Thông tin tài liệu
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ––––––––––––––––––––– LÈNG THỊ NỘI Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ BÌNH SƠN, THÀNH PHỐ SƠNG CƠNG, TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2019 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2015 - 2019 Thái Nguyên – 2019 h ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ––––––––––––––––––––– LÈNG THỊ NỘI Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ BÌNH SƠN, THÀNH PHỐ SƠNG CƠNG, TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2019 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý tài nguyên Lớp : K47 – QLĐĐ – N03 Khóa học : 2015 - 2019 Giảng viên hướng dẫn : TS Vũ Thị Qúy Thái Nguyên – 2019 h i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp khoảng thời gian ngắn lại có ý nghĩa vơ quan trọng Đây thời gian giúp cho sinh viên kiểm nghiệm kiến thức học trường, từ thầy cơ, bạn bè Bên cạnh cịn giúp cho sinh viên làm quen với mơi trường, tích lũy thêm kinh nghiệm thực tế, tạo hành lang vững cho sinh viên sau trường làm tốt cơng việc giao Được trí Ban giám hiệu trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, em thực tập Trung Tâm Kỹ Thuật Tài Nguyên Môi Trường Tỉnh Thái Nguyên từ ngày 07/01/2019 đến ngày 17/05/2019 với đề tài: “Thực công tác cấp đổi GCNQSDĐ địa bàn xã Bình Sơn, thành phố Sơng Cơng, tỉnh Thái Nguyên năm 2019” Để đạt kết ngày hôm giúp đỡ Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, thầy cô giáo khoa, đặc biệt cô giáo TS Vũ Thị Qúy với phấn đấu nỗ lực thân Nhân dịp cho phép em gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc tới Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, thầy cô giáo khoa cô giáo TS.Vũ Thị Qúy giúp đỡ em hồn thành khóa luận Em xin chân thành cảm ơn anh,chị công tác Trung Tâm Kỹ Thuật Tài Nguyên Môi Trường Tỉnh Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ em nhiều thời gian thực tập Mặc dù thân em cố gắng tránh thiếu sót, em mong góp ý thầy bạn bè Em xin chân thành cảm ơn Thái Nguyên, Ngày … tháng năm 2019 Sinh viên Lèng Thị Nội h ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp xã năm 2018 33 Bảng 4.2 Bảng tổng hợp số liệu hộ gia đình, cá nhân tham gia kê khai cấp đổi GCNQSDĐ 03 xóm, xã Bình Sơn năm 2019 43 Bảng 4.3 Tổng hợp số hộ gia đình cá nhân đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ 45 Bảng 4.4 Tổng hợp số hộ gia đình cá nhân không đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ 47 Bảng 4.5 Một số ví dụ trường hợp khơng đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ 48 h luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Biểu đồ 1: Tổng diện tích kê khai xóm xã bình sơn năm 2019 44 Biểu Đồ 2: Tổng số hộ ga đình cá nhân đủ điều kiện cấp đổi 2019 46 Biểu đồ 3: Tổng số hộ gia đình cá nhân khơng đủ điều kiện cấp đổi 2019 47 luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019 h luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ĐKTK CNQSD Giấy chứng nhận quyền sử dụng UBND Uỷ ban nhân dân NĐ – CP Nghị định phủ QĐ Quyết định BTNMT Bộ tài nguyên môi trường TN MT Tài nguyên Môi trường BNV Bộ nội vụ CT – TTCP Chỉ thị thủ tướng phủ TCĐC Tổng cục địa ĐKĐĐ Đăng ký đất đai TT Thơng tư VPĐKQSDĐ Văn phịng đăng kí quyền sử dụng đất Đăng kí thống kê luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019 h luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019 v MỤC LỤC PHẦN I MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu thực 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN II TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở pháp lý công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.1 Đăng kí đất đai 2.1.2 Quyền sử dụng đất 2.1.3 Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.5 Sự cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2 Căn pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.3 Cơ sở thực tiễn 12 2.3.1 Tình hình cấp giấy chứng nhận số nước giới 12 2.3.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận Việt Nam 13 2.4 Những quy định chung giấy chứng nhận 15 2.4.1 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 15 luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019 h luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019 vi 2.4.2 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 16 2.4.3 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 16 2.4.4 Những trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 18 2.4.5 Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 21 2.4.6 Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 22 2.4.7 Mẫu GCN 25 PHẦN III ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 3.1 Đối tượng, phạm vi thực 27 3.1.1 Đối tượng: 27 3.1.2 Phạm vi thực hiện: 27 3.2 Thời gian thực 27 3.3 Nội dung thực 27 3.2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Bình Sơn , thành Phố Sơng Cơng, tỉnh Thái Nguyên 27 3.2.2 Tình hình sử dụng đất đai xã Bình Sơn 27 3.2.3 Thực cơng tác cấp GCNQSD đất xã Bình Sơn đến tháng năm 2019 27 3.2.4 Những thuận lợi, khó khăn đưa giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSD đất xã Bình Sơn 27 3.4 Phương pháp nghiên cứu 27 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 27 3.4.2 Phương pháp thống kê 28 luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019 h luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019 vii 3.4.3 Phương pháp so sánh 28 3.4.4 Phương pháp phân tích, đánh giá 28 PHẦN IV KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 29 4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Bình Sơn 29 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 29 4.1.2.Điều kiện kinh tế- xã hội: 31 4.2 Tình hình sử dụng đất xã Bình Sơn 33 4.3 Thực công tác kê khai lập hồ sơ cấp GCNQSDĐ 03 xóm xã Bình Sơn,thành phố Sơng Công, tỉnh Thái Nguyên năm 2019 35 4.3.1 Quy trình cấp GCNQSDĐ địa bàn tỉnh Thái Nguyên 35 4.3.2 Kết trình thực cơng tác kê khai lập hồ sơ cấp đổi GCNQSDĐ địa bàn 03 xóm xã Bình Sơn đến tháng năm 2019 41 4.4 Những thuận lợi, khó khăn giải pháp khắc phục công tác cấp GCNQSD đất xã Bình Sơn 49 4.4.1 Những thuận lợi 49 4.4.2 Những khó khăn 49 4.4.3 Giải pháp khắc phục nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSDĐ xã Bình Sơn 50 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 52 5.1 Kết luận 52 5.2 Kiến nghị 53 TÀI LIỆU THAM KHẢO 54 luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019 h luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019 PHẦN I MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, điều kiện tồn phát triển người sinh vật khác trái đất Đó tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hố xã hội, an ninh quốc phịng Mỗi quốc gia, địa phương có quỹ đất đai định giới hạn diện tích, ranh giới, vị trí Việc sử dụng quản lý quỹ đất đai thực theo quy định nhà nước, tuân thủ luật đất đai văn pháp lý có liên quan Luật đất đai năm 2013 đời xác định đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước thống quản lý Để đảm bảo tính thống cơng tác quản lý đất đai cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thực nghiêm túc Công tác không đảm bảo thống quản lý mà bảo đảm quyền lợi nghĩa vụ cho người sử dụng, giúp cho người sử dụng đất yên tâm đầu tư, sản xuất, xây dựng cơng trình Hiện vấn đề đất đai vấn đề nhiều người quan tâm, tranh chấp, khiếu nại, lấn chiếm đất đai thường xuyên xảy việc giải vấn đề nan giải thiếu giấy tờ pháp lý Cùng với q trình cơng nghiệp hố, đại hố đất nước ngày làm cho thị trường bất động sản trở nên sơi động, đất đai hàng hoá chủ yếu thị trường Nhưng thực tế thị trường thị trường ngầm phát triển mạnh mẽ Đó vấn đề đáng lo ngại Để đảm bảo cho thị trường hoạt động cơng khai, minh bạch u cầu công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận phải tiến hành Ngoài vấn đề quan trọng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp cho nhà nước có sở pháp lý việc thu tiền sử dụng đất, tăng nguồn ngân sách cho nhà nước Có thể thấy cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.xa.binh.son.thanh.pho.song.cong.tinh.thai.nguyen.nam.2019 h
Ngày đăng: 22/01/2024, 23:47
Xem thêm:
