Trong bối cảnh ngày nay, khi nhu cầu về nhà ở tăng cao, thị trường "nhà ở chung cư mini" không chỉ là một nguồn cung nhà ở linh hoạt mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu
Trang 1BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ THAM GIA VÀ KẾT QUẢ THAM
GIA LÀM BÀI TẬP NHÓMHỌC PHẦN KINH TẾ VI MÔ
Ngày: 12/12/2023 Địa điểm: Trường Đại học Luật Hà Nội
Nhóm: 06 Lớp: 4819
Tổng số sinh viên của nhóm: 8
+ Có mặt: 8
+ Vắng mặt: 0 Có lý do: 0 Không lý do: 0
Tên bài tập: Bằng những kiến thức kinh tế vi mô, hãy phân tích thị trường
“nhà ở chung cư mini” tại Việt Nam hiện nay, từ đó đưa ra những khuyến nghị về mặt chính sách để tháo gỡ khó khăn với thị trường này.
Xác định mức độ tham gia và kết quả tham gia của từng sinh viên trong việc thực hiện bài tập nhóm.
Kết quả như sau:
Đánh giá của SV
SV ký tên
Đánh giá của giáo viên
Điể m (số)
Điể m (chữ)
GV ký tên
1
Nguyễn Thị Thu
6
Nguyễn Thị Thanh
- Kết quả điểm bài viết:
+ Giáo viên chấm thứ nhất:
Hà Nội, ngày 07 tháng 02 nă2023
Trưởng nhóm
Trang 2- Kết quả điểm thuyết trình:
- Giáo viên cho thuyết trình:
- Điểm kết luận cuối cùng Giáo viên đánh giá cuối cùng:
MỤC LỤC I. MỞ ĐẦU 1
II. NỘI DUNG 2
1 Thực trạng thị trường “nhà ở chung cư mini” tại Việt Nam hiện nay 2
2 Phân tích cung cầu 3
2.1 Sự gia tăng cầu từ phía người mua nhà và tác động của nó đến giá bất động sản 4
2.2 Tình Trạng Cung và Vấn Đề Cạnh Tranh Trong Thị Trường Chung Cư mini 4
3. Vai trò của Nhà nước trong việc hình thành thị trường nhà ở chung cư mini 5
3.1 Các quy định pháp luật về điều tiết, phát triển thị trường nhà ở chung cư mini 5
3.2 Các chính sách của Nhà nước 6
4. Những khó khăn của thị trường nhà ở chung cư mini ở Việt Nam 6
4.1. Quy định phức tạp 6
4.2. Rủi ro pháp lý 6
4.3. Khả năng chấp thuận 7
4.4. Sự cạnh tranh 7
5. Những khuyến nghị về mặt chính sách để tháo gỡ khó khăn 8
5.1 Hợp tác, phối hợp giữa Chính phủ với các doanh nghiệp 8
5.2 Tăng cường cải thiện hạ tầng và tiện ích 8
5.3 Hoàn thiện, đồng bộ các luật liên quan, chi phối thị trường bất động sản 8
III. KẾT LUẬN 10
TÀI LIỆU THAM KHẢO 11
Trang 3I MỞ ĐẦU
Bất động sản, đặc biệt là thị trường "nhà ở chung cư mini," đang trở thành một phần quan trọng của cảnh quan kinh tế Việt Nam. Sự đa dạng và tính độc đáo của thị trường này đã thu hút sự quan tâm không ngừng từ cả người mua nhà và nhà đầu tư Trong bối cảnh ngày nay, khi nhu cầu về nhà ở tăng cao, thị trường "nhà ở chung cư mini" không chỉ là một nguồn cung nhà ở linh hoạt mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường bất động sản
Tuy nhiên, với sự phát triển đồng đều đi kèm với những thách thức và vấn đề đặc biệt. Thị trường này đối mặt với những rủi ro liên quan đến cung-cầu, vấn đề pháp lý, cũng như yếu tố chi phí và chất lượng hạ tầng. Để thúc đẩy sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường "nhà ở chung cư mini," việc áp dụng các kiến thức kinh tế vi
mô là không thể thiếu. Chúng ta sẽ cùng nhìn sâu vào những khía cạnh quan trọng của thị trường này và đề xuất những chính sách cụ thể nhằm tối ưu hóa cơ hội và giảm thiểu rủi ro
