THÔNG TIN TÀI LIỆU
TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KHOA HỌC QUẢN LÝ TIỂU LUẬN: QUẢN LÝ DỤ ÁN CHUYÊN ĐỀ : DỰ ÁN KHU NHÀ Ở CẤP TẠI THỊ XÃ TÂN UYÊN GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Lê Thị Lan Trâm SINH VIÊN THỰC HIỆN Họ tên: Mai Công Danh Mã số sinh viên: 2028501030051 Lớp: D20QLDD01 Niên khóa: 2020 – 2024 0 Bình Dương, ngày 22 tháng năm 2021 TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KHOA HỌCQUẢN LÝ CT QUẢN LÝ TNMT&ĐĐ PHIẾU CHẤM ĐIỂM TIỂU LUẬN Tên học phần: Quản lý dự án (2+0) Học kỳ: II Năm học: 2021-2022 Họ tên sinh viên: Mai Cơng Danh Lớp: D20QLDD01 Tiêu chí Các cĀp đơđánh giá ^ Khá Trung bình 75% 50% Kém 0% Điể m tối đa Cân đối, hợp lý Khá cân đối, hợp lý Tương đối cân đối, hợp lý Không cân đối, thiếu hợp lý 0.5 Đặt vấn đề Phân tích rõ ràng tầm quan trọng vấn đề Phân tích rõ ràng tầm quan trọng vấn đề Phân tích tương đối rõ ràng tầm quan trọng vấn đề Phân tích chưa rõ ràng tầm quan trọng vấn đề 1.0 Nền tảng lý thuyết Trình bày quan điểm lý thuyết phù hợp Trình bày quan điểm lý thuyết phù hợp Trình bày quan điểm lý thuyết tương đối phù hợp Trình bày quan điểm lý thuyết chưa phù hợp 1.0 Các nội dung thành phần Trình bày nội dung mô tả dự án đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung mơ tả dự án đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung mơ tả dự án tương đối đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung mơ tả dự án chưa đầy đủ phù hợp 1.0 Trình bày nội dung cần thiết đầu tư, môi trường đầu tư, tác động mơi trường đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung cần thiết đầu tư, môi trường đầu tư, tác động môi trường đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung cần thiết đầu tư, môi trường đầu tư, tác động môi trường tương đối đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung cần thiết đầu tư, môi trường đầu tư, tác động môi trường chưa đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung giải Trình bày nội dung giải Trình bày nội Trình bày nội dung giải dung giải pháp thực pháp thực Cấu trúc Nội dung Tốt 100% MSSV: 2028501030051 0 1.0 1.0 CBCT CBCT pháp thực dự án đầy đủ phù hợp pháp thực dự án đầy đủ phù hợp dự án tương đối đầy đủ phù hợp dự án chưa đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung tổng mức đầu tư kinh phí thực dự án đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung tổng mức đầu tư kinh phí thực dự án đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung tổng mức đầu tư kinh phí thực dự án tương đối đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung tổng mức đầu tư kinh phí thực dự án chưa đầy đủ phù hợp Hoàn tồn chặt chẽ, logic Khá chặt chẽ, logic; cịn sai sót nhỏ khơng gây ảnh hưởng Tương đối Khơng chặt chặt chẽ, chẽ, logic logic; có phần chưa đảm bảo, gây ảnh hưởng 1.0 Phù hợp đầy đủ Khá phù hợp đầy đủ Tương đối phù hợp đầy đủ Không phù hợp đầy đủ 1.5 Định dạng Nhất quán định dạng toàn Vài sai sót nhỏ định dạng Vài chỗ khơng qn Rất nhiều chỗ khơng qn 0.5 Lỗi tả Khơng có lỗi tả Một vài lỗi nhỏ Lỗi tả nhiều Lỗi tả nhiều 0.5 Lập luận Kết luận Hình thức trình bày Tổng số: 1.0 10 Điểm trung bình Cán chĀm Cán chĀm 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen MỤC LỤC A MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài: Mục tiêu nghiên cứu: .1 Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu: .1 Phương pháp nghiên cứu: Nội dung nghiên cứu: Ý nghĩa khoa học thực tiễn: B NỘI DUNG CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 1.1 Mô tả sơ thông tin dự án 1.2 Mục tiêu đầu tư .4 1.3 Các thành phần dự án CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 2.1 Căn xác định cần thiết tính cấp thiết dự án .6 2.1.1 Nhu cầu xây nhà trọ 2.1.2 Thực trạng địa điểm dự án 2.1.3 Dự án tác động tới kinh tế - xã hội địa phương CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG ĐẦU TƯ 3.1 Điều kiện tự nhiên 3.1.1 Vị trí địa lý: 3.1.2 Địa hình: 3.1.3 Hệ thống cấp nước: 