đề tài tìm hiểu đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị thị trấn đông thành huyện đức huệ huyện đức huệ tỉnh long an

BƯỚC 1 : THU THẬP CÁC THÔNG TIN ĐẦU VÀO :Thu thập các thông tin về vị trí khu đất thông tin về vị trí của khu đất lập quy hoạch, lịch sử hình thành và phát triển, vị trí của đối tượng lậ

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

KHOA QUY HOẠCH ĐÔ THỊ VÀ NÔNG THÔN

BÀI TẬP MÔN PHƯƠNG PHÁP LẬP QUY HOẠCH

ĐỀ TÀI : TÌM HIỂU ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ

THỊ TRẤN ĐÔNG THÀNH, HUYỆN ĐỨC HUỆ

( HUYỆN ĐỨC HUỆ, TỈNH LONG AN)

GVHD: THS.KTS ĐINH VĂN BÌNH SVTH : NGUYỄN MINH NGỌC – 19Q2

BƯỚC 1 : THU THẬP CÁC THÔNG TIN ĐẦU VÀO :

Thu thập các thông tin về vị trí khu đất thông tin về vị trí của khu đất lập quy hoạch, lịch sử hình thành và phát triển, vị trí của đối tượng lập quy hoạch trong mối quan hệ tổng thể dựa vào phần mềm google earth cũng như tìm kiếm thông tin trên mạng internet.

- Thị trấn Đông Thành nằm ở phía đông huyện Đức Huệ, bên sông Vàm Cỏ Đông, có vị trí địalý:

Phía bắc giáp xã Mỹ Thạnh Bắc và huyện Đức Hòa

Các phía còn lại giáp xã Mỹ Thạnh Đông

Theo thống kê năm 2019, thị trấn có diện tích 8,31 km², dân số là 5.851 người, mật độ dân

số đạt 720 người/km²

BƯỚC 2 : LẬP NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHUNG :

I SỰ CẦN THIẾT LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH

Thị trấn Đông Thành là thị trấn huyện lỵ huyện Đức Huệ, tỉnh Long An Theo số liệu thống kê,toàn huyện Đức Huệ có diện tích khoảng 18.569,2 ha; hiện có 59.034 người, riêng thị trấn ĐứcHuệ chiếm 807,68 ha và có 6.679 (2015) người chiếm 11,3% dân số toàn huyện

Sử dụng biểu đồ vị trí quan hệ vùng để phân tích hệ thống giao thông tiếp cận, quan hệ về vị trí giữa trung tâm TT Đông Thành với các khu vực xung quanh nằm trong tỉnh Long An và với các khu vực lân cận, kèm theo là bảng kí hiệu bằng hình

vẽ và chữ viết để đọc hiểu nội dung của bản vẽ :

Industrial Zone : Khu công nghiệp Boundary of Nation : ranh giới quốc gia

National Road : Đường quốc lộ Boundary of Province: ranh giới tỉnh

Provincial Road : Tỉnh lộ Boundary of District : ranh giới huyện

River, Sping : Sông Admisnistrative Center : trung tâm hành chính

Nằm trên quốc lộ chính là cửa ngõ duy nhất dẫn đến cửa khẩu Mỹ Quý Tây nên có lợi thế phát triểndịch vụ thương mại( xuất nhập khẩu qua biên giới) và thu hút vốn đầu tư từ bên ngoài( kinh tế trangtrại, dịch vụ thương mại, nuôi trồng thủy sản ).Ngoài ra Đông Thành nằm ngay cạnh con sông Vàm

Cỏ Đông là điểu kiện tốt để vừa giải quyết vấn đề thoát nước đô thị vừa tổ chức cảnh quan sinh thái

du lịch hấp dẫn cho khu vực

Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi thì thị trấn Đông Thành cũng gặp nhiều khó khăn trongviệc cải tạo đất với gần như 40% diện tích đất có vấn đề về nhiễm mặn và bộ mặt kiến trúc cảnhquan đô thị còn rất hạn chế do những nguyên nhân khách quan và chủ quan Hệ thống giao thông, cơ

sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội chưa hoàn chỉnh, các công trình văn hóa, khu vui chơi giải trí, côngviên cây xanh, công trình dịch vụ chất lượng cao để đáp ứng nhu cầu cuộc sống người dân còn thiếu.Chưa có các cơ sở kinh tế lớn để giải quyết việc làm tạo sự tăng trưởng kinh tế, dân số và nâng caothu nhập

