Kinh Tế Vi Mô Nhóm Bằng Những Kiến Thức Kinh Tế Vi Mô, Hãy Phân Tích Thị Trường“Nhà Ở Chung Cư Mini” Tại ViệtNam.pdf

lOMoARcPSD|38365768 BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ THAM GIA VÀ KẾT QUẢ THAM GIA LÀM BÀI TẬP NHÓMHỌC PHẦN KINH TẾ VI MÔ    Ngày: 12/12/2023 Địa điểm: Trường Đại học Luật Hà Nội Nhóm: 06 Lớp: 4819  Tổng số sinh viên nhóm: + Có mặt: + Vắng mặt: Có lý do: Không lý do: Tên tập: Bằng kiến thức kinh tế vi mơ, phân tích thị trường “nhà chung cư mini” Việt Nam nay, từ đưa khuyến nghị mặt sách để tháo gỡ khó khăn với thị trường Xác định mức độ tham gia kết tham gia sinh viên việc thực tập nhóm Kết sau:    STT Mã SV Họ tên Đánh SV Đánh giá giá ký giáo viên SV tên     Điể Điể   A B C   m m GV ký (số) (chữ) tên 48193 Phan Yến Nhi X          48194 Thân Thị Yến Nhi X          48194 Nguyễn Thị Thu Phương X          48194 Trần Hà Phương X          48194 Ngô Nhật Quang X          48194 Nguyễn Thành Quyến X         48194 Đỗ Lê Diệu Quỳnh X          48194 Nguyễn Thị Thanh Tâm X            Hà Nội, ngày 07 tháng 02 nă2023 - Kết điểm viết: Trưởng nhóm + Giáo viên chấm thứ nhất: Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 + Giáo viên chấm thứ hai:   - Kết điểm thuyết trình:   - Giáo viên cho thuyết trình:   - Điểm kết luận cuối   Giáo viên đánh giá cuối cùng: MỤC LỤC I MỞ ĐẦU II NỘI DUNG .2 Thực trạng thị trường “nhà chung cư mini” Việt Nam 2 Phân tích cung cầu 2.1 Sự gia tăng cầu từ phía người mua nhà tác động đến giá bất động sản 2.2 Tình Trạng Cung Vấn Đề Cạnh Tranh Trong Thị Trường Chung Cư mini Vai trò Nhà nước việc hình thành thị trường nhà chung cư mini 3.1 Các quy định pháp luật điều tiết, phát triển thị trường nhà chung cư mini 3.2 Các sách Nhà nước Những khó khăn thị trường nhà chung cư mini Việt Nam 4.1 Quy định phức tạp 4.2 Rủi ro pháp lý 4.3 Khả chấp thuận 4.4 Sự cạnh tranh Những khuyến nghị mặt sách để tháo gỡ khó khăn 5.1 Hợp tác, phối hợp Chính phủ với doanh nghiệp .8 5.2 Tăng cường cải thiện hạ tầng tiện ích 5.3 Hoàn thiện, đồng luật liên quan, chi phối thị trường bất động sản III KẾT LUẬN 10 TÀI LIỆU THAM KHẢO 11 Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 I MỞ ĐẦU Bất động sản, đặc biệt thị trường "nhà chung cư mini," trở thành phần quan trọng cảnh quan kinh tế Việt Nam Sự đa dạng tính độc đáo thị trường thu hút quan tâm không ngừng từ người mua nhà nhà đầu tư Trong bối cảnh ngày nay, nhu cầu nhà tăng cao, thị trường "nhà chung cư mini" không nguồn cung nhà linh hoạt mà cịn đóng vai trị quan trọng việc đáp ứng nhu cầu đa dạng thị trường bất động sản Tuy nhiên, với phát triển đồng kèm với thách thức vấn đề đặc biệt Thị trường đối mặt với rủi ro liên quan đến cung-cầu, vấn đề pháp lý, yếu tố chi phí chất lượng hạ tầng Để thúc đẩy phát triển ổn định bền vững thị trường "nhà chung cư mini," việc áp dụng kiến thức kinh tế vi mơ khơng thể thiếu Chúng ta nhìn sâu vào khía cạnh quan trọng thị trường đề xuất sách cụ thể nhằm tối ưu hóa hội giảm thiểu rủi ro Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 II NỘI DUNG Thực trạng thị trường “nhà chung cư mini” Việt Nam Trong 10 năm gần đây, thị trường nhà chung cư mini phát triển rầm rộ, nhiều dự án, công trình nhà chung cư mini xây dựng lên khiến cho mật độ thành phố lớn Việt