3.1.4 Hệ thống thoát nước thải: 3.1.5 Nguồn hệ thống chiếu sáng: .9 CHƯƠNG 4: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG .10 4.1 Nghiên cứu vị trí khu vực dự án 10 4.2 Nhu cầu khu vực 10 CHƯƠNG 5: QUY MÔ DỰ ÁN VÀ PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT 11 5.1 Quy mô dự án 11 5.1.1 Quy mô, diện tích .11 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen 5.1.2 Chi phí xây dựng 11 5.2 Các hạng mục xây dựng 11 CHƯƠNG 6: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN .13 6.1 Giải pháp quy hoạch 13 6.2 Giải pháp thiết kế hạ tầng kĩ thuật 13 6.3 Giải pháp thi công .14 6.3.1 Mua đất 14 6.3.2 San .14 6.3.3 Xây dựng 14 6.3.4 Nhân 16 6.4 Marketing 16 CHƯƠNG 7: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 17 7.1 Đánh giá tác động môi trường .17 7.1.1 Giới thiệu chung: 17 7.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 17 7.2 Tác động dự án môi trường .17 7.2.1 Giai đoạn xây dựng 17 7.2.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 18 7.3 Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm .18 7.3.1 Giai đoạn xây dựng dự án: .18 7.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 19 7.4 Kết luận: 19 CHƯƠNG 8: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ .20 8.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 20 8.2 Nội dung tổng mức đầu tư 20 8.2.1 Nội dung: 20 8.2.2 Kết tổng mức đầu tư 22 9.3 Đánh giá hiệu kinh tế xã hội dự án 22 CHƯƠNG 9: HIỆU QUẢ KINH TẾ TÀI CHÍNH 23 9.1.Phân tích hiệu tài dự án .23 9.1.1 Báo cáo thu nhập dự án 23 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen 9.2 Báo cáo ngân thu dự án 28 CHƯƠNG 10: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 29 TÀI LIỆU THAM KHẢO .30 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen LỜI CAM KẾT Lời đầu tiên, em xin gửi lời tri ân sâu sắc đến giảng viên môn Quản Lý Dự Án Thạc sĩ Lê Thị Trâm Anh Trong trình tìm hiểu học tập mơn Quản Lý Dự Án, em nhận giảng dạy hướng dẫn tận tình, tâm huyết Cơ giúp em tích lũy thêm nhiều kiến thức hay bổ ích Từ kiến thức mà truyền đạt, em xin trình bày lại tìm hiểu chuyên đề : “DỰ ÁN KHU NHÀ Ở CẤP TẠI THỊ XÃ TÂN UYÊN ” gửi đến cô Tuy nhiên, kiến thức môn Quản Lý Dự Án em hạn chế định Do đó, khơng tránh khỏi thiếu sót q trình hồn thành tiểu luận Mong xem góp ý để tiểu luận em hồn thiện Kính chúc hạnh phúc thành cơng nghiệp “trồng người” Kính chúc cô dồi sức khỏe để tiếp tục dìu dắt nhiều hệ học trị đến bến bờ tri thức Em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên thực 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen A.MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài: Việt Nam xem nước đà phát triển để sánh vai với cường quốc năm châu Đặc biệt kỉ 21 Việt Nam giai đoạn cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước, Việt Nam tích cực thay đổi diện mạo đất nước hình thức cơng nghiệp hóa, Việt Nam ngày mọc lên khu cơng nghiệp lớn góp phần tăng trưởng GDP cho đất nước thế, Đất nước phát triển giá thứ cần có sống tăng cao đặc biệt thời điểm bão dịch bệnh COVID 19 gây đặc biệt xung đột tranh UKRAINE VÀ NGA làm ảnh hưởng đến kinh tế giới nói chung Việt Nam nói chung Do sống thời đại phát triển nên vấn đề chỗ ngày nâng cao lý em nhìn thấy tầm quan trọng nhà đời sống quan trọng nên em định chọn đề tài “ Dự Án Khu Nhà Ở Cấp Tại Thị Xã Tân Uyên “ cần thiết Mục tiêu nghiên cứu: a.Mục tiêu nghiên cứu chung - Đánh giá tác động thực trạng mục đích sử dụng đất, môi trường Thị Xã Tân Uyên q trình Cơng nghiệp hóa , đại hóa Thị Xã Tân Uyên ảnh hưởng dến việc quản lý sử dụng đất cách hợp lý, phát triển kinh tế - xã hội, việc quản lý sử dụng đất đời sống người dân địa bàn thị xã b.Mục tiêu cụ thể Phân tích thực trạng quản lý sử dụng đất đai thị xã Tân Uyên Đánh giá tác động việc quản lý sử dụng mục đích đất đai đến việc thực số nội dung quản lý nhà nước đất đai 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Đồng thời, đánh giá nhu cầu nhà người dân Thị xã Tân Uyên