Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Ảnh Hưởng Của Quy Mô Và Kết Cấu Dân Số Tới Cầu Bất Động Sản

1.Khái niệm về cầu bất động sảnCầu về BĐS là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh toán để nhận được khối lượng nhà đất đó trên thị trường...

Đề tài : Ảnh hưởng của quy mô và kết

cấu dân số tới cầu bất động sản

1.Khái niệm về cầu bất động sản

Cầu về BĐS là khối lượng hàng hóa BĐS mà

người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh toán để nhận được khối lượng nhà đất đó trên thị trường

Nhu cầu về BĐS thường xuất hiện với quy

mô lớn trên phạm vi rộng với tất cả các

đối tượng song cầu thực tế về bđs trên thị trường lại không hoàn toàn trùng khớp

với nhu cầu

Chính vì vậy, cầu BĐS có quan hệ chặt chẽ với nhu cầu và khả năng thanh toán, điều kiện hoạt động của thị trường

Thị trường hoạt động cung gặp cầu được thoả mãn

2.Điều kiện để xuất hiện cầu BĐS trên thị

trường

Có sự xuất hiện của

nhu cầu tiêu dùng về

Phải có các nguồn lực tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán cho các nhu cầu này Chỉ khi có các nguồn lực tài chính cho thanh toán thì nhu cầu mới được chuyển thành cầu trên thị trường.

Phải có sự hoạt động của thị trường để nhu cầu có khả năng thanh toán mới có điều kiện gặp được cung và thực sự trở thành cầu xuất hiện trên thị trường Chính thị trường là môi trường để nhu cầu có khả năng thanh toán được trở thành cầu thực tế và được thoả mãn.

3.Phân loại cầu về BĐS

a Cầu về Đất đai

Cầu về đất đai, nhà cho hoạt động dịch vụ, du lịch: trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, khu

thể thao

Cầu về đất đai cho văn phòng, công sở

Cầu về đất đai cho công nghiệp, giao thông và các

công trình công cộng

Cầu về đất đai cho nông nghiệp, lâm nghiệp, sản

xuất vật liệu xây dựng và hầm mỏ

b Cầu về Nhà ở

Cầu về nhà ở, đất xây dựng nhà

ở và đất xây dựng các công trình bất động sản khác: xuất hiện rộng rãi nhất và sôi động nhất trên thị trường bất động sản

Cầu giả tạo xuất hiện trong quan

hệ thương mại do kỳ vọng của những người kinh doanh buôn

bán bất động sản.

4 Ảnh hưởng của quy mô và kết cấu dân số

tới cầu BĐS

Do nền sản xuất xã hội chưa mang tính xã hội hóa cao, sản xuất còn mang tính tự cấp tự túc.

Cầu về đất đai chưa trở thành hàng hóa

Cầu về đất đai trong giai đoạn này chỉ tăng theo tốc độ tăng của nhu cầu

Giai đoạn sau, khi lực lượng lao động xã hội đã bắt đầu phát triển thì độ co giãn của cầu về đất

và nhà ở lại phụ thuộc nhiều vào các biến số :

Quy mô

Kết cấu dân số

Thu nhập

Thu nhập

Giá cả

1 Quy mô dân số:

Một mối quan hệ thuận chiều là: quy mô gia đình tăng lên cũng kéo theo cầu về diện tích nhà ở và đất ở tăng theo.

Tuy nhiên cầu về bất động sản không chỉ đơn thuần phụ thuộc vào sự thay đổi của quy

mô, mà còn tuỳ thuộc vào kết cấu của gia đình.

Trong xu thế phát triển của xã hội thì kết cấu gia đình hạt nhân là xu hướng phát triển chính trong hệ thống kết cấu gia đình của xã hội

Các gia đình truyền thống, đa thế hệ ngày càng giảm dần, thay vào đó là sự gia tăng nhanh chóng của số lượng các gia đình hạt nhân

Trong trường hợp này sẽ làm số lượng hộ gia đình độc lập tăng lên và diện tích về đất ở và nhà ở cũng tăng một cách tương ứng.

Xu hướng biến động của quy mô dân số tác động đến cầu BĐS

• Sự thay đổi về quy mô giữa một gia đình độc thân và một gia đình của một cặp vợ chồng hoặc khi gia đình có thêm con nhỏ làm thay đổi không đáng kể về cầu nhà ở vì những gia đình như vậy sự tăng thêm về người không làm tăng nhu cầu về bđs, hay nói cách khác độ co giãn của cầu so với quy mô khi

đó là rất nhỏ

• VD: khi vợ chồng mới cưới có con đầu lòng thì ít khi họ thay đổi nhà mà thường chỉ cải tạo để tăng thêm phòng

Xu hướng của quy mô dân số tác động đến cầu BĐS

• Khi có sự thay đổi về quy mô gắn liền với sự thay đổi

về kết cấu trong gia đình tạo ra độ co giãn khá lớn về cầu nhà ở Khi đó, việc thay đổi về quy mô gắn liền với kết cấu gia đình đã làm cho số lượng hộ gia đình độc lập tăng lên, dẫn đến tăng diện tích về đất ở và nhà ở

• Khi quy mô gia đình tiếp tục tăng lên với kết cấu gia đình không thay đổi thì cầu về diện tích nhà ở sẽ thay đổi chậm lại và độ co giãn của cầu so với quy mô lại nhỏ dần VD: có thêm con.

