Báo cáo tài chính công ty cổ phần bất động sản dầu khí 1697482630

CONG TY CO PHAN BAT DONG SAN DAU KHi Số:k††/2023/CV-PW Viv: Cong bé thông tin Báo cáo thường niên năm 2022 CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội ngày 07 tháng 04 năm 2023 CONG BO THONG TIN TREN CONG THONG TIN DIEN TU CUA UY BAN CHỨNG KHOÁN NHÀ NƯỚC VA SO GIAO DICH CHUNG KHOAN HA NOI Kính gửi: - ỦY BAN CHỨNG KHỐN NHÀ NƯỚC; - SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN HÀ NỘI Tên tổ chức: Công ty cỗ phần Bắt động sản Dầu khí Mã chứng khốn: PWA Trụ sở chính: VP3, Khu văn phòng, Tầng 5B, Tòa nhà C1 Thành Cơng, phố Thành Cơng, phường Thành Cơng, quận Ba Đình, thành phô Hà Nội, Việt Nam Điện thoại: 0243.7474.510 Fax: 0243.843.1942 Người thực công bố thông tin: Dương Thị Lệ Loại thông tin công bố: định kỳ Nội dung thông tin công bố: Công ty phần Bắt động sản Dầu khí cơng bố Báo cáo thường niên năm 2022 § Thơng tin công bố trang thông tin điện tử Cơng ty cổ phần Bât động sản Dâu khí địa chỉ: www.peftrowaco.vn vào ngày 07/04/2023 Chúng xin cam kết thông tin công bố thật hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung thông tin công bô Trân trọng ! NGƯỜI Nơi nhân: - Như trên; - Luu VT, TCK Signature Not Verified Ký bởi: CÔNG TY CP BÁ Ký ngày: 8/4/2023 10:07:001 ĐỘNG SẢN DẦU KHÍ GON ĐƯỢC ỦY QUYÊN HONG TIN CONG TY CO PHAN BAT DONG SAN DAU KHi CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Doc lap — Tw — Hạnh phúc Hà Nội, ngày 07 tháng 04 năm 2023 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN NĂM 2022 Kính gửi: - Ủy ban chứng khoán Nhà nước - Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội I Thông tin chung L Thông tin khái quát - Tén giao dich: CONG TY CO PHAN BAT DONG SAN DAU KHf -_ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0102025250 -_ Vốn điều lệ: 100.000.000.000 đồng - _ Vốn đầu tư chủ sở hữu: -_ Địa chỉ: VP3, Khu Văn phòng, Tầng 5B, Tòa nhà CI Thành Công, Phố Thành Công, Phường Thành Công, Quận Ba Đình, TP Hà Nội - _ Số điện thoại: 0243 7474510 Số fax: 0243 8431942 Website: www.petrowaco.vn Mã cổ phiếu: PWA Q trình hình thành phát triển: Cơng ty cổ phần Bất động sản Dầu khí (PETROWACO) Doanh nghiệp hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0102025250 sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp, Luật Doanh nghiệp, Điều lệ Công ty quy định pháp lý hành có liên quan Từ thành lập đến nay, Cơng ty 10 lần điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần điều chỉnh gần vào ngày 14/12/2022, vốn điều lệ Công ty 100.000.000.000 đồng = Ngay 25/08/2006, Công ty thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0103013617 đăng ký lần đầu ngày 25/08/2006 Sở KH&ĐT thành phố Hà Nội cấp với vốn điều lệ 30.000.000.0000 đồng Bao gồm cổ đông sáng lập: Tổng công ty CP Xây lắp dầu khí Việt Nam, Tổng cơng ty Đầu tư Nước Môi trường Việt Nam cá nhân khác “ = Tháng 4/2008, Công ty tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thành lập Ngày 29/10/2009, Công ty Cé phan Bat động sản Dầu khí Ủy ban Chứng khốn Nhà nước (UBCKNN) chấp thuận hồ sơ đăng ký Công ty đại chúng theo Công văn số 2340/UBCK-QLPH UBCKNN, = Ngày 01/10/2018, Công ty Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam (VSD) cấp Giấy Chứng nhận Đăng ký Chứng khoán số 83/2018/GCNCP-VSD, với tổng số lượng cổ phiếu đăng ký 10.000.000 cổ phiếu “ Ngày 04/6/2019, Công ty Uỷ ban chứng khoán Nhà nước cấp Quyết định việc chấp thuận đăng ký giao dịch cổ phiếu CTCP Bắt đống sản Dầu khí “ Ngày 11/6/2019, ngày giao dịch cổ phiếu đăng ký giao dịch CTCP Bắt động sản Dầu khí “Năm 2022, Cơng ty chuyển địa điểm văn phòng địa Tịa nhà Cl Thành Cơng, Ba Đình, Hà Nội Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đăng ký Doanh nghiệp Cong ty cô phần lần thứ 10 ngày 14/12/2022 Ngành nghề địa bàn kinh doanh: - Ngành nghề kinh doanh: Hiện nay, Công ty đăng ký nhiều nghành nghề kinh doanh,nhưng hoạt động Công ty tập trung vào số ngành nghề kinh doanh cụ thể sau: + Kinh doanh Bắt động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu,chủ sử dụng ổi thuê; + Tư vấn, Môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất - Địa bàn kinh doanh: + Thành phố Hà Nội; + Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Thông tin mô hình quản trị, tổ chức kinh doanh may quan ly - Mơ hình quản trị: Cơ cấu tổ chức Công ty bao gồm: Đại hội đồng cô đơng, Ban Kiểm sốt, Hội đồng quản trị, Ban Tổng giám đốc phịng Tế chức - Hành chính; Tài - Kế tốn; Kế hoạch - Đầu tư; Chi nhánh Cty - Ban ĐHDA 97,99 Láng Hạ; Chi nhánh Cty Ban ĐHDA 59,63 Huỳnh Thúc Kháng; Chi nhánh Cty - Ban ĐHDA 59,63 Hườnh Thúc Kháng; Chi nhánh TP Hồ Chí Minh 01 Sàn giao dịch Bất động sản Dầu khí - Cơ cầu máy quản lý: 01 Chủ tịch Hội đồng Quản trị; 01 Tổng giám đốc kiêm GĐÐ Chỉ nhánh - Ban ĐHDA kiêm GÐ Chỉ nhánh TP Hồ Chí Minh; 59,63 Huỳnh Thúc Kháng 01 Phó Tổng giám đốc kiêm GÐ Chỉ nhánh- Ban ĐHDA 01 Kế tốn trưởng; 01 Phó trưởng Phịng Tổ chức - Hành chính; 97,99 Láng Hạ; 01 Trưởng Phịng Kế hoạch - Đầu tư; 01 Phó trưởng Phịng Kế hoạch - Đầu tư kiêm Phé GD Chỉ nhánh - Ban ĐHDA 59,63 Huỳnh Thúc Kháng; 02 Phó giám đốc Chi nhánh; 01 Giám đốc sàn giao dịch Bất động s sản - Các Công ty liên kết: + Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng - Ciencol; Công ty cổ phần Hà Nội - TCT (HANOT-ICT) Liên doanh thực dự án: Phá dỡ, xây chung cư nguy hiểm Cl Thành Cơng, Ba Đình, Hà Nội; + Tổng Công ty CP Xuất nhập Xây dựng Việt Nam - Vinaconex: Liên danh đầu tư xây dựng lại khu TT cũ 97,99 Láng Ha, Đống Đa, Hà Nội; + Công tư CP Xây dựng Phục Hưng Holdings: Liên doanh đầu tư xây dựng lại khu TT cõ 59,63 Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội; + Công ty cổ phần Thổ Tang Vĩnh Tường Vĩnh phúc: Liên doanh đầu tư xây dựng Cho Giang, Thi trấn Thổ Tang, huyện Vĩnh Tường, Tỉnh Vĩnh Phúc; _ + Cong ty CP phat trién nhan luc, thuong mai va Du lich Viwaseem: don VỊ góp VƠn; + Cơng ty CP Xăng dầu Dầu khí Phú Thọ: đơn vị góp vốn Định hướng phát triển: - Đồi hoat động Hội đồng quản trị, nâng cao hiệu lực hiệu giám ngũ làm công tác quán lý, nâng cao trình độ chun mơn cho cán bộ, cơng nhân kỹ thuật - Huy động nhiều nguồn vốn với nhiều hình thức khác thị trường vốn nước để đảm bảo cho chiến lược phát triển mở rộng lĩnh vực hoạt động - Là đơn vị đảm bảo khả sinh lời vốn cao lĩnh vực đầu tư bất động sản, đảm bảo lợi ích cao cho cổ đông Các rủi ro: Năm 2022, đại dịch Covid bùng phát vào tháng đầu năm, ảnh hưởng lớn đến mặt xã hội, bên cạnh năm 2022 năm nhiều khó khăn với thị trường Bất động sản nói chung Doanh nghiệp Bất động sản nói riêng Cơng ty khơng tránh khỏi q trình triển khai kế hoạch SXKD, Chính tồn thể Ban lãnh đạo CBNV tập trung nhiều vào công tác quản trị rủi ro, xuyên suốt năm 2022 a Ban lãnh đạo Công ty chủ động theo dõi chặt chẽ diễn biến cung cầu thị trường ảnh hưởng đại dịch Covid -19 kéo dài có điều chỉnh hoạt động kinh doanh tức để thích ứng thay đổi thị trường Chủ động chuẩn bị phương án hoạt động kinh doanh linh hoạt Phương án tài nguồn lực cần thiết khác phù hợp với điều kiện kinh tế nhiều biến động b Ban lãnh đạo Công ty tập trung quản trị rủi ro hoạt động với mục tiêu Lạt 73v eM việc quản lý sản xuất, quản lý tài chính, quản lý lao động Tìm biện pháp để không ngừng nâng cao suất lao động, đầu tư khoa học công nghệ, nâng cao lực đội The - Chỉ đạo ban điều hành phải tập trung cao độ, kiên hơn, bám sát lị~./ điều hành ve sát, điều hành đạo sở tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật Điều lệ công ty, đảm bảo tạo điều kiện tối đa để phát huy lực chủ động ban nâng cao suất, hiệu làm việc Theo đó, Với trọng tâm cụ ¡ thể hoạt động kiểm sốt phí tăng cường giám sát từ việc nâng cao nhận thức, tăng cường hoạt động kiểm sốt tồn Cơng ty văn hóa tiết kiệm phí nhằm đảm bảo mục tiêu sử dụng vốn có hiệu Kiện toàn máy tổ chức doanh nghiệp theo hướng tỉnh gọn, phù hợp với quản trị điều hành Ban lãnh đạo Chủ động theo dõi, nghiên cứu, cập nhật văn luật liên quan đến hoạt động Cơng ty để hồn thiện hệ thống quy trình/văn quản trị c Do diễn biến Dịch covid 19 tháng đầu năm 2022 với khó khăn thị trường Bất động sản, Ban lãnh đạo Công ty định hướng cho hoạt động quản trị rủi ro năm 2022 tập trung vào kiểm soát quản lý tốt rủi ro hoạt động SXKD d Theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường chung để có chiến lược phù hợp Rủi ro Môi trường pháp luật Hệ thống pháp luật Việt Nam nói chung luật liên quan đến hoạt động Công ty Luật Doanh nghiệp, Luật Chứng khoán, Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật nhà cịn q trình hồn thiện, thường xun có điều chỉnh, gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh Cơng ty II Tình hình hoạt động năm Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh - Trong năm 2022, Cơng ty gap nhiều khó khăn sau dịch bệnh, thị trường BĐS trầm lắng bị ảnh hưởng sơ doanh nghiệp kính doanh BĐS khơng trả nợ trái phiếu phát hành, công tác triển khai tìm kiếm dự án cần nhiều thời gian tìm hiểu pháp lý, thị trường, nghiên cứu so sánh lợi nhuận Dự án tìm kiếm, phù hợp với mục tiêu khả Công ty Do kế hoạch đề năm 2022 chưa đạt doanh thu, lợi nhuận - Cơng tác tốn Dự án thực Dự án 97-99 Láng Hạ, Dự án C1 Thành công, vướng mắc ảnh hưởng chung tới pháp lý Dự án hưởng Công Dự án Tân Thành cơng tác quản lý sau đầu tư gặp nhiều khó khăn tới kết kinh doanh lợi nhuận dự án ảnh ty Mỗi dự án có loại vướng mắc riêng, chủ yếu liên quan đến Sở, Ban ngành Tỉnh, Thành phố Dự án triển khai, công tác pháp lý Dự án thực lâu, kéo đài qua nhiều năm nên công tác sửa đổi, hoàn thiện hồ sơ kéo dài Cong ty da nỗ lực tập trung nguồn lực nội tại, thuê đơn vị, chuyên gia tư vấn pháp luật hỗ trợ Cơng ty cơng tác phan tích hồ sơ để Cơng ty làm việc với Cơ quan chức sớm giải đứt điểm tồn tại, vướng mắc Dự án theo quy định Pháp luật, theo hướng giảm thiểu thiệt hại cho Công ty - Công ty CP Bắt động sản Dầu khí dần bước khắc phục khó khăn, chưa đạt số tiêu, đặc biệt doanh thu, lợi nhuận năm 2022 theo kế hoạch đề ra, thu nhập CBCNV giảm để phù hợp với kết kinh doanh đảm bảo quyền lợi người lao động 1.1 Các tiêu chỉnh thể kết SXKD năm 2022 * Chỉ tiêu vê đâu tư xây dựng bản: (Đơn vị tính: Triệu đơng) Tỷ lệ % Kế Cac chi tiéu chinh Stt hoach năm Thực hoàn hiên thành : năm so với : Ghi , KH 2022 | 2922 | nam 2022 Gia tri dau tw phat triển dự án 1.1 | Dự án Khu nhà Tân Thành 