Decuong law342

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP HCM

KHOA LUẬT KINH TẾ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc

TP Hồ Chí Minh, ngày tháng năm

- Thảo luận và bài tập : 1 tín chỉ

- Khác (ghi cụ thể) : 00

7.Phân bổ thời gian:

- Tại giảng đường : 45 tiết- Tự học ở nhà : 90 giờ

- Trực tuyến : Giảng viên có thể bố trí học online nhưng tổng sốkhông quá 30% số tiết của toàn môn học

- Khác (ghi cụ thể) : 00

8.Khoa quản lý môn học: Khoa Luật kinh tế9.Môn học trước: LUẬT ĐẤT ĐAI10 Mô tả môn học

Môn học Pháp luật kinh doanh bất động sản cung cấp cho sinh viên những kiếnthức cơ bản như: Những vấn đề chung về kinh doanh bất động sản; hoạt động kinhdoanh bất động sản sẵn có; kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lại và lĩnhvực nhà ở thương mại; kinh doanh dịch vụ bất động sản; hợp đồng kinh doanh dịch vụbất động sản;

Bên cạnh đó, sinh viên có khả năng vận dụng những kiến thức đã học vào thựctế và giải quyết những tình huống có liên quan.

được tiếp cận các tình huống thực tiễn liên quan đến nội dung của môn học

11 Mục tiêu và chuẩn đầu ra của môn học

tiêuMô tả mục tiêu

Nội dung CĐR CTĐT1 phân bổcho môn học

- Hiểu được các quyđịnh của pháp luật vềkinh doanh bất độngsản, nhận diện đượccác loại hình bấtđộng sản đươc phépkinh doanh.

- Khả năng vận dụng kiến thức cơbản về khoa học xã hội, khoa họckinh tế trong lĩnh vực kinh tế, phápluật

- Khả năng tư duy logic, phản biện,tư duy tổng hợp, tư duy pháp lý hệthống

Có khả năng vận dungkiến thức xây dựng và tưvấn, đàm phán hợp đồngliên quan đến pháp luậtkinh doanh bất động sản,bất động sản là nhà ở

- Khả năng làm việc độc lập, trìnhbày vấn đề; khả năng tổ chức, làmviệc nhóm; khả năng tư vấn, đàmphán, soạn thảo văn bản, hợp đồng- Khả năng chủ động tìm hiểu kiếnthức mới, có phương pháp nghiêncứu khoa học, đưa ra các giải phápphù hợp Khả năng học tập suốt đời

Có ý thức pháp luật, tuânthủ các quy tắc, chuẩnmực đạo đức nghềnghiệp.

Ý thức tuân thủ pháp luật, đạo đứcnghề nghiệp, bảo vệ lợi ích côngcộng và có trách nhiệm xã hội

Có tư duy phân tích,tư vấn pháp lý tronghoạt động quản lýnhà nước và hoạtđộng kinh doanh củacác Chủ thể liênquan đến lĩnh vựckinh doanh bất độngsản

- Khả năng vận dụng các kiếnthức pháp lý chuyên sâu để suyđoán, đánh giá thực tiễn, đưa racác giải pháp, quyết định trongkinh doanh trong nước và quốctế

- Khả năng nhận biết, nắm bắtvà áp dụng pháp luật trong bốicảnh thay đổi của xã hội

chương trình đào tạo (CĐR CTĐT)

1 Giải thích ký hiệu viết tắt: CĐR – chuẩn đầu ra; CTĐT - chương trình đào tạo

theothangđo của

-Nhận diện được đặc điểm cơ bản củacác loại kinh doanh bất động sản theoquy định của pháp luật kinh doanh bấtđộng sản

Giải thích được các nội dung cơ bản quyđịnh của pháp luật kinh doanh bất độngsản

-Phân tích và bình luận được các quyđịnh của pháp luật về kinh doanh bấtđộng sản sẵn có

- Xử lý các tình huống phát sinh trongquá trình tư vấn có liên quan đến hợpđồng kinh doanh bất động sản cũng nhưcác tranh chấp liến quan đến kinh doanhbất động sản sẵn có

-Hiểu rõ được bản chất của nội dung quyđịnh pháp luật kinh doanh bất động sảnhình thành trong tương lai.

