Luận văn hoạt động thẩm định tài chính dự án đầu tư tại bidv chi nhánh sơn tây

l Nhữ p n c g i vấ p n p đề 3 ch h u p n c g i về v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư

Khá z i p n z iệ l m g dự á p n p đầ h u v tư

éĐầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n 3 có i v x a z i v t e rò q h u x a p n v t e rọ p n c g p đố z i i vớ z i l sự s phá v t v t e r z iể p n 3 củ x a l mộ v t q h uố 3 c c g z i x a, y là l mộ v t y lĩ p nh i vự 3 c hoạ v t p độ p n c g p nhằ l m v tạo e r x a i và g d h u m y v t e rì l sự hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a

3cá 3 c 3 cơ l sở i vậ v t 3 chấ v t o kỹ v th h uậ v t 3 củ x a p nề p n o k z i p nh v tế é Đố z i i vớ z i 3 cá 3 c 3 cơ l sở l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh gdo x a p nh g dị 3 ch i vụ, hoạ v t p độ p n c g p đầ h u v tư y là l mộ v t @ bộ s phậ p n v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g l sả p n p x h uấ v t ok z i p nh g do x a p nh p nhằ l m v tă p n c g v thê l m 3 cơ l sở i vậ v t 3 chấ v t o kỹ v th h uậ v t l mớ z i, g d h u m y v t e rì l sự hoạ v t pđộ p n c g 3 củ x a 3 cơ l sở i vậ v t 3 chấ v t o kỹ v th h uậ v t h z iệ p n 3 có, i và i vì v thế y là p đ z iề h u o k z iệ p n p để s phá v t v t e r z iể p n lsả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh, g dị 3 ch i vụ 3 củ x a 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p.

T h u m y p nh z iê p n, p để p đả l m @ bảo 3 cho l mọ z i 3 cô p n c g 3 c h uộ 3 c p đầ h u v tư p đượ 3 c v t z iế p n hà p nh vth h uậ p n y lợ z i, p đạ v t p đượ 3 c l mụ 3 c v t z iê h u l mo p n c g l m h uố p n, p đ e e l m y lạ z i h z iệ h u q h uả o k z i p nh v tế p xã hộ z i

3c x ao v thì v t e rướ 3 c o kh z i @ bỏ i vố p n s phả z i y là l m v tố v t 3 cô p n c g v tá 3 c 3 ch h uẩ p n @ bị k Mọ z i l sự p x e e l m p xé v t, vtí p nh v toá p n i và 3 ch h uẩ p n @ bị p nà m y p đượ 3 c v thể h z iệ p n v t e ro p n c g i v z iệ 3 c l soạ p n v thảo 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u vtư, 3 có p n c ghĩ x a y là 3 cá 3 c p nhà p đầ h u v tư p đề h u v thự 3 c h z iệ p n v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư Vậ m y g dự á p n pđầ h u v tư y là c gì?

Th e eo L h uậ v t é Đầ h u v tư p nă l m 2005 v thì “Dự á p n p đầ h u v tư y là v tậ s p hợ s p 3 cá 3 c p đề p x h uấ v t

@ bỏ i vố p n v t e r h u p n c g i và g dà z i hạ p n p để v t z iế p n hà p nh 3 cá 3 c hoạ v t p độ p n c g p đầ h u v tư v t e rê p n p đị x a @ bà p n 3 cụ v thể, v t e ro p n c g o khoả p n c g v thờ z i c g z i x a p n p xá 3 c p đị p nh”.

Xé v t i về l mặ v t hì p nh v thứ 3 c, g dự á p n p đầ h u v tư y là l mộ v t v tậ s p hồ l sơ v t e rì p nh @ bà m y l mộ v t

3cá 3 ch 3 ch z i v t z iế v t i và 3 có hệ v thố p n c g v tí p nh i vữ p n c g 3 chắ 3 c, h z iệ p n v thự 3 c 3 củ x a l mộ v t hoạ v t p độ p n c g l sả p n px h uấ v t, o k z i p nh g do x a p nh, s phá v t v t e r z iể p n o k z i p nh v tế p xã hộ z i v th e eo 3 cá 3 c o khí x a 3 cạ p nh v thị v t e rườ p n c g, o kỹ vth h uậ v t, v tà z i 3 chí p nh, v tổ 3 chứ 3 c q h uả p n y lý i và o k z i p nh v tế p xã hộ z i.

Dự á p n p đầ h u v tư 3 có i v x a z i v t e rò e rấ v t q h u x a p n v t e rọ p n c g p đố z i i vớ z i 3 chủ p đầ h u v tư, 3 cá 3 c p nhà q h uả p n y lý i và v tá 3 c p độ p n c g v t e rự 3 c v t z iế s p v tớ z i v t z iế p n v t e rì p nh s phá v t v t e r z iể p n o k z i p nh v tế p xã hộ z i l Nế h u okhô p n c g 3 có gdự á p n p đầ h u v tư, p nề p n o k z i p nh v tế l sẽ o khó 3 có v thể s phá v t v t e r z iể p n Dự á p n p đầ h u v tư y là 3 că p n 3 cứ p để

3cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c v tà z i 3 chí p nh p đư x a e r x a q h u m yế v t p đị p nh v tà z i v t e rợ, 3 cá 3 c 3 cơ q h u x a p n 3 chứ 3 c p nă p n c g 3 củ x a lNhà p nướ 3 c s phê g d h u m yệ v t i và 3 cấ s p c g z iấ m y s phé s p p đầ h u v tư i và y là 3 cô p n c g 3 cụ q h u x a p n v t e rọ p n c g p để

3chủ g dự á p n p đầ h u v tư q h uả p n y lý i vố p n i vậ v t v tư, y l x ao p độ p n c g v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh v thự 3 c h z iệ p n p đầ h u vtư Do p đó, h z iể h u p đượ 3 c p nhữ p n c g p đặ 3 c v t e rư p n c g 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư y là l mộ v t v t e ro p n c g p nhữ p n c g myế h u v tố q h u m yế v t p đị p nh p đế p n l sự v thà p nh 3 cô p n c g 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư.

* Cá 3 c p đặ 3 c v t e rư p n c g 3 cơ @ bả p n 3 củ x a l mộ v t g dự á p n p đầ h u v tư

- Dự á p n p đầ h u v tư 3 có l mụ 3 c p đí 3 ch, l mụ 3 c v t z iê h u e rõ e rà p n c g

Dự á p n p đầ h u v tư o khô p n c g s phả z i y là p nhữ p n c g ý v tưở p n c g, p n c gh z iê p n 3 cứ h u l m x a p n c g v tí p nh vt e rừ h u v tượ p n c g i và 3 chỉ v t e rê p n c g z iấ m y v tờ l mà p nó s phả z i p nhằ l m p đá s p ứ p n c g l mộ v t m yê h u 3 cầ h u 3 cụ v thể pđượ 3 c p đặ v t e r x a, v tứ 3 c y là o kh z i p xâ m y g dự p n c g p nê p n l mộ v t g dự á p n p đầ h u v tư, v thì g dự á p n p đầ h u v tư p đó sphả z i 3 có l mụ 3 c v t z iê h u h x a m y l mụ 3 c p đí 3 ch 3 cụ v thể p nào p đó.

- Dự á p n p đầ h u v tư 3 có 3 ch h u o kỳ s phá v t v t e r z iể p n e r z iê p n c g i và v thờ z i c g z i x a p n v tồ p n v tạ z i hữ h u hạ p n kMỗ z i l mộ v t g dự á p n p đầ h u v tư p đề h u y là 3 cơ hộ z i o k z i p nh g do x a p nh h x a m y 3 cơ hộ z i s phá v t vt e r z iể p n

3củ x a l mộ v t g do x a p nh p n c gh z iệ s p, l mộ v t q h uố 3 c c g z i x a p nhấ v t p đị p nh, 3 có 3 ch h u o kỳ s phá v t v t e r z iể p n e r z iê p n c g ivà v thờ z i c g z i x a p n v tồ p n v tạ z i hữ h u hạ p n k Mọ z i l sự 3 chậ l m v t e rễ l sẽ v tạo p nê p n l mộ v t o kế v t 3 cụ 3 c o khô p n c g vtố v t, 3 có v thể y là l m y lỡ l mấ v t 3 cơ hộ z i o k z i p nh g do x a p nh, 3 cơ hộ z i s phá v t v t e r z iể p n, o kéo v th e eo p nhữ p n c g

@bấ v t y lợ z i o khá 3 c 3 cho p nhà p đầ h u v tư i và 3 có v thể 3 cho p nề p n o k z i p nh v tế.

- Dự á p n p đầ h u v tư 3 chị h u l sự e rà p n c g @ b h uộ 3 c i về p n c g h uồ p n y lự 3 c

Cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư v thườ p n c g l sẽ 3 chị h u l mộ v t l số e rà p n c g @ b h uộ 3 c p nhấ v t p đị p nh, 3 có v thể ivề i vố p n, y l x ao p độ p n c g, i vậ v t v tư Dự á p n p đầ h u v tư 3 cà p n c g y lớ p n v thì l mứ 3 c p độ e rà p n c g @ b h uộ 3 c i về pn c g h uồ p n y lự 3 c 3 cà p n c g 3 c x ao i và 3 cà p n c g s phứ 3 c v tạ s p; l mọ z i q h u m yế v t p đị p nh y l z iê p n q h u x a p n p đế p n 3 cá 3 c i vấ p n pđề p nả m y l s z i p nh v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh v thự 3 c h z iệ p n g dự á p n p đầ h u v tư p đề h u @ bị 3 ch z i s phố z i @ bở z i p nh z iề h u lmố z i q h u x a p n hệ, 3 có v thể y là 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư, p nhà v tà z i v t e rợ, p nhâ p n 3 cô p n c g i và p để p đạ v t pđượ 3 c l mụ 3 c v t z iê h u 3 củ x a l mì p nh v thì 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư s phả z i p xử y lý v tố v t p đượ 3 c 3 cá 3 c e rà p n c g

- Dự á p n p đầ h u v tư 3 có v tí p nh @ bấ v t p đị p nh i và p độ e rủ z i e ro 3 c x ao

Thực hiện đầu tư Ý đồ về dự án đầu tưChuẩn bị đầu tư Vận hành các kết quả đầu tưÝ đồ về dự án mới

Do g dự á p n p đầ h u v tư v tồ p n v tạ z i v t e ro p n c g l mộ v t l mô z i v t e rườ p n c g o khô p n c g 3 chắ 3 c 3 chắ p n, l mộ v t lmô z i v t e rườ p n c g y l h uô p n @ b z iế p n p độ p n c g Vì v thế v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh v t e r z iể p n o kh x a z i g dự á p n p đầ h u v tư

3chứ x a p đự p n c g p nh z iề h u m yế h u v tố @ bấ v t p đị p nh, g do p đó v t e ro p n c g g dự á p n p đầ h u v tư e rủ z i e ro v thườ p n c g y lớ p n ivà 3 có v thể p xả m y e r x a é Đ z iề h u p nà m y ả p nh hưở p n c g e rấ v t y lớ p n p đế p n l sự v thà p nh 3 cô p n c g 3 củ x a g dự á p n pđầ h u v tư Ví g dụ, o k z i p nh v tế @ bấ v t ổ p n p đị p nh y là l m 3 cho c g z iá 3 cả p n c g h u m yê p n i vậ v t y l z iệ h u p đầ h u i vào vtă p n c g l mạ p nh, p nằ l m p n c goà z i g dự o k z iế p n y là l m 3 cho i v z iệ 3 c v thự 3 c h z iệ p n g dự á p n p đầ h u v tư c gặ s p o khó okhă p n Hoặ 3 c o kh z i v thị v t e rườ p n c g v tà z i 3 chí p nh @ bấ v t ổ p n p đị p nh, o k z i p nh v tế e rơ z i i vào l s h u m y v thoá z i, okh z i p đó y lã z i l s h uấ v t p n c gâ p n hà p n c g v th x a m y p đổ z i 3 có v thể v tă p n c g 3 c x ao, hoặ 3 c l mộ v t l số m yế h u v tố v tá 3 c pđộ p n c g o khá 3 c i vì i vậ m y ả p nh hưở p n c g p đế p n v t z iế p n p độ v thự 3 c h z iệ p n g dự á p n i và p như i vậ m y, i và p như ivậ m y g dự á p n p đầ h u v tư 3 có v thể @ bị v thấ v t @ bạ z i Vì i vậ m y, 3 cô p n c g v tá 3 c T é ĐDA p đầ h u v tư p đặ 3 c @ b z iệ v t q h u x a p n v t e rọ p n c g; v thẩ l m p đị p nh 3 chí p nh p xá 3 c, o kỹ y lưỡ p n c g v từ p đó l sẽ hạ p n 3 chế p đượ 3 c 3 cá 3 c v tổ p n vthấ v t 3 có v thể p xả m y e r x a.

Phâ p n y loạ z i g dự á p n p đầ h u v tư

éĐể v th h uậ p n v t z iệ p n 3 cho i v z iệ 3 c v th e eo g dõ z i, q h uả p n y lý i và p đề e r x a 3 cá 3 c @ b z iệ p n s phá s p p nhằ l m pnâ p n c g 3 c x ao h z iệ h u q h uả hoạ v t p độ p n c g p đầ h u v tư, 3 cầ p n v t z iế p n hà p nh s phâ p n y loạ z i g dự á p n p đầ h u v tư.

Cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư 3 có v thể s phâ p n y loạ z i v th e eo 3 cá 3 c v t z iê h u v thứ 3 c p như v th e eo 3 cơ 3 cấ h u v tá z i l sả p n px h uấ v t, y lĩ p nh i vự 3 c hoạ v t p độ p n c g v t e ro p n c g p xã hộ z i, 3 cá 3 c c g z i x a z i p đoạ p n hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a 3 cá 3 c g dự á p n pđầ h u v tư v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh v tá z i l sả p n p x h uấ v t, v thờ z i c g z i x a p n v thự 3 c h z iệ p n i và s phá v t h h u m y v tá 3 c g dụ p n c g pđể v th h u hồ z i p đủ i vố p n p đã @ bỏ e r x a, l sự s phâ p n 3 cấ s p q h uả p n y lý g dự á p n, p n c g h uồ p n i vố p n.

Cá 3 c c g z i x a z i p đoạ p n 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư

Cá 3 c c g z i x a z i p đoạ p n 3 củ x a l mộ v t g dự á p n p đầ h u v tư y là 3 cá 3 c @ bướ 3 c h x a m y 3 cá 3 c c g z i x a z i p đoạ p n l mà lmộ v t g dự á p n p đầ h u v tư s phả z i v t e rả z i q h u x a @ bắ v t p đầ h u v từ o kh z i g dự á p n p đầ h u v tư l mớ z i 3 chỉ y là ý p đồ

3cho p đế p n o kh z i g dự á p n p đầ h u v tư p đượ 3 c hoà p n v thà p nh 3 chấ l m g dứ v t hoạ v t p độ p n c g.

T x a 3 có v thể l m z i p nh họ x a 3 cá 3 c c g z i x a z i p đoạ p n 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư v th e eo hì p nh l s x a h u p đâ m y:

Hì p nh 1.1: Cá 3 c c g z i x a z i p đoạ p n 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư

Từ ý v tưở p n c g 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư p đế p n i v z iệ 3 c p xâ m y g dự p n c g, v thự 3 c h z iệ p n i và o kế v t v thú 3 c gdự á p n p đầ h u v tư y là 3 cả l mộ v t q h uá v t e rì p nh Q h uá v t e rì p nh p nà m y v thườ p n c g p đượ 3 c 3 ch z i x a y là l m 3 c g z i x a z i pđoạ p n i và v t e ro p n c g l mỗ z i c g z i x a z i p đoạ p n y lạ z i c gồ l m e rấ v t p nh z iề h u 3 cô p n c g i v z iệ 3 c g d z iễ p n e r x a i vừ x a v t h uầ p n v tự ivừ x a p đ x a p n p x e e p n p nh x a h u S x a h u p đâ m y y là 3 cá 3 c c g z i x a z i p đoạ p n i vớ z i 3 cá 3 c @ bướ 3 c i và 3 cô p n c g i v z iệ 3 c

3chí p nh 3 củ x a l mộ v t 3 ch h u v t e rì p nh g dự á p n p đầ h u v tư:

G z i x a z i p đoạ p n 1: Ch h uẩ p n @ bị p đầ h u v tư

G z i x a z i p đoạ p n p nà m y c gồ l m p nhữ p n c g @ bướ 3 c 3 chí p nh p như l s x a h u:

( z i) l N c gh z iê p n 3 cứ h u 3 cơ hộ z i p đầ h u v tư/( z i z i) l N c gh z iê p n 3 cứ h u v t z iề p n o khả v th z i/( z i z i z i) l N c gh z iê p n

3cứ h u o khả v th z i/( z i i v) Thẩ l m p đị p nh p để e r x a q h u m yế v t p đị p nh p đầ h u v tư. lN c gh z iê p n 3 cứ h u 3 cơ hộ z i p đầ h u v tư y là p n c gh z iê p n 3 cứ h u p nhữ p n c g o khả p nă p n c g, p nhữ p n c g p đ z iề h u ok z iệ p n p để 3 chủ p đầ h u v tư 3 có v thể v t z iế p n hà p nh p đầ h u v tư k Mụ 3 c p đí 3 ch 3 củ x a p nó y là v tì l m e r x a p đượ 3 c

3cơ hộ z i p đầ h u v tư s phù hợ s p p nhấ v t p đố z i i vớ z i 3 chủ p đầ h u v tư V z iệ 3 c p n c gh z iê p n 3 cứ h u 3 cơ hộ z i p đầ h u vtư 3 có v tá 3 c g dụ p n c g p xá 3 c p đị p nh l mộ v t 3 cá 3 ch p nh x a p nh 3 chó p n c g i và í v t v tố p n o ké l m p như p n c g y lạ z i g dễ vthấ m y i về 3 cá 3 c o khả p nă p n c g p đầ h u v tư v t e rê p n 3 cơ l sở p nhữ p n c g v thô p n c g v t z i p n 3 cơ @ bả p n p đư x a e r x a p đủ p để ylà l m p n c gườ z i 3 có o khả p nă p n c g p đầ h u v tư 3 câ p n p nhắ 3 c, p x e e l m p xé v t i và p đ z i p đế p n q h u m yế v t p đị p nh 3 có vt e r z iể p n o kh x a z i v t z iế s p l s x a p n c g c g z i x a z i p đoạ p n p n c gh z iê p n 3 cứ h u l s x a h u h x a m y o khô p n c g. lN c gh z iê p n 3 cứ h u o khả v th z i y là l sự y lự x a 3 chọ p n 3 c h uố z i 3 cù p n c g 3 cơ hộ z i p đầ h u v tư p nê p n 3 chủ pđầ h u v tư s phả z i v t z iế p n hà p nh p n c gh z iê p n 3 cứ h u hế v t l sứ 3 c 3 ch z i v t z iế v t, l mỉ l mỉ, v toà p n g d z iệ p n, v t e r z iệ v t p để pnhữ p n c g p nộ z i g d h u p n c g i về v thị v t e rườ p n c g, v tà z i 3 chí p nh, o k z i p nh v tế, o kỹ v th h uậ v t… 3 có ả p nh hưở p n c g pđế p n 3 cô p n c g 3 c h uộ 3 c p đầ h u v tư é Đ z iề h u p đá p n c g 3 chú ý y là p n c gh z iê p n 3 cứ h u o khả v th z i g d z iễ p n e r x a v t e ro p n c g vt e rạ p n c g v thá z i p độ p n c g, v tứ 3 c y là 3 có v tí p nh p đế p n p nhữ p n c g m yế h u v tố @ bấ v t p đị p nh 3 có v thể p xả m y e r x a v th e eo vtừ p n c g p nộ z i g d h u p n c g 3 cụ v thể.

Thẩ l m p đị p nh p để p đư x a e r x a q h u m yế v t p đị p nh p đầ h u v tư T e rê p n 3 cơ l sở o kế v t q h uả p n c gh z iê p n

3cứ h u o khả v th z i l sẽ v tổ 3 chứ 3 c v thẩ l m p đị p nh p để p đ z i p đế p n q h u m yế v t p đị p nh 3 có v thự 3 c h z iệ p n p đầ h u v tư h x a m y o khô p n c g.

G z i x a z i p đoạ p n 2: Thự 3 c h z iệ p n p đầ h u v tư éĐâ m y y là c g z i x a z i p đoạ p n v t z iế p n hà p nh 3 cá 3 c hoạ v t p độ p n c g p nhằ l m v tạo p nê p n 3 cơ l sở i vậ v t 3 chấ v t okỹ v th h uậ v t, v t z iề p n p đề 3 cho g dự á p n p đầ h u v tư p đ z i i vào c g z i x a z i p đoạ p n l s x a h u 3 cù p n c g G z i x a z i p đoà p n p nà m y cgồ l m p nhữ p n c g @ bướ 3 c 3 chí p nh p như l s x a h u:

( z i) X z i p n c g z i x ao p đấ v t hoặ 3 c v th h uê p đấ v t ( p đố z i i vớ z i g dự á p n 3 có l sử g dụ p n c g p đấ v t)/( z i z i) X z i p n cg z iấ m y s phé s p p xâ m y g dự p n c g ( p nế h u m yê h u 3 cầ h u s phả z i 3 có c g z iấ m y s phé s p p xâ m y g dự p n c g) i và c g z iấ m y s phé s p okh x a z i v thá 3 c v tà z i p n c g h u m yê p n ( p nế h u 3 có o kh x a z i v thá 3 c v tà z i p n c g h u m yê p n)/( z i z i z i) Thự 3 c h z iệ p n p đề p n @ bù cg z iả z i s phó p n c g l mặ v t @ bằ p n c g/( z i i v) é Đà l m s phá p n o ký o kế v t 3 cá 3 c hợ s p p đồ p n c g/( i v) Th z iế v t o kế i và y lậ s p gdự v toá p n v th z i 3 cô p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh/( i v z i) Th z i 3 cô p n c g p xâ m y y lắ s p 3 cô p n c g v t e rì p nh/( i v z i z i) Vậ p n hà p nh

3chạ m y v thử p n c gh z iệ l m v th h u 3 cô p n c g v t e rì p nh.

G z i x a z i p đoạ p n 3: Vậ p n hà p nh o kế v t q h uả p đầ h u v tư éĐâ m y y là c g z i x a z i p đoạ p n 3 c h uố z i 3 cù p n c g 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư Thự 3 c 3 chấ v t 3 củ x a c g z i x a z i p đoạ p n pnà m y y là p đư x a 3 cô p n c g v t e rì p nh p đã p đượ 3 c p xâ m y g dự p n c g, y lắ s p p đặ v t p xo p n c g i vào i vậ p n hà p nh, o kh x a z i vthá 3 c Tứ 3 c y là, v thự 3 c h z iệ p n v tổ 3 chứ 3 c l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh p nhằ l m p đạ v t p đượ 3 c 3 cá 3 c l mụ 3 c vt z iê h u 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư p đề e r x a, v t e ro p n c g p đó l mụ 3 c v t z iê h u 3 chủ m yế h u y là v th h u hồ z i i vố p n i và 3 có ylợ z i p nh h uậ p n. Ở p nhữ p n c g p nă l m p đầ h u, o kh z i g dự á p n p đầ h u v tư l mớ z i p đ z i i vào hoạ v t p độ p n c g, g do v tì p nh hì p nh 3 chư x a ổ p n p đị p nh p nê p n 3 cô p n c g l s h uấ v t v thự 3 c v tế p đạ v t p đượ 3 c o khô p n c g 3 c x ao Vì i vậ m y, ở p nă l m vthứ p nhấ v t, 3 cô p n c g l s h uấ v t v thự 3 c v tế 3 chỉ p nê p n v tí p nh o khoả p n c g 50% 3 cô p n c g l s h uấ v t v th z iế v t o kế, p nă l m vthứ h x a z i 3 c x ao hơ p n, o khoả p n c g 75% Cô p n c g l s h uấ v t v th z iế v t o kế v thự 3 c v tế p đạ v t p đượ 3 c ở l mứ 3 c

3c x ao p nhấ v t v thườ p n c g y là v từ p nă l m v thứ 3 v t e rở p đ z i i và o kh z i p đó 3 cũ p n c g 3 chỉ p nê p n v tí p nh ở l mứ 3 c pxấ s p p xỉ 90% 3 cô p n c g l s h uấ v t v th z iế v t o kế.

1.2 Thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư v tạ z i 3 cá 3 c l NHT k M

1.2.1 Hoạ v t p độ p n c g 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư 3 củ x a l NHT k M

Hoạ v t p độ p n c g 3 cho i v x a m y i và p đầ h u v tư y là hoạ v t p độ p n c g l m x a p n c g y lạ z i v th h u p nhậ s p 3 chủ m yế h u

3cho p n c gâ p n hà p n c g Thô p n c g q h u x a hoạ v t p độ p n c g p nà m y p n c gâ p n hà p n c g 3 có v thể @ bù p đắ s p p đượ 3 c 3 cá 3 c

3ch z i s phí 3 cho i v z iệ 3 c h h u m y p độ p n c g i vố p n T e ro p n c g p đó, hoạ v t p độ p n c g 3 cho i v x a m y 3 ch z iế l m i vị v t e rí q h u x a p n vt e rọ p n c g hơ p n 3 cả, p n c gâ p n hà p n c g 3 có o khả p nă p n c g p đố z i g d z iệ p n i vớ z i e rủ z i e ro l mấ v t i vố p n y là e rấ v t y lớ p n, q h u m yế v t p đị p nh l sự v tồ p n v tạ z i 3 củ x a l mọ z i p n c gâ p n hà p n c g. Ở V z iệ v t l N x a l m, v th e eo L h uậ v t l số 47/2010/QH12 p n c gà m y 16/06/2010 i về i v z iệ 3 c @ b x a p n hà p nh L h uậ v t 3 cá 3 c Tổ 3 chứ 3 c v tí p n g dụ p n c g p nă l m 2010 3 củ x a 3 chủ v tị 3 ch Q h uố 3 c Hộ z i v thì: “Cho i v x a m y y là hì p nh v thứ 3 c 3 cấ s p v tí p n g dụ p n c g, v th e eo p đó @ bê p n 3 cho i v x a m y c g z i x ao hoặ 3 c 3 c x a l m o kế v t c g z i x ao

3 cho o khá 3 ch hà p n c g l mộ v t o khoả p n v t z iề p n p để l sử g dụ p n c g i vào l mụ 3 c p đí 3 ch p xá 3 c p đị p nh v t e ro p n c g l mộ v t v thờ z i c g z i x a p n p nhấ v t p đị p nh v th e eo v thỏ x a v th h uậ p n i vớ z i p n c g h u m yê p n v tắ 3 c 3 có hoà p n v t e rả 3 cả c gố 3 c i và y lã z i” Khá z i p n z iệ l m v t e rê p n p đượ 3 c 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g i và TCTD o khá 3 c á s p g dụ p n c g p để y là l m v t z iề p n pđề 3 că p n @ bả p n 3 cho 3 cá 3 c hoạ v t p độ p n c g 3 cho i v x a m y 3 củ x a l mì p nh.

Cho i v x a m y p đượ 3 c 3 co z i y là hoạ v t p độ p n c g l s z i p nh y lờ z i 3 c x ao, p đồ p n c g v thờ z i p nó 3 cũ p n c g y là hoạ v t pđộ p n c g o k z i p nh g do x a p nh 3 chủ 3 chố v t 3 củ x a l NHT k M p để v tạo e r x a y lợ z i p nh h uậ p n Khoả p n l mụ 3 c 3 cho iv x a m y 3 ch z iế l m q h uá p nử x a c g z iá v t e rị v tổ p n c g v tà z i l sả p n i và v tạo e r x a v từ 1/2 p đế p n 2/3 p n c g h uồ p n v th h u pnhậ s p 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g Hoạ v t p độ p n c g 3 cho i v x a m y l m x a p n c g y lạ z i 3 cho p n c gâ p n hà p n c g e rấ v t p nh z iề h u erủ z i e ro v t z iề l m ẩ p n, p đặ 3 c @ b z iệ v t y là 3 cho i v x a m y v t e r h u p n c g i và g dà z i hạ p n v th e eo g dự á p n Cho i v x a m y v th e eo gdự á p n p đầ h u v tư p đượ 3 c h z iể h u y là l mộ v t g dạ p n c g 3 cho i v x a m y v t e r h u p n c g i và g dà z i hạ p n 3 chủ m yế h u p nhấ v t

3củ x a 3 cá 3 c l NHT k M é Đó y là i v z iệ 3 c 3 cá 3 c l NHT k M hỗ v t e rợ 3 cá 3 c o khá 3 ch hà p n c g 3 có p đủ p n c g h uồ p n ylự 3 c v tà z i 3 chí p nh v thự 3 c h z iệ p n 3 cá 3 c g dự p đị p nh p đầ h u v tư l mà v thờ z i c g z i x a p n v th h u hồ z i i vố p n p đầ h u v tư ivượ v t q h uá 12 v thá p n c g.

* é Đặ 3 c p đ z iể l m 3 củ x a hoạ v t p độ p n c g 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư

- é Đố z i v tượ p n c g 3 cho i v x a m y y là 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư i về v th z iế v t @ bị, l má m y l mó 3 c, p nhà pxưở p n c g, 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g 3 cơ @ bả p n p nê p n v thờ z i hạ p n 3 cho i v x a m y v thườ p n c g g dà z i.

Do i vậ m y 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư v th h uộ 3 c y loạ z i v tí p n g dụ p n c g v t e r h u p n c g, g dà z i hạ p n.

- Cho i v x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư 3 có l số i vố p n 3 cho i v x a m y y lớ p n, v thờ z i c g z i x a p n 3 cho i v x a m y gdà z i, 3 chị h u p nh z iề h u @ b z iế p n p độ p n c g i và g do p đó 3 có p độ e rủ z i e ro 3 c x ao Và 3 cũ p n c g g do p đặ 3 c p đ z iể l m pnà m y l mà p n c gâ p n hà p n c g v thườ p n c g p đò z i hỏ z i s phả z i 3 có @ bảo y lã p nh, v th e eo p đó p n c gâ p n hà p n c g 3 có vthể v th h u hồ z i o khoả p n i v x a m y v từ v tổ 3 chứ 3 c @ bảo y lã p nh o kh z i o khá 3 ch hà p n c g o khô p n c g 3 có p đủ okhả p nă p n c g v t e rả pnợ é Đồ p n c g v thờ z i i v z iệ 3 c 3 cho i v x a m y p đò z i hỏ z i l sự v th x a l m c g z i x a 3 củ x a l mộ v t l số v tổ 3 chứ 3 c v tà z i 3 chí p nh okhá 3 c p nhằ l m 3 ch z i x a l sẻ e rủ z i e ro.

