Đồ án quy hoạch khu dân cư

PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ MƠN HỌC Mơn học được đánh giá gồm: - Kiểm tra – đánh giá quá trình: 0% - Kiểm tra - đánh giá cuối kỳ: 100 % điểm học phần lấy từ bài đồ án thực hiện Trang 7 BÀI 1:

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

ĐỒ ÁN QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ

Ấn bản 2015

Các ý kiến đóng góp về tài liệu học tập này, xin gửi về e-mail của ban biên tập: tailieuhoctap@hutech.edu.vn

MỤC LỤC

MỤC LỤC I HƯỚNG DẪN II

BÀI 1: NHỮNG QUY ĐỊNH TRONG THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ 1

1.1 MỘT SỐ KHÁI NIỆM 1

1.1.1 Đơn vị ở 1

1.1.2 Nhóm nhà ở 2

1.2 QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ ( ĐƠN VỊ Ở) 2

1.2.1 Yêu cầu đối với quy hoạch các đơn vị ở: 2

1.2.2 Các quy định về quy hoạch sử dụng đất đơn vị ở 2

1.3 QUY HOẠCH HỆ THỐNG CÁC CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ ĐÔ THỊ 4

1.3.1 Yêu cầu đối với cơ cấu tổ chức hệ thống các công trình dịch vụ đô thị 4

1.3.2 Các yêu cầu đối với quy hoạch hệ thống công trình dịch vụ đô thị 4

TÓM TẮT 7

CÂU HỎI ÔN TẬP 7

BÀI 2: NHIỆM VỤ THIẾT KẾ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ 8

2.1 CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ 8

2.2 NỘI DUNG THỰC HIỆN ĐỒ ÁN 9

2.2.1 Phân tích điều kiện hiện trạng khu đất 9

2.2.2 Phân tích vị trí khu đất trong mối quan hệ tổng thể của khu vực 10

2.2.3 Tính toán các chỉ tiêu đất đai, tính toán nhà trong tổ chức ở 13

2.2.4 Giải pháp bố trí các khu chức năng và tổ chức không gian 19

2.3 KẾ HOẠCH THỰC HIỆN VÀ NỘI DUNG THỂ HIỆN ĐỒ ÁN … KHU DÂN CƯ 28

2.3.1 Kế hoạch thực hiện: 28

2.3.2 Nội dung thể hiện 28

2.3.3 Những quy định về thể hiện 29

TÀI LIỆU THAM KHẢO 30

NỘI DUNG MÔN HỌC

Bài 1: NHỮNG QUY ĐỊNH TRONG THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ

Bài 2: NHIỆM VỤ THIẾT KẾ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ

YÊU CẦU MÔN HỌC

Người học phải tham dự đầy đủ các buổi học trên lớp, sửa bài đầy đủ theo yêu cầu của giảng viên

Sau khi học môn học này, người học phải có kỹ năng thiết kế quy hoạch một khu dân cư tương đương một đơn vị ở cấp phường Sinh viên biết cách bố trí các khu nhà chung cư, biệt thự, nhà liền kề cũng như khu trung tâm công cộng một cách hợp lý trong một khu dân cư Ngoài ra, sinh viên còn cần nắm được cách chọn các công trình nhà ở dân dụng với mặt bằng và công năng, tỷ lệ phù hợp để đưa vào tổng mặt bằng quy hoạch

CÁCH TIẾP NHẬN NỘI DUNG MÔN HỌC

- Kiến thức : Sinh viên vận dụng những kiến thức đã học từ nguyên lý quy hoạch đô thị, qua các tài liệu tham khảo trong và ngoài nước về lý luận cũng như thực tiễn

tổ chức quy hoạch tiểu khu nhà ở để áp dụng chọn giải pháp tổ chức quy hoạch một cơ cấu đơn vị ở đô thị Việt Nam

- Kỹ năng: Nắm vững những nguyên tắc và kiến thức thực hành thiết kế quy hoạch một khu dân cư quy mô trung bình: tuân thủ nhiệm vụ thiết kế, phù hợp với địa

