƠNG PHÁP SO

SÁNH

5 Thông tin khảo sát và phân tích giá căn hộ liền kề

5.1 Thông tin khảo sát giá nhà liền kề thấp tầng tại các khu đô thị mới phía nam thủ đô Hà nội

(Nguồn thông tin: Nhà đất Phú Hằng - Định Công – Hoàng Mai Hà Nội)

Khu đô thị mới Linh đàm

Khu đô thị mới Đại Kim- Định Công

Vị trí Mặt đường 20m Mặt đường 20m Mặt đường 20m Mặt đường 20m

Giá bán bình 50.500.000 40.000.000 45.000.000