BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN: KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI, THƯƠNG MẠI DU LỊCH ĐỊA ĐIỂM: XÃ THANH PHÚ, HUYỆN BẾN LỨC, TỈNH LONG AN

Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của dự án với các dự án khá

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

CỦA DỰ ÁN:

KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI, THƯƠNG MẠI DU LỊCH

ĐỊA ĐIỂM: XÃ THANH PHÚ, HUYỆN BẾN LỨC, TỈNH LONG AN

MỞ ĐẦU 1

1 Xuất xứ của dự án 1

1.1 Thông tin chung về dự án 1

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư 2

1.3 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan 2

1.3.1 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường 2

1.3.2 Mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan 3

2 Căn cứ pháp lý và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM 4

2.1 Các văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật có liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM 4

2.1.1 Các văn bản pháp luật có liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM 4

2.1.2 Quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường có liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM 9

2.2 Các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền liên quan đến dự án 11

2.3 Các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM 11

3 Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường 11

3.1 Các bước thực hiện báo cáo đánh giá tác động môi trường 11

3.2 Tổ chức thực hiện và lập báo cáo ĐTM của dự án 12

3.2.1 Chủ Dự án - Đại diện Liên danh: Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB 12

3.2.2 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Dịch vụ và Phát triển Trường Thành 12

3.2.3 Danh sách các thành viên tham gia lập báo cáo đánh giá tác động môi trường 13

4 Phương pháp đánh giá tác động môi trường 14

5 Tóm tắt nội dung chính của Báo cáo ĐTM 17

5.1 Thông tin về Dự án: 17

5.1.1 Thông tin chung về Dự án 17

5.1.2 Phạm vi, quy mô, công suất 17

5.1.3 Các hạng mục công trình và hoạt động của Dự án 18

5.1.4 Các yếu tố nhạy cảm về môi trường 18

5.2 Các hạng mục công trình có khả năng tác động xấu đến môi trường 18

5.3 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh theo các giai đoạn của dự án 19

5.5.1 Chương trình quan trắc môi trường giai đoạn thi công xây dựng 22

5.5.2 Chương trình quan trắc môi trường giai đoạn vận hành thử nghiệm 23

5.5.3 Chương trình quan trắc môi trường giai đoạn vận hành thương mại 23

CHƯƠNG 1: CÁC THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 24

1.1 Thông tin về dự án 24

1.1.1 Tên dự án 24

1.1.2 Thông tin về Chủ dự án 24

1.1.3 Vị trí địa lý của dự án 24

1.1.4 Hiện trạng sử dụng đất của Dự án 29

1.1.5 Khoảng cách tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường 34

1.1.6 Mục tiêu, loại hình, quy mô, công suất và công nghệ của dự án 35

1.2 Các hạng mục công trình và hoạt động của Dự án 36

1.2.1 Các hạng mục công trình chính 39

1.2.2 Các hạng mục công trình phụ trợ 52

1.2.3 Các hạng mục công trình bảo vệ môi trường 78

1.2.5 Đánh giá việc lựa chọn công nghệ, hạng mục công trình và hoạt động của dự án đầu tư có khả năng tác động xấu đến môi trường 87

1.3 Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án; nguồn cung cấp điện, nước và các sản phẩm của dự án 87

1.3.1 Trong giai đoạn thi công, xây dựng 87

1.3.2 Trong giai đoạn vận hành ổn định 90

1.3.3 Sản phẩm của Dự án 91

1.4 Công nghệ sản xuất, vận hành 92

1.5 Biện pháp tổ chức thi công 92

1.5.1 Công tác thi công 92

1.5.2 Biện pháp tổ chức thi công 93

1.6 Tiến độ, tổng mức đầu tư, tổ chức quản lý và thực hiện dự án 95

1.6.1 Tiến độ Dự án 95

1.6.2 Tổng mức đầu tư của Dự án 96

1.6.3 Tổ chức quản lý và thực hiện Dự án 96

2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 98

2.1.1 Tổng hợp dữ liệu về các điều kiện tự nhiên 98

2.1.2 Nguồn tiếp nhận nước thải của Dự án và chế độ thủy văn của nguồn tiếp nhận 108

2.1.3 Tóm tắt các điều kiện về kinh tế - xã hội phục vụ đánh giá tác động môi trường của dự án 112

2.2 Hiện trạng chất lượng môi trường và đa dạng sinh học khu vực thực hiện dự án 116

2.4.1 Vị trí của dự án và sự kết nối với các đối tượng xung quanh 125

2.4.2 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật- lịch sử văn hóa trong khu đất dự án, điều kiện kinh tế xã hội vùng thực hiện dự án 126

2.4.3 Sự phù hợp của địa điểm thực hiện dự án với các quy hoạch phát triển vùng, quy hoạch/kế hoạch phát triển sử dụng đất của khu vực 127

CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG, ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 129

3.1 Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn thi công, xây dựng 129

3.1.1 Đánh giá, dự báo các tác động 129

3.1.2 Các công trình, biện pháp thu gom, lưu giữ, xử lý chất thải và biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực khác đến môi trường 151

3.2.1 Đánh giá, dự báo các tác động 162

3.2.2 Các công trình, biện pháp thu gom, lưu giữ, xử lý chất thải và biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực khác đến môi trường 179

3.3 Tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 196

3.3.1 Danh mục công trình, biện pháp bảo vệ môi trường và kế hoạch thi công 196

3.3.2 Tổ chức, bộ máy quản lý, vận hành các công trình bảo vệ môi trường 196

3.4 Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các kết quả đánh giá, dự báo 197

CHƯƠNG 4: PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO, PHỤC HỒI MÔI TRƯỜNG, PHƯƠNG ÁN BỒI HOÀN ĐA DẠNG SINH HỌC 200

CHƯƠNG 5: CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 201

5.1 Chương trình quản lý môi trường của Chủ Dự án 201

5.2 Chương trình quan trắc, giám sát môi trường của Chủ Dự án 203

5.2.1 Chương trình quan trắc, giám sát môi trường không khí, môi trường nước 203

5.2.3 Chương trình quan trắc, giám sát chất thải rắn 205

CHƯƠNG 6: KẾT QUẢ THAM VẤN 206

KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ, CAM KẾT 210

UBMTTQ Ủy ban mặt trận tổ quốc

thi công 19

Bảng 5 Tóm tắt nguồn phát sinh, loại chất thải, đối tượng chịu tác động trong giai đoạn vận hành 20

Bảng 6 Tóm tắt quy mô, tính chất của chất thải phát sinh trong từng giai đoạn 21

Bảng 7 Tổng hợp các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường của Dự án 22

Bảng 21 Nhu cầu sử dụng hóa chất chăm sóc cây xanh, thảm cỏ 91

Bảng 1 1 Tọa độ các điểm khép góc khu đất thực hiện dự án 26

Bảng 1 2 Bảng hiện trạng sử dụng đất 29

Bảng 1 3 Khoảng cách tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường 34

Bảng 1 4 Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất 37

Bảng 1 5 Bảng so sánh chỉ tiêu sử dụng đất với QCVN 01.2021 38

Bảng 1 6 Các hạng mục chi tiết của 09 phân khu dự án 42

Bảng 1 7 Bảng khối lượng san nền 54

Bảng 1 8 Bảng khối lượng đào lòng hồ 55

Bảng 1 9 Thống kê quy mô các hạng mục giao thông 58

Bảng 1 10.Các chỉ tiêu kỹ thuật hạng mục giao thông 59

Bảng 1 11 Bảng chỉ tiêu tính toán nhu cầu dùng điện 60

Bảng 1 12 Bảng thống kê vật liệu chính 63

Bảng 1 13 Bảng thống kê vật liệu chính 65

Bảng 1 14 Bảng chỉ tiêu cấp nước 67

Bảng 1 15 Bảng nhu cầu sử dụng nước của Dự án 68

Bảng 1 16 Tổng hợp đường ống cấp nước 78

Bảng 1 17 Bảng khối lượng thoát nước mưa 80

Bảng 1 18 Bảng dự báo lượng nước thải phát sinh 82

Bảng 1 19 Bảng khối lượng rác thải 86

Bảng 1 20 Bảng thống kê nguyên vật liệu xây dựng trong giai đoạn thi công 88

Bảng 1 21 Nhu cầu sử dụng nhiên liệu của máy móc thi công 88

Bảng 1 22 Danh mục máy móc thiết bị thi công dự kiến 94

Bảng 2 1 Nhiệt độ trung bình các tháng 102

Bảng 2 2 Thống kê tổng lượng mưa các năm 103

Bảng 2 3 Thống kê độ ẩm trung bình các tháng trong năm 104

Bảng 2 4 Thống kê số giờ nắng trong các năm 105

Bảng 2 5 Thống kê tốc độ gió theo hướng gió trong năm 106

Bảng 2 11 Mực nước kiệt 2019-2021 theo cao độ quốc gia 110

Bảng 2 12 Mực nước đỉnh thủy triều năm 2019-2021 111

Bảng 2 13 Đỉnh mặn đặc trưng của trạm Bến Lức năm 2019-2021 111

Bảng 2 14 Kết quả quan trắc môi trường không khí xung quanh 118

Bảng 2 15 Vị trí lấy mẫu không khí xung quanh 119

Bảng 2 16 Kết quả quan trắc môi trường nước mặt lần 1 119

Bảng 2 17 Kết quả quan trắc môi trường nước mặt lần 2 120

Bảng 2 18 Kết quả quan trắc môi trường nước mặt lần 3 120

Bảng 2 19 Kết quả quan trắc môi trường nước dưới đất 121

Bảng 2 20 Kết quả quan trắc môi trường đất 122

Bảng 2 21 Vị trí lấy mẫu môi trường đất 122

Bảng 3 1 Bảng nhận diện và phân loại nguồn tác động, quy mô tác động môi trường trong giai đoạn thi công dự án 130

Bảng 3 2 Nồng độ các chất ô nhiễm do vận chuyển vật liệu san nền 137

Bảng 3 3 Nồng độ các chất ô nhiễm do vận chuyển vật nguyên vật liệu thi công 137

Bảng 3 4 Tỷ trọng ô nhiêm trong quá trình hàn kim loại 139

Bảng 3 5 Tải lượng các chất ô nhiễm phát sinh do sử dụng nhiên liệu của máy móc 139

Bảng 3 6 Nồng độ ô nhiễm từ các thiết bị thi công 140

Bảng 3 7 Nồng độ các chất ô nhiễm trong NTSH chưa xử lý 142

Bảng 3 8 Nồng độ các chất ô nhiễm có trong nước thải xây dựng 143

Bảng 3 9 Ước tính khối lượng chất thải xây dựng phát sinh 144

Bảng 3 10 Dự kiến chủng loại và khối lượng phát sinh CTNH 146

Bảng 3 11 Mức độ gây ồn của các loại máy móc thiết bị 146

Bảng 3 12 Ảnh hưởng của tiếng ồn tới sức khỏe con người 147

Bảng 3 13 Giới hạn của tiếng ồn theo QCVN 26:2010/BTNMT 147

Bảng 3 14 Mức độ tiếng ồn cho phép môi trường lao động theo QCVN 24:2016/BYT 147

Bảng 3 15 Giới hạn rung của các phương tiện thi công 148

Bảng 3 16 Hệ số phát thải của các phương tiện giao thông 163

Bảng 3 17 Tổng tải lượng khí thải phát sinh từ các phương tiện giao thông của Dự án 163

Bảng 3 18 Tải lượng các chất ô nhiễm do hoạt động giao thông của Dự án 164

Bảng 3 19 Hệ số phát thải từ việc đốt nhiên liệu 164

Bảng 3 20 Tải lượng chất ô nhiễm từ hoạt động nấu ăn của các hộ gia đình 165

Bảng 3 21 Các hợp chất gây mùi chứa S tạo ra từ quá trình lưu giữ rác thải 166

Bảng 3 27 Nguồn tác động từ tiếng ồn của dự án 173

Bảng 3 28 Kết quả tính toán độ ồn cộng hưởng từ nhiều phương tiện 174

Bảng 3 29 Ảnh hưởng của tiếng ồn tới sức khỏe con người 175

Bảng 3 30 Danh mục công trình, biện pháp bảo vệ môi trường của Dự án 196

Bảng 5 1 Chương trình quản lý môi trường 202

Bảng 5 2 Chương trình giám sát môi trường không khí và môi trường nước 204

Hình 1 5 Phối cảnh không gian kiến trúc khu vực Dự án 36

Hình 1 6 Mặt cắt ngang hồ điều hòa 79

Hình 1 7 Sơ đồ tổ chức của Chủ dự án 96

Hình 2 1 Vị trí địa lý nơi thực hiện Dự án 98

Hình 2 2 Các khu vực có khả năng xảy ra ngập lụt 110

Hình 3 1 Hình ảnh nhà vệ sinh di động dự kiến sử dụng 154

Hình 3 2 Sơ đồ công nghệ xử lý mùi từ trạm XLNT tập trung 181

Hình 3 3 Sơ đồ công nghệ xử lý nước thải của dự án 184

tế và quân sự của tỉnh và thành phố Hồ Chí Minh, là cửa ngõ phía Bắc của miền Tây Nam Bộ Quốc lộ 1A, tuyến đường cao tốc TP Hồ Chính Minh – Trung Lương là các trục giao thông chính của Quốc gia và khu vực nối liền địa bàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với đồng bằng sông Cửu Long đi qua huyện Bến Lức, tạo điều kiện cho phát triển kinh tế, giao lưu văn hoá, tiếp cận nhanh chóng những thông tin mới nhất trong nước, hoà nhập với kinh tế thị trường, phát triển nhiều loại hình dịch vụ, hình thành các điểm trung chuyển hàng hoá giữa miền Tây lên Thành phố Hồ Chí Minh và ngược lại

