(Luận văn) đề xuất giải pháp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau đo đạc bản đồ địa chính tại huyện thanh oai, thành phố hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƢỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP NGUYỄN VĂN QUÝ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN lu QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN an n va SAU ĐO ĐẠC BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH TẠI p ie gh tn to HUYỆN THANH OAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI w CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI d oa nl MÃ SỐ: 8850103 nf va an lu LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI z at nh oi lm ul NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: z TS NGUYỄN BÁ LONG m co l gm @ an Lu n va Hà Nội, 2020 ac th si i LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan, công trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình nghiên cứu khác Nếu nội dung nghiên cứu tơi trùng lặp với cơng trình nghiên cứu cơng bố, tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm tuân thủ kết luận đánh giá luận văn Hội đồng khoa học Hà Nội, ngày … tháng … năm 2020 lu Người cam đoan an n va ie gh tn to p Nguyễn Văn Quý d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si ii LỜI CÁM ƠN Để hồn thành luận văn này, tơi nhận hỗ trợ, giúp đỡ nhiều quan, tổ chức, cá nhân Nhân dịp xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới q thầy lãnh đạo giảng viên Trường Đại học Lâm nghiệp, Viện Quản lý đất đai Phát triển nông thôn, Phịng đào tạo Sau đại học tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành luận văn Đặc biệt, tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy giáo, TS Nguyễn lu Bá Long quan tâm giúp đỡ, hướng dẫn tơi hồn thành tốt luận văn an Tôi xin cảm ơn giúp đỡ cán Phịng Tài ngun Mơi va n trường - UBND huyện Thanh Oai, Lãnh đạo Văn phòng ĐKĐĐ Hà Nội chi gh tn to nhánh huyện Thanh Oai, lãnh đạo UBND xã cơng chức địa xã Dân p ie Hòa, Cao Dương cung cấp tài liệu, số liệu cho tơi để hồn thành luận văn thuận lợi oa nl w Hà Nội, ngày 20 tháng năm 2020 Tác giả d nf va an lu z at nh oi lm ul Nguyễn Văn Quý z m co l gm @ an Lu n va ac th si iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i MỤC LỤC iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vii DANH MỤC CÁC BẢNG viii DANH MỤC CÁC HÌNH ix ĐẶT VẤN ĐỀ Chƣơng TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU lu 1.1 Đất đai an 1.2 Vai trò đất đai va n 1.3 Khái niệm đăng ký đất đai 1.4.1 Khái niệm ie gh tn to 1.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất p 1.4.2 Vai trò giấy chứng nhận QSD đất nl w 1.4.3 Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận QSD đất 11 d oa 1.4.4 Đối tượng thẩm quyền cấp giấy chứng nhận 13 an lu 1.5 Cấp đổi giấy chứng nhận 15 nf va 1.5.1 Các trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận 15 lm ul 1.5.2 Trình tự, thủ tục cấp đổi GCN 15 z at nh oi 1.5.3 Sự cần thiết việc cấp đổi giấy chứng nhận sau đo đạc đồ địa 17 1.6 Lịch sử hình thành phát triển pháp luật cấp giấy chứng nhận z quyền sử dụng đất 17 @ l gm 1.6.1 Giai đoạn từ năm 1987 đến trước năm 1993 17 co 1.6.2 Giai đoạn từ năm 1993 đến năm 2003 19 m 1.6.3 Giai đoạn từ năm 2003 đến năm 2013 20 an Lu 1.6.4 Giai đoạn từ năm 2013 đến 23 n va ac th si iv 1.7 Pháp luật số quốc gia giới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gợi mở cho Việt Nam 24 1.7.1 Khái quát pháp luật số quốc gia cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu đất đai 24 1.7.2 Những gợi mở Việt Nam từ việc nghiên cứu, tìm hiểu pháp luật thực tiễn pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai số nước 26 Theo Sở tài nguyên môi trường (2012): 26 lu 1.8 Thực trạng đo đạc, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn an nước 29 va n 1.9 Thực trạng đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận địa bàn thành phố gh tn to Hà Nội 31 ie 1.10 Tổng quan dự án “Xây dựng tổng thể hệ thống hồ sơ địa p sở liệu quản lý đất đai thành phố Hà Nội” 32 oa nl w Chƣơng ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33 d an lu 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 33 nf va 2.2 Phạm vi nghiên cứu đề tài 33 lm ul 2.3 Nội dung nghiên cứu 33 z at nh oi 2.4 Phương pháp nghiên cứu 34 2.4.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 34 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 34 z 2.4.3 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 35 @ l gm 2.4.4 Phương pháp thống kê, xử lý số liệu, so sánh 36 co Chƣơng KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 37 m 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Thanh Oai, thành an Lu phố Hà Nội 37 n va ac th si v 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 37 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 39 3.1.3 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 41 3.1.4 Dân số, lao động, việc làm thu nhập 47 3.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn huyện Thanh Oai 52 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thanh Oai 52 3.2.2 Tình hình biến động đất đai giai đoạn 2015-2018 55 3.3 Đánh giá công tác đo đạc đất ở, đất vườn, ao khu dân cư lu theo dự án đo đạc tổng thể địa bàn huyện Thanh Oai 58 an 3.3.1 Quy trình triển khai dự án xây dựng tổng thể hệ thống hồ sơ địa va n sở liệu quản lý đất đai thành phố Hà Nội 58 to xã Dân Hòa xã Cao Dương 64 ie gh tn 3.3.2 Đánh giá tiến độ dự án địa bàn huyện Thanh Oai từ thực tế hai p 3.3.3 Khối lượng cấp đổi GCN đất ở, đất vườn, ao dự kiến sau đo đạc nl w đồ địa địa bàn huyện Thanh Oai 67 d oa 3.3.4 Đánh giá công tác cấp đổi giấy chứng nhận đất ở, đất vườn, ao an lu địa bàn huyện Thanh Oai 69 nf va 3.4 Đánh giá tình hình thực cấp giấy chứng nhận đất nông nghiệp lm ul địa bàn huyện Thanh Oai 71 z at nh oi 3.4.1 Kết công tác dồn điền đổi địa bàn huyện Thanh Oai 71 3.4.2 Đánh giá công tác cấp đổi giấy chứng nhận đất nông nghiệp 73 z 3.5 Những khó khăn vướng mắc cơng tác chỉnh lý, cấp đổi giấy GCN @ l gm sau đo đạc đồ địa địa bàn huyện Thanh Oai 77 co 3.5.1 Khó khăn việc đăng ký biến động, cấp đổi giấy chứng nhận m QSD đất ở, đất vườn, ao 77 an Lu n va ac th si vi 3.5.2 Khó khăn việc cấp đổi giấy chứng nhận sau đo đạc đồ địa 78 3.5.3 Đối với việc cấp đổi giấy chứng