Dự án cao ốc văn phòng sfc hà nội

Lý do lựa chọn đề tài

Trong nền kinh tế thị trường ngày càng phát triển hiện nay, trong quá trình phục hồi sau dịch Covid 19, những công ty vừa và nhỏ trong nước cũng như nước ngoài mọc lên rất nhiều, qua đó nhu cầu về việc mở rộng hoạt động hay thuê các văn phòng ngày càng tăng cao Các chủ đầu tư đang có các kế hoạch đánh mạnh vào các vùng kinh tế trọng điểm, đặc biệt là thị trường Hà Nội với sự đa dạng về nguồn cung và sơ hữu nhiều lợi thế bởi nơi đây tập trung nhiều cơ quan tập đoàn đa quốc gia, điều đó sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc hợp tác phát triển cho các doanh nghiệp với quy mô từ bé tới lớn Ngoài ra, sau đại dịch Covid-19 nhu cầu cơ sở tiện ích và môi trường làm việc thoải mái đang được cái công ty doanh nghiệp nhắm tới Nhiều công ty đang dần chuyển đổi mô hình truyền thống sang những mô hình kết hợp ( Ví dụ như: Hybrid work, … ) Vì những lý do đó, mô hình văn phòng với các yếu tố như vị trí giá thành, diện tích giá thành ngày càng được đặt lên hàng đầu khi càng nhiều yêu cầu hơn trong việc tìm kiếm lựa chọn các mặt bằng văn phòng vuông vắn với các tiện ích đầy đủ

Vì vậy với các yêu tố về nhu cầu và sự phát triển em quyết định lựa chọn dự án: “ Cao ốc văn phòng SFC – Hà Nội “ làm đề tại nghiên cứu cho khóa luận tốt nghiệp.

Mục tiêu nghiên cứu

Mục tiêu của nghiên cứu là nêu lên khái niệm về dự án văn phòng cho thuê, phân tích đánh giá về tính khả thi, khả năng xây dựng, nguồn lợi của dự án Từ đó, đưa ra được những giải pháp, phương án thi công dự án, tiến hành đưa dự án từ ý tưởng thành hiện thực.

Phương pháp nghiên cứu

- Phương pháp thu thập thông tin: tiến hành thu thập các báo cáo thông tin, tài liệu, tài chính – kế toán, báo cáo về phân tích biện pháp và tổ chức thi công, lập và báo cáo về hình thức và tổ chức đấu thầu

- Phương pháp thống kê và phân tích: xử lý các số liệu báo cáo, tài liệu cụ thể được thu thập Từ đó đưa ra được những hạn chế và tính khả thi của dự án để đưa ra biện pháp thực hiện và thiết kế tổ chức thi công cho dự án

- Phương pháp tổng hợp: rà soát, tổng hợp các thông tin đã được thu thập và phân tích các chỉ số tính toán, qua đó đưa ra các đánh giá nhận định, đề xuất các giải pháp thực hiện để đưa đưa dự án vào thực tế

Kết cấu của bài luận

Bài báo cáo gồm 5 chương:

- Chương 1: Cao ốc văn phòng SFC – Hà Nội

- Chương 2: Hồ sơ mời thầu

- Chương 4: Biện pháp thi công

- Chương 5: Tổ chức thi công

GIỚI THIỆU DỰ ÁN CAO ỐC VĂN PHÒNG

Tổng quan về dự án

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển hiện nay, đặc biệt là quá trình phụ hồi sau đại dịch Covid – 19 Nền kinh tế nước ta được đánh giá phục hồi và có đà tăng trưởng tốt so với mặt bằng chung của thế giới, vì thế ngày cách có các công ty doanh nghiệm lớn và nhỏ, ngoài ra cách công ty nước ngoài đang ngày càng đầu tư vào các dự án phát triển vào nước ta Với xu hướng ngày càng phát triển, các tòa nhà cao ốc văn phòng ngày càng xuất hiện nhiều tại các thành phố trung tâm trọng điểm kinh tế của nước ta để đáp ứng nhu cầu sử dựng và tạo điều kiện môi trường cho các nhà đầu tư doanh nghiệp công ty hướng tới để thành lập Ngoài những điều kiện đáp ứng môi trường làm việc sinh hoạt thoải mái cho người sử dụng còn tạo nét hiện đại cho toàn cảnh phát triển của các thành phố trọng điểm kinh tế nói riêng và tại đà phát triển cho Việt Nam nói chung trong qua trình tái phát triển và hội nhập thế giới sau đại dịch Covid – 19

Mô tả sơ lượt về dự án:

- Tên dự án: Cao ốc văn phòng SFC – Hà Nội

- Địa điểm: P Trần Quốc Hoàn , Dịch Vọng Hậu, Q.Cầu Giấy, Tp.Hà Nội, Việt Nam

- Quy mô dự án: Diện tích của dự án khoảng 4950 m2

Hình 1.1 Vị trí dự án.

Tính hình kinh tế - xã hội

- Thăng Long- Hà Nội nằm ở tọa độ: 210 05 vĩ tuyến Bắc, 1050 87 kinh tuyến Đông, trong vùng tam giác châu thổ sông Hồng, đất đai mầu mỡ, trù phú được che chắn ở phía Bắc - Đông Bắc bởi dải núi Tam Đảo và ở phía Tây - Tây Nam bởi dãy núi Ba Vì - Tản Viên, khoảng cách là 50km Hà Nội là thủ đô của Việt Nam, là trung tâm chính trị kinh tế văn hóa lớn nhất của cả nước.[1]

- Với diện tích 3.359,82 km²,[2] và dân số 8,33 triệu người,[4] Hà Nội là thành phố trực thuộc trung ương có diện tích lớn nhất Việt Nam, đồng thời cũng là thành phố đông dân thứ hai và có mật độ dân số cao thứ hai trong 63 đơn vị hành chính cấp tỉnh của Việt Nam, nhưng phân bố dân số không đồng đều Hà Nội có 30 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 12 quận, 17 huyện và 1 thị xã

- Hà Nội đã sớm trở thành một trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa ngay từ những buổi đầu của lịch sử Việt Nam Năm 2019, Hà Nội là đơn vị hành chính Việt Nam xếp thứ

2 về tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP), xếp thứ 8 về GRDP bình quân đầu người và đứng thứ 41 về tốc độ tăng trưởng GRDP

- Dưới sự lãnh đạo, chỉ đạo sâu sát, quyết liệt của Trung ương và Thành ủy, chính quyền, sự nỗ lực, cố gắng của doanh nghiệp và toàn thể Nhân dân Thủ đô trong thực hiện thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch COVID-19, kinh tế - xã hội năm 2022 đã phục hồi tích cực và đạt những kết quả quan trọng, khá toàn diện Kinh tế phục hồi tăng trưởng khoảng 8,8% - đạt cao trong nhiều năm trở lại đây và vượt kế hoạch đề ra Thu ngân sách đạt cao tăng 6,8% so với dự toán, đảm bảo chi đầu tư phát triển, chi thường xuyên và các nhiệm vụ chi phòng, chống dịch Sản xuất, kinh doanh phục hồi; các hoạt động thương mại, du lịch được khôi phục lạiVề dự kiến Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2023,

13 theo Phó Chủ tịch UBND TP Ha Nội, có 22 chỉ tiêu/nhóm chỉ tiêu chủ yếu Trong đó, trên cơ sở xây dựng 3 kịch bản tăng trưởng, lựa chọn chỉ tiêu tăng trưởng GRDP khoảng 7,0% (Chỉ tiêu cả nước tăng khoảng 6,5%); GRDP/người khoảng 150 triệu đồng; vốn đầu tư thực hiện tăng 10,5%; kim ngạch xuất khẩu tăng 6%; kiểm soát chỉ số giá 4,5%; giảm 30% số hộ nghèo so với cuối năm 2022

- Về quy hoạch, hạ tầng và đô thị, đẩy nhanh công tác quy hoạch; phát triển hạ tầng số, kết cấu hạ tầng, đô thị; quản lý chặt chẽ, sử dụng hiệu quả đất đai, tài nguyên, bảo vệ môi trường, chủ động ứng phó với biến đổi khí hậu.

Thị trường

Nhu cầu số lượng dự án:

- Theo những thống kê và khảo sát bảo cáo nghiên cứu của cả nước nói chung và thành phố Hà Nội nói riêng, mặc cho tình trạng kinh tế của thế giới đang trong thời kỳ bất ổn nhưng nền kinh tế Việt Nam đạt mức tăng trưởng ấn tượng Dẫn tới việc thu hút thêm các nhà đầu tư nước ngoài đã mở ra nhiều cơ hội cho các ngành nghề phục hồi, tăng trưởng trở lại, thị trường bất động sản đặc biệt là lĩnh vực cho xây dựng và cho thuê văn phòng đang dần phát triển Nếu như trong suốt quãng thời gian chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-

19, BĐS công nghiệp luôn là điểm sáng của thị trường, thì đến thời điểm này phân khúc BĐS mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê cũng đã ghi dấu sự trở lại, đặc biệt là ở những

TP lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh

- Theo báo Kinh tế & Đô thị Số liệu báo cáo tình hình thị trường BĐS, nhà ở được

Bộ Xây dựng công bố mới đây cho thấy, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng văn phòng cho thuê ở khu vực trung tâm Hà Nội vượt mức 90%, những mặt bằng mới, chất lượng cao tỷ lệ đạt 100%, như vậy thời điểm hiện tại nhu cầu thuê mặt bằng “ hạng sang ” đã vượt nguồn cung Do nhu cầu cao nên giá thuê cũng tăng, cụ thể: trong quý IV/2022, giá thuê ròng hiệu quả của hạng A đạt 30 USD/m2/tháng; bên cạnh đó, nhờ có thêm nguồn cung mới chất lượng cao, giá thuê các tòa nhà hạng B cũng ghi nhận mức tăng 0,9% so với quý trước, đạt 15,2 USD/m2/tháng

- Theo những báo cáo cho thấy thị trường cho thuê văn phòng tại các thành phố lớn đang dần phục hồi Cụ thể:

+ Hơn 70% số lượng khách thuê tại Hà Nội và Hồ Chí Minh là các doanh nghiệp nhỏ và vừavới diện tích văn phòng từ 100-300 m2 Nhu cầu này được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong tương lai

+ Chỉ riêng tại Hà Nội, thị trường ghi nhận có gần 200.000 công ty với nhiều chi nhánh thực hiện giao dịch thuê văn phòng tại thành phố này, tức chiếm 91,74% tổng số doanh nghiệp hoạt động tại đây

Nhu cầu về chất lượng :

- Sau 2 năm đại dịch Covid – 19 bùng phát, xu hướng mới trong thị trường văn phòng phát triển trong tương lai:

- Khách thuê dần ua chuộng văn phòng tiết giảm cho phí.Cụ thể, báo cáo từ Savills cho thấy rằng 45% khách thuê đã chuyển đổi từ thuê văn phòng hạng A sang hạng B, C và lựa chọn những văn phòng có diện tích nhỏ hơn trên thị trường Điều này được dự kiến sẽ trở thành xu hướng nổi trội khi nền kinh tế chưa ổn định

- Báo cáo của Nice Office cho thấy các văn phòng tương đương về mức độ tiện nghi ở các quận vùng ven trung tâm có giá thuê rẻ, thấp hơn từ 10% đến 30% so với văn phòng cho thuê ở trung tâm thành phố Đây là xu hướng được các doanh nghiệp nhỏ và vừa ưa chuộng bởi chi phí phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp

- Các văn phòng theo dạng Coworking và các tiện tích công nghệ đang dần được những khách hàng thuê văn phòng đặc biệt chú ý tới hơn so với các tòa nhà mô hình văn phòng truyền thống với sự mở rộng , tiện nghi và môi trường làm việc linh hoạt đang dần được hướng tới

- Với xu hướng phát triển hiện đại hóa và dần co nhiều doanh nghiệp lớn và nhỏ hình , với nhu cầu ngày càng được tăng cao, các dự án văn phòng hiện nay đang có sự lớn mạnh và có nền tảng phát triển tốt trong tương lai

- Hiện nay , trong quý 4 năm 2022, tổng nguồn cung văn phòng hiện có trên thị trường là 2,13 triệu m2 đến từ 189 dự án công suất thuê văn phòng toàn thị trường Hà Nội tăng 1 điểm % theo quý và 7 điểm % theo năm Theo đó, hạng C đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất là 96% và hạng A có diện tích cho thuê thêm lớn nhất trong quý, đạt 54.979m2 Tỷ lệ lấp đầy tại thị trường Hà Nội từ giờ đến cuối năm được dự kiến ở mức cao, đặc biệt đối với các tòa nhà văn phòng hạng A và B tại khu vực Hoàn Kiếm sẽ đạt mức trên 95% Dự đoán:

“Bước sang quý I và II/2023, thị trường văn phòng sẽ ghi nhận có thêm nguồn cung mới khiến tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ

- Kết luận cho thấy rằng với nhu cầu khách hàng thuê ngày càng tăng với các yêu cầu cao về chất lượng và cùng với đà tăng trưởng của thị trường văn phòng của cả nước nói chung và khu vực thành phố Hà Nội nói riêng thì việc xây dựng văn phòng cho thuê ngày càng cân thiết và phù hợp với hoàn cảnh hiện tại của thị trường

- Thành phố Hà Nội là thủ đô của Việt Nam, là một trung những trung tâm lớn đặc biệt về tài chính, văn hóa, kinh tế và chính trị Do đó đây là địa điểm tập trung nhiều đại sứ quán, các doanh nghiệp lớn và nhỏ trong nước cũng như nước ngoài

Trong đó, phần lớn đối tượng khác hàng sẽ tập trung các khách thuê doanh nghiệp, các công ty và các tập đoàn đa quốc gia lớn và nhỏ đang có nhu cầu đầu tư và làm việc tại địa bàn thành phố hà nội

- Dự án đặt ở quận Cầu Giấy, Hà Nội là một địa điểm Từ trước đến nay luôn là khu vực có số lượng doanh nghiệp hoạt động trên địa bàn nhiều nhất, do đó nhu cầu thuê văn phòng cũng như thuê văn phòng giá rẻ tại hà nội ở khu vực này rất lớn vì thế không ngạc

15 nhiên khi đây cũng chính là khu vực nằm trong top 3 khu vực tập trung tập trung nhiều văn phòng cho thuê tại Hà Nội nhất

- Với nguồn cung đa dạng, có đầy đủ các tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn hạng A, B,

C với diện tích và giá thuê khác nhau, đáp ứng nhu cầu của mọi khách hàng

Sở dĩ quận Cầu Giấy luôn có sức hút lớn với khách có nhu cầu thuê văn phòng ở hà nội bởi đây là khu vực trung tâm kinh tế của thành phố, tập trung nhiều trụ sở bộ ngành như Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Nội vụ, Thanh tra Chính phủ, Viện Kiểm sát Nhân dân tối cao…

1.3.4 Tiếp thị của dự án

Phân tích nhân lực của dự án

Hình 1.2 Sơ đồ nhân lực dự án

Ban quản lý tòa nhà

Ban Kế toán Bảo vệ tòa nhà Bảo trì, sửa chữa Vệ sinh

1.4.2 Nhiệm vụ chức năng của từng bộ phận:

Bộ phận Yêu cầu Trình độ Chức năng Số lượng

Ban quản lý tòa nhà

Có khả năng quản lý, quản lý tòa nhà văn phòng

Tốt nghiệp cao đẳng, Đại học thuộc khối ngành quảnh lý và từng quản lý ít nhất 2 tòa nhà văn phòng hạng C trở lên

