BƯỚC 1 : THU THẬP CÁC THÔNG TIN ĐẦU VÀO :Thu thập các thông tin về vị trí khu đất thông tin về vị trí của khu đất lập quy hoạch, lịch sử hình thành và phát triển, vị trí của đối tượng lậ
Trang 1TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘIKHOA QUY HOẠCH ĐÔ THỊ VÀ NÔNG THÔN
BÀI TẬP MÔN PHƯƠNG PHÁP LẬP QUY HOẠCH ĐỀ TÀI : TÌM HIỂU ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ
THỊ TRẤN ĐÔNG THÀNH, HUYỆN ĐỨC HUỆ
( HUYỆN ĐỨC HUỆ, TỈNH LONG AN)
GVHD: THS.KTS ĐINH VĂN BÌNH SVTH : NGUYỄN MINH NGỌC – 19Q2
Trang 2
BƯỚC 1 : THU THẬP CÁC THÔNG TIN ĐẦU VÀO :
Thu thập các thông tin về vị trí khu đất thông tin về vị trí của khu đất lập quy hoạch, lịch sử hình thành và phát triển, vị trí của đối tượng lập quy hoạch trong mối quan hệ tổng thể dựa vào phần mềm google earth cũng như tìm kiếm thông tintrên mạng internet.
- Thị trấn Đông Thành nằm ở phía đông huyện Đức Huệ, bên sông Vàm Cỏ Đông, có vị trí địalý:
Phía bắc giáp xã Mỹ Thạnh Bắc và huyện Đức Hòa Các phía còn lại giáp xã Mỹ Thạnh Đông.
Theo thống kê năm 2019, thị trấn có diện tích 8,31 km², dân số là 5.851 người, mật độ dân số đạt 720 người/km².
BƯỚC 2 : LẬP NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHUNG :I.SỰ CẦN THIẾT LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH
Thị trấn Đông Thành là thị trấn huyện lỵ huyện Đức Huệ, tỉnh Long An Theo số liệu thống kê,toàn huyện Đức Huệ có diện tích khoảng 18.569,2 ha; hiện có 59.034 người, riêng thị trấn ĐứcHuệ chiếm 807,68 ha và có 6.679 (2015) người chiếm 11,3% dân số toàn huyện.
Trang 3Sử dụng biểu đồ vị trí quan hệ vùng để phân tích hệ thống giao thông tiếp cận,quan hệ về vị trí giữa trung tâm TT Đông Thành với các khu vực xung quanh nằmtrong tỉnh Long An và với các khu vực lân cận, kèm theo là bảng kí hiệu bằng hìnhvẽ và chữ viết để đọc hiểu nội dung của bản vẽ :
Industrial Zone : Khu công nghiệp Boundary of Nation : ranhgiới quốc gia
National Road : Đường quốc lộ Boundary of Province: ranhgiới tỉnh
Provincial Road : Tỉnh lộ Boundary of District : ranhgiới huyện
River, Sping : Sông Admisnistrative Center : trung tâmhành chính
Nằm trên quốc lộ chính là cửa ngõ duy nhất dẫn đến cửa khẩu Mỹ Quý Tây nên có lợi thế phát triểndịch vụ thương mại( xuất nhập khẩu qua biên giới) và thu hút vốn đầu tư từ bên ngoài( kinh tế trangtrại, dịch vụ thương mại, nuôi trồng thủy sản ).Ngoài ra Đông Thành nằm ngay cạnh con sông VàmCỏ Đông là điểu kiện tốt để vừa giải quyết vấn đề thoát nước đô thị vừa tổ chức cảnh quan sinh tháidu lịch hấp dẫn cho khu vực.
Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi thì thị trấn Đông Thành cũng gặp nhiều khó khăn trongviệc cải tạo đất với gần như 40% diện tích đất có vấn đề về nhiễm mặn và bộ mặt kiến trúc cảnhquan đô thị còn rất hạn chế do những nguyên nhân khách quan và chủ quan Hệ thống giao thông, cơsở hạ tầng kỹ thuật và xã hội chưa hoàn chỉnh, các công trình văn hóa, khu vui chơi giải trí, côngviên cây xanh, công trình dịch vụ chất lượng cao để đáp ứng nhu cầu cuộc sống người dân còn thiếu.Chưa có các cơ sở kinh tế lớn để giải quyết việc làm tạo sự tăng trưởng kinh tế, dân số và nâng caothu nhập
Trang 42 Mục tiêu và quan điểm quy hoạcha Mục tiêu:
- Đồ án quy hoạch chung xây dựng thị trấn Đông Thành nhằm xác định lại tính chất, quymô về dân số và quỹ đất phát triển đô thị cho từng giai đoạn phát triển trước mắt và lâudài đến năm 2030.
