Pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề

Pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kềPháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯƠNG THỊ MINH THẮNG PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ LUẬN VĂN THẠC SỸ Ngành: Luật Kinh tế Mã số ngành: 8380107 Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2024 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯƠNG THỊ MINH THẮNG PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ LUẬN VĂN THẠC SỸ Ngành: Luật Kinh tế Mã số ngành: 8380107 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN KIÊN BÍCH TUYỀN Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2024 i LỜI CAM DOAN Tôi xin cam đoan đề tài "Pháp luật quyền bất động sản liền kề" công trình nghiên cứu tơi thực với hướng dẫn TS Nguyễn Kiên Bích Tuyền Luận văn cơng trình nghiên cứu riêng tác giả thực chưa công bố cơng trình nghiên cứu khoa học Kết nghiên cứu trung thực, khơng có nội dung công bố trước ngoại trừ trích dẫn dẫn nguồn cụ thể đầy đủ luận văn TP.HCM, ngày 10 tháng 01 năm 2024 Tác giả Trương Thị Minh Thắng ii LỜI CẢM ƠN Để hồn thành luận văn này, tơi xin chân thành gửi lời cảm ơn đến TS Nguyễn Kiên Bích Tuyền - giảng viên khoa Luật kinh tế trường Đại học Ngân hàng TP Hồ Chí Minh tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tơi hồn thành luận văn Đồng thời, xin gửi lời cảm ơn đến quý Thầy, Cô trường Đại học Ngân hàng TP Hồ Chí Minh tận tình giảng dạy cho suốt thời gian học tập trường Quý Thầy, Cô truyền đạt cho kiến thức mà cịn hướng dẫn tơi kỹ xử lý vận dụng quy định pháp luật phù hợp vào thực tiễn Tôi mong rằng, luận văn góp phần nhỏ vào cơng tác nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật liên quan thời gian tới liên quan đến quyền Bất động sản (BĐS) liền kề Do hạn chế thời gian, kiến thức hiểu biết nên luận văn tránh khỏi thiếu sót định, tơi mong nhận ý kiến đóng góp chân thành từ q Thầy, Cơ để luận văn ngày hoàn thiện Cuối cùng, xin chúc quý Thầy, Cô trường Đại học Ngân hàng TP Hồ Chí Minh thật nhiều sức khỏe để tiếp tục cống hiến cho nghiệp trồng người gặt hái thật nhiều thành công nghiệp giáo dục iii TÓM TẮT LUẬN VĂN Tiêu đề: Pháp luật quyền bất động sản liền kề Quyền BĐS liền kề chế định pháp luật ghi nhận từ thời La Mã cổ đại ngày có cải tiến phù hợp với phát triển kinh tế sống xã hội Quyền loại vật quyền pháp luật dân xây dựng dựa mối quan hệ pháp luật BĐS hưởng quyền BĐS chịu hưởng quyền nhằm thỏa mãn nhu cầu cần thiết định việc khai thác BĐS chủ sở hữu BĐS hưởng quyền Nếu Bộ luật Dân (BLDS) năm 2005, quyền BĐS liền kề xếp chung với quyền khác Chương XVI – “Những quy định khác quyền sở hữu” quyền BĐS liền kề quy định mục độc lập Chương XIV “Quyền khác tài sản” BLDS năm 2015 Các quy định quyền bất động sản liền kề BLDS năm 2015 tiếp thu thành tựu pháp luật nước giới pháp luật Việt Nam giai đoạn trước thay đổi với phát triển kinh tế xã hội Nghiên cứu quyền BĐS liền kề vấn đề không đơn giản, điều kiện luật như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Tài nguyên nước, Luật môi trường cải tiến thay đổi liên tục với phát triển khơng ngừng xã hội nhiều ảnh hưởng đến quyền BĐS liền kề Bên cạnh đó, chuyên ngành luật tồn nhiều vấn đề khác việc xác lập quyền sở hữu loại BĐS rào cản việc xác lập quyền BĐS liền kề Với thực trạng trên, chọn "Pháp luật quyền bất động sản liền kề" làm đề tài nghiên cứu cho luận văn nhằm làm rõ quy định BLDS năm 2015 Từ khoá: bất động sản liền kề, quyền bất động sản liền kề, xác lập quyền, nội dung quyền bất động sản liền kề,… iv ABSTRACT Subject: Law on rights to adjacent real estate Rights to adjacent real estate (real estate) is a legal institution recognized since ancient Roman times and today there have been new advances in application in practice This right is a type of material right built by civil law based on the legal relationship between the entitled real estate and the entitled real estate to satisfy certain necessary needs of the entitled real estate owner If in the 2005 Civil Code (Civil Code), the Rights to adjacent real estate are classified with other rights in Chapter XVI - Other regulations on ownership rights, then now the rights to adjacent real estate have been regulated in an independent section in Chapter XIV Other rights to property in the 2015 Civil Code This shows that the law has made new strides in recognizing the importance of this group of rights The regulations on rights to adjacent real estate in the 2015 Civil Code are the absorption of achievements from the laws of countries around the world and Vietnamese laws in previous periods, changed along with the development of the economy social economy Researching rights to adjacent real estate is not a simple issue, especially under the conditions of laws such as: Land Law, Housing Law, Real Estate Business Law, Construction Law, Urban