63,676 | 5,270 2.400 470 8,3% 19,6% Dự án 59-63 Huỳnh Thúc L2 | “ứng Số tổng số 30.000 | 128 | 0,4% (Cty Phục Hưng góp vơn theo tỷ lệ 45%) Số tổng số Liên danh Chủ l3 | Dự án Cl Thành Công 8.274 | 1.046 12,6% dau tu, Petrowaco góp vốn theo tỷ lệ 30% Số tơng số a 1.3 | Dự án xây dựng Chợ Giang 17.847 | 471 | Petrowaco 2,6% | tham gia đầu tư theo tỷ lệ góp vốn 45% 1.6 | Công tác phát triển du dn 2.000 1.7 | Di chuyển Đầu tư trụ sở | 3-155 | 3.155 100% Tỷ lệ % Kế Stt Các tiêu hoạch năm Thực hồn hiên thành : năm 2022 | 2022 so với Ghi „ KH năm 2022 Công ty 1.2 Đánh giá kết năm 2022 nguyên nhân, khó khăn hạn chế : - Kế hoạch SXKD năm 2022 không đạt tiêu đề nhiều nguyên nhân khách quan chủ quan: + Nguyên nhân khách quan cho dịch covid — 19 tiếp tục bùng phát ảnh hưởng lớn đến mặt xã hội tháng đầu năm 2022 thị trường bất động sản Quý II-II/2022 rơi vào khó khăn, trầm lắng; Tiến độ giải hồ sơ, công việc quan quản lý nhà nước chậm chưa liệt; Lãi suất ngân hàng điều chỉnh tăng cao ảnh hướng lớn đến công tác sản xuất kinh doanh chung Công ty + Nguyên nhân chủ quan: Công tác cán chưa đáp ứng, yêu cầu công việc, cán nhân lực ít, chưa có kinh nghiệm nhiều việc tiếp xúc, xử lý giải công việc Đặc biệt công việc phải phối hợp làm việc, tiếp XÚC VỚI Các quan quản lý Nhà nước - Công tác triển khai đầu tư dự án gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng covid19 nên thời gian lại năm 2022 để triển khai thủ tục, công việc theo kế hoạch không đảm bảo các thủ tục đâu tư, xây lắp, dat dai GPMB Rất vất vả kéo dài, đặc biệt làm ảnh hưởng đến: Công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng, công tác số đỏ Dự án 97-99 Láng Hạ; Công tác đầu tư dự án Tân Thành; Công tác triển khai GPMEB Dự án 59-63 Huỳnh thúc Kháng dự án Chợ Giang - Công tác doanh thu dự án không đạt theo kế hoạch, nguyên nhân: + Không thu tiền khách hàng mua sàn văn phòng, thương mại dịch vụ Tháng 12/2022 tồn khơi văn phịng thương mại, dịch vụ Bộ xây dựng nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định + Thị trường bất động sản khó khăn, lãi suất điều chỉnh cao nên hưởng đến việc khơng bán sản phẩm cịn tổn Dự án 97-99 Láng Hạ, Dự án Tân Thành ảnh hưởng đến tiêu doanh thu năm 2022 - Đối với tiêu lợi nhuận năm 2022 khơng hồn thành theo kế hoạch ngun nhân tiêu doanh thu không đạt theo kế hoạch với số tiền chậm nộp thuế TNDN dự kiến phải nộp (khoảng 2,2 tỷ đồng) theo kiến nghị Thanh tra Bộ Tài Dự án 97 — 99 Láng Hạ - Năm 2022, Công ty Petrowaco nghiên cứu, xếp nhân thực tiết giảm phí quản lý, điều chỉnh giảm quỹ lương tồn Cơng ty (giảm khoảng 14%) dé đảm bảo phù hợp với tình hình hoạt động SXKD thực tế Công ty Tô chức nhân - Danh sách Ban điều hành: ft Họ tên Chức vụ Tóm tắt tiêu sử Ơng Thân Thế Sơn Chủ tịch HĐQT Sinh ngày 17/8/1960 Noi DKHKTT: 35 Hồ Đắc Di, Nam Đồng, Đống Đa, Hà Nội Chỗ tại: 212 Lò Đúc, Hà Nội, Đống Đa, Hà Nội CMTND: 011854724 cấp ngày 22/2/2006 Nghề nghiệp: Thạc Nw sỹ kinh tế, Kỹ sư Xây dựng Đảng viên Đảng Ba Tran Hoa Thi Phuong Uy vién HDQT Phó Tổng giám đốc Công ty kiêm GD chi nhánh - BĐHDA 97, cộng sản Việt Nam Sinh ngay: 17/9/1965 Dia chi TT: St, Ha Ndi 29 Lo 99 Láng Hạ, Đống Đa, CMTND: nhánh 27/01/2005 CA Hà Nội Nghề nghiệp: Kỹ sư Hà Nội, Giám đốc Chỉ 011098906 cấp ngày — Cho Giang Ban ĐHDA Xây dựng TL sở hữu Cp có quyên BỌ 3.000CP Đảng viên cộng sản Ơng Nguyễn Hồng Thái lơng giám kiêm Sinh Chi nhánh - | 29/8/1974 kiêm Ban GĐ ĐHDA kiêm GD Huỳnh đôc Việt Nam Thúc 59,63 Kháng chi nhanh TP Hồ Chí Minh ngày: Địa TT: 169 Bà Triệu, Hà Nội CMTND: 031074001507 Cuc 30/9/2015 CSDKLT DLQG vẻ dân cư Bà Trân Hương Liên Kế toán trưởng 1.000CP cap tai Nghề nghiệp: Kiến trúc sư Đảng viên cộng sản Việt Nam Sinh ngày: 22/4/1981 DCT: 607G3 Phong CD khu ĐTM Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội CMTND: 013468187 cap 09/11/2011 Hà Nội Nghề tai CA nghiệp: nhân Kinh tế Cử Đảng viên cộng sản Việt Nam - Những thay đổi Ban điều hành: + Tổng số CBNV: 27 người có 02 cộng tác viên + Năm 2022 Công ty chuyển địa điểm văn phịng địa Tịa nhà Cl Thành Cơng, Ba Đình, Hà Nội Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đăng ký Doanh nghiệp Công ty cổ phần lần thứ 10 ngày 14/12/2022 + Ban lãnh đạo công ty trọng đến hoạt động chăm lo đời sống cho CBNV đề xuất hình thức, biện pháp thiết thực để thực chế độ sách liên quan đến quyền lợi nghĩa vụ CBNV sách, pháp luật lao động, tiền lương, sách BHXH, BHYT, BHTN, BHTN, trả lương đầy đủ, thời gian quy định thường xuyên quan tâm đến CBNV thông qua việc tổ chức khám sức khỏe định kỳ, thăm hỏi, trợ cấp, động viên có hồn cảnh khó khăn, ốm đau, sinh nở có việc hiếu ;hỷ chủ động việc tổ chức chúc mừng sinh nhật, tổ chức tham quan, dã ngoại, tổ chức kỷ niệm tặng quà cho nữ CBNV nhân ngày Quốc tế Phụ nữ, ngày thành lập Phụ nữ Việt Nam + Ban Lãnh đạo thường xuyên quan tâm đến việc cải thiện điều kiện làm việc cho CBNV: Thường xuyên nâng cap, bổ sung, sửa chữa, bảo dưỡng trang thiết bị máy móc, bàn ghế làm việc, hệ thống chiếu sáng nhằm tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp cho CBNV góp phần nâng cao chất lượng hiệu suất cơng việc + Cơng tác Cơng đồn, Đồn Thanh niên: Cơng đồn cơng ty quan tâm, Chăm lo đời sống CBNV nhằm nâng cao đời sống văn hóa tỉnh thần, tạo sức mạnh đồn kết Cơng ty Tình hình đầu tư, tình hình thực dự án 3.1.Các khoản đầu tư lớn: 3.2 Tình hình thực dự án: A Dự án đầu tư xây dựng lại Khu tập thể cũ 97-99 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội: - Cơng trình Tịa nhà 97-99 Láng Hạ Cục Giám định Nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng - Bộ Xây dựng chấp thuận kết nghiệm thu hồn thành cơng trình đưa vào sử dụng tháng 12/2022 - Cơng ty hoàn thành việc cấp GCN sở hữu đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác đất đợt cho 68 chủ sở hữu hộ Dự án - Công tác bán hàng thu hồi vốn: dự án cịn tồn đọng 902,óm2 diện tích Văn phịng - Thương mai Dich vy tai tang ham chua ban Trong nam 2022, Công ty tập trung mạnh công tác bán hàng nhiên chưa đạt theo kế hoạch - Công tác Quản lý vận hành Tòa nhà tiếp tục thực theo Hợp đồng ký kết với đơn vị quản lý vận hành tịa nhà; Cơng tác bảo hành bảo trì thiết bị hạng mục chung thực theo quy định hành - Xây dựng phương án, kế hoạch tổ chức hội nghị nhà chung cư, thành lập ban Quản trỊ tòa nhà theo quy định - Về nội dung ưu đãi Thuế thu nhập doanh nghiệp: + Năm 2022, Công ty Petrowaco có nhiều văn gửi UBND thành phố Hà Nội, Thành Ủy thành phố Hà Nội, HĐND thành phố Hà Nội có nhiều làm việc, họp với UBND thành phố Hà Nội, Cục Thuế thành phố Hà Nội sở ngành liên quan để giải trình, làm rõ đề nghị UBND thành phố Hà Nội xem xét tháo gỠ vướng mắc sách trình Chính phủ xem xét việc áp dụng sách vệ thuế TNDN thực dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cỗ bị hư hỏng, xuống cấp giai đoạn Nghị 34/2007/NQ-CP hiệu lực để tháo gỡ khó khăn, vướng mặc cho dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ thực trước địa bàn thành phố Tuy nhiên, Cục Thuế thành phố Hà Nội tham mưu đề xuất UBND thành phố Hà Nội không báo cáo Chính phủ xem xét áp dụng sách ưu đãi thuế TNDN với lý không đủ sở pháp lý đồng thời yêu câu Công ty Petrowaco thực theo kiến nghị Thanh tra Bộ Tài truy thu thuế TNDN + UBND thành phố Hà Nội chưa có văn trả lời thức nội dung nay, Cong ty tiếp tục làm việc với quan có thấm quyền để tiếp tục khiếu nại việc áp dụng sách ưu đãi thuế TNDN Dự án 97-99 Láng Hạ + Năm 2022 Công ty tiếp tục thực việc tạm tính ghi nhận vào chi phí khác năm 2022, nợ phải trả với số tiền chậm nộp khoảng 2,2 tỷ đồng sở kiến nghị Thanh tra Bộ Tài - Về nội dung ưu đãi miễn tiền sử dụng đất, thuê đất: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Dự án Công ty phải nộp khấu trừ từ tiền GPMB theo quy định, nhiên năm 2022, Công ty Petrowaco có nhiều buổi làm việc, gửi văn giải trình, báo cáo với UBND thành phố Hà Nội quan có liên quan xem xét, tháo gỡ cho phép Công ty miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất toàn diện tích giao (hoặc thuê) để thực Dự án Dự án cải tạo chung cư cũ khác thực giai đoạn địa bàn thành phố Hà Nội theo với Nghị số 34/2007/NQ-CP, Quyết định chấp thuận đầu tư 2580/QĐ-UBND UBND thành phố Hà Nội, - Nội dung hoàn trả diện tích văn phịng (629,37 m2) thuộc sở hữu Nhà nước: + Năm 2014, Công ty Petrowaco xây dựng phương án hồn trả diện tích văn phịng thuộc sở hữu Nhà nước Tầng theo phương án kiến trúc Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác nhận tháng 10/2008 đạo UBND diện tích văn phịng) Tuy nhiên, nội dung văn thành phố Hà Nội (hoàn trả số 3185/UBND-TNMT ngày 07/05/2014 chưa rõ ràng, dẫn đến liên ngành hiểu nhằm phải hồn trả diện tích văn phịng thuộc sở hữu Nhà nước tầng Dự án sau hoàn thành + Năm 2022, Công ty nhiều lần làm việc, gửi văn đến UBND thành phố Hà Nội quan liên quan để giải trình đề nghị thống theo phương án Cơng ty hồn trả, bàn giao 629.37m2 diện tích văn phịng thuộc sở hữu Nhà nước tầng Dự án sau hoàn thành Đến nay, UBND thành phố Hà Nội chưa có văn định nội dung B Dự án đầu tư xây dựng lại Khu tập thể cũ 59-63 Huỳnh Thúc Kháng: Năm 2022, Công ty Petrowaco tổ chức triển khai, thực việc lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch theo đạo Sở Quy hoạch - Kiên trúc Tuy nhiên, phần ảnh hưởng dịch Covid — 19 gần tháng đầu năm 2022 người dân chưa đông thuận với chủ đâu tư hệ sô tái định cư Các hộ dân giữ nguyên quan điểm yêu câu hệ số tái định cư tối thiểu 2,3 lần tiếp 10 tục triển khai nội dung khơng triển khai công tác điều chỉnh quy hoạch, công tác GPMB ảnh hưởng đên công tác triên khai thực dự án nói chung C Dự án Khu nhà Dầu khí, Huyện Tân Thành, Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: - Công ty tô chức Khảo sát, đánh giá lại trạng dự án Lập dự tốn cơng tác thi công, khăc phục va sửa chữa hệ thông Hạ tâng kỹ thuật (/hảm mịn đường giao thông Dự án, khôi phục lại hệ thông Điện, Nước, Cây xanh Dự án) làm sở định phương án, thời điểm đầu tư để phục vụ công tác bàn giao hệ thống Hạ tầng kỹ thuật cho địa phương quan chuyên nghành quản lý theo quy định - Thực công việc chuẩn bị đầu tư kinh doanh lơ đất TTTM - Văn phịng Dự án Tuy nhiên, ảnh hưởng tình hình thị trường bất động sản thắt chặt sách tiền tệ năm 2022 nên việc kinh doanh lơ đất TTTM-Văn phịng dự án khơng hoàn thành theo kế hoạch D Dự án xây dựng chung cư nguy hiểm C1 Thành công, Hà Nội (Dự án