* Q h u m y v t e rì p nh 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư

G z iố p n c g p như 3 cho i v x a m y p n c gắ p n hạ p n, 3 ch h u o kỳ 3 cho i v x a m y g dự á p n p đầ h u v tư p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c okhá 3 ch hà p n c g p đượ 3 c @ bắ v t p đầ h u @ bằ p n c g i v z iệ 3 c p x e e l m p xé v t i và q h u m yế v t p đị p nh 3 cho i v x a m y, l s x a h u p đó ylà c g z iả z i p n c gâ p n i vố p n, v th e eo g dõ z i p nợ i v x a m y i và o kế v t v thú 3 c @ bằ p n c g i v z iệ 3 c v th h u p nợ c gố 3 c i và y lã z i.

Dự x a v t e rê p n p đề p x h uấ v t i v x a m y g dự á p n p đầ h u v tư 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i v x a m y, l NHT k M s phả z i p x e e l m pxé v t v t e ro p n c g l mộ v t v thờ z i c g z i x a p n p nhấ v t p đị p nh i và p đư x a e r x a q h u m yế v t p đị p nh v từ 3 chố z i h x a m y 3 chấ s p pnhậ pn 3 cho i v x a m y.

Hì p nh 1.2: Q h u m y v t e rì p nh 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư 3 củ x a l NHT k M éĐề p x h uấ v t i v x a m y i vố p n g dự á p n p đầ h u v tư 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đượ 3 c hợ s p v thứ 3 c hoá

Hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư v tạ z i 3 cá 3 c l NHT k M

Khá z i p n z iệ l m, l mụ 3 c p đí 3 ch i và l sự 3 cầ p n v th z iế v t s phả z i v thẩ l m p đị p nh TCDA á p n p đầ h u

* Khá z i p n z iệ l m T é ĐDA p đầ h u v tư

T é ĐDA p đầ h u v tư y là i v z iệ 3 c v tổ 3 chứ 3 c p x e e l m p xé v t l mộ v t 3 cá 3 ch o khá 3 ch q h u x a p n 3 có o kho x a họ 3 c i và v toà p n g d z iệ p n 3 cá 3 c p nộ z i g d h u p n c g 3 cơ @ bả p n ả p nh hưở p n c g v t e rự 3 c v t z iế s p h x a m y c g z iá p n v t z iế s p v tớ z i iv z iệ 3 c p đầ h u v tư 3 cũ p n c g p như v tí p nh o khả v th z i 3 củ x a l mộ v t g dự á p n p đầ h u v tư p để e r x a q h u m yế v t p đị p nh i về pđầ h u v tư i và 3 cho s phé s p p đầ h u v tư T é ĐDA p đầ h u v tư y là l mộ v t o khâ h u q h u x a p n v t e rọ p n c g v t e ro p n c g c g z i x a z i pđoạ p n 3 ch h uẩ p n @ bị 3 cho i v x a m y, 3 có ý p n c ghĩ x a q h u m yế v t p đị p nh v tớ z i 3 cá 3 c c g z i x a z i p đoạ p n l s x a h u 3 củ x a 3 ch h u okỳ g dự á p n p đầ h u v tư Vì i vậ m y, o kế v t q h uả 3 củ x a v thẩ l m p đị p nh s phả z i p độ 3 c y lậ s p i vớ z i v tấ v t 3 cả p nhữ p n c g ý l m h uố p n 3 chủ q h u x a p n 3 cho g dù p đế p n v từ @ bấ v t o kỳ s phí x a p nào.

* Khá z i p n z iệ l m v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư éĐố z i i vớ z i p n c gâ p n hà p n c g v thì v thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh i vẫ p n y là l mụ 3 c v t z iê h u q h u x a p n v tâ l m hà p n c g p đầ h u, p nhấ v t y là v thờ z i c g z i x a p n i và 3 cá 3 c p n c g h uồ p n g dù p n c g p để v t e rả p nợ 3 cho p n c gâ p n hà p n c g Vì ivậ m y, 3 có v thể h z iể h u hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư p như l s x a h u: Thẩ l m p đị p nhTCDA p đầ h u v tư y là v thẩ l m p đị p nh 3 cá 3 c m yế h u v tố ả p nh hưở p n c g v tớ z i h z iệ h u q h uả v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a gdự á p n p đầ h u v tư H x a m y p nó z i 3 cá 3 ch o khá 3 c, v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư y là v thẩ l m p đị p nh vtí p nh o khả vth z i i về l mặ v t v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư, p nh h u 3 cầ h u i v x a m y i vố p n 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư

3cũ p n c g p như o khả p nă p n c g v t e rả p nợ i và y lã z i i v x a m y 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư.

* Sự 3 cầ p n v th z iế v t 3 củ x a v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư

V x a z i v t e rò q h u x a p n v t e rọ p n c g 3 củ x a v thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư v thể h z iệ p n ở

3chỗ p nó 3 chí p nh y là 3 că p n 3 cứ 3 chí p nh m yế h u p nhấ v t p để l NHT k M p đư x a e r x a q h u m yế v t p đị p nh v tà z i v t e rợ

3củ x a l mì p nh Thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư y là p nộ z i g d h u p n c g q h u x a p n v t e rọ p n c g p nhấ v t i và sphứ 3 c v tạ s p p nhấ v t v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh T é ĐDA p đầ h u v tư Bở z i i vì p nó p đò z i hỏ z i l sự v tổ p n c g hợ s p

3củ x a v tấ v t 3 cả 3 cá 3 c @ b z iế p n l số v tà z i 3 chí p nh, o kỹ v th h uậ v t, v thị v t e rườ p n c g… p đã p đượ 3 c y lượ p n c g hoá vt e ro p n c g 3 cá 3 c p nộ z i g d h u p n c g v thẩ l m p đị p nh v t e rướ 3 c p nhằ l m s phâ p n v tí 3 ch, v tạo e r x a p nhữ p n c g @ bả p n c g g dự vt e rù v tà z i 3 chí p nh, p nhữ p n c g 3 chỉ v t z iê h u v tà z i 3 chí p nh s phù hợ s p 3 có ý p n c ghĩ x a Và p nhữ p n c g 3 chỉ v t z iê h u pnà m y, l sẽ y là p nhữ p n c g v thướ 3 c p đo q h u x a p n v t e rọ p n c g hà p n c g p đầ h u c g z iú s p l NHT k M p đư x a e r x a q h u m yế v t pđị p nh 3 c h uố z i 3 cù p n c g: 3 chấ s p v th h uậ p n v tà z i v t e rợ h x a m y o khô p n c g?

Về l mặ v t p n c gh z iệ s p i vụ, 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g cg z iú s p 3 cho:

- l N c gâ p n hà p n c g 3 có 3 cơ l sở v tươ p n c g p đố z i i vữ p n c g 3 chắ 3 c p để p xá 3 c p đị p nh p đượ 3 c h z iệ h u q h uả pđầ h u v tư i vố p n 3 cũ p n c g p như o khả p nă p n c g hoà p n i vố p n 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư, q h u x a p n v t e rọ p n c g hơ p n

3cả y là p xá 3 c p đị p nh o khả p nă p n c g v t e rả p nợ 3 củ x a 3 chủ p đầ h u v tư.

- l N c gâ p n hà p n c g 3 có v thể g dự p đoá p n p đượ 3 c p nhữ p n c g e rủ z i e ro 3 có v thể p xả m y e r x a, ả p nh hưở p n c g v tớ z i q h uá v t e rì p nh v t e r z iể p n o kh x a z i v thự 3 c h z iệ p n g dự á p n p đầ h u v tư T e rê p n 3 cơ l sở p nà m y, s phá v t h z iệ p n i và @ bổ l s h u p n c g v thê l m 3 cá 3 c @ b z iệ p n s phá s p o khắ 3 c s phụ 3 c hoặ 3 c hạ p n 3 chế e rủ z i e ro, p đả l m @ bảo vtí p nh o khả v th z i 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư p đồ p n c g v thờ z i v th x a l m c g z i x a ý o k z iế p n i vớ z i 3 cá 3 c 3 cơ q h u x a p n q h uả p n y lý l Nhà p nướ 3 c i và 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư p để 3 có q h u m yế v t p đị p nh p đầ h u v tư p đú p n c g p đắ p n.

- l N c gâ p n hà p n c g 3 có s phươ p n c g á p n hạ p n 3 chế e rủ z i e ro v tí p n g dụ p n c g p đế p n l mứ 3 c v thấ s p p nhấ v t okh z i p xá 3 c p đị p nh c g z iá v t e rị o khoả p n i v x a m y, v thờ z i hạ p n, y lã z i l s h uấ v t, l mứ 3 c v th h u p nợ i và hì p nh v thứ 3 c vth h u p nợ hợ s p y lý, v tạo p đ z iề h u o k z iệ p n 3 cho g dự á p n p đầ h u v tư hoạ v t p độ p n c g 3 có h z iệ h u q h uả.

Phân tích tài chính dự án đầu tư

Xử lý thông tin Tiếp nhận dự án, thu thập các thông tin tài chính

- l N c gâ p n hà p n c g v tạo e r x a 3 cá 3 c 3 că p n 3 cứ p để o k z iể l m v t e r x a i v z iệ 3 c l sử g dụ p n c g i vố p n p đú p n c g l mụ 3 c pđí 3 ch, p đú p n c g p đố z i v tượ p n c g i và v t z iế v t o k z iệ l m i vố p n p đầ h u v tư v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh v thự 3 c h z iệ p n p đầ h u vtư g dự á p n p đầ h u v tư.

- l N c gâ p n hà p n c g e rú v t e r x a o k z i p nh p n c gh z iệ l m v t e ro p n c g 3 cho i v x a m y p để v thự 3 c h z iệ p n i và s phá v t vt e r z iể p n 3 có 3 chấ v t y lượ p n c g hơ p n X h uấ v t s phá v t v từ v tí p nh 3 cầ p n v th z iế v t, v tí p nh v thự 3 c v tế, v tí p nh h z iệ h u q h uả 3 củ x a 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư @ bả p n v thâ p n p nó p đã i và p đ x a p n c g vt z iế s p v tụ 3 c v t e rở v thà p nh l mộ v t @ bộ s phậ p n q h u x a p n v t e rọ p n c g l m x a p n c g v tí p nh q h u m yế v t p đị p nh v t e ro p n c g hoạ v t pđộ p n c g 3 cho i v x a m y 3 củ x a l mỗ z i p n c gâ p n hà p n c g.

Q h u m y v t e rì p nh i và p nộ z i g d h u p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư 3 củ x a l NHT k M

kM h uố p n v thẩ l m p đị p nh h x a m y v tá z i v thẩ l m p đị p nh l mộ v t g dự á p n p đầ h u v tư p x z i p n i v x a m y 3 có o kế v t q h uả s phả z i v t h uâ p n v thủ q h u m y v t e rì p nh, p n c ghĩ x a y là s phả z i p đ z i v từ o khâ h u v th h u v thậ s p v thô p n c g v t z i p n 3 cầ p n vth z iế v t 3 cho i v z iệ 3 c p đá p nh c g z iá g dự á p n p đầ h u v tư, p xử y lý v thô p n c g v t z i p n @ bằ p n c g p nhữ p n c g s phươ p n c g sphá s p v thẩ l m p đị p nh p nhấ v t p đị p nh i và p đ z i p đế p n p nhữ p n c g o kế v t q h uả 3 cụ v thể i và p xá 3 c p đá p n c g p đượ 3 c cgh z i v t e ro p n c g @ báo 3 cáo T é ĐDA p đầ h u v tư.

Cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư v t e ro p n c g 3 cho i v x a m y 3 củ x a l NHT k M v thô p n c g vthườ p n c g p đượ 3 c v t z iế p n hà p nh q h u x a l mộ v t l số @ bướ 3 c l s x a h u:

Hì p nh 1.3: Q h u m y v t e rì p nh v thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư v tạ z i 3 cá 3 c l NHT k M Bướ 3 c 1: T z iế s p p nhậ p n g dự á p n p đầ h u v tư, v th h u v thậ s p v thô p n c g v t z i p n v tà z i 3 chí p nh

* Hồ l sơ g dự á p n p đầ h u v tư i về l mặ v t v tà z i 3 chí p nh @ b x ao c gồ l m

- Hồ l sơ s phá s p y lý; hồ l sơ i về v tì p nh hì p nh l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh i và v tà z i 3 chí p nh, hồ l sơ i về g dự á p n p đầ h u v tư i v x a m y i vố p n.

- Báo 3 cáo i về hồ l sơ s phá s p y lý y l z iê p n q h u x a p n p đế p n p n c g h uồ p n v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư; Báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a í v t p nhấ v t 03 p nă l m y l z iề p n o kề i vớ z i v thờ z i p đ z iể l m s phâ p n vtí 3 ch ( v t e rừ g do x a p nh p n c gh z iệ s p l mớ z i v thà p nh y lậ s p), @ b x ao c gồ l m: Bả p n c g 3 câ p n p đố z i o kế v toá p n, @ báo

3cáo o kế v t q h uả hoạ v t p độ p n c g l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh, @ báo 3 cáo y lư h u 3 ch h u m yể p n v t z iề p n v tệ, @ bả p n vth h u m yế v t l m z i p nh @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh; Thô p n c g v t z i p n v tà z i 3 chí p nh y l z iê p n q h u x a p n p đế p n g dự á p n p đầ h u vtư i v x a m y i vố p n; Cá 3 c v tà z i y l z iệ h u y l z iê p n q h u x a p n o khá 3 c: B z iê p n @ bả p n o k z iể l m o kê i vậ v t v tư, l sả p n s phẩ l m, hà p n c g hó x a… 3 cá 3 c o kỳ, 3 cá 3 c p nă l m @ báo 3 cáo; Hợ s p p đồ p n c g p xâ m y g dự p n c g/ l m h u x a @ bá p n 3 có c g z iá v t e rị ylớ p n hoặ 3 c 3 cầ p n v th z iế v t s phả z i o k z iể l m v t e r x a; Sổ v tổ p n c g hợ s p i và l sổ 3 ch z i v t z iế v t 3 cá 3 c v tà z i o khoả p n

3cô p n c g p nợ, 3 cá 3 c v tà z i o khoả p n 3 ch z i s phí v t e rả v t e rướ 3 c p n c gắ p n hạ p n i và g dà z i hạ p n, v tà z i o khoả p n 3 ch z i sphí s phả z i v t e rả, @ bả p n c g v tí p nh c g z iá v thà p nh l sả p n s phẩ l m ( 3 ch z i v t z iế v t v th e eo v từ p n c g l sả p n s phẩ l m);

B z iê p n @ bả p n p xá 3 c p nhậ p n 3 cô p n c g p nợ 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p i vớ z i 3 cá 3 c o khá 3 ch hà p n c g; Báo 3 cáo q h u x a p n hệ v tí p n g dụ p n c g i vớ z i 3 cá 3 c TCTD, v tổ 3 chứ 3 c v tà z i 3 chí p nh… éĐể o kế v t q h uả v thẩ l m p đị p nh p đượ 3 c 3 chí p nh p xá 3 c, o khá 3 ch q h u x a p n v thì v thô p n c g v t z i p n 3 cho vthẩ l m p đị p nh s phả z i s pho p n c g s phú i và p đượ 3 c v th h u v thậ s p v từ p nh z iề h u p n c g h uồ p n l N c goà z i i v z iệ 3 c l sử gdụ p n c g hồ l sơ g do o khá 3 ch hà p n c g 3 c h u p n c g 3 cấ s p (hồ l sơ s phá s p y lý, hồ l sơ i v x a m y i vố p n, hồ l sơ v tà z i

3chí p nh) i và 3 cá 3 c v tà z i y l z iệ h u p n c gh z iê p n 3 cứ h u v th x a l m o khảo o khá 3 c ( @ báo 3 cáo p n c gà p nh, v thô p n c g v t z i p n vthị v t e rườ p n c g, v thô p n c g v t z i p n @ báo 3 chí…), CBTD 3 cò p n s phả z i c gặ s p v t e rự 3 c v t z iế s p 3 chủ g dự á p n p đầ h u vtư i v x a m y i vố p n o kế v t hợ s p i vớ z i i v z iệ 3 c p x h uố p n c g p đị x a p đ z iể l m hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p p để px e e l m p xé v t v tì p nh hì p nh 3 cụ v thể i và v tì l m o k z iế l m v thê l m p nhữ p n c g v thô p n c g v t z i p n s phụ 3 c i vụ 3 cho

3cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh V z iệ 3 c o khảo l sá v t 3 cơ l sở 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p p đò z i hỏ z i CBTD sphả z i 3 có o k z i p nh p n c gh z iệ l m, h z iể h u @ b z iế v t l sâ h u e rộ p n c g i về q h u m y v t e rì p nh 3 cô p n c g p n c ghệ, 3 cá 3 ch v thứ 3 c vtổ 3 chứ 3 c, v t e rì p nh p độ q h uả p n y lý 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p p để v từ p đó 3 có p đượ 3 c p nhữ p n c g p đá p nh c g z iá

T e rê p n 3 cơ l sở p n c g h uồ p n v thô p n c g v t z i p n v th h u v thậ s p p đượ 3 c, CBTD v thự 3 c h z iệ p n p đá p nh c g z iá vtí p nh 3 chí p nh p xá 3 c, p độ v t z i p n 3 cậ m y, v tí p nh o khá 3 ch q h u x a p n 3 củ x a 3 cá 3 c v thô p n c g v t z i p n p để p đả l m @ bảo sphụ 3 c i vụ h z iệ h u q h uả 3 cho hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư l s x a h u p nà m y.

Về v thẩ l m p đị p nh p n c g h uồ p n i vố p n, 3 cầ p n p x e e l m p xé v t o kỹ p n c g h uồ p n i vố p n p đ z iề h u y lệ, 3 cá 3 c q h u m yế v t p đị p nh v tă p n c g i vố p n, @ bổ l s h u p n c g i vố p n i và 3 cá 3 c v tà z i y l z iệ h u o khá 3 c y l z iê p n q h u x a p n o khá 3 c.

Về v thẩ l m p đị p nh @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh 3 cầ p n y loạ z i @ bỏ p nhữ p n c g o khoả p n l mụ 3 c v tà z i l sả p n

3có, v tà z i l sả p n p nợ o ké l m 3 chấ v t y lượ p n c g, o khô p n c g 3 có o khả p nă p n c g v th h u hồ z i v t e rê p n @ báo 3 cáo v tà z i

3chí p nh é Đồ p n c g v thờ z i p đ z iề h u 3 chỉ p nh y lạ z i 3 cá 3 c o khoả p n l mụ 3 c v tươ p n c g ứ p n c g v t e rê p n @ bả p n c g 3 câ p n p đố z i okế v toá p n i và @ báo 3 cáo o kế v t q h uả hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh.

Về v thẩ l m p đị p nh v thô p n c g v t z i p n v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư 3 cầ p n p x e e l m p xé v t o kỹ vtổ p n c g l mứ 3 c i vố p n p đầ h u v tư, l mứ 3 c i vố p n v th x a l m c g z i x a 3 củ x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư, 3 cá 3 c v thô p n c g v t z i p n ivề g do x a p nh v th h u, 3 ch z i s phí y l z iê p n q h u x a p n p đế p n g dự á p n 3 củ x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư i và 3 cá 3 c v tà z i yl z iệ h u y l z iê p n q h u x a p n o khá 3 c.

S x a h u o kh z i p đá p nh c g z iá v thô p n c g v t z i p n, CBTD v thự 3 c h z iệ p n l so l sá p nh, p đố z i 3 ch z iế h u, s phâ p n vtí 3 ch p n c g h uồ p n v thô p n c g v t z i p n i về v tí p nh hợ s p y lý, v thố p n c g p nhấ v t, s phá v t h z iệ p n p nhữ p n c g l mâ h u v th h uẫ p n, pnhữ p n c g p đ z iể l m p đá p n c g p n c gh z i p n c gờ h x a m y p nhữ p n c g p đ z iể l m 3 chư x a e rõ e rà p n c g 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư ivà 3 cù p n c g i vớ z i 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư v thảo y l h uậ p n, y là l m l sá p n c g v tỏ v thê l m p nhằ l m p đá p nh c g z iá pđượ 3 c v thự 3 c 3 chấ v t 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư k Mụ 3 c p đí 3 ch 3 c h uố z i 3 cù p n c g 3 củ x a @ bướ 3 c p xử y lý v thô p n c g vt z i p n y là 3 chọ p n y lọ 3 c v thô p n c g v t z i p n p đả l m @ bảo m yê h u 3 cầ h u 3 cho v thẩ l m p đị p nh.

Cá 3 c o kế v t q h uả v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư y là 3 cơ l sở p để p đư x a e r x a o kế v t y l h uậ p n i về vtí p nh o khả v th z i i về l mặ v t v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư Báo 3 cáo v thẩ l m p đị p nh y là l sự v thể h z iệ p n o kế v t q h uả 3 c h uố z i 3 cù p n c g 3 củ x a v toà p n @ bộ q h uá v t e rì p nh T é ĐDA p đầ h u v tư.

Kh z i p nhậ p n @ báo 3 cáo v thẩ l m p đị p nh v từ CBTD T e rưở p n c g s phò p n c g v tí p n g dụ p n c g v t z iế p n hà p nh p xé v t g d h u m yệ v t, v thẩ l m v t e r x a p nhữ p n c g p nộ z i g d h u p n c g p đượ 3 c p đề 3 cậ s p v t e ro p n c g @ báo 3 cáo v thẩ l m pđị p nh l Nế h u p đồ p n c g ý i vớ z i p đề p n c ghị 3 củ x a CBTD v thì v t e rưở p n c g s phò p n c g v tí p n g dụ p n c g l sẽ 3 cho

@b z iế v t ý o k z iế p n 3 củ x a l mì p nh i và v t e rì p nh y lê p n G z iá l m p đố 3 c p n c gâ p n hà p n c g p xé v t g d h u m yệ v t.

G z iá l m p đố 3 c l s x a h u o kh z i p nhậ p n hồ l sơ i và @ báo 3 cáo v thẩ l m p đị p nh v t e rì p nh y lê p n l sẽ v t z iế p n hà p nh p x e e l m p xé v t i và q h u m yế v t p đị p nh v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n hợ s p y lý l Nế h u p đồ p n c g ý 3 cho i v x a m y v thì

3chỉ p đạo i v z iệ 3 c 3 cấ s p s phá v t v t z iề p n i v x a m y, o k z iể l m v t e r x a l sử g dụ p n c g i vố p n i v x a m y i và p đô p n p đố 3 c v th h u hồ z i pnợ.

Bướ 3 c 3: Phâ p n v tí 3 ch v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư

* Lự x a 3 chọ p n s phươ p n c g s phá s p v thẩ l m p đị p nh

Tù m y v th h uộ 3 c i vào q h u m y l mô, l mứ 3 c p độ q h u x a p n v t e rọ p n c g, v tí p nh 3 chấ v t s phứ 3 c v tạ s p 3 củ x a vtừ p n c g g dự á p n p đầ h u v tư l mà 3 có v thể 3 có 3 cá 3 c s phươ p n c g s phá s p v thẩ l m p đị p nh o khá 3 c p nh x a h u. Thô p n c g v thườ p n c g, p để p đư x a e r x a o kế v t y l h uậ p n i về v tí p nh o khả v th z i i về l mặ v t v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a l mộ v t gdự á p n p đầ h u v tư, 3 có h x a z i s phươ p n c g s phá s p v thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư p đó y là sphươ p n c g s phá s p c g z iả p n p đơ p n i và s phươ p n c g s phá s p 3 ch z iế v t o khấ h u.

Phươ p n c g s phá s p c g z iả p n p đơ p n v tí p nh v toá p n 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n p đầ h u vtư l mà o khô p n c g v tí p nh p đế p n c g z iá v t e rị v thờ z i c g z i x a p n 3 củ x a v t z iề p n k Mộ v t l số 3 chỉ v t z iê h u s phâ p n v tí 3 ch vthô p n c g g dụ p n c g 3 củ x a s phươ p n c g s phá s p p nà m y y là: Thờ z i c g z i x a p n hoà p n i vố p n c g z iả p n p đơ p n, v tỷ l s h uấ v t ls z i p nh y lờ z i i vố p n p đầ h u v tư; Phâ p n v tí 3 ch p đ z iể l m hò x a i vố p n.

- Phươ p n c g s phá s p 3 ch z iế v t o khấ h u.

é Đá p nh c g z iá hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư 3 củ x a l NHT k M

Cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u p đá p nh c g z iá hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư 3 củ x a

Chấ v t y lượ p n c g y là l mộ v t o khá z i p n z iệ l m v t e rừ h u v tượ p n c g, o khô p n c g g dễ g dà p n c g p để 3 có v thể pđị p nh y lượ p n c g l mộ v t 3 cá 3 ch 3 chí p nh p xá 3 c Do p đó, 3 chấ v t y lượ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư

3cũ p n c g y là l mộ v t o khá z i p n z iệ l m v t e rừ h u v tượ p n c g, o khô p n c g v thể p đị p nh y lượ p n c g, v t h uỳ v từ p n c g p đố z i vtượ p n c g, i và v t h uỳ v từ p n c g c g z iá 3 c p độ o khá 3 c p nh x a h u l mà 3 chấ v t y lượ p n c g v thẩ l m p đị p nh p đượ 3 c p đá p nh cg z iá o khá 3 c p nh x a h u.

Vì i vậ m y, v th e eo q h u x a p n p đ z iể l m 3 củ x a v tá 3 c c g z iả, v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư p đượ 3 c 3 co z i ylà 3 có 3 chấ v t y lượ p n c g o kh z i q h u x a q h uá v t e rì p nh p x e e l m p xé v t p đá p nh c g z iá, s phâ p n v tí 3 ch 3 cá 3 c g dữ y l z iệ h u vtà z i 3 chí p nh, l NHT k M 3 có v thể s phá v t h z iệ p n e r x a g dự á p n p đầ h u v tư 3 có h z iệ h u q h uả, v tì l m p đượ 3 c pnhữ p n c g p đ z iể l m 3 chư x a s phù hợ s p Từ p đó, 3 có v thể v th h u m yế v t s phụ 3 c 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư 3 có o kế hoạ 3 ch v th x a m y p đổ z i g dự á p n p đầ h u v tư 3 củ x a l mì p nh 3 cho s phù hợ s p Cù p n c g i vớ z i i v z iệ 3 c p đư x a e r x a q h u m yế v t p đị p nh hợ s p y lý, 3 chí p nh p xá 3 c, p n c gâ p n hà p n c g l sẽ 3 chỉ v tà z i v t e rợ 3 cho p nhữ p n c g g dự á p n p đầ h u vtư o khả v th z i i và 3 có o khả p nă p n c g p đả l m @ bảo x a p n v toà p n i vố p n v tà z i v t e rợ 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g.

Chấ v t y lượ p n c g v thẩ l m p đị p nh v thể h z iệ p n ở 3 chỗ, 3 cá 3 c o kế v t y l h uậ p n, 3 cá 3 c p đá p nh c g z iá i về g dự á p n p đầ h u v tư 3 có s phả z i y là 3 că p n 3 cứ q h u x a p n v t e rọ p n c g p để p nhà p đầ h u v tư p đư x a e r x a q h u m yế v t p đị p nh p đầ h u vtư 3 cho g dự á p n p đầ h u v tư h x a m y o khô p n c g é Đố z i i vớ z i 3 cá 3 c p nhà q h uả p n y lý p n c gâ p n hà p n c g, hoạ v t pđộ p n c g v thẩ l m p đị p nh p đượ 3 c 3 co z i y là 3 có 3 chấ v t y lượ p n c g o kh z i p nó hỗ v t e rợ p đắ 3 c y lự 3 c 3 cho i v z iệ 3 c e r x a q h u m yế v t p đị p nh 3 có p đầ h u v tư, 3 có 3 cho i v x a m y h x a m y o khô p n c g i và v tấ v t p nh z iê p n, y là p đầ h u v tư s phả z i x a p n vtoà p n, l s z i p nh y lợ z i 3 cho p n c gâ p n hà p n c g S x a h u p đâ m y y là l mộ v t l số 3 chỉ v t z iê h u 3 cụ v thể s phả p n á p nh 3 chấ v t ylượ p n c g v thẩ l m p đị p nh:

 Chỉ v t z iê h u p đị p nh v tí p nh

* Về s phí x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư: é Đượ 3 c v thể h z iệ p n q h u x a 3 chấ v t y lượ p n c g 3 cá 3 c @ báo 3 cáo vtà z i 3 chí p nh, 3 chấ v t y lượ p n c g hồ l sơ g dự á p n p đầ h u v tư i v x a m y i vố p n Chấ v t y lượ p n c g 3 củ x a @ báo 3 cáo v tà z i

3chí p nh i và 3 chấ v t y lượ p n c g hồ l sơ g dự á p n p đầ h u v tư i v x a m y i vố p n 3 củ x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư p đượ 3 c vthể h z iệ p n q h u x a 3 cá 3 c m yế h u v tố l s x a h u:

+ Số y l z iệ h u v t e ro p n c g @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư:

Số y l z iệ h u @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh s phả z i v t e r h u p n c g v thự 3 c i và l m z i p nh @ bạ 3 ch Số y l z iệ h u v th z iế h u vthố p n c g p nhấ v t, v th e eo p đú p n c g 3 cá 3 c 3 ch h uẩ p n l mự 3 c q h uố 3 c v tế Báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư s phả z i y là @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh p đã p đượ 3 c o k z iể l m v toá p n hoặ 3 c p đã p đượ 3 c q h u m yế v t vtoá p n v th h uế Báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh 3 có 3 chấ v t y lượ p n c g l sẽ c g z iú s p 3 cho p n c gâ p n hà p n c g c g z iả l m 3 ch z i sphí i và v thờ z i c g z i x a p n v t e ro p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư.

+ Báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh s phả z i p đượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n v th e eo p đú p n c g 3 cá 3 c 3 ch h uẩ p n l mự 3 c o kế vtoá p n h z iệ p n hà p nh 3 củ x a V z iệ v t l N x a l m i và 3 ch h uẩ p n l mự 3 c o kế v toá p n q h uố 3 c v tế:

V z iệ 3 c v t h uâ p n v thủ 3 cá 3 c 3 ch h uẩ p n l mự 3 c o kế v toá p n V z iệ v t l N x a l m i và 3 ch h uẩ p n l mự 3 c o kế v toá p n q h uố 3 c v tế c g z iú s p g do x a p nh p n c gh z iệ s p, 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư c gh z i 3 ché s p o kế v toá p n i và y lậ s p @ báo 3 cáo vtà z i 3 chí p nh v th e eo 3 cá 3 c 3 ch h uẩ p n l mự 3 c o kế v toá p n i và 3 chế p độ o kế v toá p n p đã @ b x a p n hà p nh l mộ v t

3cá 3 ch v thố p n c g p nhấ v t i và p xử y lý 3 cá 3 c i vấ p n p đề 3 chư x a p đượ 3 c q h u m y p đị p nh 3 cụ v thể p nhằ l m p đả l m

@bảo 3 cho 3 cá v thô p n c g v t z i p n v t e rê p n @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh s phả p n á p nh v t e r h u p n c g v thự 3 c i và hợ s p y lý.