Đề suất số giải pháp nhầm nâng cao hiệu khắc phục mặt hạn chế, chưa làm việc quản lý sử dụng đất đai địa bàn làm dự án Thị Xã Tân Uyên, Bình Dương Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu: khu nhà cấp thị xã Tân Uyên Phạm vi nghiên cứu: Thị Xã Tân Uyên Thời gian thực tiểu luận : 27/06/2022 đến 09/07/2022 Phương pháp nghiên cứu: - Phương pháp thống kê: sử dụng để xác định số, so sánh đối chiếu cân đối nghiên cứu tiêu, nội dung kiểu tượng có quan hệ với tổng thể Sử dụng thông tin, văn liên quan đến vấn đề để đánh giá tình hình nhu cầu thuê nhà cấp người dân thị xã Tân Uyên - Phương pháp thu thập xử lý số liệu: Thu thập tổng hợp số liệu liên quan đến vấn đề sử dụng nhu cầu thuê nhà cấp địa bàn nghiên cứu mà đề tài cần đề cập đến để làm rõ vấn đề Thu thập từ nguồn thông tin số liệu từ google, internet, trang webside -Phương pháp tổng kết kinh nghiệm: Phương pháp phân tích tộng kết kinh nghiệm phương pháp nghiên cứu xem xét lại thành hoạt đông thực tiễn khứ để rút kết luận bổ ích cho thực tiễn cho khoa học Tổng kết kinh nghiệm thường thường hướng vào nghiên cứu diễn biến nguyên nhân kiện nghiên cứu giải pháp thực tiễn áp dụng để tìm giải pháp hoàn hảo cho dự án khu nhà cấp thị xã Tân Uyên 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen -Phương pháp thống kê toán học: phương pháp tổng hợp tính tốn số liệu để thực hiên dự án thời gian thu hồi vốn - Phương pháp phân tích tổng hợp Nội dung nghiên cứu: - Chuyên đề dự án nhà cấp thị xã Tân Uyên , nhằm giải đáp vấn đề khó khăn cịn gặp phải q trình sử dụng đất, xây dựng dự án để đáp ứng nhu cầu người dân q trình cơng nghiệp háo đại haoa đất nước Từ tìm thuận lợi khó khăn q trình sử dụng đất xây dựng dự án để kịp thời tìm giải pháp khắc phục triệt để làm tiền để để xây dựng nhiều cơgn trình to lớn tương lai, phần để làm tài liệu tham khảo cho nhà đầu tư Ý nghĩa khoa học dự án thực tiễn: a Ý nghĩa khoa học - Đề tài góp phần làm rõ phần sở lý luận q trình thị hóa, chuyển mục đích sử dụng đất, tác động thị hóa chuyển mục đích sử dụng đất đến đời sống người dân sinh sống làm việc Thị Xã Tân Uyên nói chung nước nói riêng - Đề tài đống góp phần vào nguồn tài liệu tham khảo, học tập, nghiên cứu cho trình học tập , tìm hiểu vấn đề liên quan đến đất đai nghiên cứu khoa học ngành quản lý đất đai ngành khác có liên quan b Ý nghĩa thực tiễn - Đề tài phản ánh thực trạng việc quản lý sử dụng đất đai tác động trình xây dựng đánh giá tình hình phát triển, nhu cầu nhà người dân thị xã Tân Uyên Do vậy, góp phần giúp cho quan quản lý nhà nước, quản lý đất đai thị xã Tân Uyên Đưa biện pháp phù hợp cho việc sử dụng đất phát triển đô thị 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG ĐẦU TƯ 3.1 Điều kiện tự nhiên 3.1.1 Vị trí địa lý: Dự án khu nhà cấp thị xã Tân Uyên xây dựng gần khu công nghiệp Nam Tân Uyên , Nằm trục đường giao thông ĐT 746 ĐT 747B có mặt cắt ngang 38 mét dành cho 06 xe để thành phố lớn.; Cảng Cát Lái: 30 km; Cảng ICD Sóng Thần: 16 km; Cảng sơng Thạnh Phước: 06 km; Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 32 km; Cách Quốc lộ 13 khoảng 10 km; Cách TP.HCM khoảng 28 km; Thành phố Bình Dương: 06 Km 3.1.2 Địa hình: Nói tới thị xã Tân Un khơng khơng biết đến khu vực có nhiều khu cơng nghiệp lớn tỉnh Bình Dương, khơng phải ngẫu nhiên mà Tân Uyên nhà đầu tư chọn làm nơi hoạt động kinh tế khu vực có địa hình phẳng điệu kiện tự nhiên thuận lợi, công tác quản lý xây dựng hợp lý nên Tân Uyên có nhiều tuyến đường huyết mạch để nói với tỉnh lân cận thuận lợi cho việc đầu tư kinh doanh 3.1.3 Hệ thống cĀp nước: Dự án khu nhà sử dụng chung với hệ thống cấp nước có cơng suất 12.000 m3/ngày- đêm nhằm đảm bảo nhu cầu cấp nước chất lượng số lượng cho tất đối tượng dùng nước khu công nghiệp Nam Tân Un 3.1.4 Hệ thống nước thải: Tồn nước thải thu gom hệ thống cống gom cống Sau dẫn vào Nhà máy xử lý nước thải đưa vào vận hành module với công suất 2.000 m3 /ngày đêm 3.1.5 Nguồn hệ thống chiếu sáng: Nguồn điện dự