BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DUNG HA NOI Dàn KTS HÀ TRÍ THANH ‘GIAI att CAI TAO KHONG GIAN KIEN TRUC ĐÔ THỊ KHU CHUNG CU CU TẠI HÀ NỘI (Lấy trường hợp khu Giảng Võ làm ví dụ nghiên cứu) LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC HÀ NỘI - 2008 THƯ VIỆN TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG Toi xin Nguyễn chan Quốc Loi cam on cam on thay Thông - người hướng dẫn thực luận văn giúp đỡ nhiều nhận thức môn học: “Thiết kế thị”, lĩnh vực cịn Tôi xin chân thành cám ơn thầy cô Bộ môn Quy hoạch - Khoa Kiến trúc trường ĐHXD - người góp ý cho tơi nhiều ý kiến quan trọng để tơi hồn thiện luận văn Tôi xin gửi lời cảm ơn tới tất giáo viên —- người đem đến cho kiến thức quý báu suốt thời gian học tập khố học vừa qua Tơi xin cảm ơn tất bạn bè, đồng nghiệp, đặc biệt chị Nguyễn Thu) Dung, người động viên, giúp đỡ, để tơi hồn thành luận văn BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG HÀ NỘI oS Bwe THU VIEN KTS HÀ TRÍ THANH \ TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG GIẢI PHÁP CẢI TẠO KHÔNG GIAN KIÊN TRÚC ĐÔ THỊ KHU CHUNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI (Lấy trường hợp khu Giảng Võ làm ví dụ nghiên cứu) CHUYÊN NGÀNH: KIẾN TRÚC MÃ SỐ : 2.17.00 /Znu VIÊN, ing Dor BEE} ` XÂY A ONS aH, 246 LUẬN VĂN THẠC SĨ KIÊN TRÚC CAN BO HUONG DAN : PGS.TS NGUYEN QUOC THONG HÀ NỘI - 2008 % Luận Văn Thạc Sỹ Kiến Trúc MỤC LỤC t1 0x reN LLÝÿ:đ0:1GHIẾH (G4 PHAN 1: MO DAU 6x cscnsicerdEinniiineiosodSEIG01/100005E00033128100G103361E138688 Trang 01 Mục tiêu nghiên CỨU 5+ + St ESE3 St E21 11111111 1c, 02 Đối tượng nội đung nghiên cứu 2-2 ++e+22x+ezzrxvrrre 03 Phương pháp nghiền cỨu .: c ccccce sx, 03 Một số khái niệm giải thích thuật ngữ 04 Danh mục chữ viết tắt " 05 Cấu trúc luận văn 2-©2s+StSEE2EE12E112E11211221112232212212112Ex2Exee 06 PHAN 2: NOI DUNG NGHIEN CUU CHUONG I TONG QUAN VE QUA TRINH HINH THANH VA PHAT TRIEN CAC KHU CHUNG CU CU TAI HA NOI 1.1 BOI CANH LICH SU HINH THANH CAC KHU CHUNG CƯ GU TAT HAINOL seisisestuitl cis essoonsarsessostanastosiloaslneapeeseascionenercenern 06 Hà Nội sau ấm 06 1.1.1 Khái quát trình hình thành phát triển khu đô thị 1954 :2 : - cccccc.cce.GQQGQc.-ioeSce.eS Thời kỳ nhà nước bao cấp nhà -©c:cccc+ccScvetrrxerrrrcez Thời ky đổi (từ 1986 đến nay) - Những chuyển biến lớn 06 lĩnh vực nhà đô thị - c5 SxSkc SE cevrrrkekrrree 08 khu chung cư cũ Hà Nội . -6 25c Sc 2x xvvzzzxvxsrrrrereree Giai đoạn 1: Nhà chung cư xây dựng 10 năm 1960- 197( ¿2+ +©++StSt+E£Et+teEerxexrkrxerkrrrrerree 11 1.1.2 Q trình hình thành phát triển số Giai đoạn 2: Nhà chung cư xây dựng 12 năm 1970 - 98 2S: St 2xx E E2 E221 Exxskrxey Giai đoạn 3: Nhà chung cư xây dựng năm 1980 — I 99 sex ccescscesusevesevessescnssuspsassicasnsensdearccoeanensensaneans 13 TINH HINH THUC TRANG KIEN TRUC DO THI CỦA MỘT SÓ KHU CHUNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI 14 1.2.1 Sự mở rộng cơi nới thành phần -2-2 z++tzz+rxzzrse 14 1.2 1.2.2 Biến đổi kiến trúc bên khối nhà - -ccczz+222222c+z 15 Luận Văn Thạc Sỹ Kiến Trúc 1.2.3 Thực trạng không gian quy hoạch kiến trúc số khu chung cư cũ Hà Nội 17 Mơ hình quy hoạqCh se +ccSESEEEt+tztersxerrrtrrerrrrrrvree Bồ cục không gian chất lượng thẩm mỹ 17 ki Chung: Chi CŨ: nga th 016465108110088808380S4E1G ID Gg388139802383888 18 Ha tang xa héi khu ChHHG.CH CẴ tung n0 100 160613830381580684030151838 13388 19 1.2.4 Nguyên nhân dẫn đến biến đổi không gian quy hoạch kiến trúc khu chung cư cũ Hà Nội - 555555 19 Các yếu tô ảnh hưởng trình triển khai xây GUNG sesaesse 20 Phương thức quản lÿ hiệu c 5c ScScSScxvxvcsesee 20 Nhu cẩu người dân cải thiện điều kiện diện tích sử dụng 21 1.2.5 Thực trạng quản lý phát triển khu chung cư cũ Hà Nội 1.2.6 Thực trạng nghiên cứu cải tạo khu chung cư cũ Hà Nội 21 23 Các yếu tổ ảnh hưởng trình khảo sát, thiết kế Những nghiên cứu tiến hành, -cccccccccceccrreecrey 1.3 Thực tế cải tạo khu chung cư cũ 23 24 VẤN DE CẢI TẠO NÂNG CÁP KHU Ở CŨ TẠI MỘT SỐ NUỚG TRÊN THỂ GIỚI 6-66 cu0k01inennaiaeao 25 phát triển nhà bền vững hiệu ©z+xzz2z+x+zz 25 Ñ 27 27 28 1.3.1 Cải tạo nâng cấp nhu cau tất yếu để đảm bảo q5 DnlEnHi00 HỒN DOIG ĐÀ: ạicn bung a4 8a cÄS 100g gt00006103 1x66 Thụy Điển Singapore Nhận xố CHUNG: cssssesssasrsavenneaivecssaensin i wanna 1.3.2 Kinh nghiệm cải tạo khu cũ 1.4 19 29 Bảo quản đuy trì quỹ nhà có Nâng cao chất lượng sử dụng hiệu quỹ nhà NHUNG VAN DE CAN NGHIEN CỨU 1.4.1 Về mơ hình quy hoạch - 26 29 29 — 30 +22E+++2+£++E222+ttttEEAxxterrrrxrerrre 30 1.4.4 Đánh giá hệ thống khu chung cư cũ định hướng cải tạo 31 1.4.5 Nhu cầu cải tạo khu chung cư cũ Hà Nội cấp thiết 32 1.4.2 Về kiến trúc cơng trình nhà -©+¿++22E+++2zt2E2222tttE2Exee 1.4.3 Nâng cấp hệ thống hạ tầng xã hội -©2222+22EE11122222221e.te 31 31 ị Luận Văn Thạc Sỹ Kiến Trúc CHUONG II CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỀ CẢI TẠO KHÔNG GIAN KIÊN TRÚC ĐÔ THỊ KHU CHUNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI MÔ HÌNH TIÊU KHU NHÀ Ở . 2-©+s+SEEktSEEEEEEErtrrkrerrree 551212 Nguồn gốc phát triển mơ hình tiểu khu - 33 2.12 35 2.1 Mơ hình tiểu khu Xã hội chủ nghĩa 22-2222 xectErxeeri 2.1.3 Các dạng mơ hình tiểu khu áp dụng Hà Nội 2.1.3 Xu hướng biến đổi mơ hình tiểu khu đô thị eux đại Từ mơ hình tiểu khu khép kín chuyển thành mơ hình mở Vị trí tiểu khu nhà phát triển đô thị đại CƠ SỞ KINH 2.2.1 Yếu tố kinh tế Dé thị hóa Nhân 2.2 222 TẾ và - XÃ HỘII - 2© +t+E2£SEkE2EESEEE2EEEEEEErvrkrzek xã hội s-+©22+++E2Ez+EEEEEEEEt2E2EE111112E1x222Exczrr nhà " nhà Ở c-©cSEkSE EEEEEEEE1 1111111111111 cxe Nhu cau việc làm thu nhập 5s 5c Sex se xe+xexesserserxe Yếu tố văn hóa lối sống, nguyện vọng nơi người dân Lối sống đô thị -22¿-522c+cSEEEtcEEEEEtEEEEEirrrkrrrrrrrrrrree Các hoạt động văn hóa tỉnh thâN c-z+©7c+zssccvsee 2.23: Tiềm phát huy giá trị quỹ đất khu chung cư cũ Tinh hình phát triển thị trường bất động sản . - 2:3 