Báo cáo ĐTM Dự án Trường đua ngựa, đua chó Thiên Mã – Madagu – Câu lạc bộ Polo và ngựa biểu diễn tại xã Đạ Oai, huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng

Các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập được sử dụng trong quátrình thực hiện đánh giá tác động môi trường.- Thuyết minh dự án Trường đua ngựa, đua chó Thiên Mã - Madagui - Câu lạc

MỤC LỤC

MỤC LỤC 1

DANH MỤC BẢNG VÀ HÌNH 4

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ KÝ HIỆU VIẾT TẮT 7

MỞ ĐẦU 8

1 Xuất xứ của dự án 8

1.1 Thông tin chung về dự án 8

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư 8

1.3 Mối quan hệ của dự án với các dự án khác và quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt 8

2 Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM 9

2.1 Các văn bản pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường có liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM 9

2.2 Các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền về dự án 12

2.3 Các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện đánh giá tác động môi trường 12

3 Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường 12

Bảng 1 Danh sách những người trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM 14

4 Phương pháp đánh giá tác động môi trường 15

4.1 Các phương pháp dự báo, đánh giá tác động môi trường 15

4.2 Các phương pháp khác 16

CHƯƠNG 1: MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 17

1.1 Thông tin chung về dự án 17

1.1.1 Tên dự án 17

1.1.2 Chủ dự án 17

1.1.3 Vị trí địa lý 17

1.1.4 Các đối tượng tự nhiên, kinh tế - xã hội và các đối tượng khác có khả năng bị tác động bởi dự án 19

1.1.5 Mục tiêu, quy mô, loại hình dự án 22

1.2 Các hạng mục công trình của dự án 23

1.2.1 Các hạng mục công trình chính 23

1.2.2 Các hạng mục công trình phụ trợ 25

1.2.3 Các hạng mục công trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường 25

1.2.4 Hiện trạng quản lý, sử dụng đất khu vực thực hiện dự án; sự phù hợp của địa điểm thực hiện dự án 27

1.3 Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án; nguồn cung cấp điện, nước

và các sản phẩm của dự án 28

1.3.1 Giai đoạn thi công xây dựng 28

1.3.2 Nhu cầu nguyên vật liệu cho quá trình hoạt động 30

1.4 Công nghệ sản xuất, vận hành 32

1.5 Biện pháp tổ chức thi công 32

1.5.1 Bố trí tổng mặt bằng thi công 32

1.5.2 Các hạng mục công trình chính 33

1.6 Tiến độ, vốn đầu tư, tổ chức quản lý và thực hiện dự án 44

1.6.1 Tiến độ thực hiện dự án 44

1.6.2 Vốn đầu tư dự án 45

1.6.3 Tổ chức quản lý và thực hiện dự án 45

2 Tóm tắt các vấn đề môi trường chính của dự án 48

2.1 Các tác động môi trường chính của dự án 48

CHƯƠNG 2: ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 52

2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 52

2.1.1 Điều kiện tự nhiên 52

2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội Huyện Đạ Huoai 59

2.2 Hiện trạng môi trường và tài nguyên sinh vật khu vực Dự án 66

2.2.1 Hiện trạng các thành phần môi trường 66

2.2.2.2 Môi trường nước 68

2.2.2 Hiện trạng tài nguyên sinh vật 71

CHƯƠNG 3 ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG, ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 75

3.1 Đánh giá nguồn gây tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn triển khai xây dựng dự án 75

3.1.1 Giai đoạn chuẩn bị dự án 75

3.1.2 Các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường đề xuất thực hiện giai đoạn thi công xây dựng 111

3.2 Đánh giá, dự báo tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn dự án đi vào vận hành 125

3.2.1 Đánh giá các tác động trong giai đoạn dự án đi vào vận hành 125

3.2.2 Các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường đề xuất thực hiện trong giai đoạn vận hành 139

3.3 Tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 143

3.3.1 Biện pháp giảm thiểu các tác động có liên quan đến chất thải 143

3.3.2 Dự toán kinh phí đối với các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 159

3.3.2 Tổ chức, bộ máy quản lý, vận hành các công trình bảo vệ môi trường 162

3.4 Nhận xét về mức độ chi tiết và độ tin cậy của các đánh giá 162

CHƯƠNG 4 163

CHƯƠNG 5 164

CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 164

5.1 Chương trình quản lý môi trường 164

5.2 Chương trình giám sát môi trường 169

5.2.1 Giám sát môi trường trong giai đoạn thi công xây dựng 169

5.2.2 Giám sát môi trường trong giai đoạn vận hành 169

CHƯƠNG 6 171

KẾT QUẢ THAM VẤN 171

6.1 Tóm tắt về quá trình tổ chức thực hiện tham vấn cộng đồng 171

6.1.1 Tóm tắt về quá trình tổ chức tham vấn 171

6.1.2 Tóm tắt về quá trình tổ chức họp tham vấn cộng đồng dân cư 171

6.2 Kết quả tham vấn cộng đồng 172

6.2.1 Ý kiến của Ủy ban nhân dân xã nơi triển khai dự án 172

6.2.2 Ý kiến của đại diện cộng đồng dân cư xã Đạ Oai chịu tác động trực tiếp bởi dự án 172

6.2.3 Ý kiến phản hồi và cam kết của chủ dự án đối với các đề xuất, kiến nghị, yêu cầu của các cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư 172

KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT 174

1 Kết luận 174

2 Kiến nghị 175

3 Cam kết 175

3.1 Cam kết của chủ dự án về việc thực hiện chương trình quản lý môi trường, giám sát môi trường 175

3.2 Cam kết của chủ dự án với cộng đồng 176

3.3 Cam kết tuân thủ các quy định chung về bảo vệ môi trường có liên quan đến các giai đoạn của dự án 176

DANH MỤC BẢNG VÀ HÌNH

Bảng 1 Danh sách những người trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM 14

Bảng 1.1 Tọa độ dự án 18

Bảng 1.2 Cân bằng đất đai cho dự án 23

Bảng 1.3 Các hạng mục công trình chính 23

Bảng 1.4 Các hạng mục công trình phụ trợ 25

Bảng 1.5 Các hạng mục công trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường 26

Bảng 1.6 Hiện trạng sử dụng đất của dự án 27

Bảng 1.7 Khối lượng nguyên, vật liệu dự án 28

Bảng 1.8 Danh mục máy móc, thiết bị thi công Dự án 29

Bảng 1.9 Tổng nhu cầu cấp nước cho dự án 30

Hình 1.1 Sơ đồ quy trình hoạt động của dự án 32

Bảng 1.10 Bảng tổng hợp khối lượng giao thông 36

Bảng 1.11 Bảng tổng hợp khối lượng san nền 37

Bảng 1.12 Bảng thống kê khối lượng thoát nước mưa 39

Bảng 1.13 Bảng thống kê khối lượng thiết bị cấp nước 41

Bảng 1.14 Bảng thống kê khối lượng thiết bị điện 42

Hình 1.2 Sơ đồ tổ chức, quản lý và thực hiện dự án giai đoạn thi công 46

Hình 1.3 Sơ đồ tổ chức, quản lý và thực hiện dự án giai đoạn hoạt động 47

Bảng 1.15 Danh mục các công trình bảo vệ môi trường chính của Dự án 50

Bảng 2.1 Nhiệt độ trung bình, cao nhất và thấp nhất tuyệt đối tại khu vực(oC) 54

Bảng 2.2 Độ ẩm tương đối không khí trung bình tháng tại khu vực (%) 54

Bảng 2.3 Lượng mưa tại trạm quan trắc Cát Tiên (mm) 54

Bảng 2.4 Tổng lượng mưa tại điểm quan trắc Đạ Huoai năm 2019 55

Bảng 2.5 Tổng lượng bốc hơi khả năng tháng tại trạm quan trắc 55

Bảng 2.6 Tần suất xuất hiện hướng gió tại khu vực 56

Bảng 2.7 Tốc độ gió lớn nhất ứng với các tần suất tính toán tại khu vực 56

Bảng 2.4 Vị trí các điểm giám sát không khí 67

Bảng 2.5 Kết quả đo đạc, phân tích chất lượng môi trường không khí 67

Bảng 2.6 Vị trí các điểm giám sát môi trường nước 69

Bảng 2.7 Kết quả phân tích chất lượng môi trường nước tại dự án 69

Bảng 3.1 Các hoạt động và nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải 75