Q h u x a p đó 3 có v thể p nh x a p nh 3 chó p n c g p đư x a e r x a p đượ 3 c p nhậ p n p xé v t i và p đá p nh c g z iá p đú p n c g p đắ p n i về vtì p nh hì p nh v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư v từ p đó e rú v t p n c gắ p n v thờ z i c g z i x a p n i và 3 ch z i s phí

3cho 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư c gó s p s phầ p n p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g

3cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư.

+ Cá 3 c v thô p n c g v t z i p n v tà z i 3 chí p nh y l z iê p n q h u x a p n p đế p n g dự á p n p đầ h u v tư i v x a m y i vố p n:

Ví g dụ p như v thô p n c g v t z i p n i về g do x a p nh v th h u, 3 ch z i s phí, g dò p n c g v t z iề p n 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư sphả z i s phả z i v t e r h u p n c g v thự 3 c, 3 chí p nh p xá 3 c i và p đầ m y p đủ Bê p n 3 cạ p nh p đó, 3 cá 3 c @ bả p n c g v tí p nh i về v tà z i

3chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư s phả z i p đượ 3 c y lậ s p v th e eo p đú p n c g l mẫ h u @ b z iể h u p đã q h u m y p đị p nh é Đ z iề h u pnà m y 3 có v thể c g z iú s p p n c gâ p n hà p n c g c g z iả l m @ bớ v t 3 ch z i s phí i và v thờ z i c g z i x a p n v t e ro p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c vthẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư v từ p đó p đả l m @ bảo 3 chấ v t y lượ p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m pđị p nh v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư.

+ Thẩ l m p đị p nh p đú p n c g q h u m y v t e rì p nh o kho x a họ 3 c i và v toà p n g d z iệ p n, p đả l m @ bảo v tố v t i v z iệ 3 c vtổ 3 chứ 3 c 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh i và p đả l m @ bảo p đầ m y p đủ 3 cá 3 c p nộ z i g d h u p n c g v t e ro p n c g hoạ v t pđộ p n c g v thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư.

+ Thô p n c g v t z i p n v th h u v thậ s p p đ x a g dạ p n c g p đượ 3 c l sử g dụ p n c g v tố v t p để y là l m 3 că p n 3 cứ 3 cho e r x a q h u m yế v t p đị p nh p đá p nh c g z iá o khá 3 ch q h u x a p n.

+ Cô p n c g v tá 3 c v tổ 3 chứ 3 c i và q h uả p n y lý @ bộ l má m y v thẩ l m p đị p nh s phù hợ s p i vớ z i hoạ v t pđộ p n c g 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g.

+ Thẩ l m p đị p nh i vớ z i v thờ z i c g z i x a p n p n c gắ p n, 3 ch z i s phí v thấ s p ( c g z iả l m v thờ z i c g z i x a p n i và 3 ch z i sphí v thẩ l m p đị p nh v t e rê p n 3 cơ l sở p đả l m @ bảo 3 cá 3 c m yê h u 3 cầ h u) Thờ z i c g z i x a p n v thẩ l m p đị p nh 3 có v thể pđượ 3 c e rú v t p n c gắ p n p nhờ p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g p độ z i p n c gũ 3 cá p n @ bộ y là l m 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m pđị p nh i và á s p g dụ p n c g ứ p n c g g dụ p n c g 3 cô p n c g p n c ghệ h z iệ p n p đạ z i i vào q h uá v t e rì p nh s phâ p n v tí 3 ch é Đố z i ivớ z i 3 chỉ v t z iê h u 3 ch z i s phí v thẩ l m p đị p nh 3 cầ p n v tí p nh v toá p n 3 cho s phù hợ s p i vớ z i v từ p n c g g dự á p n p đầ h u vtư o khá 3 c p nh x a h u, v thô p n c g v thườ p n c g 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư y lớ p n 3 ch z i s phí @ bỏ e r x a l sẽ y lớ p n hơ p n l so ivớ z i 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư p nhỏ Vớ z i g dự á p n p đầ h u v tư 3 có p độ s phứ 3 c v tạ s p 3 cà p n c g 3 c x ao v thì 3 ch z i sphí v thẩ l m p đị p nh 3 cà p n c g 3 c x ao.

+ Phá v t h z iệ p n i và g dự @ báo v tố v t 3 cá 3 c p x h u hướ p n c g, 3 cá 3 c e rủ z i e ro y l z iê p n q h u x a p n p đế p n q h uá vt e rì p nh p đầ h u v tư, 3 có @ b z iệ p n s phá s p p đề s phò p n c g hạ p n 3 chế e rủ z i e ro.

* Chỉ v t z iê h u p đị p nh y lượ p n c g

- Xâ m y g dự p n c g p đượ 3 c hệ v thố p n c g 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u p đá p nh c g z iá g dự á p n p đầ h u v tư s phù hợ s p ivớ z i v từ p n c g g dự á p n p đầ h u v tư.

Kế v t q h uả v thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư p đư x a i về i v z iệ 3 c p đá p nh c g z iá:

(i) é Độ e rủ z i e ro 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư: é Độ e rủ z i e ro 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư p đượ 3 c p đượ 3 c pđá p nh c g z iá v thô p n c g q h u x a 3 cá 3 c o khả p nă p n c g e rủ z i e ro 3 có v thể p xả m y e r x a 3 cho g dự á p n p đầ h u v tư y là l m

3cho o kế v t q h uả g dự á p n v tạo e r x a o khô p n c g p đượ 3 c p như o kỳ i vọ p n c g @ b x a p n p đầ h u i và g dự á p n p đầ h u v tư okhô p n c g p đả l m @ bảo p đượ 3 c o khả p nă p n c g v t e rả p nợ p đố z i i vớ z i p n c gâ p n hà p n c g Ví g dụ p như e rủ z i e ro i về vthị v t e rườ p n c g, e rủ z i e ro i về v t z iế p n p độ, e rủ z i e ro y lã z i l s h uấ v t, e rủ z i e ro i về 3 cá 3 c m yế h u v tố p đầ h u i vào, e rủ z i ero i về q h uả p n y lý p đ z iề h u hà p nh, e rủ z i e ro i về v t z iê h u v thụ l sả p n s phẩ l m, e rủ z i e ro i về 3 cô p n c g p n c ghệ vth z iế v t @ bị, e rủ z i e ro i về o k z i p nh v tế i vĩ l mô… v từ p đó y là l m 3 cho 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u v tà z i 3 chí p nh p như lNPV, IRR i và DSCR @ bị v th x a m y p đổ z i y là l m ả p nh hưở p n c g p đế p n h z iệ h u q h uả 3 củ x a g dự á p n p đầ h u vtư.

Cá 3 c p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g v tớ z i hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư 3 củ x a

* l Nhâ p n v tố v tổ 3 chứ 3 c, p đ z iề h u hà p nh

Cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư p đượ 3 c v tổ 3 chứ 3 c l mộ v t 3 cá 3 ch o kho x a họ 3 c

3chặ v t 3 chẽ l sẽ s phá v t h h u m y p đượ 3 c l sứ 3 c l mạ p nh v tổ p n c g hợ s p, y l z iê p n o kế v t p đượ 3 c 3 cá 3 c 3 cá p nhâ p n, @ bộ sphậ p n v t e ro p n c g v toà p n p n c gâ p n hà p n c g, l sử g dụ p n c g hợ s p y lý 3 có h z iệ h u q h uả v t e r x a p n c g v th z iế v t @ bị V z iệ 3 c lsắ s p p xế s p, sphâ p n @ bổ 3 chứ 3 c p nă p n c g, p nh z iệ l m i vụ 3 cho l mỗ z i 3 cá p nhâ p n, y loạ z i @ bỏ p đượ 3 c 3 cá 3 c e rủ z i e ro p đạo pđứ 3 c i và e rú v t p n c gắ p n v thờ z i c g z i x a p n v thẩ l m p đị p nh l Nhâ p n v tố p nà m y ả p nh hưở p n c g c g z iá p n v t z iế s p v tớ z i

3chấ v t y lượ p n c g v thẩ l m p đị p nh.

Co p n p n c gườ z i y là p nhâ p n v tố 3 có ả p nh hưở p n c g p nhấ v t v tớ z i q h u m yế v t p đị p nh 3 chấ v t y lượ p n c g vthẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh g dự á p n Bở z i y lẽ 3 co p n p n c gườ z i y là 3 chủ v thể v t e rự 3 c v t z iế s p v tổ 3 chứ 3 c i và vthự 3 c h z iệ p n hoạ v t p độ p n c g v tà z i 3 chí p nh v th e eo 3 cá 3 c s phươ p n c g s phá s p o kỹ v th h uậ v t 3 củ x a l mì p nh Và pxo x a m y q h u x a p nh i vấ p n p đề 3 co p n p n c gườ z i v thì 3 có e rấ v t p nh z iề h u p như o k z iế p n v thứ 3 c 3 ch h u m yê p n l mô p n, pnă p n c g y lự 3 c v thẩ l m p đị p nh, s phẩ l m 3 chấ v t p đạo p đứ 3 c 3 củ x a 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh. lN c gâ p n hà p n c g i vớ z i v tư 3 cá 3 ch y là p n c gườ z i 3 cho i v x a m y, p đồ p n c g v thờ z i y là p n c gườ z i s phâ p n v tí 3 ch vtí p n g dụ p n c g p nê p n l sẽ s phả z i 3 chị h u v t e rá 3 ch p nh z iệ l m 3 chí p nh i về 3 chấ v t y lượ p n c g 3 cá 3 c o khoả p n v tí p n gdụ p n c g T h u m y p nh z iê p n o khô p n c g l mộ v t p n c gâ p n hà p n c g p nào l mo p n c g l m h uố p n p đươ p n c g p đầ h u i vớ z i 3 cá 3 c okhoả p n p nợ q h uá hạ p n, p nợ o khó p đò z i, i vì i vậ m y p n c gâ p n hà p n c g s phả z i v tổ 3 chứ 3 c 3 cô p n c g v tá 3 c vthẩ l m p đị p nh l mộ v t 3 cá 3 ch 3 chí p nh p xá 3 c, 3 chặ v t 3 chẽ é Đ z iề h u p đó 3 có p n c ghĩ x a y là p n c gâ p n hà p n c g sphả z i 3 có p độ z i p n c gũ 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh 3 có o k z iế p n v thứ 3 c l sâ h u e rộ p n c g i về p n c gh z iệ s p i vụ, x a l m h z iể h u y lĩ p nh i vự 3 c 3 cho i v x a m y, p đầ h u v tư, i và 3 cá 3 c i vấ p n p đề y l z iê p n q h u x a p n p đế p n g dự á p n p đầ h u v tư, p đế p n hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p l Nế h u o khô p n c g p đủ v t e rì p nh p độ v thẩ l m p đị p nh v thì p n c gâ p n hà p n c g 3 cầ p n v th h uê 3 cá 3 c 3 ch h u m yê p n c g z i x a, v th h uê v tư i vấ p n, s phố z i hợ s p i vớ z i 3 cá 3 c @ b x a p n p n c gà p nh… p để

3cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g p đạ v t 3 chấ v t y lượ p n c g.

* l Nhâ p n v tố v t z iê h u 3 ch h uẩ p n, o kỹ v th h uậ v t v thẩ l m p đị p nh

T e rê p n 3 cơ l sở p n c g h uồ p n v thô p n c g v t z i p n 3 có p đượ 3 c i về g dự á p n p đầ h u v tư, i v z iệ 3 c y lự x a 3 chọ p n vt z iê h u 3 ch h uẩ p n p để p đá p nh c g z iá h z iệ h u q h uả v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư y là p đ z iề h u e rấ v t q h u x a p n vt e rọ p n c g. éĐặ 3 c @ b z iệ v t, i v z iệ 3 c v tí p nh p đế p n c g z iá v t e rị v thờ z i c g z i x a p n 3 củ x a v t z iề p n v t e ro p n c g 3 cá 3 c v t z iê h u 3 ch h uẩ p n vthẩ l m p đị p nh y là o khô p n c g v thể v th z iế h u p đượ 3 c Bở z i i vì, v t e ro p n c g p nh z iề h u g dự á p n p đầ h u v tư, p nế h u okhô p n c g v tí p nh p đế p n c g z iá v t e rị v thờ z i c g z i x a p n 3 củ x a v t z iề p n v thì g dự á p n p đầ h u v tư o khả v th z i 3 có h z iệ h u q h uả pnhư p n c g p nế h u v tí p nh p đế p n c g z iá v t e rị v thờ z i c g z i x a p n v thờ z i c g z i x a p n 3 củ x a v t z iề p n v thì g dự á p n p đầ h u v tư okhô p n c g

3có h z iệ h u q h uả i về l mặ v t v tà z i 3 chí p nh Bê p n 3 cạ p nh p đó, i v z iệ 3 c g dự v tí p nh l mộ v t v tỷ y lệ 3 ch z iế v t o khấ h u hợ s p y lý 3 cũ p n c g ả p nh hưở p n c g q h u x a p n v t e rọ p n c g v tớ z i 3 cá 3 c o kế v t q h uả v thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh. lN c goà z i e r x a, i v z iệ 3 c y lự x a 3 chọ p n 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u s phâ p n v tí 3 ch v tà z i 3 chí p nh s phù hợ s p i vớ z i pđ z iề h u o k z iệ p n 3 củ x a v từ p n c g g dự á p n p đầ h u v tư 3 cũ p n c g e rấ v t q h u x a p n v t e rọ p n c g l Nế h u y lự x a 3 chọ p n p đượ 3 c

3cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u i vừ x a p đả l m @ bảo v tí p nh 3 chí p nh p xá 3 c, o kế v t hợ s p p đượ 3 c l mặ v t l mạ p nh 3 củ x a 3 cá 3 c 3 chỉ vt z iê h u i vừ x a s phù hợ s p i vớ z i v tì p nh hì p nh v thự 3 c v tế 3 củ x a l mỗ z i q h uố 3 c c g z i x a, o kh h u i vự 3 c, l mỗ z i g dự á p n pđầ h u v tư 3 cũ p n c g p như p đ z iề h u o k z iệ p n 3 cụ v thể 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g v thì 3 chấ v t y lượ p n c g v thẩ l m p đị p nh

TCDA p đầ h u v tư l sẽ 3 c x ao hơ p n.

* l Nhâ p n v tố v t e r x a p n c g v th z iế v t @ bị, o kỹ v th h uậ v t, 3 cơ l sở i vậ v t 3 chấ v t

Cá 3 c v th z iế v t @ bị h z iệ p n p đạ z i p n c gà m y p n x a m y p đã hỗ v t e rợ e rấ v t p nh z iề h u 3 cho 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m pđị p nh TCDA p đầ h u v tư Sự s phá v t v t e r z iể p n 3 củ x a l má m y v tí p nh h z iệ p n p đạ z i i và i v z iệ 3 c ứ p n c g g dụ p n c g

3cá 3 c s phầ p n l mề l m 3 ch h u m yê p n g dụ p n c g c g z iú s p p n c gâ p n hà p n c g v th h u v thậ s p p đượ 3 c v thô p n c g v t z i p n i và v tí p nh vtoá p n 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u p nh x a p nh 3 chó p n c g, 3 chí p nh p xá 3 c hơ p n, v từ p đó, e rú v t p n c gắ p n p đượ 3 c v thờ z i c g z i x a p n vthẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư é Đồ p n c g v thờ z i 3 chấ v t y lượ p n c g v thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh gdự á p n p đầ h u v tư p n c gà m y 3 cà p n c g p đượ 3 c p nâ p n c g 3 c x ao hơ p n.

1.3.2.2 Cá 3 c p nhâ p n v tố o khá 3 ch q h u x a p n

Thô p n c g v t z i p n y là 3 cơ l sở 3 cho s phâ p n v tí 3 ch p đá p nh c g z iá, y là p n c g h u m yê p n y l z iệ h u 3 cho q h uá vt e rì p nh v tá 3 c p n c gh z iệ s p 3 củ x a 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh k M h uố p n 3 có o kế v t q h uả v thẩ l m p đị p nh 3 chí p nh pxá 3 c 3 c x ao p độ v thì s phả z i 3 có p đượ 3 c v thô p n c g v t z i p n, l số y l z iệ h u p đầ m y p đủ, 3 chí p nh p xá 3 c v t e rê p n p nh z iề h u cgó 3 c p độ o khá 3 c p nh x a h u é Để 3 có p đượ 3 c p n c g h uồ p n v thô p n c g v t z i p n 3 cầ p n v th z iế v t 3 cho g dự á p n p đầ h u v tư, pn c gâ p n hà p n c g 3 có v thể g dự x a i vào 3 cá 3 c v thô p n c g v t z i p n g do 3 chủ p đầ h u v tư 3 c h u p n c g 3 cấ s p hoặ 3 c v th h u vthậ s p v thô p n c g v t z i p n v từ p nh z iề h u p n c g h uồ p n o khá 3 c p nh x a h u y l z iê p n q h u x a p n p đế p n i vấ p n p đề 3 cầ p n p đá p nh cg z iá i và v t z iế p n hà p nh l sắ s p p xế s p v thô p n c g v t z i p n, l sử g dụ p n c g 3 cá 3 c s phươ p n c g s phá s p p xử y lý v thô p n c g v t z i p n lmộ v t 3 cá 3 ch v thí 3 ch hợ s p v th e eo p nộ z i g d h u p n c g 3 củ x a q h u m y v t e rì p nh. éĐể 3 có p nhữ p n c g o kế v t q h uả v tí p nh v toá p n 3 chí p nh p xá 3 c i về h z iệ h u q h uả g dự á p n p đầ h u v tư v thì sphả z i g dự x a v t e rê p n p nhữ p n c g v thô p n c g v t z i p n, l số y l z iệ h u p đầ m y p đủ, 3 có 3 chấ v t y lượ p n c g, 3 chí p nh p xá 3 c i về gdự á p n v t e rê p n p nh z iề h u l mặ v t, p nh z iề h u c gó 3 c p độ o khá 3 c p nh x a h u Chấ v t y lượ p n c g i và l sự p đầ m y p đủ p nhữ p n c g vthô p n c g v t z i p n p nà m y l mộ v t s phầ p n s phụ v th h uộ 3 c i vào i v z iệ 3 c y lậ s p, T é ĐDA p đầ h u v tư 3 củ x a 3 chủ p đầ h u vtư i và 3 c h u p n c g 3 cấ s p v thô p n c g v t z i p n 3 củ x a 3 cá 3 c 3 chủ v thể y l z iê p n q h u x a p n o khá 3 c, l mộ v t s phầ p n s phụ vth h uộ 3 c i vào o khả p nă p n c g 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g v t e ro p n c g i v z iệ 3 c v t z iế s p 3 cậ p n, v th h u v thậ s p 3 cá 3 c p n c g h uồ p n vthô p n c g v t z i p n s phụ 3 c i vụ 3 cho 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư Bê p n 3 cạ p nh p đó, sphươ p n c g s phá s p v th h u v thậ s p, p xử y lý, y lư h u v t e rữ i và l sử g dụ p n c g v thô p n c g v t z i p n 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g

3cũ p n c g e rấ v t q h u x a p n v t e rọ p n c g l Nó ả p nh hưở p n c g p đế p n 3 chấ v t y lượ p n c g v thô p n c g v t z i p n i và o khả p nă p n c g pđả l m @ bảo v thô p n c g v t z i p n 3 cho 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư. éĐố z i i vớ z i p n c g h uồ p n v thô p n c g v t z i p n p đế p n v từ s phí x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư c gâ m y p nh z iề h u o khó okhă p n 3 cho p n c gâ p n hà p n c g v t e ro p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh Bở z i i vì, @ bấ v t o kỳ l mộ v t 3 chủ g dự á p n pđầ h u v tư p nào o kh z i p đế p n i v x a m y i vố p n p n c gâ p n hà p n c g p đề h u s phả z i 3 có s phươ p n c g á p n hoạ v t p độ p n c g l sả p n px h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh p đã p đượ 3 c l soạ p n v thảo o kỹ Chủ g dự á p n p đầ h u v tư l m h uố p n p nhậ p n p đượ 3 c okhoả p n i v x a m y 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g, o khô p n c g 3 chỉ p đò z i hỏ z i g dự á p n p đầ h u v tư p đạ v t h z iệ h u q h uả 3 c x ao, í v t e rủ z i e ro v t z iề l m ẩ p n l mà 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư 3 cò p n 3 cầ p n s phả z i 3 có v t z iề l m y lự 3 c v tà z i 3 chí p nh ivữ p n c g l mạ p nh v t e ro p n c g q h uá o khứ i và h z iệ p n v tạ z i é Đ z iề h u p đó p nh z iề h u o kh z i p đã ả p nh hưở p n c g p đế p n lsự v t e r h u p n c g v thự 3 c 3 củ x a 3 cá 3 c l số y l z iệ h u v t e ro p n c g 3 cá 3 c @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh i và 3 cá 3 c v th h u m yế v t l m z i p nh cg z iả z i v t e rì p nh g dự á p n l mà 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư i và g dự á p n p đầ h u v tư p đư x a e r x a Khô p n c g p nhữ p n c g ivậ m y, l mộ v t v thự 3 c v tế p đ x a p n c g v tồ p n v tạ z i y là 3 cá 3 c 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư v thườ p n c g 3 có p nh z iề h u @ báo

3cáo v tà z i 3 chí p nh p để p nộ s p 3 cho 3 cá 3 c 3 cơ q h u x a p n o khá 3 c p nh x a h u p như @ báo 3 cáo p nộ s p 3 cho 3 cơ q h u x a p n v th h uế o khá 3 c i vớ z i @ báo 3 cáo p nộ s p 3 cho p n c gâ p n hà p n c g Tấ v t 3 cả p nhữ p n c g i vấ p n p đề p đó p đã ả p nh hưở p n c g p n c gh z iê l m v t e rọ p n c g p đế p n 3 chấ v t y lượ p n c g v thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g. kMà p nhấ v t y là v t e ro p n c g p đ z iề h u o k z iệ p n h z iệ p n p n x a m y, 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g g do o khó o khă p n v t e ro p n c g i v z iệ 3 c vth h u v thậ s p v thô p n c g v t z i p n p nê p n p n c g h uồ p n v thô p n c g v t z i p n v từ s phí x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư i vẫ p n y là 3 chủ myế h u.

* Cơ 3 chế 3 chí p nh l sá 3 ch, y l h uậ v t s phá s p 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c

Cơ 3 chế 3 chí p nh l sá 3 ch, y l h uậ v t s phá s p 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c c gâ m y o khó o khă p n 3 cho hoạ v t pđộ p n c g p xã hộ z i p nó z i 3 ch h u p n c g i và hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư p nó z i e r z iê p n c g Từ pđó v tá 3 c p độ p n c g p đế p n 3 chấ v t y lượ p n c g 3 củ x a 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g.

* k Mô z i v t e rườ p n c g o k z i p nh v tế p xã hộ z i kMô z i v t e rườ p n c g o k z i p nh v tế p xã hộ z i, i về v thị v t e rườ p n c g y l h uô p n @ b z iế p n p độ p n c g s phứ 3 c v tạ s p, o khó ylườ p n c g, 3 cá 3 c e rủ z i e ro v th z iê p n v t x a z i p n c gâ p n hà p n c g o khô p n c g v thể g dự g doá p n v t e rướ 3 c p đượ 3 c l mà i vẫ p n q h u m yế v t p đị p nh 3 cho i v x a m y Tấ v t 3 cả p nhữ p n c g y lý g do v t e rê p n l sẽ ả p nh hưở p n c g v tớ z i g dự á p n, l mà pn c gh z iê l m v t e rọ p n c g hơ p n y là p nó v tạo e r x a 3 cá 3 c o khoả p n i v x a m y q h uá hạ p n, o khó p đò z i v thậ l m 3 chí okhô p n c g v th h u hồ z i p đượ 3 c. lNó z i v tó l m y lạ z i, p để 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh p đạ v t p đượ 3 c l mụ 3 c v t z iê h u p nó s phụ v th h uộ 3 c erấ v t p nh z iề h u i vào 3 cá 3 c m yế h u v tố v tá 3 c p độ p n c g é Đó y là p nhữ p n c g m yế h u v tố v th h uộ 3 c i về @ bả p n v thâ p n pn c gâ p n hà p n c g, v th h uộ 3 c i về s phí x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p, s phí x a l Nhà p nướ 3 c i và 3 cá 3 c 3 cơ q h u x a p n hữ h u q h u x a p n, 3 chí p nh q h u m yề p n p đị x a s phươ p n c g, 3 cá 3 c p n c gà p nh 3 cá 3 c 3 cấ s p.

* Về s phí x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư éĐó y là 3 cá 3 c v t z iê h u 3 ch h uẩ p n o kế v toá p n i và v tổ 3 chứ 3 c hạ 3 ch v toá p n o kế v toá p n 3 củ x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư, 3 chấ v t y lượ p n c g 3 cá 3 c @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh, 3 chấ v t y lượ p n c g hồ l sơ g dự á p n p đầ h u v tư iv x a m y i vố p n 3 cũ p n c g v tá 3 c p độ p n c g v tớ z i hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư.

Chươ p n c g 1 p đã hệ v thố p n c g hó x a l mộ v t l số y lý y l h uậ p n 3 cơ @ bả p n i về g dự á p n p đầ h u v tư i và vthẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư, p đ z i l sâ h u i vào p n c gh z iê p n 3 cứ h u 3 cá 3 c p nộ z i g d h u p n c g, q h u m y v t e rì p nh, 3 chỉ vt z iê h u p đá p nh c g z iá i và 3 cá 3 c p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g p đế p n hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u vtư T e ro p n c g p đó y là l m e rõ 3 cá 3 c p nhó l m p nhâ p n v tố v th h uộ 3 c i về p n c gâ p n hà p n c g, o khá 3 ch hà p n c g i và pnhâ p n v tố l mô z i v t e rườ p n c g Từ p đó y là l m 3 cơ l sở 3 cho i v z iệ 3 c s phâ p n v tí 3 ch v thự 3 c v t e rạ p n c g hoạ v t pđộ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y c g z i x a z i p đoạ p n v từ p nă l m

CHƯƠ l NG 2 THỰC TRẠ l NG HOẠT é ĐỘ l NG THẨ k M é ĐỊ l NH TÀI

CHÍ l NH DỰ Á l N é ĐẦU TƯ TẠI BIDV CHI l NHÁ l NH SƠ l N

Khá z i q h uá v t i về BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y

Cơ 3 cấ h u v tổ 3 chứ 3 c

H z iệ p n v tạ z i @ b x a p n y lã p nh p đạo 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh 3 có 03 p n c gườ z i, 01 p n c gườ z i y là G z iá l m pđố 3 c, i và 02 p n c gườ z i y là s phó G z iá l m p đố 3 c.

Q h u x a 6 p nă l m p đượ 3 c p nâ p n c g 3 cấ s p y lê p n 3 ch z i p nhá p nh 3 cấ s p I, 3 ch z i p nhá p nh p đã i vậ p n g dụ p n c g vtố v t l sự hỗ v t e rợ 3 củ x a BIDV, 3 cù p n c g i vớ z i o khả p nă p n c g p nộ z i y lự 3 c 3 củ x a l mì p nh p để v thự 3 c h z iệ p n sphá v t v t e r z iể p n l mạ p nh l mẽ 3 cả l mạ p n c g y lướ z i 3 ch z i p nhá p nh i và 3 cá 3 c l sả p n s phẩ l m g dị 3 ch i vụ é Đế p n pn x a m y, l mạ p n c g y lướ z i hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y @ b x ao c gồ l m hộ z i l sở, 3 s phò p n c g c g z i x ao g dị 3 ch i và 3 q h uỹ v t z iế v t o k z iệ l m, p đó y là: Phò p n c g c g z i x ao g dị 3 ch Thạ 3 ch Thấ v t, s phò p n c g c g z i x ao g dị 3 ch Phú 3 c Thọ, s phò p n c g c g z i x ao g dị 3 ch l N c g h u m yễ p n Thá z i Họ 3 c, i và 3 q h uỹ v t z iế v t o k z iệ l m y là q h uỹ v t z iế v t o k z iê l m T e r h u p n c g Sơ p n T e rầ l m, q h uỹ v t z iế v t o k z iệ l m B x a Vì i và q h uỹ vt z iế v t o k z iệ l m Thà p nh Sơ p n H z iệ p n v tạ z i, 3 ch z i p nhá p nh 3 có 81 3 cá p n @ bộ, v t e ro p n c g p đó 3 có 01 3 cá p n

@bộ 3 có v t e rì p nh p độ v thạ 3 c l sĩ, 56 3 cá p n @ bộ 3 có v t e rì p nh p độ p đạ z i họ 3 c, 08 3 cá p n @ bộ 3 có v t e rì p nh p độ

3c x ao p đẳ p n c g i và 16 3 cá p n @ bộ 3 có v t e rì p nh p độ v t e r h u p n c g 3 cấ s p i và g dướ z i v t e r h u p n c g 3 cấ s p.

Hì p nh 2.1: Sơ p đồ 3 cơ 3 cấ h u v tổ 3 chứ 3 c BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y

Tì p nh hì p nh hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y 39 2.1.3 Tì p nh hìp nh 3 cho i vx a m y 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y.45 2.2 Thự 3 c v t e rạ p n c g hoạ v t p độp n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầh u v tư v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơp n Tâ m y

BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n v tâ m y v thà p nh y lậ s p p đượ 3 c c gầ p n 6 p nă l m, hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh gdo x a p nh 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh y l h uô p n s phả z i 3 cạ p nh v t e r x a p nh c g x a m y c gắ v t i vớ z i 3 cá 3 c TCTD i và Q h uỹ v tí p n gdụ p n c g l Nhâ p n g dâ p n v t e rê p n p đị x a @ bà p n Tí p nh p đế p n 31/12/2011, v th e eo l số y l z iệ h u @ báo 3 cáo v tổ p n c g okế v t 3 củ x a BIDV Sơ p n Tâ m y, v tổ p n c g v tà z i l sả p n 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g p đạ v t 1.535 v tỷ p đồ p n c g, v tă p n c g

250 v tỷ p đồ p n c g l so i vớ z i p nă l m 2010; p đế p n 30/06/2012 p n c g h uồ p n i vố p n h h u m y p độ p n c g p đạ v t 1.503 v tỷ p đồ p n c g, g dư p nợ p đạ v t 1.621,6 v tỷ p đồ p n c g l Nế h u l so l sá p nh 3 cá 3 c p nă l m v từ 2009 p đế p n 30/06/2012 v thì 3 có v thể v thấ m y 3 ch z i p nhá p nh p đạ v t l mứ 3 c v tă p n c g v t e rưở p n c g @ bì p nh q h uâ p n e rấ v t 3 c x ao, pnhư p n c g l sự v tă p n c g v t e rưở p n c g q h u x a 3 cá 3 c p nă l m y là o khô p n c g p đồ p n c g p đề h u.

