Dự Án cải tạo hồ Đá-www.duanviet.com.vn/0918755356

Hotline:0918755356-0936260633 Chuyên thực hiện các dịch vụ - Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng -Tư vấn lập dự án xin chủ trương - Tư vấn lập dự án đầu tư - Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư - Tư vấn giấy phép môi trường - Lập và đánh giá sơ bộ ĐTM cho dự án -Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Tư vấn các thủ tục môi trường http://lapduandautu.vn/ http://duanviet.com.vn/ Dịch vụ lập dự án kinh doanh: Công ty Cổ Phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt | Trụ sở : 28B Mai Thị Lựu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh. | Website : www.duanviet.com.vn | Hotline: 0918755356

THUYẾT MINH DỰ ÁN

CẢI TẠO MÔI TRƯỜNG HỒ CHÂU ĐỨC

Địa điểm:

CẢI TẠO MÔI TRƯỜNG HỒ CHÂU

ĐỨC

Địa điểm:

CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN

MỤC LỤC

MỤC LỤC 1

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 4

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 4

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 4

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 5

IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 6

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 7

5.1 Mục tiêu chung 7

5.2 Mục tiêu cụ thể 7

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 8

I ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN 8

II QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 10

2.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 10

2.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư 11

III ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 15

3.1 Địa điểm xây dựng 15

3.2 Hình thức đầu tư 15

IV NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO15 4.1 Nhu cầu sử dụng đất 15

4.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án 16

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 17

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 17

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 17

2.1 Phương án nạo vét lòng hồ 17

2.2 Làm bờ kè 22

2.3 Tạo cảnh quan công viên xung quanh hồ 24

2.4 Phương án trồng cây xanh 25

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 31

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 31

1.1 Chuẩn bị mặt bằng 31

1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 31

1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 31

1.4 Các phương án xây dựng công trình 31

1.5 Các phương án kiến trúc 32

1.6 Phương án tổ chức thực hiện 33

1.7 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 34

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 36

I GIỚI THIỆU CHUNG 36

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 36

III TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG 37

IV CÁC BIỆN PHÁP NHẰM GIẢM THIỂU Ô NHIỄM 39

V KẾT LUẬN 40

CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 41

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 41

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 43

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 43

2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 43

2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 44

2.4 Phương ánvay 44

2.5 Các thông số tài chính của dự án 45

KẾT LUẬN 48

I KẾT LUẬN 48

II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 48

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 49

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 49

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 54

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 59

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 66

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án Error! Bookmark not defined. Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 69

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 73

Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 78

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) Error! Bookmark not defined.

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án:

“Cải tạo môi trường Hồ Châu Đức”

Địa điểm thực hiện dự án: Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng:

4.500.000,0 m 2

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác

Tổng mức đầu tư của dự án:

Trong đó:

+ Vốn tự có (30%): 000 đồng

+ Vốn vay - huy động (70%): 137.726.802.000 đồng

Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:

Sản lượng từ cải tạo lòng hồ 6.287 tấn/năm Sản lượng từ trồng cây 72 tấn/năm

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Nằm trên địa phận hai huyện Châu Đức và Đất Đỏ, Đá Bàng là hồ nướcnhân tạo được hình thành vào tháng 11/1983, cung cấp nước cho 3 địa phương:Long Điền, Đất Đỏ và TP.Bà Rịa

Hồ Đá Bàng nằm trên địa phận xã Đá Bạc (huyện Châu Đức) và Long Tân(huyện Đất Đỏ), được bao bọc bởi các ngọn đồi thấp Xung quanh hồ là nhữngvườn cây cao su, tiêu, khoai mì, lúa, đậu, bắp

Hồ Đá Bàng được xây dựng từ năm 1983, ban đầu, phục vụ cho nhu cầutưới 1.300ha đất sản xuất nông nghiệp ở các huyện Long Điền, Đất Đỏ và TP

Bà Rịa và cấp nước sinh hoạt với lưu lượng 20.000m3/ngày

Theo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 30 hồchứa nước với tổng dung tích thiết kế là 316,28 triệu m3 Trong đó có 12 hồ cấpnước sinh hoạt cần được bảo vệ là hồ Đá Đen, Sông Ray, Sông Hỏa và hồXuyên Mộc (huyện Xuyên Mộc); hồ Đá Bàng, Suối Các, Núi Nha, Châu Pha(thị xã Phú Mỹ); hồ Kim Long, Suối Nhum (huyện Châu Đức); hồ An Hải và hồQuang Trung (huyện Côn Đảo).