Bảng 3.2 Sinh khối của 01 ha loại thảm thực vật 76

Bảng 3 3 Hệ số phát thải đối với các loại xe của một số chất ô nhiễm chính 77

Bảng 3 4 Mức ồn điển hình của các thiết bị, phương tiện ở khoảng cách 1m 78

Bảng 3 5 Mức ồn điển hình của các máy móc, thiết bị phá dỡ công trình theo khoảng

cách 79

Bảng 3.6 Các nguồn tác động liên quan đến chất thải trong giai đoạn thi công 80

Bảng 3.7 Đối tượng bị tác động trong giai đoạn thi công xây dựng 81

Bảng 3.8 Tổng hợp khối lượng đất đá đào đắp 82

Bảng 3.9 Ước tính tải lượng bụi phát sinh từ hoạt động san lấp mặt bằng 82

Bảng 3.10 Hệ số kể đến kích thước bụi K 83

Bảng 3.11 Hệ số để kể đến loại mặt đường s 83

Bảng 3.12 Ước tính tải lượng bụi phát sinh trên đường vận chuyển 83

Bảng 3.13 Tải lượng chất ô nhiễm đối với xe tải chạy trên đường 84

Bảng 3 14 Ước tính tải lượng các chất ô nhiễm trong khí thải của các phương tiện vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng 85

Bảng 3 15 Hệ số phát thải chất ô nhiễm của các máy móc, thiết bị thi công 88

Bảng 3 16 Định mức tiêu thụ dầu và lưu lượng khí thải của các thiết bị thi công 88

Bảng 3 17 Tổng lượng phát thải thiết bị thi công (tải lượng ô nhiễm) 89

Bảng 3.18 Nồng độ các chất ô nhiễm do hoạt động của máy móc thiết bị hoạt động trong giai đoạn thi công 90

Bảng 3 19 Thành phần bụi khói một số loại que hàn 91

Bảng 3 20 Tải lượng các chất ô nhiễm phát sinh trong quá trình hàn 92

Bảng 3 21 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải máy phát điện 94

Bảng 3.22 Nước thải từ các thiết bị thi công 97

Bảng 3 23 Tải lượng các chất ô nhiễm có trong nước thải sinh hoạt 98

Bảng 3.24 Nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt giai đoạn xây dựng (Tính cho 100 người) 99

Bảng 3 25 Thành phần chủ yếu trong rác thải sinh hoạt 101

Bảng 3 26 Dự tính khối lượng chất thải nguy hại trong giai đoạn thi công 102

Bảng 3.27 Mức ồn từ hoạt động của các thiết bị thi công trên công trường 103

Bảng 3.28 Đánh giá mức ồn gây ra do các phương tiện thi công (dBA) 104

Bảng 3.29 Mức rung của một số phương tiện thi công (dB) 105

Hình 3 1 Hình ảnh nhà vệ sinh di động đơn 115

Bảng 3 30 Định mức sử dụng nhiên liệu một số phương tiện giao thông 126

Bảng 3 31 Tiêu chuẩn khí thải đối với các loại xe có động cơ 126

Bảng 3 22 Lưu lượng khí thải phát sinh từ các phương tiện giao thông 126

Bảng 3.33 Tải lượng ô nhiễm máy phát điện dự phòng 127

Bảng 3 34 Nồng độ của khí thải của máy phát điện dự phòng 128

Bảng 3 35 Thành phần chất thải rắn sinh hoạt 129

Bảng 3.36 Danh mục mã CTNH phát sinh giai đoạn hoạt động dự án 131

Bảng 3.37 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt trước xử lý

giai đoạn hoạt động 132

Bảng 3 38 Tác động của các yếu tố gây ô nhiễm môi trường nước 133

Bảng 3 39 Mức ồn của các loại xe cơ giới và máy phát điện dự phòng 134

Bảng 3.40 Ước tính mức độ ồn của phương tiện giao thông trong khu vực để xe 135

Bảng 3.41 Bảng tổng hợp kinh phí bảo vệ môi trường giai đoạn vận hành 140

Hình 3.2 Sơ đồ thu gom, xử lý nước mưa 144

Bảng 3.42 Bảng thống kê khối lượng thoát nước mưa 145

Hình 3 3 Nguyên tắc cấu tạo bể tự hoại 3 ngăn 147

Hình 3 2 Sơ đồ nguyên lý hoạt động của hệ thống xử lý nước thải 148

Bảng 3.43 Quy định về dán nhãn chất thải nguy hại khi đưa vào lưu chứa 152

Bảng 3 44 Danh sách lực lượng, phương tiện dự kiến huy động ứng cứu sự cố cháy nổ trong thi công dự án 157

Bảng 3.45 Kinh phí thực hiện các biện pháp, công trình BVMT trong giai đoạn xây dựng 159

Bảng 3 46 Kinh phí thực hiện các biện pháp, công trình BVMT trong giai đoạn hoạt động 160

Bảng 5.1 Chương trình quản lý môi trường 165

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ KÝ HIỆU VIẾT TẮT

BVMT : Bảo vệ môi trường;

PCCC : Phòng cháy chữa cháy;

QCCP : Quy chuẩn cho phép;

QCVN : Quy chuẩn Việt Nam;

MỞ ĐẦU

1 Xuất xứ của dự án

1.1 Thông tin chung về dự án

- Tên Dự án: Trường đua ngựa, đua chó Thiên Mã – Madagui – Câu lạc bộ Polo

và ngựa biểu diễn

- Chủ dự án: Công ty cổ phần Thiên Mã – Mađagui

- Vị trí dự án: xã Đạ Oai, huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng

- Tổng diện tích đất xây dựng: 673.688,02 m2

- Loại hình dự án: Đầu tư xây dựng mới

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư

- Cơ quan lập dự án đầu tư: Công ty cổ phần Thiên Mã – Mađagui

- Cơ quan cấp giấy chứng nhận đầu tư: Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng

1.3 Mối quan hệ của dự án với các dự án khác và quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Năm 2007, UBND tỉnh Lâm Đồng đã cấp chấp thuận đầu tư cho dự án Trungtâm nuôi - huấn luyện ngựa đua và du lịch Đạ Huoai cho Công ty TNHH Hồng Lam –Mađagui do với mục tiêu hình thành trang trại chăn nuôi và huấn luyện ngựa đua thuầnchủng phục vụ ngành công nghiệp thi đấu thể thao giải trí, dịch vụ du lịch xanh, sinhthái Hình thành trại nuôi thỏ công nghiệp làm thức ăn cho chó đua trong nước và xuấtkhẩu

Vì vậy, Công ty cổ phần Thiên Mã – Mađagui đầu tư xây dựng một trường đuangựa, đua chó; Câu lạc bộ Mã cầu và ngựa biểu diễn tại địa bàn huyện Đạ Huoai nhằmkhai thác thế mạnh sẵn có của địa phương, góp phần thu hút khách du lịch trong vàngoài nước, tạo việc làm, cải thiện và nâng cao mức sống cho người dân địa phương,tăng mức đóng góp cho ngân sách địa phương

Để thực hiện chủ trương chuyển đổi cơ cấu kinh tế khu vực phía Tây Nam tỉnhLâm Đồng, đồng thời cụ thể hóa các định hướng phát triển cho huyện Đạ Huoai, việctriển khai thực hiện công tác đầu tư là hết sức cấp thiết Với các yêu cầu về điều chỉnhcác hạng mục đầu tư, vị trí ranh giới cho phù hợp với nhu cầu xây dựng, tỉnh LâmĐồng đã quyết định thỏa thuận điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng dự án Trường đuangựa Thiên Mã - Madagui - Câu lạc bộ Polo và ngựa biểu diễn, tỷ lệ 1/2000 của Công

ty Cổ phần Thiên Mã – Madagui

2 Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM

2.1 Các văn bản pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật về môi trường có liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM.

- Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/8/2014 của Chính phủ về thoát nước và

xử lý nước thải;

- Nghị định số 155/2016/NĐ-CP ngày 18/11/2016 quy định về xử phạt vi phạm

vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường;

- Thông tư số 25/2019/TT-BTNMT ngày 31/12/2019 của Bộ tài nguyên và môitrường về quy định chi tiết thi hành một số điều của nghị định số 40/2019/NĐ-CPngày 13 tháng 5 năm 2019 của chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghịđịnh quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành luật bảo vệ môi trường và quy định quản lýhoạt động dịch vụ quan trắc môi trường;

 Về lĩnh vực đất đai

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội nước CHXHCN

Việt Nam quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của nhà nướcđại diện chủ sở hữu;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết

thi hành một số điều của Luật đất đai

 Luật Đầu tư:

- Luật Đầu tư 2014

- Luật sửa đổi, bổ sung Điều 6 và Phụ lục 4 về Danh mục ngành, nghề đầu tưkinh doanh có điều kiện của Luật đầu tư

- Nghị định 118/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật đầu tư

- Thông tư 83/2016/TT-BTC hướng dẫn thực hiện ưu đãi đầu tư quy định tại Luậtđầu tư và Nghị định 118/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật đầu tư

- Thông tư 81/2018/TT-BTC sửa đổi Thông tư 83/2016/TT-BTC

- Nghị định 96/2016/NĐ-CP quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một sốngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện

- Thông tư 42/2017/TT-BCA hướng dẫn Nghị định 96/2016/NĐ-CP về điều kiện

an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện

 Về lĩnh vực du lịch:

- Luật Du lịch ngày 19 tháng 6 năm 2017;

- Nghị định 168/2017/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Du lịch cóhiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2018

- Thông tư 13/2019/TT-BVHTTDL sửa đổi Thông tư 06/2017/TT-BVHTTDLhướng dẫn Luật Du lịch do Bộ trưởng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch ban hành

- Thông tư số 16/2018/TT-BVHTTDL ngày 14/3/2018 của Bộ Văn hóa, Thể thao

và Du lịch về việc Quy định chuyên môn về tiêu chuẩn trọng tài, giám sát, cơ sở vậtchất, trang thiết bị, nhân viên chuyên môn của doanh nghiệp tổ chức hoạt động đuangựa để kinh doanh đặt cược;

 Về lĩnh vực xây dựng

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội nước

CHXHCN Việt Nam khóa XIII;

- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về quản lý chấtlượng và bảo trì công trình xây dựng;

- Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 của Bộ Xây dựng về ban hànhquy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật;

- Công văn số 3482/BXD-HĐXD ngày 30/12/2014 hướng dẫn một số nội dungliên quan đến Luật Xây dựng số 50/2014/QH13;

 Về lĩnh vực tài nguyên nước:

- Luật Tài nguyên nước số 17/2012/QH13, ngày 21/06/2012 quy định quản lý,bảo vệ, khai thác, sử dụng tài nguyên nước;

- Nghị định số 201/2013/NĐ-CP ngày 27/11/2013 của Chính phủ hướng dẫnLuật Tài nguyên nước;

- Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoát nước và

xử lý nước thải;

- Thông tư số 04/2015/TT-BXD ngày 03/04/2015 của Bộ Xây dựng hướng dẫnthi hành một số điều của Nghị định 80/2014/NĐ-CP ngày 06/8/2014 của Chính phủ vềthoát nước và xử lý nước thải;

 Luật Đa dạng sinh học

- Luật Đa dạng sinh học số 20/2008/QH12 ngày 13/11/2008 của Quốc hội nướcCộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam khóa 12;

- Nghị định số 65/2010/NĐ-CP ngày 11/06/2010 của Chính phủ Quy định chi tiết

và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đa dạng sinh học;

 Về lĩnh vực phòng cháy chữa cháy

- Luật Phòng cháy và chữa cháy số 27/2001/QH10 ngày 29/6/2001 của Quốc hộinước CHXHCN Việt Nam khóa X, kỳ họp thứ 9;

- Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy số40/2013/QH13 ngày 22/11/2013 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII,

*) Luật đầu tư

- Luật đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc hội nước CHXHCNViệt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8;

- Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ quy định chitiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật đầu tư;

*) Luật lao động

- Luật Lao động số 10/2012/QH13 ngày 18/6/2012 của Quốc hội nước CHXHCNViệt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3;

- Nghị định 05/2015/NĐ-CP ngày 12/01/2015 của Chính phủ về Quy định chi tiết

và hướng dẫn thi hành một số nội dung của Bộ Luật lao động;

 Tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng

Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật số 68/2006/QH11 ngày 29/6/2006 củaQuốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ 9;

- TCVN 4474 – 1987: Thoát nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN 4513 – 1988: Cấp nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN 7957 – 2008: Tiêu chuẩn thiết kế thoát nước mạng lưới bên ngoài và côngtrình;

- QCVN 01:2014/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng;

- QCVN 01:2009/BYT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ăn uống;

- QCVN 03-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về giới hạn chophép của kim loại nặng trong đất;

- QCVN 05:2013/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng khôngkhí xung quanh;

- QCVN 06:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về một số chất độchại trong không khí xung quanh;

- QCVN 07:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng chất thảinguy hại;

- QCVN 08-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượngnước mặt;

- QCVN 09-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượngnước ngầm;

- QCVN 14:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt;

- QCVN 28:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải y tế;

- QCVN 26:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;

- QCVN 27:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung;

- QCVN 50:2013/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng nguy hạiđối với bùn thải từ quá trình xử lý nước;

- QCVN 01:2008/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng;

- QCVN 24:2016/BYT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn – Mức tiếp xúccho phép tiếng ồn tại nơi làm việc;

- QCVN 26:2016/BYT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về vi khí hậu – Giá trị chophép vi khí hậu tại nơi làm việc;

- QCVN 27:2016/BYT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về rung - Giá trị cho phéptại nơi làm việc;

- QCVN 62-MT:2016/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải chănnuôi

2.2 Các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền về dự án.

- Giấy chứng nhận đầu tư số 42121000731 được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp ngày29/01/2011 thay đổi lần 3 ngày 25 tháng 4 năm 2014 cho dự án Trường đua ngựaThiên Mã – Madagui – Câu lạc bộ Polo và ngựa biểu diễn của Công ty TNHH HồngLam – Mađagui

- Văn bản số 3944/UBND ngày 11/7/2013 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng

về việc thỏa thuận về quy hoạch tổng mặt bằng dự án Trường đua ngựa Thiên Mã Madagui - câu lạc bộ Polo và ngựa biểu diễn, tỷ lệ 1/2000 của Công ty cổ phần Thiên

-Mã - Madagui

- Văn bản số 1585/UBND ngày 04/4/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng

về việc thỏa thuận về điều chỉnh Quy hoạch tổng mặt bằng dự án Trường đua ngựaThiên Mã - Madagui - câu lạc bộ Polo và ngựa biểu diễn, tỷ lệ 1/2000 của Công ty cổphần Thiên Mã - Madagui

- Quyết định số 2350/QĐ-UBND ngày 19 tháng 10 năm 2020 của UBND tỉnhlâm Đồng về việc thu hồi, cho Công ty cổ phần Thiên Mã – Mađagui thuê đất để thựchiện dự ánTrường đua ngựa Thiên Mã - Madagui - câu lạc bộ Polo và ngựa biểu diễn

xã Đạ Oai, huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng

- Quyết định 1641/QĐ-TTg ngày 23/10/2020 của Thủ tướng chính phủ về việcđiều chỉnh cục bộ quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Lâm Đồng đếnnăm 2020

2.3 Các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện đánh giá tác động môi trường.

- Thuyết minh dự án Trường đua ngựa, đua chó Thiên Mã - Madagui - Câu lạc bộPolo và ngựa biểu diễn;

- Các bản vẽ kỹ thuật liên quan đến Dự án;

- Số liệu quan trắc hiện trạng môi trường nền khu vực Dự án;

- Kết quả tham vấn ý kiến cộng đồng, khu dân cư, cơ quan chức năng

3 Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường

Báo cáo đánh giá tác động môi trường do Công ty cổ phần Thiên Mã – Mađaguichủ trì thực hiện, với sự tư vấn chính của Công ty TNHH tư vấn môi trường Việt Khoa

a Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN THIÊN MÃ – MAĐAGUI

Đại diện : Ông Nguyễn Ngọc Mỹ Chức vụ: Chủ tịch HĐQT

Địa chỉ : Thôn 4, xã Đạ Oai, huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng

Điện thoại : (0263) 3839 120 Fax: (063) 3839121

b Đơn vị tư vấn: CÔNG TY TNHH TƯ VẤN MÔI TRƯỜNG VIỆT KHOA

Đại diện : Ông Nguyễn Thế Khoa Chức vụ: Giám đốc

Địa chỉ : Số 22 ngách 94 ngõ 42 Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội.Điện thoại : 0968333191

c Các công việc thực hiện khi lập báo cáo ĐTM

- Lập đoàn khảo sát, nghiên cứu ĐTM, thu thập số liệu về điều kiện địa lý tựnhiên, kinh tế xã hội và điều tra xã hội học khu vực dự án

- Lấy mẫu, đo đạc, phân tích chất lượng môi trường trong và ngoài khu vực xâydựng dự án theo đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia

- Đánh giá hiện trạng khu vực dự án được quy hoạch, xem xét khả năng chịu tảicủa của môi trường đối với dự án

- Dự báo các tác động môi trường do dự án và đề xuất các biện pháp giảm thiểucác tác động tiêu cực

- Lập chương trình quan trắc, giám sát môi trường cho dự án, đề xuất các phương

án giảm thiểu tác động môi trường cho dự án;

- Xây dựng báo cáo tổng hợp

- Báo cáo trước hội đồng thẩm định.