án khu nhà cấp sử dụng nguồn cấp điện cho khu vực quy hoạch cụm công nghiệp Nam Tân Uyên tuyến trung 22 kV 11 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen CHƯƠNG 4: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG I Tiềm phát triển: Việt Nam đặt tầm nhìn phát triển tham vọng hơn, hướng tới mục tiêu trở thành quốc gia có thu nhập cao vào năm 2045 Để làm điều này, kinh tế cần tăng trưởng với tốc độ bình quân hàng năm khoảng 5% đầu người 25 năm tới Việt Nam hướng tới mục tiêu phát triển theo hướng xanh hơn, bao trùm đồng thời cam kết đạt mức phát thải rịng đến năm 2050 Vì năm trôi qua Việt Nam ngày đổi phát triển đồng điều phương thức Doanh nghiệp bất động sản, kinh doanh nhà linh hoạt việc cấu loại hình quy mơ Từ năm trở lại đây, Thị xã Tân Uyên có tốc độ phát triển thị chóng mặt , sở hạ tầng có nhiều chuyển biến hồn thiện Nắm rõ tình hình phát triển thị xã UBND Tỉnh Bình Dương ln đặt mục tiêu phát triển sở hạ tầng thị xã lên hàng đầu để đáp ứng nhu cầu mà nhà đầu tư mong muốn Đặc biệt phát triển khu công nghiệp trọng điểm Binh Dương có khu Cơng Nghiệp Nam Tân Un Bên cạnh Vị trí khu cơng nghiệp Nam Tân Uyên nằm địa bàn xã Khánh Bình, huyện Tân Un, tỉnh Bình Dương tỉnh có kinh tế động vùng kinh tế trọng điểm phía nam Tỉnh Bình Dương có hệ thống kết cấu hạ tầng đại, tiếp tục đầu tư nâng cấp mở rộng phát triển kết cấu hạ tầng, mở hệ thống cảng biển nước sâu cảng quốc tế Thị Vải, Cái Mép; xây dựng hệ thống sân bay quốc tế Long Thành… Đặc biệt, q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đẩy mạnh, nhu cầu nhà thị phát triển Bình Dương tỉnh lận cận có xu hướng ngày tăng 12 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Lúc này, hộ trở thành giải pháp nhà cho nhiều đối tượng khác Đồng thời, việc phát triển dự án khu hộ góp phần chỉnh trang đô thị theo hướng văn minh, đại, đồng thời bảo đảm quy hoạch, đáp ứng yêu cầu phát triển địa phương Nhìn thấy tiềm phát triển lớn mà đất đai mang lại không mà Bình Dương mà cịn đất nước nên Công ty THHH thành viên Công Danh phát triển, xây dựng cấu hạ tầng để đáp ứng nhu cầu nhà cho nguồn lao động khu công nghiệp Nam Tân Uyên thông qua dự án khu nhà cấp Thị xã Tân Uyên II Tính khả quan dự án: Thị xã Tân Uyên khu vực tiềm để phát triển thị trường BDS dịch vụ nhà Công ty TNHH thành viên Công Danh không ngoại lệ Công ty chúng không tập trung vào mảng đất đai không mà Cơng ty chúng tơi có tầm nhìn xa trơng rộng , biết vị trí đắc địa mà Thị Xã Tân Un có, có vị trí chiến lược để phát triển khu cơng nghiệp lớn nên sô lượng lao động làm việc lớn song song với nhu cầu nhà cho đối tượng công nhân, viên chức Không chiến tranh đổ máu mà thị trường BDS ơng bà ta có câu “Thương trường chiến trường” ý hịa bình phát triển kinh tế vấn đề cạnh tranh khắc nghiệt khơng kém, khơng Cơng Ty TNHH thành viên Cơng Danh nhìn thấy tầm nhìn phát triển Tân Uyên mà xung quanh chúng tơi ln có nhiều đối thủ cạnh tranh ngành Công ty BDS Thiên Phát, Công ty môi giới bất BDS Thành Cơng vv cịn nhiều cơng ty khác công ty tin dự án khu nhà cuat chiếm ưu đối thủ khác 13 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Nhìn thấy vị trí thuận lợi xây dựng dự án sở hữu nhiều tiện ích gần trường học, bệnh viện, siêu thị, nhà sách cơng ty xí nghiệp quanh khu vực có khu dân cư chưa đáp ứng nhu cầu nhà cho người dân xa so với nơi làm việc Vì vậy, cơng ty tiến hành lập dự án xây dựng khu nhà phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, Bình Dương Đây dự án xây dụng khu dân cư nhà cấp xây dựng với hệ thông hạ tầng đồng kết nối với toàn hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội Thị Xã Tân Uyên CHƯƠNG 5: QUY MÔ DỰ ÁN VÀ PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT 5.1 Quy mô dự án 5.1.1 Quy mơ, diện tích Quy mơ dự án: Quy mô xây dựng khu vực gồm 42 Tổng diện tích xây dựng: 2.960m2 Tổng diện tích dự án : 3.120m2 Dự án chia làm dãy nhà, Mật độ xây dựng: 94.87% Tổng diện tích khu đất : 3000m2 5.2 Các hạng mục xây