Hiện Sở NN&PTNT tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu đang quản lý và khai thác 17

hồ chứa để cấp nước cho sinh hoạt và phục vụ sản xuất nông nghiệp với dungtích thiết kế 277,18 triệu m3 Trong đó có 8 hồ (Đá Đen, Kim Long, Châu Pha,

Đá Bàng, Suối Các, sông Hỏa, Sông Ray, hồ Xuyên Mộc) tham gia cấp nướcsinh hoạt; bốn hồ cấp nước sinh hoạt còn lại thuộc quản lý cấp huyện

Nguồn nước có tầm quan trọng là vậy nhưng hiện nay nhiều hộ dân sốnggần các hồ chứa nước và các doanh nghiệp sản xuất có nguồn thải chưa có ýthức cao về việc bảo vệ môi trường Bao bì thuốc bảo vệ thực vật (BVTV) vứtbừa bãi trong khu vực sản xuất; chăn nuôi xả thải ra môi trường có khả năngchảy vào các hồ chứa nước; tình trạng vứt rác, túi nilon bừa bãi ở các hồ chứanước; tình trạng khai thác cát trái phép, sai quy định; nạo vét lòng hồ…

Những việc làm trên có thể dẫn đến tình trạng ô nhiễm các hồ chứa nước,làm cho nguồn nước bị ô nhiễm và cạn kiệt Do đó, những năm gần đây, tìnhtrạng thiếu nước ngọt để phục vụ sinh hoạt và sản xuất trên địa bàn tỉnh có nguy

cơ gia tăng, đặc biệt là vào mùa khô

Vì vậy, sau quá trình nghiên cứu, tìm hiểu, tham vấn từ các chuyên gia, nhà

khoa học, Công ty chúng tôi xin được đề xuất thực hiện dự án“Cải Tạo Môi Trường Hồ Châu Đức” Vũng Tàulà hướng đi đúng góp phần bảo vệ nguồnnước, tăng nguồn nước dự trữ của tỉnh Công tác thực hiện cải tạo tại hồ baogồm nạo vét bùn, xây bờ kè, trồng cây xung quanh, tạo cảnh quan làm công viênphục vụ người dân địa phương và khách du lịch

IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ

 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốchội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;

 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của QuốcHộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 củaQuốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thunhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổsung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm

2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanhnghiệp;

 Căn cứ Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019 của

Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Thông Tư 16/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019, về hướng dẫnxác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;

 Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 ban hành Suất vốnđầu tư xây dựng công trình và giá xât dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trìnhnăm 2020;

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN

V.1 Mục tiêu chung

 Cải tạo nguồn nước tại hồ,góp phần bảo vệ nguồn nước của tỉnh

 Tăng nguồn nước dự trữ cho tỉnh

 Góp phần tạo cải thiện điều kiện vi khí hậu tại khu vực

 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nângcao cuộc sống cho người dân

V.2 Mục tiêu cụ thể

 Phát triển theo mô hình“Cải tạo môi trường Hồ châu đức”đem lại sản

phẩm chất lượng, giá trị, hiệu quả kinh tế cao

Doanh thu từ cải tạo lòng

Doanh thu từ trồng cây 72 tấn gỗ/năm

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN

I ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN

Hình ảnh vị trí Hồ trên google maps

Các biện pháp cải tạo hồ được thực hiện bao gồm :

- Trồng hành lang cây xanh xung quanh hồ

- Nạo vét bùn giữa lòng hồ

- Xây dựng bờ kè

- Tạo cảnh quan công viên phục vụ dân địa phương, khách du lịch

II QUY MÔ CỦA DỰ ÁN

II.1 Các hạng mục xây dựng của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục xây dựng như sau:

TT Nội dung Diện tích Số lượng ĐVT

A Cải tạo khuôn viên cảnh quan 570.416,0

TT Nội dung Diện tích Số lượng ĐVT

II.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư

TT Nội dung Diện tích Số lượng ĐVT Đơn giá Thành tiền sau

TT Nội dung Diện tích Số lượng ĐVT Đơn giá Thành tiền sau

TT Nội dung Diện tích Số lượng ĐVT Đơn giá Thành tiền sau

Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên

cứu tiền khả thi

TT Nội dung Diện tích Số lượng ĐVT Đơn giá Thành tiền sau

III ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

III.1 Địa điểm xây dựng

Dự án“Cải tạo môi trường Hồ” được thực hiệntại.

Vị trí dự án trên google maps III.2 Hình thức đầu tư

Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới

IV NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO

IV.1 Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

TT Nội dung Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%)

1 Khu trồng cây 120.000,0 2,67%

TT Nội dung Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%)

IV.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địaphương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện làtương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sửdụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi choquá trình thực hiện

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG

NGHỆ

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình

TT Nội dung Diện tích Số lượng ĐVT

Tàu kéo, sà lan vận chuyển

Phương tiện thi công nạo vét

(Xáng cạp)

Bãi đổ

Vật liệu nạo vét sau khi được các phương tiên, thiết bị nạo vét (máy đàogầu dây 1,6m3) đưa lên trên sà lan (200T) Khi sà lan đầy sẽ được tàu kéo vậnchuyển sà lan đi tới khu vực vị trí bãi đổ để trồng cây

Có hai phương pháp (hệ thống) nạo vét sử dụng bơm khí nén: Hệ thốngnạo vét dạng lỗ và hệ thống nạo vét dạng trượt

Hệ thống nạo vét dạng lỗ:  áp dụng cho vật liệu đáy mềm (cát-bùn loãng) và

cho độ sâu lớn

Phương pháp vận hành:

- Thân bơm được treo bởi hệ thống cần trục và được nâng hạ bằng tời Bắt đầunạo vét, bơm được hạ xuống đến khi 3 đầu ống hút tiếp xúc với dưới đáy củasông (hồ)

- Giữ cho dây cáp của tời nâng hạ hơi chùng, đầu ống hút sẽ tiếp tục được ngâmtrong bùn (vật liệu) nạo vét.

- Do áp suất thuỷ tĩnh, ngay lập tức, bộ phân phối khí sẽ thực hiện việc tạo chânkhông một trong các xi lanh và do đó sẽ có được ngay việc vật liệu nạo vét nạpvào xi lanh qua đường ống hút

- Độ sâu nước càng lớn thì tăng mạnh khả năng hút

- Do không có đầu cắt chuyển động quay, vật liệu nạo vét không bị khuấy đụclên

Hệ thống nạo vét dạng trượt:  áp dụng cho cho vật liệu đáy cứng (đất sét – bùn

đặc, cứng)

Phương pháp vận hành:

- Để đạt được nồng độ bùn cao nhất, vấn đề cơ bản là tạo điều kiện thuân lợi lựachọn vật liệu cho bơm Để thực hiện điều này, kéo trượt bơm và tạo khả năngcho vật liệu xâm nhập vào xi lanh qua hệ thống đầu cắt

- Để nạo vét bằng hệ thống kéo trượt, các thiết bị của hệ thống được trang bịgồm hệ thống lưỡi cắt, bốn tời chính trong đó hai tời tiến để kéo trượt và hai tời

để di chuyển trở lại (hồi vị)

- Các tời tiến sẽ kéo trượt pontoon với tốc độ đến 5 mét/phút phụ thuộc vào độcứng của vật liệu cần nạo vét.