Tính chất của đồ án là quy hoạch thị trấn theo hướng tận dụng và khai thác triệt

để tiềm năng đất một cách hợp lý, dựa trên thiên nhiên, hiện trạng cụ thể định hướng quy hoạch tổng thể phất triển kinh tế - xã hội theo hướng bền vững-năngđộng-hiệu quả phát triển đô thị có tầm nhìn đến năm 2030, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội thị trấn Đông Thành nói riêng và toàn huyện Đức Huệ nói chung

2 Mục tiêu và quan điểm quy hoạch

a Mục tiêu:

- Đồ án quy hoạch chung xây dựng thị trấn Đông Thành nhằm xác định lại tính chất, quy

mô về dân số và quỹ đất phát triển đô thị cho từng giai đoạn phát triển trước mắt và lâudài đến năm 2030

- Định hướng tổ chức không gian kiến trúc, cơ cấu phân khu chức năng đô thị, đồng thờixác định hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị (về các mặt giao thông, chuẩn bị kỹ thuật đấtxây dựng, cấp điện, cấp nước, thoát nước bẩn)

- Tạo cơ sở pháp lý về quản lý đất đai, quản lý xây dựng cơ bản, đồng thời là tiền đề để lậpcác quy hoạch chi tiết, các dự án xây dựng trên địa bàn

b Quan điểm quy hoạch

- Do đặc đặc điểm địa hình cũng như lịch sử hình thành đô thị có 2 tuyến đường giaothông đối ngoại là quốc lộ 838 và 839 đi qua khu vực Do đó phương án quy hoạch địnhhướng sẽ tạo ra một đường tránh để hạn chế tình trạng giao thông phức tạp đi qua khuđất Dựa trên hiện trạng khu đất vẫn giữ lại công trình công cộng và hình thành ba đơn vị

ở thúc đẩy kinh tế xã hội phát triển đồng đều, cân bằng giữa các khu vực

- Phát triển và phân bổ hợp lý các khu chức năng đô thị, kết hợp chặt chẽ giữa cải tạochỉnh trang các khu vực hiện hữu của Thị trấn và quy hoạch xây dựng các khu chức năngmới gắn với phát triển các cơ sở dịch vụ

- Phát triển đô thị phải chú trọng xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xãhội, cơ cấu chức năng trong đô thị được phân bổ hợp lý; bảo vệ các vùng cảnh quan thiênnhiên, bảo vệ môi trường sinh thái, bảo vệ an ninh quốc phòng và an ninh xã hội; ápdụng tiến bộ khoa học và công nghệ vào cải tạo và xây dựng đô thị

- Phát triển đô thị theo hướng văn minh, hiện đại, phù hợp với đặc điểm, truyền thống lịch

sử và bản sắc văn hoá của Long An, Phù hợp với nhu cầu thực tế nhưng cũng tạo cơ sởcho sự phát triển lâu dài

c Nhiệm vụ

- Đưa ra phương hướng và giải pháp sử dụng đất đai, quy hoạch kiến trúc, giải pháp khônggian cụ thể cho từng khu chức năng

- Xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật làm căn cứ pháp cho khu vực

- Đề xuất giải pháp quy hoạch xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộvới quá trình xây dựng các công trình kiến trúc trong khu quy hoạch

Dựa vào các căn cứ thiết kế quy hoạch đảm bảo định hướng phát triển bền vững thị trấn Đông Thành, tận dụng và khai thác triệt để tiềm năng đất một cách hợp lí

- Luật Xây dựng số Số: 50/2014/QH13 ngày 18 – 06 - 2014 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

- Luật quy hoạch đô thị.

- Nghị định 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ về “lập, thẩm định, phê duyệt

và quản lý quy hoạch đô thị

- Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng 01:2008

- Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 của Bộ Xây Dựng về việc ban hành Quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm

vụ và đồ án quy hoạch xây dựng;

- Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/08/2010 của Bộ Xây dựng về việc quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;

- TT 12/2016 về quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù.

