Giải pháp cải tạo không gian kiến trúc của khu chung cư cũ tại hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG BÀI HỌC XÂY ĐỰNG NGUY THỦY NHUNG GIẢI PHÁP CAI TAG KHONG GIAN KIFN TREC CỦA KHU CHUNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI TU TY (ÁP DỤNG ĐI VỚI KHU CHƯNG CƯ GIANG VŨ) : LUẬN VĂN THẠOSỸ KIÊN TRÚC | TƯdina: S Rs Ầ T VAT ỢYY VU TU VY a Oe De BSN gE ag n7 BO GIAO DUC VA DAO TAO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG XÂY DỰNG Z THƯVHIẸEN ` (Í TRƯỜNG ĐẠI HỌC )) * TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG KHOA ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC NGUY THÙY NHUNG GIẢI PHÁP CÁI TẠO KHÔNG GIAN KIÊN TRÚC CUA KHU CHUNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI (ÁP DỤNG ĐÓI VỚI KHU CHUNG CƯ GIẢNG VÕ) LUẬN VĂN THẠC SỸ KIÊN TRÚC Mã số: 60580102 j ) AN) CB hướng dẫn: PGS TS Nguyễn Quốc Thông Hà Nội - 2014 LOI CAM DOAN Tôi xin cam đoan: - Luận văn tơi nghiên cứu, thực hướng dẫn trực tiếp PGS.TS.KTS Nguyễn Quốc Thông - Mọi tham khảo dùng luận văn trích dẫn rõ ràng, theo quy định Hà Nội ngày tháng năm 2014 Tác giả Ngụy Thùy Nhung LOI CAM ON Trong trình nghiên cứu thực luận văn, tác giả nhận hướng dẫn tận tình PGS.TS.KTS Nguyễn Quốc Thông ý kiến chuyên môn quý báu thầy cô giáo khoa Kiến trúc dân dụng — Trường Đại học Xây dựng Tác giả xin chân thành cảm ơn PGS.TS Nguyễn Quốc Thông, thầy cô ty, đồng Trường Xây dựng bảo hướng khoa học; Ban lãnh đạo công nghiệp, bạn bè người thân tạo điều kiện thời gian, cung cấp tài liệu suốt trình suốt trình học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn Tuy cố gắng hết mình, trình độ, kinh nghiệm thời gian nghiên cứu hạn chế nên Luận văn khó tránh khỏi thiếu sót, tác giả mong nhận ý kiến đóng góp, bảo hội đồng để luận văn hoàn thiện Một lần xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2014 Tác giả Ngụy Thùy Nhung MUC LUC Dannh muc Cac Dang oo es eeesesseseesesneeeeneneseeneensnseeeesseaseneneeeensanencaneneaneseeeessees VI 611005 0061 0018810118108445122220616 VỊ Danh mục hình ảnh, hình vẽ, đồ tHị 0717758 —— Ð) NOI DUNG CHUONG 1: TONG QUAN VE QUA TRINH PHAT TRIEN VA THUC TRẠNG QUY HOẠCH, KIÊN TRÚC CỦA KHU CHUNG CƯ CŨ HÀ 1.1 Khái niệm .- - - - 52 22+t2tttttttthtthtrttrtttttrtrrrrrrtrrrrrrdrrrrrrrrrrrrre 1.1.1 Khu chung Cư -+5>+2++tertereterrertertrertrttttrttrtrtrrrrrtrtrrrrrrrrrre 1.1.2 Khu chung cur CO ccceccccsesseseeseeeseseenesnenssesnesssnenesseesnsaseencasnsescesssenanenses 1.2 Khai quat qua trinh phat triển khu chung cư cũ Hà Nội . 1.2.1 Khu chung cư trước 1954 . -s++rtereererttrttrttrrtrttrtrrrrrrrrrrrr 1.2.2 Khu chung cư giai đoạn 1954-1960 -. +++c+rsereeerrerrrrrrtrerreer 1.2.3 Khu chung cư giai đoạn 1960-1975 +++++++rsrtereerrrererrrrtrrtr 1.2.4 Khu chung cư giai đoạn 1975-1980 . +reeeerereerrrerrrrrrtrrrer 1.2.5 Khu chung cư giai đoạn 1981-1985 +-+rrrrereerererrrrrrrrrrrrer 1.2.6 Khu chung cư giai đoạn 1985-1992 -++++rseeererrrrrrrrrrrrrtrrrre 1.2.7 Khu chung cư - - -5252s*2*+tt#tetetttttttrttrtrttrrrrtrtrtrrrrrrre 10 1.3 Thực trạng quy hoạch kiến trúc khu chung cư cũ Hà Nội 11 1.3.1 Cơ cấu quy hoạch khu +°+++ee+rrtrrterrttrttrrttrrttrtrrirtrrrrrre 11 13.2 Kiến H6 HH Ở, .