- Các tời lùi sẽ di chuyển pontoon trở lại (hồi vị) được thiết kế với tốc độ lớnhơn, thông thường khoảng 20 đến 30 mét/phút

- Các đầu cắt bùn và bơm được nối với tời nâng hạ được đặt ở đuôi tầu(pontoon) và được nối với tời vị trí được đặt ở mũi pontoon

- Với hệ thống này, sự di chuyển của tầu sẽ trực tiếp di chuyển các đầu cắt bùn

và sẽ tạo điều kiện cho việc nạo vét

- Sử dụng hệ thống nạo vét dạng trượt, đạt được nồng độ hỗn hợp bùn nạo vétrất cao, có thể đến 80-90% Điều đó là do thực tế các lưỡi cắt được trang bị cáclưỡi dao cố định, chúng cắt các vật liệu thành các dải nhỏ, cho phép hút vào thânbơm bởi áp suất thuỷ tĩnh (khi nước sâu) hoặc chân không được tạo ra bởi bơmchân không (khi nước nông)

- Do hình dạng đặc biệt của lưỡi cắt, luôn luôn được ngập trong bùn nên có rất ítnước có thể vào trong thân bơm và hỗn hợp bùn nạo vét sẽ có nồng độ cao Hơnnữa, hệ thống bơm bùn khí nén tạo được một lợi thế khác biệt so với các kiểunạo vét truyền thống là không tạo ra ô nhiễm thứ cấp bởi sự khuấy đục bùn đáy

- Bơm dùng trong trường hợp kéo trượt có hình dạng như hình sau

- Trong trường hợp nạo vét dạng kéo trượt, lưỡi cắt có hình dạng và kết cấu nhưsau:

Nạo vét bùn dạng kéo trượt trong trường hợp mức nước nông

- Trong trường hợp nước nông, khoảng 4/5 mét chiều sâu, phải cung cấpcho bơm một hệ thống chân không trọn bộ Các thân bơm được tổ hợp thànhhàng, được dẫn hướng bởi thiết bị trượt và được treo bởi hệ thống cần trục

Bùn nạo vét sau khi được vận chuyển đến khu vực tập kết sẽ được đưavào bãi chứa, trên mặt bãi chứa có bố trí lưới lọc để tách bùn rắn và tạp chất

Bùn sau khi được đưa vào máy trộn sẽ được trộn lẫn với xi măng và cácphụ gia đặc biệt với tỷ lệ và thời gian trộn tùy thuộc vào tính chất của bùn để tạothành hỗn hợp bùn mềm

Hỗn hợp bùn mềm sau đó sẽ được bơm vào hệ thống đường ống có kếtnối với ống dẫn phụ gia và khí nén Khi phụ gia được bơm vào đường ống dướitác dụng của khí nén, dòng chảy được xáo trộn và chảy rối dạng sóng Điều nàycho phép các phụ gia tương tác một cách tối ưu nhất với hỗn hợp bùn mềm, qua

đó hình thành hiệu ứng pha trộn và bùn nạo vét được xử lý thành vật liệu sanlấp

 Bùn nạo vét sau khi xử lý có dạng dẻo được bơm đến bãi chứa sản phẩm.Tại đây, sản phẩm được làm khô tự nhiên đến trạng thái rời rạc như cát san lấp.

Sử dụng máy xúc để bốc xúc sản phẩm lên phương tiện vận chuyển đến nơi sanlấp

II.2 Làm bờ kè

* Thi công kè lát mái: 

+ Đào bạt mái theo đúng thiết kế, hệ số mái m=1,5;

+ Trải vải lọc phẳng và ghim chặt lại;

+ Đệm đá dăm (1x2) dày 10cm, xếp đá hộc lát khan chèn chặt chân kè;+ Đổ vữa xi măng đá mạt M50 dày 5cm tại vị trí các khung dầm,20m/khung

+ Đổ BTCT M250 khung mái kè, kích thước như bản vẽ thiết kế

+ Khe lún giữa hai khung BTCT M250 làm bằng giấy dầu tẩm nhựađường, 20m/khe

+ Rải đệm đá dăm (1x2) dày 10cm tạo phẳng trong khung mái kè

+ Lắp dựng cấu kiện vào các ô kè theo hàng, từ dưới lên trên Lắp dựngcấu kiện tại những vị trí tiếp giáp với dầm dọc và dầm ngang không đủviên cấu kiện tiến hành đổ bù bê tông M250 tại chỗ dày 15cm, khe hở cho phépgiữa hai cấu kiện là <0,5cm

* Thi công đường cơ đỉnh kè:

+ Dọn nền đường: tạo khuôn san phẳng lu lèn chặt

+ Rải vữa xi măng đá mạt M50 dày 5cm

+ Đổ bê tông M200 đá (2x4) rộng B=1m, dày 15cm

+ Khe lún giữa các tấm bê tông làm bằng giấy dầu tẩm nhựa đường, theophương dọc tuyến 5m/khe

* Thi công bậc lên xuống mái kè:

+ Rải đệm đá dăm (1x2) dày 10cm.