- Chỉnh sửa và hoàn thiện báo cáo

Danh sách các thành viên tham gia lập báo cáo ĐTM cho dự án trong bảng sau:

Bảng 1 Danh sách những người trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM

Chức danh/

Chuyên ngành

2 Hồ Sỹ Phú lâm Phó GĐ Kiểm tra thông tin

II Đại diện tư vấn: CÔNG TY TNHH TƯ VẤN MÔI TRƯỜNG VIỆT

KHOA

1 Nguyễn Thế Khoa

Giám đốc/

ThS Môitrường

Xem xét và kýduyệt báo cáo ĐTMtrước khi trình thẩmđịnh và sau khi trìnhphê duyệt

2 Nguyễn Thị Quỳnh

Mai

ThS Khoahọc môitrường/

Trưởng phòng

Phụ trách đánh giá,

dự báo tác động đếnmôi trường khôngkhí Đánh giá phátthải khí thải

3 Phạm Thị Ngân

KS Thủy văn

và Tài nguyênnước/ Nhânviên

Phụ trách đánh giá,

dự báo tác động đếnmôi trường nước vàchất thải rắn

4 Ngô Văn Liêm KS Kỹ thuậtmôi trường

Phụ trách xây dựngcác biện pháp giảmthiểu và chươngtrình quản lý môitrường

5 Hoàng Cẩm Anh CN Thủy văn

và Tài nguyênnước/ Nhânviên

Phụ trách nội dungđánh giá hiện trạngmôi trường và dựbáo các rủi ro, sựcố

Tổng hợp báo cáochính

- Phạm vi của báo cáo ĐTM: Phạm vi báo cáo này đánh giá tác động môi trường

của dự án Trường đua ngựa, đua chó Thiên Mã – Madagui – Câu lạc bộ Polo và ngựabiểu diễn từ khi thực hiện giải phóng mặt bằng đến khi Dự án đi vào vận hành: tácđộng môi trường do hoạt động chuẩn bị dự án, san lấp mặt bằng, thi công các hạngmục công trình của Dự án và giai đoạn Dự án đi vào vận hành

4 Phương pháp đánh giá tác động môi trường

4.1 Các phương pháp dự báo, đánh giá tác động môi trường

Việc lập báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Trường đua ngựa, đua chó Thiên Mã – Madagui – Câu lạc bộ Polo và ngựa biểu diễn” là nghiên cứu,

phân tích có cơ sở khoa học những tác động có lợi và có hại do hoạt động thi công xâydựng và vận hành Dự án đến môi trường kinh tế - xã hội tại khu vực thực hiện Dự án.Qua đó phân tích các nhân tố chịu tác động, tính chất, quy mô, cường độ các tác động,

sự diễn biến theo thời gian và không gian, mối liên hệ giữa các nhân tố nhằm đề xuấtcác phương án giảm thiểu tác động có hại tới môi trường

- Phương pháp đánh giá nhanh: Được sử dụng trong báo cáo để xác định nhanh

tải lượng, nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải, nước thải, mức độ gây ồn, rungđộng phát sinh từ hoạt động của Dự án Việc tính tải lượng các chất ô nhiễm dựa trêncác hệ số ô nhiễm Báo cáo sử dụng hệ số ô nhiễm do Tổ chức Y tế Thế giới (WHO)

và Cơ quan Bảo vệ Môi trường Hoa Kỳ (USEPA) thiết lập nhằm ước tính tải lượngcác chất ô nhiễm sinh ra khi thi công xây dựng Dự án và Dự án đi vào hoạt động, nộidung phương pháp này được thể hiện cụ thể trong chương 3

- Phương pháp dự báo: Trên cơ sở các số liệu thu thập được và dựa vào các tài

liệu có thể dự báo tải lượng ô nhiễm do dự án gây ra trong quá trình hoạt động của dự

án Từ đó các chuyên gia tư vấn có những kế hoạch, biện pháp can thiệp giảm thiểu ônhiễm môi trường (áp dụng trong chương 3)

- Phương pháp so sánh đối chứng: Các số liệu, kết quả đo đạc, quan trắc và

phân tích chất lượng môi trường nền, đã được so sánh với các Quy chuẩn, TCVN hoặccác tiêu chuẩn nước ngoài tương đương để rút ra các nhận xét về hiện trạng chất lượngmôi trường tại khu vực thực hiện dự án Phương pháp này được áp dụng trong phầnhiện trạng môi trường và phần đánh giá tác động môi trường của dự án

- Phương pháp lấy mẫu ngoài hiện trường và phân tích trong phòng thí nghiệm: Thu thập mẫu thí nghiệm hiện trường và phân tích trong phòng thí nghiệm

nhằm xác định các thông số về hiện trạng chất lượng không khí, nước, độ ồn tại khuđất dự án và khhu vực xung quanh

- Phương pháp danh mục kiểm tra: Phương pháp liệt kê thành một danh mục tất

cả các nhân tố môi trường liên quan đến hoạt động phát triển được đem ra đánh giá

Phương pháp này được áp dụng để định hướng nghiên cứu, bao gồm việc liệt kêdanh sách các yếu tố có thể tác động đến môi trường và các ảnh hưởng hệ quả trongcác giai đoạn thi công, vận hành Từ đó có thể định tính được tác động đến môi trường

do các tác nhân khác nhau trong quá trình vận hành khai thác đến hệ sinh thái, chấtlượng môi trường và kinh tế - xã hội trong khu vực Cụ thể là các bảng danh mục đánhgiá nguồn tác động, các đối tượng chịu tác động trong giai đoạn thi công và khai thácthể hiện tại Chương 3 của báo cáo

4.2 Các phương pháp khác

- Phương pháp khảo sát thực địa: Tiến hành điều tra, khảo sát thực địa để thu thập

các thông tin, số liệu thực tế về hiện trạng các đối tượng tự nhiên (hệ thống đường giaothông; hệ thống sông suối, ao, hồ và các nguồn nước khác; tài nguyên sinh học) và cácđối tượng kinh tế - xã hội (khu dân cư, các đối tượng sản xuất kinh doanh, các công trìnhvăn hoá,…) tại khu vực thực hiện dự án Từ đó làm cơ sở phân tích phục vụ cho công tác

dự báo, đánh giá các tác động trong quá trình triển khai dự án đến các đối tượng trên.Phương pháp này được áp dụng trong giai đoạn đầu, trước khi lập báo cáo ĐTM

- Phương pháp thống kê: Phương pháp này được sử dụng trong chương 2 của

Báo cáo Nội dung phương pháp là thu thập và xử lý các số liệu về khí tượng, thủyvăn, địa hình, địa chất, điều kiện KT – XH tại khu vực dự án và các tài liệu kỹ thuậtcông nghệ đã được nghiên cứu trước đây để đưa ra cái nhìn tổng quan và dự báo, đánhgiá được các yếu tố thuận lợi, khó khăn của vị trí dự án với các điều kiện tự nhiên,kinh tế - xã hội của khu vực

- Phương pháp điều tra xã hội học (tham vấn ý kiến cộng đồng): Sử dụng trong

quá trình phỏng vấn, lấy ý kiến bằng văn bản của đại diện chính quyền địa phương nơithực hiện dự án