Đồ án Quy hoạch chung xây dựng đô thị Bến Lức, tỉnh Long An đến năm 2030

đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt năm 2015 với tầm nhìn phát triển đô thị Bến Lức là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa xã hội, du lịch và dịch vụ, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện Bến Lức; định hướng tập trung phát triển đô thị và công nghiệp tổng hợp, tạo thành hành lang phát triển đô thị trung tâm Bến Lức – Tân An theo trục Quốc lộ 1A Từ sau khi đồ án Quy hoạch chung xây dựng đô thị Bến Lức được phê duyệt, huyện Bến Lức và tỉnh Long An đã thực hiện nhiều chính sách thu hút đầu tư nhằm tạo tiền đề và từng bước cụ thể hóa định hướng của Quy hoạch chung vào hiện thực

Xã Thanh Phú, huyện Bến Lức là địa bàn có vị trí đặc biệt thuận lợi về tự nhiên với địa hình bằng phẳng nằm cạnh sông Bến Lức, Thanh Phú rất gần với các Khu – Cụm công nghiệp hiện có và định hướng phát triển trong tương lai của huyện – đây là là các

cơ sở sản xuất cần cung cấp số lượng việc làm lớn của địa phương cũng như là sẽ thị trường sử dụng các dịch vụ công cộng, thương mại của các dự án phát triển đô thị và đặt biệt là nhu cầu về nhà ở trong tương lai Một yếu tố vô cùng quan trọng khác, Thanh Phú có kết nối giao thông thuận tiện đi Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây Nam bộ với tuyến đường cao tốc TP Hồ Chí Minh – Trung Lương, đường vành đai 4 thành phố Hồ Chí Minh và tuyến đường sắt đô thị kết nối các tỉnh miền Tây Nam Bộ với thành phố Hồ Chí Minh Với các điều kiện hiện có như vậy, Thanh Phú rất phù hợp

để phát triển các khu đô thị, đặc biệt là các khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch theo hướng bền vững theo định hướng của quy hoạch chung

Khu vực dự án nằm trên địa bàn xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, hiện trạng hầu hết là đất nông nghiệp, mặt nước, đường giao thông nội đồng, … và có ít dân cư sinh sống trong phạm vi ranh giới quy hoạch Vị trí lập quy hoạch có lợi thế về giao thông với các khu vực xung quanh, đặc biệt bao quanh khu vực quy hoạch đã và đang hình thành các khu công nghiệp với lớn chuyên gia, cán bộ, công nhân làm việc, đây là động lực giúp dự án phát triển nhanh chóng

Do đó, việc thực hiện Dự án “Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch” tại xã

trường là có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa nước 02 vụ) và Mục số

7 Phụ lục III Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 (Dự án có yêu cầu chuyển

đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa có diện tích chuyển đổi thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ theo quy định của pháp luật về đất đai), đồng thời dự án thuộc

danh mục thẩm quyền thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường là Bộ Tài nguyên

và Môi trường theo điểm a, Khoản 1, Điều 35, Luật Bảo vệ môi trường (Dự án thuộc

loại hình dự án đầu tư nhóm I có nguy cơ tác động xấu đến môi trường mức độ cao)

Đại diện liên danh Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển

DB (theo Giấy uỷ quyền số 2405/2023/CV-LD-DB&ECOPARK ngày 24/5/2023 của Liên danh Nhà đầu tư DB & Ecopark) đã phối hợp với đơn vị tư vấn là Công ty Cổ phần Dịch vụ và Phát triển Trường Thành lập báo cáo ĐTM cho dự án, trình Bộ TN&MT thẩm định và phê duyệt

Đây là dự án đầu tư xây dựng mới, xây dựng khu đô thị, thuộc dự án nhóm A theo

Luật Đầu tư công (Dự án thuộc khoản c mục 4 Điều 8: Dự án đầu tư khu đô thị có tổng

mức đầu tư từ 1.000 tỷ đồng trở lên)

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư

Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án là UBND tỉnh Long An (Quyết định số 9360/QĐ-UBND ngày 07/10/2022: Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án “Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch””)

1.3 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan

1.3.1 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường

- Quyết định số 1439/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 03/10/2012 về việc Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Long An đến năm

2020, tầm nhìn đến năm 2030;

- Nghị quyết 10/2022/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Long An về việc điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Long An giai đoạn 2020-2025, định hướng đến năm 2030 ban hành kèm theo Nghị quyết 13/2020/NQ-HĐND ngày 09/7/2020 của Hội đồng nhân dân tỉnh về thông qua Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Long An giai đoạn 2020-2025, định hướng đến năm 2030;

- Quyết định số 10920/QĐ-UBND ngày 04/11/2021 của UBND tỉnh về việc ban

- Nghị quyết số 18/NQ-HĐND ngày 30/3/2021 của HĐND tỉnh Long An về việc thông qua cập nhật danh mục quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016-2020) tỉnh Long An;

- Quyết định số 10388/QĐ-UBND ngày 21/10/2021 của UBND tỉnh Long An về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung Đô thị Bến Lức, tỉnh Long An đến năm 2030;

- Bổ sung quy hoạch chi tiết của dự án

- Chiến lược bảo vệ môi trường Quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050

đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 450/QĐ-TTg ngày 13/04/2022

1.3.2 Mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan

Khu đất đề xuất dự án đảm bảo phù hợp với quy hoạch có liên quan, cụ thể:

Dự án phù hợp với Quyết định số 4516/QĐ-UBND ngày 20/5/2022 của UBND tỉnh Long An về việc phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch

Dự án đã được thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất tại Nghị quyết số 43/NQ- HĐND ngày 13/7/2022 về việc thông qua danh mục bổ sung công trình, dự án cần thu hồi đất năm 2022 trên địa bàn tỉnh Long An

Dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch nằm trong danh mục của Nghị Quyết số 70/NQ-HĐND ngày 15/10/2021 của HĐND tỉnh Long An về thông qua cập nhật danh mục quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016-2020) của tỉnh Long An Các chỉ tiêu của dự án đã được chuyển tiếp sang kỳ 2021-2030 đang được trình thẩm định, phê duyệt

