Ⅴ. Đánh giá tác động môi trường Phương pháp quản lý và bảo vệ môi trường 1. Hiện trạng môi trường tự nhiên khu vực dự án 1.1 Điều kiện khí hậu 1.2 Điều kiện thuỷ văn 2. Dự đoán và đánh giá các tác động chính đến môi trường trong quá trình triển khai dự án và khi dự án hoàn thành đưa vào sử dụng 2.1 Đánh giá tác động trong quá trình triển khai dự án 2.2 Đánh giá tác động khi dự án hoàn thành đưa vào sử dụng 3. Các biện pháp quản lý, phương pháp kỹ thuật giảm thiểu và khống chế các tác động tiêu cực đến môi trường. 3.1 Các biện pháp khống chế trong giai đoạn triển khai dự án 3.2 Các biện pháp khống chế trong giai đoạn hoàn thành dự án
- THUYẾT MINH THIẾT KẾ CƠ SỞ - TỔ HỢP CƠNG TRÌNH: “KHÁCH SẠN SAO, TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, VĂN PHÒNG, CĂN HỘ CAO CẤP KEANGNAM” 09/2007 MỤC LỤC PHẦN I: NỘI DUNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Ⅰ Cơ sở pháp lý để lập thiết kế sở Tài liệu pháp lý Tiêu chuẩn áp dụng Ⅱ Địa điểm xây dựng trạng Vị trí - Địa điểm xây dựng 1.1 Vị trí - Địa điểm xây dựng 1.2 Phân tích khu đất 1.3 Điều kiện tự nhiên - Hiện trạng khu đất Nhiệm vụ thiết kế yêu cầu quy hoạch kiến trúc 2.1 Phân loại cơng trình 2.2 Nhiệm vụ thiết kế Ⅲ Lựa chọn phương án thiết kế giải pháp xây dựng Tổng mặt phương án kiến trúc 1.1 Ý tưởng thiết kế 1.2 Động thiết kế Nội dung quy mơ 2.1 Tóm tắt dự án Quy hoạch tổng mặt 3.1 Quy hoạch không gian kiến trúc 3.2 Thiết kế cảnh quan 3.3 Thiết kế giao thông 3.4 Mặt thoát nước mưa 3.5 Mặt thoát nước vệ sinh Các phương án kiến trúc khác 4.1 Phân tích quy hoạch khu đất 4.2 Đề xuất chung Giải pháp thiết kế cơng trình cảnh quan - Thiết kế chọn 5.1 Giới thiệu 5.2 Bản vẽ kiến trúc 5.3 Khái niệm vật liệu (thiết kế nội thất, ngoại thất) 5.4 Hệ thống giao thông đứng Ⅳ Công nghệ kỹ thuật Giải pháp kết cấu 1.1 Thiết kế mô tả hệ thống 1.2 Đặc điểm vật liệu 1.3 Tải trọng thiết kế 1.4 Mơ hình phân tích Mặt kỹ thuật 2.1 Ý tưởng thiết kế hệ thống 2.2 Tiêu chuẩn thiết kế 2.3 Hệ thống điều hồ thơng gió 2.4 Hệ thống nước 2.5 Hệ thống tự động hoá nhà Mặt điện 3.1 Giới thiệu 3.2 Điểm thiết kế hệ thống điện 3.3 Hệ thống điện cố 3.4 Hệ thống chống sét 3.5 Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng 3.6 Hệ thống quản lý phòng khách Mặt hệ thống thông tin liên lạc 4.1 Hệ thống viễn thông 4.2 Hệ thống đường dây kết nối tốc độ cao 4.3 Hệ thống CATV 4.4 Hệ thống CCTV 4.5 Hệ thống quản lý bãi đỗ 4.6 Hệ thống địa công cộng Hệ thống phòng cháy chữa cháy 5.1 Ý tưởng thiết kế 5.2 Mơ tả thiết kế 5.3 Hệ thống hút khói 5.4 Hệ thống báo cháy Thiết kế địa kỹ thuật & dân dụng 6.1 Thiết kế địa kỹ thuật 6.2 Kết khảo sát địa chất 6.3 Công tác đất 6.4 Điều kiện thiết kế neo đất 6.5 Thiết kế móng 6.6 Thiết kế dân dụng 6.7 Lát đường Ⅴ Đánh giá tác động môi trường - Phương pháp