- Phương pháp đo đạc, khảo sát chất lượng môi trường: Nhằm đánh giá chất

lượng môi trường khu vực dự án Các thiết bị định vị, quan trắc, phân tích các chỉ tiêu

ô nhiễm và các phương pháp quan trắc, phân tích được áp dụng theo các quy định.Phương pháp này được sử dụng tại Chương 2

- Phương pháp phân tích, xử lý số liệu trong phòng thí nghiệm: Trên cơ sở các

mẫu môi trường (nền) được thu thập, tiến hành phân tích, xác định các thông số vềhiện trạng chất lượng môi trường không khí, môi trường nước và tiếng ồn tại khu vực

dự án Phương pháp này được áp dụng tại tại Chương 2

CHƯƠNG 1: MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung về dự án

1.1.1 Tên dự án

Trường đua ngựa, đua chó Thiên Mã – Madagui – Câu lạc bộ Polo và ngựa biểudiễn

1.1.2 Chủ dự án

Tên chủ đầu tư: Công ty cổ phần Thiên Mã – Mađagui

- Đại diện : Ông Nguyễn Ngọc Mỹ Chức vụ: Chủ tịch HĐQT

- Địa chỉ : Thôn 4, xã Đạ Oai, huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng

- Điện thoại : (0263) 3839 120 Fax: (063) 3839121

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mã số: 5801180321 được cấp vào ngày09/10/2012 do phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồngcấp

❖ Nguồn vốn đầu tư: 1.548,6 tỷ đồng

- Vốn tự có của Chủ đầu tư là: 233,6 tỷ đồng,

- Vốn vay ngân hàng dự kiến là: 1.315 tỷ đồng,

Tiến độ thực hiện dự án như sau:

- Tiến độ theo Giấy chứng nhận đầu tư số 42121000731 ngày 29/01/2011 và Vănbản số 3218/UBND-VX2 ngày 20/5/2021 của UBND tỉnh đến tháng 10/2023; Đãthực hiện thủ tục đầu tư (thuê đất, đánh giá tác động môi trường, lập quyhoạch, ) xây dựng Văn phòng Công ty, đường giao thông và một số hạng mụccông trình Tổng vốn đầu tư khoảng 159,7 tỷ đồng

- Từ quý 11 năm 2023 đến tháng 6 năm 2024 hoàn thành thủ tục đầu tư, đất đai,đầu tư xây dựng đường đua ngựa 2.000m, đường xe cứu thương và xe gắn máy,chuồng nuôi chó, bể bơi chó, khán đài đường đua chó, Đường đua Cross country,nhà bán vé, nhà thú y và chế biến thức ăn cho chó, căn tin; xây dựng đường đuachó, khán đài đua ngựa, nhà giữ chó trước khi đua, bục trao giải thường Tổngvốn đầu tư 355,8 tỷ đồng

- Từ tháng 7/2024 đến tháng 12/2024: hoàn thành đường đua chó, sân trình diễnchó, sân trình diễn chó trước khi đua, sân thi biểu diễn ngựa trong nhà đường đuaCross country; xây dựng trạm xử lý nước thải, hạ tầng cấp thoát nước, bể chứanước mưa, nhà giữ chó bệnh, nhà lăn cát Tổng vốn đầu tư 370 tỷ đồng

- Từ tháng 01/2025 đến tháng 7/2025: xây dựng hoàn chỉnh hệ cung cấp điệnchiếu sáng công cộng, điện chiếu sáng trong sân đua chó, sân đua ngựa, hệ thốngviễn thông, trung tâm đặt camera và xử lý dữ liệu hình ảnh, bãi xe và nhà vệ sinhcông cộng; lắp đặt hệ thống điện lạnh, hoàn thiện nội thất Phòng VIP đặt cược

- Đưa dự án vào hoạt động: Quý IV/2025

1.1.3 Vị trí địa lý

Trường đua ngựa, đua chó Thiên Mã – Madagui – Câu lạc bộ Polo và ngựa biểudiễn có diện tích 673.688,02 m²; thuộc xã Đạ Oai, huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng đãđược UBND tỉnh Lâm Đồng có quyết định cho thuê đất thực hiện dự án

Ranh giới cụ thể như sau :

Dự án nằm gọn trong tổng thể dự ánTrung tâm nuôi - huấn luyện ngựa đua và dulịch Đạ Huoai do Công ty TNHH Hồng Lam – Mađagui quản lý

Bảng 1.1 Tọa độ dự án

1.1.4 Các đối tượng tự nhiên, kinh tế - xã hội và các đối tượng khác có khả năng bị tác động bởi dự án.

* Mối tương quan với các đối tượng tự nhiên

- Hiện trạng môi trường không khí

Hiện trạng xung quanh khu vực dự án là khu đất nông, lâm nghiệp của người dânđịa phương Địa hình cao nguyên, có khí hậu tốt, thích hợp cho các hoạt động du lịchsinh thái, nghỉ dưỡng

Môi trường không khí tại khu vực nghiên cứu nói riêng hiện nay khá thuận lợicho phát triển du lịch vì các thông số môi trường đều nằm trong giới hạn cho phép

- Hiện trạng môi trường sinh thái

Khu vực dự án nằm gần vườn quốc gia Cát Tiên, là hệ sinh thái nổi bật với rấtnhiều loại động thực vật phong phú, có giá trị Việc nằm gần khu dự trữ sinh quyểnthứ 2 của Việt Nam là thuận lợi cho việc tạo dựng một quần thể du lịch vui chơi nghỉdưỡng, đồng thời cũng đặt ra trách nhiệm phải giữ gìn vệ sinh môi trường, tránh nhữngảnh hướng xấu

Riêng trong ranh giới dự án, như đã phân tích ở trên, chỉ có đơn thuần hệ sinhthái trên cạn đã bị tác động mạnh, không có giá trị bảo tồn

- Hiện trạng môi trường nước

Nước thải từ một số hộ dân rải rác trong và lân cận khu vực nghiên cứu đềukhông được xử lý trước khi thải ra môi trường, tuy nhiên lượng thải là rất ít và chưagây ô nhiễm môi trường

- Đánh giá chung về hiện trạng môi trường:

Nhìn chung chất lượng môi trường khu vực nghiên cứu quy hoạch còn rất tốt dokhông có ảnh hưởng của phát triển đô thị và công nghiệp lân cận Môi trường cònđược giữ nguyên trạng, khu vực nằm trên vùng cao nguyên với khí hậu tốt, gần khuvườn Quốc gia Cát Tiên là khu dự trữ sinh quyển lớn của Việt Nam và thế giới Khảnăng tự làm sạch của môi trường cao, thích hợp phát triển dịch vụ vui chơi, du lịch,nghỉ dưỡng

* Mối tương quan với các đối tượng Kinh tế - xã hội:

- Công trình xung quanh:

Bao quanh dự án không có công trình văn hóa, lịch sử Bên cạnh khu vực triểnkhai dự án là dự án Trung tâm nuôi - huấn luyện ngựa đua và du lịch Đạ Huoai và vẫnđang trong quá trình xây dựng

Hiện tại, trên mặt bằng dự án đã xây dựng được 3 dãy chuồng nuôi ngựa và 1dãy chuồng ngựa bệnh, 1 khu tập ngựa và nhà kho vật tư

- Dân cư: Khu vực triển khai dự án mật độ dân cư thưa thớt, chủ yếu sống tập

trung thành các thôn, cách 1km là trung tâm xã Đạ Oai, với mật độ dân số cao

Người dân chủ yếu là người dân tộc thiểu số, thu nhập bình quân từ sản xuấtnông nghiệp, mức thu nhập không cao

 Hiện trạng giao thông

Dự án nằm trên địa phận huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng, phía Đông vườn quốcgia Cát Tiên, tiếp giáp với tỉnh lộ 721 về phía Tây Nam, cách quốc lộ 20 khoảng 7km(theo tỉnh lộ 721)

Tỉnh lộ 721 là tuyến đường kết nối giữa hai quốc lộ trọng yếu của vùng là quốc

lộ 14 và quốc lộ 20 Hiện tuyến đường này mới được nâng cấp đạt tiêu chuẩn đườngcấp IV miền núi với bề rộng nền đường 7-9m, có chất lượng tốt

Quốc lộ 20 dài 233 km, là trục đường bộ đi từ ngã ba Dầu Giây thuộc thị trấnDầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai lên tới thành phố Đà Lạt, tỉnh LâmĐồng Tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây hiện đã hoàn thành vàđưa vào sử dụng, trong thời gian tới, Chính phủ sẽ tiếp tục đầu tư kéo dài tuyến cao tốcnày lên đến Tp Đà Lạt sẽ rút ngắn khoảng cách đến Tp Hồ Chí Minh xuống còn130km, với thời gian di chuyển 2 tiếng

 Khu vực dự án:

Đất xây dựng Dự án hiện tại chủ yếu là các diện tích đất trống do chủ đầu tư đãthực hiện thỏa thuận đề bù, xen kẽ theo dạng da beo vùng đất trồng cây nông nghiệpnhư cây điều, lúa, hoa màu ngắn ngày và rừng tạp xen lẫn lùm bụi, tre nứa

Bảng 1.2 Thống kê hiện trạng sử dụng đất

Tỷ lệ (%)

 Hiện trạng nền và thoát nước mưa:

- Hiện trạng nền.

