Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
1
/ 19 trang
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Thông tin cơ bản
Định dạng
Số trang
19
Dung lượng
234,5 KB
Nội dung
06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 1 TỔNGQUANBẤTĐỘNGSẢN & THỊTRƯỜNGBẤTĐỘNGSẢN Giảng viên: Nguyễn Tấn Bình 06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 2 Theo pháp luật: Luật dân sự nuớc Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005/QH11), trong đó điều 174 quy định bấtđộngsảnvàđộng sản. Khái niệm về bấtđộngsản 06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 3 Theo pháp luật: Bấtđộngsản là các tài sản bao gồm: Đất đai Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở Các tài sản khác gắn liền với đất đai Các tài sản khác do luật định Độngsản là những tài sản không phải là bấtđộngsản Khái niệm về bấtđộngsản 06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 4 Thịtrườngbấtđộngsản Khái niệm Là quá trình giao dịch hàng hóa bấtđộng sản, nơi diễn ra hoạt động mua bán, cho thuê, thế chấp, thông qua các dịch vụ: môi giới, trung gian, tư vấn. 06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 5 Theo công dụng • Đất đai (nông nghiệp, phi nông nghiệp) • Nhà ở (đô thị, nông thôn) • Công trình công nghiệp (nhà xưởng, khu công nghiệp, khu chế xuất,…) • Công trình thương mại, dịch vụ • Công trình dịch vụ công cộng (giao thông, thủy lợi, y tế, văn hóa) • Công trình đặc biệt khác Phân loại thịtrườngbấtđộngsản 06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 6 Theo tính chất kinh doanh Chuyển nhượng, mua bán Cho thuê Đấu giá QSDĐ Thế chấp, bảo hiểm Dịch vụ bấtđộngsản Môi giới Thông tin, tư vấn, định giá Bảo trì, bảo quản, quản lý Phân loại thịtrườngbấtđộngsản 06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 7 • Sơ khởi • Tập trung hóa • Tiền tệ hóa • Tài chính hóa Các cấp độ phát triển của thịtrườngbấtđộngsản 06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 8 Cung bấtđộngsản Là khối lượng bấtđộngsảnsẵn sàng tham gia vào thịtrường tại một thời điểm nhất định Cung cầu trên thịtrườngbấtđộngsản 06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 9 Cầu bấtđộngsản Là khối lượng bấtđộngsản mà người tiêu dùng sẵn lòng mua và có khả năng thanh toán Cung cầu trên thịtrườngbấtđộngsản 06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 10 • Cầu, cung là một hàm số của giá. Trên mọi thịtrường nói chung, giá điều tiết quan hệ cung cầu. • Hàm số cầu: Q D = a – bP • Hàm số cung: Q S = a + bP P: Giá Q S , Q D : lượng cung, lượng cầu Quan hệ cung cầu [...]... trên thị trườngbấtđộngsản Ảnh hưởng đến phía cầu • • • • • • • Tăng giảm dân số Thu nhập trong dân cư Kế họach phát triển kinh tế - xã hội Quá trình đô thị hóa Sự phát triển cơ sở hạ tầng Chủ trương, chính sách của Chính phủ Khác 06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 15 Nhân tố ảnh hưởng đến giá bấtđộngsản Các yếu tố tự nhiên • Vị trí bấtđộngsản • Không gian quan hệ với các bấtđộngsản khác • Kính thước,... • Thổ nhưỡng, môi trường • Thuận lợi, bất lợi từ thiên nhiên • Những thứ khác 06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 16 Nhân tố ảnh hưởng đến giá bấtđộngsản Các yếu tố kinh tế • Khả năng thu nhập, sinh lợi • Tiện nghi gắn liền • Nhu cầu loại bất độngsản trên thịtrường hiện tại • Yếu tố nền kinh tế vĩ mô: suy thoái, tăng trưởng 06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 17 Nhân tố ảnh hưởng đến giá bất độngsản Các yếu tố luật... độngsản Ảnh hưởng đến phía cung • Quy họach phát triển đô thị, chuyển mục đích sử dụng đất • Hệ thống kết cấu hạ tầng (đường, điện,…) • Quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa • Tiến bộ khoa học kỹ thuật ứng dụng trong xây dựng, kiến trúc • Chủ trương, chính sách nhà nước liên quan đến bất độngsản (đất đai, đầu tư,…) 06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 14 Nhân tố ảnh hưởng đến quan hệ cung cầu trên thịtrường bất. .. ảnh hưởng đến giá bấtđộngsản Các yếu tố luật pháp • Quy hoạch sử dụng đất • Quy hoạch đô thị: quy định về kiến trúc, xây dựng • Các hạn chế quyền sử dụng đất • Tình trạng pháp lý của bấtđộngsản • • Giấy xanh, trắng, đỏ, hồng Giấy … tay (giun) 06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 18 Nhân tố ảnh hưởng đến giá bất độngsản Các yếu tố tâm lý • Phong thủy (đông, tây) • Sức khỏe, may mắn • Tâm linh • Con rùa mang.. .Quan hệ cung cầu Giá (P) ờn Đư P0 Đư ờ Q0 06/27/14 n cu g ) (S g ng c ầu (D ) Lượng (Q) Nguyễn Tấn Bình 11 Ví dụ dịch chuyển đường cung ’) (S Giá (P) ) (S P1 P0 Đư ờ Q1 Q0 06/27/14 ng c ầu (D ) Lượng (Q) Nguyễn Tấn Bình 12 Ví dụ dịch chuyển đường cầu Giá (P) Đư P0 P1 ng ờ ng cu (D Q1 Q0 06/27/14 (S ) (D ) ’) Lượng (Q) Nguyễn Tấn Bình 13 Nhân tố ảnh hưởng đến quan hệ cung cầu trên thịtrườngbấtđộng . 8 Cung bất động sản Là khối lượng bất động sản sẵn sàng tham gia vào thị trường tại một thời điểm nhất định Cung cầu trên thị trường bất động sản 06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 9 Cầu bất động sản Là. (2005/QH11), trong đó điều 174 quy định bất động sản và động sản. Khái niệm về bất động sản 06/27/14 Nguyễn Tấn Bình 3 Theo pháp luật: Bất động sản là các tài sản bao gồm: Đất đai Nhà ở, công. cả các tài sản gắn liền với nhà ở Các tài sản khác gắn liền với đất đai Các tài sản khác do luật định Động sản là những tài sản không phải là bất động sản Khái niệm về bất động sản 06/27/14