- Xác định được một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Nghi Lộc giai đoạn 2018 - 2022 - Đề xuất một số giải pháp góp phần hoàn thiện công tác quản lý nhà nước về giá đấ
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM PHẠM THỊ THANH XUÂN NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NGHI LỘC, TỈNH NGHỆ AN, GIAI ĐOẠN 2018 - 2022 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên, năm 2023 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - PHẠM THỊ THANH XUÂN NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NGHI LỘC, TỈNH NGHỆ AN, GIAI ĐOẠN 2018 – 2022 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Nông Thị Thu Huyền Thái Nguyên – 2023 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực, có nguồn gốc rõ ràng trích dẫn đầy đủ theo quy định Thái Nguyên, ngày tháng năm 2023 Tác giả luận văn Phạm Thị Thanh Xuân i LỜI CẢM ƠN Trong q trình hồn thành Luận văn, tơi ln quan tâm, giúp đỡ quý báu tập thể thầy giáo khoa Quản lý Tài ngun, phịng Đào tạo – phận Sau đại học - Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên với quan tâm, động viên, giúp đỡ đồng nghiệp, bạn bè đặc biệt giúp đỡ, dẫn tận tình cô giáo TS Nông Thị Thu Huyền - người hướng dẫn khoa học, giúp đỡ tơi hồn thành báo cáo Tôi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ Lãnh đạo, chuyên viên phòng, ban thuộc UBND huyện Nghi Lộc nhiệt tình giúp đỡ tơi q trình thu thập, điều tra tổng hợp số liệu có ý kiến đóng góp q báu cho tơi hồn thành luận văn Bản thân xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới gia đình, bạn bè, đồng nghiệp thường xuyên giúp đỡ, tạo điều kiện dành cho động viên quý báu suốt trình học tập, nghiên cứu Một lần tơi xin bày tỏ lòng biết ơn, lời cảm ơn chân thành tới tập thể, cá nhân tạo điều kiện giúp đỡ tơi hồn thành chương trình học tập Thái Nguyên, ngày tháng năm 2023 Tác giả luận văn Phạm Thị Thanh Xuân ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC BẢNG viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN THẠC SĨ ix THESIS ABSTRACT xi MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài Ý nghĩa đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 1.1.1 Khái niệm giá đất 1.1.2 Cơ sở khoa học việc hình thành giá đất giá đất 1.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 1.2 Cơ sở pháp lý đề tài 12 1.3 Cơ sở thực tiễn 13 1.3.1 Tình hình biến động giá đất giới 13 1.3.2 Tình hình biến động giá đất Việt Nam giai đoạn 2020 - 2022 15 1.3.3 Một số nghiên cứu liên quan đến đề tài 17 1.4 Nhận xét, đánh giá tổng quan hướng nghiên cứu 20 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22 iii 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu nghiên cứu 22 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 22 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 22 2.2 Thời gian, địa điểm nghiên cứu 22 2.2.1 Thời gian nghiên cứu 22 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu: 22 2.3 Nội dung nghiên cứu 22 2.4 Phương pháp nghiên cứu 23 2.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 23 2.4.2 Phương pháp thu thập tài liệu số liệu sơ cấp 24 2.4.3 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 23 2.4.4 Phương pháp đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố 25 2.4.5 Phương pháp thống kê, xử lý số liệu 25 2.4.6 Phương pháp so sánh 25 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 26 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An 26 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 26 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 29 3.1.3 Hiện trạng sử dụng đất huyện Nghi Lộc năm 2022 30 3.1.4 Đánh giá chung 32 3.2 Đánh giá tình hình biến động giá đất huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An, giai đoạn 2018 – 2022 34 3.2.2 Tình hình giá đất theo quy định Nhà nước địa bàn huyện Nghi Lộc 34 3.2.3 Tình hình biến động giá đất theo giá thị trường giai đoạn 2018 – 2022 36 3.2.4 So sánh giá đất nhà nước với giá thị trường giai đoạn 2018 – 2022 42 iv 3.2.5 Nhận xét, đánh giá chung xu hướng biến động giá đất huyện Nghi Lộc giai đoạn 2018 – 2022 43 3.3 Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn huyện Nghi Lộc giai đoạn 2018 - 2022 44 3.3.1 Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn huyện Nghi Lộc 44 3.3.2 Đánh giá mức độ ảnh hưởng số yếu tố đến giá đất địa bàn huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An 44 3.3.3 Phân tích yếu tố ảnh hưởng 45 3.4.2 Giải pháp máy quản lý nguồn nhân lực 54 3.4.3 Giải pháp đẩy lùi tiêu cực giá đất địa phương 55 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 56 Kết luận 56 Kiến nghị 56 TÀI LIỆU THAM KHẢO 58 PHỤ LỤC v DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TT Chữ viết tắt Diễn giải BĐS Bất động sản GPMB Giải phóng mặt KCN Khu cơng nghiệp KT-XH Kinh tế - xã hội QSDĐ Quyền sử dụng đất SXKD Sản xuất kinh doanh UBND Ủy ban nhân dân XHCN Xã hội chủ nghĩa vi DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Tình hình dân số huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2018 - 2022 30 Bảng 3.2 Hiện trạng sử dụng đất huyện Nghi Lộc năm 2022 30 Bảng 3.3 Giá đất theo giá Nhà nước địa bàn huyện Nghi Lộc giai đoạn 2018 – 2022 35 Bảng 3.4 Giá đất theo giá thị trường giai đoạn 2018 – 2022 thị trấn Quán Hành 37 Bảng 3.5 Giá đất theo giá thị trường giai đoạn 2018 – 2022 xã Nghi Phong 39 Bảng 3.6 Giá đất theo giá thị trường giai đoạn 2018 – 2022 xã Nghi Long 40 Bảng 3.7 So sánh giá đất nhà nước với giá thị trường giai đoạn 2018 – 2022 42 Bảng 3.8 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn huyện Nghi Lộc giai đoạn 2018 – 2022 44 Bảng 3.10 Mức độ ảnh hưởng cửa yếu tố đến giá đất 45 Bảng 3.8 Giá đất địa bàn nghiên cứu theo vị trí đất 46 Bảng 3.9 Yếu tố quy hoạch ảnh hưởng đến giá đất 48 vii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1: Đồ thị cung cầu đất đai Hình 1.2: Đồ thị cung cầu đất đai - thời gian ngắn Hình 3.1 Đường Quán Hành 38 Hình 3.2 Quốc lộ 1A 38 Hình 3.3 Đường nối Vinh – Cửa Lò 40 Hình 3.4 Quốc lộ 46 40 Hình 3.5 Bám đường Quốc lộ 1A 41 Hình 3.6 Khu vực Kỳ Im 41 Hình 3.7 Biểu đồ xu hướng biến động giá đất theo giá nhà nước quy định Error! Bookmark not defined Hình 3.8 Biểu đồ xu hướng biến động giá đất theo giá thị trường Error! Bookmark not defined Hình 3.9 Vị trí 1, Quốc lộ 1A 47 Hình 3.10 Vị trí 2, Quốc lộ 1A 47 Hình 3.11 Khu thị Bắc Quán Hành 49 Hình 3.12 Khu kinh tế Đơng Nam, xã Nghi Long 49 Hình 3.13 Huyện Nghi Lộc nhìn từ cao 52 viii