-Hệ thống hóa kiến thức về quyền kinh

doanh bất động sản hình thành trongtương lai và kinh doanh bất động sảnthuộc lĩnh vực nhà ở.

-Nhận diện được đặc điểm cơ bản củaBảo lãnh, thanh toán và Quyền, nghĩa vụcủa các bên trong bán, cho thuê mua nhàở trong tương lai và bất động sản thuộclĩnh vực nhà ở

- Giải thích, đánh giá được các nội dungcơ bản quy định của chuyển nhượng hợp

đồng mua bán, thuê mua nhà ở hìnhthành trong tương lai, bất động sản lànhà ở.

CO2CO3CO4

kinh doanh dịch vụ bất động sản của tổchức, cá nhân trong nước, người ViệtNam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cánhân nước ngoài

- Hệ thống hóa kiến thức về các loại hợp

đồng dịch vụ bất động sản

- Nhận diện nội dung, thù lao, hoa hồng

môi giới bất động sản, quyền, nghĩa vụcủa tổ chức, cá nhân môi giới BĐS,chứng chỉ môi giới bất động sản.

- Giải thích, đánh giá, bình luận đượccác nội dung cơ bản của dịch vụ sàn giaodịch bất động sản và Dịch vụ tư vấn,quản lý bất động sản.

Hệ thống hóa kiến thức về các loại hợp

- Xác định được các giới hạn và chuẩn

mực đạo đức cần thiết trong hoạt độngnghề nghiệp liên quan đến ký kết, thựchiện các quyền và nghĩa vụ của hợpđồng kinh doanh bất động sản

- Phân tích và tư vấn pháp lý liên quanđến hợp đồng kinh doanh bất động sảntrong thực tiễn.

c. Ma trận đóng góp của môn học cho PLO

Mã CĐR MH

Hiểu rõ được bản chấtcủa nội dung quy địnhpháp luật kinh doanhbất động sản

Hiểu rõ được bản chất

của phạm vi kinh

doanh dịch vụ bấtđộng sản của tổ chức,cá nhân trong nước,người Việt Nam địnhcư ở nước ngoài, tổchức, cá nhân nướcngoài.

Phân loại, so sánh cácloại hợp đồng kinhdoanh thương mại

- Hiểu rõ được

phạm vi, điều kiện

kinh doanh dịch vụbất động sản của tổchức, cá nhân trongnước, người ViệtNam định cư ở nướcngoài, tổ chức, cánhân nước ngoài.

- Hệ thống hóa kiếnthức về các loại hợp

đồng dịch vụ bất độngsản

- Giải thích, đánh giá,bình luận được cácnội dung cơ bản củahợp đồng kinh doanhbất động sản.

Giải thích được cácnội dung cơ bản quyđịnh của pháp luậtkinh doanh bất động

- Nhận diện nội dung,

thù lao, hoa hồng môigiới bất động sản,quyền, nghĩa vụ của tổchức, cá nhân môi giớiBĐS, chứng chỉ môigiới bất động sản.

- Xác định được các

giới hạn và chuẩnmực đạo đức cần thiếttrong hoạt động nghềnghiệp liên quan đếnký kết, thực hiện cácquyền và nghĩa vụcủa hợp đồng kinhdoanh bất động sản

- Phân tích và bìnhluận được các quyđịnh của pháp luật vềkinh doanh bất độngsản sẵn có

- Giải thích, đánh giá,bình luận được các nộidung cơ bản của dịchvụ sàn giao dịch bấtđộng sản và Dịch vụ tưvấn, quản lý bất độngsản.

- Phân tích và tư vấnpháp lý liên quan đếnhợp đồng kinh doanhbất động sản trongthực tiễn.