Trang 4II NỘI DUNG
1 Thực trạng thị trường “nhà ở chung cư mini” tại Việt Nam hiện nay.
Trong 10 năm gần đây, thị trường nhà ở chung cư mini phát triển rầm rộ, nhiều dự
án, công trình nhà ở chung cư mini được xây dựng lên khiến cho mật độ ở các thành phố lớn tại Việt Nam tăng cao. Loại hình nhà ở chung cư mini là loại nhà ở được xây dựng bởi các hộ gia đình hoặc cá nhân, có ít nhất hai tầng và mỗi tầng có ít nhất hai căn hộ. Mỗi căn hộ được xây dựng và thiết kế theo kiểu khép kín, bao gồm phòng ngủ riêng, khu bếp riêng, phòng vệ sinh và phòng tắm riêng. Cũng chính bởi nhiều tiện ích
mà loại hình nhà ở chung cư mini mang lại như giá rẻ phù hợp với mức thu nhập trung bình của đa số người dân Việt Nam, gần trung tâm thuận tiện cho việc đi lại, có sơ sở
hạ tầng, vật chất kĩ thuật thuận lợi,…mà tốc độ tăng các công trình xây dựng chung cư mini ngày càng cao. Ước tính sơ bộ cả nước có tới hơn 10 nghìn chung cư mini và con
số này vẫn không có dấu hiệu dừng lại, trong đó tập trung ở các thành phố lớn- nơi có nhiều trường đại học, cơ sở nghiên cứu…như tại Hà Nội hiện nay có khoảng 2 nghìn nhà ở chung cư mini tập trung ở nhiều quận khác nhau; Thành phố Hồ Chí Minh hiện
có khoảng 40 nghìn cơ sở trọ cho thuê dạng chung cư mini. Nhu cầu thuê, mua nhà ở chung cư mini ngày càng cao khiến giá thuê căn hộ tại các tòa nhà chung cư mini liên tục tăng trong những năm qua. Trong 2 năm qua, thị trường cho thuê chung cư mini ghi nhận mức tăng giá trung bình phổ biến 10-15%/ năm, có một số chung cư mini có mức tăng mạnh hơn, đạt trung bình khoảng 20%/ năm chẳng hạn riêng trong quý II năm 2023, căn hộ ở Hà Nội tăng 1-3%, căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh tăng khoảng 2-3% so với quý trước tại một số dự án( theo Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ xây dựng). Tuy nhiên, thị trường nhà ở chung cư mini ở Việt Nam hiện nay còn gặp nhiều khó khăn chưa được tháo gỡ như nhiều công trình xây dựng trái phép, không đảm bảo quy chuẩn về an toàn phòng chống cháy nổ, thiếu tiện ích cần thiết cho cư dân, sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp, có các quy định pháp luật phức tạp,… đặc biệt là gặp nhiều rủi ro về pháp lý. Chính vì thế, hiện nay cần có những chính sách phù hợp để điều tiết, phát triển và tháo gỡ các khó khăn trong thị trường này, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững của nó.