«-cc«cssosxs51290000018101003595138380008003141/0351601.11.-eseese 13 1.3.3 Nhà công nghệ xây dựng .-. +++++r+rererererrrttrtrerrrrrrrrrre 14 1.3.4 Hệ thống hạ tầng xã hội kỹ thuật 1.3.5 Hệ thống không gian xanh, sân chơi 1.3.6 Cơ chế, sách quản lý xây dựng -. -++++tsrtertrrtrrtrtere Il 1.3.6.1 Các chế, sách quản lý áp dụng - : : -: 1.3.6.2 Những định hướng phát triển nhà Hà Nội tới năm 2020 1.4 Tổng quan kết nghiên cứu cơng bố có liên quan đến đề tài luận văn - >> dụng loại vật liệu NewBlock Ễ | Su 3.28a: Hình — thân thiện môi trường, hiệu lượng lượng nhẹ d Thong gid va cải tạo chất lượng môi trường khơng khí nhà Bằng biện pháp bó trí quạt hút gió chủ động đóng mở bếp khu vệ sinh hoạt động dựa vảo thơng gió tự nhiên tính bất ồn định theo hướng tốc độ e Sử dụng kết cau san chong nom để nâng cao chất hượng môi trường hộ: Nguyên tắc thiết kế số mẫu sản chống nồm nghiên cứu áp dụng cải tạo nâng cấp nhà chung cư để cải thiện tiện nghỉ vi khí hậu f Cải thiện điều kiện chiếu sáng tự nhiên: Sử dụng vách ngăn khung nhơm, kính mờ vách ngăn di động kéo ray lay sang thong gid, bổ sung chiếu sáng nhân tạo cần thiết Gỏ Weathertex Được sản xuất gỗ.Được sử dụng từ vụn làm vách cơng trình, chịu mơi trường thời tiết bên ngồi nên khơng cong vênh, khơng mọt, chống cháy, độ bền cao có thé tai ché 100% ° ° ° e @e©e9©96090666 ° ° ose") A = ° ©2000 Sàn tre tự nhiên Có độ cứng cao, khả chịu mải mòn tốt, it cong vênh, dùng để thay sản gỗ seoeeooeoe| a Bétong nhe lam tam san mai Cỏ độ rỗng cao, nhẹ hon 1/2 với gạch, cách nhiệt tốt Là sản phẩm xanh giảm chất thải, khơng ảnh hưởng mơi trường Hình 3.28§b: Sứ dụng loại vật liệu công nghệ mới, thân thiện môi trường nhẹ 89 Hinh 3.28c: San xudt theo mo dun cac block khong gian if xanh (nguồn: google.com) 3.4.3.2 Cải tạo mặt thay đôi không gian biến đổi thành không gian xanh - Mô đun hóa khơng gian cơi nới, sử dụng vật liệu bền vững, sử dụng hệ thóng thủy canh với tính linh hoạt Một bên bề mặt khung cửa kính với tác dụng tạo giữ âm thơng gió tùy theo nhu cầu thời điểm giống che Phía hệ thơng chớp thơng gió thiết kế mái hiên, bảo vệ khỏi tác động thời tiết -Tiện nghi ưu cho nhu câu sử dụng ngày cảng cao người dân khu Hình mặt 3.295: khu Cai nhà tạo biến thành nhiều không gian xanh 90 3.5 Đề xuất chế, sách cải tạo KGKTĐT KCCC 3.5.1 Đề xuất khung hướng dẫn tổ chức không gian kiến trúc đô thị để cải tạo chỉnh trang, quy hoạch khu chung cư cũ Hà Nội 3.5.1.1 Nội dung hướng dẫn thiết kế quy hoạch tiết khu chung cư cũ Phần 1: Thực chủ trương nhiệm vụ cải tạo KCCC - Đánh giá trạng khu vực nghiên cứu - Lập nhiệm vụ thiết kế quy hoạch tiết cải tạo KCCC để trình duyệt - Ủy ban nhân dân tô chức thẩm định phê duyệt nhiệm vụ thiết kế quy hoạch xây dựng cải tạo Phần 2: Lập vừa lựa chọn phương án thiết kế QHXD cải tạo KCCC - Lập đồ án quy hoạch tiết cải tạo chỉnh trang KCCC - Đồ án thiết kế đô thị nghiên cứu đồng thời với quy hoạch tiết cải tạo Phần 3: Thực thi dự án xây dựng cải tạo KCCC - Dự án xây dựng cải tạo thực thi sở Quy hoạch tiết duyệt - Tất trình lập đồ án Quy hoạch đến dự án tơ chức thực thi phải có tham dự cộng đồng dân cư nơi - Cơ quan doanh nghiệp