Quản lý tất cả hoạt động của tòa nhà, giám sát các bộ phận khác và duy trì hoạt động của tòa nhà diễn ra hiệu quả nhất

Giải quyết các vấn đề liên quan tới chủ tòa nhà và ngưởi thuê ng bán

Báo cáo các hoạt động liên quan tới tòa nhà cho chủ đầu tư theo dõi

Kế toán Có năng lực nghiệp vụ kế toán, có khả năng tổng hợp, nắm vững chế độ kế toán

Biết tổng hợp và phân tích báo cáo tài chính Thi hành nhiệm vụ chính xác và đúng quy định

Tốt nghiệp Cao đẳng, Đại học thuộc khối ngành Tài chính, Kế toán, Kiểm toán, Thuế

Chịu trách nhiệm về hoạt động kế toán – kiểm toán chung của ban quản lý và tòa nhà

Xử lý các hoạt động liên quan đến tài chính và các giao dịch của Ban quản lý và chủ tòa nhà với đơn vị thuê

Quản lý chấm công, tính lương, quỹ tiền lương cho các đơn vị nhân sự cho tòa nhà

1 kế toán doanh thu, tiền lương và giao dịch bên thuê

Bộ phận Yêu cầu Trình độ Chức năng Số lượng

Sử dụng máy tính thành thao

(excel, phần mềm kế toán)

Phối hợp thực hiện các công việc khác do ban quản lý giao phó và yêu cầu

Bảo vệ Thực hiện đúng yêu cầu được giao

Từ các trung tâm bảo vệ khu vực

Bảo đảm an ninh trật tự của toàn nhà 8 nhân viên bảo vệ

Thực hiện đúng yêu cầu được giao

Tốt nghiệp trình độ trung cấp nghề trở lên về kỹ thuật bảo dưỡng sửa chữa

Bảo trì sửa chữa bảo dưỡng toàn nhà khi gặp vấn đề xảy ra về cơ sở vật chất , đảm bảo các hệ thống trong tòa nhà được hoạt động tốt

Vệ sinh Thực hiện đúng yêu cầu được giao Đảm bảo vệ sinh tòa nhà 4 nhân viên vệ sinh Bảng 1.1 Các bộ phận nhân sự của dự án

1.4.3 Tính lương cho nhân viên

- Theo Nghị định 38/2022/NĐ-CP ngày 12/6/2022 quy định mức lương tối thiểu tại Vùng I là 4,680,000 đồng/ tháng và 22.500 đồng/giờ Mức lương sẽ được đàm phán bên chủ đầu tư quản lý tòa nhà xem xét và thỏa thuận với người lao động theo đúng quy định lao động của Nhà nước đề ra Đơn vị: Ngàn đồng

STT Chức vụ Số lượng Lương/ tháng Phụ cấp Tổng Phụ cấp / năm Tổng tiền lương / năm

7 Đội bảo dưỡng bảo trì 2 4,700 10% 11,280 124,080

Bảng 1.2 Bảng tính lương cơ bản cho nhân viên

Phân tích tài chính

1.5.1 Tổng mức đầu tư dự tính ban đầu

- Tổng mức đầu tư của dự án được tính dựa trên công văn, Quyết định 610/QĐ-BXD ngày 13/7/2022 và ủy ban nhân dân quận Cầu giấy ban hành giá đất, suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020 Dựa quyết định này là xác định được tổng mức đầu tư của dự án được tính theo bảng dự tính Đơn vị : đồng

STT Nội dung chi phí Định mức %

Hệ số Cách tính Giá trị trước thuế Thuế GTGT Giá trị sau thuế Ký hiệu

Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

2 Chi phí xây dựng Suất vốn đầu tư xây dựng

Suất vốn đầu tư xây dựng

3 Chi phí thiết bị Theo bảng tổng hợp chi phí thiết bị 7,786,350,000 778,635,000 8,564,985,000 Gtb

4 Chi phí quản lý dự án 2.596% (Gxd+Gtb) trước thuế x tỷ lệ 1,327,939,668 132,793,967 1,460,733,635 Gqlda

5 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 3,169,509,246 316,950,925 3,486,460,171 Gtv

5.1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi 0.746% (Gxd+Gtb) x trước thuế x tỷ lệ 381,603,618 38,160,362 419,763,980 Gbcnckt

Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi

0.137% (Gxd+Gtb) x trước thuế x tỷ lệ 70,080,021 7,008,002 77,088,023 Gttbcnckt

5.3 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 2.917% Gxd trước thuế x tỷ lệ 1,265,013,932 126,501,393 1,391,515,325 Gtkbv

5.4 Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật 0.183% Gxd x trước thuế x tỷ lệ 79,361,519 7,936,152 87,297,671 Gtttkkt

5.5 Chi phí thẩm tra dự toán công trình 0.178% Gxd x trước thuế x tỷ lệ 77,193,171 7,719,317 84,912,488 Gttdt

Chi phí Lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng

0.228% Dự toán gói thầu trước thuế x tỷ lệ 63,985,642 6,398,564 70,384,206 Glcnt

5.7 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá

0.367% Gtb x trước thuế x tỷ lệ 28,575,905 2,857,591 31,433,496 Glcldtb

22 hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị

5.8 Chi phí giám sát thi công xây dựng 2.527% Gxd x trước thuế x tỷ lệ 1,095,882,827 109,588,283 1,205,471,110 Ggstcxd

5.9 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 0.844% Gtb x trước thuế x tỷ lệ 65,716,794 6,571,679 72,288,473 Ggsldtb

Chi phí giám sát công tác khảo sát xây dựng

4.072% Gtv x trước thuế x tỷ lệ 129,062,416 12,906,242 141,968,658

Chi phí lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu (Nghị định

0.100% Dự toán gói thầu trước thuế x tỷ lệ 28,063,878 2,806,388 30,870,266 Glhsmt

Chi phí thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu (Nghị định

0.050% Dự toán gói thầu trước thuế x tỷ lệ 14,031,939 1,403,194 15,435,133 Gtdkqnt

6.1 Chi phí bảo hiểm công trình (Thông

Gxd x trước thuế x tỷ lệ Gbaohiem

Phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng

0.019% Tổng mức đầu tư x tỷ lệ 7,090,848 709,085 7,799,933 Gthamdinh

Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán (Nghị định

0.318% (Tổng mức đầu tư - Dự phòng) x tỷ lệ 113,101,935 113,101,935 Gthamtra

Chi phí kiểm toán độc lập (Nghị định

0.512% (Tổng mức đầu tư - Dự phòng) x tỷ lệ 182,101,229 18,210,123 200,311,352 Gkiemtoan

Chi phí thẩm định thiết kế (Thông tư

0.120% Gxd x trước thuế x tỷ lệ 52,040,340 5,204,034 57,244,374 Gtttk_BTC

Chi phí thẩm định dự toán (Thông tư

0.116% Gxd x trước thuế x tỷ lệ 50,305,662 5,030,566 55,336,228 Gttdt_BTC

Chi phí thẩm định phê duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy (Thông tư 258/2016/TT-

0.008% Tổng mức đầu tư x tỷ lệ 2,903,516 290,352 3,193,868 Gtdpccc

Chi phí kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng (Thông tư

Báo cáo nghiên cứu khả thi (Thông tư

15.000% Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi x tỉ lệ 10,512,003 1,051,200 11,563,203

7 Chi phí dự phòng Gdp1 + Gdp2 5,736,357,545 3,213,734,385 3,083,206,084 Gdp

Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh

5.000% (Gxd+Gtb+Gqlda+Gtv+Gk) x trước thuế x tỷ lệ 2,802,914,622 280,291,462 3,083,206,084 Gdp1

TỔNG CỘNG Gxd+Gtb+Gqlda+Gtv+Gk+Gdp 61,794,649,989 8,808,253,437 89,822,597,349 Gtmdt1

Bằng chữ: Chín mươi tỷ đồng chẵn /

Bảng 1.3 Tổng mức đầu tư của dự án

(1) Chi phí đất đai : dựa trên quyết định số 30/2019/QD-UBND thành phố Hà Nội ban hành áp dụng 1/1/2020 đến 31/12/2024 quy định về giá đất các loại trên địa bàn Khu đất ở vị trí 1 quận Cầu Giấy với mức tính 34.522 triệu/ 1m2 Khu đất được định giá là 34,522,000 * 720 = 24,855,840,000 Đồng

Trong đó ta có các số liệu đầu vào như sau:

- Suất thu lợi tối thiểu : 8.7% năm ( lãi suất tiết kiệm của ngân hàng Techcombank ban hành vào tháng 2/2023)

- Chi phí hoạt động Đơn vị: Triệu đồng

6 Chi phí bảo dưỡng, bảo trì 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

Bảng 1.4 Chi phí hoạt động của dự án

- Tỷ lệ khoản phải thu hàng năm là: 10% doanh thu

-Tỷ lệ khoản phải trả hàng năm là: 10% chi phí hoạt động

- Dự trù quỹ tiền mặt chiếm: 10% chi phí hoạt động

- Vốn chủ sở hữu đầu tư : 90,000,000,000 đồng

1.5.2 Báo cáo tài chính dự kiến cho từng năm, từng giai đoạn của dự án

- Dựa các tài liệu tham khảo ta có được bảng đơn giá cho các nguồn thu nhập của dự án như sau: Đơn vị: Triệu đồng

Cho thuê 2800m2 tòa nhà làm dịch vụ văn phòng 10,360

Chi phí đỗ xe oto 648

Chi phí đỗ xe máy 414

Bảng 1.5 Doanh thu dự kiến năm đầu tiên

- Doanh thu dự kiến sẽ đến từ chi phí cho thuê (tăng 10% sau 5 năm kí kết hợp đồng cho thuê), các khoản thu phí khác (tăng 10% mỗi năm sử dụng) và chi phí quản lý tòa nhà

- Với tiêu chuẩn thiết kế của bộ xây dựng : ta thiết kế tầng hầm có sức chứa tối đa

- Với mức giá bãi đỗ lần lượt là : 3 triệu đồng / 1 tháng / 1 oto và 240 nghìn đồng /

- Doanh thu dự kiến trong 10 năm tới như sau:

Hình 1.3 Biểu đồ doanh thu dự kiến hàng năm của dự án

Biểu đồ doanh thu dự kiến hằng năm của dự án

1.5.3 Dự tính mức lãi lỗ của dự án và thời gian hồi vốn của dự án

- Bảng dự tính lãi lỗ của dự từ năm 1 đến năm 10

Hình 1.4 Dự tính lãi lỗ từ năm 1 – 10

Doanh thu Chi phí hoạt động Khấu hao Thuế thu nhập doanh nghiệp Lợi nhuận sau thuế

- Trên cơ sở số liệu về dự tính tổng doanh thu và chi phí từng năm tiến hành dự tính mức lỗ lãi hàng năm của dự án Đây là một tiêu chí quan trọng, phản ánh kết quả hoạt động kinh doanh trong từng năm và trong cả vòng đời của dự án Việc tính toán chỉ tiêu này được tiến hành theo biểu đồ trên

- Qua đánh giá lỗ lãi hàng năm , chúng ta đưa ra thời gian hồi vốn dự kiến là : 8 năm sau khi dự án đưa vào sử dụng

Hình 1.5 dự tính thời gian thu hồi vốn của dự án

Bảng thời gian thu hồi vốn ( Triệu đồng )

Năm Lợi nhuận Lũy kế tích lũy

1.5.5 Hiện giá thu nhập thuần – NPV và tỷ suất sinh lời nội bộ - IRR Đơn vị : Đồng

Hiện giá thu nhập thuần -

Bảng 1.6 Bảng hiện giá thu nhập thuần

- Ta tính hiện giá thu nhập thuần bằng: n t t t t=0

Nt là các khoản thu ở năm thứ t

Vt là các khoản chi ở năm thứ t i là suất thu lợi hay suất chiết khấu (%)

- Tiêu chuẩn đánh giá dự án:

+ NPV > 0 → Dự án có lời

- Với i = 8.7% ( theo lãi suất ngân hàng Techcombank vào tháng 2/2023 ) ta có

- Dựa vào dòng tiền, ta tính được NPV = 97,368 Triệu đồng – 90,000 Triệu đồng 7,368 Triệu Đồng

- Với NPV > 0 , ta thấy dự án có lời, đáng đầu tư

- Ta tính tỷ suất sinh lời nội bộ bằng:

- Từ bảng hiện giá thu nhập thuần NPV ta có IRR = 10.0957% > 8.7% ( suất thu lợi tối thiểu )

= > Nhận xét : Thông qua việc đánh giá tài chính và các chỉ số, ta có thể thấy dự án mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư và đáp ứng

HỒ SƠ MỜI THẦU

Các dữ liệu đầu vào

- Tên gói thầu: Kết cấu và hoàn thiện

- Tên dự án là: Cao ốc văn phòng SFC – Hà Nội

- Nguồn vốn: Vốn chủ đầu tư ( Công ty cổ phần nhiên liệu Sài Gòn – SFC )

- Nhà thầu tham dự thầu phải có tên trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia

- Nhà thầu không được phép nộp đề xuất phương án kỹ thuật thay thế

- Thời hạn hiệu lực của HSDT: tối đa 180 ngày, kể từ ngày có thời điểm đóng thầu

- Nội dung bảo đảm dự thầu ( điều l khoản 12 Luật đấu thầu )

- Giá trị bảo đảm dự thầu : 1.5% giá trị gói thầu ( điều 3 khoản 11 Luật đấu thầu )

- Thời gian có hiệu lực của bảo đảm dự thầu: tối đa 30 ngày, kể từ thời hạn hiệu lực của HSDT ( điều 11 khoản 4 Luật đấu thầu )

- Phương pháp đánh giá HSDT:

+ Đánh giá về năng lực và kinh nghiệm: Thực hiện lựa chọn theo phương pháp “ đạt ” hoặc

“ không đạt ” bảng đánh giá về năng lực và kinh nghiệm

+ Đánh giá về kỹ thuật: Phương pháp chấm điểm, điểm lớn nhất lập ra là 100 điểm và mức điểm tối thiểu theo qui định của mẫu 1B theo thông tư 08/2022/TT-BKHDT ban hành là 70% tổng số điểm kỹ thuật

+ Đánh giá về tài chính : Phương pháp giá thấp nhất

+ Trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia, nhà thầu có giá dự thầu sau hiệu chỉnh sai lệch thừa (nếu có), trừ đi giá trị giảm giá (nếu có), sau ưu đãi (nếu có) thấp nhất được xếp hạng thứ nhất

Tiêu chuẩn đánh giá

Các Hồ sơ dự thầu hợp lệ sẽ được Bên mời thầu phân tích, đánh giá trên các tiêu chuẩn (yêu cầu quan trọng) sau:

2.2.1 TCĐG về năng lực tài chính và kinh nghiệm của nhà thầu

Các TCĐG về năng lực tài chính và kinh nghiệm của nhà thầu được sử dụng theo tiêu chí đánh giá "đạt", "không đạt”

Tiêu chuẩn đánh giá năng lực tài chính và kinh nghiệm của nhà thầu bao gồm các nội dung cơ bản sau:

Các tiêu chí năng lực và kinh nghiệm Các yêu cầu cần tuân thủ

TT Mô tả Yêu cầu Nhà nộp thầu độc lập

Tổng các thành viên liên danh

Từng thành viên liên danh

Lịch sử không hoàn thành hợp đồng do lỗi của nhà thầu

Từ ngày 01 tháng 01 năm 2020 đến thời điểm đóng thầu, nhà thầu không có hợp đồng không hoàn thành do lỗi của nhà thầu

