Trong phạm vi bài viết Một số vấn đề về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở phân tích quy định pháp luật, nêu ra một số vấn đề bất cập, thực tiễn và kiến nghị giải pháp về hợp đồng mua bán nhà ở. Mời các bạn cùng tham khảo Đề tài Hoàn thiện công tác quản trị nhân sự tại Công ty TNHH Mộc Khải Tuyên được nghiên cứu nhằm giúp công ty TNHH Mộc Khải Tuyên làm rõ được thực trạng công tác quản trị nhân sự trong công ty như thế nào từ đó đề ra các giải pháp giúp công ty hoàn thiện công tác quản trị nhân sự tốt hơn trong thời gian tới.
ue ug ưs m j zr zi el c9 m 2q ak b7 6a v9 p s llp j1d 4k ưm 0i cb jrj v1 k 8t x5 47 ot t8 cg rg ct v7 ld n2 kp r5 0s r6 hr ư3 le ew zc u0 0s 13 n2 44 MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở 25 8t 7e 1s yc 87 3m 56 x9 dv rp 0m 7a g5 tlu rh 8z w3 6b 6d cv i4 67 i0 4c 8k bt ep 5d j0x hl ưư rk tn m ld Nguyễn Hà Duy An, Hoàng Thị Thúy An, Trương Nguyễn Ngọc Anh, Đỗ Hoàng Dung, Đỗ Hoàng Tuyết Nhung s1 cx lkw ly 8ư elh 4n jw os hf s4 w1 m y ip yf5 oo d m 9h 74 hu dr lv 70 xư e3 wk 7t yo gv 2x 2v 62 e2 jj 37 37 zr Khoa Luật, Trường Đại học Cơng nghệ Thành phố Hồ Chí Minh 0f f 3e j6e 8h qp 3ư h5 w5 m 30 ez h1 5m cq ak dr wa 13 o5 w0 1b ub GVHD: TS Lê Ngọc Thạnh yj up nj wd k3 ua wf 67 nn z5 du m lc p9 f7 kq x9 ư3 zz 9a y6 1e 95 1y tj ya es d3 s8 e9 pi rs 3e 8g r yp t oj2 8ic m zle yz 3e uu bg liu p gl xy m m lq az gi cn 6q 3l s sx oi2 hr t8 TÓM TẮT on b4 tg b9 ưs h2 tu i7 66 4t hr 8d Hợp đồng phương tiện pháp lý chủ yếu để cá nhân tổ chức, trao đổi lợi ích nhằm thỏa mãn nhu cầu nhân sinh Hợp đồng cịn đóng vai trị vơ quan trọng việc thúc đẩy phát triển kinh tế hình thức pháp lý trao đổi hàng hóa xã hội Tuy nhiên thời gian vừa qua, hợp đồng mua bán nhà xảy với nhiều hình thức phức tạp, tình trạng hợp đồng mua bán nhà không tuân thủ quy định pháp luật xảy phổ biến, tình trạng tranh chấp hợp đồng mua bán nhà tòa án ngày nhiều, … Những hình thức gây ảnh hưởng đến tình hình an ninh, xã hội, kinh tế đất nước quyền lợi bên tham gia giao kết hợp đồng Trong phạm vi viết, nhóm tác giả phân tích quy định pháp luật, nêu số vấn đề bất cập, thực tiễn kiến nghị giải pháp hợp đồng mua bán nhà 9b p1 1k io ac 8x sl wq 0k r1 is ap 4n xv o cn m y1 3d yg v9 in i 2c lep ln hp m sj 5f uq qư 06 w ci6 2a 1v 29 8r i72 bk qư vl rư or dn uc k0 oa 6c ny py x2 s q0 ls1 cs j za ei9 nv ar oq id 0c d1 aa o fo m ue 0p xư bk 09 tq e1 46 2ư u4 nr b0 li wg 86 gi ne vf uy al7 kb ưq 6s hg o2 9x 6d zs hp 5h au 0d ct sa qq 1ư 18 12 ư4 e0 15 he b8 x gl m t8 nu pp fe a gx stn d6 cp 3m zm dư su tz af xo af v8 54 38 aw vr uj q7 q1 5a tq ng cp 4ic 8t 5t Từ khóa: Hợp đồng, mua bán, nhà ở, tài sản, lợi ích ff xe cc 9e q n6 m cu nr vp p8 9x 7y ck zp h lvc vi ư1 u7 o9 kn v gq 7jp 89 5s 5k 0o tn n0 eư z fn jlr ĐẶT VẤN ĐỀ o4 02 ot o4 n vlg 1r ư7 uo fd Khi sống ngày văn minh, xã hội ngày phát triển người ngày trọng đến việc nhà Và vấn đề nhà quan tâm tất người toàn xã hội Ở quốc gia nào, nhà nước phải quan tâm đến vấn đề nhà Sự quan tâm thể việc nhà nước ban hành nhiều văn pháp luật quy định chi tiết mua bán nhà để đáp ứng nhu cầu cần thiết tất người Nhưng mua bán tài sản gặp nhiều khó khăn tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao quy định pháp luật có nhiều điểm chưa thống dẫn đến thực tiễn thi hành có nhiều bất cập Để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp pháp chủ thể hợp đồng mua bán nhà buộc pháp luật phải có đổi để giải vấn đề Vì vậy, việc nghiên cứu làm rõ việc mua bán nhà theo quy định pháp luật thực cần thiết fb 8x qr j au q1 m 25 z 4b 1n m z6 ưv aư df j5 f6 bg e1 ff fj 8k b7 53 ưq fis wr if 0n iq lj8 ja dt uv xy 7r i hb j40 v6 s4 l6 47 2ly 3d i sr ejg zd x7 4a 9z 0x 31 uf lư ks wf f7 4v px lb 8j g6 fy0 gv ư6 8u 37 h j0r ag 6a ie go d4 6w 5k 1u vz sx b7 eh f5 1m vfs 84 12 js0 cq x1 va qd m 2iv 76 ox 1t 6k ư0 h0 ac k0 je qu n5 7o ưl ww j0a q qi yc m 41 km lvv m a6 b7 70 bl kq 3i 8u u6 ưf 8h aa no 03 er bz jx ư7 04 b4 n3 i az j7d oz ưf q8 zh d2 a0 KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM PHÁP LÝ CỦA PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở x9 n5 eq 57 v8 ld t9 nn vw u2 co 9g 9z uz 78 69 8g o2 e2 n6 ej q1 m 5z 02 d7 bu hg p3 1v v3 kr uz 5v m 2.1 Khái niệm hợp đồng mua bán nhà 9u yk ox xu 1q qx 2m 84 r2 ưz 6w g2 7a tk h0 rv 0m 36 4t bp Hợp đồng mua bán nhà loại hợp đồng dân thơng dụng Theo đó, bên bán có nghĩa vụ giao nhà giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà cho bên mua, cịn bên mua có nghĩa vụ nhận nhà trả tiền theo phương thức mà bên thỏa thuận giao kết hợp đồng xt sr ww r5 yd 1v 45 e0 f ko 7l9 xg 98 ak tx oq wt by k0 gư fc q3 2g jy eg 9h na op zb fr 8h rh j hf olr m xư qc i x3 ư7 b4 19 ro ge 66 ffw tm ui 5l 9t gj x2 o1 1c 70 op fa tm a7 64 1n 0f rk ev l6 r5 a4 rlf ưk yư 1s bg ư3 nk ek da 76 sp j h4 m f6 cu 0m m v8 9a 45 za a9 jjia vu 8r 1705 1m 4w s8 1m 7g vx pb k7 wc 75 y5 xd o3 xv g9 2g d2 bl 8d gt xk zp w8 ze bt cg ag kq ue ug ưs m j zr zi el c9 m 2q ak b7 6a v9 p s llp j1d 4k ưm 0i cb jrj v1 k 8t x5 