• Dân số tăng dẫn đến nhu cầu về các hoạt động dịch vụ thương

mại, du lịch, văn hóa, giáo dục…tăng theo => làm tăng nhu cầu về đất đai, nhất là tại các vùng trung tâm Hoạt động dịch vụ tăng

theo mức độ tập trung dân số: dân số tăng, nhu cầu hoạt động dịch vụ tăng theo nhu cầu của con người Trước đây chỉ cần đi dạo

là đủ, ngày nay; vũ trường, cafe, => hoạt động dịch vụ tăng đáp ứng nhu cầu => tăng cầu về đất đai

• Nhu cầu nhà ở cũng tăng lên theo mức bình quân diện tích

ở/người Trước đây, một người chỉ cần một chỗ ngủ, làm việc,

ngày nay cần thêm những không gian khác như không gian giải trí (phòng karaoke), toalet, bồn tắm, =>diện tích tăng.

2 Kết cấu dân số:

Khái niệm:

• Kết cấu dân số là sự phân chia tổng số dân của một nước,một vùng thành các nhóm, các bộ phận theo một hay nhiều tiêu thức: độ tuổi, nghề nghiệp,giới tính, vùng miền.v.v

Kết cấu độ tuổi của dân số cũng là một nhân tố tác động lớn đến sự thay đổi về cầu nhà ở.

• Ở những nước phát triển, theo xã hội

phương tây, con cái đến tuổi trưởng

Ở một số dân tộc, do tính ràng buộc cộng đồng gia tộc cao nên đã hạn chế cầu nhà ở độc lập mà chủ yếu hướng tới việc phát triển nhà và cải tạo mở rộng thêm dần.

Xu hướng biến động của kết cấu dân số tác động đến cầu bđs

• Xu hướng vận động của kết cấu dân số

thể hiện ở quá trình

đô thị hoá: Đó là làm thay đổi cơ cấu dân

số nông thôn –

thành thị Tập trung dân số ở đô thị =>

Liên hệ thực tế:

• Cu c Tổng điều tra dân số và nhà ở gần nhất ộc Tổng điều tra dân số và nhà ở gần nhất của Vi t Nam là vào năm 2009 và được Tổng ệt Nam là vào năm 2009 và được Tổng cục Thống kê công bố chính thức ngày 21

tháng 7 năm nay cho thấy bình quân mỗi năm dân số Vi t Nam tăng 952.000 người.ệt Nam là vào năm 2009 và được Tổng

• M c dù dân thành thị hi n chiếm 30% tổng ặc dù dân thành thị hiện chiếm 30% tổng ệt Nam là vào năm 2009 và được Tổng dân số ở Vi t Nam nhưng lại đang tăng nhanh ệt Nam là vào năm 2009 và được Tổng với tốc đ trung bình 3,4%/năm Khu vực ộc Tổng điều tra dân số và nhà ở gần nhất

miền Đông Nam B là nơi có mức đô thị hóa ộc Tổng điều tra dân số và nhà ở gần nhất cao nhất và cũng là nơi mà lượng cầu về bđs đạt con số cao nhất cả nước Nguyên nhân

chính là do thị trường lao đ ng mở r ng.ộc Tổng điều tra dân số và nhà ở gần nhất ộc Tổng điều tra dân số và nhà ở gần nhất

• M t đ dân số ở Vi t Nam, theo ật độ dân số ở Việt Nam, theo ộc Tổng điều tra dân số và nhà ở gần nhất ệt Nam là vào năm 2009 và được Tổng Tổng cục Thống kê, có sự phân bố rất chênh l ch và mức gia tăng ệt Nam là vào năm 2009 và được Tổng không đồng đều Kết quả tổng điều tra dân số cũng cho thấy, dân số Nước Việt phân bố không đều và có sự khác biệt lớn theo vùng Hai vùng Đồng bằng Sông Hồng và Đồng bằng Cửu Long có tới 43% dân số của cả nước sinh sống Hai vùng trung du, miền núi phía Bắc và vùng Tây Nguyên chỉ

có 19% dân số cả nước sinh sống

• Tỉ lệ tăng dân số ở khu vực thành thị vẫn ở mức cao Dân số ở thành thị hiện chiếm 29,6% tổng dân số cả nước, tăng bình quân 3,4%/năm; trong khi tỉ lệ tăng dân số ở khu vực nông thôn chỉ là 0,4%/năm Đông Nam Bộ là vùng có mức độ độ thị hóa cao nhất với dân số thành thị chiếm 57,1%; tiếp đến là vùng Đồng bằng Sông Hồng có mức độ đô thị hóa tương đối cao với 29,2% dân số sống ở thành thị Điều đó đã dẫn đến một thực trạng là lượng cầu về bđs ở khu vực thành thị và những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao luôn cao gấp rất nhiều lần khu vực nông thôn.

• Diện tích bình quân nhà ở tăng : Diện tích nhà ở bình quân đầu người trung bình của cả nước đạt 16,7m2/ người, trong đó khu vực thành thị là 19,2 m2/người

và ở nông thôn là 15,7m2/người Trong những hộ gia đình có nhà ở, số hộ có nhà kiên cố chiếm 46,3%, nhà bán kiên cố chiếm 37,9%, nhà thiếu kiến cố chiếm

8,0% và nhà đơn sơ chiếm 7,8%

Tỷ trọng hộ gia đình có nhà ở với diện tích sử dụng dưới 15m2 sau 10 năm qua tăng không đáng kể và số

hộ gia đình sử dụng diện tích nhà ở rộng hơn 60m2

đã tăng nhanh, năm 1999 là 24,2% hộ gia đình và tới năm 2009 con số này là 51,5%.

CẢM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ CHÚ Ý

LẮNG NGHE 