TONG QUAN VE KGCC VA THUC TRANG SU DUNG
Khái niệm chung về Không gian công cộng 2- 2 s22 +2 4 1.2 Không gian công cộng trong các khu chung cư cũ tại Hà Nội
Không gian là sự kết hợp giữa môi trường thiên nhiên và kiến trúc, bao gồm không gian thiên nhiên bên ngoài với cây cỏ, mặt đất và bầu trời, cùng với không gian kiến trúc bên trong được xác định bởi các bề mặt công trình.
Không gian công cộng là khu vực chung cho mọi người, nơi diễn ra các hoạt động của cộng đồng, phục vụ cho tất cả mọi tầng lớp trong xã hội, không phân biệt độ tuổi hay giới tính.
Kho vee giới hạn ivduid-vitendti QUẢ 7 =f Se ` nhàm / ẹ iN | Hoat Gro chung =f ite tabi, ngnd } \ ad we
Hình 1.1 Sơ đồ minh họa định nghĩa về “Không gian ” và “Công cộng”
KGCC là trung tâm cho các hoạt động giao tiếp cộng đồng, nơi mọi người có thể đi dạo, gặp gỡ bạn bè hoặc chỉ đơn giản là ghé qua PGS Lisa Drummond từ Đại học York, Toronto đã nhấn mạnh rằng thật khó để tưởng tượng một thành phố thiếu vỉa hè, công viên, chợ và đường phố.
Hình 1.2 KGCC la noi dién ra cac hoat động giao tiêp cộng động (Nguon: internet)
Có hai loại KGCC chính:
- Không gian vật thể bao gồm đường xá, quảng trường, cây xanh công cộng, mặt nước và những không gian bên ngoài giữa các công trình kiến trúc
- Không gian “phi vật thể” như các diễn đàn trên internet, các cuộc đối thoại tranh luận trên báo chí, tivi
Trong KGCC, người sử dụng đóng vai trò vừa là người quan sát, vừa là người tham gia các hoạt động chung Hành động của mỗi cá nhân trong KGCC có thể ảnh hưởng đến những người khác, do đó KGCC không chỉ là nơi diễn ra các xung đột xã hội mà còn là không gian cho các hoạt động hòa giải giữa các tổ chức và cá nhân.
KGCC trong khu ở bao gồm sảnh chính, sân trong, đường dạo và các không gian cận kề, là nơi diễn ra các hoạt động cộng đồng Tại đây, con người giao tiếp và hình thành một xã hội, nhấn mạnh tầm quan trọng của sự đoàn kết và tinh thần cộng đồng Các hoạt động như lễ hội, lễ kỷ niệm và cuộc tụ họp trong công viên hay quảng trường tạo nên đặc trưng và giá trị riêng cho từng khu ở.
Các bộ phận cầu thành KGCC:
Không gian sinh hoạt công cộng (KGSHCC) là nơi tổ chức các hoạt động văn hóa xã hội có tính tập thể, tạo sự gắn kết giữa hàng xóm láng giềng KGSHCC bao gồm các khu vực như không gian vườn, mặt nước, sân bãi, sân thể thao, và các con đường nội bộ trong khu dân cư, cũng như các không gian bán công cộng gần gũi với nhà ở.
Không gian phục vụ công cộng (KGPVCC) là khu vực thiết yếu cho đời sống hàng ngày của cư dân, bao gồm các công trình dịch vụ công cộng như cửa hàng, siêu thị, chợ và các không gian phụ trợ như bến chờ xe bus, quầy báo Ngoài ra, KGPVCC còn bao gồm các cơ sở giáo dục như trường mẫu giáo, nhà trẻ và trường tiểu học, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và học tập của cộng đồng.
1.2 Không gian công cộng trong các khu chung cư cũ tại Hà Nội
1.2.1 Tống quan về các khu chung cư cũ tại Hà Nội
Sau chiến tranh thế giới thứ hai, cấu trúc tiểu khu nhà ở đã trở nên phổ biến, bắt đầu từ các nước Bắc Âu và Đông Âu, sau đó lan rộng sang Bắc Mỹ, với Bắc Âu là khu vực áp dụng thành công nhất Tại Anh và Pháp, nhiều đô thị mới đã được xây dựng xung quanh thủ đô theo mô hình tổ hợp nhà ở chung cư kết hợp với các công trình công cộng, hình thành nên tiểu khu nhà ở Nhiều tiểu khu này kết hợp lại tạo thành một đơn vị ở, với ý tưởng chủ đạo gần gũi với lối sống xã hội chủ nghĩa, dẫn đến sự cải tiến và phát triển nhanh chóng ở các nước xã hội chủ nghĩa.
Những công trình nhà ở tập thể đầu tiên tại Việt Nam được xây dựng bởi các kiến trúc sư Pháp vào cuối những năm 1930 ở Sài Gòn, chủ yếu phục vụ cho giai cấp tư sản thành thị, trong đó phần lớn là người Pháp.
Năm 1941, kiến trúc sư Louis-Georges Pineau đã khởi xướng mô hình nhà tập thể theo từng dãy cho dự án Thành phố sinh viên tại Hà Nội Từ năm 1941 đến 1943, ông tiếp tục đề xuất xây dựng một khu nhà tập thể ở phía Đông hồ Bảy Mẫu.
Ý tưởng về nhà ở tập thể ở Việt Nam bắt đầu hình thành từ đầu những năm 60, xuất phát từ cả hệ tư tưởng và nhu cầu thực tế Từ năm 1954 đến 1958, chính quyền Việt Nam đã trưng dụng không đền bù toàn bộ nhà ở và biệt thự của thực dân Pháp cùng những người Việt Nam rời bỏ đất nước, sau đó chia nhỏ các căn biệt thự và nhà ống thành nhiều căn hộ để tiếp nhận thêm gia đình Phong trào này đã định hình các quy hoạch không gian và lối sống trong nhiều thập niên tiếp theo, tạo nên nền tảng cho hệ tư tưởng và kinh nghiệm xây dựng nhà tập thể ở Việt Nam, đặc biệt là tại Hà Nội.