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc vùng đồi núi, chủ yếu các đồi bát ốp,địa hình bị chia cắt nhiều, cao độ dao động của các đồi từ +(133-160)m.

Độ dốc chính từ Nam xuống Bắc

Hiện tại, Nền đất một số khu vực đã được san gạt như khu quy hoạch xây dựngchuồng ngựa, đường đua 1.200m, Khu trường đua chó, khu vực khán đài…

Hình ảnh hiện trạng các đồi:

- Hiện trạng thoát nước mưa.

Khu vực nghiên cứu nước mưa chủ yếu chảy theo địa hình tự nhiên, thoát ra cáckhe tụ thủy rồi chảy qua các suối sau đó ra sông Đạ Quay

Sơ đồ vị trí sông suối chính Địa hình chia cắt tạo thành các khe

suối

 Hiện trạng cấp điện, thông tin liên lạc:

- Cấp điện:

+ Nguồn điện: Khu vực quy hoạch sử dụng điện từ nguồn điện chung của huyện

Đạ Huoai thông quan trạm trung gian 35/22kV tại Madagui

+ Lưới điện: sau trung gian Madagui có tuyến điện 22kV lộ 471 chạy dọc theo

đường tỉnh 721 đến giáp khu vực thiết kế Đây là tuyến điện chính cho dân cư và cácphụ tải khác của toàn khu vực

+ Sử dụng điện: Trong khu vực quy hoạch hiện nay không có dân cư sinh sống

(trừ một số nhà tạm phục vụ sản xuất nông nghiệp) nên không có hệ thống cấp điện

Điện phục vụ sản xuất nông nghiệp được người dân tự kéo về từ khu vực dân cư lâncận.

- Thông tin liên lạc:

Khu vực quy hoạch nằm trong vùng phục vụ của bưu điện tỉnh Lâm Đồng Trựctiếp từ tổng đài viễn thông huyện Đạ Huoai tại Madagui

Hiện tại khu vực đã được phủ sóng điện thoại di động của các công ty thuộc VNPT,Viettel Do địa hình phức tạp nên chất lượng sóng còn chưa đảm bảo do có các khu vựclõm

Hiện đã có mạng Internet phục vụ cho khu vực lân cận dự án

 Hiện trạng cấp nước:

Khu vực dự kiến quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước tập trung Cách khu vựcquy hoạch 500m về phía đông có sông Đạ Quay dự kiến khai thác là nguồn nước cấpcho khu vực

 Hiện trạng thoát nước và vệ sinh môi trường:

Khu vực thiết kế chưa có hệ thống thu gom và xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn.Nước thải của một số hộ dân nằm trong và lân cận thoát cùng nước mưa theo địa hình

ra các khu vực trũng Mật độ dân cư thưa, lượng nước thải nhỏ nên chưa ảnh hưởngnhiều đến môi trường

Chất thải rắn của các hộ dân chủ yếu được tự xử lý bằng đốt hoặc chôn lấp tạichỗ Chưa có hệ thống phân loại, thu gom và xử lý tập trung

1.1.5 Mục tiêu, quy mô, loại hình dự án.

Mục tiêu:

Đầu tư xây dựng một trường đua ngựa, đua chó; Câu lạc bộ Mã cầu và ngựa biểudiễn tại địa bàn huyện Đạ Huoai nhằm khai thác thế mạnh của địa phương, góp phầnthu hút khách trong và ngoài nước, tạo việc làm, cải thiện và nâng cao mức sống chongười dân địa phương, tăng mức đóng góp cho ngân sách địa phương

Dự án hướng đến việc xây dựng một trường đua ngựa, đua chó, câu lạc bộ mãcầu (polo) và ngựa biểu diễn tầm cỡ khu vực, phục vụ cho du lịch và thể thao, gópphần thu hút khách du lịch trong và ngoài nước đến tham quan, giải trí tại Lâm Đồng.Ngoài việc, duy trì hoạt động đua ngựa truyền thống tại Saigon Racing Club, dự ánTrường đua ngựa, đua chó Thiên Mã - Madagui còn có mục đích giới thiệu hoạt độngthi đấu mã cầu và ngựa biểu diễn trong khuôn khổ thi đấu môn đua ngựa biển diễn tạivòng thi đấu Olympic nếu tổ chức tại Việt Nam trong tương lai

Quy mô, công suất:

Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch Dự án Trường đua ngựa, đua chóThiên Mã – Madagui – Câu lạc bộ Polo và ngựa biểu diễn 673.688,02 m2, bao gồm 3khu:

 Khu 1: Trường đua ngựa

- A Khu vực đường đua 2000m có diện tích là: 323.930 m2

Gồm các hạng mục chính đường đua (2 line) 283.995m được thiết kế theo dạnghình quả trứng đồng tâm có sân polo, và sân nhảy ngựa qua xà ở giữa thuận lợi choviệc đua và quan sát ngựa đua từ phía khán đài Khán đài có mái che diện tích 1.275

m2 và các hạng mục phụ trợ khác phục vụ cho đua ngựa

Khu nuôi huấn luyện ngựa và chuồng ngựa bệnh được bố trí ở phía Tây khu đất

có bố trí khu xử lý nước thải đảm bảo vệ sinh và tác động môi trường

- B Khu vực đường đua 1.200m có diện tích là: 37.309m2

Gồm một đường đua thẳng 1.200m nằm ở phía tây nam của khu đất

- C Khu vực đường đua Địa hình có diện tích là: 20.283m2

Gồm đường đua dài 3.950m rộng 5m nằm ở phía bắc của khu đất, đường đuabám theo địa hình tự nhiên của khu đất và một số đường nhỏ và sân bãi dành chokhách tham quan và đứng xem

 Khu 2: Trường đua chó

Công trình có mái che: diện tích 1.206m2, bao gồm:

- Mái che khu kiểm soát vé & bán vé:

- Khán đài

- Nhà giữ chó trước khi đua

Công trình không có mái che: diện tích 2.954m2, bao gồm:

- Đường đua chó

- Sân cát

- Khu tắm chó

 Giao thông, cây xanh:

Diện tích giao thông chung của toàn dự án là 52.560m2 Trong đó phần diện tíchđường giao thông liên 3 dự án là 19.649m2 Phần còn lại là diện tích giao thông nội bộcủa các khu

Diện tích cây xanh cho toàn bộ dự án là 260.054m2

Loại hình dự án: Đầu tư xây dựng mới

Số lượng

DTXD (m²)

Tổng DTXD (m²)

A CÔNG TRÌNH CÓ MÁI CHE 42.127

STT Tên hạng mục công trình Ký

hiệu

Tầng cao

Số lượng

DTXD (m²)

Tổng DTXD (m²)

19 Sân thi đấu biểu diễn ngựa (dressage)

a.2 Khu vực đường đua 1.200 m 2.192

B CÔNG TRÌNH KHÔNG MÁI CHE 339.395

B.1 Khu vực đường đua 2.000 m 283.995

27 Đường đua ngựa và đường xe cứu thương

(chưa bao gồm DT hầm chui 374 m²)

Qui hoạch điều chỉnh tách tính riêng đường

xe cứu thương (xem mục số 39)