2 Phân tích cung cầu.
Cung, cầu là một khái niệm trong kinh tế học để mô tả quá trình tương tác giữa cung và cầu trên thị trường. Nó giúp hiểu rõ hơn về cách giá cả và số lượng hàng hóa được xác định trong một thị trường cụ thể
Cung là số lượng hàng hóa hoặc dịch vụ mà người bán có khả năng và sẵn sàng bán
ở các mức giá khác nhau trong một thời gian nhất định. Lượng cung thường tăng khi giá cả tăng và giảm khi giá cả giảm. Điều này phản ánh quy luật cung cầu, trong đó nhà cung cấp có xu hướng cung cấp nhiều hơn khi giá cả cao hơn để tận dụng lợi nhuận, và ít hơn khi giá cả thấp hơn vì lợi nhuận giảm
Cầu là số lượng hàng hóa hay dịch vụ mà người mua có khả năng và sẵn sàng mua
ở các mức giá khác nhau trong một thời gian nhất định.Khi giá cả tăng thì lượng cầu giảm và ngược lại, khi giá cả giảm thì lượng cầu tăng. Điều này phản ánh sự tương
Trang 5quan giữa giá cả và sự khả năng mua hàng của người tiêu dùng. Khi giá cả hàng hóa giảm, người tiêu dùng có khả năng mua nhiều hơn và do đó cầu tăng lên
Điểm xuất phát quan trọng để hiểu thị trường "nhà ở chung cư mini" là phân tích cung và cầu. Sự tăng cầu mạnh mẽ từ phía người mua nhà tạo đà tăng giá và tăng cung
từ phía nhà đầu tư. Tuy nhiên, sự cạnh tranh gay gắt cùng với một số vấn đề pháp lý
có thể tạo ra sự mất cân bằng trong thị trường này
2.1 Sự gia tăng cầu từ phía người mua nhà và tác động của nó đến giá bất động sản.
Sự gia tăng cầu từ phía người mua nhà do
Thu nhập của nười mua: Theo khảo sát của Tổng cục Thống kê Việt Nam, thu nhập bình quân tháng của người lao động Việt Nam quý I năm 2023 là 7 triệu đồng/tháng
Với mức thu nhập này, việc mua một căn chung cư mini có giá trung bình khoảng 1,5-2 tỷ đồng là khá khó khăn, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.Tuy nhiên, chung cư mini thường có diện tích nhỏ, từ 25-35m2, nên giá thành cũng thấp hơn so với chung cư cao cấp. Do đó, với những gia đình có thu nhập trung bình thấp, chung cư mini vẫn là một lựa chọn khả thi
Giá nhà mặt đất: giá nhà mặt đất ở Việt Nam qua các năm có xu hướng tăng lên, đặc biệt là trong những năm gần đây. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá nhà mặt đất tại các thành phố lớn của Việt Nam đã tăng trung bình 10-20% trong năm 2022
Cụ thể, giá nhà mặt đất tại Hà Nội tăng 10%, TP. HCM tăng 15%, Đà Nẵng tăng 20% Điều này
khiến cho người dân đặt nhiều sự quan tâm hơn đến nhà ở chung cư mini với giá rẻ phù hợp với ngân sách của mỗi người.
Tăng trưởng kinh tế:Khi nền kinh tế phát triển và thu nhập của người dân tăng , nhu cầu mua nhà cũng tăng. Người mua có thể có khả năng tài chính tốt hơn để đáp ứng các yêu cầu về vay mua nhà và trả tiền mua nhà
Lãi suất thấp: Khi lãi suất vay mua nhà giảm, người mua có khả năng vay mua nhà với chi phí thấp hơn. Điều này làm tăng khả năng mua nhà của người dân và tạo ra
sự tăng cầu từ phía người mua
Tăng dân số: Sự gia tăng dân số trong một khu vực cũng có thể dẫn đến sự gia tăng cầu từ phía người mua nhà. Khi có nhiều người cần tìm nơi ở, nhu cầu mua nhà tăng lên
Đầu tư bất động sản: Một số người mua nhà cũng có thể nhìn nhận việc mua nhà là một hình thức đầu tư. Khi thị trường bất động sản phát triển và giá trị nhà tăng, người mua có thể muốn mua nhà để tận dụng lợi nhuận từ việc bán lại sau này
Thay đổi nhu cầu: Sự thay đổi trong nhu cầu của người mua cũng có thể dẫn đến sự gia tăng cầu từ phía họ. Ví dụ, khi có sự thay đổi trong gia đình như cưới hỏi, sinh con hoặc muốn di chuyển đến một khu vực tốt hơn, người mua có thể tìm kiếm mua nhà mới
Trang 6Các yếu tố tác động đến giá của thị trường nhà ở chung cư mini
Cung và cầu: Sự cân đối giữa cung và cầu là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bất động sản. Khi cung ít hơn cầu, giá sẽ tăng lên và ngược lại, khi cung nhiều hơn cầu, giá sẽ giảm xuống