Hình 1.3 Khu tập thể Kim Liên là một trong những khu tập thê được xây dựng đâu tiên ở Hà Nội trong thời kỳ 1954 — 1965 ( Nguon: internet)
Sự phát triên và hình thức tô chức KGCC của các khu chung cư cũ ở Hà Nội qua các thời kỳ:
Khu chung cư cũ (KCCC) ở Hà Nội là những công trình được xây dựng từ năm 1954 đến 1986, thường được gọi là Khu tập thể (KTT) Đây là mô hình cư trú đặc trưng của chủ nghĩa xã hội, tồn tại và phát triển qua nhiều năm, phản ánh lịch sử và văn hóa đô thị của thành phố.
Trong thời kỳ miền Nam diễn ra cuộc chiến tranh chống Mỹ ngụy, XHCN đã chứng kiến sự phát triển nhà ở với các tiêu chí phù hợp với không gian sống tập thể Sự phát triển này được áp dụng dựa trên lý thuyết quy hoạch của Liên Xô và các nước XHCN khác.
Các mô hình kiến trúc thời kỳ này được điều chỉnh phù hợp với điều kiện khí hậu, kinh tế và lối sống đặc trưng của Việt Nam Những mô hình này đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp chỗ ở cho cư dân đô thị miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội, trong bối cảnh kinh tế - xã hội thời kỳ bao cấp, nhằm đáp ứng nhanh chóng nhu cầu nhà ở của đông đảo cán bộ công nhân viên chức tại Thủ đô.
Các KTT ban đầu được nghiên cứu và xây dựng tại Hà Nội với quy mô nhỏ từ
Khu tập thể Kim Liên, với diện tích từ 3-15ha, là khu nhà ở đầu tiên được xây dựng theo hình thức tiểu khu tại các vành đai 1 và 2 của thành phố, bao gồm các tiện ích như nhà trẻ, mẫu giáo, trường học, sân vận động và cửa hàng bách hóa Các căn hộ được xây dựng với chiều cao 5 tầng, bố cục chạy dọc và song song Tiếp theo, khu tập thể Nguyễn Công Trứ cũng được phát triển theo mô hình tương tự, với các tiện ích như trường mẫu giáo, nhà trẻ và cửa hàng bách hóa, trong đó mặt chính quay ra đường và mặt quay vào trong là nhà ăn cùng cửa hàng giải khát Khu vực giữa các khối nhà được thiết kế với cây xanh và sân chơi, tạo không gian sống hoàn chỉnh Khu Văn Chương cũng được thiết kế với những nhóm nhà tương tự.
Thực trạng sử dụng KGCC tại các KCCC ở Hà Nội hiện nay
Hình 1.10 Vị trí một số khu chung cư cũ nội bật trên địa bàn Hà Nội
Hà Nội hiện có khoảng 1.155 khu chung cư cao từ 4-6 tầng và 10 khu thấp từ 1-3 tầng, trong đó hơn 980 chung cư được xây dựng trước năm 1990, chủ yếu tập trung tại các quận nội thành cũ Tổng diện tích các chung cư này lên tới 1,7 triệu m2 và cần được cải tạo, xây dựng lại Ngoài ra, còn có các khu nhà tập thể đơn lẻ, quy mô nhỏ và các khu nhà do các cơ quan tự quản nằm rải rác, xen kẽ trong các khu phố.
Bảng 1.1 : Tổng hợp số liệu diện tích ở bình quân ở một số khu chung cư[5]
Khu nhà ở chung cư Diện tích ( m2/người)
Cơ cấu quy hoạch của các khu chung cư cũ tại Việt Nam chủ yếu dựa vào mô hình lý thuyết quy hoạch khu tập thể XHCN, với các đơn vị ở khép kín và dịch vụ công cộng tập thể Các khu chung cư này được xây dựng theo mô hình “Đơn vị láng giềng”, hay còn gọi là “Tiểu khu”, phù hợp với cấu trúc đô thị và cơ chế bao cấp về nhà ở cùng các dịch vụ công cộng.
Trong quá trình phát triển, sự gia tăng dân số đã dẫn đến sự thay đổi đáng kể trong cấu trúc ban đầu của các khu chung cư, ảnh hưởng đến cả không gian sống và không gian công cộng.
Nhiều dịch vụ tư nhân đã xuất hiện để đáp ứng nhu cầu của cư dân, nhưng điều này cũng dẫn đến việc chiếm dụng không gian công cộng và các khu vực trống trong khu tập thể.
Các khu tập thể thường được quy hoạch với không gian đệm giữa đường đô thị và nhà ở, bao gồm các khu vực dành cho công trình kỹ thuật, cây xanh, bãi đỗ, và lối vào Những không gian này có giá trị cao, đặc biệt khi tiếp giáp với các con đường lớn có tiềm năng thương mại Tuy nhiên, các khu vực này cũng dễ bị lấn chiếm và xâm hại Việc xác định chủ thể quản lý đất ở các khu vực đệm này gặp khó khăn do trước đây đất thuộc sở hữu chung và nhà nước không rõ ràng trong việc phân định ranh giới giữa đất thành phố và khu tập thể.
Đất liền kề đường giao thông và kênh thoát nước ven khu dân cư thường có nguy cơ cao về việc lấn chiếm Đặc biệt, các chung cư cũ với dân cư sinh sống ở tầng trệt khiến cho không gian đệm và đất lưu không trước các hộ gia đình trở nên khó quản lý hơn.
Cụm tiểu khu ban đầu được thiết kế hoàn chỉnh với hệ thống KGCC đã đóng góp quan trọng trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho cư dân đô thị, trở thành mô hình đầu tiên của đơn vị ở hiện đại Tuy nhiên, trong quá trình hình thành và phát triển, cấu trúc của hệ thống KGCC đã có sự thay đổi so với thiết kế gốc ban đầu.
Hệ thống cây xanh hiện nay đang bị suy giảm nghiêm trọng do sự lấn chiếm và bê tông hóa Diện tích cây xanh tại các khu chung cư chênh lệch đáng kể và có xu hướng giảm dần do thiếu sự chăm sóc thường xuyên Thêm vào đó, các yếu tố thời tiết ngày càng phức tạp như mưa bão cũng góp phần làm giảm số lượng cây xanh mà chưa có biện pháp bổ sung nào hiệu quả.
Hình 1.11 Hiện trạng cây xanh tại khu B tập thê Kim Liên
(Nguôn: Ảnh chụp thực té)
Những khu chung cư cũ từ thập kỷ 60-70 có diện tích cây xanh chiếm khoảng 15-20%, trong khi các khu xây dựng sau này chỉ đạt 2-3% Mặc dù hệ thống cây xanh trong trường học tương đối tốt, nhưng lại ít mang lại lợi ích cho cộng đồng do bị tách biệt bởi không gian, tường rào và công sắt.