quản lý bảo vệ môi trường Hiện trạng môi trường tự nhiên khu vực dự án 1.1 Điều kiện khí hậu 1.2 Điều kiện thuỷ văn Dự đốn đánh giá tác động đến mơi trường trình triển khai dự án dự án hoàn thành đưa vào sử dụng 2.1 Đánh giá tác động trình triển khai dự án 2.2 Đánh giá tác động dự án hoàn thành đưa vào sử dụng Các biện pháp quản lý, phương pháp kỹ thuật giảm thiểu khống chế tác động tiêu cực đến môi trường 3.1 Các biện pháp khống chế giai đoạn triển khai dự án 3.2 Các biện pháp khống chế giai đoạn hoàn thành dự án Kết luận PHẦN II: CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ PHẦN II: PHỤ LỤC Phần I: Nội dung dự án đầu tư xây dựng Cơ sở pháp lý để lập thiết kế sở Ⅰ Cơ sở pháp lý để lập thiết kế sở Tài liệu pháp lý - Căn Luật tổ chức Hội đồng Nhân dân Uỷ ban Nhân dân ngày 26/11/2003 - Căn Luật Nhà số 56/2005/QH11, Luật đầu tư số 59/2005/QH11 Luật doanh nghiệp số 60/2005/QH11 Quốc hội thông qua ngày 29/11/2005, Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006 - Căn Nghị định số 88/2006/NĐ-CP ngày 29/08/2006 Chính phủ đăng ký kinh doanh Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư; Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Căn Nghị định số 149/2005/NĐ-CP ngày 06/12/2005 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập - Căn Công văn số 4174/2005/NĐ-CP ngày 15/06/2007 Bộ Kế hoạch đầu tư; 3393/TMKHĐT ngày 13/06/2007 Bộ Thương mại; 2471/BTNMT-TĐ ngày 26/06/2007 Bộ Tài nguyên môi trường; 50/BXD-XL ngày 27/06/2007 Bộ Xây dựng; 818/QHKT-P1 ngày 14/06/2007 Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội; 6532/CT-ĐTNN ngày 31/05/2007 Cục thuế Hà Nội - Căn đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư hồ sơ kèm theo Tập đoàn Keangnam Enterprises., Ltd (Hàn Quốc) nộp ngày 24/05/2007 - Căn Quyết định số 981/QĐ-UB ngày 14/03/2007 UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận địa điểm lựa chọn Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) làm Chủ đầu tư lập triển khai thực Dự án xây dựng tổ hợp khách sạn ô đất E6, khu đô thị Cầu Giấy, Hà nội - Căn Công văn số 335/QHKT-P1 ngày 14/03/2007 Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội quy mô dự án xây dựng tổ hợp khách sạn tập đồn Keangnam đất E6, khu đô thị Cầu Giấy, Hà nội - Căn Thông báo số 138/TB-UB ngày 09/05/2007 UBND Thành phố Hà Nội, kết luận việc xem xét tiêu quy hoạch kiến trúc cho dự án đầu tư xây dựng tổ hợp khách sạn tập đoàn Keangnam ô đất E6 khu đô thị Cầu Giấy tập đồn Charmvit khu thị Đơng Nam đường Trần Duy Hưng - Căn giấy phép số: 01-000458 cấp ngày 06/04/2007 Sở Thương mại Hà Nội cấp cho phép tập đồn Keangnam thành lập văn phịng đại diện Hà Nội Keangnam enterprises Ltd Heerim architects & planners I Samoo architects & engineers I Aumlee architects associates I VNCC I UAC Ⅰ Cơ sở pháp lý để lập thiết kế sở Tiêu chuẩn áp dụng 2.1 Tiêu chuẩn kiến trúc - IBC 2006: Tiêu chuẩn xây dựng quốc tế, 2006 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Phần Ⅱ - Chương - TCXDVN 323: Cơng trình nhà cao tầng- Tiêu chuẩn thiết kế, 2004 - TCXDVN 276: Cơng trình cơng cộng Nguyên tắc cho thiết kế, 2003 2.2 Tiêu chuẩn kết cấu ■ Tải trọng thân - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tập II - 1997 (Nhà xuất Xây dựng) - Quy chuẩn xây dựng thống UBC 1997; Tập (Hội nghị quốc tế quan chức ngành xây dựng) ■ Tải trọng gió - TCVN 2737-1995, Tải trọng Tác động - Tiêu chuẩn thiết kế (Nhà xuất Xây dựng) - ASCE7-05, Tải trọng thiết kế tối thiểu cho nhà cao tầng kết cấu khác (Hội kỹ sư xây dựng Hoa Kỳ) ■ Tải trọng động đất - Quy chuẩn xây dựng thống UBC 1997 ; Tập (Hội nghị quốc tế quan chức ngành xây dựng) (tham khảo) - TCXDVN375-2006, Thiết kế kết cấu kháng chấn (Nhà xuất Xây dựng) ■ Thiết kế cấu kiện - ACI 318 (Viện Bê tông Hoa Kỳ) PTI (Viện ứng suất trước) AISC Thiết kế ứng suất cho phép (Viện Kết cấu thép Hoa Kỳ) 2.3 Tiêu chuẩn MEP ■ Điện - IEC 2006 : 2006 - Tiêu chuẩn điện quốc tế - TCXD 16 : 1986 - Chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng - TCXD 25 : 1991- Đặt đường dẫn điện nhà cơng trình cơng cộng - Tiêu chuẩn thiết kế - TCXD 27 : 1991 - Đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng - Tiêu chuẩn thiết kế - TCXD 333 : 2005 - Chiếu sáng nhân tạo ngồi nhà dành cho cơng trình cơng cộng hạ tầng thị - Tiêu chuẩn thiết kế - TCXD 259 : 2001 - Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng đường phố, quảng trường - TCXD 46 : 1984 - Chống sét cho công trình xây dựng - Tiêu chuẩn thiết kế thi công - TCVN 2328 : 1978 - Môi trường lắp đặt thiết bị điện - TCVN 4756 : 1989 - Quy phạm nối đất , nối không thiết bị điện Keangnam enterprises Ltd Heerim architects & planners I Samoo architects & engineers I Aumlee architects associates I VNCC I UAC Ⅰ Cơ sở pháp lý để lập thiết kế sở - 11TCN 18 : 1984 - Quy phạm trang bị điện: Phần 1: Những quy định chung 11TCN 19 : 1984 - Quy phạm trang bị điện điện: Phần 2: Hệ thống đường dẫn điện - ■ HVAC IMC 2006: Tiêu chuẩn kỹ thuật khí quốc tế ASHRAE: Hiệp hội kỹ sư chuyên ngành điều hoà khơng khí, làm lạnh sưởi ấm ARI: Viện kỹ thuật lạnh điều hồ khơng khí CIBSE De guides: Viện kỹ sư dịch vụ xây dựng SMACNA: Hiệp hội nhà thầu chun điều hồ khơng khí kim loại TCVN 4605:1988 - Kỹ thuật nhiệt - kết cấu ngăn che - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 5687: 1992 - Thơng gió, điều hồ khơng khí sưởi ấm - Tiêu chuẩn thiết kế TCXD 175: 1990 - Mức ồn cho phép công trình cơng cộng - Tiêu chuẩn thiết kế ■ Nước - IMC 2006: Tiêu chuẩn kỹ thuật khí quốc tế - TCVN 4513 : 1988 - Cấp nước nhà - Tiêu chuẩn thiết kế - TCXD 33 : 1985 - Cấp