dựng Bảng 5.1: Các hạng mục xây dựng Hạng mục Căn hộ Công viên Hồ bơi Vườn hoa vườn rau Tổng Số lượng 42 1 Diện tích 60 m2 200 m2 200m2 40m2 Tổng diện tích 2.520m2 200m2 200m2 40m2 2.960 ĐVT: 1.000 VND 14 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen 5.3 Phương án kỹ thuật: Căn Luật Xây Dựng năm 2014; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 05 năm 2015 Chính Phủ quy định quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng (sau viết Nghị định 46/2015/NĐ-CP) Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26 tháng 10 năm 2016 quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng bào trì cơng trình xây dựng (gọi tắt thơng tư số 26/2016/TT-BXD), quy định: Nhà thầu khảo sát lập phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phù hợp với nhiệm vụ khảo sát xây dựng, tiêu chuẩn khảo sát xây dựng áp dụng trình chủ đầu tư phê duyệt Nội dung phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng: a) Cơ sở lập phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng; b) Thành phần, khối lượng công tác khảo sát xây dựng; c) Phương pháp, thiết bị khảo sát phịng thí nghiệm sử dụng; d) Tiêu chuẩn khảo sát xây dựng áp dụng; đ) Tổ chức thực biện pháp kiểm soát chất lượng nhà thầu khảo sát xây dựng; e) Tiến độ thực hiện; g) Biện pháp bảo đảm an tồn cho người, thiết bị, cơng trình hạ tầng kỹ thuật cơng trình xây dựng khác khu vực khảo sát; biện pháp bảo vệ môi trường, giữ gìn cảnh quan khu vực khảo sát phục hồi trường sau kết thúc khảo sát S dử ngụ v t ật , v t ậli u ệđúng ch ngủ lo i quy cách, sốố l ượ ng theo yêu cầầu c thiêốt kêố xầy d ựng, b ảo đ ảm têốt ki ệm trình thi cống xầy dựng Th ực hi ện ki ểm tra, giám sát nghi ệm thu cống vi ệc xầy d ựng, giai đo ạn chuy nểb ướ c thi cống quan tr ngọ cầần thiêốt, nghi ệm thu h ạng m ục cống trình, cống trình xầy dựng hồn thành đ ể đ ưa vào khai thác, sử dụng Nhà thầầu thi cống xầy d ự ng cống trình ph iảcó đ ủđiêầu kiện l ực phù h ợp v iớlo i,ạ cầốp cống trình cống việc xầy dựng Lăốp đ tặh ệthốống ện đ ảm b ảo kyỹ thu ật: Đi ện v ận hành ph ải đ ảm b ảo yêu cầầu kyỹ thu tậ c ngành n, ệ phốối hợp vớ i Chi nhánh điện thường xuyên kiểm tra, tu bảo dưởng, hành lang b ảo v ệ điện đ ảm b ảo theo quy đ ịnh 15 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Đi nệchiêốu sáng đ m ả b oả yêu cầầu kyỹ thuật myỹ quan, phù h ợp Có hệ thốống nệ chiêốu sáng tr ục đường vào ban đêm Thiêốt kêố, xầy d ự ng h ệthốống thu gom, thoát n ước th ải: xầy d ựng m ới, s ửa chữa, c i t ảo cống trình thu gom, n cướ th i phả i đốầng ả b o ảđ mảkêốt nốối v ới cống trình m ng l ướ i thoát n ướ c XLNT; đ m ả b oả cống suầốt đ ể v ận chuy n, ể x ửlý l ượ ng n ướ c th iảc aủ khu v ự c, có d ựphịng v i khốối l ượng n ước th i phát ả sinh x lýử đ t ạquy chu n ẩkyỹ thu t quốốc ậ gia vêầ mối tr ường theo quy đ nhị tr ướ c x vào ả nguốần têốp nhận Cung cầốp thiêốt b ,ị d ụng c ụ, ph ương t n, ệ đ aị m ể đ ểphần lo iạt iạnguốần, thu gom, l u giư chầốt ữ th i răốn ả sinh ho tạphù h p ợ v iớl ượ ng, lo iạchầốt thải phát sinh t khu dần c Xầy d ngự đ a ị mểl u ưgi tữmạth i chầốt th iảrăốn sinh ho ạt b ảo đ m ả khống gầy ố nhiêỹm mối tr ườ ng tr ướ c v nậ chuy nể đêốn đ ịa ểm x lý theo quy định 16 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen CHƯƠNG 6: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN I Giải pháp quy hoạch tổng mặt cơng trình xây dựng dự án Vị trí chọn làm khu dự án nhà cấp Thị Xã Tân Uyên nằm khu đất vàng gần kề khu công nghiệp Nam Tân Uyên mặt giáp với khu công nghiệp Nam Tân Uyên mặt giáp với hệ thống trồng công viên mặt giáp với dịch vụ tiện ích tạo tiện ích đáp ứng nhu cầu nhà mỹ quan đô thị giúp người mua cảm thấy thoải mái thuận tiện việc lại Hệ thống đường xá dự án rộng rãi đáp ứng nhu cầu phòng cháy chữ cháy xe hơi, xe tải container vào thuận tiên việc trao đổi hàng hóa phịng có hỏa hoạn Có hệ thống trụ nước cố định để cấp nước tức thời, biển báo đèn hiệu giao thông lắp đạt chuẩn tạo an