Dự án phù hợp với Quyết định số 2962/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An ngày 24/8/2020 về việc phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Long An giai đoạn 2020- 2025, định hướng đến 2030

Dự án phù hợp với Quyết định số 3439/QĐ-UBND ngày 18/4/2022 của UBND tỉnh Long An về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Long An năm 2022; Dự

án đáp ứng quy hoạch, kế hoạch phát triển các khu đô thị, các khu nhà ở phù hợp với quy hoạch chung đô thị, các quy hoạch phân khu và quy hoạch chuyên ngành khác, đáp ứng yêu cầu xây dựng đô thị văn minh hiện đại; đầu tư xây dựng các khu đô thị, các khu nhà ở hiện đại, thuận tiện, đồng bộ giữa việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội

2.1 Các văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật có liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM

2.1.1 Các văn bản pháp luật có liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM

- Luật giao thông đường bộ số 23/2008/QH12 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 13/11/2008;

- Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 được Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 17/06/2009;

- Luật Khoáng sản số 60/2010/QH12 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 17/11/2010

- Luật Tài nguyên nước số 17/2012/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 21/6/2012;

- Luật Lao động số 10/2012/QH13 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 28 tháng 6 năm 2012;

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 18 tháng 6 năm 2014;

- Luật Nhà ở số 65/2014/QH 13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 25/11/2014;

- Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 được Quốc hội nước cộng hòa

xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 25/11/2014;

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13, được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29/11/2013;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật điện lực số 24/2012/QH13, được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII thông qua ngày 19/6/2013;

- Luật Phòng, chống thiên tai số 33/2013/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII thông qua ngày 19/6/2013;

- Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 24/11/2017;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch số 35/2018/QH14 được Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 20/11/2018;

- Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIV, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 13/6/2019;

- Luật Quy hoạch đô thị số 16/VBHN-VPQH được Văn phòng Quốc hội ban hành ngày 15/7/2020;

- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XIII, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 17/11/2020;

- Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14, được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIV, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 17/6/2020;

- Luật Đầu tư số 61/2020/QH14, được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIV, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 17/6/2020;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật phòng, chống thiên tai và luật đê điều

số 60/2020/QH14 ngày 17/6/2020;

b Nghị định

- Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/2/2010 của Chính phủ quy định về quản

lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ;

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

- Nghị định số 11/2013/NĐ-CP về quản lý đâu tư phát triển đô thị;

- Nghị định 100/2013/NĐ-CP ngày 03/9/2013 sửa đổi Nghị định

11/2010/NĐ-CP quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ;

- Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26/02/2014 về việc quy định chi tiết thi hành Luật điện lực về an toàn điện;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;

- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định về giá đất;

- Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/04/2015 của Chính phủ về Quản lý, sử dụng đất trồng lúa;

- Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 43/2015/NĐ-CP Quy định lập, quản lý hành lang bảo vệ nguồn nước

- Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết

và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

- Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

- Nghị định số 64/2016/NĐ-CP ngày 1/7/2016 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu

hạ tầng giao thông đường bộ;

- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;

- Nghị định số 113/2017/NĐ-CP ngày 09/10/2017 của Chính phủ quy định chi tiết

và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Hóa chất;

- Nghị định số 67/2018/NĐ-CP ngày 14/05/2018 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thủy lợi;

- Nghị định 100/2018/NĐ-CP này 16/07/2018 sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc các lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;

- Nghị định 125/2018/NĐ-CP ngày 19/9/2018 sửa đổi Nghị định

64/2016/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 11/2010/NĐ-64/2016/NĐ-CP quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ;

- Nghị định 37/2019/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quy hoạch Nghị định có hiệu lực từ ngày 7/5/2019;

- Nghị định 62/2019/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 35/2015/NĐ-CP về quản lý, sử dụng đất trồng lúa Nghị định có hiệu lực từ ngày 01/9/2019;

- Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phú sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ quy định về việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị và;

- Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24/11/2020 hướng dẫn Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật Phòng cháy và chữa cháy sửa đổi;

- Nghị định số 53/2020/NĐ-CP ngày 05/5/2020 quy định về phí bảo vệ môi trường đối với nước thải;

- Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17/7/2020 Hướng dẫn Luật kiến trúc;

- Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ về Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

- Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 hướng dẫn về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng;

- Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 hướng dẫn một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ Quy định chi tiết

và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

- Nghị định 117/2021/NĐ-CP 22/12/2021 sửa đổi Nghị định 11/2010/NĐ-CP quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ;

- Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi,

bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

- Nghị định số 51/2020/NĐ-CP ngày 21/4/2020 sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26/2/2014 quy định chi tiết về Luật điện lực và an toàn về điện;

- Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

- Nghị định 02/2023/NĐ-CP ngày 01/02/2023 hướng dẫn Luật Tài nguyên nước;

- Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

- Nghị định số 40/2023/NĐ-CP ngày 27/6/2023 Sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 67/2018/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm 2018 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật Thủy Lợi

- Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng

01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai;

- Thông tư số 35/2017/TT-BGTVT ngày 09/10/2017 sửa đổi Thông tư 50/2015/TT-BGTVT hướng dẫn Nghị định 11/2010/NĐ-CP quy định về quản lý và bảo

vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ;

- Thông tư số 03/VBHN-BXD ngày 04/03/2020 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

- Thông tư số 149/2020/TT-BCA ngày 31/12/2020 hướng dẫn thi hành Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật Phòng cháy và chữa cháy sửa đổi và Nghị định 136/2020/NĐ-

CP hướng dẫn Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật Phòng cháy và chữa cháy sửa đổi;

- Thông tư 05/2021/TT-BCT ngày 02/8/2021 quy định chi tiết một số nội dung về

an toàn điện;

- Thông tư số 09/2021/TT-BXD ngày 16 tháng 8 năm 2021 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày

01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý

mức xây dựng;

- Thông tư số 15/2021/TT-BXD ngày 15/12/2021 của Bộ Xây dựng: Hướng dẫn

về công trình hạ tầng kỹ thuật thu gom, thoát nước thải đô thị, khu dân cư tập trung

- Thông tư số 13/2021/TT-BNNPTNT ngày 27/10/2021 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn về Quy định bảo đảm yêu cầu phòng, chống thiên tai trong quản

lý, vận hành, sử dụng các khu khai thác khoáng sản, khai thác tài nguyên thiên nhiên khác, đô thị, du lịch, công nghiệp, di tích lịch sử; điểm du lịch; điểm dân cư nông thôn; công trình phòng, chống thiên tai, giao thông, điện lực, viễn thông và hạ tầng kỹ thuật khác;

- Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/1/2022 của Bộ tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