Nam tăng cao Loại hình nhà chung cư mini loại nhà xây dựng hộ gia đình cá nhân, có hai tầng tầng có hai hộ Mỗi hộ xây dựng thiết kế theo kiểu khép kín, bao gồm phịng ngủ riêng, khu bếp riêng, phịng vệ sinh phịng tắm riêng Cũng nhiều tiện ích mà loại hình nhà chung cư mini mang lại giá rẻ phù hợp với mức thu nhập trung bình đa số người dân Việt Nam, gần trung tâm thuận tiện cho việc lại, có sơ sở hạ tầng, vật chất kĩ thuật thuận lợi,…mà tốc độ tăng cơng trình xây dựng chung cư mini ngày cao Ước tính sơ nước có tới 10 nghìn chung cư mini số khơng có dấu hiệu dừng lại, tập trung thành phố lớn- nơi có nhiều trường đại học, sở nghiên cứu…như Hà Nội có khoảng nghìn nhà chung cư mini tập trung nhiều quận khác nhau; Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 40 nghìn sở trọ cho thuê dạng chung cư mini Nhu cầu thuê, mua nhà chung cư mini ngày cao khiến giá thuê hộ tòa nhà chung cư mini liên tục tăng năm qua Trong năm qua, thị trường cho thuê chung cư mini ghi nhận mức tăng giá trung bình phổ biến 10-15%/ năm, có số chung cư mini có mức tăng mạnh hơn, đạt trung bình khoảng 20%/ năm chẳng hạn riêng quý II năm 2023, hộ Hà Nội tăng 1-3%, hộ thành phố Hồ Chí Minh tăng khoảng 2-3% so với quý trước số dự án( theo Báo cáo thị trường bất động sản Bộ xây dựng) Tuy nhiên, thị trường nhà chung cư mini Việt Nam cịn gặp nhiều khó khăn chưa tháo gỡ nhiều cơng trình xây dựng trái phép, khơng đảm bảo quy chuẩn an tồn phịng chống cháy nổ, thiếu tiện ích cần thiết cho cư dân, cạnh tranh doanh nghiệp, có quy định pháp luật phức tạp,… đặc biệt gặp nhiều rủi ro pháp lý Chính thế, cần có sách phù hợp để điều tiết, phát triển tháo gỡ khó khăn thị trường này, đồng thời đảm bảo phát triển bền vững Phân tích cung cầu Cung, cầu khái niệm kinh tế học để mô tả trình tương tác cung cầu thị trường Nó giúp hiểu rõ cách giá số lượng hàng hóa xác định thị trường cụ thể Cung số lượng hàng hóa dịch vụ mà người bán có khả sẵn sàng bán mức giá khác thời gian định Lượng cung thường tăng giá tăng giảm giá giảm Điều phản ánh quy luật cung cầu, nhà cung cấp có xu hướng cung cấp nhiều giá cao để tận dụng lợi nhuận, giá thấp lợi nhuận giảm Cầu số lượng hàng hóa hay dịch vụ mà người mua có khả sẵn sàng mua mức giá khác thời gian định.Khi giá tăng lượng cầu giảm ngược lại, giá giảm lượng cầu tăng Điều phản ánh tương Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 quan giá khả mua hàng người tiêu dùng Khi giá hàng hóa giảm, người tiêu dùng có khả mua nhiều cầu tăng lên Điểm xuất phát quan trọng để hiểu thị trường "nhà chung cư mini" phân tích cung cầu Sự tăng cầu mạnh mẽ từ phía người mua nhà tạo đà tăng giá tăng cung từ phía nhà đầu tư Tuy nhiên, cạnh tranh gay gắt với số vấn đề pháp lý tạo cân thị trường 2.1 Sự gia tăng cầu từ phía người mua nhà tác động đến giá bất động sản Sự gia tăng cầu từ phía người mua nhà Thu nhập nười mua: Theo khảo sát Tổng cục Thống kê Việt Nam, thu nhập bình quân tháng người lao động Việt Nam quý I năm 2023 triệu đồng/tháng Với mức thu nhập này, việc mua chung cư mini có giá trung bình khoảng 1,5- tỷ đồng khó khăn, đặc biệt thành phố lớn Hà Nội TP.HCM.Tuy nhiên, chung cư mini thường có diện tích nhỏ, từ 25-35m2, nên giá thành thấp so với chung cư cao cấp Do đó, với gia đình có thu nhập