Giá xây dựng bao gồm:+ Tổng mức đầu tư của dự án xây dựng công trình xác định trong giai đoạn lập dự án đầutư.+ Tổng dự toán xây dựng công trình được xác định ở giai đoạn thiết kế kỹ thu
Dự toán xây dựng công trình và dự toán gói thầu thi công xây dựng
3.1 Dự toán xây dựng công trình
3.1.1 Khái niệm dự toán xây dựng công trình
- Nội dung dự toán xây dựng công trình gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng.
3.1.3 Nội dung cụ thể các khoản mục trong dự toán xây dựng công trình
- Chi phí xây dựng gồm: chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình của dự án; công trình, hạng mục công trình xây dựng tạm, phụ trợ phục vụ thi công; chi phí phá dỡ các công trình xây dựng không thuộc phạm vi của công tác phá dỡ giải phóng mặt bằng đã được xác định trong chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
- Chi phí thiết bị gồm: chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ; chi phí quản lý mua sắm thiết bị (nếu có); chi phí mua bản quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị công trình, thiết bị công nghệ (nếu có); chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có); chi phí gia công, chế tạo thiết bị cần gia công, chế tạo (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí chạy thử thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật (nếu có); chi phí vận chuyển; bảo hiểm; thuế và các loại phí; chi phí liên quan khác;
- Chi phí quản lý dự án là chi phí cần thiết để tổ chức quản lý việc thực hiện và thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng và quyết toán vốn đầu tư xây dựng
- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng là chi phí cần thiết để thực hiện các công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng và quyết toán vốn đầu tư xây dựng
- Chi phí khác gồm các chi phí cần thiết để thực hiện dự án đầu tư xây dựng, gồm: chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; chi phí di chuyển máy, thiết bị thi công đặc chủng đến và ra khỏi công trường; chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công; chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật do bị ảnh hưởng khi thi công xây dựng; chi phí kho bãi chứa vật liệu; chi phí xây dựng nhà bao che cho máy, nền móng máy, hệ thống cấp điện, khí nén, hệ thống cấp nước tại hiện trường, lắp đặt, tháo dỡ một số loại máy; chi phí bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư; kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công xây dựng và khi nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình của cơ quan chuyên môn về xây dựng hoặc hội đồng do Thủ tướng Chính phủ thành lập; nghiên cứu khoa học công nghệ, áp dụng, sử dụng vật liệu mới liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng; chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải dây chuyền công nghệ, sản xuất theo quy trình trước khi bàn giao (trừ giá trị sản phẩm thu hồi được); chi phí thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế- kỹ thuật đầu tư xây dựng; các khoản thuế tài nguyên, phí và lệ phí theo quy định
- Chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho khối lượng, công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án.
3.2 Dự toán gói thầu thi công xây dựng
- Giá gói thầu thi công xây dựng là toàn bộ chi phí cần thiết để thực hiện thi công xây dựng các công tác, công việc, hạng mục, công trình xây dựng phù hợp với phạm vi thực hiện của gói thầu thi công xây dựng
3.2.2 Nội dung các khoản mục chi phí trong dự toán gói thầu thi công xây dựng
- Dự toán gói thầu thi công xây dựng gồm một số hoặc toàn bộ các thành phần chi phí sau: chi phí xây dựng, chi phí khác có liên quan và chi phí dự phòng của gói thầu.
+ Chi phí xây dựng gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị gia tăng, được xác định như sau:
• Chi phí trực tiếp (gồm: chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công) được xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết hoặc theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp của nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình.
• Chi phí gián tiếp gồm chi phí chung, chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công và chi phí cho một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế Chi phí gián tiếp được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo quy định.
• Thu nhập chịu thuế tính trước được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%).
• Thuế giá trị gia tăng theo quy định.
+ Căn cứ điều kiện cụ thể của gói thầu, dự toán gói thầu thi công xây dựng được bổ sung một hoặc một số chi phí khác có liên quan để thực hiện các công việc thuộc phạm vi của gói thầu như: Chi phí di chuyển máy, thiết bị thi công đặc chủng đến và ra khỏi công trường; chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công; chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật do bị ảnh hưởng khi thi công xây dựng; chi phí kho bãi chứa vật liệu; chi phí xây dựng nhà bao che cho máy, nền móng máy, hệ thống cấp điện, khí nén, hệ thống cấp nước tại hiện trường; chi phí lắp đặt, tháo dỡ trạm trộn bê tông xi măng, trạm trộn bê tông nhựa, cần trục di chuyển trên ray, cần trục tháp, một số loại máy, thiết bị thi công xây dựng khác có tính chất tương tự và một số khoản mục chi phí khác có liên quan đến gói thầu
+ Chi phí dự phòng trong dự toán gói thầu thi công xây dựng bao gồm chi phí dự phòng cho khối lượng, công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện gói thầu.
