Phương pháp đo bóc khối lượng xây dựng công trình I‐ Khái niệm về đo bóc khối lượng xây dựng và vai trò của việc đo bóc khối lượng trong việc định giá xây dựng II‐ Phương pháp đo bóc khối lượng xây dựng cô g ng trình
Chun đề ên đề 5: Phương pháp đo bóc khối lượng và kiểm sốt chi phí XDCT ể Phần I: Phương pháp đo bóc Phần I: Phương pháp đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình Phương pháp đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình ì I‐ Khái niệm về đo bóc khối lượng xây dựng và vai trị của việc đo bóc khối lượng trong việc định giá xây dựng II‐ Phương pháp đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình ây d g cụ g t KháI niệm v vai trò việc đo bóc tiên lợng việc định giá xây dựng 1- Khái niệm: ệ Đo bóc khối lợng ợ g công g trình,, hạng mục công trình l công việc bao gồm: -Xác định khối lợng công tác xây dựng cụ thể đợc thực theo phơng thức đo, đếm, ế tính toán, kiểm ể tra sở kích thớc, số lợng quy định vẽ thiết kÕ (thiÕt kÕ c¬ së, thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kế vẽ thi công); - Từ yêu cầu triển khai dự án v thi công xây dựng, dẫn có liên quan ; - Các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt nam KháI niệm v vai trò việc đo bóc tiên lợng việc định giá xây dựng 2- Vai trò Mục a) khoản Điều Lập tổng mức đầu t Nghị định 99/2007/NĐ-CP Quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình đà quy định chi phí xây dựng ®−ỵc tÝnh theo khèi l−ỵng chđ u tõ thiÕt kÕ sở chi phí thiết bị tính theo số lợng, chủng loại thiết bị phù hợp với thiết kế công nghệ Khoản Điều nội dung dự toán xây dựng công trình đà nêu Dự toán công trình đợc lập sở khối lợng công việc xác định theo thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công KháI niệm v vai trò việc đo bóc tiên lợng việc định giá xây dựng 2- Vai trò (tiếp) 22.11 Đo bóc khối lợng xây dựng theo vẽ thiết kế sở để xác định tổng mức đầu t xây dựng công trình trình KháI niệm v vai trò việc đo bóc tiên lợng việc định giá xây dựng 2- Vai trò (tiếp) ( ) 2.2 Đo bóc khối lợng xây dựng theo vẽ thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công : +Xác định dự toán; +Lập Bảng khối lợng hồ sơ mời thầu; +Xác định giá gói thầu (chủ đầu t), giá dự thầu (nh thầu); +Xác định giá hợp đồng trờng hợp định thầu; +Xác định giá toán trờng hợp định thầu v áp dụng phơng thức hợp đồng trọn gói II Phương pháp đo bóc khối lượng xây d dựng cơng trình ì h • Ngun Ngun tắc đo bóc khối lượng xây dựng cơng tắc đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình • Trình tự Trình tự triển khai cơng tác đo bóc khối lượng triển khai cơng tác đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình • Một số ộ ố quy định cụ đị h thể h khiobúckhilng bú l xõydngcụngtrỡnh Nguyên tắc đo bóc khối lợng xây dựng công trình Khối lợng xây dựng công trình phải đợc đo, đếm, tính toán theo trình tự: - Phù hợp với quy trình công nghệ, trình tự thi công xây dựng công trình -Thể Thể đợc tính chất, kết cấu công trình, vật liệu chủ yếu sử dụng - Phơng pháp thi công thích hợp đảm bảo đủ điều kiện định chi phí xây dựng Nguyên tắc đo bóc khối lợng xây dựng công trình (Tiếp) Phân loại: - Bộ phận công trình: + phần ngầm (cốt 00 trở xuống), xuống) + phần (cốt 00 trở lên), + phần hon thiện v phần xây dựng khác) - Hạng mục công trình Khối lợ lợng xây â dựng dự ®o ® bãc bã cđa đ bé phËn hË c«ng ô trình tì h hạng mục công trình đợc phân thnh công tác xây dựng v công lắp đặt 3-Kiểm soát chi phí đấu thầu, ký kết hợp ợ đồng ồng v v n toán o n hợp đồng XDCt (tiếp) Bớc 2: Chuẩn bị giá ký hợp đồng đồng -Kiểm tra, phân tích giá dự thầu nh thầu Kiến nghị chủ đầu t xử lý thầu.Kiến lý -Lập Báo cáo đánh giá kết kiểm tra, phân tích í h đề xuất ấ -Kiểm tra hợp đồng, kiến nghị vấn đề cần đm phán để tránh vấn đề gây ph¸t sinh chi phÝ 3-KiĨm so¸t chi phÝ đấu thầu, ký kết hợp ợ đồng ồng v v n toán o n hợp đồng XDCt (tiếp) Bớc 3: Kiểm soát toán trongg q trình thực ự hợp đồng -Kiểm tra tiến độ toán v hợp lý khoản ả toán cho phần ầ ủ dự án (giải ả phóng mặt bằng, quản lý dự án, t vấn) -Giám Giám sát khối lợng toán cho nh thầu(t vấn, xây lắp, cung cấp vật t, thiết bị ) Lập báo cáo tiến độ v giá trị đà toán, đối chiếu với KHCP -Kiểm tra, giám sát thay đổi, phát sinh việc thc hợp đồng Lập báo cáo, kiến nghị xử lý 4-Kiểm soát chi phí kết thúc xây dựng ựng đa công trình n v vo o khai thác sử dụng Bớc 1: Lập Báo cáo giá trị chi phí m nh thầu, chủ đầu t cần phải thực hiƯn kÕt thóc B−íc 2: LËp Ëp B¸o c¸o đánh ggiá ggiá trịị q y toán cuối Hợp đồng Đề xuất giải pháp giải c¸c ph¸t sinh, bỉ sung B−íc 3: LËp B¸o c¸o cuối ton chi phí công trình So sánh với KHCP Bớc : Lập Kế hoạch lu trữ số liệu chi phí T chcvqunlývickimsoỏtchi phớut í ầ xây dựng cơng trình â ì Các Các hình thức tổ hình thức tổ chức kiểm sốt chi phí đầu chức kiểm sốt chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Trách nhiệm của chủ Trách nhiệm chủ đầu tư đầu tư đối với việc việc kiểm sốt chi phí đầu tư xây dựng cơng trình trình Trách nhiệm của các các nhân tổ chức tư vấn quản lý chi phí đối với việc kiểm sốt ấ ả lý hi hí đối i i ki ỏ chiphớut xõydngcụngtrỡnh 1-Các hình thức tổ chức kiểm soát chi phí đầu t xDCT Thứ nhÊt: -Bỉ nhiƯm chuyªn viªn vỊ chi phÝ cđa dù ¸n (Project Cost Specialist) -Chuyªn viªn vỊ chi phÝ/tÝnh to¸n khèi l−ỵng ( Th C The Costing/Quantity i /Q i Serveyor) S ) thực h hi công việc quản lý chi phí có kiểm soát chi hi phí hí dự d án.Đây Đ l nhân h vật chủ chốt dự án (Key Persons) 1-Các hình thức tổ chức kiểm soát chi phí đầu t xDCT (Tiếp) Õ Thø hai: - Thuª mét tỉ chøc t− vÊn có lực chuyên môn lm nhiệm vụ quản lý, kiểm soát chi phí - Tuy T nhiên khối lợng công việc iệc lớn, lớn tính phức tạp với yêu cầu đáp ứng nhanh, phù hợp với yếu tố thị trờng qua giai đoạn thc dự án nên chủ hủ đầu đầ t t có ó xu hhớng thuê th ê tổ chøc hø qu¶n ¶ lý chi hi phÝ thùc hiƯn công việc ny - Q Quan hệệ ggiữa chủ đầu t− vμ tỉ chøc t− vÊn qqu¶n lýý chi phÝ thờng đợc xác định qua hợp đồng với trách nhiệm cụ thể 2- trách nhiệm chủ đầu t với trình kiểm soát chi phí ĐTXDCT Chủ đầu t có qquyền y hạn: ã Chỉ định ngời kiểm soát chi phí tiến hnh thực dự án đầu t xây dựng công trình; ký kết ế hợp đồng với tổổ chức t vấn ấ kiểm ể soát chi phí cá nhân thực kiểm soát chi phí không thuộc tổ chức chủ đầu t; ã Xem xét, phê duyệt hệ thống báo cáo cần thiết lập trình kiểm soát chi phí ngời kiểm soát chi