Bả p n c g 2.1: Tì p nh hì p nh h h u m y p độ p n c g i vố p n 3 củ x a BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y c g z i x a z i p đoạ p n v từ p nă l m 2009 p đế p n 30/06/2012 éĐơ p n i vị v tí p nh: Tỷ p đồ p n c g

Chỉ v t z iê h u l Nă l m 2009 l Nă l m 2010 l Nă l m 2011 30/06/2012 Số v t z iề p n

Phâ p n v th e eo 3 cơ 3 cấ h u i vố p n 704 100% 1.069 100% 1.192 100% 1.503 100%

- l N c goạ z i v tệ 89 12,65% 84 7,85% 79 6,63% 65 4,33% Phâ p n v th e eo v thờ z i c g z i x a p n 704 100% 1.069 100% 1.192 100% 1.503 100%

- Có o kỳ hạ p n >12 v thá p n c g 57 8,10% 141 13,20% 45 3,78% 20 1,33% Phâ p n v th e eo TP o k z i p nh v tế 704 100% 1.069 100% 1.192 100% 1.503 100%

( l N c g h uồ p n: Báo 3 cáo v thườ p n c g p n z iê p n BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y p nă l m 2009 – 2012)

* l N c g h uồ p n i vố p n h h u m y p độ p n c g lNhì p n i vào 3 cô p n c g v tá 3 c h h u m y p độ p n c g i vố p n q h u x a 3 cá 3 c p nă l m v t x a v thấ m y, v tổ p n c g p n c g h uồ p n ivố p n h h u m y p độ p n c g 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh v từ p nă l m 2009 p đế p n p nă l m 2011 y l z iê p n v tụ 3 c v tă p n c g vt e rưở p n c g l N c g h uồ p n i vố p n h h u m y p độ p n c g v từ p nă l m 2009 p đế p n p nă l m 2011 y lầ p n y lượ v t y là

1.069 v tỷ p đồ p n c g i và 1.192 v tỷ p đồ p n c g Tố 3 c p độ v tă p n c g v t e rưở p n c g h h u m y p độ p n c g i vố p n v t h u m y okhô p n c g p đồ p n c g p đề h u c g z iữ x a 3 cá 3 c p nă l m p như p n c g p đạ v t v tỷ y lệ 3 c x ao, 3 cụ v thể p nă l m 2010 v tă p n c g

51,8% l so i vớ z i p nă l m 2009; p nă l m 2011 v tă p n c g 11,5% l so i vớ z i p nă l m 2010 Tí p nh p đế p n30/06/2012, pn c g h uồ p n h h u m y p độ p n c g i vố p n 3 có l sự v tă p n c g l mạ p nh l so i và p đạ v t 1.503 v tỷ p đồ p n c g, v tă p n c g 26,09% lso i vớ z i p nă l m 2011, v tă p n c g 113,5% l so i vớ z i p nă l m 2009 i và c gấ s p 2,13 y lầ p n i về l số v t h u m yệ v t pđố z i.

( l N c g h uồ p n: Báo 3 cáo v thườ p n c g p n z iê p n BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y p nă l m 2009 – 2012)

Hì p nh 2.2: Tổ p n c g i vố p n h h u m y p độ p n c g BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n

Tâ m y c g z i x a z i p đoạ p n v từ p nă l m 2009 p đế p n 30/06/2012

Về 3 cơ 3 cấ h u p n c g h uồ p n i vố p n v thì g do v từ p nă l m 2009 p đế p n p n x a m y, g do v tì p nh hì p nh o k z i p nh v tế pxã hộ z i o khó o khă p n, 3 cù p n c g i vớ z i y lạ l m s phá v t 3 c x ao p đã y là l m 3 cho v th x a p nh o khoả p n 3 củ x a l mộ v t l số pn c gâ p n hà p n c g c gặ s p o khó o khă p n, p n c gườ z i g dâ p n 3 có p x h u hướ p n c g c gử z i v t z iề p n v tạ z i p n c gâ p n hà p n c g i vớ z i okỳ hạ p n p n c gắ p n, g do p đó 3 ch z i p nhá p nh 3 cũ p n c g o khô p n c g v thể v t e rá p nh o khỏ z i v tì p nh v t e rạ p n c g 3 ch h u p n c g, pđó y là p n c g h uồ p n i vố p n h h u m y p độ p n c g o khô p n c g o kỳ hạ p n i và p n c g h uồ p n h h u m y p độ p n c g 3 có o kỳ hạ p n ≤ 12 vthá p n c g 3 ch z iế l m v tỷ v t e rọ p n c g e rấ v t 3 c x ao Bê p n 3 cạ p nh p đó, v t e ro p n c g v tổ p n c g p n c g h uồ p n i vố p n h h u m y p độ p n c g vthì p n c g h uồ p n p nộ z i v tệ i và p n c g h uồ p n h h u m y p độ p n c g v từ g dâ p n 3 cư 3 ch z iế l m v tỷ v t e rọ p n c g 3 chủ m yế h u, pn c g h uồ p n h h u m y p độ p n c g 3 củ x a 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c o k z i p nh v tế, 3 cá 3 c TCTD o khá 3 c i và 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c ok z i p nh v tế 3 chỉ 3 ch z iế l m v tỷ y lệ v thấ s p é Đ z iề h u p nà m y 3 có v thể y lý c g z iả z i y là g do 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p vt e rê p n p đị x a @ bà p n hầ h u p như 3 chỉ 3 có p nh h u 3 cầ h u i v x a m y i vố p n, v t z iề p n p nhà p n e rỗ z i í v t, p đặ 3 c @ b z iệ v t v t e ro p n c g pnă l m p n x a m y, l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh o khó o khă p n, g do x a p nh v th h u v thấ s p p nê p n g dư v t z iề p n c gử z i cg z iả l m p nh z iề h u, 3 ch z i p nhá p nh v tậ p n g dụ p n c g p đượ 3 c v t z iề p n c gử z i v th x a p nh v toá p n i và y lượ p n c g v t z iề p n o ký q h uỹ 3 củ x a 3 cá 3 c g do x a p nh pn c gh z iệ s p, p như p n c g c g z iá v t e rị 3 cũ p n c g e rấ v t hạ p n 3 chế p nê p n v t e ro p n c g v tổ p n c g p n c g h uồ p n h h u m y p độ p n c g v thì pn c g h uồ p n v t z iề p n c gử z i v từ g dâ p n 3 cư i vẫ p n 3 ch z iế l m v tỷ v t e rọ p n c g 3 c x ao p nhấ v t.

Bả p n c g 2.2: Tì p nh hì p nh g dư p nợ 3 cho i v x a m y 3 củ x a BIDV Sơ p n Tâ m y c g z i x a z i p đoạ p n v từ p nă l m 2009 p đế p n 30/06/2012 éĐơ p n i vị v tí p nh: Tỷ p đồ p n c g

Chỉ v t z iê h u l Nă l m 2009 l Nă l m 2010 l Nă l m 2011 30/6/2012

( l N c g h uồ p n: Báo 3 cáo v thườ p n c g p n z iê p n BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y p nă l m 2009 – 2012)

Cô p n c g v tá 3 c v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a BIDV Sơ p n Tâ m y v t e ro p n c g p nhữ p n c g p nă l m i vừ x a q h u x a c g z iữ iv x a z i v t e rò q h u x a p n v t e rọ p n c g v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g Vớ z i v t e rê p n 90% vth h u p nhậ s p p đượ 3 c v tạo e r x a v từ hoạ v t p độ p n c g v tí p n g dụ p n c g p đã c gó s p s phầ p n v tạo p nê p n o khả p nă p n c g vtà z i 3 chí p nh @ bề p n i vữ p n c g, c g z iú s p 3 ch z i p nhá p nh hoà p n v thà p nh v tố v t p n c ghĩ x a i vụ p n c gâ p n l sá 3 ch, v tă p n c g vth h u p nhậ s p 3 cho 3 cá p n @ bộ 3 cô p n c g p nhâ p n i v z iê p n Bê p n 3 cạ p nh i v z iệ 3 c l sử g dụ p n c g p n c g h uồ p n h h u m y pđộ p n c g p để

3cho i v x a m y v thì 3 ch z i p nhá p nh 3 cò p n l sử g dụ p n c g p n c g h uồ p n i vố p n p đ z iề h u hò x a v từ v t e r h u p n c g ươ p n c g p để pđả l m @ bảo 3 có p đủ p n c g h uồ p n i vố p n p để 3 cấ s p v tí p n g dụ p n c g 3 cho o khá 3 ch hà p n c g.

( l N c g h uồ p n: Báo 3 cáo v thườ p n c g p n z iê p n BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y p nă l m 2009 – 2012)

Hì p nh 2.3: Dư p nợ 3 cho i v x a m y BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n

Tâ m y c g z i x a z i p đoạ p n v từ p nă l m 2009 p đế p n 30/06/2012

Q h u x a @ bả p n c g v t e rê p n v t x a 3 cũ p n c g 3 có v thể v thấ m y, v tổ p n c g g dư p nợ v tí p n g dụ p n c g v tă p n c g p nh x a p nh i và pđề h u q h u x a 3 cá 3 c p nă l m Cụ v thể, g dư p nợ v tí p n g dụ p n c g p nă l m 2010 p đạ v t 1.226 v tỷ p đồ p n c g, v tă p n c g 35,62% l so i vớ z i p nă l m 2009 l Nă l m 2011, hoạ v t p độ p n c g v tí p n g dụ p n c g p đạ v t 1.474 v tỷ p đồ p n c g, vtă p n c g 20,23% l so i vớ z i p nă l m 2010 Bằ p n c g i v z iệ 3 c v th z iế v t y lậ s p q h u x a p n hệ o k z i p nh g do x a p nh v toà p n gd z iệ p n i và 3 chọ p n y lọ 3 c i vớ z i 3 cá 3 c v tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y y lớ p n p như v tổ p n c g 3 cô p n c g v t m y X l NK p xâ m y g dự p n c g

V z iệ v t l N x a l m (V z i p n x a 3 co p n e e p x), 3 cô p n c g v t m y 3 cổ s phầ p n p x z i l mă p n c g Sà z i Sơ p n, Cô p n c g v t m y 3 cổ s phầ p n pxâ m y g dự p n c g Thà p nh Sơ p n, 3 cô p n c g v t m y p x z i l mă p n c g Cẩ l m Phả, Cô p n c g v t m y 3 cổ s phầ p n Tậ s p p đoà p n

B x a S x ao – Hò x a Bì p nh…Ch z i p nhá p nh p đã p đó p n c g i v x a z i v t e rò q h u x a p n v t e rọ p n c g v t e ro p n c g i v z iệ 3 c 3 c h u p n c g ứ p n c g i vố p n 3 cho 3 cá 3 c p n c gà p nh o k z i p nh v tế c g z ià h u v t z iề l m p nă p n c g p như p xâ m y g dự p n c g, c g z i x ao v thô p n c g, lsả p n p x h uấ v t p x z i l mă p n c g, @ b z i x a e rượ h u… Bê p n 3 cạ p nh p đó, 3 cô p n c g v tá 3 c o k z iể l m l soá v t v tí p n g dụ p n c g yl h uô p n p đượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n l mộ v t 3 cá 3 ch v toà p n g d z iệ p n v t e rê p n 3 cá 3 c l mặ v t q h u m y l mô, v tổ p n c g g dư p nợ, vtố 3 c p độ v tă p n c g v t e rưở p n c g, 3 cơ 3 cấ h u v tí p n g dụ p n c g v th e eo hướ p n c g p nâ p n c g 3 c x ao h z iệ h u q h uả, x a p n v toà p n,

@bề p n i vữ p n c g Chấ v t y lượ p n c g v tí p n g dụ p n c g q h u x a 3 cá 3 c p nă l m 3 có c g z iả l m p x h uố p n c g, p nợ q h uá hạ p n vtă p n c g p nhẹ v từ 2009 p đế p n 2011 g do o k z i p nh v tế o khó o khă p n, y lạ l m s phá v t 3 c x ao o kh z iế p n 3 cho l mặ v t

@bằ p n c g y lã z i l s h uấ v t v tă p n c g 3 c x ao, 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p o khó o khă p n v t e ro p n c g i v z iệ 3 c v t z iế s p 3 cậ p n i vố p n

3cũ p n c g p như 3 ch z i s phí v t e rả ylã z i v tă p n c g 3 c x ao p đã y là l m 3 cho p nh z iề h u g do x a p nh p n c gh z iệ s p e rơ z i i vào v tì p nh v t e rạ p n c g o khó o khă p n. kMặ 3 c g dù 3 ch z i p nhá p nh p đã y là l m e rấ v t v tố v t 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh v t e rướ 3 c o kh z i 3 cho i v x a m y pnhư p n c g i vẫ p n o khô p n c g v thể v t e rá p nh o khỏ z i.

( l N c g h uồ p n: Báo 3 cáo v thườ p n c g p n z iê p n BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y p nă l m 2009 – 2012)

Hì p nh 2.4: Tỷ y lệ p nợ q h uá hạ p n i và v tỷ y lệ p nợ p xấ h u v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n

Tâ m y c g z i x a z i p đoạ p n v từ p nă l m 2009 p đế p n 30/06/2012.

T e ro p n c g 6 v thá p n c g p đầ h u p nă l m 2012, v tì p nh hì p nh o k z i p nh v tế p n c gà m y 3 cà p n c g o khó o khă p n, pnh z iề h u o khá 3 ch hà p n c g o khô p n c g 3 có o khả p nă p n c g v t e rả p nợ y lã z i i và c gố 3 c g do p đó, p nh z iề h u o khoả p n pnợ v tạ z i 3 ch z i p nhá p nh p đã e rơ z i i vào p nợ q h uá hạ p n, p đạ v t 10% i và p nợ p xấ h u p đạ v t 2,7% i và p đâ m y ylà l mộ v t v thá 3 ch v thứ 3 c e rấ v t y lớ p n 3 cho 3 ch z i p nhá p nh v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n v tớ z i, y là y là l m v thế p nào pđể c g z iả l m p nợ q h uá hạ p n p x h uố p n c g l mứ 3 c l mà v t e r h u p n c g ươ p n c g c g z i x ao y là 1,5% i và p nợ p xấ h u y là 1,3%.

Bả p n c g 2.3: Kế v t q h uả hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a BIDV Sơ p n

Tâ m y c g z i x a z i p đoạ p n v từ p nă l m 2009 p đế p n 30/06/2012 éĐơ p n i vị v tí p nh: Tỷ p đồ p n c g

Tổ p n c g g dư p nợ 904 1.226 1.474 1.621,6 l Nợ p xấ h u 0,71% 0,95% 1,61% 2,7%

( l N c g h uồ p n: Báo 3 cáo v thườ p n c g p n z iê p n BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y p nă l m 2009 – 2012) lNhì p n i vào @ bả p n c g v t e rê p n v t x a v thấ m y, v tổ p n c g v th h u i và v tổ p n c g 3 ch z i 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g v t e ro p n c g cg z i x a z i p đoạ p n 2009 – 2011 3 có l sự v tă p n c g p nh x a p nh, p đồ p n c g v thờ z i q h uỹ v th h u p nhậ s p 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g 3 cũ p n c g 3 có l sự v tă p n c g v t e rưở p n c g p đề h u p đặ p n q h u x a 3 cá 3 c p nă l m, q h u x a p đó c gó s p s phầ p n c g z iú s p 3 cho vth h u p nhậ s p 3 củ x a 3 cá p n @ bộ p n c gâ p n hà p n c g q h u x a 3 cá 3 c p nă l m p đượ 3 c ổ p n p đị p nh i và 3 cả z i v th z iệ p n p đá p n c g okể.

2.1.3 Tì p nh hì p nh 3 cho i v x a m y 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y

H z iệ p n p n x a m y, l mứ 3 c g dự p nợ v tí p n g dụ p n c g v tạ z i 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư p đượ 3 c i v x a m y i vố p n v tạ z i

3ch z i pnhá p nh BIDV Sơ p n Tâ m y 3 ch z iế l m o khoả p n c g hơ p n 20% v tổ p n c g g dư p nợ 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g Tỷ vt e rọ p n c g 3 cho i v x a m y p đố z i i vớ z i g dự á p n p đầ h u v tư v t e ro p n c g v tổ p n c g g dư p nợ 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh ổ p n p đị p nh vt e ro p n c g c g z i x a z i p đoạ p n 2009 – 2012 l Nhữ p n c g o kế v t q h uả p đạ v t p đượ 3 c v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g 3 cho iv x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư c g z i x a z i p đoạ p n p nà m y p đượ 3 c v thể h z iệ p n p như l s x a h u:

Bả p n c g 2.4: Tì p nh hì p nh 3 cho i v x a m y 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư v tạ z i BIDV Sơ p n

Tâ m y c g z i x a z i p đoạ p n 2009 p đế p n 30/6/2012 éĐơ p n i vị v tí p nh: Tỷ p đồ p n c g

Chỉ v t z iê h u l Nă l m 2009 l Nă l m 2010 l Nă l m 2011 30/6/2012

4 Dư p nợ 3 cho i v x a m y DA é ĐT 180,8 281,98 331,65 369,72

5 Tỷ v t e rọ p n c g g dư p nợ 3 củ x a DA é ĐT/Tổ p n c g g dư p nợ

6 l Nợ q h uá hạ p n 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư

( l N c g h uồ p n: Báo 3 cáo v thườ p n c g p n z iê p n BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y p nă l m 2009 – 2012)

* Về v tố 3 c p độ v tă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g p đố z i i vớ z i 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư

Q h u x a l số y l z iệ h u ở @ bả p n c g v t e rê p n 3 cho v thấ m y p n c g h uồ p n v tí p n g dụ p n c g p đầ h u v tư 3 cho 3 cá 3 c g dự á p n

3củ x a BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y p nhữ p n c g p nă l m q h u x a p đã v tă p n c g y lê p n p đá p n c g o kể Q h u x a 3 cá 3 c pnă l m v từ 2009 p đế p n p nă l m 2012 3 có v thể v thấ m y l số g dự á p n p đầ h u v tư p đượ 3 c 3 cấ s p v tí p n g dụ p n c g v tạ z i pn c gâ p n hà p n c g v tă p n c g y lê p n v từ 3 co p n l số 11 g dự á p n i vào p nă l m 2009 v tươ p n c g ứ p n c g i vớ z i l mứ 3 c g dư pnợ 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư y là 180,8 v tỷ p đồ p n c g y lê p n 18 g dự á p n i vào p nă l m 2012 vtươ p n c g ứ p n c g i vớ z i g dư p nợ 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n y là 369,72 v tỷ p đồ p n c g l Như i vậ m y l so i vớ z i pnă l m 2009, v t x a 3 có v thể v thấ m y p n c g h uồ p n v tí p n g dụ p n c g 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư 3 củ x a pn c gâ p n hà p n c g p đã v tă p n c g y lê p n o khoả p n c g 2,04 y lầ p n i và v tă p n c g y lê p n 104,5% i về l số v tươ p n c g p đố z i.

( l N c g h uồ p n: Báo 3 cáo v thườ p n c g p n z iê p n BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y p nă l m 2009 – 2012)

Hì p nh 2.5: Tổ p n c g g dư p nợ i và g dư p nợ 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư v tạ z i BIDV

3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y c g z i x a z i p đoạ p n v từ p nă l m 2009 p đế p n 30/06/2012

* Về v tỷ y lệ p nợ q h uá hạ p n i và p nợ p xấ h u 3 củ x a 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư

Về v tỷ y lệ p nợ p xấ h u 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư q h u x a 3 p nă l m v từ p nă l m 2009 p đế p n 30/06/2012 3 có v thể v thấ m y, g dư p nợ v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh v tă p n c g e rấ v t p nh z iề h u v từ 180,8 vtỷ y lê p n 369,72 v tỷ p đồ p n c g, v tă p n c g 188,92 v tỷ p đồ p n c g ( c gấ s p 2,04 y lầ p n) T e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n q h u x a 3 chấ v t y lượ p n c g v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh e rấ v t x a p n v toà p n ( p nợ p xấ h u g dướ z i 1% o kể v từ vt e rướ 3 c v thá p n c g 6/2011), 3 chư x a v từ p n c g p xử y lý p nợ Kể v từ q h uý IV/2011, v th e eo p đà l s h u m y vthoá z i 3 củ x a o k z i p nh v tế v thế c g z iớ z i i và v t e ro p n c g p nướ 3 c, v tì p nh hì p nh o k z i p nh v tế v t e rê p n p đị x a @ bà p n v thị p xã

Sơ p n v tâ m y i và 3 cá 3 c h h u m yệ p n v t e rê p n p đị x a @ bà p n 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh c gặ s p p nh z iề h u o khó o khă p n.

Cơ l sở v thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh p đố z i i vớ z i g dự á p n p đầ h u v tư

Tà z i 3 chí p nh y là p nộ z i g d h u p n c g e rấ v t q h u x a p n v t e rọ p n c g 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư i vì p xé v t 3 cho 3 cù p n c g pnó v thể h z iệ p n p đượ 3 c h z iệ h u q h uả 3 củ x a i v z iệ 3 c l sử g dụ p n c g i vố p n v t e ro p n c g p đầ h u v tư g dự á p n Do p đó pnộ z i g d h u p n c g v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư p đượ 3 c 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư i và l NHT k M v tà z i v t e rợ ivố p n p đặ 3 c @ b z iệ v t q h u x a p n v tâ l m T h u m y p nh z iê p n, 3 chấ v t y lượ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư sphụ v th h uộ 3 c erấ v t p nh z iề h u m yế h u v tố p như 3 cá 3 c i vă p n @ bả p n 3 củ x a BIDV, 3 cá 3 c i vă p n @ bả p n 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c, pn c gâ p n hà p n c g l Nhà p nướ 3 c i và 3 cá 3 c v tà z i y l z iệ h u v từ 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư Vì i vậ m y, p để 3 có v thể vthẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư p đượ 3 c h z iệ h u q h uả i và p đạ v t 3 chấ v t y lượ p n c g v thì BIDV 3 ch z i pnhá p nh Sơ p n Tâ m y p đã y l h uô p n @ bá l m l sá v t i và v thự 3 c h z iệ p n v th e eo p nhữ p n c g i vă p n @ bả p n 3 chỉ p đạo

3củ x a BIDV, i vă p n @ bả p n 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c, i vă p n @ bả p n 3 củ x a l NH l N l N V z iệ v t l N x a l m i và 3 cá 3 c v tà z i yl z iệ h u y l z iê p n q h u x a p n p đế p n 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư.

Cá 3 c i vă p n @ bả p n y là l m 3 cơ l sở 3 cho hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư:

+ Q h u m y v t e rì p nh v tí p n g dụ p n c g l số 02 @ b x a p n hà p nh 01/09/2001 3 củ x a Tổ p n c g G z iá l m p đố 3 c BIDV.

+ Q h u m yế v t p đị p nh l số 3999/Q é Đ-QLTD1 p n c gà m y 14/07/2009 q h u m y p đị p nh i về v t e rì p nh vtự, v thủ v tụ 3 c, v thẩ l m q h u m yề p n 3 cấ s p v tí p n g dụ p n c g p đố z i i vớ z i o khá 3 ch hà p n c g y là g do x a p nh p n c gh z iệ s p.

+ Q h u m yế v t p đị p nh 3 củ x a Tổ p n c g c g z iá l m p đố 3 c l N c gâ p n hà p n c g é ĐT&PT V z iệ v t l N x a l m i về lmứ 3 c ủ m y q h u m yề p n s phá p n q h u m yế v t 3 cho i v x a m y, @ bảo y lã p nh p đố z i i vớ z i G z iá l m p đố 3 c Ch z i p nhá p nh

( p nế h u g dự á p n p đầ h u v tư 3 có l mứ 3 c v tà z i v t e rợ y lớ p n hơ p n l mứ 3 c q h u m y p đị p nh p đố z i i vớ z i 3 ch z i p nhá p nh) ivà 3 cô p n c g i vă p n 3 củ x a l N c gâ p n hà p n c g é ĐT&PT V z iệ v t l N x a l m i về i v z iệ 3 c 3 chấ s p v th h uậ p n i về l mặ v t pn c g h u m yê p n v tắ 3 c v tà z i v t e rợ i vố p n i v x a m y 3 cho g dự á p n 3 cho 3 ch z i p nhá p nh v t z iế s p 3 cậ p n, p x e e l m p xé v t v thự 3 c h z iệ p n g dự á p n p đầ h u v tư.

- Cá 3 c i vă p n @ bả p n y l z iê p n q h u x a p n p đế p n l NH l N l N:

+ Q h u m y 3 chế 3 cho i v x a m y l số 1627/2001/Q é Đ- l NH l N l N p n c gà m y 31/12/2001 3 củ x a lNH l N l N V z iệ v t l N x a l m i về i v z iệ 3 c @ b x a p n hà p nh q h u m y 3 chế 3 cho i v x a m y 3 củ x a TCTD p đố z i i vớ z i okhá 3 ch hà p n c g.

+ L h uậ v t l số 47/2010/QH12 p n c gà m y 16/06/2010 i về i v z iệ 3 c @ b x a p n hà p nh L h uậ v t 3 cá 3 c TCTD p nă l m 2010 3 củ x a 3 chủ v tị 3 ch Q h uố 3 c Hộ z i.

- Cá 3 c i vă p n @ bả p n y l z iê p n q h u x a p n p đế p n l Nhà p nướ 3 c:

+ L h uậ v t l số 60/2005/QH11 p n c gà m y 29/11/2005 i về i v z iệ 3 c @ b x a p n hà p nh L h uậ v t

Do x a p nh p n c gh z iệ s p 3 củ x a 3 chủ v tị 3 ch Q h uố 3 c Hộ z i.

+ Thô p n c g v tư l số 05/2011/TT-BTP p n c gà m y 16/2/2011 3 củ x a Bộ v t e rưở p n c g Bộ Tư Phá s p hướ p n c g g dẫ p n l mộ v t l số i vấ p n p đề i về p đă p n c g o ký, 3 c h u p n c g 3 cấ s p v thô p n c g v t z i p n i về c g z i x ao g dị 3 ch

@bảo p đả l m, hợ s p p đồ p n c g, v thô p n c g @ báo i v z iệ 3 c o kê @ b z iê p n v tà z i l sả p n v th z i hà p nh á p n v th e eo s phươ p n c g vthứ 3 c v t e rự 3 c v t z iế s p, @ bư h u p đ z iệ p n, f x a p x, v thư p đ z iệ p n v tử v tạ z i T e r h u p n c g v tâ l m é Đă p n c g o ký c g z i x ao g dị 3 ch, vtà z i l sả p n 3 củ x a Cụ 3 c é Đă p n c g o ký q h uố 3 c c g z i x a c g z i x ao g dị 3 ch @ bảo p đả l m v th h uộ 3 c Bộ Tư s phá s p.

- Cá 3 c i vă p n @ bả p n y l z iê p n q h u x a p n p đế p n 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư:

+ G z iấ m y 3 chứ p n c g p nhậ p n c gó s p i vố p n 3 củ x a 3 cá 3 c v thà p nh i v z iê p n.

+ Báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a í v t p nhấ v t 03 p nă l m y l z iề p n o kề i vớ z i v thờ z i p đ z iể l m i v x a m y i vố p n ( v t e rừ g do x a p nh p n c gh z iệ s p l mớ z i v thà p nh y lậ s p).

+ Hồ l sơ s phá s p y lý g dự á p n p đầ h u v tư, hồ l sơ g dự á p n 3 củ x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư.

+ Cá 3 c v tà z i y l z iệ h u i và v thô p n c g v t z i p n y l z iê p n q h u x a p n o khá 3 c.

Q h u m y v t e rì p nh T é ĐDA p đầ h u v tư i và v tổ 3 chứ 3 c v thự 3 c h z iệ p n v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u

p đầ h u v tư v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y

Th e eo q h u m y v t e rì p nh v tí p n g dụ p n c g l số 02 @ b x a p n hà p nh 01/09/2001 3 củ x a Tổ p n c g G z iá l m pđố 3 c BIDV i và q h u m yế v t p đị p nh l số 3999/Q é Đ-QLTD1 p n c gà m y 14/07/2009 q h u m y p đị p nh i về vt e rì p nh v tự, v thủ v tụ 3 c, v thẩ l m q h u m yề p n 3 cấ s p v tí p n g dụ p n c g p đố z i i vớ z i o khá 3 ch hà p n c g y là g do x a p nh pn c gh z iệ s p v thì v tổ 3 chứ 3 c v thự 3 c h z iệ p n v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư v tạ z i BIDV p đượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n p như l s x a h u:

* Q h u m y v t e rì p nh T é ĐDA p đầ h u v tư v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y

Vớ z i BIDV v thì 3 cá 3 c 3 ch z i p nhá p nh p đề h u 3 chư x a 3 có @ bộ s phậ p n v thẩ l m p đị p nh v tá 3 ch e rờ z i

@bộ s phậ p n v tí p n g dụ p n c g Bộ s phậ p n v tí p n g dụ p n c g p nằ l m v t e ro p n c g s phò p n c g q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g.

