(Tiểu luận) nâng cao hiệu quả hoạt động cho vay mua nhà ở cho khách hàng cá nhân tại ngân hàng tmcp đầu tư và phát triển việt nam chi nhánh nam bình dương phòng giao dịch an phú

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT KÝ HIỆU DIỄN GIẢI ATM Máy rút tiền tự động hay máy giao dịch tự động BD Bình Dương BIDV EZONE Giao dịch ngân hàng điện tử đại BIDV BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam Chi nhánh Nam Bình Dương – Phịng giao dịch An Phú CBQLKH Cán quản lý khách hàng CĐT Chủ đầu tư CIC Trung tâm thơng tin tín dụng CIF Thơng tin khách hàng CMND Chứng minh nhân dân CVNO Cho vay nhà CVHTKH Chuyên viên hỗ trợ khách hàng DN Doanh nghiệp EUR Đơn vị tiền tệ Liên minh Tiền tệ châu Âu GCN Giấy chứng nhận GTCG/TTK Giấy tờ có giá/thẻ tiết kiệm HĐKD Hoạt động kinh doanh HĐMB Hợp đồng mua bán HĐQT Hội đồng quản trị HSBC Ngân hàng trách nhiệm hữu hạn thành viên HSBC Việt Nam HTTTL Hình thành tương lai KCN VSIP Khu công nghiệp KHCN Khách hàng cá nhân KHDN Khách hàng doanh nghiệp i 0 c KT3 Sổ hộ L/C Letter of Credit - Thư tín dụng LĐ Lãnh đạo LNST Lợi nhuận sau thuế MB BANK Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội NĐ – CP Nghị định – Chính phủ NH Ngân hàng NHNN Ngân hàng nhà nước PGD Phòng Giao dịch PQTTD Phịng quản trị tín dụng QĐ – NHNN Quy định – Ngân hàng nhà nước RRTD Rủi ro tín dụng SIBS Nhà nước tích hợp hệ thống tốn SXKD Sản xuất kinh doanh TCCB Tổ chức TCTC Tổ chức tài TCTD Tổ chức tín dụng TNDN Thu nhập doanh nghiệp TNHHMTV Trách nhiệm hữu hạn thành viên TPKT Thành phần kinh tế TSBĐ Tài sản bảo đảm TT Tỷ trọng TTg Thủ tướng USD Đồng đô la Mỹ hay Mỹ kim VNĐ Đồng đơn vị tiền tệ thức nước Việt Nam ii 0 c DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Trang Bảng 2.1 Số lượng cán nhân viên BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú theo chức danh .26 Bảng 2.2 Số lượng cán nhân viên BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú theo trình độ học vấn 26 Bảng 2.3 Số lượng cán nhân viên BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú theo độ tuổi .26 Bảng 2.4 Bảng kết hoạt động kinh doanh BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú từ 2018 – 2020 28 Bảng 2.5 Tình hình huy động vốn BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 2018 – 2020 40 Bảng 2.6 Tình hình hoạt động tín dụng BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 2018 – 2020 42 Bảng 2.7 Cơ cấu dư nợ tín dụng BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 2018 – 2020 43 Bảng 2.8 Thu hồi nợ BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 2018 – 2020 46 0 c DANH MỤC CÁC HÌNH Trang Hình 2.1 Biểu tượng thương hiệu BIDV 22 Hình 2.2 Cơ cấu máy tổ chức BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 23 Hình 2.3 Biểu đồ doanh thu BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 2018 – 2020 28 Hình 2.4 Biểu đồ chi phí hoạt động BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 2018 – 2020 29 Hình 2.5 Biểu đồ lợi nhuận sau thuế BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 2018 – 2020 30 Hình 2.6 Quy trình hoạt động cho vay mua nhà dành cho KHCN BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 34 Hình 2.7 Biểu đồ huy động vốn BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 2018 – 2020 41 Hình 2.8 Biểu đồ tỷ lệ tăng trưởng huy động vốn BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 2018 – 2020 41 Hình 2.9 Biểu đồ hoạt động tín dụng BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 2018 – 2020 .42 Hình 2.10 Biểu đồ tỷ lệ hoạt động tín dụng BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 2018 – 2020 .42 Hình 2.11 Biểu đồ tỷ trọng dư nợ 2018 BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 44 Hình 2.12 Biểu đồ tỷ trọng dư nợ 2019 BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 44 Hình 2.13 Biểu đồ tỷ trọng dư nợ 2020 BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 45 Hình 2.14 Biểu đồ thu hồi nợ BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú 2018 – 2020 47 0 c LỜI MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Nền kinh tế thị trường Việt Nam cạnh tranh khốc liệt chịu ảnh hưởng nghiêm trọng đại dịch Covid–19 Ngân hàng ngành phục hồi nhanh sau dịch Covid–19 thể khả chống chịu thích ứng với ảnh hưởng Covid 19 (Cấn Văn Lực cộng sự, 2021) Ngân hàng (NH) nhà nước nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư để mở rộng quy mô, đổi sản phẩm dịch vụ NH nhằm nâng cao hiệu kinh doanh Trong đó, hoạt động cấp tín dụng đóng vai trị quan trọng, định đến thành công hay thất bại hoạt động kinh doanh (HĐKD) NH Hoạt động mang lại nguồn thu nhập đáng kể cho NH đồng thời mang đến giải pháp tối ưu nguồn vốn cho người sử dụng vốn Và không nhắc đến Bình Dương (BD) vùng đất “Thiên thời – Địa lợi – Nhân hòa” Với ưu BD có, mắt nhà đầu tư nước lẫn nước ngồi BD địa điểm tốt để họ đầu tư phát triển Từ mạnh ấy, BD thành công việc thu hút vốn đầu tư lẫn lực lượng lao động lớn kéo Từ dân cư phát triển nhanh chóng sinh nhu cầu thiết yếu đời sống người Chính thế, nhu cầu nhà người dân họ trọng, họ cần có mơi trường sống an tồn thuận tiện thoải mái NH thương mại cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam Chi nhánh Nam Bình Dương – Phịng giao dịch An Phú (BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú) nhận thấy điều đó, nhiều năm trở lại NH thực sách ưu đãi lãi suất cho vay mua nhà giúp người dân “An cư – Lạc nghiệp”, ổn định sống Tuy nhiên đại dịch Covid 19, BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú nói chung NH khác nói riêng gặp phải khơng khó khăn, đặc biệt vấn đề phòng ngừa hạn chế rủi ro hoạt động cho vay mua nhà Việc nghiên cứu đưa giải pháp để phát triển nghiệp vụ cho vay có ý nghĩa đời sống người dân thúc đẩy phát triển đa dạng hố linh hoạt thích ứng nhanh cho hoạt động tín dụng NH mơi trường cạnh tranh Chính lẽ đó, tác giả chọn đề tài “Nâng cao hiệu hoạt động cho vay mua nhà cho khách hàng cá nhân Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam Chi nhánh Nam Bình Dương – Phịng giao dịch An Phú” làm đề tài báo cáo thực tập tốt nghiệp 0 c Mục đích nghiên cứu Hoạt động cho vay mua nhà cho khách hàng cá nhân (KHCN) hoạt động thiếu lĩnh vực tín dụng NH, có vai trị quan trọng việc nâng cao hiệu HĐKD NH Nếu chất lượng hoạt động cho vay không làm giảm lợi nhuận NH, mà làm giảm uy tín vị NH mơi trường ngày cạnh tranh Thông qua đề tài tác giả hướng đến mục tiêu sau: Hệ thống hóa lại sở lý thuyết hoạt động cho vay mua nhà cho KHCN Phân tích thực trạng hoạt động cho vay mua nhà cho KHCN BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú Từ đó, tìm mặt hạn chế cịn tồn nguyên nhân hạn chế Đưa nhận xét kiến nghị nhằm nâng cao hiểu hoạt động cho vay mua nhà cho KHCN BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú Đối tượng Phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Hoạt động cho vay mua nhà cho KHCN Phạm vi nghiên cứu: Khơng gian: Tại BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú Thời gian: Nghiên cứu hoạt động cho vay mua nhà cho KHCN BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú từ năm 2018 đến 2020 Phương pháp nghiên cứu Bài viết sử dụng phương pháp tổng hợp tài liệu lược khảo sở lý thuyết sách tài liệu liên quan tới đề tài, phương pháp thu thập số liệu, phương pháp phân tích, phương pháp so sánh phương pháp tổng hợp thống kê, mô tả dựa số liệu liệu từ năm 2018 – 2020 tình hình hoạt động cho vay mua nhà cho KHCN mà BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú cung cấp Sau tiến hành nhận xét, đánh giá chất lượng hoạt động cho vay mua nhà cho KHCN BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú qua tiêu huy động vốn, hoạt động cho vay, cấu nợ, thu hồi nợ 0 c Ý nghĩa đề tài Lý luận: Đối với tác giả qua báo cáo hệ thống lại sở lý thuyết hoạt động cấp tín dụng nói chung cho vay mua nhà cho KHCN nói riêng Thực tiễn: Dùng tiêu đánh giá để phân tích thực trạng hoạt động cho vay mua nhà cho KHCN BIDV Nam Bình Dương – PGD An Phú Kết cấu đề tài: Ngoài phần mở đầu, kết luận, mục lục, đề tài kết cấu gồm chương sau: Chương 1: Cơ sở lý thuyết hoạt động cho vay mua nhà cho KHCN Chương 2: Phân tích thực trạng hoạt động cho vay mua nhà cho KHCN Chương 3: Giải pháp Kiến nghị 0 c CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ Ở CHO KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN 1.1 CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY TIÊU DÙNG MUA BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN 1.1.1 Khái niệm cấp tín dụng hình thức cấp tín dụng 1.1.1.1 Khái niệm cấp tín dụng “Cấp tín dụng việc thỏa thuận để tổ chức, cá nhân sử dụng khoản tiền cam kết cho phép sử dụng khoản tiền theo ngun tắc có hồn trả nghiệp vụ cho vay, chiết khấu, cho th tài chính, bao tốn, bảo lãnh ngân hàng nghiệp vụ cấp tín dụng khác” (Tại Khoản 14, Điều 14, Luật tổ chức tín dụng) 1.1.1.2 Các hình thức cấp tín dụng Theo Nguyễn Văn Tiến (2010) có loại hình thức cấp tín dụng sau: Cho vay việc ngân hàng cho khách hàng khoản tiền để khách hàng sử dụng vào mục đích thời gian theo thỏa thuận đơi bên với ngun tắc có hồn trả gốc lẫn lãi, bao gồm cho vay lần, cho vay theo hạn mức tín dụng, cho vay theo hạn mức thấu chi, cho vay trả góp, cho vay hợp vốn (Đồng tài trợ), cho vay luân chuyển Chiết khấu giấy tờ có giá (trái phiếu, thương phiếu,…) chưa đáo hạn ngân hàng cấp cho khách hàng khoản tiền mệnh giá giấy tờ có giá trừ lãi chiết khấu phí hoa hồng Bảo lãnh việc ngân hàng cam kết hình thức thư bảo lãnh việc thực nghĩa vụ tài thay cho khách hàng khách hàng không thực nghĩa vụ cam kết Phân theo mục tiêu có loại bảo lãnh sau: bảo lãnh dự thấu, bảo lãnh thực hợp đồng, bảo lãnh tiền ứng trước, bảo lãnh vay vốn, bảo lãnh tốn Cho th tài việc ngân hàng tự bỏ tiền mua tài sản cố định cho khách hàng thuê với điều kiện định thơi hạn cam kết cho ngân hàng phải thu gần đủ (hoặc thu đủ) giá trị tài sản cho thuê có lãi Hết hạn thuê, khách hàng mua lại tài sản Các hình thức cấp tín dụng khác thẻ ghi nợ, bao toán, L/C,… 0 c 1.1.2 Khái niệm cho vay mua nhà phân loại cho vay nhà 1.1.2.1 Khái niệm cho vay mua nhà Theo Phan Thị Cúc (2008) “Cho vay tiêu dùng hình thức cấp tín dụng ngân hàng thỏa thuận để khách hàng cá nhân hay hộ gia đình sử dụng khoản tiền với mục đích tiêu dùng với ngun tắc có hồn trả gốc lãi thời gian định” “Bất động sản tài sản bao gồm Đất đai, Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng trước đó, tài sản khác pháp luật quy định” (Điều 174, Luật Dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 2005) Căn vào Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 sửa đổi, bổ sung theo Nghị số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10; Luật quy định nhà ở: Nhà công trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân (điều 1, luật nhà ở) Nhà thương mại nhà tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu chế thị trường (Mục II Phát triển nhà thương mại, điều 34, luật nhà ở) Nhà xã hội nhà Nhà nước tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho đối tượng quy định Điều 53, Điều 54 Luật Nhà quy định Nghị định mua, thuê thuê mua theo chế Nhà nước quy định Nhà công vụ nhà Nhà nước đầu tư xây dựng cho đối tượng quy định Điều 60 Luật Nhà quy định Nghị định thuê thời gian đảm nhiệm chức vụ theo quy định Luật Nhà Nghị định Nhà chung cư nhà có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cư có phần diện tích thuộc sở hữu riêng hộ gia đình, cá nhân, chủ đầu tư phần diện tích thuộc sở hữu chung chủ sở hữu nhà chung cư Thuê mua nhà xã hội việc người thuê mua nhà toán trước khoản tiền định theo thỏa thuận hợp đồng, số tiền lại 0 c (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu tính thành tiền thuê nhà người thuê mua phải trả hàng tháng trả theo định 0 (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu c (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu TSTC, không sử dụng tài sản chấp vào mục đích khác mà không đồng ý Ngân hàng văn h) Thông báo trung thực kịp thời cho Ngân hàng quyền lợi ích hợp pháp người thứ ba (nếu có) tài sản chấp, kể việc thay đổi thứ tự thay đổi ưu tiên tốn (nếu có) chủ nợ khác trường hợp tài sản bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ, thông báo việc thay đổi tình trạng pháp lý, trạng tài sản chấp Nếu không thông báo mà Ngân hàng biết vào mức độ nghiêm trọng vi phạm, Ngân hàng yêu cầu bổ sung, thay TSBĐ; huỷ Hợp đồng chấp yêu cầu bồi thường thiệt hại đồng thời áp dụng biện pháp khác để ngừng giải ngân thu hồi nợ trước hạn i) Không bán, trao đổi, chuyển nhượng, cho, tặng, cho mượn, cho thuê, nhập/phân chia, góp vốn, sử dụng tài sản chấp để cầm cố, chấp bảo đảm thực cho tổ chức, cá nhân khác chưa có biện pháp bảo đảm khác thay chưa đồng ý văn Ngân hàng j) Không thực thay đổi đến giấy tờ liên quan đến TSTC không chấp thuận văn Ngân hàng, phải cung cấp cho Ngân hàng gốc thay giấy tờ k) Áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục, kể phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản chấp việc khai thác mà tài sản chấp có nguy bị hư hỏng, giá trị giảm sút giá trị phải thông báo cho Ngân hàng biết l) Trường hợp Bên chấp làm mất, làm hỏng làm giá trị tài sản chấp phải thơng báo cho Ngân hàng bổ sung, thay tài sản khác bổ sung, thay biện pháp bảo đảm khác; không Ngân hàng có quyền yêu cầu Bên chấp thực nghĩa vụ trước hạn trừ trường hợp có thoả thuận khác m) Phối hợp, tạo điều kiện để Ngân hàng kiểm tra định kỳ đột xuất tài sản chấp thực việc định giá lại tài sản chấp theo quy định nội Ngân hàng n) Giao tài sản chấp cho Ngân hàng để xử lý trường hợp phải xử lý tài sản chấp theo quy định Điều Hợp đồng o) Bên chấp đồng ý, chấp thuận vô điều kiện cho Ngân hàng toàn quyền thu giữ Tài sản chấp để xử lý phát sinh trường hợp xử lý tài sản chấp theo quy định Điều Hợp đồng Bên chấp đồng ý cam kết khơng có khiếu nại, khiếu kiện, có hành vi cản trở, gây trở ngại, làm ảnh hưởng đến việc thu giữ tài sản Ngân hàng p) Trường hợp Ngân hàng xử lý tài sản đảm bảo mà tài sản có nguồn gốc từ Nhà nước cho thuê Bên chấp tự nguyện trả lại đất để quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất cho người nhận chuyển nhượng tài sản thuê lại đất Bằng Hợp đồng này, Bên chấp ủy quyền không hủy ngang cho Ngân hàng đại diện Bên chấp có văn gửi quan Nhà nước có thẩm quyền nội dung q) Trường hợp xử lý TSTC, Bên chấp không thực quyền quy định tài liệu giao dịch không phù hợp với việc thực quyền Ngân hàng theo Hợp đồng Trường hợp Bên chấp nhận khoản tiền có liên quan đến TSTC coi nhận thay Ngân hàng phải thông báo sau chuyển trả khoản tiền nhận cho Ngân hàng r) Bên chấp đồng ý, chấp thuận vơ điều kiện cho Ngân hàng tồn quyền chủ động định lựa chọn việc yêu cầu Tòa án giải theo thủ tục rút gọn trường hợp phát sinh tranh chấp s) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật 0 (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu c (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu Điều Quyền nghĩa vụ Ngân hàng 0 (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu c (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu 1.Quyền Ngân hàng a) Kiểm kê, kiểm tra định kỳ/đột xuất, giám sát việc sử dụng, khai thác tài sản chấp mà không cần chấp thuận Bên chấp b) Chủ động phối hợp với Bên chấp công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm Hợp đồng Trường hợp Ngân hàng công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm Hợp đồng có quyền u cầu Bên chấp tốn chi phí theo hố đơn thực tế c) Yêu cầu Bên chấp cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp d) Yêu cầu Bên chấp áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản chấp kể việc ngừng khai thác, sử dụng tài sản chấp thấy có nguy làm giảm sút giá trị tiếp tục khai thác, sử dụng e) Nếu tài sản chấp thuộc diện quy hoạch phải giải phóng mặt tồn số tiền (hoặc tài sản khác) đền bù Ngân hàng quản lý (được coi TSBĐ thay thế) để đảm bảo thu hồi nợ Bên chấp Hợp đồng ủy quyền vô điều kiện không hủy ngang cho Ngân hàng thay mặt Bên chấp nhận tiền đền bù và/hoặc ký văn bản, thực thủ tục cần thiết khác quan nhà nước có thẩm quyền để nhận tiền đền bù (nếu cần) Tiền đền bù thu sử dụng để thu nợ (kể trước hạn) Bên chấp, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác f) Thụ hưởng số tiền bảo hiểm xảy kiện bảo hiểm tài sản chấp g) Áp dụng tất biện pháp cần thiết để xử lý tài sản chấp, thu hồi nợ (trước hạn), ngừng giải ngân phát có sở cam đoan bảo đảm Bên chấp Điều 12 Hợp đồng không thật h) Ngân hàng toàn quyền thu giữ Tài sản chấp để xử lý phát sinh trường hợp xử lý tài sản chấp theo quy định Điều Hợp đồng i) Bàn giao tài sản cho Bên chấp theo quy định Điều Hợp đồng j) Trong trường hợp Bên chấp khơng thực nghĩa vụ Ngân hàng theo Hợp đồng Ngân hàng có quyền Bên chấp theo ủy quyền cho Ngân hàng nhân danh Bên chấp thực nghĩa vụ đó, Bên chấp phải hồn trả cho Ngân hàng khoản tốn chi phí mà Ngân hàng phải chịu thực thay nghĩa vụ theo nội dung thỏa thuận k) Yêu cầu Tòa án áp dụng thủ tục rút gọn để giải tranh chấp nghĩa vụ giao tài sản chấp Bên chấp tranh chấp quyền xử lý tài sản chấp Ngân hàng với Bên chấp bên thứ ba khác l) Các quyền khác theo quy định pháp luật 2.Nghĩa vụ Ngân hàng a) Giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chấp giấy tờ khác có liên quan đến tài sản chấp b) Giao lại cho Bên chấp toàn giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chấp giấy tờ khác liên quan nhận sau Bên chấp thực đầy đủ nghĩa vụ bảo đảm thay đổi tài sản chấp biện pháp bảo đảm khác hai bên làm thủ tục giải trừ chấp Điều Xử lý tài sản chấp Các trường hợp xử lý tài sản chấp a) Đến hạn thực nghĩa vụ theo Hợp đồng cấp tín dụng mà Bên chấp khơng thực thực không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ; b) Bên chấp vi phạm nghĩa vụ theo Hợp đồng cấp tín dụng bảo đảm 0 (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu c (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu Hợp đồng dẫn đến việc phải thực nghĩa vụ trả nợ trước hạn; c) Bên chấp vi phạm Hợp đồng Ngân hàng đánh giá việc xử lý tài sản chấp cần thiết để thu nợ (trước hạn có) để thay tài sản chấp số tiền xử lý tài sản chấp; d) Tài sản chấp phải xử lý để Bên chấp thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật; e) Theo thỏa thuận bên; f) Các trường hợp khác theo quy định pháp luật Phương thức xử lý Trường hợp phải xử lý tài sản theo quy định khoản Điều này, Ngân hàng quyền thực theo phương thức sau: a) Ngân hàng nhận định tổ chức/cá nhân nhận tài sản chấp để thay cho nghĩa vụ trả nợ Bên chấp Giá trị tài sản chấp hai bên thoả thuận sở mặt giá tài sản loại thị trường địa phương vào thời điểm Trường hợp Bên chấp khơng hợp tác để thỏa thuận giá (cố tình khơng thống giá xác định phù hợp với giá thị trường/không cung cấp thông tin địa thay đổi khiến Ngân hàng không liên hệ với Bên chấp/Bên chấp vắng mặt, bỏ trốn nơi cư trú theo xác nhận UBND địa phương …) Ngân hàng toàn quyền định giá xử lý TSTC Bên chấp văn cam kết chấp thuận giá xử lý TSTC Ngân hàng định mà khơng có khiếu nại, khiếu kiện b) Bán tài sản chấp theo phương thức sau Ngân hàng toàn quyền định: (i) Bán trực tiếp cho người mua: Bên chấp đứng chủ (hoặc phối hợp với Ngân hàng) bán tài sản chấp để trả nợ Ngân hàng Giá bán tối thiểu hai bên thoả thuận sở mặt giá tài sản loại thị trường địa phương vào thời điểm Giá bán tài sản chấp không thấp giá tối thiểu thoả thuận Thời hạn bán tài sản chấp hai bên thống Trường hợp Bên chấp không đứng chủ bán tài sản chấp bên không thống giá bán tài sản chấp Bên chấp không hợp tác để thỏa thuận giá (cố tình khơng thống giá xác định phù hợp với giá thị trường/không cung cấp thông tin địa thay đổi khiến Ngân hàng không liên hệ với Bên chấp/Bên chấp vắng mặt, bỏ trốn nơi cư trú theo xác nhận UBND địa phương …) Ngân hàng quyền định thuê Công ty định giá để xác định giá bán tài sản chấp Ngân hàng quyền tự xác định giá bán tài sản chấp sở mặt giá tài sản loại thị trường địa phương vào thời điểm Bên thếc chấp văn cam kết chấp thuận giá xử lý TSTC Công ty định giá/Ngân hàng định mà khơng có khiếu nại, khiếu kiện Bên chấp cam kết trực tiếp thực theo đây, ủy quyền không hủy ngang cho Ngân hàng đại diện Bên chấp tiến hành thủ tục bán tài sản chấp cho người mua (ii) Đăng báo bán tài sản chấp: Ngân hàng quyền đơn phương bán tài sản chấp theo hình thức đăng báo bán tài sản mà không cần đồng ý Bên chấp Giá bán tài sản chấp Ngân hàng toàn quyền xác định sở mặt giá tài sản loại thị trường địa phương vào thời điểm thuê Công ty định giá Việc đăng báo thực tối thiểu lần Ngân hàng toàn quyền bán tài sản chấp cho người chào mua cao nhất, kể trường hợp có người chào mua (iii) Bán đấu giá tài sản chấp: Giá tài sản chấp làm bán đấu giá (giá đấu giá) xác định theo thỏa thuận Bên chấp Ngân hàng; trường hợp bên 0 (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu c (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu không thống giá đấu giá Bên chấp khơng hợp tác để thỏa thuận giá (cố tình khơng thống giá xác định phù hợp với giá thị trường/không cung cấp thông tin địa thay đổi 0 (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu c (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu khiến Ngân hàng không liên hệ với Bên chấp/Bên chấp vắng mặt, bỏ trốn nơi cư trú theo xác nhận UBND địa phương …) Ngân hàng tồn quyền định xác định giá trị tài sản chấp theo phương thức sau: (A) Ngân hàng xác định giá đấu giá sở mặt giá tài sản loại thị trường địa phương vào thời điểm đó; (B) th Cơng ty định giá; (C) thuê Trung tâm bán đấu giá (hoặc tổ chức có chức bán đấu giá) xác định sở Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản (nếu có thỏa thuận), Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản ký kết với Trung tâm bán đấu giá (hoặc tổ chức có chức bán đấu giá) Bên chấp văn cam kết chấp thuận giá xử lý TSTC Công ty định giá/Ngân hàng/Trung tâm bán đấu giá định mà khơng có khiếu nại, khiếu kiện c) Ngân hàng yêu cầu Toà án giải quyết, xử lý tài sản chấp d) Các cách thức khác theo quy định pháp luật Điều 10 Thực quyền xử lý tài sản chấp Trường hợp xử lý tài sản chấp theo quy định Hợp đồng này, Ngân hàng có quyền định đoạt tồn tài sản mà không cần chuyển giao, chấp thuận khác từ phía Bên chấp Trong trình xử lý tài sản chấp, Ngân hàng thực toàn quyền Bên chấp với tư cách chủ sở hữu tài sản chấp, bao gồm không giới hạn quyền sau: a) Chỉ định ủy quyền lại việc xử lý tài sản chấp cho bên thứ ba khác (cá nhân tổ chức) thay Ngân hàng thực quyền Ngân hàng xử lý tài sản chấp b) Ngân hàng quyền bán định đoạt hình thức khác tài sản chấp theo hay nhiều giao dịch theo phương thức Ngân hàng định phù hợp với quy định pháp luật thỏa thuận bên Hợp đồng c) Ngân hàng quyền giữ nguyên TSTC sửa chữa, tu bổ hay nâng cấp tài sản chấp chi phí Bên chấp gánh chịu Ngân hàng thấy thích hợp cần thiết để xử lý TSTC d) Ngân hàng toàn quyền đàm phán, ký kết, sửa đổi, từ bỏ hủy bỏ hợp đồng cấu thành có liên quan đến việc xử lý tài sản chấp e) Ngân hàng đồng thời có quyền lợi ích liên quan phát sinh từ giấy tờ liên quan đến TSTC (không phải nghĩa vụ) bao gồm không giới hạn quyền từ cam đoan, khoản bồi thường, khoản toán … quyền chấm dứt/sửa đổi giấy tờ liên quan đến TSTC f) Ngân hàng thực quyền khác chủ sở hữu trình xử lý tài sản chấp Trong trình xử lý tài sản chấp, Ngân hàng thực hành động, thủ tục trước quan nhà nước có thẩm quyền (không giới hạn thủ tục chuyển nhượng tài sản chấp) ký văn kiện (không giới hạn Hợp đồng ủy quyền cho Đơn vị bán đấu giá tài sản, đăng báo bán đấu giá, Hợp đồng chuyển nhượng tài sản, loại giấy tờ toán …) với người mua để đạt mục đích xử lý tài sản chấp Bằng hợp đồng này, Bên chấp ủy quyền không hủy ngang cho Ngân hàng (ủy quyền khơng có thù lao) làm đại diện Bên chấp thực thủ tục, ký toàn giấy tờ trình xử lý tài sản quyền lợi phát sinh từ giấy tờ có liên quan đến TSTC 0 (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu c (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu Tất văn bản, thủ tục Ngân hàng ký kết, thực q trình xử lý tài sản chấp có hiệu lực pháp luật, ràng buộc trách nhiệm Bên chấp Bên chấp cam kết không khiếu nại, khiếu kiện trình Ngân hàng thực quyền xử lý tài sản chấp Điều 11 Xử lý tiền bán tài sản chấp 0 (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu c (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu Toàn tiền đặt cọc người mua tiền bán tài sản chấp theo quy định Điều Hợp đồng phải gửi vào tài khoản tiền gửi phong toả mở Ngân hàng để xử lý theo khoản Điều Tiền bán tài sản chấp dùng để toán theo thứ tự sau: (i) chi phí bảo quản, xử lý tài sản chấp chi phí cần thiết khác có liên quan đến xử lý tài sản chấp; (ii) toán theo thứ tự trả nợ gốc, lãi vay, lãi phạt, phí, tiền bồi thường thiệt hại (nếu có) cho Ngân hàng tương ứng với phạm vi bảo đảm nêu Điều Hợp đồng trừ bên có thỏa thuận khác theo thứ tự khác Ngân hàng định thông báo cho Bên chấp biết Nếu tiền xử lý tài sản chấp sau toán theo khoản Điều chưa toán hết nghĩa vụ bảo đảm Bên chấp phải tiếp tục có nghĩa vụ tốn phần nghĩa vụ bảo đảm cịn thiếu Bên chấp phải bổ sung TSBĐ để bảo đảm thực phần nghĩa vụ chưa thực Nếu tiền xử lý tài sản chấp sau toán nghĩa vụ bảo đảm theo khoản Điều cịn Ngân hàng giữ lại để tốn khoản nợ đến hạn, đến hạn hạn khác Bên chấp Ngân hàng (nếu có), khơng có nghĩa vụ khác phải tốn Ngân hàng chuyển trả cho Bên chấp Điều 12 Cam đoan bảo đảm Bên chấp Bên chấp chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan bảo đảm sau đây: 1.Tại thời điểm ký kết Hợp đồng này, việc bảo đảm, chấp, cầm cố, mua bán, chuyển nhượng tài sản chấp theo Hợp đồng không bị cấm theo quy định pháp luật hành 2.Những thông tin nhân thân, tài sản chấp nêu Hợp đồng thật 3.Tài sản chấp thuộc quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt hợp pháp Bên chấp theo quy định pháp luật Bên chấp có tồn quyền sử dụng để chấp bảo đảm thực nghĩa vụ cho Ngân hàng 4.Tài sản chấp không chấp, cầm cố, bị cầm giữ, bảo lưu quyền sở hữu hình thức để đảm bảo cho nghĩa vụ khác; không bị tranh chấp quyền sở hữu, sử dụng, quản lý 5.Bên chấp khơng có nghĩa vụ tài Nhà nước bên thứ liên quan đến việc sở hữu, sử dụng tài sản chấp 6.Tài sản chấp không thuộc đối tượng bị trưng thu, trưng dụng; thu hồi; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, định Tòa án, Trọng tài nhằm thực nghĩa vụ Bên chấp với bên thứ ba 7.Khơng có thủ tục tố tụng, thủ tục trọng tài thủ tục xử lý hành diễn ra, chờ giải liên quan đến tài sản chấp tác động đến tính hợp pháp hiệu lực thi hành Hợp đồng 8.Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc 9.Bên chấp có tư cách pháp lý hợp pháp, có thẩm quyền ký kết, thực Hợp đồng này; hoàn tất thủ tục cần thiết nội hộ gia đình/cơng ty/các bên liên quan khác (nếu có) thủ tục cần thiết khác để ký kết thực Hợp đồng Điều 13 Thay đổi biện pháp bảo đảm Bên chấp thay đổi tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng tài sản khác hình thức bảo đảm khác Ngân hàng chấp thuận Trường hợp này, Ngân hàng Bên chấp Bên bảo đảm khác ký kết Hợp đồng Văn sửa đổi, bổ sung 0 (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu c (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu Điều 14 Các quy định khác Thông báo: Mọi thông báo thư từ giao dịch hai bên phải lập thành văn bản, có chữ ký (con dấu) người có thẩm quyền phải gửi theo địa nêu phần giới thiệu Hợp đồng (trừ trường hợp có thơng báo thay đổi địa khác văn bản) Trường hợp Bên chấp thay đổi địa mà không thực thông báo cho ngân hàng hiểu địa 0 (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu c (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu Phụ lục Bảng dự trù chi phí BẢNG DỰ TRÙ CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ Ở CỦA (BÀ) TRẦN THỊ A VÀ (ÔNG) NGUYỄN VĂN B Tại đất số ****, tờ đồ số ***, Tân Phước Khánh, Tân Uyên, Bình Dương ĐVT: đồng ST T Tên vật tư Sắt Sắt Sắt Kẽm Đinh Tôn Xà gồ Gạch Gạch 10 Gạch lát 11 12 13 14 15 16 Loại vật tư µ12 µ8 µ6 lỗ lỗ **** x **** Số lượng 150 150 120 100 50 120 130 120.000 80.000 Đvt Cây Kg Kg Kg Kg m² Cây viên viên 100 m² Xi măng Cát Đá Đất Sơn nước La phông 40 20 30 30 10 80 m³ m³ m³ thùng m² Đơn giá ****0.000 286.667 2****.000 130.000 100.000 310.000 270.000 900 800 Thành tiền 49.500.000 43.000.000 31.200.000 13.000.000 5.000.000 37.200.000 35.100.000 108.000.000 64.000.000 320.000 32.000.000 1.200.000 900.000 700.000 800.000 1.300.000 237.500 48.000.000 18.000.000 21.000.000 24.000.000 13.000.000 19.000.000 17 Cửa Cái 12.000.000 12.000.000 18 Cửa phụ Hệ thống điện, 19 nước, vệ sinh Cái 7.000.000 7.000.000 Trang trí nội 20 thất 21 Tiền công 50.000.000 100.000.000 70.000.000 Tổng cộng 800.000.000 Bình Dương, ngày tháng năm 2021 Người lập dự toán (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu 0 c (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu Phụ lục Biên giao nhận tiền BIÊN BẢN GIAO NHẬN TIỀN (kèm theo Hợp đồng xây dựng nhà ngày 01/08/2021) a) BÊN GIAO TIỀN: (Bà) Trần Thị A (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu - CMND số: ******* Công c an Bình Dương cấp ngày 01/01/2018 Địa chỉ: Khu phố A Tân Phước Khánh Tân Uyên Bình Dương; (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu - Địa chỉ: Khu phố A, Tân Phước Khánh, Tân Uyên, Bình Dương; b) BÊN NHẬN TIỀN: (Bà) Lê Thị C - CCCD số: ***** Cục cảnh sát ĐKQLCT DLQGDC cấp ngày 01/01/2018 - Địa chỉ: Hà Nội; Hai bên thống ký nhận tiền toán xây dựng nhà theo tiến độ cụ thể sau: Đợt Thời điểm toán Ngày Số tiền toán (đồng) Trước thi cơng phần móng 01/08/2021 100.000.000 Trước xây phần thô 25/08/2021 200.000.000 Trước lát nền, trét sơn, lắp cửa …./…./2021 500.000.000 (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu 0 c Bên giao Bên nhận Ngân hàng chuyển khoản (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu Phụ lục Báo cáo đề xuất tín dụng Mẫu 2.1c-A/TDBL NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH NAM BÌNH DƯƠNG PGD AN PHÚ Số: 01/2021/*****/BC-PGDAP CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Bình Dương, ngày 01 tháng 08 năm 2021 (V/v Cho vay Thanh toán tiền đầu tư xây dựng nhà đ/v (Bà) Trần Thị A) BÁO CÁO ĐỀ XUẤT TÍN DỤNG PHẦN ĐỀ XUẤT TÍN DỤNG I GIỚI THIỆU VỀ KHÁCH HÀNG TÊN KHÁCH HÀNG (Bà) Trần Thị A : (BÀ) TRẦN THỊ A VÀ (ÔNG) NGUYỄN VĂN B Năm sinh : 1988 CMND số : ******** Cơng an Bình Dương cấp ngày 01/01/2018 (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu c (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu Địa thường trú : Khu phố A, Tân Phước Khánh, Tân Uyên, Bình Dương Điện thoại : ********* Cùng với chồng (Ông) Nguyễn Văn B Năm sinh : 1987 CMND số : ******** Cơng an Bình Dương cấp ngày 01/01/2018 Địa thường trú Điện thoại : Khu phố A, Tân Phước Khánh, Tân Uyên, Bình Dương : ********* II ĐỀ NGHỊ CỦA KHÁCH HÀNG Đề nghị cấp tín dụng khách hàng: Giấy đề nghị: Số 01/2021/********/ĐNVV ngày Đề nghị cấp TD trị giá: 500.000.000 đồng ( Bằng chữ: Năm trăm triệu đồng chẵn) Mục đích: Thanh toán tiền đầu tư xây dựng nhà Sản phẩm Tín dụng: Bảo lãnh Khác (ghi rõ) Cho vay Lãi suất/Phí: 7,6%/năm cố định 12 tháng kể từ ngày giải ngân lần đầu Hết 12 tháng, áp dụng lãi suất cho vay thông thường kỳ hạn theo quy định BIDV Lãi suất cho vay thông thường điều chỉnh định kỳ 06 tháng/lần vào ngày 01/03, 01/09 hàng năm theo thông báo lãi suất Ngân hàng thời điểm điều chỉnh Thời hạn: 84 tháng tính kể từ ngày ngày giải ngân (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu 0 c (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu (Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu(Tieu.luan).nang.cao.hieu.qua.hoat.dong.cho.vay.mua.nha.o.cho.khach.hang.ca.nhan.tai.ngan.hang.tmcp.dau.tu.va.phat.trien.viet.nam.chi.nhanh.nam.binh.duong.phong.giao.dich.an.phu