toàn người mua sử dụng dịch vụ nhà II Giải pháp kiến trúc Khu dự án nhà cấp đáp ứng nhu cầu kỹ thuật xây dựng quy định kết hợp lối kiến trúc đại phù hợp với đối tượng giúp thơng thống tạo thoải mái sử dụng Khu dự án nhà cấp trọng hạn chế ảnh hưởng công trình xung quanh Phía tiếp giáp với mặt đường hạn chế diện kiến trúc lớn không gây cản trở cho việc qua lại phương tiện đan xên hàng trồng giúp giảm thiểu ô nhiễm vừa tạo mỹ quan cho khu dự án III Giải pháp xây dựng 17 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen IV Giải pháp thoát nước: Nước thải sinh hoạt: Do vị trí cơng trình tọa lạc trung tâm khu Cơng nghiệp Nam Tân Un có sẵn hệ thơng xử lý nước thải Nước thải dẫn trực tiếp vào đường ông nước thải xử lý nhà máy xử lý nước thải Khu dự án có lắp đặt hệ thống ống dẫn nhựa PVT chắn chôn đất cách mặt đất 2m giúp đưa nước thải sinh hoạt đến đường ống xử lý thuận tiện V Giải pháp phòng ngừa cháy nổ: Dự án khu nhà cấp thị xã Tân Un ln đưa An tồn cho người lên hàng đầu, khu nhà chúng tơi có hệ thống phương án phịng cháy chữa cháy theo quy định nhà nước việc phòng cháy chữa cháy khu công nghiệp Do sử dụng chất liệu bê tông cốt thép nên chịu nhiệt độ cao có hỏa hoạn xảy tường khơng Chưa hết nằm khu Công nghiệp Nam Tân Uyên nên khu nhà cấp lắp đặt trụ nước cố định để phòng cháy VI Giải pháp điện phát sáng Hệ thống điện khu nhà đường điện công nghiệp pha xử lý qua máy biến áp trở 220v nên đường điện mạnh ổn định VII Quản lý Nhân sự: Về vấn đề Quản lý nhân sự, quản lý kỹ thuật: phận có vai trị quan trọng nhằm đào tạo nhân viên chưa có trình độ cao, phần quản lý kỹ thuật, nhằm đào tạo chuyên viên chưa có tay nghề vào việc vận hành máy móc cơng nghệ cao Về Nhân viên tư vấn, chăm sóc khách hàng: Bộ phận quan trọng giải vấn đềcuar khách hàng giúp thỏa mãn nhu cầu mong đợi khách hàng, phục vụ khách hàng theo cách mà họ mong muốn phục vụ làm việc cần thiết để giữ khách hàng có Bộ phần chăm sóc khách hàng theo sát tâm lý khách hàng mua sau mua để đáp ứng nhu cầu khách hàng VIII Marketing: Thông qua mạng Internet liên kết với ứng dụng phổ biến mạng Facebook, Youtube, Zalo, Ecount, Wrike, đặc biệt ứng dụng Jira 18 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Software để mở bán nhằm thông báo, lan rộng cho người biết đến Dự án khu nhà cấp thị xã Tân Uyên Không chúng tơi cịn in băng ron thuê người phát tờ rơi Giới thiệu dự án qua mối qua hệ cá nhân nhằm tạo lan rộng cho người CHƯƠNG 7: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG 7.1 Đánh giá tác động mơi trường 7.1.1 Giới thiệu chung: Việc lập kế hoạch công tác đánh giá tác động môi trường khu nhà cấp thị xã Tân Uyên áp dụng theo quy định pháp luật ván đề ô nhiễm môi trường xây dựng nhằm đánh giá mặt tốt mặt xấu trình xây dựng dự án Từ đánh giá ban đầu để biết điểm hạn chế vấn đề xây q trình xây dựng dự án để cơng ty chúng tơi giải khắc phục kịp thời tránh gây ô nhiễm môi trường xung quanh 7.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường Một số nghị định vấn đề ô nhiễm môi trường : Tại Khoản 3, Điều 3, Luật Bảo vệ mơi trường năm 2014 giải thích rằng: “Hoạt động bảo vệ mơi trường hoạt động giữ gìn, phịng ngừa, hạn chế tác động xấu đến mơi trường; ứng phó cố mơi trường; khắc phục nhiễm, suy thối, cải thiện, phục hồi mơi trường; khai thác, sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên nhằm giữ môi trường lành.” Theo Điều 116 Luật Xây dựng, nhà thầu thi cơng xây dựng có trách nhiệm bản: Một là, lập thực biện pháp bảo vệ mơi trường q trình thi cơng xây dựng bao gồm mơi trường khơng khí, mơi trường nước, chất thải rắn, tiếng ồn yêu cầu khác theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường Hai là, bồi thường thiệt hại vi phạm bảo vệ mơi trường gây Bồi thường thiệt hại hoạt động điển hình lĩnh vực bảo vệ môi trường bồi thường thương mang tính rộng rãi, tức nhiều chủ thể bồi thường Sự cố môi trường thường có ảnh hưởng sâu rộng, khơng cụ thể cá nhân, tổ chức cố định Tuy nhiên, thực