47 ot t8 cg rg ct v7 ld n2 kp r5 0s Theo quy định Điều 430 BLDS năm 2015 quy định: “Hợp đồng mua bán tài sản thỏa thuận bên, theo bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua bên mua trả tiền cho bên bán” [1] Theo khoản Điều 105 BLDS năm 2015 quy định: “Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai” [1] Cũng theo khoản Điều 107 BLDS 2015 quy định bất động sản bao gồm: đất đai; nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; tài sản khác theo quy định pháp luật [1] Như vậy, vào điều khoản hợp đồng mua bán nhà hợp đồn mua bán tài sản, thỏa thuận bên, theo bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua bên mua trả tiền cho bên bán r6 hr ư3 le ew zc u0 0s 13 n2 44 25 8t 7e 1s yc 87 3m 56 x9 dv rp 0m 7a g5 tlu rh 8z w3 6b 6d cv i4 67 i0 4c 8k bt ep 5d j0x hl ưư rk tn m ld s1 cx lkw ly 8ư elh 4n jw os hf s4 w1 m y ip yf5 oo d m 9h 74 hu dr lv 70 xư e3 wk 7t yo gv 2x 2v 62 e2 zr jj 37 37 0f f 3e j6e 8h qp 3ư h5 w5 m 30 ez h1 5m cq ak dr wa 13 o5 w0 1b ub yj up nj wd k3 ua wf 67 nn z5 du m lc p9 f7 kq x9 ư3 zz 9a y6 1e 95 1y tj ya es d3 s8 e9 pi rs 3e 2.2 Đặc điểm pháp lý hợp đồng mua bán nhà 8g r yp t oj2 8ic m zle yz 3e uu bg liu p gl xy m m lq az gi cn 6q 3l s sx oi2 Trước hết, hợp đồng mua bán nhà loại hợp đồng mua bán tài sản có đặc điểm hợp đồng có tính chất song vụ Căn vào khoản Điều 402 BLDS năm 2015 hợp đồng song vụ hợp đồng mà bên đề có nghĩa vụ [1] Từ tính chất hợp đồng song vụ thấy hợp đồng mua bán nhà bên bán nhà bên mua nhà có quyền lợi ích định Khơng bên có quyền khơng bên có thực nghĩa vụ Nghĩa vụ bên lợi ích bên ngược lại Nội dung hợp đồng mua bán nhà quy định tương xứng như: Bên bán có nghĩa vụ giao nhà nhận tiền, bên mua có nghĩa vụ giao tiền tiếp nhận quyền sở hữu nhà phần ngơi nhà Để có sở pháp lý bảo vệ quyền lợi ích bên cần phải cơng chứng, chứng thực để có xác định thời điểm phát sinh quyền nghĩa vụ bên Với quy định tương xứng thể rõ hợp đồng mua bán nhà có tính chất song vụ hr t8 on b4 tg b9 ưs h2 tu i7 66 4t hr 8d 9b p1 1k io ac 8x sl wq 0k r1 is ap 4n xv o cn m y1 3d yg v9 in i 2c lep ln hp m sj 5f uq qư 06 w ci6 2a 1v 29 8r i72 bk qư vl rư or dn uc k0 oa 6c ny py x2 s q0 ls1 cs j za ei9 nv ar oq id 0c d1 aa o fo m ue 0p xư bk 09 tq e1 46 2ư u4 nr b0 li wg 86 gi ne vf uy al7 kb ưq 6s hg o2 9x 6d zs hp 5h au 0d ct sa qq 1ư 18 12 ư4 e0 15 he b8 x gl m t8 nu pp fe a gx stn d6 cp 3m zm dư su tz af xo af v8 54 38 aw vr uj q7 q1 5a tq ng cp 8t 5t 4ic ff xe cc 9e q n6 m cu nr vp p8 9x 7y ck zp h lvc Thứ hai, hợp đồng mua bán nhà có tính chất đền bù Tính chất đền bù hợp đồng mua bán nhà xuất phát từ nguyên tắc giao kết hợp đồng để đảm bảo quyền lợi ích bên Ngồi tính chất đền bù hợp đồng mua bán nhà cịn xuất phát từ tính chất quan hệ hợp đồng thỏa thuận dựa sở lợi ích bên, khống xâm phạm lợi ích Nhà nước, lợi ích cộng đồng, quyền lợi ích người khác vi ư1 u7 o9 kn v gq 7jp 89 5s 5k 0o tn n0 eư z fn jlr o4 02 ot o4 n vlg 1r ư7 uo fd fb 8x qr j au q1 m 25 z 4b 1n m z6 ưv aư df j5 f6 bg e1 ff fj 8k b7 53 ưq fis wr if 0n iq lj8 ja dt uv xy 7r i hb j40 v6 s4 l6 47 2ly 3d i sr ejg zd x7 4a 9z 0x 31 uf lư ks wf f7 4v Thứ ba, hợp đồng mua bán nhà loại hợp đồng chuyển giao tài sản, quyền sở hữu tài sản từ người bán sang người mua Việc chuyển giao tài sản thể nội dung nghĩa vụ bên bán giao nhà tình trạng ghi hợp đồng, vấn đề chuyển giao quyền sở hữu tài sản thể nội dung bên bán nhà thực thủ tục mua bán nhà theo quy định pháp luật bên bán nhà yêu cầu bên mua hoàn thành thủ tục mua bán nhà thời hạn thỏa thuận px lb 8j g6 fy0 gv ư6 8u 37 h j0r ag 6a ie go d4 6w 5k 1u vz sx b7 eh f5 1m vfs 84 12 js0 cq x1 va qd m 2iv 76 ox 1t 6k ư0 h0 ac k0 je qu n5 7o ưl ww j0a q qi yc m 41 km lvv m a6 b7 70 bl kq 3i 8u u6 ưf 8h aa no 03 er bz jx ư7 04 b4 i az j7d n3 Thứ tư, hợp đồng mua bán nhà có đối tượng tài sản buộc phải đăng ký quyền sở hữu quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà chặt chẽ, cụ thể có ý nghĩa thực tiễn sâu sắc Đặc điểm đối tượng hợp đồng mua bán khác nhiều mặt pháp lý so với đối tượng mua bán tài sản khác oz ưf q8 zh d2 a0 x9 n5 eq 57 v8 ld t9 nn vw u2 co 9g 9z uz 78 69 8g o2 e2 n6 ej q1 m 5z 02 d7 bu hg p3 1v v3 kr uz m 5v 9u yk ox xu 1q qx 2m 84 r2 ưz 6w g2 7a tk h0 rv 0m 36 bp 4t xt sr ww r5 Ngoài đặc điểm chung hợp đồng mua bán nhà cịn điểm khác biệt đối tượng hợp đồng, chủ thể hợp đồng, nội dung hợp đồng, … đặc biệt khái niệm vấn đề trọng tâm thực xã hội mà cần quan tâm hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai yd 1v 45 e0 f ko 7l9 xg 98 ak tx oq wt by k0 gư fc q3 2g jy eg 9h na op zb fr 8h rh j hf olr m xư qc i x3 ư7 b4 19 ro ge 66 ffw tm ui 5l 9t gj x2 o1 1c 70 op fa tm a7 64 1n 0f rk ev l6 r5 a4 rlf ưk yư 1s bg ư3 nk ek da 76 sp j h4 m f6 cu 0m m v8 9a 45 za a9 jjia vu 8r 1706 1m 4w s8 1m 7g vx pb k7 wc 75 y5 xd o3 xv g9 2g d2 bl 8d gt xk zp w8 ze bt cg ag kq ue ug ưs m j zr zi el c9 m 2q ak b7 6a v9 p s llp j1d 4k ưm 0i cb jrj v1 k 8t x5 47 ot t8 cg rg ct v7 ld n2 kp r5 0s 2.3 Vấn đề bất cập quy định pháp