tiểu luận đánh giá tác động môi trường chủ đề xây dựng khu đô thị xanh ở thành phố thủ đức

Xuất xứ của dự án

Thông tin chung về dự án

Thành phố Thủ Đức trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh, cửa ngõ phía Đông Bắc của thành phố, tiếp giáp với sông Đồng Nai chạy dài từ Bắc xuống Nam, thông thương với sông Sài Gòn, có ý nghĩa quan trọng bậc nhất về giao thông thuỷ của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Thành phố Thủ Đức tương lai sẽ được quy hoạch không gian rộng rãi, xanh - sạch - đẹp, hiện đại, với các điểm nhấn, điểm khác biệt không chỉ với các thành phố trong nước, mà còn đối với các trung tâm tài chính, công nghệ, trung tâm đổi mới sáng tạo trong khu vực Châu Á và một số thành phố phát triển trên thế giới.

Hiện nay, thành phố Thủ Đức đang trong quá trình đô thị hóa với nhiều dự án phát triển công nghiệp, dịch vụ quy mô lớn, là nơi sẽ hình thành các khu dân cư mới phục vụ cho mục tiêu điều chỉnh, phân bố dân cư của thành phố Thành phố Thủ Đức được kỳ vọng sẽ trở thành khu vực hạt nhân dẫn dắt nền kinh tế của thành phố Hồ Chí Minh Mũi nhọn là ngành kinh tế tri thức, trung tâm đổi mới sáng tạo, thúc đẩy sự phát triển của thành phố và vùng Đông Nam Bộ.

Nhằm đẩy mạnh phát triển quỹ đất và đáp ứng nhu cầu sinh sống, làm việc của dân cư trong khu vực và nhu cầu thực tế của xã hội, xu hướng phát triển kinh tế của thành phố Thủ Đức nói riêng và thành phố Hồ Chí Minh nói chung Với mong muốn hình thành một mô hình sống mới, hiện đại, văn minh và thân thiện với môi trường nên Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng GriX đã quyết định đầu tư xây dựng dự án

“Khu đô thị xanh GriX” tại phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức với diện tích 108 ha.

Công ty đã tiến hành lập đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị xanh GriX phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức đã được Ủy Ban Nhân Dân thành phố Thủ Đức chấp thuận và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng(1/500) Khu đô thị xanh GriX tại Quyết định số 308/QĐ-UBND ngày 28/07/2022.

Thực hiện Luật Bảo vệ Môi trường Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng GriX đã tiến hành lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án “Khu đô thị xanh GriX” tại phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.

Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc tài liệu tương đương với báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án: .2 1.3 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối

nghiên cứu khả thi hoặc tài liệu tương đương với báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án: Ủy Ban Nhân Dân thành phố Hồ Chí Minh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 742/QĐ-UBND, cấp lần đầu ngày 03 tháng

1.3 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan:

Dự án được Ủy Ban Nhân Dân thành phố Thủ Đức phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị xanh GriX, phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức tại Quyết định số 287/QĐ-UBND ngày 28 tháng 07 năm 2022 và Quyết định điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị xanh GriX, phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức số 293/QĐ-UBND ngày 29/03/2023.

Dự án được thực hiện phù hợp với Quyết định số 2912/QĐ-UBND ngày 18/7/2023 của UBND quận Thủ Đức về việc phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng quận Thủ Đức đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030; Quyết định số 1538/QĐ-TTg ngày 16 tháng 9 năm 2021 về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung thành phố Thủ Đức trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh; Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày

12 tháng 7 năm 2011 của UBND thành phố Hồ Chí Minh về việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Căn cứ pháp lý và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM)

Liệt kê văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật có liên

2.1.1 Các văn bản pháp luật:

 Luật bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 được Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 17/11/2020;

 Luật Quy hoạch đô thị số 16/VBHN-VPQH được Văn phòng Quốc hội xác thực hợp nhất ngày 15/07/2020;

 Luật an toàn, vệ sinh lao động số 84/2015/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 25/06/2015;

 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 đã được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/06/2020, có hiệu lực ngày 01/01/2021;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2013 và hiệu lực từ 01/7/2014;

 Nghị định số 98/2019/NĐ-CP ngày 27/12/2019 của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải;

 Nghị định số 44/2023/NĐ-CP ngày 30/6/2023 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật bảo vệ môi trường;

 Thông tư số 39/2010/TT-BTNMT ngày 16/12/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;

 Thông tư số 32/2013/TT-BTNMT ngày 25/10/2013 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;

 Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;

 Quyết định 16/2008/QĐ-BTNMT ngày 31/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Môi trường;

 Quyết định số 55/2017/QĐ-UBND ngày 12/7/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh về ban hành quy định quản lý hoạt động thoát nước và xử lý nước thải trên địa bàn quận Thủ Đức;

2.1.2 Tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật:

 QCVN 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt;

 QCVN 08-MT:2023/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt;

 QCVN 09-MT:2023/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước dưới đất;

 TCXDVN 33:2006 - Tiêu chuẩn cấp nước - mạng lưới đường ống và công trình tiêu chuẩn thiết kế;

 TCVN 7957:2008: Thoát nước - Mạng lưới và công trình bên ngoài – Tiêu chuẩn thiết kế;

 QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;

 QCVN 27:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung;

 QCVN 05:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh;

 QCVN 07:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng chất thải nguy hại;

 QCVN 50:2013/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng nguy hại đối với bùn thải từ quá trình xử lý nước;

 Luật số 84/2015/QH13 – Luật an toàn, vệ sinh lao động

Liệt kê các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền liên quan đến dự án

có thẩm quyền liên quan đến dự án.

 Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần mã số doanh nghiệp

4500242967, đăng ký lần đầu ngày 26/5/2005, đăng ký thay đổi lần thứ 11 ngày01/4/2020.

 Quyết định số 308/QĐ-UBND ngày 28/07/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị xanh GriX, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh

 Quyết định số 293/QĐ-UBND ngày 29/03/2023 của Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức về điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị xanh GriX, phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức.

 Văn bản số 2413/UBND-KTTH ngày 28/05/2022 của Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức về việc chấp thuận chủ trương về vị trí và phạm vi ranh giới khu đất hoàn vốn Tuyến đường 12 Phường Trường Thọ.

 Quyết định số 742/QĐ-UBND, cấp lần đầu ngày 03/08/2023 của Ủy Ban NhânDân thành phố Hồ Chí Minh về quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Liệt kê các nguồn tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM

 Thuyết minh dự án Quy hoạch chi tiết xây dựng “Khu đô thị xanh GriX” tại phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh;

 Thuyết minh phòng cháy chữa cháy của dự án “Khu đô thị xanh GriX” tại phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng GriX cung cấp.

 Thuyết minh dự án đầu tư “Khu đô thị xanh GriX”;

 Các bản vẽ và tài liệu kỹ thuật do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng GriX cung cấp trong suốt quá trình thực hiện báo cáo.

 Các kết quả phân tích mẫu môi trường tại khu vực dự án.

Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường

Tổ chức thực hiện lập báo cáo ĐTM

Để xây dựng báo cáo, chúng tôi đã tiến hành qua các bước sau:

 Bước 1: Nghiên cứu nội dung đầu tư Dự án “Khu đô thị xanh GriX”

 Bước 2: Khảo sát thực địa, điều tra thu thập các số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực triển khai dự án.

 Bước 3: Lấy mẫu, phân tích các thông số môi trường nền để đánh giá hiện trạng môi trường khu vực thực hiện dự án.

 Bước 4: Xác định các nguồn gây tác động, đối tượng, quy mô bị tác động, phân tích và đánh giá các tác động của dự án tới môi trường.

 Bước 5: Xây dựng các biện pháp giảm thiểu các tác động xấu, phòng ngừa và ứng phó sự cố môi trường có thể xảy ra của dự án.

 Bước 6: Xây dựng các công trình xử lý môi trường, chương trình quản lý và giám sát môi trường.

 Bước 7: Lập dự toán kinh phí cho công trình xử lý môi trường.

 Bước 8: Xây dựng báo cáo ĐTM của dự án.

 Bước 9: Trình và thẩm định báo cáo ĐTM của dự án.

Báo cáo được xây dựng theo phương pháp chọn lọc các số liệu tin cậy, sử dụng phương pháp hợp lý, đồng bộ để tiến hành sàng lọc tác động đến môi trường, từ đó đưa ra những giải pháp giảm thiểu phù hợp.

Điều kiện về nhân lực thực hiện báo cáo ĐTM và phòng thí nghiệm

Dựa vào nội dung và phương pháp lập báo cáo ĐTM, nhóm nghiên cứu được thành lập và chia làm nhiều tổ thực hiện khảo sát môi trường tự nhiên và kinh tế xã hội trong và ven vùng dự án Số liệu khảo sát được phân tích, đánh giá và tổng hợp làm cơ sở lập báo cáo ĐTM Đơn vị tư vấn sau khi tiếp nhận dự án sẽ tiến hành phối hợp với chủ dự án khảo sát hiện trạng khu vực thực hiện dự án, khảo sát thu thập và tiếp nhận thông tin pháp lý dự án, điều tra đánh giá chi tiết các số liệu liên quan đến dự án sau đó lên sườn tóm tắt những nội dung chính của báo cáo, từ đó tổ chức phân công công việc cho các thành viên phù hợp với chuyên môn Báo cáo phải nhận diện, đánh giá được toàn diện những công trình biện pháp bảo vệ môi trường tại dự án, thống nhất những đề xuất có tính khả thi về quy định hiện hành cũng như tài chính, năng lực của chủ dự án Chủ dự án nghiêm túc cung cấp trung thực, đầy đủ thông tin pháp lý, nội dung hoạt động kinh doanh dự án tránh những sai sót khi thực hiện dự án Nắm bắt nội dụng hoạt động thực tế để đề xuất biện pháp xử lý môi trường phù hợp

Sau đó tổng hợp báo cáo, đơn vị tư vấn gửi báo cáo cho Chủ dự án đọc và thống nhất nội dung, khi được Chủ dự án ký duyệt thì tiến hành trình nộp Báo cáo đánh giá tác động môi trường cho tại Bộ tài nguyên Môi Trường theo đúng quy định hiện hành.

Ngoài ra, trong quá trình thực hiện chúng tôi còn nhận được sự hỗ trợ và đóng góp ý kiến của tổ chức và cá nhân:

 Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Thủ Đức.

 Phòng Tài nguyên và môi trường thành phố Hồ Chí Minh.

 Đài Khí tượng thủy văn thành phố Thủ Đức.

 UBND, UBMTTQ và đại diện: các tổ chức chính trị - xã hội Phường Trường Thọ, thành phố Hồ Chí Minh.

T Tên thành viên Chức vụ Học vị

Số năm kinh nghiệm Đơn vị công tác

Chữ ký Đại diện chủ đầu tư dự án

Chủ tịch hội đồng quản trị

Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng GriX

Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng GriX

Chịu trách nhiệm toàn bộ báo cáo Đơn vị tư vấn

Giám đốc Trung cấp cơ điện

Kỹ thuật Công nghiệp Môi trường GriX thông tin và tổng hợp xem xét báo cáo trước khi trình nộp

Kiểm tra, góp ý, hướng dẫn chỉnh sửa các chương mục của báo cáo;

Kiểm tra chuyên môn toàn bộ báo cáo;

Hỗ trợ khảo sát dự án

4 Lương Tài Nhân Kỹ Công 9 Viết

Môi trường sư nghệ môi trường chuyên đề tại Chương

Hỗ trợ khảo sát dự án

Viết chuyên đề tại Chương

1 của báo cáo Hỗ trợ khảo sát dự án

Khảo sát hiện trạng dự án.

Thu thập hình ảnh đi kèm dự án, chương 2.

Cử nhân Quan trắc môi trường 3 Viết chuyên đề tại Chương

Thu thập số liệu điều kiện tự nhiên

Phương pháp đánh giá tác động môi trường

Các phương pháp ĐTM

 Phương pháp lập bảng liệt kê: Phương pháp liệt kê là phương pháp dùng để nhận dạng, phân loại các tác động của các hoạt động khác nhau của dự án đến môi trường và định hướng nghiên cứu phục vụ Chương 3 của báo cáo

 Phương pháp ma trận: Phương pháp này cho phép phân tích, đánh giá một cách tổng hợp các tác động tương hỗ, đa chiều đồng thời giữa các hoạt động của Dự án đến tất cả các yếu tố tài nguyên và môi trường trong vùng Dự án Phương pháp này góp phần tổng hợp các tác động đến tất cả các yếu tố tài nguyên và môi trường trong vùng Dự án phục vụ Chương 3 của báo cáo.

 Phương pháp đánh giá nhanh: bằng kinh nghiệm trong công tác lập báo cáo ĐTM, đơn vị tư vấn đã thực hiện quá trình điều tra khảo sát thực địa, ngay tại địa bàn nghiên cứu các đối tượng trong và xung quanh khu vực thực hiện dự án;hiện trạng môi trường không khí, nước Các công tác trên được áp dụng trongChương 1: Mô tả tóm tắt dự án; Chương 2: Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và hiện trạng môi trường khu vực thực hiện dự án; Chương 3: Đánh giá, dự báo tác động môi trường của dự án và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường, ứng phó sự cố môi trường.

Các phương pháp khác

Trong quá trình lập báo cáo, các phương pháp sau được tham khảo và nghiên cứu sử dụng:

 Phương pháp tính toán thực nghiệm: sử dụng các phương trình thực nghiệm của các tác giả trong nước, cũng như nước ngoài để tính toán độ phát thải tiếng ồn, dự báo lượng khí thải, rác thải phát sinh, phương pháp này áp dụng trong chương 3.

 Phương pháp khảo sát thực địa: khảo sát hiện trạng môi trường tự nhiên, kinh tế xã hội; thu thập đo đạc mẫu môi trường ngoài thực địa Phương pháp này được áp dụng tại chương 2, đánh giá hiện trạng môi trường dự án.

 Phương pháp thu thập mẫu ngoài thực địa: Đo đạc, thu thập mẫu nước, không khí, đất Phương pháp này được áp dụng tại chương 2, đánh giá hiện trạng môi trường nền của dự án.

 Phương pháp thống kê: Sử dụng phương pháp thống kê xử lý số liệu về điều kiện tự nhiên (khí tượng, thủy văn, địa hình, địa chất…) và số liệu điều tra kinh tế xã hội trong quá trình điều tra phỏng vấn chính quyền và người dân địa phương khu vực dự án (Tham vấn cộng đồng) Phương pháp này được áp dụng tại chương 2, chương 5.

 Phương pháp kế thừa: Kế thừa các kết quả nghiên cứu báo cáo ĐTM của dự án cùng loại.

THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN

Thông tin về dự án

“Khu đô thị xanh GriX”

(Quy mô diện tích: 1080,000m 2 , quy mô dân số: 5000 người).

 Địa điểm thực hiện dự án: phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức, thành phố hồ Chí Minh.

 Tên chủ dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây Dựng GriX

 Địa chỉ văn phòng: Trường Đại Học Khoa Học Tự Nhiên, Đại Học Quốc Gia Thành Phố Hồ Chí Minh.

 Người đại diện theo pháp luật của chủ dự án đầu tư: Chị Phương Thị Thảo Ngân

 Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mã số 0313973529, do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày

19 tháng 08 năm 2016, đăng ký thay đổi lần thứ 12, ngày 11 tháng 04 năm 2023.

1.1.2 Vị trí địa lý của dự án

Khu đất thuộc phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh Với tứ cận như sau:

 Phía Bắc: Giáp phường Linh Chiểu

 Phía Đông: Giáp phường Bình Thọ, Phước Long B và Phước Long A

 Phía Nam: Giáp quận Bình Thạnh và các phường An Phú, Phước Long A

 Phía Tây: Giáp phường Linh Đông và Linh Tây

Hình 1 Vị trí khu đất thực hiện dự án

 Tọa độ các góc của dự án

Bảng 6 Tọa độ các góc của dự án

Số hiệu điểm Tọa độ VN – 2000

Số hiệu điểm Tọa độ VN – 2000 Cạnh (m)

1.1.3 Hiện trạng quản lý, sử dụng đất của dự án

1.1.3.1 Hiện trạng sử dụng đất

Hiện trạng khu đất thực hiện dự án chủ yếu là đất trống, không có công trình nào, chỉ có thảm thực vật với các loại cây nhỏ và bụi cỏ Hiện tại tất cả các thửa đất thuộc ranh giới quy hoạch đều đã được chuyển quyền sử dụng đất theo đúng các quy định cần thiết cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây Dựng GriX.

Hình 2 Hiện trạng khu đất thực hiện dự án

Giao thông đối ngoại: Khu đất thực hiện dự án tiếp giáp với 02 tuyến đường:

 Tuyến đường số 01: vị trí khu đất nằm dọc trục đường dự phóng Vành Đai 2(đoạn từ Bình Thái đến Gò Dưa), có lộ giới 67m.

 Tuyến đường số 02: đường hiện trạng 4 – 6m kết nối ra đường số 4 là trục đường chính để các phương tiện vận chuyển nguyên vật liệu ra vào dự án.

Giao thông đối nội: Khu đất chưa có tuyến đường giao thông đối nội, chỉ có đoạn đường do chủ đầu tư thi công xây dựng để lưu thông san lấp mặt bằng sơ bộ phục vụ cho công tác xây dựng Khi dự án triển khai sẽ tiến hành xây dựng quy hoạch lại đường giao thông đối nội theo đúng quy hoạch.

Hình 3 Tuyến giao thông nội bộ và tuyến đường kết nối ra đường số 4

Dựa vào Báo cáo đánh giá tác động giao thông Dự án, hiện trạng mật độ giao thông các tuyến đường quanh dự án vào giờ cao điểm (16h – 18h) như sau:

 Tuyến đường Nguyễn Văn Bá (ngã 4 Thủ Đức – Đỗ Xuân Hợp: 1.655 XCQĐ/giờ (trong đó: xe máy: 1.009 lượt/giờ, ô tô: 645 lượt/giờ).

 Tuyến đường số 1 (đường số 4 – Nguyễn Văn Bá): 318 XCQĐ/giờ (trong đó: xe máy: 178 lượt/ giờ, xe ô tô: 140 lượt/ giờ).

 Tuyến đường số 4 (đường số 3 – Đặng Văn Bi): 621 XCQĐ/ giờ (trong đó: xe máy: 217 lượt/ giờ, ô tô: 404 lượt/ giờ

Nhìn chung, các tuyến đường xung quanh dự án có mật độ giao thông tương đối cao vào giờ cao điểm Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng đơn vị xây dựng sẽ bố trí thời gian lưu thông của các phương tiện vận chuyển tránh di chuyển vào giờ cao điểm.

1.1.3.4 Hiện trạng hệ thống cấp điện và thông tin liên lạc

Nguồn điện: Nguồn cấp cho khu vực lấy từ hệ thống điện trung thế 22kV

Trong khu quy hoạch sử dụng mạng điện thoại cố định chủ yếu của nhà cung cấp dịch vụ VNPT, ngoài ra còn có một số nhà cung cấp dịch vụ khác như Viettel, FPT, EVN Dịch vụ Internet có các nhà mạng cung cấp VNPT, SCTV, Viettel và FPT. Dịch vụ truyền hình cáp có 3 nhà cung cấp là SCTV, Viettel và FPT Hệ thống cáp thông tin liên lạc hiện vẫn chạy nổi trên các trụ điện theo dọc đường số 4.

1.1.3.5 Hiện trạng hệ thống cấp nước

Khu quy hoạch dự án đã có nguồn cung cấp nước sạch Khu vực dự án có nguồn cung cấp nước chính là Nhà máy BOO Thủ Đức, nguồn nước được đấu nối từ ống cấp nước theo quy hoạch chung trên hẻm 29 đường số 4 với đường kính ống đấu nối DN100.

Hình 4 Tuyến ống cấp nước cho dự án

1.1.3.6 Hiện trạng thoát nước và điểm thu gom chất thải2 rắn

Về thoát nước mưa: hiện tại trong khu vực đã có hệ thống thoát nước mưa nhưng chưa hoàn chỉnh Khi dự án triển khai sẽ tiến hành xây dựng quy hoạch lại đường thoát nước mưa theo đúng quy hoạch của dự án.

Về thoát nước thải: hiện tại trong khu vực không có quy hoạch hệ thống thu gom và xử lý nước thải tập trung Dự án sẽ bố trí trạm XLNT dưới tầng hầm của công trình với công suất 753 m 3 /ngày, đêm Nước thải sau xử lý đạt QCVN 08-MT:2023/BTNMT bảng 2, cột D được thoát ra nguồn tiếp nhận như sau: Nước thải sau xử lý sẽ được thoát ra rạch Bình Thái

Về điểm thu gom chất thải rắn: hiện tại trong khu vực dự án không có điểm thu gom chất thải rắn sinh hoạt Rác thải phát sinh từ dự án sẽ được thu gom và vận chuyển về khu xử lý rác thải tập trung của thành phố.

Khu đất dự án nằm trong khu trung tâm phường Trường Thọ nên thuận lợi cho việc phát triển dân cư đô thị và khả năng lấp đầy dự án sau khi hình thành là tương đối cao Khu đất dự án không có dân cư sinh sống và chủ các khu đất cũng đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty nên thuận lợi trong việc giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án Cơ sở hạ tầng khu vực dự án như nguồn cấp điện, thông tin liên lạc, nguồn cấp nước, hệ thống thu gom nước mưa hoàn chỉnh thuận lợi cho dự án khi đi vào hoạt động Hệ thống giao thông tiếp giáp dự án: Đối với tuyến đường hiện trạng kết nối ra đường số 4 là trục đường chính ra vào dự án, khi dự án triển khai đi vào xây dựng chủ đầu tư sẽ tiến hành phát quang cây xanh dọc bên đường để thuận tiện cho các phương tiện vận chuyển ra vào dự án Trong quá trình xây dựng chủ đầu tư sẽ cho phân luồng giao thông để đảm bảo lưu thông của người dân, công nhân và phương tiện giao thông vận tải khi di chuyển vào dự án.

1.1.4 Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường

1.1.4.1 Khoảng cách từ Dự án đến khu dân cư và các khu vực xung quanh

Hình 5 Vị trí tiếp giáp của khu đất thực hiện dự án với các khu vực xung quanh

Khoảng cách từ dự án tới sông suối, khu dân cư, các công trình hạ tầng xã hội xung quanh như sau:

 Cách nhà máy sữa Thống Nhất 100 m về hướng Bắc

 Cách Trường Tiểu Học Nguyễn Văn Banh 200 m về hướng Tây Nam

 Phía Tây, Tây Nam tiếp giáp với Khu dân cư

 Phía Đông Nam tiếp giáp với Khu chung cư Lavita Charm

Hiện trạng các công trình hạ tầng xã hội quanh dự án có thể đảm bảo khả năng tiếp nhận cũng như nhu cầu cần thiết của dân cư trong khu vực

1.1.4.2 Khoảng cách từ Dự án tới khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường

Dự án không thuộc loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường quy định tại Phụ lục II của Nghị định 08/2022/NĐ-CP Xung quanh dự án không có các công trình bảo tồn thiên nhiên hay di tích lịch sử văn hóa.

1.1.5 Mục tiêu, loại hình, quy mô, công suất của dự án

Việc triển khai đầu tư dự án nhằm các mục đích chính như sau:

 Đáp ứng nhu cầu về nhà ở và kinh doanh cho người dân sống và làm việc tại khu vực và lân cận.

 Hình thành một khu dân cư mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, đồng bộ, đảm bảo kết nối hiệu quả với các khu vực lân cận với các chỉ tiêu kỹ thuật tính toán phù hợp với quy chuẩn, quy phạm và phù hợp với quy hoạch phân khu.

 Tạo không gian xanh, cảnh quan sinh động, hài hòa với khu vực xung quanh.

1.1.5.2 Loại hình, quy mô, công suất

 Loại hình: Công trình dân dụng

 Khu dân cư nhà cao tầng

 1 tòa 19 tầng (Gồm: 90 căn (15 tầng) _2 tầng TTTM, 2 tầng hầm để xe): 1190 m 2

 1 căn là 165m 2 (3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, 1 bếp, 1 khách, 1 ban công)

 Diện tích đường đi và 2 thang máy, cầu thang thoát hiểm (200 m 2 )

 Số người dân ở dự kiến: 4320 người

 Số người dân dự kiến 600 người

 Biệt thự đơn lập gồm 50 lô diện tích: 800m 2 xây 3 tầng hoàn thiện mặt ngoài, sân vườn (800*50@000 m 2 ) =4,0 ha

 Biệt thự song lập gồm 65 lô diện tích: 500 m 2 xây 3 tầng hoàn thiện mặt ngoài. (500*652500 m 2 ) = 3,25 ha

 Biệt thự ven hồ gồm 35 lô diện tích: 680 m 2 xây 3 tầng hoàn thiện mặt ngoài. (680*35 400 m 2 ) = 2,04 ha

 Trường học (mầm non – Phổ thông): 61800m 2 = 6,18 ha

 Trường đại học (Đại học Quốc tế GriX): 85000 m 2 = 8,5 ha

 Đất thương mại dịch vụ:

 Dịch vụ khác (tiệm sửa chữa, giặt ủi, spa, trung tâm quản lý): 10000 m 2 = 1,0 ha

 Trung tâm thương mại (3 trung tâm thương mại nằm 3 khu):

 Khu phố thương mại The IX: 10000 m 2 = 1,0 ha

 Văn phòng cho thuê: GriX Building: 10000 m 2 = 1,0 ha

 Khu vui chơi giải trí:

 GriX Water Park (công viên nước): 10000 m 2 = 1,0 ha

 GriboX (khu thể thao phức hợp (bóng rổ, tennis,…)) 5000 m 2 = 0,5 ha

 Công viên cây xanh TDTT: 180000 m 2 = 18 ha

 Cây thân gỗ, bãi cỏ, cây mặt nước: 150000 m 2 = 15,0 ha

 Nhà máy xử lý chất thải rắn: 5000 m 2 = 0,5 ha

 Nhà máy xử lý nước thải: 10000 m 2 = 1,0 ha

 Hồ điều nhiệt (3 hồ: 1 hồ lớn, 2 hồ nhỏ):

 Trung tâm năng lượng (pin mặt trời dành cho khu biệt thự): 21700 m 2 = 2 ha

Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án

1.2.1 Các hạng mục chính của dự án

Bảng 7 Các hạng mục công trình chính

Số lô Dân số Tần g cao

Hệ số sử dụng đất

 Số căn hộ ở mỗi tầng là 6 căn và có diện tích mỗi căn là 990 m 2 , có tổng 19 tầng cho mỗi toà nhà Tổng số căn hộ của mỗi toà nhà là 90 căn hộ

 Biệt thự đơn lập gồm 50 lô, diện tích mỗi lô là 800m 2

 Biệt thự song lập gồm 65 lô diện tích mỗi căn là 500 m 2

 Biệt thự ven hồ gồm 35 lô diện tích mỗi căn là 680 m 2

1.2.2 Các hạng mục công trình phụ trợ cho dự án

Bảng 8 Các hạng mục công trình phụ trợ

STT Thành Phần Kí hiệu Diện tích đất

Công viên cây xanh - TDTT CVCX 180.000 45.000

4 Trường Học (Nầm non-Phổ Thông, Đại học) 146.800

7 Khu Vui Chơi Giải Trí 275.000

9 Dịch vụ khác (tiệm sửa chữa, giặt ủi, spa, trung tâm quản lý) 10.000

1.2.3 Các hạng mục công trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường

Bảng 9 Các hạng mục bảo vệ môi trường

STT Hạng mục công trình Diện tích

1 Hệ thống thu gom và thoát - Hệ Thống nước mưa

2 Hệ thống thoát nước thải - Hệ Thống

3 Hệ thống xử lý nước thải 1000 Hệ Thống

4 Hệ thống thu gom và xử lý chất thải rắn 50 Hệ Thống

1.2.4 Đánh giá việc lựa chọn công nghệ, hạng mục công trình và hoạt động của dự án đầu tư có khả năng tác động xấu đến môi trường

Việc lựa chọn công nghệ, xây dựng dự án giúp cải tạo môi trường sinh thái, tạo điểm nhấn cảnh quan môi trường sống xanh của khu đô thị, tạo không gian sống trong lành và môi trường thân thiện khi dự án xây dựng xong Dự án sẽ đem lại cho khu vực môi trường sống tốt hơn, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được cải thiện,đóng góp không gian xanh và tiết kiệm năng lượng Việc hình thành dự án có khả năng gây ô nhiễm nhiệt do sự thải nhiệt từ các máy điều hòa, bếp đun, hoạt động giao thông làm cho nhiệt độ môi trường bên ngoài càng tăng cao hơn dẫn đến khả năng lưu thông trao đổi khí sạch bị giảm đi, làm cho chất lượng môi trường không khí xung quanh ngày một suy giảm Tuy nhiên, khu vực dự án có khu công viên với mật độ cây xanh lớn nên có tác dụng điều hòa vi khí hậu rất tốt, nên ảnh hưởng của nhiệt thừa tới môi trường là không đáng kể.

Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án; nguồn cung cấp điện, nước và các sản phẩm của dự án

nước và các sản phẩm của dự án

1.3.1 Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án

Bảng 10 Nguyên vật liệu sử dụng cho dự án

STT Loại vật liệu Số lượng Đơn vị Khối lượng (tấn)

5 Gạch nung, gạch thẻ 92.950 Viên 134,79

6 Gạch lát vỉa hè 40.500 Viên 307,78

12 Cống bê tông các loại 45.300 Tấn 45.300

13 Hệ thống điện (dây dẫn, cột, thiết bị) 115,2 Tấn 115,2

(Nguồn: Thuyết minh Dự án)

Bảng 11 Nhiên liệu cung cấp cho các máy móc, thiết bị trong giai đoạn xây dựng

Số lượng Định mức nhiên liệu

Lượng DO hoặc xăng sử dụng máy lít/ca/máy Lít/h Kg/h

14 Cần trục bánh hơi, sức nâng 16T 1 33 4 4

16 Xe chuyển trộn bê tông 10,7 m 3 2 64 16 14

18 Máy khoan cọc nhồi Bauer 2 59 15 13

(Nguồn: Thuyết minh Dự án)

Bảng 12 Nhiên liệu sử dụng trong giai đoạn hoạt động dự án

STT Nhiên liệu Định mức Số lượng

1 Dầu DO (máy phát điện dự phòng) – trường hợp cúp điện 1 ngày/tháng 256 L/h 6.144 L/ngày

2 Gas 15 kg/hộ/tháng 9.990 kg/tháng

(Nguồn: Thuyết minh Dự án)

Bảng 13 Hóa chất sử dụng trong giai đoạn hoạt động dự án

STT Nguyên liệu Đơn vị Định mức Số lượng Ghi chú

1 Phân bón cây xanh Kg/tháng 1 kg/100 m 2 /tháng 16

2 Thuốc trừ sâu Lít/tháng 1 lít/ha/tháng 0,16

II Xử lý nước thải

1 Chlorine Tấn/năm 10 mg/l 2,774 Dựa theo ước tính khi vận hành của dự án tương ứng

(Nguồn: Thuyết minh Dự án)

1.3.2 Nguồn cung cấp điện, nước và các sản phẩm của dự án

Bảng 14 Nguồn cung cấp điện, nước cho dự án

STT Nhiên liệu Đơn vị tính Lượng sử dụng Nguồn cung cấp

1 Điện kW/ngày 6000 Nhà máy nhiệt điện Thủ Đức

2 Nước m 3 /ngày 1680 Công ty Cổ phần Cấp nước Thủ Đức

(Nguồn: Thuyết minh Dự án)

Công nghệ sản xuất, vận hành

1.4.1 Quy trình hoạt động chung:

Hình 6 Quy trình hoạt động chung của Dự án

Trước khi tiếp tục tiến hành công tác đầu tư xây dựng, nhà đầu tư sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan để hoàn thiện công tác đền bù cho các hộ dân ch ưa bàn giao mặt bằng và chưa nhận tiền bồi thường

Sau đó, nhà đầu tư sẽ tiếp nhận mặt bằng để tiến hành các công đoạn san gạt mặt bằng và thi công xây dựng hoàn thiện các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống đường giao thông nội bộ; cấp điện; cấp, thoát nước; hệ thống cây xanh cảnh quan

Kế đến, đối với diện tích đất được sử dụng cho mục đích tái định cư và quỹ đất giao trả địa phương, chủ đầu tư sẽ bàn giao lại mặt bằng cho địa phương hoặc các hộ dân để chủ sở hữu của các lô đất chủ động tiến hành triển khai xây dựng các công trình nhà ở theo quy hoạch đã được phê duyệt Đối với diện tích đất công trình công cộng, đất hỗn hợp và đất thương mại dịch vụ nhà đầu tư sẽ chủ động xây dựng các hạng mục công trình kiến trúc trên đất. Sau khi xây dựng hoàn thiện, các công trình dự kiến sẽ được sử dụng cho các mục đích như sau:

- Các biệt thự được xây dựng trên đất phục vụ kinh doanh sẽ được bán cho các cá nhân, đơn vị có nhu cầu để đưa vào sử dụng

- Khối công trình công cộng gồm trung tâm quản lý, bệnh viện, hệ thống trường học từ mầm non đến trung học phổ thông sẽ được chủ đầu tư đầu tư xây dựng và bàn giao cho đơn vị quản lý

- Khu thương mại – dịch vụ: Bố trí một vài công trình dịch vụ (dự kiến) nằm trên các trục giao thông chính nằm tại cửa ngõ khu vực, phục vụ nhu cầu khu dân c ư như bưu điện, ngân hàng, các cửa hàng bán lẻ, các loại văn phòng cho thuê…

- Khối công trình hỗn hợp sẽ được nhà đầu tư trực tiếp đưa vào kinh doanh hoặc cho đơn vị khác thuê mặt bằng để kinh doanh trung tâm thương mại hoặc nhà hàng, tùy theo tiềm năng của thị trường

1.4.2 Quy trình hoạt động của khối công trình công cộng như bệnh viện, công trình giáo dục, trung tâm thương mại a) Quy trình hoạt động khối công trình giáo dục

Hình 7 Quy trình hoạt động của khối công trình giáo dục

Tại các khối công trình giáo dục, đơn vị quản lý sẽ tổ chức bộ máy giáo dục hoàn thiện để tiếp nhận các trẻ em độ tuổi mầm non và học sinh đến học tập.

Trong thời gian ở trường, trẻ sẽ được dạy các kỹ năng mềm và kiến thức tùy theo từng độ tuổi Ngoài ra, nhà trường cũng sẽ cung cấp các suất ăn cho các trẻ/học sinh học tập tại trường theo chế độ bán trú tại trường. b) Quy trình hoạt động của bệnh viện

Hình 8 Quy trình hoạt động của bệnh viện

Tại bệnh viện, đơn vị quản lý sẽ tiếp nhận bệnh nhân hoặc người dân và phục vụ theo từng nhu cầu của từng đối tượng như chẩn đoán, phát thuốc, cho uống vitamin, tiêm vacxin, cấp cứu, … c) Quy trình hoạt động của khối công trình hỗn hợp sử dụng cho mục đích làm trung tâm thương mại

Hình 9 Quy trình hoạt động của TTTM

Quy trình hoạt động của khối nhà trung tâm thương mại có thể khái quát như sau:

- Các loại sản phẩm, nguyên nhiên liệu sau khi được nhà cung cấp vận chuyển đến trung tâm thương mại sẽ được vận chuyển vào kho, lưu trữ, trưng bày hoặc chế biến để phục vụ cho hoạt động của cửa hàng đồ gia dụng, thời trang, quầy thực phẩm, ẩm thực, vui chơi giải trí của khách hàng.

Khu vực thương mại của trung tâm thương mại chủ yếu sẽ kinh doanh các mặt hàng về thời trang, trang sức, phụ kiện, đồ điện tử, công nghệ, siêu thị,… Khu vực dịch vụ có khu trò chơi với các loại máy game hiện đại, khu ẩm thực phục vụ các loại đồ ăn thức uống được chế biến sẵn Khu vực mua sắm chủ yếu là các loại hàng hóa gia dụng, thực phẩm tươi sống, thực phẩm đóng hộp,…

1.4.3 Quy trình hoạt động của khối nhà thương mại dịch vụ dự kiến sử dụng cho mục đích làm nhà hàng, ngân hàng, văn phòng cho thuê, dịch vụ khác

(tiệm sửa chữa, giặt ủi, …), sân golf

Hình 10 Quy trình hoạt động của Nhà hàng

- Nhập nguyên liệu: Mỗi ngày, bộ phận bếp sẽ nhập nguyên vật liệu, chuẩn bị dụng cụ và tiến hành sơ chế thực phẩm trước khi chế biến.

- Sơ chế và chế biến: Căn cứ vào tính chất bữa ăn, thực đơn, số l ư ợng thực khách và thời gian khách đặt bàn để tiến hành sơ chế và chế biến các món ăn Bên cạnh đó, bộ phận phục vụ cũng chuẩn bị bàn ăn, dụng cụ ăn uống, dụng cụ phục vụ… sẵn sàng phục vụ khách hàng.

- Phục vụ khách hàng: Khi thực khách đến nhà hàng dùng bữa, nhân viên thu thập thông tin về số lượng khách, tình trạng đặt bàn của khách để tư vấn cho khách chọn chỗ ngồi phù hợp và dẫn khách đến bàn Khi khách đã có chỗ ngồi phù hợp, nhân viên phục vụ sẽ gửi thực đơn để khách chọn món và ghi phiếu nhận yêu cầu của khách Sau khi đã nhận yêu cầu, nhân viên phục vụ sẽ chuyển cho bộ phận nhà bếp Bộ phận bếp sẽ chuẩn bị các món ăn theo yêu cầu, sau đó chuyển cho bộ phận phục vụ để phục vụ khách hàng Khi khách yêu cầu thanh toán nhân viên lấy hóa đơn từ thu ngân và tiến hành kiểm tra cẩn thận về tất cả các món ăn, đồ uống dùng trong bữa và những món ăn khách gọi thêm, giá cả từng món ăn, đồ uống và sự tính toán đã chính xác, đầy đủ.

Biện pháp tổ chức thi công

 Diện tích Khu đô thị xanh GriX khoảng S= 1080.000m 2

 Loại công trình: Hạ tầng kỹ thuật.

 Cấp công trình: Cấp III

 Đảm bảo an toàn giao thông trong quá trình thi công:

 Vật liệu và các phương tiện thi công phải gọn gàng, không để vật liệu rơi vãi dọc đường, mất an toàn cho xe đạp và xe máy qua lại, nhất là về ban đêm

 Có biển báo, cảnh giới báo công trường đang thi công phía trước

 Thứ tự thi công các hạng mục theo các bước sau: a) Dọn dẹp mặt bằng đào xử lý nền đường đến cao độ thiết kế đào xử lý trong thiết kế bản vẽ thi công Đất đào xử lý được vận chuyển sang khu cây xanh. b) San nền

Nguyên tắc thiết kế: San nền theo nguyên tắc đảm bảo thoát nước tự chảy được thuận lợi nhất và khối lượng đào đắp đất nhỏ nhất; Nền xây dựng các khu vực mới gắn kết với khu vực cũ, đảm bảo thoát nước mặt tốt, đảm bảo chiều cao nền phù hợp với không gian kiến trúc, cảnh quan

Giải pháp thiết kế: Nền xây dựng các khu vực mới gắn kết với khu vực cũ, đảm bảo thoát nước mặt tốt, đảm bảo chiều cao nền phù hợp với không gian kiến trúc và cảnh quan khu vực quy hoạch Thiết kế quy hoạch chiều cao xác định cao độ và hướng dốc cho từng ô đất, nhằm tạo mặt bằng xây dựng công trình thỏa mãn yêu cầu thoát nước c) Đặt cống thoát nước mưa.

Giải pháp thoát nước mưa: Lựa chọn hướng tiêu thoát chính tuân theo độ dốc tự nhiên của địa hình Hệ thống thoát nước sử dụng hệ thống cống riêng hoàn toàn, chủ yếu sử dụng cống Bê tông cốt thép

Mạng lưới thoát nước mưa: Mạng lưới thoát nước mưa được thiết kế phân tán theo từng khu vực nhỏ để giảm kích thước cống Thu gom nước mặt trên các trục đường sử dụng hố ga thăm nước mưa. d) Thi công hệ thống thoát nước thải.

Sử dụng hệ thống cống riêng biệt.

Mạng lưới thu gom và xử lý nước thải: Xây dựng hệ thống thu gom nước thải , để đảm bảo không ảnh hưởng tới khu đô thị; Mạng lưới thu gom nước thải thiết kế theo dạng nhánh, phân tán vào từng khu vực đảm bảo thu gom nước thải sinh hoạt trong toàn khu chức năng về đường ống thoát nước chung.

Thu gom chất thải rắn: Xây dựng một điểm trung chuyển rác, nơi chất thải rắn của toàn khu đô thị được thu gom trong ngày về khu vực này và chuyển về khu xử lý rác thải của xã. e) Thi công hệ thống cấp điện

 Mương cáp ngầm trung thế

 Mương cáp ngầm hạ thế và chiếu sáng f) Hệ thống đường giao thông

 Thi công kết cấu mặt đường

 Bó vỉa, bó lề và vỉa hè

Nguyên tắc thiết kế: Hệ thống đường giao thông trong khu vực quy hoạch là các tuyến đường quy hoạch bao quanh các cụm công trình đã phân khu theo quy hoạch.hớp nối mạng đường khu vực dự án với mạng đường đã có và quy hoạch chi tiết của khu vực xung quanh, đồng thời tạo mối liên hệ với khu vực của khu dân cư cũ; Thiết kế quy hoạch giao thông đảm bảo các yêu cầu về kinh tế, kỹ thuật, tiêu chuẩn quy phạm và đảm bảo mức đầu tư phù hợp và đạt hiệu quả cao nhất

Giải pháp thiết kế: Hướng tuyến và quy mô của hệ thống đường giao thông khu vực quy hoạch đảm bảo giao thông đối nội trong khu quy hoạch và kết nối khu vực quy hoạch với hệ thống giao thông đối ngoại

Tiến độ, tổng mức đầu tư, tổ chức quản lý và thực hiện dự án

1.6.1 Tiến độ thực hiện dự án

Tiến độ hoàn thành các thủ tục đầu tư để được bàn giao mặt bằng: Từ quý IV/2024 đến quý III/2025 (12 tháng)

Tiến độ xây dựng các hạng mục công trình: chia làm 2 giai đoạn, cụ thể:

 Giai đoạn 1 (27 tháng): Từ quý IV/2025 đến quý II/2027: Khởi công xây dựng các hạng mục chính

+ Quý I/2028 đến quý II/2029: Hoàn thành xây dựng các hạng mục còn lại của khu dịch vụ thương mại.

+ Quý III/2029 đến quý II/2030: Hoàn thành lắp đặt trang thiết bị, máy móc và đưa dự án vào hoạt động.

 Tổng mức đầu tư dự án Khu đô thị xanh GriX: 7.900 tỷ đồng.

 Chi phí giải phóng mặt bằng: 3.142 tỷ đồng

 Chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng: 1.963,75 tỷ đồng

 Chi phí trồng cây xanh: 392,75 tỷ đồng

 Chi phí xây dựng nhà ở: 1.571

 Chi phí đầu tư cho các tiện ích khác: 785.5

 Chi phí dự phòng: 45 tỷ đồng

 Vốn tự có của chủ đầu tư: 745 tỷ đồng.

 Vốn huy động: 7.155 tỷ đồng sẽ vay từ ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank)

1.6.3 Tổ chức quản lý và thực hiện dự án

Tổ chức quản lý: Chủ đầu tư thực hiện quản lý đầu tư xây dựng công trình này theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về việc quản lý đầu tư phát triển đô thị. Để thực hiện dự án Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng GriX sẽ tiến hành các công tác sau:

 Quyết định thành lập Ban Quản lý dự án để thực hiện dự án theo quy định;

 Các Phòng, Ban chuyên môn phối hợp chặt chẽ với Ban quản lý cũng như với các Phòng, Ban chức năng có liên quan của địa phương trong suốt quá trình thực hiện dự án.

 Tiến độ thực hiện được báo cáo từng theo từng tuần, từng tháng về Ban Tổng giám đốc để kịp thời giải quyết;

 Lập quy chế quản lý khu đô thị để thực hiện việc quản lý trong quá trình thi công xây dựng và vận hành khai thác sau này;

 Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế kỹ thuật của dự án, nhà thầu thi công và đơn vị tư vấn Giám sát theo các quy định của pháp luật xây dựng.

 Căn cứ vào quy mô, tiến độ thi công dự án, nhu cầu lực lượng lao động của nhà thầu thi công dự án ước tính khoảng 500 người Việc ăn ở của công nhân lao động được bố trí tại khu vực lán trại.

Hình thức tổ chức quản lý: Quản lý theo mô hình dự án

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng GriX

Ban quản lý dự án (BQLDA): Ban Quản lý Dự án Khu đô thị xanh GriX

 Nhà thầu thi công: Công ty cổ phần S-house và Công ty TNHH Tư Vấn Đầu TưXây Dựng Sông Ba

 Nhà thầu lắp đặt thiết bị: Công ty TNHH MTV Xây Lắp điện Trần Gia, Thủ Đức

 Nhà thầu tư vấn giám sát: Công ty Cổ phần Tư vấn GriX

 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

 Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh

 Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN

Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội

2.1.1.1 Điều kiện về địa lý, địa hình

Dự án Khu đô thị xanh GriX thuộc phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh, gần các trục giao thông như đường Đặng Văn Bi, Võ Nguyên Giáp, Kha Vạn Cân, Phạm Văn Đồng, … Xung quanh có các công trình công cộng, công trình kinh tế, kinh doanh do đó bảo đảm về trật tự an toàn, an ninh và thuận lợi giao thông, đi lại

Phường Trường Thọ nằm ở trung tâm thành phố Thủ Đức, có vị trí địa lý:

 Phía Đông giáp phường Bình Thọ, Phước Long B và Phước Long A

 Phía Tây giáp các phường Linh Đông và Linh Tây

 Phía Nam giáp quận Bình Thạnh và các phường An Phú, Phước Long A

 Phía Bắc giáp phường Linh Chiểu.

Thành phố Thủ Đức có địa hình phong phú, đa dạng, có độ cao trung bình từ 5m đến 25m, đặc biệt, có những ngọn đồi cao tới 32m như đồi Long Bình Nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long, thấp dần từ Bắc xuống Nam, thuộc nền văn hóa tiền sử lưu vực sông Đồng Nai Có nhiều sông lớn, kênh rạch, do đó cả giao thông đường thủy và đường bộ đều thuận tiện, thuận lợi phát triển địch vụ cảng, khu công nghiệp, du lịch sinh thái, những khu đô thị cao cấp, trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ.("Báo cáo ĐTM của Công ty Đất Phương

2.1.1.2 Điều kiện về địa chất Đặc điểm trầm tích đệ Tứ khu vực thành phố Hồ Chí Minh chủ yếu hình thành trên hai tướng trầm tích - trầm tích Pleixtoxen và trầm tích Holoxen.

Trầm tích Pleixtoxen (trầm tích phù sa cổ): chiếm hầu hết phần phía Bắc, Tây Bắc và Đông Bắc thành phố, gồm phần lớn các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bắc Bình Chánh, thành phố Thủ Đức và đại bộ phận khu vực nội thành cũ.

Trầm tích Holoxen (trầm tích phù sa trẻ): tại thành phố Hồ Chí Minh trầm tích này có nhiều nguồn gốc ven biển, vũng vịnh, sông biển, aluvi lòng sông và bãi bồi, … nên đã hình thành nhiều loại đất khác nhau: nhóm đất phù sa có diện tích 15.100 ha (7,8%), nhóm đất phèn 40.800 ha (21,2%) và đất phèn mặn 45.500 ha (23,6%) Ngoài ra có một diện tích nhỏ khoảng hơn 400 ha (0,2%) là giồng cát gần biển và đất feralite vàng nâu bị xói mòn trơ sỏi đá ở vùng đồi gò.

Theo Báo cáo kết quả khảo sát địa chất công trình do Phân viện Khoa học Công nghệ Xây dựng miền Nam thực hiện vào tháng 11/2022, phạm vi dự án phân chia thành các lớp đất đá như sau:

 Lớp F: đất tái lập (cát, gạch, ): Lớp này xuất hiện trong các hố khoan Chiều dày trong khoảng 0,5 đến 2,5m, độ sâu phân bố trong khoảng 0,0m đến 2,5m.

 Lớp 1: Bụi dẻo hữu cơ pha cát, xám đen, chảy Lớp này xất hiện trong tất cả các hố khoan ngoại trừ HK13 và HK14 Chiều dày trong khoảng 1,0m đến 3,0m, độ sâu phân bố trong khoảng 0,5m đến 4,5m Trị số N30 (SPT) trong khoảng 0 – 2 búa.

 Lớp 2: Sét lẫn cát – sét pha lẫn sạn laterite, nâu đỏ - xám trắng, dẻo mềm đến dẻo cứng Lớp này xuất hiện trong tất cả các hố khoan Chiều dày trong khoảng từ 7,0m đến 12,0m, độ sâu phân bố trong khoảng 1,5 đến 15m Trị số N30 (SPT) trong khoảng 4 – 18 búa.

 Lớp 3A: Cát pha, xám trắng- xám vàng, xốp Lớp này chỉ xuất hiện trong các hố khoan HK1, HK2 và HK4 Chiều dày trong khoảng từ 1,5 đến 3,0, độ sâu phân bố trong khoảng từ 10,0 đến 14,5m Trị số N30 (SPT) trong khoảng 5 – 10 búa.

 Lớp 3B: Bụi xen kẹp các lớp cát mỏng, xám đen, dẻo chảy đến dẻo mềm Lớp này xuất hiện trong tất cả các hố khoan trừ HK9 Chiều dày trong khoảng từ 3,0 đến 9,5, độ sâu phân bố trong khoảng từ 10,5 đến 21,5m Trị số N30 (SPT) trong khoảng 2 – 5 búa.

 Lớp 3C: Cát pha sét – bụi lẫn sạn thạch anh, xám vàng, xốp đến chặt vừa Lớp này xuất hiện trong tất cả các hố khoan trừ HK3, HK4, HK6, HK11, HK12 và HK15 Chiều dày trong khoảng từ 1,0 đến 11,0, độ sâu phân bố trong khoảng từ 15,0 đến 27,5m Trị số N30 (SPT) trong khoảng 6 – 19 búa.

 Lớp 4: Sét lẫn cát – sét pha, nâu đỏ - xám xanh, dẻo mềm đến nửa cứng Lớp này xuất hiện trong tất cả các hố khoan Chiều dày trong khoảng từ 2,0 đến 11,0, độ sâu phân bố trong khoảng từ 18,5 đến 31,0m Trị số N30 (SPT) trong khoảng 6 – 26 búa.

 Lớp 4A: Cát pha, xám trắng – xám vàng, xốp đến chặt vừa Lớp này chỉ xuất hiện trong các hố khoan HK8, HK9, HK11, HK14, HK19, HK20 Chiều dày trong khoảng từ 1,5 đến 5,0, độ sâu phân bố trong khoảng từ 21,0 đến 28,5m. Trị số N30 (SPT) trong khoảng 6 – 19 búa.

 Lớp 4B: Bụi lẫn cát và hữu cơ, xám đen, dẻo chảy Lớp này chỉ xuất hiện trong hố khoan HK7 Chiều dày trong khoảng từ 2,0 đến 5,0, độ sâu phân bố trong khoảng từ 29,0 đến 31,0m Trị số N30 (SPT) trong khoảng 4 búa.

 Lớp 5: Cát pha bụi, nâu vàng – xám vàng, chặt vừa Lớp này xuất hiện trong tất cả các hố khoan Chiều dày trong khoảng từ 5,0 đến 17,0, độ sâu phân bố trong khoảng từ 27,0 đến 47,5m Trị số N30 (SPT) trong khoảng 11 – 52 búa.

Nhận dạng các đối tượng bị tác động, yếu tố nhạy cảm về môi trường khu vực thực hiện dự án

vực thực hiện dự án

Các đối tượng bị tác động, yếu tố nhạy cảm về môi trường khu vực thực hiện dự án:

Trường mầm non Hồng Ân: cách dự án khoảng 400 m về phía Tây Nam Khi dự án đi vào xây dựng và hoạt động có thể gây ảnh hưởng đến giao thông trong khu vực, nơi trường học vốn có giao thông khá phức tạp với lưu lượng lớn vào giờ cao điểm;

Trường Tiểu học Nguyễn Văn Banh: cách dự án khoảng 600 m về phía Tây. Khi dự án đi vào xây dựng có thể gây ảnh hưởng đến giao thông trong khu vực, nơi trường học vốn có giao thông khá phức tạp với lưu lượng lớn vào giờ cao điểm;

Trường THCS Trường Thọ: cách dự án khoảng 1000 m về phía Tây Khi dự án đi vào xây dựng có thể gây ảnh hưởng đến giao thông trong khu vực, nơi trường học vốn có giao thông khá phức tạp với lưu lượng lớn vào giờ cao điểm;

Tiếp giáp khu dân cư: khi dự án đi vào xây dựng có thể gây ảnh hưởng đến giao thông trong khu vực, phát sinh bụi, tiếng ồn, … gây ảnh hưởng đến đời sống dân cư.

Sự phù hợp của địa điểm lựa chọn thực hiện dự án

Trên đây là kết quả tổng hợp môi trường nền của khu đất triển khai dự án và các điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội trong khu vực Theo các kết quả và thông tin trên thì hiện trạng môi trường không khí, nước mặt, đất của khu vực dự án tương đối tốt; các chỉ tiêu phần lớn đều đạt quy chuẩn hiện hành; xung quanh khu vực dự án không có các loài động thực vật quý hiếm, không có công trình văn hóa lịch sử, tụ điểm vui chơi giải trí; tứ cận tiếp giáp chủ yếu là đường giao thông, khu dân cư, … nên tác động qua lại giữa khu vực tiếp giáp này với dự án là không đáng kể; nhìn chung, chất lượng môi trường tốt thuận lợi cho phát triển dự án khu dân cư và khi dự án đi vào hoạt động sẽ không gây ảnh hưởng nhiều đến môi trường xung quanh.

Dự án khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng tại phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh đã được UBND thành phố

Hồ Chí Minh phê duyệt chủ trương đầu tư và đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tạiQuyết định số 2228/QĐ-UBND cấp lần đầu ngày 31/05/2024 Dự án đã được UBND thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt đồ án Quy phân khu 1/2000 Như vậy, dự án phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt của địa phương và phù hợp với chủ trương đầu tư của thành phố.

ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG, ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG

Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong

3.1.1 Đánh giá, dự báo các tác động

3.1.1.1 Đánh giá tác động đến môi trường của việc chiếm dụng đất, giải phóng mặt bằng, di dân, tái định cư

Việc thực hiện dự án sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến môi trường bên trong và bên ngoài khu vực dự án ở các mức độ khác nhau Một số tác động ở mức độ không đáng kể, mang tính tạm thời Bên cạnh đó, một số tác động khác mang tính chất thường xuyên trong suốt quá trình thi công xây dựng

Các tác động này có thể xảy ra bao gồm:

 Giai đoạn chuẩn bị dự án: do dự án được triển khai thi công và xây dựng trên khu vực có nhà dân nên cần có công tác di dân, đền bù và tái định cư

 Giai đoạn xây dựng dự án: xây dựng cơ sở hạ tầng (san lấp mặt bằng, xây dựng các hạng mục công trình,…)

Thống kê sơ bộ về các nguồn gây tác động và các chất ô nhiễm chính trong giai đoạn chuẩn bị dự án thi công xây dựng và hoạt động tại bảng sau:

Bảng 22 Các động và nguồn gây tác động trong giai đoạn thi công, xây dựng

Các tác nhân gây tác động

Thành phần chất gây ô nhiễm Đối tượng bị tác động

Phạm vi chịu tác động

Thời gian tác động Nguồn tác động liên quan đến chất thải

Bụi, khí thải Ô nhiễm do bụi, khí thải từ hoạt động vận chuyển nguyên, vật liệu xây dựng ra vào công trường;

Tập kết nguyên, vật liệu xây dựng; Ô nhiễm bụi, khí thải từ máy móc, phương tiện thi công xây dựng trên công trường; Từ thi công các hạng mục công trình dự án.

Môi trường không khí dọc các tuyến đường vận chuyển Người dân khu vực hai bên đường Quốc lộ 1A

Trong khu vực Dự án, dọc hai bên tuyến đường vận chuyển

Trong thời gian xây dựng của dự án

2 Nước thải Nước thải sinh hoạt từ hoạt động của công nhân thi công trên công trình;

Nước thải xây pH, TSS, COD, BOD, tổng

Môi trường đất; không khí, nước sông

Trong khu vực Dự án và xung quanh

Trong thời gian xây dựng của dự án dựng từ quá trình thi công xây dựng và vệ sinh máy móc thiết bị; Nước mưa chảy tràn.

Chất thải rắn thông thường

Chất thải rắn sinh hoạt do hoạt động sinh hoạt của công nhân xây dựng; Chất thải rắn xây dựng

Thức ăn thừa, vỏ nilong, giấy báo…

Gạch vỡ, vỏ bao xi măng, đá, sắt vụn…

Môi trường đất; nước, không khí khu vực xung quanh dự án.

Trong thời gian xây dựng của dự án

Từ quá trình thi công xây dựng các hạng mục công trình dự án

Giẻ lau dính dầu mỡ, dầu mỡ thải, thùng sơn thải, cặn sơn, que hàn…

Môi trường đất; nước, không khí khu vực xung quanh dự án.

Trong thời gian xây dựng của dự án

Nguồn tác động không liên quan đến chất thải

Từ vận hành các phương tiện thi công trên công trường, các phương tiện vận chuyển nguyên, vật liệu. Ồn, độ rung

Người dân xung quanh khu vực dự án;

Công nhân lao động trực tiếp.

Dự án và xung quanh

Trong thời gian xây dựng của dự án

Từ hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng; Từ quá trình thi công xây dựng các hạng mục công trình của dự án

Tai nạn, ách tắc giao thông.

Tai nạn lao động xảy ra đối với công nhân xây dựng.

Dự án và xung quanh

Trong thời gian xây dựng của dự án

 Đánh giá tác động của việc chiếm dụng đất, giải phóng mặt bằng Đối với việc thu hồi đất ở và đất kinh doanh: Việc thu hồi đất trước hết sẽ gây thiệt hại về kinh tế cho các hộ dân có đất bị thu hồi do cây cối bị chặt bỏ, gây xáo trộn tâm lý của người dân khu vực Đây là công việc hết sức nhạy cảm vì vậy trong quá trình thực hiện không tốt sẽ gây ảnh hưởng xấu đến tình hình kinh tế xã hội khu vực, làm chậm tiến độ dự án Đối với hộ bị thu hồi đất ở: Đất ở bị mất vĩnh viễn, việc tái định cư đến nơi ở mới nếu không phù hợp với điều kiện sinh sống cũ của người dân sẽ để lại nhiều hệ lụy nghiêm trọng và sẽ là gánh nặng cho xã hội.

 Đánh giá tác động của việc di dân tái định cư

Di dân là sự thay đổi, di dời chỗ ở của người dân Tái định cư là một khái niệm khá rộng dùng để chỉ chính sách ổn định cuộc sống cho người dân bị thu hồi đất, mất tài sản và nguồn thu nhập từ nhà đất đó theo quy định của pháp luật Tái định cư không chỉ tác động đến cuộc sống và sinh kế của các hộ phải di chuyển nơi ở, mà còn ảnh hưởng đến cộng đồng dân cư cạnh nơi thu hồi đất và cả nơi tiếp nhận người tái định cư, do các xáo trộn về xã hội, tài sản, thu nhập, sinh kế và cả về cung ứng các dịch vụ cơ bản Đánh giá tác động từ hoạt động này là rất lớn, nếu không có biện pháp thỏa thuận giải quyết tái định cư không thỏa đáng có thể làm nảy sinh mâu thuẫn, tranh cãi giữa Chủ đầu tư và người dân trong quá trình thực hiện dự án, gây ảnh hưởng đến đời sống của các hộ dân trực tiếp bị thu hồi đất cũng như tình hình xã hội tại khu vực

Dự án Vì vậy, cần có các biện pháp giảm thiểu tối đa các tác động việc di dân, tái định cư để tránh ảnh hưởng đến đời sống của các hộ dân trực tiếp bị thu hồi đất cũng như tình hình xã hội tại khu vực Dự án.

 Đánh giá tác động đến môi trường đến đa dạng sinh học, di sản thiên nhiên, di tích lịch sử văn hóa

Dự án nằm trong khu vực phát triển hạ tầng của thành phố Thủ Đức, xung quanh khu vực dự án là các công trình đã và đang được xây dựng, đường xá Hệ sinh thái thực vật khá nghèo nàn như cây bụi, cây thấp,… các phần diện tích cây ăn quả và cây hoa màu ngắn ngày, còn lại là đất trống Tài nguyên động vật nghèo nàn với số lượng không nhiều chủ yếu thường thấy như chuột và các loại côn trùng… Xung quanh khu vực Dự án không có các công trình di sản thiên nhiên, di tích lịch sử - văn hóa do đó không gây tác động

Như vậy, qua khảo sát hệ sinh thái sinh vật tại khu vực Dự án cho thấy các hoạt động triển khai xây dựng Dự án không gây tác động đáng kể đến hệ sinh thái xung quanh khu vực Dự án Quá trình triển khai xây dựng nếu không có các biện pháp thi công hợp lý sẽ gây ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị xung quanh Tuy nhiên, khi Dự án hoàn tất quá trình xây dựng thì hạ tầng đô thị sẽ được hình thành và góp phần tác động tích cực đến cảnh quan đô thị thành phố

3.1.1.2 Đánh giá tác động đến môi trường của hoạt động giải phóng mặt bằng:

Hiện trạng sử dụng đất trong khu vực dự án: Trong khu đất có các con đường bê tông, đường đất, kênh, rạch và cả đất trống Các công trình kiến trúc trong khu đất quy hoạch: ngoài khu vực chỉnh trang chủ yếu là nhà ở cấp 4, nhà tạm, nhà kho với quy mô trung bình và nhỏ.

Bảng 23 Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất

STT Loại đất Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%)

1 Đất ở hiện trạng (gồm 400 căn nhà) 16.226,7 15,8%

3 Mặt nước (kênh, rạnh, sông…) 8.852,2 8,6%

(Nguồn: thiết minh thuyết kế cơ sở dự án) a) Tác động bụi và khí thải

Bụi phát sinh chủ yếu từ quá trình tháo dỡ, phá bỏ các công trình hiện hữu gồm

400 căn Bụi, khí thải phát sinh từ máy móc thiết bị trong quá trình đập phá công trình.

Bụi quá trình đập phá công trình chủ yếu là bụi xi măng có kích thước nằm trong khoảng từ 1,5 - 100 àm và những hạt bụi cú kớch thước nhỏ hơn 3 àm tỏc hại đối với đường hô hấp Khi thực hiện phá bỏ nếu không có biện pháp che chắn thì bụi sẽ phát tán và gây ảnh hưởng đến các đối tượng xung quanh Bụi, khí thải phát sinh từ máy móc thiết bị trong quá trình đập phá công trình

Tác động trong quá trình chỉ mang tính chất tạm thời, thời gian ngắn (khoảng 1 tháng) nhưng Dự án nằm trong khu vực đô thị của thành phố do đó bụi trong quá trình phá bỏ nếu như không có biện pháp giảm thiểu sẽ gây ảnh hưởng đến sức khỏe người dân và hoạt động kinh doanh lân cận Vì vậy, chủ dự án sẽ phối hợp với đơn vị thi công thực hiện các biện pháp giảm thiểu hiệu quả để không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh b) Tác động nước thải

Quá trình đập phá, tháo dỡ công trình không phát sinh nước thải xây dựng, chỉ phát sinh nước thải sinh hoạt của công nhân Giai đoạn giải phóng mặt bằng được thực hiện với khoảng 40 công nhân (đều là lao động địa phương) Lượng nước thải dự báo khoảng 400 lít/ngày c) Tác động chất thải rắn:

Chất thải rắn từ quá trình đập phá, tháo dỡ công trình hiện hữu sẽ phát sinh chất thải rắn bao gồm chủ yếu là xà bần, tôn, sắt thép,… Các nguồn chất thải này sẽ được phân loại: tôn, sắt thép được dự báo khoảng 750 kg/ngày sẽ được bán cho các cơ sở thu mua phế liệu đối với chất thải rắn xà bần khoảng 500 m 3 sẽ được tận dụng để san nền phần sân đường của Dự án, không thải ra môi trường gây mất mỹ quan nên tác động là không đáng kể

Chất thải rắn từ quá trình phát quang khu vực Dự án: Việc giải phóng mặt bằng trong giai đoạn này phát sinh chất thải rắn bao gồm xà bần, các loại cây cỏ thân thấp, mùn hữu cơ, cỏ rác. Đánh giá tác động: Lượng sinh khối phát sinh trong giai đoạn giải phóng mặt bằng tương đối lớn Nếu không được thu gom, vận chuyển, dưới tác dụng của thời tiết và vi khuẩn, lá cây phân hủy sinh ra mùi hôi gây ảnh hưởng tới môi trường không khí xung quanh, trong trường hợp gió lớn sẽ thổi bay các cây bụi khô này gây mất mỹ quan tại khu vực dự án.

Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong

3.2.1 Đánh giá, dự báo các tác động Đánh giá, dự báo tác động liên quan đến chất thải:

3.2.1.1 Đánh giá, dự báo các tác động nước thải

Bao gồm nước thải sinh hoạt từ khu dân cư của Dự án và nước thải từ khu thương mại dịch vụ

Theo như quy hoạch sử dụng đất thì ngoài khu đất ở có xây dựng khu thương mại bao gồm khách sạn, khu hội nghị tiệc cưới và khách sạn Do đó thành phần nước thải sẽ gồm có nước thải tắm gội, nước giặt đồ, nước thải từ xí tiểu, nước thải từ nhà bếp, nước thải lau sàn, Thành phần nước thải phát sinh này tương tự như thành phần nước thải phát sinh của cơ sở du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn Qua tham khảo kết quả phân tích của các cơ sở du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn đã đi vào hoạt động trên địa bàn tỉnh thì thành phần và nồng độ các chất ô nhiễm thải ra như sau:

Bảng 33 Nồng độ các thông số ô nhiễm trong nước thải đầu vào

STT Thông số Đơn vị Nước giặt (1)

Tổng chất rắn lơ lửng mg/L 24 405 33 350 100

8 Dầu mỡ động thực vật mg/L 4,56 - 1,8 150 20

Tổng các chất hoạt động bề mặt mg/L 14,6 - < 0,01 - 10

Ghi chú:(1) Nước giặt: nước thải trước khi xử lý của hệ thống giặt tại Khu Du lịch nghỉ dưỡng Sơn Long Thuận.(2) Nhà hàng: nước thải trước khi xử lý của nhà hàng tại Nhà hàng - Khách sạn Cà Ná.(3) Khách sạn: nước thải trước khi xử lý của khách sạn tại Khu Du lịch nghỉ dưỡng Sơn Long Thuận.(4):Lều Thọ Bách và cộng sự: giáo trình xử lý nước thải chi phí thấp - Nhà xuất bản xây dựng Hà Nội-2010. Đánh giá tác động: Kết quả tham khảo nồng độ các chất ô nhiễm có trong nước thải sinh hoạt tại một số cơ sở đang hoạt động có cùng tính chất, hàm lượng N và P rất lớn,nếu không được loại bỏ thì sẽ làm cho nguồn tiếp nhận nước thải bị phú dưỡng - một hiện tượng thường xảy ra ở nguồn nước có hàm lượng N và P cao, trong đó các loài thực vật thủy sinh phát triển mạnh rồi chết đi, thối rữa, làm cho nguồn nước trở nên ô nhiễm Nếu không xây dựng, lắp đặt hệ thống thu gom và xử lý thì hàng ngày sẽ có một lượng lớn chất ô nhiễm thải ra môi trường, gây dịch bệnh và ảnh hưởng trực tiếp tới môi trường nước dưới đất, nước mặt Vì vậy chúng tôi sẽ thực hiện các biện pháp xử lý nguồn nước thải này đảm bảo đạt quy chuẩn cho phép

3.2.1.2 Đánh giá, dự báo các tác động do khí thải a) Từ hoạt động lưu thông các dòng xe ra vào:

Khi dự án đi vào hoạt động thì quy mô phục vụ tối đa của khu nhà ở và thương mại là 5000 người Để dự báo thải lượng các chất ô nhiễm không khí do giao thông gây ra, dựa trên định hướng quy hoạch chung của thành phố, tính chất khu đô thị, các khu vực quy hoạch lân cận, ước tính cường độ dòng xe lớn nhất trên các tuyến đường phố chính trong khu vực dự án trong tương lai khoảng 40% là xe ô tô con, xe 95 khách, xe tải và 60% là xe máy Quãng đường di chuyển trung bình là 5km

Theo đánh giá ô nhiễm nhanh của Cục Bảo vệ môi trường Hoa Kỳ (USEPA) và

Tổ chức y tế thế giới (WHO) năm 1993, hệ số ô nhiễm không khí trung bình của các loại xe như sau:

Bảng 34 Hệ số ô nhiễm không khí trung bình của các loại xe

STT Loại xe Đơn vị

Ghi chú: Hàm lượng lưu huỳnh có trong nhiên liệu S = 0,5% Bảng 35 Tải lượng các chất ô nhiễm từ phương tiện giao thông ra vào dự án

Tải lượng các chất ô nhiễm (mg/m.s)

0,033408333 0,330567 0,246167 5,762058 Để tính nồng độ chất ô nhiễm phát sinh từ khí thải các phương tiện giao thông, ta áp dụng công thức sau:

- C: Nồng độ khí thải, mg/m 3

- M: tải lượng nguồn thải, mg/m.s

- U: Vận tốc gió trung bình, m/s (U = 4)

- h: Độ cao của mặt đường so với mặt đất xung quanh, m (h = 0,5)

- x: khoảng cách của điểm tính so với i nguồn thải, tính theo chiều gió thổi, m

- σz: hệ số khuếch tán rộng theo chiều thẳng đứng, m

Bảng 36 Kết quả tính toán nồng độ các chất ô nhiễm từ phương tiện giao thông ra vào khu vực

Khoảng cách theo hướng gió thổi (m)

Nồng độ khí thải (mg/m 3 )

Qua kết quả tính toán cho thấy, nồng độ các chất ô nhiễm từ phương tiện giao thông ra vào dự án thấp hơn so với QCVN 05:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng môi trường không khí xung quanh từ khoảng cách 5m

Với tải lượng các chất ô nhiễm phát thải như trên và nguồn phát sinh các loại khí thải này là các nguồn di động trên các đoạn đường nhựa, bê tông nên tác động đến đời sống các hộ dân dọc theo đường vận chuyển và xung quanh khu vực dự án là rất ít. b) Từ hệ thống thoát nước mưa, nước thải, khu vực tập trung rác thải sinh hoạt, hệ thống xử lý nước thải tập trung:

Mùi thường phát sinh vào các ngày nắng kéo dài do lượng nước thải, bùn tồn đọng trong đáy các hố ga, từ hầm tự hoại, hệ thống thoát và xử lý nước thải sinh hoạt, cống thoát nước mưa, khu vực tập trung rác thải sinh hoạt Khí sinh ra ở đây chủ yếu từ quá trình phân huỷ nước bẩn tồn đọng bởi vi sinh yếm khí hoặc tuỳ nghi không được kiểm soát như H2S, NH3, CH4… gây mùi hôi ảnh hưởng tới sức khoẻ, chất lượng cuộc sống cộng đồng dân cư Khi tiếp xúc với hỗn hợp các khí trên ở nồng độ cao có nguy cơ gây khó thở, suy hô hấp ảnh hưởng sức khỏe Vì vậy cần có biện pháp giảm thiểu thích hợp

3.2.1.3 Đánh giá, dự báo các tác động do chất thải rắn

Hoạt động của khu dân cư đất ở, khu văn phòng, khu hội nghị tiếc cưới và khách sạn làm phát sinh nguồn chất thải rắn chủ yếu là chất thải rắn sinh hoạt

 Quy mô và tính chất nguồn thải:

Tổng số người toàn dự án khi đi vào hoạt động tối đa 5000 người Chất thải rắn sinh hoạt phát sinh từ các hoạt động sinh hoạt tại Dự án tính theo hệ số phát thải là 0,8 kg/người Ước tính lượng chất thải rắn sinh hoạt phát sinh khoảng 4000 kg/ngày. Lượng rác thải từ lá cây rụng ước tính khoảng 50 kg/ngày Như vậy, tổng lượng rác thải sinh hoạt phát sinh khoảng 4050 kg/ngày Thành phần chất thải: Chủ yếu là giấy, túi nilon, thức phẩm thừa, chai lọ, bao bì, lá cây… Đánh giá tác động: Chất thải sinh hoạt có các thành phần hữu cơ dễ phân hủy khi thải vào môi trường mà không qua xử lý thích hợp sẽ gây ra nhiều tác hại cho môi trường sống Quá trình phân hủy rác hữu cơ sẽ phát sinh ra các chất khí gây mùi hôi, tác động đến chất lượng không khí khu vực Dự án, ảnh hưởng đến môi trường xung quanh. Đồng thời, các thành phần trơ trong rác sinh hoạt: bao gồm giấy các loại, nylon, nhựa, kim loại, thủy tinh, xà bần nếu không có biện pháp thu gom hợp lý sẽ gây mất thẩm mỹ, phá vỡ cảnh quan thiên nhiên của dự án.

3.2.1.4 Đánh giá, dự báo các tác động do chất thải nguy hại

Hoạt động của khu dân cư đất ở, khu văn phòng, khu hội nghị tiệc cưới và khách sạn

 Quy mô và tính chất nguồn thải: Đối với khu dân cư đất ở, khu văn phòng được xác định gồm bóng đèn neon hỏng, pin, bình ắc quy, hộp mực in, giẻ lau dính dầu nhớt, Lượng thải khoảng 30 kg/

6 tháng Đối với khu hội nghị tiệc cưới và khách sạn chất thải rắn nguy hại phát sinh chủ yếu là bóng đèn huỳnh quang, bình ắc quy, pin chì thải với số lượng thải ra ít và không thường xuyên Tham khảo số liệu phát sinh thực tế tại Khách sạn Sài Gòn – Ninh Chữ thuộc Công ty cổ phần du lịch Sài Gòn Ninh Chữ có loại hình và quy mô tương tự, thì lượng phát sinh chất thải nguy hại trong vòng 6 tháng là 58 kg

Dự án này được dự báo phát sinh chất thải nguy hại với thành phần và khối lượng các chất thải nguy hại được trình bày trong bảng sau:

Bảng 37 Thành phần và khối lượng các chất thải nguy hại giai đoạn vận hành

STT Tên chất thả Trạng thái tồn tại Số lượng (kg/

1 Bóng đèn huỳnh quang Rắn 20 kg 16 01 06

2 Dầu nhớt thải Lỏng 10 lít 17 02 04

3 Bình ắc quy thải Rắn 30 kg 19 06 01

4 Hộp mực in Rắn 20 kg 08 02 04

5 Pin chì thải Rắn 10 kg 19 06 01

6 Giẻ lau dính dầu mỡ Rắn 10 kg 18 02 01

Như vậy, tổng khối lượng chất thải nguy hại phát sinh được dự báo khoảng 130 kg/6 tháng Đánh giá tác động: Nếu không có biện pháp thu gom, quản lý đúng quy định có thể dẫn đến rò rỉ dầu ra môi trường đất, cống thoát nước mưa gây ô nhiễm đất, môi trường xung quanh Dự án và các đối tượng xung quanh.

3.2.1.5 Đánh giá, dự báo các tác động đến đa dạng sinh học, di sản thiên nhiên, di tích lịch sử - văn hóa

Dự án nằm trong khu đô thị nên hầu hết xung quanh là đất ở đô thị, không có nhiều các loài sinh vật sinh sống Khu vực xung quanh dự án cũng không có di sản thiên nhiên, di tích lịch sử - văn hóa nào.

3.2.1.6 Đánh giá sự cố môi trường có thể xảy ra của dự án a) Sự cố cháy, nổ

 Trong quá trình hoạt động của Dự án, có thể xảy ra cháy nổ do các nguyên nhân:

 Lưu giữ các nguyên, nhiên vật liệu dễ bắt lửa tại nơi có nguồn nhiệt phát sinh, gần lửa, điện;

 Do ý thức của khách ra vào sử dụng dịch vụ: hút thuốc và vứt tàn thuốc bừa bãi… gây ra cháy nổ;

 Không tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về cấm lửa, phòng cháy chữa cháy;

 Cháy nổ do sự cố sét đánh b) Sự cố về điện:

Khi dự án đi vào hoạt động sự cố về điện có thể xảy như sau:

 Các thiết bị về điện không đảm bảo an toàn kỹ thuật

 Sơ suất trong quá trình vận hành, kiểm tra

 Nhân viên quản lý, vận hành hệ thống điện chưa đủ trình độ chuyên môn Gió bão, sấm sét cũng gây ra các sự cố về điện: chập điện, cháy nổ c) Sự cố vỡ đường ống cấp nước

Nguyên nhân gây ra sự cố vỡ đường ống cấp nước do đường ống cấp nước được lắp đặt không đúng theo quy phạm độ sâu lắp đặt của đường ống hoặc độ bền và độ ổn định của đường ống không đảm bảo tiêu chuẩn Khi sự cố này xảy ra sẽ ảnh hưởng đến quá trình cấp nước cho dự án, gây thất thoát một lượng nước đáng kể và làm mất vẻ mỹ quan chung của dự án

3.2.2 Các công trình, biện pháp thu gom, lưu giữ, xử lý chất thải và biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực khác đến môi trường a) Đối với công trình xử lý nước thải (bao gồm: các công trình xử lý nước thải sinh hoạt, nước thải công nghiệp và các loại chất thải lỏng khác):

Tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường

Danh mục công trình, biện pháp bảo vệ môi trường của dự án và kế hoạch xây lắp các công trình bảo vệ môi trường

Danh mục công trình, biện pháp bảo vệ môi trường

Tổ chức thực hiện, vận hành

Thời gian thực hiện các công trình bảo vệ môi trường

1 Lắp hàng rào tole, lưới bảo vệ 200.000 Đơn vị xây dựng Trước khi thi công Đơn vị xây dựng; Chủ dự án

2 Sử dụng nhà vệ sinh di dộng 40.000 Đơn vị xây dựng

3 Thùng chứa chất thải rắn 2.000 Đơn vị xây dựng

4 Bơm nước dập bụi 20.000 Đơn vị xây dựng Trước khi thi công

5 Giảm thiểu rủi ro, sự cố 50.000 Đơn vị xây dựng

6 Kho chứa CTNH 30.000 Đơn vị xây dựng Trước khi thi công

7 Nhà vệ sinh với hầm tự hoại Tính trong chi phí xây dựng

Trước khi dự án đi vào hoạt động

8 Hệ thống cấp thoát nước Tính trong chi phí xây dựng

9 Trồng và chăm Tính trong chi Bộ phận sóc cây xanh phí xây dựng Kế hoạch -

10 Hệ thống PCCC Tính trong chi phí xây dựng

11 Lắp đặt hệ thống xử lý nước thải

12 Thùng chứa chất thải rắn 150.000

13 Giảm thiểu rủi ro, sự cố 1.200.000

Kỹ thuật Tổng chi phí cho các công trình bảo vệ môi trường là khoảng 4.692.000.000 đồng Nguồn kinh phí thực hiện các công trình bảo vệ môi trường được lấy từ kinh phí dự phòng trong tổng mức đầu tư và các nguồn vốn hợp pháp khác.

 Tổ chức, bộ máy quản lý, vận hành các công trình bảo vệ môi trường

Tổ chức, bộ máy quản lý các công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn xây dựng:

Trong sơ đồ tổ chức quản lý môi trường thì Trưởng ban quản lý dự án sẽ đảm nhiệm vai trò lảnh đạo tổ môi trường thực hiện đôn đốc, giám sát tổ môi trường thi công các công việc bảo vệ môi trường đã đề ra Tổ trưởng tổ môi trường có nhiệm vụ lên kế hoạch, đề ra tiến độ thực hiện và chịu trách nhiệm báo cáo nội dung công việc với cơ quan lý nhà nước về công việc thực hiện

 Tổ chức, bộ máy quản lý các công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn hoạt động:

Trong giai đoạn hoạt động công ty sẽ bố trí 02 nhân viên môi trường trực tiếp quản lý và vận hành các công trình bảo vệ môi trường Sơ đồ tổ chức như sau:

Hình 14 Sơ đồ tổ chứ quản lý vận hành các công trình bảo vệ môi trường

Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các kết quả nhận dạng, đánh giá, dự báo

Theo các tài liệu hướng dẫn kỹ thuật, giáo trình về ngành khoa học và kỹ thuật môi trường hiện có, để thực hiện công tác lập báo cáo ĐTM cho các cơ sở đang hoạt động hoặc các loại dự án đầu tư mới, dự án nâng cấp mở rộng, có thể áp dụng nhiều kiểu phương pháp kỹ thuật ĐTM khác nhau Dự án đã chọn lọc và sử dụng các phương pháp ĐTM phổ cập nhất sau đây:

Phương pháp khảo sát thực địa: thu thập các số liệu về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế - xã hội của khu vực thực hiện dự án và hoạt động thực tế của Dự án Lấy mẫu khí ngoài hiện trường và phân tích trong phòng thí nghiệm nhằm xác định các thông số kỹ thuật về hiện trạng chất lượng không khí, nước, độ ồn tại khu vực dự án

Bộ phận phụ trách môi trường

Giám sát thu gom và xử lý chất thải

Vận hành hệ thống xử lý nước thải

Quản lý chất thải nguy hại tại các kho chứa CTNH

Phương pháp liệt kê, ma trận, phương pháp này cho thấy sự tương tác giữa danh sách những hoạt động của Dự án với danh sách của những thành phần môi trường bị tác động

Phương pháp đánh giá nhanh theo hệ số ô nhiễm theo WHO thiết lập nhằm ước tính tải lượng và nồng độ của các chất ô nhiễm phát sinh từ các hoạt động của dự án

Phương pháp thống kê, so sánh, kế thừa và xử lý số liệu: thu thập số liệu thống kê các nguồn số liệu tài liệu để đánh giá các nguồn số liệu đầu vào để xác định các dòng số liệu đầu ra; so sánh dùng để đánh giá các tác động môi trường của dự án trên cơ sở so sánh với các mức quy định trong các tiêu chuẩn môi trường Việt Nam; tính toán, sử dụng các lý thuyết của các tác giả trong và ngoài nước để xác định, tính toán các tải lượng ô nhiễm môi trường; kế thừa các kết quả nghiên cứu báo cáo ĐTM các dự án cùng loại đã được bổ sung và chỉnh sửa theo ý kiến của Hội đồng Thẩm định Độ tin cậy của các phương pháp ĐTM được trình bày trong bảng sau:

Bảng 38 Mức độ tin cậy của các phương pháp ĐTM.

T Phương pháp Mục đích sử dụng Độ tin cậy

1 Phương pháp liệt kê, ma trận

Liệt kê đồng thời các hoạt động của dự án với danh mục các nhân tố môi trường có thể bị tác động

2 Phương pháp đánh giá nhanh Đánh giá nhanh các tải lượng ô nhiễm trên cơ sở theo hệ số ô nhiễm do tổ chức

Y tế Thế giới, so sánh các Tiêu chuẩn môi trường Việt Nam.

Sử dụng các tài liệu thống kê thu thập được của địa phương, cũng như các tài liệu nghiên cứu đã được thực hiện từ trước tới nay của các cơ quan có liên quan trong lĩnh vực môi trường tự nhiên

Cao và kinh tế - xã hội giúp xác định hiện trạng môi trường, cũng như xu thế biến đổi môi trường trong khu vực dự án, làm cơ sở cho việc dự báo tác động môi trường khi thực hiện dự án, cũng như đánh giá mức độ của tác động đó.

4 Phương pháp đối chứng - so sánh

Sử dụng các kết quả đo đạc thực tế từ các Dự án đang hoạt động cùng loại hình nhằm so sánh và xác định giới hạn nồng độ phát thải

Sử dụng các lý thuyết của các tác giả trong và ngoài nước để xác định, tính toán các tải lượng ô nhiễm môi trường

6 Phương pháp khảo sát thực địa

Thu thập các số liệu về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế - xã hội của khu vực thực hiện dự án Lấy mẫu hiện trạng môi trường ngoài hiện trường và phân tích trong phòng thí nghiệm nhằm xác định các thông số kỹ thuật về hiện trạng chất lượng môi trường của dự án.

PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO, PHỤC HỒI MÔI TRƯỜNG, PHƯƠNG ÁN BỒI HOÀN ĐA DẠNG SINH HỌC

ÁN BỒI HOÀN ĐA DẠNG SINH HỌC

(Dự án không thuộc đối tượng phải thực hiện lập phương án cải tạo, phục hồi môi trường, phương án bồi hoàn đa dạng sinh học nên không thực hiện đánh giá)

CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG

Chương trình quản lý môi trường của chủ dự án

Để nắm bắt, xử lý kịp thời các tác động đến môi trường của dự án trong giai đoạn xây dựng, đi vào hoạt động và đánh giá hiệu quả của các biện pháp hạn chế và xử lý ô nhiễm Chủ dự án phối hợp cùng các tổ chức nhà nước có liên quan, các nhà thầu thi công, thực hiện chương trình quản lý và giám sát thực hiện các biện pháp dự án giảm thiểu tác động môi trường của dự án như sau:

 Thực hiện các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong các giai đoạn thi công xây dựng và khi đưa vào vận hành theo các yêu cầu của quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường trong báo cáo này.

 Khắc phục ô nhiễm môi trường, bồi thường thiệt hại môi trường do dự án gây ra:

 Khi môi trường bị suy giảm chức năng, tính hữu ích của môi trường thì phải khắc phục ô nhiễm, phục hồi hiện trạng môi trường

 Các hoạt động tác động đến môi trường, sức khỏe, đời sống của con người cần phải bồi thường thiệt hại theo đúng quy định

 Xác định tính chất thiệt hại xảy ra về môi trường, về sức khỏe con người, để có phương án giải quyết hoặc bồi thường thỏa đáng

 Tuyên truyền, giáo dục, nâng cao ý thức bảo vệ môi trường trong cán bộ, nhân viên các đơn vị tham gia thi công.

Chương trình quản lý môi trường trong giai đoạn, xây dựng và hoạt động của dự án được đánh giá tổng hợp tại bảng sau:

Bảng 39 Chương trình quản lý môi trường dự án

Các giai đoạn của dự án

Các hoạt động của dự án

Các tác động môi trường

Các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường

Thời gian thực hiện và hoàn thàn h

- Lập, phê duyệt phương án đền bù

-Di dân, tái định cư : thu hồi đất, đền bủ đất và tài sản trên đất Ảnh hưởng đến cuộc sống, kinh tế người dân và tâm lý của các hộ dân bị thu hồ

- Thực hiện việc bồi thường về đất đai và tài sản trên đất với nguyên tắc đảm bảo đúng quy định của pháp luật.

- Phối hợp với chính quyền địa phương nếu có tranh chấp xảy ra để đảm bảo quá trình giải tỏa mặt bằng được thuận lợi.

Trước khi triển khai thi công xây dựng dự án

- Phát sinh bụi, khí thải, chất thải rắn, mùi hôi, tiếng ồn -Thay đổi cảnh quan hệ sinh thái

- Làm hàng rào, dựng tôn cao trên 2m bao quanh khu vực dự án.

- Thường xuyên phun nước tạo độ ẩm giảm bụi

- Các chất thải sẽ được phân loại: tôn, sắt thép sẽ được bán cho các cơ sở thu mua phế liệu.

- Đối với chất thải rắn xà bần sẽ được tận dụng để san nền phần sân đường của dự án.

- Lượng cỏ rác, thực vật thải từ hoạt động giải phóng mặt bằng sẽ được thu gom tập trung và xử lý trong ngày -Kiểm tra mức ồn của thiết bị, nếu mức ồn lớn hơn giới hạn cho phép thì phải lắp các thiết bị giảm âm.

- Hoạt động vận - Tác động do - Thường xuyên phun nước chuyển, đắp đất, san ủi, thi công các hạng mục công trình. bụi, khí thải trong quá trình vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị và san ủi mặt bằng

- Chất thải rắn xây dựng

- Tác động do chất thải nguy hại

- Tiếng ồn, độ rung. tạo độ ẩm giảm bụi -Thường xuyên quét dọn khu vực bốc dỡ nguyên vật liệu

- Lập kế hoạch thi công và bố trí nhân lực hợp lý

- Dùng bạt lưới che chắn tại vị trí đang xây dựng

- Các loại dầu, nhớt thải phải được thu gom triệt để

- thực vật thải từ hoạt động giải phóng mặt bằng sẽ được thu gom tập trung và xử lý trong ngày

-Gạch vỡ vụn, cát sỏi, bê tông sẽ được đơn vị thi công tái sử dụng để gia cố nền

- Xây dựng 01 kho lưu giữ tạm thời chất thải nguy hại.

- Nước thải sinh hoạt của công nhân.

-Nước thải sinh hoạt và chất thải rắn sinh hoạt

*Nước thải sinh hoạt : -Bố trí 01 nhà vệ sinh di động để phục vụ cho nhu cầu vệ sinh cá nhân Khi hầm đầy, thu gom vận chuyển xử lý đúng quy định

-Lượng thải hàng ngày được đội vệ sinh thu gom và vận chuyển, xử lý

-Thoát nước trên công trường theo địa hình tự nhiên, chảy khu vực có địa hình thấp hơn -Khai thông các rãnh thoát nước trước khi vào mùa mưa đến để tránh gây ngập úng cục bộ.

- Xây dựng các quy định để tiết kiệm nước trong quá trình thi công xây dựng

- Nước sử dụng vệ sinh dụng cụ lao động, máy móc thiết bị thi công, phương tiện thi công, trộn bê tông, phun ẩm, tưới đường sử dụng vừa đủ hạn chế lượng nước thải phát sinh; Cần có thùng chứa để lắng lọc, tái sử dụng lại nhằm tiết kiệm nước, hạn chế ô nhiễm.

Vận hành -Sinh hoạt của các hộ dân

- Hoạt động của khu thương mại

-Nước thải sinh hoạt của từng hộ gia đình sẽ được xử lý bằng bể tự hoại 03 ngăn sau đó đấu nối vào hệ thống thu gom nước thải của khu vực dự án ở phía trước mỗi nhà.

Trước và trong khi dự án đi vào vận hành

Nước mưa thuộc loại nước khá sạch không chứa các thành phần gây ô nhiễm nên không cần phải xử lý Nước mưa sẽ chảy tràn theo cao độ thiết kế, chảy vào các hố thu bố trí dọc theo các tuyến đường giao thông rồi thoát ra cửa xả.

Bụi, khí thải -Lắp đặt thêm các máy lọc không khí trong nhà, trồng thêm cây xanh

- Thường xuyên vệ sinh, tẩy rửa vị trí tập kết khu vực tập trung rác thải của các hộ dân trên các tuyến đường giao thông nội bộ trong khu vực

- Nạo vét rác thải, chất cặn lắng từ hệ thống thoát nước thải, nước mưa định kỳ nhằm đảm bảo không để ứ đọng và phát tán mùi hôi vào môi trường không khí.

- Chất thải rắn sinh hoạt phát sinh từ mỗi hộ gia đình gồm: thức ăn thừa, bao bì, vỏ chai nước, … sẽ do mỗi hộ dân tự thu gom vào các thùng rác có nắp đậy Hợp đồng với đơn vị thu gom rác địa phương thu gom và đem đi xử lý định theo quy định.

-Bố trí các thùng rác có nắp đậy, dán nhãn, xây dựng dựng khu vực thu gom tập trung

- Chất thải nguy hại phát sinh từ các hộ dân phát sinh với khối lượng nhỏ không đáng kể.

- Hạn chế bóp còi khi tham gia giao thông.

-Xây dựng tường cách âm, kiểm tra định các thiết bị có khả năng tạo tiếng ồn

Sự cố hệ thống thu gom, thoát nước thải

- Sử dụng các nguyên liệu có độ bền cao và chống ăn mòn.

- Vệ sinh định kỳ đường ống dẫn nước thải, nạo vét lưu thông dòng chảy tránh gây nghẹt đường ống.

- Thường xuyên theo dõi, thu gom rác thải tránh gây tắc nghẽn, vỡ đường ống.

Sự cố vỡ đường ống cấp nước

Sử dụng các nguyên liệu, thiết bị trên tuyến ống có độ bền cao

Trạm cấp nước phải tổ chức đội sữa chữa chuyên nghiệp thường trực

- Tuân thủ nghiêm ngặt về chương trình vận hành và bảo dưỡng được thiết lập cho trạm cấp nước

- Tuyên truyền các hộ dân trong khu dân cư nâng cao cảnh giác, phòng chống cháy nổ

- Lắp đặt biển cấm tại các cột điện để người dân biết, nhằm tránh những sự cố đáng tiếc

- Bảo dưỡng định kỳ, xử lý kịp thời các lỗi trên các tuyến đường dây và trạm biến áp

Sự cố hư hỏng các công trình hạ tầng

- Thực hiện xây dựng đúng theo thiết kế được duyệt

- Thường xuyên giám sát việc thi công xây dựng công trình.

- Công viên, cây xanh, đường giao thông công cộng, hệ sinh thái tự nhiên phải được bảo vệ, giữ gìn, tôn tạo, đáp ứng yêu cầu về mỹ quan, bảo vệ môi trường

Chương trình quan trắc, giám sát môi trường của chủ dự án

Chủ dự án quản lý và giám sát yêu cầu đơn vị thi công thực hiện theo báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được phê duyệt

5.2.1 Chương trình quan trắc, giám sát môi trường cho giai đoạn thi công xây dựng

 Quan trắc môi trường không khí và tiếng ồn:

+ Vị trí 1: Trên hướng gió tại khu vực đang thi công xây dựng

+ Vị trí 2: Cuối hướng gió tại khu vực đang thi công xây dựng

- Chỉ tiêu quan trắc: Bụi, NO2, SO2 và tiếng ồn

- Tần suất quan trắc: 03 tháng/lần

+ QCVN 05:2013/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh;

+ QCVN 26:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn.

 Giám sát chất thải rắn và chất thải nguy hại

- Vị trí giám sát: Điểm tập kết rác trong khuôn viên dự án.

- Thông số giám sát: Khối lượng phát sinh, thành phần chất thải, vị trí lưu giữ chất thải.

- Tần suất: Thường xuyên, liên tục

5.2.2 Chương trình quan trắc, giám sát môi trường cho giai đoạn hoạt động. a) Quan trắc nước thải định kỳ

 Lưu lượng thải tối đa: 400 m3 /ngày đêm

 Các thông số đặc trưng của các nguồn nước thải khí thải trước và sau xử lý: pH, BOD5, tổng chất rắn lơ lửng (TSS), tổng chất rắn hòa tan (TDS), Sunfua (tính theo H2S), amoni (tính theo N), Nitrat (NO 3 - ) (tính theo N), Phosphat (PO4 3- ) (tính theo P), dầu mỡ động, thực vật, tổng các chất hoạt động bề mặt và tổng Coliforms.

 Vị trí các điểm quan trắc:

 Vị trí 1: Tại đầu vào của hệ thống xử lý nước thải tập trung

 Vị trí 2: Tại đầu ra của hệ thống xử lý nước thải tập trung

 Tần suất quan trắc: 03 tháng/lần b) Giám sát chất thải rắn thông thường, chất thải nguy hại:

Báo cáo giám sát khối lượng phát sinh; phân định, phân loại các loại chất thải phát sinh về cơ quan quản lý định kỳ theo quy định.

KẾT QUẢ THAM VẤN CỘNG ĐỒNG

Ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp xã và tổ chức chịu tác động trực tiếp bởi dự án:

Tất cả các thành viên tham gia đều thống nhất cao với nội dung báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án, đề nghị sớm triển khai dự án. Ý kiến của đại diện cộng đồng dân cư chịu tác động trực tiếp bởi dự án:

UBND phường Trường Thọ có những ý kiến đóng góp như sau:

 Về các tác động tiêu cực của dự án đến môi trường tự nhiên, kinh tế - xã hội và sức khỏe cộng đồng: Về cơ bản thống nhất với các nội dung đã được thể hiện trong báo cáo.

 Về các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực của dự án đến môi trường tự nhiên, kinh tế - xã hội và sức khỏe cộng đồng: Thống nhất với các nội dung đã được thể hiện trong báo cáo.

 Kiến nghị đối với chủ dự án: Đề nghị chủ Dự án phối hợp với đơn vị tư vấn nghiên cứu, chỉnh sửa một số nội dung sau:

 Căn cứ vào tình hình kinh tế xã hội và định hướng phát triển kinh tế xã hội Việt Nam, mục tiêu của dự án hết sức quan trọng Dự án có tính khả thi cao, sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế phường Trường Thọ nói chung;

 Bên cạnh những mặt tích cực, hoạt động của dự án có thể gây ra một số tác động tiêu cực về mặt xã hội, môi trường nên có các biện pháp phối hợp phát triển ổn định và kế hoạch tổng thể khống chế ô nhiễm môi trường;

 Tuân thủ nghiêm luật pháp Việt Nam và công ước Quốc tế về bảo vệ môi trường;

 Tuân thủ các tiêu chuẩn Việt Nam trong quá trình giám sát và bảo vệ môi trường như chương trình giám sát môi trường đã nêu;

 Triển khai và áp dụng các phương pháp kiểm soát ô nhiễm theo đúng phương án đã nêu trên để giảm thiểu tải lượng các chất ô nhiễm tác động tiêu cực đến môi trường. Ý kiến phản hồi và cam kết của chủ dự án đối với các đề xuất, kiến nghị, yêu cầu của các cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư được tham vấn:

Chủ dự án xin tiếp thu ý kiến của Ủy ban Nhân dân phường Trường Thọ, cũng như ý kiến đóng góp của các thành viên, Chủ Dự án đã bổ sung và lồng ghép các nội dung này trong báo cáo, đồng thời trình nộp báo cáo lên cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét. Ý kiến phản hồi của cộng đồng lớp 21_KMT

Tất cả các thành viên tham gia đều thống nhất cao với nội dung báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án, đề nghị sớm triển khai dự án. Ông, bà có biết đến dự án xây dựng Khu đô thị xanh ở Thành phố Thủ Đức không Ông, bà có đồng tình và ủng hộ cho dự án xây dựng Khu đô thị xanh ở

Thành Phố Thủ Đức hay không? Nếu không hãy nêu rõ nguyên nhân. Ông, bà có đồng tình với quy mô xây dựng của

Khu đô thị xanh ở Thành phố Thủ Đức không? Nếu không hãy nêu rõ nguyên nhân? Ông, bà có đồng ý việc giải tỏa và đền bù của chủ đầu tư hay không? Nếu không hãy nêu rõ nguyên nhân?

Nguyên nhân không đồng ý của việc giải tỏa và đền bù của chủ đầu tư:

- Tui không phải người dân nên không thể cho ý kiến

- Có thể là nhà ở của người dân Ông, bà có đồng ý việc tái định cư do chủ đầu tư đưa ra hay không? Nếu không hãy nêu rõ nguyên nhân ?

Nguyên nhân không đồng ý của việc tái định cư do chủ đầu tư đưa ra:

- Vì mất thời gian và tiền của Ông, bà có đồng ý với thời gian xây dựng của dự án mà chủ đầu tư đã đưa ra hay không? Nếu không hãy nêu rõ nguyên nhân?

Nguyên nhân không đồng ý với thời gian xây dựng của dự án do chủ đầu tư đưa ra:

- Quá lâu Ông, bà có đồng ý việc khi xây dựng sẽ gây ra ô nhiễm nhưng sẽ có các biện pháp giảm thiểu hợp lý hay không? Nếu không hãy nêu rõ nguyên nhân? Ông, bà có đồng ý với việc khi xây dựng sẽ có tác động đến lưu lượng dòng chảy và chất lượng nguồn nước mặt ở địa phương không? Nếu không hãy nêu rõ nguyên nhân? Ông, bà có đồng ý các công trình xử lý, chương trình quản lý và giám sát môi trường của dự án

Khu đô thị xanh Thành

Phố Thủ Đức mà chủ đầu tư đưa ra hay không? Nếu không hãy nêu rõ nguyên nhân ? Ông, bà có đồng ý các biện pháp giảm thiểu tác động xấu của công trình xây dựng dự án Khu đô thị xanh của Thành Phố

Thủ Đức mà chủ đầu tư đưa ra hay không? Nếu không hãy nêu rõ nguyên nhân?

KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT

Báo cáo ĐTM dự án xây dựng Khu đô thị xanh ở Thành phố Thủ Đức được thành lập tạo cơ sở pháp lý cho quá trình thực hiện dự án theo Luật Bảo vệ môi trường. Trong quá trình hoạt động sẽ có những tác động tiêu cực đến môi trường xung quanh dự án.

Thông qua báo cáo ĐTM đã đánh giá tổng quát và chi tiết các hoạt động của dự án gây ra một số tác động có hại đối với môi trường tự nhiên như:

 Ô nhiễm do bụi, khí thải và tiếng ồn từ quá trình xây dựng, thi công, …

 Ô nhiễm do nước thải sinh hoạt

 Ô nhiễm do chất thải rắn sinh hoạt

 Ô nhiễm do chất thải nguy hại: bóng đèn huỳnh quang, pin thải, …

 Các sự cố môi trường như tai nạn lao động, sự cố cháy nổ, …