Planning Law City, Water Resources Law, Environment Law are continuously improving and changing along with the continuous development of society, which has more or less affected the rights to adjacent real estate In addition, the above law specialties have many different problems regarding establishing ownership rights for each type of real estate and this is a barrier in establishing rights to adjacent real estate Because of the above mentioned reasons, I chose "Law on rights to adjacent real estate" as the research topic for my thesis to clarify the regulations in the 2015 Civil Code Keys: Adjacent real estate, rights to adjacent real estate, basis for establishing rights, content of rights to adjacent real estate, v DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TIẾNG VIỆT STT Từ viết tắt Cụm từ tiếng Việt Bất động sản BĐS Bộ luật dân Toà án Nhân dân BLDS Uỷ ban Nhân dân Nhà xuất TAND Đại học Thành phố UBND Trách nhiệm hữu hạn NXB ĐH TP TNHH vi MỤC LỤC Lời cam đoan… i Lời cảm ơn ii Tóm tắt luận văn… iii Abstract… iv Danh mục từ viết tắt tiếng việt… v Mục lục… vi GIỚI THIỆU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Tính cấp thiết đề tài .2 MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI .3 2.1 Mục tiêu tổng quát .3 2.2 Mục tiêu cụ thể 3 CÂU HỎI NGHIÊN CỨU ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 4.1 Đối tượng nghiên cứu 4.2 Phạm vi nghiên cứu .3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU NỘI DUNG NGHIÊN CỨU .4 ĐÓNG GÓP CỦA ĐỀ TÀI .4 TỔNG QUAN VỀ LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU .5 KẾ THỪA VÀ ĐỊNH HƯỚNG NGHIÊN CỨU 10 BỐ CỤC CỦA LUẬN VĂN… CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ TẠI VIỆT NAM .10 1.1 Khái niệm bất động sản liền kề 10 1.2 Khái niệm quyền bất động sản liền kề .12 1.3 Căn xác lập quyền bất động sản liền kề 15 1.4 Hình thức xác lập quyền bất động sản liền kề theo thoả thuận theo di chúc 22 1.5 Nghĩa vụ quyền bên việc xác lập quyền bất động sản liền kề 23 1.6 Hiệu lực quyền bất động sản liền kề 29 vii 1.7 Chấm dứt quyền bất động sản liền kề 31 1.8 Thẩm quyền xử lý có phát sinh tranh chấp lối qua 31 1.9 Giới hạn quyền bất động sản liền kề 31 1.10 Bảo vệ quyền bất động sản liền kề .34 1.11 Quyền bất động sản liền kề văn pháp luật 39 1.12 Quyền bất động sản liền kề phong tục tập quán 42 1.13 Quyền bất động sản liền kề thông qua án lệ 44 1.14 Bảng so sánh nội dung bất động sản liền kề Bộ Luật dân năm 2005 Bộ Luật dân năm 2015 45 KẾT LUẬN CHƯƠNG 48 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ TẠI VIỆT NAM .49 2.1 Việc xác định bất động sản chịu hưởng quyền chưa thống 49 2.2 Hình thức xác lập quyền bất động sản liền kề theo thỏa thuận chưa rõ ràng 51 2.3 Việc xác lập quyền bất động sản liền kề theo di chúc chưa rõ ràng .52 2.4 Pháp luật chưa có quy định xác lập quyền bất động sản liền kề theo thời hiệu .54 2.5 Xác lập quyền bất động sản liền kề trường hợp chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 56 2.6 Nội dung quyền chủ thể xác lập quyền bất động sản liền kề chưa đầy đủ 59 2.7 Quy định hiệu lực việc xác lập quyền bất động sản liền kề hạn chế 62 2.8 Quy định thay đổi thực quyền chưa rõ ràng64Error! Bookmark not defined 2.9 Xác định chủ sở hữu phần đất dành làm lối 64 2.10 Quy định Quyền tưới nước, tiêu nước canh tác chưa đầy đủ .66 viii 2.11 Quy định quyền cấp thoát nước qua bất động sản liền kề chưa rõ ràng đồng văn luật .68 2.12 Quy định quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc chưa rõ ràng 70 2.13 Nghĩa vụ bảo vệ môi trường chưa chặt chẽ hiệu 73 2.14 Pháp luật trường hợp xảy tình cấp thiết chưa rõ rang .76 2.15 Pháp luật nghĩa vụ bảo đảm trật tự, an tồn xã hội; tơn trọng quy tắc xây dựng thiếu chặt chẽ rõ ràng 77 2.16 Pháp luật việc trổ cửa, thiết lập lỗ thơng khí, khe sáng, tầm nhìn chưa phù hợp rõ ràng 80 2.17 Bảo vệ quyền bất động sản liền kề .83 KẾT LUẬN CHƯƠNG 88 CHƯƠNG KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ .89 3.1 Kiến nghị liên quan việc xác định bất động sản chịu hưởng quyền 89 3.2 Xác lập quyền bất động sản liền kề theo thỏa thuận chưa quy định hình thức 89 3.3 Xác lập quyền bất động sản liền kề theo di chúc chưa quy định rõ ràng90 3.4 Kiến nghị liên quan việc xác lập quyền bất động sản liền kề theo thời hiệu 91 3.5 Kiến nghị liên quan việc cấp giấy chứng nhận việc xác lập quyền bất động sản liền kề 92 3.6 Hiệu lực việc xác lập quyền bất động sản liền kề hạn chế 93 3.7 Kiến nghị việc bổ sung án lệ 95 3.8 Hoàn thiện quy định Quyền bất động sản liền kể liên quan đến tưới nước, tiêu nước 95 3.9 Hoàn thiện quy định Quyền đổi với bất động sản liền kể liên quan đến cấp, thoát nước 96 3.10 Hoàn thiện quy định Quyền bất động sản liền kể liên quan đến mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc 96 3.11 Quy định pháp luật giới hạn Quyền bất động sản liền kề 97 KẾT LUẬN CHƯƠNG 98