12 Phương pháp dạy và học

Triết lý giáo dục “mở - linh hoạt – thực tiễn” được phổ biến và vận dụng vào

hoạt động giảng dạy, theo đó, kết quả học tập mong đợi dự kiến đạt được thông quacác phương pháp dạy và học:

12.1 Người giảng dạy lý thuyết: Giảng viên giải thích các khái niệm, đặc

điểm, phân tích và lập luận các nội dung quy định của pháp luật về kinh doanh bấtđộng sản Nêu và giải quyết vấn đề thực tiễn áp dụng quy định pháp luật về lĩnhvựckinh doanh bất động sản trong nền kinh tế thị trường ở Việt Nam, trên cơ sở đó trảlời các câu hỏi của sinh viên cũng như tóm tắt bài học một cách phù hợp với khoa họcpháp lý

- Đối với thảo luận nhóm và thuyết trình: giảng viên tổ chức từng nhóm thảoluận, đặt vấn đề, nêu yêu cầu và hướng dẫn sinh viên thảo luận Sinh viên thảo luận vàchia sẻ các ý kiển để giải quyết vấn đề, sắp xếp và phối hợp để hoàn thành bài thuyếttrình

- Đối với bài thực hành theo nhóm: giảng viên tổ chức các nhóm, gợi mở, đặtvấn đề và yêu cầu sinh viên thực hiện một báo cáo các nội dung liên quan đến bài học.Sinh viên xây dựng kế hoạch, sắp xếp và phối hợp giữa các thành viên trong nhóm đểthực hiện các công việc thu thập thông tin, xử lý, đánh giá, phân tích thông tin, viếtbáo cáo liên nội dung bài học.

- Đối với bài tập cá nhân: giảng viên giao các bài tập cá nhân để sinh viên thựchiện trên lớp và ở nhà Giảng viên dành khoảng 20 phút cuối mỗi buổi học để giải đápcác thắc mắc của sinh viên về lý thuyết và bài tập.

- Quy định về hình thức giảng dạy: Giảng viên có thể chủ động lựa chọn hìnhthức giảng dạy là trực tuyến (online) kết hợp trực tiếp (offline), nhưng phải bảo đảmtổng thời gian giảng dạy trực tuyến không vượt quá 30 % tổng thời gian giảng dạy củacả môn học.

12.2 Đối với Người học: Sinh viên tự nghiên cứu bài học, tài liệu ở nhà theo

đúng quy định về đào tạo theo hệ thống tín chỉ liên quan đến nội dung môn học Đặtcâu hỏi liên quan đến chuyên đề bài giảng để Giảng viên trả lời trực tiếp trên lớp.Nghiêm túc hoàn thành tất cả bài tập cá nhân và bài tập nhóm, bài thuyết trình củaGiảng viên đưa ra

13 Yêu cầu môn học

- Sinh viên phải hoàn thành tất cả bài tập cá nhân và bài tập nhóm, thuyết trìnhcủa giảng viên.

- Nghiên cứu tài liệu môn học theo yêu cầu của giảng viên, thực hiện các hoạtđộng khác theo yêu cầu của giảng viên

- Hình thức đánh giả môn học: có 2 bài kiểm tra, đó là bài kiểm tra giữa kì vàthi cuối kỳ cũng bao gồm nội dung trong bài giảng và tài liệu tham khảo.

- Kiểm tra giữa kỳ và thi cuối kỳ, Sinh viên vắng kiểm tra hoặc thi sẽ bị điểm 0ngoại trừ trường hợp vắng thi theo quy chế đào tạo của trường Đại học ngân hàng

14 Học liệu của môn học

[1] Trường Đại học Luật Hà Nội Giáo trình Luật kinh doanh bất động sản, , NXB.

Công An Nhân dân, 2016.

b.Tài liệu tham khảo

[2] Nguyễn Thị Nga (Chủ biên), Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ

chức tín dụng ở Việt Nam, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2015.

[3] PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến: Pháp luật về kinh doanh dịch vụ bất động sản ở Việt Nam, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2012.

B PHƯƠNG THỨC ĐÁNH GIÁ MÔN HỌC1. Các thành phần đánh giá môn học

Thành phần đánh

giáPhương thức đánh giáCác CĐR MHTrọng số

A.1 Đánh giá quá trình

2 Nội dung và phương pháp đánh giá A.1 Đánh giá quá trình

A.1.1 Chuyên cần

Giảng viên theo dõi sự tham gia học tập đầy dủ của sinh viên bằng việc điểmdanh sinh viên có mặt hay vắng Sinh viên có hăng say phát biểu xây dựng bài khigiảng viên đặt câu hỏi cho cả lớp hay không