- Định hướng tổ chức không gian kiến trúc, cơ cấu phân khu chức năng đô thị, đồng thờixác định hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị (về các mặt giao thông, chuẩn bị kỹ thuật đấtxây dựng, cấp điện, cấp nước, thoát nước bẩn)
- Tạo cơ sở pháp lý về quản lý đất đai, quản lý xây dựng cơ bản, đồng thời là tiền đề để lậpcác quy hoạch chi tiết, các dự án xây dựng trên địa bàn.
b Quan điểm quy hoạch
- Do đặc đặc điểm địa hình cũng như lịch sử hình thành đô thị có 2 tuyến đường giaothông đối ngoại là quốc lộ 838 và 839 đi qua khu vực Do đó phương án quy hoạch địnhhướng sẽ tạo ra một đường tránh để hạn chế tình trạng giao thông phức tạp đi qua khuđất Dựa trên hiện trạng khu đất vẫn giữ lại công trình công cộng và hình thành ba đơn vịở thúc đẩy kinh tế xã hội phát triển đồng đều, cân bằng giữa các khu vực.
- Phát triển và phân bổ hợp lý các khu chức năng đô thị, kết hợp chặt chẽ giữa cải tạochỉnh trang các khu vực hiện hữu của Thị trấn và quy hoạch xây dựng các khu chức năngmới gắn với phát triển các cơ sở dịch vụ
- Phát triển đô thị phải chú trọng xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xãhội, cơ cấu chức năng trong đô thị được phân bổ hợp lý; bảo vệ các vùng cảnh quan thiênnhiên, bảo vệ môi trường sinh thái, bảo vệ an ninh quốc phòng và an ninh xã hội; ápdụng tiến bộ khoa học và công nghệ vào cải tạo và xây dựng đô thị.
- Phát triển đô thị theo hướng văn minh, hiện đại, phù hợp với đặc điểm, truyền thống lịchsử và bản sắc văn hoá của Long An, Phù hợp với nhu cầu thực tế nhưng cũng tạo cơ sởcho sự phát triển lâu dài
Trang 5c Nhiệm vụ
- Đưa ra phương hướng và giải pháp sử dụng đất đai, quy hoạch kiến trúc, giải pháp khônggian cụ thể cho từng khu chức năng
- Xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật làm căn cứ pháp cho khu vực
- Đề xuất giải pháp quy hoạch xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộvới quá trình xây dựng các công trình kiến trúc trong khu quy hoạch.
Dựa vào các căn cứ thiết kế quy hoạch đảm bảo định hướng phát triển bền vữngthị trấn Đông Thành, tận dụng và khai thác triệt để tiềm năng đất một cách hợp lí - Luật Xây dựng số Số: 50/2014/QH13 ngày 18 – 06 - 2014 của nước Cộng
hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;- Luật quy hoạch đô thị.
- Nghị định 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ về “lập, thẩm định, phê duyệtvà quản lý quy hoạch đô thị
- Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng 01:2008
- Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 của Bộ Xây Dựng về việcban hành Quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệmvụ và đồ án quy hoạch xây dựng;
- Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/08/2010 của Bộ Xây dựng về việcquy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
- TT 12/2016 về quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xâydựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặcthù.
- Bản đồ đo đạc hiện trạng địa hình.
BƯỚC 3 + 4 : PHÂN TÍCH VỊ TRÍ QUAN HỆ VÙNG, LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA ĐỐI TƯỢNG; PHÂN TÍCH TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG
Phân tích vị trí quan hệ vùng, đặc điểm và quy mô cũng như điều kiện địa lý của thị trấn Đông Thành tỉnh Long An dựa trên phần mềm Google Earth, thông tin quy hoạch tại trang longan.gov.vn hoặc tại trang Wikipedia…
I.VỊ TRÍ ĐẶC ĐIỂM VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN1 VỊ TRÍ, GIỚI HẠN, QUY MÔ KHU ĐẤTa Vị trí giới hạn khu đất:
Thị trấn Đông Thành là thị trấn huyện lỵ của huyện Đức Huệ tỉnh Long An với:
- Dân số: 6.679 người (2015)
Trang 6- Phía Đông giáp song vàm cỏ đông, thị trấn Hiệp Hòa (huyện Đức Hòa)
- Phía Tây : giáp xã Mỹ Thạnh Tây
- Phía Nam: giáp xã Mỹ Thạnh Đông
Ranh giới nghiên cứu và phạm vi lập quy hoạch chung xây dựng được nghiên cứu và đượcthể hiện trong nội dung đồ án nhằm xác định các khu phát triển đô thị cho giai đoạn ngắnhạn và dài hạn, bố trí các công trình kỹ thuật hạ tầng đầu mối, các khu vực nghỉ ngơi giải tríphục vụ đô thị đồng thời có quy hoạch cải tạo chỉnh trang đối với các khu chức năng hiệnhữu
Quy mô dân số:- Dân số: 6.679 người (2015)
- Nhiệt độ bình quân năm là 27,2oC, tháng 5 là tháng nóng nhất với nhiệt độ trung bình29,7oC và tháng 1 có nhiệt độ thấp nhất 23,6oC.
Trang 7- Biên độ nhiệt trong năm dao động khoảng 6,1oC và biên độ nhiệt ngày và đêm dao động cao(từ 8oC đến 10oC) Tổng tích ôn 9.928oC/năm => Đây là điều kiện thuận lợi cho sản xuấtnông nghiệp theo hướng thâm canh, đặc biệt là cây mía, lúa, ngô, rau đậu thực phẩm.c Gió
- Hướng gió chính: Đông Nam và Tây Namd Đô ẩm
II.HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH
1 Hiện trạng dân cư
- Theo số liệu thống kê, toàn huyện Đức Huệ có diện tích khoảng 18569,2 ha; hiệncó 59.034 người, riêng thị trấn Đức Huệ chiếm 6.679 (2015) người chiếm 11,3%dân số toàn huyện.
BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤTST
Trang 82 ĐẤT CÂY XANH CÔNG VIÊN-TDTT 2.13 0.3
Hiện trạng kiến trúc cảnh quan
Trang 9- Toàn thị trấn chỉ có một sân vận động, chưa có công viên cây xanh phục vụ cho người dân
- Khu vực có con song vàm cỏ đông chảy qua, là một điều kiện thuận lợi để tạo cảnh quan dulịch cho vùng.
- Điện:
+ Hệ thống điện chạy dọc theo các tuyến đường lớn.
+ Đường dây 22kv với công suất 40+63mva, được cung cấp bởi công ty điện lực Long An
- Nước:
+ Cấp nước: có một trạm cấp nước nằm gần với con sông vàm cỏ đông, cung cấp nước dùngcho người dân , nước cung cấp cho sản xuất và nuôi trồng chủ yếu qua hệ thống kênh rạch tựnhiên.
+ Thoát nước: phần lớn các đô thị và các cụm dân cư chưa có hệ thống thoát nước hoànchỉnh, nước sinh hoạt cùng nước mưa được thải thẳng theo nguồn nước qua hệ thống cốnggiao thông.
Trang 10III.ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP ĐIỀU KIỆN ĐẤT XÂY DỰNG
- Thị trấn được hình thành do nằm trên một số tuyến đường giao thông đường tỉnh quan trọngQuốc lộ 838 và tuyến sông Vàm Cỏ Đông Hiện tại quy mô đất đai còn nhỏ hẹp, dân số ít.Đô thị đơn thuần là đô thị hành chính, mặc dù có một số cơ sở dịch vụ thương mại của huyệnnhưng quy mô nhỏ chủ yếu phục vụ nhu cầu sinh hoạt, và sản xuất nông nghiệp.
- Công nghiệp còn nhỏ bé hầu như chưa phát triển Thiếu động lực thúc đẩy phát triển kinh tếxã hội của huyện và thị trấn.