Tình trạng kinh tế: Tình hình kinh tế của một quốc gia hoặc khu vực có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá bất động sản. Khi kinh tế phát triển và thu nhập tăng, người dân có khả năng mua nhà cao hơn, dẫn đến tăng giá bất động sản. Ngược lại, trong tình hình kinh tế suy thoái, giá bất động sản có thể giảm xuống
Chính sách tài chính và lãi suất: Chính sách tài chính và lãi suất của ngân hàng cũng có tác động lớn đến giá bất động sản. Khi lãi suất thấp, việc vay mua nhà trở nên hấp dẫn hơn và giá bất động sản có xu hướng tăng lên. Ngược lại, khi lãi suất cao, việc vay mua nhà trở nên khó khăn hơn và giá bất động sản có thể giảm xuống
Vị trí và tiện ích: Vị trí và tiện ích xung quanh bất động sản cũng có ảnh hưởng đáng kể đến giá. Những bất động sản nằm ở vị trí thuận lợi, gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, siêu thị và giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn Thị trường tài chính: Tình hình thị trường tài chính và đầu tư cũng có thể ảnh hưởng đến giá bất động sản. Khi thị trường tài chính tăng trưởng mạnh mẽ, nhà đầu tư có
xu hướng đầu tư vào bất động sản, dẫn đến tăng giá. Ngược lại, khi thị trường tài chính suy thoái, nhà đầu tư có thể rút lui khỏi bất động sản, dẫn đến giảm giá
Chính sách quy hoạch và pháp lý: Chính sách quy hoạch và pháp lý của chính phủ cũng có thể ảnh hưởng đến giá bất động sản. Việc thay đổi quy hoạch, pháp lý hoặc các chính sách thuế có thể làm thay đổi giá bất động sản
2.2 Tình Trạng Cung và Vấn Đề Cạnh Tranh Trong Thị Trường Chung Cư Mini.
Tình Trạng Cung
Đa Dạng Về Quy Mô: Thị trường chung cư mini hiện đang phát triển đa dạng về
quy mô. Có cả các dự án có quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng muốn trải nghiệm cuộc sống cộng đồng, đến các dự án nhỏ hơn phục vụ nhu cầu của nhóm người mua nhà có thu nhập thấp hoặc những người sống độc thân
Tình Trạng Cung Khác Nhau Ở Các Khu Vực: Cung cấp nhà ở chung cư mini
không đồng đều ở các khu vực khác nhau. Trong những khu vực đô thị phát triển, có thể thấy sự tăng cường về cung cấp, trong khi những khu vực ngoại ô có thể đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt
Tác Động Của Chính Sách Đô Thị Hóa: Chính sách đô thị hóa của các thành phố lớn có thể tác động đến cung cấp nhà ở chung cư mini. Những khu vực được ưu tiên
đô thị hóa có thể chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ hơn về cung cấp nhà ở so với những khu vực khác
Trang 7Cung chung cư mini tăng: Do nhu cầu về nhà ở tăng cao, đặc biệt ở các thành phố lớn, nhiều nhà đầu tư và các công ty bất động sản đã chuyển hướng phát triển các dự
án chung cư mini để đáp ứng nhu cầu của người mua nhà Do đó, tình trạng cung chung cư mini đã tăng lên trong thời gian gần đây
Vấn Đề Cạnh Tranh Giữa Các Dự Án
Quy Hoạch Đô Thị: Vấn đề liên quan đến quy hoạch đô thị có thể tạo ra sự cạnh tranh giữa các dự án. Những dự án nằm trong các khu vực quy hoạch phức tạp có thể đối mặt với khó khăn trong việc đáp ứng các yêu cầu về quy mô, thiết kế và an toàn
Sự Cạnh Tranh Về Giá: Đặc biệt là ở các thành phố lớn, sự cạnh tranh về giá trở thành một vấn đề nổi bật. Các dự án cùng khu vực có thể cạnh tranh với nhau để thu hút những người mua nhà tiềm năng, điều này có thể dẫn đến áp lực giảm giá và ảnh hưởng đến lợi nhuận của các nhà đầu tư
Vấn Đề Pháp Lý: Sự không chắc chắn về vấn đề pháp lý cũng làm tăng rủi ro và
cạnh tranh. Các dự án phải đối mặt với quy định và thủ tục pháp lý đặc biệt, và những vấn đề này có thể tạo ra sự chệch lệch cạnh tranh giữa các dự án
Chất Lượng Xây Dựng: Sự cạnh tranh không lành mạnh có thể dẫn đến việc giảm chất lượng xây dựng để giảm chi phí, ảnh hưởng đến trải nghiệm sống của cư dân và gây nguy cơ về an toàn
Cạnh tranh về tiện ích và dịch vụ: Để thu hút khách hàng, các chủ sở hữu chung cư
mini cũng cạnh tranh về tiện ích và dịch vụ. Điều này có thể bao gồm các tiện ích như
hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu vườn, an ninh 24/7 và dịch vụ quản