A.1.2 Tiểu luận nhóm

Đầu khóa học, Giảng viên tổ chức lớp ổn định sỹ số lớp chọn để chia nhóm,mối nhóm có từ 5 đến 8 sinh viên, do 01 thành viên của nhóm làm nhóm trưởng Đồngthời giảng viên chuẩn bị trước 15 đề tài liên quan đến kiến thức môn họ để các nhómlựa hconj mỗi nhóm 01 đề tài không trùng nhau Khi nhận được tên đề tài của nhómthì các Nhóm trưởng tổ chức phân công cho các thành viên của nhóm mình triển khaisoạn đề cương và làm bài work và bài Powerpoint để tuần thứ 7 bắt đầu tổ chức thuyếttrình hoặc báo cáo thảo luận nhóm Mỗi nhóm thực hiện bài work không quá 60 trang

Mô tả về hình thức đánh giá Tiểu luận nhóm, ví dụ:

A.1.3 Bài kiểm tra cá nhân

- Hình thức: Làm bài kiểm tra tự luận cá nhân, tất cả sinh viên có tên theo danhsách tham gia học làm chung đề kiểm tra.

-Thời gian kiểm tra là 75 phút.

- Nội dung kiểm tra: Bao gồm toàn bộ nội dung môn học Kết cấu gồm 02 phần:Lý thuyết và bài tập tình huống nhằm đánh giá khả năng áp dụng các quy địnhcủa pháp luật về kinh doanh bất động sản trong thực tiễn

- Tổ chức đánh giá: Giảng viên giảng dạy chịu trách nhiệm chấm bài kiểm tra.Điểm kiểm tra bao gồm: (i) Phần lý thuyết khẳng định kiến thức 5/10 điểm, (ii) Phầngiải quyết tình huống 5/10 điểm Tổng cộng 10 điểm Bài kiểm tra được thực hiện vàotuần thứ 7 hoặc 8 của môn học.

A.2 Thi cuối kỳ

- Hình thức: Thi tự luận hoặc trắc nghiệm

Đề thi được Giảng viên soạn hoặc ngân hàng đề thi, mỗi ca có 2 đề.+ Tự luận gồm 2 phần lý thuyết và tình huống.

+ Trắc nghiệp trên máy theo quy định chung của nhà trường Gồm 45 câu thời gian 60’- Tổ chức đánh giá: Được chấm 2 lượt độc lập bởi 2 giảng viên có tham gia giảng dạymôn Luật kinh tế Điểm bài thi được chấm theo parem đáp án đề thi môn này; theo đó:(i) phần khẳng định: 5/10 điểm, (ii) bài tập giải quyết tình huống: 5/10 điểm Tổngcộng 10 điểm Parem điểm thành phần quy định chi tiết điểm cho từng ý mỗi câu trongđáp án.

Trường hợp bất khả kháng không tổ chức thi tập trung tại trường được thì sẽ tổ chứcthi bằng trực tuyến online, sinh viên sẽ tuân thủ thực hiện thi kết thúc môn học theo sựhướng dẫn chung của nhà tường.

3.Các rubrics đánh giá A.1.1 Chuyên cầnTiêu chí

đánh giáTrọngsố

Thang điểm

Dưới 55 – dưới 77 – dưới 99 - 10

Theo dõi quacác buổi học

Vắng học 4buổi

Vắng 2-3buổi

Vắng 0-1buổi

Không vắng cóđiểm xây dựng bài

A.1.2 Ti u lu n nhómểu luận nhóm ận nhóm

cáo hoặcthuyết trình

Có tham gianhóm nhưng

không thamgia báo cáohoặc thuyết

Có thamgia nhómnhưng chất

lượngkhông bảo

Có tham gianhóm, báo

cáo hoặcthuyết trình

đạt chấtlượng tốt

Có tham gia nhóm,báo cáo hoặc thuyếttrình đạt chất lượngtốt và lập luận phản

biện xuất sắc

A.1.3 Bài ki m tra cá nhânểu luận nhóm

Tiêu chí đánh giáTrọngsốThang điểm

Dưới 55 – dưới 77 – dưới 99 - 10

Làm bài kiểm tratổng thể kiến thức

Bài làm cẩuthả, thiếu kiến

thức, sai kiếnthức cơ bản

Bài làm thiếuchưa phù hợp

kiến thứcmôn học,thiếu lập luận

chứng minh

Bài làm bảođảm đủ kiếnthức phủ quát

của môn học

Bài làm tốiđa lượngliến thứcyêu cầu củađề bài kiểm

A2 Thi cuối kỳ

Hình thức thi: Tự luận hoặc trắc nghiệm- T lu nự luận ận nhóm

Tiêu chí đánh giáTrọngsố

Thang điểm

Dưới 55 – dưới 77 – dưới 99 - 10

Làm bài kiểm tratổng thể kiến thức

đã học

Bài làm cẩuthả, thiếu kiến

thức, sai kiếnthức cơ bản

Bài làm thiếuchưa phù hợp

kiến thứcmôn học,thiếu lập luận

chứng minh

Bài làm bảođảm đủ kiếnthức phủ quát

của môn học

Bài làm tốiđa lượngkiến thứcyêu cầu củađề bài kiểm

tra- Trắc nghiệm

Đề thi có 40 câu, đi m cho m i câu đúng đáp án là 0,25đ, t ng c ng 10 đi m.ểu luận nhóm ỗi câu đúng đáp án là 0,25đ, tổng cộng 10 điểm ổng cộng 10 điểm ộng 10 điểm ểu luận nhóm

tài liệu

100% Tùy thuộc vào số câu trả lời đúng trên tổng số câu hỏi.

C NỘI DUNG CHI TIẾT GIẢNG DẠY

1.2.3 Các chủ thể tham gia kinh doanh bất động sản

1.3 Pháp luật về kinh doanh bất động sản

1.3.1 Đối tượng, phạm vi điều chỉnh của pháp luật kinhdoanh bất động sản

1.3.2 Nguồn của pháp luật kinh doanh bất động sản1.3.3 Vai trò của pháp luật kinh doanh bất động sản1.3.4 Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

1.4 Nội dung chủ yếu của pháp luật kinh doanh bấtđộng sản

Trực tiếp (offline) hoặc trực tuyến (online)

GIẢNG VIÊN:

Trình bày mục tiêu và nội dung chương; Giảng giải nội hàm của chương

Lập luận, phân tích và chứng minh

Nêu vấn đề, giải quyết vấn đề trên cơ sởso sánh các nội dung cơ bản của Luật kinhdoanh bất động sản trong nền kinh tế thịtrường ở nước ta

Tổ chức hướng dẫn các nhóm thảo luậnTrả lời câu hỏi của SV

[1] [2] [3]

15 CHƯƠNG 2 KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN SẴN

[1] [2]10

2.1 Những quy định chung về kinh doanh bất độngsản sẵn có

2.1.1 Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh2.1.2 Điều kiện, phạm vi kinh doanh bất động sản của tổchức, cá nhân kinh doanh bất động sản

2.1.3 Dự án đầu tư và trách nhiệm của chủ đầu tư dự ánkinh doanh bất động sản

2.1.4 Mua, bán, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bấtđộng sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vàthanh toán trong kinh doanh bất động sản

2.2 Mua bán nhà, công trình xây dựng.

2.2.1 Nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng vàbảo hành nhà, công trình xây dựng

2.2.2 Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xâydựng

2.2.3 Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà, công trìnhxây dựng

2.3 Cho Thuê nhà, công trình xây dựng.

2.3.1 Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng2.3.2 Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, côngtrình xây dựng

2.3.3 Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trìnhxây dựng

2.4 Cho thuê mua nhà, công trình xây dựng.

2.4.1 Nguyên tắc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng2.4.2 Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà, côngtrình xây dựng

2.4.3 Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, côngtrình xây dựng

2.4.4 Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình

Trực tiếp (offline) hoặc trực tuyến (online)Trình bày mục tiêu và nội dung chương; Giảng giải nội hàm của chương

Phân tích và chứng minh các tình huốngcụ thể áp dụng quy định của pháp luật vềkinh doanh bất động sản sẵn có

Nêu vấn đề, Tổ chức hướng dẫn các nhómthảo luận

Giao bài tập nhóm và bài tập cá nhânTrả lời câu hỏi của SV

[3]