- Do chưa được đầu tư hệ thống giao thông nên hiện nay nhà ở đô thị, các công trình côngcộng như trung tâm thương mại dịch vụ, cơ quan, một số cơ sở sản xuất mới đều bám dọcđường giao thông đường tỉnh và quốc lộ dẫn đến nguy cơ trong tương lai khu vực đất nôngnghiệp nằm phía sau các lớp nhà của đô thị sẽ khó khai thác sử dụng
- Mặc dù đã được hình thành từ lâu nhưng cho đến nay thị trấn vẫn chưa được đầu tư xâydựng không gian văn hoá công cộng như: vườn hoa, khu vui chơi giải trí phục vụ nhu cầunghỉ ngơi của nhân dân.
- Kiến trúc đô thị chưa đẹp, chủ yếu là nhà ở dân tự xây với tầng cao mầu sắc, đường nét kháđa dạng, thiếu những công trình công cộng có quy mô lớn có tính thẩm mỹ cao để tạo bộ mặtvăn minh cho đô thị
Trang 11Để phân tích những ưu điểm, nhược điểm, những cơ hội và rủi ro của khu đất quyhoạch cần lập biểu đồ SWOT để dễ dàng nhìn nhận những vấn đề còn thiếu sót vànhững nhược điểm cần thay đổi cũng như những ưu điểm cần gìn giữ và bảo tồncủa khu đất quy hoạch nhằm lên một phương án cơ cấu tốt nhất để quy hoạch thịtrấn Đông Thành
BƯỚC 5 : CÁC CƠ SỞ DỰ BÁO, TÍNH TOÁN CÁC CHỈ TIÊU ĐẤT ĐAI :
- Tính toán dự báo quy mô dân số đến năm tính toán quy hoạch, hoặctheotính chất của khu đất.
- Áp dụng các chỉ tiêu theo từng loại chức năng đất đai( m2/người).- Tính toán dự báo diện tích cho từng loại đất đai, tổng hợp cân bằng theo tỷ
lệ phần trăm (%) và m2/ người, chỉ tiêu bình quân áp dụng cho từng đối tượng khác nhau trên từng loại chức năng đất khác nhau.
I.CÁC TIỀN ĐỀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
1.Vai trò, động lực của Thị trấn Đông Thành trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế xã hộihuyện Đức Huệ.
a.Vai trò:
- Là trung tâm hành chính – kinh tế - văn hóa – xã hội – dịch vụ của toàn huyện, thị trấn ĐôngThành là khu vực tập trung hầu hết các công trình trọng điểm về quy mô và cả tính chất.Ngoài việc là một địa điểm diễn ra các hoạt động xã hội bình thường của người dân thì thịtrấn còn là điểm đến của các hoạt động thương mại, dịch vụ, giải trí, thủ tục hành chính Theo đó, tại khu vực lập quy hoạch là nơi các hoạt động xã hội diễn ra liên tục, để tạo khônggian cho các hoạt động này thì thị trấn cần có một định hướng thật khoa học về sử dụng đất
Trang 12và không gian kiến trúc cảnh quan; đây là một tiền đề vô cùng quan trọng trong quá trìnhphát triển thị trấn những năm sắp tới.
- Thị trấn sẽ là động lực phát triển, là điểm đến cho các hoạt động du lịch song nước, văn hóa xã hội của toàn huyện; muốn vậy thì cần phải có quy hoạch cụ thể cho từng chức năng cũngnhư tổng thể thông qua việc xác định chính xác các động lực phát triển và các mục tiêu điềuchỉnh cụ thể của quy hoạch chung xây dựng thị trấn Đông Thành.
- Khu vực quy hoạch đáp ứng tất cả các yêu cầu để phát triển đô thị như: dân cư, điều kiện tựnhiên khí hậu thuận lợi, nguồn nước, năng lượng nên tiềm năng khai thác tốt quỹ đất xâydựng.