lý chuyên nghiệp
Cạnh tranh về chất lượng: Chất lượng xây dựng và thiết kế của chung cư mini cũng là một yếu tố quan trọng. Các chủ sở hữu chung cư mini cố gắng cung cấp các căn hộ có chất lượng tốt, thiết kế thông minh và tiện nghi để tạo sự khác biệt và thu hút khách hàng
Tóm lại, tình trạng cung cấp và các vấn đề liên quan đến cạnh tranh giữa các dự án chung cư mini đòi hỏi sự quản lý chặt chẽ và sự đồng bộ giữa các chính sách quy hoạch, chính sách đô thị hóa, và quy định pháp lý để đảm bảo sự ổn định và bền vững cho thị trường
3 Vai trò của Nhà nước trong việc hình thành thị trường nhà ở chung cư mini
Nhà nước đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành thị trường nhà ở chung cư mini. Một số chính sách thuế, tài chính hay các quy định pháp luật có thể tạo ra ảnh hưởng lớn đến quyết định của nhà đầu tư và người mua nhà.
3.1 Các quy định pháp luật về điều tiết, phát triển thị trường nhà ở chung cư mini
Thị trường chung cư mini là loại hình nhà ở mới xuất hiện trong những năm gần đây, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập thấp, thu nhập trung bình. Tuy
Trang 8nhiên, loại hình nhà ở này cũng tồn tại nhiều rủi ro về chất lượng công trình, an toàn phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, Để điều tiết, phát triển thị trường chung cư mini một cách hiệu quả, nhà nước đã ban hành một số quy định pháp luật quan trọng như Luật Nhà ở( 2014), Nghị định số 99/2015/NĐ-CP về nhà ở thương mại, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP về quản lý sử dụng nhà ở chung cư. Ngoài ra, nhà nước cũng ban hành một số văn bản hướng dẫn khác liên quan đến quy định pháp luật
về chung cư mini, như Thông tư số 02/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 99/2019/NĐ-CP về nhà ở thương mại, Thông tư số 08/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP về nhà ở thương mại,
Các quy định pháp luật về điều tiết, phát triển thị trường chung cư mini đã góp phần quan trọng trong việc xác định rõ loại hình chung cư mini, quy định các điều kiện, thủ tục đầu tư, xây dựng, kinh doanh, quản lý, vận hành chung cư mini. Đảm bảo chất lượng công trình, an toàn phòng cháy chữa chát, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường của chung cư mini. Bên cạnh đó bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể tham gia thị trường chung cư mini
3.2 Các chính sách của Nhà nước
Chính phủ thường cung cấp các chương trình cho vay và hỗ trợ tài chính để khuyến kích sự phát triển kinh tế và tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân và doanh nghiệp. Chẳng hạn như việc Chính phủ đã thiết lập các chương trình vay vốn ưu đãi cho các dự án chung cư mini, nhằm hỗ trợ việc đầu tư và phát triển dự án này. Các chính sách vay vốn ưu dãi có thể bao gồm lãi suất ưu đãi, thời hạn vay dài hạn,… Chính sách quy hoạch về thị trường chung cư mini để điều chỉnh và kiểm soát thị trường. Các chính sách có thể bao gồm quy định về diện tích, số lượng và vị trí của các chung cư mini, yêu cầu về tiện ích công cộng và an toàn …
4 Những khó khăn của thị trường nhà ở chung cư mini ở Việt Nam
4.1 Quy định phức tạp
Thị trường nhà ở chung cư mini thường đối mặt với sự phức tạp trong quy định pháp lý, đặc biệt là khi mà các dự án này thường nhỏ và đòi hỏi sự đồng thuận từ nhiều bên liên quan. Để được phép xây dựng một tòa chung cư mini, chủ đầu tư phải đáp ứng được các điều kiện về quyền sử dụng đất ở hợp pháp, giấy phép xây dựng,năng lực tài chính để thực hiện dự án, kinh nghiệm quản lý, vận hành nhà ở
Tóm lại, các quy định pháp lý hiện hành về chung cư mini vẫn còn nhiều bất cập, chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển của loại hình nhà ở này như các quy định về điều kiện xây dựng, quản lý, vận hành chung cư mini còn chưa đầy đủ hay các quy định về mua bán, cho thuê chung cư mini còn chưa rõ ràng.