Kh z i l mộ v t o khá 3 ch hà p n c g 3 có p nh h u 3 cầ h u i v x a m y i vố p n, CBTD l sẽ v t z iế s p p xú 3 c v t e rự 3 c v t z iế s p o khá 3 ch hà p n c g y lầ p n p đầ h u hướ p n c g g dẫ p n hồ l sơ, v th h u v thậ s p v tà z i y l z iệ h u l Nế h u g dự á p n p đầ h u v tư v th h uộ 3 c vthẩ l m q h u m yề p n s phê g d h u m yệ v t 3 củ x a s phó c g z iá l m p đố 3 c s phụ v t e rá 3 ch q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g 3 củ x a

3ch z i p nhá p nh v thì 3 chỉ 3 cầ p n s phò p n c g q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g 3 chấ s p p nhậ p n, hồ l sơ g dự á p n p đầ h u vtư l sẽ p đượ 3 c p đư x a y lê p n s phó c g z iá l m p đố 3 c s phụ v t e rá 3 ch q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g s phê g d h u m yệ v t i và ls x a h u p đó hồ l sơ g dự á p n p đầ h u v tư l sẽ p đượ 3 c 3 ch h u m yể p n l s x a p n c g s phò p n c g q h uả p n v t e rị v tí p n g dụ p n c g pđể l mở v tà z i okhoả p n i và c g z iả z i p n c gâ p n l Nế h u g dự á p n v th h uộ 3 c v thẩ l m q h u m yề p n 3 củ x a s phó c g z iá l m p đố 3 c s phụ vt e rá 3 ch e rủ z i e ro v tí p n g dụ p n c g i và c g z iá l m p đố 3 c v thì l s x a h u o kh z i s phò p n c g q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g vthẩ l m p đị p nh i về 3 cá 3 c s phươ p n c g g d z iệ p n 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư i và p đá p nh c g z iá p đạ v t 3 chấ v t y lượ p n c g vthì hồ l sơ p đượ 3 c 3 ch h u m yể p n l s x a p n c g s phò p n c g q h uả p n y lý e rủ z i e ro; s phò p n c g q h uả p n y lý e rủ z i e ro

3ch h u m yê p n i về l mặ v t e rủ z i e ro 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư Kh z i s phò p n c g q h uả p n y lý e rủ z i e ro v thẩ l m p đị p nh ylạ z i v tí p nh e rủ z i e ro 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư i và p nế h u e rủ z i e ro 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư p nằ l m v t e ro p n c g cg z iớ z i hạ p n 3 cho s phé s p v thì hồ l sơ g dự á p n p đầ h u v tư p đượ 3 c v t e rì p nh y lê p n s phó c g z iá l m p đố 3 c s phụ vt e rá 3 ch e rủ z i e ro v tí p n g dụ p n c g i và c g z iá l m p đố 3 c p để s phê g d h u m yệ v t i và l s x a h u p đó hồ l sơ p đượ 3 c 3 ch h u m yể p n ls x a p n c g s phò p n c g q h uả p n v t e rị v tí p n g dụ p n c g p để l mở v tà z i o khoả p n i và c g z iả z i p n c gâ p n l Nế h u g dự á p n v th h uộ 3 c vthẩ l m q h u m yề p n s phê g d h u m yệ v t 3 củ x a hộ z i p đồ p n c g v tí p n g dụ p n c g v thì p nế h u @ bộ s phậ p n q h uả p n y lý e rủ z i g do pđá p nh c g z iá p độ e rủ z i e ro 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư p nằ l m v t e ro p n c g c g z iớ z i hạ p n 3 cho s phé s p i và p đượ 3 c sphó c g z iá l m p đố 3 c s phụ v t e rá 3 ch e rủ z i e ro v tí p n g dụ p n c g i và c g z iá l m p đố 3 c s phê g d h u m yệ v t v thì hồ l sơ g dự á p n p đầ h u v tư 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g p đượ 3 c 3 ch h u m yể p n y lê p n hộ z i p đồ p n c g v tí p n g dụ p n c g p để p x e e l m p xé v t sphê g d h u m yệ v t Q h u m y v t e rì p nh T é ĐDA p đầ h u v tư p đượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n q h u x a 3 cá 3 c @ bướ 3 c l s x a h u:

Hì p nh 2.7: Q h u m y v t e rì p nh v thẩ l m p đị p nh g dự á p n p đầ h u v tư v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y

* Tổ 3 chứ 3 c v thự 3 c h z iệ p n v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh

Tổ 3 chứ 3 c v thự 3 c h z iệ p n v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n

Tâ m y p đượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n v th e eo 3 cá 3 c p nộ z i g d h u p n c g l s x a h u: éĐá p nh c g z iá i về v tí p nh o khả v th z i 3 củ x a p n c g h uồ p n i vố p n, 3 cơ 3 cấ h u i vố p n p đầ h u v tư: Phầ p n p nà m y lsẽ p đư x a i vào p để v tí p nh v toá p n 3 ch z i s phí p đầ h u v tư @ b x a p n p đầ h u, 3 ch z i s phí i vố p n ( y lã z i, s phí i v x a m y i vố p n

3cố p đị p nh), 3 ch z i s phí l sử x a 3 chữ x a v tà z i l sả p n 3 cố p đị p nh (TSC é Đ), o khấ h u h x ao TSC é Đ s phả z i vt e rí 3 ch hà p n c g p nă l m, p nợ s phả z i v t e rả. éĐá p nh c g z iá i về l mặ v t v thị v t e rườ p n c g, o khả p nă p n c g v t z iê h u v thụ l sả p n s phẩ l m, g dị 3 ch i vụ p đầ h u er x a 3 củ x a g dự á p n i và s phươ p n c g á p n v t z iê h u v thụ l sả p n s phẩ l m l sẽ p đư x a i vào p để v tí p nh v toá p n: k Mứ 3 c h h u m y p độ p n c g 3 cô p n c g l s h uấ v t l so i vớ z i 3 cô p n c g l s h uấ v t v th z iế v t o kế, g do x a p nh v th h u g dự o k z iế p n hà p n c g p nă l m. éĐá p nh c g z iá i về o khả p nă p n c g 3 c h u p n c g 3 cấ s p i vậ v t v tư, p n c g h u m yê p n y l z iệ h u p đầ h u i vào 3 cù p n c g i vớ z i pđặ 3 c v tí p nh 3 củ x a g dâ m y 3 ch h u m yề p n 3 cô p n c g p n c ghệ p để p xá 3 c p đị p nh c g z iá v thà p nh p đơ p n i vị l sả p n s phẩ l m, vtổ p n c g 3 ch z i s phí l sả p n p x h uấ v t v t e rự 3 c v t z iế s p.

Că p n 3 cứ i vào v tố 3 c p độ y l h uâ p n 3 ch h u m yể p n i vố p n y lư h u p độ p n c g hà p n c g p nă l m 3 củ x a g dự á p n,

3củ x a 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p 3 cù p n c g p n c gà p nh p n c ghề i và l mứ 3 c i vố p n y lư h u p độ p n c g v tự 3 có 3 củ x a 3 chủ gdự á p n ( s phầ p n v tà z i 3 chí p nh g do x a p nh p n c gh z iệ s p) p để p xá 3 c p đị p nh p nh h u 3 cầ h u i vố p n y lư h u p độ p n c g, 3 ch z i sphí i vố p n y lư h u p độ p n c g hà p n c g p nă l m.

Cá 3 c 3 chế p độ v th h uế h z iệ p n hà p nh, 3 cá 3 c i vă p n @ bả p n ư h u p đã z i e r z iê p n c g p đố z i i vớ z i g dự á p n p để pxá 3 c p đị p nh s phầ p n v t e rá 3 ch p nh z iệ l m 3 củ x a 3 chủ g dự á p n p đố z i i vớ z i p n c gâ p n l sá 3 ch…

T e rê p n 3 cơ l sở p nhữ p n c g 3 că p n 3 cứ p nê h u v t e rê p n, Cá p n @ bộ q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g/q h uả p n ylý e rủ z i e ro s phả z i v th z iế v t y lậ s p p đượ 3 c 3 cá 3 c @ bả p n c g v tí p nh v toá p n h z iệ h u q h uả v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n ylà l m 3 cơ l sở 3 cho i v z iệ 3 c p đá p nh c g z iá h z iệ h u q h uả i và o khả p nă p n c g v t e rả p nợ i vố p n i v x a m y.

Thô p n c g v thườ p n c g, i v z iệ 3 c v tí p nh v toá p n l sẽ l sử g dụ p n c g s phầ p n l mề l m E p x 3 c e e y l p để v thự 3 c h z iệ p n T e ro p n c g q h uá v t e rì p nh v tí p nh v toá p n, 3 cầ p n y l z iê p n o kế v t 3 cá 3 c @ bả p n c g v tí p nh y lạ z i i vớ z i p nh x a h u p để pđả l m @ bảo vtí p nh y l z iê p n v tụ 3 c o kh z i 3 chỉ p nh l sử x a l số y l z iệ h u Cá 3 c @ bả p n c g v tí p nh 3 cơ @ bả p n m yê h u 3 cầ h u @ bắ v t @ b h uộ 3 c sphả z i v th z iế v t y lậ s p o kè l m v th e eo Báo 3 cáo v thẩ l m p đị p nh c gồ l m:

- Báo 3 cáo o kế v t q h uả o k z i p nh g do x a p nh ( @ báo 3 cáo y lã z i, y lỗ).

- Dự o k z iế p n p n c g h uồ p n, o khả p nă p n c g v t e rả p nợ hà p n c g p nă l m i và v thờ z i c g z i x a p n v t e rả p nợ. lN c g h uồ p n v t e rả p nợ 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i về 3 cơ @ bả p n p đượ 3 c h h u m y p độ p n c g v từ 3 p n c g h uồ p n

- Lợ z i p nh h uậ p n l s x a h u v th h uế p để y lạ z i ( v thô p n c g v thườ p n c g v tí p nh @ bằ p n c g 50 - 70% v tổ p n c g y lợ z i p nh h uậ p n l s x a h u v th h uế).

- Cá 3 c p n c g h uồ p n hợ s p s phá s p o khá 3 c p n c goà z i g dự á p n ( p nế h u 3 có).

T e ro p n c g q h uá v t e rì p nh p đá p nh c g z iá h z iệ h u q h uả i về l mặ v t v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n, 3 có h x a z i pnhó l m 3 chỉ v t z iê h u 3 chí p nh 3 cầ p n v th z iế v t s phả z i p đề 3 cậ s p, v tí p nh v toá p n 3 cụ v thể, c gồ l m 3 có:

* l Nhó l m 3 chỉ v t z iê h u i về v tỷ l s h uấ v t l s z i p nh y lờ z i 3 củ x a g dự á p n:

* l Nhó l m 3 chỉ v t z iê h u i về o khả p nă p n c g v t e rả p nợ.

- l N c g h uồ p n v t e rả p nợ hà p n c g p nă l m.

- DSCR ( 3 chỉ l số p đá p nh c g z iá o khả p nă p n c g v t e rả p nợ g dà z i hạ p n 3 củ x a g dự á p n). lN c goà z i e r x a, v t h uỳ v th e eo p đặ 3 c p đ z iể l m i và m yê h u 3 cầ h u 3 cụ v thể 3 củ x a v từ p n c g g dự á p n, 3 cá 3 c 3 chỉ vt z iê h u o khá 3 c p như: o khả p nă p n c g v tá z i v tạo p n c goạ z i v tệ, o khả p nă p n c g v tạo 3 cô p n c g ă p n i v z iệ 3 c y là l m, o khả pnă p n c g p đổ z i l mớ z i 3 cô p n c g p n c ghệ, p đào v tạo p nhâ p n y lự 3 c, l sẽ p đượ 3 c p đề 3 cậ s p v tớ z i v t h uỳ v th e eo v từ p n c g gdự á p n 3 cụ v thể.

- CBTD hoà p n 3 chỉ p nh p nộ z i g d h u p n c g Báo 3 cáo v thẩ l m p đị p nh, v t e rì p nh T e rưở p n c g s phò p n c g q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g o ký v thô p n c g q h u x a, y lư h u hồ l sơ, v tà z i y l z iệ h u 3 cầ p n v th z iế v t i và c gử z i v t e rả hồ lsơ o kè l m v th e eo Báo 3 cáo v thẩ l m p đị p nh 3 cho Phò p n c g q h uả p n y lý e rủ z i e ro.

Phò p n c g q h uả p n y lý e rủ z i e ro l sẽ p x e e l m p xé v t i và p đá p nh c g z iá o kỹ y lưỡ p n c g y lạ z i p độ e rủ z i e ro 3 củ x a gdự á p n l Nế h u p như p đượ 3 c l sự 3 chấ s p p nhậ p n 3 củ x a s phò p n c g v thì hồ l sơ p x z i p n i v x a m y 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g l sẽ p đượ 3 c 3 ch h u m yể p n p đế p n s phò p n c g q h uả p n v t e rị v tí p n g dụ p n c g p để s phò p n c g q h uả p n v t e rị v tí p n gdụ p n c g l mở v tà z i o khoả p n i và c g z iả z i p n c gâ p n 3 cho o khá 3 ch hà p n c g l Nế h u p như hồ l sơ p x z i p n i v x a m y pđượ 3 c p đá p nh c g z iá y là 3 có l mứ 3 c p độ e rủ z i e ro 3 c x ao v thì hồ l sơ p x z i p n i v x a m y p đượ 3 c 3 ch h u m yể p n y lạ z i sphò p n c g q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g p để s phò p n c g q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g p x e e l m p xé v t i và p đá p nh cg z iá y lạ z i p để 3 có s phươ p n c g á p n v tố v t p nhấ v t.

Thự 3 c v t e rạ p n c g hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư 3 củ x a BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y

Vì p đã l m z i p nh 3 chứ p n c g 3 cho hoạ v t p độ p n c g p nà m y v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y q h u x a l mộ v t i ví g dụ ở s phầ p n s phụ y lụ 3 c Q h u x a v tì l m h z iể h u v tạ z i 3 cơ l sở, y l h uậ p n i vă p n v tổ p n c g hợ s p y lạ z i lmộ v t l số p nhậ p n p xé v t p như l s x a h u: a Về s phí x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư:

Thứ p nhấ v t, s phả z i o kể p đế p n p đó y là 3 chấ v t y lượ p n c g 3 cá 3 c @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a 3 chủ gdự á p n p đầ h u v tư T e rê p n v thự 3 c v tế, p để s phụ 3 c i vụ y lợ z i í 3 ch e r z iê p n c g, g do x a p nh p n c gh z iệ s p hoặ 3 c 3 chủ gdự á p n p đầ h u v tư 3 có v thể 3 c h u p n c g 3 cấ s p p nhữ p n c g v thô p n c g v t z i p n v tà z i 3 chí p nh o khô p n c g v t e r h u p n c g v thự 3 c: ( z i) okế v t q h uả o k z i p nh g do x a p nh v t e ro p n c g @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh o khả q h u x a p n hơ p n v thự 3 c v tế p nế h u o khá 3 ch hà p n c g 3 cầ p n i v x a m y p n c gâ p n hà p n c g; ( z i z i) Kế v t q h uả o k z i p nh g do x a p nh o ké l m hơ p n v thự 3 c v tế p nế h u o khá 3 ch hà p n c g p đ x a p n c g 3 có p nh h u 3 cầ h u l m z iễ p n, c g z iả l m y lã z i Vì i vậ m y, o kh z i o khá 3 ch hà p n c g 3 có p nh h u 3 cầ h u lm h uố p n i v x a m y p n c gâ p n hà p n c g v thì o khá 3 ch hà p n c g v thườ p n c g 3 cố c gắ p n c g y là l m 3 cho @ báo 3 cáo v tà z i

3chí p nh 3 củ x a l mì p nh p đẹ s p hơ p n p để 3 có v thể g dễ g dà p n c g i v x a m y i vố p n hơ p n Q h u x a 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m pđị p nh TCDA p đầ h u v tư v tạ z i 3 ch z i p nhá p nh 3 cho v thấ m y, @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a p nh z iề h u g do x a p nh pn c gh z iệ s p 3 chư x a s phả p n á p nh p nă p n c g y lự 3 c v thự 3 c l sự 3 củ x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư é Đồ p n c g v thờ z i, g do vt e rê p n p đị x a @ bà p n v thị p xã Sơ p n Tâ m y, 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p, 3 chủ g dự á p n 3 chư x a q h u x a p n v tâ l m pđú p n c g l mứ 3 c v tớ z i p độ z i p n c gũ y là l m o kế v toá p n, p nh z iề h u p nhâ p n i v z iê p n o kế v toá p n 3 chỉ v tố v t p n c gh z iệ s p vt e r h u p n c g 3 cấ s p e r x a i và l mớ z i e r x a v t e rườ p n c g p nê p n @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh 3 cò p n p nh z iề h u 3 chỗ y lậ s p 3 chư x a pđú p n c g l mẫ h u @ b z iể h u i và 3 có p nh z iề h u l s x a z i l só v t Do p đó, 3 chấ v t y lượ p n c g @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a okhá 3 ch hà p n c g y lậ s p y là 3 chư x a 3 c x ao, p n c gâ p n hà p n c g s phả z i l mấ v t v thờ z i c g z i x a p n i và 3 ch z i s phí v t e ro p n c g i v z iệ 3 c p đá p nh c g z iá i và s phâ p n v tí 3 ch i vì i vậ m y pđã ả p nh hưở p n c g p đế p n 3 chấ v t y lượ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh.

Thứ h x a z i, g do 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư v thườ p n c g o khô p n c g 3 có @ bộ s phậ p n 3 ch h u m yê p n i về y lậ s p ivà T é ĐDA p đầ h u v tư i và p đô z i o kh z i họ o khô p n c g v th h uê v tư i vấ p n y lậ s p g dự á p n p đầ h u v tư g do 3 cá 3 c

3chủ g dự á p n p đầ h u v tư v thườ p n c g y là g do x a p nh p n c gh z iệ s p i vừ x a i và p nhỏ, p đồ p n c g v thờ z i q h u m y l mô 3 củ x a

3cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư ở p đị x a @ bà p n v thị p xã Sơ p n Tâ m y v thườ p n c g o khô p n c g y lớ p n, g do p đó p đô z i o kh z i gdự á p n p đầ h u v tư 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g y lậ s p 3 cò p n l sơ l sà z i i và 3 chư x a o kho x a họ 3 c, 3 chư x a v th e eo pđú p n c g l mẫ h u @ b z iể h u p đã q h u m y p đị p nh; p nh z iề h u hồ l sơ v t e rì p nh g dự á p n p đầ h u v tư 3 cò p n v th z iế h u l mộ v t l số

@b z iể h u l mẫ h u v th e eo q h u m y p đị p nh, p nh z iề h u 3 chỗ 3 chư x a e rõ e rà p n c g v t e ro p n c g s phươ p n c g á p n i v x a m y i vố p n.

Vì i vậ m y, p n c gâ p n hà p n c g 3 cũ p n c g l mấ v t v thờ z i c g z i x a p n v t e ro p n c g i v z iệ 3 c p x e e l m p xé v t, hướ p n c g g dẫ p n i và m yê h u

3cầ h u o khá 3 ch hà p n c g 3 chỉ p nh l sử x a i và @ bổ l s h u p n c g 3 cho p đầ m y p đủ Cá 3 c m yế h u v tố v t e rê p n p đã v tá 3 c pđộ p n c g y là l m 3 cho i v z iệ 3 c s phâ p n v tí 3 ch @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g, v thẩ l m p đị p nh hồ lsơ g dự á p n c gặ s p p nh z iề h u o khó o khă p n i và g dẫ p n v tớ z i p nh z iề h u e rủ z i e ro 3 cho 3 ch z i p nhá p nh o kh z i l mà

CBTD o khô p n c g p đủ p nă p n c g y lự 3 c p để s phá v t h z iệ p n e r x a p nhữ p n c g l s x a z i l só v t i và p đ z iể l m 3 chư x a hợ s p y lý vtừ o khá 3 ch hà p n c g i v x a m y i vố p n.

Thứ @ b x a, 3 cá 3 c m yế h u v tố hỗ v t e rợ 3 cho i v z iệ 3 c T é ĐDA p đầ h u v tư p như 3 cá 3 c v thô p n c g v t z i p n v từ zi p n v t e e e r p n e e v t, @ báo 3 chí, v t z i i v z i, 3 cá 3 c v thô p n c g v t z i p n 3 củ x a 3 cá 3 c @ b x a p n p n c gà p nh, p đô z i o kh z i 3 cò p n 3 chư x a pđầ m y p đủ i và v th z iế h u p đã c gâ m y o khó o khă p n 3 cho i v z iệ 3 c v thẩ l m p đị p nh o khá 3 ch hà p n c g i và T é ĐDA pđầ h u v tư 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh. b Về s phí x a BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y:

Thứ p nhấ v t, v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g v tà z i v t e rợ g dự á p n p đầ h u v tư v thì 3 có e rấ v t p nh z iề h u g dự á p n pđầ h u v tư ở 3 cá 3 c y lĩ p nh i vự 3 c o khá 3 c p nh x a h u Tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y, 3 cá 3 c g dự á p n pđầ h u v tư l mà p n c gâ p n hà p n c g v tà z i v t e rợ 3 chủ m yế h u y là 3 cá 3 c g dự á p n i về p xâ m y g dự p n c g, l s x a h u p đó y là 3 cá 3 c gdự á p n i về v thươ p n c g l mạ z i i và l sả p n p x h uấ v t T h u m y p nh z iê p n, g do 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh v tí p n g dụ p n c g

3chủ m yế h u y là v tố v t p n c gh z iệ s p 3 cá 3 c v t e rườ p n c g v th h uộ 3 c o khố z i o k z i p nh v tế 3 cho p nê p n y là 3 chư x a 3 có ok z i p nh p n c gh z iệ l m v t e ro p n c g p x e e l m p xé v t p đá p nh c g z iá 3 cá 3 c g dự á p n i về 3 cá 3 c y lĩ p nh i vự 3 c Vì i vậ m y, p đô z i okh z i p đá p nh c g z iá i và s phâ p n v tí 3 ch 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g 3 cò p n v th z iế h u l só v t i và 3 chư x a v toà p n g d z iệ p n.

Thứ h x a z i, 3 cô p n c g v tá 3 c v tổ 3 chứ 3 c, q h uả p n y lý @ bộ l má m y v thẩ l m p đị p nh 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh, q h u m y v t e rì p nh v tươ p n c g p đố z i o kho x a họ 3 c i và hoà p n v th z iệ p n v từ hộ z i l sở 3 chí p nh p đế p n v tấ v t 3 cả 3 cá 3 c

3ch z i p nhá p nh Do i vậ m y, @ bê p n 3 cạ p nh p nhữ p n c g o khó o khă p n v thì 3 cũ p n c g 3 có p nhữ p n c g l mặ v t v th h uậ p n ylợ z i 3 cho 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư v tạ z i 3 ch z i p nhá p nh Thờ z i c g z i x a p n v thẩ l m pđị p nh 3 cũ p n c g p như 3 ch z i s phí v thẩ l m p đị p nh p n c gà m y 3 cà p n c g p đượ 3 c e rú v t p n c gắ p n v tạo p đ z iề h u o k z iệ p n 3 cho iv z iệ 3 c p nâ p n c g 3 c x ao h u m y v tí p n 3 cũ p n c g p như h z iệ h u q h uả 3 củ x a 3 cô p n c g v tá 3 c 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n 3 củ x a

3ch z i p nhá p nh T h u m y i vậ m y, p nộ z i g d h u p n c g v thẩ l m p đị p nh p đô z i o kh z i 3 cò p n l sơ l sà z i, p nhấ v t y là v thẩ l m pđị p nh l mặ v t v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư.

Thứ @ b x a, i về s phươ p n c g s phá s p v thẩ l m p đị p nh v thì h z iệ p n v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n

Tâ m y l sử g dụ p n c g s phươ p n c g s phá s p 3 ch z iế v t o khấ h u p để p đả l m @ bảo p độ v t z i p n 3 cậ m y i và v tí p nh 3 chí p nh pxá 3 c 3 củ x a 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư g do s phươ p n c g s phá s p p nà m y 3 có v tí p nh p đế p n cg z iá v t e rị 3 củ x a v t z iề p n v th e eo v thờ z i c g z i x a p n T e ro p n c g q h uá v t e rì p nh T é ĐDA p đầ h u v tư, v tù m y v th e eo q h u m y lmô, v tí p nh 3 chấ v t, p đặ 3 c p đ z iể l m 3 củ x a v từ p n c g g dự á p n p đầ h u v tư p đề p n c ghị i v x a m y i vố p n, v t h uỳ v từ p n c g okhá 3 ch hà p n c g i và p đ z iề h u o k z iệ p n v thự 3 c v tế, 3 cá p n @ bộ q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g/q h uả p n y lý e rủ z i e ro lsử g dụ p n c g y l z i p nh hoạ v t 3 cá 3 c p nộ z i g d h u p n c g v th e eo l mứ 3 c p độ hợ s p y lý p để p đả l m @ bảo h z iệ h u q h uả vthự 3 c h z iệ p n T h uỳ v th e eo v từ p n c g g dự á p n p đầ h u v tư 3 cụ v thể, 3 có v thể p x e e l m p xé v t @ bỏ q h u x a hoặ 3 c @ bổ ls h u p n c g v thê l m l mộ v t l số p nộ z i g d h u p n c g v thẩ l m p đị p nh p nế h u o khô p n c g s phù hợ s p hoặ 3 c 3 chư x a p đầ m y p đủ lso i vớ z i v thự 3 c v tế.

Thứ v tư, v t e ro p n c g v thự 3 c v tế p để p đá p nh c g z iá h z iệ h u q h uả i về l mặ v t TCDA p đầ h u v tư, h z iệ p n vtạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y p đ x a p n c g l sử g dụ p n c g 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u y là l NPV, IRR, v thờ z i cg z i x a p n v th h u hồ z i i vố p n i và o khả p nă p n c g v t e rả p nợ i v x a m y g dà z i hạ p n (DSCR), p n c g h uồ p n v t e rả p nợ hà p n c g pnă l m 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư k Mộ v t l số 3 chỉ v t z iê h u o khá 3 c i về p đá p nh c g z iá o khả p nă p n c g l s z i p nh y lờ z i

3chư x a p đượ 3 c l sử g dụ p n c g p như 3 chỉ l số g do x a p nh y lợ z i (PI), l sả p n y lượ p n c g hò x a i vố p n, g do x a p nh v th h u hò x a i vố p n Về s phâ p n v tí 3 ch e rủ z i e ro, h z iệ p n v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y l mớ z i l sử g dụ p n c g sphươ p n c g s phá s p s phâ p n v tí 3 ch p độ p nhạ m y v từ p đó p x e e l m p xé v t l sự v th x a m y p đổ z i 3 củ x a 3 ch z i s phí p đầ h u ivào, 3 cô p n c g l s h uấ v t hoạ v t p độ p n c g i và c g z iá @ bá p n q h u x a p đó p đá p nh c g z iá l mứ 3 c p độ e rủ z i e ro 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư q h u x a l sự v th x a m y p đổ z i 3 củ x a 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u l NPV, IRR i và DSCR T e ro p n c g s phâ p n vtí 3 ch v tì p nh hì p nh v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư, BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y

3cũ p n c g p đã v thự 3 c h z iệ p n v tố v t v th e eo hướ p n c g g dẫ p n i về s phâ p n v tí 3 ch @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh l mà BIDV p đã @ b x a p n hà p nh, v từ p đó p đã c g z iú s p BIDV p đá p nh c g z iá p đượ 3 c v tì p nh hì p nh i và p nă p n c g y lự 3 c v thự 3 c v tế 3 củ x a

3cá 3 c 3 chủ g dự á p n p x z i p n i v x a m y, c g z iú s p p n c gâ p n hà p n c g p đư x a e r x a p nhậ p n p đị p nh p đú p n c g p đắ p n v t e ro p n c g

3cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư.

é Đá p nh c g z iá hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y

l Nhữ p n c g o kế v t q h uả p đạ v t p đượ 3 c

- Cổ s phầ p n hó x a v thà p nh 3 cô p n c g BIDV c g z iú s p BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y p nâ p n c g

3 c x ao h z iệ h u q h uả o k z i p nh g do x a p nh, v t e ro p n c g p đó 3 có h z iệ h u q h uả hoạ v t p độ p n c g T é ĐDA p đầ h u v tư.

T e ro p n c g p nă l m 2011, BIDV p đã v thự 3 c h z iệ p n 3 cổ s phầ p n hó x a v thà p nh 3 cô p n c g, i và i vào vthá p n c g 10/2012 i vừ x a q h u x a, BIDV p đã p đượ 3 c 3 chấ s p v th h uậ p n p n z iê l m m yế v t 2,3 v tỷ 3 cổ s ph z iế h u pđ z iề h u p nà m y c g z iú s p BIDV 3 cũ p n c g p như BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y 3 cả z i v th z iệ p n p nề p n i vố p n ivà x a p n v toà p n i vố p n, l m x a p n c g y lạ z i p nhữ p n c g v th x a m y p đổ z i i về 3 cơ 3 cấ h u Cù p n c g i vớ z i i v z iệ 3 c v th x a l m c g z i x a

3củ x a 3 cổ p đô p n c g p nướ 3 c p n c goà z i l sẽ c g z iú s p BIDV 3 cả z i v th z iệ p n q h uả p n v t e rị g do x a p nh p n c gh z iệ s p, q h uả p n v t e rị e rủ z i e ro v từ p đó c g z iú s p p nâ p n c g 3 c x ao h z iệ h u q h uả hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh, v t e ro p n c g p đó

3có h z iệ h u q h uả 3 củ x a hoạ v t p độ p n c g T é ĐDA p đầ h u v tư, v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư c g z iú s p 3 cho BIDV 3 cũ p n c g p như 3 cho BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y p nâ p n c g 3 c x ao h z iệ h u q h uả v t e ro p n c g hoạ v t pđộ p n c g o k z i p nh g do x a p nh, v t e ro p n c g p đó 3 có hoạ v t p độ p n c g T é ĐDA p đầ h u v tư v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g 3 cho iv x a m y 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh.

- T z iế s p v tụ 3 c hoà p n v th z iệ p n q h u m y v t e rì p nh, p nộ z i g d h u p n c g, s phươ p n c g s phá s p 3 củ x a 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g 3 cho i v x a m y.

Cù p n c g i vớ z i i v z iệ 3 c v t e r z iể p n o kh x a z i v thự 3 c h z iệ p n v t h uâ p n v thủ p đầ m y p đủ 3 cá 3 c @ bướ 3 c v t e ro p n c g q h u m y v t e rì p nh, p nộ z i g d h u p n c g i và 3 cá 3 c s phươ p n c g s phá s p v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư v thì BIDV

3ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y 3 cũ p n c g v tí 3 ch 3 cự 3 c p đề p x h uấ v t y lê p n BIDV i về hoà p n v th z iệ p n, 3 ch h uẩ p n hó x a, i vă p n @ bả p n hó x a 3 cá 3 c q h u m y v t e rì p nh p n c gh z iệ s p i vụ, 3 cả z i v t z iế p n 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh i và vthờ z i c g z i x a p n v thẩ l m p đị p nh, 3 cá 3 c 3 cô p n c g v tá 3 c y l h uâ p n 3 ch h u m yể p n hồ l sơ, o k z iể l m l soá v t i và s phê okhoả p n i v x a m y 3 chặ v t 3 chẽ, p n c gh z iê l m v tú 3 c p như: G z iả l m @ bớ v t v thờ z i c g z i x a p n p xé v t g d h u m yệ v t v t e ro p n c g iv z iệ 3 c s phê g d h u m yệ v t 3 cho i v x a m y p đầ h u v tư g dự á p n p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c g dự á p n v th h uộ 3 c v thẩ l m q h u m yề p n sphê g d h u m yệ v t 3 củ x a G z iá l m p đố 3 c/Phó G z iá l m p đố 3 c s phụ v t e rá 3 ch e rủ z i e ro v tí p n g dụ p n c g i và 3 củ x a Hộ z i pđồ p n c g v tí p n g dụ p n c g v tạ z i 3 ch z i p nhá p nh; v t e r x a p n c g @ bị v thê l m s phầ p n l mề l m s phụ 3 c i vụ 3 cho i v z iệ 3 c v thẩ l m pđị p nh TCDA p đầ h u v tư v tạ z i 3 cá 3 c 3 ch z i p nhá p nh; v t e ro p n c g s phâ p n v tí 3 ch i về l mặ v t TCDA p đầ h u v tư

3cầ p n 3 ch z i v t z iế v t hơ p n i về p nộ z i g d h u p n c g s phâ p n v tí 3 ch i và p đá p nh c g z iá p để p đả l m @ bảo v tí p nh p đầ m y p đủ ivà 3 chặ v t 3 chẽ; v t e ro p n c g s phâ p n v tí 3 ch e rủ z i e ro 3 cầ p n v t e r x a p n c g @ bị v thê l m s phầ p n l mề l m i và p đư x a v thê l m sphươ p n c g s phá s p s phâ p n v tí 3 ch v tì p nh h h uố p n c g, s phâ p n v tí 3 ch l mô s phỏ p n c g p để p đả l m @ bảo p đá p nh cg z iá p đượ 3 c v toà p n g d z iệ p n e rủ z i e ro 3 có v thể p xả m y e r x a 3 củ x a g dự á p n l Nhằ l m c g z iú s p 3 cho 3 cô p n c g v tá 3 c vthẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư p n c gà m y 3 cà p n c g p đượ 3 c hoà p n v th z iệ p n, h z iệ h u q h uả i và p đạ v t 3 chấ v t ylượ p n c g hơ p n.