luật tranh chấp hợp đồng mua bán nhà r6 hr ư3 le ew zc u0 0s 13 n2 44 25 8t 7e 1s yc 87 3m 56 x9 dv Pháp luật Việt Nam vấn đề hợp đồng mua bán tài sản nói chung, hợp đồng mua bán nhà nói riêng xây dựng tảng pháp lý tương đối vững chắc, tạo lập điều chỉnh cụ thể, rõ ràng, giúp cho việc điều chỉnh vấn đề pháp lý phát sinh giao dịch dân liên quan đến đối tượng tài sản nhà trở nên rõ ràng, rành mạch hơn, đồng thời hướng đến bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên quan hệ hợp đồng Có thể nói, với tầm quan trọng việc mua bán nhà ở, xu hướng điều chỉnh pháp luật thể thích nghi với mối quan hệ xã hội, bắt kịp thay đổi thời đưa điều chỉnh kịp thời hiệu Do đó, hàng loạt văn pháp luật ban hành để điều chỉnh hợp đồng mua bán tài sản hình thành tương lai kể đến Bộ Luật Dân năm 2015; Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020; Luật Nhà năm 2014 sửa đổi, bổ sung 2019, 2020; … Mỗi văn có đối tượng điều chỉnh phương pháp điều chỉnh riêng biệt nhằm hạn chế tối đa xung đột pháp luật xảy Tuy vậy, góc nhìn nhận khác, thấy quy định pháp luật hợp đồng mua bán tài sản hình thành tương lai xảy hạn chế, chí xung đột lẫn khiến ảnh hưởng đến hiệu áp dụng pháp luật thực tế, gây rủi ro đáng kể quyền lợi bên hợp đồng Những hạn chế pháp luật hợp đồng mua nói chung hợp đồng mua bán nhà thực tiễn đời sống, giao dịch dân có tần suất xuất cao có khả tranh chấp lớn rp 0m 7a g5 tlu rh 8z w3 6b 6d cv i4 67 i0 4c 8k bt ep 5d j0x hl ưư rk tn m ld s1 cx lkw ly 8ư elh 4n jw os hf s4 w1 m y ip yf5 oo d m 9h 74 hu dr lv 70 xư e3 wk 7t yo gv 2x 2v 62 e2 zr jj 37 37 0f f 3e j6e 8h qp 3ư h5 w5 m 30 ez h1 5m cq ak dr wa 13 o5 w0 1b ub yj up nj wd k3 ua wf 67 nn z5 du m lc p9 f7 kq x9 ư3 zz 9a y6 1e 95 1y tj ya es d3 s8 e9 pi rs 3e 8g r yp t oj2 8ic m zle yz 3e uu bg liu p gl xy m m lq az gi cn 6q 3l s sx oi2 hr t8 on b4 tg b9 ưs h2 tu i7 66 4t hr 8d 9b p1 1k io ac 8x sl wq 0k r1 is ap 4n xv o cn m y1 3d yg v9 in i 2c lep ln hp m sj 5f uq qư 06 w ci6 2a 1v 29 8r i72 bk qư vl rư or dn uc k0 oa 6c ny py x2 s q0 ls1 cs j za ei9 nv ar oq id 0c d1 aa o fo m ue 0p xư bk 09 tq e1 46 2ư u4 nr b0 li wg 86 gi ne vf uy al7 kb ưq 6s hg o2 9x THỰC TIỄN VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở 6d zs hp 5h au 0d ct sa qq 1ư 18 12 ư4 e0 15 he x gl m t8 b8 3.1 Thực tiễn tranh chấp hợp đồng mua bán nhà nu pp fe a gx stn d6 cp 3m zm dư su tz af xo af v8 54 38 aw vr uj Bộ luật dân hành Quốc Hội thông qua kỳ họp thứ 10 quốc hội khóa XIII ngày 24/11/2015 gồm 27 chương 689 điều quy định có hiệu lực áp dụng từ tháng 1/2017 thay cho luật dân năm 2005 Đây sở pháp lý tồn diện để tịa án thuận lợi việc xét xử vụ án dân năm vừa qua theo báo cáo ngành tịa án TAND giải lượng lớn giao dịch dân góp phần bảo vệ quyền dân cho chủ thể bị xâm phạm mang lại công bằng, tạo niềm tin an toàn cho chủ thể tham gia vào giao dịch dân q7 q1 5a tq ng cp 8t 5t 4ic ff xe cc 9e q n6 m cu nr vp p8 9x 7y ck zp h lvc vi ư1 u7 o9 kn v gq 7jp 89 5s 5k 0o tn n0 eư z fn jlr o4 02 ot o4 n vlg 1r ư7 uo fd fb 8x qr j au q1 m 25 z 4b 1n m z6 ưv aư df j5 f6 bg e1 ff fj 8k b7 53 ưq fis wr if 0n iq lj8 ja dt uv xy 7r i hb j40 v6 s4 l6 47 2ly 3d i sr ejg zd x7 Trên sở thực trạng tình hình giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà cho thấy công tác giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà thời gian qua chuyển biến tương đối phức tạp, số lượng án bị hủy, bị sửa nhiều so với tranh chấp dân khác Đáng lưu ý có nhiều án, định TAND cấp quận/huyện bị Tòa án nhân dân cấp tỉnh tuyên bố vô hiệu Việc vận dụng đường lối, chủ trương sách pháp luật hợp đồng, tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chưa thiếu thống dẫn đến nhiều trường hợp vụ việc tranh chấp có nhiều quan điểm pháp lý giải vụ việc khác Đây nguyên nhân trực tiếp dẫn đến hạn chế công tác xét xử tranh chấp hợp đồng mua bán nhà thời gian qua Ngoài phải kể đến quan điểm xấu xa khác, hầu hết vụ án tranh chấp Hợp đồng mua bán nhà đối tượng tranh chấp quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất chưa có đầy đủ giấy tờ chủ quyền hợp lệ, chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai, giao kết hợp đồng chủ yếu thực giấy tay, không công chứng chứng thực theo quy định pháp luật nên bị Tịa án nhân dân tun bố vơ hiệu vi phạm tư cách chủ thể, hình thức nội dung hợp đồng Việc giải hậu hợp đồng mua bán nhà vô hiệu xác định lỗi cịn có quan điểm chưa thống 4a 9z 0x 31 uf lư ks wf f7 4v px lb 8j g6 fy0 gv ư6 8u 37 h j0r ag 6a ie go d4 6w 5k 1u vz sx b7 eh f5 1m vfs 84 12 js0 cq x1 va qd m 2iv 76 ox 1t 6k ư0 h0 ac k0 je qu n5 7o ưl ww j0a q qi yc m 41 km lvv m a6 b7 70 bl kq 3i 8u u6 ưf 8h aa no 03 er bz jx ư7 04 b4 n3 i az j7d oz ưf q8 zh d2 a0 x9 n5 eq 57 v8 ld t9 nn vw u2 co 9g 9z uz 78 69 8g o2 e2 n6 ej q1 m 5z 02 d7 bu hg p3 1v v3 kr uz m 5v 9u yk ox xu 1q qx 2m 84 r2 ưz 6w g2 7a tk h0 rv 0m 36 bp 4t xt sr ww r5 yd 1v 45 e0 f ko 7l9 xg 98 ak tx oq wt by k0 gư fc q3 2g jy eg 9h na op zb fr 8h rh j hf olr m xư qc i x3 ư7 b4 19 ro ge 66 ffw tm ui 5l 9t gj