trung bình thấp, chung cư mini lựa chọn khả thi Giá nhà mặt đất: giá nhà mặt đất Việt Nam qua năm có xu hướng tăng lên, đặc biệt năm gần Theo báo cáo Savills Việt Nam, giá nhà mặt đất thành phố lớn Việt Nam tăng trung bình 10-20% năm 2022 Cụ thể, giá nhà mặt đất Hà Nội tăng 10%, TP HCM tăng 15%, Đà Nẵng tăng 20% Điều khiến cho người dân đặt nhiều quan tâm đến nhà chung cư mini với giá rẻ phù hợp với ngân sách người Tăng trưởng kinh tế:Khi kinh tế phát triển thu nhập người dân tăng , nhu cầu mua nhà tăng Người mua có khả tài tốt để đáp ứng yêu cầu vay mua nhà trả tiền mua nhà Lãi suất thấp: Khi lãi suất vay mua nhà giảm, người mua có khả vay mua nhà với chi phí thấp Điều làm tăng khả mua nhà người dân tạo tăng cầu từ phía người mua Tăng dân số: Sự gia tăng dân số khu vực dẫn đến gia tăng cầu từ phía người mua nhà Khi có nhiều người cần tìm nơi ở, nhu cầu mua nhà tăng lên Đầu tư bất động sản: Một số người mua nhà nhìn nhận việc mua nhà hình thức đầu tư Khi thị trường bất động sản phát triển giá trị nhà tăng, người mua muốn mua nhà để tận dụng lợi nhuận từ việc bán lại sau Thay đổi nhu cầu: Sự thay đổi nhu cầu người mua dẫn đến gia tăng cầu từ phía họ Ví dụ, có thay đổi gia đình cưới hỏi, sinh muốn di chuyển đến khu vực tốt hơn, người mua tìm kiếm mua nhà Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 Các yếu tố tác động đến giá thị trường nhà chung cư mini Cung cầu: Sự cân đối cung cầu yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bất động sản Khi cung cầu, giá tăng lên ngược lại, cung nhiều cầu, giá giảm xuống Tình trạng kinh tế: Tình hình kinh tế quốc gia khu vực ảnh hưởng đáng kể đến giá bất động sản Khi kinh tế phát triển thu nhập tăng, người dân có khả mua nhà cao hơn, dẫn đến tăng giá bất động sản Ngược lại, tình hình kinh tế suy thối, giá bất động sản giảm xuống Chính sách tài lãi suất: Chính sách tài lãi suất ngân hàng có tác động lớn đến giá bất động sản Khi lãi suất thấp, việc vay mua nhà trở nên hấp dẫn giá bất động sản có xu hướng tăng lên Ngược lại, lãi suất cao, việc vay mua nhà trở nên khó khăn giá bất động sản giảm xuống Vị trí tiện ích: Vị trí tiện ích xung quanh bất động sản có ảnh hưởng đáng kể đến giá Những bất động sản nằm vị trí thuận lợi, gần tiện ích công cộng trường học, bệnh viện, siêu thị giao thơng thuận tiện thường có giá cao Thị trường tài chính: Tình hình thị trường tài đầu tư ảnh hưởng đến giá bất động sản Khi thị trường tài tăng trưởng mạnh mẽ, nhà đầu tư có xu hướng đầu tư vào bất động sản, dẫn đến tăng giá Ngược lại, thị trường tài suy thối, nhà đầu tư rút lui khỏi bất động sản, dẫn đến giảm giá Chính sách quy hoạch pháp lý: Chính sách quy hoạch pháp lý phủ ảnh hưởng đến giá bất động sản Việc thay đổi quy hoạch, pháp lý sách thuế làm thay đổi giá bất động sản 2.2 Tình Trạng Cung Vấn Đề Cạnh Tranh Trong Thị Trường Chung Cư Mini Tình Trạng Cung Đa Dạng Về Quy Mô: Thị trường chung cư mini phát triển đa dạng quy mơ Có dự án có quy mơ lớn, đáp ứng nhu cầu nhóm khách hàng muốn trải nghiệm sống cộng đồng, đến dự án nhỏ phục vụ nhu cầu nhóm người mua nhà có thu nhập thấp người sống độc thân Tình Trạng Cung Khác Nhau Ở Các Khu Vực: Cung cấp nhà chung cư mini không đồng khu vực khác Trong khu vực thị phát triển, thấy tăng cường cung cấp, khu