- Thông tư số 04/VBNH-BTNMT ngày 28 tháng 02 năm 2022 Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;

- Thông tư số 03/2023/TT-BXD ngày 28 tháng 4 năm 2023, sửa đổi bổ sung điều

3 thông tư 09/2021/TT-BXD ngày 16 tháng 8 năm 2021

2.1.2 Quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường có liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM

- QCVN 06:2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về một số chất độc hại trong môi trường không khí xung quanh;

- QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;

- QCVN 27:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung;

- QCVN 05:2023/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng môi trường không khí

- Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT: Quyết định của Bộ trưởng Bộ Y tế về việc ban hành 21 tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 05 nguyên tắc và 07 thông số vệ sinh lao động

- QCVN 08:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt;

- QCVN 09:2023/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước dưới đất;

- QCVN 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước thải sinh hoạt;

- QCVN 07:2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng CTNH;

- QCVN 03:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng đất;

- QCVN 07:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng

kỹ thuật;

- QCVN 03:2012/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị;

- QCVN 01:2018/BYT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước sinh hoạt;

- TCVN 7957:2023-Thoát nước: Mạng lưới và công trình bên ngoài – Tiêu chuẩn thiết kế;

- QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

- QCVN 18:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn trong thi công xây dựng;

- QCVN 06:2022/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình;

- QCVN 04:2009/BGTVT - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về khí thải xe mô tô, xe gắn máy sản xuất, lắp ráp, nhập khẩu mới;

- TCVN 3890:2023 Phương tiện phòng cháy và chữa cháy cho nhà và công trình - trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng;

- TCVN 6161:1996 về phòng cháy chữa cháy - Chợ và trung tâm thương mại - Yêu cầu thiết kế;

- TCVN 3907:2011 “Trường Mầm non - Yêu cầu thiết kế”;

- TCXDVN 323: 2004 - “Nhà ở cao tầng - tiêu chuẩn thiết kế” quy định các yêu cầu kĩ thuật thiết kế nhà ở căn hộ cao tầng, được Bộ Xây dựng ban hành theo quyết định

số 26 ngày 02/11/2004;

- TCVN 9411: 2012: Nhà liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXDVN 276: 2003: Công trình công cộng – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế;

- TCVN 9365:2012: Nhà văn hoá thể thao - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế;

- TCXDVN 264:2002: Nhà và công trình - Nguyên tắc cơ bản xây dựng công trình

để đảm bảo cho người tàn tật tiếp cận sử dụng

- TCVN 7222: 2002: Yêu cầu chung về môi trường đối với các trạm xử lý nước thải sinh hoạt tập trung;

- QCVN 12:2014/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Hệ thống điện của nhà ở

và nhà công cộng;

thương mại du lịch, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Quyết định số 9360/QĐ-UBND ngày 07/10/2022 của UBND tỉnh Long An về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Quyết định số 4088/QĐ-UBND ngày 15/5/2023 của UBND tỉnh Long An về việc chấp thuận Liên danh Công ty TNHH một thành viên Đầu tư và Phát triển DB - Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark là nhà đầu tư của Dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An;

- Quyết định số 148/QĐ-UBND ngày 08/01/2024 của UBND tỉnh Long An về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thía, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An

2.3 Các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM

- Hồ sơ nghiên cứu khả thi của dự án: báo cáo nghiên cứu khả thi, các bản vẽ thiết

kế cơ sở của dự án (2024);

- Thuyết minh kỹ thuật và các bản vẽ kỹ thuật của Dự án “Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch” tại xã Thành Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (2024);

- Báo cáo thu thập số liệu thủy văn của Dự án “Khu đô thị sinh thái, thương mại

du lịch” tại xã Thành Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (2023)

- Kết quả đo đạc, khảo sát và phân tích hiện trạng môi trường khu vực thực hiện

Dự án và vùng xung quanh (2023);

3 Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường

3.1 Các bước thực hiện báo cáo đánh giá tác động môi trường

Trên cơ sở quy định của Luật Bảo vệ môi trường 2020, Nghị định 08/2022/NĐ -

CP ngày 10/01/2022, cấu trúc của Báo cáo ĐTM được lập theo Mẫu số 04 Phụ lục ban hành kèm Thông tư 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết thi hành một số điều Luật bảo vệ môi trường

Quy trình thực hiện Đánh giá tác động môi trường của dự án được thực hiện theo các bước sau:

1 Nghiên cứu dự án: Nghiên cứu các văn bản pháp lý và tài liệu liên quan đến

dự án; sàng lọc các thông tin và lên kế hoạch thu thập các thông tin cần thiết Lên kế hoạch đi điều tra thực địa;

2 Điều tra, khảo sát đánh giá hiện trạng môi trường tại khu vực dự án: Điều tra

7 Bổ sung kết quả tham vấn cộng đồng vào báo cáo đánh giá tác động môi trường

và hoàn thiện báo cáo;

8 Trình cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt báo cáo;

9 Chỉnh sửa và hoàn thiện báo cáo theo ý kiến của hội đồng thẩm định

3.2 Tổ chức thực hiện và lập báo cáo ĐTM của dự án

Báo cáo ĐTM Dự án “Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch” tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An do Công ty TNHH một thành viên Đầu tư và Phát triển DB là Đại diện Chủ đầu tư dự án Chủ trì thực hiện với sự tư vấn của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Phát triển Trường Thành

3.2.1 Chủ Dự án - Đại diện Liên danh: Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển

3.2.2 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Dịch vụ và Phát triển Trường Thành

- Địa chỉ: Số 62 ngõ 94 phố Thượng Thanh, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội

- Đại diện: Ông Nguyễn Trần Mạnh

- Chức vụ: Tổng giám đốc

Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB

1 Nguyễn Đức Cảnh Phó Tổng Giám đốc Quản lý chung

2 Trần Doãn Thiệu Kỹ sư Hạ tầng

Cung cấp các thông tin liên quan đến dự án

Chỉ đạo thực hiện lập và kiểm soát hồ sơ báo cáo ĐTM

2 Ths Nguyễn Ngọc

Hân

Khoa học môi trường

Chủ trì và Tổng hợp báo cáo ĐTM

Xác định các nội dung chính của dự án, quy mô, khối lượng, biện pháp thi công

3 KS Nguyễn Thị

My Ly

Khoa học môi trường

Xác định các nội dung chính của dự án, quy mô, khối lượng, biện pháp thi công

trường

Đánh giá tác động và đề xuất giải pháp do tác động của CTR, hạ tầng KT-XH

5 KS Nguyễn Thị

Nhiên

Công nghệ môi trường

Mô tả và đánh giá các điều kiện tự nhiên, KT-XH khu vực thực hiện dự án Xây dựng chương trình giám sát môi trường

6 KS Nguyễn Thị

Nga

Kỹ thuật môi trường

Đánh giá tác động và đề xuất giải pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tới cảnh quan thiên nhiên, thủy văn

thuật

Ngoài ra, báo cáo còn được tiến hành với sự tham gia của các chuyên gia môi trường

về các lĩnh vực như: Nước thải, chất thải rắn, khí thải, sinh thái học và kinh tế môi trường v.v

4 Phương pháp đánh giá tác động môi trường

4.1 Các phương pháp ĐTM

Trong quá trình thực hiện lập Báo cáo ĐTM của Dự án, đơn vị tư vấn đã sử dụng các phương pháp sau:

a Phương pháp thống kê

Phương pháp này nhằm chỉ ra tất cả các tác động và thống kê được một cách đầy

đủ các tác động đến môi trường cũng như các yếu tố KT-XH cần chú ý, quan tâm giảm thiểu trong quá trình thực hiện dự án

Phương pháp này được áp dụng lập bảng liệt kê danh mục các đối tượng bị ảnh hưởng, Các thông số môi trường cần xem xét và đánh giá, các hoạt động của dự án, nguồn tác động, các tác động, phạm vi và đối tượng tác động chính

Phương pháp này đơn giản dễ thực hiện, mang lại tính hệ thống cho các thông tin cần xem xét đánh giá nhưng có mức chi tiết và độ tin cậy cao Kết quả thể hiện trong Chương 2 và chương 3 của báo cáo

b Phương pháp đánh giá nhanh

Là phương pháp nhằm xác định nhanh tải lượng các chất ô nhiễm (khí thải, chất

thải rắn và nước thải) do Dự án tạo ra (mang tính dự báo)

Việc tính tải lượng chất ô nhiễm được dựa trên các hệ số ô nhiễm Thông thường

và phổ biến hơn cả là việc sử dụng các hệ số ô nhiễm do Tổ chức Y tế thế giới (WHO)

và của Cơ quan Môi trường Mỹ (US-EPA) thiết lập

Ngoài ra còn dựa vào hệ số ô nhiễm từ một số kết quả nghiên cứu trong và ngoài nước khác

Phương pháp này được sử dụng rộng rãi để đánh giá các nguồn gây ô nhiễm

Phương pháp này có độ tin cậy trung bình nhưng phổ biến (ước tính tải lượng của các

chất gây ô nhiễm không khí: bụi, SO 2 , NO x , CO…, CTR… từ quá trình vận chuyển nguyên vật liệu, đốt cháy nhiên) Kết quả thể hiện trong chương 3 của báo cáo

c Phương pháp mô hình hóa

Phương pháp này là cách tiếp cận toán học mô phỏng diễn biến quá trình chuyển

hóa, biến đổi (phát tán hoặc pha loãng) trong thực tế về thành phần và khối lượng của

Cụ thể trong báo cáo sử dụng:

+ Mô hình toán Sutton để tính toán nồng độ các chất ô nhiễm khuếch tán trong không khí từ các hoạt động của các thiết bị, máy móc thi công ;

+ Mô hình cường độ giới hạn để tính toán lượng mưa chảy tràn;

Nhận diện phạm vi và đối tượng bị tác động tại chương 3 của Báo cáo

4.2 Các phương pháp khác

Ngoài các phương pháp chính đã được nêu trên, nhóm tư vấn còn sử dụng một

số các phương pháp khác trong quá trình đánh giá tác động môi trường như:

Phương pháp kế thừa các tài liệu sẵn có

Các tài liệu có liên quan đến khu vực dự án, ngành và lĩnh vực dự án đều được thu thập và sàng lọc Các tài liệu này chủ yếu phục vụ cho việc hoàn thiện các nội dung trong báo cáo:

Tài liệu quan trắc môi trường tại địa phương, các tài liệu quan trắc môi trường định

kỳ của sở Tài nguyên và Môi trường Long An sẽ giúp đánh giá được hiện trạng môi trường của dự án trong Chương 2 và khả năng tiếp nhận nước thải của nguồn tiếp nhận trong Chương 3;

Tài liệu về Khí tượng và thủy văn, chất lượng môi trường nước, tình hình khai thác

sử dụng nước … cũng được sử dụng để hoàn thiện các nội dung của Chương 2 và đưa

ra các biện pháp giảm thiểu ở Chương 3;

Tài liệu về tài nguyên sinh học của khu vực và các khu vực lân cận cũng được thu thập để hoàn thiện nội dung đánh giá trong Chương 2 Làm cơ sở đánh giá các tác động cũng như lựa chọn phương án giảm thiểu các tác động đến tài nguyên sinh học, hệ sinh thái tại Chương 3;

Tài liệu về hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật khu vực dự án được

nghiệm được sử dụng trong quá trình lập báo cáo ĐTM cho Dự án này áp dụng các phương pháp tiêu chuẩn của Việt Nam

Các phương pháp này được áp dụng phổ biến trong nhiều nghiên cứu về môi trường và có độ tin cậy cao, Kết quả thể hiện tại Chương 2 của báo cáo – đánh giá chất lượng môi trường nền;

Các kết quả phân tích mẫu thu thập còn là cơ sở đánh giá khả năng tiếp nhận chất thải của môi trường tại Chương 3;

Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động dịch vụ quan trắc môi trường

(VIMCERTS 232– xem chi tiết trong phụ lục) của Trung tâm Tư vấn và Truyền thông

Môi trường

Phương pháp điều tra, khảo sát thực địa

Thông tin kinh tế - xã hội được thu thập qua điều tra tại địa phương khu vực dự

án, phương pháp này được thực hiện trước khi thực hiện ĐTM Dự án

Phương pháp này giúp nhóm chuyên gia xác định được chính xác vị trí, phạm vi khu đất dự án, các đối tượng có khả năng bị ảnh hưởng và các mối tương quan của dự

án với các đối tượng, các đối tượng có yếu tố nhạy cảm về môi trường trong và xung

quanh dự án (Chương 1 và Chương 2)

Cũng từ đó có cơ sở xác định vị trí lấy mẫu và thành phần môi trường nền cần

lấy mẫu phục vụ cho đánh giá hiện trạng môi trường nền của dự án (Chương 2)

Việc điều tra thực địa cùng giúp nhóm thực hiện thu thập được các thông tin về hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật, hiện trạng kinh tế xã hội, hiện trạng công trình kiến trúc trên khu đất thực hiện Dự án, Hiện trạng về môi trường sinh học trong khu Dự án Kết quả của các thông tin này được trình bày trong Chương 1 và Chương 2 và làm đầu vào cho một số đánh giá ở Chương 3

Phương pháp phân tích và so sánh

Là phương pháp sử dụng các kết quả tính đoán được so sánh với các giá trị giới hạn cho phép trong các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành để có được các đánh giá về mức

độ tác động của các đối tượng ô nhiễm Phương pháp này được sử dụng trong Chương

2 và Chương 3 của báo cáo

Tại Chương 2, phương pháp so sánh được sử dụng để so sánh các kết quả quan trắc với các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành từ đó đưa ra đánh giá về hiện trạng môi trường trong khu vực nghiên cứu

Tại Chương 3: phương pháp so sánh được sử dụng để so sánh các kết quả tính toán với các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành từ đó đưa ra đánh giá dự báo về mức độ tác

cư xã Thanh Phú, để có thể tiếp cận, nhận biết một cách đầy đủ các tác động môi trường

có thể có bởi các hoạt động của dự án

Tham vấn bằng văn bản với Chính quyền địa phương (UBND xã Thanh Phú, UBMTTQ xã Thanh Phú), Đơn vị quản lý đoạn sông Bến Lức qua khu vực dự án (Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn Long An)

Tham vấn online bằng hình thức đăng tải trên công thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường

Kết quả thực hiện tham vấn cộng đồng được thể hiện rõ trong Chương 6

Từ đó đưa ra các biện pháp giảm thiểu phù hợp với các điều kiện tự nhiên và xã hội của khu vực dự án Đảm bảo tất cả các ý kiến của cộng đồng đều được xem xét được thể hiện trong Chương 3

Đồng thời cũng đưa các cam kết thực hiện các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực, phát huy tối đa các tác động tích cực để cộng đồng tại khu vực dự án có thể hiểu và cùng giám sát đảm bảo hiệu quả các biện pháp giảm thiểu đã đề ra

5 Tóm tắt nội dung chính của Báo cáo ĐTM

5.1 Thông tin về Dự án:

5.1.1 Thông tin chung về Dự án

- Tên Chủ Dự án: Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB

- Địa chỉ: Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang, xã Xuân Quan, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, Việt Nam

- Người đại diện: Ông Nguyễn Đức Cảnh

- Chức vụ: Phó Tổng Giám đốc

- Địa điểm thực hiện Dự án: xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An

- Tiến độ thực hiện Dự án: 2023 - 2028

5.1.2 Phạm vi, quy mô, công suất

- Quy mô sử dụng đất: 219,50 ha;

- Quy mô dân số: khoảng 29.217 người;

+ Đất công trình đấu mối hạ tầng kỹ thuật: 16.102,77m2

5.1.4 Các yếu tố nhạy cảm về môi trường

- Dự án có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa nước từ 02 vụ trở lên theo thẩm quyền quy định của pháp luật về đất đai;

- Dự án có yêu cầu di dân, tái định cư theo thẩm quyền quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư và pháp luật về xây dựng

5.2 Các hạng mục công trình có khả năng tác động xấu đến môi trường

Bảng 3 Tóm tắt các hạng mục công trình có khả năng tác động xấu đến môi trường

Giai đoạn thi công

4 Sinh hoạt của CBCNV Nước thải sinh hoạt, CTRSH

Giai đoạn vận hành

1 Hoạt động giao thông của người dân Bụi, tiếng ồn, khí thải giao thông

2 Hoạt động nấu nướng từ căn hộ Khói thải, khí độc

5.3 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh theo các giai đoạn của dự án

5.3.1 Nguồn phát sinh, loại chất thải, đối tượng chịu tác động trong từng giai đoạn

Bảng 4 Tóm tắt nguồn phát sinh, loại chất thải, đối tượng chịu tác động trong giai

đoạn thi công

TT Chất thải Nguồn phát sinh Đối tượng tác

động

Quy mô tác động Không gian Thời gian Nguồn tác động liên quan đến chất thải

1 Bụi, khí

thải

- Hoạt động đào đất, đắp đất

- Hoạt động phá

dỡ

- Hoạt động vận chuyển của các phương tiện thi công

- Hoạt động bốc

dỡ vật liệu thi công

- Các thiết bị, máy móc thi công

- Hoạt động hàn kim loại, sơn nhà

- Môi trường không khí

- Công nhân tham gia thi công Dự án

- Dân cư sống lân cận Dự án

- Khu vực thực hiện Dự án và khu dân cư lân cận

- Tuyến đường

có xe của Dự

án đi qua

Tạm thời: Trong giai đoạn thi công

- Môi trường nước

Thủy vực tiếp

mưa chảy tràn của Dự án

Tạm thời: Trong giai đoạn thi công

Dự án

3 Nước thải

sinh hoạt

- Hoạt động sinh hoạt của công nhân thi công Dự

án

- Môi trường nước

- Dân cư sinh sống trong khu vực lân cận Dự án

- Hệ sinh thái

Thủy vực tiếp nhận nước thải của Dự án

Tạm thời: Trong giai đoạn thi công

Dự án

Lâu dài: Do quá trình phân hủy các CTR diễn ra trong thời gian dài

6 Chất thải

nguy hại

- Hoạt động sửa chữa, bảo dưỡng máy móc, phương tiện thi công

- Môi trường đất

- Hệ sinh thái

Khu vực lưu trữ, tiếp nhận CTNH

Lâu dài: Do quá trình phân hủy các CTR diễn ra trong thời gian dài

Nguồn tác động không liên quan đến chất thải

1 Tiếng ồn, độ rung - Các máy móc, phương tiện - Cán bộ của Dự án - Cộng đồng dân cư

- Khu vực thực hiện Dự án và khu dân cư lân cận

Tạm thời: Trong giai đoạn thi công

Dự án

2 Các tác động khác

- Các hoạt động chung của giai đoạn thi công

Tạm thời: Trong giai đoạn thi công

1 Bụi, khí

thải, mùi

- Hoạt động giao thông, vận chuyển

- Hoạt động nấu ăn của các hộ gia đình

- Mùi từ trạm XLNT tập trung

- Mùi từ khu lưu chứa rác

- Môi trường không khí

- CBCNV làm việc tại KĐT

- Dân cư sống lân cận Dự án

- Khu vực thực hiện Dự án và khu dân cư lân cận

Trong thời gian Dự

án vận hành

3 Nước thải

sinh hoạt

- Hoạt động sinh hoạt người dân

- Môi trường nước

- Dân cư sinh sống trong khu vực

- Hệ sinh thái

Thủy vực tiếp nhận nước thải sinh hoạt của

- Môi trường đất

- Hệ sinh thái

Khu vực lưu trữ, tiếp nhận CTRSH

Lâu dài: Do quá trình phân hủy các CTR diễn ra trong thời gian dài

XLNT thời gian dài

Nguồn tác động không liên quan đến chất thải

1 Tiếng ồn, độ rung - Các máy móc, phương tiện - Cán bộ của Dự án - Cộng đồng dân cư

- Khu vực thực hiện Dự án và khu dân cư lân cận

Trong thời gian Dự

Trong thời gian Dự

án vận hành

5.3.2 Quy mô, tính chất của chất thải phát sinh trong từng giai đoạn

Bảng 6 Tóm tắt quy mô, tính chất của chất thải phát sinh trong từng giai đoạn

TT Chất thải Nguồn phát sinh Thông số Quy mô, khối lượng, lưu lượng

GĐ thi công GĐ vận hành Nguồn tác động liên quan đến chất thải

1 Bụi, khí

thải

- Hoạt động đào đất, đắp đất

- Hoạt động phá dỡ

- Hoạt động vận chuyển của các phương tiện thi công

- Hoạt động bốc dỡ vật liệu thi công

- Các thiết bị, máy móc thi công

- Hoạt động hàn kim loại, sơn nhà

- Bụi đối với các hoạt động bốc dỡ, vận chuyển vật liệu - CO, NO x ,

SO 2 đối với các hoạt động có đốt nhiên liêu

Nguồn diện, không phát sinh liên tục, thường xuyên

-

- Hoạt động giao thông, vận chuyển

- Hoạt động nấu ăn của các hộ gia đình

- Mùi từ trạm XLNT tập trung

- Mùi từ khu lưu chứa rác

Bụi đối với các hoạt giao thông trên đường

- CO, NO x , SO 2 đối với các hoạt động đốt nhiên liệu giao thông, nhiên liệu nấu ăn

- Mùi hôi, khí hữu

Nhiệt độ, pH, TSS, DO, COD, Tổng photpho,

15 m 3 /ngày.đêm 5.100 m 3 /ngày.đêm

ngày bị hư hỏng, v.v

- VLXD hao hụt, cành cây, sinh khối

- Hoạt động bảo dưỡng bảo trì

Bao bì hỏng, kim loại thải, rẻ lau dính dầu

5.4 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án

Bảng 7 Tổng hợp các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường của Dự án

5.5 Chương trình quản lý và giám sát môi trường của chủ dự án

5.5.1 Chương trình quan trắc môi trường giai đoạn thi công xây dựng

5.5.1.1 Quan trắc bụi, khí thải

- Vị trí: 03 vị trí;

- Chỉ tiêu quan trắc: Bụi, NOx, SO2, CO, tiếng ồn, độ rung, vi khí hậu;

- Tần suất: 06 tháng/lần;

- Quy chuẩn so sánh: QCVN 05:2023/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia

về chất lượng không khí; QCVN 26:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn và QCVN 27:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung;

5.5.1.2 Quan trắc môi trường nước

Sử dụng nhà vệ sinh di động, nước thải thi công phát sinh rất ít nên không quan trắc dối với nước thải trong giai đoạn thi công

5.5.3 Chương trình quan trắc môi trường giai đoạn vận hành thương mại

5.5.3.1 Quan trắc bụi, khí thải

Dự án không thuộc đối tượng phải quan trắc đối với khí thải

5.5.3.2 Quan trắc nước thải

a Quan trắc định kỳ

- Vị trí: 02 vị trí:

+ Tại cửa xả nước thải trạm XLNT tập trung số 01;

+ Tại cửa xả nước thải trạm XLNT tập trung số 02;

- Chỉ tiêu quan trắc: BOD, TDS, Sunfua, Nitrat, Dầu mỡ ĐTV, Tổng các chất HĐBM, Phosphat, Tổng Coliforms;

+ Tại cửa xả nước thải trạm XLNT tập trung số 01;

+ Tại cửa xả nước thải trạm XLNT tập trung số 02;

- Chỉ tiêu quan trắc: Lưu lượng (đầu vào và đầu ra), pH, nhiệt độ, TSS, COD, Amoni

- Tần suất: liên tục;

Địa điểm thực hiện dự án: Xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An

1.1.2 Thông tin về Chủ dự án

- Chủ dự án: Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB

- Địa chỉ: Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang, xã Xuân Quan, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, Việt Nam

- Đại diện: Ông Nguyễn Đức Cảnh

08/01/2024 Dự án được chia thành 09 dự án thành phần với tổng diện tích 219,50 ha

(đánh số từ PK1 đến PK9; không bao gồm PK10 là phần đất ở hiện trạng chỉnh trang

33,63 ha không tính vào ranh dự án) Vị trí và ranh giới cụ thể của Dự án được mô tả

trong hình như sau:

Vị trí thực hiện Dự án tiếp giáp với:

- Phía Bắc: giáp khu dân cư Ấp 3, Ấp 4 và sông Bến Lức;

- Phía Đông: giáp khu dân cư Ấp 3 và Ấp Thanh Hiệp;

- Phía Nam: giáp khu dân cư Ấp 4 và tuyến đường giao thông hiện trạng;

- Phía Tây: giáp khu dân cư Ấp 4 và sông Bến Lức

Hình 1 1 Vị trí địa lý của Dự án

Hình 1 2 Các phân khu của dự án

Giới hạn các mốc tọa độ của Dự án được thể hiện trong bảng sau:

Đất ở hiện trạng khoảng: 67.963,9m2 (chiếm 3,10% tổng diện tích khu vực quy hoạch)

Diện tích còn lại là phần mặt nước và đường giao thông hiện trạng và các loại đất khác khoảng: 79.209,2 m2 (chiếm 3,61% tổng diện tích khu vực quy hoạch)

9 Đất nghĩa trang NTD 3.713,6 0,37 0,17

Hiện trạng khu đất của Dự án chủ yếu là đất nông nghiệp Phần ranh giới của Dự

án giáp với các khu dân cư của Ấp 3, Ấp 4, Ấp Thanh Hiệp, đây cũng là 03 khu dân cư chịu tác động trực tiếp từ hoạt động sử dụng đất của Dự án Tổng số hộ dân có nhà ở bị thu hồi trong phạm vi đất dự án là 306 hộ

Hình 1 3 Hình ảnh các hộ dân khu vực ranh giới đất của Dự án

1.1.4.2 Hiện trạng giao thông và hạ tầng kỹ thuật

1.1.4.2.1 Giao thông

a) Giao thông đối ngoại:

- Phía Bắc và Tây Bắc: giáp sông Bến Lức và tuyến đường hiện trạng cấp phối ven sông Bến Lức với tổng chiều dài khoảng 2.227 m Đây là tuyến đường bê tông hoặc đường đất có mặt rộng 4,0 m, mỗi bên có khoảng 1,0 m để bảo vệ mặt đường