Giới thiệu về công trình xây dựng
4.1 Tên công trình : “Trụ sở kho bạc nhà nước Hải Phòng ”
4.2 Địa điểm xây dựng: Hải Phòng
- Vị trí xây dựng công trình : Thuận lợi về giao thông và tầm nhìn , phù hợp với thành phố lớn , khu kinh tế trọng điểm nhằm đáp ứng nhu cầu cơ sở vật chất , đảm bảo điều kiện làm việc , thực hiện nhiệm vụ chính trị được giao
Nhà làm việc, giao dịch 10 tầng kiêm kho l u trưu tr ữ có diện tích sàn 8113,5 m2 SÀN
+ TÇng 1 : H = 3,3 m + TÇng 2, tÇng 3 : H = 4,5m + Tầng 4 đến tầng 8 : H = 3,9m + TÇng 9 : H = 5,7m
+ TÇng 10 : H = 3,6m + Tầng thợng : H = 3,9m Nhà xây mới hình chữ nhật, mặt chính song song với đ ờưu tr ng Lê Hồng Phong, kích thớc mặt bằng 36x28,8m Trục A cách tờng rμo mặt trớc 21m, trục 1 và 6 cách tưu trờng rào mặt bên 15,7m Từ sàn tÇng 4 thu phÝa sau theo trôc 2, 5, D, E thanh h×nh ch÷ U
Chiều cao tổng thể nhà 45m Giao thông theo phưu trơng đứng các tầng đ ợưu tr c bố trí 2 thang máy và
2 cầu thang bộ, giao thông theo phơng ngang nội bộ tầng bằng hành lang giữa Các tầng đều có khu W.C công cộng Tầng 1 cốt 0,00 bố trí graôtô và kho ấn chỉ Tầng 2, 3 bố trí khu kế toán giao dịch khách hμng, kho tiền, kho ấn chỉ, kho quỹ, đại sảnh, khoảng trống thông tầng bố trí tại tầng 3 Tầng 4 bố trí các phòng làm việc và khu sân cây cảnh Tầng 5 bố trí phòng các phó giám đốc và các phòng làm việc Tầng 6 bố trí phòng giám đốc, phòng tổ chức cán bộ, phòng truyền thống, phòng giao ban, phòng tiếp khách và phòng trưu trởng phòng tổ chức Tầng 7 bố trí phòng các trởng phòng, phó phòng nghiệp vụ, phòng làm việc và phòng thanh toán vốn đầu t Tầng 8 bố trí kho lu trữ Tầng 9 bố trí hội tr ờng ưu tr ưu tr và phòng khách Cốt +37,5m bố trí khu căng tin và phòng kỹ thuật, Tầng thợng bố trí mái bằng tôn và bể nưu trớc mái
Lập dự toán cho tầng 1,2,3 của công trình: “Trụ sở kho bạc nhà nước Hải Phòng ”
XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
Phương pháp xác định dự toán xây dựng công trình
1.1.1 Nguyên tắc xác định dự toán
- Dự toán xây dựng công trình xác định bằng cách xác định từng khoản mục chi phí cấu thành nên dự toán xây dựng công trình như chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng.
- Để xác định từng khoản mục chi phí thuộc dự toán xây dựng công trình thì tuỳ thuộc vào đặc điểm, tính chất, nội dung của từng khoản mục chi phí để lựa chọn cách thức xác định cho phù hợp.
- Trong đó, khoản mục chi phí xây dựng được xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiện thi công cụ thể, biện pháp thi công hợp lý trên cơ sở khối lượng các loại
Dự toán công trình bao gồm: Chi phí xây dựng (GXD); Chi phí thiết bị (GTB); Chi phí quản lý dự án (GQLDA); Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV); Chi phí khác (GK) và chi phí dự phòng (GDP). a) Xác định chi phí xây dựng (GXD)
- Chi phí xây dụng công trình, hạng mục công trình, bộ phận, phần việc, công tác xây dụng có thể xác định theo từng nội dung chi phí hoặc tổng hợp các nội dung chi phí theo một trong các phương pháp sau:
+ Phương pháp tính theo khối lương và giá xây dựng công trình;
+ Phương pháp tính theo khối lương hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công và bảng giá tương ứng;
+ Phương pháp tính theo suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu tư;
+ Đối với các công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công hoặc các công trình thông dụng đơn giản, chi phí xây dựng có thể xác định theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vụ và suất chi phí xây dụng trong suất vốn đầu tư xây dựng công trình.
+ Phương pháp tính trên cơ sở công trình có các chi tiêu kinh tế – kỹ thuật tương tự đã và đang thực hiện.