phí lập để áp dụng trình kiểm soát chi phí; 2- trách nhiệm chủ đầu t với trình kiểm soát chi phí ĐTXDCT (tiếp) ( ế ) ã Đợc quyền yêu cầu cá nhân, nhân t vấn kiểm soát chi phí đa đánh giá, phân tích v đề xuất liên quan tới vấn đề chi phí no giai đoạn thực đầu t xây dựng công trình; ã Không chấp thuận đề xuất cá nhân, t vấn kiểm soát chi phí v tự chịu trách nhiệm định 2- trách nhiệm chủ đầu t với trình kiểm soát chi phí ĐTXDCT (Tiếp) ( ế ) Chủ đầu t có nghĩa vụ sau: ã Đa yêu cầu, nội dung lm sở cho việc lập hệ thống báo cáo cần thiết lập trình kiểm soát chi phí; • Xem X xÐt Ð vμμ cãã ý kiÕ kiÕn vềề h đề xuất, ấ báo bá cáo giám sát cá nhân, tổ chức t vấn kiể so¸t kiĨm ¸ chi hi phÝ hÝ thùc h hiƯn hi theo h thủ hủ tục đà quy định; 2- trách nhiệm chủ đầu t với trình kiểm soát chi phí ĐTXDCT (Tiếp) ( ế ) ã Xem xét v tổ chức thực đề xuất cá nhân, tổ chức kiểm soát chi phí nhằm khống chế v tiết kiệm chi phí đầu t xây dựng công trình chấp thuận ã Thanh toán chi phí cho cá nhân nhân, tổ chức kiểm soát chi phí theo hợp động đà ký kết 3-trách nhiệm cá nhân v tổ chức c ức qu quản n lý c chi phí XD đối ố vớ với qu trình kiểm soát chi phí ĐTXD CT Cá nhân, tổ chức t vấn kiểm soát chi phí có quyền sau : ã Đợc tham gia vo tất vấn đề hoạt động xây dựng công trình có liên quan tới chi pphí dự ự án đầu t xâyy dựng; ự g ã Duy trì vị trí kiểm soát xây dựng suốt qquá trình thực ự ệ dựự án từ lËp Ëp dù ù ¸n, thùc ù hiƯn dù ¸n v đa công trình hon thnh vo khai thác, sử dụng; 3-trách nhiệm cá nhân v tổ chức c øc qu qu¶n n lý c chi phÝ XD đối ố vớ với qu trình kiểm soát chi phí ĐTXD CT (Tiếp) ã Thực phơng pháp kiểm soát chi phí, hệ thống báo cáo cần thiết lập trình kiểm soát chi phí để thống với chủ đầu t áp dụng trình kiểm soát chi phí; ã Độc lập v không chịu tác động từ chủ thể no tham gia dự án đầu t xây dựng công trình; ã Các Cá báo bá cáo, phân h tích í h v đề xuất ấ với ới chủ hủ đầu đầ t phải xác v trung thực 3-trách nhiệm cá nhân v tổ chức c ức qu quản n lý c chi phí XD đối ố vớ với qu trình kiểm soát chi phí ĐTXD CT (Tiếp) Cá nhân,, tổ chức t vấn kiểm soát chi phí p có nghĩa vụ sau : ã Thực ự ệ phơng p g pháp p p kiểm soát chi pphí xây dựng công trình Các nội dung, yêu cầu kiểm soát chi phí cần đạt đợc công ô việc iệ đợc đ thể hĨ hiƯn hiƯ chi hi tiÕt, iÕ thĨ hợp đồng ký kết chủ đầu t v cá nh©n, nh©n tỉ chøc t− vÊn thùc hiƯn viƯc kiĨm soát chi phí đầu t xây dựng công trình; 3-trách nhiệm cá nhân v tổ chức c ức qu quản n lý c chi phí XD đối ố vớ với qu trình kiểm soát chi phí ĐTXD CT (Tiếp) ã Lập hệ thống báo cáo cần thiết lập trình kiểm soát chi phí để thống ụ g g qquá trình kiểm với chủ đầu t ápp dụng soát chi phí ã Các hệệ thốngg báo cáo, phân p tích, đề xuất với chủ đầu t phải đợc trình by dới dạng phù hợp với kiến thức chủ đầu t kể chủ đầ t kh đầu ó chuyên h môn lĩ lĩnhh vực xây dựng 3-trách nhiệm cá nhân v tổ chức c ức qu quản n lý c chi phí XD đối ố vớ với qu trình kiểm soát chi phí ĐTXD CT (Tiếp) ã Bảo đảm mục tiêu toán dự án thấp tổng mức đầu t đà đợc phê d ệt duyệt; ã Chịu trách nhiệm bồi thờng thiệt hại cho chủ đầu t lỗi trình ự ệ côngg việc ệ theo mức bồi thờngg thực đợc xác định hợp ®ång ký kÕt víi chđ ®Çu t−