MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là tài nguyên, tài sản quốc gia có ý nghĩa đặc biệt quan trọng về an ninh quốc gia. Đồng thời, đất đai là môi trường của đời sống nhà nước và xã hội, là tư liệu sản xuất suất đặc biệt trong sản xuất vật chất của con người. Ở Việt Nam, Hiến pháp và pháp luật đều khẳng định đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Chính sách và pháp luật về đất đai của Đảng và Nhà nước ta ngày xàng hoàn thiện, không chỉ nhằm bảo vệ chủ quyền toàn vẹn lãnh thổ của Tổ quốc, bảo đảm trật tự an toàn xã hội mà còn phù hợp với cơ chế kinh tế thị trường nhiều thành phần theo định hướng xã hội chủ nghĩa có sự quản lý của Nhà nước. Quyền sử dụng đất đai và tài sản gắn liền với đất đai là bất động sản quan trọng cua các cơ quan, tổ chức và công dân; quyền sử dụng đất đai là loại hàng hóa đặc biệt, người có quyền sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, thừa kế. Các quan hệ kinh tế về đất đai ngày càng gia tăng, phát triển đặt ra yêu cầu về sự quản lý nhà nước đối với các chủ thể sở hữu tài sản và chủ thể có quyền sử dụng đất. Nhà nước có cơ chế công nhận và bảo hộ quyền của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đối với đất đai trên cơ sở Nhà nước là đại chủ sở hữu và thống nhất quản lý về đất đai. Theo đó, pháp luật quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tải sản gắn liền với đất nhằm công nhận và bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền tài sản đối với nhà ở và các tài sản gắn liền với đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Đồng thời pháp luật quy định về thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong những trường hợp nhất định như trường hợp nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên giấy chứng nhận đã cấp, cấp giấy chứng nhận sai, đăng ký biến động đất đai... Thực hiện pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, hoạt động thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là hoạt động công vụ của nhà nước, do cơ quan, đơn vị, người có thẩm quyền thực hiện theo một trình tự, thủ tục pháp luật. Đồng thời, đây cũng là nhu cầu pháp lý của mọi tổ chức, hộ gia đình và công dân.Các quy định pháp luật về cấp và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được xây dựng, sửa đổi, bổ sung và từng bước được hoàn thiện Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 và Luật Đất đai năm 2013cùng với các văn bản hướng dẫn đã hình thành và hoàn thiện cơ sở pháp lý cho việc cấp và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và tài sản gắn liền với đất. Bên cạnh những kết quả đạt được, thực tiễn thực hiện pháp luật về cấp và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vẫn tồn tại, hạn chế về thủ tục hành chính, về trách nhiệm của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền về ý thức pháp luật và cả những hạn chế trong cơ chế chính sách pháp luật và những tiêu cực phát sinh. Đến nay trên phạm vi cả nước vẫn chưa hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tranh chấp liên quan đến việc cấp và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất vẫn xảy ra rất phức tạp, vàviệc giải quyết khiếu nại, tố cáo hay khởi kiện vụ án hành chính đến Tòa án còn gặp nhiều khó khăn; quy định về trình tự, thủ tục rườm rà, người thực thi công vụ áp dụng máy móc pháp luật gây phiền hà, khó khăn cho tổ chức, cá nhân đến xin cấp giấy chứng nhận; thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn chậm, kéo dài, quá thời hạn; cấp và thu hồi giấy chứng nhận không đúng thẩm quyền, không đúng, không đủ điều kiện pháp luật quy định,không đúng thực trạng diện tích đất, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất dẫn đến những thiệt hại cho người dân và nhìn chung chưa đáp ứng yêu cầu, mong mỏi của người dân... Nguyên nhân của những tồn tại chỉ ra trên xuất phát từ nhiều yếu tố, trước hết là từ chính sách, pháp luật còn có những hạn chế, có những quy định có cách hiểu khác nhau chưa thống nhất; bên cạnh đó là những nguyên nhân từ những chủ thể có thẩm quyền thực hiện hoạt động cấp, thu hồi giấy chứng nhận như năng lực chuyên môn chưa đáp ứng yêu cầu, thiếu kỹ năng nghiệp vụ; nguyên nhân từ phía tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất... Việc chỉ ra những tồn tạivà nguyên nhân của những tồn tại đó là cần thiết, đồng thời đòi hỏi phải có sự nghiên cứu toàn diện về thực hiện pháp luật về cấp và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để đưa ra được các pháp khả thi, có thể áp dụng để giải quyết các tồn tại, hạn chế