Phải thỏa mãn yêu cầu này

2 Thực hiện nghĩa vụ thuế Đã thực hiện nghĩa vụ thuế của năm tài chính gần nhất so với thời điểm đóng thầu

Cam kết trong đơn dự thầu

3.1 Kết quả hoạt động tài chính

Giá trị tài sản ròng của nhà thầu trong năm tài chính gần nhất so với thời điểm đóng thầu phải dương

(Giá trị tài sản ròng = Tổng tài sản - Tổng nợ)

Doanh thu bình quân hằng năm

(không bao gồm thuế VAT)

Doanh thu bình quân hằng năm (không bao gồm thuế VAT) của 5 năm tài chính gần nhất so với thời điểm đóng thầu của nhà thầu có giá trị tối thiểu là 40 tỷ VND

Không áp dụng Mẫu số 8A

Yêu cầu về nguồn lực tài chính cho gói thầu

Nhà thầu phải chứng minh có khả năng tiếp cận hoặc có sẵn các tài sản có khả năng thanh khoản cao, hạn mức tín dụng khả dụng (hạn mức tín dụng còn được sử dụng) hoặc các nguồn tài chính khác (không bao gồm các khoản tạm ứng thanh toán theo hợp đồng) để đáp ứng yêu về cầu nguồn lực tài chính thực hiện gói thầu với giá trị tối thiểu là 13 tỷ VND

Kinh nghiệm thực hiện hợp đồng xây lắp tương tự

Số lượng tối thiểu các hợp đồng tương tự theo mô tả dưới đây mà nhà thầu đã hoàn thành toàn bộ hoặc hoàn thành 80% khối lượng công việc của hợp đồng với tư cách là nhà thầu chính (độc lập hoặc thành viên liên danh) hoặc nhà thầu phụ trong vòng 5 năm trở lại đây (tính đến thời điểm đóng thầu)

Phải thỏa mãn yêu cầu (tương đương với phần công việc đảm nhận)

Bảng 2.1 Tiêu chuẩn đánh giá về năng lực và kinh nghiệm

2.2.2 TCĐG về năng lực kỹ thuật

Nhà thầu phải chứng minh rằng mình có đầy đủ nhân sự cho các vị trí chủ chốt đáp ứng những yêu cầu sau đây:

STT Vị trí công việc

Kinh nghiệm trong các công việc tương tự (năm)

Chứng chỉ trình độ chuyên môn

1 Chỉ huy trưởng công trình 5 Hạng II trở lên

2 Chỉ huy phó công trình 5 Hạng II trở lên

3 Đội trưởng kỹ thuật xây dựng công trình, quản lý thi công 4 Hạng II trở lên

4 Đội trưởng quản lý vật tư vật liệu

, cấu kiện sản phẩn 3 Hạng III trở lên

5 Đội trưởng phụ trách phần MEP 3 Hạng III trở lên

Chứng chỉ MEP liên quan

6 Giám sát kỹ thuật, chất lượng,

Bảng 2.2 Năng lực kinh nghiệm

- Thiết bị thi công chủ yếu dự kiến huy động để thực hiện gói thầu:

Nhà thầu phải chứng minh khả năng huy động thiết bị thi công chủ yếu để thực hiện gói thầu theo yêu cầu sau đây:

STT Tên máy Số lượng tối thiểu

4 Máy cắt gạch đá 1,7kW 2

5 Máy cắt uốn cốt thép 5kW 10

6 Máy đầm đất cầm tay 70kg 10

Bảng 2.3 Số lượng máy tối thiểu cần có

2.2.3 Tiêu chuẩn đánh giá về kỹ thuật

Thang điểm áp dụng những tiêu chuẩn đánh giá chi tiết các tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng, tiến độ thi công là 100 điểm Các Nhà thầu có số điểm từ 70 điểm ( tối thiểu 70%) trở lên sẽ được chọn vào danh sách ngắn để đánh giá về mặt tài chính

TIÊU CHÍ THANG ĐIỂM Đánh giá về mặt kỹ thuật để chọn danh sách ngắn Tối đa 100 điểm

1 Yêu cầu về kỹ thuật, chất lượng:(điểm đánh giá phụ thuộc vào mức độ hợp lý và khả thi của từng công việc) 70 điểm

1.1 Thuyết minh sự am hiểu về công trình 5 điểm

Có thuyết minh mô tả sự am hiểu của Nhà thầu về công trình 2 điểm

Mô tả sự am hiểu của Nhà thầu về gói thầu một cách đầy đủ và đề xuất các giải pháp thi công các hạng mục công trình hợp lý 3 điểm

1.2 Mô tả biện pháp tổ chức thi công và tính hợp lý khả thi 20 điểm

Bảng tiến độ thi công đầy đủ các công tác 1.5 điểm

Sơ đồ tổ chức hiện trường hợp lý và thuyết minh sơ đồ tổ chức hiện trường 2.5 điểm Biểu đồ bố trí nhân lực hợp lý và phù hợp với tiến độ thi công 2 điểm Biểu đồ cung ứng thiết bị thi công hợp lý, phù hợp với tiến độ thi công 2 điểm Bản vẽ tổng thể mặt bằng tổ chức thi công, bố trí nguồn điện, cấp nước, và các tiện ích phục vụ thi công 1.5 điểm

- Đầy đủ các bản vẽ 1.5 điểm

- Bố trí hợp lý phù hợp với đặc điểm công trình 1.5 điểm Biện pháp tổ chức thi công các công tác chủ yếu như thi công đào đất, thi công bê tông, lắp dựng giàn giáo, … thể hiện bằng bản vẽ biện pháp tổ chức thi công và thuyết minh các biện pháp tổ chức thi công trên

Biện pháp tổ chức thi công lắp đặt thiết bị 2 điểm

Biện pháp điều chỉnh tiến độ thi công khi có nguyên nhân làm thay đổi so với tiến độ ban đầu 1.5 điểm

1.3 Mô tả biện pháp thi công bằng thuyết minh và tính hợp lý khả thi 10điểm

Biện pháp thi công đào đất 2 điểm

Biện pháp thi công lắp dựng giàn dáo 2 điểm

Biện pháp thi công bê tông 2 điểm

Biện pháp xây tường, lắp dựng hệ nhôm kính, cửa đi, cửa sổ, song sắt, ốp đá, lát gạch, thạch cao và sơn nước,… 2 điểm

Biện pháp thi công hệ thống điện 2 điểm

1.4 Mô tả biện pháp quản lý chất lượng thi công bằng thuyết minh và tính hợp lý khả thi 10 điểm

Quy trình quản lý chất lượng 2 điểm

Biện pháp quản lý hồ sơ thi công và sự hiểu biết về các quy định quản lý chất lượng công trình hiện hành 3 điểm

Biện pháp kiểm tra giám sát chất lượng thi công các công tác thi công chủ yếu 2.5 điểm Biện pháp kiểm tra bảo quản vật tư, vật liệu, thiết bị trong quá trình thi công 2.5 điểm

1.5 Thuyết minh biện pháp an toàn lao động phòng chống cháy nổ và vê sinh môi trường và tính hợp lý khả thi 10 điểm

Thuyết minh biện pháp an toàn lao động trong quá trình thi công 2.5 điểm Thuyết minh biện pháp PCCC trong quá trình thi công 2.5 điểm

Thuyết minh biện pháp vệ sinh môi trường 2.5 điểm

Thuyết minh biện pháp an ninh trật tự cho công trường 2.5 điểm

1.6 Thuyết minh biện pháp bảo đảm chất lượng vật tư, trang thiết bị cho công trình và tính hợp lý khả thi 10 điểm

Bảng kê vật tư, trang thiết bị cho công trình đầy đủ số lượng chủng loại (ghi rõ nhãn hiệu vật tư) có hợp đồng cung cấp 5 điểm

Có đầy đủ mẫu vật liệu chủ yếu và catalogue đính kèm phù hợp với bảng vật liệu chào thầu 5 điểm

1.7 Danh sách thiết bị thi công đáp ứng yêu cầu thi công và tính hợp lý khả thi 5 điểm

Danh sách thiết bị thi công đầy đủ nêu rõ thuộc sở hữu Nhà thầu hay đi thuê 1.5 điểm

Số lượng thiết bị đầy đủ phù hợp với tiến độ thi công 2 điểm Thiết bị có thông số kỹ thuật phù hợp biện pháp thi công, tiến độ thi công 1.5 điểm

2 Thời gian thi công 30 điểm

Thời gian thi công đúng như Hồ sơ dự thầu 20 điểm

Thời gian thi công ngắn hơn yêu cầu của Hồ sơ mời thầu cứ 1 tuần được thêm

3 điểm, điểm tối đa không được vượt quá 9 điểm 10 điểm

Thời gian thi công dài hơn yêu cầu của Hồ sơ mời thầu thì cứ 1 tuần bị trừ 5 điểm

Bảng 2.4 Tiêu chuẩn đánh giá kỹ thuật

Yêu cầu về xây lắp

+ Thi công phần thô: đào đất, đắp đất, bê tông cột dầm sàn,…

+ Thi công hoàn thiện: xây tường, lắp dựng kính, cửa , sơn tường,…

+ Hạ tầng: chiếu sáng, thoát nước, đường nhựa,…

- Thời gian thực hiện gói thầu:

Thời gian thi công theo hợp đồng giữa Chủ đầu tư và đơn vị thi công là 360 ngày

2.3.2 Yêu cầu về tiến độ thực hiện

Nêu yêu cầu về thời gian từ khi khởi công đến khi hoàn thành hợp đồng theo ngày/tuần/tháng Trường hợp ngoài yêu cầu thời hạn hoàn thành cho toàn bộ công trình còn có yêu cầu tiến độ hoàn thành cho từng hạng mục công trình thông qua lập bảng yêu cầu tiến độ hoàn thành

Bảng 2.5 Bảng tiến độ thực hiện

STT Hạng mục công trình

Thời gian hoàn thành sớm nhất ( Ngày )

Thời gian hoàn thành lâu nhất ( Ngày )

Bảng 2.5 Bảng tiến độ thực hiện

- Các quy trình, quy phạm áp dụng cho việc thi công, nghiệm thu công trình, chủng loại, chất lượng vật tư, thiết bị, trình tự thi công, lắp đặt thiết bị theo yêu cầu của hồ sơ thiết kế

- Nhà thầu phải nêu rõ các tiêu chuẩn, quy phạm kỹ thuật hiện hành mà nhà thầu sẽ áp dụng cho từng loại công tác thi công nêu trong hồ sơ dự thầu

- Đối với từng hạng mục công việc nhà thầu cần thuyết minh biện pháp thi công rõ ràng chi tiết, quy trình quản lý chất lượng, an toàn lao động và vệ sinh môi trường Nhà thầu phải lập tiến độ thi công chi tiết từng hạng mục và thể hiện sự phối hợp hài hòa giữa các hạng mục chính

- Tuân thủ các quy định của Pháp luật Việt Nam về thi công công trình, an toàn lao động, phòng chống cháy nổ, vệ sinh môi trường

Yêu cầu về vật liệu:

- Khi dự thầu Nhà thầu phải có bảng đề xuất vật tư sử dụng để thi công công trình theo yêu cầu của Hồ sơ mời thầu trong đó ghi rõ chủng loại, nhãn hiệu, nguồn gốc, chất lượng vật tư, thiết bị, tất cả đều sử dụng loại 1 hay loại A

- Nhà thầu phải trình các mẫu vật tư, thiết bị cho Chủ đầu tư phê duyệt trước khi đưa vào sử dụng

TT Danh mục vật tư Yêu cầu về kỹ thuật và chât lượng vật tư

1 Xi măng Đạt TCVN ( Theo yêu cầu thiết kế và kỹ thuật )

2 Cát xây Đạt TCVN ( Theo yêu cầu thiết kế và kỹ thuật )

3 Đá các loại Đạt TCVN ( Theo yêu cầu thiết kế và kỹ thuật )

4 Đá granite Đạt TCVN ( Theo yêu cầu thiết kế và kỹ thuật )

5 Gạch xây, gạch ốp Đạt TCVN ( Theo yêu cầu thiết kế và kỹ thuật )

6 Gạch lát Đạt TCVN ( Theo yêu cầu thiết kế và kỹ thuật )

7 Ma tít, sơn nước Đạt TCVN ( Theo yêu cầu thiết kế và kỹ thuật )

8 Sơn dầu Đạt TCVN ( Theo yêu cầu thiết kế và kỹ thuật )

9 Thép tròn Đạt TCVN ( Theo yêu cầu thiết kế và kỹ thuật )

10 Dây điện Đạt TCVN ( Theo yêu cầu thiết kế và kỹ thuật )

11 Công tắc, ổ cắm Đạt TCVN ( Theo yêu cầu thiết kế và kỹ thuật )

12 Đèn chiếu sáng Đạt TCVN ( Theo yêu cầu thiết kế và kỹ thuật )

13 Cửa nhôm Đạt TCVN ( Theo yêu cầu thiết kế và kỹ thuật )

14 Kính Đạt TCVN ( Theo yêu cầu thiết kế và kỹ thuật )

Bảng 2.6: Điều kiện xét vật tư

- Nhà thầu phải ghi rõ tên vật tư, quy cách vật tư cụ thể để chào thầu nhưng phải phù hợp hay tốt hơn vật tư nêu trong bảng vật tư mời thầu trên

Sự phối hợp giữa các nhà thầu trên công trình:

- Nhà thầu phải tự phối hợp với nhau để đảm bảo tiến độ chung và riêng của từng nhà thầu

Chi phí chung trên công trường:

- Các chi phí chung cần thiết đã được tính toán trong giá dự thầu của nhà thầu, các nhà thầu trong quá trình thi công tự thỏa thuận với nhau về chi phí này, Chủ Đầu Tư không trả thêm bất cứ chi phí nào khác có liên quan đến quá trình triển khai tổ chức thi công của nhà thầu

Yêu cầu về tiến độ:

- Vào cuối mỗi thứ 6 hàng tuần, lập báo cáo tiến độ thực hiện trong tuần và kế hoạch tiến độ tuần tiếp theo

- Mẫu báo cáo giữa các tuần phải đồng nhất theo hướng dẫn của Chủ Đầu Tư

- Nhà thầu phải tuân thủ các quy trình phối hợp giữa các bên liên quan được phê duyệt bởi Chủ Đầu Tư Trường hợp việc chậm trễ của Nhà thầu làm ảnh hưởng tới bất kỳ quá trình nào giữa các bên liên quan đều bị phạt bởi Chủ Đầu Tư

- Nhà thầu phải thực hiện đúng các biện pháp, quy trình Nhà thầu đã trình và được phê duyệt

- Nhà thầu có nghĩa vụ phải báo cáo tới Chủ Đầu Tư, tuân theo các quy trình xác nhận trình duyệt

- Đảm bảo đúng quy trình kiểm tra nghiệm thu

- Nhà thầu phải có sơ đồ tổ chức với trách nhiệm rõ ràng của từng cá nhân

- Nhà thầu phải lập danh sách chi tiết kế hoạch thi công, chuẩn bị cho buổi họp bắt đầu thi công

- Nhà thầu có nghĩa vụ phải phối hợp với các Nhà thầu thi công các gói thầu khác

- Nhà thầu phải thực hiện các báo cáo trong công tác xây dựng trình Chủ đầu tư hàng tuần trước

