Giải pháp tài chính nhằm phát triển thị trường bất động sản tại tỉnh bắc ninh,

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG NGUYỄN THỊ THÙY LINH GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỈNH BẮC NINH LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ Hà Nội – 2011 NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG NGUYỄN THỊ THÙY LINH GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỈNH BẮC NINH Chuyên ngành: Kinh tế tài – Ngân hàng Mã số: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: TS KIỀU HỮU THIỆN Hà Nội - 2011 iii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn cơng trình nghiên cứu khoa học, độc lập riêng Các số liệu, kết luận nêu luận văn trung thực, có nguồn gốc rõ ràng Tác giả luận văn NGUYỄN THỊ THÙY LINH iv NỘI DUNG LỜI CAM ĐOAN iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG SỐ LIỆU .vii LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1 Bất động sản 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.1.3 Vai trò thị trường bất động sản phát triển kinh tế, xã hội 11 1.2 ẢNH HƯỞNG CỦA YẾU TỐ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 14 1.2.1 Quá trình hình thành phát triển thị trường bất động sản 14 1.2.2 Các tiêu chí phản ánh phát triển thị trường bất động sản 15 1.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến phát triển thị trường bất động sản 21 1.2.4 Ảnh hưởng yếu tố tài phát triển thị trường bất động sản 25 1.3 KINH NGHIỆM VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỘT SỐ NƯỚC, ĐỊA PHƯƠNG VÀ BÀI HỌC KINH NGHIỆM CHO TỈNH BẮC NINH 28 1.3.1 Kinh nghiệm phát triển thị trường bất động sản số nước giới 28 1.3.2 Kinh nghiệm phát triển thị trường bất động sản số địa phương 30 1.3.3 Bài học kinh nghiệm cho phát triển thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh 33 CHƯƠNG THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỈNH BẮC NINH TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY 36 2.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI TỈNH BẮC NINH 36 2.1.1 Đặc điểm tự nhiên tỉnh Bắc Ninh 36 2.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội tỉnh Bắc Ninh 37 2.2 QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN VÀ THỰC TRẠNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỈNH BẮC NINH 39 2.2.1 Quá trình phát triển thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh 39 v 2.2.2 Thực trạng thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh thời gian qua 44 2.2.3 Các sách tài nhà nước tác động đến thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh 52 2.3 NHỮNG KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC VÀ MỘT SỐ TỒN TẠI TRONG HOẠT ĐỘNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỈNH BẮC NINH 67 2.3.1 Những kết đạt hoạt động thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh 67 2.3.2 Một số tồn thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh 68 2.3.3 Các yếu tố cản trở phát triển thị trường Bất động sản Bắc Ninh giai đoạn 69 CHƯƠNG GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỈNH BẮC NINH 77 3.