+ Đá xây vữa xi măng M100

Các biện pháp thi công, công nghệ thi công tuân thủ các quy trình quyphạm về kỹ thuật xây dựng

II.3 Tạo cảnh quan công viên xung quanh hồ

Đây sẽ là địa điểm lý tưởng giúp du khách đến Vũng Tàu tham quan, “đổigió” sau chuỗi những ngày đầy vất vả, lo toan.

Khu công viên sẽ được bố trí các chòi lá cho du khách đến hóng mát, tổchức các bữa tiệc vào những ngày cuối tuần

Lợi ích từ thiết kế công viên và cảnh quan công viên

Môi trường là toàn bộ những yếu tố xung quanh chúng ta Môi trường sống

có trong sạch thì mới ngăn chặn được bệnh tật, cải thiện sức khỏe của ngườidân Từ đó mới nâng cao được chất lượng cuộc sống và tăng được hiệu quả họctập và làm việc

– Thanh lọc không khí nhờ quá trình quang hợp hấp thụ CO2 và nhả ra O2

– Hút nước từ lòng đất và trả lại không khi dưới dạng hơi nước => làm mát

và điều hòa khí hậu

– Cản bụi, âm thanh và tiếng ồn tốt Nghỉ ngơi trong công viên với xungquanh toàn cây xanh chắc chắn du khách sẽ không bị làm phiên bởi những tiến

ồn từ bên ngoài hay các phương tiện giao thông

– Hấp thụ một số chất độc, kim loại nặng có trong đất và không khí Từ đógiảm nguy cơ xâm nhập vào cuộc sống của con người

Ngoài ra, công viên còn là nơi sinh sống và cư trú của một số loài động vật.Đây cũng là một phần giúp cân bằng môi trường nhờ việc bảo vệ đa dạng sinhhọc

Lợi ích về văn hóa, xã hội

Công viên là một không gian mở được nhiều người yêu thích thường xuyênghé tới Nơi đây có thể vui chơi, tập luyện thể dục thể thao hoặc cũng có thể lànơi diễn ra các sự kiện văn hóa nghệ thuật đặc sắc

Có một thiết kế công viên đẹp có thể giúp mọi người gắn kết, gần gũi với

nhau hơn Đồng thời cũng nâng cao được nhận thức về bảo vệ môi trường, cảnhquan thiên nhiên Ngoài ra còn giảm căng thẳng và hạn chế các hành vi tiêu cực,chống đối xã hội

Thiết kế công viên với lợi ích về kinh tế

Nếu là một công viên đẹp mắt, độc đáo thì rất có khả tiềm năng để biến nơiđây thành một điểm tham quan, du lịch của địa phương Khi đã có nhiều dukhách ghé thăm sẽ là điều kiện tốt để thúc đẩy thương mại và dịch vụ phụ trợ.Không chỉ riêng khu vực và có thể là góp phần phát triển kinh tế cho cả một đấtnước

II.4 Phương án trồng cây xanh

Chủ dự án sẽ trồng các loại cây ăn quả, cây tạo bóng mát được trình bàynhư sau:

II.4.1 Cây hoa sữa

Hoa sữa là loại cây thân gỗ thẳng, cao trung bình khoảng 10 – 20m vàđường kính của thân khoảng 0,5 – 1m

Cây cho tán là rộng và dày theo nhiều tầng với đường kính tán khoảng 5 –10m

Vì vậy, cây rất thích hợp để làm cây cảnh tại các công viên

Không chỉ có tán lá dày và rộng, hoa sữa còn nhả khí oxi và hấp thụnhững loại khí độc hại giúp cho môi trường thêm trong lành