nước - Mạng lưới cấp nước nhà cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 4474 : 1987 - Thoát nước nhà - Tiêu chuẩn thiết kế - TCXD 51 : 1984 - Thoát nước - Mạng lưới thoát nước nhà cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 4519 : 1988 - Hệ thống cấp thoát nước nhà - Quy phạm thi công, kiểm tra nghiệm thu - TCXDVN 33:2006 - Tiêu chuẩn cấp nước cho hộ ■ Phòng cháy chữa cháy - Yêu cầu chung cho việc thiết kế, lắp đặt sử dụng hệ thống chữa cháy (TCVN 7336 : 2003) - Phòng cháy chữa cháy - Toà nhà cao tầng - Yêu cầu thiết kế (TCVN 6160 : 1996) - Phòng cháy chữa cháy - Chợ siêu thị - Yêu cầu thiết kế (TCVN 6161 : 1996) - Phòng cháy chữa cháy - Hệ thống vòi phun chữa cháy tự động - Yêu cầu thiết kế lắp đặt (TCVN 7336 : 2003) - Cấp nước nhà - Tiêu chuẩn thiết kế (TCVN4513 : 1988) - Căn hộ cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế (TCXDVN 323 : 2004) - Phịng cháy chữa cháy cho tồ nhà kết cấu – Yêu cầu thiết kế (TCVN 2622 : 1995) - NFPA 13 – Tiêu chuẩn lắp đặt hệ thống sprinkler - NFPA 14 – Tiêu chuẩn lắp đặt hệ thống đường ống vịi phun - ■ Thơng tin liên lạc IEC 2006 : 2006 - Tiêu chuẩn điện quốc tế, TCN-68-132-1998 Hệ thống điện thoại - Tiêu chuẩn Cáp đồng trục TCN-68-160-1996: Hệ thống thông tin liên lạc - Tiêu chuẩn cáp quang TCN-68-161-1995: Hệ thống thông tin liên lạc - Tiêu chuẩn chống ảnh hưởng đường điện Keangnam enterprises Ltd Heerim architects & planners I Samoo architects & engineers I Aumlee architects associates I VNCC I UAC Ⅰ Cơ sở pháp lý để lập thiết kế sở - TCN-68-190-2000: Tiêu chuẩn nối đất hệ thống thiết bị viễn thông - LAN EIA/TIA-568 Tiêu chuẩn mạng lưới cáp Hệ thống truyền thông CCIK 412.3 417.2 - TCVN 6851-1:2001 Chỉ dẫn kỹ thuật trộn âm - TCVN 6697-5:2000 ( IEC 268-5:1989) Hệ thống loa - TCVN 6697-1:2000 ( IEC 268-1:1995) Thiết bị hệ thống âm công cộng – Quy định chung Keangnam enterprises Ltd Heerim architects & planners I Samoo architects & engineers I Aumlee architects associates I VNCC I UAC Phần I : Nội dung dự án đầu tư xây dựng Ⅱ Địa điểm xây dựng trạng Công nghệ kỹ thuật Mức chiếu sáng Mức chiếu sáng cố (10% tổng mức chiếu Loại đèn nguồn đèn bình thường (lux) sáng bình thường) (lux) Khu vực Khối đế/Tầng hầm 500 Cửa hàng/Cửa (cộng thêm đèn bổ 50 hàng miễn thuế sung) 500 Nhà hàng bán lẻ (cộng thêm đèn bổ 50 sung) Bếp Cửa hàng phẩm 500 mỹ Ngân hàng 50 500 (cộng thêm đèn bổ 50 sung) 500 50 Phòng thay quần 200 áo/Nhà vệ sinh 20 Buồng tắm vòi hoa 200 sen 20 Hội trường tổ chức 500(cộng thêm đèn kiện/ bổ sung) 50 Phòng hội nghị Nhà ăn khối văn 300 phòng 300 Khách sạn/Văn (cộng thêm phịng/sảnh đặc trưng) Sân chơi quần bóng 500 Trung tâm thể dục 300 thẩm mỹ/Sân gôn 30 đèn 30 50 30 Do người thuê lắp đặt Do người thuê lắp đặt Bộ khuếch tán ánh sáng hình lăng trụ chịu