- Bản đồ đo đạc hiện trạng địa hình.

BƯỚC 3 + 4 : PHÂN TÍCH VỊ TRÍ QUAN HỆ VÙNG, LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA ĐỐI TƯỢNG; PHÂN TÍCH TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG

Phân tích vị trí quan hệ vùng, đặc điểm và quy mô cũng như điều kiện địa lý của thị trấn Đông Thành tỉnh Long An dựa trên phần mềm Google Earth, thông tin quy hoạch tại trang longan.gov.vn hoặc tại trang Wikipedia…

I VỊ TRÍ ĐẶC ĐIỂM VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

1 VỊ TRÍ, GIỚI HẠN, QUY MÔ KHU ĐẤT

a Vị trí giới hạn khu đất:

Thị trấn Đông Thành là thị trấn huyện lỵ của huyện Đức Huệ tỉnh Long An với:

- Dân số: 6.679 người (2015)

- Phía Đông giáp song vàm cỏ đông, thị trấn Hiệp Hòa (huyện Đức Hòa)

- Phía Tây : giáp xã Mỹ Thạnh Tây

- Phía Nam: giáp xã Mỹ Thạnh Đông

- Phía Bắc: giáp xã Mỹ Thạnh Bắc

- Cách cửa khẩu Mỹ Quý Tây (CamPuChia): 17,3km

- Cách TP.Tân AN 41,0km

- Cách thị trấn Hóc Môn (TP.HCM) 26,3km

b Đặc điểm và quy mô

Quy mô đất đai:

- Diện tích:807.68ha

Ranh giới nghiên cứu và phạm vi lập quy hoạch chung xây dựng được nghiên cứu và đượcthể hiện trong nội dung đồ án nhằm xác định các khu phát triển đô thị cho giai đoạn ngắnhạn và dài hạn, bố trí các công trình kỹ thuật hạ tầng đầu mối, các khu vực nghỉ ngơi giải tríphục vụ đô thị đồng thời có quy hoạch cải tạo chỉnh trang đối với các khu chức năng hiệnhữu

Quy mô dân số:

- Biên độ nhiệt trong năm dao động khoảng 6,1oC và biên độ nhiệt ngày và đêm dao động cao(từ 8oC đến 10oC) Tổng tích ôn 9.928oC/năm => Đây là điều kiện thuận lợi cho sản xuấtnông nghiệp theo hướng thâm canh, đặc biệt là cây mía, lúa, ngô, rau đậu thực phẩm.

- Nằm sát con sông Vàm Cỏ Đông, là nguồn cung cấp nước chủ yếu cho khu vực tạo điều kiện

và động lực trong việc thúc đẩy phát triển sản xuất và đời sống của người dân

- Bên cạnh đó khu vực chịu ảnh hưởng của lũ từ thượng nguồn sông Vàm Cỏ Đông, lũ đếnmuộn (tháng 9, 10), độ sâu ngập dao động từ 0,7 - 1,5m

5 CẢNH QUAN

- Khu vực lập quy hoạch có cảnh quan đặc trưng vùng sông nước khi có dòng sông Vàm CỏĐông chạy qua đô thị Ngoài ra, còn có hệ thống kênh rạch phân bố rộng khắp trong khutrung tâm Đây là yếu tố vô cùng đáng giá trong việc định hướng không gian kiến trúc cảnhquan của thị trấn trong tương lai

II HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH

1 Hiện trạng dân cư

- Theo số liệu thống kê, toàn huyện Đức Huệ có diện tích khoảng 18569,2 ha; hiện

có 59.034 người, riêng thị trấn Đức Huệ chiếm 6.679 (2015) người chiếm 11,3%dân số toàn huyện

2 ĐẤT CÂY XANH CÔNG VIÊN-TDTT 2.13 0.3

Hiện trạng kiến trúc cảnh quan

a Kiến trúc

- Nhà ở: tập trung chủ yếu ven các tuyến đường chính còn lại nằm rải rác khắp cả vùng, chủyếu là nhà cấp bốn phục vụ cho dân cư nông nghiệp

- Công trình công cộng:

+ Giáo dục: có một trường trung học phổ thông, một trường dạy nghề, một trường trung học

và hai trường tiểu học

+ Y tế: có một bệnh viện đa khoa, một trạm y tế nằm tập trung tại khu vực đông dân cư, phục

vụ cho nhu cầu của người dân

+ Cơ quan: các cơ quan hành chính tập trung ở khu vực trung tâm

b Cảnh quan

- Trục cảnh quan chính của đô thị là quốc lộ 838

- Toàn thị trấn chỉ có một sân vận động, chưa có công viên cây xanh phục vụ cho người dân

- Khu vực có con song vàm cỏ đông chảy qua, là một điều kiện thuận lợi để tạo cảnh quan dulịch cho vùng

tế, giao thương kinh tế văn hóa với các nước khác

- Điện:

+ Hệ thống điện chạy dọc theo các tuyến đường lớn

+ Đường dây 22kv với công suất 40+63mva, được cung cấp bởi công ty điện lực Long An

- Nước:

+ Cấp nước: có một trạm cấp nước nằm gần với con sông vàm cỏ đông, cung cấp nước dùngcho người dân , nước cung cấp cho sản xuất và nuôi trồng chủ yếu qua hệ thống kênh rạch tựnhiên

+ Thoát nước: phần lớn các đô thị và các cụm dân cư chưa có hệ thống thoát nước hoànchỉnh, nước sinh hoạt cùng nước mưa được thải thẳng theo nguồn nước qua hệ thống cốnggiao thông

III ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP ĐIỀU KIỆN ĐẤT XÂY DỰNG

- Thị trấn được hình thành do nằm trên một số tuyến đường giao thông đường tỉnh quan trọngQuốc lộ 838 và tuyến sông Vàm Cỏ Đông Hiện tại quy mô đất đai còn nhỏ hẹp, dân số ít

Đô thị đơn thuần là đô thị hành chính, mặc dù có một số cơ sở dịch vụ thương mại của huyệnnhưng quy mô nhỏ chủ yếu phục vụ nhu cầu sinh hoạt, và sản xuất nông nghiệp

- Công nghiệp còn nhỏ bé hầu như chưa phát triển Thiếu động lực thúc đẩy phát triển kinh tế

xã hội của huyện và thị trấn

- Do chưa được đầu tư hệ thống giao thông nên hiện nay nhà ở đô thị, các công trình côngcộng như trung tâm thương mại dịch vụ, cơ quan, một số cơ sở sản xuất mới đều bám dọcđường giao thông đường tỉnh và quốc lộ dẫn đến nguy cơ trong tương lai khu vực đất nôngnghiệp nằm phía sau các lớp nhà của đô thị sẽ khó khai thác sử dụng

- Mặc dù đã được hình thành từ lâu nhưng cho đến nay thị trấn vẫn chưa được đầu tư xâydựng không gian văn hoá công cộng như: vườn hoa, khu vui chơi giải trí phục vụ nhu cầunghỉ ngơi của nhân dân

- Kiến trúc đô thị chưa đẹp, chủ yếu là nhà ở dân tự xây với tầng cao mầu sắc, đường nét khá

đa dạng, thiếu những công trình công cộng có quy mô lớn có tính thẩm mỹ cao để tạo bộ mặtvăn minh cho đô thị

Để phân tích những ưu điểm, nhược điểm, những cơ hội và rủi ro của khu đất quy hoạch cần lập biểu đồ SWOT để dễ dàng nhìn nhận những vấn đề còn thiếu sót và những nhược điểm cần thay đổi cũng như những ưu điểm cần gìn giữ và bảo tồn của khu đất quy hoạch nhằm lên một phương án cơ cấu tốt nhất để quy hoạch thị trấn Đông Thành

BƯỚC 5 : CÁC CƠ SỞ DỰ BÁO, TÍNH TOÁN CÁC CHỈ TIÊU ĐẤT ĐAI :

- Tính toán dự báo quy mô dân số đến năm tính toán quy hoạch, hoặc theotính chất của khu đất.

- Áp dụng các chỉ tiêu theo từng loại chức năng đất đai( m2/người).

- Tính toán dự báo diện tích cho từng loại đất đai, tổng hợp cân bằng theo tỷ

lệ phần trăm (%) và m2/ người, chỉ tiêu bình quân áp dụng cho từng đối tượng khác nhau trên từng loại chức năng đất khác nhau.

