(Tiểu luận) đề tài đăng ký, cấp gcnqsdđ, quyền sở hữutài nhà ở và tài sản gắn liền với đất l

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN TIỂU LUẬN MÔN QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI ĐỀ TÀI: ĐĂNG KÝ, CẤP GCNQSDĐ, QUYỀN SỞ HỮU TÀI NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Họ tên sinh viên: Ngô Thị Anh - 11210458 Đặng Thảo My - 11214022 Vũ Thị Lan Anh - 11217994 Lâm Hải Anh - 11210166 Phạm Gia Thắng - 11218048 Hà Nội, 10/2023 MỤC LỤC MỞ ĐẦU……………………………………………………………………………….1 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ ĐĂNG KÝ, CẤP GCNQSDĐ, QUYỀN SỞ HỮU TÀI NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT…………………………….2 1.1 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất …………………………… 1.2 Cấp gcnqsdđ cơng việc gì? …………………………………………………2 1.3 Phân loại gcnqsdđ…………………………………………………….……… 1.4 Các sách liên quan …………………………………………… ……… 1.4.2 Sửa đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ…………………………………… ……… 7 1.4.2 Sửa đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ…………… ……………….… ………… 1.4.3 Cấp sổ đỏ cho condotel……………………… …………….….………… 1.4.4 Bổ sung trường hợp phải bổ sung giấy tờ cấp sổ đỏ……… ………… 1.5 Nội dung cấp gcn ………………………………………………… … ………… 1.5.1 Nguyên tắc cấp gcn …………………………………….……….…………9 1.5.2 Đối tượng cấp gcn………………………………………… ….………… 10 1.5.3 Điều kiện cấp gcn …………………………………………….… ……… 11 1.5.4 Thẩm quyền cấp gcn………………………………….……….…… …… 11 1.5.5 Trình tự, thủ tục cấp gcn…………………………………….…………… 11 1.5.6 Đính chính, thu hồi gcnqsdđ………………………………….……… … 14 1.5.7 Nghĩa vụ tài người sử dụng đất phải nộp……………….….……… 15 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CẤP GCNQSDĐ HIỆN NAY TẠI VIỆT NAM….15 2.1 Kết đạt được………………………………………………… …………… 15 2.2 Thách thức, hạn chế ……………………………….…………………………… 16 2.3 Ví dụ…………………………………………………………………… ………17 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN………………………………………… 19 TÀI LIỆU THAM KHẢO MỞ ĐẦU Trong trình phát triển kinh tế xã hội, việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản nhà tài sản gắn liền với đất quy trình quan trọng phức tạp Đây vấn đề mang tính chiến lược việc quản lý tài nguyên đất đai bảo đảm quyền lợi chủ sở hữu tài sản Việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản nhà tài sản gắn liền với đất khơng đảm bảo tính pháp lý cho chủ sở hữu mà tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, đầu tư phát triển hạ tầng Điều đặc biệt quan trọng việc thu hút vốn đầu tư, tạo động lực phát triển kinh tế nâng cao chất lượng sống người dân Trong bối cảnh tảng pháp lý sách quản lý tài nguyên đất đai khác quốc gia, việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản nhà tài sản gắn liền với đất có quy trình quy định riêng Tuy nhiên, mục tiêu cuối đảm bảo tính minh bạch, cơng an tồn việc quản lý sử dụng tài nguyên đất đai Với phát triển không ngừng xã hội, việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản nhà tài sản gắn liền với đất trở nên cần thiết phức tạp hết Bằng việc nghiên cứu sâu chủ đề này, tiêu luận nhóm nghiên cứu để hiểu rõ đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản nhà tài sản, qua đóng góp vào việc xây dựng hệ thống quản lý tài nguyên đất đai hiệu bền vững, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế xã hội CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ ĐĂNG KÝ, CẤP GCNQSDĐ, QUYỀN SỞ HỮU TÀI NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có điều kiện sau: GCNQSDĐ theo quy định pháp luật: - Có giấy tờ quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền cấp qua thời kỳ Có giấy tờ quyền sử dụng đất người sử dụng đất tự lập có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất Giấy tờ quyền sử dụng đất xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, không vi phạm pháp luật Thửa đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật Thửa đất sử dụng Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê hàng năm; Thửa đất sử dụng Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức trả tiền lần cho thời gian thuê Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất pháp lý để người sử dụng đất thực quyền nghĩa vụ đất đai, bao gồm: - Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Nghĩa vụ người sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý sau: - Là pháp lý để Nhà nước thực quản lý đất đai Là để người sử dụng đất thực quyền nghĩa vụ đất đai Là để giải tranh chấp đất đai Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp hồ sơ thực thủ tục theo quy định pháp luật 1.2 Cấp GCNQSDĐ cơng việc gì? Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công việc quan nhà nước có thẩm quyền nhằm xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Công việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm bước sau: Nhận hồ sơ thẩm tra hồ sơ: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiến hành thẩm tra hồ sơ Xác minh thực địa: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức xác minh thực địa trường hợp cần thiết Thông báo kết thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo kết thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa cho người sử dụng đất chủ sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất chủ sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: - - Ủy ban nhân dân cấp xã trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất; Ủy ban nhân dân cấp huyện trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức; Sở Tài nguyên Môi trường trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho quan nhà nước, tổ chức; Cơ quan có thẩm quyền trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp khác Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ Công việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng việc đảm bảo quyền lợi người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, góp phần ổn định trật tự sử dụng đất, phát triển kinh tế - xã hội đất nước 1.3 Phân loại GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phân loại theo tiêu chí sau: Theo loại đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phân loại theo loại đất sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phi nông nghiệp; Document continues below Discover more from: lý đất đai quản qldd1 Đại học Kinh tế Quố… 5 documents Go to course #200 đề tài luận văn ngành quản lý đất đai quản lý đất đai None 2.1 Building land 13 markets-wallace… quản lý đất đai None 73 thủ tục đất đai sửa 22 đổi quản lý đất đai None Correctional Administration Criminology 96% (113) English - huhu 10 Led hiển thị 100% (3) Preparing Vocabulary 10 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng sản xuất; FOR UNIT Led hiển thị 100% (2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng phòng hộ; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng đặc dụng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp nông thôn; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đô thị Theo thời hạn sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phân loại theo thời hạn sử dụng đất sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài Theo mục đích sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phân loại theo mục đích sử dụng đất sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng hàng năm; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng lâu năm; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng sản xuất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng phòng hộ; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng đặc dụng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phi nông nghiệp; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo chủ thể sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phân loại theo chủ thể sử dụng đất sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổ chức; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cộng đồng dân cư Theo hình thức sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phân loại theo hình thức sử dụng đất sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất cấp cho hộ gia đình, cá nhân; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất chuyển nhượng cho hộ gia đình, cá nhân; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất chuyển đổi cho hộ gia đình, cá nhân; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất thừa kế, tặng cho cho hộ gia đình, cá nhân; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho cho tổ chức; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất chuyển đổi, thừa kế, tặng cho cho quan nhà nước; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất chuyển đổi, thừa kế, tặng cho cho cộng đồng dân cư Trong thực tế, người dân thường phân loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo màu sắc bìa sổ, cụ thể sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất màu đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung, bao gồm loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo tiêu chí phân loại nêu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất màu hồng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp màu xanh: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp Thông tin phân loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định điều luật sau: Theo loại đất: Điều 106 Luật Đất đai năm 2013; Theo thời hạn sử dụng đất: Điều 126 Luật Đất đai năm 2013; Theo mục đích sử dụng đất: Điều 127 Luật Đất đai năm 2013; Theo chủ thể sử dụng đất: Điều 128 Luật Đất đai năm 2013; Theo hình thức sử dụng đất: Điều 129 Luật Đất đai năm 2013 Ngồi ra, thơng tin phân loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định văn pháp luật khác như: Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Mơi trường quy định hồ sơ trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.4 Các sách liên quan Theo đó, 04 quy định cấp sổ đỏ có hiệu lực từ 20/5/2023 là: 1.4.1 Thủ tục cấp sổ đỏ online Cụ thể, Khoản Điều Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi Khoản Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi Nghị định 148/2020/NĐ-CP) thực TTHC đất đai môi trường điện tử (cấp sổ đỏ online) sau: - Căn điều kiện cụ thể hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai sở liệu đất đai quản lý, quan tiếp nhận hồ sơ trả kết giải TTHC đất đai quy định Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ trả kết giải TTHC môi trường điện tử theo quy định Chính phủ - Đối với trường hợp thực TTHC đăng ký, cấp Giấy chứng nhận môi trường điện tử thực sau: Cơ quan tiếp nhận, giải hồ sơ có trách nhiệm thực trình tự, TTHC đất đai theo quy định pháp luật đất đai; Trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ nguyên nhân khác mà không trả kết giải hồ sơ theo quy định thời gian giải TTHC đất đai quan tiếp nhận hồ sơ, giải thủ tục gửi thông báo văn qua Cổng dịch vụ công qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, nêu rõ lý Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hồn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật hình thức trực tiếp trực tuyến thơng qua chức tốn Cổng dịch vụ công Cơ quan tiếp nhận quan giải hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực TTHC nộp Giấy chứng nhận cấp, giấy tờ theo quy định sau người sử dụng đất hồn thành nghĩa vụ tài Việc trả kết giải TTHC thực quan tiếp nhận hồ sơ qua dịch vụ bưu cơng ích địa điểm theo yêu cầu trường hợp tiếp nhận hồ sơ trả kết giải thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận Bên cạnh đó, bổ sung quy định người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu thực TTHC đất đai (yêu cầu cấp sổ đỏ online) chịu trách nhiệm trước pháp luật tính xác, trung thực nội dung kê khai giấy tờ hồ sơ nộp Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chịu trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ thành phần hồ sơ; quan giải TTHC đất đai chịu trách nhiệm thực thẩm quyền thời gian theo quy định pháp luật, không chịu trách nhiệm nội dung văn bản, giấy tờ có hồ sơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt giải trước Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngồi; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định khoản Điều 105 Luật Đất đai sử dụng dấu Sở Tài nguyên Môi trường Bộ Tài nguyên Môi trường quy định trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp.” 1.5.3 Điều kiện cấp GCN Điểm a khoản Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định: Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho trường hợp sau đây: Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định điều 100, 101 102 Luật này” Trường hợp 1: Có giấy tờ khơng phải nộp tiền sử dụng đất: Căn khoản Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định mà có loại giấy tờ quy định cấp giấy chứng nhận nộp tiền sử dụng đất Trường hợp 2: Có giấy tờ quyền sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài 1.5.4 Thẩm quyền cấp GCN "Điều 105 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư; tổ chức nước có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 11 Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng mà thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng quan tài ngun mơi trường thực theo quy định Chính phủ." 1.5.5 Trình tự, thủ tục cấp GCN Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận thực theo quy định Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung Khoản 11 Điều Nghị định 10/2023/NĐ-CP) a Sau hồn thành cơng trình, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên Môi trường giấy tờ sau đây: Đối với dự án phát triển nhà ở: Giấy chứng nhận định giao đất, cho thuê đất quan có thẩm quyền; chứng từ thực nghĩa vụ tài chủ đầu tư dự án, trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài phải nộp chứng từ chứng minh việc hồn thiện nghĩa vụ tài thay đổi (trừ trường hợp miễn chậm nộp theo quy định pháp luật); Sơ đồ nhà, đất xây dựng vẽ mặt hồn cơng vẽ thiết kế mặt có kích thước cạnh hộ bán phù hợp với trạng xây dựng hợp đồng ký; Giấy phép xây dựng (nếu có); Thơng báo quan chun môn xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu cơng trình chấp thuận kết nghiệm thu hồn thành cơng trình đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng; danh sách hộ, cơng trình xây dựng (có thơng tin số hiệu hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng diện tích sử dụng chung, riêng hộ; trường hợp nhà chung cư sơ đồ phải thể phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung chủ hộ, mặt xây dựng nhà chung cư, mặt tầng, hộ Đối với dự án kinh doanh bất động sản dự án phát triển nhà ở: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; chứng từ thực nghĩa vụ tài chủ dự án, trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài phải nộp chứng từ chứng minh việc hồn thiện nghĩa vụ tài thay đổi (trừ trường hợp miễn chậm nộp theo quy định pháp luật); Bản vẽ thiết kế mặt phù hợp với trạng xây dựng hợp đồng ký; Thông báo quan chuyên môn xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu 12 hạng mục cơng trình, cơng trình chấp thuận kết nghiệm thu hoàn thành hạng mục cơng trình, cơng trình đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng; danh sách tài sản (cơng trình, hạng mục cơng trình, phần diện tích hạng mục cơng trình) gồm thơng tin tên tài sản, diện tích đất, diện tích xây dựng sử dụng chung, sử dụng riêng tài sản b Trong thời hạn không 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm kiểm tra trạng sử dụng đất, nhà cơng trình xây dựng nhà điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng chủ đầu tư dự án Sau hoàn thành việc kiểm tra, Sở Tài nguyên Mơi trường có trách nhiệm gửi thơng báo cho chủ đầu tư dự án kết kiểm tra; gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà, đất công trình xây dựng khơng phải nhà kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cơng trình xây dựng nhà cho bên mua trường hợp đủ điều kiện theo quy định pháp luật; đăng công khai kết kiểm tra trang thông tin điện tử Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Tài nguyên Môi trường nơi có đất c Chủ đầu tư dự án nhà có trách nhiệm nộp 01 hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, cơng trình xây dựng khơng phải nhà cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đăng ký Hồ sơ gồm có: Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, cơng trình xây dựng nhà theo quy định pháp luật; Biên bàn giao nhà, đất, cơng trình xây dựng khơng phải nhà d Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm: Kiểm tra giấy tờ pháp lý hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký; Gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; Cập nhật thơng tin vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai (nếu có); Thực cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định Điều 37 Nghị định này; Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; 13 Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận e Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ, giải thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, cơng trình xây dựng khơng phải nhà dự án phát triển nhà dự án kinh doanh bất động sản dự án phát triển nhà trường hợp nộp đủ hồ sơ theo quy định khoản điều này.” Trình tự thực thủ tục đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất lần đầu Bước 1: Nộp hồ sơ - Người sử dụng đất nộp hồ sơ quan có thẩm quyền sau đây: + Văn phịng đăng ký đất đai; + Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; + Cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; + Địa điểm theo nhu cầu địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải trả kết giải thủ tục theo nhu cầu địa điểm - Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã có nhu cầu Bước 2: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thời gian tối đa 03 ngày, quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thơng tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ trả kết trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ trả kết cho người nộp hồ sơ (không 30 ngày kể từ tiếp nhận hồ sơ hợp lệ); chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật thông tin đất, tài sản gắn liền với đất, chuyển số liệu đến quan thuế để thực nghĩa vụ Sau đó, chuẩn bị hồ sơ để quan tài ngun mơi trường trình quan có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận - Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người cấp nộp chứng từ hồn thành nghĩa vụ tài (hoặc ký hợp đồng thuê đất miễn nghĩa vụ tài liên quan đến thủ tục hành chính) gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người 14 cấp trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ cấp xã - Người cấp Giấy chứng nhận nhận lại giấy tờ xác nhận cấp Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận 1.5.6 Đính chính, thu hồi GCNQSDĐ Cơ quan có thẩm quyền cấp GCN có trách nhiệm đính GCN cấp có sai sót trường hợp: Có sai sót thơng tin tên gọi, giấy tờ pháp nhân nhân thân, địa người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân nhân thân thời điểm cấp Giấy chứng nhận người Có sai sót thơng tin đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận Nhà nước thu hồi GCN cấp trường hợp sau: Nhà nước thu hồi toàn diện tích đất Giấy chứng nhận cấp Cấp đổi Giấy chứng nhận cấp Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận cấp không thẩm quyền, không đối tượng sử dụng đất, khơng diện tích đất, khơng đủ điều kiện cấp, khơng mục đích sử dụng đất thời hạn sử dụng đất nguồn gốc sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, trừ trường hợp người cấp Giấy chứng nhận thực chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai Việc thu hồi Giấy chứng nhận cấp trường hợp quy định điểm d khoản Điều quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định Điều 105 Luật định sau có kết luận quan tra cấp, văn có hiệu lực quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai 1.5.7 Nghĩa vụ tài người sử dụng đất phải nộp Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận QSDĐ việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Vì đăng ký cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nên người sử dụng đất phải làm thủ tục quan hành nhà nước Do đó, người sử dụng đất phải đóng lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận 15 QSDĐ; lệ phí đo đạc địa chính, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ (Điều 6, Nghị định 140/2016/NĐ-CP Thông tư 250/2016/TT-BTC) Như vậy, nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất phải thực cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bao gồm: Tiền sử dụng đất: NSDĐ phải nộp NN công nhận QSD cho đối tượng sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ khoản lệ phí mà tổ chức, cá nhân có nhà, đất phải nộp đăng ký QSH, QSD với quan NN có thẩm quyền Lệ phí địa chính: Lệ phí địa khoản thu tổ chức, hộ gia đình, cá nhân quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức uỷ quyền giải công việc địa cấp GCN… Lệ phí đo đạc địa (TT 02/2014) Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ: Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khoản thu đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu cần phải thẩm định theo quy định, nhằm bù đắp chi phí thẩm định hồ sơ, điều kiện cần đủ để quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất như: điều kiện trạng sử dụng đất, điều kiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, điều kiện sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất áp dụng trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CẤP GCNQSDĐ HIỆN NAY TẠI VIỆT NAM 2.1 Kết đạt Vấn đề đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nội dung quan trọng 16 quản lý nhà nước đất đai, khơng liên quan trực tiếp đến lợi ích Nhà nước mà cịn liên quan đến quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất Dựa theo kết đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chia theo tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Bộ Tài nguyên Môi trường công bố năm 2020 nước có 23.555.605 đất đăng kí tương ứng với 43.792.540 số giấy chứng nhận Đối với công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, đến năm 2022 địa bàn nước hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận lần đầu cho hầu hết đối tượng sử dụng đất, theo hồn thành 77% diện tích tự nhiên; đất sản xuất nông nghiệp đạt 93%, đất lâm nghiệp đạt 98%, đất nuôi trồng thủy sản đạt 87%, đất nông thôn đạt 96%, đất đô thị đạt 98%, đất chuyên dùng đạt 87%, sở tôn giáo đạt 83% 2.2 Thách thức, hạn chế Bên cạnh mặt tích cực đạt công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tồn vấn đề hạn chế, bất cập tồn đọng định số địa phương Theo đánh giá chung nay, số lượng hồ sơ cần cấp giấy chứng nhận tồn đọng nhiều chưa giải quyết; nhiều giấy chứng nhận ghi sai thiếu thông tin người sử dụng đất, số thửa, số đồ; sơ đồ giới quy hoạch; thông tin đất giấy chứng nhận cấp không phù hợp với trạng đất q trình biến động đất khơng cập nhật, chỉnh lí biến động gây khó khăn q trình thẩm định, xử lí hồ sơ người sử dụng đất thực đăng kí biến động đất đai Theo báo cáo cuối năm 2022, thành phố Huế,số hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tồn đọng 130 hồ sơ, số lượng hồ sơ cấp giấy chứng nhận phường, xã sáp nhập thấp, thời gian giải hồ sơ kéo dài, gây xúc cho người dân Hay tỉnh Thanh Hóa, tính đến thời điểm cuối năm 2022, bên cạnh kết đạt được, cơng tác cấp giấy chứng nhận cịn tồn tại, hạn chế như: Số lượng hồ sơ cần cấp giấy chứng nhận lần đầu tồn đọng nhiều chưa giải quyết, cịn 7.969/22.143 trường hợp có giấy tờ quyền sử dụng đất không vi phạm pháp luật đất đai (711 hồ sơ đề nghị chưa cấp giấy chứng nhận); 19.239/28.637 trường hợp khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất không vi phạm pháp luật đất đai (1.345 hồ sơ đề nghị chưa cấp giấy chứng nhận); 3.189/4.163 trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014; 10.656/12.830 trường hợp giao đất khơng thẩm quyền Việc kiểm sốt thủ tục hành chính, kiểm tra, giám sát thực thủ tục hành đăng kí, cấp giấy chứng nhận để người dân phản ánh, kiến nghị, tạo dư luận khơng tốt; có 6.473/269.035 hồ sơ giải chậm so với quy định 2.3 Ví dụ 17 Theo phóng Đài THVN thực hiện, phát sóng tin Thời 19h ngày 17/6/2023, người dân xã Tam Đa, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang muốn tách sổ đỏ để thừa kế lại cho lên xã hỏi thủ tục, lãnh đạo xã lại giới thiệu gặp đơn vị khác tư vấn trụ sở UBND xã để làm dịch vụ ngồi Cụ thể Cơng ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Sơn Hà, Sau nhân viên Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Sơn Hà tư vấn, chi phí để tách sổ đỏ 76 triệu đồng Về phía lãnh đạo xã Tam Đa, người dân tỏ thắc mắc tính hợp pháp công ty việc làm sổ đỏ, ông Chủ tịch xã trấn an rằng, công ty bất động sản từ huyện giới thiệu làm cho nhiều xã khác Chủ tịch xã khẳng định thêm với người dân rằng, người dân tự làm thủ tục năm rưỡi chưa xong cho số tiền tách sổ 76 triệu đồng hợp lý Sau thông tin phản ánh Đài Truyền hình Việt Nam với nội dung: Thơng đồng "làm dịch vụ" tách sổ đỏ thực đạo Thủ tướng Chính phủ, UBND huyện Sơn Dương thành lập tổ kiểm tra việc thực thủ tục hành liên quan đến cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã Tam Đa Kết điều tra cho thấy, ơng Nguyễn Mạnh Trường có vi phạm thực nghĩa vụ cán bộ, công chức chức trách người đứng đầu Vi phạm việc quản lý sử dụng tài sản công, Quy chế làm việc UBND xã Tam Đa khóa XXII, nhiệm kỳ 2021-2026 sử dụng tài sản cơng khơng mục đích, cụ thể tự ý cho Công ty Sơn Hà sử dụng phòng họp trụ sở UBND xã Tam Đa để tổ chức tư vấn thủ tục hành đất đai cho nhân dân Vi phạm việc chứng thực hợp đồng, giao dịch ký xác nhận vào phiếu giao nhận hồ sơ Công ty Sơn Hà với công dân bà P.T.L., trú thôn Tân Thành, xã Tam Đa, huyện Sơn Dương Vi phạm quy định trách nhiệm sử dụng dịch vụ mạng xã hội phát ngôn, cung cấp thông tin sai thật mạng xã hội làm ảnh hưởng đến uy tín quan nhà nước Đối với Cơng ty Sơn Hà,Công ty ký kết thực 191 hợp đồng dịch vụ tư vấn, làm thủ tục hành đất đai với khách hàng địa bàn huyện, thành phố Trong đó, 63 hợp đồng thực xong cho khách hàng, tổng số tiền 345.956.000 đồng 128 hợp đồng thực hiện, tổng số tiền 829.500.000 đồng Hiện nay, UBND tỉnh Tuyên Quang giao quan Cảnh sát điều tra tiếp tục mở rộng việc kiểm tra, xác minh, làm rõ việc thực hợp đồng cung cấp dịch vụ địa bàn tỉnh Công ty Sơn Hà, để có xử lý theo quy định pháp luật Nhận xét số bất cập quy định pháp luật liên quan đăng kí đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản với đất 18 Thứ nhất, quy định nghĩa vụ đăng kí khoản Điều 95 Luật Đất đai năm 2013: “Đăng kí đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lí; đăng kí quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu.” Nghĩa là, Luật khơng bắt buộc phải đăng kí quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất mà quy định đăng kí dựa theo ý chí chủ sở hữu => Điều dẫn đến tình trạng vấn đề tranh chấp dễ phát sinh như: Mua bán đất không bán nhà tài sản đất; đất có nhà khơng thể di dời mà thực chuyển nhượng làm cho người mua đất sử dụng đất Quy định nêu khiến cho việc xác định tài sản cha, mẹ cái, vợ chồng trường hợp giải tranh chấp chia di sản thừa kế, chia tài sản quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất vợ chồng li hôn mà tài sản mối quan hệ xác lập quyền sử dụng hợp pháp đất, song quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng lại chưa thực việc đăng kí pháp luật khơng quy định u cầu bắt buộc Thứ hai, quy định khái niệm “hộ gia đình sử dụng đất” khoản 29 Điều 310 để xem thành viên “hộ gia đình” sử dụng đất phải đáp ứng dấu hiệu sau: Một là, người có quan hệ nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật nhân gia đình Hai là, chủ thể phải sống chung có quyền sử dụng đất chung thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất => Điều dẫn đến làm phát sinh nhiều vấn đề như: Việc xác định huyết thống cịn khó khăn; việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình dựa quan hệ ni dưỡng cịn nhiều phức tạp, vướng mắc có biến động diện tích có sai khác số lượng thành viên hộ gia đình Thứ ba, việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng ghi nhận đứng tên người trường hợp vợ chồng có thỏa thuận, việc luật hành dự thảo luật giữ nguyên quy định làm ý nghĩa “bắt buộc” ghi họ tên vợ họ tên chồng vào giấy chứng nhận => Điều bất tiện trongtrường hợp xảy tranh chấp tài sản riêng, tài sản chung vợ chồng, gây khó khăn cho trình phân định tài sản hoạt động xét xử Tòa án việc đảm bảo quyền lợi hai bên Thứ tư, khoản Điều 13712 Dự thảo quy định việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định cần đáp ứng hai điều kiện: Có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp vùng có điều kiện khó khăn, đặc biệt khó khăn cơng nhận quyền sử dụng đất khơng phải nộp tiền sử dụng đất => Quy định dễ dẫn đến tình trạng người sử dụng đất lợi dụng để tránh né nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, gây khó khăn cho cơng tác quản lí Nhà nước đất đai địa phương 19 Thứ năm, số vấn đề vướng mắc thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Một là, cấp giấy lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân thẩm quyền thuộc ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp biến động thẩm quyền lại thuộc Sở Tài nguyên Môi trường, quy định gây nên cồng kềnh cho hệ thống quản lí, thiếu tính thống nhất, khơng thể đảm bảo kiểm tra giám sát việc sử dụng đất chủ thể Hai là, Luật trao nhiều quyền cho ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn việc thực quản lí đất đai địa phương như: Quản lí hồ sơ địa đất đai; thực việc xác nhận nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm sử dụng đất, trạng sử dụng đất tình trạng pháp lí tình trạng thực tế đất; xác nhận điều kiện thực giao dịch quyền sử dụng đất nông thôn; thừa kế quyền sử dụng đất; tình trạng đất tranh chấp, tham gia hoạt động hòa giải tranh chấp đất đai…, => đặc biệt lĩnh vực xác nhận nguồn gốc đất để công nhận quyền sử dụng đất, thực tế dẫn đến tình trạng lạm quyền, tùy tiện phát sinh sai phạm CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN Nhận thấy quy định áp dụng vào thực tế chưa thực đạt hiệu quả, cần có bổ sung, thay đổi cho phù hợp với thực tiễn thể tiến q trình lập pháp, số góp ý cụ thể đưa sau: - Nên bổ sung quy định bắt buộc chủ sở hữu phải thực việc đăng kí có tài sản gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền Thay đổi giúp tránh khỏi tình trạng “bán nhà không bán đất” phổ biến tranh chấp nhằm bảo vệ quyền lợi cho người nhận chuyển nhượng - Về thuật ngữ “hộ gia đình sử dụng đất” gây nhiều tranh cãi vướng mắc công nhận Cần bỏ quy định “hộ gia đình” sử dụng đất, thay vào đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần thay đổi ghi nhận theo kiểu liệt kê cá nhân có quyền sử dụng đất chung theo tinh thần khoản Điều 143 Dự thảo Luật Nhưng không nên đưa thêm quy định ghi tên đại diện hộ gia đình giấy chứng nhận trao cho người đại diện hộ gia đình để tránh sau phát sinh tranh chấp khó khăn thủ tục hành có u cầu cấp lại, cấp thêm cho hộ gia đình - Hồn thiện cơng nhận quyền hộ gia đình, cá nhân khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất, cụ thể vấn đề điều kiện công nhận quyền sử dụng đất, đặc biệt ý đến đối tượng sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 để tránh ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi ích họ, cần xem xét vấn đề bất cập nêu để đảm bảo thống quy định văn hướng dẫn thi hành, hạn chế tình trạng chồng lấn pháp luật - Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bổ sung quy định đăng kí đất đai có thay đổi quyền sử dụng không gian ngầm, khoảng không, cụ thể, Điều 133 Điều 134 Dự 20 thảo có quy định trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng không gian ngầm khoảng không chủ thể Nhưng cần phải có thuật ngữ quy định không gian ngầm khoảng không để tạo điều kiện thuận lợi việc quy hoạch, xây dựng - Cần tách thẩm quyền hai hoạt động công nhận quyền sử dụng đất hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao cho hai quan khác để thể trình tự Ý kiến phần giúp thủ tục đăng kí cấp giấy trở nên đỡ phức tạp, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực nghĩa vụ đăng kí KẾT LUẬN Tóm lại, việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản nhà tài sản gắn liền với đất quy trình quan trọng cần thiết việc bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu người sử dụng đất Đây không quy trình pháp lý mà cịn công cụ để tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế xã hội Tuy nhiên, để đạt mục tiêu này, cần tinh chỉnh cải thiện quy trình, đồng thời tăng cường giảm thiểu thách thức rủi ro tiềm ẩn Trong thời gian viết bài, nhóm cịn có hạn chế nhiều kiến thức chung, thời gian kinh nghiệm thực tiễn nên viết em không tránh khỏi sai sót định Vì vậy, nhóm mong nhận đóng góp ý kiến, sửa đổi để nhóm hồn chỉnh Nhóm xin chân thành cảm ơn! 21 TÀI LIỆU THAM KHẢO Hương, Phạm Lan "Giáo trình quản lý nhà nước đất đai.", nxb Đại hoc Kinh tế Quốc dân, (2020) Các website Bộ Tài Chính https://mof.gov.vn/webcenter/portal/btcvn https://tapchinganhang.gov.vn/ http://www.customs.gov.vn Hội, Q (2018) Luật Đất đai 2013 (sửa đổi 2018) Nguyễn, Mai Khởi tố Chủ tịch UBND xã Tam Đa liên quan vụ tách sổ đỏ, 2023 22 More from: quản lý đất đai qldd1 Đại học Kinh tế Quố… 5 documents Go to course #200 đề tài luận văn ngành quản lý đất đai quản lý đất đai None 2.1 Building land 13 markets-wallace… quản lý đất đai None 73 thủ tục đất đai sửa 22 đổi quản lý đất đai None More from: My Đặng Thảo 999+ Đại học Kinh tế Quốc… Discover more Viettien - tập thảo 23 luận nhóm mơn quản… Quản lý học 100% (7) KẾ HOẠCH PHÁT 10 TRIỂN CÔNG TY CỦA… Quản lý học 100% (5) TT nhóm - Bài luận 10 tìm hiểu bản… Tư tưởng Hồ Chí Minh 100% (1) Bìa sách Triết học Mac lenin trường NEU Triết None Recommended for you Correctional Administration Criminology 96% (113) English - huhu 10 10 Led hiển thị 100% (3) Preparing Vocabulary FOR UNIT Led hiển thị 100% (2) Exercises unit G10 fsef HFR 925 100% (1)