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH BẮC NINH 77 3.2 GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỈNH BẮC NINH 78 3.2.1 Giải pháp gia tăng nguồn vốn đầu tư cho thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh 78 3.2.2 Giải pháp thúc đẩy đầu tư giao dịch thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh 84 3.2.3 Giải pháp hạn chế rủi ro thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh 94 3.3 KIẾN NGHỊ 100 3.3.1 Với phủ ngành 100 3.3.2 Kiến nghị với địa phương 104 KẾT LUẬN 108 Phụ lục số 01: Giá đất thành phố Bắc Ninh 110 Phụ lục số 02: Danh mục sàn giao dịch bất động sản tính đến 5/2011 119 Phụ lục số 03: Sơ đồ định hướng phát triển không gian thị xã Bắc Ninh 120 Phụ lục số 04: Bản đồ quy hoạch đất sử dụng thị xã Bắc Ninh 121 Phụ lục số 05: Sơ đồ mạng lưới đô thị đến năm 2010 122 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 123 vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT CỤM TỪ TIẾNG VIỆT CNH – HĐH CHXHCN Công nghiệp hóa – Hiện đại hóa Cộng hịa xã hội chủ nghĩa GDP KT – XH NHNN Tổng sản phẩm quốc nội Kinh tế - Xã hội Ngân hàng Nhà nước TNHH Trách nhiệm hữu hạn TP Thành phố TPKT Thành phần kinh tế UBND Uỷ ban nhân dân CỤM TỪ TIẾNG ANH NPI REITS SDG SEK Chỉ số bất động sản Quỹ tín thác đầu tư bất động sản Đơn vị tiền tệ Singapore Đơn vị tiền tệ Thụy Điển USD Đơn vị tiền tệ Mỹ vii DANH MỤC CÁC BẢNG SỐ LIỆU Bảng 2.1 Tăng trưởng GDP, tăng trưởng khu vực nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ hàng năm giai đoạn 2007-2010 38 Bảng 2.2 Tình hình sử dụng đất nơng nghiệp đến 2015 tỉnh Bắc Ninh 56 Bảng 2.3 Tình hình thu thuế nông nghiệp tỉnh Bắc Ninh .56 Bảng 2.4 Tình hình thu thuế nhà đất tỉnh Bắc Ninh 58 Bảng 2.5 Tình hình thu lệ phí trước bạ tỉnh Bắc Ninh 61 Bảng 2.6 Tình hình thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Bắc Ninh 63 Bảng 2.7 Chỉ số giá tỉnh Bắc Ninh 65 LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Bất động sản nguồn tài nguyên vô quý giá chiếm tỷ trọng lớn cấu cải quốc gia Thị trường bất động sản thị trường thu hút nguồn vốn lớn có ảnh hưởng quan trọng kinh tế đời sống xã hội Sự đời Luật đất đai 2003, Luật Nhà năm 2005, Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 hệ thống văn pháp quy liên quan thời gian qua tạo hành lang pháp lý tuơng đối đầy đủ thuận lợi cho thị trường bất động sản Việt Nam phát triển Chính thị trường bước đầu biến bất động sản trở thành nguồn lực quan trọng trình đổi phát triển kinh tế - xã hội, đẩy mạnh cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản địa phương bước hình thành phát triển Thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh nhỏ bé có đóng góp đáng kể cho phát triển kinh tế xã hội tỉnh với vai trò huy động vốn thúc đẩy sản xuất phát triển, đóng góp vào tăng thu ngân sách tỉnh ổn định đời sống xã hội Tuy nhiên, bên cạnh kết tích cực đạt được, thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh bộc lộ số hạn chế cần sớm có giải pháp thỏa đáng khắc phục Hoạt động kinh doanh bất động sản phát triển cách tự phát, phần lớn giao dịch không thực qua sàn, giá bất động sản thường xuyên tăng giảm đột biến, hoạt động đầu diễn phổ biến, ảnh hưởng không nhỏ tới lĩnh vực sản xuất, quản lý xây dựng theo quy hoạch, đồng thời tác động tiêu cực tới vấn đề cải thiện chỗ nhân dân tăng trưởng kinh tế Một nguyên nhân tình trạng hệ thống sách tài Nhà nước nhằm quản lý phát triển thị trường bất động sản cịn có điểm chưa hợp lý, tác động sách có độ trễ thực thi, thường chậm thay đổi thị trường Bởi vậy, việc nghiên cứu thấu đáo sách tài giúp tìm