Các khu cây xanh đang bị xuống cấp và lấn chiếm do thiếu đầu tư, không đáp ứng tiêu chí về cây xanh và sân chơi cho trẻ em Những không gian ban đầu được thiết kế để phục vụ cộng đồng đã bị quản lý lỏng lẻo, dẫn đến việc thay thế bằng nhà cửa và tường bao Tình trạng lấn chiếm không gian chung đã làm giảm diện tích đất trống, cây xanh và đường đi, đặc biệt tại các quận Đống Đa và Thanh Xuân.
Theo khảo sát, tỷ lệ vườn hoa cây xanh tại quận Đống Đa chỉ đạt 0,19%, trong khi quận Thanh Xuân cũng có tỷ lệ tương tự thấp Mặc dù vậy, một số khu vực như Giảng Võ vẫn duy trì không gian mở và sân chơi trẻ em với diện tích xanh và mặt nước rộng rãi, tạo điều kiện cho cư dân tận hưởng không khí trong lành.
Hình 1.12 Không gian cây xanh ít ỏi hiện nay tại các KCCC(Nguôn:internet)
1.3.2 Hoạt động chức năng trong các KGCC
Các khu chung cư cũ được áp dụng từ những ngày đầu xây dựng với hệ thống
Các "tiểu khu" trong khu chung cư cao cấp (KCCC) đã chuyển mình từ những không gian khép kín thành những không gian mở, kết nối mạnh mẽ với môi trường xung quanh Khái niệm thực thể trong lĩnh vực nhà ở đô thị thường gợi nhớ đến một khu vực có ranh giới và trung tâm rõ ràng Tuy nhiên, các tiểu khu này được xây dựng với các không gian công cộng làm điểm nhấn, tạo nên sự giao thoa giữa bên trong và bên ngoài Ranh giới không còn chỉ là hàng rào ngăn cách mà đã trở thành những điểm giao lưu, như khu vực xung quanh KTT Kim Liên hay những con đường nội bộ tại KTT Giảng Võ, nơi mà các quán café và cửa hàng thời trang phát triển sôi động.
Hỡnh 1.13 Cỏc khu tập thờ sử dụng khụng gian tầng ẽ đề kinh doanh
(Nguôn: Ảnh chụp thực té)
Trước đây, khi có cơ hội và sự đồng ý của chính quyền địa phương, cư dân đã tự bỏ tiền xây dựng và lấn chiếm không gian công cộng Mỗi người đều cho rằng mình cần được ưu tiên trong việc mở rộng diện tích, mở cửa hàng hoặc thực hiện các hoạt động kinh tế tại những khu vực lấn chiếm.
Hinh 1.14 Hién trang san chung khu C6 Kim Lién (Nguồn: Anh chụp thực tê)
Khoảng sân giữa hai dãy nhà ngày càng bị thu hẹp do các công trình lân cận, trong khi phần công vảo và trước sân cũng bị chiếm dụng để bày bán hàng hóa.
Các con phố lớn như Liên và Giảng Võ với vỉa hè rộng rãi rất thuận lợi cho hoạt động buôn bán, trong khi khu vực Thanh Xuân thậm chí có thể trở thành một bách hóa lớn.
NHUNG CO SO KHOA HQC CHO VIEC NANG CAO
Khai thác điều kiện tự nhiên, khí hậu trong tổ chức KGCC hướng tới
2.3.1 Vai trò cúa các yếu tố tự nhiên khí hậu trong tô chức KGCC
Các yếu tố tự nhiên như khí hậu, địa hình, cảnh quan, cây xanh và mặt nước có tác động lớn đến việc tổ chức các khu vực công cộng (KGCC) và nhu cầu giao tiếp của người dân Đặc biệt, khí hậu là yếu tố quyết định trong việc lựa chọn giải pháp và hình thức bố trí không gian, nhằm tạo ra sự thông thoáng và cải thiện điều kiện vi khí hậu cho người sử dụng.
Các yếu tố khí hậu như nhiệt độ không khí, nhiệt độ bức xạ, độ âm, chế độ gió, lượng mưa và độ sáng của bầu trời có ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế đô thị và các không gian mở.
Để tổ chức một KGCC chất lượng, cần nắm vững các yếu tố khí hậu đặc trưng của khu vực nghiên cứu và phân tích ảnh hưởng của chúng đối với thiết kế cảnh quan trong các chung cư cũ Từ đó, có thể đề xuất giải pháp bố trí hợp lý về mặt bằng và cây xanh, nhằm tận dụng các yếu tố có lợi và hạn chế những yếu tố bất lợi, tạo ra môi trường tiện nghi cho người sử dụng.
2.3.2 Sự cần thiết phải tổ chức KGCC gắn kết với điều kiện tự nhiên Để có thể đánh giá chính xác chất lượng của các KGCC cần nắm vững các yếu tố khí hậu đặc trưng của Hà Nội, phân tích sự ảnh hưởng của các yếu tố cụ thể đó với việc tổ chức KGCC Từ đó đưa ra các giải pháp bố cục hợp lý về mặt bằng, cây xanh theo hướng tận dụng các yếu tố có lợi và hạn chế các yếu tố bất lợi, tạo nên môi trường tiện nghỉ cho người sử dụng Mặt khác, một KGCC được thiết kế hài hòa với yếu tố tự nhiên, phù hợp với khí hậu khu vực, khai thác tối đa điều kiện tự nhiên cũng sẽ đem lại sự gần gũi, hấp dẫn, thu hút người sử dụng
2.3.3 Điều kiện tự nhiên của thành phố Hà Nội: a Địa hình địa chất: Điều kiện địa chất nền móng toàn Hà Nội được chia thành 3 khu dựa trên kiểu phân bố không gian các nhóm đất có trong Thành phố, có chú ý các điều kiện địa hinh, địa mạo của khu vực Các khu đều chia nhỏ thành các phụ khu dựa trên đặc điểm nhận dạng đất đặt móng hay dạng đất chịu lực chủ yếu
Khu 1 — Khu rất thuận tiện cho xây dựng: Diện phân bố bao gồm hầu hết Huyện
Từ Liêm có đất nền ổn định với mực nước ngầm sâu và lưu lượng nhỏ, giúp hạn chế tình trạng ăn mòn bê tông Đặc biệt, đất ở đây chủ yếu thuộc nhóm đất tốt, mang lại điều kiện lý tưởng cho xây dựng.