đã chỉ ra, nâng cao chất lượng, hiệu quả hoạt động cấp và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thời gian tới. Thành phố Phúc Yên tỉnh Vĩnh Phúc là thành phố loại 3 (được thành lập từ thị xã Phúc Yên). Theo đó vấn đề quy hoạch đất đai, đáp ứng xây dựng đô thị văn minh, thu hút đầu tư và ổn định đời sống nhân dân, cũng như việc phát triển thị trường bất động sản công khai minh bạch và ổn định đã đang diễn ra sôi động Thực tiễn thực hiện pháp luật về cấp giấy và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn thành phố Phúc Yên tỉnh Vĩnh Phúc cho thấy ngoài những kết quả đạt được vẫn có những hạn chế bất cập. Việc cấp và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở thành phố Phúc Yên cũng nằm trong tình trạng chung của tỉnh Vĩnh Phúc cũng như tình hình của cả nước. Việc thực hiện hiệu quả, kịp thời, đúng đắn hoạt động cấp và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có ý nghĩa tích cực góp phần phát triển kinh tế xã hội của thành phố Phúc Yên nói riêng và tỉnh Vĩnh Phúc nói chung. Với những lý do như trên, học viên lựa chọn đề tài: “Thực hiện pháp luật về cấp và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn thành phố Phúc Yên tỉnh Vĩnh Phúc” làm đề tài nghiên cứu luận văn thạc sĩ chuyên ngành luật kinh tế.
THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ CẤP VÀ THU HỒI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ PHÚC YÊN- TỈNH VĨNH PHÚC MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CỦA THỰC HIỆN 11 PHÁP LUẬT VỀ CẤP, THU HỒI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Khái quát chung cấp, thu hồi giấy chứng nhận quyền 11 sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 1.1.1 Khái niệm đặc điểm Giấy chứng nhận quyền sử 11 dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.2 Khái niệm cấp, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử 14 dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.3 Ý nghĩa việc cấp, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử 18 dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.2 Khái quát chung pháp luật cấp, thu hồi giấy chứng nhận 26 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.2.1 Khái niệm nội dung pháp luật cấp GCNQSDĐ, 26 quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.2.2 Khái niệm nội dung pháp luật thu hồi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền 29 với đất 1.3 Ý nghĩa pháp luật cấp, thu hồi giấy chứng nhận 32 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tiểu kết chương Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CẤP VÀ THU 33 35 HỒI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ PHÚC YÊN, TỈNH VĨNH PHÚC 2.1 Thực trạng pháp luật hoạt động cấp, thu hồi giấy 35 chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 2.1.1 Thực trạng pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử 35 dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 2.1.2 Thực trạng pháp luật thu hồi giấy chứng nhận quyền 55 sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2 Thực tiễn thực hoạt động cấp, thu hồi giấy chứng 79 nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất địa bàn thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 2.2.1 Khái quát thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 79 2.2.2 Thực trạng cấp, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng 82 đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất địa bàn thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 2.2.3 Hạn chế, vướng mắc nguyên nhân hạn chế, vướng 86 mắc hoạt động cấp, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất địa bàn thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Tiểu kết chương Chương 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VỀ PHÁP LUẬT VÀ 99 100 NHỮNG GIẢI PHÁP KHÁC NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THỰC HIỆN HOẠT ĐỘNG CẤP VÀ THU HỒI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ PHÚC YÊN, TỈNH VĨNH PHÚC 3.1 Yêu cầu đặt hoạt động cấp thu hồi giấy 100 chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà tài sản gắn liền với đất địa bàn thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 3.1.1 Thực pháp luật cấp, thu hồi giấy chứng nhận 100 quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà tài sản gắn liền với đất phải dựa quán triệt sâu sắc quan điểm, đường lối Đảng 3.1.2 Áp dụng pháp luật cấp, thu hồi giấy chứng nhận 101 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất phải đảm bảo, bảo vệ quyền, lợi ích cá nhân, quan, tổ chức 3.1.3 Cần đẩy