- Cần ghi rõ vị trí của hình ảnh trên mặt bằng

- Nhà thầu phải tuân thủ các tiêu chuẩn chất lượng

- Nhà thầu phải lập kế hoạch quản lý thi công

- Tổ chức hướng dẫn an toàn cho công nhân trước khi thi công xây dựng công trình

- Các biện pháp đảm bảo an toàn, nội quy về an toàn phải được phổ biến và công khai trên công trường xây dựng

- Công nhân khi tham gia thi công xây dựng trên công trường phải được khám sức khỏe, được cấp phát đầy đủ phương tiện bảo vệ cá nhân

- Công trường thi công phải đảm bảo vệ sinh môi trường

2.4 Khối lượng cho gói thầu công trình

( Khối lượng dự án gói thầu được tính tại chương 3 dự toán của thuyết minh )

DỰ TOÁN

Thuyết minh dự toán

- Căn cử vào phụ lục của nghị định 38/2022/NĐ-CP về quy định mức lương tối thiểu đối với người lao động làm việc theo hợp đồng lao động đối với dự án nằm trong khu vực thành phố Hà Nội quận Cầu Giấy thì thuộc vùng I khu vực I

- Căn cứ các Văn bản quy phạm pháp luật về Quản lý chi phí dự án Đầu tư xây dựng công trình

- Định mức dự toán XDCT phần xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ xây dựng

- Định mức dự toán XDCT phần lắp đặt ban hành kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ xây dựng

- Đơn giá vật tư xây dựng công trình theo công bố số 01.01/2023/CBGVL-SXD ngày 31/3/2023 của Sở xây dựng thành phố Hà Nội

- Đơn giá nhân công quận Cầu Giấy vùng I khu vực I theo quyết định số 934/QĐ-XSD ngày 30/12/2022 của sở xây dựng thành phố Hà Nội

- Bảng giá ca máy và thiết bị thi công theo quận Cầu Giấy vùng I khu vực I theo quyết định số 935/QĐ-XSD ngày 30/12/2022 của sở xây dựng thành phố Hà Nội

Bảng tiên lượng

Dựa vào bản vẽ thi công công trình nhà văn hóa ta xác định được đầu mục công việc và khối lượng thi công kết cấu và hoàn thiện cơ bản của công trình được thể hiện theo bảng 3.1 dưới dây

Bảng 3.1: Bảng tiên lượng công trình

STT MSCV Tên công việc ĐV Tính Khối lượng

HM Thi công phần thô và hoàn thiện

1 AC.35130 Đào tạo tường Barrettet KT đào 0,6x1,8 m 998.7270

2 AC.32810 Bơm dung dịch bentônít lỗ khoan trên cạn m3 539.3130

3 AF.36135 Bê tông tường hầm ngang, máy bơm BT tự hành, M300, PCB30, đá 1x2 m3 1,078.6251

4 AB.41412 Vận chuyển đất bằng ô tô tự đổ 5T, phạm vi ≤1000m - Cấp đất II

5 AB.42312 Vận chuyển đất 1000m tiếp theo, ô tô 5T, cự ly 18mm tấn 47.6912

9 AI.11911 Gia công hệ khung dàn tấn 67.5267

10 AI.61142 Lắp dựng giằng thép bu lông tấn 67.5267

CÔNG TÁC ĐẬP ĐẦU CỌC

11 AA.22310 Phá dỡ kết cấu bằng máy đào

1,25m3 gắn đầu búa thủy lực

12 AB.24132 Đào xúc đất bằng máy đào

13 AB.11442 Đào móng cột, trụ, hố kiểm tra bằng thủ công, rộng >1m, sâu >1m - Cấp đất II

14 AB.11212 Đào xúc đất để đắp hoặc ra bãi thải, bãi tập kết bằng thủ công - Cấp đất II

15 AB.13113 Đắp đất nền móng, thủ công, độ chặt Y/C K = 0,95 m3 1,390.0392

16 AB.41412 Vận chuyển đất bằng ô tô tự đổ 5T, phạm vi ≤1000m - Cấp đất II

17 AB.42212 Vận chuyển đất 1km tiếp theo bằng ô tô tự đổ 5T, ngoài phạm vi 5km - Cấp đất II

18 AB.42312 Vận chuyển đất 1000m tiếp theo, ô tô 5T, cự ly 250cm, M150, đá 1x2, PCB30 m3 20.0059

20 AF.31125 Bê tông móng, chiều rộng

>250cm, đổ bằng máy bơm bê tông, M300, đá 1x2, PCB30 m3 273.9940

21 AF.12312 Bê tông xà dầm, giằng nhà

SX bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, chiều cao ≤6m, M150, đá 1x2, PCB30 m3 4.8302

22 AF.32315 Bê tông xà dầm, giằng, sàn mái, đổ bằng máy bơm bê tông, M300, đá 1x2, PCB30 m3 61.7539

23 AF.11312 Bê tông nền SX bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, M150, đá 1x2, PCB30 m3 32.7848

24 AF.31215 Bê tông nền, đổ bằng máy bơm bê tông, M300, đá 1x2, PCB30 m3 132.6450

25 AF.31325 Bê tông bệ máy, đổ bằng máy bơm bê tông, M300, đá 1x2, PCB30 m3 6.5610

26 AF.32115 Bê tông tường - Chiều dày

≤45cm, chiều cao ≤6m, đổ bằng máy bơm bê tông, M300, đá 1x2, PCB30 m3 13.3042

29 AF.12515 Bê tông lanh tô, lanh tô liền mái hắt, máng nước, tấm đan, ô văng, bê tông M300, đá 1x2, PCB30 m3 0.0787

31 AF.32235 Bê tông cột TD >0,1m2, chiều cao ≤6m, đổ bằng máy bơm bê tông, M300, đá 1x2, PCB30 m3 28.9898

32 AF.22275 Bê tông cột TD >0,1m2, chiều cao ≤100m, SX qua dây chuyền trạm trộn, đổ bằng cẩu, M300, đá 1x2, PCB30 m3 138.5750

33 AF.22235 Bê tông cột TD ≤0,1m2, chiều cao ≤100m, SX qua dây chuyền trạm trộn, đổ bằng cẩu, M300, đá 1x2, PCB30 m3 1.5314

35 AF.12515 Bê tông lanh tô, lanh tô liền mái hắt, máng nước, tấm đan, ô văng, bê tông M300, đá 1x2, PCB30 m3 10.2548

38 AG.11415 Bê tông tấm đan, mái hắt, lanh tô, bê tông M300, đá 1x2, PCB30 - Đổ bê tông đúc sẵn bằng thủ công (vữa bê tông sản xuất bằng máy trộn) m3 16.1370

39 AF.12615 Bê tông cầu thang thường SX bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, bê tông M300, đá 1x2, PCB30 m3 25.4453

40 AF.61120 Lắp dựng cốt thép móng, ĐK

41 AF.61130 Lắp dựng cốt thép móng, ĐK

42 AF.61413 Lắp dựng cốt thép cột, trụ, ĐK ≤10mm, chiều cao

43 AF.61423 Lắp dựng cốt thép cột, trụ, ĐK ≤18mm, chiều cao

44 AF.61433 Lắp dựng cốt thép cột, trụ, ĐK >18mm, chiều cao

45 AF.61511 Lắp dựng cốt thép xà dầm, giằng, ĐK ≤10mm, chiều cao

47 AF.61531 Lắp dựng cốt thép xà dầm, giằng, ĐK >18mm, chiều cao

51 AF.61712 Lắp dựng cốt thép sàn mái, ĐK ≤10mm, chiều cao

52 AF.61722 Lắp dựng cốt thép sàn mái, ĐK >10mm, chiều cao

53 AF.61813 Lắp dựng cốt thép cầu thang, ĐK ≤10mm, chiều cao

54 AF.61823 Lắp dựng cốt thép cầu thang, ĐK >10mm, chiều cao

55 AF.61311 Lắp dựng cốt thép tường, ĐK

57 AG.13221 Gia công, lắp đặt cốt thép pa nen, ĐK >10mm tấn 1.8195

58 AF.62110 Lắp dựng cốt thép lồng thang máy, ĐK ≤10mm tấn 0.0183

59 AF.62120 Lắp dựng cốt thép lồng thang máy, ĐK ≤18mm tấn 6.0259

60 AF.62130 Lắp dựng cốt thép lồng thang máy, ĐK >18mm tấn 9.7810

66 AF.61210 Lắp dựng cốt thép bệ máy, ĐK ≤10mm tấn 0.9748

67 AF.61220 Lắp dựng cốt thép bệ máy, ĐK ≤18mm tấn 2.7576

68 AF.81141 Ván khuôn gỗ xà dầm, giằng 100m2 19.4475

69 AF.82321 Ván khuôn thép sàn mái, cao

70 AF.81132 Ván khuôn cột - Cột vuông, chữ nhật

71 AF.81152 Ván khuôn gỗ lanh tô, lanh tô liền mái hắt, máng nước, tấm đan

72 AF.81161 Ván khuôn gỗ cầu thang thường

73 AF.81311 Ván khuôn gỗ tường thẳng -

CÔNG TÁC XÂY GẠCH ĐÁ:

76 AE.54134 Xây các bộ phận kết cấu phức tạp khác bằng gạch đất sét nung 4x8x19cm, chiều cao

77 AE.63114 Xây tường thẳng bằng gạch ống 8x8x19cm - Chiều dày

≤10cm, chiều cao ≤100m, vữa XM M100, PCB30 m3 34.3431

≤30cm, chiều cao ≤100m, vữa XM M100, PCB30 m3 296.5740

83 AK.21124 Trát tường ngoài, dày 1,5cm, vữa XM M75 m2 2,286.5290

84 AK.21224 Trát tường trong, dày 1,5cm, vữa XM M75 m2 2,993.7080

85 AK.22124 Trát trụ cột, lam đứng, cầu thang, dày 1,5cm, vữa XM M75 m2 1,097.5667

86 AK.23114 Trát xà dầm, vữa XM M75 m2 299.5500

87 AK.23214 Trát trần, vữa XM M75 m2 1,099.5100

88 AK.56220 Lát đá bậc cầu thang, vữa XM

90 AK.32120 Ốp đá granit tự nhiên vào tường sử dụng keo dán m2 69.9700

92 AK.56230 Lát đá mặt bệ các loại, vữa

93 AK.56210 Lát đá bậc tam cấp, vữa XM

94 AK.56230 Lát đá mặt bệ các loại, vữa

98 AK.31160 Ốp tường trụ, cột - Tiết diện gạch ≤0,36m2, vữa XM M75, PCB30 m2 537.4700

101 AK.31230 Ốp chân tường, viền tường viền trụ, cột - Tiết diện gạch

104 AK.41125 Láng nền sàn không đánh mầu, dày 3cm, vữa XM M100 m2 211.1940

105 AK.41125 Láng nền sàn không đánh mầu, dày 3cm, vữa XM M100 m2 122.5143

106 AK.51240 Lát nền, sàn gạch - Tiết diện gạch ≤ 0,09m2, vữa XM M75, PCB30 m2 142.5650

107 AK.51280 Lát nền, sàn - Tiết diện gạch

110 AK.82510 Bả bằng bột bả vào tường m2 5,181.3100

111 AK.82520 Bả bằng bột bả vào cột, dầm, trần m2 2,496.6270

112 AK.84412 Sơn dầm, trần, cột, tường trong nhà đã bả sơn ICI Dulux, 1 nước lót 2 nước phủ m2 5,391.4080

113 AK.84414 Sơn dầm tường ngoài nhà đã bả sơn ICI Dulux, 1 nước lót

114 AK.92111 Quét dung dịch chống thấm mái, sê nô, ô văng m2 505.6270

115 AI.63121 Lắp dựng cửa khung sắt, khung nhôm m2 40.7200

116 AI.63232 Lắp dựng vách kính khung nhôm trong nhà m2 103.5950

117 AI.63231 Lắp dựng vách kính khung nhôm mặt tiền m2 117.4864

118 GTT CCLD bản lề kẹp kính 11.0000

119 GTT CCLD bản lề sàn 11.0000

123 AI.63111 Lắp dựng cửa sắt xếp, cửa cuốn m2 22.7000

124 AI.63111 Lắp dựng cửa sắt xếp, cửa cuốn m2 12.4700

131 AH.32111 Lắp dựng cửa vào khuôn 1m2 12.0000

136 AH.31111 Lắp dựng khuôn cửa đơn 1m 348.0000

+ Ghi chú : bảng chi tiết tính toán khối lượng tham khảo phụ lục 3.1

Bảng tổng hợp kinh phí hạng mục xây dựng công trình

STT Khoản mục chi phí Ký hiệu Cách tính Thành tiền

- Đơn giá vật liệu A1 Theo bảng tiên lượng 14,373,100,211

- Đơn giá nhân công B1 Theo bảng tiên lượng 7,801,660,667

- Nhân hệ số điều chỉnh hsnc B1 + CLNC 7,801,660,667

- Đơn giá máy C1 Theo bảng tiên lượng 1,811,562,201

- Nhân hệ số điều chỉnh hsm C1 +CLM 1,811,562,201

I CHI PHÍ TRỰC TIẾP T VL + NC + M 23,986,323,078

II CHI PHÍ GIÁN TIẾP

2 Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công

3 Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế

TỔNG CHI PHÍ GIÁN TIẾP GT C + LT + TT 2,614,509,216

III THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH

Chi phí xây dựng trước thuế G T + GT + TL 28,063,878,070

IV THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG GTGT G x 10% 2,806,387,807

Chi phí xây dựng sau thuế Gxd G + GTGT 30,870,265,877

Bằng chữ: Ba mươit tỷ tám trăm bảy mươi triệu hai trăm sau mươi năm nghìn tám trăm bảy mươi bảy đồng chẵn./

Bảng 3.2 Bảng tổng hợp kinh phí hạng mục + Ghi chú : bảng chi tiết đơn giá và tổng hợp vật tư, nhân công, máy thi công tham khảo phụ lục 3.2

Chi phí dự phòng

- Căn cứ thông tư 11/2021/TT-BXD về hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng ta xác định chi phí dự phòng của dự án dựa vào công thức sau:

- Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng, công việc phát sinh (GDP1) xác định theo công thức sau:

GDP1 = (GBT, TĐC + GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) x kps

Trong đó: - kps: tỷ lệ dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh, kps ≤10% Đối với dự án đầu tư xây dựng chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng thì kps≤5%

- Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá (GDP2)

T: độ dài thời gian thực hiện dự án đầu tư xây dựng, T>1 (năm,quý); t: khoảng thời gian tương ứng (theo năm) theo kế hoạch dự kiến thực hiện dự án, t = 1÷T;

Vt: vốn đầu tư trước dự phòng theo kế hoạch thực hiện trong năm thứ t;

LVayt: chi phí lãi vay của vốn đầu tư thực hiện theo kế hoạch trong năm thứ t; ±ΔIXDCT: mức biến động bình quân của chỉ số giá xây dựng theo năm xây dựng công trình so với mức độ trượt giá bình quân của năm đã tính

IXDCTbq: chỉ số giá xây dựng sử dụng tính dự phòng cho yếu tố trượt giá

+ T: số năm/quý (năm/quý gần nhất so với thời điểm tính toán sử dụng để xác định IXDCTbq); T≥3;

+ In: chỉ số giá xây dựng năm thứ n được lựa chọn;

+ In+1: chỉ số giá xây dựng năm thứ (n+1);

Dựa vào các công thức trên ta xác định được chi phí dự phong theo bảng sau:

TT Nội dung Ký hiệu Cách tính Giá trị Tỷ lệ

I Chỉ số giá gốc các năm

TT Nội dung Ký hiệu Cách tính Giá trị Tỷ lệ

1 Năm 2020 ( năm gốc ) a1 Công bố chỉ số giá xây dựng năm 2020 100 %

2 Năm 2021 a2 Công bố chỉ số giá xây dựng năm 2021 105.35 %

3 Năm 2022 a3 Công bố chỉ số giá xây dựng năm 2022 103.12 %

II Chỉ số trượt giá liên hoàn

III Chỉ số trượt giá bình quân c (b1+b2)/2 1.016166 1.61%

IV Chỉ số trượt giá từng năm

VI Xác định phân bổ vốn hàng năm đã bao gồm trượt giá

Tổng vốn bao gồm cả trượt giá F f1 92,933,442,923

VII Tổng dự phòng do trượt giá F-E 2,933,442,923

Bảng 3.3 Chi phí dự phòng do yếu tố trượt gía

Bảng dự toán công trình

- Dựa vào chi phí thi công xây dựng được xác định theo mục 3.2 và TT12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 ta xác định được bảng dự toán kinh phí xây dựng công trình như sau:

Bảng 3.4 Bảng dự toán kinh phí xây dựng công trình

STT Nội dung chi phí Định mức %

Hệ số Cách tính Giá trị trước thuế Thuế GTGT Giá trị sau thuế Ký hiệu

Hạng mục xây lắp và hoàn thiện cơ bản

Theo bảng tổng hợp dự toán chi phí XD

Theo bảng tổng hợp chi phí thiết bị

3 Chi phí quản lý dự án

2.790% (Gxd+Gtb) trước thuế x tỷ lệ 912,772,573 91,277,257 1,004,049,830 Gqlda

4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

4.2 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi

0.845% (Gxd+Gtb) x trước thuế x tỷ lệ 276,449,041 27,644,904 304,093,945 Gbcnckt

4.3 Chi phí thẩm tra báo cáo

0.155% (Gxd+Gtb) x trước thuế x tỷ lệ 50,709,587 5,070,959 55,780,546 Gttbcnckt

4.4 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công

3.188% Gxd trước thuế x tỷ lệ 894,676,433 89,467,643 984,144,076 Gtkbv

4.5 Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật

0.209% Gxd x trước thuế x tỷ lệ 58,653,505 5,865,351 64,518,856 Gtttkkt

4.6 Chi phí thẩm tra dự toán công trình

0.205% Gxd x trước thuế x tỷ lệ 57,530,950 5,753,095 63,284,045 Gttdt

4.7 Chi phí Lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng

0.305% Dự toán gói thầu trước thuế x tỷ lệ 85,594,828 8,559,483 94,154,311 Glcnt

4.8 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị

0.367% Gtb x trước thuế x tỷ lệ 17,072,784 1,707,278 18,780,062 Glcldtb

4.9 Chi phí giám sát thi công xây dựng

2.741% Gxd x trước thuế x tỷ lệ 769,230,898 76,923,090 846,153,988 Ggstcxd

4.10 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị

0.844% Gtb x trước thuế x tỷ lệ 39,262,751 3,926,275 43,189,026 Ggsldtb

4.11 Chi phí giám sát công tác khảo sát xây dựng

4.072% Gtv x trước thuế x tỷ lệ 93,300,783 9,330,078 102,630,861

4.12 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu

0.100% Dự toán gói thầu trước thuế x tỷ lệ 28,063,878 2,806,388 30,870,266 Glhsmt

4.13 Chi phí thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu (Nghị định

0.050% Dự toán gói thầu trước thuế x tỷ lệ 14,031,939 1,403,194 15,435,133 Gtdkqnt

5.1 Chi phí bảo hiểm công trình

Gxd x trước thuế x tỷ lệ Gbaohiem

5.2 Phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng

0.019% Tổng mức đầu tư x tỷ lệ 7,090,848 709,085 7,799,933 Gthamdinh

5.3 Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán

0.318% (Tổng mức đầu tư - Dự phòng) x tỷ lệ

5.4 Chi phí kiểm toán độc lập

0.512% (Tổng mức đầu tư - Dự phòng) x tỷ lệ

5.5 Chi phí thẩm định thiết kế

0.144% Gxd x trước thuế x tỷ lệ 40,411,984 4,041,198 44,453,182 Gtttk_BTC

5.6 Chi phí thẩm định dự toán

0.140% Gxd x trước thuế x tỷ lệ 39,289,429 3,928,943 43,218,372 Gttdt_BTC

5.7 Chi phí thẩm định phê duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy

0.009% Tổng mức đầu tư x tỷ lệ 3,261,790 326,179 3,587,969 Gtdpccc

5.8 Chi phí kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng (Thông tư

5.9 Chi phí thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi (Thông tư

15.000% Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi x tỉ lệ

6.1 Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh

5.000% (Gxd+Gtb+Gqlda+Gtv+Gk) x trước thuế x tỷ lệ

6.2 Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá

TỔNG CỘNG Gxd+Gtb+Gqlda+Gtv+Gk+Gdp 41,053,870,609 6,734,175,498 45,016,816,445 Gtmdt1

BIỆN PHÁP THI CÔNG

Công tác thi công phần ngầm

4.1.1 Các phương pháp thi công

- Kết hợp phương pháp đào thủ công và sử các máy đào, đào hầm, đào toàn bộ theo hố móng và giằng móng cộng kết hợp các phương pháp đào để sử dụng phương pháp cọc nhồi và tường vây cho công trình

=> Chọn phương án đào đất bằng cách đào sử dụng loại máy cơ giới và thủ công sau đó sử dụng xe ô tô tự đổ để vận chuyển đất đi ra khỏi mặt bằng của công trình

4.1.1.2 Phương pháp cọc khoan nhồi và tường vây

- Do tính chất của công trình gồm 2 tầng hầm nên chúng ta sử dụng phương án tường vây bê tông và phương án đào đất để thi công phần hầm của công trình Việc sử dụng phương án tường vây để chống việc khi thi công các hố đào sâu sẽ thường bị thay đổi ứng suất gây biến dạng làm sạt lở phần đất bên cạnh

- Tường vây (diaphragm wall / slurry wall) là tường được đúc tại chỗ trong đất bằng bê tông cốt thép Qui trình làm tường vây bao gồm: đào dất từ cao trình mặt đất tự nhiên và đổ bê tông tạo thành khuôn công trình, sau đó sử dụng các các máy đào chuyên dụng đào sâu xuống dộ sâu của hầm Trong quá trình đào sử dụng các dung dịch benotite để giữ độ ổn định hai vach hố đào Sau đó tiến hành hạ lồng thép và bơm bê tông bằng các ốm tremie xuống để hình thành hệ thống tường trong đất

Hình 4.1 Quy trình thi công tường vây

- Tường vây sẽ là giải pháp thích hợp để chống đỡ thành hố đào, ngoài ra sau khi thi công tường vây xong, công trình có thể tận dụng tường vây để làm vách tầng hầm Cọc khoan nhồi:

- Khoan cọc nhồi cho đến nay là giải pháp công trình xây dựng áp dụng phổ biến tại nhiều nước tiên tiến trên thế giới Tại Việt Nam, kỹ thuật khoan cọc nhồi được sử dụng ngày càng phổ biến Khoan cọc nhồi sử dụng thông dụng trong những cụm công trình có quy mô lớn và những công trình nhà cao tầng đòi hỏi có nền móng tải với khối lượng lớn

- Quy trình các bước thi công được tiến hành theo trình tự:

+ Công tác chuẩn bị, định vị tìm cọc và đài cọc;

+ Rung hạ ống vách, khoan tạo lỗ;

+ Lắp ống đổ bê tông;

+ Thổi rửa đáy hố khoan;

+ Lắp đầu cọc bằng đá 1×2 và đá 4×6;

+ Kiểm tra chất lượng cọc

- Giằng móng hay còn được gọi là dầm móng là kết cấu nằm theo phương ngang của ngôi nhà Nó có vai trò tạo sự liên kết giữa các móng để làm tăng thêm độ vững chắc cho công trình Thông thường nó sẽ có hình chữ nhật, hình thang hoặc hình chữ T

- Vị trí của dầm móng sẽ phụ thuộc vào vị trí của tường Nó có thể nằm ngoài, giữa hay mặt bên trong của cột Bộ phần này yêu cầu phải được tính toán rất cẩn thận và hết sức kỹ càng, tùy theo mỗi công trình

4.1.2 Khối lượng đào và đắp đất

Bảng 4.1: Bảng tra độ dốc cho phép

- Vì là đất cát lẫn sỏi cuội nên thành đất đắp:

- Khối lượng đất đào khối nhà chính: 3091.7 m3

- Khối lượng đất đào phần móng :

Kích thước hố móng đào (m) Thể tích hố đào V (m3)

Tổng thể tích đào của móng 393.988

Bảng 4.2 Khối lượng đất đào phần móng

- Khối lượng đất đào phần giằng móng

Kích thước hố móng đào (m) Thể tích hố đào V (m3)

Tổng thể tích (m3) a b h ĐG1 17.8 0.5 1.6 14.24 1 14.24 ĐG2 9.05 0.5 1.6 7.24 1 7.24 ĐG3 6.9 0.5 1.6 5.52 1 5.52 ĐG4 4.4 0.5 1.6 3.52 1 3.52 ĐG5 10.7 0.5 1.6 8.56 1 8.56 ĐG6 4.34 0.8 2.6 9.027 1 9.027 ĐG7 3.05 0.4 1.6 1.952 1 1.952

Tổng thể tích đào của giằng móng 78.515

Bảng 4.3 Khối lượng đào đất phần giằng móng

- Thể tích đào dùng máy = 3091 m3

- Thể tích đào bằng thủ công = 78.515 + 393.988 = 472.503 m3

- Tổng thể tích đất đào nguyên thổ:

- Tra bảng phụ lục c TCVN 4447-2012, đối với đất pha cát có lẫn sỏi cuội

- Tra bảng định mức 1776/BXD-VP → k2 = 0.9

- Thể tích đất đào cần lắp vào hố đào:

- Thể tích đất thừa cần phải chuyển đi là:

- Theo sổ tay máy thi công xây dựng, hố đào nông và hẹp (hoặc rộng) nhưng khó tổ chức thi công bằng máy đào gầu nghịch và khối lượng đào đất nhỏ hơn 20000 m3 thì dung tích gầu là 0.4 – 0.65 m3

- Giả sử đất cấp II, chọn máy xúc đào DOOSAN DX140LC có dung tích gầu là 0.65 m3

Hình 4.2 : Máy đào DOOSAN DX140LC Bảng : Catalog của máy đào DOOSAN DX140LC Thông số máy

Trọng lượng vận hành (kg) 14000

Cần chính (tùy chọn) (mm) 4988

Tầm với đào lớn nhất (mm) 8300

Chiều sâu đào lớn nhất (mm) 5645

Chiều cao tải nhỏ nhất (mm) 2100

Chiều cao tải lớn nhất (mm) 6300

Chiều cao chốt gầu lớn nhất (mm) 7535

Bán kính quay nhỏ nhất (mm) 2375

Bảng 4.4 : Catalog của máy đào DOOSAN DX140LC

- Năng suất sử dụng của máy đào:

Tra bảng trong sổ tay máy thi công xây dựng, hệ số đầy gầu đối với đất cấp

II thì trị số: Kd =1.1 – 1.2 → Kd = 1.1

Hệ số tơi của đất:

Thời gian của một chu kỳ:

Hệ số sử dụng thời gian, Ktg = 0,8

Năng xuất sử dụng đất của máy đào:

16 x 0.8 = 106.78 m3/h Năng suất suất sử dụng tính theo ca với thời gian làm việc trong 1 ca, tca = 8h Nca = Nsd x tca = 106.78 x 8 = 854.24 m3/ca

Thời gian thực hiện công tác đào hố móng:

=> Chọn thời gian đào đất là 4 ca

- Theo định mức 4447-2012 thì việc đầm đất trong điều kiện khó khăn, chật hẹp (lấp đất vào các khe móng, đắp đất mặt nền, ) cần phải tiến hành đầm bằng các phương tiện cơ giới như máy đầm nệm,…

- Vì vậy để giảm thiểu rủi ro khi thi công đồng thời tăng hiệu suất công việc thì ta chọn đắp đất công trình bằng thủ công kết hợp với phương tiện cơ giới

- Với khoảng không công trình không quá lớn nên việc sử dụng cái loại máy lớn sẽ không phù hợp cho công trình vì vậy chúng ta sử dụng các loại máy cỡ nhỏ phù hợp với thủ công

- Chọn máy đầm cóc Mikasa MT-55H

Hình 4.3 : Máy đầm cóc Mikasa MT-55H

Tên sản phẩm Máy đầm cóc Mikasa MT-55H

Tần số đập 10,7-11,6 Hz ( 644-695 lần/phút)

Bảng 4.5 : Catalog của máy đầm Mikasa MT-55H

4.1.4.3 Quy trình và bố trí đầm đất

+ Bước 1: Chuẩn bị đất dưới dạng đổ đống xung quanh khu vực thi công và công nhân vận chuyển vào hố đào bằng xe rùa

+ Bước 2: Công nhân đắp mỗi lớp dày 30 cm

+ Bước 3: Tưới nước để đất đạt độ ẩm tối ưu, thuận tiện cho việc đầm đất

+ Bước 4: Tiến hành đầm đất bằng máy đầm

4.1.4.4 Biện pháp thi công khi trời mưa:

- Khi thi công không tránh khỏi những rủi ro khách quan như thời tiết đặc biệt là vào mùa mưa khi trời mưa to có thể ảnh hưởng tới quá trình thi công hay chất lượng thi công Ngoài ra công tác thi công đất cần phải đặc biệt lưu ý nhưng vấn đề khi trời mưa mang lại và có nhưng phương án dự phòng để giải quyết

- Trước khi thi công, hãy theo dõi dự báo thời tiết để chắc chắn rằng trong quá trình thi công đào móng mưa sẽ không quá lớn và dai dẳng Điều này sẽ hạn chế quá trình rủi ro khi đào móng bởi nước mưa trút xuống quá nhiều sẽ làm ngập phần móng, gây khó khăn cho công tác đào, xúc, san bằng bề mặt thi công lúc đầu

- Hãy kiểm tra rà soát hệ thống thoát nước để đảm bảo rằng nếu trời mưa lớn và thời gian mưa kéo dài thì nước sẽ không bị ứ đọng, đặc biệt là phần bê tông (nếu đổ bê tông hố móng)

- Chuẩn bị khoảng 1- 2 tấm bạt lớn, dày có thể che chắn mưa nếu trời mưa lớn kéo dài

Công tác bê tông

4.2.1 Phương pháp đổ bê tông

- Thiết kế chi tiết hệ thống sàn thao tác đổ bê tông Hệ thống sàn thao tác bảo đảm cho người công nhân thi công bê tông, san gạt và làm hoàn thiện mặt bê tông đi lại thao tác dễ dàng

- Các vật tư, máy móc, nhân lực phục vụ đổ bê tông phải được kiểm tra đầy đủ Lập kế hoạch cho từng ca đổ bê tông, từng ngày và các phương án dự phòng khi mất điện, trục trặc khi vận chuyển bê tông hoặc do thời tiết không móng muốn