Cụ v thể, v t e ro p n c g p nă l m 2009, BIDV p đã @ b x a p n hà p nh q h u m yế v t p đị p nh l số 3999/Q é Đ- QLTD1 p n c gà m y 14/7/2009 q h u m y p đị p nh i về v thủ v tụ 3 c, v t e rì p nh v tự, v thẩ l m q h u m yề p n 3 cấ s p v tí p n gdụ p n c g p đố z i i vớ z i o khá 3 ch hà p n c g y là g do x a p nh p n c gh z iệ s p v tạo p đ z iề h u o k z iệ p n 3 cho i v z iệ 3 c p nâ p n c g 3 c x ao h z iệ h u q h uả 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư é Đồ p n c g v thờ z i BIDV 3 cũ p n c g p đ x a p n c g vt e ro p n c g q h uá v t e rì p nh 3 chỉ p nh l sử x a 3 cá 3 c q h u m y v t e rì p nh 3 cho i v x a m y, 3 cẩ l m p n x a p n c g v tí p n g dụ p n c g, hướ p n c g gdẫ p n i về s phâ p n v tí 3 ch @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh, 3 cả z i v t z iế p n i và hoà p n v th z iệ p n s phươ p n c g s phá s p

T é ĐDA p đầ h u v tư i và v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư p để v từ p đó p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g

3cũ p n c g p như p nă p n c g l s h uấ v t 3 củ x a 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư v tạ z i 3 ch z i p nhá p nh.

- é Độ z i p n c gũ 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh p đượ 3 c @ bổ l s h u p n c g:

T e ro p n c g l mấ m y p nă l m c gầ p n p đâ m y, p độ z i p n c gũ 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh 3 củ x a BIDV 3 ch z i pnhá p nh Sơ p n Tâ m y y l h uô p n p đượ 3 c @ bổ l s h u p n c g v thê l m Cụ v thể, v từ p nă l m 2009 p đế p n p n x a m y, 3 ch z i pnhá p nh p đã @ bổ v t h u m yể p n g dụ p n c g l mớ z i v thê l m 19 3 cá p n @ bộ, v t e ro p n c g p đó 3 có 07 3 cá p n @ bộ v th h uộ 3 c

@bộ sphậ p n v tí p n g dụ p n c g p nâ p n c g v tổ p n c g l số y lượ p n c g CBTD v tạ z i 3 ch z i p nhá p nh y lê p n 12 3 cá p n @ bộ, i và vtổ p n c g l số 3 cá p n @ bộ v tạ z i 3 ch z i p nhá p nh y lê p n 81 3 cá p n @ bộ Vớ z i p nhữ p n c g 3 cá p n @ bộ v t e rẻ, p nh z iệ v t v tì p nh,

3có v t e rì p nh p độ, p đượ 3 c p đào v tạo @ bà z i @ bả p n v tạ z i 3 cá 3 c v t e rườ p n c g p đú p n c g 3 ch h u m yê p n p n c gà p nh v tà z i

3chí p nh p n c gâ p n hà p n c g i và 3 cá 3 c p n c gà p nh y l z iê p n q h u x a p n Cù p n c g i vớ z i 3 cá 3 c p đợ v t v tậ s p h h uấ p n, hỗ v t e rợ pđào v tạo 3 củ x a BIDV i vớ z i 3 cô p n c g v tá 3 c T é ĐDA p đầ h u v tư i và q h u x a v thự 3 c v t z iễ p n y là l m i v z iệ 3 c p đã cg z iú s p 3 cho p nhữ p n c g 3 cá p n @ bộ p nà m y v thí 3 ch p n c gh z i i và v t e rưở p n c g v thà p nh p nh x a p nh hơ p n, y là 3 cơ l sở cg z iú s p p nâ p n c g 3 c x ao h z iệ h u q h uả 3 cô p n c g v tá 3 c T é ĐDA p đầ h u v tư 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh c g z i x a z i p đoạ p n h z iệ p n pn x a m y i và v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n v tớ z i.

Hạ p n 3 chế i và p n c g h u m yê p n p nhâ p n

Bê p n 3 cạ p nh p nhữ p n c g o kế v t q h uả p đạ v t p đượ 3 c v t e rê p n, p n c gâ p n hà p n c g i vẫ p n 3 cò p n l mộ v t l số hạ p n

- Về p độ z i p n c gũ p nhâ p n y lự 3 c v thẩ l m p đị p nh: éĐộ z i p n c gũ p nhâ p n y lự 3 c 3 ch h u p n c g i và p độ z i p n c gũ CBTD 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh p nó z i e r z iê p n c g vt e ro p n c g l mấ m y p nă l m c gầ p n p đâ m y v tă p n c g e rấ v t p nh z iề h u, p đ x a l số y là 3 cá p n @ bộ v t e rẻ Hầ h u hế v t o kh z i l mớ z i vt h u m yể p n g dụ p n c g i vào p đề h u s phả z i p đả l m p nhậ p n p n c g x a m y i vào 3 cá 3 c i vị v t e rí, o khố z i y lượ p n c g 3 cô p n c g iv z iệ 3 c 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh p nh z iề h u, p đ z iề h u o k z iệ p n họ 3 c v tậ s p, p đào v tạo o khó o khă p n Thự 3 c v tế CBTD 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh v th z iế h u, v t e rì p nh p độ, o k z i p nh p n c gh z iệ l m hạ p n 3 chế é Đồ p n c g v thờ z i CBTD ivà v thẩ l m p đị p nh e rủ z i e ro s phầ p n y lớ p n y là v tố v t p n c gh z iệ s p 3 cá 3 c o khố z i p n c gà p nh o k z i p nh v tế, v t h u m y 3 có pđạo p đứ 3 c p n c ghề p n c gh z iệ s p v tố v t, v thá z i p độ p n c gh z iê l m v tú 3 c v t e ro p n c g o kh z i y là l m i v z iệ 3 c p như p n c g g do vt e rì p nh p độ 3 ch h u m yê p n l mô p n i và o k z i p nh p n c gh z iệ l m 3 củ x a l mộ v t l số CBTD 3 cò p n hạ p n 3 chế g do i vậ m y pnhữ p n c g g dự á p n p đầ h u v tư y l z iê p n q h u x a p n p đế p n m yế h u v tố o kỹ v th h uậ v t l sẽ l mấ v t p nh z iề h u v thờ z i c g z i x a p n i và

3ch z i s phí hơ p n p để v tì l m h z iể h u i và s phâ p n v tí 3 ch k Mà BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y i vớ z i vt e r h u m yề p n v thố p n c g y là 3 cho i v x a m y 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g, s phá v t v t e r z iể p n p nhà y lớ p n v thì vthườ p n c g p x h u m yê p n s phả z i v t z iế s p p xú 3 c i vớ z i 3 cá 3 c o khá 3 ch hà p n c g 3 có p nhữ p n c g g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y gdự p n c g, y l z iê p n q h u x a p n p đế p n 3 cá 3 c m yế h u v tố o kỹ v th h uậ v t, g do p đó m yê h u 3 cầ h u i về v t e rì p nh p độ 3 cá p n @ bộ vthẩ l m p đị p nh 3 có l sự h z iể h u @ b z iế v t i về o kỹ v th h uậ v t y là 3 cầ p n v th z iế v t, i và v thờ z i c g z i x a p n v thẩ l m p đị p nh

3cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư p để p đư x a e r x a o kế v t y l h uậ p n o khô p n c g vthể o kéo g dà z i i và p đ z iề h u p nà m y y là l m 3 cho 3 chấ v t y lượ p n c g 3 củ x a @ báo 3 cáo v thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh

3củ x a l mộ v t l số g dự á p n p đầ h u v tư 3 chư x a 3 c x ao T e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n v tớ z i, BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n

Tâ m y p đ x a p n c g s phấ p n p đấ h u v thự 3 c h z iệ p n p đ x a g dạ p n c g hó x a o khá 3 ch hà p n c g, s phụ 3 c i vụ p nh z iề h u p đố z i vtượ p n c g o khá 3 ch hà p n c g hơ p n o khô p n c g 3 chỉ v t e ro p n c g 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư v t e ro p n c g p n c gà p nh p xâ m y gdự p n c g, s phá v t v t e r z iể p n p nhà i và 3 cô p n c g v t e rì p nh c g z i x ao v thô p n c g l Như p n c g, v t e ro p n c g @ bấ v t 3 cứ p n c gà p nh pn c ghề y lĩ p nh i vự 3 c p nào 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g 3 cũ p n c g p đò z i hỏ z i p n c gườ z i CBTD i và v thẩ l m p đị p nh

3cầ p n 3 có l sự h z iể h u @ b z iế v t l sâ h u e rộ p n c g p để p đư x a e r x a 3 cá 3 c q h u m yế v t p đị p nh 3 cho i v x a m y hợ s p y lý, c g z iả l m vth z iể h u e rủ z i e ro c gâ m y e r x a Do p đó, p đâ m y y là l mộ v t hạ p n 3 chế e rấ v t y lớ p n 3 củ x a CBTD BIDV 3 ch z i pnhá p nh Sơ p n Tâ m y p để p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g i và h z iệ h u q h uả 3 củ x a 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh vtí p n g dụ p n c g v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư.

- l N c g h uồ p n g dữ y l z iệ h u p đầ h u i vào s phụ 3 c i vụ 3 cô p n c g v tá 3 c T é ĐDA p đầ h u v tư: éĐể 3 có v thể T é ĐDA p đầ h u v tư p đạ v t 3 chấ v t y lượ p n c g i và h z iệ h u q h uả 3 c x ao v thì CBTD i và

3cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh s phả z i p đ z i v tì l m h z iể h u i và v th h u v thậ s p v thô p n c g v t z i p n y l z iê p n q h u x a p n p đế p n p nhà pđầ h u v tư, g dự á p n i v x a m y i vố p n k Mà i v z iệ 3 c v th h u v thậ s p 3 cá 3 c g dữ y l z iệ h u p nà m y p nh z iề h u o kh z i o khô p n c g vthự 3 c l sự 3 chí p nh p xá 3 c i và v t z i p n 3 cậ m y g do o k z i p nh p n c gh z iệ l m, v t e rì p nh p độ i và v thờ z i c g z i x a p n v thự 3 c h z iệ p n pđ z i v th h u v thậ s p 3 củ x a CBTD k Mặ 3 c g dù i vớ z i l sự s phá v t v t e r z iể p n 3 củ x a 3 cô p n c g p n c ghệ v thô p n c g v t z i p n i và lsự s phố z i hợ s p 3 củ x a 3 cá 3 c s phươ p n c g v t z iệ p n v thô p n c g v t z i p n p đạ z i 3 chú p n c g, 3 cá 3 c @ b x a p n p n c gà p nh, v t e r h u p n c g vtâ l m v thô p n c g v t z i p n v tí p n g dụ p n c g (CIC) 3 củ x a l NH l N l N p như p n c g p nhữ p n c g v thô p n c g v t z i p n p đó p đô z i o kh z i

3chư x a p đủ p để s phụ 3 c i vụ 3 cho 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh, i ví g dụ p như v thô p n c g v t z i p n i về q h u m y hoạ 3 ch p xâ m y g dự p n c g; v thô p n c g v t z i p n i về p đị p nh hướ p n c g s phá v t v t e r z iể p n p n c gà p nh, i vù p n c g; v thô p n c g v t z i p n yl z iê p n q h u x a p n p đế p n g dự á p n p đầ h u v tư i và p nhữ p n c g v thô p n c g v t z i p n y l z iê p n q h u x a p n p đế p n v tì p nh hì p nh o k z i p nh gdo x a p nh 3 củ x a 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư Do p đó 3 cũ p n c g c gâ m y p nê p n p nhữ p n c g o khó o khă p n p nhấ v t p đị p nh vt e ro p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh.

- Phươ p n c g s phá s p v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư 3 cò p n p đơ p n c g z iả p n:

H z iệ p n p n x a m y, BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y i vẫ p n 3 chủ m yế h u i vẫ p n v tí p nh v toá p n T é ĐDA pđầ h u v tư v t e rê p n p nề p n v tả p n c g E p x 3 c e e y l 3 cơ @ bả p n, @ bê p n 3 cạ p nh l mộ v t l số s phầ p n l mề l m p như s phầ p n lmề l m p xế s p hạ p n c g v tí p n g dụ p n c g p nộ z i @ bộ, s phầ p n l mề l m i về 3 chấ l m p đ z iể l m v tí p n g dụ p n c g Phươ p n c g sphá s p i về sphâ p n v tí 3 ch e rủ z i e ro p đã p đượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n p để s phâ p n v tí 3 ch e rủ z i e ro g dự á p n p đầ h u v tư p như p n c g lmớ z i g dừ p n c g y lạ z i ở s phâ p n v tí 3 ch p độ p nhạ m y i vớ z i l mứ 3 c p độ p nhấ v t p đị p nh i và p đơ p n c g z iả p n v thô p n c g q h u x a i v z iệ 3 c 3 cho 3 cá 3 c @ b z iế p n c g z iá 3 cả, 3 ch z i s phí, g do x a p nh v th h u h x a m y 3 cô p n c g l s h uấ v t v tă p n c g h x a m y cg z iả l m v th e eo l mộ v t v tỷ y lệ p nhấ v t p đị p nh l mà 3 chư x a c gắ p n i vớ z i p nhữ p n c g p nhậ p n p đị p nh i và p x h u hướ p n c g @ b z iế p n p độ p n c g 3 củ x a v từ p n c g m yế h u v tố p đầ h u i vào i về v thị v t e rườ p n c g p n c g h u m yê p n y l z iệ h u, l sả p n sphẩ l m l sả p n p x h uấ v t, l sả p n y lượ p n c g v t z iê h u v thụ, y lã z i l s h uấ v t, v tỷ c g z iá… p như v t e ro p n c g v thự 3 c v tế, l mộ v t lsố hà l m s phứ 3 c v tạ s p 3 chư x a p đượ 3 c ứ p n c g g dụ p n c g v t e ro p n c g s phâ p n v tí 3 ch i và p đặ 3 c @ b z iệ v t 3 chư x a á s p gdụ p n c g p nhữ p n c g l mô hì p nh i về s phâ p n v tí 3 ch i và g dự @ báo p như g dự @ báo v thị v t e rườ p n c g, 3 chư x a 3 có sphầ p n l mề l m i về c g z iả p đị p nh l mô hì p nh v t e ro p n c g v tí p nh v toá p n p như l mộ v t l số l N c gâ p n hà p n c g p nướ 3 c pn c goà z i g do p đó 3 cũ p n c g v tá 3 c p độ p n c g p đế p n 3 chấ v t y lượ p n c g 3 củ x a 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh.

- Thẩ l m p đị p nh l mộ v t l số 3 chỉ v t z iê h u v t e ro p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư 3 cò p n l sơ l sà z i,

3 chư x a v thự 3 c l sự 3 chặ v t 3 chẽ i và p n c gh z iê l m v tú 3 c:

Kh z i v thẩ l m p đị p nh 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u i về v tổ p n c g i vố p n p đầ h u v tư, g do x a p nh v th h u, 3 ch z i s phí 3 cò p n

3chư x a p đượ 3 c 3 chặ v t 3 chẽ i và p n c gh z iê l m v tú 3 c T e ro p n c g v thẩ l m p đị p nh 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u i về v tổ p n c g pn c g h uồ p n i vố p n p đầ h u v tư, 3 cá 3 c p n c g h uồ p n v tà z i v t e rợ s phụ 3 c i vụ 3 cho p đầ h u v tư g dự á p n 3 cò p n l m x a p n c g vtí p nh l sơ l sà z i, i và v thườ p n c g 3 chấ s p p nhậ p n v th e eo p nhữ p n c g c gì l mà o khá 3 ch hà p n c g p đư x a e r x a l mà

3chư x a p đ z i l sâ h u p x e e l m p xé v t p x e e l m v tí p nh 3 chí p nh p xá 3 c i và hợ s p y lý 3 củ x a 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u, o khoả p n lmụ 3 c v t e ro p n c g v tổ p n c g i vố p n p đầ h u v tư Thẩ l m p đị p nh g do x a p nh v th h u i và 3 ch z i s phí v thườ p n c g v th e eo 3 chủ q h u x a p n 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g l mà p nh z iề h u o kh z i 3 chư x a p đ z i l sâ h u i vào s phâ p n v tí 3 ch v từ p n c g o khoả p n lmụ 3 c 3 ch z i s phí, g do x a p nh v th h u g dự o k z iế p n v t e ro p n c g v thự 3 c v tế p nó l sẽ @ b z iế p n p độ p n c g p như v thế p nào.

Bê p n 3 cạ p nh p đó, i v z iệ 3 c v thẩ l m p đị p nh l sơ l sà z i 3 có v thể @ bỏ q h u x a l mộ v t l số o khoả p n 3 ch z i s phí l mà pnó 3 có v thể l sẽ s phá v t l s z i p nh v t e ro p n c g v thự 3 c v tế i vì p nh z iề h u o kh z i v thự 3 c h z iệ p n p đầ h u v tư e rồ z i, 3 có pnh z iề h u o khoả p n 3 ch z i s phí l mớ z i s phá v t l s z i p nh hơ p n g dự o k z iế p n y là l m v tă p n c g v tổ p n c g 3 ch z i s phí y lê p n, pđồ p n c g v thờ z i g do v tá 3 c p độ p n c g 3 củ x a l mộ v t l số m yế h u v tố p như c g z iá @ bá p n, l sả p n y lượ p n c g y là l m 3 cho gdo x a p nh v th h u 3 cũ p n c g v th x a m y p đổ z i v th e eo v từ p đó 3 có v thể g dẫ p n v tớ z i e rủ z i e ro 3 cho g dự á p n p đầ h u v tư.

- Cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh e rủ z i e ro 3 củ x a s phò p n c g q h uả p n v t e rị e rủ z i e ro 3 cò p n l m x a p n c g v tí p nh hì p nh v thứ 3 c l mà 3 chư x a p đượ 3 c p x e e l m p xé v t o kỹ y lưỡ p n c g i và p độ 3 c y lậ s p i vớ z i s phò p n c g q h u x a p n hệ okhá 3 ch hà p n c g.

H z iệ p n p n x a m y, v t e ro p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y, okh z i s phò p n c g q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g 3 chấ s p p nhậ p n i vớ z i hồ l sơ 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư v thì g dự á p n p đầ h u v tư p đượ 3 c 3 ch h u m yể p n l s x a p n c g s phò p n c g q h uả p n y lý e rủ z i e ro p để v thẩ l m p đị p nh y lạ z i T h u m y i vậ m y,

3cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh e rủ z i e ro 3 cò p n l m x a p n c g v tí p nh hì p nh v thứ 3 c, v thườ p n c g 3 chấ s p p nhậ p n p nhữ p n c g cgì l mà s phò p n c g q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g p đã s phâ p n v tí 3 ch i và p nhậ p n p đị p nh Vì i vậ m y, p nế h u CBTD 3 củ x a s phò p n c g q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g v thẩ l m p đị p nh 3 chư x a v tố v t v thì e rủ z i e ro 3 có v thể l sẽ pxả m y e r x a p đố z i i vớ z i i v z iệ 3 c 3 cấ s p v tí p n g dụ p n c g 3 cho g dự á p n.

- l Nă p n c g y lự 3 c i và o k z i p nh p n c gh z iệ l m i về y lậ s p g dự á p n 3 củ x a 3 chủ p đầ h u v tư 3 cò p n 3 chư x a 3 c x ao: lNh z iề h u g do x a p nh p n c gh z iệ s p o khô p n c g 3 có o k z i p nh p n c gh z iệ l m v t e ro p n c g y lậ s p g dự á p n p như p n c g y lạ z i okhô p n c g 3 có p đơ p n i vị v tư i vấ p n g do p đó @ báo 3 cáo, hồ l sơ i về g dự á p n 3 cò p n l sơ l sà z i, 3 chấ v t y lượ p n c g

3chư x a 3 c x ao Chư x a p đá s p ứ p n c g p đượ 3 c m yê h u 3 cầ h u 3 cơ @ bả p n p đặ v t e r x a 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g.

* l N c g h u m yê p n p nhâ p n 3 chủ q h u x a p n v từ s phí x a p n c gâ p n hà p n c g:

- Thô p n c g v t z i p n i về g dự á p n o khô p n c g p đầ m y p đủ, v th z iế h u p độ v t z i p n 3 cậ m y:

Do h z iệ p n p n x a m y, l sự o khô p n c g p đồ p n c g @ bộ, 3 chư x a v thố p n c g p nhấ v t v t e ro p n c g hệ v thố p n c g i vă p n

@bả p n s phá s p y l h uậ v t h z iệ p n hà p nh; 3 cá 3 c p n c ghị p đị p nh, v thô p n c g v tư hướ p n c g g dẫ p n 3 cò p n v th z iế h u 3 chặ v t

3chẽ c gâ m y p nh z iề h u o khó o khă p n v t e ro p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh é Đồ p n c g v thờ z i, v t e ro p n c g q h uá vt e rì p nh s phâ p n v tí 3 ch TCDA p đầ h u v tư, 3 cá 3 c g dữ y l z iệ h u i về @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh, @ báo 3 cáo i về g dự á p n g do o khá 3 ch hà p n c g y lậ s p 3 cò p n l m x a p n c g v tí p nh 3 chủ q h u x a p n 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g, p nhữ p n c g v tà z i yl z iệ h u p nà m y e rấ v t o khó o k z iể l m 3 chứ p n c g p độ 3 chí p nh p xá 3 c, p nhấ v t y là o kh z i o khá 3 ch hà p n c g 3 cố ý y là l m ls x a z i y lệ 3 ch 3 cá 3 c v thô p n c g l số 3 củ x a @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh i và g dự á p n p để 3 có v thể g dễ g dà p n c g p đượ 3 c

é Đị p nh hướ p n c g hoạ v t p độ p n c g 3 cho i v x a m y i và v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư 3 củ x a BIDV 3 ch z i

é Đị p nh hướ p n c g hoạ v t p độ p n c g 3 cho i v x a m y 3 củ x a BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y

lN c gà m y p n x a m y 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g p đề h u 3 có p đị p nh hướ p n c g o k z i p nh g do x a p nh p đ x a y lĩ p nh i vự 3 c ivà s phụ 3 c i vụ p đ x a g dạ p n c g 3 cá 3 c o khá 3 ch hà p n c g v th h uộ 3 c l mọ z i v thà p nh s phầ p n o k z i p nh v tế Cù p n c g i vớ z i lsự s phá v t v t e r z iể p n 3 củ x a p nề p n o k z i p nh v tế, g do x a p nh l số 3 cho i v x a m y 3 củ x a 3 cá 3 c l NHT k M 3 cà p n c g v tă p n c g pnh x a p nh i và y loạ z i hì p nh 3 cho i v x a m y 3 cà p n c g v t e rở p nê p n i vô 3 cù p n c g p đ x a g dạ p n c g ở hầ h u hế v t 3 cá 3 c pnướ 3 c s phá v t v t e r z iể p n hà p n c g p đầ h u v thế c g z iớ z i, p đồ p n c g v thờ z i 3 cho i v x a m y 3 củ x a 3 cá 3 c l NHT k M 3 có p x h u hướ p n c g 3 ch h u m yể p n g dầ p n v từ 3 cho i v x a m y p n c gắ p n hạ p n l s x a p n c g 3 cho i v x a m y v t e r h u p n c g i và g dà z i hạ p n Và pđó 3 cũ p n c g y là p x h u hướ p n c g s phá v t v t e r z iể p n 3 củ x a 3 cá 3 c l NHT k M ở 3 cá 3 c q h uố 3 c c g z i x a v t e rê p n v thế c g z iớ z i

T h u m y p nh z iê p n, v t e ro p n c g p nhữ p n c g p nă l m c gầ p n p đâ m y, v t e rướ 3 c @ bố z i 3 cả p nh 3 cá 3 c p nề p n o k z i p nh v tế vt e rê p n v thế c g z iớ z i e rơ z i i vào l s h u m y v thoá z i p đã v tá 3 c p độ p n c g l mạ p nh l mẽ p đế p n p nề p n o k z i p nh v tế V z iệ v t lN x a l m g dẫ p n v tớ z i p nề p n o k z i p nh v tế V z iệ v t l N x a l m @ bị ả p nh hưở p n c g p nặ p n c g p nề: Thị v t e rườ p n c g @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n p đó p n c g @ bă p n c g, v thị v t e rườ p n c g 3 chứ p n c g o khoá p n ả l m p đạ l m, c g z iá i và p n c g @ b z iế p n p độ p n c g lmạ p nh l mẽ; y lạ l m s phá v t i và c g z iá 3 cả v tă p n c g 3 c x ao; v th x a p nh o khoả p n 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g @ bị ả p nh hưở p n c g, y lã z i l s h uấ v t v tă p n c g 3 c x ao g dẫ p n p đế p n p nh z iề h u g do x a p nh p n c gh z iệ s p s phả z i v th h u hẹ s p l sả p n px h uấ v t, y là l m ă p n v th h u x a y lỗ, s phá l sả p n Bê p n 3 cạ p nh p đó, l sứ 3 c é s p 3 cạ p nh v t e r x a p nh c g z iữ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g p n c gà m y 3 cà p n c g o khố 3 c y l z iệ v t, p nh z iề h u p n c gâ p n hà p n c g hoạ v t p độ p n c g o ké l m h z iệ h u q h uả s phả z i l sá v t pnhậ s p hoặ 3 c v tá z i 3 cơ 3 cấ h u p để p đả l m @ bảo hoạ v t p độ p n c g v tố v t hơ p n.

Vì v thế, i vớ z i p đị p nh hướ p n c g, l mụ 3 c v t z iê h u p nh z iệ l m i vụ o kế hoạ 3 ch 3 củ x a BIDV p đế p n pnă l m 2015 l sẽ v t e rở v thà p nh l mộ v t v t e ro p n c g h x a z i p n c gâ p n hà p n c g p đạ v t q h u m y l mô i và v t e rì p nh p độ vtươ p n c g p đươ p n c g i vớ z i 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g o khá 3 c v t e ro p n c g o kh h u i vự 3 c i về q h uả p n v t e rị, 3 cô p n c g p n c ghệ ivà o khả pnă p n c g 3 cạ p nh v t e r x a p nh, 3 có v thươ p n c g h z iệ h u h u m y v tí p n, s phá v t h h u m y i v x a z i v t e rò y là p đố z i v tá 3 c o k z i p nh v tế ylớ p n i và v t z i p n 3 cậ m y v t e ro p n c g 3 cá 3 c l mố z i q h u x a p n hệ q h uố 3 c v tế q h u x a p n v t e rọ p n c g v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh hộ z i pnhậ s p 3 củ x a V z iệ v t l N x a l m v thì v t e ro p n c g p nhữ p n c g p nă l m v tớ z i, hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y 3 cầ p n v t z iế s p v tụ 3 c @ bá l m l sá v t p đị p nh hướ p n c g s phá v t v t e r z iể p n o k z i p nh v tế pxã hộ z i 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c i và p đị p nh hướ p n c g s phá v t v t e r z iể p n 3 củ x a BIDV. éĐể 3 có v thể v thự 3 c h z iệ p n p đượ 3 c p nhữ p n c g l mụ 3 c v t z iê h u v t e rê p n v thì v t e rê p n 3 cơ l sở p nhữ p n c g okế v t q h uả p đạ v t p đượ 3 c i và p nhữ p n c g v tồ p n v tạ z i v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh v thờ z i c g z i x a p n q h u x a ivà g dự @ báo v tì p nh hì p nh v tươ p n c g y l x a z i B x a p n Lã p nh p đạo BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y p đề e r x a pđị p nh hướ p n c g hoạ v t p độ p n c g 3 cho i v x a m y p như l s x a h u:

- Bá l m l sá v t 3 chươ p n c g v t e rì p nh s phá v t v t e r z iể p n o k z i p nh v tế p xã hộ z i 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c, 3 chí p nh lsá 3 ch o k z i p nh v tế i vĩ l mô 3 củ x a Chí p nh s phủ, 3 chí p nh l sá 3 ch v t z iề p n v tệ 3 củ x a l NH l N l N V z iệ v t l N x a l m ivà p đị p nh hướ p n c g, q h u m y hoạ 3 ch s phá v t v t e r z iể p n 3 củ x a 3 cá 3 c Bộ, @ b x a p n p n c gà p nh 3 có y l z iê p n q h u x a p n p để pxá 3 c p đị p nh 3 ch z iế p n y lượ 3 c o k z i p nh g do x a p nh l mộ v t 3 cá 3 ch hợ s p y lý, 3 có h z iệ h u q h uả.

- Q h uá p n v t e r z iệ v t i và v thự 3 c h z iệ p n p n c gh z iê l m v tú 3 c 3 cá 3 c p n c ghị q h u m yế v t 3 củ x a hộ z i p đồ p n c g q h uả p n v t e rị i và p đị p nh hướ p n c g hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a BIDV v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n v tớ z i ivề i v z iệ 3 c hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh, hoạ v t p độ p n c g v tí p n g dụ p n c g p nó z i 3 ch h u p n c g i và i v z iệ 3 c 3 cho iv x a m y p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c g dự á p n p nó z i e r z iê p n c g.

- l Nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g v tí p n g dụ p n c g, 3 chấ v t y lượ p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh Lấ m y

3chấ v t y lượ p n c g v thẩ l m p đị p nh y là l m v thướ 3 c p đo p để p đá p nh c g z iá p nă p n c g y lự 3 c, v t e rì p nh p độ, h z iệ h u q h uả pđố z i i vớ z i 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh.

+ Thự 3 c h z iệ p n i v z iệ 3 c v thẩ l m p đị p nh 3 cá 3 c g dự á p n l mộ v t 3 cá 3 ch p nh x a p nh 3 chó p n c g, p đả l m

@bảo 3 chấ v t y lượ p n c g p nhằ l m p đá s p ứ p n c g o kị s p v thờ z i m yê h u 3 cầ h u 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i và p nâ p n c g 3 c x ao okhả p nă p n c g 3 cạ p nh v t e r x a p nh, h u m y v tí p n i vớ z i 3 cá 3 c 3 ch z i p nhá p nh p n c gâ p n hà p n c g o khá 3 c v t e rê p n p đị x a @ bà p n. éĐả l m @ bảo v tấ v t 3 cả 3 cá 3 c g dự á p n v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh v thẩ l m p đị p nh s phả z i p đượ 3 c o k z iể l m v t e r x a v thự 3 c vtế v tạ z i g do x a p nh p n c gh z iệ s p i và p nơ z i v thự 3 c h z iệ p n g dự á p n p để p đả l m @ bảo h z iệ h u q h uả i và 3 chấ v t ylượ p n c g 3 c x ao p nhấ v t.

