Luận văn thạc sĩ Quản lý xây dựng: Nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng

1.2 Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng công trìnhNội dung của tổng mức đầu tư xây dựng công trình được quy định trong nghị định 112/2009 — CP về quản lý chi phi đầu tư xây dựng công trình

MỞ ĐẦU

1 Tính cấp thiết của đề tài

Nhằm đáp ứng được nhu cầu của phát triển kinh tế bền vững và tốc độ phát triển ngày càng cao của đất nước thì trong quá trình tiến hành xây dựng các công trình không những cần phải đảm bảo chất lượng mà còn phải tiết kiệm được tối đa

chi phí Vì vậy, việc tính đúng, tính đủ các loại chi phí xây dựng và áp dụng các

biện pháp giảm thiếu chi phí xây dựng cần được xem xét kỹ lưỡng Trong đó, việc

áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí xây dựng cho các công trình ở Việt

Nam hiện nay mặc dù là một van dé quan trong nhung van còn tồn tại nhiều bat cập.

Vì vậy, cần nghiên cứu việc áp dụng định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và đề xuất các giải pháp tăng cường hiệu quả của công

tác này.

Đề tài luận văn không chỉ dừng ở việc nghiên cứu áp dụng định mức chi phí trong quan lý chi phi dự án đầu tư xây dựng công trình mà còn hướng tới việc ứng dụng định mức và dự toán trong xác định chi phí cho dự án đầu dư xây dựng công trình: Sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biên Cửa Tùng Do bãi tắm Cửa Tùng là một trong những danh thắng ở huyện Vĩnh Linh tỉnh Quảng Trị nhưng những năm gần đây bãi tắm Cửa Tùng ngày càng bị thu hẹp về không gian vì sự xâm thực ngày càng gia tăng cả về quy mô lẫn cường độ Từ chỗ bãi cát xám trắng mịn rộng hàng trăm mét với độ dốc thoải thì nay chỉ còn khoảng 20-30m và độ dốc bãi đã tăng lên đột biến làm giảm mạnh lượng khách du lịch đến với bãi tắm này Đây là một tồn thất lớn cho ngành du lịch tỉnh Quảng TrỊ nói riêng và khu vực miền Trung nói chung Chính vì vậy Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị yêu cầu khẩn trương lập phương án xây dựng nhằm sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng Trên cơ sở phân tích đặc điểm và hiện trạng khu vực công trình kết hợp tham khảo nhiều công trình kè bảo vệ bờ bién khu vực bãi tắm du lịch ở Việt

Nam cũng như nhiều nước trên thế giới cho thấy, dé bảo vệ ôn định bờ khu vực hiện

nay đơn vị tư vấn kiến nghị áp dụng loại công trình mái nghiêng có biện pháp tiêu

sóng vừa giảm áp lực sóng vừa tạo điêu kiện đê khách du lịch bước từ bờ xuông bãi

biển Dé việc sử dụng chi phí xây dựng dự án tiết kiệm đạt hiệu quả cao tránh lãng phí và thất thoát vốn ngân sách thì vấn đề quản lý chi phí xây dựng dự án một vấn

dé quan trọng cần xem xét kỹ lưỡng Đồng thời, việc đề xuất các giải pháp dé nâng cao quản lý chi phí, giúp Ban quan lý có thé quản lý tốt các chi phí xây dựng trong quá trình chuẩn bị cũng như triển khai thực hiện các dự án là điều rất cần thiết.

2 Mục đích của đề tài

Nghiên cứu, đánh giá thực trạng áp dụng định mức chi phí trong quan lý chi

phí dự án đầu tư xây dựng công trình, đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả của công tác này và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình: Sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biên Cửa Tùng.

3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

3.1 Đối tượng nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu của đề tài là công tác 4p dung định mức chi phí trong quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình và ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng

3.2 Pham vi nghiên cứu

Đề tài tiến hành nghiên c ứu các mặt hoạt động có liên quan đến công tác áp dụng định mức chi phí trong quan lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình va ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biên Cửa Tùng.

4 Cách tiếp cận và phương pháp nghiên cứu

4.1 Cách tiếp cận

- Thu thập tài liệu.

- Tìm hiểu về cơ sở lý luận của công tác áp dụng định mức vào quản lý chỉ phí dự án đầu tư xây dựng công trình.

- Đánh giá thực trạng áp dụng định mức vào quản lý chi phí dự án đầu tư xây

dựng công trình.

- Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả của công tác áp dụng định mức vào quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình.

- Ứng dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng.

4.2 Phương pháp nghiên cứu

Luận văn sử dụng các phương pháp nghiên cứu phù hợp với đối tượng và nội dung nghiên cứu của đề tai trong điều kiện Việt Nam hiện nay , đó là: Phương pháp

kế thừa; Phương pháp đối chiếu với văn bản pháp quy; Phương pháp điều tra, khảo sát thực tế ; Phương pháp thống kê ; Phương pháp ph ân tích, so sánh ; và một số phương pháp kết hợp khác.

CHƯƠNG 1 CHÍ PHÍ VÀ CÁC THÀNH PHẢN CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

CÔNG TRÌNH

1.1 Khái niệm dự án đầu tư xây dựng công trình

1.1.1 Khái niệm dự án, dự án đầu tư xây dựng công trình

Dự án là tập hợp các dé xuất dé thực hiện một phần hay toàn bộ công việc nhăm dat được mục tiêu hay yêu cầu nào đó trong một thời gian nhất định dựa trên nguồn vốn xác định(Luật đấu thầu số 61/2005/QH11).

Dự án đầu tư xây dựng công trình (dự án ĐTXDCT) là tập hợp các đề xuất

có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhăm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình

hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định Dự án ĐTXDCT bao gồm

phần thuyết minh và phan thiết kế cơ sở(Luật xây dựng số: 16/2003/QHI1).

1.1.2 Khái niệm chỉ phí dự án đầu tư xây dựng

Chi phí dự án đầu tư XDCT là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo, mở rộng công trình xây dựng Nó được biểu thị qua chỉ tiêu tổng mức đầu tư của dự án ở giai đoạn lập dự án đầu tư XDCT, dự toán XDCT ở giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình, giá trị thanh toán, quyết toán vốn đầu tư khi kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng.

Chi phí đầu tu XDCT được lập theo từng công trình cụ thé, phù hợp với giai đoạn đầu tư XDCT, các bước thiết kế và các quy định của Nhà nước.

1.1.3 Quản lý chỉ phí đầu tư xây dựng công trình:

Quản lý chi phí đầu tư XDCT bao gồm: Tổng mức dau tư; dự toán XDCT; định mức và giá xây dựng; điều kiện năng lực; quyền và trách nhiệm của người quyết định dau tư, chủ đầu tư, nhà thầu trong quản lý chi phí đầu tư xây dung; thanh toán, quyết toán vốn đầu tuXDCT sử dụng vốn nhà nước, theo quy định hiện hành.

Đối với các công trình sử dụng nguồn vốn ODA, nếu Điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên có những quy định về quản lý chỉ phí đầu tư XDCT khác

với quy định của Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 thì thực hiện theo các quy định tại Điêu ước quôc tê đó.

1.2 Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng công trình

Nội dung của tổng mức đầu tư xây dựng công trình được quy định trong nghị định 112/2009 — CP về quản lý chi phi đầu tư xây dựng công trình như sau:

- Tổng mức đầu tư xây dựng công trình (tổng mức đầu tư) là chi phí dự tính

dé thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình, được tính toán và xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với nội dung dự án và thiết kế

CƠ SỞ; đối với trường hợp chỉ lập báo cáo kinh té - kỹ thuật, tổng mức đầu tư đồng

thời là dự toán xây dựng công trình được xác định phù hợp với nội dung báo cáo

kinh tế - kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công.

- Tổng mức đầu tư gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư van đầu tư xây dựng, chi

phí khác và chi phí dự phòng.

-Tổng mức đầu tư được xác định theo một trong các phương pháp: theo thiết

kế cơ sở của dự án;theo diện tích hoặc công suất sử dụng, năng lực phục vụ của công trình và giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng công trình; theo số liệu của dự án có các công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện, hoặc có thé xác định tổng mức dau tư bằng cách kết hợp các phương

pháp trên.

-Tổng mức dau tư là một trong những cơ sở dé đánh giá hiệu quả kinh tế và lựa chọn phương án đầu tư; là cơ sở dé chủ dau tư lập kế hoạch va quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình.

1.3 Khái niệm và phương pháp xác định các thành phan chi phí của tống mức đầu tư xây dựng công trình

1.3.1 Khái niệm của các thành phần chỉ phí trong tổng mức đầu tư

Nội dung cụ thê các khoản mục chỉ phí trong tổng mức đầu tư quy định tại khoản 3, điều 4 của thông tư số 04/2010/TT - BXD về hướng dẫn lập và quản lý chỉ phí đầu tư xây dựng công trình như sau:

1.3.1.1 Chỉ phí xây dựng

Chi phí xây dựng là toàn bộ chi phí cho công tác xây dựng, lắp ráp các bộ

phận kết cấu kiến trúc dé tạo nên điều kiện vật chất cần thiết cho quá trình sản xuất

hoặc sử dụng của công trình (giáo trình dự toán xây dựng cơ bản — Bộ xây dựng).

Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí phá và tháo dỡ các công trình xây dựng; chi phí san lap mặt bằng xây dung; chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công

trình chính, công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm tại

hiện trường đề ở và điều hành thi công.

Ví dụ như đối với dự án đầu tư xây dựng công trình sửa chữa, nâng cấp một

số đoạn cấp bách kè biển Cửa Tùng chi phí xây dựng gồm: chi phí phá dỡ tường bê tông cũ và bậc lên xuống đá xây, san lap mặt bang, chi phí xây dựng kè mới, chi phí nhà tạm tại hiện trường đề ở và điều hành thi công.

1.3.1.2 Chi phí thiết bi

Chi phí thiết bị là toàn bộ những chi phí cho công tác lắp ráp thiết bị máy móc vào vi trí thiết kế trong dây truyền sản xuất, ké cả công việc đưa vào chuẩn bị

chạy thử (giáo trình dự toán xây dựng cơ bản — Bộ xây dựng).

Chi phí thiết bibao gồm: chi phí mua sam thiết bị công nghệ (ké cả thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia công); chi phi đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt va thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị; chi phí vận chuyên, bảo hiểm thiết bị; thuế, phí và các chi phí có liên quan khác.

Ví dụ như trong trung cư cao tầng chỉ phí thiết bị có thể gồm chỉ phí lắp đặt

hệ thống điện nước, chi phí lắp đặt thang máy, chi phí lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy, chi phí vận chuyền, bảo hiểm thiết bị; thuế, phí và các chi phí có liên

quan khác.

1.3.1.3 Chi phí bôi thường, hồ trợ và tai định cư

Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư bao gồm: chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất và các chi phí bồi thường khác; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí thực hiện tái định cư có liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bang của dự án; chi phí tô chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng; chi phí chi tra cho phan hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư (nếu có).

Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được quy định trong Nghị định

số: 197/2004/NĐ-CP Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

và Nghị định 69/2009/NĐ-CP Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất,thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

1.3.1.4 Chi phí quan lý du án

Chi phí quản lý dự án: là các chi phí cần thiết cho chủ đầu tu dé tổ chức quan

lý việc thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện

dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao, đưa công trình vào khai thác sử

dụng, bao gồm:

- Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu tư, chi phí tổ chức lập dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật;

- Chi phí tô chức thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc hoặc lựa chọn

phương án thiết kế kiến trúc;

- Chi phí tô chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thuộc

trách nhiệm của chủ đầu tư;

- Chi phí tổ chức thâm định dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật;

- Chi phí tô chức lập, thâm định hoặc thâm tra, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán công trình;

- Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dung;

- Chi phí tổ chức quan lý chất lượng, khối lượng, tiễn độ, chi phí xây dung;

- Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường của công trình;

- Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng công trình;

- Chi phí tổ chức kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư;

- Chi phí tô chức kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện bảo đảm an toàn chịu lực

và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình;

- Chi phí tô chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình;

- Chi phí tổ chức giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình;

- Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình;

- Chi phí khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo;

- Chi phí tổ chức thực hiện các công việc quản lý khác.

Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước chi phí quan lý dự án được quy định trong Thông tư số 10/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính: Quy định về quản

lý, sử dụng chi phí quản lý dự án của các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn ngân

sách Nhà nước.

1.3.1.5 Chi phí tư van dau tư xây dựng

Chi phí tư van đầu tư xây dựng bao gồm:

- Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng;

- Chi phí khảo sát xây dựng;

- Chi phí lập báo cáo đầu tư, lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật;

- Chi phí thâm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án;

- Chi phí thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc;

- Chi phí thiết kế xây dựng công trình;

- Chi phí thâm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư, dự toán công trình;

- Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyên, hồ sơ mời thầu và chi phí

phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyên, hồ sơ dự thầu dé lựa chon nhà

thầu trong hoạt động xây dựng;

- Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng, giám sát

lắp đặt thiết bị;

- Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường;

- Chi phí lập định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình;

- Chi phí kiêm soát chi phí đầu tư xây dựng công trình;

- Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán công trình, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng trong hoạt động

xây dựng,

- Chi phí tư van quản lý dự án (trường hợp thuê tư van);

- Chi phí thí nghiệm chuyên ngành;

- Chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, kiêm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư;

- Chi phí kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện bảo đảm an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình;

- Chi phí giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trường hợp thuê tư van);

- Chi phí quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình về thời điểm bàn giao,

đưa vào khai thác sử dụng;

- Chi phí thực hiện các công việc tu vấn khác.

1.3.1.6 Chi phí khác

Chi phí khác: là những chi phí không thuộc các nội dung quy định tại điểm 1.3.1.1, 1.3.1.2, 1.3.1.3, 1.3.1.4, 1.3.1.5, nêu trên nhưng cần thiết dé thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình, bao gồm:

- Chi phí rà phá bom min, vật nỗ;

- Chi phí bảo hiểm công trình;

- Chi phí di chuyên thiết bị thi công và lực lượng lao động đến công trường:

- Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình;

- Chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công các công trình;

- Chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng khi thi công công trình;

- Chi phí kiểm toán, thâm tra, phê duyệt quyết toán vốn dau tư;

- Chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong

thời gian xây dung; chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tai theo quy trình

công nghệ trước khi bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi được;

- Các khoản phí và lệ phí theo quy định;

- Một số khoản mục chi phí khác.

1.3.1.7Chỉ phí dự phòng

Chi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước được khi lập dự án và chỉ phí dự phòng cho yếu tố

trượt giá trong thời gian thực hiện dự án.

- Chi phí dự phòng cho yếu tô khối lượng công việc phát sinh được tính bằng

tỷ lệ phần trăm (%) trên tông chi phí xây dựng, chi phí thiết bi, chi phí bồi thường,

hỗ trợ và tái định cư, chi phí quan lý dự án, chi phí tư van đầu tư xây dựng và chi

phí khác.

- Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được tính theo thời gian thực hiện dự

án (tính bằng năm), tiến độ phân bổ vốn hàng năm của dự án và chỉ số giá xây

dựng.

Đối với các dự án sử dụng vốn ODA, ngoài các nội dung được tính toán trong tổng mức đầu tư nói trên, còn được bổ sung các khoản mục chi phí cần thiết khác cho phù hợp với tính chất, đặc thù của loại dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn này theo các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành có liên quan.

1.3.2 Phương pháp xác định các thành phần chỉ phí của tong mức đầu tư

Các thành phần chỉ phí được xác định tương ứng đối với từng phương pháp tính toán tổng mức đầu tư, được trình bày trong thông tư s604/2010/TT-BXD về hướng dẫn lập và quan lý chi phí đầu tư xây dựng công trình như sau:

+ Phương pháp xác định theo thiết kế cơ sở của dự án.

+ Phương pháp tính theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vụ của công trình và giá xây dựng tông hợp, suất vốn đầu tư xây dựng công trình.

+ Phương pháp xác định theo số liệu của dự án có các công trình xây dựng

có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện.

+Phương pháp kết hợp đề xác định tổng mức đầu tư.

1.3.2.1 Phương pháp xác định theo thiết kế cơ sở của dự án

a Phạm vi và điều kiện áp dụng Phương pháp này được dùng dé xác định TMDT của dự án DTXDCT trong giai đoạn lập dự án va đã có bản vẽ thiết kế cơ sở.

b Cơ sở nguôn dữ liệu

Khi áp dụng phương pháp xác định TMĐT của dự án đầu tư theo TKCS tuỳ theo mức độ đo bóc tiên lượng (bóc theo khối lượng công tác xây dựng chủ yếu hay bóc theo khối lượng bộ phận kết cấu công trình, ) của bản vẽ TKCS, tuỳ theo yêu cầu của từng dự án và nguồn số liệu có được để xác định các dữ liệu và các đại lượng tính toán Có thé sử dung dir liệu và một số đại lượng tính toán chủ yếu trong

những dự liệu và đại lượng sau đây:

- Số lượng và danh mục các công tác xây dựng chủ yếu/ bộ phận kết cấu của

công trình (m).

- Khối lượng công tác xây dựng chủ yéu/ khối lượng bộ phân kết cấu của công trình (Q*;)).

Các báo giá hoặc giá chào hàng thiết bị của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung ứng thiết bị.

c.Phương pháp các bước tính toán

Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình được tính theo công thức

Gpr, toc: chi phi bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

Gọi pa: chi phí quản lý dự án;

Gry : chi phí tư van đầu tư xây dung;

Gx : chi phí khác;

Gpp : chi phí dự phòng.

Bước 1: Xác định chi phí xây dung

Chi phí xây dựng của dự án (Gxp) bằng tổng chi phí xây dựng của các công

trình, hạng mục công trình thuộc dự án được xác định theo công thức sau:

Gxp = Ơxpcri + Gxpcr + + Ớxpcr, — (1.2)

Trong đó:

n: số công trình, hạng mục công trình thuộc dự án.

Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công trình được xác định theo công thức sau:

Gxpcr = (3j=1 Qxp; Zj + Œoxpk)(Ï + 17913) (13)

Trong đó:

* Goxpg: chi phí xây dựng các công tác khác hoặc bộ phận kết cầu khác còn lại của công trình, hạng mục công trình được ước tính theo tỷ lệ (%) trên tổng chi phí xây dựng các công tác xây dựng chủ yếu hoặc tổng chi phí xây dựng các bộ phận kết cấu chính của công trình, hạng mục công trình.

Tuy theo từng loại công trình xây dựng mà ước tính tỷ lệ (%) của chi phí xây

dựng các công tác khác hoặc bộ phận kết cầu khác còn lại của công trình, hạng mục

công trình.

x TOTGTXD mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy định cho công tác xây

dựng.

* Qxpj: khối lượng công tác xây dựng chủ yếu hoặc bộ phận kết cấu chính

thứ j của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án G=1+m);

* Z¡: đơn giá công tác xây dựng chủ yêu hoặc đơn giá theo bộ phận kết cau

chính thứ j của công trình Đơn giá có thê là đơn giá xây dựng công trình đây đủ

hoặc giá xây dựng tổng hợp day đủ (bao gồm chi phí trực tiếp và cả chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước) Khi đó chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình được tổng hợp trong bảng 1.1 Trường hợp Z¡ là giá xây dựng công trình không day đủ thì chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình được tông hợp

theo bảng 1.2.

Bảng 1.1 Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng tính theo đơn giá xây dựng công

trình day di và giá xây dựng tổng hợp đầy đủ

Đơn vị tính:

STT Khoản mục chỉ phí Cách tính Giá trị bu

1 | Chi phí xây dựng trước thuế /=i2Q:xD; G

2 | Thuế giá trị gia tăng Gx TUCO? GTGT

3 | Chi phí xây dựng sau thuế G+GTGT Gxp

Chi phi nhà tam tai hiện truong déo | Gx ty lệx (1+

5 Tổng cộng Gxp+ Gxpnr

Trong đó:

+ Trường hợp chỉ phí xây dựng được xác định trên cơ sở khối lượng và giá

xây dựng tông hợp day đủ:

Q; là khối lượng một nhóm công tác hoặc một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ i

của công trình (i=1+n);

Dj là giá xây dựng tông hợp day đủ (bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung

và thu nhập chịu thuế tính trước) để thực hiện một nhóm công tác hoặc một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ 1 của công trình.

+ Trường hợp chỉ phí xây dựng được xác định trên cơ sở khối lượng và đơn

giá xây dựng công trình đầy đủ:

Q; là khối lượng công tác xây dựng thứ i của công trình (i=1+n);

D, là đơn giá xây dựng công trình đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước) dé thực hiện công tác xây dựng thứ i của

công trình.

G: chi phí xây dựng công trình trước thuế;

TOTCTXP mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy định cho công tác xây

dựng;

GỀ”: chi phí xây dựng công trình sau thuế;

Gxpxụr : chi phí nha tạm tại hiện trường dé ở và điều hành thi công;

Bảng 1.2 Tổng hợp dự toán chỉ phí xây dựng tính theo đơn giá xây dựng công

trình không đầy đủ và giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ

Chi phí xây dựng trước thuế (T+C+TL) G

IV |THUÉ GIÁ TRI GIA TANG G x TCT6TXP GTGT

Chi phí xây dựng sau thuế G+GTGT Gxp

Chi phí nhà tạm tại hiện

V_ trường dé ở và điều hành thi G x ty lệ x (I+GTGT) Gxpnr

công

Tổng cộng Gxp + ỐxDNT

Trong đó:

+ Trường hợp chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công được xác định theo

khối lượng và giá xây dựng tông hợp không day đủ:

Q; là khối lượng một nhóm danh mục công tác hoặc một đơn vi kết cầu, bộphận thứ j của công trình;

DỊ", Dy, DỊ” là chỉ phí vật liêu, nhân công, may thi công trong giá xâydựng tổng hợp một nhóm danh mục công tác hoặc một đơn vị kết ấu, bộ phận thứ j của công trình;

+ Trường hợp chi phi vật liệu, nhân công, máy thi công được xác định theo

cơ sở khối lượng và đơn giá xây dựng công trình không đầy du:

Q,là khối lượng công tác xây đựng thứ j;

Dị", Dj" Dj" là chỉ phí vật liệu, nhân công, máy thi công trong đơn giá xâydmg công trình của công tác xây dựng thứ js

Chỉ phi vật liệu (D,"), chỉ phí nhân công (D,"), chỉ phí máy thi công (D,")trong đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ và giá xây dựng tổng hợp khôngdiy di,

LVL: chênh lệch vật liệu được tinh bằng phương pháp bù trừ vật liệu trực

G; chỉ phi xây dụng công trình, hang mục công trình, bộ phan, phần việ,

công tác trước thui

T01GrAo,

mứ ;TGT quy định cho công tác xây dựng;

Gow? chi phí nhà tam tai hiện trường để ở và điều hành thi công.

“Trường hợp nhà tạm tại hiện trường dễ ở và điều hình thi công được lập dựtoán chỉ phí riêng theo thiết ké thì dự toán chỉ phí xây dựng trong Bảng 1.2 trên đây không bao gồm chi phí néi trên (Gxoyr = 0) và định mức chỉ phí chung, thu nhập

chịu thuế tinh trước được theo công trình dân dụng.

Giả thiết cần xác định chỉ phí xây dựng trong TMĐT của dự án đầu tư xâydmg mới tồn nhà văn phòng 15 ting (gồm O1 ting him) tại dia điểm X, Tinh Y,

)

bằng bê tông cốt thép theo tiêu chuẩn Việt Nam; tường xây bằng gạch đặc; có 02tháng máy và hệ thong điện, cấp và thoát nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ.được xây dựng với các cấu kiện kết cấu chịu lực (cọc, đài cọc, dim, sàn, cột

thống thông tn lin lạc của tòa nhà với thiết bị và vật liệu hoàn thiện nhà là loạitrung bình tiên tiến, phổ biển có trên thị trường

Nguồn dữ liệu có được là các bản vẽ thiết kế cơ sở của dy án.

Dé xác định được chỉ phí phần xây dựng của dự án, cần thực hiện theo cácbước sau

Trước hết từ các bản vẽ thiết kế cơ sở, cần xắc định danh mục cấc công tácxây dựng chủ yếu và lập Bảng tính dự toán (xem Bảng L3) Kết quả đo bóc khốilượng công tác xây dụng chủ yếu lit kế từ thiết kế cơ sở của dự án được ghỉ vào cột 4 của Bảng 1.3,

Tiếp đến xác lập đơn giả tổng hợp của các loi công tác xây dựng chủ yếunày và ghi vào cột 5 của Bảng Trén cơ sở các khối lượng vi đơn giá đã xác định, ta

số thé tin được chỉ phí phần xây dựng của các công tắc xây dựng chủ yu Còn chỉ

phí cho những công tác khác mà chưa thể bóc được từ các bản vẽ thiết kế cơ ở thì

số thể xác định theo ty lệ phần trầm so với tổng chỉ phí xây đựng của các công tácxây dựng chủ yếu hoặc li theo kinh nghiệm chuyên gia tử ác loi dự án trơng tự

“Tính dự toán chi phí xây dựng và tổng hợp kết quả được ghi vào Bang 1.3

Bang 1.3 Dự toán chi phí xây dựng jidungconevige DON | Khối | Đơn 7 Thahuến

STT| Noi dung cong tinn_| lượng | giấđồng) | (đồng)

Chi phí xây dung các công tác

ut Uh ean dn wong Yoapeas

bog tn Ct) xã

* Ghi chú: Đơn giá 680.1728/m gồm chi phi trực tiếp = 601.8874; chỉ phí 36.1134, thuế thu nhập chịu thuế 35.0904, chỉ phí xây dựng nhà tam tại hiện trường để ở và điều hành thi công = 7.0824).

chung inh trước

Bước 2: Xúc định chỉ phí thi bị

Căn cử vào điều kiện cụ thể của dự án và nguồn thông tn, số liệu có được cóthể sử dụng một trong các phương pháp sau đây để xác định chỉ phí thết bị của dự

+Trường hợp dự án có các nguồn thông tin,

sông nghệ, số lượng, chủng loại, gtr tim thiết bị hoặc giá trì toàn bộ đây chuyŠcông nghệ và giá một tấn, một cái hoặc toàn bộ đây chuyển thiết bị tương ứng thìchi phí thiết bị của dự án (Grp) bằng tổng chi phí thiết bị của các công trình thuộc.dựán

‘Chi phí thiết bị của công trình được xác định theo phương pháp lập dự toán.

Chi phí thiết bị bao gồm: chỉ phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể cả thiết bị

hi công nghệ cần sản xuất, gia công); chỉ phi dio tạo và chuyển giao công nghệ,phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chính được xác định theo công thức sau:

Gry = GustGor+Giy (1⁄4)

“Trong đó:

Gays: chỉ phí mua thiết bị công nghệ:

Gor: chỉ phí đảo tạo và chuyển giao công nghệ

Gx: chỉ phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh

Chỉ phí mua sắm thiết bị công nghệ đượcxúc đình theo công thức sau

LOM, (47°) (L5)

“Trong đó;

4: khối lượng hoặc số lượng thiết bị (nhóm thết bị) thứ ¡ = lên);

Mp: giá tính cho một đơn vị khối lượng hoặc một đơn vị số lượng thiết bị(nhóm thiết bị) thir i (i= +n), được xác định theo công thức:

M,=G,+C(,+ Cyt Cy tT (16)

Trong đó:

Gy: giá thiết bị ở nơi mua (nơi sản xuất, chế tạo hoặc nơi cung ứng thiết bị

tại Việt Nam) hay giá tinh đến cảng Việt Nam (đổi với thiết bị nhập khẩu) đã gồm

cả chỉ phí thiết kế và giám sit chế tao;

Cy chỉ phí vận chuyển một đơn vị khối lượng hoặc một đơn vị_ số lượng

thiết bi (nhóm thiết bi) từ nơi mua hay từ cảng Việt Nam đến công trình

Cụ: chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu container một đơn vị khối lượng hoặc mộtđơn vĩ số lượng thiết bị (nhóm thiết bi) tại cảng Việt Nam đối với thiết bị nhậpkhẩu:

Cig chi phí bảo quản, bảo dưỡng một đơn vi khối lượng hoặc một đơn vi sốlượng thiết bị (nhóm thiết bi tại hiện trường;

T: thuế va phí bảo hiểm, kiểm định thiết bị (nhóm thiết bị):

rar, mức thuế suất thuế giá tị gin ting quy định đối với loại hết bị(nhóm thiết bị) thir i (i= 1+ 9.

