[ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT MÔN HỌC] Nghiệp vụ và quản lý sàn bđs

Trang 1

KHOA KINH TẾ - LUẬT

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT HỌC PHẦNI.Thông tin học phần:

-Tên học phần (tiếng Việt): Nghiệp vụ và quản lý tại sàn bất động sản

-Tên học phần (tiếng Anh): Operations and management at the real estatefloor

-Mã học phần: 0101123249

-Loại kiến thức:□ Kiến thức giáo dục đại cương.□ Kiến thức cơ sở ngành

□ (x) Kiến thức chuyên ngành.-Số tín chỉ: 3(3,0,6)

Học phần điều kiện

1 Học phần tiên quyết: Không áp dụng

Trang 2

2 Học phần trước: Không áp dụng3 Học phần song hành: Không áp dụng-

-

Đơn vị phụ trách học phần: Khoa Kinh tế - Luật…, Bộ môn: Quản trị Kinhdoanh

II.Thông tin giảng viên

-Họ và tên: Hồ Thị Yến Ly-Học vị/ Học hàm:Thạc sỹ-Các hướng nghiên cứu chính: Kinh tế, tài chính, Quản trị kinh doanh, Bảohiểm, Ngân hàng

-Địa chỉ liên hệ: Khoa Kinh tế - Luật-Email: lyhty@bvu.edu.vn

-Điện thoại: 0935.306.352

III.Mô tả học phần

Học phần cung cấp những hiểu biết cơ bản về lý luận cơ sở lý luận tổng quát về bấtđộng sản, các hoạt động marketing trong kinh doanh bất động sản và các vấn pháp luậtliên quan đến hoạt động bất động sản, các hoạt động quản lý dự án bất động sản.Ngoài ra môn học cung cấp các kiến thức về vai trò chức năng cơ cấu tổ chức phươngthức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản Nội dung và phương pháp quản trị sàngiao dịch bất động sản

II Mục tiêu học phần (POurse OutPOmes - POs))

Mục tiêuhọcphần

phân bổ cho học phầnKiến thức

PO1 Trình bày cơ sở lý luận về thị trường bất

động sản, kinh doanh bất động sản, các PLO2

Trang 3

Mục tiêuhọcphần

phân bổ cho học phần

hoạt động marketing trong bất động sảnvà các loại hình bất động sản cụ thểPO2 Trình bày cách quản lý bất động sản, tổ

chức công tác quản lý, tác nghiệp bấtđộng sản, các vấn dề quản lý nhà nướcliên quan đến bất động sản và định giáđược bất động sản

PLO3

Kỹ năng

PO3 Kỹ năng làm việc nhóm, kỹ

năng phối hợp giải quyết côngviệc, kỹ năng tư duy, phân tíchvà đưa ra các quyết định vềhoạt động bất động sản

PLO7

PO4 Có kỹ năng thực tiễn về nghề nghiệp và

có thể phát triển, kỹ năng tìm kiếm vàlựa chọn kiến thức để dùng vào nhữngmục đích riêng như đầu tư bất động sảncá nhân,…

PLO10

Mức tự chủ và trách nhiệm

PO5 Tính tự chủ và nhận thức đúng đắn về

môn học, có khả năng tự định hướng, tựnghiên cứu khai thác nội dung phục vụcho hoạt động kinh doanh bất động sảncủa doanh nghiệp

PLO11

PO6 Có khả năng làm việc độc lập, làm việc

nhóm, có tính trung thực trong việc thựchiện các công việc liên quan đến nghề nghiệp sau này, có sự tự tin và chuẩn mực sống trong xã hội

PLO12

I.V.

V.Chuẩn đầu ra học phần (Course Learning Outcomes – CLOs)STTChuẩn đầu ra

1 PLO2 Hiểu và nắm được các nội dung lý luận cơ bản về thị

Trang 4

trường bất động sản, các loại hình kinh doanh bấtđộng sản, hoạt động marketing trong kinh doanh bấtđộng sản, phân tích kinh tế bất động sản

2 PLO3 Hiểu và nắm bắt được sàn giao dịch bất động sản, các

quy định của nhà nước trong hoạt động bất động sảnvà cách quản lý dự án bất động sản cũng như phươngpháp thẩm định giá bất động sản để có thể áp dụngvào trong thực tế công việc

4 PLO7 Kỹ năng làm việc nhóm, kỹ năng phối hợp giải quyết

công việc, kỹ năng tư duy, phân tích và đưa ra cácquyết định về hoạt động bất động sản

5 PLO10 Có kỹ năng thực tiễn về nghề nghiệp và có thể phát

triển, kỹ năng tìm kiếm và lựa chọn kiến thức đểdùng vào những mục đích riêng như đầu tư bất độngsản cá nhân,…

6 PLO11 Tính tự chủ và nhận thức đúng đắn về môn học, có

khả năng tự định hướng, tự nghiên cứu khai thác nộidung phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sảncủa doanh nghiệp

7 PLO12 Có khả năng làm việc độc lập, làm việc nhóm, có tính

trung thực trong việc thực hiện các công việc liên quan đến nghề nghiệp sau này, có sự tự tin và chuẩn mực sống trong xã hội

I.VI.VI.VI.VI.

Ma trận tích hợp giữa chuẩn đầu ra của học phần và chuẩn đầu ra của chươngtrình đào tạo:

PO PLO1 PLO2 PLO3 PLO4 PLO5 PLO6 PLO7 PLO8 PLO9 PLO10 PLO11 PLO12 PLO13

Trang 5

PO5 X

VI.Tài liệu học tậpVI.1.Tài liệu bắt buộc

1.Phạm Văn Bình, Nguyễn Hồ Phi Hà, Giáo trình kinh doanh bất động sản,NXB Tài chính, 2018

2.GS Grabooửi PG (Đoàn Dương Hải biên dịch); Kinh tế và quản lý bất độngsản, NXB Tài chính, 2022

I.2.Tài liệu tham khảoThành phần

Đánh giá giữakỳ

A1 Chuyên cần Trong từng buổi

học

PLO2,PLO3,PLO11,PLO12

10%

A2 Bài kiểm tra thườngxuyên

Kết thúc từngchương cụ thể củahọc phần

PLO2,PLO3,PLO7,PLO10,PLO11,PLO12

10%

A3 Bài kiểm tra giữa kỳ Tuần thứ 7-8 của

học phần

20%

Trang 6

Thành phầnđánh giá

Bài đánh giá/Nội dung

Đánh giá cuốikỳ

A4 Thi kết thúc học phần Cuối học kỳ theo

tiến độ đào tạo

60%

I.1.

1.Đoàn Dương Hải, Giáo trình Kinh tế bất động sản, NXB Tài chính, 2022

3.3.3.

Mức độ tham dự

Tham dự>90% buổi

học

Tham dự80-90%buổi học

Tham dự 80% buổi

70-học

Tham dự<70% buổi

học

Mức độ tham giacác hoạt động học

Tích cựctham giagiải bài tập

trên lớp

Tham giagiải bài tập

trên lớp

ít tham giagiải bài tậptrên lớp

Không thamgia

A2 Bài kiểm tra thường xuyên

Trang 7

Hình thức trình

Hình thứcsạch sẽ,không tẩy

xoá, rõràng, cótính logic

Trình bàysạch sẽ,ít

tẩy xoá,tương đốirõ ràng, có

tính logic

Trình bày íttẩy xoá,không rõràng, ít tính

logic

Trình bàykhông sạch sẽ,không rõ ràng,không có tính

logic

Kiến thức/lý thuyết 90%

Trình bàyđúng ³ 85% nội dung

yêu cầu

Trình bàyđúng 60 -84 % nộidung yêu

cầu

Trình bàyđúng 40 - 59

% nội dungyêu cầu

Trình bàyđúng < 40 %nội dung yêu

điểm

Khá6.5 – 8.4 điểm

Trung bình4.0 – 6.4

điểm

Kém0 – 3.9 điểm

Nội dung

10 hơn yêu cầuPhong phú Đầy đủ theoyêu cầu

Khá đầy đủ,còn thiếu 1

nội dungquan trọng

Thiếu nhiềunội dungquan trọng

20 Chính xác,khoa học

Khá chínhxác, khoa học,còn vài sai sót

nhỏ

Tương đốichính xác,khoa học,còn 1 sai sót

quan trọng

Thiếu chínhxác, khoahọc, nhiềusai sót quan

trọng

Cấu trúc vàtính trực

hợp lý

Cấu trúc bàivà slideschưa hợp lý

10 Rất trựcquan và

thẩm mỹ

Khá trực quanvà thẩm mỹ

Tương đốitrực quan và

thẩm mỹ

Ít/Khôngtrực quan và

thẩm mỹ

Trang 8

Tiêu chíTrọng số

(%)

Tốt8.5 – 10

điểm

Khá6.5 – 8.4 điểm

Trung bình4.0 – 6.4

điểm

Kém0 – 3.9 điểm

Kỹ năngtrình bày 10

Dẫn dắt vấnđề và lập

luận lôicuốn, thuyết

phục

Trình bày rõràng nhưngchưa lôi cuốn,

lập luận kháthuyết phục

Khó theo dõinhưng vẫn cóthể hiểu đượccác nội dung

quan trọng

Trình bàykhông rõràng, ngườinghe không

thể hiểuđược các nội

dung quantrọng

Tương tác

Tương tácbằng mắt và

cử chỉ tốt

Tương tácbằng mắt vàcử chỉ khá tốt

Có tương tácbằng mắt, cửchỉ nhưng

chưa tốt

Khôngtương tácbằng mắt và

cử chỉ

Quản lýthời gian 10

Làm chủ thờigian và hoàn

toàn linhhoạt điềuchỉnh theotình huống

Hoàn thànhđúng thờigian, thỉnhthoàng có linh

hoạt điềuchỉnh theotình huống

Hoàn thànhđúng thờigian, khônglinh hoạt theo

được trả lờiđầy đủ, rõràng, và thỏa

đáng

Trả lời đúngđa số câu hỏi

đặt đúng vànêu được định

hướng phùhợp đối vớinhững câu hỏi

chưa trả lờiđược

Trả lời đúngđa số câu hỏi

đặt đúngnhưng chưa

nêu đượcđịnh hướngphù hợp đốivới nhữngcâu hỏi chưa

trả lời được

Không trảlời được đa

số câu hỏiđặt đúng

Sự phối hợptrong nhóm 10

Nhóm phốihợp tốt, thựcsự chia sẻ vàhỗ trợ nhautrong khi báocáo và trả lời

Nhóm có phốihợp khi báocáo và trả lờinhưng còn vàichỗ chưa đồng

bộ

Nhóm ít phốihợp trong khibáo cáo và

trả lời

Không thềhiện sự kếtnối trong

nhóm

Trang 9

A4 Thi kết thúc học phần

%

Giỏi8.5 – 10

điểm

Khá6.5 – 8.4

điểm

Trungbình4.0 – 6.4

điểm

Kém0 – 3.9

điểm

Cấu trúc 05 Cân đối, hợp lý Khá cân đối, hợp lý

Tương đốicân đối, hợp lý

Không cânđối, thiếu hợp lý

Nội dung

Nêu vấn

Phân tích rõ ràng tầm quan trọng của vấn đề

Phân tích khá rõ ràng tầm quan trọngcủa vấn đề

Phân tích tương đối rõ ràng tầm quan trọng của vấn đề

Phân tích chưa rõ ràng tầm quan trọngcủa vấn đề

Nền tảnglý thuyết 10

Trình bày quan điểmlý thuyết phù hợp

Trình bày quan điểmlý thuyết khá phù hợp

Trình bày quan điểmlý thuyết tương đối phù hợp

Trình bày chưa rõ quan điểmlý thuyết phù hợpCác nội

dungthànhphần

40

Ghi thang điểm cụ thể cho từng phần nội dung

Lập luận 10 Hoàn toànchặt chẽ,

logic

Khá chặt chẽ, logic;còn sai sótnhỏ khônggây ảnh hưởng

Tương đốichặt chẽ, logic; có phần chưađảm bảo gây ảnh hưởng

Không chặt chẽ, logic

và đầy đủ

Khá phù hợp và đầy đủ

Tương đốiphù hợp và đầy đủ

Không phù hợp và đầy đủ

Trang 10

Tiêu chíTrọng số

%

Giỏi8.5 – 10

điểm

Khá6.5 – 8.4

điểm

Trungbình4.0 – 6.4

điểm

Kém0 – 3.9

điểm

Hìnhthức trình

bày (fontchữ, cănlề, fo-mat…)

Nhất quánvề format trong toàn bài

Vài sai sótnhỏ về format

Vài chỗ không nhất quán

Rất nhiều chỗ khôngnhất quán

Lỗi chính

Không có lỗi chính tả

Một vài lỗi nhỏ

Lỗi chính tả khá nhiều

Lỗi rất nhiều và do sai chính tả và typing cẩu thả

Kế hoạch giảng dạy

Bu

CĐRHP

Hoạt động dạy và học tại

lớp

Hoạt độngtự học của

SV

BàiđánhgiáPhương

phápgiảngdạy

Mô tả hoạtđộng

1 Chương 1: Thị trường bất động sản và kinh doanh bất động sản

1.1 Thị trường bất động sản

1.1.1 Khái niệm1.1.2 Quan hệ cung cầu và giá cả thị trường bất độngsản

1.2 Kinh doanh bất động sản1.2.1 Đặc điểm1.2.2 Hiệu quả

PLO2,PLO3,

ThuyếtgiảngHướngdẫn làmviệcnhóm

- GV: Thuyếtgiảng bài, đặtcâu hỏi, đưa rabài tập

- SV: Nghegiảng, chép bàiđầy đủ, trả lờicầu hỏi

Sinh viên đọc trước nội dung bài học

A1

2 Chương 2: keting trong kinh

Mar-PLO2,PLO Thuyết

giảng

- GV: Thuyếtgiảng bài, đặt

Sinh viên đọc trước

A1,A2

Trang 11

CĐRHP

lớp

SV

doanh bất động sản

2.1 Khái quát về marketing

2.2 Marketing trong kinh doanh bất động sản

3,PLO5 Hướng

dẫn làmviệcnhóm

câu hỏi, đưa rabài tập

nội dung bài họcChuẩn bị nội dung thuyết trình theo yêu cầu

3 Chương 3: Tổng quan về sàn giao dịch bất động sản

3.1 Giới thiệu sàn giao dịch bất động sản

3.2 Vai trò của sàngiao dịch bất động sản

3.3 Nguyên tắc tổ chức và hoạt động3.4 Điều kiện thành lập

Sinh viên đọc trước nội dung bài họcChuẩn bị nội dung thuyết trình theo yêu cầu

A1 A2

Trang 12

CĐRHP

lớp

SV

4 Chương 3: Tổng quan về sàn giao dịch bất động sản

3.5 Quy chế hoạt động

3.6 Điều kiện của người quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS

3.7 Thông tin về BĐS và kinh doanh BĐS qua sàn

3.8 Tổ chức dịch vụ tại sàn giao dịchBĐS

3.9 Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động sàn giaodịch BĐS

A1, A2, A3

5 Chương 4: Chiến lược kinh doanh đối với sàn giao dịch bất động sản

4.1 Khái quát về quản trị chiến lược4.2 Phân tích môi trường kinh doanh BĐS

4.3 Tầm nhìn, sứ mệnh, mục tiêu4.4 Xây dựng và lựa chọn chiến lược

ThuyếtgiảngHướngdẫn làmbài tậpnhóm

- SV: Nghegiảng, chép bàiđầy đủ, thựchiện thực hànhbài tập theo yêucầu

A1, A2, A3

6 Chương 4: Chiến lược kinh doanh đối với sàn giao dịch bất động

4.5 Các loại chiến lược

PLO2,PLO3,PLO7,PLO10,PLO

ThuyếtgiảngHướngdẫn làmbài tập

- SV: Nghe

Sinh viên đọc trước nội dung bài học

A1, A2, A3

Trang 13

CĐRHP

lớp

SV

4.6 Thực hiện kiểm tra chiến lược 11,PLO12 nhóm giảng, chép bài

đầy đủ, thựchiện thực hànhbài tập theo yêucầu

Chuẩn bị nội dung thuyết trình theo yêu cầu

7 Chương 5: Quản trị nguồn nhân lực đối với sàn giao dịch bất động sản

5.1 Tổng quan quản trị nguồn lực5.2 Phân tích côngviệc

5.3 Hoạch định nguồn lực5.4 Tuyển chọn nhân viên

5.5 Đào tạo và phát triển5.6 Đánh giá hiệu quả làm việc

A1, A2, A3

Trang 14

CĐRHP

lớp

SV

8 Chương 6: Thẩm định giá bất động sản

6.1 Giá đất và cơ sở khoa học xác định giá đất6.1.1 Đặc trưng của giá đất6.1.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất

6.1.3 Phân loại giá đất

6.1.4 Cơ sở khoa học xác định giá đất

6.2 Nguyên tắc định giá đất

A1,A2,A3

9 Chương 6: Thẩm định giá bất động sản

6.3 Phương pháp định giá đất6.3.1 Phương pháp thu nhập6.3.2 Phương pháp so sánh trực tiếp

6.3.3 Phương pháp thặng dư6.3.4 Phưong pháp chi phí6.3.5 Phương pháp hồi quy6.4 Định giá đất ở Việt Nam

A1, A2, A3

Trang 15

CĐRHP

lớp

SV

10 Chương 7: Quản lý dự án bất động sản

7.1 Đầu tư BĐS7.2 Quản lý dự án đầu tư BĐS7.2.1 Vai trò7.2.2 Chức năng7.2.3 Công cụ quản lý dự án7.3 Thẩm định dự án đầu tư BĐS

A1, A2, A3

11 Chương 7: Quản lý dự án bất động sản

7.4 Thẩm định tài chính dự án đầu tư BĐS

A1, A2, A3

VII.

Trang 16

…Ngày biên soạn: ….

ThS Hồ Thị Yến LyChịu trách nhiệm khoa họcGiảng viên phản biện

Ngày cập nhật: …Nội dung cập nhật: …