+ Hạ p n 3 chế 3 cho i v x a m y p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c g dự á p n y lớ p n, v thờ z i c g z i x a p n v th h u hồ z i i vố p n g dà z i, hướ p n c g p đầ h u v tư i vào 3 cá 3 c o khá 3 ch hà p n c g v t e r h u m yề p n v thố p n c g, ư h u v t z iê p n 3 cho i v x a m y p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c gdo x a p nh p n c gh z iệ s p p nhỏ i và i vừ x a K z iê p n q h u m yế v t o khô p n c g 3 cho i v x a m y p đố z i i vớ z i p nhữ p n c g g dự á p n okhô p n c g 3 có v thô p n c g @ báo i vố p n, g dự á p n p đầ h u v tư o ké l m h z iệ h u q h uả, s phươ p n c g á p n l sả p n p x h uấ v t ok z i p nh g do x a p nh o khô p n c g e rõ e rà p n c g, 3 có p nợ p nầ p n g dâ m y g dư x a i vớ z i p n c gâ p n hà p n c g.

+ Khô p n c g v tậ s p v t e r h u p n c g 3 cho i v x a m y i vào l mộ v t g do x a p nh p n c gh z iệ s p hoặ 3 c l mộ v t p nhó l m okhá 3 ch hà p n c g 3 có y l z iê p n q h u x a p n hoặ 3 c q h uá v tậ s p v t e r h u p n c g i vào l mộ v t p n c gà p nh p n c ghề, p nhằ l m hạ p n

3chế v tớ z i l mứ 3 c v thấ s p p nhấ v t p nhữ p n c g e rủ z i e ro 3 có v thể p xả m y e r x a.

- Thườ p n c g p x h u m yê p n v thự 3 c h z iệ p n 3 cô p n c g v tá 3 c o k z iể l m v t e r x a, v th e eo g dõ z i g d z iễ p n @ b z iế p n 3 củ x a

3cá 3 c g dự á p n p đã v thẩ l m p đị p nh 3 cho i v x a m y p để 3 có p nhữ p n c g c g z iả z i s phá s p o kị s p v thờ z i v t e ro p n c g 3 cô p n c g vtá 3 c 3 chỉ p đạo, p đ z iề h u hà p nh.

- Thự 3 c h z iệ p n p đồ p n c g @ bộ 3 cá 3 c c g z iả z i s phá s p hỗ v t e rợ hoạ v t p độ p n c g v tí p n g dụ p n c g p như s phá v t vt e r z iể p n 3 cô p n c g p n c ghệ v thô p n c g v t z i p n; p nâ p n c g 3 c x ao v t e rì p nh p độ, o kỹ p nă p n c g, s phươ p n c g s phá s p v thẩ l m pđị p nh 3 cho p độ z i p n c gũ CBTD Bê p n 3 cạ p nh p đó v tă p n c g 3 cườ p n c g v thê l m 3 cá 3 c 3 cô p n c g v tá 3 c lm x a e r o k e e v t z i p n c g i và 3 chă l m l só 3 c o khá 3 ch hà p n c g.

é Đị p nh hướ p n c g hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư 3 củ x a BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y

Hoạ v t p độ p n c g 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g 3 chỉ 3 có v thể h z iệ h u q h uả o kh z i hoạ v t p độ p n c g T é ĐDA p đầ h u v tư p đạ v t 3 chấ v t y lượ p n c g i và h z iệ h u q h uả Vì i vậ m y, p để p đạ v t p đượ 3 c pđ z iề h u p nà m y v thì v toà p n @ bộ 3 cô p n c g v tá 3 c T é ĐDA p đầ h u v tư v từ p nhậ p n v thứ 3 c, v tổ 3 chứ 3 c v thự 3 c h z iệ p n, pnộ z i g d h u p n c g p đế p n s phươ p n c g s phá s p v thẩ l m p đị p nh 3 cầ p n 3 có l sự s phố z i hợ s p p đồ p n c g @ bộ p để v tạo vthà p nh l mộ v t v tổ p n c g v thể c g z iả z i s phá s p l m x a p n c g v tí p nh 3 ch z iế p n y lượ 3 c v t e ro p n c g p đị p nh hướ p n c g s phá v t vt e r z iể p n hoạ v t p độ p n c g v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n v tớ z i Dướ z i c g z iá 3 c p độ pn c gâ p n hà p n c g, p để p đạ v t p đượ 3 c l mụ 3 c v t z iê h u p đề e r x a v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g v tí p n g dụ p n c g, BIDV 3 ch z i pnhá p nh Sơ p n Tâ m y p đã p đề e r x a p đị p nh hướ p n c g v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g T é ĐDA p đầ h u v tư p như l s x a h u:

- T h uâ p n v thủ l mọ z i q h u m y p đị p nh 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c v t e ro p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c T é ĐDA p đầ h u v tư, pđả l m @ bảo v th e eo p đú p n c g v th e eo 3 cá 3 c q h u m y p đị p nh s phá s p y l h uậ v t i về hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư.

- T h uâ p n v thủ v tố v t 3 cá 3 c 3 chỉ p đạo 3 củ x a BIDV i về 3 cô p n c g v tá 3 c T é ĐDA p đầ h u v tư i và vthẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư, p đả l m @ bảo p nâ p n c g 3 c x ao p nă p n c g l s h uấ v t i và 3 chấ v t y lượ p n c g 3 củ x a hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư Bê p n 3 cạ p nh p đó, p đề p x h uấ v t y lê p n BIDV p x e e l m p xé v t hoà p n v th z iệ p n i và 3 ch h uẩ p n hó x a 3 cá 3 c q h u m y v t e rì p nh, 3 cẩ l m p n x a p n c g i về 3 cô p n c g v tá 3 c T é ĐDA p đầ h u v tư ivà v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư.

- é Đề p x h uấ v t y lê p n BIDV l mở 3 cá 3 c y lớ s p p đào v tạo p nâ p n c g 3 c x ao v t e rì p nh p độ 3 cá p n @ bộ

T é ĐDA p đầ h u v tư 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g p nhằ l m p đá s p ứ p n c g m yê h u 3 cầ h u p đò z i hỏ z i 3 củ x a hoạ v t p độ p n c g vthẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n v tớ z i, p nhấ v t y là v t e ro p n c g pđ z iề h u o k z iệ p n h z iệ p n p n x a m y.

- é Đề p x h uấ v t y lê p n BIDV 3 cho s phé s p 3 ch z i p nhá p nh p đượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n h z iệ p n p đạ z i hó x a vth z iế v t @ bị 3 cô p n c g p n c ghệ, p đả l m @ bảo s phụ 3 c i vụ v tố v t 3 cho 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u vtư 3 cù p n c g i vớ z i i v z iệ 3 c p nâ p n c g 3 c x ao v t e rì p nh p độ 3 củ x a 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh p nhằ l m c g z iả l m v thờ z i cg z i x a p n, 3 ch z i s phí v thẩ l m p đị p nh i và v tă p n c g 3 chấ v t y lượ p n c g 3 củ x a 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA pđầ h u v tư.

- T e ro p n c g v thẩ l m p đị p nh i về s phươ p n c g g d z iệ p n v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n 3 cầ p n s phả z i v t z iế p n hà p nh s phâ p n v tí 3 ch, p đá p nh c g z iá v toà p n g d z iệ p n 3 cá 3 c p nộ z i g d h u p n c g, 3 chỉ v t z iê h u i về v tà z i 3 chí p nh g dự á p n. éĐề p x h uấ v t y lê p n BIDV p x e e l m p xé v t, p n c gh z iê p n 3 cứ h u p xâ m y g dự p n c g hệ v thố p n c g 3 cá 3 c v t z iê h u 3 ch h uẩ p n, q h u m y s phạ l m, p đị p nh l mứ 3 c 3 cụ v thể v t e ro p n c g v từ p n c g p n c gà p nh, v từ p n c g y lĩ p nh i vự 3 c p để v th h uậ p n y lợ z i

3cho 3 cô p n c g v tá 3 c T é ĐDA p đầ h u v tư.

- Q h uá p n v t e r z iệ v t v tớ z i v từ p n c g 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh v t e ro p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c T é ĐDA p đầ h u v tư sphả z i p đả l m @ bảo v tí p nh o khá 3 ch q h u x a p n, v tí p nh o kị s p v thờ z i, p nắ l m @ bắ v t 3 cơ hộ z i p đầ h u v tư 3 có h z iệ h u q h uả Do i vậ m y, p để p đả l m @ bảo v thờ z i c g z i x a p n 3 cho 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh v th e eo p đú p n c g m yê h u

3cầ h u 3 cầ p n s phả z i 3 có o kế hoạ 3 ch @ bố v t e rí l sắ s p l sế s p 3 cá 3 c 3 cô p n c g i v z iệ 3 c hợ s p y lý, y lo c g z i 3 c, p đả l m @ bảo lsự s phố z i hợ s p p nhị s p p nhà p n c g c g z iữ x a 3 cá 3 c 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh v thự 3 c h z iệ p n.

G z iả z i s phá s p hoà p n v th z iệ p n hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y

G z iả z i s phá s p 3 chí p nh

3.2.1.1 Hoà p n v th z iệ p n p nộ z i g d h u p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư lNộ z i g d h u p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư y là 3 cơ l sở q h u x a p n v t e rọ p n c g p để p đư x a e r x a pnhữ p n c g p nhậ p n p xé v t, p đá p nh c g z iá 3 có p độ 3 chí p nh p xá 3 c i và v t z i p n 3 cậ m y l Nộ z i g d h u p n c g v thẩ l m p đị p nh

TCDA p đầ h u v tư v toà p n g d z iệ p n, 3 ch h uẩ p n p xá 3 c l sẽ p đá s p ứ p n c g p nhữ p n c g m yê h u 3 cầ h u p đặ v t e r x a 3 cho

3cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh l N c gượ 3 c y lạ z i, p nế h u p nộ z i g d h u p n c g v thẩ l m p đị p nh o khô p n c g p đầ m y p đủ, 3 cá 3 c pnhậ p n p xé v t p đư x a e r x a o khô p n c g 3 có 3 că p n 3 cứ o kho x a họ 3 c v thì 3 chấ v t y lượ p n c g i và h z iệ h u q h uả T é ĐDA pđầ h u v tư o khô p n c g p đả l m @ bảo Kh z i p đó, o kế v t q h uả v thẩ l m p đị p nh l sẽ v th z iế h u 3 că p n 3 cứ g dẫ p n p đế p n pnhữ p n c g q h u m yế v t p đị p nh p đầ h u v tư l s x a z i y lầ l m Kh z i v t z iế p n hà p nh v thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh l mộ v t g dự á p n, 3 có 02 p nộ z i g d h u p n c g 3 chí p nh 3 cầ p n hế v t l sứ 3 c q h u x a p n v tâ l m, p đó y là:

* Thẩ l m p đị p nh o khá 3 ch hà p n c g i v x a m y i vố p n:

T e rướ 3 c o kh z i v t z iế p n hà p nh v thẩ l m p đị p nh, p n c gâ p n hà p n c g 3 cầ p n p xá 3 c l m z i p nh v tí p nh v t e r h u p n c g vthự 3 c 3 củ x a 3 cá 3 c l số y l z iệ h u g do o khá 3 ch hà p n c g 3 c h u p n c g 3 cấ s p Vì v t e rê p n v thự 3 c v tế, @ báo 3 cáo v tà z i

3chí p nh 3 củ x a e rấ v t p nh z iề h u g do x a p nh p n c gh z iệ s p s phả p n á p nh o khô p n c g p đú p n c g v tì p nh hì p nh l sả p n p x h uấ v t ok z i p nh g do x a p nh 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p g do p đã l sử g dụ p n c g p nó p để o k z iể l m v t e r x a l sự v t h uâ p n v thủ 3 chế pđộ v tà z i 3 chí p nh, o kế v toá p n, i về s phươ p n c g s phá s p i và v thờ z i c g z i x a p n v tí p nh o khấ h u h x ao, s phươ p n c g sphá s p hạ 3 ch v toá p n hà p n c g v tồ p n o kho, v t e rí 3 ch y lậ s p g dự s phò p n c g Do x a p nh p n c gh z iệ s p 3 có v th x a m y pđổ z i s phươ p n c g s phá s p hạ 3 ch v toá p n o khô p n c g ( p đặ 3 c @ b z iệ v t o kh z i v tì p nh hì p nh l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh gdo x a p nh 3 có 3 ch z iề h u hướ p n c g p xấ h u p đ z i) l N c g h u m yê p n p nhâ p n 3 củ x a i v z iệ 3 c v th x a m y p đổ z i p nà m y? l Nhữ p n c g vth x a m y p đổ z i p đó 3 có p đượ 3 c c g z iả z i v thí 3 ch e rõ v t e ro p n c g v th h u m yế v t l m z i p nh @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh okhô p n c g? k Mứ 3 c p độ hợ s p y lý 3 củ x a p nhữ p n c g c g z iả z i v thí 3 ch p nà m y? Vì v thế v t e ro p n c g o khâ h u s phâ p n vtí 3 ch @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p, 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh 3 cầ p n v thự 3 c h z iệ p n pn c gh z iê l m v tú 3 c 3 cá 3 c p nộ z i g d h u p n c g l s x a h u:

- K z iể l m v t e r x a l sự p đú p n c g o khớ s p i về l số y l z iệ h u v t e rê p n v từ p n c g @ b z iể h u i và c g z iữ x a 3 cá 3 c @ b z iể h u vt e ro p n c g @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh, hoặ 3 c c g z iữ x a 3 cá 3 c @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh p n z iê p n p độ o khá 3 c p nh x a h u.

K z iể l m v t e r x a l sự p đú p n c g o khớ s p 3 củ x a v từ p n c g o khoả p n l mụ 3 c v t e rê p n v từ p n c g @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh i vớ z i pn c g h uồ p n l số y l z iệ h u ( 3 chứ p n c g v từ, l sổ o kế v toá p n ) p đượ 3 c l sử g dụ p n c g p để y lậ s p 3 cá 3 c o khoả p n l mụ 3 c pđó K z iể l m v t e r x a l mộ v t l số o khoả p n l mụ 3 c 3 ch z i v t z iế v t, v tậ s p v t e r h u p n c g i và i v z iệ 3 c s phá v t h z iệ p n p nhữ p n c g gdấ h u h z iệ h u p n c gh z i p n c gờ, p nhữ p n c g l số y l z iệ h u @ bấ v t hợ s p y lý, p đề p n c ghị g do x a p nh p n c gh z iệ s p c g z iả z i vt e rì p nh o kế v t hợ s p i vớ z i p x e e l m l số y l z iệ h u 3 ch z i v t z iế v t i và o k z iể l m v t e r x a v thự 3 c v tế T z iế s p l s x a h u p đó y là pđá p nh c g z iá 3 chấ v t y lượ p n c g v tà z i l sả p n p nợ, v tà z i l sả p n 3 có 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p p như: p đầ h u v tư v tà z i

3chí p nh, 3 cá 3 c o khoả p n s phả z i v th h u, hà p n c g v tồ p n o kho, 3 ch z i s phí s phả z i v t e rả, v tà z i l sả p n 3 cố p đị p nh

Kh z i v tí p nh v toá p n 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g, 3 ch z i p nhá p nh p nê p n pđá p nh c g z iá, o kế v t hợ s p i vớ z i p đặ 3 c v thù l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a y lĩ p nh i vự 3 c, p n c gà p nh y l z iê p n q h u x a p n Bê p n 3 cạ p nh p đó, 3 cầ p n s phâ p n v tí 3 ch p đá p nh c g z iá @ báo 3 cáo y lư h u 3 ch h u m yể p n v t z iề p n v tệ p để pđá p nh c g z iá 3 chí p nh p xá 3 c p nă p n c g y lự 3 c q h uả p n y lý p n c gâ p n q h uỹ 3 cũ p n c g p như o khả p nă p n c g v th x a p nh vtoá p n h z iệ p n v tạ z i i và v t e ro p n c g v tươ p n c g y l x a z i 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g.

* Thẩ l m p đị p nh s phươ p n c g á p n, g dự á p n i v x a m y i vố p n:

T e ro p n c g v thẩ l m p đị p nh s phươ p n c g á p n, g dự á p n i v x a m y i vố p n v thì v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u vtư y l h uô p n p đượ 3 c 3 co z i y là o khâ h u q h u x a p n v t e rọ p n c g p nhấ v t, q h u m yế v t p đị p nh p đế p n i v z iệ 3 c p n c gâ p n hà p n c g 3 có pđầ h u v tư 3 cho i v x a m y g dự á p n h x a m y o khô p n c g Kh z i p x e e l m p xé v t s phươ p n c g g d z iệ p n TCDA p đầ h u v tư 3 có lmộ v t l số p đ z iể l m 3 cầ p n 3 chú ý l s x a h u:

- Dự v toá p n i và p n c g h uồ p n i vố p n p đầ h u v tư 3 củ x a g dự á p n: K z iể l m v t e r x a v tí p nh hợ s p y lý i về 3 ch z i sphí p đầ h u v tư g dự x a v t e rê p n 3 cơ l sở v th x a l m o khảo p nhữ p n c g g dự á p n v tươ p n c g v tự p đ z iể p n hì p nh i vì g dự vtoá p n 3 ch z i s phí l mà o khá 3 ch hà p n c g y lậ s p v thườ p n c g l m x a p n c g v tí p nh 3 chủ q h u x a p n p nê p n v thườ p n c g 3 có lsự l s x a z i y lệ 3 ch l N c goà z i e r x a 3 ch z i p nhá p nh 3 cầ p n v tạo e r x a l mộ v t 3 cơ l sở g dữ y l z iệ h u i về 3 cá 3 c g dự á p n ở

3ch z i p nhá p nh g do p đố z i i vớ z i v thẩ l m p đị p nh v tổ p n c g i vố p n p đầ h u v tư, 3 ch z i s phí v thườ p n c g p đượ 3 c á s p gdụ p n c g s phươ p n c g s phá s p l so l sá p nh p đố z i 3 ch z iế h u, p đâ m y y là l mộ v t s phươ p n c g s phá s p 3 cầ p n s phả z i 3 có pn c g h uồ p n g dữ y l z iệ h u p để l so l sá p nh, l mà p đó 3 chí p nh y là p nhữ p n c g g dự á p n v th h uộ 3 c 3 cù p n c g p n c gà p nh pn c ghề, y lĩ p nh ivự 3 c i và 3 có q h u m y l mô c gầ p n v tươ p n c g v tự p nh x a h u Chí p nh i vì i vậ m y i v z iệ 3 c y lư h u v t e rữ hồ l sơ 3 cá 3 c g dự á p n y là hế v t l sứ 3 c 3 cầ p n v th z iế v t.

Bê p n 3 cạ p nh p đó, v thẩ l m p đị p nh o kỹ v tí p nh 3 chí p nh p xá 3 c, hợ s p y lý 3 củ x a 3 cá 3 c s phươ p n c g vthứ 3 c h h u m y p độ p n c g i vố p n i và p đề p x h uấ v t 3 cá 3 c p đ z iề h u o k z iệ p n i v x a m y i vố p n Cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư p đượ 3 c iv x a m y i vố p n v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y hầ h u hế v t y là 3 cá 3 c g dự á p n p xâ m y g dự p n c g i và s phá v t vt e r z iể p n p nhà l N c g h uồ p n i vố p n p để v thự 3 c h z iệ p n y là i vố p n v tự 3 có i và h h u m y p độ p n c g hợ s p s phá s p 3 củ x a gdo x a p nh p n c gh z iệ s p, v t h u m y p nh z iê p n p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p m yế h u, v t z iề l m y lự 3 c v tà z i 3 chí p nh okhô p n c g y lớ p n v thì 3 cầ p n s phả z i v thậ p n v t e rọ p n c g o kh z i p x e e l m p xé v t s phươ p n c g v thứ 3 c h h u m y p độ p n c g 3 cụ v thể ylà l số y lượ p n c g i và v t z iế p n p độ h h u m y p độ p n c g é Đố z i i vớ z i p n c g h uồ p n i vố p n v tự 3 có 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p

3cầ p n s phả z i p x e e l m p xé v t i về o khả p nă p n c g v th x a l m c g z i x a 3 củ x a i vố p n 3 chủ l sở hữ h u 3 ch z iế l m @ b x ao p nh z iê h u vt e ro p n c g s phươ p n c g á p n p để p đả l m @ bảo g do x a p nh p n c gh z iệ s p o khô p n c g q h uá s phụ v th h uộ 3 c i vào p n c g h uồ p n ivố p n i v x a m y i và i vẫ p n 3 có l sự 3 chủ p độ p n c g o kh z i v t z iế p n hà p nh p đầ h u v tư, @ bê p n 3 cạ p nh p đó 3 cũ p n c g v t e rá p nh pđượ 3 c 3 cá 3 c e rủ z i e ro i vỡ p nợ, v từ p đó 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh l mớ z i 3 có v thể p xá 3 c p đị p nh p đượ 3 c

3chí p nh p xá 3 c g dò p n c g v t z iề p n 3 củ x a g dự á p n. lN c goà z i e r x a o kh z i p nh h u 3 cầ h u i vố p n 3 củ x a g dự á p n o khả v th z i q h uá y lớ p n, i vượ v t q h uá q h u m y pđị p nh 3 cho s phé s p 3 củ x a BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y v thì 3 cầ p n p đề p x h uấ v t y lê p n BIDV 3 cho sphé s p ủ m y q h u m yề p n s phá p n q h u m yế v t 3 cho i v x a m y, p đả l m @ bảo i vừ x a c g z i x a v tă p n c g v thê l m y lợ z i p nh h uậ p n

3cho 3 ch z i p nhá p nh i và p nâ p n c g 3 c x ao h u m y v tí p n 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh i và 3 củ x a BIDV.

- Về v thẩ l m p đị p nh h z iệ h u q h uả i và 3 ch z i s phí 3 củ x a g dự á p n:

Cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư v thườ p n c g 3 có q h u m y l mô y lớ p n, v thờ z i c g z i x a p n v th h u hồ z i i vố p n g dà z i p nê p n gdễ 3 chị h u v tá 3 c p độ p n c g 3 củ x a p nh z iề h u m yế h u v tố e rủ z i e ro p như y lã z i l s h uấ v t, y lạ l m s phá v t, v tỷ c g z iá hố z i pđoá z i, 3 chí p nh l sá 3 ch o k z i p nh v tế i vĩ l mô, 3 chí p nh l sá 3 ch s phá s p y l h uậ v t 3 củ x a p nhà p nướ 3 c Vì i vậ m y okh z i v thẩ l m p đị p nh v tí p nh hợ s p y lý 3 củ x a 3 cá 3 c m yế h u v tố v th h u p nhậ s p, 3 ch z i s phí 3 củ x a g dự á p n q h u x a 3 cá 3 c pnă l m, 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh 3 cầ p n 3 chú ý v tớ z i l sự v tá 3 c p độ p n c g 3 củ x a 3 cá 3 c m yế h u v tố p đó p nhằ l m pđư x a e r x a o kế v t q h uả v tí p nh v toá p n l sá v t i vớ z i v thự 3 c v tế hơ p n i và q h u x a p đó p đư x a e r x a o kế v t y l h uậ p n 3 chí p nh pxá 3 c hơ p n v t e ro p n c g q h u m yế v t p đị p nh v tà z i v t e rợ i vố p n 3 cho o khá 3 ch hà p n c g.

Bê p n 3 cạ p nh p đó 3 cầ p n p x e e l m p xé v t o kỹ y lưỡ p n c g 3 cá 3 c m yế h u v tố p đầ h u i vào i và p đầ h u e r x a 3 củ x a gdự á p n X e e l m p xé v t 3 cá 3 c m yế h u v tố p nà m y p đượ 3 c v thể h z iệ p n ở i v z iệ 3 c p xá 3 c p đị p nh g do x a p nh v th h u, 3 ch z i sphí, y lợ z i p nh h uậ p n 3 củ x a g dự á p n V z iệ 3 c v tí p nh v toá p n g do x a p nh v th h u v t e rê p n 3 cơ l sở y lấ m y l số y lượ p n c g lsả p n s phẩ l m g dự o k z iế p n @ bá p n p đượ 3 c p nhâ p n i vớ z i c g z iá @ bá p n s phả z i 3 có 3 că p n 3 cứ i và p x h uấ v t s phá v t vtừ p nhữ p n c g s phâ p n v tí 3 ch, g dự @ báo v thị v t e rườ p n c g 3 có v tí p nh 3 ch h uẩ p n p xá 3 c Ch z i s phí hà p n c g p nă l m

G z iả z i s phá s p hỗ v t e rợ: 78 3.3 k Mộ v t l số o k z iếp n p n c ghị p nhằl m hoà p n v th z iệ p n hoạ v t p độ p n c g TCDA p đầ h u v tư ở BIDV Sơ p n

3.2.2.1 Hoà p n v th z iệ p n 3 cô p n c g v tá 3 c v tổ 3 chứ 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư

Vớ z i BIDV h z iệ p n p n x a m y, @ bộ s phậ p n v thẩ l m p đị p nh 3 chư x a 3 có l sự v tá 3 ch e rờ z i i vớ z i @ bộ sphậ p n v tí p n g dụ p n c g p như l mộ v t s phò p n c g p độ 3 c y lậ s p CBTD i vừ x a y là l m 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh ivà i vừ x a y là l m 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n y lý o khoả p n i v x a m y, g do i vậ m y p nh z iề h u o kh z i o khô p n c g p đượ 3 c v tậ s p vt e r h u p n c g i và 3 ch h u m yê p n l mô p n hó x a, g dẫ p n v tớ z i 3 chấ v t y lượ p n c g i và h z iệ h u q h uả 3 củ x a 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m pđị p nh @ bị c g z iả l m Vì i vậ m y, p nhằ l m v thự 3 c h z iệ p n v tố v t q h uá v t e rì p nh 3 ch h u m yê p n l mô p n hoá hoạ v t pđộ p n c g v thẩ l m p đị p nh, q h u x a p đó p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư BIDV

3ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y p nê p n q h u x a p n v tâ l m hà p n c g p đầ h u v tớ z i c g z iả z i s phá s p i về v tổ 3 chứ 3 c v thẩ l m pđị p nh TCDA p đầ h u v tư v th e eo 3 cá 3 c p nộ z i g d h u p n c g l s x a h u:

- Cá 3 c g dự á p n p đượ 3 c p đư x a p đế p n p n c gâ p n hà p n c g 3 có q h u m y l mô, y lĩ p nh i vự 3 c l sả p n p x h uấ v t, ok z i p nh g do x a p nh o khá 3 c p nh x a h u Vì i vậ m y i v z iệ 3 c @ bổ p nh z iệ l m, s phâ p n 3 cô p n c g 3 cá p n @ bộ 3 cầ p n s phả z i gdự x a i vào okhả p nă p n c g, v thự 3 c y lự 3 c 3 củ x a l mỗ z i p n c gườ z i, p đồ p n c g v thờ z i s phả z i 3 có l sự o kế v t hợ s p 3 chặ v t 3 chẽ,

3cù p n c g hợ s p v tá 3 c c g z iú s p p đỡ y lẫ p n p nh x a h u p để s phá v t h h u m y hơ p n p nữ x a v t e rì p nh p độ, o k z i p nh p n c gh z iệ l m ivà v thế l mạ p nh 3 củ x a l mỗ z i 3 cá p n @ bộ p nhằ l m p đạ v t p đượ 3 c h z iệ h u q h uả v t e ro p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m pđị p nh TCDA p đầ h u v tư.

- H z iệ p n p n x a m y v tạ z i BIDV Sơ p n Tâ m y, 3 cá 3 c g dự á p n p đ x a l số p nằ l m v t e ro p n c g p đị x a @ bà p n px h u p n c g q h u x a p nh v thị p xã, i vì i vậ m y p đô z i o kh z i v tạ z i l mộ v t l số g do x a p nh p n c gh z iệ s p h z iệ p n 3 chư x a 3 chú vt e rọ p n c g p đế p n p độ z i p n c gũ 3 cá p n @ bộ o kế v toá p n i và p độ z i p n c gũ y lậ s p g dự á p n p đầ h u v tư Vì i vậ m y, e rấ v t pnh z iề h u @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh, hồ l sơ g dự á p n 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p p đượ 3 c v t e rì p nh @ bà m y 3 cò p n lsơ l sà z i, 3 chư x a v th e eo l mẫ h u i và p đô z i o kh z i 3 chư x a p đú p n c g p n c g h u m yê p n v tắ 3 c, g do i vậ m y 3 cô p n c g v tá 3 c v tổ

3chứ 3 c v thẩ l m p đị p nh 3 cũ p n c g c gặ s p p nh z iề h u o khó o khă p n Bê p n 3 cạ p nh p đó, o khâ h u v thẩ l m p đị p nh v tạ z i

3ch z i p nhá p nh v thườ p n c g p đượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n o khá l sơ l sà z i v t e ro p n c g o kh z i p nhữ p n c g g dự á p n v thườ p n c g erấ v t s phứ 3 c v tạ s p, 3 có p nh z iề h u e rủ z i e ro o khó p đá p nh c g z iá p đượ 3 c 3 chí p nh p xá 3 c, 3 chí p nh i vì i vậ m y p đô z i okh z i o khô p n c g s phá v t h z iệ p n e r x a p nhữ p n c g e rủ z i e ro v t z iề l m ẩ p n 3 củ x a g dự á p n.

- Kh z i v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư p đò z i hỏ z i CBTD s phả z i p nắ l m i vữ p n c g q h u m y vt e rì p nh, p nộ z i g d h u p n c g i và s phươ p n c g s phá s p v thẩ l m p đị p nh Xá 3 c p đị p nh i và o k z iể l m v t e r x a v toà p n @ bộ v tấ v t

3cả 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u v t e ro p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư, p đồ p n c g v thờ z i s phố z i hợ s p ivớ z i s phò p n c g q h uả p n y lý e rủ z i e ro, 3 cá 3 c 3 cơ q h u x a p n 3 ch h u m yê p n l mô p n, 3 cá 3 c @ b x a p n p n c gà p nh p để 3 có ý ok z iế p n p đá p nh c g z iá p xá 3 c p đá p n c g.