“rong Thông tr 04 này rõ ring hơn TT05/2007 ở vin dé chỉ phí mua sắm

thiết bị ti khoản 32 Mục 2 bao gdm: chỉ phí thiết kế và giám sát chế tạ, chỉ phí

vận chuyển, chỉ phí vận chuyển từ cáng hoặc nơi mua đến công trình, chỉ phí lưu kho, lưu bãi, lưu container ti cảng Việt Nam (đối với các thiết bị nhập khẩu) chỉ

phí bảo quản, bảo đưỡng tại kho bãi ở hiện trường, thuế và phí bảo hiểm thiết bị

công trình Như vậy là đã rõ ring phần mưa thết bị bao gồm cả chỉ phí thiết kế và

giám sát chế tạo, nhờ đó mà giúp cho công tác lập và quản lý chỉ phí thiết bị ràng d dng hơn

Đối với những thiết bị chưa xác định được giá có thể dự tính theo báo giá của nhà cung cấp, nhà sin xuất hoặc giá những thiết bị tương tr trên thị trường tạ thời

im tính toán hoặc của công tình có thết bị tương tự đã và dang thực hiện

Đối với các loại tiết bị công nghệ cần sản xuất, gia công thì chỉ phí nàyđược xác định trên cơ sở khối lượng thiết bị cằn sản xuất gia sông và giá sản xuất,

aia công một tan (hoặc một đơn vị tính) phù hợp với tính chất, chủng loại thiết bị

theo hợp đồng sin xuất, gia công đã được ký kết hoặc cin cứ vào báo gi gia côngsản phẩm của nhà sản xuất được chủ đầu tư lựa chọn hoặc giá sản xu

thiết bị tương tự của công trình đã và đang thực hiện.

Chỉ phi dio tạo và chuyển giao công nghệ được tính bằng cách lập dự toán

hoặc dự tính tuỷ theo đặc điểm cụ thé của từng dự án

lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh được lập dự toán như đối

với chỉ phí xây dựng

+ Trường hợp dự án có thông tin vé giá chào hàng đồng bộ về thiết bị, dâychuyển công nghệ (bao gồm chỉ phí mua sắm thiết bi công nghệ: chỉ phi đảo tạo và

chuyển giao công nghệ: chi phí lắp đặt và thí nghiệm, biệu chỉnh thiết bị; chỉ phí

vân chuyển, bảo hiểm thiết bị: thuế, phí và các chi phí có liên quan khác) của nhàsản xuất hoặc đơn vị cung ứng thếtbị thi chi phi thiết bị (Gra) của dự án có thểđược lẫy trực tiếp từ các báo giá hoặc giá chào hàng thiết bj đồng bộ nay,

+ Trường hợp dự án chỉ có thông tin, dữ liệu chung về công si L đặc tính ky

thuật của dây chuyỂn công nghệ, thiết bị thì chi phí thiết bị có thể được xác định

theo chi tiêu suất chỉ ph thiết bị tính cho một đơn vị công suất hoặc năng lực phục

vu của công trình, và được xác định theo công thức sau:

Gre = SiN + Cersg (17)

Bưúc 3: Xác định chỉ phí bôi thường, hỗ trợ và tái định cw

“Chỉ phi bồi thường, hỗ trợ và ti định ew (Ger roc) được xác định theo khối

lượng phải bồi thường, ti định cw của dự án và các qui định hiện hành của nhà nước về giá bồi thường, tái định cư tại địa phương nơi xây dựng công trình, được

cắp có thẳm quyền phê duyệt hoặc ban hành,

“Chỉ phí bồi thường, hỗ trợ và ái định cư được quy định trong À

191/2004/NĐ-CP Vẻ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khí Nhà nước thu hồi đất vàNghị định 69/2009/NĐ-CP Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng dit, giá đấtthuhồi đất bồi thưởng, hỗ mợ và định cơ

thị định số:

Bước4- Xúc định chi phí quản lý dự án

“Chỉ phí quản lý dự ân được xác định theo công thức sau

mm = Tx(Gxoe + Grd (18) Trong đó

T: định mức tỷ lệ(%) đối với chỉ phí quản lý dự án, được quy định trong QD

957 / QD ~ BXD về vige công bổ định mức chỉ phí quản lý dự án và tư vẫn đầu te xâydmg công tình:

Gxpụ : chỉ phí xây đựng trước thuế;

Gzuu : chỉ phí thiết bị trước thuế,

Bước 5: Xúc định chi phí vẫn đầu tư váy cheng (Gv)

Chỉ phí tư vẫn đầu tr xây đựng được xắc định theo công thức sa

Cox D+ TM) ADMD x (D4 T0) (9)

“Trong đó;

Cy: chỉ phí tư vin đầu tư xây dựng thứ ¡ tính theo định mức ty ệ ¢

Dj: chỉ phí tư vẫn đầu tư xây dựng thứ j tính bằng lập dự toán =1zm);7,07; mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành đối vớikhoản mục chỉ phí tư vẫn đầu tr xây đựng thử ¡tính theo định mức t lệ

7,77": mức thuế s Ất thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành đốivới khoản mye chi phi tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính bằng lập dự toán

“Bước 6: Xúc định chi phí khác (Gx)

Chỉ phí khác được xác định theo công thức sau:

Gy = Xi Cx + TT) SMD x(1 + 1/0975) + TB, (110)Trong đó

Cy: chỉ phí khác thứ i tính theo định mức ty lệ(i=-£n);

Dj: ei ph khác thứj tính bằng lập đựtoán (i+);

Ex: chỉ phí khác thứ k có liên quan khác (k=1+1);

7,0" mức thuế suất thuế gi tỉ gia tng theo quy định hiện hành đổi với

khoản mục chi phí khác thứ i tính theo định mức ty lệ;

T,°'® mức thuế suất thuế gi t gia tng theo quy định hiện hành đổi vớikhoản mục chỉ phí khác thứ j tính bằng lập dự toán

“Tông các chỉ phí quản lý dự án (Gọroa), chỉ phi tư vấn đầu tư xây dung

(Gry) và chi phí khác (Gx) (không bao gồm lãi vay trong thời gian thực hiện dự án.

và vốn lưu động ban đầu) cũng có thé được ước tính từ 10+15% của tổng chỉ phíxây dựng và chỉ phi thiết bi của dự án

Viễn lưu động ban đầu (Vip) (đối với các dự án sin xuất, kinh doanh) và lãivay trong thời gian thực hiện dự én (Ly) (đối với dự án có sử dụng vẫn vay) thìtùy theo điễu kiện cụ thể, tiến độ thực hiện và ké hoạch phân bổ vẫn của từng dự ấn

để xác định.

Bước7: Xúc định chỉ phí dự phòng

Chi phí dự phòng (Gpy) được xác định bằng tổng của chỉ phí dự phòng cho

xếu tổ khối lượng công việc phát sinh (Goer) và chỉ phí dự phòng do yếu tổ trượt

6 (Gop) theo công thức

Gor= Gori + Gẹp (LIT) Chi phí dự phòng cho yếu tổ khối lượng công việc phát sinh Gọ xác định

theo công thức sau

Gori= (Gạo + Gm+ Gor m+ Guan + Gav Ge) xu, (112)

Trong đó:

diy phòng cho khối lượng công việc phát sinh là 10,Riêng đổi với trường hợp chỉ lập báo cáo kính tế - kỹ thuật tì hệ số dự

%,

phòng cho khối lượng công việc phat sinh Kạ„

Khi tinh chỉ phí dự phòng do yếu tổ trượt giá (Gp) cần căn cử vào độ dài

thời gian thực hiện dự án, tiến độ phân bổ vốn, tình hình biển động giá tên thị

trường trong hồi gian thực hiện dự án và chỉ số giá xây dựng đối với từng loại công

tì h và khu vực xây dựng Chi phí dự phòng do yến tổ trượt giá (Gp) được xác định theo công thức sau:

“Trong đó;

T: độ dai thời gian thực hiện dự án đầu tự xây dựng công trình (năm);

số thứ tự năm phân bổ vốn thực hiện dự án (t= 1=T) ;

Ve vẫn đầu tr dự kiến thực hiện trong năm thứ t

Lv„y¿ chi phí lãi vay của von đầu tư dự kiến thực hiện trong năm thứ t

Txuenez mức độ trượt giá bình quân tính trên cơ sở bình quân các chỉ số gỉ

xây dựng công trình theo loại công trinh của tối thêu 3 năm gần nhất so với thời

điểm tinh toán (không tinh đến những thai điểm có biển động bắt thường về giả nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu xây dựng);

và quốc tế so với mức độ trượt giá bình quân năm đã tính

Gia thiết cin sắc định chí phí dự phòng do yếu tổ trượt gid của dự ấn đầu tưxây dụng Nhà máy sản xuất vot lig xây dụng có vẫn đầu tư là 5.123.985 ted, thời

gian xây dựng là 3 năm (2006-2009), kế hoạch phân bổ vốn hàng năm dự kiến là

281: 50%; 25%, Dự kiến chỉ sé giá biển động bình quân năm trong tôi gian xâydạng là 6% và giả sử không có mức bin động giá đột biển so với chỉ số gid bình

Với công thức xác định chi phí dự phòng GDP2 và với các dữ liệu đã cho thi

năm thứ nhất không xét đến yêu tổ trượt giá

“Chỉ phí dự phòng trượt giá năm thứ 2 là

phải tính bổ sung các chỉ phí xây dựng các khối lượng công tác khác của công tinh

(GQXDKi ), còn cần phải có những điều chỉnh trong các trường hợp sau, khi

C6 sự khác nhau về đơn vị đo năng lực sản xuất hoặc phục vụ cia công tinhurge xác định theo thiết kế cơ sở với đơn vi do của suất chi phí xây dựng và hoặcsuất chỉ phí thiết bị sử dụng trong tính toán

xác định theo thiết kếQuy mô năng lực sản xuất hoặc phục vụ của công,

cơ sở của dự án khác với qui mô năng lực sản xuất hoặc phục vụ của công trình đại

diện được lựa chọn trong danh mục Tập suất vin đầu tơ

Khi có sự thay đổi về giá vật liệu, nhân công, máy và các chế độ chính sách

Nha nước qui định tại thời điểm tính toán TMĐT dự én đầu tư XDCT so với thờiđiểm lập các đơn giả công bổ thi phải điều chin các đơn giá này về thời điểm tính toán cho phù hợp.