Khu 2 — Khu thuận tiện cho xây dựng: Diện phân bố bao gồm hầu hết nội thành (cũ) và 2 đải đất dọc theo sông Tô Lịch Đất nên có cấu tạo từ nhóm đất trung bình
Về địa chất thủy văn, là dạng đất cát, chưa nước với lưu lượng lớn, nước có áp nhẹ, chất lượng nước tốt, không ăn mòn bê tông
Khu 3 — Khu ít thuận tiện cho xây dựng: Phân bố ở hầu hết huyện Thanh Trì, Khu vực Giảng Võ, Thành Công, Quần Ngựa, Nam Đồng ở nội thành Đất nền có cấu tạo chủ yếu từ các nhóm đất yếu, đất nên chứa nước kém, lưu lượng bé, có khi ăn mòn bê tông Theo các nghiên cứu về địa chất công trình của Hà Nội, thì lý do một số khối nhà chung cư ở Khu Thành công bị nghiêng, lún nhiều là đo nằm trên vùng đất yếu b Điều kiện khí hậu
Hà Nội nằm trong vùng Đồng bằng Sông Hồng, giới hạn trong khoảng
Hà Nội, với tọa độ 294653’ đến 214623’ vĩ độ và 1054600’ kinh độ, thuộc tiểu vùng khí hậu AIII-1 của Việt Nam Tiểu vùng này có đặc điểm nổi bật là mùa lạnh rõ rệt, mùa mưa trùng với mùa nóng, và khí hậu ấm quanh năm mà không có mùa khô Ngoài ra, Hà Nội còn có hiện tượng mưa phùn vào các tháng 1, 2, và 3.
Các mùa của Hà Nội phân bố như sau:
- Từ tháng 5 đến tháng 9 là mùa nóng và mùa mưa
- Từ tháng 11 đến tháng 3 là mùa lạnh
Giữa hai mùa trên có thời kỳ chuyển tiếp là tháng 4 và tháng 10
Trong vùng khí hậu này, con người và môi trường, bao gồm cả các căn hộ chung cư cũ nhiều tầng, chịu ảnh hưởng rõ rệt từ các yếu tố khí hậu.
Bức xạ mặt trời tác động đến mái nhà và công trình qua hai hình thức chính là trực xạ và tán xạ Hai loại bức xạ này ảnh hưởng đến khả năng cách nhiệt và che nắng cho công trình Tháng 5 và tháng 7 là thời điểm Hà Nội ghi nhận tổng lượng bức xạ cao nhất.
Bảng2.2: Tổng lượng bức xa (cal/cm2) thang & Ha Noi [16]
Nhiệt độ không khí và độ ẩm là hai yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến môi trường sống trong các căn hộ chung cư, đồng thời tác động trực tiếp đến cảm giác nhiệt của cư dân.
298 202 291 993 Bảng2.3: Nhiệt độ trung bình các tháng trong năm
Bảng2.4: Độ âm trung bình các tháng trong năm (Trạm Láng — Don vị tính: độ
TB Năm TB thang lon | TB thang TB thang TB thang nhat nhỏ nhất nóng nhất lạnh nhất
Chế độ gió đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành các yếu tố khí hậu, ảnh hưởng trực tiếp đến quy hoạch và cải tạo nhà ở chung cư nhiều tầng Gió giúp luân chuyển không khí trên mái và hầm mái, giảm nhiệt lượng xâm nhập vào nhà trong mùa hè Tuy nhiên, gió cũng có thể gây ra mưa hắt, khuếch tán bụi và thổi khí lạnh vào nhà trong mùa đông Khu vực Hà Nội chủ yếu chịu ảnh hưởng của gió mùa Đông Bắc vào mùa đông và gió đông nam vào mùa hè.
Bảng2.5: Tốc độ gió trung bình các tháng trong năm Nguồn: Niêm giám thống kê
Hà Nội 2001-Cục thống kê Hà Nội
Tốc độ trung bình Tốc độ TB tháng nóng | Tốc độ TB tháng lạnh năm nhất nhất
Chế độ mưa có tác động lớn đến mái nhà và tường nhà, đặc biệt trong việc chống dột và chống thấm nước Điều này ảnh hưởng đến sự bền vững của kết cấu công trình, khả năng thoát nước của mái và hiệu quả trong việc che chắn mưa hắt.
Sông Hồng là con sông chính của Hà Nội, bắt đầu từ huyện Ba Vì và chảy ra khỏi thành phố tại huyện Phú Xuyên, giáp Hưng Yên Đoạn sông Hồng qua Hà Nội dài 163 km, chiếm khoảng một phần ba tổng chiều dài của sông trên lãnh thổ Việt Nam Ngoài Sông Hồng, Hà Nội còn có nhiều con sông khác như Sông Đà, Sông Đáy, Sông Đuồng, Sông Cầu và Sông Cà Lô.
Các sông nhỏ chảy trong khu vực nội thành như sông Tô Lịch, sông Kim Ngưu là những đường tiêu thoát nước thải của Hà Nội
Đặc điểm kinh tế văn hóa xã hội và lối sống địa phương
Hà Nội, với những hồ nổi tiếng như Trúc Bạch, Thiền Quang và Thủ Lệ, đang đối mặt với tình trạng ô nhiễm nghiêm trọng do quá trình đô thị hóa mạnh mẽ từ năm 1990 Các sông hồ trong thành phố, đặc biệt là sông Tô Lịch, nơi tiếp nhận khoảng 150.000 m³ nước thải mỗi ngày, đang chịu áp lực lớn từ ô nhiễm Sự xuống cấp của môi trường nước không chỉ ảnh hưởng đến cảnh quan mà còn tác động tiêu cực đến sức khỏe cộng đồng.
Ngưu nhận khoảng 125.000 m² nước thải sinh hoạt mỗi ngày, trong khi sông Lừ và sông Sét trung bình đổ vào sông Kim Ngưu khoảng 110.000 m³ mỗi ngày Lượng nước thải này, bao gồm cả từ sinh hoạt và công nghiệp, đều chứa hàm lượng hóa chất độc hại cao.