Công ty tham gia liên danh Chủ đầu tư thực dự án, với tỷ lệ góp vồn 30%): - Làm việc với quan chức đề xin giảm kinh phí thuê nhà tạm cư cho hộ dân thời gian thực dự án, làm sở hồn thành cơng tác tốn dự án, phân chia lợi nhuận cho bên liên danh - Hồn thành cơng tác sửa chữa, hồn trả nguyên trạng bàn giao lại 109/110 hộ tạm cư Tịa N06 Dịch Vọng cho Cơng ty TNHH MTV quản lý phát triển nha (don vi cho thuê) E Dự án Đầu tư xây dựng Chợ Giang, thị trấn Thổ Tang, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc (Dự án liên danh Công ty cổ phần Bất động sản Dầu khí tham gia đầu tư với tỷ lệ góp vôn 45%): - Công tác điều chỉnh quy hoạch: + Đa số tiểu thương kinh doanh chợ Giang không đồng thuận với QHCT UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt năm 2015, cho quy hoạch duyệt lấy diện tích mặt tiền chợ để quy hoạch làm nhà phố thương mại, dịch chuyên vị trí chợ vào phía làm giảm lợi kinh doanh giảm diện tích đất chợ có , dẫn tới cơng tác giải phóng mặt không thực Do vậy, để nhanh công tác giải phóng mặt dự án đầu tư xây dựng chợ Giang cần điều chỉnh quy hoach tiết để phù hợp với nguyện vọng hộ tiểu thương thực trạng dự án - 11 Z7 ‘A + - Triển khai thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyên sử dụng đất cho khách hàng; chuân bị nội dung liên quan đên tơ chức Hội nghị chung cư /c.¿Í - Triên khai công tác bán hàng với sản phâm lại dự án Thổ Tang, UBND huyện Vĩnh Tường, Sở Xây dựng trình UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt; UBND thị trấn Thổ Tang phải xin ý kiến Thường vụ thị trấn Thổ Tang Thường vụ huyện Vĩnh Tường) Mặt khác, theo phương án điều chỉnh quy hoạch chuyển toàn diện tích đất thương mại vào khu vực bên phần đất 5% hiệu kinh tế dự án bị giảm, khơng cịn hiệu quả, phương án kinh tế bị thay đổi so với phương án kinh tế, hiệu dự án HĐQT Cơng ty Cổ phần Bắt động sản Dầu khí phê duyệt + Trách nhiệm thực công tác giải phóng mặt UBND huyện Vĩnh Tường Tuy nhiên, UBND huyện Vĩnh Tường chưa liệt, chưa chủ động phối hợp thực cơng tác giải phóng mặt chợ Giang Thực cơng tác giải phóng mặt tiến độ nhiệm vụ trọng tâm nội dung để dự án thành công, đảm bảo hiệu lợi nhuận dự án Tại dự án chợ Giang, trách nhiệm vào phối hợp Hội đồng GPMB, Chính quyên địa phương quan trọng, đóng vai trị định việc thành công công tác GPMB Tuy nhiên, dự án chợ Giang phối hợp từ Hội đồng GPMB, Chính quyền địa phương khơng cao Do vậy, cơng tác GPMB dự án đánh giá khó khăn, kéo dài dẫn tới khơng đảm bảo tiến độ ảnh hưởng đến tiêu lợi nhuận hiệu kinh tế dự án + Với nội dung chỉnh quy hoạch hồn thành cơng tác hạn 16 tháng cịn lại vướng mắc, khó khăn phương án kinh tế Giải phóng mặt bằng, Hợp đồng ký với công tác GPMB, công tác điều điều chỉnh quy hoạch Dự án, việc triển khai đầu tư xây dựng thời UBND huyện Vĩnh Tường (tới tháng 02/2024) khó khăn khơng khả thi Khi thời gian thực Hợp đồng hết mà dự án chưa hồn thành giải phóng mặt khó gia hạn thời gian thực Hợp đồng lần 3, dự án bị xem xét lại dẫn đến không thực Đề tránh rủi ro, giảm thiểu thiệt hại, bảo toàn nguồn vốn, sau cân nhắc xem xét cách kỹ lưỡng tổng thể, Công ty Petrowaco báo cáo, trình HĐQT HĐQT Công ty chấp thuận thông qua phương án chấm đứt tham gia hợp tác đầu tư dự án Chợ Giang lý Hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty CP Thổ Tang Vĩnh Phúc (Chủ đầu tư dự án Chợ Giang) thu hồi tồn chi phí đầu tư đầu tư dự án Chợ Giang + Công ty CP Thổ Tang Vĩnh Phúc Công ty Petrowaco thống tiến hành thủ tục ký Biên lý Hợp đồng hợp tác đầu tư số 01/2020/HĐHTĐT/PW- TT ngày 20/05/2020 quý 1/2023 thống Công ty Petrowaco thu hồi tồn phí đầu tư vào dự án tính đến ngày 31/12/2022 Tình hình tài a) Tinh hình tài (Phịng TCKT) 12 Chỉ tiêu Năm 2021 % tăng giảm Năm 2022 * Đổi với tổ chức khơng phải t6 chức tín dụng tơ chức tài phi ngân hàng: Tổng giá trị tài sản Doanh thu 280.914.883.795 | 256.241.253.461 | -8,7 17.587.958.405| 15.023.480.593 -14,5 Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh |(11.256.263.918)| Lợi nhuận khác Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế (27.821.476.250) (2.295.001.823)| -91,7 (39.077.740.168) | (8.398.429.098) | -78,5 (39.403.360.601) (8.398.429.098) | -78,6 Tỷ lệ lợi nhuận trả tức b) Các tiêu tài chủ yếu: Chỉ tiêu Chỉ tiêu khả toán (6.103.427.275)| Năm 2021 | Năm 2022 + Hệ số toán ngắn hạn: Tài sản ngắn hạn/Nợ ngắn hạn + Hệ số toán nhanh: Tài sản ngắn hạn - Hàng tồn kho No ngan han Chi tiéu vé co cdu von on +Hé sô No/Tong tài 1,1 1,13 0,76 0,69 0,69 0,69 221 221 0,36 0,21 0,06 0,05 yet ee S tin sô Lợi nhuận sau thuê/Vôn chủ 0,45 0,1 Si 0,14 0,03 - +Hé sô Nợ/Vôn chủ sở hữu Chỉ tiếu lực hoạt động +Vịng can quay hàng tồn kho: hàng bán/Hàng tơn kho bình Doanh thu thuần/Tổng tài sản Chỉ tiêu khả sinh lời + Hệ Lợi nhuận thué/Doanh thu sau sô Lợi nhuận sau thuê/Tông tài 13 -45,7 Ghi + Hệ số Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh/Doanh thu thuân -0,64 -0,4 Cơ cấu cô dong, thay đổi vốn đầu tư chủ sở hữu - Ngày 04/6/2019 Công ty Uỷ ban chứng khoán Nhà nước cập Quyết định việc châp thuận đăng ký giao dịch cô phiêu CTCP Bât đơng sản Dâu khí ; - Ngay 11/6/2019 ngày giao dịch cổ phiếu đăng ký giao dịch CTCP Bât