vực ngoại phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt Tác Động Của Chính Sách Đơ Thị Hóa: Chính sách thị hóa thành phố lớn tác động đến cung cấp nhà chung cư mini Những khu vực ưu tiên đô thị hóa chứng kiến phát triển mạnh mẽ cung cấp nhà so với khu vực khác Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 Cung chung cư mini tăng: Do nhu cầu nhà tăng cao, đặc biệt thành phố lớn, nhiều nhà đầu tư công ty bất động sản chuyển hướng phát triển dự án chung cư mini để đáp ứng nhu cầu người mua nhà Do đó, tình trạng cung chung cư mini tăng lên thời gian gần Vấn Đề Cạnh Tranh Giữa Các Dự Án Quy Hoạch Đô Thị: Vấn đề liên quan đến quy hoạch thị tạo cạnh tranh dự án Những dự án nằm khu vực quy hoạch phức tạp đối mặt với khó khăn việc đáp ứng u cầu quy mơ, thiết kế an tồn Sự Cạnh Tranh Về Giá: Đặc biệt thành phố lớn, cạnh tranh giá trở thành vấn đề bật Các dự án khu vực cạnh tranh với để thu hút người mua nhà tiềm năng, điều dẫn đến áp lực giảm giá ảnh hưởng đến lợi nhuận nhà đầu tư Vấn Đề Pháp Lý: Sự không chắn vấn đề pháp lý làm tăng rủi ro cạnh tranh Các dự án phải đối mặt với quy định thủ tục pháp lý đặc biệt, vấn đề tạo chệch lệch cạnh tranh dự án Chất Lượng Xây Dựng: Sự cạnh tranh khơng lành mạnh dẫn đến việc giảm chất lượng xây dựng để giảm chi phí, ảnh hưởng đến trải nghiệm sống cư dân gây nguy an toàn Cạnh tranh tiện ích dịch vụ: Để thu hút khách hàng, chủ sở hữu chung cư mini cạnh tranh tiện ích dịch vụ Điều bao gồm tiện ích hồ bơi, phịng tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu vườn, an ninh 24/7 dịch vụ quản lý chuyên nghiệp Cạnh tranh chất lượng: Chất lượng xây dựng thiết kế chung cư mini yếu tố quan trọng Các chủ sở hữu chung cư mini cố gắng cung cấp hộ có chất lượng tốt, thiết kế thông minh tiện nghi để tạo khác biệt thu hút khách hàng Tóm lại, tình trạng cung cấp vấn đề liên quan đến cạnh tranh dự án chung cư mini đòi hỏi quản lý chặt chẽ đồng sách quy hoạch, sách thị hóa, quy định pháp lý để đảm bảo ổn định bền vững cho thị trường Vai trị Nhà nước việc hình thành thị trường nhà chung cư mini Nhà nước đóng vai trị quan trọng việc hình thành thị trường nhà chung cư mini Một số sách thuế, tài hay quy định pháp luật tạo ảnh hưởng lớn đến định nhà đầu tư người mua nhà 3.1 Các quy định pháp luật điều tiết, phát triển thị trường nhà chung cư mini Thị trường chung cư mini loại hình nhà xuất năm gần đây, đáp ứng nhu cầu nhà người dân có thu nhập thấp, thu nhập trung bình Tuy Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 nhiên, loại hình nhà tồn nhiều rủi ro chất lượng cơng trình, an tồn phịng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, Để điều tiết, phát triển thị trường chung cư mini cách hiệu quả, nhà nước ban hành số quy định pháp luật quan trọng Luật Nhà ở( 2014), Nghị định số 99/2015/NĐ-CP nhà thương mại, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP quản lý sử dụng nhà chung cư Ngoài ra, nhà nước ban hành số văn hướng dẫn khác liên quan đến quy định pháp luật chung cư mini, Thông tư số 02/2016/TT-BXD hướng dẫn thực số điều Nghị định số 99/2019/NĐ-CP nhà thương mại, Thông tư số 08/2021/TT- BXD ngày 30/6/2021 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số điều Nghị định số 99/2015/NĐ-CP nhà thương mại, Các quy định pháp luật điều tiết, phát triển thị trường chung cư mini góp phần quan trọng việc xác định rõ loại hình chung cư mini, quy định điều kiện, thủ tục đầu tư, xây dựng, kinh doanh, quản lý, vận hành chung cư mini Đảm bảo chất lượng cơng trình, an tồn phịng cháy chữa chát, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường chung cư mini Bên cạnh bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp chủ thể tham gia thị trường chung cư mini 3.2 Các sách Nhà nước Chính phủ thường cung cấp chương trình cho vay hỗ trợ tài để khuyến kích phát triển kinh tế tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân doanh nghiệp Chẳng hạn việc Chính phủ thiết lập chương trình vay vốn ưu đãi cho dự án chung cư mini, nhằm hỗ trợ việc đầu tư phát triển dự án Các sách vay vốn ưu dãi bao gồm lãi suất ưu đãi, thời hạn vay dài hạn,… Chính sách quy hoạch thị trường chung cư mini để điều chỉnh kiểm sốt thị trường Các sách bao gồm quy định diện tích, số lượng vị trí chung cư mini, yêu cầu tiện ích cơng cộng an tồn … Những khó khăn thị trường nhà chung cư mini Việt Nam 4.1 Quy định phức tạp Thị trường nhà chung cư mini thường đối mặt với phức tạp quy định pháp lý, đặc biệt mà dự án thường nhỏ đòi hỏi đồng thuận từ nhiều bên liên quan Để phép xây dựng tòa chung cư mini, chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện quyền sử dụng đất hợp pháp, giấy phép xây dựng,năng lực tài để thực dự án, kinh nghiệm quản lý, vận hành nhà Tóm lại, quy định pháp lý hành chung cư mini nhiều bất cập, chưa đáp ứng nhu cầu phát triển loại hình nhà quy định điều kiện xây dựng, quản lý, vận hành chung cư mini chưa đầy đủ hay quy định mua bán, cho thuê chung cư mini chưa rõ ràng 4.2 Rủi ro pháp lý Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768       Thị trường chung cư mini Việt Nam phát triển mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu nhà người dân, đặc biệt đối tượng có thu nhập thấp, thu nhập trung bình Tuy nhiên, bên cạnh hội, thị trường chung cư mini tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý Các nhà đầu tư thường phải đối mặt với rủi ro pháp lý liên quan đến: + Quyền sở hữu: Nhiều chung cư mini xây dựng đất hộ gia đình, cá nhân, tổ chức Trong trường hợp chủ đầu tư khơng có quyền sử dụng đất hợp pháp, người mua hộ chung cư mini khơng có quyền sở hữu hợp pháp hộ + An toàn: Nhiều chung cư mini xây dựng khơng đảm bảo an tồn phịng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường Trong trường hợp xảy cố, người dân sinh sống chung cư mini gặp phải rủi ro tính mạng, tài sản + Mua bán, cho thuê: Việc mua bán, cho thuê chung cư mini thường thực hình thức "hợp đồng mua bán viết tay" "văn thỏa thuận tài sản chung" Trong trường hợp xảy tranh chấp, người mua, thuê chung cư mini gặp khó khăn việc bảo vệ quyền lợi 4.3 Khả chấp thuận           Chung cư mini hầu hết xây dựng đất xen kẹt, nằm ngõ hẻm khu vực đông dân cư, nên người thuê họ phải chấp nhận việc luồn lách vào đường nhỏ hẹp, Trên thực tế, người tìm mua chung cư mini đa phần cá nhân, hộ gia đình trẻ làm, người tỉnh lẻ, điều kiện kinh tế chưa đủ để mua hộ chung cư bố mẹ quê mua tạm cho học tập thành phố lớn, họ chấp nhận khó khăn mơ hình chung cư mini, bù lại đáp ứng đủ cầu thiết yếu cách đầy đủ với mức giá vừa phải Trong đó, thị trường ngày thiếu trầm trọng sản phẩm nhà giá bình dân, phù hợp với túi tiền phần đơng người dân Chưa kể đến nhiều dự án nhà hình thành tương lai, khơng giá cao mà pháp lý có nhiều sai phạm, 4.4 Sự cạnh tranh Cạnh tranh giá: Chung cư mini thường có giá thành cao với mơ hình phịng trọ thơng thường Giá phịng chung cư mini có giá từ 3-10 triệu/tháng tùy loại, phịng trọ rẻ có giá khoảng 2-5 triệu/tháng Khi thuê chung cư mini có đầy đủ dùng cần thiết mà người thuê không cần phải mua thêm, phịng trọ bình thường chỗ có đầy đủ sẵn có cho người thuê Bởi xem xét lợi hại chung cư mini người thuê có khả nghiêng chung cư mini hơn, họ chấp nhận giá cao lại có sẵn vật dụng cần thiết với cơng trình hồn tồn khép kín, đại, an ninh tốt Cạnh tranh chất lượng, giá trị tiện ích: Chung cư mini thường khơng có nhiều tiện ích dịch vụ sở chung cư lớn, việc tiếp cận dịch vụ công cộng trường học, bệnh viện, siêu thị khơng thuận tiện Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 Những khuyến nghị mặt sách để tháo gỡ khó khăn 5.1 Hợp tác, phối hợp Chính phủ với doanh nghiệp Việc tăng cường hợp tác, phối hợp nhà đầu tư quan phủ để đơn giản hóa thủ tục xây dựng chấp thuận dự án, giảm bớt rủi ro pháp lý Thực chất mơ hình chung cư mini đa số cá nhân tự mua đất, sau xin cấp phép xây dựng nhà riêng lẻ đem chia thành hộ khép kín để bán Do vậy, giấy tờ mua bán bên chưa xác thực chặt chẽ theo quy định pháp luật hay quy định phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự…chưa đáp ứng đủ theo quy định pháp luật Điều khiến nhà đầu tư, doanh nghiệp phải đối mặt với rủi ro pháp lý cao Các nhà đầu tư, doanh nghiệp tuân thủ theo quy định pháp luật xây dựng, phát triển thị trường nhà ở… có dự án phát triển, an tồn khơng vi phạm quy định nhà ở, đảm bảo phát triển cho kinh tế đất nước Cùng với đó, quan Chính phủ có sách hỗ trợ tài chính, giảm thuế, cung cấp lãi suất vay ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi với dự án, cơng trình có ích nhà đầu tư, doanh nghiệp Việc kết hợp quan Chính phủ với doanh nghiệp mang lại lợi ích cho hai bên, giúp giảm bớt rủi ro pháp lý, đồng thời đảm bảo an toàn cho cộng đồng, phát triển kinh tế đất nước 5.2 Tăng cường cải thiện hạ tầng tiện ích Cải thiện hạ tầng tiện ích giải pháp sách quan trọng yếu tố định đến giá trị bất động sản, tăng hấp dẫn đến với người mua nhà đầu tư, tảng cho phát triển bền vững, tăng khả cạnh tranh lành mạnh doanh nghiệp Do vậy, cần có sách cải thiện hạ tầng tiện ích chẳng hạn đầu tư vào dự án cải thiện hệ thống giao thông xung quanh dự án chung cư mini, bao gồm đường xá giao thông công cộng, để giảm tắc nghẽn tăng khả kết nối với khu vực khác; Tăng cường tiện ích xã hội cơng viên, trường học, trung tâm thương mại xung quanh dự án để tạo môi trường sống đầy đủ thuận tiện; Đảm bảo có hệ thống an ninh bảo vệ cư dân tài sản Điều bao gồm hệ thống giám sát, an ninh 24/7, biện pháp an ninh cộng đồng; Cải thiện hệ thống dịch vụ công cộng cung cấp điện, nước, viễn thông để đáp ứng nhu cầu ngày tăng cư dân; Tăng cường dự án xanh không gian xanh xung quanh dự án để cải thiện chất lượng môi trường tạo không gian sống lành mạnh; Kích thích phát triển cơng nghệ dự án, bao gồm giải pháp thông minh hệ thống quản lý lượng, quản