1.3.2.2 Phương pháp tính theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vucủa công trình và gid xây dựng tong hợp, suất vẫn đầu tư xây dựng công trình

a Phạm vi và điều kiện áp dung:

Phương pháp nảy được áp dụng trong trường hợp lập dự án có các thông số

dự kiến về quy mô đầu tư, công ích xây dựng, dự kiến về địa

‘mg và thời gian xây dựng công trình

b Cơ sở nguồn dữ liệu

Khi áp dụng phương pháp xác định TMDT của dự án đầu tr XDCT theo chỉ

tiêu công suất hoặc năng lực khai thác tuỷ theo yêu cầu của từng dự án và nguồn số

liệu cõ được để xác định các dữ liệu và các đại lượng tính toán Có thể sử dụng dữ

liệu và một số đại lượng tính tan chủ yêu tong những dự liệu và đại lượng sau đây

+ Suit vốn đầu tư (SVBT) dự án/ công trình;

+ Suit chỉ phí xây dựng, uất chỉ phí thiết bi của dự án/ công trình ;

+ Năng lực sin xuất hoặc phục vụ qui ước của dự án công trình

Tùy theo điều kiện cụ thể của từng dự ấn/ công trình dé lựa chọn và/hoặc xác

định thêm các đại lượng cần tinh toán khác, ví dụ chỉ phí lãi vay trong thời gian xây dung (LXD J; hoae vin lưu động ban đầu (VLDBB) cia dự án

¢ Phuong pháp vi ve tính toán

“Trưởng hợp xác định tổng mức đầu tr theo điện tích hoặc công suất sản xu

năng lục phục vụ của công ình thi có thể sử dụng chỉ tiêu suất chỉ phí xây dựng

(Sx) và suất chỉ phí thiết bị (Sy) hoặc giá xây đựng tổng hợp để tính chỉ phí đều

tr xây đựng cho tùng công tình thuộc dự dn và tổng mức đầu tư được xác định theo

công thức (1.1).

Bước: Xúc dink chỉ phí xây đựng

Chi phí xây dựng của dự án (Gxp) bằng tổng chỉ phí xây dựng của các cí trình, hạng mục công trình thuộc dự án được xác định theo công thức (1.2) Chi phí dưng của công tình, hạng mục công tình (Gxuey) được xác định theo công thức sau

Gaper= Sap XN + Cersxp (1.14) Trong đó:

~ So: suất chỉ phí xây dựng tính cho một đơn vi công suất sẵn xuất, năng lựcphục vụ hoặc đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự ẩn:

- Cexsvo: các khoản mục chỉ phí chưa được tính trong suất chỉ phí xây dựng

hoặc chưa tính trong đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị điện tích hoặc.

một đơn vị công suất, năng lực phục vụ cia công tình, hạng mục công trinh thuộc

(1.7) như đã nêu ở tiên

Bước 3: Xác định chi phí bồi thường giải phòng mặt bằng, tái định cư

(Gers 190) (nếu có), chỉ phí quản lý dự án (Gạạøạ), chỉ phí tư vẫn đầu tư xây dựng

(Gry), các chỉ phí khác (Gx) và chỉ phí dự phòng (Gp)

Cúc chỉ phí này được xác định tương tự như đã nêu ở phương pháp tính theo thiết

kế cơ sở của dự án như da trình bày ở tiểu mục 1.3.2.1

4 điều chỉnh trong tinh toán

Khi áp dụng SVDT để xác định TMDT của dự án, ngoài việc phải tính bổ.

sung các chỉ phí cin thiết để thực hiện các công việc mà chưa được tính trong

SVĐT, còn cần phải có những điều chỉnh trong các trường hợp sau, khi

Mặt bằng giá đầu tư và xây dựng ở thời điểm lập dự án có sự thay đổi so vớithời điểm ban hành/ công bổ suắt vốn đầu tư sử dụng trong tình toán

C6 sự Khác nhau về đơn vị đo năng lực sản xuất hoặc phục vụ của công tink

dự kiến xây dựng so với đơn vị do của suất vin đầu tơ sử dụng trong tính toán

Khi có sự khác nhau về nguồn vấn đầu tr như dự án đầu tr xây dựng sử

dụng các nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thúc (ODA) hoặc vn đầu tr trực tiếpcủa nước ngoài (FD.

Giả thiết tần xác định tổng mức đầu tư xây dựng mới Nhà máy Xi ming vớicông suất thiết ế là 23 triệu tín (với sản phẩm của dự án được tinh theo sản phẩm

qui đổi chung là XM PCB 40) tại Huyện A, Tỉnh B, bằng nguồn vốn vay thương.

mái, thời gian thực hiện dự ân i 3 năm

+ Nhà máy sử dụng dây chuyển công nghệ sản xuất của các nước tiên tiến theo công nghệ lò quay bằng phương pháp khô với các thiết bị công nghệ, hệ hồngkiểm tra, đo lường điều chỉnh và di khiễn tr động ở mức tiê tiền hiện nay.

Khung thép, bao che xung quanh bằng trong thấp bằng b tông

+ Các khoản mục chi phi khác (chưa tinh trong sắt vốn dẫu tu) ước tinh như

ở Bảng L4,

Bảng 1.4 Các khoản mục chỉ phí Khoản mục chỉ phí Giá tị, Triệu đ

Chỉ phí GPMB, tai định ew 98847

Kiếm định chất lượng CT 4018

“Trợ giúp kỹ thuật nước ngoài 15343

‘Cae công trình ngoài nhà máy

~ Đường từ nhà máy lên tram đập sết 21638

- Đường từ nhà máy ra mỏ đá vôi 16998

Chạy thir 43/658

Cộng 200.546

Lai vay trong thời gian xây dung 608.657

Ứng với loại hình dự án nêu trên, ta có thể vận dụng suất vin đầu tr xây

dựng Nhà máy sản xuất xi mang đã được công bố tại Công văn số 1600/BXD-VP

ngày 25/1/2007 của Bộ Xây dựng, với suất chỉ dạng Nhà máy xi ming côngnghệ lò quay, công su từ 2 triệu đến 2 tiệu tin sin phẩm/ năm là 620.0008tn

và suất chỉ phi hitb là L010.00064đn

Ta có thể óc tính được chỉ phí xây dụng và chỉ phí tiết bị của dự án từ suấtchí phí xây dựng và suất chi phí thiết bị Các khoản mục chỉ phí khác (quản lý dự

án, chỉ phi tr vấn đầu tr xây dug và các chỉ phí khác áp dụng phương pháp tính die toán và tham kháo tỷ lệ định mức trong các công bổ của cơ quan Nha nước, ta xác định được chỉ phí khác của đự án

“Ting mức đầu tư của dự án đầu tư xây dụng mới Nhà máy sản xuất xỉ măng

với công suất 2,3 triệu tin’ năm được xác định ở Bảng 1.5 dưới đây:

Bang 1.5 Vốn đầu tư xây dựng Nhà máy xi mang Công suất 2.300.000 nam

(Chi phí chưa tỉnh trong SVDT 200504

“Tổng xây lắp và thiết bị (A+B) 3949.546)

© Ghiphíkhác 375.187

D [Lai vay wong thối gian xây dựng 50 67]

E Chỉ phi di phòng 584.691

Dự phòng khối lượng phít sinh 25666)

Dư phòng do yếu tổ trượt giá 325053 Vấn đầu cỗ ảnh 57i80n4

“Tống công 380x076]

Làm ton 5.808.000]

Vay tổng mie đầu tư xây dựng Nhà máy xi măng công suất 23 wigu tắm

năm vào khoảng 5.808 tỷ đồng,

1.3.2.3 Phương pháp xác định tho số liệu của de dn có các công trình ây dựng có chỉ tiêu kinh: - kỹ thuật tương tự đã thực hiện

“Các công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự là những công.trình xây dựng có cùng loại, cắp công trình, qui mô, công suất của dây chuyển công.nghệ (đối với sông trình sin xuất) tương tự nhau

Pham viva điều kiên áp dụng

Phương pháp này được áp dụng với điều kiện từ khi xây dựng các công trình.tương tự đến thai điểm quy đổi vé số liệu cần tính toán không có biển động lớn về

cơ chế chính sách và giá cả thị trường mà dẫn đến làm thay đổi tỷ trọng cơ cấu

thành phần chỉ phí của TMĐT.

b,Cơ sở nguồn dị

Khi áp dụng phương pháp xác định TMĐT của dự án đầu tư xây dựng cônginh theo số liệu của các công trình xây dựng tương tự đã thực hiện, tuỷ theocầu của từng dự án và nguồn số liệu có được để xác định các đại lượng cần tínhtoán, đó là

~ Tổng mức đầu tự của công trình xây dựng tương tự.