đơng sản Dâu khí a) Cổ phần: Tổng số cô phần loại cổ phần lưu hành: 10.000.000CP phổ thông Số lượng cỗ phần chuyển nhượng tự do: 10.000.000CP Số lượng cổ phân bị hạn chế chuyên nhượng theo quy định pháp luật, Điều lệ công ty hay cam kêt người sở hữu: Công ty chứng khốn giao dịch nước ngồi hay bảo trợ việc phát hành niêm yêt chứng khoán nước ngồi, cân nêu rõ thị trường giao dịch, sơ lượng chứng khoán giao dịch hay bảo trợ thông tin quan trọng liên quan đên quyên, nghĩa vụ cơng ty liên quan đên chứng khốn giao dịch bảo trợ nước ngoài: b) Cơ cầu cổ đông: Nếu cấu cổ đông phân theo tiêu chí tỷ lệ sở hữu (cổ đông lớn, cô đông nhỏ): - Cô đông tổ chức: 24.9500% - Cổ đông cá nhân: 75.0500% - Cổ đông nước: 97,37% - Cổ đơng nước ngồi: 2.63% c) Tình hình thay đổi vốn đầu tư chủ sở hữu: Các đợt tăng vốn cô phân năm bao gồm đợt chào bán công chúng, chào bán riêng Ie, chuyên đôi trái phiêu, chuyên đôi chứng quyên, phát hành cô phiêu thưởng, trả cô tức băng cô phiêu v.v thành cô phân: d) Giao dịch cổ phiếu quỹ: số lượng cổ phiếu quỹ : Các giao dịch cỗ phiếu quỹ thực năm bao gồm thời điểm thực giao dịch, giá giao dịch đôi tượng giao dịch: e) Các chứng khoán khác: Các đợt phát hành chứng khoán khác thực năm: Số lượng, đặc điểm loại chứng khoán khác lưu hành:0 Các cam kết chưa thực công ty với cá nhân, tổ chức khác liên quan đến việc phát hành chứng khoán: Báo cáo tác động liên quan đến môi trường xã hội công ty 14 6.1 Quản lý nguồn nguyên vật liệu: - Là doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản hàng đầu Việt Nam với dự án đa dạng quy mô, Petrowaco tự ý thức trách nhiệm đơi với đơng, với cộng đông xã hội với môi trường Phát triên bên vững phân không thê tách rời với chủ trương định hướng phát triên công ty: + Tuân thủ quy định pháp luật môi trường, tiết kiệm vật liệu, lượng nguôn nước + Áp dụng biện pháp thi công, đưa vào sáng kiến nhằm tiết kiệm tối đa vật liệu sử dụng mà vần đảm bảo chât lượng côn trình + Quan tâm nghiên cứu, nỗ lực sử dụng phần vật liệu tái chế nhằn nâng cao tỷ lệ vật liệu tái sử dụng nâng cao 6.2 Tiêu thụ lượng: + Việc tiêu thụ lượng Petrowaco chủ yếu toa nha ma Petrowaco làm chủ đâu tư quản lý Đê tiết kiệm lượng đó, Petrowaco thường xuyên đưa vào sử dụng hệ thơng điều khiên tịa nhà thông minh hệ thông sử lý nước thải hiệu đê giảm thiêu chi phí, tiêt kiệm lượng tiêu thụ 6.3 Tiêu thụ nước: + Tại dự án Petrowaco làm chủ đầu tư triển khai giải pháp đảm bảo viéc su dung nguôn nước hiệu tiết kiệm nhât Việc tái sử dụng nước Ban điêu hành ưu tiên áp dụng (nêu có thê) Các dự án bât động sản Petrowaco Hà nội chủ yêu sử dụng nguồn nước từ Dự án như: Dự án nước Sông Đà 6.4.Tuân thủ pháp luật bảo vệ môi trường + Trong năm 2022 năm trước đó, Petrowaco ý thức tuân thủ chặt chẽ quy định Pháp luật mơi trường Chính vậy, công ty chưa bị xử phat vi phạm không tuân thủ Pháp luật vê môi trường 6.5 Chính sách liên quan đến người lao động 6.5.1 Cơng tác tổ chức: - Tổng số nhân viên năm 2022: 27 người Trong đó: + Cộng tác viên: 02 người +CBCNV: 25 người - Thực tiết giảm phí hoạt động Công ty; 6.5.2 Công tác Đảng - Đoàn: Trong năm 2022, sau đại dịch Covid-19 có tác động lớn đến hoạt động doanh nghiệp, có hoạt động xây dựng, thị trường bât động sản Do ảnh hưởng 15 tình hình chung, hoạt động SXKD Công ty bị ảnh hưởng đáng kể, năm 2022, ngồi việc trì việc tổ chức hoạt động thường niên quan trọng, Cơng ty trì hoạt động Cơng đồn, an sinh xã hội - Duy trì sinh hoạt Đảng thường kỳ; Tổ chức chương trình “Về nguồn” cho đồng chí Đảng viên Chi - Tham gia hưởng ứng phong trào ủng hộ đồng bào lõ lụt tỉnh phía bắc miền trung, giải cứu nông sản địa phương bị ảnh hưởng dịch bệnh, ủng hộ chương trình trẻ em chất độc màu da cam, vv - Công ty phối hợp Cơng đồn thăm hỏi hỗ trợ động viên kịp thời đến với gia đình CBNV ốm đau dịch bệnh - Khám định kỳ sức khỏe hàng năm cho CBNV Công ty nhằm đảm bảo sức khỏe, an toàn phúc lợi người lao động - Tổ chức chương trình du xuân nghỉ mát cho CBNV thần cho người lao động nhằm động viên tính 6.6 Báo cáo liên quan đến trách nhiệm cộng động địa phương - Tham gia đóng góp ủng hộ đồng bào lũ lụt chung tay hỗ trợ trang thiết bị y tế, nhu yếu phẩm ủng hộ cơng tác phịng chống dịch Covid 19 - Đồn viên niên công ty tham gia hưởng ứng nhiệt tình với hoạt động Đồn TN Công ty, Tổng công ty Viwassen phát động II Báo cáo đánh giá Ban giám đốc (Ban GD tình hình mặt Cơng ty) bao cao đánh giá Đánh giá kết hoạt động sản xuất kinh doanh: - Kế hoạch SXKD năm 2022 không đạt tiêu đề nhiều nguyên nhân khách quan chủ quan: + Nguyên nhân khách quan cho dịch covid — 19 tiếp tục bùng phát ảnh hưởng lớn đến mặt xã hội tháng đầu năm 2022 thị trường bất động sản Quý II-II/2022 rơi vào khó khăn, trầm lắng: Tiến độ giải hồ sơ, công việc quan quản lý nhà nước chậm chưa liệt; Lãi suất ngân hàng điều chỉnh tăng cao ảnh hướng lớn đến công tác sản xuất kinh doanh chung Công ty + Nguyên nhân chủ quan: Công tác cán chưa đáp ứng u cầu cơng việc, cán nhân lực ít, chưa có kinh nghiệm nhiều việc tiếp xúc, xử lý giải công việc Đặc biệt công việc phải phối hợp làm việc, tiếp xúc với quan quản lý Nhà nước - Công tác triển khai đầu tư dự án gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng covid19 nên thời gian lại năm 2022 để triển khai thủ tục, công việc theo kế hoạch không đảm bảo các thủ tục đâu tư, xây lap, dat dai GPMB 16 Rất vất vả kéo đài, đặc biệt làm ảnh hưởng đến: Công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng, công tác số đỏ Dự án 97-99 Láng Hạ; Công tác đầu tư dự án Tân Thành; Công tác triển khai GPMB Dự án 59-63 Huỳnh thúc Kháng dự án Chợ Giang - Công tác doanh thu dự án không đạt theo kế hoạch, nguyên nhân: + Không thu tiền khách hàng mua sàn văn phòng, thương mại dịch vụ Tháng 12/2022 toàn khối văn phòng thương mại, dịch vụ Bộ xây dựng nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định + Thị trường bất động sản khó khăn, lãi suất điều chỉnh cao nên hưởng đến việc không bán sản phẩm tồn Dự án 97-09 Láng Hạ, Dự án Tân Thành ảnh hưởng đến tiêu doanh thu năm 2022 - Đối với tiêu lợi nhuận năm 2022 khơng hồn thành theo kế hoạch ngun nhân tiêu doanh thu khơng đạt theo kế hoạch với số tiền chậm nộp thuế TNDN dự kiến phải nộp (khoảng 2,2 tỷ đồng) theo kiến nghị Thanh tra Bộ Tài Dự án 97 — 99 Lang Ha - Năm 2022, Công ty Petrowaco nghiên cứu, xếp nhân thực tiết giảm chi phí quản lý, điều chỉnh giảm quỹ lương tồn Cơng ty (giảm khoảng 14%) để đảm bảo phù hợp với tình hình hoạt động SXKD thực tế Cơng ty Tình hình tài chính: Tình hình tài Cơng ty ổn định, Cơng ty khơng có khoản nợ phải thu khó địi nợ phải trả q hạn ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty IV Đánh giá Hội đồng Quản trị hoạt động Công ty: Đánh giá Hội đồng Quản trị mặt hoạt động Công ty: Năm 2022 năm chịu hệ sâu sắc đại bệnh Covid 19, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp nói chung Cơng ty nói riêng Cụ thể: - Về công tác đầu tư dự án: Do ảnh hưởng kinh tế khó khăn thị trường bất động sản tác động trực tiếp đến tiến độ triển khai dự án Công ty việc tìm kiếm, nghiên cứu dự án - Về cơng tác tài chính: Cơng ty đảm bảo nguồn tài dé triển khai thực dự án trọng điểm - Về công tác tổ chức, đoàn thể: + Bộ máy nhân tinh gọn đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh Công ty + Luôn quan tâm đến đời sống CBNV, đảm bảo quyền lợi cho người lao động theo quy định pháp luật hành Đánh giá Hội đồng Quản trị hoạt động Ban giám đốc Công ty: 17 Ban Tổng giám đốc hoàn thành tốt việc điều hành hoạt động Công ty theo quy định Pháp luật hành, theo Nghị quyêt Đại hội đông cô đông đạo Hội đồng Quản trị Công ty; Ban Tổng giám đốc triển khai đầy đủ thực nghiêm túc Nghị quyết, Quyết định Hội đơng Quản trị Trong q trình điêu hành hoạt động Công ty tuân thủ theo Quy định, Quy chê Công ty có nhiêu giải pháp linh hoạt, kịp thời, phù hợp với chủ trương, định hướng Hội đông Quản trị Công ty Các kế hoạch, định hướng Hội đồng Quản trị: - Tiếp tục quan tâm bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho cổ đông Công ty - Quản lý chặt chẽ hoạt động SXKD, giám sát trình điều hành theo hoạt động kê hoạch ĐHĐCĐ thơng qua đê Ban điêu hành phải tìm biện pháp nâng cao suât lao động, giảm chi phí - Thúc đẩy cơng tác thu hồi cơng nợ, đặc biệt khoản cơng nợ phải thu khó đòi - Tập trung đạo, giám sát việc thực hoạt động SXKD đầu tư dự án; hỗ trợ Ban Tổng Giám đốc việc thực tiêu, Nghị DHDCD - Cải cách chế độ tiền lương sở nghiên cứu, áp dụng hệ thống trả lương tiên tiên găn với vị trí cơng tác, lực hiệu cơng việc; có sách khun khích nhăm thu hút lực lượng lao động chât lượng cao đáp ứng nhu câu nhiệm vụ đơn vị - Nâng cao hiệu sử dụng vốn, đảm bảo huy động đủ vốn sử dụng vốn an tồn, mục đích, kiêm sốt tơt chi phí - Tập trung nghiên cứu hồn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư đầu tư dự án mà Quỹ đât Công ty sở hữu khu văn phòng, trung tâm thương mại Dự án Khu nhà Dâu khí huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa — Vũng Tàu - Tiếp tục trì phát triển hoạt động SXKD, tìm kiếm dự án mới, trọng hoạt động liên doanh, liên kêt với đơi tác ngồi nước đề đảm bảo chiến lược phát triển lâu đài Công ty Đồng thời, nâng cao hiệu hoạt động theo hướng: đâu tư - dịch vụ, đa dạng hóa hoạt động kinh doanh - Tiếp tục mạnh hoạt động đào tạo, phát triển nguồn nhân phát triên giai đoạn tiêp theo lực, đáp ứng yêu cầu - Thực chăm lo đời sống cho CBNV; xây dựng văn hoá doanh nghiệp, xây dựng đội ngũ lao động có trình độ chun mơn, tính, gọn; bên cạnh cịn quan tâm đên việc xây dựng mơi trường làm việc chuyên nghiệp nhăm tạo găn bó lâu dài người lao động với doanh nghiệp V, Quản trị Cơng ty phịng TCHC 18 Hội đồng Quan tri a) Thành viên cầu HĐQT: Stt Thành viên HĐQT ‹ Tỷ lệ sở hữu cỗ phân Chức vụ (thành viên HDQT có quyền biểu độc lập, TƯHĐQT không điểu hành) Ẫ ` # |Ong Than Thé Son |Ong Lé Minh Đức |Ba Tran Thi Phuong Hoa |Ong Pham Duc Hanh Thanh vién HDQT 5_ ^ ` Xe TẾ |Ong Đoàn Vũ Tiên ^ T x A TA : " Chủ tịch HDQT 0,03% ` LẠ 0% ` ` 0% ` LẠ 0% ` " Thành viên HĐQT 0% Thanh vién HDQT Thanh vién HDQT b) Hoạt động HĐQT - [rong năm 2022, HĐQT với vai trò quan quản lý thay mặt cô đông điều hành xác, linh hoạt, kịp thời để phần giúp trì ổn định lâu dai va bước vượt qua khó khăn trước mắt Cơng ty Tuy nhiên, ảnh hưởng khách quan từ kinh tế với nhiều lý như: hàng loạt sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp lãnh đạo số doanh nghiệp vướng vào lao lý khiến tâm lý chung thị trường e ngại, giao dịch bị trì hỗn, dự án triển khai phải tạm dừng bị gián đoạn nên hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty khó khăn lại khó khăn nữa, tiêu doanh thu, lợi nhuận không dự kiến - Năm 2022, HĐQT tiền hành họp 13 phiên, có 03 phiên họp trực tiếp 10 phiên lấy phiếu xin ý kiến thành viên HĐQT văn để kịp thời đưa định thuộc thâm quyền nhằm đảm bảo hoạt động Công ty đạt hiệu tiến độ - HĐQT tác điều hành Ban giám HĐQT thực tốt vai trị thơng qua việc hỗ trợ tích cực cho cơng Ban Tổng giám đốc, có đạo, giám sát chặt chẽ hoạt động đốc việc tổ chức, triển khai, thực nghị quyết, định ĐHĐCĐ 19 - HĐQT hoạt động tuân thủ theo Điều lệ tổ chức, quy chế, quy định Công ty quy định pháp luật hành, đồng thời tôn trọng nguyên tắc làm việc tập thể - Các thành viên HĐQT thực nhiệm vụ cách cần trọng, trung thực, lợi ích cao cô đông Công ty Luôn chịu trách nhiệm cá nhân phần việc chịu trách nhiệm trước ĐHĐCĐ Các nghị quyết, định HĐQT ban hành dựa thống 100% đa số ý kiến thành viên - 2) Ban kiểm sốt: Phịng KTT a) Thành viên câu Ban kiêm soát: St | Thành viên BKS Chức vụ ° i sg pico pha |Bà Võ Minh Thùy Trưởng Ban 0% 2_ lÔng Bùi Việt Trung Thành viên 0% |Bà Lê Thị Hiền Thành viên 0% b) Hoạt động Ban kiểm soát: Thực chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn quy định Luật Doanh nghiệp, Điều lệ Tổ chức hoạt động Cơng ty, Ban Kiểm sốt tiến hành công việc sau: - Giám sát việc tổ chức thực kế hoạch SXKD Công ty; - Giám sát đánh giá việc thực quyền nghĩa vụ Hội đồng quản trị, Tổng Giám đốc cán quản lý khác; - Giám sát đánh giá hiệu lực mức độ tuân thủ quy chế, quy định nội đầu tư, tài chính, lương thưởng Cơng ty; - Kiểm tra, giám sát hoạt động quản lý HĐQT, hoạt dong điều hành Tổng Giám đốc Công ty việc thực Điều lệ, Nghị ĐHĐCĐ, Quy chế, quy định nội bộ; - Soát xét tính pháp lý, trình tự, thủ tục HĐQT Ban điều hành trình quản - Kiểm tra cơng tác tài chính, kế tốn; - Tổ chức họp định kỳ đánh giá hoạt động kết hoạt động SXKD Cơng ty; - Ban kiểm sốt không nhận yêu cầu phải 20 ban hành Nghị quyết, định lý, điều hành; HĐQT, Ban điều hành, đánh giá kiểm tra đề cụ thể từ cô đông 3 Các giao dịch, thù lao khoản lợi ích Hội đơng Quản trị, Ban giám đốc Ban kiêm soát a) Lương, thưởng, thù lao, khoản lợi ích: DVT: VND TT | Noi dung Chire danh So tiên I | Hội đồng Quản trị | Thân Thế Son | Lé Minh Dire | Doan Vi Tién Tran Thi Phuong Hoa Chủ tịch Hội đồng Quan tri 502.284.120 nhiệm THÁNH, YẠGH, ID CỤT bien 105.555.555 TOUR nite EET GGIEHL 105.555.555 Thanh viên HĐQT kiêm 83.333.333 nhiém nhiệm | Phạm Đức, Hạnh Thành viên HĐQT (bỗ nhiệm từ ngày 20/05/2021) 105.555.555 II | Ban kiểm soát | Vũ Minh Thùy Trưởng BKS kiêm nhiệm 105.555.555 | Lê Thị Hiền TVBKS kiêm nhiệm 60.000.000 | Bùi Việt Trung TVBKS kiêm nhiệm 60.000.000 II | Tổng giám đốc I |Nguyễn Thái Hoàng | Tổng giám đốc Tổng cộng | 450.125.840 1.577.965.513 b) Giao dịch cổ phiếu người nội bộ: khơng có C) Đánh giá việc thực quy định quản tri Công ty: Công ty thực tôt quy định quản trị Cơng ty VỊ Báo cáo tài chính: Cơ sở ý kiến kiểm toán ngoại trừ Báo cáo tài cho năm tài kết thúc ngày 31/ 12/2021 kiểm tốn có ý kiên ngoại trừ vê việc Cơng ty ghi nhận vào chi phí khác đề xác định kêt kinh doanh năm 2021 khoản dự phịng phải trả chi phí th thu nhập doanh nghiệp tính thiêu nam 2018, 2019 va 2020 với giá trị 20.359.197.265 đông mà không thực điêu 21 chỉnh hồi tố theo quy định chuẩn mực kế toán Việt Nam số 29, theo số liệu so sánh Báo cáo tài năm 2022 bị ảnh hưởng vấn đề nêu Chúng chưa thu thập Báo cáo tài cho năm tài kết thúc ngày 31/12/2022 Công ty CP Phát triển nhân lực, thương mại Du lịch Viwaseen mà Công ty đầu tư vốn để làm sở xem xét việc trích lập dự phịng hồn nhập tổn thất đầu tư (nếu có) Do đó, chúng tơi khơng đánh giá ảnh hưởng đề đến báo cáo tài cho năm tài kết thúc ngày 31/12/2022 Công ty Theo biên họp liên danh nhà C1 Thành Cơng số 064/BBLD ngày 22/4/2020 tầng kỹ thuật thuộc dự án phá dỡ, xây dựng nhà chung cư nguy hiểm C1 Thành Công, Công ty quản lý sử dụng từ trục đến trục (diện tích VP3 - Tầng 5B Nhà CI tập thể Thành Công, phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội) với giá thành xây dựng 20.000.000 đ/m2 diện tích 321,5 m2 Đến ngày 15/12/2021, Cơng ty nhận mặt bằng, hoàn thiện nội thất bắt đầu đưa vào sử dụng từ tháng 11 nam 2022 Tuy nhiên, Công ty chưa ghi tăng nguyên giá tài sản cố định hình thành từ dự án Nếu thực ghi nhận tiêu "Nguyên giá tài sản cố định" bảng cân đối kế toán tăng lên 6.430.000.000 đồng, đồng thời tiêu “ Phải thu dài hạn khác “ giảm tương ứng 6.430.000.000 đồng Ý kiến kiểm toán ngoại trừ thúc Nam Theo ý kiến chúng tôi, ngoại trừ ảnh hưởng vấn đề nêu đoạn “Cơ sở ý kiến kiểm toán ngoại trừ”, báo cáo tài phản ánh trung thực hợp lý, khía cạnh trọng yếu tình hình tài Công ty ngày 31/12/2022, kết hoạt động kinh doanh tình hình lưu chuyền tiền tệ cho năm tài kết ngày, phù hợp với chuẩn mực kế toán, chế độ kế toán doanh nghiệp Việt quy định pháp lý có liên quan đến việc lập trình bày báo cáo tài chính., aa TONG GIAM BOC Nguyin Ghii Hodag 22