Thuyết minh dự Án cho thuê tòa nhà văn phòng . http://duanviet.com.vn/ 0918755356

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ Hotline: 0918755356 - 0936260633 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN - Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng - Tư vấn lập dự án xin chủ trương - Tư vấn dự án đầu tư - Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư - Tư vấn giấy phép môi trường - Lập và đánh giá sơ bộ ĐTM cho dự án - Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Dịch Vụ Lập Dự Án Đầu Tư - Tư vấn các thủ tục môi trường Website: http://lapduandautu.com.vn/ Website: http://www.lapduan.com.vn/ Homepage: http://duanviet.com.vn/ Email: lapduanviet@gmail.com Hotline: 0918755356 - 0903034381 CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Địa Chỉ: 28B Mai Thị Lựu - Phường Đakao – Quận 1 – Tp. HCM

PHƯƠNG ÁN KINH DOANH

TÒA NHÀ VĂN PHÒNG

Địa điểm:

, tỉnh Bình Dương

DỰ ÁN

TÒA NHÀ VĂN PHÒNG

Địa điểm:, tỉnh Bình Dương

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG

0918755356-0903034381Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêmGiám đốc

MỤC LỤC

MỤC LỤC 2

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 4

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 4

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 4

III CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 5

IV MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 6

4.1 Mục tiêu chung 6

4.2 Mục tiêu cụ thể 7

V ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 7

VI QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 8

6.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 8

6.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư (ĐVT: 1000 đồng) 10

VII ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 13

7.1 Địa điểm xây dựng 13

7.2 Sự phù hợp địa điểm thực hiện dự án 15

7.3 Hình thức đầu tư 16

VIII NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO 16

8.1 Nhu cầu sử dụng đất 16

8.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án 17

CHƯƠNG II CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 18

I PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 18

1.1 Các phương án xây dựng công trình 18

1.2 Các phương án kiến trúc 19

1.3 Tiện ích khi dự án xây dựng hoàn thiện 23

II PHƯƠNG ÁN NHÂN SỰ 24

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 26

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 28

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 28

2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 28

2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 28

2.4 Phương ánvay 29

2.5 Các thông số tài chính của dự án 29

KẾT LUẬN 32

I KẾT LUẬN 32

II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 32

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 33

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 33

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 37

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 40

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 46

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 47

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 48

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 51

Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 54

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 57

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TNHH XÂY

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng kýđầu tư, gồm:

Họ tên:

MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁNTên dự án:

“Tòa nhà văn phòng ”

Địa điểm thực hiện dự án: tỉnh Bình Dương.

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 6.400,0 m2 (0,64 ha).

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác.Tổng mức đầu tư của dự án: 375.000.000.000 đồng

(Ba trăm bảy mươi lăm tỷ đồng)

Trong đó:

+ Vốn tự có (20%) : 75.000.000.000 đồng.+ Vốn vay - huy động (80%) : 300.000.000.000 đồng.Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:

Bán căn hộ Block A (tầng nổi)11.475,0 m2Cho thuê tòa nhà Block B (tầng

Cho thuê bãi đỗ xe (hầm)3.980,0 m2/năm

Thời gian hoạt động dự án: 50 năm kể từ ngày cấp Quyết định chủ trươngđầutư.

Tiến độ thực hiện: 48 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư, trongđó:

+ Thời gian chuẩn bị đầu tư, hoàn thiện các thủ tục về pháp lý: 24 tháng(quý I/2021 – quý I/2023)

+ Thời gian xây dựng và hoàn thành dự án: 24 tháng (quý II/2023 – quý II/2025).

Tòa nhà văn phòng (City Bình Dương) là dự án căn hộ Officetel đầu tiênđược triển khai tại KCN Nam Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Trên quỹ đất quyhoạch rộng 6.400m2, dự án sẽ được phát triển thành tổ hợp căn hộ kết hợp khudịch vụ - thương mại, văn phòng đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc của cácchuyên gia nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại Bình Dương.

 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của QuốcHộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 củaQuốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thunhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chitiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổsung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 04 năm 2023 của Chính phủsửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chiphí đầu tư xây dựng;

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanhnghiệp;

 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xây

dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạchxây dựng;

 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xâydựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tạiPhụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 củaBộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;

 Quyết định 510/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 19 tháng 05 năm 2023về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộphận kết cấu công trình năm 2022.

II MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN

II.1 Mục tiêu chung

 Phát triển dự án “Tòa nhà văn phòng” theohướngchuyên nghiệp, hiện

đại, cung cấp sản phẩm, dịch vụ chất lượng, hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng caochuỗi giá trị sản phẩmngành bất động sản và thương mại dịch vụ, đảm bảo tiêuchuẩn, an toàn PCCC,đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tếđịa phương cũng như của cả nước  

 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái củakhu vực tỉnh Bình Dương.

 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế củađịa phương, của tỉnh Bình Dương.

 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn địnhchonhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnhhoá môi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.

II.2 Mục tiêu cụ thể

 Xây dựng Tòa nhà văn phòng tạo nên một sắc thái mang phong cách kiếntrúc hiện đại, với đầy đủ các chức năng và tiện nghi của văn phòng đạt tiêuchuẩn, nơi đặt văn phòng làm việc hiệu quả kết hợp trung tâm thương mại, dịchvụ.

 Cung cấp mặt bằng kinh doanh thương mại dịch vụ và văn phòng chothuê, đáp ứng nhu cầu của thị trường.

 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nângcao cuộc sống cho người dân.

 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnh BìnhDươngnói chung.

III ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG

Bất động sản thương mại là phân khúc tạo ra dòng tiền, bao gồm các loạitài sản như tòa nhà văn phòng, dãy căn hộ cho thuê, cửa hàng, cửa hiệu, mặtbằng bằng bán lẻ, khách sạn, nhà hàng, khu vực phục vụ sản xuất, kho bãi, trungtâm chăm sóc sức khỏe, bệnh viện, nhà dưỡng lão, trường học, trung tâm đàotạo

Tuy nhiên, thị trường bất động sản thương mại tại Việt Nam vẫn còn khánon trẻ Dân số Việt Nam đứng thứ 15 trên thế giới (với gần 100 triệu người), tỷlệ đô thị hóa đạt trên 40% Chưa kể, tại các thành phố lớn, hàng năm có lượnglớn dân nhập cư, đặc biệt là giới trẻ Trong khi đó, tổng nguồn cung văn phònghạng A tại TP.HCM và Hà Nội mới đạt khoảng 820.000 m2 Con số này thấphơn nhiều lần so với các thị trường văn phòng trong khu vực như: Tokyo(khoảng 10 triệu m2), Seoul (4,3 triệu m2) hay Singapore (2,6 triệu m2)

Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield, nửa đầu năm 2022, thị trườngvăn phòng tại Việt Nam đã phục hồi và tăng trưởng liên tục Nhu cầu thuê vănphòng tăng cao trước sự tăng trưởng số lượng doanh nghiệp thành lập mới trongnước và sự mở rộng của các nhà đầu tư nước ngoài Dự báo nhu cầu tiếp tục khảquan, chủ yếu do tăng trưởng lao động văn phòng, nơi làm việc trong tương laisẽ là một hệ sinh thái cung cấp nhiều lựa chọn cho nhân viên cả về loại hìnhkhông gian làm việc, thời gian làm việc và các tiện nghi xung quanh.

Báo cáo “Asia Pacific Office of the Future Revisited’ của đơn vị này nhậnđịnh rằng đa số các doanh nghiệp đều kỳ vọng một không gian văn phòng chấtlượng, tầm nhìn bao quát và ở vị trí trung tâm để khẳng định vị thế cũng như thuhút khách hàng và nhân tài Đồng thời, phần lớn nhân viên văn phòng ở Châu ÁThái Bình Dương, trong đó có Việt Nam mong muốn được linh hoạt hơn trongcách làm việc.

Việt Nam đang được đánh giá có mức độ tăng trưởng tốt hơn so với cácquốc gia trong khu vực, với GDP 2022 đạt mức 8,02%, thu hút thêm nguồn đầutư mới từ các nhà đầu tư nước ngoài để mở rộng hoạt động kinh doanh Việc hạnchế về nguồn cung tương lai và nhu cầu hiện diện tại khu vực trung tâm của cácthành phố lớn như Hồ Chí Minh và Hà Nội của các tập đoàn lớn đặc biệt là các

nhà tại khu vực trung tâm sẽ vẫn duy trì ở mức cao, dự kiến giá thuê bình quântăng khoảng 2-3%, tỷ lệ lấp đầy hầu hết sẽ vẫn giữ mức trên 90%.

IV QUY MÔ CỦA DỰ ÁN

IV.1 Các hạng mục xây dựng của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:

Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị

Diệntích đất

Diện tíchxây dựng

2Văn phòng khu B1.025,01.025

1 tầnglửng, 5tầng nổi

-Hệ thống cấp nước Hệthống- Hệ thống cấp điện, chiếu

sáng tổng thể

Hệthống- Hệ thống thoát nước tổng

Hệthống-Hệ thống PCCC, chống sét Hệ

thống

Diệntích đất

Diện tíchxây dựng

II Thiết bị

1Thiết bị văn phòng TrọnBộ2Thiết bị nội thất cơ bản Trọn

Bộ3Thiết bị hạ tầng kỹ thuật Trọn

Bộ4Thiết bị khác Trọn

Bộ

IV.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư(ĐVT: 1000 đồng)

1Văn phòng khu A2.250,02.250 1 tầng lửng,

5 tầng nổi 11.475,0 m

27.47885.810.0502Văn phòng khu B1.025,01.025 1 tầng lửng,

5 tầng nổi 5.227,5 m

27.47839.091.2453Tầng hầm chung khu A và khu B3.8601 tầng hầm3.980,0m27.52929.965.4204 Nhà bảo vệ và kiểm soát báo

cháy 12,0 12 1 12,0 m

26.74280.9045Bể tự hoại + tách mỡ 183ngầm83,2m27.529626.4136Bể tự hoại + tách mỡ 252ngầm52,0m27.529391.5087Bể nước ngầm165ngầm165,0m27.5291.242.2858Nhà bơm52,853152,8m24.686247.4219Đường nội bộ1.764,4m21.5582.748.93510Cây xanh, cảnh quan1.295,8m21.0821.402.056

Hệ thống tổng thể ngoài nhà

-Hệ thống cấp nướcHệ thống3.072.0003.072.000- Hệ thống cấp điện, chiếu sáng

tổng thể Hệ thống 3.488.000 3.488.000-Hệ thống thoát nước tổng thểHệ thống3.328.0003.328.000-Hệ thống PCCC, chống sétHệ thống2.976.0002.976.000

TTNội dungDiệntích đất

1Thiết bị văn phòngTrọn Bộ1.635.3911.635.3912Thiết bị nội thất cơ bảnTrọn Bộ32.707.81532.707.8153Thiết bị hạ tầng kỹ thuậtTrọn Bộ27.256.51327.256.5134Thiết bị khácTrọn Bộ1.000.0001.000.000

(GXDtt+GTBtt) *

ĐMTL% 938.9193Chi phí thiết kế kỹ thuật1,488GXDtt * ĐMTL%2.596.0254Chi phí thiết kế bản vẽ thi công0,818GXDtt * ĐMTL%1.427.8145 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên

cứu tiền khả thi 0,025

(GXDtt+GTBtt) *

ĐMTL% 58.1646 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên

(GXDtt+GTBtt) *

ĐMTL% 163.0067 Chi phí thẩm tra thiết kế xây

dựng 0,122 GXDtt * ĐMTL% 213.7038 Chi phí thẩm tra dự toán công

trình 0,119 GXDtt * ĐMTL% 208.469

TTNội dungDiệntích đất

9 Chi phí giám sát thi công xây

dựng 1,670 GXDtt * ĐMTL% 2.913.23110Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị0,568GTBtt * ĐMTL%355.62211 Chi phí báo cáo đánh giá tác

Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 510/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 19 tháng 05 năm2023 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2022, Thông tưsố 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tưxây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

V ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

V.1 Địa điểm xây dựng

Dự án“Tòa nhà văn phòng” được thực tỉnh Bình Dương.

Vị trí thực hiện dự án

Bảng kê tọa độ khu đất thực hiện dự án

Vị trí thực hiện dự án có tuyến giao thông đã đồng bộ, khu dân cư sầm uất& kết nối nhanh chóng, dễ dàng đến với khu vực trung tâm Điều này giúp choviệc đi lại làm việc cực kỳ thoải mái dành cho khách hàng Khoảng cách từ dựán đến:

+ Ngân hàng Vietcombank khoảng 450m;+ Cách khu công nghiệm Nam Tân Uyên 1km;+ Cách chợ Quang Vinh 2.4km;

+ Cách bệnh viện Đa khoa An Phước Sài Gòn 2.3km+ Khoảng 6km để đi đến bưu điện xã Tân Uyên.

Vị trí thực hiện dự án

Ngoài ra vị trí dự án còn kết nối nhanh chóng các trục đường huyết mạchtrong khu vực như: DT745, DT746, DT743, Mỹ Phước – Tân Vạn… di chuyểndễ dàng về Thuận An, Dĩ An & Thủ Dầu Một nhanh chóng.

Tân Uyên là nơi tập trung nhiều cụm KCN lớn trong khu vực, bên cạnhcòn tiếp cận nhanh đến các KCN nổi bật trong toàn tỉnh nhanh chóng như: KCNVSIP1, VIPS2, KCN Sóng Thần… tạo liên kết nhanh chóng & giao thông hànghoá phát triển kinh tế rất tốt.

V.2 Sự phù hợp địa điểm thực hiện dự án

V.2.1 Địa Lý, Dân Cư

Tháng 4/2023, UBND tỉnh Bình Dương công bố chính thức thành lậpthành phố Tân Uyên – thành phố thứ tư trực thuộc tình, với mục tiêu xây dựngmột trung tâm công nghiệp, dịch vụ thương mại, tài chính, văn hoá – du lịch ởphía Nam Bình Dương.

Thành phố Tân Uyên sở hữu vị trí quan trọng trong kết nối nội tỉnh vàliên vùng, tiếp giáp nhiều thành phố, huyện, thị xã của Bình Dương và ĐồngNai, cụ thể:

+ Phía Đông giáp huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai (qua sông Đồng Nai)+ Phía Tây giáp TP Thủ Dầu Một và thị xã Bến Cát

+ Phía Nam giáp TP Dĩ An, Thuận An của Bình Dương và TP Biên Hòa,Đồng Nai (qua sông Đồng Nai và rạch Ông Tiếp)

+ Phía Bắc giáp huyện Bắc Tân Uyên

Thành phố Tân Uyên có diện tích tự nhiên là 191,7km2, rộng nhất trongsố 4 thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương Dân số Tân Uyên là 466.053 người(số liệu thống kê năm 2022), đạt mật độ 2.430 người/km² Đơn vị hành chínhtrực thuộc thành phố Tân Uyên hiện tại có 10 phường và 2 xã.

V.2.2 Hạ Tầng – Quy Hoạch

Về kinh tế, Bình Dương là tỉnh có tốc độ tăng trưởng dân số nhanh với tỷlệ đô thị hóa đạt 82%, xếp thứ 2 cả nước về mức độ thu hút vốn FDI Riêng TânUyên trong năm 2022 đã thu hút tới 287 doanh nghiệp Việt Nam và 10 doanhnghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đến đặt cơ sở kinh doanh.

Thành phố trẻ Tân Uyên hiện sở hữu nhiều khu công nghiệp với tỷ lệ lấpđầy cao, nổi bật nhất phải kể đến là KCN VSIP 2 (2045 ha) và KCN VSIP 3(1000ha) Đây là 2 KCN quy mô lớn hàng đầu tỉnh Bình Dương cũng như cảnước, thu hút nhiều “đại bàng” lớn như Tập đoàn LEGO, Pandora,… Ngoài racòn có các KCN lớn khác như Nam Tân Uyên, Nam Tân Uyên mở rộng, UyênHưng, Đất Cuốc, Tân Lập,…

Diện mạo hạ tầng TP Tân Uyên trong vài năm trở lại đây cũng đang có sựchuyển mình mạnh mẽ, với hàng loạt dự án, giao thông trọng điểm đã và đangđược quy hoạch, triển khai như: Đại lộ Uyên Hưng – Thủ Dầu Một, Đại lộ NamTân Uyên, cầu Bạch Đằng 2, các tuyến giao thông quan trọng như ĐT 743, ĐT747B…

Các dự án “tỷ đô” như Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM– Thủ Dầu Một – Chơn Thành giúp đồng bộ mạng lưới giao thông phía Nam,mở ra động lực tăng trưởng mới cho Bình Dương cũng như thành phố TânUyên, trong đó không thể bỏ qua lĩnh vực bất động sản.

Ngoài hạ tầng giao thông, các tiện ích dân sinh trong thành phố Tân Uyêncũng được phát triển khá đầy đủ, bao gồm chợ, trường học, sân golf,…, gópphần thu hút dân cư.

Với vị trí quan trọng trong kết nối nội tỉnh và liên vùng, dân số đông, tậptrung nhiều khu công nghiệp với lượng lao động lớn, có nhu cầu nhà ở cao, hạtầng đang được đẩy mạnh đầu tư, Tân Uyên sở hữu những những lợi thế giá trịđể thị trường BĐS Tân Uyên phát triển hơn nữa trong những năm tới.

V.3 Hình thức đầu tư

Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới.

VI NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU

VI.1 Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

1 Diện tích công trình xây dựng 339,8 5,31%2 Diện tích đường nội bộ 1.764,4 27,57%3 Diện tích cây xanh 1.295,8 20,25%

Tổng cộng 6.400,0 100,00%VI.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địaphương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện làtương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sửdụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi choquá trình thực hiện.

CHƯƠNG II CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN

I PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

I.1 Các phương án xây dựng công trình

Trong tổng diện tích 6.400m2, quỹ đất để xây dựng nhà ở là 2.420m2 vàđất cây xanh cảnh quan là 3.980m2 Quy mô dự án gồm 2 block, block A cao 5tầng (gồm tầng 1 + tầng lửng, tầng 2 - tầng 5 dạng duplex , Block B cao 5 tầng(gồm tầng 1 + tầng lửng, tầng 2 - tầng 5), và 1 tầng hầm Theo đó, tầng 1+ tầnglửng của 2 Block sẽ là khu shophouse có tổng 48 căn cho 2 Block nhà Với việctọa lạc ngay KCN Nam Tân Uyên, nơi tập trung đông đảo các doanh nghiệp,chuyên gia, người lao động đang sinh sống, làm việc, xung quanh là hệ thống hạtầng - tiện ích hoàn thiện của thị xã Tân Uyên, City sẽ dễ dàng khai thác đầu tưcho thuê dưới loại hình căn hộ officetel được đầu tư bài bản, hoàn thiện.

- Quy mô: 2 block cao 5 tầng, 1 hầm

+ Tầng 1 + tầng lửng : Sảnh đón khách, Shophouse+ Tầng 2-5 Block A: Duplex Officetel

+ Tầng 2 - 5 Block B: Officetel- Số lượng sản phẩm:

- Block A: 32 căn shophouse, 216 căn Duplex Officetel- Block B: 16 căn shophouse, 64 căn Officetel

- Tổng 280 officetel và 48 shophouse

- Dự kiến xây dựng hoàn thiện công trình: Quý II/2025

I.2 Các phương án kiến trúc

Căn cứ vào nhiệm vụ các hạng mục xây dựng và yêu cầu thực tế để thiếtkế kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng Chi tiết sẽ được thể hiện trong giaiđoạn lập dự án khả thi và Bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án Cụ thể các nội dungnhư:

1 Phương án tổ chức tổng mặt bằng.