tế, việc bồi thường xảy tính thiệt hại khó xác định, mang tính lâu dài tương lai, hành vi vi phạm bảo vệ mơi trường phát sinh hậu khó lường Điều Thơng tư 02/2018/TT-BXD cịn quy định số trách nhiệm như: 19 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Bố trí nhân phụ trách môi trường theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường để thực biện pháp bảo vệ môi trường theo Báo cáo đánh giá tác động môi trường Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án 7.2 Tác động dự án môi trường 7.2.1 Giai đoạn xây dựng + Tác động bụi, khí thải, tiếng ồn: Trong trình xây dựng bụi, khí thải, tiếng ồn điều khơng thể tranh khỏi xây dựng khơng nhiều Trong qua trình san lấp mặt Các tiếng ồn từ máy móc xây dựng máy ủi máy cắt tiếng máy phát điện khí thải từ máy móc sinh nhiều + Tác động nước thải: Nước thải sinh hoạt công nhân nước để phục vụ xây dựng : Nước trộn bê tơng, nước rửa cơng trình dễ gây nhiễm môi trường nước ngầm + Tác động chất rắn: Sắt thép thừa mảnh vụn sắt , bao si măng, cát, sỏi, đá trình xây dựng bị nước mưa theo làm nghẹt ống thoát nước 7.2.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng + Ơ nhiễm khơng khí: Do hoạt động người sinh hoạt: Khí thải từ phương tiện lại : Xe, máy phát điện vv Ngồi cịn gây nhiễm tiếng ồn hoạt động giải trí : Hát karaoke, máy khoan vv + Ô nhiễm nước thải: Nước thải sinh hoạt : nước giặt, cặn bã thức ăn cịn thừa, dầu mỡ vv + Ơ nhiễm chất rắn: Các chai nhựa, bao bì nilong, thủy tinh vv 7.3 Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm + Đối với Ơ nhiễm khơng khí: Hạn chế sử dụng xăng có chì thay vào sử dụng xăng sinh học, hạn chế sử dụng loại phương tiện phát sinh khí 20 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen thải, đôi với tiếng ồn hạn chế sử dụng karaoke vào hành chính, xây dựng tường cách âm + Đối với Ô nhiễm nước thải: xây dụng hệ thống đường dẫn đến nhà máy xử lý chất thải vv + Đối với Ô nhiễm chất rắn: thu gom, phân loại, tái chế chất thải nhựa, hạn chế sử dụng bao bì nilong 7.3.1 Giai đoạn xây dựng dự án: Sử dụng phương pháp phun nước vào khu vực có nguy gây bụi đường đi, hố đất, cơng trình san lấp mặt Rác thải sinh hoạt thu gom, phân loại loại tái chế khơng tái chế sau chuyển đến khu vực tập kết có xe chuyên dụng chở đến nhà máy xử lý chất thải Mọi hoạt động ăn uống nơi thực dự án phải tn theo qui định mà cơng ty trình bày, có ăn uống phải di chuyển đến nơi cho phép phải đảm bảo vấn đề vệ sinh chung, vệ sinh môi trường 7.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng + Giảm thiểu nhiễm khơng khí: Khu dự án nhà cấp có sử dụng phương pháp trồng xanh xung quanh khu vực giúp giải thiểu lượng co2 trình sinh sống tạo khơng gian sống lành, ngồi cịn làm tường để giảm thiểu khói bụi cản tiếng ồn + Giảm thiểu nhiễm nước thải: Xây dựng đường ống dẫn nước thải sinh hoạt đến đường ống chung dân đến nhà máy xử lý nước thải + Giảm thiểu ô nhiễm rác thải: Bố trí loại thu rác phân loại di động để người dân phân loại nguồn giúp xử lý nhanh gọn trình tái chế , Phạt thật nặng hành vi xả rác bừa bãi gây ô nhiễm môi trường 21 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen CHƯƠNG 8: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ I Cơ sở lập tổng mức đầu tư: Quy định khoản 1, khoản Điều Nghị định số 10/2021/NĐ-CP phương pháp hướng dẫn mục I Phụ lục I Thông tư Trường hợp chưa có liệu suất vốn đầu tư xây dựng công bố, sơ tổng mức đầu tư xây dựng xác định sở liệu chi phí dự án tương tự thực hiện, có điều chỉnh, bổ sung chi phí cần thiết khác quy đổi chi phí cho phù hợp với địa điểm xây dựng, đặc điểm, tính chất dự án, thời điểm xác định sơ tổng mức đầu tư xây dựng Điều 12 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP phương pháp hướng dẫn mục Phụ lục II Thông tư Các khoản mục chi phí dự tốn xây dựng cơng trình gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng Chi phí xây dựng dự tốn xây dựng cơng trình xác định theo quy định khoản Điều 12 