lý rác thải thơng minh, tiện ích điện tử khác 5.3 Hoàn thiện, đồng luật liên quan, chi phối thị trường bất động sản Lĩnh vực bất động sản có 12 luật chi phối trực tiếp, 27 luật có liên quan chi phối Các luật thiếu đồng bộ, chồng chéo mâu thuẫn, theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh có đến 70% khó khăn, vướng mắc thị trường bất động sản đến từ quy định pháp lý lĩnh vực Do cần có đồng bộ, hồn thiện luật liên quan việc thông qua Luật Đất đai (2013), Luật Nhà ở, Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 Luật kinh doanh bất động sản, để tháo gỡ nút thắt pháp lý cho doanh nghiệp thuận tiện dự án Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 III KẾT LUẬN Trong bối cảnh ngày nay, bất động sản, đặc biệt thị trường "nhà chung cư mini" trở thành phần quan trọng nhu cầu nhà tăng cao Thị trường "nhà chung cư mini" không nguồn cung nhà linh hoạt mà cịn đóng vai trị quan trọng việc đáp ứng nhu cầu đa dạng thị trường bất động sản Các yếu tố vi mơ đóng vai trị định thành công bền vững thị trường Trong luận này, nhóm em sử dụng kiến thức môn kinh tế vi mô để làm rõ vấn đề Thị trường nhà chung cư mini Việt Nam giai đoạn phát triển tích cực đặc biệt thành phố lớn đông dân cư Để đảm bảo bền vững, cần có hợp tác chặt chẽ phủ, nhà đầu tư, cộng đồng Cải thiện sách, hạ tầng, giải vấn đề pháp lý bước quan trọng để xây dựng thị trường nhà chung cư mini mạnh mẽ phát triển bền vững tương lai Tuy xu hướng thuê nhà chung cư mini chứng minh mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư thách thức yêu cầu họ cần trọng đến sách, pháp luật đường lối phát triển Qua đó, đứng góc nhìn mơn kinh tế vi mơ, nhóm tiếp cận xu hướng th nhà chung cư mini thông qua nhiều vấn đề Các nhà đầu tư cần phải trọng đến nhiều vấn đề nguồn tài chính, sách, cạnh tranh, cách sử dụng nguồn lợi ích mà đầu tư mang lại Hơn nữa, mối quan hệ với nhà nước tổ chức khác cần quan tâm Để hoàn thành tiểu luận trình học tập dạy tận tình thầy môn Kinh Tế Vi Mô thầy cô môn khác Do vậy, qua chúng em xin phép gửi lời cảm ơn chân thành tới quý thầy cô Mặc dù cố gắng, nhiên chưa có nhiều kinh nghiệm tìm kiếm tài liệu, truy xuất thơng tin, kiến thức kĩ cịn cần cải thiện nên khó tránh khỏi thiếu sót làm Chúng em hi vọng nhận góp ý, chỉnh sửa thầy để ngày tiến hoàn thiện Chúng em xin chân thành cảm ơn! 10 Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 TÀI LIỆU THAM KHẢO https://meyreal.com/phan-tich-mo-hinh-dau-tu-can-ho-chung-cu- mini/ https://www.vietnam.vn/luat-nha-o Đặng Văn Hữu (2019), "Chính sách thị hóa ảnh hưởng đến thị trường nhà Việt Nam", Khoa học ĐHQGHN, ISSN: 2615-5731 Nguyễn Văn Khoa (2020), "Chính sách tài ảnh hưởng đến định mua nhà chung cư mini Việt Nam", Tạp chí Kinh tế Quản lý, ISSN: 1859-2792 Trần Thị Mai (2021), "Phân tích tác động hạ tầng tiện ích đến giá trị bất động sản chung cư mini", Tạp chí Nghiên cứu Kinh tế, ISSN: 1859-4566 Lê Thị Anh (2018), "Thách thức pháp lý giải pháp cho thị trường nhà chung cư mini Việt Nam", Hội thảo Khoa học Quốc tế Kinh tế Quản lý, ISBN: 978-604-73-6353-5 Phạm Văn Tâm (2022), "Đặc điểm cung cầu nhà chung cư mini đề xuất giải pháp quản lý", Tạp chí Phát triển Kinh tế, ISSN: 1859-0624 11 Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com)