giải pháp tài cần thiết nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng tích cực Đề tài “Giải pháp tài nhằm phát triển thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh” nghiên cứu vị trí, vai trị thị trường bất động sản; đánh giá thực trạng thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh; phân tích nhóm giải pháp tài đề xuất số giải pháp tài nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh phát triển theo hướng tích cực 2 Mục đích nghiên cứu Đề tài nghiên cứu cần thiết thị trường bất động sản phát triển kinh tế tỉnh sở nghiên cứu lý luận chung thị trường bất động sản, đánh giá thực trạng thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh thời gian qua, từ đề xuất số giải pháp tài chủ yếu nhằm phát triển thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu đề tài thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh, tác động sách tài Nhà nước thị trường bất động sản giải pháp tài nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh phát triển tích cực theo định hướng Đảng Nhà nước 3.2 Phạm vi nghiên cứu: - Phạm vi nghiên cứu đề tài giới hạn quy định tài Nhà nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam liên quan đến bất động sản số liệu giao dịch bất động sản thị trường bất động sản địa bàn tỉnh Bắc Ninh từ tái lập tỉnh Bắc Ninh năm 1997 đến hết quý năm 2011 Phương pháp nghiên cứu Việc nghiên cứu đề tài dựa phương pháp luận vật biện chứng vật lịch sử chủ nghĩa Mác – Lênin; chủ trương, đường lối Đảng, sách pháp luật Nhà nước vấn đề đất đai, bất động sản, thị trường bất động sản Ngoài ra, phương pháp nghiên cứu liệu thứ cấp sử dụng để nghiên cứu đặc trưng thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh nhằm tìm giải pháp hiệu cho phát triển thị trường bất động sản tỉnh Phương pháp sử dụng để xem xét, tìm tịi, hệ thống hóa tóm tắt kết nghiên cứu có liên quan đến cơng trình trước, bổ sung cho việc nghiên cứu đề tài Tác giả sử dụng số phương pháp nghiên cứu bổ trợ khác phương pháp tổng hợp, phân tích, so sánh, phương pháp phân tích định tính, kết hợp nghiên cứu lý luận với khảo sát thực tiễn Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Kết nghiên cứu đề tài có ý nghĩa thực tiễn quan trọng nhà quản lý, nhà hoạch định sách việc quản lý định hướng thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh phát triển theo hướng tích cực, phát huy vai trị quan trọng cấu kinh tế tỉnh, góp phần tích cực vào phát triển kinh tế, phát triển đô thị bền vững, tạo động lực mạnh mẽ đưa tỉnh Bắc Ninh trở thành tỉnh công nghiệp vào năm 2020 Luận văn tài liệu tham khảo có giá trị, cung cấp nhìn tổng quát thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh cho tổ chức tài chính, ngân hàng, doanh nghiệp, nhà đầu tư người tiêu dùng lĩnh vực bất động sản địa bàn tỉnh Bắc Ninh Bố cục đề tài Nội dung chủ yếu luận văn tập trung vào chương sau: Chương 1: Tổng quan thị trường bất động sản nhân tố ảnh hưởng đến phát triển thị trường bất động sản Chương 2: Thực trạng thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh giai đoạn Chương 3: Giải pháp tài nhằm phát triển thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh 110 Phụ lục số 01: Giá đất thành phố Bắc Ninh (Trích Quyết định số 162/2010/QĐ-UBND ngày 23/12/2010 UBND tỉnh Bắc Ninh) Tên đường phố STT Mức giá (1000 đ/m2) Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Đường Lý Thường Kiệt - Từ đầu cầu Đáp Cầu đến Công ty may Đáp Cầu 5,944 3,566 2,318 1,605 - Từ ngã Công ty may Đáp Cầu đến Trạm thuế Thị Cầu 7,200 4,320 2,808 1,944 - Từ Trạm thuế Thị Cầu đến điểm giao với đường Kinh Dương Vương 10,770 6,462 4,200 2,908 - Từ điểm giao với đường Kinh Dương Vương đến điểm giao với đường Nguyễn Đăng Đạo 14,740 8,844 5,749 3,980 - Từ điểm giao với đường Nguyễn Đăng Đạo đến Cổng Ô 19,500 11,700 7,605 5,265 17,280 10,368 6,739 4,666 Đường Ngô Gia Tự Đường Nguyễn Văn Cừ - Từ Cổng Ô đến UBND phường Võ Cường - Từ UBND phường Võ Cường đến chân cầu vượt QL18 7,696 4,618 3,001 2,078 - Từ chân cầu vượt QL18 đến địa phận huyện Tiên Du 5,418 3,251 2,113 1,463 - Từ Cổng Ô đến hết địa phận phường Võ Cường 14,160 8,496 5,522 3,823 Đường Nguyễn Du 11,700 7,020 4,563 3,159 Đường Nguyễn Trãi 111 Tên đường phố STT Mức giá (1000 đ/m2) Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Đường Trần Hưng Đạo - Từ Km0 đến đường Hoàng Ngọc Phách 19,500 11,700 7,605 5,265 - Từ giao đường Hoàng Ngọc Phách đến hết địa phận phường Đại Phúc 16,250 9,750 6,338 4,388 19,500 11,700 7,605 5,265 Đường Nhà Chung - Từ điểm giao đường Ngô Gia Tự đến số nhà 41 - Từ số nhà 41 đến hết phố 7,260 4,356 2,831 1,960 15,637 9,382 6,098 4,222 8,117 4,870 3,166 2,192 - Từ dốc Đặng đến cống cửa (đường Khúc Xuyên) đến địa phận Vạn An 5,184 3,110 2,022 1,400 - Từ dốc Đặng đến điểm giao đường Hồ Ngọc Lân 8,600 5,160 3,354 2,322 11,530 6,918 4,497 3,113 - Từ điểm giao đường Ngơ Gia Tự đến ngã đường Hồ Long - Kinh Bắc 12,960 7,776 5,054 3,499 - Từ ngã đường Hoà Long - Kinh Bắc đến điểm giao đường Thiên Đức 9,072 5,443 3,538 2,449 - Đoạn vào dự án Vũ Ninh - Kinh Bắc 9,072 5,443 3,538 2,449 7,508 4,505 2,928 2,027 Đường Hàng Mã - Từ điểm giao đường Trần Hưng Đạo đến nhà số - Từ điểm tiếp giáp nhà số đến giao đường Nguyễn Cao Đường Thiên Đức - Từ điểm giao đường Hồ Ngọc Lân đến dốc Cầu Gỗ 10 11 Đường Hồ Ngọc Lân Đường Lê Phụng Hiểu - Từ điểm giao đường Nguyễn Du đến cổng trường Nguyễn Văn Cừ 112 Tên đường phố STT Mức giá (1000 đ/m2) Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí - Từ cổng trường Nguyễn Văn Cừ đến điểm giao đường Thiên Đức 3,870 2,322 1,509 1,045 12 Đường Thành Cổ 8,590 5,154 3,350 2,319 13 Đường Hoàng Quốc Việt 9,000 5,400 3,510 2,430 11,101 6,661 4,329 2,997 - Từ đường Ngô Gia Tự đến ngã 17,160 10,296 6,692 4,633 - Từ ngã đến giao đường Văn Miếu 14,300 8,580 5,577 3,861 - Đoạn lại (đến tiếp giáp QL1 XD trải nhựa) 7,800 4,680 3,042 2,106 15 Đường Như Nguyệt 2,880 1,728 1,123 778 16 Đường Bà Chúa Kho 3,456 2,074 1,348 933 17 Đường Trần Lựu 7,017 4,210 2,737 1,895 18 Đường Đấu Mã - Từ điểm giao đường Trần Hưng Đạo đến ngã vào trường CNKT 6,048 3,629 2,359 1,633 - Từ Thanh Sơn (đoạn XD trải nhựa) đến ngã vào trường Trung học Y tế 4,032 2,419 1,572 1,089 - Từ ngã vào trường CNKT đến Thanh Sơn (đoạn XD trải nhựa) 4,032 2,419 1,572 1,089 - Từ ngã lối vào trường trung học Y tế đến giao đường Hoàng Quốc Việt 4,838 2,903 1,887 1,306 19 Đường Rạp Hát 9,318 5,591 3,634 2,516 20 Đường Chợ Nhớn 15,552 9,331 6,065 4,199 21 Đường Thành Bắc 7,669 4,601 2,991 2,071 - Đoạn thuộc địa phận phường Đáp Cầu - B54 Đoạn thuộc địa phận phường Thị Cầu 14 Đường Nguyễn Đăng Đạo 113 Tên đường phố STT Mức giá (1000 đ/m2) Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí 22 Đường Cổng Tiền 23 Đường Vũ Ninh 9,720 5,832 3,791 2,624 - Từ điểm giao đường Ngô Gia Tự đến cổng Bệnh viện Đa khoa cũ 6,315 3,789 2,463 1,705 - Đoạn lại 3,946 2,368 1,539 1,065 24 Đường Cổ Mễ 2,592 1,555 1,011 700 25 Đường Bắc Sơn 2,419 1,451 943 653 26 Đường Nguyễn Gia Thiều 19,500 11,700 7,605 5,265 27 Đường Lý Thái Tổ 10,800 6,480 4,212 2,916 28 Đường Hai Bà Trưng 12,680 7,608 4,945 3,424 29 Đường Kinh Dương Vương 14,400 8,640 5,616 3,888 - Từ điểm giao đường Hàn Thuyên đến đường Đấu Mã 9,600 5,760 3,744 2,592 - Qua đường sắt đến hết tuyến 7,560 4,536 2,948 2,041 - Từ điểm giao đường Ngô Gia Tự đến điểm giao đường Hàn Thuyên 30 Đường Phù Đổng Thiên Vương 10,800 6,480 4,212 2,916 31 Đường Lê Văn Thịnh 19,500 11,700 7,605 5,265 32 Đường Nguyên Phi Ỷ lan 10,800 6,480 4,212 2,916 33 Đường Nguyễn Cao - Từ giao đường Trần Hưng Đạo đến giao đường Nguyễn Trãi 19,500 11,700 7,605 5,265 - Từ giao đường Nguyễn Trãi đến giao đường Lý Anh Tông 11,280 6,768 4,399 3,046 6,000 3,600 2,340 1,620 - Đoạn lại trải nhựa 114 Tên đường phố STT Mức giá (1000 đ/m2) Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí 34 Đường Nguyễn Đăng 6,912 4,147 2,696 1,866 35 Phố Nguyễn Quang Ca 9,662 5,797 3,768 2,609 36 Phố Phạm Văn Chất 7,441 4,465 2,902 2,009 37 Phố Nguyễn Giản Thanh 7,441 4,465 2,902 2,009 38 Phố Lý Chiêu Hoàng 9,582 5,749 3,737 2,587 39 Phố Ngô Gia Khảm 7,441 4,465 2,902 2,009 40 Phố Vương Văn Trà 9,982 5,989 3,893 2,695 41 Đường Mai Bang 8,368 5,021 3,264 2,259 42 Đường Nguyễn Chiêu Huấn 7,441 4,465 2,902 2,009 43 Đường Cao Lỗ Vương 8,064 4,838 3,145 2,177 44 Phố Ngô Miễn Thiệu - Từ điểm giao đường Ngô Gia tự đến điểm giao đường Nguyễn Gia Thiều 15,000 9,000 5,850 4,050 - Đoạn lại 11,096 6,658 4,327 2,996 45 Phố Lê Quý Đôn 9,222 5,533 3,597 2,490 46 Phố Vũ Giới 7,741 4,645 3,019 2,090 47 Phố Vạn Hạnh 7,741 4,645 3,019 2,090 48 Phố Phúc Sơn - Đoạn từ đường Ngô Gia Tự đến đường sắt 8,640 5,184 3,370 2,333 - Đoạn bên đường sắt 5,600 3,360 2,184 1,512 Đường Nguyễn Bỉnh Quân 7,441 4,465 2,902 2,009 49 115 Tên đường phố STT Mức giá (1000 đ/m2) Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí 50 Phố Vũ Kiệt - Từ điểm giao đường Ngô Gia tự đến điểm giao đường Nguyễn Gia Thiều 14,000 8,400 5,460 3,780 - Đoạn lại 13,382 8,029 5,219 3,613 51 Đường Nguyễn Trọng Hiệu 5,644 3,386 2,201 1,524 52 Phố Nguyễn Hữu Nghiêm 5,644 3,386 2,201 1,524 53 Phố Nguyễn Xuân Chính 11,106 6,664 4,331 2,999 54 Phố Nguyễn Huy Tưởng 8,768 5,261 3,420 2,367 55 Đường Lý Anh Tông 10,800 6,480 4,212 2,916 6,048 3,629 2,359 1,633 8,392 5,035 3,273 2,266 - Từ giao đường Ngô Gia Tự đến đường Nguyễn Cao 10,800 6,480 4,212 2,916 - Từ giao đường Nguyễn Cao đến giao đường Lý Thái Tổ 14,515 8,709 5,661 3,919 8,064 4,838 3,145 2,177 12,096 7,258 4,717 3,266 Từ điểm giao đường Nguyễn Văn Cừ đến giao đường Lê Thái Tổ 56 Đường Hoàng Ngọc Phách 57 Đường Kinh Bắc - Hoà Long Đường Kinh Bắc - Hoà Long (Từ giao đường Hồ Ngọc Lân đến hết đường Kinh Bắc Hoà Long) 58 Đường Huyền Quang - Từ giao đường Lý Thái Tổ đến giao đường Bình Than 59 Đường Đỗ Trọng Vỹ - Từ giao đường Nguyễn Cao đến đường Lý Thái Tổ 60 Đường Lê Thái Tổ 116 Tên đường phố STT Mức giá (1000 đ/m2) Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí - Từ giao đường Nguyễn Trãi đến giao đường Lý Anh Tông 12,096 7,258 4,717 3,266 61 Đường Hàn Thuyên 12,096 7,258 4,717 3,266 62 Đường Bình Than 10,513 6,308 4,100 2,839 63 Đường Văn Miếu 11,760 7,056 4,586 3,175 - Từ giao đường Bình Than đến chân dốc khu 10 64 Đường Lý Đạo Thành 8,400 5,040 3,276 2,268 65 Đường Lửa Hồng 8,064 4,838 3,145 2,177 66 Đường Ngọc Hân Công Chúa 11,062 6,637 4,314 2,987 - Từ giao đường Nguyễn Trãi đến giao đường Trần Hưng Đạo 6,048 3,629 2,359 1,633 - Từ giao đường Nguyễn Trãi đến tiếp giáp cầu vượt QL18 5,400 3,240 2,106 1,458 10,752 6,451 4,193 2,903 15,120 9,072 5,897 4,082 5,040 3,024 1,966 1,361 8,064 4,838 3,145 2,177 - Từ giao đường Lý Anh Tông đến giao đường Trần Hưng Đạo 67 68 Đường Nguyễn Quyền Đường Lý Thánh Tông - Từ giao đường Kinh Dương Vương đến giao đường Hàn Thuyên 69 Đường Lý Thái Tông - Từ giao đến Cao Lỗ Vương đến giao đường Kinh Dương Vương 70 Đường Trường Chinh - Từ giao đường Trần Hưng Đạo đến giao đường Phù Đổng Thiên Vương 71 Đường Trần Quốc Toản - Từ giao đường Lê Thái Tổ đến giao đường Nguyễn Cao 117 Tên đường phố STT Mức giá (1000 đ/m2) Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí 72 Đường Lý Cao Tông - Từ giao đường Lý Thái Tổ đến giao đường Nguyễn Cao 73 8,064 4,838 3,145 2,177 6,720 4,032 2,621 1,814 8,064 4,838 3,145 2,177 - Từ giao đường Lê Thái Tổ đến giao đường Nguyễn Văn Cừ 9,000 5,400 3,510 2,430 -Từ giao đường Lê Thái Tổ đến giao đường Bình Than 8,064 4,838 3,145 2,177 10,770 6,462 4,200 2,908 Đường Ngô Tất Tố - Từ giao đường Lê Thái Tổ đến giao đường Nguyễn Văn Cừ 74 Đường Lý Nhân Tông - Từ giao đường Lê Thái Tổ đến giao đường Nguyễn Văn Cừ 75 Đường Hoàng Hoa Thám 76 Đường Luy Lâu 77 Đường Lý Thần Tông 8,064 4,838 3,145 2,177 78 Đường Nguyễn Thị Lưu 8,928 5,357 3,482 2,411 79 Đường từ cống cửa đến điểm tiếp giáp xã Tam Đa 3,200 1,920 1,248 864 80 Từ địa phận xã Khắc Niệm đến Km5 + 400 4,500 2,700 1,755 1,215 81 Từ Km5 + 400 đến địa phận huyện Tiên Du 6,000 3,600 2,340 1,620 3,200 1,920 1,248 864 82 Đường HL1 UBND phường Hạp Lĩnh (thửa 188, tờ 19) đến Hết Chợ Và (thửa 208, tờ 19) 83 Đường HL2 từ hết chợ Và (thửa 207 tờ 18) đến Hội trường thôn Trần 173 tờ 16 2,800 1,680 1,092 756 84 Đường HL3 từ Đình Thơn Trần (thửa 172 tờ 16) đến hết Khu Trần (thửa 203 tờ 16) 2,500 1,500 975 675 85 Đường QL18 (Địa phận phường Vân Dương) 7,200 4,320 2,808 1,944 118 STT Tên đường phố Mức giá (1000 đ/m2) Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí 86 Đường VD1: từ giáp QL18 (thửa 37 tờ 16) đến 101 tờ 16) 4,320 2,592 1,685 1,166 87 Đường VD2: từ (thửa 101 tờ 16) đến hết khu Chu Mẫu (thửa 15 tờ 23) 3,200 1,920 1,248 864 88 Đường VD3: từ ngã ba bờ hồ (thửa 250 tờ 21) đến địa phận Nam Sơn (thửa 636 tờ 34) 2,500 1,500 975 675 89 Đường VD4: từ ngã ba bờ hồ (thửa 15, tờ 23) đến hết địa phận khu Hai Vân (thửa 13, tờ 21) 2,500 1,500 975 675 90 Đường VD5 giáp Khu Hai Vân (thửa 13 tờ 21) đến hết địa phận khu Vân Trại) 2,500 1,500 975 675 119 Phụ lục số 02: Danh mục sàn giao dịch bất động sản tính đến 5/2011 STT Tên Sàn Địa Điện thoại Thành Đô Toà nhà Thanh Ngọc - phường Đồng Nguyên TX Từ Sơn 02413745278 Nam Hồng Khách Sạn Nam Hồng - Phường Đình Bảng - TX Từ Sơn 02413831727 Quân Thư 156 Nguyễn Văn Cừ - TP Bắc Ninh 02413700521 Tất Thắng Khách Sạn Từ Sơn - phường Đình Bảng - TX Từ Sơn 02413760808 Bắc Ninh Trung tâm Kiểm Định - TP Bắc Ninh 