Untitled TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KHOA HỌC QUẢN LÝ TIỂU LUẬN QUẢN LÝ DỤ ÁN CHUYÊN ĐỀ DỰ ÁN KHU NHÀ Ở CẤP 4 TẠI THỊ XÃ TÂN UYÊN GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Lê Thị Lan Trâm SINH VIÊN THỰC HIỆN Họ và tên[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KHOA HỌC QUẢN LÝ TIỂU LUẬN: QUẢN LÝ DỤ ÁN CHUYÊN ĐỀ : DỰ ÁN KHU NHÀ Ở CẤP TẠI THỊ XÃ TÂN UYÊN GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Lê Thị Lan Trâm SINH VIÊN THỰC HIỆN Họ tên: Mai Công Danh Mã số sinh viên: 2028501030051 Lớp: D20QLDD01 Niên khóa: 2020 – 2024 0 h Bình Dương, ngày 22 tháng năm 2021 TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KHOA HỌCQUẢN LÝ CT QUẢN LÝ TNMT&ĐĐ PHIẾU CHẤM ĐIỂM TIỂU LUẬN Tên học phần: Quản lý dự án (2+0) Học kỳ: II Năm học: 2021-2022 Họ tên sinh viên: Mai Cơng Danh Lớp: D20QLDD01 Tiêu chí Các cĀp đơđánh giá ^ Khá Trung bình 75% 50% Kém 0% Điể m tối đa Cân đối, hợp lý Khá cân đối, hợp lý Tương đối cân đối, hợp lý Không cân đối, thiếu hợp lý 0.5 Đặt vấn đề Phân tích rõ ràng tầm quan trọng vấn đề Phân tích rõ ràng tầm quan trọng vấn đề Phân tích tương đối rõ ràng tầm quan trọng vấn đề Phân tích chưa rõ ràng tầm quan trọng vấn đề 1.0 Nền tảng lý thuyết Trình bày quan điểm lý thuyết phù hợp Trình bày quan điểm lý thuyết phù hợp Trình bày quan điểm lý thuyết tương đối phù hợp Trình bày quan điểm lý thuyết chưa phù hợp 1.0 Các nội dung thành phần Trình bày nội dung mô tả dự án đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung mơ tả dự án đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung mô tả dự án tương đối đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung mơ tả dự án chưa đầy đủ phù hợp 1.0 Trình bày nội dung cần thiết đầu tư, môi trường đầu tư, tác động mơi trường đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung cần thiết đầu tư, môi trường đầu tư, tác động môi trường đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung cần thiết đầu tư, môi trường đầu tư, tác động môi trường tương đối đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung cần thiết đầu tư, môi trường đầu tư, tác động môi trường chưa đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung giải Trình bày nội dung giải Trình bày nội Trình bày nội dung giải dung giải pháp thực pháp thực Cấu trúc Nội dung Tốt 100% MSSV: 2028501030051 0 h 1.0 1.0 CBCT CBCT pháp thực dự án đầy đủ phù hợp pháp thực dự án đầy đủ phù hợp dự án tương đối đầy đủ phù hợp dự án chưa đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung tổng mức đầu tư kinh phí thực dự án đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung tổng mức đầu tư kinh phí thực dự án đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung tổng mức đầu tư kinh phí thực dự án tương đối đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung tổng mức đầu tư kinh phí thực dự án chưa đầy đủ phù hợp Hoàn toàn chặt chẽ, logic Khá chặt chẽ, logic; cịn sai sót nhỏ khơng gây ảnh hưởng Tương đối Khơng chặt chặt chẽ, chẽ, logic logic; có phần chưa đảm bảo, gây ảnh hưởng 1.0 Phù hợp đầy đủ Khá phù hợp đầy đủ Tương đối phù hợp đầy đủ Không phù hợp đầy đủ 1.5 Định dạng Nhất quán định dạng toàn Vài sai sót nhỏ định dạng Vài chỗ không quán Rất nhiều chỗ không quán 0.5 Lỗi tả Khơng có lỗi tả Một vài lỗi nhỏ Lỗi tả nhiều Lỗi tả nhiều 0.5 Lập luận Kết luận Hình thức trình bày Tổng số: 1.0 10 Điểm trung bình Cán chĀm Cán chĀm 0 h MỤC LỤC A MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài: Mục tiêu nghiên cứu: .1 Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu: .1 Phương pháp nghiên cứu: Nội dung nghiên cứu: Ý nghĩa khoa học thực tiễn: B NỘI DUNG CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 1.1 Mô tả sơ thông tin dự án 1.2 Mục tiêu đầu tư .4 1.3 Các thành phần dự án CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 2.1 Căn xác định cần thiết tính cấp thiết dự án .6 2.1.1 Nhu cầu xây nhà trọ 2.1.2 Thực trạng địa điểm dự án 2.1.3 Dự án tác động tới kinh tế - xã hội địa phương CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG ĐẦU TƯ 3.1 Điều kiện tự nhiên 3.1.1 Vị trí địa lý: 3.1.2 Địa hình: 3.1.3 Hệ thống cấp nước: 3.1.4 Hệ thống thoát nước thải: 3.1.5 Nguồn hệ thống chiếu sáng: .9 CHƯƠNG 4: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG .10 4.1 Nghiên cứu vị trí khu vực dự án 10 4.2 Nhu cầu khu vực 10 CHƯƠNG 5: QUY MÔ DỰ ÁN VÀ PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT 11 5.1 Quy mô dự án 11 5.1.1 Quy mơ, diện tích .11 0 h 5.1.2 Chi phí xây dựng 11 5.2 Các hạng mục xây dựng 11 CHƯƠNG 6: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN .13 6.1 Giải pháp quy hoạch 13 6.2 Giải pháp thiết kế hạ tầng kĩ thuật 13 6.3 Giải pháp thi công .14 6.3.1 Mua đất 14 6.3.2 San .14 6.3.3 Xây dựng 14 6.3.4 Nhân 16 6.4 Marketing 16 CHƯƠNG 7: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 17 7.1 Đánh giá tác động môi trường .17 7.1.1 Giới thiệu chung: 17 7.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 17 7.2 Tác động dự án môi trường .17 7.2.1 Giai đoạn xây dựng 17 7.2.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 18 7.3 Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm .18 7.3.1 Giai đoạn xây dựng dự án: .18 7.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 19 7.4 Kết luận: 19 CHƯƠNG 8: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ .20 8.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 20 8.2 Nội dung tổng mức đầu tư 20 8.2.1 Nội dung: 20 8.2.2 Kết tổng mức đầu tư 22 9.3 Đánh giá hiệu kinh tế xã hội dự án 22 CHƯƠNG 9: HIỆU QUẢ KINH TẾ TÀI CHÍNH 23 9.1.Phân tích hiệu tài dự án .23 9.1.1 Báo cáo thu nhập dự án 23 0 h 9.2 Báo cáo ngân thu dự án 28 CHƯƠNG 10: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 29 TÀI LIỆU THAM KHẢO .30 0 h LỜI CAM KẾT Lời đầu tiên, em xin gửi lời tri ân sâu sắc đến giảng viên môn Quản Lý Dự Án Thạc sĩ Lê Thị Trâm Anh Trong trình tìm hiểu học tập mơn Quản Lý Dự Án, em nhận giảng dạy hướng dẫn tận tình, tâm huyết Cơ giúp em tích lũy thêm nhiều kiến thức hay bổ ích Từ kiến thức mà truyền đạt, em xin trình bày lại tìm hiểu chuyên đề : “DỰ ÁN KHU NHÀ Ở CẤP TẠI THỊ XÃ TÂN UYÊN ” gửi đến cô Tuy nhiên, kiến thức môn Quản Lý Dự Án em hạn chế định Do đó, khơng tránh khỏi thiếu sót q trình hồn thành tiểu luận Mong xem góp ý để tiểu luận em hồn thiện Kính chúc hạnh phúc thành công nghiệp “trồng người” Kính chúc ln dồi sức khỏe để tiếp tục dìu dắt nhiều hệ học trị đến bến bờ tri thức Em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên thực 0 h A.MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài: Việt Nam xem nước đà phát triển để sánh vai với cường quốc năm châu Đặc biệt kỉ 21 Việt Nam giai đoạn công nghiệp hóa, đại hóa đất nước, Việt Nam tích cực thay đổi diện mạo đất nước hình thức cơng nghiệp hóa, Việt Nam ngày mọc lên khu công nghiệp lớn góp phần tăng trưởng GDP cho đất nước thế, Đất nước phát triển giá thứ cần có sống tăng cao đặc biệt thời điểm bão dịch bệnh COVID 19 gây đặc biệt xung đột tranh UKRAINE VÀ NGA làm ảnh hưởng đến kinh tế giới nói chung Việt Nam nói chung Do sống thời đại phát triển nên vấn đề chỗ ngày nâng cao lý em nhìn thấy tầm quan trọng nhà đời sống quan trọng nên em định chọn đề tài “ Dự Án Khu Nhà Ở Cấp Tại Thị Xã Tân Uyên “ cần thiết Mục tiêu nghiên cứu: a.Mục tiêu nghiên cứu chung - Đánh giá tác động thực trạng mục đích sử dụng đất, mơi trường Thị Xã Tân Un q trình Cơng nghiệp hóa , đại hóa Thị Xã Tân Uyên ảnh hưởng dến việc quản lý sử dụng đất cách hợp lý, phát triển kinh tế - xã hội, việc quản lý sử dụng đất đời sống người dân địa bàn thị xã b.Mục tiêu cụ thể Phân tích thực trạng quản lý sử dụng đất đai thị xã Tân Uyên Đánh giá tác động việc quản lý sử dụng mục đích đất đai đến việc thực số nội dung quản lý nhà nước đất đai 0 h Đồng thời, đánh giá nhu cầu nhà người dân Thị xã Tân Uyên Đề suất số giải pháp nhầm nâng cao hiệu khắc phục mặt hạn chế, chưa làm việc quản lý sử dụng đất đai địa bàn làm dự án Thị Xã Tân Uyên, Bình Dương Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu: khu nhà cấp thị xã Tân Uyên Phạm vi nghiên cứu: Thị Xã Tân Uyên Thời gian thực tiểu luận : 27/06/2022 đến 09/07/2022 Phương pháp nghiên cứu: - Phương pháp thống kê: sử dụng để xác định số, so sánh đối chiếu cân đối nghiên cứu tiêu, nội dung kiểu tượng có quan hệ với tổng thể Sử dụng thông tin, văn liên quan đến vấn đề để đánh giá tình hình nhu cầu thuê nhà cấp người dân thị xã Tân Uyên - Phương pháp thu thập xử lý số liệu: Thu thập tổng hợp số liệu liên quan đến vấn đề sử dụng nhu cầu thuê nhà cấp địa bàn nghiên cứu mà đề tài cần đề cập đến để làm rõ vấn đề Thu thập từ nguồn thông tin số liệu từ google, internet, trang webside -Phương pháp tổng kết kinh nghiệm: Phương pháp phân tích tộng kết kinh nghiệm phương pháp nghiên cứu xem xét lại thành hoạt đông thực tiễn khứ để rút kết luận bổ ích cho thực tiễn cho khoa học Tổng kết kinh nghiệm thường thường hướng vào nghiên cứu diễn biến nguyên nhân kiện nghiên cứu giải pháp thực tiễn áp dụng để tìm giải pháp hoàn hảo cho dự án khu nhà cấp thị xã Tân Uyên 0 h -Phương pháp thống kê toán học: phương pháp tổng hợp tính tốn số liệu để thực hiên dự án thời gian thu hồi vốn - Phương pháp phân tích tổng hợp Nội dung nghiên cứu: - Chuyên đề dự án nhà cấp thị xã Tân Uyên , nhằm giải đáp vấn đề khó khăn cịn gặp phải q trình sử dụng đất, xây dựng dự án để đáp ứng nhu cầu người dân q trình cơng nghiệp háo đại haoa đất nước Từ tìm thuận lợi khó khăn q trình sử dụng đất xây dựng dự án để kịp thời tìm giải pháp khắc phục triệt để làm tiền để để xây dựng nhiều cơgn trình to lớn tương lai, phần để làm tài liệu tham khảo cho nhà đầu tư Ý nghĩa khoa học dự án thực tiễn: a Ý nghĩa khoa học - Đề tài góp phần làm rõ phần sở lý luận q trình thị hóa, chuyển mục đích sử dụng đất, tác động thị hóa chuyển mục đích sử dụng đất đến đời sống người dân sinh sống làm việc Thị Xã Tân Uyên nói chung nước nói riêng - Đề tài đống góp phần vào nguồn tài liệu tham khảo, học tập, nghiên cứu cho trình học tập , tìm hiểu vấn đề liên quan đến đất đai nghiên cứu khoa học ngành quản lý đất đai ngành khác có liên quan b Ý nghĩa thực tiễn - Đề tài phản ánh thực trạng việc quản lý sử dụng đất đai tác động trình xây dựng đánh giá tình hình phát triển, nhu cầu nhà người dân thị xã Tân Uyên Do vậy, góp phần giúp cho quan quản lý nhà nước, quản lý đất đai thị xã Tân Uyên Đưa biện pháp phù hợp cho việc sử dụng đất phát triển đô thị 0 h CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG ĐẦU TƯ 3.1 Điều kiện tự nhiên 3.1.1 Vị trí địa lý: Dự án khu nhà cấp thị xã Tân Uyên xây dựng gần khu công nghiệp Nam Tân Uyên , Nằm trục đường giao thông ĐT 746 ĐT 747B có mặt cắt ngang 38 mét dành cho 06 xe để thành phố lớn.; Cảng Cát Lái: 30 km; Cảng ICD Sóng Thần: 16 km; Cảng sông Thạnh Phước: 06 km; Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 32 km; Cách Quốc lộ 13 khoảng 10 km; Cách TP.HCM khoảng 28 km; Thành phố Bình Dương: 06 Km 3.1.2 Địa hình: Nói tới thị xã Tân Uyên không đến khu vực có nhiều khu cơng nghiệp lớn tỉnh Bình Dương, khơng phải ngẫu nhiên mà Tân Un nhà đầu tư chọn làm nơi hoạt động kinh tế khu vực có địa hình phẳng điệu kiện tự nhiên thuận lợi, công tác quản lý xây dựng hợp lý nên Tân Uyên có nhiều tuyến đường huyết mạch để nói với tỉnh lân cận thuận lợi cho việc đầu tư kinh doanh 3.1.3 Hệ thống cĀp nước: Dự án khu nhà sử dụng chung với hệ thống cấp nước có cơng suất 12.000 m3/ngày- đêm nhằm đảm bảo nhu cầu cấp nước chất lượng số lượng cho tất đối tượng dùng nước khu công nghiệp Nam Tân Uyên 3.1.4 Hệ thống nước thải: Tồn nước thải thu gom hệ thống cống gom cống Sau dẫn vào Nhà máy xử lý nước thải đưa vào vận hành module với công suất 2.000 m3 /ngày đêm 3.1.5 Nguồn hệ thống chiếu sáng: Nguồn điện dự án khu nhà cấp sử dụng nguồn cấp điện cho khu vực quy hoạch cụm công nghiệp Nam Tân Uyên tuyến trung 22 kV 11 0 h CHƯƠNG 4: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG I Tiềm phát triển: Việt Nam đặt tầm nhìn phát triển tham vọng hơn, hướng tới mục tiêu trở thành quốc gia có thu nhập cao vào năm 2045 Để làm điều này, kinh tế cần tăng trưởng với tốc độ bình quân hàng năm khoảng 5% đầu người 25 năm tới Việt Nam hướng tới mục tiêu phát triển theo hướng xanh hơn, bao trùm đồng thời cam kết đạt mức phát thải ròng đến năm 2050 Vì năm trơi qua Việt Nam ngày đổi phát triển đồng điều phương thức Doanh nghiệp bất động sản, kinh doanh nhà linh hoạt việc cấu loại hình quy mơ Từ năm trở lại đây, Thị xã Tân Uyên có tốc độ phát triển thị chóng mặt , sở hạ tầng có nhiều chuyển biến hồn thiện Nắm rõ tình hình phát triển thị xã UBND Tỉnh Bình Dương ln đặt mục tiêu phát triển sở hạ tầng thị xã lên hàng đầu để đáp ứng nhu cầu mà nhà đầu tư mong muốn Đặc biệt phát triển khu công nghiệp trọng điểm Binh Dương có khu Cơng Nghiệp Nam Tân Un Bên cạnh Vị trí khu cơng nghiệp Nam Tân Un nằm địa bàn xã Khánh Bình, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương tỉnh có kinh tế động vùng kinh tế trọng điểm phía nam Tỉnh Bình Dương có hệ thống kết cấu hạ tầng đại, tiếp tục đầu tư nâng cấp mở rộng phát triển kết cấu hạ tầng, mở hệ thống cảng biển nước sâu cảng quốc tế Thị Vải, Cái Mép; xây dựng hệ thống sân bay quốc tế Long Thành… Đặc biệt, trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đẩy mạnh, nhu cầu nhà thị phát triển Bình Dương tỉnh lận cận có xu hướng ngày tăng 12 0 h Lúc này, hộ trở thành giải pháp nhà cho nhiều đối tượng khác Đồng thời, việc phát triển dự án khu hộ góp phần chỉnh trang thị theo hướng văn minh, đại, đồng thời bảo đảm quy hoạch, đáp ứng yêu cầu phát triển địa phương Nhìn thấy tiềm phát triển lớn mà đất đai mang lại khơng mà Bình Dương mà cịn đất nước nên Cơng ty THHH thành viên Công Danh phát triển, xây dựng cấu hạ tầng để đáp ứng nhu cầu nhà cho nguồn lao động khu công nghiệp Nam Tân Uyên thông qua dự án khu nhà cấp Thị xã Tân Uyên II Tính khả quan dự án: Thị xã Tân Uyên khu vực tiềm để phát triển thị trường BDS dịch vụ nhà Công ty TNHH thành viên Công Danh không ngoại lệ Công ty chúng không tập trung vào mảng đất đai không mà Công ty chúng tơi có tầm nhìn xa trơng rộng , biết vị trí đắc địa mà Thị Xã Tân Uyên có, có vị trí chiến lược để phát triển khu cơng nghiệp lớn nên sơ lượng lao động làm việc lớn song song với nhu cầu nhà cho đối tượng cơng nhân, viên chức Không chiến tranh đổ máu mà thị trường BDS ông bà ta có câu “Thương trường chiến trường” ý hịa bình phát triển kinh tế vấn đề cạnh tranh khắc nghiệt khơng kém, khơng Cơng Ty TNHH thành viên Cơng Danh nhìn thấy tầm nhìn phát triển Tân Un mà xung quanh chúng tơi ln có nhiều đối thủ cạnh tranh ngành Công ty BDS Thiên Phát, Công ty môi giới bất BDS Thành Cơng vv cịn nhiều cơng ty khác công ty tin dự án khu nhà cuat chiếm ưu đối thủ khác 13 0 h