~ Các khoản mục chỉ phí của tổng mức đầu tr dự án đầu te công tinh xâycdíng tương tự

~ Hệ số qui đối về thời điểm lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Hệ số qui đổi về dia điểm xây dưng dự án

c công tình xây dựng có chi tiêu kinh Tay theo tính chất, đặc thù của c

kỹ thuật tương tự đã thực hiện và mức độ nguồn thông tin, số liệu của công tinh có thể sử dụng một trong các cách sau đây để xác định tổng mức đầu tư:

+Trường hợp có đầy đủ thông tin, số liệu về chỉ phi đầu tư xây dựng củacông trình, hạng mục công trình xây dựng có chi tiêu kinh tế - kỳ thuật tương tự đãthực hiện thì tổng mức đầu tw được xác định theo công thức sau

Thea G erm Hy x Ho !B Ia Cererm (E15)

Trong đó

1: số lượng công trình tương tự đã thực hiện;

i: số thứ tự của công trình tương tự đã thực hiện;

Gerrn: chỉ phí đầu tư xây dựng công trình hạng mục công trình tương tự đã thực hiện thứ ¡ của dự án đầu tư ((= +n);

He: hệ số qui đôi về thời điểm lập dự án đầu tư xây dựng công trình;

Hy: hệ số qui đội về địa điểm xây dụng dự ẩm

Cerermé những chỉ phí chưa tính hoặc đã tỉnh trong chỉ phí đầu tư xây

“dựng công trình, hạng mục công trình tương tự đã thực hiện thứ i

++Truimg hợp tinh bé sung thêm (+Gcrcrm) những chỉ phí cần thiết của dự ánđang tinh toán nhưng chưa tính đến trong chi phí đầu tư xây đựng công tình, hạngmục công trink của dự án tương tự Trường hợp giảm trừ Gercrr,) những chỉ phí

đđã tinh trong chỉ phí đầu tư xây dựng công tình, hạng mục công tinh của dự ấn

tương tự nhưng không phù hợp hoặc không cần thiết cho dự án đang tính toán

+Trường hợp với nguồn s liệu về chỉ phí đầu tư xây dựng của các công, trình, hạng mục công trình có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện chỉ có thể xác định được chỉ phí xây dựng và chỉ phí thiết bị của các công trình thì cần qui đổi các chỉ phí này về thời điểm lập dự án Trên co sở chỉ phí xây dựng và chi phí

thiết bị đã quy đổi này, các chỉ phí bồi thường, hỗ trợ và ti định cư, chỉ phí quản lý{yr án, chỉ phí ne vẫn đầu tr xây đựng, chỉ phí khác và chỉ phí dy phòng được xác định tương tự như đã tình bày ở phần trên

4 Các điều chỉnh tong tính toán

Khi sử dụng các sé liệu của các công tinh xây dựng tương tự đã thực hiện để định TMĐT của dự án, ngoài việc phải tính bổ sung các khoản mục chỉ phí các công trình xây dựng tương tự chưa có, còn cần phải có những di chính quiđổi các số liệu của các công trình xây dưng tương tự về thời điểm lập dự án và v8

địa điểm xây dựng dự án.

Đối với trường hợp tong thời gian từ khi xây đựng của các công trình xây

‘mg trơng tự đến thời điểm qui đổi về số liệu cần tính toán có sự biến động lớn về

sơ chế chính sách và giá cả thị trường mà làm thay đổi tỷ trọng cơ cầu thành phần chỉ phí của TMĐT, thì cén phải tính toán điều chỉnh lại e cấu các thành phần chỉ

phí này trước khi qui đổi các số liệu của các công tình xây dựng tương tự về thờiđiểm lập dự án và về địa điểm xây dựng dự án

1.3.24 Phương pháp kết hop để xúc dink tổng mức đầu ue

Đổi với các dự án có nhiều công trình tu theo diễu kiện, yêu cầu cụ thể củacdự án và nguồn số liệu có được có thé vận dụng kết hợp các phương pháp nêu trên

để xác định tổng mức đầu tư của dự ân đầu tư xây dụng công tình

1.3.2.5 Phin ích mức độ áp dung của các phương pháp

Việc quyết định áp dụng phương pháp nào đẻ xác định TMDT của dự án đầu

tư XDCT phụ thuộc vào nhiều yếu tổ khách quancng như các yéu tổ chủ quan của

người lập dự án.Ví dụ như mức độ chính xác và tin cậy của nguồn số liệu thu thập

được, số liệu thu thập được là số liệu tổng hợp hay chi tiết,kinh nghiệm của ngườitính toán đều là những yéu tổ ảnh hưởng đến TMBT của dự án Việc ước tính

“TMĐT ở giai đoạn nảo cũng ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương pháp xác định

‘MDT cũng như mức độ chính xác của TMĐT.

Mức độ phức tạp của công việc tính toán và độ chính xác của kết quả tính

toán khi áp dụng các phương pháp cơ bản nêu trên khó có thể định lượng được vì

mỗi một phương pháp được áp dụng tùy thuộc vào điều kiện cụ th của tim dự án, tuy nhiên vẫn có thể hiểu được một cách tương đối về mức độ phức tạp và độ chính

xác của kết qua ức toán TMĐT khi áp dụng một trong các phương pháp nêu trên

Rõ ràng là nếu có điều kiện áp dụng phương pháp kết hợp các phương pháp dé xác.định TMDT thi sẽ cho ta kết quả chính xác cao nhưng do phải tính toán kết hợp

nhiều phương pháp nên mắt nhiều thời gian hơn cũng như độ phức tạp của phương.

pháp này cũng cao hơn các phương pháp khác Phương pháp tinh theo thiết kế cơ sởcủa dự án tuy được xác định trên cơ sở là ban vẽ TKCS nhưng còn tùy thuộc vào mức độ đo bóc tiên lượng mức cầu cụ th của từng dự án mà ảnh hưởng.

449 chính xác Phương pháp tinh theo chi tiêu công suất hoặc năng lực khai thác của

dự án vành theo số liệu công trình xây dựng tương đã thực hiện tự cũng như

phương pháp tính theo thiết kế cơ sở của dự ánmặc dù cho ta kết quả không chính

bằng kết quả của phương pháp hỗn hợp nhưng như đã phân

trường hợp tùy thuộc vào từng điều kiện cụ thể

tính toán mà việc sử dung của các phương pháp này vẫn phit huy được hiệu quả,

đắp img được yêu cầu mà không phc tạp và tốn nhiễu thời gian như phương pháp

hỗn hợp Vì vậy ty từng điều kiện cụ thé của dự án mà ta lực chọn một trong các phương pháp trên hoặc kết hợp nhiều phương pháp để xác định TMĐT cho phù

hợp

1.4 Quan lý tong mức đầu tw

1.41 Quản lý ting mức đầu ue

a Khi lập dự án đầu tư XDCT hoặc lập bio cáo KTKT đối với các trường

hợp không phải lập dự án, chủ đầu tư lập và phải xác định tổng mức đầu tư để tính

toán hiệu quả đầu tư xây dựng Tông mức đầu tư được ghi trong quyết định đầu tư

do người quyết định đầu te phê duyệt là chỉ phí tối đa mà chủ đầu tư được phép sử

dụng để đầu tư XDCT và là cơ sở lập kế hoạch và quản lý von khi thực hiện đầu tư.

XDCT, và không làm vượt Tổng mức đầu tư do người quyết định đầu tư phê duyệtban đầu,

b Tổng mức đầu tự phải được thắm tra của đơn vị tư vẫn đủ năng lực kinhnghiệm và đơn vị thắm định theo thẳm quyển (quy định tai Điều 6 Nghị định số 112/2009/NĐ-CP)

Người quyết định dầu t giao cho đơn vị đầu mỗi 16 chức thẳm định tổngmức dau tư trước khi phê duyệt

e- Trường hợp thuê các tổ chức, cá nhân nư vấn phải 6 đủ điều kiện nănglực, kinh nghiệm chuyên môn để thắm tra tổng mức đầu tư thì nội dung thẩm tra như nội dung thẳm định; chỉ phí thẳm tra được xác định trên cơ sở định mức chỉ phí

tỷ lệ hoặc bằng cách lập dự toán theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng

1.4.2 Trường hợp điều chính ting mức đầu ne

a, Tổng mức đầu tr được điều chỉnh đối với một trong các trường hợp sau

đây

Ảnh hưởng của động dit, bo, 1, lụt, sóng thin, hoa hoạn, địch hoạ hoặc sự kiện bắt khả kháng khác;

~ Xuất hiện các yếu tố dem lại hiệu quả cao hơn cho dự án;

- Khi quy hoạch xây dựng thay đổi trực tiếp ảnh hưởng đến địa điểm, quy

mô, mục tiêu của dự ấn:

b Nội dung, thim quyển thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tw điều chỉnh

khoản 2 và 3 Điều 7 Nghị định số 112/2009/NĐ-CP.