mạnh cải cách hành nhằm đảm bảo hoạt động cấp, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất phải 101 triển khai đơn giản, thuận lợi, dễ dàng, tránh gây phiền hà, sách nhiễu cho người dân 3.1.4 Hoàn thiện quy định pháp luật cấp, thu hồi giấy 102 chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất cần đặt mối quan hệ đồng bộ, thống với chế định pháp luật khác có liên quan 3.2 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật nâng cao 102 chất lượng thực hoạt động cấp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà tài sản gắn liền với đất địa bàn thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 3.2.1 Giải pháp hoàn thiện pháp luật cấp thu hồi giấy 103 chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà tài sản gắn liền với đất từ thực tiễn thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 3.2.2 Giải pháp nâng cao hiệu thực pháp luật cấp, 109 thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Tiểu kết chương 112 KẾT LUẬN 113 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 114 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên, tài sản quốc gia có ý nghĩa đặc biệt quan trọng an ninh quốc gia Đồng thời, đất đai môi trường đời sống nhà nước xã hội, tư liệu sản xuất suất đặc biệt sản xuất vật chất người Ở Việt Nam, Hiến pháp pháp luật khẳng định đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Chính sách pháp luật đất đai Đảng Nhà nước ta ngày xàng hồn thiện, khơng nhằm bảo vệ chủ quyền tồn vẹn lãnh thổ Tổ quốc, bảo đảm trật tự an tồn xã hội mà cịn phù hợp với chế kinh tế thị trường nhiều thành phần theo định hướng xã hội chủ nghĩa có quản lý Nhà nước Quyền sử dụng đất đai tài sản gắn liền với đất đai bất động sản quan trọng cua quan, tổ chức công dân; quyền sử dụng đất đai loại hàng hóa đặc biệt, người có quyền sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, chấp, thừa kế Các quan hệ kinh tế đất đai ngày gia tăng, phát triển đặt yêu cầu quản lý nhà nước chủ thể sở hữu tài sản chủ thể có quyền sử dụng đất Nhà nước có chế cơng nhận bảo hộ quyền tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đất đai sở Nhà nước đại chủ sở hữu thống quản lý đất đai Theo đó, pháp luật quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tải sản gắn liền với đất nhằm công nhận bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền tài sản nhà tài sản gắn liền với đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Đồng thời pháp luật quy định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất trường hợp định trường hợp nhà nước thu hồi tồn diện tích đất giấy chứng nhận cấp, cấp giấy chứng nhận sai, đăng ký biến động đất đai Thực pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất, hoạt động thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất hoạt động công vụ nhà nước, quan, đơn vị, người có thẩm quyền thực theo trình tự, thủ tục pháp luật Đồng thời, nhu cầu pháp lý tổ chức, hộ gia đình công dân.Các quy định pháp luật cấp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất xây dựng, sửa đổi, bổ sung bước hoàn thiện Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 Luật Đất đai năm 2013cùng với văn hướng dẫn hình thành hoàn thiện sở pháp lý cho việc cấp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản tài sản gắn liền với đất Bên cạnh kết đạt được, thực tiễn thực pháp luật cấp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tồn tại, hạn chế thủ tục hành chính, trách nhiệm quan nhà nước có thẩm quyền ý thức pháp luật hạn chế chế sách pháp luật tiêu cực phát sinh Đến phạm vi nước chưa hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tranh chấp liên quan đến việc cấp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất xảy phức tạp, vàviệc giải khiếu nại, tố cáo hay khởi kiện vụ án hành đến Tịa án cịn gặp nhiều khó khăn; quy định trình tự, thủ tục rườm rà, người thực thi cơng vụ áp dụng máy móc pháp luật gây phiền hà, khó khăn cho tổ chức, cá nhân đến xin cấp giấy chứng nhận; thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chậm, kéo dài, thời hạn; cấp thu hồi giấy chứng nhận không thẩm quyền, không đúng, không đủ điều kiện pháp luật quy định,khơng thực trạng diện tích đất, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất dẫn đến thiệt hại cho người dân nhìn chung chưa đáp ứng yêu cầu, mong mỏi người dân Nguyên nhân tồn xuất phát từ nhiều yếu tố, trước hết từ sách, pháp luật cịn có hạn chế, có quy định có cách hiểu khác chưa thống nhất; bên cạnh nguyên nhân từ chủ thể có thẩm quyền thực hoạt động cấp, thu hồi giấy