x2 o1 1c 70 op fa tm a7 64 1n 0f rk ev l6 r5 a4 rlf ưk yư 1s bg ư3 nk ek da 76 sp j h4 m f6 cu 0m m v8 9a 45 za a9 jjia vu 8r 1707 1m 4w s8 1m 7g vx pb k7 wc 75 y5 xd o3 xv g9 2g d2 bl 8d gt xk zp w8 ze bt cg ag kq ue ug ưs m j zr zi el c9 m 2q ak b7 6a v9 p s llp j1d 4k ưm 0i cb jrj v1 k 8t x5 47 ot t8 cg rg ct v7 ld n2 kp r5 0s Các vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà loại vụ án dân phức tạp đường lối giải thường có nhiều vướng mắc Trong đó, phải kể đến trường hợp hợp đồng mua bán nhà khơng tn thủ hình thức hợp đồng, bên lập giấy mua bán nhà mà khơng có chứng nhận cơng chứng nhà nước chứng thực Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, có chứng thực ủy ban nhân dân xã, phường chưa đăng ký trước bạ sang tên, chưa đăng ký quyền sở hữu nhà quan nhà nước có thẩm quyền Bên bán nhà xin hủy hợp đồng có nhiều nguyên nhân, chủ yếu gioi sáng nhà có biến động theo chiều hướng tăng, bên bán không chịu tiếp tục thực hợp đồng (như không chịu làm thủ tục mua bán không giao nhà cho bên mua) Trong số vụ án mà tòa án hủy hợp đồng mua bán nhà việc thực hợp đồng giai đoạn khác nhau: có trường hợp hợp đồng thực bước khởi đầu, người mua giao tiền đặt cọc, có trường hợp bên mua trả phần tiền lớn mua nhà, làm thủ tục mua bán nhà bên bán nhà bàn giao nhà cho bên mua bên mua chưa trả đủ tiền, … r6 hr ư3 le ew zc u0 0s 13 n2 44 25 8t 7e 1s yc 87 3m 56 x9 dv rp 0m 7a g5 tlu rh 8z w3 6b 6d cv i4 67 i0 4c 8k bt ep 5d j0x hl ưư rk tn m ld s1 cx lkw ly 8ư elh 4n jw os hf s4 w1 m y ip yf5 oo d m 9h 74 hu dr lv 70 xư e3 wk 7t yo gv 2x 2v 62 e2 zr jj 37 37 0f f 3e j6e 8h qp 3ư h5 w5 m 30 ez h1 5m cq ak dr wa 13 o5 w0 1b ub yj up nj wd k3 ua wf 67 nn z5 du m lc p9 f7 kq x9 ư3 zz 9a y6 1e 95 1y tj ya es d3 s8 e9 pi rs 3e 8g r yp t oj2 8ic m zle yz 3e uu bg liu p gl xy m m lq az gi cn 6q 3l s sx oi2 hr t8 on b4 tg b9 ưs h2 tu i7 66 4t hr 8d 9b p1 1k io ac 8x sl wq 0k Hướng giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà tài sản năm gần khơng thống Có nhiều trường hợp vụ án có tình tiết, diễn biến tương tự cách giải toán lại khác Nguyên nhân có số quy định pháp luật chưa thật rõ ràng chưa có văn hướng dẫn để áp dụng thống nên nhiều cách hiểu khác nhau, vài ví dụ: r1 is ap 4n xv o cn m y1 3d yg v9 in i 2c lep ln hp m sj 5f uq qư 06 w ci6 2a 1v 29 8r i72 bk qư vl rư or dn uc k0 oa 6c ny py x2 s q0 ls1 cs j za ei9 nv ar oq id 0c d1 aa o fo m ue 0p xư bk 09 tq e1 46 2ư u4 nr Hợp đồng không đủ điều kiện Theo quy định Khoản Điều 188 Luật Đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung 2018 [4], Người sử dụng đất Được chuyển nhượng quyền sử dụng đất có đủ điều kiện sau: b0 li wg 86 gi ne vf uy al7 kb ưq 6s hg o2 9x 6d zs hp 5h au 0d ct sa qq 1ư 18 12 ư4 e0 15 he b8 x gl m t8 Có giấy chứng nhận (trừ trường hợp quy định Khoản Điều 186 Luật đất đai hai khơng 13 Đất khơng có tranh chấp Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án Trong thời hạn sử dụng đất nu pp fe a gx stn d6 cp 3m zm dư su tz af xo af v8 54 38 aw vr uj q7 q1 5a tq ng cp 8t 5t 4ic ff xe cc 9e q n6 m cu nr vp p8 9x 7y ck zp h lvc vi ư1 u7 o9 kn v gq 7jp 89 5s 5k 0o tn n0 eư z fn jlr o4 02 - ot o4 n vlg 1r ư7 uo fd fb 8x q1 m qr j au Như vậy, bên chuyển nhượng thiếu điều kiện nêu khơng quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu Đồng thời, với trường hợp không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định điều 191 Luật Đất đai hợp đồng chuyển nhượng khơng có hiệu lực 25 z 4b 1n m z6 ưv aư df j5 f6 bg e1 ff fj 8k b7 53 ưq fis wr if 0n iq lj8 ja dt uv xy 7r i hb j40 v6 s4 l6 47 2ly 3d i sr ejg zd x7 4a 9z 0x 31 uf lư ks wf f7 4v px lb 8j g6 fy0 gv ư6 8u 37 h j0r ag 6a go ie Hợp đồng giả Điều 124 Bộ luật dân 2015 nêu rõ: "Khi bên xác lập giao dịch dân cách giả tạo nhầm che giấu giao dịch dân khác giao dịch dân giả tạo vơ hiệu, cịn giao dịch dân bị chia dấu có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch vô hiệu theo quy định luật luật khác có liên quan Trường hợp xác lập giao dịch dân giả tạo nhầm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba giao dịch dân vơ hiệu" [1] Như vậy, hợp đồng mua bán nhà đất giao dịch dân với mục đích nhằm che giấu giao dịch dân khác bị vơ hiệu giả tạo d4 6w 5k 1u vz sx b7 eh f5 1m vfs 84 12 js0 cq x1 va qd m 2iv 76 ox 1t 6k ư0 h0 ac k0 je qu n5 7o ưl ww j0a q qi yc m 41 km lvv m a6 b7 70 bl kq 3i 8u u6 ưf 8h aa no 03 er bz jx ư7 04 b4 n3 i az j7d oz ưf q8 zh d2 a0 x9 n5 eq 57 v8 ld t9 nn vw u2 co 9g 9z uz 78 69 8g o2 e2 n6 ej q1 m 5z 02 Hợp đồng không công chứng chứng thực Theo Khoản Điều 167 Luật Đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung 2018, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bắt buộc phải công chứng chứng thực [4] Nếu khơng khơng có hiệu lực, trừ trường hợp theo quy định Khoản Điều 129 Bộ luật dân 2015: "Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên thực việc công chứng, chứng thực" [1] d7 bu hg p3 1v v3 kr uz m 5v 9u yk ox xu 1q qx 2m 84 r2 ưz 6w g2 7a tk h0 rv 0m 36 bp 4t xt sr ww r5 yd 1v 45 e0 f ko 7l9 xg 98 ak tx oq wt by k0 gư fc q3 2g jy eg 9h na op zb fr 8h rh j hf olr m xư qc i x3 ư7 b4 19 ro ge 66 ffw tm ui 5l 9t gj x2 o1 1c 70 op fa tm a7 64 1n 0f rk ev l6 r5 a4 rlf ưk yư 1s bg ư3 nk ek da 76 sp j h4 m f6 cu 0m m v8 9a 45 za a9 jjia vu 8r 1708 1m 4w s8 1m 7g vx pb k7 wc 75 y5 xd o3 xv g9 2g d2 bl 8d gt xk zp w8 ze bt cg ag kq ue ug ưs m j zr zi el c9 m 2q ak b7 6a v9 p s llp j1d 4k ưm 0i cb jrj v1 k 8t x5 47 ot t8 cg rg ct v7 ld n2 kp r5 0s Hợp đồng vi phạm pháp luật Theo điều 123 Bộ luật Dân 2015, giao dịch dân có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm luật, trái đạo đức xã hội vơ hiệu Đồng nghĩa với việc, tịa án hồn tồn tuyên bố hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu có đủ chứng minh hợp đồng vi phạm điều cấm luật trái với đạo đức xã hội [1] r6 hr ư3 le ew zc u0 0s 13 n2 44 25 8t 7e 1s yc 87 3m 56 x9 dv rp 0m 7a g5 tlu rh 8z w3 6b 6d cv i4 67 i0 4c 8k bt ep 5d j0x hl ưư rk tn m ld s1 cx lkw ly 8ư elh 4n jw os hf s4 w1 m y ip yf5 oo Từ nguyên nhân cho thấy, tình hình giải tranh chấp Hợp đồng mua bán nhà thời gian qua vừa chậm trễ, vừa khơng thống Có nhiều vụ án phải xét xử xử lại nhiều lần, kéo dài phải nhiều năm giải xong Đương khiếu nại nhiều làm giảm lòng tin Tòa án nhân dân d m 9h 74 hu dr lv 70 xư e3 wk 7t yo gv 2x 2v 62 e2 zr jj 37 37 0f f 3e j6e 8h qp 3ư h5 w5 m 30 ez h1 5m cq ak dr wa 13 o5 w0 1b ub yj up nj wd k3 ua wf 67 nn z5 du m lc p9 f7 kq x9 ư3 zz 9a y6 1e 95 1y 3.2 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật hợp đồng mua bán nhà tj ya es d3 s8 e9 pi rs 3e 8g r yp t oj2 8ic m zle yz 3e uu bg liu Hiện trường hợp tranh chấp hợp đồng mua bán nhà xảy nhiều thực tế xã hội Mặc dù có nhiều văn pháp luật ban hành để giải vấn đề gây mâu thuẫn xảy tranh chấp lớn hợp đồng Bộ Luật Dân năm 2015; Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020; Luật Nhà năm 2014 sửa đổi, bổ sung 2019, 2020 Tuy nhiên văn lại có đối tượng điều chỉnh phương pháp điều chỉnh riêng khiến cho giao kết hợp thường xảy mâu thuẫn, xung đột giao kết bên với Xảy nhiều tồn đọng khiến số lượng hợp đồng bị hủy nhiều, xảy tranh chấp lớn q trình giao kết hợp đồng Có nhiều án, định TAND quận/huyện bị TAND cấp tỉnh tuyên bố vô hiệu Những trường hợp xảy quy định văn pháp luật chưa quy định rõ hay thống phương pháp giải hợp đồng mua bán nhà ở, đặc biệt hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai nhiều quy định chồng chéo gây cho chủ đầu tư bị chi phối gây tranh chấp lớn, ảnh hưởng nhiều đến quyền lợi ích bên Vậy nên cần phải hoàn thiện pháp luật để giải vấn đề hợp đồng mua bán nhà bảo vệ quyền lợi ích bên hợp đồng giao kết p gl xy m m lq az gi cn 6q 3l s sx oi2 hr t8 on b4 tg b9 ưs h2 tu i7 66 4t hr 8d 9b p1 1k io ac 8x sl wq 0k r1 is ap 4n xv o cn m y1 3d yg v9 in i 2c lep ln hp m sj 5f uq qư 06 w ci6 2a 1v 29 8r i72 bk qư vl rư or dn uc k0 oa 6c ny py x2 s q0 ls1 cs j za ei9 nv ar oq id 0c d1 aa o fo m ue 0p xư bk 09 tq e1 46 2ư u4 nr b0 li wg 86 gi ne vf uy al7 kb ưq 6s hg o2 9x 6d zs hp 5h au 0d ct sa qq 1ư 18 12 ư4 e0 15 he b8 x gl m t8 nu pp fe a gx stn d6 cp 3m zm dư su tz af xo af v8 54 38 aw vr uj q7 q1 5a tq ng cp 8t 5t 4ic ff xe cc 9e q n6 m cu nr vp p8 9x 7y ck zp h lvc vi ư1 u7 o9 kn v gq 7jp 89 5s 5k 0o tn n0 eư z fn jlr o4 02 ot o4 n vlg 1r ư7 uo fd fb 8x qr j au q1 m z 4b 1n m 25 Nâng cao công tác tuyên truyền giáo dục pháp luật, nâng cao kiến thức hiểu biết người hợp đồng mua bán tài sản nói chung hợp đồng mua bán nhà nói riêng thơng qua văn pháp luật như: Bộ Luật Dân năm 2015; Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020; Luật Nhà năm 2014 sửa đổi, bổ sung 2019, 2020 Vì pháp luật mang tính nguyên tắc lý thuyết nên đưa pháp luật vào sống nhiều hình thức khác như: áp dụng pháp luật, tuân thủ pháp luật, thi hành pháp luật, địi hỏi có hiểu biết pháp luật Bên cạnh cơng tác tun truyền giáo dục pháp luật cịn góp phần nâng cao lịng tin nhân dân vào sách pháp luật Đảng, Nhà nước Phát huy hiệu pháp luật thực tiễn Qua giúp người hiểu rõ pháp luật để hạn chế tranh chấp hợp đồng, vấn đề mâu thuẫn quán trình giao kết hợp đồng Tình trạng người dân thiếu hiểu biết pháp luật tạo điều kiện cho kẻ xấu lợi dụng lòng tin để chiếm đoạt tài sản, xảy vụ tranh chấp lớn ngày nhiều người dân quyền lợi ích chí bị chiếm đoạt tài sản z6 ưv aư df j5 f6 bg e1 ff fj 8k b7 53 ưq fis wr if 0n iq lj8 ja dt uv xy 7r i hb j40 v6 s4 l6 47 2ly 3d i sr ejg zd x7 4a 9z 0x 31 uf lư ks wf f7 4v px lb 8j g6 fy0 gv ư6 8u 37 h j0r ag 6a ie go d4 6w 5k 1u vz sx b7 eh f5 1m vfs 84 12 js0 cq x1 va qd m 2iv 76 ox 1t 6k ư0 h0 ac k0 je qu n5 7o ưl ww j0a q qi yc m 41 km lvv m a6 b7 70 bl kq 3i 8u u6 ưf 8h aa no 03 er bz jx ư7 04 b4 n3 i az j7d oz ưf q8 zh d2 a0 x9 n5 eq 57 v8 ld t9 nn vw u2 co 9g 9z uz 78 69 8g o2 e2 n6 ej q1 m 5z 02 d7 bu hg p3 1v v3 kr uz m 5v 9u yk ox xu 1q qx 2m 84 r2 ưz 6w g2 7a tk h0 rv 0m 36 bp 4t xt sr ww r5 yd 1v 45 e0 f ko 7l9 KẾT LUẬN xg 98 ak tx oq wt by k0 Như vậy, qua nghiên cứu sở lý luận sở thực tiễn hợp đồng mua bán nhà giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà tương lai cho thấy giao dịch dân nhà diễn sơi động Qua cho thấy pháp luật Việt Nam có chặt chẽ điều chỉnh kịp thời bắt kịp xu hướng nhu cầu người dân Tuy nhiên, với diễn biến phức tạp vấn đề 1709 gư fc q3 2g jy eg 9h na op zb fr 8h rh j hf olr m xư qc i x3 ư7 b4 19 ro ge 66 ffw tm ui 5l 9t gj x2 o1 1c 70 op fa tm a7 64 1n 0f rk ev l6 r5 a4 rlf ưk yư 1s bg ư3 nk ek da 76 sp j h4 m f6 cu 0m m v8 9a 45 za a9 jjia vu 8r 1m 4w s8 1m 7g vx pb k7 wc 75 y5 xd o3 xv g9 2g d2 bl 8d gt xk zp w8 ze bt cg ag kq ue ug ưs m j zr zi el c9 m 2q ak b7 6a v9 p s llp j1d 4k ưm 0i cb jrj v1 k 8t x5 47 ot t8 cg rg ct v7 ld n2 kp r5 0s r6 hr ư3 le ew zc u0 0s 13 n2 44 25 8t 7e 1s yc 87 3m 56 x9 dv rp 0m 7a g5 tlu rh 8z w3 6b 6d cv i4 67 i0 4c 8k bt ep 5d j0x hl ưư rk tn m ld s1 cx lkw ly 8ư elh 4n jw os hf s4 w1 m y ip yf5 oo d m 9h 74 hu dr lv 70 hợp đồng mua bán nhà ở, giao dịch diễn tự phát thiếu hiểu biết pháp luật tạo điều kiện dễ dàng để trục lợi, chiếm đoạt tài sản Cần phải có quan tâm từ quyền, tuyên truyền pháp luật để người hiểu rõ Nhà nước cần có điểu chỉnh định thống để bảo vệ quyền lợi ích bên hợp đồng cách cao khuyến khích giao dịch dân phát triển hạn chế rủi ro, tranh chấp xư e3 wk 7t yo gv 2x 2v 62 e2 zr jj 37 37 0f f 3e j6e 8h qp 3ư TÀI LIỆU THAM KHẢO h5 w5 m 30 ez h1 5m cq ak dr wa 13 o5 w0 1b ub yj up nj wd k3 ua wf 67 nn z5 du m lc p9 f7 kq x9 ư3 zz 9a y6 1e 95 1y tj ya es d3 s8 e9 pi rs 3e 8g r yp t oj2 8ic m zle yz 3e uu bg liu p gl xy m m lq az gi cn 6q 3l s sx oi2 hr t8 on b4 tg b9 ưs h2 tu i7 66 4t hr 8d 9b p1 1k io ac 8x sl wq 0k r1 is ap 4n xv o cn m y1 3d yg v9 in i 2c lep ln hp m sj 5f uq qư 06 w ci6 2a 1v 29 8r i72 bk qư vl rư or dn uc k0 oa 6c ny py x2 s q0 ls1 cs j za ei9 nv ar oq id 0c d1 aa o fo m ue 0p xư bk 09 tq e1 46 2ư u4 nr b0 li wg 86 gi ne vf uy al7 kb ưq Quốc hội (2015), Bộ luật Dân 2015, Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội Quốc hội (2014), Luật Nhà 2014 sửa đổi, bổ sung 2019, 2020; Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội Quốc hội (2014), Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020; Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội Quốc hội (2013), Luật Đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung 2018; Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội Khoa Luật, Trường Đại học Công nghệ TP Hồ Chí Minh, Giáo Trình Pháp luật hợp đồng Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC), Luật sư Tưởng Duy Lượng, Pháp luật Dân thực tiễn xét xử (tái lần thứ 5, có sủa chữa, bổ sung), Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội 6s hg o2 9x 6d zs hp 5h au 0d ct sa qq 1ư 18 12 ư4 e0 15 he b8 x gl m t8 nu pp fe a gx stn d6 cp 3m zm dư su tz af xo af v8 54 38 aw vr uj q7 q1 5a tq ng cp 8t 5t 4ic ff xe cc 9e q n6 m cu nr vp p8 9x 7y ck zp h lvc vi ư1 u7 o9 kn v gq 7jp 89 5s 5k 0o tn n0 eư z fn jlr o4 02 ot o4 n vlg 1r ư7 uo fd fb 8x qr j au q1 m 25 z 4b 1n m z6 ưv aư df j5 f6 bg e1 ff fj 8k b7 53 ưq fis wr if 0n iq lj8 ja dt uv xy 7r i hb j40 v6 s4 l6 47 2ly 3d i sr ejg zd x7 4a 9z 0x 31 uf lư ks wf f7 4v px lb 8j g6 fy0 gv ư6 8u 37 h j0r ag 6a ie go d4 6w 5k 1u vz sx b7 eh f5 1m vfs 84 12 js0 cq x1 va qd m 2iv 76 ox 1t 6k ư0 h0 ac k0 je qu n5 7o ưl ww j0a q qi yc m 41 km lvv m a6 b7 70 bl kq 3i 8u u6 ưf 8h aa no 03 er bz jx ư7 04 b4 n3 i az j7d oz ưf q8 zh d2 a0 x9 n5 eq 57 v8 ld t9 nn vw u2 co 9g 9z uz 78 69 8g o2 e2 n6 ej q1 m 5z 02 d7 bu hg p3 1v v3 kr uz m 5v 9u yk ox xu 1q qx 2m 84 r2 ưz 6w g2 7a tk h0 rv 0m 36 bp 4t xt sr ww r5 yd 1v 45 e0 f ko 7l9 xg 98 ak tx oq wt by k0 gư fc q3 2g jy eg 9h na op zb fr 8h rh j hf olr m xư qc i x3 ư7 b4 19 ro ge 66 ffw tm ui 5l 9t gj x2 o1 1c 70 op fa tm a7 64 1n 0f rk ev l6 r5 a4 rlf ưk yư 1s bg ư3 nk ek da 76 sp j h4 m f6 cu 0m m v8 9a 45 za a9 jjia vu 8r 1710 1m 4w s8 1m 7g vx pb k7 wc 75 y5 xd o3 xv g9 2g d2 bl 8d gt xk zp w8 ze bt cg ag kq ue ug ưs m j zr zi el c9 m 2q ak b7 6a v9 p s llp j1d 4k ưm 0i cb jrj v1 k 8t x5 47 ot t8 cg rg ct v7 ld n2 kp r5 0s r6 hr ư3 le ew zc u0 0s 13 n2 44 25 8t 7e 1s yc 87 3m 56 x9 dv rp 0m 7a g5 tlu rh 8z w3 6b 6d cv i4 67 i0 4c 8k bt ep 5d j0x hl ưư rk tn m ld s1 cx lkw ly 8ư elh 4n jw os hf s4 w1 m y ip yf5 oo d m 9h 74 hu dr lv 70 xư e3 wk 7t yo gv 2x 2v 62 e2 zr jj 37 37 0f f 3e j6e 8h qp 3ư h5 w5 m 30 ez h1 5m cq ak dr wa 13 o5 w0 1b ub yj up nj wd k3 ua wf 67 nn z5 du m lc p9 f7 kq x9 ư3 zz 9a y6 1e 95 1y tj ya es d3 s8 e9 pi rs 3e 8g r yp t oj2 8ic m zle yz 3e uu bg liu p gl xy m m lq az gi cn 6q 3l s sx oi2 hr t8 on b4 tg b9 h2 ưs tu i7 66 4t hr 8d 9b p1 1k io ac 8x sl wq 0k r1 is ap 4n xv o cn m y1 3d yg v9 in i 2c lep ln hp m sj 5f uq qư 06 w ci6 2a 1v 8r i72 29 bk qư vl rư dn or uc k0 oa 6c ny py x2 s q0 ls1 cs j za ei9 nv ar oq id 0c d1 aa o fo m ue 0p xư bk 09 tq e1 46 2ư u4 nr b0 li wg 86 gi ne vf uy al7 kb ưq 6s hg o2 9x 6d zs hp 5h au 0d ct sa qq 1ư 18 12 ư4 e0 15 he b8 x gl m t8 nu pp fe a gx stn d6 cp 3m zm dư su tz af xo af v8 54 38 aw vr uj q7 q1 5a tq ng cp 8t 5t 4ic ff xe cc 9e q n6 m cu nr vp p8 9x 7y ck zp h lvc vi ư1 u7 o9 kn v gq 7jp 89 5s 5k 0o tn n0 eư z fn jlr o4 02 ot o4 n vlg 1r ư7 uo fd fb 8x qr j au q1 m 25 z 4b 1n m z6 ưv aư df j5 f6 bg e1 ff fj 8k b7 53 ưq fis wr if 0n iq lj8 ja dt uv xy 7r i hb j40 v6 s4 l6 47 2ly 3d i sr ejg zd x7 4a 9z 0x 31 lư uf ks wf f7 4v px lb fy0 8j g6 ư6 gv 8u 37 h j0r 6a ag ie go d4 6w 5k 1u vz sx b7 eh f5 1m vfs 84 12 js0 cq x1 va qd m 2iv 76 ox 1t 6k ư0 h0 ac k0 je qu n5 7o ww ưl q j0a qi yc 41 lvv km m m a6 70 b7 bl kq 3i 8u u6 ưf 8h aa no 03 er bz jx ư7 04 b4 j7d n3 i az oz ưf q8 zh d2 a0 x9 n5 eq 57 v8 ld t9 nn vw u2 co 9g 9z uz 78 69 8g o2 e2 n6 q1 m ej 5z 02 d7 bu hg p3 v3 1v kr uz m 5v 9u yk ox xu 1q qx 2m 84 r2 ưz 6w g2 7a tk h0 rv 0m 36 4t bp sr xt ww yd r5 1v 45 e0 f ko 7l9 xg 98 ak tx oq wt k0 by gư fc q3 2g jy eg 9h na op zb fr 8h rh j hf olr xư qc i x3 m ư7 b4 19 ro ge 66 tm ui ffw 5l 9t gj x2 o1 1c 70 op fa tm a7 64 1n 0f rk ev l6 r5 ưk a4 rlf yư 1s bg ư3 nk ek da 76 0m m v8 sp j h4 m f6 cu 9a 45 za a9 jjia vu 8r 1m 4w 1m s8 7g vx pb k7 wc 75 y5 xd o3 xv g9 2g d2 bl 8d gt xk zp w8 ze cg bt kq ag ue ug ưs m j zr zi el c9 m 2q ak b7 6a v9 p s llp j1d 4k ưm 0i cb jrj v1 k 8t x5 47 ot t8 cg rg ct v7 ld n2 kp r5 0s r6 hr ư3 le ew zc u0 0s 13 n2 44 25 8t 7e 1s yc 87 3m 56 x9 dv rp 0m 7a g5 tlu rh 8z w3 6b 6d cv i4 67 i0 4c 8k bt ep 5d j0x hl ưư rk tn m ld s1 cx lkw ly 8ư elh 4n jw os hf s4 w1 m y ip yf5 oo d m 9h 74 hu dr lv 70 xư e3 wk 7t yo gv 2x 2v 62 e2 zr jj 37 37 0f f 3e j6e 8h qp 3ư h5 w5 m 30 ez h1 5m cq ak dr wa 13 o5 w0 1b ub yj up nj wd k3 ua wf 67 nn z5 du m lc p9 f7 kq x9 ư3 zz 9a y6 1e 95 1y tj ya es d3 s8 e9 pi rs 3e 8g r yp t oj2 8ic m zle yz 3e uu bg liu p gl xy m m lq az gi cn 6q 3l s sx oi2 hr t8 on b4 tg b9 h2 ưs tu i7 66 4t hr 8d 9b p1 1k io ac 8x sl wq 0k r1 is ap 4n xv o cn m y1 3d yg v9 in i 2c lep ln hp m sj 5f uq qư 06 w ci6 2a 1v 8r i72 29 bk qư vl rư dn or uc k0 oa 6c ny py x2 s q0 ls1 cs j za ei9 nv ar oq id 0c d1 aa o fo m ue 0p xư bk 09 tq e1 46 2ư u4 nr b0 li wg 86 gi ne vf uy al7 kb ưq 6s hg o2 9x 6d zs hp 5h au 0d ct sa qq 1ư 18 12 ư4 e0 15 he b8 x gl m t8 nu pp fe a gx stn d6 cp 3m zm dư su tz af xo af v8 54 38 aw vr uj q7 q1 5a tq ng cp 8t 5t 4ic ff xe cc 9e q n6 m cu nr vp p8 9x 7y ck zp h lvc vi ư1 u7 o9 kn v gq 7jp 89 5s 5k 0o tn n0 eư z fn jlr o4 02 ot o4 n vlg 1r ư7 uo fd fb 8x qr j au q1 m 25 z 4b 1n m z6 ưv aư df j5 f6 bg e1 ff fj 8k b7 53 ưq fis wr if 0n iq lj8 ja dt uv xy 7r i hb j40 v6 s4 l6 47 2ly 3d i sr ejg zd x7 4a 9z 0x 31 lư uf ks wf f7 4v px lb fy0 8j g6 ư6 gv 8u 37 h j0r 6a ag ie go d4 6w 5k 1u vz sx b7 eh f5 1m vfs 84 12 js0 cq x1 va qd m 2iv 76 ox 1t 6k ư0 h0 ac k0 je qu n5 7o ww ưl q j0a qi yc 41 lvv km m m a6 70 b7 bl kq 3i 8u u6 ưf 8h aa no 03 er bz jx ư7 04 b4 j7d n3 i az oz ưf q8 zh d2 a0 x9 n5 eq 57 v8 ld t9 nn vw u2 co 9g 9z uz 78 69 8g o2 e2 n6 q1 m ej 5z 02 d7 bu hg p3 v3 1v kr uz m 5v 9u yk ox xu 1q qx 2m 84 r2 ưz 6w g2 7a tk h0 rv 0m 36 4t bp sr xt ww yd r5 1v 45 e0 f ko 7l9 xg 98 ak tx oq wt k0 by gư fc q3 2g jy eg 9h na op zb fr 8h rh j hf olr xư qc i x3 m ư7 b4 19 ro ge 66 tm ui ffw 5l 9t gj x2 o1 1c 70 op fa tm a7 64 1n 0f rk ev l6 r5 ưk a4 rlf yư 1s bg ư3 nk ek da 76 0m m v8 sp j h4 m f6 cu 9a 45 za a9 jjia vu 8r 1m 4w 1m s8 7g vx pb k7 wc 75 y5 xd o3 xv g9 2g d2 bl 8d gt xk zp w8 ze cg bt kq ag ue ug ưs m j zr zi el c9 m 2q ak b7 6a v9 p s llp j1d 4k ưm 0i cb jrj v1 k 8t x5 47 ot t8 cg rg ct v7 ld n2 kp r5 0s r6 hr ư3 le ew zc u0 0s 13 n2 44 25 8t 7e 1s yc 87 3m 56 x9 dv rp 0m 7a g5 tlu rh 8z w3 6b 6d cv i4 67 i0 4c 8k bt ep 5d j0x hl ưư rk tn m ld s1 cx lkw ly 8ư elh 4n jw os hf s4 w1 m y ip yf5 oo d m 9h 74 hu dr lv 70 xư e3 wk 7t yo gv 2x 2v 62 e2 zr jj 37 37 0f f 3e j6e 8h qp 3ư h5 w5 m 30 ez h1 5m cq ak dr wa 13 o5 w0 1b ub yj up nj wd k3 ua wf 67 nn z5 du m lc p9 f7 kq x9 ư3 zz 9a y6 1e 95 1y tj ya es d3 s8 e9 pi rs 3e 8g r yp t oj2 8ic m zle yz 3e uu bg liu p gl xy m m lq az gi cn 6q 3l s sx oi2 hr t8 on b4 tg b9 h2 ưs tu i7 66 4t hr 8d 9b p1 1k io ac 8x sl wq 0k r1 is ap 4n xv o cn m y1 3d yg v9 in i 2c lep ln hp m sj 5f uq qư 06 w ci6 2a 1v 8r i72 29 bk qư vl rư dn or uc k0 oa 6c ny py x2 s q0 ls1 cs j za ei9 nv ar oq id 0c d1 aa o fo m ue 0p xư bk 09 tq e1 46 2ư u4 nr b0 li wg 86 gi ne vf uy al7 kb ưq 6s hg o2 9x 6d zs hp 5h au 0d ct sa qq 1ư 18 12 ư4 e0 15 he b8 x gl m t8 nu pp fe a gx stn d6 cp 3m zm dư su tz af xo af v8 54 38 aw vr uj q7 q1 5a tq ng cp 8t 5t 4ic ff xe cc 9e q n6 m cu nr vp p8 9x 7y ck zp h lvc vi ư1 u7 o9 kn v gq 7jp 89 5s 5k 0o tn n0 eư z fn jlr o4 02 ot o4 n vlg 1r ư7 uo fd fb 8x qr j au q1 m 25 z 4b 1n m z6 ưv aư df j5 f6 bg e1 ff fj 8k b7 53 ưq fis wr if 0n iq lj8 ja dt uv xy 7r i hb j40 v6 s4 l6 47 2ly 3d i sr ejg zd x7 4a 9z 0x 31 lư uf ks wf f7 4v px lb fy0 8j g6 ư6 gv 8u 37 h j0r 6a ag ie go d4 6w 5k 1u vz sx b7 eh f5 1m vfs 84 12 js0 cq x1 va qd m 2iv 76 ox 1t 6k ư0 h0 ac k0 je qu n5 7o ww ưl q j0a qi yc 41 lvv km m m a6 70 b7 bl kq 3i 8u u6 ưf 8h aa no 03 er bz jx ư7 04 b4 j7d n3 i az oz ưf q8 zh d2 a0 x9 n5 eq 57 v8 ld t9 nn vw u2 co 9g 9z uz 78 69 8g o2 e2 n6 q1 m ej 5z 02 d7 bu hg p3 v3 1v kr uz m 5v 9u yk ox xu 1q qx 2m 84 r2 ưz 6w g2 7a tk h0 rv 0m 36 4t bp sr xt ww yd r5 1v 45 e0 f ko 7l9 xg 98 ak tx oq wt k0 by gư fc q3 2g jy eg 9h na op zb fr 8h rh j hf olr xư qc i x3 m ư7 b4 19 ro ge 66 tm ui ffw 5l 9t gj x2 o1 1c 70 op fa tm a7 64 1n 0f rk ev l6 r5 ưk a4 rlf yư 1s bg ư3 nk ek da 76 0m m v8 sp j h4 m f6 cu 9a 45 za a9 jjia vu 8r 1m 4w 1m s8 7g vx pb k7 wc 75 y5 xd o3 xv g9 2g d2 bl 8d gt xk zp w8 ze cg bt kq ag ue ug ưs m j zr zi el c9 m 2q ak b7 6a v9 p s llp j1d 4k ưm 0i cb jrj v1 k 8t x5 47 ot t8 cg rg ct v7 ld n2 kp r5 0s r6 hr ư3 le ew zc u0 0s 13 n2 44 25 8t 7e 1s yc 87 3m 56 x9 dv rp 0m 7a g5 tlu rh 8z w3 6b 6d cv i4 67 i0 4c 8k bt ep 5d j0x hl ưư rk tn m ld s1 cx lkw ly 8ư elh 4n jw os hf s4 w1 m y ip yf5 oo d m 9h 74 hu dr lv 70 xư e3 wk 7t yo gv 2x 2v 62 e2 zr jj 37 37 0f f 3e j6e 8h qp 3ư h5 w5 m 30 ez h1 5m cq ak dr wa 13 o5 w0 1b ub yj up nj wd k3 ua wf 67 nn z5 du m lc p9 f7 kq x9 ư3 zz 9a y6 1e 95 1y tj ya es d3 s8 e9 pi rs 3e 8g r yp t oj2 8ic m zle yz 3e uu bg liu p gl xy m m lq az gi cn 6q 3l s sx oi2 hr t8 on b4 tg b9 h2 ưs tu i7 66 4t hr 8d 9b p1 1k io ac 8x sl wq 0k r1 is ap 4n xv o cn m y1 3d yg v9 in i 2c lep ln hp m sj 5f uq qư 06 w ci6 2a 1v 8r i72 29 bk qư vl rư dn or uc k0 oa 6c ny py x2 s q0 ls1 cs j za ei9 nv ar oq id 0c d1 aa o fo m ue 0p xư bk 09 tq e1 46 2ư u4 nr b0 li wg 86 gi ne vf uy al7 kb ưq 6s hg o2 9x 6d zs hp 5h au 0d ct sa qq 1ư 18 12 ư4 e0 15 he b8 x gl m t8 nu pp fe a gx stn d6 cp 3m zm dư su tz af xo af v8 54 38 aw vr uj q7 q1 5a tq ng cp 8t 5t 4ic ff xe cc 9e q n6 m cu nr vp p8 9x 7y ck zp h lvc vi ư1 u7 o9 kn v gq 7jp 89 5s 5k 0o tn n0 eư z fn jlr o4 02 ot o4 n vlg 1r ư7 uo fd fb 8x qr j au q1 m 25 z 4b 1n m z6 ưv aư df j5 f6 bg e1 ff fj 8k b7 53 ưq fis wr if 0n iq lj8 ja dt uv xy 7r i hb j40 v6 s4 l6 47 2ly 3d i sr ejg zd x7 4a 9z 0x 31 lư uf ks wf f7 4v px lb fy0 8j g6 ư6 gv 8u 37 h j0r 6a ag ie go d4 6w 5k 1u vz sx b7 eh f5 1m vfs 84 12 js0 cq x1 va qd m 2iv 76 ox 1t 6k ư0 h0 ac k0 je qu n5 7o ww ưl q j0a qi yc 41 lvv km m m a6 70 b7 bl kq 3i 8u u6 ưf 8h aa no 03 er bz jx ư7 04 b4 j7d n3 i az oz ưf q8 zh d2 a0 x9 n5 eq 57 v8 ld t9 nn vw u2 co 9g 9z uz 78 69 8g o2 e2 n6 q1 m ej 5z 02 d7 bu hg p3 v3 1v kr uz m 5v 9u yk ox xu 1q qx 2m 84 r2 ưz 6w g2 7a tk h0 rv 0m 36 4t bp sr xt ww yd r5 1v 45 e0 f ko 7l9 xg 98 ak tx oq wt k0 by gư fc q3 2g jy eg 9h na op zb fr 8h rh j hf olr xư qc i x3 m ư7 b4 19 ro ge 66 tm ui ffw 5l 9t gj x2 o1 1c 70 op fa tm a7 64 1n 0f rk ev l6 r5 ưk a4 rlf yư 1s bg ư3 nk ek da 76 0m m v8 sp j h4 m f6 cu 9a 45 za a9 jjia vu 8r 1m 4w 1m s8 7g vx pb k7 wc 75 y5 xd o3 xv g9 2g d2 bl 8d gt xk zp w8 ze cg bt kq ag ue ug ưs m j zr zi el c9 m 2q ak b7 6a v9 p s llp j1d 4k ưm 0i cb jrj v1 k 8t x5 47 ot t8 cg rg ct v7 ld n2 kp r5 0s r6 hr ư3 le ew zc u0 0s 13 n2 44 25 8t 7e 1s yc 87 3m 56 x9 dv rp 0m 7a g5 tlu rh 8z w3 6b 6d cv i4 67 i0 4c 8k bt ep 5d j0x hl ưư rk tn m ld s1 cx lkw ly 8ư elh 4n jw os hf s4 w1 m y ip yf5 oo d m 9h 74 hu dr lv 70 xư e3 wk 7t yo gv 2x 2v 62 e2 zr jj 37 37 0f f 3e j6e 8h qp 3ư h5 w5 m 30 ez h1 5m cq ak dr wa 13 o5 w0 1b ub yj up nj wd k3 ua wf 67 nn z5 du m lc p9 f7 kq x9 ư3 zz 9a y6 1e 95 1y tj ya es d3 s8 e9 pi rs 3e 8g r yp t oj2 8ic m zle yz 3e uu bg liu p gl xy m m lq az gi cn 6q 3l s sx oi2 hr t8 on b4 tg b9 h2 ưs tu i7 66 4t hr 8d 9b p1 1k io ac 8x sl wq 0k r1 is ap 4n xv o cn m y1 3d yg v9 in i 2c lep ln hp m sj 5f uq qư 06 w ci6 2a 1v 8r i72 29 bk qư vl rư dn or uc k0 oa 6c ny py x2 s q0 ls1 cs j za ei9 nv ar oq id 0c d1 aa o fo m ue 0p xư bk 09 tq e1 46 2ư u4 nr b0 li wg 86 gi ne vf uy al7 kb ưq 6s hg o2 9x 6d zs hp 5h au 0d ct sa qq 1ư 18 12 ư4 e0 15 he b8 x gl m t8 nu pp fe a gx stn d6 cp 3m zm dư su tz af xo af v8 54 38 aw vr uj q7 q1 5a tq ng cp 8t 5t 4ic ff xe cc 9e q n6 m cu nr vp p8 9x 7y ck zp h lvc vi ư1 u7 o9 kn v gq 7jp 89 5s 5k 0o tn n0 eư z fn jlr o4 02 ot o4 n vlg 1r ư7 uo fd fb 8x qr j au q1 m 25 z 4b 1n m z6 ưv aư df j5 f6 bg e1 ff fj 8k b7 53 ưq fis wr if 0n iq lj8 ja dt uv xy 7r i hb j40 v6 s4 l6 47 2ly 3d i sr ejg zd x7 4a 9z 0x 31 lư uf ks wf f7 4v px lb fy0 8j g6 ư6 gv 8u 37 h j0r 6a ag ie go d4 6w 5k 1u vz sx b7 eh f5 1m vfs 84 12 js0 cq x1 va qd m 2iv 76 ox 1t 6k ư0 h0 ac k0 je qu n5 7o ww ưl q j0a qi yc 41 lvv km m m a6 70 b7 bl kq 3i 8u u6 ưf 8h aa no 03 er bz jx ư7 04 b4 j7d n3 i az oz ưf q8 zh d2 a0 x9 n5 eq 57 v8 ld t9 nn vw u2 co 9g 9z uz 78 69 8g o2 e2 n6 q1 m ej 5z 02 d7 bu hg p3 v3 1v kr uz m 5v 9u yk ox xu 1q qx 2m 84 r2 ưz 6w g2 7a tk h0 rv 0m 36 4t bp sr xt ww yd r5 1v 45 e0 f ko 7l9 xg 98 ak tx oq wt k0 by gư fc q3 2g jy eg 9h na op zb fr 8h rh j hf olr xư qc i x3 m ư7 b4 19 ro ge 66 tm ui ffw 5l 9t gj x2 o1 1c 70 op fa tm a7 64 1n 0f rk ev l6 r5 ưk a4 rlf yư 1s bg ư3 nk ek da 76 0m m v8 sp j h4 m f6 cu 9a 45 za a9 jjia vu 8r 1m 4w 1m s8 7g vx pb k7 wc 75 y5 xd o3 xv g9 2g d2 bl 8d gt xk zp w8 ze cg bt kq ag