4.2 Rủi ro pháp lý
Trang 9Thị trường chung cư mini ở Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là đối tượng có thu nhập thấp, thu nhập trung bình. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, thị trường chung cư mini cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý. Các nhà đầu tư thường phải đối mặt với rủi ro pháp lý liên quan đến:
+ Quyền sở hữu: Nhiều chung cư mini được xây dựng trên đất ở của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Trong trường hợp chủ đầu tư không có quyền sử dụng đất hợp pháp, thì người mua căn hộ chung cư mini sẽ không có quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ đó
+ An toàn: Nhiều chung cư mini được xây dựng không đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường. Trong trường hợp xảy ra sự cố, người dân sinh sống trong chung cư mini sẽ gặp phải những rủi ro về tính mạng, tài sản
+ Mua bán, cho thuê: Việc mua bán, cho thuê chung cư mini thường được thực hiện dưới hình thức "hợp đồng mua bán viết tay" hoặc "văn bản thỏa thuận tài sản chung" Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, người mua, thuê chung cư mini sẽ gặp khó khăn trong việc bảo vệ quyền lợi của mình
4.3 Khả năng chấp thuận
Chung cư mini hầu hết đều được xây dựng trên đất xen kẹt, nằm trong các ngõ hẻm khu vực đông dân cư, nên đối với người thuê họ phải chấp nhận việc luồn lách vào các con đường nhỏ hẹp, Trên thực tế, những người tìm mua chung cư mini đa phần là những cá nhân, hộ gia đình trẻ mới đi làm, người ở tỉnh lẻ, điều kiện kinh tế chưa đủ để mua căn hộ chung cư hoặc bố mẹ ở quê mua tạm cho con học tập ở các thành phố lớn, bởi vậy họ chấp nhận những khó khăn của mô hình chung cư mini, nhưng bù lại là đáp ứng đủ những như cầu thiết yếu một cách đầy đủ với một mức giá vừa phải. Trong khi đó, thị trường ngày càng thiếu trầm trọng các sản phẩm nhà ở giá bình dân, phù hợp với túi tiền của phần đông người dân. Chưa kể đến nhiều dự án nhà
ở hình thành trong tương lai, không những giá cao mà pháp lý cũng có nhiều sai phạm,
4.4 Sự cạnh tranh
Cạnh tranh về giá: Chung cư mini thường sẽ có giá thành cao hơn sao với các mô hình phòng trọ thông thường Giá một phòng chung cư mini sẽ có giá từ 3-10 triệu/tháng tùy loại, phòng trọ sẽ rẻ hơn có giá khoảng 2-5 triệu/tháng. Khi thuê chung
cư mini sẽ có đầy đủ dùng cần thiết mà người thuê không cần phải mua thêm, nhưng đối với phòng trọ bình thường rất ít chỗ nào có đầy đủ sẵn có cho người thuê. Bởi vậy khi xem xét lợi hại của chung cư mini người thuê có khả năng nghiêng về chung cư mini hơn, họ chấp nhận giá cao nhưng lại có sẵn những vật dụng cần thiết với các công trình hoàn toàn khép kín, hiện đại, an ninh tốt hơn
Cạnh tranh về chất lượng, giá trị tiện ích: Chung cư mini thường không có nhiều tiện ích và dịch vụ cơ sở như chung cư lớn, và việc tiếp cận các dịch vụ công cộng như trường học, bệnh viện, và siêu thị có thể không thuận tiện.