2.4 Đặc điểm kinh tế xã hội và lối sống địa phương
2.4.1 Mối quan hệ của KGCC đối với các hoạt động xã hội
KGCC đóng vai trò thiết yếu trong sự phát triển của đô thị Để một thành phố đạt được sự phát triển bền vững và thành công, cần có hệ thống KGCC chất lượng cao, cùng với cảnh quan đẹp và bảo vệ môi trường.
KGCC của đô thị đóng vai trò quan trọng trong việc tạo dựng hình ảnh thành phố và mang lại trải nghiệm sống cho cư dân Sự thân thiện với người đi bộ và chú trọng đến đối tượng sử dụng cuối cùng là những yếu tố then chốt giúp thành phố trở nên hấp dẫn Ở cấp độ khu ở, KGCC quyết định chất lượng cuộc sống, tạo ra môi trường sống tốt và gắn bó cho con người Ngoài ra, KGCC còn gia tăng giá trị cho các khu vực lân cận Vì vậy, việc xây dựng hệ thống KGCC hiệu quả là rất cần thiết cho sự phát triển của thành phố và khu ở.
Các hoạt động xã hội trong đô thị đóng vai trò quan trọng trong việc xác định ý nghĩa và giá trị của không gian công cộng (KGCC) Khi số lượng hoạt động giảm, KGCC trở nên kém ý nghĩa và ít vấn đề hơn Ngược lại, khi cường độ hoạt động gia tăng, ý nghĩa và các vấn đề liên quan đến KGCC cũng sẽ tăng lên.
KGCC đang gia tăng tầm quan trọng trong bối cảnh đô thị đang thay đổi Sự biến động này không chỉ ảnh hưởng đến vai trò của KGCC mà còn tạo ra nhiều vấn đề mới cho xã hội.
Không gian vật thể đô thị là cấu trúc chứa đựng các hoạt động, và nguyên tắc tổ chức quản lý không gian đô thị được thiết lập nhằm kiểm soát những hoạt động này Tuy nhiên, các nguyên tắc này, với tính chất quy ước, chỉ có hiệu lực khi được sự đồng thuận và thực thi từ nhiều người Khi các hoạt động phát triển theo quy luật mâu thuẫn với những nguyên tắc quản lý, chúng sẽ dễ dàng bị nhu cầu thực tế phá vỡ.
2.4.2 Cơ cấu nghề nghiệp, thành phần xã hội của cư dân trong các KCCC của
Sự chuyển đổi cơ cấu thành phần xã hội và lao động tại các khu chung cư cũ chịu ảnh hưởng lớn từ biến động trong thành phần lao động đô thị, dẫn đến sự xuất hiện của các ngành nghề mới và các thành phần xã hội mới.
Bang 2.7: Bang tổng hợp lao động nội thành Hà Nội đến 2020./17J
Danh mục Đơn vị Hiện | Dự báo tính trạng | 2005 2020
Téng dan sé 1000 1150,3 | 1725,0 | 2500,0 người Dân sô trong độ tuôi lao động 1000 691,3 | 1052,2 | 1550,0 người
Tỷ lệ sô với số dân % 60,1 61,0 62,0
Lao động trong các ngành kinh tê 1000LĐ | 511,3 | 794,5 | 1193,45
Tỷ lệ so với lao động làm việc % 2,9 Thổ 5,6
Công nghiệp, xây dựng 1000LĐ | 216,25 | 328,5 | 565,7
Tỷ lệ so với lao động làm việc % 42,3 41,3 47,4
Dich vu va cac nganh khac 1000 LD | 208,05 | 421,0 | 615,8
Tỷ lệ so với lao động làm việc % 54,8 53,0 51,6
Dân số trong độ tuôi lao động đi học 1000 97,0 1678 | 240,3 người Dân số trong độ tuôi lao động mất sức, 1000 41,5 57,8 85,25 nội trợ người
Dân sô chưa có việc làm 1000LĐ_ |41,5 42,1 31,0
Tỷ lệ so với lao động trong độ tuổi % 6,0 4,0 2,0
Tỷ trọng thành phần xã hội cư dân ở các khu chung cư cũ đã đa dạng hóa, với sự xuất hiện của nhiều thành phần xã hội mới Cơ cấu nghề nghiệp trong các khu dân cư cũng đã có sự biến đổi đáng kể, với số lượng người làm công ăn lương Nhà nước giảm, trong khi phần lớn cư dân là người lao động tự do, làm việc trong nhiều ngành nghề khác nhau để kiếm sống.
Bảng 2.8: Cơ cấu nghề nghiệp trong khu chung cư cũ của Hà Nội[5]
Khu nhà bao gồm các nhóm cư dân khác nhau như Nhóm I, Nhóm II, Nhóm III và Nhóm IV, trong đó có những người không sống trong chung cư Các thành phần này bao gồm người lao động, người làm nghề tự do, và những người già sống nhờ vào trợ cấp từ doanh nghiệp hoặc chính phủ.
Trung bình | 27,5 36,5 27,3 8,7 © Sự phân tầng xã hội dién ra ngay cang manh mé:
Các cuộc khảo sát xã hội học tại Hà Nội đã áp dụng năm nhóm tiêu chí để đánh giá mức sống của cư dân, bao gồm: điều kiện nhà ở, mức độ trang bị tiện nghi, thu nhập, chỉ tiêu sống, và đánh giá chủ quan cũng như khách quan về mức sống của gia đình Những tiêu chí này phản ánh sự khác biệt trong nhu cầu về chỗ ở và chênh lệch thu nhập của người dân.
2.4.3 Đối tượng ở và tập quán hoạt động
Hà Nội có một lịch sử lâu dài, nhưng quá trình đô thị hóa chỉ mới khởi đầu Quy hoạch tổng thể phát triển đô thị Hà Nội chủ yếu tập trung vào việc đáp ứng các mục tiêu kinh tế xã hội và quản lý không gian hành chính, mà chưa chú trọng đến các yếu tố phát triển bền vững trong quá trình đô thị hóa.
Hà Nội đang chuyển mình từ một thành phố tiêu dùng sang thành phố công nghiệp - dịch vụ Kết quả từ cuộc điều tra 70 gia đình ngẫu nhiên cho thấy có 5 nhóm nghề nghiệp chính: thợ thủ công chiếm 8,5%, người làm dịch vụ và buôn bán 40%, công nhân viên chức nhà nước 31,5%, và người về hưu cùng các nhóm khác chiếm 20%.
