PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ MƠN HỌC Mơn học được đánh giá gồm: - Kiểm tra – đánh giá quá trình: 0% - Kiểm tra - đánh giá cuối kỳ: 100 % điểm học phần lấy từ bài đồ án thực hiện Trang 7 BÀI 1:
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM ĐỒ ÁN QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ Biên Soạn: ThS.KTS Hoàng Hải Yến www.hutech.edu.vn ĐỒ ÁN QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ Ấn 2015 Các ý kiến đóng góp tài liệu học tập này, xin gửi e-mail ban biên tập: tailieuhoctap@hutech.edu.vn MỤC LỤC I MỤC LỤC MỤC LỤC I HƯỚNG DẪN II BÀI 1: NHỮNG QUY ĐỊNH TRONG THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ 1.1 MỘT SỐ KHÁI NIỆM 1.1.1 Đơn vị 1.1.2 Nhóm nhà 1.2 QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ ( ĐƠN VỊ Ở) 1.2.1 Yêu cầu quy hoạch đơn vị ở: 1.2.2 Các quy định quy hoạch sử dụng đất đơn vị 1.3 QUY HOẠCH HỆ THỐNG CÁC CƠNG TRÌNH DỊCH VỤ ĐƠ THỊ 1.3.1 Yêu cầu cấu tổ chức hệ thống cơng trình dịch vụ thị 1.3.2 Các yêu cầu quy hoạch hệ thống cơng trình dịch vụ thị TÓM TẮT CÂU HỎI ÔN TẬP BÀI 2: NHIỆM VỤ THIẾT KẾ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ 2.1 CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ 2.2 NỘI DUNG THỰC HIỆN ĐỒ ÁN 2.2.1 Phân tích điều kiện trạng khu đất 2.2.2 Phân tích vị trí khu đất mối quan hệ tổng thể khu vực 10 2.2.3 Tính tốn tiêu đất đai, tính tốn nhà tổ chức 13 2.2.4 Giải pháp bố trí khu chức tổ chức không gian 19 2.3 KẾ HOẠCH THỰC HIỆN VÀ NỘI DUNG THỂ HIỆN ĐỒ ÁN … KHU DÂN CƯ 28 2.3.1 Kế hoạch thực hiện: 28 2.3.2 Nội dung thể 28 2.3.3 Những quy định thể 29 TÀI LIỆU THAM KHẢO 30 II HƯỚNG DẪN HƯỚNG DẪN MÔ TẢ MÔN HỌC Sinh viên vận dụng kiến thức học từ nguyên lý quy hoạch đô thị, qua tài liệu tham khảo nước lý luận thực tiễn tổ chức quy hoạch tiểu khu nhà để áp dụng chọn giải pháp tổ chức quy hoạch cấu đô thị Việt Nam Ngồi ra, đồ án cịn giúp sinh viên tập áp dụng tiêu chuẩn, phương pháp tính toán áp dụng với điều kiện khu đất NỘI DUNG MÔN HỌC Bài 1: NHỮNG QUY ĐỊNH TRONG THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ Bài 2: NHIỆM VỤ THIẾT KẾ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ YÊU CẦU MÔN HỌC Người học phải tham dự đầy đủ buổi học lớp, sửa đầy đủ theo yêu cầu giảng viên Sau học môn học này, người học phải có kỹ thiết kế quy hoạch khu dân cư tương đương đơn vị cấp phường Sinh viên biết cách bố trí khu nhà chung cư, biệt thự, nhà liền kề khu trung tâm công cộng cách hợp lý khu dân cư Ngoài ra, sinh viên cịn cần nắm cách chọn cơng trình nhà dân dụng với mặt công năng, tỷ lệ phù hợp để đưa vào tổng mặt quy hoạch CÁCH TIẾP NHẬN NỘI DUNG MÔN HỌC - Kiến thức : Sinh viên vận dụng kiến thức học từ nguyên lý quy hoạch đô thị, qua tài liệu tham khảo nước lý luận thực tiễn tổ chức quy hoạch tiểu khu nhà để áp dụng chọn giải pháp tổ chức quy hoạch cấu đơn vị đô thị Việt Nam - Kỹ năng: Nắm vững nguyên tắc kiến thức thực hành thiết kế quy hoạch khu dân cư quy mơ trung bình: tn thủ nhiệm vụ thiết kế, phù hợp với địa HƯỚNG DẪN III điểm xây dựng cụ thể đáp ứng tiêu chuẩn, quy phạm thiết kế quy hoạch đô thị Đồ án giúp sinh viên tập áp dụng tiêu chuẩn, phương pháp tính tốn áp dụng với điều kiện khu đất - Thái độ, chuyên cần: Sinh viên hiểu tầm quan trọng việc học cách tư thiết kế chặt chẽ từ xác lập thái độ, động học tập đắn, chủ động nghiêm túc học tập, nghiên cứu PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ MƠN HỌC Mơn học đánh giá gồm: - Kiểm tra – đánh giá trình: 0% - Kiểm tra - đánh giá cuối kỳ: 100 % điểm học phần lấy từ đồ án thực theo nhóm từ 2-3 sinh viên/ nhóm (thời gian quy định cụ thể) BÀI 1: NHỮNG QUY ĐỊNH TRONG THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ BÀI 1: NHỮNG QUY ĐỊNH TRONG THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ Sau học xong này, sinh viên nắm được: - Một số khái niệm đơn vị ở, nhóm - Yêu cầu quy hoạch khu dân cư (đơn vị ở) - Yêu cầu quy hoạch hệ thống cơng trình dịch vụ thị 1.1 MỘT SỐ KHÁI NIỆM 1.1.1 Đơn vị Đơn vị ở: khu chức bao gồm nhóm nhà ở; cơng trình dịch vụ cấp đơn vị trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học sở; trạm y tế, chợ, trung tâm thể dục thể thao (TDTT), điểm sinh hoạt văn hóa trung tâm dịch vụ cấp đơn vị khác phục vụ cho nhu cầu thường xuyên cộng đồng dân cư đơn vị ; vườn hoa, sân chơi đơn vị ở; đất đường giao thông nội (bao gồm đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) bãi đỗ xe phục vụ đơn vị Các cơng trình dịch vụ cấp đơn vị (cấp I) vườn hoa sân chơi đơn vị có bán kính phục vụ R ≤500m Quy mô dân số tối đa đơn vị 20.000 người, quy mô dân số tối thiểu đơn vị 4.000 người (đối với đô thị miền núi 2.800 người) Đường giao thơng thị khơng chia cắt đơn vị Tùy theo quy mô nhu cầu quản lý để bố trí trung tâm hành cấp phường Đất trung tâm hành cấp phường tính vào đất đơn vị Tùy theo giải pháp quy hoạch, đơn vị bố trí BÀI 1: NHỮNG QUY ĐỊNH TRONG THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ đan xen số cơng trình ngồi khu chức thành phần đơn vị nêu trên, đất xây dựng cơng trình khơng thuộc đất đơn vị 1.1.2 Nhóm nhà Nhóm nhà ở: giới hạn đường cấp phân khu vực trở lên - Nhóm nhà chung cư bao gồm: diện tích chiếm đất thân khối nhà chung cư, diện tích sân đường sân chơi nội nhóm nhà ở, bãi đỗ xe nội sân vườn nhóm nhà - Nhóm nhà liên kết, nhà riêng lẻ bao gồm: diện tích lơ đất xây dựng nhà hộ gia đình (đất ở), diện tích đường nhóm nhà (đường giao thơng chung dẫn đến lơ đất hộ gia đình), diện tích vườn hoa, sân chơi nội nhóm nhà - Trong sân chơi nội phép bố trí cơng trình sinh hoạt văn hóa cộng đồng với quy mô phù hợp với nhu cầu cộng đồng phạm vi phục vụ 1.2 QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ ( ĐƠN VỊ Ở) 1.2.1 Yêu cầu quy hoạch đơn vị ở: Quy hoạch đơn vị phải đảm bảo cung cấp nhà dịch vụ thiết yếu hàng ngày (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thơng sở, văn hố thơng tin, chợ, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn ) người dân bán kính khơng lớn 500m nhằm khuyến khích sử dụng giao thơng cơng cộng Quy hoạch xây dựng đơn vị cần đảm bảo đường giao thơng từ cấp đường thị trở lên không chia cắt đơn vị Chỉ tiêu đất đơn vị trung bình tồn thị phải lựa chọn sở dự báo nhu cầu loại hình khác đô thị, đảm bảo đáp ứng cho đối tượng khác đô thị sở giải pháp tổ chức không gian theo cấu trúc chiến lược phát triển đô thị 1.2.2 Các quy định quy hoạch sử dụng đất đơn vị Các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải xác định vị trí, quy mơ khu chức Các cơng trình cơng cộng dịch vụ thị phải đáp ứng quy định, BÀI 1: NHỮNG QUY ĐỊNH TRONG THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ phù hợp với quy mô dân số khu vực thiết kế, đồng thời xem xét đến nhu cầu khu vực lân cận Quy mô dân số phải dự báo phù hợp với mô hình nhà tiêu nhà ở, đất lựa chọn Hoặc ngược lại, với quỹ đất định mục tiêu bố trí dân cư, cần lựa chọn giải pháp quy hoạch mơ hình, tiêu nhà phù hợp Trong nhóm nhà phải bố trí vườn hoa, sân chơi với bán kính phục vụ (tính theo đường tiếp cận thực tế gần nhất) khơng lớn 300m Đối với nhóm nhà chung cư, diện tích đất diện tích chiếm đất khối nhà chung cư với mật độ xây dựng tối đa quy định (mật độ xây dựng tối đa cho phép nhóm nhà chung cư theo diện tích lơ đất chiều cao cơng trình) Đối với nhóm nhà liên kết nhà riêng lẻ, diện tích đất diện tích lơ đất xây dựng nhà hộ gia đình Trong đơn vị có loại hình nhà đa dạng, tiêu đất phải tính tốn cho loại hình nhà riêng biệt, tiêu loại đất cịn lại tính tiêu trung bình Các quy định sử dụng đất đơn vị sau: - Diện tích đất đơn vị tối thiểu 8m2/người Chỉ tiêu đất đơn vị trung bình tồn thị phải khơng lớn 50m2/người Trường hợp đặc biệt (đô thị du lịch, thị miền núi, thị có điều kiện khí hậu đặc biệt, điều kiện tự nhiên đặc biệt ) phải có luận để lựa chọn tiêu thích hợp; - Đất xanh sử dụng công cộng đơn vị tối thiểu phải đạt 2m2/người, đất xanh nhóm nhà tối thiểu phải đạt 1m2/người; - Đất cơng trình giáo dục mầm non phổ thông sở tối thiểu phải đạt 2,7 m2/người Đất khu vực sử dụng hỗn hợp (có thể gồm đất đất sản xuất/kinh doanh), quy đổi loại đất tương ứng theo tỷ lệ diện tích sàn sử dụng cho loại chức Đối với khu phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, đối tượng nhà xã hội, tiêu quy hoạch sử dụng loại đất đơn vị phải đạt tối thiểu 70% so với BÀI 1: NHỮNG QUY ĐỊNH TRONG THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ quy định nêu trên, đồng thời, mặt cắt ngang đường giao thông nhỏ (đường nhóm nhà ở) phải đảm bảo ≥ 4m Đối với khu vực phục vụ cho loại hộ đặc biệt (độc thân, ký túc xá ) cần điều chỉnh tiêu sử dụng đất cho phù hợp 1.3 QUY HOẠCH HỆ THỐNG CÁC CƠNG TRÌNH DỊCH VỤ ĐÔ THỊ 1.3.1 Yêu cầu cấu tổ chức hệ thống cơng trình dịch vụ thị Các cơng trình dịch vụ thị phục vụ đơn vị (trường học, chợ…) cần đảm bảo bán kính phục vụ khơng q 500m Riêng khu vực có địa hình phức tạp, bán kính phục vụ loại cơng trình khơng q 1,0km Các cơng trình dịch vụ khác thị cần quy hoạch phù hợp với cấu trúc đô thị, khai thác vị trí mối liên kết với khu chức khác đô thị 1.3.2 Các yêu cầu quy hoạch hệ thống công trình dịch vụ thị - Quy hoạch chung xây dựng đô thị quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 cần xác định cấu trúc quy hoạch dịch vụ đô thị thiết yếu, gắn với cấu trúc phát triển khơng gian thị Trong đó, xác định tiêu quy hoạch hệ thống cơng trình dịch vụ phù hợp với quy định bảng 1.1, có xét đến nhu cầu khu vực lân cận, đối tượng khách vãng lai nhu cầu phát triển theo giai đoạn