- Chi phí xây dựng của các công trình nêu trên có thể xác định dựa trên cơ sở dự toán chi phí xây dựng của các công trình có chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật tương tự đã và đang thực hiện và quy đổi các chi phí về địa điểm xây dựng công trình, thời điểm lập dự toán. b) Xác đinh chi phí thiết bị (GTB)
- Chi phí thiết bị gồm chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ; chi phí quản lý mua sắm thiết bị công trình của nhà thầu; chi phí mua bản quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị công trình, thiết bị công nghệ của dự án (nếu có); chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có); chi phí gia công, chế tạo thiết bị phi tiêu chuẩn (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí chạy thí nghiệm thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế và các loại phí, chi phí liên quan khác. c) Xác định chí phí quản lý dự án (GQLDA)
- Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng Chi phí quản lý dự án đối với dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) gồm chi phí quản lý dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chi phí hoạt động của đơn vị quản lý dự án thuộc cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện dự án và chi phí quản lý dự án của nhà đầu tư. d) Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình (GTV) e) Xác định chi phí khác (GK)
- Chi phí khác gồm các chi phí cần thiết để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình như chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; chi phí bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng; các khoản phí, lệ phí thẩm định dự án, thiết kế, dự toán xây dựng; chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư và các chi phí cần thiết khác để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình nhưng không thuộc nội dung quy định tại các điểm a, b, c, d trên đây. f) Xác định chi phí dự phòng (GDP)
- Chi phí dự phòng là khoản chi phí để dự trù cho khối lượng công việc phát sinh và các yếu tố trượt giá trong thời gian xây dựng công trình.
- Chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng các chi phí quy định tại điểm a, điểm b, điểm c, điểm d và điểm e trên đây Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được tính trên cơ sở độ dài thời gian xây dựng công trình và chỉ số giá xây dựng hàng năm phù hợp với loại công trình xây dựng.
Xác định dự toán xây dựng công trình
Bước 1: Xác định khối lượng xây dựng công trình
1 Nghiên cứu hồ sơ, bản vẽ thiết kế
- Nghiên cứu, kiểm tra nắm vững các thông tin trong bản vẽ thiết kế và tài liệu chỉ dẫn kèm theo Trường hợp cần thiết yêu cầu nhà thiết kế giải thích rõ các vấn đề có liên quan đến đo bóc khối lượng xây dựng công trình.
- Nghiên cứu từ tổng thể, đến bộ phận rồi đến chi tiết để hiểu rõ bộ phận cần tính Hiểu rõ từng bộ phận, tìm ra mối liên hệ giữa các bộ phận với nhau, phân tích những mâu thuẫn trong hồ sơ thiết kế (nếu có).
- Phân tích khối lượng là phân tích các loại công tác thành từng khối lượng để tính toán.
Phân tích khối lượng phải phù hợp với quy cách đã được phân biệt trong định mức, đơn giá dự toán Cùng một công việc nhưng quy cách khác nhau, cao trình thi công khác nhau thì phải tách riêng.
- Phân tích khối lượng sao cho việc tính toán đơn giản, dễ dàng sử dụng các kiến thức toán học (như công thức tính chu vi, diện tích của hình phẳng, công thức tính thể tích của các hình khối) Các hình hoặc khối phức tạp có thể chia các hình hoặc khối đó thành các hình hoặc khối đơn giản để tính.
3 Lập Bảng tính toán trình
- Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình cần lập theo trình tự từ ngoài vào trong, từ dưới lên trên theo trình tự thi công (móng ngầm, khung, sàn bên trên, hoàn thiện, lắp đặt).
4 Tìm kích thước tính toán
- Sau khi đã phân tích khối lượng, lập Bảng tính toán của các phần việc, ta cần xác định kích thước của các chi tiết Các kích thước này được ghi trong bản vẽ vì vậy người tính phải hiểu rõ cấu tạo của bộ phận cần tính Lần lượt tìm kích thước, thực hiện đo bóc khối lượng xây dựng công trình theo Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình.
- Thực hiện đo bóc khối lượng xây dựng công trình theo Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình
5 Tính toán và trình bày kết quả tính toán khối lượng
- Sau khi phân tích và xác định được kích thước ta tính toán và trình bày kết quả tính toán vào Bảng phân tích tính toán Đối với công việc này đòi hỏi người tính phải tính toán đơn giản đảm bảo kết quả phải dễ kiểm tra.
- Phải triệt để việc sử dụng cách đặt thừa số chung cho các bộ phận giống nhau để giảm bớt khối lượng tính toán.
- Phải chú ý đến số liệu liên quan để tận dụng số liệu đó cho các tính toán tiếp theo.
- Khi điền kích thước và lập các phép tính cần chú ý mỗi phép tính lập ra là một dòng ghi vào Bảng 1.1.
- Tổng hợp các khối lượng xây dựng đã đo bóc vào "Bảng khối lượng xây dựng công trình"
(Bảng 1.2.) sau khi khối lượng đo bóc đã được xử lí theo nguyên tắc làm tròn các trị số.
Bước 2: Tra định mức và tra đơn giá
Tra định mức theo Thông tư 12/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021
- Bảng tính chi phí dự toán
- Bảng tính hao phí vật tư
Bước 4: Tổng hợp kinh phí
Vị số nhau dài rộng cao 1 ck
Ván khuôn bằng ván ép công nghiệp có khung xương, cột chống bằng hệ giáo ống Ván khuôn cột vuông, chữ nhật, chiều cao