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP phương pháp hướng dẫn Phụ lục III Thông tư Chi phí xây dựng dự tốn xây dựng cơng trình gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng II Tổng hạng mục đầu tư: Bao gồm chi phí mua đất thủ tục pháp lý, chi phí xây dựng, chi phí mua sắm trang thiết bị kinh phí dự trù Chi phí xây dựng Các chi phí xây dựng Ghi Căn hộ triệu/m2 *(6*10)*42 Công viên 200m2 Hồ bơi 200m2 Vườn rau vườn hoa 40m2 Tổng cộng Các hạng mục đầu tư chính: Hạn mục đầu tư Chi phí mua đất thủ tục pháp lý cho dự án Chi phí xây dựng Chi phí trang thiết bị Chi phí xanh Ghi triệu*3.000m2 30.000.000 triệu/m2*(6*10)*42 triệu*42 600*30 22 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Thành tiền 15.120.000.000 250.000.000 200.000.000 100.000.000 15.670.000.000 Thành tiền 18.030.000.000 15.120.000.000 252.000.000 18.000.000 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Kinh phí dự trù dự án Tổng cộng 2.000.000 33.422.000.000 CHƯƠNG HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN 9.1 Hiệu kinh tế Đối với q trình thị hóa, đại hóa Việt Nam nói chung q trình thị hóa thị xã Tân Un nói riêng cơng ty, nhà máy, xí nghiệp khơng ngừng xây dựng với khu chung cư, dự án bất động sản mọc lên rầm rộ để đáp ứng nhu cầu nhà cho dân nhập cư có mong muốn nơi “AN CƯ-;ẠCK NGHIỆP” sinh sống hay làm việc Thấy mơi trường đầu tư có lời vừa giúp thị xã khắc phục vấn đề thiếu chỗ mà tạo mặt xinh đpj cho thị xã Tân Uyên 9.2 Hạng mục đầu tư Hạng mục Bán hộ Giá thành 1.600.000.000/căn Khi mua đầu giảm 200.000.000 Sau năm giá trị hộ tăng thêm 5% 9.3 Chỉ tiêu qua năm: Hạng mục Năm 2022 Năm 2023 Bán hộ 10 10 9.4 Kinh phí dụ trù cho dịch vụ: TT Năm 2024 10 Số lượng 42 Năm 2025 12 Tổng 42 Hạng mục Quảng cáo Tiền điện Tiền nước Tiền rác Năm 2022 Năm 2023 Năm 2024 Năm 2025 60.000.000 50.000.000 40.000.000 30.000.000 15.600.000 15.600.000 17.000.000 17.000.000 18.000.000 18.000.000 18.000.000 18.000.000 14.000.000 15.000.000 14.500.000 15.000.000 107.600.00 98.600.000 89.500.000 80.000.000 Tổng = 107.600.000+ 98.600.000+ 89.500.000+ 80.000.000= 375.700.000 VND 9.4 Doanh thu qua năm Năm Số nhà 2022 2023 Doanh thu Doanh thu sau thuế 10 16.000.000.00 15.200.000.000 10 16.000.000.00 15.200.000.000 23 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen 2024 10 16.000.000.00 15.200.000.000 2025 12 19.200.000.00 18.240.000.000 Tổng 42 67.200.000.00 63.840.000.000 9.5 Lợi nhuận thu : Tổng vốn đầu tư 33.797.700.000 Tổng doanh thu 63.840.000.000 Lợi nhuận 30.043.700.000 CHƯƠNG 10: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 10.1 Kết luận Dự án khu nhà cấp thị xã Tân Uyên dự án mà công ty tâm đắt không mang lại lợi nhuận cho công ty TNHH thành viên Cơng Danh mà cịn có ý nghĩa quan trọng công cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước nói chung thị xã Tân Uyên nói riêng hóp phần đáp ứng nhu cầu nhà cho đối tượng mn “AN CƯ – LẠC NGHIỆP” Bình dương cụ thể Thị xã Tân Uyên Khu dự án giải pháp quan trọng cho vấn đề thiếu chỗ Tân Uyên Góp phần thu hút nguồn lao động tỉnh tỉnh đến sinh sống làm việc khu công nghiệp Nam Tân Uyên vừa giải chỗ vừa góp phần xây dưnhj mặt mỹ quan đô thị xanh đẹp có lối thiết kế đại kết hợp trồng giúp giảm thiểu ô nhiễm xung quanh khu công nghiệp Dự án khu nhà cấp mà xây dựng yếu tố định cho nghiệp đổi đất nước 10.2 Kiến Nghị Khu nhà cấp thị xã Tân Uyên xây dựng thành công nhờ quan, tổ chức, quyền sở giúp đỡ để dự án thi cơng dúng tiến độ đưa vào khai thác niềm vinh hạnh lớn công ty TNHH thành viên Công Danh tin tưởng quan, tổ chức, quyền sở Tuy công ty mong muốn UBND Tỉnh Bình Dương, Bộ tài ngun mơi trường thị xã Tân Uyên cho nâng cấp cấp thêm hệ thống xử lý nước tập trung có cơng suất lớn để đáp ứng nhu cầu 24 0 Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen Tieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyenTieu.luan.quan.ly.du.an.chuyen.de du.an.khu.nha.o.cap.4.tai.thi.xa.tan.uyen
Ngày đăng: 30/12/2023, 05:55
Xem thêm: