GIỚI THIỆU TỔNG QUAN TÀI SẢN THẨM ĐỊNH
Giới thiệu tài sản thẩm định
Bất động sản tọa lạc tại 240/13/12 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, Tp
1.1.1 Chi tiết tài sản thẩm định
- Tài sản thẩm định có địa chỉ tại tại 240/13/12 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh.
- Đặc điểm ngôi nhà: 1 trệt 1 lầu gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng ngủ và
Ngôi nhà được xây dựng vững chắc với vách gạch, sàn bê tông cốt thép và mái bê tông cốt thép, đảm bảo độ bền và an toàn Thiết kế bên trong căn nhà tối ưu, mang lại sự thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt hàng ngày.
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá tập trung vào việc thẩm định bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh Nội dung báo cáo cung cấp cái nhìn sâu sắc về quy trình và tiêu chí thẩm định giá trị bất động sản trong khu vực này, nhằm hỗ trợ các nhà đầu tư và người mua tiềm năng trong việc đưa ra quyết định đúng đắn Thông tin trong báo cáo được trình bày một cách rõ ràng và có hệ thống, đảm bảo tuân thủ các quy định về thẩm định giá hiện hành.
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá tập trung vào việc thẩm định bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh Nội dung báo cáo sẽ phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, bao gồm vị trí, tiềm năng phát triển và các yếu tố kinh tế xã hội xung quanh khu vực này Thông qua việc áp dụng các phương pháp thẩm định giá, báo cáo sẽ đưa ra kết luận về giá trị hợp lý của bất động sản tại địa điểm nêu trên.
Số tầng (tầng): 2 Thời hạn được sở hữu: Lâu dài.
Tờ bảng đồ số 46 có diện tích 34,6 m2, được sử dụng riêng cho mục đích đất ở tại đô thị Nguồn gốc sử dụng đất này là từ việc nhận thừa kế và được tặng cho, được công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Nhà ở khu dân cư an ninh, yên tĩnh Cách mặt tiền đường 70m
Gần khu vực quận 5,6,11, cách đại lộ Võ Văn Kiệt 5 phút., cách trung tâm thành phố 20 phút.
Gần Co.op Mart Hậu Giang, Chợ Hồ Trọng Quý, Metro Bình Phú, nhà hàng 7 Kỳ Quan,
Gần chợ Phú Định, bệnh viện quận 6, UBND phường 11 quận 6, trường học cấp1,2,3, Bách Hoá Xanh, nhiều cửa hàng tiện lợi xung quanh,
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, TP Hồ Chí Minh, cung cấp cái nhìn tổng quan về quy trình thẩm định giá và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong khu vực này Nội dung báo cáo bao gồm phân tích thị trường, đánh giá tiềm năng phát triển và các yếu tố pháp lý liên quan đến bất động sản Thông qua báo cáo, nhóm mong muốn đóng góp vào việc nâng cao nhận thức về giá trị bất động sản và hỗ trợ các quyết định đầu tư hiệu quả.
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá tập trung vào việc thẩm định bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh Nội dung báo cáo nêu rõ các phương pháp và tiêu chí được áp dụng trong quá trình thẩm định, nhằm đảm bảo tính chính xác và khách quan trong việc định giá tài sản bất động sản Thông qua báo cáo này, nhóm mong muốn cung cấp cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản tại khu vực, cũng như những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
1.1.4 Một số hình ảnh tài sản thẩm định
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh, cung cấp cái nhìn tổng quan về quy trình và phương pháp thẩm định giá trị bất động sản Nội dung báo cáo nhấn mạnh tầm quan trọng của việc áp dụng các tiêu chuẩn và quy định hiện hành trong lĩnh vực thẩm định giá, nhằm đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong các giao dịch bất động sản Thông qua việc phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, báo cáo cũng đưa ra những khuyến nghị thiết thực cho các nhà đầu tư và chuyên gia trong ngành.
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá bất động sản tại địa chỉ 2401312, Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, TP Hồ Chí Minh, cung cấp thông tin chi tiết về quá trình thẩm định giá trị bất động sản trong khu vực này Nội dung báo cáo tập trung vào các phương pháp thẩm định, phân tích thị trường và yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tại địa điểm cụ thể.
1.2 Giới thiệu tài sản so sánh 1.2.1 Tài sản so sánh 1
- Tài sản thẩm định có địa chỉ tại tại 240/13/67 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh.
- Đường dẫn tin mua bán bất động sản:
- Giá bán: 4,700,000,000 a) Mô tả tài sản Địa chỉ: 240/13/67 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ
Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng Diện tích sàn (nhà ở, căn hộ): 96 m2 Kết cấu nhà: Tường gạch, sàn bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép.
Cấp (hạng) nhà ở: cấp 3 Hướng: Tây Bắc
Số tầng (tầng): 2 Bao gồm: 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, 1 nhà bếp, 1 phòng khách.
Thời hạn được sở hữu: Lâu dài.
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá tập trung vào việc thẩm định bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh Nội dung báo cáo bao gồm các phương pháp thẩm định, phân tích thị trường và đánh giá giá trị bất động sản, nhằm cung cấp cái nhìn tổng quan và chính xác về tình hình bất động sản tại khu vực này.
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh, cho thấy khu vực này có nhiều tiện ích công cộng Nhà ở trong khu dân cư được đánh giá là an ninh và yên tĩnh, nằm cách mặt tiền đường 60m, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sinh sống và làm việc.
Gần khu vực quận 5,6,11, cách đại lộ Võ Văn Kiệt 5 phút., cách trung tâm thành phố 20 phút.
Gần Co.op Mart Hậu Giang, Chợ Hồ Trọng Quý, Metro Bình Phú, nhà hàng 7 Kỳ Quan,
Gần chợ Phú Định, bệnh viện quận 6, UBND phường 11 quận 6, trường học cấp
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá tập trung vào việc thẩm định bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh Nội dung báo cáo sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về quy trình thẩm định giá trị bất động sản, các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị, và ứng dụng thực tiễn trong thị trường bất động sản hiện nay Mục tiêu là giúp người đọc hiểu rõ hơn về phương pháp và tiêu chí thẩm định giá, từ đó nâng cao khả năng đánh giá giá trị tài sản bất động sản.
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá tập trung vào việc thẩm định bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh Nội dung báo cáo cung cấp cái nhìn sâu sắc về quy trình và phương pháp thẩm định giá trị bất động sản trong khu vực này, nhằm hỗ trợ các nhà đầu tư và khách hàng hiểu rõ hơn về giá trị thực tế của tài sản.
- Tài sản thẩm định có địa chỉ tại tại 240/13/57 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6,
- Đường dẫn tin mua bán bất động sản: https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng- duong-nguyen-van-luong-phuong-11-3/ban-hem-3m-3x10m-1-tret-1-lau-pr31142578
- Giá bán: 3,000,000,000 a) Mô tả tài sản Địa chỉ: 240/13/57 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ
Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng Diện tích sàn (nhà ở, căn hộ): 64 m2 Kết cấu nhà: Tường gạch, sàn bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép.
Cấp (hạng) nhà ở: cấp 3 Hướng: Đông Bắc
Số tầng (tầng): 2 Bao gồm: 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, 1 nhà bếp, 1 phòng khách.
Thời hạn được sở hữu: Lâu dài.\ b) Tiện ích công cộng Nhà ở khu dân cư an ninh, yên tĩnh Cách mặt tiền đường 60m
Gần khu vực quận 5,6,11, cách đại lộ Võ Văn Kiệt 5 phút., cách trung tâm thành phố 20 phút.
Gần Co.op Mart Hậu Giang, Chợ Hồ Trọng Quý, Metro Bình Phú, nhà hàng 7 Kỳ Quan,
Gần chợ Phú Định, bệnh viện quận 6, UBND phường 11 quận 6, trường học cấp 1,2,3, Bách Hoá Xanh, nhiều cửa hàng tiện lợi xung quanh,
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh cung cấp cái nhìn tổng quan về quy trình thẩm định giá và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong khu vực Nội dung báo cáo bao gồm phân tích thị trường, phương pháp thẩm định, và các khuyến nghị nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư bất động sản.
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh, cung cấp cái nhìn tổng quan về quy trình và phương pháp thẩm định giá trị bất động sản Nội dung báo cáo nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đánh giá chính xác giá trị tài sản nhằm hỗ trợ quyết định đầu tư và giao dịch Thẩm định giá bất động sản không chỉ dựa vào yếu tố vật lý mà còn cần xem xét các yếu tố kinh tế, xã hội và môi trường xung quanh.
- Tài sản thẩm định có địa chỉ tại tại 240/2/26 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh.
- Đường dẫn tin mua bán bất động sản: https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng- duong-nguyen-van-luong-phuong-11-3/-dep-moi-xay-ngang-5-5-dai-6-hem-luong- pr32443000
- Giá bán: 4,300,000,000 a) Mô tả tài sản Địa chỉ: 240/2/26 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ
Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng Diện tích sàn (nhà ở, căn hộ): 87 m2 Kết cấu nhà: Tường gạch, sàn bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép.
Cấp (hạng) nhà ở: cấp 3 Hướng: Tây Bắc
Ngôi nhà 3 tầng bao gồm 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, 1 nhà bếp, 1 phòng khách và sân thượng, với thời hạn sở hữu lâu dài Nằm trong khu dân cư an ninh và yên tĩnh, ngôi nhà cách mặt tiền đường 60m Vị trí thuận lợi gần các quận 5, 6, 11, chỉ mất 5 phút đến đại lộ Võ Văn Kiệt và 20 phút đến trung tâm thành phố.
QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN
Tổng quan khách hàng và tài sản thẩm định
2.1.1 Thông tin khách hàng 2.1.2 Đối tượng thẩm định Đối tượng là bất động sản bao gồm tài sản gắn liền với đất (nhà ở) và diện tích đất sử dụng.
Bất động sản cần thẩm định tọa lạc tại 240/13/12 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh.
Nhằm tạo cơ sở cho việc mua bán bất động sản tọa lạc tại 240/13/12 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh.
Thẩm định bằng 2 phương pháp thẩm định giá:
2.1.5 Thời điểm thẩm định giá
Thời gian thẩm định giá: tháng 03-04/2022Thời gian hiệu lực: 6 tháng kể từ ngày ra kết luận
Tổng quan khảo sát bất động sản
Loại nhà Nhà ở đô thị Nhà ở đô thị Nhà ở đô thị Nhà ở đô thị Địa chỉ
11, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh.
Sân thượng Không Không Không Có
Nội thất Không kèm nội thất Tương đồng
Hướng Đông Bắc Tây Bắc Đông Bắc Tây Bắc
An ninh Khu dân cư yên tĩnh Tương đồng
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh Nội dung báo cáo tập trung vào việc phân tích và đánh giá giá trị bất động sản trong khu vực này, cung cấp những thông tin cần thiết cho việc ra quyết định đầu tư và phát triển dự án Các phương pháp thẩm định được áp dụng nhằm đảm bảo tính chính xác và khách quan trong quá trình đánh giá.
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá bất động sản tại 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh, cung cấp cái nhìn chi tiết về quy trình thẩm định giá và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong khu vực này Nội dung báo cáo bao gồm phân tích thị trường, so sánh giá trị, và đưa ra kết luận về giá trị thực tế của bất động sản.
TSTĐ TSS1 TSS2 TSS3 riêng, hợp pháp
Định giá tài sản thẩm định theo phương pháp so sánh
Các yếu tố tác động TSTĐ TSS1 TSS2 TSS3
Kết cấu Vách gạch, sàn
1 phòng khách và 1 phòng bếp Tương đồng
Sân thượng Không Có Không Có
Nội thất Không kèm nội thất Tương đồng
Hướng Đông Bắc Tây Bắc Đông Bắc Tây Bắc
2.3.2 Điều chỉnh các yếu tố so sánh a) Điều chỉnh phòng ngủ Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2) 7,330,000
Chi phí xây dựng (VNĐ) 109,950,000 b) Điều chỉnh nhà vệ sinh Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2) 7,330,000
Chi phí xây dựng (VNĐ) 36,650,000
Bảng khảo sát chênh lệch giá do phương hướng
BĐS1 BĐS2 BĐS3 BĐS4 BĐS 5 BĐS 6 Địa chỉ
Nhà ở riêng lẻ Pháp lý Sổ hồng Sổ hồng Sổ hồng Sổ hồng Sổ hồng Sổ hồng
Kết cấu 1 trệt 2 lầu 1 trệt 2 lầu 1 trệt 1 lầu 1 trệt 1 lầu 1 trệt 2 lầu 1 trệt 2 lầu
Hướng Đông bắc Tây bắc Đông bắc Tây bắc Đông bắc Tây bắc
Chênh lệch giá Tỉ lệ
Kết luận: Các bất động sản hướng Đông Bắc có giá cao hơn trung bình 3,49% so
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá bất động sản tại 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh, trình bày các phương pháp và tiêu chí thẩm định giá trị bất động sản trong khu vực này Nội dung báo cáo tập trung vào việc phân tích thị trường, đánh giá tiềm năng phát triển và đưa ra những khuyến nghị cho các nhà đầu tư Thông qua nghiên cứu này, nhóm mong muốn cung cấp cái nhìn tổng quan về giá trị thực của bất động sản tại địa chỉ trên, góp phần hỗ trợ quyết định đầu tư hiệu quả.
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh Nội dung báo cáo tập trung vào các phương pháp và tiêu chí thẩm định giá trị bất động sản, nhằm cung cấp cái nhìn tổng quan và chi tiết về thị trường bất động sản tại khu vực này.
Giá bán sau Đ/C tuyệt đối
4,553,400,000 3,000,000,000 3,834,545,000 Đơn giá bán sau Đ/C tuyệt đối
1,653,697 - 1,536,689 Đơn giá bán sau Đ/C tương đối
49,084,947 46,875,000 45,611,919 Đơn giá bán trung bình 47,190,622
Luông, Phường 11, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh có giá trị 3,430,758,200 đồng
Định giá bất động sản theo phương pháp chi phí
Theo quyết định số 65/QĐ-BXD, Bộ Xây Dựng đã công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình cho năm 2021.
Nhà có từ 2 đến 3 tầng với kết cấu khung chịu lực bằng bê tông cốt thép (BTCT) và tường bao xây gạch Sàn và mái được đổ BTCT tại chỗ, với suất vốn đầu tư tại khu vực 3 (TP.Hồ Chí Minh) là 7,330,000 VNĐ/m2.
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá bất động sản tại 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh, trình bày những nội dung quan trọng về quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản, nhằm cung cấp cái nhìn tổng quan và chính xác về giá trị tài sản trong khu vực này.
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh Báo cáo này nhằm mục đích phân tích và đánh giá giá trị bất động sản tại khu vực trên, cung cấp thông tin hữu ích cho các nhà đầu tư và người quan tâm đến thị trường bất động sản.
Tài sản Diện tích (m2) Đơn giá (VNĐ/m2) Thành tiền (VNĐ)
Theo Thông tư liên tịch số 13/LB-TT ngày 18-8-1994 của Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Ban Vật giá Chính phủ, phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở bán trong nước được hướng dẫn cụ thể Thông tư này cung cấp các tiêu chí và quy trình cần thiết để đánh giá giá trị tài sản bất động sản, giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch nhà ở.
Tỉ lệ kết cấu chính (%)
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP.Hồ Chí Minh, cung cấp thông tin chi tiết về quy trình và phương pháp thẩm định giá Nội dung báo cáo tập trung vào các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, bao gồm vị trí, diện tích, và tình trạng pháp lý Đồng thời, báo cáo cũng nêu rõ các tiêu chí đánh giá và cách thức áp dụng trong thực tế, nhằm đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quá trình thẩm định.
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh, cung cấp cái nhìn tổng quan về quy trình và phương pháp thẩm định giá trong lĩnh vực bất động sản Nội dung báo cáo tập trung vào các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, phân tích thị trường, và các tiêu chí đánh giá Qua đó, báo cáo nhằm hỗ trợ sinh viên hiểu rõ hơn về thực tiễn thẩm định giá và ứng dụng trong công việc tương lai.
Tỉ lệ chất lượng còn lại 95.40% 95.60% 96.12% 95.55%
T%:Tỷ trọng kết cấu chính H%: Mức độ hư hỏng Áp dụng công thức:
• H là tỷ lệ hao mòn của tài sản
• H ki là tỷ lệ hao mòn kết cấu chính thứ i của tài sản thứ k.
• T ki là tỷ trọng hao mòn kết cấu chính thứ I của tài sản thứ k.
2.4.3 Ước tính giá trị tài sản thẩm định
Yếu tố so sánh TSTĐ TSSS 1 TSSS 2 TSSS 3
Loại nhà Nhà ở đô thị Nhà ở đô thị Nhà ở đô thị Nhà ở đô thị Địa chỉ
240/13/12 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, Tp.
240/13/67 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, Tp.
240/13/57 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, Tp.
240/2/26 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, Tp.
Diện tích sàn (m 2 ) 72.7 96 64 84 Đơn giá xây dựng 7,330,000 7,330,000 7,330,000 7,330,000
Chi phí xây dựng nhà mới 100% (VNĐ)
Tỷ lệ giá trị còn lại
Giá trị công trình xây dựng còn lại
Giá trị đất (VNĐ) 4,027,281,920 2,549,081,856 3,711,679,540 Đơn giá đất trước điều chỉnh (VNĐ/m2) 82,189,427 84,969,395 82,116,804
Yếu tố tương đối Hướng
2,865,545 - 2,863,013 Đơn giá đất sau điều chỉnh (VNĐ/m ) 2 85,054,972 84,969,395 84,979,817 Đơn giá đất TB
* Giá đất = Giá bán – Giá trị công trình xây dựng còn lại
* Đơn giá đất trước điều chỉnh = Giá trị đất / Diện tích đất
Giá đất TSTĐ = Đơn giá đất TB * Diện tích đất
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá tập trung vào việc thẩm định bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh Nội dung báo cáo cung cấp cái nhìn tổng quan về quy trình thẩm định giá trị bất động sản, các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị và phương pháp thẩm định được áp dụng Thông qua việc phân tích dữ liệu thị trường và các yếu tố kinh tế, báo cáo đưa ra kết luận về giá trị hợp lý của bất động sản tại địa điểm nêu trên.
Báo cáo nhóm môn học Thẩm định giá bất động sản tại địa chỉ 2401312 Nguyễn Văn Luông, phường 11, quận 6, TP Hồ Chí Minh, cung cấp cái nhìn tổng quan về quy trình và tiêu chí thẩm định giá trong lĩnh vực bất động sản Nội dung báo cáo sẽ phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, bao gồm vị trí, tình trạng pháp lý và thị trường Thông qua nghiên cứu này, nhóm mong muốn đóng góp vào việc nâng cao hiểu biết về thẩm định giá và hỗ trợ các quyết định đầu tư hiệu quả.
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ
Bất động sản thẩm định tọa lạc tại 240/13/12 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh.
Mục đích thẩm định: tạo cơ sở cho việc mua bán bất động sản tọa lạc tại 240/13/12 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh.
Thời điểm thẩm định giá: tháng 03-04/2022 Đơn vị thẩm định: Nhóm sinh viên lớp Thẩm định giá nhóm 02 – Đại học Tôn Đức Thắng.
1 Những căn cứ pháp lý để thẩm định giá:
Những văn bản qui phạm pháp luật, tiêu chuẩn có liên quan do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền Trung ương hoặc địa phương ban hành.
Quyết định số 65/QĐ-BXD, được Bộ Xây Dựng ban hành vào ngày 20 tháng 01 năm 2021, công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp cho các bộ phận kết cấu công trình năm 2021.
+ Thông tư liên tịch của Bộ Xây dựng - Tài chính - Ban vật giá chính phủ số 13/LB-
TT ngày 18-8-1994 hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê
2 Kết quả thẩm định giá
Sau khi áp dụng hai phương pháp thẩm định là phương pháp so sánh và phương pháp chi phí, nhóm nghiên cứu nhận thấy rằng giá trị tài sản được xác định qua cả hai phương pháp này chỉ chênh lệch nhau 18,668,072 đồng, cho thấy tính nhất quán trong kết quả thẩm định.
Cụ thể, tổng giá trị của tài sản thẩm định tại 240/13/12 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh theo 2 phương pháp như sau:
+ Phương pháp so sánh: 3,430,758,200 đồng + Phương pháp chi phí: 3,449,426,272 đồng