Điều kiện phát triển không gian kiến trúc việc tạo dựng phát huy gid tri quỹ đất 555cc cccccerrerxee 09s eán.0 v0 2.3.1 Điều kiện kỹ thuật công nghỆ - c2 SeSx c2 re Điêu kiện thuận lợi cho cải tạo kết cấu cơng (rÌnh - Diéu kiện địa chất, nén THÔN 5t 005030 Bag1ãS08gt 0888388408088 33 36 38 41 44 44 44 46 48 48 48 48 51 55 55 56 58 58 56 59 2.3.2 Khả hoàn thiện nâng cấp cầu quy hoạch tô chức không gian khu chung cư cũ Hà Nội -: Khả hồn thiện tổ chức khơng gian . cssc: 60 60 63 CƠ SỞ TẠO HÌNH KIÉN TRÚC ĐƠ THỊ . ¿+2z+22Ez++2zse2 64 2.4, Cơ cấu quy hoạch tổ chức không gian khu chung cư cũ Luận Văn Thạc Sỹ Kiến Trúc 2.4.1 Mối quan hệ thẩm mỹ thành phần cấu trúc không gian đô thị -2 2sz+cx+EE+cExkeEkxerrkerrxees 65 Quan mau SAC VA CRGL TU ceecccccecsecssessssssessesssessecssessessesssessessvesse 65 2.4.2 Lý thuyết thẩm mỹ đô thị cla Kevin Lynch . -2c2+ 65 Quan hệ hình nêN -22252-22222 2222222 EEEEEErrrrrrrrrrrree 2.4.3 Thâm mỹ khu -22-22£+2EE2Et2EEEEE+2EEEEE2EEEEEEEEEAEEEAerrrrrree L Sắc thái khu HhHHHHHHHHHue Sự cảm nhận bình n an tồn khu + 2.5 65 67 67 67 VAI TRÒ CỦA CÁC KHU CHƯNG CƯ CŨ TRONG QUY HOẠCH THỦ ĐÔ HÀ NỘI ĐÉN NĂM 2020 2.5.1 Vị trí quy hoạch khu chung cư xét phát triển khơng gian ¬ 67 2.5.2 Vị trí khu chung cư xét giá trị đất đô thị . -cc.s 69 2.6 NHỮNG TIÊU CHÍ VÀ ĐỊNH HƯỚNG NỘI DƯNG CẢI TẠO 69 20:1; THUẬPHIEU(Gãi tObrsiooaabiontitogloitiistdidldflilflassibdlosksessbsissslSSessssessests 69 2.6.2 Tiêu chí mối liên hệ khu chung cư cũ với quy hoạch phát triển không gian thị .+ ©+++++22++e+Evxxervrrxerrrrrseee 70 2.6.3 Tiêu chí mối liên hệ điều kiện tiện nghi khơng gian với lỗi sống thu nhập dân cư khu chung cư cũ 70 2.6.6 Tiêu chí chất lượng thẩm mỹ ct©S++zcSE+ttEEEEt2EEerrverzrx 72 2.6.4 Tiêu chí chất lượng kỹ thuật sử dụng cơng trình 2.6.5 Tiêu chí tính đồng hồn chỉnh môi trường 71 72 2.7 GIÁ TRỊ CỦA CÁC KHU CHUNG CƯ CŨ CÀN CẢI TẠO 73 2.7.1 Giá trị lịch sử kinh tế xã hội quy hoạch kiến trúc -. 73 2.7.2 Giá trị cấu trúc thị Hà Nội .-.2 ©c+cccExxttrEkvvrrrrkvee 74 CHƯƠNG III ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP CẢI TẠO KHÔNG GIAN 3.1 KIÉN TRÚC ĐÔ THỊ KHU CHUNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI CÁC NGUYÊN TẮC CẢI TẠO KHÔNG GIAN KIÉỀN TRÚC ĐÔ THỊ KHU CHƯNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI . -c- 76 3.1.1 Những nguyên tắc CHUTP s1 1616715500620110618191-05616154813515158635443810143553497354636 76 Đảm bảo chất lượng xây dựng chất lượng sống tốt 76 Đảm bảo hài hòa lợi ích cá nhân cộng đông, te nhGn Va Nhe NU Crises wassummranianucnaniniwanian aie aia 77 Luận Văn Thạc Sỹ Kiến Trúc Lựa chọn giải pháp cải tạo nâng cấp thích hợp - 3.1.2 Những nguyên tắc quy hoạch Nang cao hiệu sử dụng đất đô thị -ccccccccEccEvrsrsreerrce Cải thiện đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu chung cư 77 78 78 79 Đảm bảo yêu câu vệ sinh môi trường phát triển bên vững khu ở, cải thiện môi trường khí hậu : cc++cc