B.2 Khu vực đường đua 1200 35.117

STT Tên hạng mục công trình Ký

hiệu

Tầng cao

Số lượng

DTXD (m²)

Tổng DTXD (m²)

39 Đường đua ngựa 1.200m và đường xe

cứu thương, xe gắn máy

A.36

B.3 Khu vực đường đua " cross country" 20.283

45 Đường đua ngựa cross country dài 3950

II KHU VỰC: TRƯỜNG ĐUA CHÓ

A CÔNG TRÌNH CÓ MÁI CHE 1206

B CÔNG TRÌNH KHÔNG MÁI CHE 2954

Số lượng

DTXD (m²)

Tổng DTXD (m²)

A CÔNG TRÌNH CÓ MÁI CHE

a.1 Khu vực đường đua 2000 m

-STT Tên hạng mục công trình Ký

hiệu

Tầng cao

Số lượng

DTXD (m²)

Tổng DTXD (m²)

a.2 Khu vực đường đua 1.200 m

B CÔNG TRÌNH KHÔNG MÁI CHE

B.1 Khu vực đường đua 2.000 m

30 Hồ điều tiết 1

31 Hồ điều tiết 2

C.2 Khu vực đường đua 1.200 m

C.3 Khu vực đường đua " cross country" 1.755

1.2.3 Các hạng mục công trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường

Trong giai đoạn thi công xây dựng và vận hành chủ đầu tư sẽ có các công trình,biện pháp xử lý ô nhiễm môi trường, khống chế giảm thiểu tác động và phòng ngừacác sự cố về môi trường như sau:

+ Hệ thống thoát nước mưa được thiết kể bằng rãnh xây đá hộc và cống trònBTCT đúc sẵn tải trọng B(H13), tải trọng C(H30-X60) Mối nối xảm dây đay tẩmBitum, bên ngoài trát vữa XM cát vàng M100 Tuyến cống đặt trên gối đỡ bằng BTCT

+ Cống D400 bằng bêtông cốt thép, chịu tải trọng C,

+ Ga thăm xây bằng gạch, nối ở các vị trí dòng chảy chuyển hướng và giao giữarãnh và cống thoát nước mưa

- Hướng thoát:

Thoát nước tự chảy theo độ dốc địa hình Nước mưa tự chảy từ các sườn núi, lôđất vào các tuyến rãnh đặt dọc theo trục giao thông rồi thoát xuống sườn núi

Sử dụng hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn, hoạt động với chế độ tự chảy

• Thu gom nước thải:

Đối với khu vực chăn nuôi ngựa và các nhà vệ sinh công cộng có nhu cầu sửdụng nước cao nhất khoảng 300m3/ngày đêm:

Thành phần nước thải phát sinh trong khu vực bao gồm:

+ Nước thải từ 03 nhà vệ sinh công cộng

+ Nước tắm cho ngựa

+ Nước rửa chuồng ngựa có chứa các thành phần chất thải như phân, nước tiểu

- Lượng thải thu gom tập trung lớn nhất: tính bằng 100% tiêu chuẩn cấp nước

- Lượng nước thải ước tính: 300 m3/ngđ

Thành phần nước thải phát sinh về cơ bản là tương tự nước thải sinh hoạt vớithành phần gây ô nhiễm chính là chất hữu cơ hòa tan trong nước Việc thu gom và xử

lý nước thải đề xuất tương tự như xử lý nước thải sinh hoạt thông thường

Lựa chọn hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn Nước thải từ 03 nhà vệ sinhcông cộng, chuồng ngựa phải được xử lý sơ bộ tại bể tự hoại sau đó thu theo cácđường cống chính Nước thải từ khu tắm ngựa thu gom trực tiếp về trạm XLNT tậptrung Nước thải tự chảy theo các tuyến đường ống về xử lý tại trạm xử lý tập trung

Hệ thống đường cống thoát nước riêng có kích thước D200 bằng BTCT hoặcHDPE Cống thoát nước đặt trên hè, độ dốc tối thiểu i = 1/d, chiều sâu chôn cống tốithiểu 0,7 m tính tới đỉnh cống, tối đa 4-5 m

Bảng 1.5 Các hạng mục công trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường

I Giai đoạn thi công

-8 Thuê xí nghiệp môi trường đô thị thu gom vận

11 Tôn che phủ bao quanh công trình, kè chắn m 1000

II Giai đoạn vận hành

1 Thùng rác di động chứa CTR thông thường Cái 100

4 Hệ thống xử lý nước thải tập trung 300m3 Hệ thống 01

7 Nạo vét hệ thống cống thoát nước, định kỳ 3 - 6

tháng/lần nạo vét mương cống, hút bể phốt 1

Kinhphí/lần

01

TT Danh mục công trình Đơn vị Số lượng

năm/lần

8 Trồng và chăm sóc cây xanh, cảnh quan m2

9

Thuê cán bộ quản lý, chịu trách nhiệm về các

vấn đề chất thải rắn, khí thải và sự cố môi

trường

Kinhphí/năm

10 Lắp đặt hệ thống thu sét tiếp đất, PCCC Hệ thống 01

(Nguồn: Thuyết minh dự án)

1.2.4 Hiện trạng quản lý, sử dụng đất khu vực thực hiện dự án; sự phù hợp của địa điểm thực hiện dự án.

 Hiện trạng quản lý sử dụng đất

Trường đua ngựa, đua chó Thiên Mã – Madagui – Câu lạc bộ Polo và ngựa biểudiễn có diện tích 673.688,02 m²; thuộc xã Đạ Oai, huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng đãđược UBND tỉnh Lâm Đồng có quyết định cho thuê đất thực hiện dự án

- Hiện trạng sử dụng đất: Đất xây dựng Dự án hiện tại chủ yếu là các diện tích

đất trống do chủ đầu tư đã thực hiện thỏa thuận đề bù, xen kẽ theo dạng da beo vùngđất trồng cây nông nghiệp như cây điều, hoa màu ngắn ngày và rừng tạp xen lẫn lùmbụi, lồ ô, tre nứa

Bảng 1.6 Hiện trạng sử dụng đất của dự án

tích (m 2 )

Tỷ lệ (%)

(Nguồn: Thuyết minh dự án)

Hiện tại, dự án đã có một số công trình hạng mục chính và phụ trợ do sử dụng lại

từ dự án của Công ty Hồng Lam – Madagui như sau:

STT Tên hạng mục công trình Ký

hiệu

Tầng cao

Số lượng

DTXD (m²)

a.1 Khu vực đường đua 2000 m

STT Tên hạng mục công trình Ký

hiệu

Tầng cao

Số lượng

DTXD (m²)

a.2 Khu vực đường đua 1.200 m

B.2 Khu vực đường đua 1200

27 Đường đua ngựa và đường xe cứu thương (chưa

 Sự phù hợp của địa điểm thực hiện dự án

- Về chủ trương đầu tư dự án: Các ngành đều ủng hộ chủ trương đầu tư dự án

trên cơ sở phù hợp với các quy hoạch được phê duyệt như Văn bản số 3944/UBNDngày 11/7/2013 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng về việc thỏa thuận về quy hoạchtổng mặt bằng dự án Trường đua ngựa Thiên Mã - Madagui - câu lạc bộ Polo và ngựabiểu diễn, tỷ lệ 1/2000 của Công ty cổ phần Thiên Mã - Madagui

Văn bản số 1585/UBND ngày 04/4/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng vềviệc thỏa thuận về điều chỉnh Quy hoạch tổng mặt bằng dự án Trường đua ngựa Thiên

Mã - Madagui - câu lạc bộ Polo và ngựa biểu diễn, tỷ lệ 1/2000 của Công ty cổ phầnThiên Mã - Madagui

- Quyết định 1641/QĐ-TTg ngày 23/10/2020 của Thủ tướng chính phủ về việcđiều chỉnh cục bộ quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Lâm Đồng đến năm2020

- Quyết định số 2350/QĐ-UBND ngày 19 tháng 10 năm 2020 của UBND tỉnh lâmĐồng về việc thu hồi, cho Công ty cổ phần Thiên Mã – Mađagui thuê đất để thực hiện

dự án Trường đua ngựa Thiên Mã - Madagui - câu lạc bộ Polo và ngựa biểu diễn xã ĐạOai, huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng

- Quyết định 2322/QĐ-UBND ngày 22 tháng 11 năm 2023 của UBND tỉnh LâmĐồng về việc quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư

- Về kinh nghiệm, năng lực tài chính: Theo ý kiến của Sở Tài chính, chủ đầu tư

đã chứng minh đủ năng lực về vốn vay và vốn tự có để thực hiện dự án Công ty cổphần Thiên Mã – Mađagui cũng là đơn vị có kinh nghiệm trong hoạt động quản lý vàvận hành trường đua ngựa Trong quá trình hoạt động đầu tư và kinh doanh, Công tychấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật của Nhà nước

1.3 Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án; nguồn cung cấp điện, nước và các sản phẩm của dự án

1.3.1 Giai đoạn thi công xây dựng

Khối lượng

Khối lượng quy đổi (tấn)

3 Cần khoan phi 32,

-6 Cấp phối đá dăm 0,075-50mm (Loại A, lớp trên) m3 1,500 1.732,45 2.598,68

(Nguồn: Thuyết minh dự án)

Công trình có thể sử dụng tối đa nguồn nguyên vật liệu sẵn có của địa phương như:

- Sử dụng vật liệu nguồn cung cấp các đại lý trên địa bàn huyện Đạ Huoai

- Gạch xây: sử dụng các đại lý bán tại huyện Đạ Huoai

- Tấm lợp mái và bao che xung quanh: sử dụng tấm lợp kim loại nhẹ

- Toàn bộ vật tư, nguyên vật liệu xây dựng công trình do nhà thầu cung cấp phảiđảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, chất lượng của công trình do bên thiết kế và chủ đầu tưquy định

 Nhu cầu sử dụng nước:

- Nước sinh hoạt: 100 công nhân, định mức sử dụng là 120 l/ngày.đêm Tươngđương với nhu cầu sử dụng là 12 m3/ngày.đêm

- Nước phục vụ quá trình xây dựng: Dự kiến 50 m3/ngày.đêm

Nguồn nước mặt sông Đạ Quay là nguồn cấp chính phục vụ cho nhu cầu nướcsinh hoạt, thi công công trình;

* Nhiên liệu

Bảng 1.8 Danh mục máy móc, thiết bị thi công Dự án

T

T TÊN THIẾT BỊ lượng Số Định mức nhiên liệu trạng Tình Nước sản xuất

I MÁY THI CÔNG XÂY DỰNG

4 Máy cẩu bánh xích Hitachi

8 Máy nối ống nhựa – Máy hàn

T TÊN THIẾT BỊ

Số lượng

Định mức nhiên liệu

Tình trạng

Nước sản xuất

II MÁY LÀM ĐẤT

10 Máy xúc đào Kobelco SK200 Gầu

III ÔTÔ VẬN TẢI

IV CÁC LOẠI MÁY KHÁC

(Nguồn: Tổng hợp bảng dự toán công trình dự án)

Căn cứ dự toán công trình dự án, dự án có nhu cầu sử dụng 3.000 lít dầu, Xăng dầu được lấy từ cửa hàng xăng dầu tại trị trấn Madagui

1.3.2 Nhu cầu nguyên vật liệu cho quá trình hoạt động

 Nguồn cung cấp điện

Do tính chất của dự án là khu du lịch và chăm sóc động vật đặc thù nên hệ thốngchỉ tiêu sử dụng chỉ tiêu chọn theo các dự án có tính chất tương đương

- Phụ tải có xét đến hệ số đồng thời Kđt= 0,6 là 523 KW;

- Quy đổi công suất với Cos fi =0,85, công suất yêu cầu của khu vực: 615 KVA.

 Nguồn cung cấp nước

a Nguồn nước:

Dự án trường đua ngựa, đua chó Thiên Mã - Madagui và câu lạc bộ Polo, ngựabiểu diễn là một trong tổng thể dự án Nhu cầu cấp nước của dự án như sau:

- Dự án trường đua ngựa

Dự kiến xây dựng trạm cấp nước công suất 1.000m3/ngđ nguồn nước sông ĐạQuay cấp cho toàn khu vực

Trạm cấp nước được đặt tại khu vực sân golf cách trường đua ngựa 500m về phíađông Nước cấp cho trường đua ngựa được dẫn từ trạm cấp nước về bằng tuyến ốngcấp nước D160mm

 Chỉ tiêu cấp nước:

- Nước cấp cho các nhu cầu của ngựa: 150 l/con (tham khảo tiêu chuẩn của Mỹ)

- Nước cấp cho hồ bơi ngựa: 10% W bể

- Nước cấp cho khách tới xem đua ngựa: 25 l/ng.ngđ

- Nước tưới cây: 20-30 m3/ha.ngđ

 Nhu cầu cấp nước:

Tổng nhu cầu cấp nước lớn nhất cho khu vực quy hoạch: 578 m3/ngđ

Nước hồ bơi được xử lý và tuần hoàn, nên lượng nước cấp hằng ngày cho nhu cầu này chỉ là 10% lượng nước trong bể

Bảng 1.9 Tổng nhu cầu cấp nước cho dự án

tính

Tiêu chuẩn cấp nước

Quy mô (m3/ngđ)

A Khu vực đường đua 2000 m

B Khu vực trường đua chó

32 Mái che khu kiểm soát vé &

1.4 Công nghệ sản xuất, vận hành

 Quy trình vận hành Trường Đua Ngựa– Clb Polo – Ngựa Biểu Diễn

Hình 1.1 Sơ đồ quy trình hoạt động của trường đua ngựa

 Thuyết minh hoạt động:

 Qui trình chăm sóc ngựa đua hằng ngày:

Bảng Quy trình tập luyện và chăm sóc

01 Vệ sinh chuồng trại + Dẫn ngựa đi bộ và tập cưỡi ngựa 6h00 - 8h00

02 Thả ngựa cho đi chơi trong khu nhà lăn cát 7h30-8h45

04 Cho ngựa ăn + thay nước uống + dọn vệ sinh 9h30 -10h00

05 Chăm sóc vết thương và điều trị ngựa chấn thương (nếu

có), massage

10h00 – 10h45

08 Cho ngựa đi bộ trong nhà tập đi bộ (30 phút/con) 15h00 – 16h30

- Định mức thực phẩm ăn trong ngày cho 01 con ngựa đua:

+ Thực phẩm viên: 6kg

+ Cỏ tươi: 30kg

 Thời gian tổ chức hoạt động & Tần suất hoạt động tổ chức đua ngựa:

- Năm 1 (2022):

+ Số ngày tổ chức đua/tuần: 1 ngày/tuần

+ Số trận thi đấu trong/ngày: 5 trận/ngày

+ Số trận thi đấu trong năm 1: 120 trận/năm 1

- Năm 2 trở đi (2023):

+ Số ngày tổ chức đua/tuần: 3 ngày/tuần

+ Số trận thi đấu/ngày: 10 trận/ngày

+ Số trận đua Công ty tổ chức: 1.530 trận đua/năm

Số lượng khán giả dự kiến:

Số lượng Năm 1

2022

Năm 2 2023

Năm 3 2024

Năm 4 2025

Năm 5 2026

Năm 6 2027

 Sân đấu polo, ngựa biểu diễn:

- Sân thi đấu Polo: Từ năm 2024, tần suất: huấn luyện: hàng ngày, Thi đấu: 2tuần/lần Khán giả: 200 người

- Ngựa biểu diễn: Từ năm 2023, tần suất huấn luyện: hàng ngày, 5 giờ/ngày Thiđấu: 2 tuần/lần Khán giả: 200 người

 Trường đua chó:

a) Chỉ tiêu số trận đua được tổ chức đặt cược:

+ Số ngày tổ chức đua/tuần: 3 ngày/tuần

+ Số trận thi đấu/ngày: 12 trận/ngày

+ Số trận đua Công ty tổ chức: 1.836 trận đua/năm

b) Dự kiến số lượng khán giả:

Số lượng Năm

c Qui trình chăm sóc chó đua hằng ngày

Bảng Quy trình tập luyện và chăm sóc

04 Cho chó ăn + thay nước uống + sập cửa chuồng + dọn vệ sinh 9h30 -10h00

05 Chăm sóc vết thương và điều trị chó chấn thương (nếu có),

- Định mức ăn uống trong 1 ngày:

- Định mức thực phẩm ăn trong ngày cho 01 con chó đua:

+ Thực phẩm viên: 900 gr