Hoa của loài cây này thường sẽ mọc ở nách lá hoặc đầu ngọn cây

Hoa có mùi thơm rất đặc trưng nhưng cũng hơi hắc, thường đượm mùi vềđêm

II.4.2 Cây sao đen

Cây sao đen cũng là loài cây được trồng phổ biến trong công viên chobóng mát

Cây sao đen là cây gỗ lớn, thân thuôn dài, cao tối đa 30m

Lá có hình trái xoan, thuôn dài và nhọn ở đỉnh Cụm hoa sao đen nhỏ,hình ngôi sao

Cây sao đen có nét đặc biệt ở quả có cánh, khi già rơi xuống chư chiếcchong chóng rất đẹp

Đây là loại cây ưa sáng có khả năng tạo thành tầng vượt tán, có hình tháiđẹp, lá xanh quanh năm và ít bị rụng nên được trồng ở các công viên

Lấy bóng mát và làm sạch không khí trước môi trường bị ô nhiễm ngàycàng trầm trọng hiện nay

II.4.3 Cây lộc vừng

Cây lộc vừng bóng mát được trồng ở rất nhiều công viên ở Tp.HCM, nhưcông viên dưới cầu Sài gòn, công viên quận 1,… Tán lá rộng, lá mọc xen kẽ tạobóng mát để mọi người đi dạo

Cây lộc vừng nếu ra hoa sẽ có màu đỏ rất đẹp, hoa buông xuống dài Đặcbiệt các cây lộc vừng cổ thụ nhìn sẽ rất hoành tráng

II.4.4 Cây vú sữa

Thêm vào đó, về khoảng làm bóng mát thì không cần phải bàn đến Cây

vú sữa có thể cao từ 10-15 mét, cành xum xuê, tán lá lại rộng Cho nên việctrồng vú sữa làm cây ăn quả lấy bóng mát là một lựa chọn khá hợp lý

II.4.5 Cây Xoài

Cây Xoài được biết đến như một loại cây ăn quả cho bóng mát được

trồng nhiều nhất và đem lại hiệu quả kinh tế cao

Cây Xoài – loại cây ăn quả có bóng mát cực dễ trồng

Cây Xoài là loại cây dễ trồng lại không kén đất nên việc chăm sóc cũng là

một điều hết sức dễ dàng Chính vì thế, Xoài trở thành cây ăn quả cho bóng mát được trồng nhiều nhất là không nói quá tí nào.

Giống như Vú Sữa, Xoài cũng thuộc họ thân gỗ cho quả, lá xanh quanhnăm với cành nhiều và tán lá rộng thì độ che phủ và cho bóng mát của nó làtuyệt vời

II.4.6 Cây Bưởi

Một trong những lý do mà nhiều người thích trồng bưởi là nó có rất nhiềutác dụng trong cuộc sống Một trong những tác dụng nổi bật của bưởi chính làlấy quả, làm bóng mát đấy

Ngoài ra, bưởi còn rất nhiều tác dụng khác nữa Chẳng hạn như hoa bưởi

để ướp hương thơm các món ăn, bánh trái hoặc dùng để chưng cất nước hoabưởi làm hương liệu mỹ phẩm…

Cây bưởi là loại cây lưu niên thuộc dạng thân gỗ, họ Cam Chanh, caotrung bình từ 3 – 4 mét Tán lá thưa nên trồng một lúc nhiều cây sẽ đem lại mộtkhoảng sân vườn vừa mát lại còn thoang thoảng thơm hương của hoa Bưởi

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG

I.1 Chuẩn bị mặt bằng

Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ cácthủ tục về đất đai theo quy định hiện hành Ngoài ra, dự án cam kết thực hiệnđúng theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định

I.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư:

Dự án thực hiện tái định cư theo quy định hiện hành

KhuvựclậpDựánkhôngcódâncưsinhsốngnênkhôngthựchiệnviệctái định cư

I.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Dự án chỉ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng liên quan đến dự án như đườnggiao thông đối ngoại và hệ thống giao thông nội bộ trong khu vực

I.4 Các phương án xây dựng công trình

Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị

TT Nội dung Diện tích Số lượng ĐVT

TT Nội dung Diện tích Số lượng ĐVT

I.5 Các phương án kiến trúc

Căn cứ vào nhiệm vụ các hạng mục xây dựng và yêu cầu thực tế để thiết

kế kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng Chi tiết sẽ được thể hiện trong giaiđoạn lập dự án khả thi và Bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án Cụ thể các nội dungnhư:

Xác định cấp đường, cấp tải trọng, điểm đấu nối để vạch tuyến và phương

án kết cấu nền và mặt đường

 Hệ thống cấp nước

Xác định nhu cầu dùng nước của dự án, xác định nguồn cấp nước sạch(hoặc trạm xử lý nước), chọn loại vật liệu, xác định các vị trí cấp nước để vạchtuyến cấp nước bên ngoài nhà, xác định phương án đi ống và kết cấu kèm theo

 Hệ thống thoát nước

Tính toán lưu lượng thoát nước mặt của từng khu vực dự án, chọn tuyếnthoát nước mặt của khu vực, xác định điểm đấu nối Thiết kế tuyến thu và thoátnước mặt, chọn vật liệu và các thông số hình học của tuyến

 Hệ thống cấp điện

Tính toán nhu cầu sử dụng điện của dự án Căn cứ vào nhu cầu sử dụngđiện của từng tiểu khu để lựa chọn giải pháp thiết kế tuyến điện trung thế, điểmđặt trạm hạ thế Chọn vật liệu sử dụng và phương án tuyến cấp điện hạ thế ngoàinhà Ngoài ra dự án còn đầu tư thêm máy phát điện dự phòng

I.6 Phương án tổ chức thực hiện

Dự ánđược chủ đầu tư trực tiếp tổ chức triển khai, tiến hành xây dựng vàkhai thác khi đi vào hoạt động

Dự án chủ yếu sử dụng lao động địa phương Đối với lao động chuyênmôn nghiệp vụ, chủ đầu tư sẽ tuyển dụng thêm và lên kế hoạch đào tạo, bồidưỡng nghiệp vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ trong quá trìnhhoạt động sau này

Bảng tổng hợp Phương án nhân sự dự kiến

TT Chức

danh

Số lượng

Mức thu nhập bình quân/tháng

Tổng lương năm

Bảo hiểm 21,5% Tổng/năm

1 Giám đốc 1 25.000 300.000 64.500 364.500

2 Ban quản 2 15.000 360.000 77.400 437.400

TT Chức

danh

Số lượng

Mức thu nhập bình quân/tháng

Tổng lương năm

Bảo hiểm 21,5% Tổng/năm

I.7 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý

Thời gian hoạt động dự án: 50 năm kể từ ngày cấp Quyết định chủ trươngđầutư

Tiến độ thực hiện: 24 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư,trong đó:

+ Thời gian chuẩn bị đầu tư: 6 tháng

+ Thời gian xây dựng và hoàn thành dự án: 18 tháng

STT Nội dung công việc Thời gian

1 Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Quý II/2021

2 Thủ tục phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết

3 Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi

4 Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử

5 Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật Quý I/2022

6 Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và

STT Nội dung công việc Thời gian

7 Cấp phép xây dựng (đối với công trình phải cấp phép

8 Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng Quý II/2022

đến Quý II/2023

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

I GIỚI THIỆU CHUNG

Mục đích của công tác đánh giá tác động môi trường của dự án“Cải tạo môi trường Hồ ”là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh

hưởng đến khu vực thực hiện dự án và khu vực lân cận, để từ đó đưa ra các giảipháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chếnhững tác động rủi ro cho môi trường và cho chính dự án khi đi vào hoạt động,đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG.

- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 đã được Quốc hội nước Cộnghòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 17/11/2020;

- Luật Phòng cháy và chữa cháy số 40/2013/QH13 đã được Quốc hội nướcCộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 22/11/20013;

- Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật số 68/2006/QH11 đã được Quốchội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/06/2006;

- Bộ Luật lao động số 45/2019/QH14 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xãhội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 20/11/2019;

- Nghị định số 127/2007/NĐ-CP ngày 01/08/2007 của Chính phủ quyđịnh chi tiết thi hành một số điều của Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật;

- Nghị định số 136/2020/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết một sốđiều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổsung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy;

- Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoátnước và xử lý nước thải;

- Nghị định số 03/2015/NĐ-CP ngày 06/01/2015 của Chính phủ quy định

về xác định thiệt hại đối với môi trường;