nhận xã Cao Dương 79 3.5.4 Đối với việc cấp đổi giấy chứng nhận xã Dân Hòa 82 3.5.5 Đối với việc lựa chọn phương án tháo gỡ vướng mắc, tồn qua ý kiến nhân dân 83 3.6 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đo đạc đồ địa địa bàn huyện Thanh lu Oai 85 an 3.6.1 Giải pháp chung 85 va n 3.6.2 Giải pháp cụ thể giải vướng mắc GCN cấp to 3.6.3 Đối với việc chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông ie gh tn 90 p nghiệp sau đo đạc đồ địa 90 nl w 3.6.4 Giải pháp tháo gỡ khó khăn từ thực tế tồn giấy chứng d oa nhận cấp 92 nf va PHỤ LỤC an lu KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 95 z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si vii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu Giải thích Dồn điền đổi ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QSDĐ Quyền sử dụng đất QSD Quyền sử dụng UBND Ủy ban nhân dân VPĐK Văn phòng đăng ký VPĐKĐĐ Văn phòng đăng ký đất đai lu DĐĐT an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si viii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Tổng giá trị sản xuất số ngành chủ yếu huyện Thanh Oai giai đoạn 2015 - 2018 42 Bảng 3.2 Giá trị sản xuất nông nghiệp theo giá hành phân theo ngành kinh tế từ năm 2015 đến 2018 44 Bảng 3.3 Hiện trạng diện tích, dân số, mật độ dân số huyện Thanh Oai 47 Bảng 3.4 Tình hình biến động nguồn lao động địa bàn huyện Thanh Oai 49 lu Bảng 3.5 Lao động làm việc ngành kinh tế quốc dân 51 an Bảng 3.6 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thanh Oai năm 2018 52 va n Bảng 3.7 Tình hình biến động đất đai giai đoạn 2015-2018 55 gh tn to Bảng 3.8 Đánh giá tiến độ thực dự án tổng thể địa bàn xã Dân ie Hòa, xã Cao Dương 64 p Bảng 3.9 Khối lượng GCN đất ở, đất vườn, ao dự kiến cần cấp cấp nl w đổi sau đo đạc đồ địa 67 d oa Bảng 3.10 Đánh giá công tác cấp đổi giấy chứng nhận đất ở, đất vườn, ao an lu nói chung địa bàn huyện Thanh Oai 69 nf va Bảng 3.11 Kết thực dồn điền đổi cấp giấy chứng nhận xã lm ul Dân Hòa xã Cao Dương 72 z at nh oi Bảng 3.12 Tổng số giấy chứng nhận đất nông nghiệp cấp địa bàn huyện Thanh Oai 74 Bảng 3.13 Ý kiến đánh giá hộ gia đình, cá nhân việc đánh giá công tác z cấp đổi giấy chứng nhận đất nông nghiệp 75 @ l gm Bảng 3.14 Ý kiến người dân giải pháp trường hợp giấy m co chứng nhận có mục đích sử dụng chữ “T”, “Đất + vườn” 83 an Lu n va ac th si ix DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1 Sơ đồ hành huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội 37 Hình 3.2 Sơ đồ giai đoạn 1, công tác chuẩn bị 58 Hình 3.3 Sơ đồ giai đoạn 2, đo đạc, thu thập thông tin đất 60 Hình 3.4 Sơ đồ giai đoạn 3, đo đạc chi tiết, cấp giấy chứng nhận với trường hợp chưa ghép biên kín 61 Hình 3.5 Sơ đồ giai đoạn 3, đo đạc chi tiết, cấp giấy chứng nhận với trường hợp ghép biên kín 62 lu Hình 3.6 Sơ đồ giai đoạn 4, xây dựng sở liệu địa 63 an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si 99 11 Chi cục thống kê huyện Thanh Oai (2019), “Niên giám thống kê huyện Thanh Oai” 12 Nguyễn Bá Long (2008), Bài giảng Đăng ký thống kê đất đai, Trường đại học Lâm nghiệp 13 Huỳnh Thanh Hiền (2015), Bài giảng đánh giá đất đai, Trường