chủ đầu tư xây dựng cải tạo KCCC phải có kế hoạch đề xuất tổ chức thực theo hướng xã hội hóa cỗ phần hóa cơng tác cải tạo xây dựng 3.5.1.2 Phân kỳ bước cải tạo BUỚC 1: Phân đoạn đâu tửng du án theo khu vực lô nhật định Bure 2: Pha toan bo khôi nhà chung cư trạng lô dat dy an eke sỹ oe Tién hanh Buo 4: Tien hanh dau tu XD đồng khôi đầu tử xây dựng hệ nha chung cu’ va Cac thuật hội, dịch thống hạ tầng kỹ ee Da cơng trình hạ tầng xã vụ theo tiêu chuan s Tiền hành q đâu tự xây dựng hệ thông hạ tầng kỹ thuật 91 3.5.2 Đề xuất khung chế sách để cải tạo chỉnh trang quy hoạch khu chung cư cũ Hà Nội a Chính sách kiến trúc — quy hoạch - Cần phải có chế riêng cho loại hình KCCC đặc trưng từ xây dựng nhiệm vụ thiết kế, điều tra khảo sát thiết kế tiết cụ thể tổ chức không gian kiến trúc biện pháp thi công Khu nhà cải tạo phải nêu bật đặc trưng riêng mặt nghệ thuật bố cục theo hướng đại có sắc riêng b Chính sách đất đô thị Cần xem xét cho chủ đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng đất phần diện tích đất dự án, có chế tài cụ thể vấn đề sử dụng đất chuyển đổi chức sử dụng trình cải tạo có đồng thuận cộng đồng quan có thâm quyền phê duyệt a Chính sách kết cấu hạ tầng khu dân cư Sử dụng kết cấu với giá thành không cao, đễ dàng bao tri sửa chữa Nhà nước ngành liên quan phải có trách nhiệm kiềm tra chất lượng loại kết cấu áp dụng vào KCCC b Chính sách vật liệu xây dựng công nghệ xây dựng Hiện thị trường vật liệu xây dựng phong phú đa dạng, nói chung đáp ứng đầy đủ vật liệu cần thiết cho xây cất trang bị nội thất nhà Tuy nhiên thị trường chưa tổ chức tốt c Chính sách kinh tế - tài Tùy theo điều kiện cụ thể khu vực mà áp dụng giải pháp tài theo luật định, đặc biệt kinh phí dùng cho việc giải vấn đề TC — TĐC, kinh phí điều tra khảo sát thiết kế QH cải tạo xây dựng - _ Giải pháp bôi thường: Tiến hành theo quy định pháp luật sở đồng thuận cộng đồng, cần có hỗ trợ mặt pháp lý Nhà nước trường hợp đặc biệt 92 KET LUAN Nghiên cứu giải pháp cải tạo không gian kiến trúc đô thị khu chung cư cũ Hà Nội (áp dụng khu chung cư Giảng Võ) cần thiết, mang tính thời cấp bách vì: Chất lượng tiện nghỉ nhiều khu chung cư cũ xuống cấp tổng thể mức độ khác nhau, cần phải có giải pháp can thiệp kịp thời hiệu quả, tránh hậu xảy gây ảnh hưởng tiêu cực kinh tế xã hội Hiện tại, công tác nghiên cứu lý luận thiếu bản, kinh nghiệm lẻ tẻ đúc rút từ thực tế triển khai không đáp ứng nhu cầu cấp bách cải tạo nâng cấp để giữ gìn khai thác sử dụng hợp lý quỹ nhà Khu nhà chung cư sau cải tạo cần phải đạt mục tiêu chất lượng sau: - Hệ thống quy hoạch, không gian kiến trúc phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị Hà Nội đến năm 2020 - Không gian quy hoạch kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu sống đại, tạo điều kiện tiền đề kế thừa củng có lối sống cộng đồng truyền thống tốt đẹp người Hà Nội, thuận tiện cho phát triển hình thức giao tiếp - Điều kiện diện tích tiện nghi không gian phù hợp với lối sống khả thu nhập người dân chung cư có thu nhập trung bình thấp - Điều kiện sử dụng an tồn, chất lượng cơng trình nhà nâng cao, thích ứng tốt với điều kiện mơi trường khí hậu nhiệt đới - Chất lượng thâm