điểm xây dựng cụ thể và đáp ứng các tiêu chuẩn, quy phạm thiết kế trong quy hoạch đô thị Đồ án giúp sinh viên tập áp dụng các tiêu chuẩn, phương pháp tính

toán áp dụng với điều kiện của từng khu đất

- Thái độ, chuyên cần: Sinh viên hiểu được tầm quan trọng của việc học cách tư duy thiết kế chặt chẽ từ đó xác lập một thái độ, động cơ học tập đúng đắn, chủ động nghiêm túc trong học tập, nghiên cứu

PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ MÔN HỌC

Môn học được đánh giá gồm:

- Kiểm tra – đánh giá quá trình: 0%

- Kiểm tra - đánh giá cuối kỳ: 100 % điểm học phần lấy từ bài đồ án thực hiện

theo nhóm từ 2-3 sinh viên/ nhóm (thời gian sẽ quy định cụ thể)

BÀI 1: NHỮNG QUY ĐỊNH TRONG

THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ

Sau khi học xong bài này, sinh viên có thể nắm được:

- Một số khái niệm về đơn vị ở, nhóm ở

- Yêu cầu về quy hoạch khu dân cư (đơn vị ở)

- Yêu cầu quy hoạch hệ thống các công trình dịch vụ đô thị

1.1 MỘT SỐ KHÁI NIỆM

1.1.1 Đơn vị ở

Đơn vị ở: là khu chức năng bao gồm các nhóm nhà ở; các công trình dịch vụ cấp đơn

vị ở như trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở; trạm y tế, chợ, trung tâm thể dục thể thao (TDTT), điểm sinh hoạt văn hóa và các trung tâm dịch vụ cấp đơn

vị ở khác phục vụ cho nhu cầu thường xuyên của cộng đồng dân cư trong đơn vị ở ; vườn hoa, sân chơi trong đơn vị ở; đất đường giao thông nội bộ (bao gồm đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) và bãi đỗ xe phục vụ trong đơn vị ở Các công trình dịch vụ cấp đơn vị ở (cấp I) và vườn hoa sân chơi trong đơn vị ở có bán kính phục

vụ R ≤500m Quy mô dân số tối đa của đơn vị ở là 20.000 người, quy mô dân số tối thiểu của đơn vị ở là 4.000 người (đối với các đô thị miền núi là 2.800 người) Đường giao thông chính đô thị không được chia cắt đơn vị ở Tùy theo quy mô và nhu cầu quản

lý để bố trí trung tâm hành chính cấp phường Đất trung tâm hành chính cấp phường được tính vào đất đơn vị ở Tùy theo giải pháp quy hoạch, trong các đơn vị ở có thể bố trí

2 BÀI 1: NHỮNG QUY ĐỊNH TRONG THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ

đan xen một số công trình ngoài các khu chức năng thành phần của đơn vị ở nêu trên, nhưng đất xây dựng các công trình này không thuộc đất đơn vị ở

1.1.2 Nhóm nhà ở

Nhóm nhà ở: được giới hạn bởi các đường cấp phân khu vực trở lên

- Nhóm nhà ở chung cư bao gồm: diện tích chiếm đất của bản thân các khối nhà chung cư, diện tích sân đường và sân chơi nội bộ nhóm nhà ở, bãi đỗ xe nội bộ và sân vườn trong nhóm nhà ở

- Nhóm nhà ở liên kết, nhà ở riêng lẻ bao gồm: diện tích các lô đất xây dựng nhà ở của các hộ gia đình (đất ở), diện tích đường nhóm nhà ở (đường giao thông chung dẫn đến các lô đất của các hộ gia đình), diện tích vườn hoa, sân chơi nội bộ nhóm nhà ở

- Trong các sân chơi nội bộ được phép bố trí các công trình sinh hoạt văn hóa cộng đồng với quy mô phù hợp với nhu cầu của cộng đồng trong phạm vi phục vụ

1.2 QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ ( ĐƠN VỊ Ở)

1.2.1 Yêu cầu đối với quy hoạch các đơn vị ở:

Quy hoạch các đơn vị ở phải đảm bảo cung cấp nhà ở và các dịch vụ thiết yếu hàng ngày (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hoá thông tin, chợ, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn ) của người dân trong bán kính đi bộ không lớn hơn 500m nhằm khuyến khích sử dụng giao thông công cộng và đi bộ