- Thiết kế trước mạch ngừng thi công bảo đảm đúng yêu cầu kỹ thuật và qui phạm xây dựng Tất cả các mạch ngừng thi công bê tông cốt thép tại vị trí tiếp giáp trực tiếp với nền đất được để chờ bằng các thanh cao su cản nước B200, để tránh trường hợp nước thấm sau này

- Bê tông được sử dụng thi công móng là bê tông thương phẩm

- Việc lấy mẫu vữa bê tông ở công trường đều được thực hiện với sự giám sát của tư vấn giám sát và chủ đầu tư

- Số mẫu thử lấy theo TCVN 4453 – 1995 Yêu cầu với mẫu thử là cường độ 7 ngày thí nghiệm phải đạt được cường độ 75% cường độ thiết kế

- Vữa bê tông được đổ vào các kết cấu theo phương thức quy định, đầm bằng máy, chiều dày mỗi lớp đổ  40cm Khi đổ, để tránh sự phân tầng, chiều cao rơi tự do của bê tông không được vượt quá 1,5m

- Các mạch ngừng khi đổ bê tông được xác định và lắp đặt trước để đảm bảo yêu cầu kỹ thuật Khi có sự cố phải ngừng ngoài những vị trí đặt sẵn, Khi thi công đến phân đoạn tiếp theo tại vị trí mạch ngừng phải được vệ sinh sạch và tạo nhám, cũng như xử lý thấm mạch ngừng

- Sử dụng đầm dùi và đầm bàn Đầm bê tông đặc biệt chú ý tới các vị trí giao nhau, nơi có hàm lượng thép cao Thời gian đầm và vị trí đầm phải được tính toán hợp lý

- Trong quá trình thi công chuẩn bị đủ khối lượng vải bạt để che đậy các cấu kiện vừa thi công nếu có mưa xảy ra

+ Sau khi đổ, bê tông được bảo dưỡng trong điều kiện có độ ẩm và nhiệt độ cần thiết để phát triển cường độ và ngăn ngừa các ảnh hưởng có hại trong quá trình phát triển cường độ của bê tông

+ Phun nước giữ độ ẩm, trong thời gian bảo dưỡng, bảo vệ bê tông chống các tác động cơ học như rung động, lực xung kích và các tác động có khả năng gây hư hại khác

+ Sau khi bê tông đạt cường độ cho phép, tiến hành dỡ cốp pha

4.2.2 Khối lượng bê tông từng phần

Tổng thể tích bê tông tường vây

Bảng 4.6 Khối lượng bê tông tường vây

Tổng thể tích bê tông lót của móng 20.0059

Bảng 4.7 Khối lượng bê tông lót móng

Kích thước hố móng (m) Thể tích

Tổng thể tích bê tông của móng 273.994

Bảng 4.8 Khối lượng bê tông móng

Kích thước đà giằng (m) Thể tích

Tổng thể tích (m3) a b h ĐG1 17.8 0.5 1.25 11.125 1 11.125 ĐG2 9.05 0.5 1.25 5.6563 1 5.6563 ĐG3 6.9 0.5 1.25 4.3125 1 4.3125 ĐG4 4.4 0.5 1.25 2.75 1 2.75 ĐG5 10.7 0.5 1.25 6.6875 1 6.6875 ĐG6 4.34 0.8 3.65 7.9564 1 7.9564 ĐG7 3.05 0.4 1.25 1.525 1 1.525 ĐG8 3.6 0.9 1.25 4.05 2 8.1 ĐG9 5.4 0.9 2.4 7.125 1.25 9.12 1 7.125

Tổng thể tích bê tông đà giằng 61.7539

Bảng 4.9 Khối lượng bê tông đà giằng

- Bê tông vách nâng xe = 13.3042

- Khối lương bê tông từ tầng 2 trở lên = 1281.352

Ghi chú : chi tiết khối lượng bê tông được tính trong phụ lục 3.1

- Tổng khối lương bê tông của công trình = 2901.026 m3

4.2.3 Chọn thiết bị máy cho công tác bê tông

- Ta căn cứ vào chiều cao nhà và khối lượng bê tông cần thiết nên ta chọn xe bơm bê tông HYUNDAI EVERDIGM ECP41CX

Hình 4.4 : Xe bơm bê tông ECP38ZX

Kiểu gấp cần 5 đoạn - kiểu chữ ZR

Tầm với sâu nhất 26.3 m Độ cao an toàn ra cần 8.3 m

Chiều dài ống cao su cuối 3m Đường kính ống bơm 125 mm

Hệ thống điều khiển Thủy lực mạch kín FFH

Xylanh hút đẩy bê tông 230 x 2,100 mm

Số hành trình hút đẩy 30 nhịp/phút

Kiểu van lắc Van S, S2318 (D230-180mm)

Dung tích phễu tiếp liệu (lít) 600 ℓ

Bảng 4.10 : Catalog của xe bơm bê tông ECP38ZX

- Việc thi công bằng máy bơm bể tông sẽ giúp đảm bảo được công suất lớn thời gian nhanh , kỹ thuật đạt chuẩn Vì vậy sẽ tránh được các vấn đề như mạch ngừng bê tông và chất lượng bê tông được đổ sẽ đảm bảo chất lượng tốt nhất

- Ta chọn xe chở bê tông có mã hiệu HOWO 2018 BỒN JUNTON

Dung tích thùng nước (lít) 600

Công suất động cơ (km/h) 30

Tốc độ quay thùng trộn (V/phút) 0 - 16

Tốc độ xả bê tông ra (m3/phút) > 3.3

Tốc độ đổ bê tông vào (m3/phút) > 3.5

Bảng 4.11 Thông số kỹ thuật xe chở bê tông

- Số lượng chuyến cần thiết vận chuyển bê tông : 2901.026 / 12 = 241 chuyến

- Giả định quãng đường di chuyển < 30km chơ thời gian để chờ là 10 phút nạp và xả bê tông Ta có thể tính được:

+ Thời gian vận chuyển của xe là : (30 km / 30 km/h ) + (10p /60p ) = 1.2 giờ / chuyến + Số chuyến tối đa có thể vận chuyển là : 8h/1.2h = 6.67 => 7 chuyến / 1 ngày = 84 m3/1 ngày

+ Số ngày có thể vận chuyển bê tông cho công trình là : 2901.026 / 84 = 34.53 ngày => 35 ngày

Công tác ván khuôn

4.3.1 Phương án chọn ván khuôn

- Do công trình có khối lương lớn và tương đối phức tạp nên ta sử dụng linh hoạt giữa copha gỗ và thép

- Cột và dầm: sử dụng các tấm cốp pha gỗ kết hợp với các cây chống xiên, gông và chân chống xiên tựa lên các tấm gỗ đặt sẵn cho cột Các tấm cốp pha gỗ và các ống giáo thép để đỡ dầm

- Sàn: sử dụng các tấm cốp pha thép tiêu chuẩn, và các ống giáo thép để đỡ cốp pha sàn

Hình 4.6 Ván khuôn thép Kích thước ván khuôn (mm) Đặc trưng hình học

Rộng Dài Cao Mô men quán tính (cm 4 )

Mô men chống uốn (cm 3 )

Bảng 4.12 Đặc tính kỹ thuật của tấm ván khuôn phẳng

Kiểu Rộng (mm) Dài (mm)

600 Bảng 4.13: Đặc tính kỹ thuật của tấm ván khuôn góc ngoài

Hình 4.7 Ván khuôn gỗ ép phim Đặc tính ván khuôn gỗ TEKCOM PlyCore PLUS

Kích thước (rộng x dài) 1220 x 2240mm

Khối lượng thể tích 500 kg/m3

Lực ép ruột ván 120 tấn /m²

Mô đun đàn hồi uốn theo chiều dọc > 5500 Mpa

Mô đun đàn hồi uốn theo chiều ngang > 3500 Mpa Định lượng film 130g/m2 Độ ẩm < 13%

Cường độ chịu uốn 18 – 40 Mpa

Số lần có thể tái sử dụng ≥ 5 lần

Bảng 4.14 thông số ván khuôn

4.3.2 tính toán và kiểm tra ván khuôn cột: chọn cột điển hình 500x600

Chiều dày ván khuôn: d = 1.8 cm

Tải do quá trình đổ bê tông: qđ1 = 4 kN/m2

Tải trọng do dầm rung: qđ2 = 2 kN/m2

Tải trọng bản thân của bê tông: γ = 25 kN/m3

- Tải trọng phân bố trên 1m dài: qtt1 = 36.66 x 1 = 36.66 kN/m qtc1 = 21 x 1 = 21 kN/m

- Sơ đồ tính là dầm liên tục chịu tải trọng phân bố đều chọn L = 0.3

Hình 4.8 : Sơ đồ tính ván khuôn cột

- Moment lớn nhất tại giữa nhịp:

- Moment kháng uốn của tiết diện ván:

- Kiểm tra điều kiện bền: σ = M max

6.48∗10 −5 = 5077 kN/m 2 < [σ] = 210000 kN/m 2 → Thỏa điều kiện bền

- Kiểm tra võng của ván : f max = 1

→ Thỏa điều kiện độ võng

- Chọn gông cột là thép hợp kích thước 50x50x18mm

- Tải tính toán: qttc = 36.66 x 0.5 = 18.33 kN/m

- Tải tiêu chuẩn: qtcc = 21 x 0.5 = 10.5 kN/m

Sơ đồ tính là dầm liên tục chịu tải trọng phân bố đều:

- Moment kháng uốn của tiết diện của sườn 50x50x18 (mm):

- Kiểm tra điều kiện bền: σ =M max

- Kiểm tra võng của ván thành theo công thức: f max = 1

250 = 2 mm > f max = 1.82 mm → Thỏa điều kiện độ võng

4.3.3 Tính toán và kiểm tra ván khuôn dầm: chọn dầm điển hình 300 x 550 mm 4.3.3.1 Tải trọng tác dụng:

Chiều dày ván khuôn: d = 18 cm

Chọn chiều cao đổ bê tông: H = 0.7 m

- Áp lực đổ bê tông: qtc = γ x H + q = 25 x 0.7 + 4 + 2 = 23.5 kN/m2

- Tải trọng tính toán: qtt = n x qtc = 1.3 x (17.5+4+2) = 30.55 (kN/m2)

- Tải trọng phân bố trên 1m dài: qtt = 30.55 x 1 = 30.55 kN/m qtc = 23.5 x 1 = 23.5 kN/m

- Sơ đồ tính là dầm 2 nhịp chịu tải trọng phân bố đều lấy đà phụ làm gối tựa, khoảng cách giữa các đà phụ L = 0.215 m:

Hình 4.9 : Sơ đồ tính ván khuôn dầm

- Kiểm tra ứng suất: σ = M max

- Kiểm tra chuyển vị: f max = 1

4.3.3.3 Tính toán đà phụ (thanh dọc):

- Tải tính toán: qttb = 30.55 x 0.215 = 6.56 kN/m

- Tải tiêu chuẩn: qtcb = 23.5 x 0.215 = 5.05 kN/m

Sơ đồ tính là dầm liên tục chịu tải trọng phân bố đều lấy đà chính làm gối tựa, khoảng cách giữa các đà chính l2 = 0.75 m:

Hình 4.10 : Sơ đồ tính ván khuôn đà phụ

- Kiểm tra ứng suất: σ =M max

→ Thỏa điều kiện độ võng

Tải trọng bản thân ván khuôn dầm q3tc =5.3 x 0.018=0.095 kN/m2

Tải trọng do người và thiết bị : q4tc = 2.5 kN/m2

Tải trọng do cốt thép dầm: q5tc = 1.H = 1x0.7 =0.7 kN/m2

- Tải tiêu chuẩn: qtc = γ x H x q = 25 x 0.7 + 0.7 + 0.095 + 2.5+ 4 + 2 = 26.8 kN/m2

- Tải tính toán: qtt = n x qtc = 1.2 x 26.8 = 32.16 (kN/m2)

4.3.3.4.1 Tính toán ván khuôn đáy dầm

Ván khuôn đáy dầm được tính toán như một dầm đơn giản nhận các đà phụ làm gối tựa, khoảng cách giữa 2 đà phụ là 0.3 m

Hình 4.11 : Sơ đồ tính ván khuôn đáy dầm

- Tải tính toán : qtt = 32.16 x 1 = 32.16 kN/m

- Tải tiêu chuẩn qtc = 26.8 x 1 = 26.8 kN/m

Sơ đồ tính là dầm liên tục chịu tải trọng phân bố đều lấy đà chính làm gối tựa, khoảng cách giữa các đà chính l2 = 1 m:

Hình 4.12 : Sơ đồ tính ván khuôn dầm

- Tải tính toán: qtt = 32.16 x 0.125 = 4.02 kN/m

- Tải tiêu chuẩn: qtc = 26.8 x 0.125 = 3.35 kN/m

- Moment kháng uốn của tiết diện của sườn 50x50x1.8 (mm):

- Tải tính toán : qtt = ( 32.16 x 1 x 0.3 ) / 2 = 4.824 kN/m

- Tải tiêu chuẩn qtc = ( 26.8 x 1 x 0.3 ) / 2 = 4.02 kN/m

Sơ đồ tính là dầm đơn giản chịu tải trọng tập trung từ các đà phụ truyền vào lấy cây chống làm gối tựa, khoảng cách giữa 2 cây chống l3 = 0.43 m:

Hình 4.13 : Sơ đồ tính ván khuôn đà chính

- Kiểm tra chuyển vị: f max = 24E q c tc ×a

Hình 4.14 Sơ đồ truyền tải lên thanh chống

- Diện truyền tải lên cây chống:

- Tải trọng tác dụng lên 1 chân giáo:

4.3.4 Tính toán và kiểm tra ván khuôn sàn dày 0.12m

Tải trọng bản thân ván khuôn dầm q3tc =5.3 x 0.018=0.095 kN/m2

Tải trọng do người và thiết bị : q4tc = 2.5 kN/m2

Tải trọng do cốt thép dầm: q5tc = 1.H = 1x0.12 =0.12 kN/m2

- Tải tiêu chuẩn: qtc = γ x H x q = 25 x 0.12 + 0.12 + 0.095 + 2.5+ 4 + 2 = 11.71 kN/m2

- Tải tính toán: qtt = n x qtc = 1.2 x 11.71 = 14 (kN/m2)

- Ván khuôn đáy dầm được tính toán như một dầm đơn giản nhận các đà phụ làm gối tựa, khoảng cách giữa 2 đà phụ là 0.3 m

Hình 4.15 : Sơ đồ tính ván khuôn sàn

- Tải tính toán 1m dài: qatt = qtt x b = 14.9 x 1 = 14.9 kN/m

- Tải tiêu chuẩn 1m dài: qatc = qtc x b = 11.71 x 1 = 11.71 kN/m

Sơ đồ tính là dầm liên tục chịu tải trọng phân bố đều lấy đà chính làm gối tựa, khoảng cách giữa các đà chính l2 = 1 m:

Hình 4.16 : Sơ đồ tính ván khuôn đà phụ

- Tải tính toán: qtt = 14.9 x 0.3 = 4.47 kN/m

- Tải tiêu chuẩn: qtc = 11.71 x 0.3 = 3.51 kN/m

Sơ đồ tính là dầm đơn giản chịu tải trọng phân bố đều lấy cây chống làm gối tựa: chọn L3 = 1.2 m:

Hình 4.17 : Sơ đồ tính ván khuôn đà chính

- Diện truyền tải lên cây chống:

- Tải trọng tác dụng lên 1 chân giáo:

Hình 4.17 Mô hình thiết kế ván khuôn

TỔ CHỨC THI CÔNG

Tổng quan về dự án

- Tên dự án: Cao ốc văn phòng SFC – Hà Nội

- Gói thầu: Thi công phần thân

- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần nhiên liệu Sài Gòn – SFC

- Mục tiêu đầu tư: Đáp ứng nhu cầu cung cấp và sử dụng văn phòng cho thuê cho các doanh nghiệp trong khu vực

- Quy mô đầu tư xây dựng: Cao ốc văn phòng cho thuê với quy mô bao gồm 9 tầng + 1 tầng mái , 2 tầng hầm với tổng diện tích dự án khoảng 4950 m2

- Địa điểm: P Trần Quốc Hoàn , Dịch Vọng Hậu, Q.Cầu Giấy, Tp.Hà Nội, Việt Nam

Trình tự thi công

5.2.1 Phân đợt thi công phần thân

Dựa vào kỹ thuật và biện pháp thi công của công trình cao ốc, đặc điểm kết cấu và năng lực thi công Thi công phần thân công trình được thực hiện như sau:

- Đợt 1: Thi công dầm sàn tầng 1

- Đợt 2: Thi công cột, vách tầng 1

- Đợt 3: Thi công dầm sàn tầng lửng

- Đợt 4: Thi công cột, vách tầng lửng

- Đợt 21: Thi công dầm sàn tầng thượng

- Đợt 22: Thi công cột, vách tầng thượng,

- Đợt 23 : Thi công sàn mái

5.2.2 Phân đoạn thi công phần thân

Từ năng suất máy thi công , khối lượng từ dự toán ở chương 3 và phân đợt ta có thể tính toán phân đoạn cho công tác bê tông ở phần thân và tất cả công tác còn lại chia thành 1 đoạn cho toàn bộ công trình :

Mã hiệu Công tác xây dựng Đơn vị Khối lượng Định mức Hệ số Công Năng suất máy thi công Phân đoạn Phân đoạn

Bê tông xà dầm, giằng,sàn mái tàng

AF.22275 Bê tông cột tầng 1 11.8919 2.75 0.4 13.08 0.2 1

Bê tông xà dầm, giằng,sàn mái tầng lửng

AF.22275 Bê tông cột tầng lửng 15.6582 2.75 0.4 17.22 0.3 1

Bê tông xà dầm, giằng,sàn mái tầng

Bê tông xà dầm, giằng,sàn mái tầng thượng

AF.22235 Bê tông cột tầng thượng 1.5314 3.14 0.4 1.92 0.03 1

Bê tông xà dầm, giằng,sàn mái tầng mái

Bảng 5.1 Phân đoạn công tác thi công bê tông phần thân

5.2.3 Tổng công cho từng công việc

+ Bê tông : đổ bê tông : 0.4

+ Cốt thép : gia công: 0.5 ; lắp dựng: 0.5

+ Coppha : gia công: 0.4 ; lắp dựng: 0.3 ; vệ sinh: 0.3

-Theo các công tác thi công phần thân để đảm bảo tiến độ nhanh và hợp lý ta xác định tổ đội thi công như sau

STT Công tác Số lượng

4 Tháo dỡ ván khuôn 40 ( Bao gồm số lượng của

3 tổ đội trên chia ra )

Bảng 5.2 Tổ đội thi công

- Bảng tính toán công theo công tác xây dựng

( Bảng chi tiết tính công tham khảo phụ lục 5.1)

(Bảng tiến độ thi công và chi tiết tính toán tham khảo phụ lục 5.2)

Thiết kế kho bãi

5.4.1.1 Tính toán số người làm việc tại công trình

- Số công nhân làm việc trực tiếp tại công trình, giả sử lấy tổng số công nhân cao nhất có thể huy động cho công trình là 100 người :

- Số công nhân đảm nhận phần thi công xây lắp lấy thêm 15% so với dự kiến , phòng các trường hợp thay thế vắng mặt vì các lý do khác nhau, … vv

- Số công nhân đảm nhận phần thi công các hạng mục phụ trợ chiếm 20 – 30% tổng số công nhân thi công chính :

- Các cán bộ giám sát kỹ thuật công trình xây dựng , với quy mô và độ phức tạp số lượng công nhân tham gia mà ta giả sử cho 4% so với tổng nhân công có mặt :

- Các cán bộ quản lý kinh tế tài chính :

- Các nhân viên hỗ trợ phục vụ công trường : Bảo vệ , canteen , … vv

- Tổng số nhân khẩu có mặt tại công trường :

- Sau khi xác định được số lượng người tham gia công trình ở các hạng mục công việc khác nhau và dự theo tiêu chuẩn về nhà tạm tại công trường xây dụng để ta có thể tính toán diện tích và số lượng nhà tạm phục vụ cho công trường

- Phòng ban làm việc cho các nhân viên kiểm soát , chỉ huy trưởng giám sát tại công trình với tiêu chuẩn tối thiểu 4 m2 / 1 người

=> Sử dụng lựa chọn 4 container văn phòng ( 14 m2 / 1 container )

- Trạm y tế với tiêu chuẩn là 0.07 m2 / người

=> Sử dụng lựa chọn 1 container ( 14m2 / 1 container )

- Nhà vệ sinh cho công trường

=> Sử dụng 3 khu vệ sinh ( 2 buồng / 3m2 / 1 khu vệ sinh )

- Canteen phục vụ trực tiếp tại công trường

=> Sử dụng canteen với diện tích 5 x 5 m

- Bãi xe nhân viên và công nhân

=> Sử dụng khu vực bãi xe tổng là 30 m2

- Nhà bảo vệ với tiêu chuẩn 4 m2 / 1 người

=> Sử dụng 2 nhà bảo vệ 6 m2

5.4.2 Diện tích kho bãi vật liệu

5.4.2.1 Biểu đồ cung ứng vật tư

Hình 5.1 Biểu đồ cung ứng thép ván khuôn gỗ

Hình 5.2 Biểu đồ cung ứng thép ván thép

5.4.2.1 Biểu đồ cung ứng vật tư

- Từ thống kê và từ biểu đồ cung ứng xác định được khối lượng vật tư lớn nhất cung cấp cung cấp trong ngày là

Kh ố i lượn g v án gỗ cu n g cấ p (m3 )

Thời gian cung ứng ( ngày )

Biểu đồ cung ứng ván khuôn gỗ

Khối lượng cung cấp cộng dồn

Kh ố i lượn g t h ép ( tấ n ) ngày

Biểu đồ cung ứng thép

Khối lượng cộng dồnKhối lượng cung cấp cộng dồnKhối lượng tồn kho

STT Vật liệu Đơn vị Khối lượng

1 Ván khuôn gỗ phủ phim m3 107.77

Bảng 5.3 Khối lượng vật tư cao nhất trong ngày

- Khối lượng dự trữ vật tư được tính qua công thứ sau

- F: diện tích cần thiết để xếp vật liệu

- α là hệ số sử dụng mặt bằng, phụ thuộc vào loại vật liệu chứa

+ α = 1.5 – 1.7 đối với kho tổng hợp

- qdtr là khối lượng vật tư dự trữ

- d là lượng vật liệu định mức chứa trên 1 m2 kho bãi (Phụ lục 4.2)

- tdt: thời gian dự trữ vật liệu

STT Vật liệu Đơn vị Khối lượng VL/m2 Loại kho Thời gian dự trữ α Diện tích kho (m2)

Bảng 5.4 Diện tích kho bãi

Thiết kế mặt bằng thi công phần thân cho công trình

- Các vấn đề lưu ý khi thiết kế mặt bằng thi công

- Xác định trình tự công việc sẽ thi công

- Xây dựng lối đi tại mặt bằng thi công

- Bố trí, xây dựng bãi tập kết, lưu chứa vật tư thiết bị

- Đảm bảo an toàn cho công trường

- Đảm bảo điện áp, cung cấp nước và thiết bị chiếu sáng tại công trường

98 Hình 5.4 Mặt bằng tổng thể công trình

CHUYÊN ĐỀ NÂNG CAO

Phương pháp thực hiện

+ Tiến hành thực hiện thông qua việc tìm hiểu và đọc các văn bản pháp luật, thông tư nghị định liên quan tới lĩnh vực đấu thầu xây dựng qua hình thức đấu thầu qua mạng hệ thống đấu thầu quốc gia

+ Đọc và tìm hiểu các nội dung được yêu cầu trong hồ sơ mời thầu thông qua mạng Internet, các văn bản thông tin liên quan, tham khảo thông tin được đăng tải trên mạng qua đó tiến hành làm rõ các thông tin yêu cầu đó

Tiến hành phỏng vấn các nhân vật đã có nhiều kinh nghiệm trong vai trò quản lý dự án và trong các lĩnh vực liên quan tới hợp đồng xây dựng và lập hồ sơ đấu thầu

+ Phỏng vấn ông Nguyễn Hoài Thu ( Chuyên viên kinh tế xây dựng, chuyên viên kế hoạch đầu tư dự án Tổng công ty VLXD số 1 Fico ) Đặt các câu hỏi về quy trình phân bố nhân lực và chi phí liên quan để tiến hành lập hồ sơ dự thầu và các vấn đề liên quan khác Thông qua buổi phỏng vấn ta tiến hành được cách phân bố tổ chức nhân sự và chi phí để lập nên một bộ hồ sơ dự thầu của nhà thầu

+ Phỏng vấn ông Đinh Ngọc Điệp ( Chuyên viên quản lý dự án của Trung tâm dự án và giám sát thi công Nagecco ) Đặt các cấu hỏi liên quan tới vấn đề làm sao để hình thành được một bộ hồ sơ dự thầu, và các quy trình đấu thầu giữa nhà thầu và bên mời thầu Qua phỏng vấn rút ra được những công việc thực tế để có thể biết thêm được các vấn đề và công tác liên quan đến lĩnh vực đấu thầu

Các dữ liệu đầu vào

- Tên dự án: Cao ốc văn phòng SFC

- Quy mô dự án: Tọa lạc ở khu đất tại địa chỉ P Trần Quốc Hoàn, Dịch Vọng Hậu, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội, Việt Nam Diện tích sàn xây dựng của dự án là 4950 m2 với 2800 m2 được đưa vào với các dịch vụ cho thuê văn phòng các lĩnh vực cho các mục đích nhu cầu

- Phân loại công trình: Công trình dự án thuộc loại công trình dâm dụng cao tầng cấp

II theo thông tư 06/2021/TT-BXD của bộ xây dựng ban hành, loại thiết kế công trình là thiết kế 2 bước

- Ngân sách: dự án Cao ốc văn phòng SFC hoàn toàn sự dụng vốn dầu tư 100% của chủ đầu tư là công ty cổ phần nhiên liệu Sài Gòn – SFC

- Tên gói thầu: Gói thầu được chào mời là gói thầu kết cấu và hoàn thiện được thực hiện các công tác đấu thầu thông qua hệ thống trên mạng đấu thầu quốc gia

- Hình thức đấu thầu: Qua mạng trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia

- Tiến độ thực hiện gói thầu: trong vòng 360 ngày kể từ ngày ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu

6.2.2 Quy trình tổ chức lựa chọn nhà thầu thông qua đấu thầu qua mạng

6.2.2.1 Hình thức đầu thầu qua mạng là gì

- Hình thức đấu thầu qua mạng là việc sử dụng mạng quốc gia để tổ chức đấu thầu và qua đó chủ đầu tư có thể thông qua để lựa chọn các nhà thầu phù hợp nhất cho dự án Việc lựa chọn nhà thầu cho dự án được thực hiện với các gói thầu như là dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn , mua sắm thiết bị , xây lắp và hỗn hợp

Bước 1: Chuẩn bị chọn lựa nhà thầu

- Bên mời thầu sẽ đăng nhập vào hệ thống mạng quốc gia và lựa chọn gói thầu , dịch vụ của dự án để lập E – HSMT Tổ chức thẩm định và phê duyệt bởi chủ đầu tư

Bước 2: Tổ chức lựa chọn nhà thầu phù hợp với các tiêu chí

- Đăng tải E – TBMT và phát hành E – HSMT thông qua cách hướng dẫn trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia Công tác sửa đổi và làm rõ E – HSMT , bên mời thầu cần đăng nhập và chỉnh sửa trực tiếp sau khi thống nhất các các nội dung với chủ đâu tư

- Công tác nộp E – HSDT, nhà thầu chỉ nộp một bộ E – HSDT đối với một E – TBMT khi tham gia lựa chọn nhà thầu qua mạng Nhà thầu chọn số E – HSDT và nhập các thông tin cần thiết trong E – HSMT, nhà thầu sẽ kê khai các thông tin trên các webform trên hệ thống để tạo E - HSDT, kiểm tra và gửi E – HSDT trên hệ thống mạng đấu thầu mạng quốc gia

- Mở thầu, bên mời thầu đăng nhập vào hệ thống và chọn gói thầu cần mở theo E – TBMT Các biên bản cần được công khai như thông tin gói thầu và các nhà thầu tham dự Bước 3: Đánh giá E – HSDT, xếp hạng nhà thầu

- Thực hiện đánh giá về năng lực và kinh nghiệm và phương pháp giá thầu được thực hiện trên cơ sở thông tin được cung cấp ở E – HSDT

- Nhà thầu được mời vào thương thảo hợp đồng cần phải nộp các tài liệu chứng minh hợp lệ về các thông tin cung cấp để đối chiếu các thông tin đã được cung cấp trong E – HSDT

Bước 4: Thương thảo hợp đồng, trình thẩm định và phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu

Bước 5: Hoàn thiện, ký kết hợp đồng

6.2.3 Các mốc thời gian qui định khi thực hiện gói thầu

- Thời gian phê duyệt E - HSMT tối đa 10 ngày kể từ ngày nhận được tờ trình phê duyệt

- Thời gian thẩm định tối đa là 20 ngày cho từng nội dung thẩm định: kế hoạch lựa chọn nhà thầu, hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu, kết quả lựa chọn nhà thầu kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ trình

- Thời gian tối thiểu phát hành E-HSMT là 20 ngày đối với gói thầu thực hiện theo hình thức đấu thầu rộng rãi qua mạng áp dụng phương thức 1 giai đoạn 2 túi hồ sơ

- Thời gian chuẩn bị E-HSDT tối thiểu 20 ngày đối với các gói thầu áp dụng đấu thầu rộng rãi Đối với gói thầu áp dụng chào hàng cạnh tranh thông thường thì tối thiểu 5 ngày làm việc kể từ ngày đầu tiên đăng tải E-TBMT trên Hệ thống

- Trường hợp cần làm rõ E-HSMT, nhà thầu gửi đề nghị làm rõ đến bên mời thầu thông qua Hệ thống tối thiểu 03 ngày làm việc trước ngày có thời điểm đóng thầu để xem xét, xử lý Nội dung làm rõ E-HSMT được bên mời thầu đăng tải lên Hệ thống

- Thời gian tối đa bên mời thầu phải đăng tải danh sách ngắn, kết quả lựa chọn nhà thầu trên hệ thống kể từ ngày phê duyệt là 7 ngày

- Việc mở thầu phải được hoàn thành trong vòng 2 giờ kể từ thời điểm đóng thầu

- Thời hạn hiệu lực của HSDT: tối đa 180 ngày, kể từ ngày có thời điểm đóng thầu Theo khoản 1 điều 12 Luật đấu thầu 2013 “ Thời gian có hiệu lực của hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất tối đa là 180 ngày, kể từ ngày có thời điểm đóng thầu; trường hợp gói thầu quy mô lớn, phức tạp, gói thầu đấu thầu theo phương thức hai giai đoạn, thời gian có hiệu lực của hồ sơ dự thầu tối đa là 210 ngày, kể từ ngày có thời điểm đóng thầu Trường hợp cần thiết, có thể yêu cầu gia hạn thời gian có hiệu lực của hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất và phải bảo đảm tiến độ dự án ”