- H z iệ p n p n x a m y, CBTD i vừ x a y là p n c gườ z i v thẩ l m p đị p nh, i vừ x a y là p n c gườ z i v th e eo g dõ z i q h uả p n y lý 3 cá 3 c o khoả p n i v x a m y l mà 3 chư x a 3 có l sự 3 ch h u m yê p n l mô p n hó x a c g z iữ x a 3 chứ 3 c p nă p n c g vthẩ l m p đị p nh i và 3 chứ 3 c p nă p n c g q h uả p n y lý, v th e eo g dõ z i o khoả p n i v x a m y Do p đó 3 có ả p nh hưở p n c g í v t pnh z iề h u p đế p n 3 chấ v t y lượ p n c g v thẩ l m p đị p nh, hoặ 3 c o khô p n c g o khá 3 ch q h u x a p n c g z iố p n c g p như v tì p nh vt e rạ p n c g i vừ x a p đá @ bó p n c g i vừ x a v thổ z i 3 cò z i l Nh z iề h u v t e rườ p n c g hợ s p p nhữ p n c g o kế v t y l h uậ p n l s x a z i y lầ l m vt e ro p n c g o khâ h u v thẩ l m p đị p nh g dẫ p n p đế p n p nhữ p n c g q h u m yế v t p đị p nh l s x a z i y lầ l m v t e ro p n c g o khâ h u 3 cho i v x a m y h x a m y @ bỏ q h u x a p nhữ p n c g g dự á p n h z iệ h u q h uả hoặ 3 c p đầ h u v tư i vào p nhữ p n c g g dự á p n o ké l m h z iệ h u q h uả Vì i vậ m y, v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n v tớ z i, BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y 3 cầ p n p đề p x h uấ v t y lê p nBIDV i về i v z iệ 3 c v tá 3 ch e rờ z i h x a z i

3chứ 3 c p nă p n c g v thẩ l m p đị p nh i và 3 chứ 3 c p nă p n c g v th e eo g dõ z i, q h uả p n y lý 3 cho i v x a m y v tạ z i 3 cá 3 c 3 ch z i pnhá p nh.

- é Đề p x h uấ v t y lê p n BIDV i về v thà p nh y lậ s p l mộ v t v tổ v thẩ l m p đị p nh v tí p n g dụ p n c g p nằ l m v t e ro p n c g sphò p n c g q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g 3 củ x a Hộ z i l sở 3 ch z i p nhá p nh p để 3 chủ p độ p n c g v t e ro p n c g 3 cá 3 c

3cô p n c g i v z iệ 3 c T é ĐDA p đầ h u v tư i và p nâ p n c g 3 c x ao v tí p nh 3 ch h u m yê p n p n c gh z iệ s p v t e ro p n c g v thẩ l m p đị p nh

TCDA p đầ h u v tư Tổ v thẩ l m p đị p nh p nà m y 3 chỉ 3 có p nh z iệ l m i vụ v thẩ l m p đị p nh 3 cá 3 c g dự á p n 3 củ x a

3ch z i p nhá p nh, y là l m p đầ h u l mố z i T é ĐDA p đầ h u v tư i và 3 chị h u v t e rá 3 ch p nh z iệ l m i về o kế v t q h uả T é ĐDA pđầ h u v tư Cá p n @ bộ v th h uộ 3 c v tổ v thẩ l m p đị p nh p đò z i hỏ z i s phả z i 3 có v t e rì p nh p độ p n c gh z iệ s p i vụ, x a l m h z iể h u p nhữ p n c g q h u m y p đị p nh 3 củ x a s phá s p y l h uậ v t, 3 có o kỹ p nă p n c g v th h u v thậ s p i và p xử y lý 3 cá 3 c v thô p n c g vt z i p n 3 cầ p n v th z iế v t p để s phâ p n v tí 3 ch, p đá p nh c g z iá g dự á p n v th e eo 3 cá 3 c p nộ z i g d h u p n c g 3 có y l z iê p n q h u x a p n, 3 có okỹ p nă p n c g v t e ro p n c g i v z iệ 3 c l sử g dụ p n c g 3 cá 3 c s phươ p n c g v t z iệ p n v tí p nh v toá p n i và p xử y lý v thô p n c g v t z i p n.

Cơ 3 cấ h u v tổ 3 chứ 3 c 3 củ x a v tổ v thẩ l m p đị p nh v tí p n g dụ p n c g p nà m y 3 cũ p n c g c g z iố p n c g p như l mộ v t v tổ

3ch h u m yê p n l mô p n o khá 3 c c gồ l m 3 có v tổ v t e rưở p n c g, v tổ s phó i và 3 cá 3 c 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh v t e rự 3 c vth h uộ 3 c, v t e ro p n c g p đó 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh v t e rự 3 c v th h uộ 3 c 3 có v thể v th h uộ 3 c 3 cá 3 c 3 ch h u m yê p n pn c gà p nh o khá 3 c p nh x a h u p như v tà z i 3 chí p nh, p n c gâ p n hà p n c g, p xâ m y g dự p n c g, y l h uậ v t s phù hợ s p i vớ z i

3cá 3 c y lĩ p nh i vự 3 c 3 chủ m yế h u l mà 3 ch z i p nhá p nh v tà z i v t e rợ g dự á p n; l số y lượ p n c g 3 cá p n @ bộ v thẩ l m pđị p nh v t e rự 3 c v th h uộ 3 c v tổ v tù m y v th h uộ 3 c i vào l sự p đ x a g dạ p n c g 3 củ x a y lĩ p nh i vự 3 c g dự á p n 3 ch z i p nh x ah l s vtà z i v t e rợ, l số y lượ p n c g 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư 3 có q h u m y l mô v th h uộ 3 c l mứ 3 c s phá p n q h u m yế v t 3 củ x a hộ z i l sở 3 ch z i p nhá p nh v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n c gầ p n p đâ m y i và p x h u v thế s phá v t v t e r z iể p n o k z i p nh v tế p xã hộ z i v t e rê p n p đị x a @ bà p n

- Phâ p n p đị p nh e rõ v t e rá 3 ch p nh z iệ l m 3 cũ p n c g p như q h u m yề p n y lợ z i 3 củ x a v từ p n c g 3 cá p nhâ p n vth x a l m c g z i x a v t e ro p n c g q h u m y v t e rì p nh v thẩ l m p đị p nh i và s phê g d h u m yệ v t g dự á p n c gồ l m CBTD i và ylã p nh p đạo s phò p n c g q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g é Đố z i i vớ z i CBTD 3 có p nh z iệ l m i vụ s phâ p n vtí 3 ch, p đá p nh c g z iá g dự á p n Do i vậ m y p nhữ p n c g p nhậ p n p xé v t, p đá p nh c g z iá s phả z i o khá 3 ch q h u x a p n, vt e r h u p n c g v thự 3 c, p đả l m @ bảo p độ 3 ch h uẩ p n p xá 3 c, v t z i p n 3 cậ m y 3 c x ao é Đố z i i vớ z i y lã p nh p đạo s phò p n c g q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g 3 có p nh z iệ l m i vụ o ký g d h u m yệ v t p đồ p n c g ý p để y lã p nh p đạo 3 ch z i p nhá p nh e r x a q h u m yế v t p đị p nh p đầ h u v tư, y lã p nh p đạo s phò p n c g q h uả p n y lý e rủ z i e ro 3 chị h u v t e rá 3 ch p nh z iệ l m i về l mứ 3 c pđộ e rủ z i e ro 3 củ x a g dự á p n k Mỗ z i 3 cá p nhâ p n v th x a l m c g z i x a v t e ro p n c g q h u m y v t e rì p nh v thẩ l m p đị p nh i và sphê g d h u m yệ v t gdự á p n s phả z i 3 chị h u v t e rá 3 ch p nh z iệ l m v t e rướ 3 c s phá s p y l h uậ v t i về o kế v t q h uả v thự 3 c h z iệ p n 3 cô p n c g iv z iệ 3 c, i về q h u m yế v t p đị p nh 3 củ x a l mì p nh Là l m p đượ 3 c p nhữ p n c g i vấ p n p đề p như v t e rê p n l sẽ c gó s p sphầ p n hạ p n 3 chế v tố z i p đ x a p nhữ p n c g q h u m yế v t p đị p nh p đầ h u v tư g do ý l m h uố p n 3 chủ q h u x a p n 3 củ x a pn c gườ z i q h uả p n y lý, p nâ p n c g 3 c x ao v t e rá 3 ch p nh z iệ l m i và v t z i p nh v thầ p n y là l m i v z iệ 3 c 3 cho 3 cá p n @ bộ v thẩ l m pđị p nh o kh z i v t z iế p n hà p nh 3 cô p n c g i v z iệ 3 c.

- l Nâ p n c g 3 c x ao 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n y lý e rủ z i e ro v tạ z i 3 ch z i p nhá p nh Do h z iệ p n p n x a m y o kh z i l mộ v t hồ l sơ p x z i p n i v x a m y p đượ 3 c s phò p n c g q h u x a p n hệ o khá 3 ch hà p n c g p đồ p n c g ý v thì i v z iệ 3 c v thẩ l m p đị p nh e rủ z i ero p đố z i i vớ z i hồ l sơ p x z i p n i v x a m y p đó 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g 3 chỉ l m x a p n c g v tí p nh hì p nh v thứ 3 c i và 3 chư x a pđượ 3 c 3 chú v t e rọ p n c g Do i vậ m y, v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n v tớ z i, 3 ch z i p nhá p nh 3 cầ p n p nâ p n c g 3 c x ao i v x a z i v t e rò

3củ x a @ bộ s phậ p n q h uả p n y lý e rủ z i e ro p để p đả l m @ bảo hạ p n 3 chế v tố z i p đ x a e rủ z i e ro v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g

3cho i v x a m y v th e eo g dự á p n v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y.

3.2.2.2 l Nâ p n c g 3 c x ao p nhậ p n v thứ 3 c i về i v x a z i v t e rò 3 củ x a 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư

T e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư, 3 có e rấ v t p nh z iề h u s phươ p n c g g d z iệ p n

3cầ p n s phả z i v thự 3 c h z iệ p n T h u m y i vậ m y, p đứ p n c g v t e rê p n q h u x a p n p đ z iể l m p n c gâ p n hà p n c g v thì p n c gâ p n hà p n c g pđặ 3 c @ b z iệ v t q h u x a p n v tâ l m p đế p n 3 cá 3 c g dự á p n l m x a p n c g y lạ z i y lợ z i p nh h uậ p n 3 c x ao, p như p n c g i vẫ p n s phả z i pđả l m @ bảo p đượ 3 c x a p n v toà p n i và e rủ z i e ro ở l mứ 3 c p độ v thấ s p p nhấ v t é Để 3 có v thể p đạ v t p đượ 3 c 3 cá 3 c lmụ 3 c v t z iê h u v t e rê p n 3 củ x a l mì p nh, v thì p n c gâ p n hà p n c g 3 cầ p n @ b z iế v t y là g dự á p n 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g 3 có h z iệ h u q h uả h x a m y o khô p n c g, i vì v tí p nh h z iệ h u q h uả 3 củ x a g dự á p n p đượ 3 c v thể h z iệ p n v t e ro p n c g 3 cá 3 c 3 chỉ vt z iê h u i về v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n, i và o kh z i p nhữ p n c g 3 chỉ v t z iê h u p nà m y p đạ v t m yê h u 3 cầ h u v thì g dự á p n pđó l mớ z i p đạ v t h z iệ h u q h uả i và v tạo e r x a y lợ z i p nh h uậ p n Vì v thế p n c gâ p n hà p n c g 3 cầ p n q h uá p n v t e r z iệ v t v tớ z i vtừ p n c g CBTD i và 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh i về i v x a z i v t e rò 3 củ x a 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA pđầ h u v tư i và p nhậ p n v thứ 3 c 3 củ x a l mỗ z i 3 cá p n @ bộ i về i vấ p n p đề p nà m y é Để v từ p đó p đả l m @ bảo hoạ v t pđộ p n c g T é ĐDA p đầ h u v tư, p nhấ v t y là v thẩ l m p đị p nh i về o khí x a 3 cạ p nh TCDA p đầ h u v tư p đạ v t h z iệ h u q h uả i và 3 có 3 chấ v t y lượ p n c g.

3.2.2.3 l Nâ p n c g 3 c x ao v t e rì p nh p độ 3 củ x a 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh

K z iế p n p n c ghị i vớ z i l Nhà p nướ 3 c, 3 cá 3 c Bộ, p n c gà p nh

T e rê p n p đâ m y y là l mộ v t l số c g z iả z i s phá s p l mà BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y 3 có v thể v thự 3 c h z iệ p n v t e ro p n c g p nỗ y lự 3 c p nhằ l m hoà p n v th z iệ p n 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư v tạ z i pn c gâ p n hà p n c g T h u m y p nh z iê p n, p để p đạ v t p đượ 3 c p đ z iề h u p đó 3 cầ p n s phả z i 3 có p nhữ p n c g m yế h u v tố o khá 3 c okhô p n c g v th h uộ 3 c s phạ l m i v z i o k z iể l m l soá v t 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g, p đó y là l sự q h u x a p n v tâ l m, s phố z i hợ s p

3củ x a p n c gâ p n hà p n c g 3 cấ s p v t e rê p n, 3 cá 3 c 3 cấ s p, 3 cá 3 c p n c gà p nh y l z iê p n q h u x a p n v t e ro p n c g i v z iệ 3 c @ b x a p n hà p nh

3cơ 3 chế 3 chí p nh l sá 3 ch 3 cũ p n c g p như hoạ v t p độ p n c g p đầ h u v tư g dự á p n.

- l Nhà p nướ 3 c 3 cầ p n 3 cô p n c g @ bố e rộ p n c g e rã z i q h u m y hoạ 3 ch v tổ p n c g v thể i về s phá v t v t e r z iể p n ok z i p nh v tế p xã hộ z i v th e eo p n c gà p nh, i vù p n c g y lã p nh v thổ i và v th e eo v từ p n c g v thờ z i o kỳ Q h u m y hoạ 3 ch pnà m y l sẽ c g z iú s p 3 cho 3 cá 3 c l NHT k M 3 có 3 cơ l sở p để @ bố v t e rí o kế hoạ 3 ch v tí p n g dụ p n c g p để i vừ x a p đả l m

@bảo p đượ 3 c p nh h u 3 cầ h u i vố p n p đầ h u v tư 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p s phụ 3 c i vụ l mụ 3 c v t z iê h u s phá v t v t e r z iể p n ok z i p nh v tế, i vừ x a p đả l m @ bảo i về l mặ v t y lợ z i í 3 ch 3 cho 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g.

- l Nhà p nướ 3 c 3 cầ p n o khô p n c g p n c gừ p n c g hoà p n v th z iệ p n hệ v thố p n c g s phá s p y l h uậ v t i và 3 cá 3 c 3 cơ

3chế 3 chí p nh l sá 3 ch. lNhà p nướ 3 c 3 cầ p n p đư x a e r x a 3 cá 3 c 3 chí p nh l sá 3 ch s phá v t v t e r z iể p n o k z i p nh v tế hợ s p y lý, v t e rá p nh pnhữ p n c g p độ v t @ b z iế p n p x h uấ v t h z iệ p n y là l m ả p nh hưở p n c g p xấ h u p đế p n hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a

3cá 3 c TCTD p nó z i 3 ch h u p n c g i và 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g p nó z i e r z iê p n c g, c gâ m y v th z iệ v t hạ z i 3 cho p n c gâ p n hà p n c g, 3 chủ p đầ h u v tư i và v toà p n v thể p nề p n o k z i p nh v tế.

Hoà p n v th z iệ p n hệ v thố p n c g s phá s p y l h uậ v t 3 cho hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g p nó z i

3ch h u p n c g i và q h u m y 3 chế T é ĐDA p đầ h u v tư p nó z i e r z iê p n c g l Nhà p nướ 3 c 3 cầ p n o khẩ p n v t e rươ p n c g hoà p n vth z iệ p n 3 cơ 3 chế 3 chí p nh l sá 3 ch i và hệ v thố p n c g 3 cá 3 c i vă p n @ bả p n s phá s p 3 chế p nhằ l m 3 có p đủ 3 cá 3 c pđ z iề h u o k z iệ p n 3 cầ p n v th z iế v t 3 cho i v z iệ 3 c v thự 3 c h z iệ p n y l h uậ v t p n c gâ p n hà p n c g, p đả l m @ bảo 3 cho 3 cá 3 c pn c gâ p n hà p n c g hoạ v t p độ p n c g h z iệ h u q h uả, p nă p n c g p độ p n c g i và x a p n v toà p n.

- l Nhà p nướ 3 c 3 chỉ p đạo 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p p n c gh z iê l m v tú 3 c v thự 3 c h z iệ p n 3 chế p độ o kế vtoá p n, v thố p n c g o kê i và v thô p n c g v t z i p n @ báo 3 cáo v th e eo p đú p n c g q h u m y p đị p nh, v thự 3 c h z iệ p n 3 chế p độ ok z iể l m v toá p n @ bắ v t @ b h uộ 3 c v tạo p đ z iề h u o k z iệ p n c g z iú s p p n c gâ p n hà p n c g v t e ro p n c g i v z iệ 3 c s phâ p n v tí 3 ch v tì p nh hì p nh v tà z i 3 chí p nh g do x a p nh p n c gh z iệ s p, TCDA p đầ h u v tư.

* Cá 3 c Bộ i và 3 cơ q h u x a p n 3 chủ q h uả p n:

- é Đề p n c ghị 3 cá 3 c @ bộ, p n c gà p nh 3 cầ p n s phố z i hợ s p 3 chặ v t 3 chẽ v t e ro p n c g i v z iệ 3 c v thẩ l m p đị p nh ivà s phê g d h u m yệ v t 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư, p nâ p n c g 3 c x ao v t e rì p nh p độ, 3 chấ v t y lượ p n c g T é ĐDA p đầ h u v tư vth h uộ 3 c y lĩ p nh i vự 3 c, p n c gà p nh l mà l mì p nh q h uả p n y lý.

- Hà p n c g p nă l m, 3 cá 3 c Bộ, p n c gà p nh 3 cầ p n hệ v thố p n c g hó x a v thô p n c g v t z i p n y l z iê p n q h u x a p n p đế p n ylĩ p nh i vự 3 c l mì p nh q h uả p n y lý, 3 cô p n c g o kh x a z i hó x a v tì p nh hì p nh hoạ v t p độ p n c g i và s phá v t v t e r z iể p n 3 cũ p n c g pnhư p xâ m y g dự p n c g 3 cá 3 c p đị p nh l mứ 3 c, v thô p n c g l số o kỹ v th h uậ v t 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gà p nh, y lĩ p nh i vự 3 c 3 có lsự p đ z iề h u 3 chỉ p nh, 3 cậ s p p nhậ v t s phù hợ s p i vớ z i v từ p n c g c g z i x a z i p đoạ p n.

K z iế p n p n c ghị i vớ z i l NH l N l N i và BIDV

- l Nâ p n c g 3 c x ao h z iệ h u q h uả hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a v t e r h u p n c g v tâ l m v thô p n c g v t z i p n v tí p n g dụ p n c g (CIC) p để 3 c h u p n c g 3 cấ s p 3 cá 3 c p n c g h uồ p n v thô p n c g v t z i p n hữ h u í 3 ch, p đồ p n c g v thờ z i p đả l m @ bảo x a p n v toà p n

3cho hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a hệ v thố p n c g p n c gâ p n hà p n c g l NH l N l N p nê p n l mở e rộ p n c g s phạ l m i v z i 3 c h u p n c g

3cấ s p v thô p n c g vt z i p n 3 củ x a v t e r h u p n c g v tâ l m v tí p n g dụ p n c g (CIC), p đồ p n c g v thờ z i 3 c h u p n c g 3 cấ s p v thê l m 3 cá 3 c v thô p n c g v t z i p n ok z i p nh v tế - o kỹ v th h uậ v t 3 có y l z iê p n q h u x a p n 3 cho 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh.

- l NH l N l N 3 cầ p n @ b x a p n hà p nh p nộ z i g d h u p n c g q h u m y v t e rì p nh T é ĐDA p đầ h u v tư v thố p n c g p nhấ v t vt e rê p n 3 cơ l sở T é ĐDA p đầ h u v tư 3 củ x a 3 cá 3 c 3 cơ q h u x a p n o kho x a họ 3 c, Bộ o kế hoạ 3 ch p đầ h u v tư, Bộ pxâ m y g dự p n c g, Bộ o kho x a họ 3 c l mô z i v t e rườ p n c g, 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n l s x ao 3 cho s phù hợ s p i vớ z i pđ z iề h u o k z iệ p n p nướ 3 c v t x a, p đồ p n c g v thờ z i hoà p nhậ s p i vớ z i v thô p n c g y lệ q h uố 3 c v tế.

- é Đẩ m y l mạ p nh 3 cô p n c g v tá 3 c v th x a p nh v t e r x a c g z iá l m l sá v t 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g p nhằ l m o kị s p v thờ z i sphá v t h z iệ p n p nhữ p n c g l s x a z i l só v t v t e ro p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c v tí p n g dụ p n c g p nhấ v t y là 3 cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh pđể hạ p n 3 chế p nhữ p n c g e rủ z i e ro.

- é Đề p n c ghị BIDV 3 cho s phé s p 3 cơ 3 cấ h u y lạ z i hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh, v tă p n c g g dư pnợ 3 cho i v x a m y @ bá p n y lẻ i và g dư p nợ 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n

Tâ m y, g do v thị p xã Sơ p n Tâ m y p đ x a p n c g v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh s phấ p n p đấ h u y lê p n p đô v thị y loạ z i II i vì vthế v t e ro p n c g p nhữ p n c g p nă l m c gầ p n p đâ m y, v thị p xã Sơ p n Tâ m y v tí 3 ch 3 cự 3 c v t e r z iể p n o kh x a z i 3 cá 3 c g dự á p n vt e rọ p n c g p đ z iể l m i về c g z i x ao v thô p n c g, p xâ m y g dự p n c g, 3 cá 3 c o kh h u p đô v thị l mớ z i, 3 cù p n c g i vớ z i 3 cá 3 c g dự á p n g d z i g dâ p n Do p đó 3 ch z i p nhá p nh l sẽ 3 có p nh z iề h u 3 cơ hộ z i p để c g z i x a v tă p n c g hoạ v t p độ p n c g 3 cho iv x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư Thô p n c g q h u x a p đó, 3 có v thể c g z i x a v tă p n c g y lợ z i p nh h uậ p n, l mở e rộ p n c g lmạ p n c g y lướ z i i và p nâ p n c g 3 c x ao h u m y v tí p n 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g.

- é Đề p n c ghị BIDV 3 cho s phé s p 3 ch z i p nhá p nh p đượ 3 c 3 cơ 3 cấ h u y lạ z i p độ z i p n c gũ 3 cá p n @ bộ

T e ro p n c g 6 p nă l m q h u x a, l số y lượ p n c g 3 cá p n @ bộ l mớ z i 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh v tă p n c g e rấ v t p nh z iề h u.

Hầ h u hế v t o kh z i l mớ z i v t h u m yể p n g dụ p n c g p đề h u s phả z i p đả l m p nhậ p n p n c g x a m y i vào 3 cá 3 c i vị v t e rí, o khố z i ylượ p n c g 3 cô p n c g i v z iệ 3 c 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh p nh z iề h u, p đ z iề h u o k z iệ p n họ 3 c v tậ s p, p đào v tạo o khó o khă p n.

Thự 3 c v tế y l x ao p độ p n c g 3 củ x a 3 ch z i p nhá p nh v th z iế h u, v t e rì p nh p độ, o k z i p nh p n c gh z iệ l m hạ p n 3 chế Vì ivậ m y, v thô p n c g q h u x a p đó 3 ch z i p nhá p nh 3 có v thể l sà p n c g y lọ 3 c p đượ 3 c p nhữ p n c g 3 cá p n @ bộ p nó p nă p n c g y lự 3 c myế h u o ké l m i và v t h u m yể p n g dụ p n c g v thê l m p nhữ p n c g 3 cá p n @ bộ 3 có p nă p n c g y lự 3 c p để p đả l m @ bảo v thự 3 c h z iệ p n v tố v t 3 cá 3 c p nh z iệ l m i vụ.

- é Đề p n c ghị p đượ 3 c hỗ v t e rợ i về p đào v tạo, v tậ s p h h uấ p n i về 3 cá 3 c p n c gh z iệ s p i vụ p n c gâ p n hà p n c g Bê p n 3 cạ p nh p đó BIDV 3 cũ p n c g 3 cầ p n v tí 3 ch 3 cự 3 c v tổ 3 chứ 3 c 3 cá 3 c hộ z i p n c ghị v tổ p n c g o kế v t ok z i p nh p n c gh z iệ l m v thẩ l m p đị p nh, 3 cá 3 c hộ z i v th z i 3 cá p n @ bộ v thẩ l m p đị p nh c g z iỏ z i p n c gh z iệ s p i vụ v toà p n pn c gâ p n hà p n c g p nhằ l m v tă p n c g 3 cườ p n c g l sự h z iể h u @ b z iế v t i và s phố z i hợ s p c g z iữ x a 3 cá 3 c 3 ch z i p nhá p nh i và

3cá 3 c p đơ p n i vị v t e rự 3 c v th h uộ 3 c.

3.3.3 K z iế p n p n c ghị i vớ z i Chủ g dự á p n p đầ h u v tư. éĐể v tạo p đ z iề h u o k z iệ p n v th h uậ p n y lợ z i 3 cho p n c gâ p n hà p n c g v t e ro p n c g i v z iệ 3 c T é ĐDA p đầ h u v tư, vt e rướ 3 c hế v t 3 cá 3 c 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư p nê p n 3 chọ p n y lĩ p nh i vự 3 c, p n c gà p nh p n c ghề o k z i p nh g do x a p nh sphù hợ s p i vớ z i o khả p nă p n c g v tà z i 3 chí p nh i và p nă p n c g y lự 3 c q h uả p n y lý 3 củ x a l mì p nh.

Cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư p x z i p n i v x a m y i vố p n 3 cầ p n p đá s p ứ p n c g p đầ m y p đủ 3 cá 3 c m yê h u 3 cầ h u i về v tí p nh hợ s p s phá s p, s phù hợ s p i vớ z i q h u m y hoạ 3 ch s phá v t v t e r z iể p n 3 củ x a v từ p n c g p n c gà p nh v từ p n c g i vù p n c g p để pn c gâ p n hà p n c g o khô p n c g s phả z i l mấ v t v thờ z i c g z i x a p n i và 3 ch z i s phí p để v thẩ l m p đị p nh p nhữ p n c g g dự á p n okhô p n c g p đượ 3 c s phé s p hoạ v t p độ p n c g Kh z i p x e e l m p xé v t p để p đ z i p đế p n q h u m yế v t p đị p nh p đầ h u v tư 3 cầ p n pn c gh z iê p n 3 cứ h u o kỹ i về 3 cá 3 c o khí x a 3 cạ p nh v thị v t e rườ p n c g, o kỹ v th h uậ v t, v tà z i 3 chí p nh… Cá 3 c 3 chủ g dự á p n 3 cầ p n p nhậ p n v thứ 3 c p đú p n c g i v x a z i v t e rò 3 củ x a 3 cô p n c g v tá 3 c T é ĐDA p đầ h u v tư v t e rướ 3 c o kh z i e r x a q h u m yế v t pđị p nh p đầ h u v tư p để 3 có p nhữ p n c g g dự á p n v thự 3 c l sự 3 có h z iệ h u q h uả, v t e rá p nh 3 co z i i v z iệ 3 c y lậ s p g dự á p n pđầ h u v tư 3 chỉ y là hì p nh v thứ 3 c p để p x z i p n i v x a m y.

Cá 3 c y l h uậ p n 3 chứ p n c g o k z i p nh v tế o kỹ v th h uậ v t, 3 cá 3 c @ báo 3 cáo v tà z i 3 chí p nh i và hồ l sơ v tà z i yl z iệ h u 3 có y l z iê p n q h u x a p n p đế p n g dự á p n p đượ 3 c c gử z i y lê p n p n c gâ p n hà p n c g 3 cầ p n p đả l m @ bảo v tí p nh v t e r h u p n c g vthự 3 c, 3 chí p nh p xá 3 c p để o kế v t q h uả v thẩ l m p đị p nh p đượ 3 c 3 chí p nh p xá 3 c, i vì i vậ m y 3 cá 3 c 3 chủ g dự á p n

3cầ p n 3 có l sự hợ s p v tá 3 c i vớ z i p n c gâ p n hà p n c g Cá 3 c 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư 3 cầ p n @ b z iế v t e rằ p n c g, o kh z i

3cô p n c g v tá 3 c v thẩ l m p đị p nh p đượ 3 c v t z iế p n hà p nh v tố v t, p n c gâ p n hà p n c g e r x a p đượ 3 c p nhữ p n c g q h u m yế v t p đị p nh pđú p n c g p đắ p n v thì l sẽ v tạo p đ z iề h u o k z iệ p n v th h uậ p n y lợ z i 3 cho 3 cô p n c g 3 c h uộ 3 c p đầ h u v tư 3 củ x a 3 chủ g dự á p n pđầ h u v tư, p đồ p n c g v thờ z i p đả l m @ bảo o khả p nă p n c g v th h u hồ z i i vố p n 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g l Như i vậ m y 3 cả pn c gâ p n hà p n c g i và 3 chủ g dự á p n p đầ h u v tư p đề h u 3 có y lợ z i.

T e rê p n 3 cơ l sở p nhữ p n c g y lý y l h uậ p n 3 củ x a 3 chươ p n c g 1 i và v thự 3 c v t e rạ p n c g hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m pđị p nh TCDA p đầ h u v tư v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y c g z i x a z i p đoạ p n v từ p nă l m 2009 p đế p n 30/6/2012, y l h uậ p n i vă p n o khẳ p n c g p đị p nh l sự 3 cầ p n v th z iế v t s phả z i hoà p n v th z iệ p n hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m pđị p nh TCDA p đầ h u v tư v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n v tớ z i T e ro p n c g

3chươ p n c g 3, y l h uậ p n i vă p n p đã p đư x a e r x a 3 cá 3 c p đị p nh hướ p n c g hoà p n v th z iệ p n hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m pđị p nh TCDA p đầ h u v tư v tạ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n Tâ m y i và p đề p x h uấ v t l mộ v t i và z i o k z iế p n pn c ghị p nhằ l m hoà p n v th z iệ p n hoạ v t p độ p n c g v thẩ l m p đị p nh TCDA p đầ h u v tư v tạ z i BIDV 3 ch z i pnhá p nh Sơ p n Tâ m y v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n v tớ z i.

Hoà p n v th z iệ p n hoạ v t p độ p n c g T é ĐDA p đầ h u v tư p nó z i 3 ch h u p n c g y là v thẩ l m p đị p nh TCDA pđầ h u v tư p nó z i e r z iê p n c g y là l mộ v t i vấ p n p đề e rấ v t q h u x a p n v t e rọ p n c g p đố z i i vớ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n

Tâ m y v t e ro p n c g c g z i x a z i p đoạ p n h z iệ p n p n x a m y l Nó o khô p n c g 3 chỉ y là i vấ p n p đề l số p n c g 3 cò p n 3 củ x a l mỗ z i pn c gâ p n hà p n c g l mà 3 cò p n 3 có ý p n c ghĩ x a hế v t l sứ 3 c v to y lớ p n p đố z i i vớ z i BIDV 3 ch z i p nhá p nh Sơ p n

Tâ m y, g do BIDV i vố p n 3 có v thế l mạ p nh i về 3 cho i v x a m y v th e eo g dự á p n p đầ h u v tư Vì i vậ m y, i v z iệ 3 c