Quy hoạch xây dựng mới các đơn vị ở cần đảm bảo đường giao thông từ cấp đường chính đô thị trở lên không chia cắt đơn vị ở

Chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình của toàn đô thị phải được lựa chọn trên cơ sở dự báo về nhu cầu đối với các loại hình ở khác nhau trong đô thị, đảm bảo đáp ứng cho các đối tượng khác nhau trong đô thị và trên cơ sở giải pháp tổ chức không gian theo các cấu trúc chiến lược phát triển đô thị

1.2.2 Các quy định về quy hoạch sử dụng đất đơn vị ở

Các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải xác định được vị trí, quy mô các khu chức năng Các công trình công cộng dịch vụ đô thị phải đáp ứng được các quy định,

phù hợp với quy mô dân số trong khu vực thiết kế, đồng thời xem xét đến nhu cầu của các khu vực lân cận

Quy mô dân số phải được dự báo phù hợp với các mô hình nhà ở và chỉ tiêu nhà ở, đất ở được lựa chọn Hoặc ngược lại, với quỹ đất nhất định và mục tiêu bố trí dân cư, cần lựa chọn giải pháp quy hoạch và mô hình, chỉ tiêu nhà ở phù hợp

Trong các nhóm nhà ở phải bố trí vườn hoa, sân chơi với bán kính phục vụ (tính theo đường tiếp cận thực tế gần nhất) không lớn hơn 300m

Đối với nhóm nhà ở chung cư, diện tích đất ở là diện tích chiếm đất của các khối nhà chung cư với mật độ xây dựng tối đa như quy định (mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của nhóm nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình) Đối với nhóm nhà ở liên kết hoặc nhà ở riêng lẻ, diện tích đất ở là diện tích lô đất xây dựng nhà ở của các hộ gia đình

Trong đơn vị ở có các loại hình nhà ở đa dạng, chỉ tiêu đất ở phải được tính toán cho từng loại hình nhà ở riêng biệt, chỉ tiêu các loại đất còn lại được tính là chỉ tiêu trung bình

Các quy định về sử dụng đất đơn vị ở như sau:

- Diện tích đất đơn vị ở tối thiểu là 8m2/người Chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình của toàn đô thị phải không lớn hơn 50m2/người Trường hợp đặc biệt (đô thị du lịch,

đô thị miền núi, đô thị có điều kiện khí hậu đặc biệt, điều kiện tự nhiên đặc biệt ) phải có luận cứ để lựa chọn chỉ tiêu thích hợp;

- Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tối thiểu phải đạt 2m2/người, trong đó đất cây xanh trong nhóm nhà ở tối thiểu phải đạt 1m2/người;

- Đất công trình giáo dục mầm non và phổ thông cơ sở tối thiểu phải đạt 2,7 m2/người

Đất các khu vực sử dụng hỗn hợp (có thể gồm đất ở và đất sản xuất/kinh doanh), được quy đổi ra loại đất tương ứng theo tỷ lệ diện tích sàn sử dụng cho mỗi loại chức năng

Đối với các khu ở phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, các đối tượng nhà ở xã hội, chỉ tiêu quy hoạch sử dụng các loại đất trong đơn vị ở phải đạt tối thiểu 70% so với

4 BÀI 1: NHỮNG QUY ĐỊNH TRONG THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ

các quy định nêu trên, đồng thời, mặt cắt ngang đường giao thông nhỏ nhất (đường trong nhóm nhà ở) phải đảm bảo ≥ 4m

Đối với các khu vực phục vụ cho các loại hộ đặc biệt (độc thân, ký túc xá ) cần điều chỉnh các chỉ tiêu sử dụng đất cho phù hợp

1.3 QUY HOẠCH HỆ THỐNG CÁC CÔNG TRÌNH

2 Các công trình dịch vụ khác trong đô thị cần được quy hoạch phù hợp với cấu trúc

đô thị, khai thác được vị trí và mối liên kết với các khu chức năng khác trong đô thị