được quy định tại

“Trường hợp khi thay đổi cơ cấu các khoản mục chỉ phí trong tổng mức dầu

tu, kể cả sử dụng chỉ phí dự phòng để điều chỉnh mà Không vượt tổng mức đầu tưđđã được phê duyệt thì chủ đầu tr được quyén quyết định việc điều chính; trường

hợp vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư báo cáo người quyết

định đầu tư xem xét, quyết định

e, Tổng mức đầu tư điều chỉnh được xác định bằng tổng mức đầu tư đã đượcphê duyệt cộng (hoặc trừ) phần tổng me đầu tr bỗ sung Giá tị phần tổng mức đầu

tư bổ sung được xác định thành một khoản chỉ phí riêng và phải được tổ chức thimđịnh hoặc thẳm tra trước khi quyết định phê đuyệt

1.5 Kết luận chương 1

“Các thành phần chỉ phí của TMĐT rất da dạng và khác nhau với các loại

hình dự án đầu tr xây đựng khác nhau và phụ thuộc vào rit nhiều yếu tố khác do

đồ ma tùy tùng trưởng hợp cụ thé cia dự án mà ấp dụng các phương pháp khác

nhau, hoặc kết hop các phương pháp để xác định được giá trị của TMDT.Phương

pháp tính toán phải di 8 ấp dụng có tính cha thông dụng và phù hợp với thông lệ quốc tế TMDT phải ước tính đầy đủ toàn bộ các chỉ phí đầu tư của dự án,đảm bảo với nguồn vn đã dự tính đủ để thi công xây dựng dự án trong khoảng thờigian đã xá định và dự án di vào hoạt động có hiệu quả

Trong chương I luận văn đã trình bày về nội dung và phương pháp xác định

các thành phin của TMĐT xây dựng công tình cũng như đưa ra được những phân

tích nhận xét về điều kiện áp dụng, độ chính xác và mức độ phúc tạp cia các

phương pháp giúp lựa chọn phương pháp tính phủ hợp.

NGHIÊN CỨU, ĐÁNH GIÁ THY TRẠNG ÁP DUNG ĐỊNH MỨC CHI PHÍ

TRONG QUAN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN DAU TƯ XÂY DỰNG

2.1 Áp dung định mức chỉ phí trong xác định chỉ phí xây dựng:

2.4.1 Hệ thống định mức xây dựng

Định mức xây dựng được quy định trong Nghị định 112/2009/NĐ.CP của

“Chính phủ về quân lý chỉ phí đầu tơ XDCT bao gồm: định mức kinh tế - kỹ thuật vàđịnh mức chỉ phí tỷ lệ

311.1 Định, mức kinh tế kỹ thuật

Định mức kinh tế kỹ thuật là mức hao phí cin thiết về vật liệu, nhân công

và máy thi công dé hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng

Định mức kinh tế ÿ thuật bao gdm: định mức dự toán xây dựng và định

Dinh mức dự toán xây dung

Định mức dự toán xây dựng công tinh thé hiện hiện mức hao phi v8 vật liệu,

nhân công và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng,

từ khâu chun bị đến khi kết thú ng ác xây dang.

Mite hao phí vật liệu: Là số lượng vật iệu chính, vật iệu phụ, các edu kiện

hoặc các bộ phân rời lệ, vật liệu luân chuyỂn cin cho việc thực hiện và hoàn thànhmột đơn vị khối lượng công tác xây dựng.

Mite hao phí lao động: Là số ngày công lao động của công nhân trục tiếp và

phục vụ theo cấp bộc thực hiện và hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dụng

Mite hao phí thi công máy: Là s ca sử dụng mấy và thiết bịt công chính

và phụ dé hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dụng

Hệ thống định mức dự toán xây dựng:

tác xây dựng, lắp dit phổ biến, thông dụng có ở các loại hình công trình Một số

bộ định mức của Bộ Xây dựng công bố hiện nay dang được áp dụng ví dụ như:

Định mức dự toán xây dựng công tình - Phin xây dựng 1776 BXD-VP, Phin kipđặt 1777 BXD-VP, Phin sửa chữa 1778 BXD-VP, Phin khảo sát 1779 BXD-VP,Phin thí nghiệm vật liệu cấu kiện và kết cfu xây 1780 BXD-VP ngày 16/8/2007ccủa Bộ Xây dựng ban hành,

Định mức dự toán xây đựng do các Bộ (có xây dựng chuyên ngành), UBNDcác tinh công bổ: Li định mức dự toán cho các công tác chưa có trong hệ thốngđịnh mức do Bộ Xây dựng công bổ (Ví dụ như Định mức dự toán chuyên ngành xây

lắp tram biến áp ban hành kèm theo Quyết định số 1852/QD-KHBT ngày 23/8/1999

của Bộ Công Nghiệp, Định mức dự toán chuyên ngành xây lip dường dây tải điện

ban hành kèm theo Quyết định số 2005/QD-KHDT ngày 07/9/1999 của Bộ Công Nghiệp, Định mức dự toán chuyên ngành lắp đặt thiết bị các công tinh thủy điện ban hành kèm theo Quyết định số 2289/QĐ-NLDK ngày 12/7/2005 của Bộ Công.

Nghiệp, Định múc dự toán xây dựng chuyên ngành bưu chính viễn thông ban hành

kèm theo Quyết định số 23/2005/QĐ-BCVT ngày 29/7/2005 của Bộ Bưu chính'Viễn thông )

Định mức dự toán xây dựng do các Bộ, UBND tỉnh công tằm phù hopvới điều kiện cụ thể của từng ngành ừng địa phương để lim cơ sở lập đơn gid xây

um, thm tr, xét duyệt và thanh quyết toán đối với những công ti chưa có trongcác bộ định mức do Bộ Xây dựng ban hành hoặc những công tác chưa phù hợp vớiđiều kiện thự tẾ của ngành, địa phương

Dinh mức dự toán xây dựng công tình: Là những định mức dự toán của tt

sả các công tác xây dựng, lip dit cần thiết phù hợp với yêu cầu kỹ thuật điềukiện thi công và biện pháp thi

dựng công tình (Ví dụ như bộ định mức dự toán xây đựng công trình thủy điện

1g của công trình làm cơ sở để lập đơn giá xây

aly, công trinh thủy điện Sơn La, nhà máy xi măng Hoàng Thạch

b Định mức cơ sở.

~ Định mức vật tu: Là mức hao phí từng loại vật liệt

khối lượng công tác xây dựng (Im3 tường xây gạch, Lm2 it gach ) hoặc 1 loại

Định mức vit ter trước hết là một biện pháp có hiệu lực để tiết kiệm vật tr vibản thân chế độ sản xuất theo định mức đã bao hàm vẫn đề it kiệm vật iệu thông{qua việc bắt buộc các cơ sở sản xuất phải tiêu ding một lượng vật liệu hợp lý, luôn phải tinh toán để tránh mọi lãng phí và thúc đây quá tình hoàn thiện định mức vật

tư một cách liền tục nhằm đạt hiệu quả kinh tế cao nhất trong quá trình sản xuấtĐồng thời, định mức vật tư là cơ sở Khoa học cho các công tác hạch toán kinh tế,làm căn cứ để kế hoạch hóa cũng ứng vậttư, từ đỏ lập kế hoạch v2 tài chính và Khoa

học kỹ thuật.Định mức vật tư cũng là cơ sở đẻđánh giá được hiệu quả sử dụng vật

liệu và à một trong những thức do trình độ tiễn bộ kỹ thuật sản xuất và trình độ tổ

chức quan lý của doanh nghiệp

- Định mức lao động: La hao phí lao động trực tiếp (theo các loại cắp bậc thợ

hoặc từng loại cắp bậc thợ phải tác nghiệp) để thực hign từng công vige cụ thể của công tie xây dựng, lip đặt với lao động có trình độ chuyên môn tương ứng làm việc trong digu kiện bình thường Ví dụ như: Định mức lao động trong xây dựngsông bd kèm theo văn bản số 1783/BXD-VP ngày 16-8-2007 của Bộ Xây dựng

Định mức lao động được tién hành và xác định đồng din có tác dụng to lớnthiểu mặt:

Định mức lao động xác định rỡ nghĩa vụ của mỗi người lao động trong quá

trình sản xuất thông qua đồ làm căn cứ để xác định xác định quyển lợi và nghĩa vụing theo nguyên tắc phân phối lao động, cũng nhờ đó mà tạo động lục phát huy

khả năng tiêm tàng của người lao động.

Định mức lao động hợp lý là chỗ dựa vững chắc cho công tác tổ chức sản

xuất, t6 chức lao động khoa học trong doanh nghiệp mà cụ thé là phân công lao.

động, hợp tác lao động, tổ chức phục vụ nơi làm việc, tổ chức tiền lương, tiền thưởng, nâng cao tinh thin trách nhiệm ý thức kỷ luật lao động của công nhân nhằm

không ngừng nâng cao năng xuất lao động Từ đỏ có thể théydinh mức lao độngchính xác là một trong những căn cứ vững chắc để xây dụng kế hoạch sản xuất ~ kỹthuật {i chính của doanh nghiệp.

~ Đỉnh mức năng suất mấy thi công: Là số lượng sản phẩm do máy, thết bị

thi công hoàn thành trong một đơn vị thời gian sử dụng máy(giờ may, ca máy ).