chứng nhận lực chuyên môn chưa đáp ứng yêu cầu, thiếu kỹ nghiệp vụ; nguyên nhân từ phía tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Việc tồn tạivà nguyên nhân tồn cần thiết, đồng thời địi hỏi phải có nghiên cứu toàn diện thực pháp luật cấp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất để đưa pháp khả thi, áp dụng để giải tồn tại, hạn chế ra, nâng cao chất lượng, hiệu hoạt động cấp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thời gian tới Thành phố Phúc Yên tỉnh Vĩnh Phúc thành phố loại (được thành lập từ thị xã Phúc Yên) Theo vấn đề quy hoạch đất đai, đáp ứng xây dựng đô thị văn minh, thu hút đầu tư ổn định đời sống nhân dân, việc phát triển thị trường bất động sản công khai minh bạch ổn định diễn sôi động Thực tiễn thực pháp luật cấp giấy thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất địa bàn thành phố Phúc Yên - tỉnh Vĩnh Phúc cho thấy kết đạt có hạn chế bất cập Việc cấp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất thành phố Phúc Yên nằm tình trạng chung tỉnh Vĩnh Phúc tình hình nước Việc thực hiệu quả, kịp thời, đắn hoạt động cấp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có ý nghĩa tích cực góp phần phát triển kinh tế xã hội thành phố Phúc Yên nói riêng tỉnh Vĩnh Phúc nói chung Với lý trên, học viên lựa chọn đề tài: “Thực pháp luật cấp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất địa bàn thành phố Phúc Yên- tỉnh Vĩnh Phúc” làm đề tài nghiên cứu luận văn thạc sĩ chuyên ngành luật kinh tế Tình hình nghiên cứu Pháp luật cấp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất chế định pháp luật đất đai Quy định pháp luật thực tiễn thực quy định pháp luật cấp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất thu hút quan tâm nghiên cứu nhiều tác giả Thời gian qua có nhiều cơng trình, luận án, luận văn, chuyên đề, viết vấn đề công bố, tác giả xin nêu cơng trình liên quan trực tiếp đến đề tài luận văn, điển hình như: * Đề tài luận án, luận văn: Nguyễn Quang Học (2004), Các vấn đề pháp lý cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội; Ngơ Thị Minh (2013), Hồn thiện pháp luật cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội; Hoàng Thị Phương (2016), Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành phố Hà Nội, Luận văn thạc sĩ luật Hiến pháp luật hành chính, Học viện Hành quốc gia; * Các viết, nghiên cứu đăng tạp chí: Phạm Thị Thu Thủy (2005), “Một số vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 2003”, Tạp chí Luật học, (3); Trần Luyện (2004), “Một số ý kiến đẩy mạnh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, Tạp chí Ngân hàng; Phùng Văn Ngân (2008), “Bàn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật; Phạm Hữu Nghị (2009), “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên họ, tên vợ họ tên chồng: Một số vấn đề đặt ra”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật; Trần Thị Hồng (2009), “Quan hệ vợ chồng đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất ở- Thực trạng yếu tố tác động”, Tạp chí Nghiên cứu Gia đình Giới; Thân Văn Tài (2016), “Thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, Tạp chí Nhà nước pháp luật, (2); Nguyễn Thị Nhung (2017), “Những khó khăn, vướng mắc việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất theo Luật Đất đai năm 2013”, Tạp chí Nhà nước pháp luật, (5); Nguyễn Thuỳ Trang, Võ Văn Bình (2019), “Bình luận án: Quyền khởi kiện, thời hiệu, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp”, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, (18) Nghiên cứu nội dung cơng trình, luận án, luận văn, viết cho thấy tác giả có quan tâm nghiên cứu hoạt động cấp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất, tập trung hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Tuy nhiên, nghiên cứu tiếp cận chủ yếu khía cạnh nghiên cứu quy định pháp luật, chưa nhấn mạnh nghiên cứu hoạt động thực quy định pháp luật cấp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất khía cạnh lý luận thực tiễn; chủ yếu nghiên cứu trọng đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa có quan tâm nhiều đến sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Rất cơng trình, viết nghiên cứu quy định pháp luật thực tiễn hoạt động thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất, chủ yếu đề cập phần nhỏ nghiên cứu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Khẳng định, việc lựa chọn thực đề tài luận văn thạc sĩ hoạt động cấp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất cần thiết Mục đích nghiên cứu nhiệm vụ luận văn