Đang tải... (xem toàn văn)
SO SÁNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC, THIẾT BỊ
Trang 2I Khái niệm định giá bất động sản và định giá máy móc, thiết bị
Bất động sản
• TS không di dời được bao gồm: đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các TS gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các TS khác gắn liền với đất đai; các TS khác do pháp luật quy định.
• TS không di dời được bao gồm: đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các TS gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các TS khác gắn liền với đất đai; các TS khác do pháp luật quy định.
Máy móc thiết bị
• - Theo IVSC: MMTB có thể bao gồm: MMTB
không cố định và những máy nhỏ hoặc tập hợp các máy riêng lẻ Một loại máy cụ thể thực hiện 1 loại công việc nhất định.
• - Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực: MMTB là 1 tài sản bao gồm dây chuyền sản xuất, máy móc, thiết bị và trong trường hợp đặc biệt có thể bao gồm cả nhà xưởng.
• - Theo IVSC: MMTB có thể bao gồm: MMTB
không cố định và những máy nhỏ hoặc tập hợp các máy riêng lẻ Một loại máy cụ thể thực hiện 1 loại công việc nhất định.
• - Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực: MMTB là 1 tài sản bao gồm dây chuyền sản xuất, máy móc, thiết bị và trong trường hợp đặc biệt có thể bao gồm cả nhà xưởng.
Trang 4III Khái niệm định giá BĐS và định giá máy móc thiết bị
Định giá BĐS
• Là việc ước tính bằng tiền với độ tin cậy cao nhất về lợi ích mà BĐS có thể mang lại cho chủ thể nào đó tại 1 thời điểm nhất định.
Định giá BĐS
• Là việc ước tính bằng tiền với độ tin cậy cao nhất về lợi ích mà BĐS có thể mang lại cho chủ thể nào đó tại 1 thời điểm nhất định.
Định giá MMTB
• Là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu MMTB bằng hình thức tiền tệ cho 1 MĐ đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.
Định giá MMTB
• Là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu MMTB bằng hình thức tiền tệ cho 1 MĐ đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.
Trang 5IV Sự cần thiết của việc định giá bất động sản và
Trang 6- Tài sản của Nhà nước cho thuê, chuyển nhượng, bán, góp vốn
- Tài sản của doanh nghiệp Nhà nước cho thuê, chuyển nhượng, bán, góp vốn, cổ phần hoá, giải thể và các hình thức khác
- Tài sản của Nhà nước theo quy định của pháp luật phải thẩm định giá Ngoài ra, các tài sản cần TĐG bao gồm:
+ Tài sản mà các tổ chức, cá nhân có nhu cầu TĐG
+ Tài sản TĐG bao gồm cả quyền sở hữu trí tuệ theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về sở hữu trí tuệ
Theo yêu cầu của quản lí nhà nước
Trang 7Yêu cầu của nền kinh tế thị trường
Trang 91.Phương pháp so sánh trực tiếp
giá của các TS tương tự dùng để so sánh với TS cần thẩm định giá; những TS tương tự dùng để so sánh là những TS đã giao dịch thành công hoặc đang được mua bán thực tế trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá
kiện thương mại bình thường
Trang 10 Nhìn chung điều kiện, mục đích áp dụng phương pháp định giá này đối với việc định giá BĐS và định giá MMTB là giống nhau, chỉ khác nhau ở việc tìm kiếm thông tin do những đặc điểm khác nhau của BĐS và MMTB
• Tình trạng vật chất của BĐS
• Đặc điểm về mặt bằng
• Đặc điểm của các công trình xây dựng liên quan
Trang 12-3 Phương pháp thu nhập
Là quá trình chuyển đổi dòng thu nhập ròng tương lai thành giá trị vốn hiện tại của tài sản thông qua
Trang 134 Phương pháp lợi nhuận và phương pháp phần dư
Hai phương pháp trên thường chỉ áp dụng trong thẩm định BĐS
PP lợi nhuận
PP phần dư
Dựa trên khả năng sinh lời của việc sử dung BĐS để ước tính giá trị thị trường của của BĐS
Giá trị thị trường của TS cần thẩm định được xác định căn cứ vào giá trị vốn hiện có bằng cách lấy giá trị ước tính của sự phát triểm giả định của TS trừ đi tất cả chi phí phát sinh để tạo ra sự phát triển đó.
Trang 14Sự khác nhau cơ bản giữa định giá BĐS và định giá tiết và số lượng tài sản
được định giá đối với máy móc thiết bị thường lớn hơn so với
BĐS.
Trang 15Thank you for listening