Hầu hết cư dân đô thị Hà Nội có nguồn gốc từ nền kinh tế nông nghiệp và mới thoát ly khỏi xã hội nông thôn, vì vậy họ vẫn mang nặng lối sống và tư duy của những người sản xuất nhỏ, tiểu nông Những đặc điểm nổi bật như tự do, tùy tiện và thiếu tổ chức vẫn còn hiện hữu trong cách sống của họ.
Hà Nội nổi bật với lối sống và tập quán đặc trưng, đòi hỏi cách ứng xử phù hợp Truyền thống thanh lịch của người Hà Nội bắt nguồn từ thời Kẻ Chợ, nơi buôn bán sầm uất Thành phố được quy hoạch với những ô phố nhỏ và đường hẹp, chủ yếu dành cho xe đạp, xe máy và người đi bộ Không gian đi bộ hạn chế cùng mật độ dân cư đông đúc tạo điều kiện cho hoạt động buôn bán nhỏ, phản ánh nhu cầu tự kiếm sống Nếp sống gắn liền với đường phố đã hình thành từ lâu và trở thành thói quen khó thay đổi.
Nguyên tắc chung trong tô chức KGCC trong các đơn vị ở 56 1 Tiêu chí về chức năng, 2-¿+++©+++£Ex+E++SEEEEEEE+tEEEEEExrErkrrrrrrrrree 56
Phân tích các không gian đô thị nhằm xác định yếu tố quyết định sự thành công của chúng và hiệu quả cảm xúc mà chúng mang lại cho con người Câu hỏi đặt ra là, thế nào là một không gian đô thị được quy hoạch, thiết kế và xây dựng thành công? Việc thống nhất các tiêu chí đánh giá rõ ràng là một nhiệm vụ cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững cho các không gian đô thị.
Có thẻ đánh giá tô chức KGCC theo 5 tiêu chi sau:
2.5.1 Tiêu chí về chức năng
Một không gian KGCC thành công phải được sử dụng hiệu quả, với chức năng đa dạng và tần suất sử dụng cao trong suốt cả ngày và theo mùa Tuyến phố đi bộ lý tưởng hoạt động cả ban ngày lẫn ban đêm, phục vụ cho thương mại vào ngày thường và tổ chức các hoạt động văn hóa, lễ hội vào dịp lễ Sự tham gia của các hoạt động từ các công trình xung quanh là điều cần thiết, vì không thể có không gian tốt nếu các công trình quay lưng lại hoặc bị ngăn cách bởi hàng rào.
Ý nghĩa công cộng chỉ còn là hình thức nếu không thu hút được hoạt động xã hội Đối tượng phục vụ của KGCC trong các khu ở là người dân sống tại đó, vì vậy cần nghiên cứu mô thức người sử dụng trong không gian đô thị và tác động của biến đổi môi trường Hiểu rõ hành vi và tâm lý của đa số người sử dụng, cùng với phản ứng và đánh giá của họ đối với không gian, sẽ là cơ sở để xây dựng tiêu chuẩn đánh giá tổ chức KGCC trong các khu ở đô thị.
KGCC trong khu ở thích hợp yêu cầu tạo ra một môi trường giao tiếp đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân, đồng thời phù hợp với nguyện vọng của họ Cách tổ chức không gian trong KGCC cần chú trọng đến tính cộng đồng, khả năng liên hệ và sự gần gũi giữa người dân Chức năng nghỉ ngơi, giải trí của từng cá nhân và không gian giao tiếp của cộng đồng cần được sắp xếp hợp lý để tạo ảnh hưởng tích cực đến các không gian xung quanh.
KGCC cần tạo ra môi trường sống phù hợp với nguyện vọng của đại đa số cư dân, đảm bảo mỗi gia đình có không gian riêng tư nhưng vẫn duy trì mối liên hệ giao tiếp với các hộ xung quanh Đồng thời, KGCC phải đáp ứng nhu cầu đa dạng của các thành phần cư dân, bảo đảm an toàn, vệ sinh và cung cấp dịch vụ kỹ thuật hợp lý.
KGCC được hình thành dựa trên các tuyến giao thông và yếu tố địa hình, cảnh quan, cùng với bán kính phục vụ Sự cân đối theo tính chất không gian đảm bảo đáp ứng nhu cầu giao tiếp và sử dụng đa dạng của các nhóm đối tượng khác nhau.
Tạo mối quan hệ không gian chính và phụ trong khu vực cộng đồng cư trú (KGCC) là rất quan trọng KGCC cần được tổ chức theo tuyến, phù hợp với cách bố trí của từng khu vực Hệ thống giao thông nên được thiết kế theo dạng “phố”, tạo ra các tuyến kết nối giữa các hoạt động chức năng như dịch vụ, cư trú, nghỉ ngơi, giải trí và giao tiếp Điều này giúp thỏa mãn mối quan hệ chức năng giữa ba không gian thành phần: không gian cá thể, không gian sinh hoạt công cộng và không gian phục vụ công cộng.
Không gian chuyền tiếp trong và ngoài nhà đảm bảo các yêu cầu về tầm nhìn, mối liên hệ trong — ngoài, tránh tác động xấu của thiên nhiên
Bang 2.10 Các yêu cầu cho KGCC thành phân trong khu ở[6J
Khoảng Số căn a Ke # &K x z cách aA
Không Đôi Tính chât và chức 5 hộ
Trang thiêt bị phục gian tượng năng „ | được vụ tôi § te pau ục vu Khoảng không gian | Sân cát, chỗ leo
Cho trẻ nhỏ chơi trong phạm vi an toàn, như trèo cây tán thấp, là hoạt động thú vị và bổ ích Nên giới hạn độ cao dưới 30m và chỉ cho phép từ 5-20 em tham gia, với sự giám sát chặt chẽ của người lớn Điều này không chỉ giúp trẻ em vui chơi mà còn đảm bảo an toàn và đáp ứng nhu cầu giao lưu, học hỏi của các em.
Chọn ghế ngồi phù hợp cho các nhóm tuổi khác nhau, bao gồm ghế đá và ghế ngồi, rất quan trọng để tạo không gian thoải mái bên ngoài căn hộ Khu vực này nên gần bãi cỏ và đường đi dài 50m, thuận tiện cho việc di chuyển Đồng thời, cần chú ý đến các tuyến giao thông bộ nội bộ và không gian sân trên mái để đảm bảo an toàn và tiện ích cho người sử dụng.
Cho \ chơi cờ, cây có tĩnh, xa giao thông, 200- người ý tán rộng, lôi đi 80-100
có tâm nhìn gân với 400 già đạo, cảnh quan khu vực cho trẻ em đẹp yên tĩnh Sân | Không gian rộng, xa | Có dải cây xanh
Sân thể thao có diện tích từ 120 đến 500m², được thiết kế trong phạm vi nhà 6 để cách ly Với không gian 150m², khu vực này phù hợp cho các hoạt động thể thao nhẹ Các loại hình thể thao có thể được tổ chức bao gồm cầu lông, đá cầu, nhảy dây và nhiều hoạt động khác, giúp tránh gây ô nhiễm môi trường.
Sân bóng đá mini 5088 là một không gian rộng rãi, lý tưởng cho các hoạt động thể thao và thư giãn Với mái che và diện tích 250m, sân thường nằm ở trung tâm, thuận tiện cho nhóm bạn hoặc gia đình Xung quanh sân có đường dạo và cây xanh tán rộng, tạo cảm giác thoáng đãng và dễ chịu cho người chơi.
Vị trí tụ mái tại Bói Cỏ, gần chỗ bán báo, cách 2000m tới tập giải thức ăn nhanh và 250m đến câu lạc bộ Nơi đây cũng có 4000 tri giải khát, thuận tiện cho việc chờ đợi xe Quán nghỉ có không gian giao tiếp thoải mái.
- mái, chỗ tụ tập 250m đi bộ chung của khu ở - 4000 dưới tán cây
2.5.2 Tiêu chí về thâm mỹ
Không gian đô thị cần phải đẹp và tạo cảm xúc tích cực cho con người, đồng thời vẫn đảm bảo các tính năng công năng Khu thương mại nên mang tính sôi động, khu hành chính cần vẻ đẹp sang trọng, trong khi không gian mở cần sự hài hòa nhẹ nhàng với thiên nhiên Việc áp dụng lý thuyết thị giác, tổ hợp không gian theo tỉ lệ, hình khối và bố trí các công trình nghệ thuật công cộng là những yếu tố quan trọng để đạt được tiêu chí này.
KGCC không chỉ tạo nên vẻ đẹp cho đơn vị ở mà còn góp phần nâng cao diện mạo đô thị Để đạt được điều này, KGCC cần phải hòa hợp với cảnh quan và không gian xung quanh, bao gồm cả yếu tố tự nhiên và nhân tạo, cũng như các không gian lân cận và tổng thể kiến trúc của khu vực.
Một khu ở được coi là đảm bảo tính thẩm mỹ khi có bố cục KGCC linh hoạt, tạo ấn tượng mạnh về kiến trúc tổng thể Việc giới hạn KGCC trong mỗi khu ở phù hợp với kiến trúc và môi trường cảnh quan là cần thiết để xây dựng thẩm mỹ nơi ở Một quy mô và tỷ lệ hợp lý có thể tạo ra không gian kiến trúc phong phú, với nhiều loại hình công trình công cộng và khoảng không gian trống thích hợp, tạo cảnh quan và phục vụ nhu cầu cộng đồng KGCC trong khu ở là không gian liên tục và đa dạng, do đó, tổ chức KGCC cần xem xét tác động của không gian đối với con người và cảm nhận của họ Cần cân nhắc các yếu tố cấu thành không gian như tỷ lệ, chất liệu và độ sâu để đáp ứng yêu cầu cụ thể cho các hình khối kiến trúc Mức độ phong phú của thị giác được quyết định bởi khoảng cách nhìn, số lượng người quan sát và thời gian dừng lại để quan sát.
Những định hướng tổ chức cho KGCC trong các KCCC theo hướng Đô
d Nguyên tắc 4: Đảm bảo sự an toàn cho đối tượng sử dụng
Yếu tố an toàn trong KGCC là nhu cầu thiết yếu của xã hội, vì một KGCC an toàn sẽ thu hút người sử dụng Để đảm bảo an toàn cho KGCC, nhận thức về các yếu tố gây mất an toàn cần được nâng cao, bên cạnh những nỗ lực tích cực từ chính quyền và cộng đồng.
KGCC sẽ an toàn hơn khi giảm thiểu tác động tiêu cực của giao thông cơ giới và tăng cường kết nối xã hội Để đạt được điều này, cần thực hiện các biện pháp điều chỉnh giao thông, đồng thời phát triển giao thông công cộng KGCC cần trở nên hấp dẫn và thuận tiện hơn cho người đi bộ.
Giải pháp cải tạo không gian công cộng cần chú trọng đến an toàn cho phụ nữ, người khuyết tật, người già và trẻ em Phụ nữ thường là đối tượng dễ bị xâm hại tại nơi công cộng, vì vậy cần có các biện pháp để họ có thể kiểm soát môi trường xung quanh và nhận diện nguy hiểm sớm Đối với người khuyết tật, các cải tiến nhằm tạo ra không gian dễ sử dụng, phù hợp và an toàn cho người khiếm thị, khiếm thính và người sử dụng xe lăn Các lối đi bộ được lát gạch đặc biệt để hướng dẫn người khiếm thị, trong khi các lối sang đường được đánh dấu bằng gạch lát riêng biệt để đảm bảo an toàn.
3.2 Những định hướng tố chức cho KGCC trong các KCCC theo hướng Đô thị sống tốt
3.2.1 Khu vực 1: Sân chơi, vườn hoa
- Phân chia các khu vực dành cho người lớn tuổi, trẻ em, khu vực vườn đi dao, sân thể thao nhỏ ( bóng bàn).
Hình 3.1 Định hướng chức năng trong khu vực sân chung
Các khu vực sân chơi và vườn hoa không được phép bị chiếm dụng cho mục đích kinh doanh Việc sử dụng sân chung cho các hoạt động thương mại phải tuân thủ quy định về thời gian và không gây ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường cũng như mỹ quan chung của khu vực.
Việc chiếu sáng tại các sân chơi, vườn hoa và khu vực sinh hoạt chung giữa các nhóm nhà ở là rất quan trọng Vào buổi chiều và tối, những không gian này thường diễn ra các hoạt động như tập thể dục, đi dạo, nghỉ ngơi và trông trẻ nhỏ Do đó, cần bố trí hệ thống đèn chiếu sáng để đảm bảo an ninh và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tham gia các hoạt động công cộng Bên cạnh đó, việc bổ sung các loại đèn trang trí sẽ tạo ra không gian hấp dẫn, khuyến khích cư dân tham gia nhiều hơn vào các hoạt động chung.
Bổ sung các tiện nghi như ghế nghỉ cho người lớn và trò chơi cho trẻ nhỏ không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn kích thích sự sáng tạo của trẻ Đồng thời, việc tích hợp các yếu tố kiến trúc cảnh quan sẽ tạo ra một không gian hài hòa và thu hút hơn.
Hình 3.2 Tổ chức các đường dạo, bồ sung ghế ngôi nghỉ
3.2.2 Khu vực 2: Tuyến phố, vỉa hè
Để phát triển bền vững, cần chú trọng xây dựng hệ thống giao thông phục vụ người đi bộ và xe đạp, đồng thời giảm thiểu phương tiện giao thông cơ giới trong khu vực nội bộ Việc thiết kế giao thông an toàn và thuận tiện sẽ góp phần thúc đẩy các hoạt động khác phát triển Tại các nút giao thông, cần lắp đặt biển báo, đèn tín hiệu và vạch kẻ đường để bảo đảm an toàn cho người đi bộ.
Vỉa hè là không gian thiết yếu cho người đi bộ, nhưng nhiều nơi, đặc biệt là các khu chung cư cũ, không đáp ứng tiêu chuẩn Tình trạng lấn chiếm vỉa hè rất phổ biến, buộc người đi bộ phải di chuyển trên đường giao thông, gây ra nguy hiểm và cản trở lưu thông Thông thường, vỉa hè được ngăn cách với đường bằng dải cây xanh, không chỉ tạo bóng mát cho người đi bộ mà còn bảo vệ họ khỏi phương tiện giao thông.
Các giải pháp phát triển không gian dành cho người đi bộ:
- Giải tỏa vỉa hè bị cơi nới, lắn chiếm làm hàng quán, dịch vụ
Xây dựng một hệ thống đường đi bộ liên tục kết nối bến xe công cộng, khu vực thương mại và dịch vụ, trục thương mại, cũng như các dịch vụ nội bộ trong khu ở và không gian giao tiếp công cộng giữa các nhóm nhà ở.
Cải tạo và nâng cấp cốt cao độ cùng bề mặt bằng vật liệu phù hợp, đồng thời kết hợp các kiến trúc nhỏ, cần chú ý đến yêu cầu tạo ra bề mặt dốc chuyển tiếp cho xe lăn và xe nôi trẻ em.
3.2.3 Khu vực 3: Bãi đỗ xe, cây xanh © Bãi đỗ xe
Việc thiếu bãi đỗ xe hoặc bố trí không hợp lý dẫn đến tình trạng đỗ xe bừa bãi, lấn chiếm vỉa hè và lòng đường, ảnh hưởng đến không gian dành cho người đi bộ và gây ùn tắc giao thông Nghiên cứu và quy hoạch hợp lý các bãi đỗ xe không chỉ nâng cao hiệu quả sử dụng mà còn giúp kết nối hoàn chỉnh mạng lưới giao thông trong khu vực, hạn chế tình trạng lấn chiếm vỉa hè và đất công cộng.
Đối với các khu vực có diện tích hạn chế như chung cư cũ, mô hình điểm đỗ xe nhiều tầng và sàn cơ giới hóa là giải pháp khả thi Mô hình này đang được thử nghiệm và cho thấy kết quả tích cực về tính cơ động và hiện đại, giúp tối ưu hóa không gian và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
Cây xanh đóng vai trò quan trọng trong môi trường đô thị, không chỉ giảm thiểu ô nhiễm mà còn nâng cao thẩm mỹ cho cảnh quan khu vực Diện tích cây xanh cần đạt ít nhất 15% tổng diện tích khu ở, và cần tận dụng mọi không gian trống để trồng cây Đặc biệt, việc trồng cây bóng mát theo hàng trên vỉa hè, kết hợp với thảm cỏ hoặc cây bụi thấp, sẽ hạn chế tác động xấu của thời tiết và tạo cảm giác dễ chịu cho người đi bộ.
Để bảo tồn và chăm sóc hệ thống cây xanh, cần áp dụng các biện pháp bảo vệ đối với các cây to và lâu năm, đồng thời trồng thêm cây đường phố Việc bổ sung cây cho các vườn hoa và sân bãi sẽ góp phần tạo ra sự phong phú và đa dạng sinh học cho khu vực sinh sống.
Việc thiết kế cây xanh cần được thực hiện một cách cẩn thận, dựa trên nhiều yếu tố như hình dáng, kích thước, màu sắc và quy luật rụng lá của cây Sự phối hợp hài hòa giữa các loại cây trong tổ hợp không chỉ tạo nên những điểm nhấn độc đáo mà còn mang lại không gian yên tĩnh, giúp hình thành các mảng xanh và làm phong phú thêm không gian sống Các cây độc lập đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra những điểm xoay và biến đổi không gian, góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ của khu vực.
3.2.4 Khu vực 4: Không gian công cộng
- Tao biên giới khu ở, nhóm nhà bằng cây xanh đề xác định rõ ranh giới giữa khu ở và không gian đô thị
~ Thiết kế tổ chức sân vườn ven hồ (nếu có), bổ sung các yếu tố kiến trúc cảnh quan, tạo các đường đi bộ thông ra hồ
- Trả lại các không gian sân bãi, sân thể thao bị lần chiếm vì mục đích khác
Hình 3.3 Tô chức các đường đi bộ dán ra hồ và đi bộ ven hồ
3.3 Các giải pháp cải tạo cho KGCC tại các khu chung cư cũ tại Hà Nội theo hướng Đô thị sống tốt
3.3.1 Phát triển và hoàn thiện các KGCC © Giải pháp đối với không gian bán riêng tư:
- Trang trí lối vào nhà bằng cách bồ trí chậu hoa, bụi cây nhỏ, thay đổi vật liệu lát nền
Hình 3.4 Tổ chức vườn nhỏ trước lỗi vào nhà ôGiải phỏp đối với khụng gian bản cụng cộng:
- Giải tỏa các khu vực lấn chiếm làm nơi dịch vụ công cộng hoặc tập kết rác thải