02413896556 DABACO Tầng Toà nhà Teckcombank - Đường Nguyễn Đăng Đạo - TP Bắc Ninh 02413875636 Palado Đường Lý Thái Tổ - TX Từ Sơn 02413734669 Thanh Tùng 223 Trần Phú Phường Đông Ngàn TX Từ Sơn 02413732289 Thành Nam Kinh Bắc Đường Lý Đạo Thành - TP Bắc Ninh 0435632763 10 Đại An Dốc Sặt TX Từ Sơn 02413742109 11 Âu Việt 173 Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh 02413893399 12 Cao Nguyên Phố Hoa Phượng, khu 10 phường Đại Phúc - TP Bắc Ninh 02413828117 13 Trường Hải 276 Nguyễn Gia Thiều TP Bắc Ninh 02413500500 14 Tồn Anh Số 10 đường Ngọc Hân Cơng Chúa TP BN 02413500511 15 Đất Việt số khu phường Đại Phúc TP BN 0923721116 16 Hải Hà 34 Nguyễn Gia Thiều TP BN 0241.222.8888 17 Thế Kỷ 650 Ngô Gia Tự - TP BN 02413812837 18 Thùy Linh KCN Hạp Lĩnh, TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh 02413.831986 120 Phụ lục số 03: Sơ đồ định hướng phát triển không gian thị xã Bắc Ninh 121 Phụ lục số 04: Bản đồ quy hoạch đất sử dụng thị xã Bắc Ninh 122 Phụ lục số 05: Sơ đồ mạng lưới đô thị đến năm 2010 123 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] Bộ Tài (1994), Thơng tư số 83-TC/TCT ngày 07/10/1994 Bộ Tài Hướng dẫn thi hành Nghị định số 94-CP ngày 25-08-1994 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh thuế nhà, đất Bộ Tài (2009), Hướng dẫn bổ sung tính thuế chuyển nhượng bất động sản Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam (2004), Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Quy định thu tiền sử dụng đất Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam (2008), Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/0/2008 Quy định chi tiết số điều Luật thuế thu nhập cá nhân Cục Thống kê Bắc Ninh (2010), Bắc Ninh lực Cục Thống kê Bắc Ninh (2010), Niên giám thống kê 2010 Đào Thế Tuấn (2006), “Vấn đề đất đai phát triển bền vững nước ta nay“, Tạp chí bất động sản Đào Thế Tuấn (2006), “Vấn đề đất đai phát triển bền vững nước ta nay“, Tạp chí bất động sản Nguyễn Thế Bá; Lê Trọng Bình; Trần Trọng Hanh; Nguyễn Tố Láy (1997), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, NXB Xây dựng, Hà Nội Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1994), Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003), Luật đất đai Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005), Luật nhà Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2006), Luật kinh doanh bất động sản Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh (2011), Danh mục sàn giao dịch bất động sản đăng ký hoạt động với Sở xây dựng tính đến ngày 31/12/2010 Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh (2010), Báo cáo triển khai thực chương trình nhà Chính phủ tình hình kinh doanh bất động sản TS Hồng Văn Cường, TS Nguyễn Minh Ngọc, TS Nguyễn Thế Phán – ThS Vũ Thị Thảo, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân Hà Nội (2006), Thị trường bất động sản TS Nguyễn Đình Bồng (2006), Đề tài nghiên cứu khoa học Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam UBND tỉnh Bắc Ninh (2009), Quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Bắc Ninh năm 2010 124 [19] [20] UBND tỉnh Bắc Ninh (2010), Quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Bắc Ninh năm 2011 UBND tỉnh Bắc Ninh (2011), Quyết định Phê duyệt chương trình phát triển nhà xã hội địa bàn tỉnh Bắc Ninh đến năm 2015 tầm nhìn đến năm 2020