mỹ tinh thần cao, hình thức đại giữ gìn sắc dân tộc góp phần làm đẹp cho đô thị Hà Nội - Tiết kiệm lượng tự nhiên lối kiến trúc gần gũi với môi trường xung quanh 3, Hướng cải tạo quy hoạch bố sung, hoàn thiện cấu tổ chức không gian khu nhà chung cư, góp phần chỉnh trang thị Hà Nội, với nội dung cụ thể là: 93 - Tăng cường, đa dạng hóa chức khu nhà ở, tăng cường liên hệ khơng gian ngồi, hồn thiện cấu nhóm nhà, đảm bảo đủ nhu cầu phục vụ cơng cộng, xây dựng bổ sung thành phần kiến trúc mới, hồn thiện phát triển khơng gian phục vụ giao tiếp, giao thông bộ, làm phong phú môi trường vật thể - Nâng cao hiệu sử dụng đất giải pháp xây chen nhà nhiều tầng cao tầng khu đất chưa sử dụng có hiệu khu làm nơi giãn dân, tái định cư chỗ, quy hoạch cải tạo lại hệ thống sân, vườn, xanh toàn khu nội nhóm nhà tạo mối liên hệ tổng thẻ, chống bê tơng hóa Những kiến nghị: - Cần có nghiên cứu chuyên sâu cụ thể sách quản lý, biện pháp huy độn vồn triển khai thực - Việc phát triển quỹ nhà xây phải kết hợp hài hòa với cải tạo nâng cấp nhà cũ để quỹ nhà khôn ngừng tăng, với chất lượng đáp ứng nhu cầu đại, mẫu nhà xây cần có cấu trúc mặt linh hoạt, để cải tạo nâng cấp nhà cũ để ũy nhà không ngừng tăng, với chất lượng đáp ứng nhu cầu đại, mẫu nhà cần có cấu trúc mặt linh hoạt, dễ cải tạo nâng cấp chuyển đổi chức đảm bảo tuổi thộ hợp lý cho cơng trình - Chat lượng khu nhà phụ thuộc vào chất lượng môi trường sống thể giải pháp quy hoạch đồng bộ, việc hoàn thiện quy hoạch cần đồng thời với cơng trình để tạo đồngb ộ khai thác cộng đồng dân cư -_ Nhà nước thành phố Hà Nội có chủ trương phỏ cập rộng rãi kiến thức quan điểm đắn công tác cải tạo nâng cấp khu chung cư cũ, quan điểm Nhà nước nhân dân thực đề nâng cao nhận thức , khuyến khích sáng kiến nâng cao ý thức trách nhiệm nhân dân Đất nước Thủ đô 94 DANH MUC TAI LIEU THAM KHAO Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Nhà xuất Xây Dựng Nguyễn Thế Bá ( 1993), Ba không gian thiết kế quy hoạch xây dựng khu thị, Tạp chí kiến trúc sé Nguyễn Văn Đỉnh (7/2002), Một số quan điểm cải tạo chung cư (4-5 tang) cũ Hà Nội, Tạp chí Xây dựng Vũ An Khánh (2002), Nghiên cứu cải tạo nâng cáp khu nhà chung cu cũ nhiễu tang xây dựng Hà Nội giai doan 1960-1 986, Luận án tiễn sĩ Kiến trúc, Đại học Kiến Trúc Hà Nội Ngô Thi , Gả¡ pháp thẩm mỹ kiến trúc cảnh quan, Tạp chí Kiến trúc Việt Nam số 4,5 Dam Thu Trang (2006), Thiết kế kiến trúc cảnh quan khu 6, NXB Xây dựng Dương Đức Tuấn (1996), Cải tạo, mở rộng, nâng cấp khu chung cư giai đoạn 1970-1980 Hà Nội, Luận văn Thạc sĩ, Đại học Kiến trúc Hà Nội Đề tài cấp thành phố (2010), 7ổ chức không gian kiến trúc đô thị đề xuất cô chế sách cải tạo chỉnh trang khu chung cư cũ Hà Nội Bộ Xây dựng (2008), Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng QCVN 01/2008/BXD, NXB Xây dựng 10 http://ashui.com 11 http://goolge.com 12 http://vgbc.org.vn 13 http://wikipedia.com 14, http://chinhphu.vn 15 Attp://kientrucvietnam org.vn 16 Attp:/Nuanvan.vn 17 http://tailieu.vn 18 http.//dalatarchi-trchoa.blogspot.com/ 19 http://gso.gov.vn 20 http://Vietnamtourism.com 21 http://xaydung.gov.vn THU VIEN TRUONG ĐẠI HỌC XAY DUNG THU VIỆN TRƯỜNG ĐHXD LV02461