1.3.2 Các yêu cầu đối với quy hoạch hệ thống công trình

dịch vụ đô thị

- Quy hoạch chung xây dựng đô thị cũng như quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 cần xác định cấu trúc quy hoạch các dịch vụ đô thị thiết yếu, gắn với các cấu trúc phát triển không gian đô thị Trong đó, xác định được chỉ tiêu quy hoạch hệ thống công trình dịch vụ phù hợp với các quy định ở bảng 1.1, có xét đến nhu cầu của các khu vực lân cận, các đối tượng là khách vãng lai và nhu cầu phát triển theo các giai đoạn

Bảng 1.1: Quy định tối thiểu đối với các công trình dịch vụ đô thị cơ bản

6 BÀI 1: NHỮNG QUY ĐỊNH TRONG THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ

- Trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, các công trình dịch vụ đô thị cần đảm bảo kết hợp hài hoà giữa việc bố trí theo các đối tượng phục vụ và theo các chuyên ngành; thuận tiện phục vụ, tiết kiệm đất đai và kinh phí đầu tư xây dựng; đảm bảo mỹ quan đô thị Các công trình dịch vụ phải được bố trí ở vị trí phù hợp với từng loại chức năng:

• Các công trình nhà trẻ, trường học, bệnh viện không bố trí tiếp giáp các trục đường cấp đô thị trở lên, đảm bảo có đủ diện tích sân, vườn, cây xanh và chỗ

• Khi quy hoạch các công trình dịch vụ đô thị ngầm, cần đảm bảo kết nối hợp lý

và thuận tiện giữa các công trình trên mặt đất và các công trình dưới mặt đất;

• Đối với khu vực có quy mô dân số từ 20.000 người trở lên, cần bố trí ít nhất 1 trường phổ thông trung học;

TÓM TẮT

Trong bài này, sinh viên nắm được các khái niệm về đơn vị ở, nhóm nhà ở Đồng thời sinh viên cũng được tổng kết lại các quy định trong thiết kế quy hoạch khu dân

cư và các yêu cầu trong quy hoạch các công trình dịch vụ đô thị trong khu dân cư

CÂU HỎI ÔN TẬP

Câu 1: Định nghĩa đơn vị ở, nhóm ở?

Câu 2: Nêu các quy định trong thiết kế quy hoạch khu dân cư

Câu 3: Nêu các quy định quy hoạch hệ thống các công trình dịch vụ đô thị trong khu

dân cư

8 BÀI 2: NHIỆM VỤ THIẾT KẾ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ

BÀI 2: N HIỆM VỤ THIẾT KẾ ĐỒ ÁN

QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ

Sau khi học xong bài này, sinh viên có thể nắm được:

- Nội dung thực hiện đồ án

- Kế hoạch thực hiện và nội dung thể hiện đồ án

2.1 CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH

KHU DÂN CƯ

Bước 1: Nghiên cứu nhiệm vụ thiết kế

Bước 2: Phân tích hiện trạng khu đất

Bước 3: Phân tích vị trí khu đất trong mối quan hệ tổng thể khu vực

Bước 4: Tính toán chỉ tiêu đất đai, tính toán số lượng nhà trong đơn vị ở, lập bảng

cân bằng đất đai, hay còn gọi là bảng cơ cấu sử dụng đất

Bước 5: Tính toán và xác định công trình trung tâm công cộng

Bước 6: Phân khu chức năng và quy hoạch cơ cấu sử dụng đất, quy hoạch giao

thông, TL:1/5000

Bước 7: Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan toàn khu ở, TL:1/2000

Bước 8: Quy hoạch chi tiết một nhóm ở hay khu trung tâm, TL: 1/500

Bước 9: Làm mô hình quy hoạch khu ở, TL:1/2000

2.2 NỘI DUNG THỰC HIỆN ĐỒ ÁN

2.2.1 Phân tích điều kiện hiện trạng khu đất

Quy hoạch và diện tích:

- Các khu đất có điều kiện tương đồng nhau với diện tích khoảng 25ha

- Quy mô dân số từ 5.000-10.000 người

- Chỉ tiêu đất ở trong đô thị: 25-50m2/người

Điều kiện tự nhiên:

Các lô đất đều ở TP HCM, có các điều kiện đặc điểm:

- Khí hậu chia làm 2 mùa rõ rệt Mùa mưa: từ tháng 4 đến tháng 11, hướng gió chủ đạo là Tây Nam Mùa khô: từ tháng 12 đến tháng 3, hướng gió chủ đạo là Đông Nam

- Mặt đất tương đối bằng phẳng Khu đất có thể tiếp xúc với các yếu tố mặt nước như kênh rạch, hồ ao, …có thể cải tạo địa hình và mặt nước cho hợp lý với công năng và không gian của giải pháp đề xuất

- Hiện trạng cây xanh nếu có phải tuyệt đối giữ lại

Các khu đất lựa chọn quy hoạch cho đồ án này nằm trong trong khu đô thị mới Nam Sài Gòn nằm trên địa bàn Tp.HCM có những đặc điểm như:

- Khí hậu chia làm 2 mùa rõ rệt, mùa mưa: từ tháng 4 đến tháng 1, hướng gió chủ đạo là Tây Nam; mùa khô: từ tháng 12 đến tháng 3, hướng gió chủ đạo là Đông Nam

- Địa hình tương đối bằng phẳng, khu đất có thể tiếp xúc với các yếu tố mặt nước như kênh rạch, hồ ao

- Hiện trạng cây xanh ở dạng tập trung hay phân tán

Việc nghiên cứu các điều kiện tự nhiên nhằm mục đích tận dụng các điều kiện tự nhiên và có thể cải tạo để phong phú địa hình, tạo tính đặc thù của khu vực

10 BÀI 2: NHIỆM VỤ THIẾT KẾ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ

Hình 2.1: Bản đồ quy hoạch tổng thể khu đô thị mới Nam Sài Gòn

Điều kiện hiện trạng kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật

cố, có giá trị về khía cạnh bảo tồn, văn hoá, tín ngưỡng,…

- Hiện trạng giao thông:

• Ranh giới khu đất đã được xác định bởi hệ thống giao thông của đô thị, sinh viên phải cập nhật lộ giới các tuyến giao thông này theo định hướng quy hoạch

khu dân cư lụp xụp, ổ chuột trong khu vực nội thành cần được cải tạo và xây dựng mới,…do đó cần được phân tích và xác định trên mối tương quan với:

- Vị trí và tương quan với đô thị

- Vị trí và tương quan với khu vực dân cư xung quanh,…

Việc xác định vị trí nhằm phân tích và đánh giá yếu tố giá trị của khu đất dựa vào quy hoạch chung của quận, thành phố, từ đó lựa chọn bài toán quy hoạch sử dụng đất và lựa chọn các hình thức cư trú cho phù hợp

Hình 2.2: Vị trí khu đất và tương quan với đô thị

Hình 2.3: Vị trí khu đất và tương quan với khu dân cư xung quanh

12 BÀI 2: NHIỆM VỤ THIẾT KẾ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ

Hình 2.3: Ví dụ về phân tích khu đất

Hình 2.4: Bản đồ quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2020

2.2.3 Tính toán các chỉ tiêu đất đai, tính toán nhà trong tổ

chức ở

a Tính toán chỉ tiêu các khu chức năng

Các căn cứ để tính toán chỉ tiêu diện tích các khu chức năng:

- Qui chuẩn Việt Nam

- Quy mô dân số khu vực

14 BÀI 2: NHIỆM VỤ THIẾT KẾ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ

- Vị trí của khu vực quy hoạch

- Các tài liệu quy hoạch và các số liệu tham khảo ở các đồ án thực tế tại thành phố

- Chỉ tiêu quy mô có thể chọn là: 25-50m2/người

- Chọn mẫu nhà: chung cư cao tầng, chung cư thấp tầng, nhà liên kế, nhà biệt thự,…với diện tích mỗi mặt bằng kí hiệu là: Ds (m2)

- Tỉ lệ % các dạng cư trú kí hiệu là: a1,a2…an

- Tầng cao của mỗi loại: t1, t2,…tn