(Khóa Luận Tốt Nghiệp) Thực Hiện Công Tác Đăng Ký Đất Đai Để Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Từ Tháng 3 Đến Tháng 5 Năm 2018 Tại Xã Vinh Tiền, Huyện Tân Sơn, Tỉnh Phú Thọ.pdf

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN KHƯƠNG DUY Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI ĐỂ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THÁNG ĐẾN THÁNG NĂM 2018 TẠI XÃ VINH TIỀN, HUYỆN TÂN SƠN, TỈNH PHÚ THỌ KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 - 2018 Thái Nguyên - 2018 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN KHƯƠNG DUY Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI ĐỂ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THÁNG ĐẾN THÁNG NĂM 2018 TẠI XÃ VINH TIỀN, HUYỆN TÂN SƠN, TỈNH PHÚ THỌ KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Lớp : K46 - QLĐĐ - N01 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 - 2018 Giảng viên hướng dẫn : TS Vũ Thị Thanh Thủy Thái Nguyên - 2018 i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn cần thiết quan trọng sinh viên, thời gian để sinh viên tiếp cận với thực tế, nhằm củng cố vận dụng kiến thức mà học nhà trường Được trí Ban Giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm Khoa Quản lý Tài Nguyên, Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun Sau hồn thành khóa học trường, em tiến hành thực tập tốt nghiệp Công Ty cổ phần TNMT Phương Bắc với đề tài: “Thực công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Vinh Tiền, Huyện Tân Sơn, Tỉnh Phú Thọ năm 2018” Trong thời gian thực tập Cơng ty em có hội học hỏi, có thêm nhiều kiến thức bổ ích kinh nghiệm thực tế quý báu, đến em hoàn thành đề tài Em xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới: TS Vũ Thị Thanh Thủy, người tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em hồn thành báo cáo thực tập tốt nghiệp Ban lãnh đạo, tất anh, chị, cô, cán nhân viên Công ty cổ phần TNMT Phương Bắc tạo điều kiện, quan tâm em trình em thực tập để em thực tốt cho báo cáo thực tập tốt nghiệp Do giới hạn thời gian, kiến thức nên báo cáo khơng tránh khỏi thiếu sót, mong góp ý đánh giá chân thành thầy cô giáo, cô chú, anh chị Công Ty cổ phần TNMT Phương Bắc để báo cáo có giá trị mặt lý luận thực tiễn Em xin chân thành cám ơn ! Vinh Tiền, ngày tháng Sinh viên thực Nguyễn Khương Duy năm 2018 ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Diện tích, cấu đất nông nghiệp năm 2016 23 Bảng 4.2 Diện tích, cấu đất nơng nghiệp năm 2016Error! Bookmark not defined Bảng 4.3 Diện tích, cấu đất phi nông nghiệp năm 2016 31 Bảng 4.4 Kết số hộ đến đăng ký kê khai mục đích 40 Bảng 4.5 Kết rà soát nguồn gốc sử dụng đất 41 Bảng 4.6 Diện tích rà sốt nguồn gốc đất 42 Bảng 4.7 Tổng hợp số hộ gia đình cá nhân đủ điều kiện cấp đổi, cấp 45 Bảng 4.8 Tổng hợp số hộ gia đình cá nhân khơng đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 46 iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT CP Chính phủ CT – TTg Chỉ thị Thủ tướng ĐKĐĐ Đăng kí đất đai GCN Giấy chứng nhận GCNQSD Giấy chứng nhận quyền sử dụng HĐND Hội đồng nhân dân HSĐC Hồ sơ địa HTX Hợp tác xã NĐ Nghị định NĐ – CP Nghị định Chính phủ Nxb Nhà xuất QĐ – UBND Quyết định Ủy ban nhân dân QĐ – BTNMT Quyết định Bộ Tài nguyên Môi trường THCS Trung học sở TT – BTNMT Thông tư Bộ Tài nguyên Môi trường TT – TCĐ Thông tư Tổng cục Địa UBND Ủy ban nhân dân UBTVQH Ủy ban thường vụ Quốc Hội VPĐK Văn phòng đăng kí iv MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iii MỤC LỤC iv PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu đề tài 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở lý luận pháp lý công tác cấp GCNQSD đất 2.1.1 Các nội dung quản lý nhà nước đất đai 2.1.2 Cơ sở lý luận cấp giấy chứng nhận, lập hồ sơ địa 2.1.3 Căn pháp lý cấp giấy chứng nhận, lập hồ sơ địa 2.2 Khái quát công tác cấp giấy chứng nhận, lập hồ sơ địa 2.2.1 Đăng ký quyền sử dụng đất 2.2.2 Cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất 2.2.3 Hồ sơ địa 12 2.2.4 Vai trị cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 14 2.2.5 Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 14 2.2.6 Trình tự thủ tục hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất xã 16 2.3 Sơ lược tình hình cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Vinh Tiền huyện Tân Sơn tỉnh Phú Thọ 17 v PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 19 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 19 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 19 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 19 3.2 Địa điểm thời gian nghiên cứu 19 3.2.1 Địa điểm nghiên cứu 19 3.2.2 Thời gian nghiên cứu 19 3.2 Nội dung nghiên cứu 19 3.3.1 Đánh giá khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội 19 3.3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai 19 3.3.3 Thực công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã Vinh Tiền, Huyện Tân Sơn, Tỉnh Phú Thọ 19 3.3.4 Thuận lợi khó khăn q trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 20 3.4 Phương pháp nghiên cứu 20 3.4.1.Thu thập số liệu sơ cấp 20 3.4.2 Thu thập số liệu sơ cấp 20 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 21 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 21 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 21 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 24 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Vinh Tiền, huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ 26 4.2 Khái quát tình hình quản lý sử dụng đất đai xã Vinh Tiền, huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ 26 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai 26 vi 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất đai 29 4.2.3 Đánh giá chung tình hình quản lý sử dụng đất xã Vinh Tiền 32 4.3 Thực công tác cấp giấy CNQSD đất xã Vinh Tiền, huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ năm 2018 33 4.3.1 Giới thiệu dự án 33 4.3.2 Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 33 4.3.3 Thực công tác kê khai nguồn gốc đất 40 4.4 Những thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSDĐ xã Vinh Tiền, huyện Tân Sơn, Tỉnh Phú Thọ 47 4.4.1 Thuận lợi 47 4.4.2 Khó khăn 47 4.4.3 Một số giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSDĐ xã Vinh Tiền, huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ 48 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 49 5.1 Kết luận 49 5.2 Đề nghị 49 TÀI LIỆU THAM KHẢO 51 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt khơng thay ngành sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, nguồn lợi tự nhiên khí hậu, thời tiết, nước, khơng khí, khống sản nằm lịng đất, sinh vật sống bề mặt trái đất chí sinh vật sống lịng đất Đồng thời đất đai nguồn tài nguyên có hạn số lượng, có vị trí cố định khơng gian Chính vậy, đất đai cần quản lý cách hợp lý, sử dụng cách có hiệu quả, tiết kiệm bền vững Hiện nước ta q trình đẩy mạnh cơng nghiệp hóa đại hóa với tăng nhanh dân số phát triển kinh tế gây áp lục lớn đất đai, diện tích đất đai lại khơng tăng lên Vậy địi hỏi người phải biết cách sử dụng cách hợp lý nguồn tài nguyên có giới hạn Đặc biệt giai đoạn vấn đề đất đai vấn đề nóng bỏng, vấn đề lĩnh vưc ngày phức tạp nhạy cảm Do hoạt động quản lý đât đai nhà nước có vai trị quan trọng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứng thư pháp lý, sở để xác định, bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất, cấp cho người sử dụng đất, cấp cho người sử dụng đất để họ yên tâm chủ động sử dụng đất có hiệu cao thực quyền, nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật Vì việc nâng cao hiệu cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần thiết, nhằm mục đích quản lý chặt chẽ quỹ đất đai Luật đất đai năm 2013 thức có hiệu lực ngày 01/7/2014 bước đưa pháp luật đất đai phù hợp với thực tế quản lý sử dụng đất Các văn bản, Thông tư, Nghị định kèm giúp nhiều cho việc nắm chắc, quản lý chặt chẽ quỹ đất đai quốc gia phù hợp với phát triển kinh tế đất nước thời kỳ đổi Cơng tác đăng kí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số nội dung giúp quan quản lí đất đai nắm tình hình sử dụng đất kể số lượng chất lượng đất Xuất phát từ yêu cầu cấp thiết đồng ý Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa quản lý Tài Nguyên Trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên, hướng dẫn tận tình thầy giáo TS Vũ Thị Thanh Thủy em tiến hành nghiên cứu thực đề tài: "Thực công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Xã Vinh Tiền, Huyện Tân Sơn, Tỉnh Phú Thọ năm 2018 1.2 Mục tiêu đề tài - Điều kiện tự nhiên xã - Thực công tác công tác cấp GCNQSDĐ - Những thuận lợi khó khăn cơng tác cấp GCNQSDĐ - Rút học kinh nghiệm cho thân, đưa đề xuất, giải pháp có tính khả thi thực công tác cấp GCNQSDĐ địa bàn xã 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học Bổ sung hoàn thiện kiến thức học nhà trường cho thân Đồng thời tiếp cận thấy thuận lợi khó khăn cơng tác kê khai cấp GCNQSD đất đai thực tế Nắm vững quy định Luật Đất đai 2013 văn Luật đất đai Trung ương địa phương cấp GCNQSDĐ