- Nhằm tạo nên động lực phát triển cho toàn đô thị phương án quy hoạch định hướng hìnhthành nên Khu trung tâm hành chính bố trí riêng nằm gần quốc lộ chính và đường tránhQuốc lộ 838 Các khu trung tâm này tạo nên động lực phát triển về kinh tế cũng như xã hộicho toàn đô thị, bao gồm Trung tâm hành chính công cộng, Trung tâm thương mại dịch vụ,Trung tâm văn hóa - thể dục thể thao Tính chất và vị trí các trung tâm được xác định nhưsau:
+ Trung tâm hành chính công cộng Khu trung tâm gồm các công trình hành chính quản lýcấp Huyện như: UBND, Huyện ủy, khối đoàn thể, tòa án, các cơ quan hành chính có chứcnăng điều hành quản lý sự phát triển của toàn huyện; khu trung tâm này được trí ở vị tríriêng Hình thành ba đơn vị ở, mỗi đơn vị ở có một trung tâm công trình công cộng quản líriêng.
+ Xây dựng thêm các khu thương mại dịch vụ phục vụ nhu cầu của người dân.
- Trung tâm văn hóa thể dục thể thao: bố trí phía Bắc của thị trấn tiếp giáp với khu dịch vụphức hợp với các công trình công cộng dịch vụ Đây sẽ là trung tâm sinh hoạt cộng đồngcho toàn đô thị và có thể tiếp cận dễ dàng từ các khu dân cư từ đường chính đô thị.
2.Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuậta Quy mô dân số:
- Dân số hiện trạng: 6.779 người(2015)- Tỷ lệ gia tang dân số: 2%
Trang 13- Dân số dự kiến đến năm 2035
Tính toán dự báo quy mô dân số dự kiến đến năm 2035 dựa trên dân số hiện trạng6779 người ( 2015 ) với tỉ lệ gia tang dân số là 2 % theo công thức sau :
- Công thức: P = P x (1+α) , với:t0 t
P : Dân số năm dự báot
P : Dân số năm điều tra (năm 2010 dân số là 6.066 dân)0
α : Hệ số tăng trưởng t : Năm dự báo
-Dân số dự kiến đến năm 2035 là: i)
Ranh quy hoạch:
b.Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất:
BẢNG CHỈ TIÊU CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI
TIÊU ĐƠN VỊ DIỆNTÍCHTÍNHTOÁN(ha)
TỶ LỆ(%)
2 TẦNG CAO TỐI THIỂU VÀ TỐI ĐA 1-5 Tầng cao
Trang 14Bảng chỉ tiêu cân bằng đất đai thể hiện thông tin về chỉ tiêu, đơn vị, diện tích tínhtoán hay tỉ lệ cả các hạng mục về dân số đô thị; các tầng cao tối đa, tối thiểu; cácloại đất xây dựng đô thị hay đất ở đô thị, giao thông….
BƯỚC 6 : BÀI HỌC KINH NGHIỆM :
Tham khảo kinh nghiệm từ những loại đồ án tương tự trên thế giới và trong nước để đưa ra ý tưởng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, về cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
_ Nghiên cứu tài liệu
_ Tham quan chụp ảnh kết hợp phân tích đánh giá _ Tổ chức hội nghị hội thảo
_ Xin ý kiến cộng đồng, điều tra xã hội học _ Tham khảo các chỉ tiêu áp dụng với từng loại đất
BƯỚC 7 : ĐỀ XUẤT CÁC PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU QUY HOẠCH
Sau khi phân tích điều kiện hiện trạng về tự nhiên, về sử dụng đất, về Hệthống hạ tầng kỹ thuật, về cảnh quan, Trên cơ sở tính toán dự báo đất đai,nhu cầu tương lai thì đề xuất ý tưởng (concept).
-Đề xuất cấu trúc phát triển và hình thành dân cư trong tương lai, để đề xuất hệ thống các điểm dân cư đô thị và nông thôn và hệ thống chức năng.
-Phân tích sự tác động từ các yếu tố hiện trạng
-Bố trí các chức năng cần bổ sung-Hình thành cơ cấu tổ chức quy hoạch phân khu chức năng
-Đề xuất các phương án cơ cấu quy hoạch mà có thể áp dụng, Phân tích ưu nhược điểm từng phương án.
Trang 15I. ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP QUỸ ĐẤT XÂY DỰNG.
Biểu đồ đánh giá đất đai xây dựng dựa vào chỉ tiêu địa hình, địa chất, hiệuquả kinh tế trong sử dụng và mức độ thuận lợi nhiều hay ít khi sử dụng cho xâydựng kết hợp chú thích bằng màu sắc và chữ viết đơn giản, dễ hiểu.
CHÚ THÍCH: