Pháp lý
Hình 1: Thông tin của thửa đất trên sổ đỏ
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Số phát hành: DK 808139) của thửa đất số 1298, tờ bản đồ số 93 Thửa đất có nguồn gốc sử dụng đất Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; nguồn gốc sử dụng theo Quyết định số 6493/QĐ-UBND ngày 27/12/2004 của Ủy ban nhân dân Thành phố về giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Đông Nam tại phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức Thửa đất thuộc sở hữu của ông Nguyễn Văn Phát và Phạm Thị Hà, với hình thức sử dụng riêng, thời hạn sử dụng lâu dài Đây là nhà ở riêng lẻ, nhà cấp (hạng) III Nhà có kích thước 7x20(m), tổng diện tích 140m 2 , tổng diện tích sàn là 578.7m 2
(trên tổng diện tích xây dựng 84.4m 2 ) Chủ sở hữu đã hoàn thành nghĩa vụ về thuế dựa trên 2 tờ khai thuế trước bạ
Hình 2: Hai tờ khai thuế trước bạ
Vị trí
Hình 3: Tọa độ (theo hệ tọa độ VN-2000) thửa đất trên sổ và chuyển đổi sang hệ tọa độ
Chuyển đổi theo bảng kê tọa độ góc ranh ( theo hệ tọa độ VN-2000) trên sổ sang hệ tọa độ WGS84 thu được tọa độ: 10°50'40.9"N 106°42'39.7"E Khoanh vùng, tra cứu tọa độ này tại https://www.google.com/maps từ thông tin trên thấy được vị trí thực tế của thửa đất tọa lạc tại 87 đường 37, khu nhà ở Công ty Đông Nam, khu phố
5, phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh
Hình 4: Tra cứu tọa độ thửa đất (theo hệ tọa độ WGS84) trên Google maps
Quy hoạch
Theo thông tin trên sổ đỏ, thửa đất này có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị Tức hiện tại, theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng thì thửa đất này thuộc nhóm đất ở
Hình 5: Mục đích sử dụng của thửa đất trên sổ đỏ
Sử dụng tọa độ tại bảng kê tọa độ góc ranh (theo hệ tọa độ VN-2000) trên sổ để tra cứu tại web Thông tin quy hoạch TP.HCM (hochiminhcity.gov.vn), xác định được vị trí và thông tin của thửa đất đúng với vị trí thực tế Tại ô chức năng thấy được chức năng sử dụng đất là đất nhóm nhà ở Như vậy so sánh với thông tin trên sổ là hoàn toàn chính xác
Hình 6: Chức năng sử dụng đất theo Thông tin quy hoạch TP.HCM
Mô tả cấu tạo đất, nhà
Căn nhà ở địa chỉ 87 đường 37, khu nhà ở Công ty Đông Nam, phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức (lô M5-20), là nhà ở riêng lẻ, nhà cấp (hạng) III
Hình 7: Vị trí căn nhà trên thực tế
Tổng diện tích sàn xây dựng gồm 5 tầng và 1 tầng hầm là 578.7m 2 (trên tổng diện tích xây dựng 84.4m 2 ) Nhà không còn ranh lộ giới tức sẽ không bị phóng đường, ngoài ra 13m cho đường cụ thể có lòng đường 7m và hai bên lề 6m (3m/bên) Nhà có kích thước 7x20(m), tổng diện tích 140m 2 nhưng không được xây toàn bộ vì khoảng lùi công trình
Hình 8: Thông tin về thửa đất và căn nhà trên sổ đỏ
Hình 9: Đường trước căn nhà trên thực tế
Nhà có 5 tầng, 1 tầng hầm và mái che thang 88.4m 2 , 1 thang máy có kích thước 2.05x1.5(m) được trang bị từ tầng hầm đến tầng 5 Diện tích xây dựng tầng hầm: 92.1m 2 ; tầng 1: 84.4m 2
Hình 10: Thiết kế mái che thang
Hình 11: Thiết kế tầng hầm
Diện tích xây dựng tầng 2 (107.4m 2 : gồm Ssàn BTCT 101.8m 2 và Sban công 5.6m 2 ); tầng 3 và tầng 4 (108m 2 – gồm Ssàn BTCT 101.8m 2 và Sban công 6.2m 2 ); tầng 5: 78.8m 2
Hình 13: Thiết kế tầng 2, tầng 3 và tầng 4
CÂU 2: ĐỌC BẢN VẼ VÀ ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG (BÊ TÔNG, VÁN KHUÔN, CỐT THÉP)
Hệ thống kết cấu móng trong công trìn
Móng 1: (Số lượng: 5; móng đơn)
Móng 2: (Số lượng: 2; móng đơn)
Móng 3: (Số lượng: 2; móng đơn)
Móng 4: (Số lượng: 2; móng đơn)
Móng 5: (Số lượng: 2; móng đơn)
Móng 6: (Số lượng: 3; móng đơn)
Móng 7: (Số lượng: 2; móng đơn)
Móng 8: (Số lượng: 1; móng đơn)
Móng 9: (Số lượng: 2; móng đơn)
Móng 10: (Số lượng: 1; móng băng)
Kết quả đo bóc khối lượng hệ thống kết cấu móng trong công trình:
- Tổng khối lượng bê tông: 11.26132 (m 3 )
- Tổng khối lượng ván khuôn: 1.0335 (100m 2 )
- Tổng khối lượng cốt thép: ∅6: 0.01738 (tấn); ∅10 : 0.053568 (tấn);
Hệ thống kết cấu đà kiềng trong công trình
- Tổng khối lượng bê tông DK1: 0.847 (m 3 )
- Tổng khối lượng ván khuôn DK1: 0.099 (100m 2 )
- Tổng khối lượng thép DK1: ∅16 : 0.079316 (tấn)
- Tổng khối lượng bê tông DK2: 0.937 (m 3 )
- Tổng khối lượng ván khuôn DK2: 0.109 (100m 2 )
- Tổng khối lượng thép DK2: ∅16 : 0.088796 (tấn)
DK3 (Số lượng: 1 cây) DK4 (Số lượng: 2 cây)
- Tổng khối lượng bê tông DK4:
- Tổng khối lượng ván khuôn DK4:
- Tổng khối lượng cốt thép DK4:
- Tổng khối lượng bê tông DK5: 0.654 x2 = 1.308m 3
- Tổng khối lượng ván khuôn DK5: 0.0766 x2 = 0.1532 (100m 2 )
- Tổng khối lượng thép DK5: ∅16 : 0.06004 x2 = 0.12008 (tấn)
DK6 (Số lượng: 1 cây) DK7 (Số lượng: 2 cây)
- Tổng khối lượng bê tông DK7:
- Tổng khối lượng ván khuôn DK7:
- Tổng khối lượng cốt thép DK7:
DK8 (Số lượng: 1 cây) DK9 (Số lượng: 1 cây)