Trang 105 Những khuyến nghị về mặt chính sách để tháo gỡ khó khăn
5.1 Hợp tác, phối hợp giữa Chính phủ với các doanh nghiệp
Việc tăng cường sự hợp tác, phối hợp giữa các nhà đầu tư và cơ quan chính phủ
để đơn giản hóa thủ tục xây dựng và chấp thuận dự án, giảm bớt rủi ro pháp lý. Thực chất mô hình chung cư mini là đa số các cá nhân tự mua đất, sau đó xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ rồi đem chia thành các căn hộ khép kín để bán. Do vậy, các giấy
tờ mua bán giữa các bên chưa được xác thực chặt chẽ theo quy định của pháp luật hay các quy định về phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự…chưa đáp ứng đủ theo quy định của pháp luật. Điều này sẽ khiến các nhà đầu tư, các doanh nghiệp phải đối mặt với các rủi ro pháp lý cao. Các nhà đầu tư, doanh nghiệp tuân thủ theo các quy định của pháp luật về xây dựng, phát triển thị trường nhà ở… hoặc có các dự án phát triển,
an toàn không vi phạm bất kỳ quy định nào về nhà ở, đảm bảo sự phát triển cho nền kinh tế đất nước. Cùng với đó, các cơ quan Chính phủ có các chính sách hỗ trợ tài chính, giảm thuế, cung cấp lãi suất vay ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi hơn với các dự
án, công trình có ích của các nhà đầu tư, các doanh nghiệp. Việc kết hợp giữa các cơ quan Chính phủ với doanh nghiệp mang lại lợi ích cho cả hai bên, giúp giảm bớt các rủi ro về pháp lý, đồng thời đảm bảo sự an toàn cho cộng đồng, phát triển kinh tế đất nước.
5.2 Tăng cường cải thiện hạ tầng và tiện ích
Cải thiện hạ tầng và tiện ích là một trong những giải pháp về chính sách quan trọng bởi nó là yếu tố quyết định đến giá trị bất động sản, tăng sự hấp dẫn đến với người mua và các nhà đầu tư, là nền tảng cho sự phát triển bền vững, tăng khả năng cạnh tranh lành mạnh giữa các doanh nghiệp. Do vậy, cần có những chính sách cải thiện hạ tầng và tiện ích chẳng hạn như đầu tư vào các dự án cải thiện hệ thống giao thông xung quanh dự án chung cư mini, bao gồm đường xá và giao thông công cộng,
để giảm tắc nghẽn và tăng khả năng kết nối với các khu vực khác; Tăng cường các tiện ích xã hội như công viên, trường học, và trung tâm thương mại trong và xung quanh
dự án để tạo ra một môi trường sống đầy đủ và thuận tiện; Đảm bảo rằng có một hệ thống an ninh hiện đại để bảo vệ cư dân và tài sản. Điều này có thể bao gồm hệ thống giám sát, an ninh 24/7, và các biện pháp an ninh cộng đồng; Cải thiện hệ thống dịch
vụ công cộng như cung cấp điện, nước, và viễn thông để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của cư dân; Tăng cường các dự án cây xanh và không gian xanh xung quanh dự
án để cải thiện chất lượng môi trường và tạo ra một không gian sống lành mạnh; Kích thích sự phát triển công nghệ trong dự án, bao gồm các giải pháp thông minh như hệ thống quản lý năng lượng, quản lý rác thải thông minh, và các tiện ích điện tử khác.
5.3 Hoàn thiện, đồng bộ các luật liên quan, chi phối thị trường bất động sản
Lĩnh vực bất động sản hiện nay có 12 luật chi phối trực tiếp, 27 luật có liên quan chi phối. Các luật thiếu đồng bộ, chồng chéo và mâu thuẫn, theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh có đến 70% khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản đến từ những quy định pháp lý của lĩnh vực này. Do vậy cần có sự đồng bộ, hoàn thiện hơn nữa giữa các luật liên quan như việc thông qua Luật Đất đai (2013), Luật Nhà ở,