- Thời gian có hiệu lực của bảo đảm dự thầu: tối đa 30 ngày, kể từ thời hạn hiệu lực của HSDT Theo khoản 4 điều 11 Luật đấu thầu 2013 “ Thời gian có hiệu lực của bảo đảm dự thầu được quy định trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu bằng thời gian có hiệu lực của hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất cộng thêm 30 ngày “

Các yêu cầu trong hồ sơ mời thầu

6.3.1 Các yếu tố yêu cầu về năng lực

Do dự án là công trình dân dụng cấp II , căn cứ vào các qui định liên quan, yêu cầu các yếu tố về năng lực kinh nghiệm tối thiểu:

- Đối với các cá nhân đảm nhiệm vai trò chủ chốt yêu cầu tối thiểu là chứng chỉ năng lực xây dựng hạng II và có 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng

+ Chỉ huy trưởng công trình: Tốt nghiệp cấp bậc đại học trong lĩnh vực xây dựng trở lên và có kinh nghiệm trong lĩnh vực liên quan từ 5 năm trở lên, được đào tạo qua các lớp bồi dưỡng chỉ huy công trình và có chứng chỉ quản lý dự án hạng II trở lên với yêu cầu tham

102 gia ít nhất 1 dự án từ nhóm B và 2 dự án từ nhóm C trở lên hoặc 1 công trình cấp II và 2 công trình cấp III trở lên

+ Chỉ huy phó công trình: Tốt nghiệp cấp bậc đại học trong lĩnh vực xây dựng trở lên và có kinh nghiệm trong lĩnh vực liên quan từ 5 năm trở lên, được đào tạo qua các lớp bồi dưỡng chỉ huy công trình và có chứng chỉ quản lý dự án hạng II trở lên với yêu cầu tham gia ít nhất 1 dự án từ nhóm B và 2 dự án từ nhóm C trở lên hoặc 1 công trình cấp II và 2 công trình cấp III trở lên

+ Chủ nhiệm kỹ thuật xây dựng công trình và thi công: Tốt nghiệp cấp bậc đại học trở lên trong lĩnh vực xây dựng dân dụng và quản lý xây dựng trở lên và có tham gia các công việc phù hợp với lĩnh vực công tác từ 4 năm trở lên , có chứng chỉ thiết kế xây dựng hạng II trở lên với yêu cầu tham gia ít nhất 1 dự án từ nhóm B và 2 dự án từ nhóm C trở lên hoặc 1 công trình cấp II và 2 công trình cấp III trở lên

- Đối với các cá nhân đảm nhiệm các hạng mục thi công quản lý kho bãi vật tư, MEP, ATLĐ yêu cầu tối thiểu:

+ Đội trưởng phụ trách phần MEP Tốt nghiệp cấp bậc đại học trở lên trong lĩnh vực xây dựng và có tham gia các công việc phù hợp với lĩnh vực công tác từ 3 năm trở lên , có chứng chỉ liên quan tới lĩnh vực MEP liên quan với yêu cầu tham gia ít nhất 1 dự án từ nhóm B và 2 dự án từ nhóm C trở lên hoặc 1 công trình cấp II và 2 công trình cấp III trở lên

+ Chủ nhiệm quản lý vật tư vật liệu, cấu kiện sản phẩm: Tốt nghiệp bậc đại học với chuyên ngành về vật liệu xây dựng và có có tham gia các công việc phù hợp với lĩnh vực công tác từ 3 năm trở lên , có chứng chỉ xây dựng hạng III với yêu cầu tham gia ít nhất 2 dự án từ nhóm C trở lên hoặc 2 công trình cấp III trở lên

+ Giám sát kỹ thuật, chất lượng, ATLĐ: Tốt nghiệp bậc đại học về lĩnh vực xây dựng và có tham gia các công việc phù hợp với lĩnh vực công tác từ 3 năm trở lên , có chứng chỉ đào tạo về an toàn lao động công trình xây dựng với yêu cầu tham gia ít nhất 2 dự án từ nhóm C trở lên hoặc 2 công trình cấp III trở lên

6.3.2 Các yếu tố yêu cầu về kỹ thuật xây dựng , ATLĐ , tiến độ triển khai

6.3.2.1 yêu cầu về kỹ thuật xây dựng, ATLĐ

- Đảm bảo tối thiểu các yêu cầu về kỹ thuật xây dựng cơ bản, vật liệu kho bãi thiết kế hợp lý phù hợp với các điều kiện của công trình, có sự hòa hợp với các thiết bị và nhân viên tham gia công trình

- Đảm bảo các yêu cầu về ATLD công trình, có các hướng dẫn biển báo đầy đủ được nêu trong yêu cầu đầu thấu của dự án

6.3.2.2 Yêu cầu về tiến độ

- Tiến độ được đảm bảo thi công hợp lý dựa theo tiến độ thi công dự kiến của công trình dành cho các phần thi công của công trình được tính toán dựa trên khối lượng thi công các phần của công trình được tính ở dự toán

6.3.2.2.2 Hệ số điều hòa nhân lực trong tiến độ

- Biểu đồ nhân lực tốt đảm bảo được tính liên tục và điều hòa

- Biểu đồ nhân lực không được có:

+ Những đỉnh cao vọt ngắn hạn

+ Những chỗ trũng sâu dài hạn

- Đánh giá biểu đồ nhân lực dùng 2 hệ số:

+ Hệ số bất điều hòa: K1 = Amax / Atb

+ Hệ số phân bố lao động: K2 = Sd / S

Amax: là số nhân công cao nhất tại một thời điểm nào đó trên biểu đồ nhân lực Atb: là số nhân công trung bình Atb = S / T

Với: S là tổng số công lao động

T là thời gian thi công

Sd: là số công vượt trội nằm trên đường Atb (được tính bằng diện tích trên đường trung bình)

- Một biểu đồ nhân lực được đánh giá là tốt khi K1 -> 1 và K2 -> 0

Các thuật ngữ trong đấu thầu

- Đấu thầu qua mạng là đấu thầu được thực hiện thông qua việc sử dụng hệ thống mạng đấu thầu quốc gia

- E – TBMT là thông báo mời thầu trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia

- E – HSDT là hồ sơ dự thầu trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia

- E – HSMT là hồ sơ mời thầu trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia

- Bên mời thầu là cơ quan, tổ chức có chuyên môn và năng lực để thực hiện các hoạt động đấu thầu bao gồm:

+ Chủ đầu tư hoặc tổ chức do chủ đầu tư quyết định thành lập hoặc lựa chọn

+ Đơn vị dự toán trực tiếp sử dụng nguồn vốn mua sắm thường xuyên

+ Đơn vị mua sắm tập trung

+ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức trực thuộc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lựa chọn

- Thời gian có hiệu lực của hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất là số ngày được quy định trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và được tính kể từ ngày có thời điểm đóng thầu đến ngày cuối cùng có hiệu lực theo quy định trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu Từ thời điểm đóng thầu đến hết 24 giờ của ngày đóng thầu được tính là 01 ngày

- Danh sách ngắn là danh sách nhà thầu, nhà đầu tư trúng sơ tuyển đối với đấu thầu rộng rãi có sơ tuyển; danh sách nhà thầu được mời tham dự thầu đối với đấu thầu hạn chế; danh sách nhà thầu có hồ sơ quan tâm đáp ứng yêu cầu của hồ sơ mời quan tâm

Nhà thầu dự án

6.5.1 Vai trò của nhà thầu dự án

- Thiết kế ý tưởng và xin giấy phép xây dựng

- Thiết kế chi tiết và dự toán

- Thi công và giám sát

6.5.2 Trách nhiệm của nhà thầu dự án

Căn cứ theo Điều 77 Luật Đấu thầu 2013 quy định trách nhiệm của nhà thầu, nhà đầu tư có nội dung cụ thể như sau:

- Nhà thầu, nhà đầu tư có trách nhiệm yêu cầu bên mời thầu làm rõ hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu

- Nhà thầu, nhà đầu tư có trách nhiệm kiến nghị, khiếu nại, tố cáo trong quá trình tham dự thầu

- Nhà thầu, nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện các cam kết theo hợp đồng đã ký và cam kết với nhà thầu phụ (nếu có)

- Nhà thầu, nhà đầu tư có trách nhiệm tuân thủ các quy định của pháp luật về đấu thầu

- Nhà thầu, nhà đầu tư có trách nhiệm bảo đảm trung thực, chính xác trong quá trình tham dự thầu, kiến nghị, khiếu nại, tố cáo

- Nhà thầu, nhà đầu tư có trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật cho các bên liên quan nếu thiệt hại đó do lỗi của mình gây ra

- Nhà thầau, nhà đầu tư có trách nhiệm cung cấp thông tin, tài liệu liên quan và giải trình việc thực hiện các quy định tại Điều 77 Luật Đấu thầu 2013 theo yêu cầu của người có thẩm quyền, chủ đầu tư, bên mời thầu, cơ quan thanh tra, kiểm tra, cơ quan quản lý nhà nước về hoạt động đấu thầu

- Nhà thầu, nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện các trách nhiệm khác theo quy định của Luật Đấu thầu và quy định khác của pháp luật có liên quan

6.5.3 Các công tác và chi phí khi tiến hành lập bộ hồ sơ dự thầu của nhà thầu

6.5.3.1Các công tác chuẩn bị để hình thành lên bộ hồ sơ dự thầu

- Nhà thầu phải được đăng ký trên hệ hệ thống mạng đấu thầu quốc gia

- Hình thành lên quy trình làm hồ sợ dự thầu

- Một bộ hồ sơ dự thầu có kết cấu hoàn chỉnh, bao gồm:

+ Biện pháp tổ chức thi công

- Tiếp theo tiến hành chia nội dung của bộ hồ sơ dự thầu thành các bước chuẩn bị chính

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ mời thầu :

+ Nghiên cứu hồ sơ mời thầu

+ Nghiên cứu về dự thào hợp đồng và các quy định của nhà nước trong lĩnh vực xây dựng + Khảo sát hiện trường

+ Nghiên cứu về yêu cầu kỹ thuật

+ Kiểm tra khối lượng mời thầu

Bước 2: Sau khi tiếp nhận và làm rõ các yêu cầu trong hồ sơ mời thầu Đưa ra kết luận về việc tham gia hay không tham gia gói thầu Trong trường hợp thỏa các yêu cầu mà hồ sơ mời thầu đưa ra, tiến hành đến công tác lập hồ sơ mời thầu

+ Lập báo cáo nội dung về hành chính, pháp lý

+ Lập hồ sơ nội dung về tổ chức thi công

+ Lập hồ sơ về tài chính

Bước 3: Trình duyệt và nộp hồ sơ dự thầu lên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia

6.5.3.2 Nhân sự thực hiện quy trình lập hồ sơ dự thầu

- Sau khi lập các công tác chuẩn bị lập hồ sơ mời thầu, căn cứ trên hồ sơ mời thầu mà chủ đầu tư đã được đề ra và các công tác chuẩn bị Tiến hành thành lập nhóm thực hiện công tác chuẩn bị bao gồm:

Nhóm 5 thành viên chủ chốt đảm nhận các công tác được phân ra

1) Nhân viên chuẩn bị phần pháp lý dự thầu, hợp đồng và bảo lãnh dự thầu thực hiện công tác:

+ Nghiên cứu hồ sơ mời thầu ( Kiểm tra tư cách hợp lệ của nhà thầu, năng lực kinh nghiệm, kỹ thuật có đáp ứng theo yêu cầu mà gói thầu đưa ra )

+ Nghiên cứu về dự thảo hợp đồng, pháp lý, qui định của nhà nước ban hành trong lĩnh vực xây dựng ( Các quy định và pháp lý thay đổi, bổ sung, ban hành của các Bộ và Thành phố đưa ra trong quá trình làm việc )

+ Lập báo cáo về nội dung hành chính, pháp lý trong hồ sơ dự thầu ( Theo mẫu dự thầu về đề xuất kỹ thuật và đề xuất về tài chính, tư cách hợp lệ của nhà thầu, năng lực và kinh nghiệm )

+ Đăng ký và nộp hồ sơ dự thầu của gói thầu lên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia

2) Nhân viên chuẩn bị kỹ thuật dự thầu

+ Khảo sát về hiên trường ( Khảo sát hiên trường thi công, kiểm tra các nguồn cung cấp về vật tư, thiết bị, nhân lực, đưa ra dự kiến các phương án thi tổ chứ thi công )

+ Nghiên cứu các yêu cầu về kỹ thuật ( Nghiên cứu và đưa ra các biện pháp và kỹ thuật thi công phù hợp với yêu cầu, kiểm tra yêu cầu về mặt tiến độ có đáp ứng cho dự án)

+ Lập hồ sơ về kỹ thuật tổ chứ thi công ( Lập bảng tiến độ thực hiện và tiến độ thực hiện hợp đồng, sơ đồ tổ chức thi công, sơ đồ bộ máy hiện trường, sơ đồ về tổ chức quản lý giám sát chất lượng, an toàn lao động và vệ sinh môi trường, biểu đồ cung ứng về nhân lực thiết bị thông công, vật tư )

3) Nhân viên bóc tách, kiểm tra khối lượng mời thầu và làm giá gói thầu

+ Kiểm tra khối lượng mời thầu ( Kiểm tra khối lượng công trình được đưa ra và hiệu chỉnh khối lượng công trình )

+ Lập hồ sơ đề xuất về tài chính ( Bảng giá tổng hợp, bảng giá chi tiết, Bảng phân tích đơn giá chi tiết (nếu có), Các thành phần khác thuộc hồ sơ đề xuất về tài chính )

4) Nhân viên kiểm tra, tổng hợp và hiệu chỉnh ( Chỉ huy phó )

+ Tổng hợp, kiểm tra hiệu chỉnh các nội dung được đưa ra trong hồ sơ dự thầu đã phù hợp và đạt yêu cầu hay không và tiến hành đưa ra các hiệu đề xuất hiệu chỉnh cho các phần thay đổi

5) Giám đốc dự án ( Chỉ huy trưởng )

+ Tổng hợp, kiểm tra và đưa ra các đề xuất hiệu chỉnh lần cuối trước khi tiến hành trình duyệt bởi ban giám đốc nhà thầu

6.5.3.2.2 Yêu cầu về bằng cấp, chứng chỉ hành nghề và kinh nghiệm

Căn cứ vào các quy định của pháp luật đề ra, để thực hiện các công tác chuẩn bị trong quá trình lập hồ sơ dự thầu Các thành viên cần phải đạt những yêu cầu về chứng chỉ bằng cấp bao gồm:

Tiêu đề	Dự Án Cao Ốc Văn Phòng SFC - Hà Nội
Tác giả	Nguyễn Đỗ Phương Huy
Người hướng dẫn	TS. Nguyễn Văn Minh
Trường học	Trường Đại Học Sư Phạm Kỹ Thuật Thành Phố Hồ Chí Minh
Chuyên ngành	Quản Lý Xây Dựng
Thể loại	khóa luận tốt nghiệp
Năm xuất bản	2023
Thành phố	Tp. Hồ Chí Minh

Định dạng
Số trang	113
Dung lượng	8,47 MB