I CÁC TIỀN ĐỀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ

1 Vai trò, động lực của Thị trấn Đông Thành trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội huyện Đức Huệ.

a Vai trò:

- Là trung tâm hành chính – kinh tế - văn hóa – xã hội – dịch vụ của toàn huyện, thị trấn ĐôngThành là khu vực tập trung hầu hết các công trình trọng điểm về quy mô và cả tính chất.Ngoài việc là một địa điểm diễn ra các hoạt động xã hội bình thường của người dân thì thịtrấn còn là điểm đến của các hoạt động thương mại, dịch vụ, giải trí, thủ tục hành chính Theo đó, tại khu vực lập quy hoạch là nơi các hoạt động xã hội diễn ra liên tục, để tạo khônggian cho các hoạt động này thì thị trấn cần có một định hướng thật khoa học về sử dụng đất

và không gian kiến trúc cảnh quan; đây là một tiền đề vô cùng quan trọng trong quá trìnhphát triển thị trấn những năm sắp tới.

- Thị trấn sẽ là động lực phát triển, là điểm đến cho các hoạt động du lịch song nước, văn hóa

-xã hội của toàn huyện; muốn vậy thì cần phải có quy hoạch cụ thể cho từng chức năng cũngnhư tổng thể thông qua việc xác định chính xác các động lực phát triển và các mục tiêu điềuchỉnh cụ thể của quy hoạch chung xây dựng thị trấn Đông Thành

- Khu vực quy hoạch đáp ứng tất cả các yêu cầu để phát triển đô thị như: dân cư, điều kiện tựnhiên khí hậu thuận lợi, nguồn nước, năng lượng nên tiềm năng khai thác tốt quỹ đất xâydựng

- Nhằm tạo nên động lực phát triển cho toàn đô thị phương án quy hoạch định hướng hìnhthành nên Khu trung tâm hành chính bố trí riêng nằm gần quốc lộ chính và đường tránhQuốc lộ 838 Các khu trung tâm này tạo nên động lực phát triển về kinh tế cũng như xã hộicho toàn đô thị, bao gồm Trung tâm hành chính công cộng, Trung tâm thương mại dịch vụ,Trung tâm văn hóa - thể dục thể thao Tính chất và vị trí các trung tâm được xác định nhưsau:

+ Trung tâm hành chính công cộng Khu trung tâm gồm các công trình hành chính quản lýcấp Huyện như: UBND, Huyện ủy, khối đoàn thể, tòa án, các cơ quan hành chính có chứcnăng điều hành quản lý sự phát triển của toàn huyện; khu trung tâm này được trí ở vị tríriêng Hình thành ba đơn vị ở, mỗi đơn vị ở có một trung tâm công trình công cộng quản líriêng

+ Xây dựng thêm các khu thương mại dịch vụ phục vụ nhu cầu của người dân

- Trung tâm văn hóa thể dục thể thao: bố trí phía Bắc của thị trấn tiếp giáp với khu dịch vụphức hợp với các công trình công cộng dịch vụ Đây sẽ là trung tâm sinh hoạt cộng đồngcho toàn đô thị và có thể tiếp cận dễ dàng từ các khu dân cư từ đường chính đô thị

2 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

a Quy mô dân số:

- Dân số hiện trạng: 6.779 người(2015)

- Tỷ lệ gia tang dân số: 2%

- Dân số dự kiến đến năm 2035

Tính toán dự báo quy mô dân số dự kiến đến năm 2035 dựa trên dân số hiện trạng

6779 người ( 2015 ) với tỉ lệ gia tang dân số là 2 % theo công thức sau :

- Công thức: P = P x (1+α) , với:t 0 t

P : Dân số năm dự báot

P : Dân số năm điều tra (năm 2010 dân số là 6.066 dân)0

α : Hệ số tăng trưởng

t : Năm dự báo

- Dân số dự kiến đến năm 2035 là:

i)

Ranh quy hoạch:

b.Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất:

BẢNG CHỈ TIÊU CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI

TIÊU ĐƠN VỊ DIỆNTÍCH

TÍNHTOÁN(ha)

TỶ LỆ(%)

2 TẦNG CAO TỐI THIỂU VÀ TỐI ĐA 1-5 Tầng cao