Công tác bảo trì nhằm duy trì những đặc trưng kiến trúc, công năng công trình, đảm bảo công trình được vận hành và khai thác phù hợp yêu cầu của thiết kế trong suốt quá trình sử dụng. Đảm bảo công trình hoạt động đúng theo thiết kế.
IV Hướng dẫn chung cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng : Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng Chủ đầu tư, Cơ quan quản lý sử dụng cơng trình có trách nhiệm thường xun kiểm tra, thực hướng dẫn kỹ thuật, áp dụng liên tục hết niên hạn sử dụng cơng trình Mục đích cơng tác bảo trì nhằm trì đặc trưng kiến trúc, cơng cơng trình, đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình sử dụng V Nội dung, trình tự thực cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình : A Nội dung cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình bao gồm bước sau: Cơng tác kiểm tra: Kiểm tra ban đầu: Là trình khảo sát thiết kế trực quan (nhìn, gõ, nghe) phương tiện đơn giản xem xét hồ sơ hồn cơng để phát sai sót chất lượng sau thi công so với yêu cầu thiết kế Từ tiến hành khắc phục để đảm bảo cơng trình sử dụng theo yêu cầu thiết kế Kiểm tra thường xuyên: Là trình thường ngày xem xét cơng trình, mắt phương tiện đơn giản để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp Kiểm tra định kỳ: Là q trình khảo sát cơng trình theo chu kỳ để phát dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm Kiểm tra bất thường: Là q trình khảo sát đánh giá cơng trình có hư hỏng đột xuất (như cơng trình bị hư hỏng gió bão, lũ lụt, động đất, cháy v.v ) Kiểm tra bất thường kèm với kiểm tra chi tiết cấu kiện Kiểm tra chi tiết: Là trình khảo sát, đánh giá mức độ hư hỏng cơng trình nhằm đáp ứng yêu cầu loại hình kiểm tra Kiểm tra chi tiết cần liền với việc xác định chế xuống cấp đến giải pháp sửa chữa cụ thể Phân tích chế xuống cấp: Trên sở số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp xảy theo chế Từ xác định hướng giải khắc phục Đánh giá mức độ tốc độ xuống cấp: Sau phân tích chế xuống cấp đánh giá xem mức độ tốc độ xuống cấp đến đâu yêu cầu phải sửa chữa đến mức nào, phá dỡ Cơ sở để đánh giá mức độ xuống cấp cơng có kết cấu Xác định giải pháp sửa chữa: Xuất phát từ mức yêu cầu phải sửa chữa để thiết kế giải pháp sửa chữa cụ thể Sửa chữa: Bao gồm trình thực thi thiết kế thi cơng sửa chữa gia cường kết cấu B Trình tự cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình sau: Vận hành, bảo trì phận kiến trúc cơng trình: a) Cơng tác trang trí cơng trình: Cơng tác bả, sơn, quét vôi: Đối với cấu kiện bả, sơn bên nhà, trình sử dụng, tránh va chạm, gây trầy, xước, bị tác động trực tiếp nước, ẩm, nhiệt độ cao >500C thường xuyên làm cho cấu kiện bị rêu, mốc, bong, tróc làm giảm tuổi thọ thẩm mỹ lớp bảo vệ Cần thường xuyên lau chùi sẽ, giữ bề mặt cấu kiện khơ, thống Những vết trầy, xước trình sử dụng, cần tiến hành bả, sơn, quét vôi lại lúc làm sau: + Cạo bỏ phần bả sơn bị trầy xước, phần cạo bỏ mở rộng bên khoảng đủ thao tác dụng cụ + Lau chùi lớp bụi bán dính bề mặt, cọ rửa, làm rêu mốc, tẩy dầu mỡ bám dính + Tiến hành bả, sơn, quét vôi lại theo yêu cầu kỹ thuật theo TCVN56741992, tiêu chuẩn hành Cần ý lưu giữ mã hiệu, màu sơn, yêu cầu kỹ thuật lớp bả, sơn hay lớp vôi, theo hồ sơ hồn cơng để cơng việc bả, sơn hay quét vôi lại màu sắc Lớp bả, sơn, qt vơi lại có đặc tính kỹ thuật tương đương cao lớp sơn Những bề mặt bả sơn bên ngoài, chịu tác động thường xuyên thời tiết, dễ bị co ngót rạn nứt Bề mặt phải sử dụng loại sơn chống kiềm, chống nấm mốc, chịu nhiệt Công tác sơn dầu, sơn chống gỉ sét: Các kết cấu thép có sử dụng sơn chống gỉ, sơn dầu bảo vệ cấu kiện, cần ý tránh việc va chạm làm trầy lớp sơn, lộ bề mặt vật liệu thép bên ngồi mơi trường Cấu kiện bị oxy hóa làm gỉ sét, dẫn đến hư hỏng, khả chịu lực Đặc biệt hệ kèo, xà gồ, li tô, lan can cầu thang thép Khi phát cấu kiện thép bị bong tróc lớp sơn, cần tiến hành sơn lại theo quy trình Tuổi thọ bề mặt lớp bả, sơn, quét vôi, sơn dầu theo đặc tính kỹ thuật hồ sơ thiết kế từ 36-60 tháng (5năm) bảo vệ yêu cầu kỹ thuật, (cần xem xét lại theo dẫn nhà sản xuất sơn dùng cho cơng trình) Sau thời gian này, phải tiến hành cạo bỏ lớp bả sơn cũ làm lại Căn vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành sơn lại hay thay vào thời gian thích hợp khác, công tác sơn lại tiến hành theo TCVN56741992, tiêu chuẩn hành Trong thời gian sử dụng, phát có dấu hiệu khác thường bong rộp, có vết nứt, rêu mốc, cần tiến hành kiểm tra tìm nguyên nhân kịp thời sửa chữa cấu kiện, loại bỏ nguyên nhân gây hư hỏng cho loại kết cấu tương tự khác 4 Công tác trần thạch cao, trần Prima, trần Lysaght Ceideck: + Trần thạch cao: Đặc tính kỹ thuật trần thạch cao vật liệu kỵ nước, có tính co ngót, sử dụng, khơng để nước tác dụng lên trần vách thạch cao Vào đầu mùa mưa, cần kiểm tra hệ thống thoát nước xem có bị thấm dột lên trần khơng Những chỗ giáp nối trần, trần tường dễ bị vết răn nứt co ngót chịu tác động lực bên Khi xuất vết răn nứt nhỏ, cần tiến hành kiểm tra toàn trần để tìm nguyên nhân, khắc phục vết răn nứt việc xử lý mối nối bột vật liệu mối nối chuyên dụng thi công yêu cầu kỹ thuật Trong trình sử dụng, thường xuyên lâu chùi trần, vách thạch cao vải mềm Tuổi thọ tầm trần >7năm thi công kỹ thuật sử dụng yêu cầu Quy trình vận hành bảo trì cơng trình xây dựng Cơng trình :ABC Sau thời gian này, vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành thay lại hay vào thời gian thích hợp khác + Trần Prima: Thành phần cấu tạo trần Prima gồm có xi măng sợi cellulose ép áp lực với keo hóa chất Tấm Prima cịn có cơng đoạn hấp lị nhiệt độ cao nên vật liệu rắn uốn cong Do đặc tính kỹ thuật trần Prima chống cháy tốt, không biến dạng chịu lực tốt Tuy nhiên, có cấu tạo từ thành phần bột gỗ nên dễ cong vênh gặp nước dễ bị mối, mọt Trong sử dụng, không để nước tác dụng lên trần vách Prima Vào đầu mùa mưa, cần kiểm tra hệ thống nước xem có bị thấm dột lên trần khơng Những vị trí trần vách tầng trệt, dễ bị mối, mọt làm hỏng, cần kiểm tra mặt phía trần, mặt trái vách để phát kịp thời mối, mọt có biện pháp khử trùng Trong q trình sử dụng, thường xuyên lâu chùi trần, vách Prima vải mềm Tuổi thọ tầm Prima >10 năm thi công kỹ thuật sử dụng yêu cầu + Tấm trần Lysaght Ceidek: Thành phần cấu tạo trần Lysaght Ceidek từ thép Clean ColorBond XRW 0.5mm APT, nên có khả chống ăn mịn cao Tấm trần thiết kế gân chìm với bề rộng trần 150mm, nên lắp đặt tháo dỡ dễ dàng Trong trình sử dụng, bảo dưỡng, bảo trì trần, tránh dùng vật sắc nhọn, tác dụng trực tiếp vào trần, hay kéo lê trần lên nhau, kéo lê trần bề mặt thô ráp, cần kiểm tra dây treo trần, vít bắt vào tường, trần, để thay thế, sửa chữa kịp thời Định kỳ năm, tháo dỡ trần để lau chùi sẽ, đảm bảo trần sáng đẹp tuổi thọ trần > 15năm Cơng tác cửa sắt kính, nhơm kính, khung nhơm vách kính, cửa gỗ, tay vịn gỗ: + Cửa sắt kính, cửa nhơm, vách kính, tay vịn sắt, inox: Cửa đi, cửa sổ khung sắt, lắp kính có cấu tạo khung sắt hình, lắp kính che chắn tạo thẩm mỹ cơng trình Khung sắt cần sơn chống gỉ sơn bảo vệ mục sơn dầu, sơn chống gỉ sét Khung sắt hình có lổ rỗng bên nên dễ bị gỉ sét từ bên ngồi, nên khó phát hiện, cần bịt kín lổ rỗng khung bao sắt này, ý không để đọng nước, ẩm tác dụng thường xuyên lên cấu kiện thép có lổ rỗng Đặc biệt tay vịn ban công, lan can làm giảm khả chịu lực, gây an tồn sử dụng Kính vật liệu giịn, dễ vỡ có tác động ngoại lực, kính lắp cần kiểm tra kỹ nẹp cố định vào khung vít Tiến hành lau chùi kính, khung bao thường xuyên vải mềm cho Định kỳ năm kiểm tra số lượng vít, mối liên kết đảm bảo chắn, kiểm tra joint cách nước nằm kín khít vào khe, bơm lại keo chắn nước Trong trình sử dụng, bị tác động làm kính bị vết nứt lớn tiến hành thay kính ngay, rạn nứt nhỏ, cần có biện pháp khắc phục dán keo kết dính lại, tránh cửa đóng mạnh hay gió lùa làm kính vở, rơi ngồi, nguy hiểm cho người sử dụng + Khung nhơm, vách kính: Khung nhơm, vách kính vừa kết cấu bao che, vừa cấu kiện trang trí, thường đặt vị trí bên ngồi cơng trình cao Đây cấu kiện chịu tác động trực tiếp thường xuyên thời tiết suốt trình sử dụng Cần thường xuyên kiểm tra lề liên kết ô cửa bật trên khung vách kính, chốt, nẹp liên kết, gioăng cao su, keo silicon theo số lượng độ chắn liên kết Cấu kiện chịu tác động nắng, mưa, gió bão thường xuyên thay đổi đột ngột, nên vật liệu nhanh chóng bị lão hóa Định kỳ tháng, phải tiến hành kiểm tra yêu cầu nêu trên, trước mùa mưa, sau bị gió bão, để sớm phát có biện pháp sửa chữa thay Định kỳ năm, tháo dỡ toàn khung vách để lau chùi sẽ, thay chốt vít, gioăng cao su keo silicon + Cửa gỗ, tay vịn gỗ: Các cấu kiện gỗ, dễ bị cong vênh tác dụng nước, dễ bị mối mọt, nấm mốc làm hư hỏng đặc biệt dễ cháy Trong trình sử dụng cần lau chùi bề mặt gỗ thường xuyên vải mềm, không thấm nước, kiểm tra bề mặt trái cấu kiện, nơi dễ có mối mọt Đối với cửa gỗ, định kỳ tháng tra dầu mỡ vào lề Những bề mặt bị hư hỏng nặng cần thay thế, vết nứt nhỏ, dùng bột gỗ keo vá lại ngay, tránh để lâu ngày, mối mọt làm hỏng bên cấu kiện b) Cơng tác hồn thiện: Công tác trát tường, dầm, láng nền, sàn: + Công tác trát tường, dầm: Công tác trát tường, dầm, trát kết cấu bê tông loại khác công tác bao che bảo vệ bề mặt kết cấu Bề mặt trát lớp bả, sơn phủ che bên ngồi nên khơng nhìn thấy Lớp vữa trát thiết kế sử dụng vữa ximăng cát với độ dày lớp trát khoảng 1,5cm Những bề mặt trát bị rạn nứt chân chim thường co ngót chịu nhiệt độ môi trường Bề mặt bị rạn nứt lớn, vết nứt thành đường dài thường mối liên kết tường gạch bê tông, cấu kiện bị lún không gây Đối với vết nứt này, thường xuất thời gian đầu đưa cơng trình vào sử dụng, nên cần có thời gian theo dõi kết hợp với theo dõi lún móng nói phần kết cấu, đến móng lún ổn định tiến hành sửa chữa, trát lại theo yêu cầu kỹ thuật trát + Công tác láng sàn: Láng sàn công tác láng vữa ximăng - cát bề mặt kết cấu bê tông, bao gồm láng nhà, sàn nhà, láng sê nô mái, láng mặt ô văng, láng mặt hồ chứa nước v.v Lớp láng có tác dụng chống thấm cho bề mặt, thường chịu ảnh hưởng thời tiết Trong thời gian sử dụng, phải tạo thoát nước tốt, tránh bụi bẩn, ẩm ướt dễ tạo rêu, mốc phát triển làm hỏng bề mặt Khi bề mặt láng bị rạn nứt, cần vệ sinh sẽ, chèn khe nứt láng lại theo yêu cầu kỹ thuật lúc làm mới, tham khảo TCXDVN3032006, tiêu chuẩn hành Định kỳ năm, vào thời gian trước mùa mưa, cần có biện pháp kiểm tra bề mặt láng cấu kiện trên, cấu kiện chổ khuất, cao, để đảm bảo bề mặt láng đạt yêu cầu kỹ thuật chống thấm thoát nước tốt Trong thời gian năm, cơng trình tiến hành kiểm tra định kỳ, tất bề mặt trát, láng, để kịp thời phát hư hỏng mà kiểm tra thông thường biết Công tác lát gạch, ốp gạch, đá loại: + Công tác lát gạch loại: Công tác lát gạch gồm gạch nhà gạch nhà Nền gạch nhà gồm phòng, khu vệ sinh hành lang Nền lát gạch nhà gồm khu hành lang, sảnh, gạch mái, gạch sân đường v.v… Trong trình sử dụng, lát gạch cần lau chùi sẽ, đường joint thường bị lõm xuống, dễ đọng nước, bụi, tạo thành nấm, mốc Hạn chế việc kéo lê vật nhọn, dụng cụ trực tiếp, bề mặt gạch lát, tránh để mặt lát tiếp xúc với hố chất có tính ăn mịn axit, kiềm muối gây gỏng bề mặt, làm thẩm mỹ chung Những vị trí gạch bị nứt, lún, vỡ, hư hỏng khác, tùy điều kiện cụ thể, đơn vị sử dụng cần thay kịp thời, theo yêu cầu kỹ thuật + Công tác ốp gạch, đá loại: Công tác ốp gạch, đá bao gồm ốp bên bên nhà Việc sử dụng bảo trì cấu kiện ốp gạch, đá, giống công tác lát Tuy nhiên, công tác ốp gạch, đá, đặc biệt cấu kiện cao, nơi có thường xuyên người qua lại, cần kiểm tra chặt chẽ bước sau: Định kỳ tháng, cần kiểm tra độ bám dính vữa gắn kết, hay pát liên kết gạch, đá với cấu kiện ốp Biện pháp kiểm tra kiểm tra đường joint xem có bị rạn nứt khơng, dùng búa gỗ gõ nhẹ theo phương vng góc lên bề mặt viên gạch, đá ốp xem có bị bong rộp khơng Khi phát viên gạch có dấu hiệu khơng an tồn, cần tiến hành sửa chữa, ốp lại thay cần thiết Vận hành, bảo trì phận kết cấu cơng trình: Phần hướng dẫn phương pháp vận hành, kiểm tra chi tiết, xác định chế mức độ xuống cấp, sửa chữa gia cường kết cấu bê tông cốt thép bị hư hỏng nguyên nhân thuộc thiết kế, thi cơng sử dụng cơng trình Ở đề cập đến vấn đề chủ yếu như: tải trọng tác động, khả chịu lực khả sử dụng bình thường kết cấu từ xây dựng suốt trình khai thác sử dụng Để cơng trình sử dụng bền lâu, đảm bảo tuổi thọ theo thiết kế, cần phải vận hành cơng trình theo chức cụ thể (chức dự định) theo thiết kế ban đầu Trong thời gian sử dụng cơng trình, cần phải thường xun kiểm tra, vận hành cơng trình theo chức cụ thể, đảm bảo phịng ngừa cố, việc vận hành bảo trì kết cấu chủ yếu cấu kiện sau: a) Kết cấu nền: Nền nhà cơng trình gồm có nhà nhà Nền cấu tạo từ lớp bê tơng đá 1x2, có kẻ joint để tạo khe co giãn Trong trình sử dụng, cần khai thác cơng trình theo cơng thiết kế cơng trình, cần ý đến tải trọng tác động lên nhà không tải trọng thiết kế Không cho xe có tải trọng >1T chạy này, gây lún cục bộ, hư hỏng bề mặt Khi bị lún, động nước, cần có biện pháp tạo dốc, thoát nước, tránh để đọng nước gây nấm mốc, thẩm mỹ cơng trình b) Kết cấu móng: Kết cấu móng cơng trình bao gồm móng đất tự nhiên, móng gia cố cừ tràm móng cọc sâu BTCT Tất loại móng thường xuyên kiểm tra, quan trắc lún cho phép xác định độ lún tuyệt đối tốc độ phát triển độ lún cơng trình theo thời gian Tốc độ lún cơng trình theo dõi cách định kỳ đo độ lún mốc gắn cơng trình so với mốc chuẩn (được coi khơng lún) Cơng tác quan trắc thực phương pháp thuỷ chuẩn hình học, thuỷ chuẩn lượng giác, thuỷ chuẩn tĩnh kết hợp phương pháp chụp ảnh Trong điều kiện thông thường nên áp dụng phương pháp TCXD271: 2002, tiêu chuẩn hành Chu kỳ đo : Khoảng thời gian lần tiến hành quan trắc lún phụ thuộc vào tốc độ lún cấp đo lún Khi cấp độ lún nhỏ khoảng thời gian lần đo phải đủ lớn xác định xác độ lún Ngược lại, tốc độ lún lớn đo với chu kỳ dày Thông thường, khoảng thời gian lần đo 1- tháng Bố trí mốc đo lún : Để thực quan trắc cần lắp đặt hệ thống mốc chuẩn mốc đo lún Mốc chuẩn bố trí bên ngồi cơng trình phải đảm bảo khơng bị lún suốt thời gian thực quan trắc Trong điều kiện cụ thể cơng trình, cần đặt 2-3 mốc chuẩn Nên sử dụng mốc chuẩn loại B cho cơng trình thơng thường (theo phân loại mốc chuẩn TCXD 271: 2002), tiêu chuẩn hành Các mốc đo lún gắn cơng trình vị trí phù hợp để đánh giá tình trạng lún cơng trình nói chung xác định biến dạng kết cấu Vị trí gắn mốc đo lún số loại kết cấu thường gặp sau : + Kết cấu tường chịu lực : Tại vị trí giao tường ngang tường dọc + Kết cấu khung : Tại chân cột Khoảng cách mốc đo lún không nên lớn 15m Mốc bố trí dày quanh khe lún vị trí có biến động điều kiện đất nền, thay đổi tải trọng vị trí quan sát thấy thay đổi tốc độ lún Để cơng trình sử dụng bình thường, khơng bị hư hỏng xuống cấp lún móng, quan sử dụng cơng trình phải vận hành cơng trình theo cơng năng, mục đích thiết kế ban đầu Trong đó, ý đến vấn đề sau : Chỉ thay đổi cơng năng, mục đích sử dụng phịng, khơng làm tăng tải trọng so với thiết kế ban đầu Những thay đổi phải báo cho quan quản lý chất lượng cơng trình đơn vị tư vấn thiết kế để hướng dẫn, kiểm tra Trong trình vận hành cơng trình, khơng để tải trọng bên như: xe tải trọng lớn >5T hoạt động q gần cơng trình làm ảnh hưởng móng, hạn chế đào hầm, hố có khoảng cách < 3m cạnh móng cơng trình làm sạc lở đất bên móng cơng trình Trong thời gian năm, cơng trình tiến hành kiểm tra định kỳ, cơng tác móng cần thu thập số liệu sau : + Độ lún tuyệt đối móng so với mốc đo lún, đặc biệt có độ chênh lệch > =8cm, móng vị trí khe lún khối nhà, độ lún lệch trục móng gần S/L 6m, dầm trực giao, ô lớn, cần tiến hành kiểm tra thu thập số liệu độ võng, vết nứt, để có biện pháp bảo trì thích hợp theo TCXDVN3182004, tiêu chuẩn hành Đối với kết cấu sê nô, hồ chứa nước, cấu kiện tiếp xúc chứa nước thời gian dài nên dễ bị rêu mốc, thấm nước, đặc biệt mùa mưa Do đó, thời gian kiểm tra định kỳ cấu kiện năm/1 lần vào thời điểm mùa mưa Khi kiểm tra, cần có biện pháp phát cấu kiện bị rêu mốc, bị thấm nước tiến hành làm chống rêu mốc, chống thấm theo quy trình theo TCVN5718-1993, tiêu chuẩn hành Tham khảo vật liệu chống thấm có đặc tính theo TCXDVN367-2006 Khi tiến hành công tác kiểm tra định kỳ, đơn vị quản lý sử dụng cơng trình cần báo cho quan quản lý chất lượng cơng trình xây dựng quan thiết kế để đánh giá tổng thể cơng trình đưa giải pháp sửa chữa, gia cường phù hợp nhằm trì khả làm việc bình thường kết cấu đảm bảo cơng tuổi thọ cơng trình d) Kết cấu thép: Kết cấu thép gồm cấu kiện sau: Dầm thép định hình, dầm thép tổ hợp hàn, xà gồ, cầu phong, li tô thép, khung bao cửa khung bảo vệ thép Trong q trình sử dụng, cần phải sử dụng cơng trình theo cơng mục đích sử dụng ban đầu theo thiết kế duyệt Trong thời gian sử dụng, thường xuyên kiểm tra theo dõi chế xuống cấp cấu kiện thép bao gồm : Sơn chống gỉ, nguyên vẹn mối nối hàn, số lượng đinh ốc, bu lon, tình trạng mối liên kết, độ võng cấu kiện, ổn định mặt phẳng Đây kết cấu dễ bị ảnh hưởng môi trường nóng ẩm Do đó, thời gian kiểm tra cấu kiện năm/1 lần, để kịp thời có giải pháp bảo trì thích hợp Trong đó, ý đến lớp sơn bảo vệ, bị bong tróc cần phải có biện pháp sơn lại theo yêu cầu kỹ thuật mục sơn cấu kiện Tuổi thọ lớp sơn kết cấu thép, có đặc tính kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế năm Vì vậy, sau năm phải sơn lại lớp sơn Quy trình sơn lại thực cấu kiện sơn mới, cạo bỏ lớp sơn cũ, làm bề mặt thép, lau chùi bụi bám dính, lau khơ bề mặt, làm vết dầu mỡ, nghiệm thu tiến hành sơn lót trước, sau sơn phủ lớp để chống gỉ theo TCXDVN 334-2005, tiêu chuẩn hành Quy trình vận hành, bảo trì cơng trình xây dựng Cơng trình :ABC Đối với hư hỏng khác mối nối hàn bị bong, đường hàn có vết nứt, cấu kiện bị võng, bị cong vênh, biến dạng v.v… phải báo với quan quản lý chất lượng cơng trình xây dựng đơn vị tư vấn thiết kế để kiểm tra, xử lý Trong thời gian năm, cơng trình tiến hành kiểm tra định kỳ, tất kết cấu thép, để kịp thời phát hư hỏng mà kiểm tra thông thường biết Công tác kiểm tra định kỳ, đơn vị quản lý sử dụng cơng trình cần báo cho quan quản lý chất lượng cơng trình xây dựng quan thiết kế để đánh giá tổng thể cơng trình đưa giải pháp sửa chữa, gia cường phù hợp Vận hành, bảo trì phần hệ thống điện chiếu sáng thiết bị: - Để đảm bảo quy trình vận hành bảo trì hệ thống điện chiếu sáng có hiệu quả, u cầu đơn vị sử dụng cơng trình cần tuân thủ theo tiêu chuẩn sau: + TCVN 7447-2004: Hệ thống lắp đặt điện nhà (tương đương tiêu chuẩn IEC60364-2001) + TCXDVN 394-2007: Thiết kế lắp đặt trang thiết bị điện cơng trình xây dựng - Phần an toàn điện + TCXD 25-1991: Đặt đường dây dẫn điện nhà công trình cơng cộng – Tiêu chuẩn thiết kế (vị trí, cách dây, ống luồn dây …) + TCXD 27 – 1991: Đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng – Tiêu chuẩn thiết kế (hệ số sử dụng, suất phụ tải tính tốn, vị trí đặt thiết bị điện, nối đất, nối không …) + TCXDVN 33-2005: Chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng kỹ thuật hạ tầng thị (chiếu sáng đường, chiếu sáng khu trường học, bệnh viện trụ sở) + TCXD 16-1986: Chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng (chiếu sáng cố, bảo vệ) + TCVN 5828-1994: Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung (trang 1281), quy định quang điện, kết cấu bảo vệ, an toàn điện - Kiểm tra ban đầu để đưa vào vận hành sử dụng hệ thống điện: Tất trang thiết bị điện cơng trình cần phải kiểm tra trình lắp đặt sau hồn thành cơng trình trước đưa vào khai thác sử dụng Khi mở rộng thay đổi trang thiết bị điện có cơng trình cần phải kiểm tra xem việc mở rộng hay thay đổi có ảnh hưởng tính hoạt động bình thường trang thiết bị có hay khơng Cơng tác kiểm tra phải thực người có chun mơn chun ngành phải cấp có thẩm quyền cho phép Trong q trình kiểm tra ln ý đến biện pháp an toàn cho người thiết bị - Kiểm tra trình sử dụng: + Kiểm tra cách quan sát mắt: Kiểm tra dây dẫn, thiết bị lắp đặt theo hồ sơ thiết kế, cách lắp đặt sử dụng theo hướng dẫn nhà sản xuất theo yêu cầu lắp đặt tiêu chuẩn áp dụng Kiểm tra biện pháp chống điện giật Đặc biệt ý đến nơi có nguy cháy nổ cao như gần kho giấy, máy móc nhiều Chú ý khơng có thiết bị cắt đơn cực dây trung tính Cần có biện pháp nhận biết dây trung tính dây bảo vệ Ví dụ, mạng điện xoay chiều pha, Pha A: Sơn vàng; pha B, sơn màu xanh cây; pha C, sơn màu đỏ Thanh trung tính sơn màu trắng cho mạng điện trung tính cách ly, sơn màu đen cho mạng điện trung tính nối đất trực tiếp