đại học Nông lâm thành phố Hồ Chí Minh 14 Phạm Tơn (2016), Luận văn thạc sĩ đánh giá thực trạng đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội, lu Trường đại học Khoa học tự nhiên an n va 15 Quốc Hội (2013), Hiến pháp nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam tn to 16 Quốc hội (1993), Luật Đất đai số 24-LCT/HĐNN8 ngày 14/7/1993 Quốc hội khóa khóa IX kỳ họp thứ Hà Nội gh p ie 17 Quốc hội (2003), Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội khóa XI kỳ họp thứ Hà Nội oa nl w 18 Quốc hội (2013), Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Quốc hội khóa XIII kỳ họp thứ Hà Nội d an lu 19 UBND huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội (2011), Báo cáo quy hoạch nf va sử dụng đất đến năm 2020 huyện Thanh Oai 20 UBND thành phố Hà Nội (2009), Quyết định 58/2009/QĐ-UBND Ban lm ul hành quy định hạn mức giao đất mới; hạn mức công nhận đất z at nh oi đất có vườn,ao khu dân cư; kích thước, diện tích đất tối thiểu tách cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn thành z phố Hà Nội gm @ 21 UBND thành phố Hà Nội (2017), Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ban l hành quy định hạn mức giao đất; hạn mức cơng nhận quyền sử dụng gia đình, cá nhân địa bàn thành phố Hà Nội m co đất; kích thước, diện tích đất tối thiểu phép tách cho hộ an Lu n va ac th si lu an n va PHỤ LỤC p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si Mấu số 01 PHIẾU ĐIỀU TRA PHIẾU ĐIỀU TRA ĐÁNH GIÁ NHU CẦU CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN SAU ĐO ĐẠC BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH TẠI HUYỆN THANH OAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI I THÔNG TIN CHUNG 1.1 Thông tin chung ngƣời đánh giá lu - Họ tên:…………………………………Năm sinh…….……………… an va - Địa chỉ:………………………………………………… ……………….… n - Nghề nghiệp: ………………………………………………………………… gh tn to - Trình độ văn hóa: …………………………………………………………… p ie 1.2 Tình hình sử dụng đất hộ gia đình đƣợc cấp lần đầu tờ Diện Mục đích Số Số Diện Mục đích sử dụng tờ tích sử dụng tích nf va an Số lu z at nh oi lm ul Số d oa theo dự án tổng thể nl T T Diện tích theo kết đo trạng w Diện tích theo GCN II Ý KIẾN CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT VỀ THỦ TỤC CẤP GIẤY z CHỨNG NHẬN NÓI CHUNG gm @ 2.1 Ơng (bà) làm thủ tục dƣới đây? l - Cấp đổi GCN chuyển quyền, nhận chuyển quyền SDĐ m  an Lu - Cấp GCN giấy chứng nhận cũ, nát  co - Cấp GCN chia tách  n va ac th si  - Thủ tục khác Ghi rõ: ……………………… ………………………………… 2.2 Đăng ký biến động? - Thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê,  cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; - Có thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa  lu đất an n va  - Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;  - Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản  gh tn to - Chuyển mục đích sử dụng đất; p ie khác gắn liền với đất tổ chức hộ gia đình w vợ chồng nhóm người sử dụng đất chung, oa nl nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;  d - Thủ tục khác lu an Ghi rõ: ……………… ……………………………………………………… - Đầy đủ  gm  l - Khơng đầy đủ, cịn phải lại nhiều lần  @ - Chưa đầy đủ  z - Tương đối đầy đủ  z at nh oi - Rất đầy đủ lm ul (bà) đến giao dịch? nf va 2.3 Mức độ hƣớng dẫn, giải thích cán tiếp nhận hồ sơ Ông an Lu đăng ký biến động? m co 2.4 Ý kiến Ông (bà) làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận n va ac th si - Rất dễ dàng  - Dễ dàng  - Tương đối dễ dàng  - Khó Khăn  - Rất khó khăn  Xin cho biết khó khăn cụ thể mà ơng bà gặp Trình tự thủ tục Yêu cầu giấy tờ lu an Kinh phí phải nộp n va ………………………………………………………………………………… tn to ………………………………………………………………………………… gh 2.5 Ý kiến ông bà khoản phí, lệ phí phải nộp làm thủ  - Hơi cao nl p ie tục đăng ký biến động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  - Bình thường  - Rất cao w d oa lu  - Rất thấp nf va an - Hơi thấp  lm ul 2.6 Ông (bà) nhận thấy thời gian giải hồ sơ theo quy định - Rất nhanh chóng  co l  m - Rất lâu  gm - Lâu  @ - Tương đối nhanh  z - Nhanh chóng z at nh oi nhƣ nào? an Lu n va ac th si 2.7 Mức độ hài lịng ơng (bà) làm thủ tục đăng ký biến động, cấp đổi giấy chứng nhận - Rất hài lòng  - Hài lòng  - Tương đối hài lịng  - Khơng hài lịng  - Rất khơng hài lịng  III Ý KIẾN VỀ VIỆC CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN SAU ĐO ĐẠC lu BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH an n va 3.1 Ơng (bà) có hiểu biết dự án đo đạc tổng thể đồ thành phố tn to Hà Nội Không?  - Đã hiểu  p ie gh - Hiểu rõ  w - Chưa hiểu rõ  - Ý kiến khác: ………………………  d oa nl - Chưa hiểu an lu nf va 3.2 Khi thực việc đo đạc, ơng (bà) có đƣợc thơng báo thống ranh giới mốc giới với hộ liền kề trƣớc đo không? lm ul  - Đã thống mốc giới trước đo z at nh oi - Chưa thống mốc giới, đo mốc tạm thời  - Có thơng báo làm ăn khơng có mặt địa  z phương, cán đo đạc tự ý đo @  co  m - Ý kiến khác:………………… l giới, cán đo đạc tự ý đo gm - Có thông báo không gọi thống mốc an Lu n va ac th si 3.3 Theo ông (bà) lý khiến diện tích gia đình thay đổi đâu (đối với trƣờng hợp có tăng giảm diện tích)? - Do thống lại ranh giới, mốc giới  - Do hiến đất phục vụ xây dựng cơng trình cơng cộng  - Do lấn chiếm bị lấn chiếm  - Do chuyển quyền, nhận chuyển quyền sử dụng đất  - Lý khác:…………………………………………  3.4 Ơng (bà) có đồng ý ghi nhận diện tích theo kết đo đạc lu dự án đo đạc tổng thể đồ không an n va  - Không đồng ý  tn to - Đồng ý gh 3.5 Nếu không đồng ý, lý sao?  p ie - Do có tranh chấp  - Do chưa thống mốc giới  - Do thiếu đất  d oa nl w - Do bị lấn chiếm an lu  nf va - Lý khác……………………… lm ul 3.6 Ơng (bà) có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận sau đo đạc đồ theo trạng thực tế sử dụng hay không? - Không   z @ Nếu không, xin cho biết lý do: z at nh oi - Có l gm ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… co m ………………………………………………………………………………… an Lu ………………………………………………………………………………… n va ac th si 3.7 Ơng, bà có đề xuất với cách xác định hạn mức đất trƣờng hợp mục đích sử dụng đất ghi “Đất + Vƣờn”  - Dùng nhân năm 1991 để nhân hạn mức 0,2 theo nhân thứ trở lên, theo quy định đinh 20/2017/QĐ-UBND hạn mức giao đất, hạn mức công nhận QSD đất  - Vẫn công nhận hạn mức 300m2 có sách hỗ trợ, miễn giảm nghĩa vụ tài với trường hợp xây dựng lu vượt hạn mức, phần cịn lại tính vườn, ao an va - Dùng nhân năm sinh sống để nhân hạn mức  n 0,2 theo nhân thứ trở lên, theo quy định gh tn to đinh 20/2017/QĐ-UBND hạn mức giao đất, hạn mức công ie nhận QSD đất  p - Cơng nhận diện tích loại đất theo trạng thực tế nl w sử dụng loại đất  d oa - Ý kiến khác: ……………………… an lu 3.8 Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp mà mục đích sử nf va dụng đất ghi chữ “T” chƣa có cách xác định mục đích sử dụng lm ul cho trƣờng hợp trên, ơng (bà) đồng ý với hình thức ghi nhận mục z at nh oi đích sử dụng đất dƣới  - Lấy phiếu ý kiến khu dân cư nguồn gốc, trình sử dụng đất, kết hợp với hồ sơ địa để xác định mục đích sử dụng z @ cụ thể gm  - Cơng nhận hạn mức 300m2 có sách hỗ trợ, miễn l co giảm nghĩa vụ tài với trường hợp xây dựng vượt m hạn mức, phần cịn lại tính vườn, ao+ vườn” an Lu - Lấy phiếu ý kiến khu dân cư mục đích sử dụng đất, xác  n va ac th si định đất vào số hộ, số nhân áp dụng tăng hạn mức tối đa lên 0,2 nhân thứ trở lên áp dụng theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND quy định hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất  - Công nhận mục đích sử dụng theo trạng sử dụng loại đất  - Ý kiến khác (ghi rõ) ………………………………………… lu IV ĐỀ XUẤT, KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CẤP an va GIẤY CHỨNG NHẬN n 4.1 Đầu tƣ sở vật chất, tăng cƣờng ứng dụng CNTT, nâng cao chất gh tn to lƣợng đội ngũ cán Khơng đồng ý Khơng có ý kiến p ie Đồng ý w 4.2 Đơn giản hóa mẫu giấy tờ, giảm thời gian thực hiện, cắt giảm quy oa nl trình thực TTHC Khơng đồng ý d Đồng ý Khơng có ý kiến cơng với nhân dân lm ul Đồng ý nf va an lu 4.3 Công khai quy trình, thủ tục, mức thu phí hoạt động dịch vụ Khơng đồng ý Khơng có ý kiến chế cửa Đồng ý z at nh oi 4.4 Triển khai đăng ký điện tử TTHC đất đai giải theo Không đồng ý Không có ý kiến z nhận Khơng đồng ý Khơng có ý kiến m co Đồng ý l gm @ 4.5 Miễn giảm loại thuế, phí lệ phí cấp đổi giấy chứng an Lu n va ac th si 4.6 Lập tổ công tác cấp đổi giấy chứng nhận UBND xã để tiến hành làm thủ tục kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận xã để thuận tiện cho ngƣời dân Đồng ý Khơng đồng ý Khơng có ý kiến Chân thành cảm ơn hợp tác ông (bà)! Thanh Oai, ngày … tháng … năm 2020 Ngƣời cung cấp thông tin Ngƣời điều tra lu (Ký ghi rõ họ tên) an n va to p ie gh tn Nguyễn Văn Quý d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si Mẫu số: 02 PHIẾU ĐIỀU TRA ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP TẠI HUYỆN THANH OAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI I THƠNG TIN CHUNG 1.1 Thơng tin chung ngƣời đánh giá - Họ tên:…………………………………Năm sinh…….………………… lu - Địa chỉ:…………………………………… ……………………………… an va - Nghề nghiệp: ………………………………………………………………… n - Trình độ văn hóa: …………………………………………………………… Diện tích trƣớc Diện tích sau STT dồn điền đổi dồn điền đổi p ie gh tn to 1.2 Tình hình sử dụng đất hộ gia đình w Xứ đồng z at nh oi lm ul nf va an lu d Diện tích oa nl Xứ đồng Diện tích z m co l gm @ an Lu n va ac th si II Ý kiến ngƣời dân công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1 Vừa qua ơng, bà có trực tiếp kê khai làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau dồn điền đổi khơng? - Có  - Khơng  2.2 Ơng (bà) thấy thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận sau dồn điền đổi nhƣ nào? lu an n va  - Dễ dàng  - Tương đối dễ dàng  - Phức tạp  tn to - Rất dễ dàng  gh - Rất phức tạp p ie 2.3 Ơng (bà) có đƣợc cán hƣớng dẫn rõ ràng, cụ thể để kê khai cấp giấy chứng nhận không w  - Đầy đủ  d oa nl - Rất đầy đủ lu  - Chưa đầy đủ nf va an - Tương đối đủ  lm ul  - Không đầy đủ khiến phải lại nhiều lần z at nh oi 2.4 Ông (bà) thấy thời gian từ lập hồ sơ nhận đƣợc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhƣ nào?  co  m an Lu - Rất lâu l - Lâu  gm - Tương đối @ - Nhanh chóng  z - Rất nhanh chóng  n va ac th si 2.5 Ơng (bà) có hài lịng chủ trƣơng dồn điền đổi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau dồn điền đổi khơng? - Rất hài lịng  - Hài lịng  - Tương đối lịng  - Bình thường  - Chưa Hài lòng  Nếu chưa hài lòng đề nghị cho biết lý do:…………………………………… lu 2.6 Việc cấp đổi giấy chứng đáp ứng đƣợc nhu cầu sử dụng đất an n va Ông (bà) hay chƣa? tn to  - Rất đầy đủ  - Tương đối đầy đủ  p ie gh - Đầy đủ  - Chưa đáp ứng  - Đáp ứng phần oa nl w d Nếu chưa đáp ứng đề nghị cho biết lý do:………………………………… … an lu nf va III Về việc thay đổi, chỉnh lý biến động sau đo đạc đồ địa 3.1 Việc đồ địa đất nơng nghiệp có thơng tin số lô, số lm ul khác với giấy chứng nhận cấp ơng (bà) có ý kiến nhƣ nào? z at nh oi  - Đề nghị cấp có thẩm quyền chỉnh lý cho với đồ  - Đính thêm số lơ, số để quản lý song song  z - Giữ nguyên quản lý theo sơ đồ cũ  l gm - Ý kiến khác:……………………… @ - Cấp lại giấy chứng nhận theo đồ  m co an Lu n va ac th si 3.2 Ông (bà) có nhu cầu chỉnh lý lại số lơ, số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho với đồ địa khơng? - Có  - Không  - Ý kiến khác:…………………………  3.3 Theo ông (Bà) phƣơng pháp chỉnh lý biến động lại giấy chứng nhận nhƣ nào? lu an - Thu hồi lại tồn giấy chứng nhận để đính  - Cơ quan có thẩm quyền lập tổ cơng tác UBND xã để đính  n va trực tiếp cho nhân dân tn to  - Không thu hồi lại giấy mà làm trang phụ lục có trú thích lại số lơ, số trả cho nhân dân gh  p ie - Khơng cần đính chính, cần quan có thẩm quyền biết w  oa nl - Ý kiến khác: ……………………… d 3.4 Nếu diện tích thực tế sử dụng ông (bà) theo kết đo đạc lu nf va an đơn vị đo đạc tăng so với sơ đồ giao ruộng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ơng (bà) có ý kiến nhƣ nào?  lm ul - Chỉ sử dụng đủ  - Ý kiến khác:…………………………………………  z at nh oi - Xin sử dụng nộp tiền để sử dụng đất (thuê đất) z 3.5 Nếu diện tích thực tế sử dụng ông (bà) theo kết đo đạc @ gm đơn vị đo đạc giảm so với sơ đồ giao ruộng giấy chứng nhận quyền l sử dụng đất cấp ơng (bà) có ý kiến nhƣ nào?  an Lu giảm cho với diện tích thực tế m co - Đề nghị nhà nước đền bù phần thiếu điều chỉnh biến động n va ac th si  - Có thể đổi vị trí với chủ sử dụng đất khác bị thừa (nếu thỏa thuận được)  - Ý kiến khác:………………………………………… Chân thành cảm ơn hợp tác ông (bà)! Thanh Oai, ngày … tháng … năm 2020 Ngƣời cung cấp thông tin Ngƣời điều tra lu (Ký ghi rõ họ tên) an n va to p ie gh tn Nguyễn Văn Quý d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si