Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Ảnh Hưởng Của Mốt Và Thị Hiếu Đến Cầu Bất Động Sản

Ảnh hưởng của

đến cầu bất động sản

I MỘT SỐ KHÁI NiỆM

●Khái niệm:

●(Trong thống kê): Là biểu hiện của một lượng

biến về tiêu thức nghiên cứu được gặp nhiều nhất trong tổng thể

●(Trong thị trường BĐS): Loại BĐS, kiểu dáng,

kiến trúc, đang được tiêu dùng nhiều nhất trong một khoảng thời gian nhất định.

●Đặc điểm:

●Không ngừng biến đổi và hoàn thiện dần theo sự biến đổi của lối sống, thị hiếu xã hội

●Tồn tại trong một khoảng thời gian nhất định, sự thay đổi của mốt diễn ra nhanh; Có tính đột biến

●Có khả năng lan truyền nhanh Đặc biệt: Tâm lý đám đông

THỊ HIẾU

●Khái niệm:

●Sở thích, sự ưa thích, ưu tiên của người tiêu dùng đối với hàng hóa hoặc dịch vụ

●Thị hiếu trong BĐS: Kiến trúc, màu sắc, chất liệu,

THỊ HIẾU

●Đặc điểm:

●Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố văn hóa, tín ngưỡng, các phong tục, tập quán,

●Chịu sự chi phối bởi các yếu tố thuộc về đặc điểm, tính cách của người tiêu dùng;

●

II ẢNH HƯỞNG CỦA MỐT VÀ THỊ HIẾU ĐẾN CẦU BĐS

ẢNH HƯỞNG CỦA MỐT

●BĐS: một loại hàng hóa trong nền kinh tế ● tuân theo quy luật cung cầu thị trường

●Cầu nhà ở chạy theo mốt tiêu dùng:

●Các loại BĐS đang là mốt tiêu dùng: Cầu tăng, đường cầu dịch phải

●Ngược lại: Cầu BĐS giảm, đường cầu dịch trái

ẢNH HƯỞNG CỦA THỊ HIẾU

●Là một trong những yếu tố quyết định đến cầu BĐS của một cá nhân

●Là yếu tố thuộc tâm lí

●Thường không được lí giải một cách trực tiếp ●Thường xem xét sự thay đổi của thị trường BĐS khi thị hiếu về hàng hóa BĐS thay đổi.

ẢNH HƯỞNG CỦA THỊ HIẾU

●Ảnh hưởng:

●Thị hiếu về một loại BĐS thấp => Cầu thấp, đường cầu nhà đất đó sẽ dịch trái

●Ngược lại, thị hiếu về một loại BĐS cao => cầu cao, đường cầu dịch phải

III LIÊN HỆ THỰC TẾ TẠI VIỆT NAM

BĐS GIÁ BÌNH DÂN

●Tín dụng bị thắt chặt: Phân khúc trung, cao cấp bị NTD “quay lưng”

●Giá dao động từ 10 đến < 20 triệu đồng ●Đáp ứng được đa phần thị hiếu người mua ở thực, cộng với tinh thanh khoản tốt.

●Thị trường bất động sản sẽ quay về phục vụ cho những người có nhu cầu ở thực

BĐS “XANH”

●Sự ưa thích môi trường sống chất lượng cao, xanh, sạch và yên tĩnh, muốn hoà mình với thiên nhiên, : Nhu cầu thực sự

●BĐS xanh: Giai đoạn đầu phát triển: ● Chu kỳ phát triển ổn định

● Hầu như không xảy ra tình trạng bong bóng hay giá ảo

BĐS “XANH”

●Ven ngoại thành Hà Nội: quỹ đất rộng, giá rẻ

● Các nhà đầu tư mạnh tay giảm mật độ xây dựng để dành đất để trồng cây xanh, đào hồ,

●Ecopark, khu quần thể villas sinh thái Top Hills (Lương Sơn), The Queen Villas (Ba Vì)

BĐS NGHỈ DƯỠNG

●Căn hộ chung cư, đất nền dự án bị đẩy giá quá cao

●Sự thuận tiện của giao thông, tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng được chính quyền địa phương hết sức chú trọng

●BĐS nghỉ dưỡng: Mức giá hợp lý và phù hợp với thị hiếu, nhu cầu của NTD

XU HƯỚNG NHÀ CHUNG CƯ

●Xu hướng mới cho cuộc sống hiện đại và năng động của thành phố biển.

●Với những kiến trúc đa sắc, sự chuyển dịch trong nhận thức về nhà chung cư của người dân: sống trên 1 mặt bằng tạo sự gần gũi ấm cúng trong gia đình, tiện chăm sóc, không gian thoáng đãng

XIN CẢM ƠN!