Tiểu Luận - Nguyên Lý Chung Về Định Giá - Đề Tài - Phân Tích Quy Trình Định Giá Bất Đông Sản Tòa Nhà Vincom

PHÂN TÍCH QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐÔNG SẢN TÒA NHÀ VINCOM

Cổng chính vào tòa nhà

Cổng chính vào tòa nhà

II.NGHIÊN CỨU SƠ BỘ HỒ SƠ DO BÊN VINCOM CUNG CẤP

II.NGHIÊN CỨU SƠ BỘ HỒ SƠ DO BÊN VINCOM CUNG CẤP

III TỔ CHỨC THẨM ĐỊNH HIỆN TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN

IV PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ VÀ ỨNG DỤNG PHƯƠNG PHÁP

+ Trung tâm thương mại duy nhất của thành phố Hà Nội

+ Thích hợp cho XD trung tâm KD TM và văn phòng cho thuê.

1.Phân tích những thông tin từ khảo sát hiện trường BĐS.

IV PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ VÀ ỨNG DỤNG PHƯƠNG PHÁP

IV PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ VÀ ỨNG DỤNG PHƯƠNG PHÁP

2 Ứng dụng phương pháp. a Phương pháp chi phí 1 BĐS trên đường Bà Triệu 180tr đ/m2 80m2 2 BĐS trên đường Bùi Thị

IV PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ VÀ ỨNG DỤNG PHƯƠNG PHÁP

2 Ứng dụng phương pháp. b Phương pháp lợi nhuận

thời điểm định giá tương đối xa thời điểm định giá của BĐS mục tiêu

•Phụ thuộc vào khả năng qui hoạch của khu vực

Phương pháp lợi nhuận

• Số liệu dựa vào ước tính trong tương lai như DT, CF được đặt trong mục đích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất nên mang nhiều yếu tố rủi ro.

• Khó khăn trong việc xác định cách sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

Hạn chế của các phương pháp

V KẾT LUẬN VÀ NHẬN XÉT HẠN CHẾV KẾT LUẬN VÀ NHẬN XÉT HẠN CHẾ

Hạn chế về mặt số liệu

Hạn chế về các phương pháp

Phương pháp lợi nhuận: - Số liệu mang nhiều rủi ro - ảnh hưởng của các yếu tố

kinh tế xã hội và dự kiến chiến lược phát triển trong

VI LẬP BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ

Nguồn: Văn phòng thẩm định giá thuộc Công ty thẩm định giá Hoàng Quân

Địa chỉ: Lô 14, ngách 61/55 Trần Duy Hưng,quận Cầu Giấy,Hà Nội Điện thoại: (04) 35569477

THANK YOU