thời tiết với ống T5 Do người thuê lắp đặt Do người thuê lắp đặt Bộ khuếch tán ánh sáng parabôn đặt ngầm với ống T5 đèn chiếu rọi Bộ khuếch tán ánh sáng chịu thời tiết lắp đặt ngầm với ống T5 đèn chiếu rọi Bộ khuếch tán ánh sáng chịu thời tiết đặt ngầm với ống T5 đèn chiếu rọi Bộ khuếch tán ánh sáng parabôn đặt ngầm với ống T5 Đèn chiếu rọi đặt ngầm đèn chiếu sáng kiến trúc nơi cần thiết Đèn baten ống T5 gắn tường treo thả Bộ khuếch tán ánh sáng đặt ngầm với ống T5 đèn chiếu rọi Keangnam enterprises Ltd Heerim architects & planners I Samoo architects & engineers I Aumlee architects associates I VNCC I UAC 79 Công nghệ kỹ thuật Khu vực Khối đế/Tầng hầm Khu spa mát-xa Mức chiếu sáng cố Mức chiếu sáng (10% tổng mức chiếu sáng Loại đèn nguồn đèn bình thường (lux) bình thường) (lux) 300 (cộng thêm đèn đặc 30 trưng) Đèn chiếu rọi đặt ngầm đèn chiéu sáng kiến trúc nơi cần thiết Studio/Câu lạc 300 trẻ em 30 Bộ khuếch tán ánh sáng parabôn đặt ngầm với ống T5 Hộp đêm 300 (với đèn đặc trưng) 30 Do người thuê lắp đặt 500 500 Bộ khuếch tán ánh sáng (100% chiếu sáng để đảm parabôn đặt ngầm với bảo an ninh vận hành ống T5 chính) 150 15 Nhà kho 200 20 Như Bãi đỗ xe 100 10 Như Phòng điều khiển Phòng cảnh đặt Đèn baten ống T5 gắn tường treo thả Chiếu sáng đặc trưng mang tính kiến trúc chiếu sáng vòm, chiếu sáng tường, chiếu sáng mặt đứng, chiếu sáng bổ sung v.v… lựa chọn cho phù hợp với yêu cầu thiết kế kiến trúc cụ thể Tư vấn thiết kế địa phương cần phải tư vấn mức thiết kế chiếu sáng cụ thể (nếu có), mức cần phải xem xét tuân thủ nghiêm ngặt theo quy chuẩn thiết kế địa phương, chẳng hạn dẫn thiết kế chiếu sáng tương ứng địa phương, tiêu chuẩn điện quốc gia, Quy định thiết kế chiếu sáng trường hợp cố/thoát hiểm, v.v… Keangnam enterprises Ltd Heerim architects & planners I Samoo architects & engineers I Aumlee architects associates I VNCC I UAC 80 Công nghệ kỹ thuật 3.7 Hệ thống quản lý phòng khách Hệ thống đảm bảo tiết kiệm lượng cách hiệu quả, quản lý phòng tối ưu, cung cấp thơng tin tiện ích cho khách - - - 1) Cấu hình 2) Kế hoạch áp dụng Dịch vụ cung cấp thông tin cho khách nhân viên Tiết kiệm lượng hiệu Phát truyền hình cho khách khách sạn Dịch vụ cấp thơng tin cố, an ninh Hệ thống khố cửa thẻ Keangnam enterprises Ltd Heerim architects & planners I Samoo architects & engineers I Aumlee architects associates I VNCC I UAC 81 Công nghệ kỹ thuật Phần I : Nội dung dự án đầu tư xây dựng Ⅳ Công nghệ kỹ thuật Keangnam enterprises Ltd Heerim architects & planners I Samoo architects & engineers I Aumlee architects associates I VNCC I UAC 82 Công nghệ kỹ thuật Mặt hệ thống thông tin liên lạc 4.1 Hệ thống viễn thông 1) Giới thiệu - Các hệ thống tự động hố tồ nhà thể dạng sở vật chất kinh doanh khách sạn, hệ thống thông tin liên lạc tự động hố văn phịng đặt nhà, tạo thuận lợi cho công nhân viên khách để cung cấp dịch vụ thông tin, phù hợp với mơi trường an tồn canh phịng tốc độ cao Hạ tầng truyền thơng tiên tiến Tích hợp hệ thống ∙ Các dịch vụ khách sạn ∙ Sử dụng sợi cáp quang ∙ Tăng hiệu quản lý ∙ Mạng lưới tốc độ cao An toàn tuyệt đối Dịch vụ chất lượng cao ∙ Dịch vụ an toàn cho khách ∙ Quản lý phịng khách ∙ Mơi trường an tồn ∙ Các dịch vụ thơng tin cho khách 4.2 Hệ thống lắp đặt đường dây kết nối tốc độ cao 1) Mô tả - Cáp cat6, cặp lắp đặt để đảm bảo cho hoạt động kinh doanh tốt - Khoảng cách từ thiết bị đầu cuối tới IDF TPS nhỏ 90m theo tiêu chuẩn EIA/Tia (Chống tín hiệu đường truyền) - Không gian phụ cho IDF bổ sung tương lai 2) Sơ đồ zz UTP CAT.5e UTP CAT.5e UTP CAT.5e Keangnam enterprises Ltd Heerim architects & planners I Samoo architects & engineers I Aumlee architects associates I VNCC I UAC 82 Công nghệ kỹ thuật 3) Đặc điểm Cấu trúc Tiêu chuẩn - Thiết kế hình với điểm nút kết nối trực tiếp tới Trung tâm mạng - Dễ lắp đặt, dễ mắc dây dễ phát lỗi - Không phá vỡ mạng kết nối tháo bỏ thiết bị - Áp dụng tiêu chuẩn ISO11801 TIA/EIA 568-A/B - Hỗ trợ mạng tốc độ cao 4.3 Hệ thống CATV 1) Mô tả CATV hệ thống cung cấp truyền hình dịch vụ khác cho khách hàng qua tín hiệu tần số radio truyền trực tiếp tới ti vi thông qua hệ thống cáp quang cáp đồng trục, trái với phương thức truyền không gian sử dụng truyền hình truyền thống Về mặt kỹ thuật, CATV liên quan tới việc phân phối kênh truyền hình tập hợp vùng trung tâm (được gọi thiết bị đầu cuối) tới thuê bao cộng đồng thông qua mạng lưới cáp quang và/hoặc cáp đồng trục khuyếch đại dải rộng Khi mạng cáp bắt đầu xuất hệ thống CATV, lấy thông tin qua vệ tinh lấy qua anten, việc sử dụng thuật ngữ CATV (truyền hình ăngten) khơng cịn sử dụng nhiều thay khái niệm truyền hình cáp 2) Sơ đồ Keangnam enterprises Ltd Heerim architects & planners I Samoo architects & engineers I Aumlee architects associates I VNCC I UAC 83 Công nghệ kỹ thuật 4.4 Hệ thống CCTV 1) Mô tả CCTV tập hợp camera giám sát làm nhiệm vụ giám sát hình ảnh, việc sử dụng máy quay truyền hình để giám sát Nó khác truyền hình chỗ tất phận kết nối trực tiếp thông qua hệ thống cáp phương tiện trực tiếp khác Do đó, người quản lý tịa nhà dễ dàng vận hành hệ thống an ninh 2) Sơ đồ [Trung tâm phịng chóng cố] CCTV Ethernet (TCP/IP) Video Matrix Switcher Digital Video Recorder Parking Lot Monitor Rack CCTV Network Main Lobby Elevator Hall Outdoor 3) Đặc điểm An tồn Giao diện Tầm tốt Kiểm sốt tồ nhà lúc Kết nối với hệ thống CCTV xây dựng hệ thống an ninh hiệu nhìn Camera quay quét sử dụng để trang trí sảnh sảnh thang máy.v.v… Keangnam enterprises Ltd Heerim architects & planners I Samoo architects & engineers I Aumlee architects associates I VNCC I UAC 84