May móc thếtbị th công là một bộ phận chủ yu của tư liệu sản xuắc Hiệnnay và trong trơng ai thế bj thí công ngày càng có vai td tích cực ong việc ningcao năng xuất ao động của ngành xây dựng, góp phần vào vige gi phóng lao độngkhỏi những công việc nặng nhọc, đảm bảo sức khỏe cho người lao động và nângcao chit lượng của các công ác xây lấp Chính vì vậy, việ sử dụng hợp lý máymóc thếtbị thi công

kinh tế, kỹ thuật, sản xuất của doanh nghiệp xây lắp

3 1,12 Định mức chỉ phí lệ

Định mức chỉ phí tỷ lệ dùng để xác định ch pl

có là một biện pháp có ý nghĩa to lớn với các hoạt động

trong hoạt động xây dựng bao gồm: định mức chỉ phí quản lý dự án, chỉ phí tư vấn dau tư xây dựng, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tỉnh trước, chỉ phí nhà tạm tại hiện trường dé ở và điều hành thi công và một số định mức chi phí tỷ lệ khác.

~ Định mức chỉ phí quản lý dự án và các loại chi phí tư vấn đầu tư xây dựngcông trình được quy định trong Quyết định 957/QD-BXD Bộ trướng Bộ Xây dựng.ngày 29/9/2009 về việc công bé Định mức phí quân lý dự án và tư vẫn dẫu tưxây dựng công trình,

Định mức chỉ phí quản lý dự án và tư vấn xây dựng công trình được xác

inh trên cơ sở các quy định về dự án đầu tư xây dựng công trình; phân loại, phân

cấp công trình: các bước thiết kể, yêu cầu, nội dung của công việc quản lý dự án và

tư vấn đầu tư xây dựng Các quy định về dự án đầu tr xây dựng công nh: phânlog, phân cắp công tỉnh; cc bước thiết kổ: yên u, nội dung của công việc quản

lý dy ấn và tư vấn đầu tư xây dựng thục hiện theo Luật Xây dựng và các văn bản

hướng dẫn hiện hành có liên quan.

Trưởng hợp dự án, công trình có quy mô nằm ong khoảng quy mô theo

công bổ tại Quyế ấn đãđịnh này thì định mức chỉ phí quản lý dự án và tư vẫn đầu tư xây

‘dung công trình xác định theo công thức sau:

Ge Quy mô giá trị xây đựng hoặc quy mô giá tị thiết bị hoặc quy mô giá trị ur

dau tr xây dựng công trình; đơn vị tính: giá tis

rà quy mô giá trị thiết bị cin tính Định mức chỉ phí quản lý dự án, tư vấn

Gy: Quy mô giá trì xây đựng hoặc quy mô giá trị thiết bị hoặc quy mô giá tịxây dưng và quy mô giá tị thiết bị cận trên quy mô giá tr cin tinh định mức; đơn vịtính: giá tỉ

Gy: Quy mô giá trị xây dựng hoặc quy mô giá tr thiết bị hoặc quy mô giá trịxây dựng và quy mô giá tị thết bị cận dưới quy mí tính định mức; đơn

trình xác định theo phương pháp ngo

định này thi định mức chỉ phí quản lý dự án và tư vẫn đầu tư xây dựng công

tuy hoặc lập dự toán để xác định chỉ phí.

+ Định mức chỉ phí trực iếp khác được quy định trong Thông tư số

04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ

Bang 2.2 Định mức chi phí trực tiếp khác

tây dựng như sau:

Don vị tính: % STT Loại công trình 'Trực tiếp phí khác

1 | Công trình dân dụng

“rong đô thị 25

Ngoài đô thị ?

2 _ | Cổng trình công nghiệp

© [Ring công tác xây đựng trong him lò, him thuỷ điện 65

| Conetinh giao thông 2

Riêng công tác xây dựng trong đường him giao thông 65

| Công trình thuy lại 2

'Công trình bạ ting kỹ thuật

Trong đô thị ?

Ngoài đô thị 1S

++ Chỉ phí trực tgp khác được tính bằng ty lệ phần trăm (%) trên tổng chỉ phí

‘at liga, chỉ phí nhân công chỉ phí may và thiết bi thi công

hạng mục công tình thì các hạng mụccông trinh có công năng riêng biệt được áp dung định mức tỷ l chỉ phí trực tiếpkhác theo loại công tình phù hợp.

+ Đối với những công tình có yêu cầu riêng biệt về an toàn lao động nhưnhà cao từ 6 ting tr lên, xi lô, ống khối của công trinh công nghiệp hoặc trơng tựthì phải lập thiết ké biện pháp an toàn lao động, dự toán va chủ đầu tư phê duyệt để

bỗ sung vào dự toán xây đựng công trình

~ Các định mức chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước được quy địnhtrong Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây dựng

Bảng 2.3 Dinh mức chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước

Đơn vị tính: %

Đối với công tinh xây dựng có a

Chỉphíchưng | mu nạ,sit Loại công trình Trên chỉ Trên chỉ | chịu thuế

2 ông tình xây dựng đường Rm] > 60

(Công tình giao thông 55

Riéng công tae duy tu sửa chữa thường

xuyên đường bộ, đường si, đường

3 ly nội địa, hệ thông báo hiệu hàng La so

hải và đường thuỷ nội dia

ing công trình him giao thông 70

(Công trình thuỷ lợi Sẽ

4 [Riêng đảo, dip đất công trình thuy lợi so 35

bằng thi côn h

Š |Công trình hạ tang kỹ thuật $0 55 Cong tic lắp đặt thiết bị công nghệ

trong các công trình xây đựng, công tác

xây lip đường dây, công tác thí nghiệm

6ˆ hiện chỉnh điện đường day và trạm bién| 650 60

áp, công tác thí nghiệm vật liệu, câu

kiện và kết cấu xây dụng

và thu nhập chịu thuế tính trước theo loi công tinh phù hợp

- Đồi với các công tinh xây dựng tại vùng núi, biên giới, bãi đảo thi địnhmức tỷ lệ chỉ phí chung sẽ được điều chỉnh với hệ số từ 1,05 đến 1,1 do chủ đầu tư

quyết định tuỳ điều kiện cụ thể của công trình.

2.1.2 Phương pháp lập định mức xây đựng

Phương pháp lập định mức dự toán XDCT được hướng dẫn cụ thể theo

Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây dụng như sau:

2.1.2.1 Những i liệu cin thiết phục vụ lập định mức de toán XDCT

- Hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thiết kế tổ chức thi công, biện phápthi công, tiêu chuẩn kỹ thuật của công trình.

- Các định mức dự toán đã được công bổ, đã có ở các công trình khác.

- Tham khảo định mức thi công (định mức vật tư, định mức lao động, định mức năng suất máy thì công) công bị

‘Vi dụ như lập định mức trồng cây ngập mặn chi

vào các hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế tổ chức thi công, biện phápthi công của các dự án đã thực hiện trước đó có liên quan đến vấn đề này Đồng thờiđịnh mức trồng cây ngập mặn chắn sóng bio vệ để biễn được xây dựng tiêu chuỗn

kỳ thuật cơ sở trồng cây ngập mặn chấn sóng bảo vệ để biển (TCCS(08/201 /VKHTLVN), yêu cầu kỹ thuật trồng cây ngập mặn theo thiết kế - thi côngnghiệp thu được cơ quan có thẩm quyển phê duyệt

2.1.2.2 Trinh tự lập lập định mức dự toán sây đụng công trình

Lập danh mục định mức dự toán các công tác xây dựng công tình phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện, biện pháp thi công của công tình

Ra soit đội chiếu cúc yêu cầu, điều kiện ni trên giữa danh mục định mức dựtoán xây dựng của công tình với hệ thống thông tin định mức dự toán xây dựng đã

có để

- Ap dụng định mức dự toán công tác xây dựng đã có.

+ Vận dụng có điều chỉnh các công tác xây dựng đã có

+ Lập định mức dự toán mới cho các công te xây dựng chưa có định mức 2.1.2.3 Phương pháp lập định mức xây dựng mi của công trình

Định mức xy dựng mới của công tinh được xây dựng theo tình tự sau

* Bước 1 Lập danh mục công tác xây dựng hoặc kế cầu mới của công trình

“chưa có trong danh mục định mức xây dựng được công bố.

Mỗi danh mục công tác xây dựng hoặc kết cấu mới phải thể hiện rõ đơn vị

tính khối lượng và yêu cầu về kỹ thuật, điều kiện, biện pháp thi công chủ yếu của.

Nội dung: Sản xuất vữa RCC có cấp phối sử dung ít xi ming, đá dam có cỡ.

từ nhỏ (mại) đến cỡ 4x6 cm và puzolan hoặc tro nhà máy điện có nhiệt độ sau khỉtrộn và đồ tương đương nhiệt độ môi trường, vận chuyên bồng 6 ô tự đổ, san từng

tinh,lớp cổ độ diy 30em bing mày ti, đầm bằng đ m rung, ri bồ vữa bằngthủ công, bảo dưỡng bằng phun sương, đánh xin làm sạch và ri văn dính kết giữahai lớp bằng thủ công và cơ giới nhỏ Đặc đ êm kỹ thuật là từ khi trộn xong vữa đến.

khi kết thúc công việc chỉ thực hiện trong thời gian theo quy định với nhiệt độ môi

trường tương đương nhiệt độ vữa bê tông.

Trinh tự lập định mức dy toán công trình.

* Bước 1: Xác định danh mục công tác dé xây dựng định mie

1, Sản suit, vận chuyển vữa bê tổng dim lăn từ trạm trộn bằng 616 tự đổ có

rửa lốp trước khi vio khối đổ.

2 Công tác ri lớp vữa xi măng dinh bám, đổ, san vữa, dim bé tông từnglớp, hoàn thiện

* Bước 2 Xúc định thành phin công vie

“hành p

công đoạn theo thiết kế tổ chức đây chuyển

h công việc phải nêu rõ các bước công việc thực hiện của từng

ng nghệ thi công từ kh bắt đầu đến